ขั้นตอนการวางอพาร์ทเมนท์ในอสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่เป็นอย่างไร ที่จะสั่งการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ไหน กรอบเวลาอะไรคือการออกแบบของอพาร์ทเมนท์?

สวัสดีตอนบ่ายผู้อ่านที่รักของวารสาร "Khitirbobur"! Valery Cheaquin ยินดีต้อนรับคุณ - ที่ปรึกษากฎหมาย

คุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ แต่ไม่ทราบวิธีการลงทะเบียน? ไม่มีอะไรผิด. ในบทความนี้เราจะแบ่งปันร่วมกันวิธีการวางพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่

ในตอนท้ายของบทความฉันจะตรวจสอบหลาย บริษัท ให้บริการในพื้นที่นี้

1. คุณสมบัติของการออกแบบของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่คืออะไร?

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ผลิตโดยนักพัฒนาไม่เพียง แต่สำหรับเงินของตัวเอง แต่ยังมีค่าใช้จ่ายของผู้ถือหุ้นที่ทำค่าธรรมเนียมสำหรับอพาร์ทเมนในอนาคตในระหว่างการก่อสร้าง กับผู้ถือหุ้นดังกล่าวองค์กรก่อสร้างสรุป สัญญาที่อพาร์ทเมนท์ผ่านไปยังทรัพย์สินของพวกเขาหลังจากการก่อสร้างบ้าน

สัญญาให้สิทธิในการเพลิดเพลินกับที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามพวกเขาสามารถกำจัดได้จากการออกแบบอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ไปยังสถานที่ให้บริการ ขั้นตอนดังกล่าวเป็นไปได้เฉพาะหลังจากการสร้างรายการ รับหน้าที่

นี่คือที่ที่ปัญหาหลักอยู่ นักพัฒนามีเพียงเล็กน้อยที่จะสร้างบ้านคุณยังคงต้องผ่านการอนุมัติและการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของบ้านก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิ์ในทรัพย์สิน

หลังจากนั้นก็จำเป็นต้องจองแผนชั้นและการอธิบายใน BTI และจากนั้นคุณสามารถทำได้ อ่านสาระสำคัญของแนวคิดในบทความพิเศษของเรา

ปัจจุบันเนื่องจากความไม่สมบูรณ์ของกฎหมายมีบางกรณีเมื่อบ้านยอมจำนนโดยไม่มีบัญชี Cadastral ของอพาร์ทเมนต์และสถานที่ในนั้น ด้วยสถานการณ์เช่นนี้ผู้ถือหุ้นต้องเผชิญกับการไร้ความสามารถในการจัดอพาร์ทเมนต์ในที่พักจนกว่าจะมีบันทึก Cadastral

ในขณะเดียวกันโดยไม่มีความเป็นเจ้าของเป็นไปไม่ได้:

1. รับการลงทะเบียนถาวรในอพาร์ทเมนท์;
2. การวัดการสั่งซื้อของ BTI ในกรณีที่มีความขัดแย้งกับการวัดของนักพัฒนา;
3. มีส่วนร่วมในการสร้าง HOA;
4. รับการหักภาษี;
5. ใช้เงินทุนคลอดบุตร (หากเวลาการถ่ายโอนหายไป JP ต้องใช้ใบรับรองการเป็นเจ้าของในกรณีอื่น ๆ ที่ไม่จำเป็น)
6. รับการป้องกันอย่างสมบูรณ์ของสิทธิ์ของคุณไปยังอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่มีการล้มละลายของนักพัฒนา (ด้วยสิทธิ์ที่ไม่มีรูปแบบของการเป็นเจ้าของมันเป็นไปได้ที่จะปกป้องผลประโยชน์ของคุณ แต่จะมีความจำเป็นต้องประกาศความต้องการของคุณในหลักสูตรของธนาคารซึ่งจะพิจารณาศาลอนุญาโตตุลาการ)

ดังนั้นจึงปรากฎว่าเพื่อลงทะเบียนสิทธิ์ของคุณไปยังอพาร์ตเมนต์ผู้ถือหุ้นถูกบังคับให้รอจนกระทั่งนักพัฒนาจะวางบ้านและสถานที่ทั้งหมดในนั้นเพื่อการบัญชี (ใช้เวลา 6 เดือนถึง 3 ปี) หรือพฤษภาคม พยายามที่จะวางอพาร์ทเมนต์ของคุณในบัญชี Cadastral แยกต่างหากจากบ้าน (ไม่มีผลกระทบเชิงลบที่นำไปสู่) พิจารณาขั้นตอนล่าสุดในรายละเอียดเพิ่มเติม:

1. ฉันเริ่มตรวจสอบว่าสิ่งต่าง ๆ อยู่กับการบัญชี cadastral

วิธีการค้นหาว่าทรัพย์สินคุ้มค่ากับอสังหาริมทรัพย์ในบัญชี Cadastral หรือไม่?

เราจะบอกคุณว่าจะดึงดูดความสนใจไปที่การลงทะเบียนของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ - วิธีการทำเอกสารอย่างถูกต้องและวิธีการหลีกเลี่ยงหินใต้น้ำ

เมื่อคุณสามารถออกความเป็นเจ้าของ

หากบ้านถูกสร้างขึ้นแล้วและคุณได้รับกุญแจจากอพาร์ตเมนต์นี่ไม่ได้หมายความว่าสามารถออกได้ มันเกิดขึ้นที่ผู้คนอาศัยอยู่ในบ้านที่สร้างขึ้น แต่ไม่มีสิทธิ์ในการอยู่อาศัยการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ เป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่ผู้พัฒนาดำเนินการหลายอย่างคือ:

📝จะสร้างโปรโตคอลเกี่ยวกับการกระจายตัวของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์

📝ไปที่สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค - BTI - หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้านที่ระบุถึงการจัดรูปแบบเค้าโครง Metraris ทั่วไปและองค์ประกอบแยกต่างหากของแต่ละห้อง

📝รับอนุญาตในแผนกสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางแผนการวางผังเมืองเพื่อให้คณะกรรมการบ้าน

📝ใส่อาคารที่อยู่อาศัยใน Rosreestre บน Cadastral Records และจะได้รับหนังสือเดินทาง Cadastral ของวัตถุ

📝กำหนดอาคารใหม่ที่อยู่ทางไปรษณีย์แยกต่างหาก

ตรวจสอบก่อนซื้อป้อนผู้พัฒนา บ้านรับหน้าที่และเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดได้เลือกหรือไม่ ถ้าเป็นที่พัก เพิ่งสร้างขึ้น แต่ไม่ได้ตกแต่งอย่างถูกต้องมันจะดีกว่าที่จะเลือกอสังหาริมทรัพย์อื่นหรือรอจนกว่านักพัฒนาจะเสร็จสิ้นขั้นตอน

หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่สร้างขึ้นแล้ว แต่ไม่ได้ตกแต่งบ้านคุณอาจประสบปัญหา: บางครั้งการได้รับคำแนะนำทางเทคนิคการลงทะเบียนและการว่าจ้างใช้เวลามากกว่า 2 ปีและถูกบังคับให้มีส่วนร่วมในการดำเนินคดีทางกฎหมาย

การลงทะเบียนอาคารใหม่ในความเป็นเจ้าของเพียงอย่างเดียว: คำแนะนำทีละขั้นตอน

การเป็นเจ้าของในที่พักที่ได้มาสามารถแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน: การลงทะเบียนของเอกสารที่จำเป็นและการลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของโดยตรง ลองพิจารณาในรายละเอียดแต่ละข้าง

การลงทะเบียนเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน

ก่อนที่จะติดต่อกับหน่วยงานภาครัฐด้วยคำขอให้รับรู้การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้คุณเตรียมเอกสารทางกฎหมายเต็มรูปแบบ นี่คือเอกสารสำหรับการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอาคารใหม่:

📄 ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างหุ้น

📄

📄 สัญญาเงินกู้ (ข้อตกลงสินเชื่อ) หากคุณซื้อที่อยู่อาศัยในการจำนอง

📄 ได้รับอนุญาตจากอวัยวะ Guardianship หากทรัพย์สินหรือหุ้นออกให้ผู้เยาว์

ภายใต้สนธิสัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างหุ้นบุคคลหนึ่ง (ผู้พัฒนา) ดำเนินการตามข้อตกลงที่ได้รับจากข้อตกลงของตนเองและ (หรือ) กับการมีส่วนร่วมของบุคคลอื่นในการสร้าง (สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอื่น ๆ (หรือ) อีก อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์และหลังจากได้รับอนุญาตให้คอมมิชชั่นวัตถุเหล่านี้วัตถุที่เหมาะสมของการก่อสร้างร่วมกันโดยผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันและอีกฝ่าย (ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน) ดำเนินการเพื่อจ่ายราคาเนื่องจากสัญญาและนำวัตถุของผู้ถือหุ้นมาใช้ การก่อสร้างต่อหน้าใบอนุญาตสำหรับการว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น

การกระทำของการรับอพาร์ตเมนต์ รับจากนักพัฒนา มีการสมัครรับข้อมูลที่ขั้นตอนการซื้อหรือแยกต่างหากตามการใช้งานของผู้ซื้อ ติดต่อผู้พัฒนาและเขียนแอปพลิเคชันสำหรับ ACT การโอน คุณจะแต่งตั้งเวลาประชุมกับตัวแทน บริษัท ในการปรากฏตัวของเขาคุณตรวจสอบที่อยู่อาศัยอย่างรอบคอบชื่นชมงานตกแต่งตรวจสอบการทำงานของท่อส่งน้ำและระบบทำความร้อน หากทุกอย่างพอใจลงนามในพระราชบัญญัติ

หนังสือเดินทาง Cadastral พร้อมแผนแผนหรือการสำรวจรับ BTI ก่อนหน้านี้นักพัฒนาในการกำหนดของวัตถุในการลงทะเบียน Cadastral ออกแผนของบ้านทั้งหมดและจำเป็นต้องวางอพาร์ทเมนท์ในบันทึก Cadastral แยกต่างหาก ตอนนี้พวกเขามีค่าคุ้มค่า: ทุกสิ่งที่คุณต้องการคือการติดต่อ BTI และรับหนังสือเดินทางและแผนการวางแผน ช่างจะมาหาคุณการวางแผนจะถูกวางแผนด้วยแผนการก่อสร้างเริ่มต้นและจะทำการวัดของสถานที่ หากทุกอย่างเรียบร้อยดีให้หนังสือเดินทางและแผนแผน

