Contrato de uso gratuito del préstamo. Concepto, signos y términos esenciales de contrato para uso libre.

13.02.2013

Este tipo de contrato a menudo se llama erróneamente " contrato de contratación gratuita." o " contrato de alquiler gratisEntendiendo algo como un alquiler gratuito de locales residenciales.

El nombre correcto de esta forma del contrato es un contrato de uso gratuito. De la siguiente manera desde el nombre, proporcionando su apartamento en uso gratuito, Oficialmente, usted no recibe ningún pago por ello.

Las relaciones que surgen entre las partes a tal contrato se resuelven. gl 36 del Código Civil de la Federación Rusa.. Las partes mismas se llaman cargador (el que "da" un apartamento) y mocasines (uno que "se quita") ( p. 1 art. 689 del Código Civil de la Federación Rusa.).

Darse cuenta de "Libre" solo preocupaciones inicio en el apartamento. En el contrato de uso gratuito, las obligaciones del préstamo se incluirán en las obligaciones de las obligaciones de pagar las facturas de servicios públicos y llevar otros gastos para mantener el apartamento en condiciones adecuadas. Debido a estas condiciones, un contrato de uso libre no puede ser Restelado a contrato de arrendamiento o contratación.

Casos de aplicar un contrato de uso libre.

En la práctica, tal acuerdo se puede utilizar para alojamiento en el apartamento. parientes o conocidos. Es decir, en los casos en que no se cobra la tarifa por alojamiento, pero es necesario documentar las relaciones, por ejemplo, para registrarse. Además, la conclusión de tal contrato alivia las preguntas que el apartamento está alquilado ilegalmente.

Somos extremos no recomendado Use el contrato de uso gratuito cuando realmente se lleva a cabo para alquilar o contratar, es decir, el moderador recibe el pago del apartamento provisto. Tiene riesgos esenciales para el levantador. Por " apartamentos de alquiler de tratados gratis"¡No tiene motivos legales para la provisión de locales!

Acuerdo "Apartamento de alquiler gratis"

Se puede decir en todo lo que no se refiere al pago, contrato de forma gratuita. mucho en común con el contrato de alquiler.

De acuerdo con p. 2 art. 689 del Código Civil de la Federación Rusa. Las reglas separadas de los acuerdos de arrendamiento se aplican al contrato de uso gratuito:

1. Duración del contrato. El contrato se concluye por un período definido por el Tratado ( rECLAMACIÓN 1 DE ARTE. 610 del Código Civil de la Federación Rusa.). Si no se especifica el término en el contrato, entonces se considera concluido indefinidamente ( p. 2. Arte. 610 del Código Civil de la Federación Rusa.).
2. Uso de la propiedad. Los préstamos deben usar la propiedad de acuerdo con los términos del contrato y el nombramiento de la propiedad ( p. 1 art. 615 de la Federación Rusa de la Federación Rusa.). Si los préstamos utilizan la propiedad, no por su propósito previsto, el prestamista está en el derecho de exigir la terminación del contrato y la compensación por los daños ( p. 3. Arte. 615 de la Federación Rusa de la Federación Rusa.).
3. El derecho preventivo de los préstamos en la conclusión del contrato para un nuevo término. Si los préstamos continúan usando la propiedad después de la expiración del contrato, en ausencia de objeciones del prestamista, el contrato se considera renovable en las mismas condiciones indefinidamente ( p. 2 art. 621 del Código Civil de la Federación Rusa.).
4. Apartamento de apartamento mejorado. A menos que se disponga lo contrario por el contrato, todas las mejoras separables en el apartamento producido por el préstamo serán su propiedad ( p. 1 art. 623 del Código Civil de la Federación Rusa.). Si los préstamos hicieron mejoras inseparables sin negociación con el prestamista, no se le reembolsará el costo de estas mejoras ( p. 3 art. 623 del Código Civil de la Federación Rusa.).

Otros derechos y obligaciones de las Partes bajo el contrato de uso gratuito.

Como se mencionó anteriormente, según el contenido del artículo. gl 36 del Código Civil de la Federación Rusa. similar a los artículos contenidos en gl 34 del Código Civil de la Federación Rusa. (Renta).

