Registrácia nového bytu v nehnuteľnosti. Registrácia bytu v nehnuteľnosti v novej budove, dokumentoch, krok za krokom pokyny

07.05.2021

Ako je postup umiestnenia bytu v nehnuteľnosti v novej budove? Kde objednávať registráciu vlastníctva bytu? Aký časový rámec je dizajn bytu?

Dobré popoludnie, drahí čitatelia časopisu "Khitirbobor"! Valery Cheaquin vás víta - právny konzultant.

Kúpili ste byt v novo postavenom dome, ale neviete, ako ho zaregistrovať? Nič zlé. V tomto článku sa budeme zdieľať, ako umiestniť byt v novej budove.

Na konci článku budem preskúmať niekoľko spoločností poskytujúcich služby v tejto oblasti.

1. Aké sú vlastnosti dizajnu bytu v novej budove?

Výstavba bytových domov je najčastejšie produkovaná vývojár nielen pre svoje vlastné peniaze, ale aj na úkor akcionárov, ktorí zaviedli poplatok za budúce apartmány počas výstavby. S takýmito akcionármi konkuruje stavebná organizácia zmluvy, pre ktoré byt prechádza do svojho majetku po výstavbe domu.

Zmluvy poskytujú právo vychutnať si bývanie. Môžu byť však zlikvidované až po konštrukcii bytu v novej budove na nehnuteľnosť. Takýto postup je možný až po vstupe budov objednané.

Toto je miesto, kde sa nachádza hlavný problém. Developer má málo stavať dom, stále musíte prejsť mnohými schváleniami a inšpekciami technického stavu domu, než dostane povolenie na prevod vlastnícke práva.

Potom bude potrebné rezervovať pôdorys a výslovnosť v ZINZ. A len potom môžete urobiť. Prečítajte si podstatu koncepcie v našom špeciálnom článku.

V súčasnosti je v dôsledku nedokonalosti legislatívy prípady, keď sa dom vzdáva bez katastrálneho účtovania bytov a priestorov v ňom. S takýmito situáciou, akcionári čelia neschopnosti zabezpečiť byt v nehnuteľnosti, kým sa nepodarí na katastrálne záznamy.

Medzitým, bez vlastníctva nie je možné:

1. Získajte trvalú registráciu v byte;
2. Orgánové merania ZINZ v prípade nezhody s meraním developera;
3. Zúčastnite sa vytvorenia HOA;
4. Získajte daňový odpočet;
5. Použite materský kapitál (ak chýba čas prenosu, JP si vyžaduje osvedčenie o vlastníctve, v iných prípadoch nie je potrebné);
6. Získajte absolútnu obranu svojho práva na byt v prípade konkurzu developer. (S neformovaným právom na vlastníctvo je možné chrániť vaše záujmy, ale bude potrebné vyhlásiť svoje požiadavky v priebehu banky, čo zváži rozhodcovský súd).

Ukazuje sa preto, že na registráciu vášho práva na byt je akcionár nútený buď čakať, kým vývojár umiestni dom a všetky priestory v IT na účtovníctvo (trvá zo 6 mesiacov na 3 roky), alebo máj Snažte sa dať svoj byt na katastrálne účtovníctvo oddelene od domu (žiadne negatívne dôsledky so sebou prinášajú). Zvážte posledný postup podrobnejšie:

1. Začal som kontrolovať, ako sa veci nachádzajú s katastrálnym účtom.

Ako zistiť, či je majetok stojí za nehnuteľnosť v katastrálnom účtovníctve?

Povieme vám, čo je potrebné upozorniť na registráciu vlastníctva bytu v novej budove - ako urobiť dokumenty správne a ako obísť podvodné kamene.

Keď môžete vydať vlastníctvo

Ak je dom už postavený, a vy ste dostali kľúč z bytu, to neznamená, že je možné vydať. Stáva sa to, že ľudia žijú v zastavanom dome, ale nemajú právo na bývanie.Registrácia vlastníctva bytu v novej budove Je možné len vtedy, ak vývojár vykoná množstvo akcií, a to:

📝 urobí protokol o distribúcii rezidenčných a komerčných nehnuteľností

📝 Dostať sa do predsedníctva technickej inventúry - ZNI - technický pas pre dom označujúci sklady, rozloženie, všeobecné meraris a samostatný prvok každej miestnosti

📝 Dostaňte sa do Katedry architektúry a povolenia urbanistického plánovania na komisiu domu

📝 Dajte rezidenčnú budovu v Rosrestre o katastrálnom záznamoch a dostanete katastrálny pas objektu

📝 Priraďte novú budovu samostatnú poštovú adresu

Zadajte pred nákupomvývoja uvedený dom a či si vybrali všetky potrebné dokumenty. Akubytovanie práve postavený, ale nie správne zdobené, je lepšie si vybrať inú nehnuteľnosť alebo počkať, kým vývojár ukončí postup.