หากคุณจัดการเพื่อให้การพัฒนาขื้นใหม่หรือพารามิเตอร์จริงไม่สอดคล้องกับแผนการก่อสร้างการเปลี่ยนแปลงจะต้องถูกผูกมัดใน BTI

สัญญาเงินกู้ (สัญญากู้ยืมเงิน) รับในธนาคารที่ออกเงินกู้ มักจะได้รับเมื่อเซ็นชื่อ: หนึ่งสำเนายังคงอยู่ที่ธนาคารจะออกไป หากคุณสูญเสียสัญญาหรือไม่ได้รับโปรดติดต่อธนาคารด้วยหนังสือเดินทาง พนักงานจะออกที่จำเป็นเอกสาร . หากการจำนองหรือสินเชื่อได้ชำระคืนแล้วจะใช้จำนอง คุณสามารถรับมันได้ในธนาคาร

ความละเอียดของผู้พิทักษ์อวัยวะรับในหน่วยงานดูแลท้องถิ่น มักจะออกเป็นเวลา 14 วันหลังจากวันที่ส่งใบสมัคร การได้รับอนุญาตให้กรอกใบสมัครและระบุเหตุผลสำหรับการอุทธรณ์ แนบหนังสือเดินทางของผู้ปกครองหรือผู้ปกครองไปยังแอปพลิเคชันสูติบัตรของเด็กและการกระทำของการรับอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับก่อนหน้านี้จากนักพัฒนา

การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ สามวิธี

หลังจากได้รับเอกสารข้างต้นคุณต้องรวบรวมเอกสารที่สมบูรณ์แบบที่ต้องใช้ Rosreestr - เอกสารบางอย่างที่คุณได้รับก่อนหน้านี้เมื่อลงนามในสัญญาการขาย

แพ็คเกจมาตรฐานประกอบด้วย:

✔หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียหรือสูติบัตรหากเจ้าของหรือหนึ่งในเจ้าของอายุต่ำกว่า 14 ปีหรือเอกสารประจำตัวอื่น ๆ - ใบรับรองชั่วคราวในแบบฟอร์ม№2P, ใบรับรองผู้ลี้ภัยและอื่น ๆ

✔ข้อตกลงยืนยันการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย:สัญญาขาย หรือการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้างต้นฉบับพร้อมสำเนาเพิ่มเติมสองฉบับ

✔การยอมรับและการถ่ายโอนอพาร์ทเมนต์ลงนามในที่ประชุมกับตัวแทนของนักพัฒนา

✔อพาร์ทเมนต์หนังสือเดินทาง Cadastral ด้วย การอธิบาย

✔การยืนยันค่าธรรมเนียมของรัฐ - ใบเสร็จรับเงินบนกระดาษ

✔สัญญาเงินกู้ (ข้อตกลงสินเชื่อ)(สินเชื่อที่อยู่อาศัย) หรือได้รับอนุญาตจากอวัยวะการดูแลหากมีการซื้อที่อยู่อาศัยในการจำนองหรือหนึ่งในเจ้าของภายใต้ 14

✔หนังสือมอบอำนาจที่มีชื่อเสียงหากเจ้าของทำหน้าที่ผ่านผู้ดูแล

หน้าที่ของรัฐสามารถชำระได้ในภายหลังหลังจากส่งใบสมัครสำหรับการรับรู้การเป็นเจ้าของอาคารใหม่. จ่ายในธนาคาร, ATM, การชำระเงินขององค์กรการลงทะเบียนหรือออนไลน์ผ่านเว็บไซต์บริการสาธารณะ

คุณสามารถสมัครเพื่อการออกแบบความเป็นเจ้าของในสามวิธีที่แตกต่างกัน:

📌ผ่าน MFC. ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นได้รับเอกสารตรวจสอบข้อผิดพลาดเย็บแผลดึงขึ้นอย่างถูกต้องและส่งเพื่อตรวจสอบใน Rosreestr บ่อยครั้งที่กำหนดเวลาสำหรับการได้รับใบรับรองการลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้นเป็นเวลา 2 วัน แต่ MFC แจ้งเกี่ยวกับแต่ละขั้นตอนของการพิจารณาของการประยุกต์ใช้ข้อความ SMS ซึ่งค่อนข้างสะดวกสบาย

📌ผ่านบริการสาธารณะ. นี่คือบริการออนไลน์ที่คุณสามารถเริ่มออกแบบได้โดยไม่ต้องออกจากบ้าน สามารถจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐและนำไปใช้ เมื่อส่งคำสั่งคุณจะเปลี่ยนเส้นทางคุณไปยังเว็บไซต์ Rosreestra - เตรียมพร้อมที่จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และผู้สมัครรวมถึงแนบสำเนาสแกนของเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด หลังจากนำไปใช้แอปพลิเคชันออนไลน์แล้วคุณจะได้รับเวลาที่กำหนดเพื่อเยี่ยมชม Rosreestra และให้เอกสารต้นฉบับ: นั่นคือในกรณีใด ๆ คุณจะต้องไปที่หน่วยงานของรัฐ ด้วยการลงทะเบียนการลงทะเบียนเพิ่มเติมผ่านบริการของรัฐคุณจะต้องมี EDS - ลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์

📌ผ่าน Rosreestre. คุณจะต้องกรอกใบสมัครอย่างอิสระและเย็บเอกสารอย่างเหมาะสม ขั้นตอนจะถูกเปรียบเทียบอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับการออกแบบของ MFC แต่อาจมีปัญหากับเวลาว่างสำหรับการเข้าชม - บ่อยครั้งที่การบันทึกถูกครอบครองเป็นเวลาหลายสัปดาห์ข้างหน้า โดยวิธีการที่ไม่จำเป็นต้องไปที่แผนก Rosreestra ที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ที่คุณซื้อที่อยู่อาศัยอีกต่อไป ตามที่การแก้ไข≤218 fz คุณสามารถนำไปใช้ในการแยก rosreestra ใด ๆ

หลังจากตัวแทนของ IFC หรือ Rosreestra ได้รับเอกสารจากคุณพวกเขาจะออกใบเสร็จรับเงิน มันจะระบุรายการเอกสารที่ยอมรับและความพร้อมของเอกสารรวมถึงหมายเลขติดต่อ มันจะเป็นไปได้ที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับความพร้อมของใบรับรองการลงทะเบียนทรัพย์สิน เมื่อต้องการทำเช่นนี้คุณต้องระบุหมายเลขเคส - มันอยู่ที่มุมขวาบนของใบเสร็จรับเงิน

ในการตกแต่งโดยเฉลี่ย สิทธิ์ในทรัพย์สินใช้เวลาประมาณ 18 วัน เอกสารอาจเตรียมก่อนหน้านี้ แต่บ่อยครั้งที่ขั้นตอนล่าช้า สามารถเรียงรายได้หากเอกสารจะพบข้อผิดพลาดหรือพวกเขาจะทำให้เกิดความสงสัยและพนักงาน Rosreestra จะตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารเพิ่มเติม

หลังจากสารสกัดจาก USRP ยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของจะพร้อมแล้วคุณจะได้รับเชิญให้รับมัน หากเจ้าของมีหลายอย่างหลักฐานก็จะเป็นหลาย ๆ ในการรับเอกสารคุณต้องให้ใบเสร็จรับเงินที่คุณได้รับก่อนหน้านี้และหนังสือเดินทางของเจ้าของหรือเจ้าของทุกคน โปรดจำไว้ว่าตอนนี้แทนที่จะเป็น "คำพยานสีเขียว" ออกแถลงการณ์ปกติ: เป็นเอกสารแนวทางเทียบเท่า

อีกสองวิธีในการออกความเป็นเจ้าของ

ลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์ในอสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ คุณสามารถด้วยความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญ: ผู้พัฒนาเองและหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์

🖊การลงทะเบียนผ่านนักพัฒนา เป็นไปได้ถ้าคุณซื้ออพาร์ทเมนท์สำหรับ DTU: ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น ในกรณีนี้ผู้แทนของ บริษัท ของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่ต้องการขึ้นจากพวกเขารวบรวมเอกสารที่เหลือจากผู้อยู่อาศัยและออกสารสกัดจาก Egrn หลังจากนั้นไม่นาน พวกเขาทำหน้าที่โดยพร็อกซี การตกแต่งจำนวนมากสามารถครอบครองได้ดังนั้นให้แน่ใจว่าสัญญาในการโอนสิทธิในการดำเนินการได้รับการกำหนดบทลงโทษสำหรับการละเมิดกรอบเวลา จากนั้นผู้พัฒนาจะพยายามออกเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้เร็วขึ้นและหากไม่มีเวลาลดลงการลงโทษจะจ่าย

🖊การลงทะเบียนผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ - ง่ายสะดวกสบายและทำกำไรได้ ตัวแทนของหน่วยงานสามารถทำงานได้โดยพร็อกซียึดมั่นในการออกแบบทั้งหมดหรือไม่มี - ในกรณีนี้คุณจะต้องมีสถานะส่วนตัวในรัสเซียและลายเซ็นในเอกสารส่วนใหญ่ หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์รับผิดชอบงานของพวกเขาอย่างเต็มที่ดังนั้นพวกเขาจึงมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอย่างรวดเร็วและไม่มีข้อผิดพลาดร้ายแรงการปรับเปลี่ยนความไม่ถูกต้อง

จะทำอย่างไรถ้านักพัฒนาไม่ได้ให้เอกสาร

น่าเสียดายที่ทุกคนไม่โชคดีกับนักพัฒนา บางคนอาจจงใจหลอกลวงผู้ซื้อพูดว่าได้รับเอกสารทางกฎหมายทั้งหมด และบางคนสามารถชะลอการออกเอกสารที่ขึ้นอยู่กับพวกเขา: ตัวอย่างเช่นการยอมรับการโอนที่อยู่อาศัย ในกรณีเหล่านี้การได้รับสิทธิในทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์สามารถชะลอไปเรื่อย ๆ แต่มีสถานการณ์ที่นักพัฒนาไม่ต้องตำหนิ - เขาพยายามที่จะแนะนำบ้านให้เข้าร่วมการดำเนินงานและหน่วยงานราชการกักขังการออกพระราชบัญญัติที่จำเป็นหลักฐานและเอกสารอื่น ๆ ไม่ว่าในกรณีใดผู้ที่ซื้อที่พักกำลังทุกข์ทรมานเพราะพวกเขาไม่สามารถลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของได้