Al igual que con el contrato de arrendamiento, bajo el contrato de uso gratuito, el prestamista está obligado a proporcionar un apartamento en un estado correspondiente a los términos del contrato. ( p. 1 art. 691 del Código Civil de la Federación Rusa.). En el caso de no presentar un apartamento, los préstamos tienen el derecho de exigir la terminación del contrato y la compensación por daños incurridos ( arte. 691 del Código Civil de la Federación Rusa.).

Además, el prestamista es responsable de la falta de apartamentos que no fueron estipulados a la conclusión del contrato ( p. 1 art. 693 del Código Civil de la Federación Rusa.). Por lo tanto, la compilación de un acto de recepción: la transferencia del apartamento no será superflua y, al concluir el contrato de uso gratuito. En este documento vale la pena describir el estado del propio apartamento, y toda la propiedad en él. Para las desventajas acordadas de la propiedad, el loorro no es responsable ( p. 3. Arte. 693 del Código Civil de la Federación Rusa.).

La responsabilidad de los préstamos es el mantenimiento del apartamento en la condición adecuada, la implementación de la actual y la revisión y el pago de todos los gastos para la explotación del apartamento. Tenga en cuenta que el contrato también puede estar registrado y otro procedimiento para la distribución de los gastos del contenido del apartamento ( arte. 695 del Código Civil de la Federación Rusa.).

Terminación anticipada y rechazo del contrato de uso libre.

Casos en los que las Partes pueden requerir la terminación anticipada del contrato de uso gratuito se enumeran en arte. 698 del Código Civil de la Federación Rusa..

El prestamista tiene derecho a la demanda. terminación anticipada Contrato si los préstamos (n . 1 cucharada. 698 del Código Civil de la Federación Rusa.):

• disfruta de la propiedad, no de acuerdo con el contrato y el nombramiento de la propiedad;
• no cumple con sus deberes para mantener la propiedad en condiciones adecuadas;
• empeora significativamente el estado de propiedad;
• propiedad transferida a un tercero sin el consentimiento del prestamista.

Para la cabeza suelta, se proporcionan los siguientes casos cuando puede requerir la terminación anticipada del contrato ( p. 2 art. 699 del Código Civil de la Federación Rusa.):

• en la detección de deficiencias en propiedad que impiden el uso normal de la propiedad (siempre que los préstamos no sabían sobre estas deficiencias en el momento de la conclusión del contrato);
• si la propiedad está en condiciones inadecuadas;
• si el prestamista no lo advierte ante la presencia de los derechos de terceros en el apartamento;
• si el prestamista no está cumpliendo con la obligación de proporcionar una propiedad.

De acuerdo con S. arte. 699 del Código Civil de la Federación Rusa. Tiene derecho a abandonar el contrato (concluido sin especificar el término), al amar la otra parte para el mes. Pero en el contrato es posible proporcionar un período de notificación diferente. Para un contrato concluido, con una indicación del término, este derecho de rechazo es solo en los préstamos.

Resumen

Como se puede ver, un contrato de uso gratuito en un local residencial es similar al contrato de arrendamiento, pero no implica el pago por la provisión de esta habitación en sí.

Personas que tienen derecho a concluir un contrato de uso gratuito por locales residenciales.

Se pueden proporcionar locales residenciales para uso gratuito tanto de los motivos como en la forma prescrita por actos regulatorios, ciertas categorías de ciudadanos, y en una regla general, con el logro de un acuerdo entre las partes interesadas, un prestamista y los préstamos (artículo 689 de el Código Civil de la Federación de Rusia; Parte 2 del art. 30 LCD RF).

En el primer caso, las instalaciones residenciales se proporcionan de un stock de viviendas especializadas para la protección social de ciertas categorías de ciudadanos (art. Art. 99, LCD RF).