Ak si kúpite byt v už postavenom, ale nie zdobenom dome, môžete čeliť problému: Niekedy získanie technického návrhu, registráciu a uvedenie do prevádzky trvá viac ako 2 roky a nútení sa zúčastňovať na súdnom konaní.

Registrácia nových budov v samotnom vlastníctve: krok za krokom

Získanie vlastníctvana získané ubytovanie možno rozdeliť do dvoch etáp: registrácia potrebných dokumentov a priamo registráciu práva na vlastníctvo. Pozrime sa podrobne každý z nich.

Registrácia dokumentov potrebných na registráciu

Pred kontaktovaním vládnych agentúr s požiadavkou na uznanie vlastníctva bytu pre vás, pripraviť celý balík právnych príspevkov. Tu sú dokumenty na registráciu vlastníctva novej budovy:

📄 Zmluva o účasť v stavebníctve

📄

📄 Zmluva o úvere (Dohoda o spotrebiteľskom úvere) Ak si kúpite bývanie v hypotéke

📄 Povolenie ochranných orgánov, ak je majetok alebo podiel vydáva na maloletých

Podľa Zmluvy o účasti na výstavbe akcií sa jedna strana (developer) zaväzuje k dohode ustanovenej dohode samostatne a (alebo) so zapojením iných osôb na stavbu (vytvoriť viac-bytovú budovu a (alebo) inú majetok nehnuteľností a po prijatí povolenia na províziu týchto objektov zodpovedajúci predmet spoločnej výstavby účastníkom zdieľanej výstavby a druhá strana (účastník zdieľanej výstavby) sa zaväzuje zaplatiť cenu z dôvodu zmluvy a prijať predmet vlastného imania Výstavba v prítomnosti povolenia na uvedenie do prevádzky bytového domu a (alebo) iného objektu nehnuteľností

Akt prijímania bytu Získajte od vývojára. Podľa aplikácie Kupujúceho sa prihlásil do fázy nákupu alebo samostatne. Obráťte sa na vývojára a napíšte žiadosť o akt prevodu. Urobíte si čas schôdzky so zástupcom spoločnosti. Vo svojej prítomnosti, starostlivo skontrolujte bývanie, oceníte dokončovacie práce, skontrolujte prevádzku vodovodného potrubia a vykurovacieho systému. Ak je všetko splnené, podpíšte zákon.

Katastrálny pas so schémom plánualebo výslovnosť, dostať sa do ZINZ. Predtým, vývojári vo formulácii predmetu na katastrálnom registrácii vydali plán celého domu a bolo potrebné umiestniť byty na katastrálne záznamy samostatne. Teraz sú už užitočné: všetko, čo potrebujete, je kontaktovať ZINZ a získať schému pasu a plánu. Technik príde k vám, plánovanie bude plánované s počiatočným plánom stavby a bude trvať merania priestorov. Ak je všetko v poriadku, uveďte schému pasu a plánu.

Ak sa vám podarilo urobiť prestavbu alebo reálne parametre, nezodpovedajú stavebnému plánu, zmenu bude musieť byť viazaná v ZINZ.

Zmluva o úvere (Dohoda o pôžičke) Dostaňte sa do banky, ktorý vydal úver. Zvyčajne ho dostanete pri podpise: jedna kópia zostane v banke, človek vyjde. Ak ste stratili zmluvu, alebo ho nedostali, obráťte sa na banku s pasom. Zamestnanec vydá potrebnýdokument . Ak je hypotéka alebo úver už splatený, bude to mať hypotéku. Môžete si ho tiež dostať do banky.

Rozlíšenie ochranných orgánovdostaňte sa do miestnych väzenských orgánov. Zvyčajne sa vydáva na 14 dní po dni predloženia žiadosti. Ak chcete získať povolenie, vyplňte žiadosť a uveďte dôvod na odvolanie. Pripojte pas rodičov alebo opatrovníkov na žiadosť, rodný list dieťaťa a akt prijímania bytu získaného skôr z developer.

Registrácia vlastníctva bytu v novej budove Tri spôsoby

Po obdržaní vyššie uvedených dokumentov musíte zbierať kompletný balík dokumentov, ktoré si vyžadujú Rosreestr - niektoré papiere, ktoré ste dostali skôr, pri podpisovaní zmluvy o predaji.