ในกรณีนี้คุณต้องไปที่ศาล แต่มันกลับกลายเป็นวงกลมอุบาทว์: ขอให้ยอมรับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของในศาลคุณต้องให้เอกสารเดียวกันที่ไม่ได้ผลิตนักพัฒนา พวกเขาจำเป็นต้องยืนยันการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ทนายความที่ถดถอนจะสามารถรับได้ - ติดต่อกับพวกเขาได้ดีขึ้นมิฉะนั้นราคาข้อผิดพลาดอาจสูงเกินไป

ทนายความจะจัดทำข้อเรียกร้อง - ดีกว่าหากผู้ซื้อหลายคนจะรับใช้เขา การอ้างสิทธิ์โดยรวมในกรณีส่วนใหญ่สิ้นสุดลงด้วยการตัดสินใจในเชิงบวกของศาล - ผู้ซื้อได้รับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ทนายความจะรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและจะนำเสนอผลประโยชน์ของคุณในศาลและในทุก ๆ ด้านที่พวกเขาจะช่วยให้ศาลเพิ่มขึ้นไปที่ด้านข้างของคุณ

เป็นไปได้ที่จะไม่รีบไปด้วยการออกแบบการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่

ฝ่ายนิติบัญญัติไม่บังคับให้เราลงทะเบียนอย่างเร่งด่วนของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา ในความเป็นจริงคุณสามารถทำได้ในหนึ่งเดือนสองสามหรือหกเดือนหลังจากการซื้อ อย่างไรก็ตามยิ่งคุณได้รับสารสกัดจาก Egrn เร็วเท่าไหร่ มันจะช่วยให้คุณ:

✏ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเองและลงทะเบียนสมาชิกในครอบครัวของคุณซึ่งอาจเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับการออกแบบเอกสารอื่น ๆ

✏ดำเนินการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก - ตัวอย่างเช่นขาย, ผ่าน, ผ่าน, แลกเปลี่ยนหรือออกจากการสืบทอด

✏ Procilize ระยะเวลาสามปีที่ได้รับการยกเว้นจากการจ่ายเงิน NDFL หรือเพื่อรับเงินชดเชยจำนวน 13% ของต้นทุนของที่อยู่อาศัย

✏สมัครสมาชิกเงินอุดหนุนและผลประโยชน์ที่จะจ่ายที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนให้กับประชาชนบางประเภท

✏จัดสรรพื้นที่สำหรับผู้เยาว์เช่นเมื่อใช้ในการซื้อทุนมารดา

หินใต้น้ำคืออะไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่และการออกแบบกรรมสิทธิ์ของมัน

ขั้นตอนของการก่อสร้าง การซื้ออพาร์ทเมนท์ในบ้านที่ยังไม่เสร็จนั้นมีกำไรมากกว่าในอาคารที่ได้รับมอบหมาย - ตารางเมตรดังกล่าวถูกกว่า อย่างไรก็ตามจำเป็นต้องคำนึงถึงชื่อเสียงของนักพัฒนาและขั้นตอนการก่อสร้างก่อนที่จะให้เงิน หากคุณซื้อที่อยู่อาศัยแม้ในขั้นตอนการจัดเรียงหลุมหรือเติมรากฐานกระบวนการก่อสร้างและดังนั้น - และการออกแบบของอสังหาริมทรัพย์อาจล่าช้าเป็นเวลาหลายปี ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบ้านที่ได้รับมอบหมายบ้านหรือในอาคารในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง - ตัวอย่างเช่นโดยไม่มีการตกแต่งภายนอกและการตกแต่งภายใน

รูปแบบของสัญญา คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามสัญญามาตรฐานขายซื้อ ภายใต้สัญญาของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้าง ตัวเลือกที่สองจะดีกว่าเพราะ:

✅ทำให้แน่ใจว่าหนึ่งและอพาร์ทเมนท์เดียวกันจะไม่ถูกขายให้กับบุคคลที่แตกต่างกันนั่นคือคุณจะเป็นเจ้าของเท่านั้น

✅ปกป้องปัญหาเกี่ยวกับการออกแบบที่ดินที่บ้านถูกสร้างขึ้น

✅ช่วยให้นักพัฒนาสามารถดำเนินการเป็นเจ้าของผู้ซื้อได้อย่างอิสระซึ่งช่วยลดต้นทุนเวลาของคุณ

การรับรองอาคารใหม่ในธนาคาร. นี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังจะจำนองเพื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ หากอาคารหรือผู้พัฒนาใหม่ไม่ได้รับการรับรองในธนาคารใด ๆ มันจะเป็นปัญหาอย่างมากที่จะได้รับเงินกู้ ดังนั้นตรวจสอบว่าผู้พัฒนาเป็นหุ้นส่วนของสถาบันสินเชื่อที่สามารถทำได้ทั้งในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ บริษัท ของ บริษัท เองหรือในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของธนาคาร

อพาร์ทเมนท์ยังไม่พร้อม. หากคุณต้องการออกสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของจะมีความจำเป็นต้องลงนามในการยอมรับและการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยการลงชื่อเข้าใช้คุณยอมรับว่าสภาพของที่อยู่อาศัยเหมาะกับคุณและหลังจากการเซ็นชื่อผู้พัฒนาจะไม่ทำงานจบ หากบางสิ่งในอพาร์ทเมนท์ยังไม่พร้อม แต่คุณต้องการลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของมีความจำเป็นต้องระบุข้อเสียที่จำเป็นทั้งหมดในการกระทำและรับภาระผูกพันเอกสารจากนักพัฒนาที่จะยืนยันข้อบกพร่องและกระทำความผิด กำจัดพวกเขา จากนั้นคุณทำให้ความเป็นเจ้าของและรับที่อยู่อาศัยแบบสำเร็จรูป - นักพัฒนาจะต้องได้รับการพิจารณา

เมื่อเจ้าของหลายคนกลายเป็นหนึ่งเดียว. ถ้าคุณซื้อ อพาร์ทเมนต์ในหุ้นที่เท่าเทียมกันหรือเป็นสัญญาของการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในครั้งเดียวกับเจ้าของหลายคนเพียงแค่ที่พักจะไม่ทำงานกับเจ้าของคนเดียว ในสัญญาการขายสามารถออกของขวัญในผู้ที่กลายเป็นเจ้าของ ภายใต้สัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น - เพื่อลงทะเบียนสัญญาสำหรับการมอบหมายสิทธิและความรับผิดชอบต่อ DTU ในความโปรดปรานของเจ้าของรายหนึ่ง

อัปเดตล่าสุดกุมภาพันธ์ 2019

การรับกุญแจจากอพาร์ทเมนต์ใหม่เป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นและสนุกสนานที่สุดในชีวิต และรับกุญแจจากอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่เป็นความสุขสองเท่าเพราะรอคอยมานาน แต่คุณไม่ควรลืมว่าคุณสามารถกลายเป็นเจ้าของเต็มหลังจากการออกแบบอพาร์ทเมนท์ในสถานที่ให้บริการคือการลงทะเบียนในหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ในการทำเช่นนี้นักพัฒนาต้องเสร็จสิ้นเงื่อนไขบางอย่างและจัดทำแพ็คเกจเอกสารที่สอดคล้องกัน

เงื่อนไขการลงทะเบียน

เพื่อให้ได้โอกาสในการลงทะเบียนสิทธิ์ของคุณในอพาร์ตเมนต์ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่มีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการ กล่าวคือนักพัฒนาต้องดำเนินการที่จำเป็น

• วาดโปรโตคอลเกี่ยวกับการกระจายตัวของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่มีให้ในวิญญาณสูง แต่ยังรวมถึงพื้นที่สำหรับร้านค้าสำนักงานและสถานที่อื่น ๆ ที่ไม่แพร่หลาย
• ใบเสร็จรับเงินหนังสือเดินทางทางเทคนิคในสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค ในบ้านที่สร้างขึ้น มันบ่งบอกถึงจังหวะเค้าโครงทั่วไปและแต่ละห้องแยกกัน

มันเกิดขึ้นที่สแควร์สแควร์ที่วางแผนไว้หลังจากการก่อสร้างไม่ตรงกัน - อพาร์ทเมนท์หรือบ้านโดยรวมมีมากขึ้นหรือน้อยในเมตรีเรียมและปัญหาดังกล่าวจะต้องแก้ไขเป็นรายบุคคล (เพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือส่งคืนส่วนเกินจ่ายให้กับผู้ซื้อ)

เอกสารสำหรับการลงทะเบียน

โดยทั่วไปอาจมีสองตัวเลือกสำหรับการตกแต่งอพาร์ทเมนท์ในสถานที่ให้บริการ:

• โดยทั่วไปแล้วผู้พัฒนาก่อให้เกิดการออกแบบอสังหาริมทรัพย์
• ในศาลหากนักพัฒนาหรือป้องกันหรือไม่ใช้งานในคอลเลกชันของเอกสารที่จำเป็นและการออกแบบสิทธิในทรัพย์สิน

หากนักพัฒนาไม่ได้ให้เอกสาร

ในกรณีที่ผู้พัฒนาไม่ยอมจำนนบ้านไม่ได้โอนอพาร์ทเมนท์ไปยังผู้ถือหุ้นและวาระการเป็นที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่หมดอายุแล้วผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์สามารถ:

• ข้อพิพาทการตัดสินใจก่อนทดลองใช้ล่วงหน้า - ที่จุดเริ่มต้นของนักพัฒนา, การร้องเรียนที่ตกแต่งอย่างถูกต้อง (ส่วนตัวหรือกลุ่ม - ผู้ถือหุ้นรายหนึ่งหรือหลายคน) หลังจากได้รับความล้มเหลวคุณสามารถติดต่อศาลได้โดยตรง
• อุทธรณ์ต่อศาล - เหตุผลของความเป็นไปไม่ได้ของการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ในมุมมองของความผิดของนักพัฒนาจะถูกระบุ โดยทั่วไปศาลจะอยู่ข้างๆผู้ถือหุ้นและตามกฎแล้วนักพัฒนาไม่ได้รับอนุญาตจากปัญหานี้

การปฏิบัติตามตุลาการเป็นเช่นนั้นการแก้ปัญหามักเกิดขึ้นในความโปรดปรานของผู้ถือหุ้นและในมือของการตัดสินใจของศาลหนึ่งสามารถจัดที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ในทรัพย์สินส่วนบุคคลของพวกเขา ติดตามโดย:

• เตรียมแพคเกจของเอกสารที่จำเป็น
• อพาร์ตเมนต์ถูกบันทึกไว้ในบันทึก Cadastral
• การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของในระเบียบ

การเตรียมแพคเกจของเอกสาร

ไม่ว่าจะเก็บเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดไม่ว่าจะได้รับการเผยแพร่ด้วยมุมมองทางกฎหมายและทางไวยากรณ์มันขึ้นอยู่กับว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณจะถูกบันทึกไว้ในบันทึกการลงทะเบียนหรือจะปฏิเสธที่จะลงทะเบียน

การกระทำที่ต้องผลิต:

ลงชื่อเข้าใช้ ACT AMSIONS-TRANSION Apartment (หรือพระราชบัญญัติส่งสัญญาณ)

นี่คือความสุขที่สุด แต่ในเวลาเดียวกันช่วงเวลาที่มีความรับผิดชอบมากที่สุด ก่อนที่คุณจะใช้พาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่มีความจำเป็นต้องตรวจสอบในที่ที่มีตัวแทนของนักพัฒนาหากเป็นไปได้การวัดทดสอบการทำงานของระบบน้ำประปาและระบบทำความร้อนช่างตัดเสื้อไฟฟ้าประเมิน งานตกแต่ง (หากมีการระบุไว้ในสัญญาการก่อสร้างทุน) ฯลฯ หลังจากการตรวจสอบและยอมรับอพาร์ทเมนต์ที่คุณสมัครรับพระราชบัญญัติเครื่องส่งสัญญาณและคุณได้รับกุญแจจากมันในมือของคุณ

รับ Passport Apartment Cadastral พร้อมแผนการวางแผน (หรือการสำรวจ)

เมื่อเร็ว ๆ นี้อพาร์ทเมนท์ของผู้ถือหุ้นแต่ละรายวางไว้ในบันทึกของนักพัฒนาของผู้พัฒนาพร้อมกันกับสินค้าคงคลังใน Cadastre ดังนั้นหน้าที่ที่ต้องคำนึงถึงอพาร์ทเมนท์ในเมืองหลวงที่ผู้ถือหุ้นหายไป อย่างไรก็ตามหาก บริษัท ก่อสร้างไม่ได้ดำเนินการบันทึก CADASTRAL สามารถทำได้ ในการทำเช่นนี้ใน BTI แผนทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์ได้รับคำสั่ง หลังจากในอวัยวะ Cadastral นอกเหนือจากการประยุกต์ใช้และแผนเทคนิคแล้วมันจะจำเป็นต้องให้พระราชบัญญัติการส่งสัญญาณและข้อตกลงการแบ่งปัน (หรือเอกสารอื่น ๆ บนพื้นฐานของคุณคือผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านภายใต้การก่อสร้าง) รวมถึงจ่ายหน้าที่ของรัฐ การพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่ได้รับอนุญาตจะต้องประสานงานเพิ่มเติม

จัดทำสัญญาจำนองหรือสินเชื่อ (เครดิต)

เอกสารเหล่านี้จะต้องใช้หากการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่มีค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่ได้รับจากเครดิตหรือจำนอง การจำนองจะออกให้ในมือของผู้กู้หลังจากชำระหนี้จำนอง (เครดิต) ดังนั้นส่วนใหญ่เป็นตัวแทนของธนาคาร (หรือองค์กรสินเชื่ออื่น) มีอยู่ในการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ

รับอนุญาตจากผู้ปกครอง

มีความจำเป็นเมื่ออพาร์ทเมนต์หรือส่วนของมันออกให้กับทรัพย์สินของพลเมืองรายย่อย เป็นไปได้ที่จะทำให้เป็นไปได้สองสัปดาห์หลังจากเขียนคำสั่งที่บ่งบอกถึงเหตุผลสำหรับการอุทธรณ์ นอกเหนือจากแอปพลิเคชันแล้วเอกสารจะต้อง: หนังสือเดินทางผู้ปกครอง, สูติบัตรเด็ก, การกระทำของการรับอพาร์ทเมนต์, ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง (หรือข้อตกลงอื่น ๆ กับผู้พัฒนา)

การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

ในขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอาคารใหม่ในอาคารใหม่การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นรายหนึ่งก็เพียงพอแล้ว บ่อยครั้งที่ผู้ถือหุ้นไว้วางใจนักพัฒนาเพื่อเตรียมเอกสารและลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่เรากำลังพิจารณาตัวเลือกเมื่อผู้ถือหุ้นลงทะเบียนสิทธิ์ในการอยู่อาศัยในอาคารใหม่อย่างอิสระ

เตรียมแพ็คเกจของเอกสาร

• หนังสือเดินทางของบุคลิกภาพของเจ้าของที่ถูกกล่าวหาทั้งหมด (สำหรับผู้เยาว์ - สูติบัตร)
• เอกสารเมื่อซื้อจากนักพัฒนาเป็นสัญญากับ บริษัท ก่อสร้างบนพื้นฐานของที่คุณซื้อที่อยู่อาศัย (ส่วนแบ่งการก่อสร้างการลงทุนการลงทุนร่วมหรือเอกสารอื่น ๆ ) ด้วยข้อตกลงที่สรุปเพิ่มเติมทั้งหมด
• พระราชบัญญัติการรับและการถ่ายโอนสถานที่อยู่อาศัย
• หนังสือเดินทาง Cadastral และพาร์ทเมนต์ - ข้อมูลอย่างน้อยเกี่ยวกับ Cadastre ในรัสเซียมีให้บริการและบทบัญญัติของเอกสารเหล่านี้ไม่จำเป็น แต่มันจะดีกว่าที่จะส่งให้ไม่มีปัญหาเมื่อลงทะเบียน
• สัญญาจำนองและสินเชื่อ (เครดิต) หากที่อยู่อาศัยถูกซื้อในการจำนองหรือกองทุนที่ได้รับจากเครดิต
• ได้รับอนุญาตจาก Guardianship Godies หากหนึ่งในเจ้าของในอนาคตไม่บรรลุเป้าหมายส่วนใหญ่
• หนังสือมอบอำนาจของทนายความหากผลประโยชน์ของเจ้าของในอนาคตนำเสนอบุคคลที่สาม
• พระราชบัญญัติการรับการถ่ายโอนเป้าหมายของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น มีให้ในสองสำเนาของแท้ (หนึ่งยังคงอยู่ใน Rosreestre, อีกคนหนึ่งจะกลับไปที่ผู้สมัคร)
• สำเนาของการว่าจ้างของบ้านได้รับการรับรองจากตราประทับของนักพัฒนา ในความเป็นจริงผู้พัฒนาอย่างอิสระหลังจาก 10 วันนับจากวันที่ได้รับอนุญาตให้ไปที่ Rossrester แต่โดยไม่ต้องดูที่ผู้รับจดทะเบียนจำนวนมากต้องการการอนุญาตดังกล่าวจากผู้ถือหุ้น
• เอกสารอื่น ๆ หากจำเป็น

จะหันไปหาเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอนาคตได้ที่ไหน

• ห้องลงทะเบียน
• MFC - กำหนดเวลาในการรับเอกสารสำเร็จรูปอาจล่าช้าเล็กน้อยตั้งแต่หลังจากยอมรับว่าพวกเขาจะถูกส่งไปยังห้องการลงทะเบียนและตรวจสอบที่นั่น

เอกสารทั้งหมดมีให้ในรูปแบบดั้งเดิมพร้อมสำเนาของพวกเขา ขั้นตอนการรับและการออกเอกสารและใน MFC และในกฎระเบียบเกิดขึ้นเท่า ๆ กัน

กฎระเบียบด้านทรัพย์สินด้านข้าง

แอปพลิเคชันจะถูกดึงขึ้นในเวอร์ชันคอมพิวเตอร์และพิมพ์โดยพนักงานขององค์กรการลงทะเบียน มันบ่งบอกถึงรายละเอียดหนังสือเดินทางของเจ้าของข้อมูลจำเพาะและที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์ที่ถูกดึงขึ้นรายการเอกสารที่ได้รับจากผู้สมัคร ลงนามโดยผู้สมัครทุกคนหลังจากตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่ระบุ

ชำระหนี้

ในปี 2558 ขนาดของมันคือ 200,000 รูเบิล คุณสามารถชำระเงินจำนวนนี้ในธนาคารผ่าน ATM หรือแคชเชียร์ขององค์กรการลงทะเบียน หากมีเจ้าของบ้านในอนาคตหลายแห่งจำนวนหน้าที่ของรัฐจะถูกแบ่งระหว่างพวกเขาเท่า ๆ กัน

ตรวจสอบเอกสารโดยผู้มีอำนาจลงทะเบียน

ทำให้การสนับสนุนเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดความถูกต้องของการออกแบบของพวกเขาตรวจสอบสถานะเมื่อลงทะเบียนเจ้าของทุกคนตัวแทนของ บริษัท นักพัฒนา (และหากจำเป็นสถาบันสินเชื่อที่ออกสินเชื่อจำนอง) เครื่องบันทึกพร้อมกับแถลงการณ์ที่ลงนามแล้ว ต้นฉบับของเอกสารข้างต้น (ยกเว้นหนังสือเดินทาง)

• ในมือของเจ้าของจะได้รับใบเสร็จรับเงินที่ระบุรายการของเอกสารที่ได้รับจากมันและระยะเวลาโดยประมาณของเอกสาร
• การตรวจสอบเอกสารและขั้นตอนการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ใช้เวลาประมาณ 18 วัน. เวลานี้จะสามารถล่าช้าขึ้นอยู่กับสถานการณ์ต่าง ๆ (เจ้าของหลายคนจำนองส่งใบสมัครไปยัง MFC ฯลฯ )
• โทรศัพท์ระบุโทรศัพท์ที่คุณสามารถค้นหาความพร้อมของเอกสารการเรียกกรณีของเคสที่อยู่ที่มุมขวาบน

ได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย

มันออกให้กับเจ้าของแต่ละคนหลังจากหนังสือเดินทางและใบเสร็จรับเงิน นายทะเบียนจะกลับมาที่ส่วนที่เหลือของเอกสารต้นฉบับ (สัญญากับนักพัฒนาระบบส่งสัญญาณการจำนอง ฯลฯ )

มันมีประโยชน์ที่จะรู้: เอกสารสำหรับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะดีกว่าที่จะส่งหลังจากระยะทางใด ๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อออกอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากผู้ถือหุ้นรายแรกมักมีปัญหาเกี่ยวกับแผนเทคนิค

อย่าเลื่อนการลงทะเบียน

แม้ว่าคุณได้ลงนามในพระราชบัญญัติการส่งสัญญาณแล้วก็มีกุญแจและขับรถเข้าไปในอพาร์ทเมนต์ใหม่คุณยังไม่ได้เป็นเจ้าของ อย่าชะลอความเป็นเจ้าของจากการลงทะเบียนมันสร้างความยากลำบากบางอย่าง