Por ejemplo, en Moscú, el derecho a recibir locales residenciales en uso gratuito ha reconocido en necesidad de locales residenciales o mejoras condiciones de vivienda Ciudadanos ancianos y discapacitados, previamente libres y de manera prescrita que transfirieron locales residenciales en relación con sus instalaciones en la organización de servicios sociales estacionarios, en caso de negarse a recibir servicios sociales En forma fija, si no pueden devolverse a las instalaciones residenciales previamente ocupadas. Con el fin de la protección social de ciertas categorías de ciudadanos en Moscú, también hay un contrato de uso gratuito de locales residenciales con familias numerosas (art. 27 de la ley de Moscú del 27 de enero de 2010 n 2; Art º. 25, La ley de Moscú de 14.06.2006 n 29; p. 11.2 Resolución del Gobierno de Moscú de fecha 01.04.2008 N 248-PP; 1.1.3 de la resolución del Gobierno de Moscú de 21.09.2016 N 588-PP).

En otros temas de la Federación de Rusia, otras categorías de ciudadanos que tienen derecho al libre uso de locales residenciales (por ejemplo, ciudadanos de huérfanos, ciudadanos que tienen un niño discapacitado, personas discapacitadas I o II grupos, personas mayores que han vivido en El territorio sujeto de la Federación de Rusia al menos un cierto período de tiempo, etc.).

En el segundo caso, bajo el contrato de uso gratuito, un ciudadano, el propietario de las instalaciones residenciales (un prestamista), transmite una localización residencial para usar a sus familiares, amigos o cualquier otra persona en su elección (parto) (Parte 2 de art. 30 LCD RF).

Una entidad legal puede ser un préstamo para el contrato bajo el contrato de uso gratuito. Al mismo tiempo, una organización comercial no tiene derecho a transferir propiedades al uso gratuito de la cara que es su fundador, un miembro, gerente, un miembro de sus órganos de gestión o control, pero tiene derecho a dar un local residencial de forma gratuita. Uso de su empleado ordinario, un empleado de una organización de contraparte, etc. (Párrafo 2 del art. 690 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Las principales diferencias del contrato de uso gratuito por área residencial desde el contrato de contratación de locales residenciales.

Para obtener un local residencial en condiciones favorables para ellos mismos, ciudadanos que no están relacionados con las necesidades de protección social, es necesario conocer las diferencias entre el contrato de uso gratuito del contrato de trabajo. La principal diferencia y la ventaja del contrato de uso gratuito es su gratitud, pero hay otras diferencias entre estos tratados.

1. El término del contrato.

El acuerdo de contratación se puede concluir hasta cinco años (párrafo 1 del art. 683 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Se puede concluir un contrato de uso gratuito por cualquier período (párrafo 2 del art. 689, párrafo 1 del art. 610 del Código Civil de la Federación de Rusia). En el caso de la conclusión de un contrato de este tipo con las familias numerosas, el plazo del contrato es de cinco años con el derecho de concluir un nuevo plazo para el período antes de alcanzar las minas de los 16 años (si está estudiando en educación general - 18 años) (Cláusula 11.4 de la resolución N 248-PP).

2. El derecho preventivo de concluir un nuevo contrato a plazo.

Al final del término de contratación, el empleador tiene un derecho preferencial para concluir un contrato para un nuevo término (art. 684 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Al final del término del uso de uso gratuito, la vena temporal no tiene un derecho predominante para concluir un contrato para un nuevo término.

3. El procedimiento para la terminación del contrato.

El acuerdo de contratación se puede cancelar a solicitud del empleador en cualquier momento con la notificación obligatoria de las conclusiones por escrito sobre la terminación del Contrato durante tres meses antes de la fecha de terminación, y a solicitud de la Ocultar - solo en orden judicial En los casos proporcionados por la ley. El contrato también se puede cancelar en la corte a solicitud de cualquiera de las partes en los casos previstos por la ley (Cláusula 1, 3, artículo 687 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Si el contrato es libre de usar el permanente, entonces cada una de las partes tiene el derecho de abandonar el contrato en cualquier momento, al amando a la otra parte en un mes, si el contrato no proporciona un período de notificación diferente. Si se concluye un contrato de uso gratuito durante un período determinado, entonces los préstamos de la misma manera tienen el derecho de rechazar el contrato, a menos que este Tratado (artículo 699 del Código Civil de la Federación de Rusia); Cada parte tiene el derecho de exigir la terminación anticipada del contrato en los casos previstos por la ley (art. 698 del Código Civil de la Federación de Rusia).

4. Distribución de los deberes para la reparación de locales residenciales.

Las reparaciones actuales de las instalaciones residenciales realizan un empleador, una revisión: el Hodger, a menos que el contrato sea proporcionado por el contrato (artículo 681 del Código Civil de la Federación de Rusia).