Štandardný balík obsahuje:

✔ Passport občana Ruskej federácie alebo rodného listu, ak vlastník alebo jeden z vlastníkov do 14 rokov alebo iné doklady totožnosti - dočasné osvedčenie vo forme №2P, osvedčenia o utečencom a iné

✔ Dohoda potvrdzujúca vlastníctvo bývania:zmluva o predaji alebo akciová účasť v stavebníctve, originál s dvoma ďalšími kópiami

✔ Akt prijímania a prevodu bytu, podpísaný na stretnutí so zástupcom developera

✔ Apartmán katastrálneho pasu Vysvetlenie

✔ Potvrdenie štátneho poplatku - potvrdenie o papieri

✔ Zmluva o pôžičke (Dohoda o úvere)(hypotéka) alebo povolenie väzieb vo väzbe, ak sa bývanie zakúpilo v hypotéke alebo jednom z vlastníkov do 14 rokov

✔ Notitalizoval silu advokáta, ak vlastník pôsobí prostredníctvom správcu

Štátna clo môže byť zaplatená neskôr po odoslaní žiadosti ouznanie vlastníctva novej budovy. Platí sa v banke, bankomatoch, pokladni registračnej organizácie alebo online prostredníctvom stránkyVerejná služba

Môžete požiadať o návrh vlastníctva do troch rôznych spôsobov:

📌 cez mfc. Multifunkčné centrum prijíma dokumenty, kontroluje ich na chyby, stehy, správne sa rozvíja a posiela sa na kontrolu v Rosreekachu. Najčastejšie sa lehota na získanie osvedčenia o registrácii vlastníctva zvyšuje 2 dni. Ale MFC informuje o každej fáze zváženia aplikácie SMS správ, čo je celkom pohodlné.

📌 prostredníctvom verejných služieb. Toto je online služba, v ktorej môžete začať dizajn bez odchodu domov. Môže zaplatiť štátny poplatok a uplatňovať. Pri odosielaní vyhlásenia budete presmerovať na stránke Rosreestra - Budete pripravení poskytnúť informácie o nehnuteľnosti a žiadateľovi, ako aj pripojiť kópiu skenovania všetkých potrebných dokumentov. Po prijatí online aplikácie budete predpísaný čas na návštevu Rosrestra a poskytnutím originálov dokumentov: To znamená, že v každom prípade budete musieť navštíviť štátny orgán. S ďalšou registráciou registrácie prostredníctvom štátnych služieb budete potrebovať EDS - elektronický digitálny podpis.

📌 cez rosrestre. Budete musieť nezávisle vyplniť aplikáciu a správne posielať dokumenty. Postup bude rýchlo v porovnaní s návrhom MFC, ale môžu existovať problémy s voľným časom pre návštevy - často zaznamenáva sa na niekoľko týždňov dopredu. Mimochodom, to už nie je potrebné ísť do oddelenia Rosreestra v súvislosti s oblasťou, v ktorej ste si kúpili bývanie. Podľazmeny a doplnenia č. 218 FZ , Môžete použiť v každom oddelení Rosrestra.

Potom, čo zástupcovia IFC alebo Rosrestra dostali dokumenty od vás, vydajú potvrdenia. Uvádza zoznam prijatých dokumentov a pripravenosť dokumentov, ako aj kontaktné číslo. Bude možné dozvedieť sa o pripravenosti osvedčenia o registrácii nehnuteľnosti. Ak to chcete urobiť, musíte zadať číslo prípadu - nachádza sa v pravom hornom rohu potvrdenia.

Priemerná dekorácia práva vlastníctva trvá približne 18 dní. Dokumenty môžu byť pripravené predtým, ale často sa postup oneskorí. To môže byť lemované, ak dokumenty nájdu chyby, alebo spôsobia podozrenie, a zamestnanci Rosreestrara budú dodatočne kontrolovať pravosť dokumentov.

Potom, čo extrakt z USRP potvrdzuje právo vlastníctva bude pripravený, budete vyzvaní, aby ste ho dostali. Ak sú majitelia niekoľko, dôkazy budú tiež niekoľko. Ak chcete získať dokument, musíte poskytnúť potvrdenie, ktoré ste dostali skôr a pasy majiteľa alebo všetkých vlastníkov. Pamätajte, že teraz namiesto "zeleného svedectva" vydáva pravidelné vyhlásenie: je to ekvivalentný dokument o usmernení.

Ďalšie dve spôsoby, ako vydať vlastníctvo

Zaregistrujte sa apartmán v nehnuteľnosti v novej budove Môžete s pomocou špecialistov: samotný vývojár a realitná kancelária.

🖊 Registráciacez vývojár Je možné, ak ste si kúpili byt pre DTU: Dohoda o účasti kapitálu. V tomto prípade zástupcovia samotných developerských spoločností vypracujú dokumenty požadované od nich, zbierajú zostávajúce papiere od obyvateľov a vydávať extrakty z Egrn po chvíli. Pôsobia podľa proxy. Masová dekorácia môže byť obsadená, takže sa uistite, že zmluva o prevod práv na vykonanie bola predpísaná pokuta za porušenie časového rámca. Potom sa developer pokúsi vydať dokument o majetku rýchlejšie a ak nemá čas na zníženie, trest zaplatí.

🖊 Registrácia prostredníctvom realitnej kancelárie - Jednoduché, pohodlné a ziskové. Zástupcovia agentúry môžu pracovať podľa Proxy, plne prevziať všetok dizajn, alebo bez nej - v tomto prípade budete potrebovať osobnú prítomnosť v Rusku a podpisoch na väčšine dokumentov. Realitné kancelárie sú plne zodpovední za svoju prácu, takže sa vydávajú právo na vlastníctvo rýchlo a bez smrteľných chýb, úprav, nepresností.