• ไม่สามารถลงทะเบียนได้ที่บ้านพัก. และเป็นผลมาจากสิ่งนี้ปัญหาการจ้างงานที่ได้รับสถานที่สำหรับเด็กในโรงเรียนอนุบาลหรือโรงเรียนการให้การดูแลทางการแพทย์ ฯลฯ
• มันเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดการกับที่อยู่อาศัยใหม่ - ทำขายบริจาคโทเค็นให้เช่า ฯลฯ
• การชำระภาษีรายได้ส่วนบุคคลเพิ่มขึ้น ในกรณีที่มีการขายอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวในช่วงสามปีแรกของการเป็นเจ้าของมัน ช่วงเวลานี้จะเริ่มนับได้ตั้งแต่สถานที่ที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น
• มันจะเป็นไปไม่ได้ที่จะออกประโยชน์และเงินอุดหนุนใส่ในบางประเภทของประชาชนเมื่อจ่ายค่าสาธารณูปโภค
• เป็นไปไม่ได้ที่จะใช้เงินทุนของมารดา - กองทุนบำเหน็จบำนาญกำหนดให้มีการจัดหาใบรับรองการเป็นเจ้าของวัตถุที่ได้รับจากทุนการคลอดบุตร

และสิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ปัญหาเดียวที่อาจเกิดขึ้นหากกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์แห่งอาคารใหม่จะไม่ถูกลงทะเบียนอย่างถูกต้อง หากสิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของนักพัฒนา - คุณควรติดต่อศาล

ซื้อในอาคารใหม่ - "หินใต้น้ำ"

การได้มาซึ่งสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งยังไม่ได้สร้างขึ้นกรณีค่อนข้างเสี่ยง ดังนั้นก่อนที่จะสรุปสัญญากับนักพัฒนามีความจำเป็นต้องคิดอย่างละเอียดเกี่ยวกับทุกสิ่งและชั่งน้ำหนัก "สำหรับ" และ "ต่อต้าน"

สิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่?

• ซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยนักพัฒนาที่เชื่อถือได้เท่านั้น. ตรวจสอบจำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการสร้างและรับหน้าที่จาก บริษัท ก่อสร้างที่เลือกไว้แล้วคุณภาพและกำหนดเวลาสำหรับการก่อสร้างคืออะไร
• ระดับความพร้อมของบ้านภายใต้การก่อสร้าง. มันไม่คุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ในบ้านซึ่งมีเพียงรากฐานและขบวนการก่อสร้างเคลื่อนที่ช้าลง
• การรับรองอาคารใหม่ในธนาคาร เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ว่าคุณจะให้สินเชื่อสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างน้อยหนึ่งฉบับสำหรับการเข้าซื้อกิจการจากนักพัฒนานี้หรือไม่
• ข้อตกลงข้อตกลงเพื่อสรุปผู้พัฒนา. ตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับผู้ซื้อคือสัญญาของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้าง มีเพียงเขาเท่านั้นที่รับประกันการป้องกันการขายอพาร์ทเมนท์หนึ่งไปยังบุคคลต่าง ๆ หรือจากปัญหาเกี่ยวกับการออกแบบที่ดินที่บ้านถูกสร้างขึ้น
• ให้คะแนนตำแหน่งของวัตถุ. มันจะดีกว่าถ้ามีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นในบริเวณใกล้เคียง - ร้านค้า, โรงเรียน, โรงเรียนอนุบาล, โรงพยาบาล, ที่จอดรถ, สนามเด็กเล่น, ฯลฯ บ่อยครั้งที่นักพัฒนาสัญญาว่าประโยชน์เหล่านี้ทั้งหมดในอนาคต แต่ไม่เป็นจริงเสมอไป

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อของบทความโปรดอย่าลังเลที่จะถามพวกเขาในความคิดเห็น เราจะตอบคำถามของคุณอย่างแน่นอนเป็นเวลาหลายวัน อย่างไรก็ตามอ่านคำตอบทั้งหมดอย่างระมัดระวังในบทความหากมีคำตอบโดยละเอียดสำหรับคำถามดังกล่าวคำถามของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่

74 ความคิดเห็น

การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นขั้นตอนสำคัญที่จำเป็นสำหรับการออกแบบการโอนกรรมสิทธิ์ของสถานที่พักอาศัยนี้

เพื่อให้การลงทะเบียนไปอย่างรวดเร็วโดยไม่มีปัญหาใด ๆ คุณต้องรวบรวมเอกสารครบชุดที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนทันทีและให้กับผู้มีอำนาจลงทะเบียนดินแดนที่ทำเลที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์

สอดคล้องกับบรรทัดฐานของกฎหมายรัสเซียเอกสารต่อไปนี้เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับขั้นตอนการลงทะเบียน:

1. แอปพลิเคชั่นเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งให้บริการโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม ตามกฎแล้วคำสั่งดังกล่าวเป็นพนักงานของผู้มีอำนาจลงทะเบียนและบุคคลที่ลงทะเบียนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้นที่ลงชื่อ

หากเป็นเจ้าของ (หรือสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจ) ของผู้ขาย (หรือผู้บริจาคหรือเจ้าของอื่น) ของอพาร์ทเมนท์ปรากฏขึ้นจนถึงวันที่ 1 มกราคม 1999 และไม่ได้ลงทะเบียนกับ USRP ผู้มีอำนาจลงทะเบียนนอกจากนี้ยังมีแอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์ ของผู้ขายและหลักเกณฑ์

2. หนังสือเดินทางหรือเอกสารอื่น ๆ รับรองข้อมูลประจำตัวของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมที่ทำหน้าที่พื้นฐานของการโอนกรรมสิทธิ์ของอพาร์ตเมนต์ หากผู้ดูแลผลงานเป็นผู้ได้รับมอบหมายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายของสัญญาคุณจะต้องส่งหนังสือมอบอำนาจที่รับรองแล้วเพื่อยืนยันพลังของมัน

3. เอกสาร (ใบเสร็จรับเงิน) ในการชำระภาษีของรัฐ สำหรับการลงทะเบียนของรัฐ จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2556 หน้าที่การลงทะเบียนของสัญญาการขายได้รับการจ่ายเพิ่มเติม ตั้งแต่เดือนมีนาคมของปีนี้การลงทะเบียนของสัญญานั้นถูกยกเลิกดังนั้นจึงมีการลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเท่านั้น

4. สนธิสัญญาการซื้อและการขายข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนต์หรือใบรับรองการสืบทอดหรือสนธิสัญญาอื่นบนพื้นฐานของอพาร์ทเมนท์ผ่านไปยังเจ้าของคนใหม่รวมถึงการกระทำที่ลงนามในการยอมรับและการถ่ายโอนอพาร์ทเมนต์ที่แปลกแยกต่างหด (ถ้ามี) โดยปกติแล้วสัญญาทั้งหมดจะมีให้อย่างน้อยสองสำเนา (ของแท้)

เอกสารบนพื้นฐานของผู้สมัครมีกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่จดทะเบียนเป็นหนึ่งในเอกสารที่สำคัญที่สุดที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของการทำธุรกรรมเฉพาะนี้อาจเป็น:

• สัญญาการขายอพาร์ทเม้นท์;
• เรียนข้อตกลง;
• ใบรับรองสิทธิในการสืบทอดในพินัยกรรมหรือตามกฎหมายที่ออกโดยทนายความ;
• สัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ใช้งานจากนักพัฒนา
• ข้อตกลงการลงทุนการก่อสร้าง
• สัญญาเช่า;
• ข้อตกลง Mena;
• การตัดสินใจเกี่ยวกับการตัดสินของสิทธิในอพาร์ตเมนต์
• พระราชกฤษฎีกาของการกำกับดูแลท้องถิ่นเกี่ยวกับการจัดหาอพาร์ตเมนต์
• เอกสารอื่น ๆ บนพื้นฐานของการเป็นเจ้าของที่จดทะเบียนเกิดขึ้น

5. เอกสารสั้น ๆซึ่งยืนยันการมีอยู่ของการเป็นเจ้าของที่ได้มาก่อนหน้านี้ของผู้ขาย (หรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ ) สำหรับสถานที่อยู่อาศัย ตามกฎแล้วเอกสารการยืนยันนี้เป็นใบรับรองการลงทะเบียน

6. คำอธิบายทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์. ปัจจุบันคำอธิบายทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์มีอยู่ในหนังสือเดินทาง Cadastral หนังสือเดินทาง Cadastral ในอพาร์ทเมนท์ถูกดึงขึ้นโดยเจ้าของใน BTI ที่ทำเลที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ที่ส่ง ตามกฎการรับหนังสือเดินทาง Cadastral ใช้เวลาสักครู่ แต่เป็นไปได้ที่จะออกแบบเอกสารนี้อย่างเร่งด่วน

หากหนังสือเดินทาง Cadastral ออกโดย BTI ก่อนหน้านี้ถูกยื่นต่อหน่วยงานการลงทะเบียนแล้ว EGRP ควรมีข้อมูลทางเทคนิคเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์อยู่แล้ว ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องส่งหนังสือเดินทาง Cadastral ซ้ำ ๆ

การส่งเอกสารเพื่อจดทะเบียนการเป็นเจ้าของผู้สมัครควรให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าคำอธิบายทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์ในหนังสือเดินทาง Cadastral และข้อตกลงการซื้อและการขาย (หรือเอกสารอื่น ๆ - มูลนิธิ) จะต้องตรง

7. สกัดจากหนังสือบ้านซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลทั้งหมดที่กำหนดในอพาร์ทเมนท์โดยกรอกข้อมูลที่จำเป็นในกราฟทั้งหมด ควรคำนึงถึงว่าสารสกัดจากหนังสือบ้านถือว่ามีความยาวที่ถูกต้องดังนั้นจึงจำเป็นต้องได้รับการร้องขอโดยตรงก่อนที่จะส่งเอกสารไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนเมื่อมีการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ ทั้งหมด

การคายประจุต้องการข้อมูลเกี่ยวกับพลเมืองที่ขาดชั่วคราวที่กำหนดในอพาร์ตเมนต์และรักษาสิทธิในการใช้อพาร์ทเมนท์นี้

8. ช่วยในการขาดจากผู้ขายหนี้ในการชำระเงินค่าสาธารณูปโภค. ใบรับรองของอพาร์ทเมนท์นี้สามารถเข้าสำนักงานของ บริษัท จัดการที่ดำเนินการให้บริการของบ้านที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่

9. เมื่อขายอพาร์ทเมนท์ที่เป็นเจ้าของโดยผู้เยาว์จะต้องให้บริการเพิ่มเติมในการลงทะเบียน ได้รับอนุญาตจากการดูแลและความคุ้มครอง.