La actual y la revisión realizan préstamos, a menos que el Tratado le proporcione lo contrario (artículo 695 del Código Civil de la Federación de Rusia).

El procedimiento para entrar en un contrato para un uso gratuito por locales residenciales.

Si le gusta el propietario de los locales residenciales, desea transferirlo a otros ciudadanos bajo el contrato de uso gratuito, luego concluir un contrato de uso gratuito, recomendamos cumplir con el siguiente algoritmo.

Paso 1. Decide con los términos del contrato y hazlo.

El contrato de uso gratuito debe contener la siguiente información:

1) Nombre (si el prestamista es una entidad legal) o fi. (Si el prestamista es un ciudadano) del prestamista y fi. préstamos a ella (s); Si el contrato en nombre del prestamista o el préstamo firmará a sus representantes por proxy, también F.I.O. Representante y detalles de un poder notarial; Dirección de la ubicación o lugar de residencia del prestamista y la dirección del lugar de residencia del préstamo precedente; Detalles de documentos que certifican las personalidades de los préstamos y un prestamista, un individuo (o OGRN, INN y CPP de la organización del prestamista);

2) Detalles de un documento que certifique la propiedad del prestamista para locales residenciales (el número récord de registro de la derecha en el registro de bienes raíces del estado unificado, la fecha de su introducción, la serie y el número del certificado de la derecha y fecha de su emisión), o los detalles del contrato, si no se emite el certificado de la derecha;

3) una descripción de las instalaciones residenciales transmitidas (dirección, área, número de habitaciones residenciales y otras características esenciales);

4) Una descripción de la condición técnica y sanitaria de las instalaciones;

5) derechos y obligaciones de las partes;

6) Responsabilidades de las Partes en el mantenimiento de locales residenciales: que lleva los costos de hacer una tarifa por un apartamento (incluidas las empresas de servicios públicos), quien realiza la actual y la revisión de las instalaciones residenciales;

7) información sobre la disponibilidad de los derechos de terceros en un local residencial (por ejemplo, si el apartamento está en una promesa);

8) El período para el cual se concluye el contrato. Si no se especifica el término en el contrato, se considera que el contrato se concluye indefinidamente.

En un contrato urgente, se puede proporcionar un uso gratuito que el préstamo no tenga derecho a abandonar el contrato unilateralmente, excepto en los casos en que se permita tal falla (párrafo 2 del art. 699 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Si una organización es un visitante bajo el contrato para el contrato, el contrato debe concluirse por escrito (párrafo 1 Parte 1 del artículo 161 del Código Civil).

Si el prestamista bajo el contrato es de uso gratuito de las instalaciones residenciales es individual, el contrato se puede incluir en forma oral. Sin embargo, para evitar el surgimiento de situaciones de conflicto, recomendamos y, en este caso, entren en un contrato por escrito.

Paso 2. Firme el contrato de uso gratuito por locales residenciales

Al llegar a un acuerdo sobre todas las condiciones esenciales, el prestamista y los préstamos o sus representantes autorizados deben firmar un contrato. Después de eso, el contrato se considera preso y entra en vigor (art. Art. 425, Código Civil de la Federación de Rusia).

Las partes en el acuerdo de préstamo son un prestamista y un préstamo.

El préstamo es una persona que recibe la propiedad al uso gratuito. En el papel de un préstamo será cualquier cara. Sin embargo, en los casos previstos por la ley o el préstor, los destinatarios del préstamo solo pueden ser sujetos especiales.

Loader es el propietario de la propiedad transferida al uso o persona autorizada por la ley o el propietario para proporcionar una propiedad en el código civil de préstamos Federación Rusa Cláusula 1 Artículo.690. La transferencia de propiedad en uso gratuito es el derecho de cualquier propietario. Otros propietarios deben tener una autoridad especial para transferir propiedades al libre uso. Esta autoridad debe basarse en la ley o en la voluntad del propietario del Código Civil de la Federación de Rusia, párrafo 1 del artículo 690. En particular, el inquilino puede transferir la propiedad arrendada al uso gratuito solo con el consentimiento del Código Civil del Landlord de la Federación de Rusia, párrafo 2 del artículo 615. Tal acuerdo es una de las formas de voltaje del propietario.