Čo robiť, ak vývojár nedáva dokumenty

Bohužiaľ, nie každý má šťastie s vývojármi. Niektoré môžu zámerne klamať kupujúci, ktorí hovoria, že sú získané všetky právne dokumenty. A niektorí môžu oddialiť vydávanie dokumentov, ktoré závisia od nich: napríklad akt ojazdenia bývania. V týchto prípadoch môže získať vlastnícke práva nehnuteľností na neurčito. Existujú však situácie, keď vývojár nie je na vine - snaží sa predstaviť dom do prevádzky a vládne agentúry zadržiavajú vydávanie potrebných aktov, dôkazov a iných dokumentov. V každom prípade tí, ktorí si kúpili ubytovanie, trpia, pretože nemôžu zaregistrovať právo na vlastníctvo.

V tomto prípade musíte ísť na súd. Ukazuje sa však na začarovaný kruh: požiadať o uznanie práva na vlastníctvo na súde, musíte poskytnúť tie isté dokumenty, ktoré nevytvárajú developer. Sú potrebné na potvrdenie vlastníctva nehnuteľností. Opakovaní právnikov budú môcť získať - lepšie ich kontaktujte, inak môže byť cena chybovosti príliš vysoká.

Právnici pripravia nárok - lepšie, ak mu bude slúžiť niekoľko kupujúcich. Kolektívne nároky vo väčšine prípadov sú končí pozitívnym rozhodnutím Súdneho dvora - Kupujúci dostávajú vlastníctvo nehnuteľností. Právnici zbierajú potrebné dokumenty a predložia vaše záujmy na súde, a tiež v každom prípade pomôžu, že súd vzrástol na vašu stranu.

Je možné ponáhľať sa s návrhom vlastníctva bytu v novej budove

Legislatívne nás nezaväzujú, že naliehavo zaregistrovať vlastníctvo získaných nehnuteľností. V skutočnosti to môžete urobiť za mesiac, dva, tri alebo šesť mesiacov po nákupe. Čím skôr dostanete extrakt z Egrn, tým lepšie. To vám umožní:

✏ Aktulár Registrať sa v registri V apartmáne sami a zaregistrujte sa v IT členov vašej rodiny, ktoré môžu byť veľmi dôležité pre návrh iných dokumentov

✏ Vykonať niekoľko transakcií s nehnuteľnosťami - napríklad predávať, prejsť, prejsť, výmenu alebo opustiť dedičstvo

✏ Kvadriť prednostné trojročné obdobie, ktoré oslobodilo od platenia NDFL, alebo získať náhradu vo výške 13% nákladov na bývanie

✏ Odoberať dotácie a výhody na zaplatenie bývania a komunálnych služieb, ktoré sú k dispozícii určitým kategóriám občanov.

✏ AKÉKOĽVEK AKTUÁLNEHO PRIESTORU PRE PRÍSTUPUJÚCE PRIESTORY

Aké podvodné kamene sú pri nákupe bytu v novej budove a dizajn vlastníctva

Stupeň konštrukcie. Nákup apartmánu v nedokončenom dome je výhodnejší ako v poprednom stavebnom stave - Takéto štvorcové metrov sú lacnejšie. Je však potrebné vziať do úvahy povesť developer a štádium výstavby pred poskytnutím peňazí. Ak si kúpite bývanie aj vo fáze usporiadania jamy alebo plnenie základu, stavebný proces, a teda - a dizajn nehnuteľností môže byť oneskorený mnoho rokov. Preto je lepšie kúpiť nehnuteľnosti v hotových, objednaných, dome, alebo v budove v záverečných štádiách výstavby - napríklad bez vonkajšieho a interiéru dekorácie.

Forma zmluvy. Môžete si kúpiť nehnuteľnosť podľa štandardnej zmluvynákupný predaj buď na základe zmluvy vlastného imania v stavebníctve. Druhá možnosť je vhodná, pretože:

✅ Zabezpečuje, že jeden a ten istý byt nebude predávaný rôznym osobám, to znamená, že budete len vlastníkom

✅ Chráni pred problémami s návrhom pozemkového pozemku, na ktorom je postavený dom

✅ umožňuje vývojárovi nezávisle vykonávať vlastníctvo kupujúcich, čo minimalizuje vaše časové náklady.

Akreditáciu nových budov v banke. To je dôležité pre tých, ktorí budú mať hypotéku na nákup bytu. Ak nie je v žiadnej banke akreditovaná nová budova alebo vývojár, bude mimoriadne problematické získať úver. Z tohto dôvodu skontrolujte, či je vývojár partnerom úverových inštitúcií - to možno vykonať buď na oficiálnej internetovej stránke samotnej spoločnosti, alebo na oficiálnych webových stránkach bánk.