10. หากอพาร์ทเมนท์ได้รับการพัฒนาใหม่แล้ว เอกสารที่ถูกต้องตามกฎหมายการพัฒนาขื้นใหม่.

11. ได้รับความยินยอมจากคู่สมรส ผู้ขาย (หรือเจ้าของอื่น ๆ ) อพาร์ทเมนท์สำหรับการขาย (การจำหน่าย) ของอพาร์ตเมนต์ ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากสมรสหากอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เป็นทรัพย์สินร่วม (เช่นถ้าอพาร์ทเมนท์เป็นหนึ่งในคู่สมรสก่อนแต่งงานหรือถูกซื้อตามลำดับการบริจาคการสืบทอดหรือโดยการทำธุรกรรมอื่น ๆ

นอกเหนือจากเอกสารเหล่านี้แล้วเอกสารอื่น ๆ อาจต้องลงทะเบียนเอกสารอื่นขึ้นอยู่กับพื้นฐานของการโอนกรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเมนต์และความแตกต่างอื่น ๆ ของการทำธุรกรรม

• หากหนึ่งในภาคีเป็นนิติบุคคลมีความจำเป็นต้องส่งเอกสารที่ได้รับอนุญาตของนิติบุคคล
• ในกรณีที่มีการขายส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ผู้ขายจะต้องส่งเอกสารยืนยันว่าเขาปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายในการให้ส่วนแบ่งการจองซื้อหุ้นของเจ้าของอื่น ๆ ของทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์ อาจเป็นข้อผิดพลาดเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของหุ้นจากการซื้อหุ้นที่แปลกแยกหรือเอกสารที่ยืนยันการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของทั้งหมดเพื่อขายส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาและเงื่อนไขการขายอื่น ๆ
• หากอพาร์ตเมนต์อยู่ในการจำนองโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้จำนำเพื่อรับรู้การทำธุรกรรมกับอพาร์ตเมนต์

ในบางกรณีอาจต้องมีเอกสารอื่น ๆ สำหรับการลงทะเบียนรายการที่สามารถพบได้ในหน่วยงานการลงทะเบียน

ความคิดเห็น (59)

Igor Genin | 2014/06/28

ไม่มีรายการเอกสารใด ๆ เมื่อลงทะเบียนพาร์ทเมนต์ที่ได้รับตามบทความ 52 และ 55 ของรหัสที่อยู่อาศัยของยูเครนเมื่ออพาร์ทเมนท์เปิดตัวในบ้านที่สร้างโดยแผนกครอบครัวของอดีตของเขา พนักงานที่อาศัยอยู่ในบ้านเพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยและยืนในไตรมาสที่ทำงาน
เป็นการตัดสินใจร่วมกันของการบริหารงานของกระทรวงและคณะกรรมการกลางของสหภาพการค้าของกระทรวงนี้การตัดสินใจร่วมกันของกระทรวงเกษตร (เพื่อดูการชี้แจงของ Plenum ของศาลฎีกาของยูเครนลงวันที่ 26 มิถุนายน , 2544 (กฎหมายที่อยู่อาศัยวรรค 11) หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์หรือต้องการเอกสารอื่น ๆ ?

ผู้ดูแลระบบ | 2014/07/05

สวัสดีอิกอร์ รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของอพาร์ทเมนท์จะดีกว่าที่จะชี้แจงในเนื้อหาการลงทะเบียนดินแดนที่เฉพาะเจาะจงซึ่งตั้งอยู่ที่ตำแหน่งของอพาร์ทเมนต์ของคุณเพราะบางครั้งความต้องการในภูมิภาคต่าง ๆ จะแตกต่างกัน หากในท้ายที่สุดปรากฎว่าคุณยังไม่มีแนวทางที่จำเป็นใด ๆ และหน่วยงานการลงทะเบียนจะปฏิเสธที่จะดำเนินการลงทะเบียนสถานะคุณสามารถออกอสังหาริมทรัพย์ในศาลแล้วนำเข้าทะเบียนสิทธิ์อีกครั้ง

อเล็กซานเด 2014/10/22

ในปี 1996 เราซื้ออพาร์ทเมนต์กระบวนการซื้อ - การขายเกิดขึ้นในการแลกเปลี่ยนสินค้าโภคภัณฑ์ หลังจากนั้นมันเป็นตำแหน่งที่การทำธุรกรรมเหล่านี้ถือว่าไม่มีนัยสำคัญและการตัดสินใจของศาลในการพิจารณาสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ บอกให้ฉันทราบเอกสารที่จะส่งต่อศาลเพื่อพิจารณาปัญหานี้

ผู้ดูแลระบบ | 2014/10/29

สวัสดีอเล็กซานเดอร์! เพื่อที่จะรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของคุณในศาลคุณต้องไปที่ศาล ณ ที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ของคุณด้วยคำแถลงการเรียกร้องเพื่อรับรู้การเป็นเจ้าของ ถึงศาลพร้อมกับแถลงการณ์คุณจะต้องให้สัญญาขายตัวเองใบรับรองจากการจัดการบ้านรวมถึงหลักฐานอื่น ๆ (ทั้งเขียนและประจักษ์พยาน) ยืนยันการค้นพบที่เกิดขึ้นจริงในอพาร์ทเมนท์นี้ของคุณ ในขณะที่การปฏิบัติของยูเครนแสดงให้เห็นถึงศาลในกรณีส่วนใหญ่ตอบสนองความต้องการที่ระบุไว้ โชคดี!

Irina | 2015/03/05

สวัสดีฉันต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่คนที่ขายไม่ได้ลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ค่าครึ่งหนึ่งสำหรับทุนการคลอดบุตร จำเป็นต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

ผู้ดูแลระบบ | 2015/03/16

สวัสดี Irina! หากผู้ขายยังไม่ได้ออกความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์และเป็นผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียคุณจะได้รับอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นคุณจะต้องมีข้อตกลงที่จะกำหนดสิทธิของการเรียกร้องและในอนาคตเพื่อให้ได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของสิทธิในการเป็นเจ้าของคุณจะต้องใช้หนังสือเดินทาง Cadastral และแผนเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์

ประเทศนาตาเลีย 2015/05/15

อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ที่นำเข้าจำนอง
บอกเอกสารบางอย่างที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของอพาร์ทเมนท์นี้ในอสังหาริมทรัพย์ ???

ผู้ดูแลระบบ | 2015/05/23

สวัสดี Natalia! หากต้องการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์จำนองคุณต้องให้คำสั่งจากผู้ซื้อและผู้ขาย (หรือตัวแทนของพวกเขา) เอกสารเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ (แผนชั้นสารสกัดจากหนังสือบ้าน ฯลฯ ) สัญญาการขายและยังเป็นหลักประกัน ซึ่งออกในกรณีที่อพาร์ทเมนท์ลงทะเบียนที่ได้มาพร้อมกับการมีส่วนร่วมของกองทุนที่ยืมมา (การจำนอง)

เอลซา 2015/05/24

หากฉันอยู่คนเดียวฉันเป็นสมาชิกของข้อตกลงการมีส่วนร่วมสัญญาลงทะเบียน (ยังไม่ได้แต่งงาน) คาดว่าวัตถุจะถูกเรียกเก็บในหกเดือน ฉันวางแผนที่จะแต่งงานในเดือนหน้า ในเรื่องนี้ฉันต้องการชี้แจง - เมื่อฉันลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์คู่สมรสจะสามารถรับทรัพย์สินนี้ในกรณีที่มีการหย่าร้างได้หรือไม่?

ผู้ดูแลระบบ | 2015/06/01

สวัสดี Elsa! ในกรณีนี้คู่สมรสของสิทธิในส่วนของอพาร์ทเมนท์จะไม่มีเนื่องจากความจริงของการเกิดขึ้นของคุณสำหรับอพาร์ตเมนต์นี้ได้รับการลงทะเบียนก่อนแต่งงาน

Svetlana Smolyansk | 2015/05/25

สวัสดี! ลูกสาวได้รับการสืบทอดด้วยความตั้งใจหลังจากการตายของสามีของเธอและหมู่บ้านและหมู่บ้าน (zem.uchastok และบ้าน) ฉันมีเพียง 1/2DD ไปยังบ้านในชนบทมีเอกสารอะไรบ้างสำหรับรัฐ การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินตามลำดับการสืบทอด ฉันสามารถพร็อกซี่ทุกอย่างเพื่อจัดให้มีการเป็นเจ้าของลูกสาวโดยไม่มีเธอ? ขอขอบคุณ!

ผู้ดูแลระบบ | 2015/06/01

สวัสดี Svetlana Smolyansk! สำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินคุณต้องมีเอกสารต่อไปนี้: คำแถลงการลงทะเบียนของรัฐหนังสือเดินทางใบรับรองการรับมรดกใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ เป็นไปได้ที่จะจัดให้มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทนายความเฉพาะในกรณีที่มีการรับรองจากทนายความของทนายความ

เอเลน่า 2015/06/18

สวัสดีตอนบ่ายซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่มีสัญญาสำหรับการมีส่วนร่วมในส่วนแบ่งของการก่อสร้างการก่อสร้าง 1 การกระทำของการรับการโอนของวัตถุของการก่อสร้างทุน -2 สำเนาและหนังสือเดินทาง Cadastral ถูกต้องฉันรู้ว่าฉันต้องการหนังสือเดินทางทางเทคนิคอื่นไม่ใช่เช่นนี้? ใบแจ้งยอดใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ? สำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนท์?

ผู้ดูแลระบบ | 2015/06/30

สวัสดี Elena! หนังสือเดินทางเทคนิคที่คุณสามารถจัดเรียงในขณะนี้เมื่อคุณมีความต้องการการออกแบบ (การขายอพาร์ทเมนท์การพัฒนาขื้นใหม่ ฯลฯ ) สำหรับการแปรรูปหากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในอสังหาริมทรัพย์โดยการซื้อและขายอาจไม่มีคำพูดเกี่ยวกับการแปรรูป

แอนตัน | 2015/07/20

หากผู้ขายแสดงข้อตกลงการบริจาคหรือใบรับรองการสืบทอดเป็นแนวทางใบรับรองจากการตรวจสอบภาษีอาจต้องยืนยันการชำระเงินของภาษีที่เหมาะสม

ถ้าเราสร้างอสังหาริมทรัพย์ในเมืองอื่น การชำระภาษี ณ สถานที่จดทะเบียนอพาร์ตเมนต์?