El cargador y los préstamos pueden ser cualquier tema de derecho civil. El derecho a transferir una cosa en uso gratuito pertenece a su propietario y otras personas administradas por la ley o propietario del Código Civil de la Federación de Rusia. 690 p. 2.

De acuerdo con el arte. 660 GK El inquilino de la compañía tiene derecho a transferirse al uso gratuito de las cosas incluidas en la empresa arrendada. Las empresas estatales o municipales con propiedad a la derecha de la gestión económica pueden transferirse al uso gratuito de bienes muebles de forma independiente e inmobiliaria, con el consentimiento del propietario. La propiedad federal, que no está consagrada con las empresas, puede transferirse al uso gratuito de la propiedad MINGOS de la Federación de Rusia y sus cuerpos territoriales.

Una organización comercial no tiene derecho a transferir propiedades al uso gratuito de la cara que es su fundador, un miembro, gerente, miembro de sus organismos de gestión o control. Además, debido a la prohibición de principios de la donación entre organizaciones comerciales, el Código Civil de la Federación de Rusia. 575, una organización comercial no puede transferir una cosa al uso gratuito de otra organización comercial.

Con respecto a los préstamos, los requisitos especiales del GC no establecen. Sin embargo, esto puede ocurrir en leyes especiales.

La principal responsabilidad del prestamista es proporcionar un préstamo al préstamo en un estado correspondiente a los términos del contrato de uso gratuito y su nombramiento. Junto con la cosa, el préstamo transmitirá todos sus accesorios y los documentos relacionados con ella (instrucciones de uso, pasaporte técnico, etc.), a menos que el contrato sea proporcionado por el contrato. Cuando una violación de las obligaciones del prestamista sobre la transferencia de accesorios y documentos priva a los préstamos a la capacidad de utilizar el artículo provisto para la cita o dicho uso, está perdiendo en gran medida el valor para él, el préstamo tendrá derecho a exigir la transferencia de Accesorios y documentos relacionados con cosas, o terminación del contrato y la recuperación del daño real. Al mismo tiempo, debido a la naturaleza gratuita del acuerdo de préstamo, se elimina la posibilidad de recuperar pérdidas en forma de beneficios perdidos.

La responsabilidad de las desventajas de la cosa transmitida al uso gratuito es limitado en comparación con la responsabilidad del Lector en virtud del Tratado de Alquiler del Código Civil de la Federación Rusa. 612 o vendedor bajo el Acuerdo de Venta y Compra Código Civil de la Federación de Rusia Arte. Arte. 475 - 476 por una violación similar. Primero, el préstor responde solo por las deficiencias de las cosas que intencionalmente no indicó el Código Civil de la Federación de Rusia en la conclusión del contrato por el Código Civil de la Federación de Rusia. 1 artículo. 693. El prestamista no es responsable de las deficiencias de las cosas que estaban estipuladas a la conclusión del contrato, o fueron conocidas de antemano a los préstamos, o deberían haber sido descubiertos por los préstamos durante la inspección de la cosa o verificar su salud en La conclusión del contrato o al transferir el Código Civil de la Federación de Rusia, párrafo 3 del arte. 693.

En segundo lugar, cuando se encuentran las deficiencias de la cosa transmitida, los préstamos tienen el derecho de elegir solo de dos posibilidades: requiera un préstamo para eliminar las deficiencias de la cosa o la compensación por sus gastos para eliminarlos, o para rescindir el contrato y Reembolsar los daños reales a ellos. Al mismo tiempo, el prestamista, notificado de los requisitos de los préstamos o su intención de eliminar las desventajas de la cosa a expensas del prestamista, puede reemplazar la cosa defectuosa sin demora, que está en condiciones adecuadas del Código Civil de La Federación de Rusia, párrafo 2 del arte. 693.

La obligación del prestamista para prevenir los préstamos para todos los derechos de terceros en esta cosa (servidumbre, el derecho de compromiso, etc.) debe ejecutarse al concluir un contrato de uso libre.