Byt nie je pripravený. Ak chcete vydať právo na vlastníctvo, bude potrebné podpísať akt prijatia a prevodu nehnuteľností. Podpísaním, súhlasíte s tým, že stav bývania vám vyhovuje, a po podpísaní developer nebude držať dokončovacie práce. Ak nie je niečo v byte nie je pripravené, ale chcete zaregistrovať právo na vlastníctvo, je potrebné špecifikovať všetky potrebné nevýhody v zákone a získať povinnosť dokumentu od vývojára, v ktorom potvrdí vady a spáchať ich eliminovať ich. Potom urobíte vlastníctvo a dostanete pripravené bývanie - vývojár bude povinný ho dokončiť.

Keď sa niekoľko majiteľov stane jeden. Ak ste si kúpili Apartmán v rovnakých akciách alebo bol zmluvou o účasť na vlastnom imaní na niekoľkých majiteľoch, len také ubytovanie nebude fungovať na jednom majiteľa. V zmluve o predaji možno vydať darček na ten, ktorý sa stane majiteľom. Na základe zmluvy o účasť na vlastnom imaní - zaregistrovať zmluvu o postúpení práv a povinností za DTU v prospech jedného vlastníka.

Posledná aktualizácia Február 2019

Získanie kľúčov z nového bytu je najviac vzrušujúci a radostný moment v živote. A dostať kľúče z bytu v novej budove je dvojitá radosť, pretože dlho očakávaný. Ale nemali by ste zabúdať, že sa môžete stať plným majiteľom po dizajne bytu v nehnuteľnosti ho zaregistrovať v príslušných orgánoch.

Na tento účel musí byť vývojár dokončiť určité podmienky a bol pripravený príslušný balík dokumentov.

Podmienky registrácie

S cieľom získať možnosť zaregistrovať svoje právo na byt v novo postavenom dome, je potrebné dodržiavať niekoľko podmienok. Týmto vývojárom musí byť vykonaný potrebné akcie.

Vypracovanie protokolu o distribúcii obytných a komerčných nehnuteľností v novo postavenom dome. Často, nielen obytné byty sú poskytované vo vysokých liehovinách, ale aj oblasti pre obchody, kancelárie a iné priestory nie sú prevládajúce.
Prijímanie technických pasov v predsedníctve technického inventára na postavenom dome. Označuje mŕtvica, usporiadanie, všeobecné a každá izba samostatne.

Stáva sa to, že plánované metrov štvorcových po výstavbe sa nezhodujú - apartmány alebo dom ako celok sú viac-menej v Metariáme, a takéto otázky musia byť riešené individuálne (na zaplatenie príplatok alebo vrátiť platený prebytok kupujúcim).

Dokumenty na registráciu

Vo všeobecnosti môžu existovať dve možnosti na výzdobu bytu v nehnuteľnosti:

všeobecne platí, že keď vývojár prispieva k dizajnu majetku;
na súde, ak sa developer alebo zabraňuje alebo neaktívne pri zhromažďovaní potrebných dokumentov a návrh vlastníckych práv.

Ak vývojár neposkytuje dokumenty?

V prípade, že vývojár sa nevzdáva dom, neprenáša byt do akcionára a termín bývania podľa zmluvy o účasti na výstavbe uplynula, potom bytový kupujúci môže:

Rozhodnutie o predbežnom rozhodnutí - Na začiatku developera sa zasiela správne zdobená sťažnosť (súkromná alebo kolektívna - jedna alebo niekoľko akcionárov). Po prijatí zlyhania môžete priamo kontaktovať súd.
Odvolanie na súd - Dôvody nemožnosti registrácie majetku s ohľadom na vinu developera sú uvedené. Súdny dvor sa v podstate stáva na strane akcionárov a spravidla, že vývojári nie sú vôbec proti povoleniu problému týmto spôsobom.

Súdna prax je taká, že riešenia sú často realizované v prospech akcionárov, a v rukách rozhodnutia súdu, človek môže zabezpečiť bývanie v novej budove v ich osobnom majetku. Nasledovaný:

pripraviť balík potrebných dokumentov
byt je uvedený na katastrálny záznam
registrácia vlastníctva v nariadení

Príprava balíka dokumentov

Zo tom, či sa zhromažďujú všetky potrebné dokumenty, či už sú vydané právne a gramatické hľadisko, záleží, či váš byt bude uvedený na registračný záznam alebo odmietne sa zaregistrovať.

Akcie, ktoré je potrebné vyrábať: \\ t

Podpíšte Act Act Acmission-Transfer Apartmán (alebo ACT vysielača)

Toto je najviac radostnejšie, ale zároveň najviac zodpovedný moment. Predtým, ako budete mať byt v novej budove, je potrebné ju skontrolovať v prítomnosti zástupcu developera, ak je to možné, opatrenie, otestovať prevádzku systému zásobovania vodou a vykurovacieho systému, na mieru elektrickej energie, vyhodnotiť Dokončovacie práce (ak sú špecifikované v zmluve vlastného imania), atď. Po inšpekcii a akceptovaní bytu sa prihlásite na odber vysielača a získate kľúče od neho vo vašich rukách.