ผู้ดูแลระบบ | 2015/07/29

สวัสดีแอนตัน! ภาษีเกี่ยวกับทรัพย์สินของประชาชนคำนวณโดยหน่วยงานภาษี ณ ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ (การลงทะเบียน) ของทรัพย์สิน แต่การจ่ายเงินจะถูกนำไปยังที่พำนักของผู้เสียภาษี

olga | 2015/07/22

สวัสดี! ฉันมี 1/3 ของอพาร์ทเมนท์และผู้ถือหุ้น 1/3 คนมีน้องสาว 2 คน เราตัดสินใจที่จะซื้อและขายอพาร์ทเมนต์: สามีของฉันซื้อ 1/3 ของการแบ่งปันที่น้องสาวของฉันดังนั้นอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดจะเป็นเจ้าของโดยครอบครัวของเรา การทำธุรกรรมจะดำเนินการตามค่าใช้จ่ายของเงินสดและเสื่อเงินทุน ฉันต้องกำหนดหุ้นใดในสัญญาเพื่อให้สมาชิกทุกคนของครอบครัว (สามีเป็นผู้ซื้อภรรยาลูกชายลูกสาว) หรือหลายสิ่งหลายอย่างสามารถจัดสรรได้ในภายหลัง? ฉันต้องใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบของสิทธิ์ในการซื้อที่มีลำดับความสำคัญหรือไม่หากการทำธุรกรรมดำเนินการตามสัญญาเดียว: ผู้ขาย 2 คนและผู้ซื้อ 1 คน? ข้อผิดพลาดอื่น ๆ ที่สามารถเป็นได้อย่างไร ขอขอบคุณ.

ผู้ดูแลระบบ | 2015/07/29

สวัสดี Olga! เมื่อซื้อทุนของมารดากองทุนบำเหน็จบำนาญบังคับให้ออกที่อยู่อาศัยที่ได้มาจากสมาชิกทุกคนในครอบครัวหรือทันทีไม่ว่าจะเป็นเวลาหกเดือนหลังจากการทำธุรกรรมต่อหน้าความมุ่งมั่นที่มีชื่อเสียงนั่นคือมันจะง่ายขึ้นสำหรับคุณที่จะแยกความแตกต่างของหุ้นทันที สำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัวโดยตรงในบทสรุปของสัญญาซื้อขาย - ขาย สำหรับการปฏิเสธสิทธิของการซื้อเบื้องต้นของการซื้อขอแนะนำให้รับการปฏิเสธดังกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อทำความสะอาดการทำธุรกรรมจากน้องสาวของคุณแต่ละคน

onkognito 2015/10/19

สวัสดีคำถามดังกล่าว ฉันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ซึ่งฉันและเด็กเล็กสองคนที่กำหนดไว้ ฉันได้รับมรดกอพาร์ตเมนต์เป็นไปได้ไหมที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์สองแห่งในครั้งเดียว? และถ้าไม่ตัวเลือกใดที่สามารถเป็น?

ผู้ดูแลระบบ | 2015/10/27

สวัสดี onkognito! กฎหมายในปัจจุบันไม่ได้ จำกัด กฎหมายของประชาชนในจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เขาเป็นเจ้าของ ดังนั้นคุณอาจมีในอสังหาริมทรัพย์ในเวลาเดียวกันกับอพาร์ทเมนท์สองอพาร์ทเมนท์และอีกมากมาย

กาลินา | 2015/11/05

สวัสดีตอนบ่ายโปรดบอกฉันว่าเอกสารใดที่ต้องการการตกแต่งของอพาร์ทเมนในห้องลงทะเบียนมีใบรับรองการสืบทอดในตอนท้ายของพินัยกรรม

ผู้ดูแลระบบ | 2015/11/15

สวัสดี Galina! คุณจะต้องให้แอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐ (คุณสามารถกรอกแบบจำลองในรัสเซีย) การรับชำระเงินของหน้าที่ของรัฐสำหรับการลงทะเบียนสำเนาหนังสือเดินทางของคุณและใบรับรองสิทธิในการสืบทอด

แอนนา 2015/12/05

สวัสดีตอนเย็น! เมื่อขายอพาร์ทเมนท์ฉันถูกปล่อยออกมา ตอนนี้ฉันต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่เมื่อคุณส่งเอกสารไปยังห้องลงทะเบียนเพื่อลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของฉันไม่มีการลงทะเบียนในหนังสือเดินทางของฉัน นี่เป็นอุปสรรคในการลงทะเบียนหรือไม่?

ผู้ดูแลระบบ | 2015/12/14

สวัสดีแอนนา! สถานการณ์นี้จะไม่เป็นอุปสรรคต่อสิ่งกีดขวาง

mikhail | 2015/12/10

สวัสดี. บอกฉันได้โปรดสั่งซื้อ อพาร์ทเม้นท์ถูกซื้อโดย DD การยอมรับของ Ditch ในมือ ในอพาร์ทเมนท์ทำการวางแผนอีกครั้งวิธีการออกสิทธิ์ในการแนบ? หนังสือเดินทางสามารถมี Rewriter Apartment ในการลงทะเบียนได้ทันทีหรือไม่?

ผู้ดูแลระบบ | 2015/12/22

สวัสดีไมเคิล! หากคุณมีเอกสารทั้งหมดที่ยืนยันถึงความถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่คุณสามารถส่งเอกสารเพื่อระบุการลงทะเบียนของเจ้าของได้ทันที

เอเลน่า 2016/01/23

สวัสดีในปี 1994 อพาร์ทเมนท์ถูกซื้อ (มีสัญญาขายตกแต่งสำหรับฉัน) ในเวลานั้นแต่งงานในปี 1999 การหย่าร้างเปลี่ยนชื่อ (หญิงสาว) การแบ่งทรัพย์สินโดยไม่มีการทดลองฉันได้รับอพาร์ทเมนท์ . ในปี 2014 ฉันแต่งงานอีกครั้งและนำนามสกุลของสามีของฉัน Avivelism เกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของไม่เคยได้รับตอนนี้ฉันต้องการที่จะให้ของขวัญสำหรับลูกสาวของฉันจากการแต่งงานครั้งแรกบอกฉันว่า จำเป็นต้องใช้เอกสารสำหรับสิ่งนี้หรือไม่

ผู้ดูแลระบบ | 2016/02/02

สวัสดี Elena! เมื่อต้องการทำเช่นนี้คุณต้องสมัครสำนักงานของ Rosreestra หรือ MFC (ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นสำหรับการให้บริการของรัฐและเทศบาล) นอกเหนือจากการประยุกต์ใช้แล้วมีความจำเป็นต้องให้ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงการขายและการซื้อเอกสารรับรองข้อมูลประจำตัวของผู้สมัครเอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์ (แผนเทคนิคและหนังสือเดินทาง Cadastral)

ลดา 2016/03/16

ขอให้เป็นวันที่ดี! บอกฉันหน่อยสิ: ฉันซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ยังคงมีการก่อสร้างมี 3 ชั้น ฉันจ่ายเงินเต็มจำนวนฉันสรุปข้อตกลงกับแผนกที่อยู่อาศัย: ฉันได้รับข้อตกลงที่ลงนามเกี่ยวกับการจ่ายเงินสำหรับการมีส่วนร่วมซึ่งกันและกันการเป็นสมาชิกของสมาชิกในระบบที่อยู่อาศัยใบรับรองเกี่ยวกับการชำระเงินของการจ่ายเงินสมทบ บอกฉันว่าฉันควรให้เอกสารอะไรแก่ฉันหลังจากการแนะนำของบ้านและการกระทำเพิ่มเติมของฉันคืออะไร? และฉันควรลงทะเบียนอะไรที่ทนายความ? ขอขอบคุณ

ผู้ดูแลระบบ | 2016/03/24

สวัสดีลัด! คุณไม่จำเป็นต้องติดต่อทนายความ คุณจะต้องได้รับหนังสือเดินทาง Cadastral เนื่องจากเอกสารนี้จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ เตรียมเอกสาร (ใบเสร็จรับเงินของการชำระเงินของรัฐการกระทำของการยอมรับและการถ่ายโอนอพาร์ทเมนต์สัญญาของผู้ถือหุ้น) นำต้นฉบับและสำเนาของเอกสารไปยังการจัดการท้องถิ่นของ Rosreestra หรือในศูนย์มัลติฟังก์ชั่น รอใบรับรองการลงทะเบียน (ตามกฎหมาย 18 วันในรัสเซีย 22 วันใน MFC ในทางปฏิบัติ - มากถึงหนึ่งเดือนครึ่ง)

ท่าจอดเรือ 2016/05/13

สวัสดี! ในปี 1995 การซื้อการขายอพาร์ทเมนต์ของเราสำหรับเด็กที่มีการออกหุ้นเท่ากัน จำเป็นต้องใช้เอกสารใดเพื่อให้พวกเขาออกความเป็นเจ้าของ

ผู้ดูแลระบบ | 2016/05/23

สวัสดี Marina! ในการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในสถานที่ที่อยู่อาศัยมีความจำเป็นต้องให้เอกสารดังต่อไปนี้: ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงินของรัฐเอกสารรับรองบุคคล, คำสั่ง, สัญญาการขาย, เอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์ (แผนเทคนิคและ cadastral หนังสือเดินทาง) สารสกัดจากสำนักหนังสือรวมถึงหลักฐานทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ก่อนหน้านี้

evenia | 2016/06/26

สวัสดี! ซื้ออพาร์ทเมนต์เกี่ยวกับทุนการคลอดบุตรซึ่งจำเป็นต้องใช้เอกสารในการเป็นเจ้าของหากผู้ขายไม่ได้สื่อสาร สนธิสัญญาการซื้อ - ขายในมือให้บริการ

ผู้ดูแลระบบ | 2016/07/06

สวัสดี Eugene! ในการส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินคุณจะต้องมีข้อตกลงการซื้อและการขายใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการถ่ายโอนความเป็นเจ้าของแผนเทคนิคและหนังสือเดินทาง Cadastral สำหรับอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตามคุณต้องยื่นเอกสารกับผู้ขาย หากผู้ขายหลบเลี่ยงการลงทะเบียนของการโอนกรรมสิทธิ์คุณสามารถสร้างข้อเท็จจริงนี้ในศาล

มาเรีย 2016/08/13

สวัสดีซื้อบ้านข้อตกลงคือการขายการขายใน Rosreestra ออกสารสกัดจาก USRP กล่าวว่าตอนนี้ประจักษ์พยานตอนนี้ไม่ได้ออก! ฉันสามารถระบุครอบครัวได้หรือไม่ขอบคุณ

ผู้ดูแลระบบ | 2016/08/22

สวัสดีมาเรีย! แน่นอนตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2559 ไม่ได้ออกใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐ ในทางกลับกันเป็นแบบอะนาล็อกของใบรับรองดังกล่าวและมีความถูกต้องตามกฎหมายอย่างเต็มที่ นั่นคือคุณจะสามารถลงทะเบียนได้ที่บ้านพักบนพื้นฐานของสารสกัดจาก USRP

อเล็กซานเด 2016/08/30

มีความจำเป็นในการส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนของการเป็นเจ้าของจดหมาย อย่างไรก็ตามอีเมลไม่น่าเชื่อถือ ในเรื่องนี้คำถามคือเป็นไปได้ที่จะส่งสำเนาเอกสารที่มีชื่อเสียงโดยเฉพาะ "ใบรับรองมรดก" เพื่อไม่เสี่ยง?