La falta de cumplimiento de este deber otorga un préstamo al derecho a exigir la terminación del contrato y el reembolso de daño real a ellos por el Código Civil de la Federación Rusa Parte 2 del Arte. 694. La transferencia de cosas en uso gratuito no es una razón para cambiar o terminar los derechos de terceros en este artículo Código Civil de la Federación de Rusia Parte 1 del Arte. 694.

La obligación de los préstamos por el contenido de la cosa es mantener la cosa obtenida en uso gratuito, en buenas condiciones, incluida la implementación de la corriente y la revisión, y haciendo todos los costos de su contenido, a menos que el contrato sea proporcionado por el contrato de Uso gratuito del Código Civil de la Federación Rusa Pieza 1 Arte. 694. La imposición del préstamo al préstamo para la implementación de las reparaciones importantes también muestra la diferencia entre el contrato de arrendamiento compensado y un acuerdo de préstamo gratuito.

Los préstamos deben usar una cosa transferida a él en uso gratuito de acuerdo con los términos del contrato, y si tales condiciones en el contrato no se establecen, de acuerdo con el nombramiento de las cosas. En violación de este deber, el prestamista tiene el derecho de exigir la terminación del contrato y la compensación por daños al Código Civil de la Federación de Rusia, párrafo 2 del arte. 689, p. 1 y 3 cda. 615.

El préstamo tendrá derecho a producir mejoras en la propiedad transferida a él en uso gratuito. Las mejoras separadas producidas por el productor suelto son su propiedad, a menos que el Código Civil de la Federación de Rusia de la Federación Rusa, 689, párrafo 1 del arte. 623. Si el préstamo-RacMaster sin el consentimiento del prestamista producirá mejoras inseparables en el artículo transferido a él, el costo de dichas mejoras de reembolso no está sujeto al Código Civil de la Federación de Rusia, párrafo 2 del arte. 689, párrafo 3 del arte. 623. Re-equipo, recebo, reurbanización y otros cambios en el tema de los préstamos son posibles con el consentimiento del prestamista en cumplimiento de las normas del derecho público de sukhanov E.A. Tutorial "Ley de Compromiso"; Volumen 2; 2ª edición.

Durante el período de quedarse un préstamo, la cosa pasó al uso gratuito, el riesgo de muerte aleatoria o daño accidental a esta cosa radica en el Código Civil de la Federación de Rusia. 696, si:

a) la cosa murió o se corrompió debido al hecho de que los préstamos no lo usaban no de acuerdo con el contrato de uso libre o el nombramiento de las cosas;

b) el préstamo transferido a su tercero sin el consentimiento del prestamista (con el consentimiento del prestamista, el riesgo cae en el prestamista);

c) Teniendo en cuenta las circunstancias reales, los préstamos podrían prevenir su muerte o daño al sacrificar su cosa, pero eligió preservar su cosa.

En todos los demás casos, cuando la ingesta del préstamo usó la cosa se le transfirió en un uso gratuito, de buena fe, con la manifestación de la atención completa y la cariño de acuerdo con los términos del contrato y el nombramiento de las cosas, el riesgo de muerte aleatoria. Está cayendo en su Prueba Código Civil de la Federación de Rusia. 211.

El acuerdo de préstamo está especialmente resuelto por la cuestión de la responsabilidad por daños causados \u200b\u200ba terceros como resultado del uso del sujeto del préstamo. Por regla general La responsabilidad de tal daño conlleva un prestamista si no prueba que el daño es causado por la intención o la negligencia gruesa del préstamo, precedente o persona que tiene esta cosa con el consentimiento del Código Civil de la Federación Rusa. 697. Sin embargo, si la cosa pasada al uso gratuita es una fuente de mayor peligro y, como resultado, de su explotación real de préstamos (su equipo) causó daño a un tercero, luego de acuerdo con el párr. 2 p. 1 art. 1079 GK Dicho daño debe ser reembolsado por el préstamo como el titular del título de la fuente de mayor peligro. Si la cosa es la fuente de un mayor peligro, se transmite al uso gratuito de la oferta con la tripulación, que consiste en personas que son empleados del prestamista y mantienen una cosa a favor de un préstamo precedente, por el daño causado A terceros como resultado de tal operación, la responsabilidad llevará al prestamista, ya que sigue siendo el dueño de la cosa.