Dostaňte sa na apartmán katastrálny pas s plánom plánu (alebo výslovnosti)

Nedávno je byt každej akcionárov dávať na katastrálne záznamy developer súčasne s inventárom na katastri. Povinnosť brať do úvahy byt v katastrálnom u akcionára zmizol. Avšak, ak stavebná spoločnosť nevykonáva katastrálne záznamy, možno ho urobiť. Aby ste to urobili, v ZINZ je objednaný technický plán bytu. Po v katastrálnom orgáne, okrem aplikácie a technického plánu, bude potrebné poskytnúť zákon o prenose a dohodu o podiele (alebo iný dokument, na základe ktorého ste kupujúci bývanie v dome vo výstavbe) , ako aj zaplatiť štátnu službu. Neoprávnené prestavba bude musieť navyše koordinovať.

Poskytovať hypotéku alebo úverovú zmluvu (kredit)

Tieto dokumenty budú potrebné, ak sa nákup bytu v novej budove uskutoční na úkor finančných prostriedkov prijatých na úver, alebo hypotékou. Hypotéka sa vydáva na rukách dlžníka po splácaní hypotéky (úver), takže najčastejšie je zástupca banky (alebo inej úverovej organizácie) prítomný v registri vlastníctva.

Získajte povolenie opatrovníctva

Je nevyhnutné, keď sa byt alebo jeho časť vydáva majetku menšieho občana. Je možné, aby bolo možné získať dva týždne po napísaní vyhlásenia o dôvode odvolania. Okrem žiadosti sa budú vyžadovať dokumenty: Rodičovský pas, rodný list detí, akt prijímania bytu, súhlas o účasti na výstavbe (alebo inej dohody s vývojárom).

Registrácia majetkových práv

V postupe registrácie vlastníctva bývania v novej budove je postačujúca účasť jedného akcionára. Akcionári často dôverujú vývojárovi, aby pripravili dokumenty a registrujte vlastníctvo bytu. Uvažujeme o možnosti, keď akcionár registruje svoje právo na bývanie v novej budove nezávisle.

Pripravte balík dokumentov

pasy osobnosti všetkých údajných vlastníkov (na maloletých - rodný list)
dokumenty Pri nákupe od vývojára je zmluva so stavebnou spoločnosťou, na základe ktorej ste si zakúpili bývanie (zdieľanie výstavby, investície, spolutoplán alebo iný dokument), so všetkými ďalšími uzavretými dohodami
akt recepcie a prevodu obytných priestorov
katastrálny pas a plán bytového plánu - prinajmenšom informácie o katastri v Rusku je k dispozícii a poskytovanie týchto dokumentov nie je povinné, ale je lepšie ich predložiť, aby nemali problémy pri registrácii
hypotekárna a úverová zmluva (kredit) Ak je bývanie nadobudnuté v hypotéke alebo finančných prostriedkoch prijatých na úver
povolenie od orgánov strážcov, ak jeden z budúcich majiteľov nedosiahol väčšinu,
notitalizoval plnú moc, ak záujmy budúcich majiteľov predstavujú tretiu stranu
zákon o prijatí prevodu objektu majetkovej výstavby. Poskytuje sa v dvoch pravých kópiách (zostáva v Rosrestre, druhý sa vráti žalobcovi)
kópia uvedenia do prevádzky domu, certifikovaná pečaťou developer. V skutočnosti, vývojár nezávisle po 10 dňoch od dátumu prijatia povolenia ho poskytuje Rossrester. Ale bez toho, aby sa na to pozerali, mnohí registrátori vyžadujú takéto povolenie od akcionára.
iné dokumenty v prípade potreby

Kde sa obrátiť na všetkých budúcich majiteľov bytu?

Registračná komora
MFC - Termín na prijímanie hotových dokumentov môže byť trochu oneskorená, pretože po prijatí ich odoslania do registračnej komory a sú tam kontrolované.

Všetky dokumenty sú uvedené v pôvodnom formulári so svojimi kópiami. Postup prijímania a vydávania dokumentov av MFC av nariadení sa vyskytuje rovnako.

Predpisy vedľajšieho majetku

Aplikácia je vypracovaná v počítačovej verzii a je vytlačená zamestnancom registračnej organizácie. Ukazuje údaje o pase budúcich vlastníkov, špecifikácií a adresy vypracovaného bytu, zoznam dokumentov prijatých od žiadateľa. Podpísané všetkými žiadateľmi po overení správnosti zadaných údajov.