ผู้ดูแลระบบ | 2016/09/04

สวัสดีอเล็กซานเดอร์! ในการลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของจำเป็นต้องให้เอกสารต้นฉบับ คุณสามารถส่งจดหมายที่มีค่าพร้อมคำอธิบายสิ่งที่แนบมาและในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะได้รับการคืนเงินในกรณีที่มีการสูญเสียเอกสาร

รัก | 2016/09/04

สวัสดี! ฉันจะซื้อห้องในโฮสเทลบอกฉันว่าเอกสารเช่นผู้ซื้อควรได้รับหลังจากการลงทะเบียนทรัพย์สินและการกระทำของฉันคืออะไรคุณต้องทำอย่างอื่นหรือทุกอย่างคุณสามารถไปได้ กำหนด?

ผู้ดูแลระบบ | 2016/09/13

สวัสดีความรัก! หลังจากลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของมือคุณจะมีการซื้ออพาร์ทเมนต์และการขายอพาร์ทเมนท์ด้วยการทำเครื่องหมายของ Rosreestra เกี่ยวกับการลงทะเบียนเช่นเดียวกับการยอมรับและการส่งผ่าน ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2559 ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิไม่ได้ออกมา แต่เป็นสารสกัดจาก USRP (การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์) ออก

อเล็กซ์ | 2016/09/12

และบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ IFC ในชุดเอกสารบังคับไม่มีหนังสือเดินทาง Cadastral

Lyudmila 2016/09/28

ฉันขายอพาร์ทเมนต์ที่มีส่วนแบ่งของลูกชายผู้เยาว์ ยืมไม่ว่าจะเป็นการลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ (ฉันจะจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ใหม่) เพื่อให้ได้รับอนุญาตจากผู้พิทักษ์ไปยัง Rosreterter หรือ MFC สำหรับการขายอพาร์ทเมนท์เดิม ขอขอบคุณ

| 2016/11/07

ได้รับอพาร์ทเมนต์มรดก (SV-at the Right of มรดก) ความเป็นเจ้าของยังไม่ได้ลงทะเบียน คุณสามารถขายโดยไม่มีการกระทำนี้ได้ทันทีวาดภาพผู้ซื้อใหม่ทันที

ผู้ดูแลระบบ | 2016/11/25

สวัสดี Sergey! โดยไม่ต้องลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินคุณจะไม่สามารถขายอพาร์ตเมนต์ได้ ก่อนอื่นคุณต้องลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของตัวเองบนพื้นฐานของการรับมรดก หลังจากนั้นคุณสามารถจัดการทรัพย์สินที่เป็นของคุณได้อย่างเต็มที่

ประเทศนาตาเลีย 2016/12/15

ในปี 1995 บนพื้นฐานของสัญญาอพาร์ทเมนต์สหกรณ์หนึ่งแห่งในอพาร์ทเมนต์สหกรณ์อีกคนก็เปลี่ยนไป สัญญานี้ออกให้ใน BTI ด้านที่สองของสัญญานี้อาศัยอยู่ในเมืองอื่น เอกสารอะไรที่ฉันต้องให้ใน MFC เพื่อดำเนินการเป็นเจ้าของ

ผู้ดูแลระบบ | 2017/01/01

สวัสดี Natalia! สำหรับการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของในลักษณะที่กำหนดไว้ตามกฎหมายคุณต้องให้ข้อตกลงที่เหมาะสมคำแถลงเอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์และใบเสร็จรับเงินสำหรับการจ่ายเงินของรัฐสำหรับคณะกรรมาธิการการลงทะเบียน

tatyana | 2016/12/19

เป็นไปได้ไหมที่จะลงทะเบียนพาร์ทเมนต์ที่มีหนังสือเดินทาง Cadastral และคำสั่งของปี 1993 ในการโอนไปยังที่พักตามลำดับการแปรรูป

ผู้ดูแลระบบ | 2017/01/01

สวัสดี Tatiana! ใช่คุณสามารถ. มีความจำเป็นต้องติดต่อ MFC หรือการจัดการของ Rosreestra ด้วยเอกสารที่มีอยู่และเขียนข้อความที่เหมาะสมโดยจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ นอกจากนี้อาจจำเป็นต้องออกแบบแผนเทคนิคของอพาร์ทเมนท์ใน BTI

alesya 2017/01/13

ฉันเป็นเด็กกำพร้าสำหรับเด็กอายุ 25 ปีแต่งงานกับเด็ก ๆ ฉันยังไม่ได้ขึ้นไปที่อพาร์ตเมนต์ในอพาร์ทเมนต์ถ้าฉันส่งเอกสารในบรรทัดจะทำให้ฉันอยู่ในคิวและจำเป็นต้องใช้เอกสารอะไร?

ผู้ดูแลระบบ | 2017/01/19

สวัสดี ales! ตามกฎทั่วไปในคิวสำหรับที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กกำพร้าที่คุณควรมีมาจนถึงอายุ 21 ปี ในขณะที่การตั้งค่าคิวสำหรับที่อยู่อาศัยเป็นไปได้เฉพาะในการให้เอกสารยืนยันถึงความต้องการสถานที่อยู่อาศัย (ที่อยู่อาศัยฉุกเฉินขาดการลงทะเบียนขาดพื้นที่ใช้สอย ฯลฯ ) นอกจากนี้พื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ในคู่สมรสของคุณในฐานะสมาชิกในครอบครัวจะถูกนำมาพิจารณาเมื่อตั้งค่า

ท่าจอดเรือ 2017/02/01

ขอให้เป็นวันที่ดี! ฉันจะให้อพาร์ทเมนท์แก่พี่ชายของฉัน โปรดบอกคำถามสองสามข้อเกี่ยวกับการลงทะเบียนของการโอนสิทธิในทรัพย์สิน 1. มีหนังสือเดินทางด้านเทคนิคของอพาร์ทเมนท์จากปี 2004 เป็นไปได้หรือไม่ที่จะวาดหนังสือเดินทาง Cadastral ใหม่หรือไม่ 2. ในกรอบเวลาใดหลังจากการออกแบบของสัญญาการบริจาคมีความจำเป็นต้องลงทะเบียนทรัพย์สินมีข้อ จำกัด ในการจับเวลาหรือไม่? 3. ที่อพาร์ทเมนท์ที่ส่งไปยังของขวัญมีหนี้ที่จ่ายค่าสาธารณูปโภค จำเป็นต้องใช้ใบรับรองเกี่ยวกับการขาดงานของพวกเขาหรือไม่หากได้รับอนุญาต? ขอบคุณล่วงหน้า!

ผู้ดูแลระบบ | 2017/02/08

สวัสดี Marina! 1. เอกสารทางเทคนิคใหม่ไม่จำเป็นต้องดำเนินการหากไม่มีการ redeference หรือการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ในอพาร์ทเมนท์
2. เป็นคำดังกล่าวกฎหมายยังไม่ได้รับการจัดตั้งขึ้นเนื่องจากกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นไม่ได้มาจากช่วงเวลาที่สรุปของสัญญา แต่จากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐของการโอนกรรมสิทธิ์
3. การให้ใบรับรองเกี่ยวกับการขาดหนี้ในการชำระเงินด้วยยูทิลิตี้ไม่จำเป็น

Svetlana | 2017/03/01

ขอให้เป็นวันที่ดี! ถึงเวลาที่จะสร้างอาคารใหม่ในที่พักแล้ว นักพัฒนากล่าวว่านอกเหนือจากอัตราทดเกียร์แล้วไม่มีอะไรให้อะไร แล้วหนังสือเดินทาง Cadastral และแผนงานล่ะ? การดำเนินการต่อไปของการพูดคุยในอนาคตหลังจากลงนามในพระราชบัญญัติการส่งสัญญาณจากนักพัฒนา

ผู้ดูแลระบบ | 2017/03/13

สวัสดี Svetlana! เมื่อยอมจำนนอาคารอพาร์ตเมนต์ผู้พัฒนามีหน้าที่เพียงโดยการกำหนดเป้าหมายทั้งหมด (อาคารอพาร์ตเมนต์) บนบันทึกของ Cadastral นักพัฒนาไม่รับผิดชอบในการออกแบบแผนเทคนิคสำหรับแต่ละพาร์ทเมนต์หากไม่ได้จัดทำหน้าที่ดังกล่าวตามสัญญา หนังสือเดินทาง Cadastral ในอพาร์ทเมนต์ที่เฉพาะเจาะจงสำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของหากนักพัฒนาวางบ้านในบันทึก Cadastral

Irina | 2017/03/02

สวัสดีตอนเย็น! ซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองกับ Mattitt เราต้องการออกทรัพย์สิน เอกสารใดที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้

ผู้ดูแลระบบ | 2017/03/13

สวัสดี Irina! แม้จะมีความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนท์ได้รับการจำนองเมื่อลงทะเบียนข้อตกลงคุณจะได้รับสารสกัดที่มีข้อบ่งชี้ของคุณในฐานะเจ้าของและบ่งชี้ภาระสิทธิ (จำนองเนื่องจากกฎหมาย) หลังจากการชำระเงินของการจำนองคุณได้รับใบรับรองในธนาคารของคุณว่าการจำนองจะถูกไถ่ถอนและติดต่อ Rosreestr หรือ MFC (ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น) ด้วยคำสั่งเกี่ยวกับการลบภาระผูกพันเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ของคุณ