El loor hombre como el propietario tiene derecho a alienar la cosa o transferirlo a la compensación del tercero. Al mismo tiempo, las razones del acuerdo de préstamo previamente concluido se transfieren al nuevo propietario o al usuario, y sus derechos con respecto al derecho del Código Civil de la Federación de Rusia, párrafo 1 del arte, están cargados con los derechos de un préstamo. 700.

En el caso de la reorganización de una entidad legal, el préstamo preceder de su derecho y las obligaciones en virtud del contrato se transfiere a la entidad jurídica, que es su sucesor, a menos que el contrato sea proporcionado por el contrato. En el caso de la muerte de un ciudadano, suelto al acreedor, el derecho al uso gratuito de la cosa obtenida por él bajo el acuerdo de préstamo no se incluye en la masa hereditaria, incluso cuando la cosa transmitida al uso temporal es inamovible, Lo que distingue a este derecho desde el derecho de alquiler al Código Civil de Bienes Relandas de la Federación de Rusia p. 2 art. 617. La muerte de un cabecera de ciudadano, así como la eliminación de una entidad legal, un préstamo precedente es motivo de terminación del Acuerdo de Préstamo Código Civil de la Federación de Rusia. 701.

Bajo el contrato de uso gratuito por locales residenciales, el propietario del apartamento se compromete a proporcionar la residencia del otro lado (inquilino) este apartamento, un local residencial en uso gratuito, y el inquilino se compromete a aceptar este apartamento, y al terminar o al terminar o Finalizando el término del acuerdo concluido: devuelva las instalaciones residenciales resultantes en el mismo estado en que se recibió del propietario.

El tema del contrato es el apartamento, un local residencial (o parte del apartamento), que es gratuito para el inquilino. Sin embargo, es necesario tener en cuenta que solo se dona la habitación en sí, es decir, "GRATIS" se refiere únicamente al alojamiento en la sala residencial solicitada.

El acuerdo sobre el uso gratuito del apartamento puede incluir las responsabilidades del inquilino para pagar todos los servicios de servicios públicos y sobre el pago automático de otros gastos necesarios para el servicio y el mantenimiento del apartamento transmitido en la condición correspondiente.

Al mismo tiempo, un acuerdo es gratuito, que contiene condiciones similares para el pago, no se puede reentrenar en un acuerdo de contratación residencial o alquiler de locales.

El propietario del apartamento bajo el contrato se llama prestamista, y el inquilino, que recibió la vivienda en uso gratuito es un préstamo.

Regulación legal del uso gratuito y características del contrato.

Las relaciones legales derivadas de la conclusión de un acuerdo sobre el uso libre por la vivienda están reguladas por las disposiciones 36 del jefe del Código Civil Ruso. Además, según el artículo 689 (párrafo 2) del Código, algunas normas legales se aplican a un contrato de este tipo con respecto a la regulación del contrato de arrendamiento, a saber:

• convenio. El contrato que regula el uso gratuito de la vivienda, así como el contrato de arrendamiento, puede ser por cualquier período marcado en el contrato. Si el acuerdo no se especifica en el acuerdo, se cree que se concluye indefinidamente;
• términos de uso de la propiedad. El inquilino, que recibió un apartamento de forma gratuita, debería usar la propiedad transferida a él en plena cumplimiento con los términos del acuerdo firmado y el nombramiento de la propiedad. Si los préstamos viola este requisito y usan la propiedad confiada, no para la cita, el propietario del apartamento puede rescindir el contrato y la demanda de la tenencia de los daños;
• el derecho preferencial del inquilino, disfrutado libremente por el apartamento transferido, al hacer un acuerdo para un nuevo término. En el caso de que el préstamo sea utilizado por las instalaciones residenciales y después del mandato del contrato, y el prestamista no se opone al contrato de uso gratuito de la vivienda se considera renovado indefinidamente en las condiciones iniciales;
• mejoras del apartamento realizado por los préstamos. Al igual que con el alquiler de locales residenciales, el préstamo es el propietario de todos los improbidades del apartamento y puede recogerlos con ellos después de la terminación de las relaciones contractuales que surgen con el uso gratuito de la vivienda. Si el inquilino durante su estadía en el apartamento produce mejoras inseparables, sin coordinar su compensación con el propietario del apartamento, el costo de todas las mejoras implementadas no se reembolsa;
• regrese al prestamista de la propiedad en la misma condición en que el inquilino la recibió al emitir el contrato. El inquilino está obligado a apoyarle al apartamento transferido a él en condiciones adecuadas, lo que hace que su propio gasto sea, si es necesario, la actual y la revisión de los locales residenciales proporcionados. Al final del contrato, debe devolver el apartamento al prestamista en el mismo estado (o en el mejor momento) en el que estaba en el momento de la transferencia. Por lo tanto, las partes en el Tratado para evitar problemas controvertidos, se recomienda emitir un acto de aceptación y transferencia al uso de locales residenciales, en la que la propiedad transferida en virtud del contrato y su condición se describirán en detalle.