Zaplatiť štátnu povinnosť

V roku 2015 je jeho veľkosť 2000 rubľov. Túto sumu môžete zaplatiť v banke, prostredníctvom bankomatu alebo v pokladní registračnej organizácie. Ak existuje niekoľko budúcich majiteľov obytných priestorov, potom sa medzi nimi rozdelí výška štátnej povinnosti.

Skontrolujte dokumenty registračným orgánom

Vykonávanie všetkých potrebných dokumentov, správnosť ich dizajnu, kontrolu prítomnosti pri registrácii všetkých vlastníkov, zástupca developerskej spoločnosti (av prípade potreby úverová inštitúcia vydala hypotekárny úver), rekordér spolu s podpísaným vyhlásením bude mať Originály vyššie uvedených dokumentov (okrem pasov).

Na rukách vlastníkov dostane príjem uvedený zoznam dokumentov prijatých od neho a odhadovanú dobu pripravenosti dokumentov.
Kontrolné dokumenty a postup pre registráciu nehnuteľností 18 dní. Tento čas bude môcť zložiť v závislosti od rôznych okolností (niekoľko vlastníkov, hypotéky, predloženie žiadosti o MFC atď.).
Telefón označuje telefón, kde môžete zistiť pripravenosť dokumentov, volať prípad prípadu sa nachádza v pravom hornom rohu.

Získanie osvedčenia o vlastníctve bývania

Po cestovnom pase a prijatí sa vydáva každému majiteľovi. Registrátor tiež vráti zvyšok pôvodných dokumentov (zmluva s developerom, ktorý vysielací akt, hypotéka atď.).

Je užitočné vedieť: Dokumenty pre vlastníctvo majetku je lepšie predložiť po každej vzdialenosti v bytovom dome na vydanie majetku. Keďže prvý akcionár zvyčajne existujú problémy technického plánu.

NEPOUŽÍVAJTE register

Aj keď ste už podpísali zákon o prenose, dostali kľúče a išli do nového bytu, ešte nie ste vlastníkom. Neodkladajte vlastníctvo z registrácie, vytvára určité ťažkosti.

Neschopnosť zaregistrovať sa na mieste bydliska. A v dôsledku toho, pracovných problémov zamestnanosti, prijímanie miest pre deti v materskej škole alebo škole, poskytovanie lekárskej starostlivosti atď.
Nie je možné, aby sa dohodli s novým bývanie - Urobte predaj, dar, token, nájom, atď.
Platba dane z príjmov fyzických osôb V prípade predaju takéhoto bytu počas prvých troch rokov vlastníctva. Toto obdobie sa začne započítať len od miesta bývania v majetku.
Nebude možné vydávať výhody a dotácie.Uveďte niektoré kategórie občanov pri platení verejných služieb.
Nemožnosť realizovať materský kapitál - Dôchodkový fond si vyžaduje poskytovanie osvedčenia o vlastníctve objektu získaného materským kapitálom.

A nie sú to jediné ťažkosti, ktoré môžu vzniknúť, ak by vlastníctvo bytovej novej budovy nebude správne zaregistrovaná. Ak sa to stane kvôli chybe developera - mali by ste sa obrátiť na súd.

Nákup v novej budove - "Podvodné kamene"

Akvizícia obytných priestorov v bytovom dome, ktorá ešte nie je postavená, prípad je celkom riskantné. Preto pred uzavretím zmluvy s vývojárom je potrebné dôkladne premýšľať o všetkom a vážiť všetky "pre" a "proti".

Čo potrebujete vedieť pri nákupe bytu v novej budove?

Kúpiť byt len \u200b\u200bso spoľahlivým vývojárom. Skontrolujte, koľko zariadení už bola vybudovaná a objednaná vybraná stavebná spoločnosť, aká je kvalita a termíny pre výstavbu.
Stupeň pripravenosti domu vo výstavbe. Nestojí za kúpu bytu v dome, z ktorého existuje len základ a stavba pohybu sa pohybuje pomalým tempom.
Akreditácia nových budov v banke. Pri nákupe bytu v hypotéke je dôležité vedieť, či vám poskytnete aspoň jednu úverovú organizáciu hypotekárny úver na jeho akvizíciu z tohto developer.
Čo dohoda navrhuje uzavrieť developer. Najziskovejšou možnosťou pre kupujúceho je zmluva spravodlivosti v stavebníctve. Iba zaručuje ochranu pred predajom jedného bytu rôznym osobám alebo z problémov s dizajnom pozemkového pozemku, na ktorom je postavený dom.
Hodnotiť umiestnenie objektu. Je lepšie, ak existuje rozvinutá infraštruktúra v blízkosti - obchody, škola, materská škola, nemocnica, parkovanie, detské ihrisko atď. Často vývojári sľubujú všetky tieto výhody v budúcnosti, ale nie vždy je to pravda.

Ak máte otázky týkajúce sa témy článku, neváhajte sa ich opýtať v komentároch. Určite odpovieme všetky vaše otázky niekoľko dní. Avšak, starostlivo si prečítajte všetky odpovede na článok, ak existuje podrobná odpoveď na takúto otázku, potom sa vaša otázka nebude zverejnená.