El contrato que determina los deberes de las partes con uso gratuito, así como el contrato de arrendamiento, se puede concluir en la escritura simple. Solicitar que el acuerdo en el notario sea opcional.

Sin embargo, en contraste con el contrato de arrendamiento, que debe registrarse en la Autoridad de Registro Territorial, si se concluye para el año o más, el Acuerdo sobre el apartamento otorgado no necesita un registro obligatorio, independientemente de su período de validez.

¿Por qué necesitas un contrato de uso gratuito?

En la práctica, un acuerdo sobre el uso gratuito del apartamento se encuentra entre el prestamista y el préstamo para emitir oficialmente la vida en las instalaciones residenciales de familiares o conocidos del propietario de la vivienda.

Muy a menudo, en tales casos, en general, tal acuerdo no está enumerado, y el acuerdo entre las partes es oral. Vale la pena señalar que la conclusión por escrito del contrato tiene muchas ventajas y reduce los riesgos de las Partes, ya que un acuerdo por escrito:

• le permite solucionar todas las condiciones para el uso de locales residenciales y eliminar la aparición de controversias y situaciones de conflicto en el futuro;
• establece el pago de los servicios públicos y otros pagos;
• garantiza la seguridad de la propiedad transferida bajo el contrato o reembolso de daños en su pérdida o daño al residente;
• es la base para registrar un préstamo al lugar de residencia.

Además, en ausencia de un acuerdo firmado sobre el uso gratuito, puede surgir que las instalaciones residenciales alquileñadas ilegalmente.

A medida que los espectáculos de práctica, con bastante frecuencia, los inquilinos utilizan un contrato para el uso gratuito de la vivienda en lugar del contrato de arrendamiento para evitar impuestos del alquiler recibido.

Sin embargo, la conclusión de tal acuerdo es riesgos y para el propio propietario, ya que no tiene motivos legales para exigir una tarifa por el uso de la vivienda transferida. Esto le priva del derecho a defender sus intereses en la corte, si el inquilino no pagará por el apartamento.

Terminación anticipada del Acuerdo

El propietario del apartamento, lo pasando a un uso gratuito del inquilino, tiene el derecho de terminar el acuerdo si el inquilino:

1. Utiliza la propiedad transferida a ella no está destinada ni en violación de los términos del acuerdo;
2. No admite la propiedad en una condición adecuada o en sí mismo, empeora significativamente la condición de la propiedad transferida a ella.

El inquilino, que recibió un apartamento en uso gratuito, también puede negarse a cumplir con los términos del acuerdo si:

• desechable al uso normal del apartamento, las desventajas de las cuales los préstamos no sabían cuándo concluyen un acuerdo con el prestamista;
• la propiedad transmitida bajo el contrato resultó ser en una condición inadecuada;
• se descubrieron los derechos de terceros en el alojamiento transferido;
• el prestamista no cumplió con su deber en la transferencia de locales residenciales.

El acuerdo también puede ser rescindido por cualquiera de las partes, sujeto a la notificación de la otra parte por escrito un mes antes de la presunta terminación. Otro período de notificación se puede especificar en el contrato.

Así es como la muestra ejemplar del contrato es de uso gratuito por locales residenciales:

Por acuerdo para su mayor impresión y uso en Format.doc, también se adjuntan dos aplicaciones más al contrato: actos de recibir la transferencia de un apartamento en el inculque y desaloja un préstamo.