74 Komentáre

Registrácia vlastníctva bytu je dôležitým postupom, ktorý je potrebný na návrh prevodu vlastníctva týchto obytných priestorov.

Aby ste registrácia mohla rýchlo, bez akýchkoľvek ťažkostí, musíte okamžite zbierať kompletný súbor dokumentov potrebných na registráciu a poskytnúť im územnú registráciu orgánu na mieste bytu.

V súlade s normami ruskej právnej úpravy sú potrebné na postup registrácie tieto dokumenty: \\ t

1. Písomná žiadosť o registráciu prevodu vlastníctvaoboch strán transakcie. Takéto vyhlásenie je spravidla personál registračného orgánu a osoby registrácie vlastníctva bytu len podpíšu.

Ak vlastníctvo (alebo právo na hospodárske riadenie) predávajúceho (alebo darcu, alebo inému vlastníkovi) bytu sa objavil do 1. januára 1999 a nebol zaregistrovaný v USRP, registráciu na dodatočne poskytuje žiadosť o registráciu práva predávajúceho a usmernení.

2. Pasy alebo iné dokumenty potvrdzujúce totožnosť strán transakciektorí slúžili na základe prevodu vlastníctva bytu. Ak je správcom zvereným jedným alebo oboma stranami zmluvy, musíte dodatočne predložiť notárskou právomocou advokáta na potvrdenie svojich právomocí.

3. Dokument (potvrdenie) o zaplatení štátnej povinnosti Pre štátnu registráciu. Do 1. marca 2013 bolo dodatočne zaplatené clo na registráciu kúpnej zmluvy. Od marca tohto roka sa registrácia samotnej zmluvy zruší, preto je registrovaná len právo na vlastníctvo.

4. Zmluva o kúpe a predaji, dohodu o darovaní bytu alebo osvedčenie o dedičstveAlebo iná zmluva, na základe ktorej byt prechádza nový majiteľ, ako aj podpísaný akt prijatia a prevode odcudzeného bytu (ak je k dispozícii). Zvyčajne sú všetky zmluvy poskytnuté aspoň dve (skutočné) kópie.

Dokument, na základe ktorého mal žiadateľ vlastníctvo registrovaného bytu, je jedným z najdôležitejších dokumentov potrebných pre štátnu registráciu. V závislosti od špecifík konkrétnej transakcie to môže byť:

zmluvy o predaji bytu;
vážená dohoda;
osvedčenie o práva na dedičstvo v vôli alebo zákonom vydaným notárom;
zmluva o majetkovej účasti developera;
dohoda o stavebných investíciách;
dohoda o prenájme;
dohoda o Menom;
súdne rozhodnutie o uznaní práva na byt;
vyhláška miestnej správy o poskytovaní bytu;
Ďalšie dokumenty, na základe ktorých vzniká registrované vlastníctvo.

5. Krátkodobý dokumentktorý potvrdzuje prítomnosť predtým získaného vlastníctva predávajúceho (alebo iného vlastníka bytu) pre obytné priestory. Tento dokument je spravidla registračným osvedčením.

6. Technický popis objektu majetku. V súčasnosti je technický opis bytu obsiahnutý v katastrálnom pase. Katastrálny pas na byte je vypracovaný majiteľom v ZINZ na mieste prenášaného bytu. Prijímanie katastrálneho pasu trvá spravidla určitý čas, ale je možné urýchlene navrhnúť tento dokument.

V prípade, že katastrálny pas vydaný BTI bol predtým podaný na registračnú autoritu, mal by mať EGRP už mať technické informácie o byte. V tomto prípade nie je potrebné opakované predloženie katastrálneho pasu.

Predloženie dokumentov na registráciu vlastníctva by žiadateľ mal venovať pozornosť skutočnosti, že technický opis bytu v katastrálnom cestovnom pase a zmluve o kúpe a predaji (alebo inej nadácie dokumentov) sa musí úplne zhodovať.

7. Extrakt z domáceho zoznamuktorý odráža informácie o všetkých osobách predpísaných v byte, s povinným vyplňte všetok graf. Treba mať na pamäti, že výpis z knihy z domu je považovaný za platný dlhý, takže je potrebné ho požiadať priamo pred predložením dokumentov na registračný orgán, keď sa už zhromažďujú všetky ostatné potrebné dokumenty.

Absolutórium si vyžaduje informácie o dočasne neprítomných občanoch predpísaných v byte a zachovanie práva na používanie tohto bytu.

8. Pomoc pri absencii od predávajúceho dlhu z úžitkových platieb. Toto osvedčenie majiteľa bytu sa môže dostať do kancelárie správcovskej spoločnosti, ktorá vykonáva službu domu, v ktorej sa nachádza apartmán.

9. Pri predaji bytu vo vlastníctve menšieho občana je potrebné poskytnúť v registračnom orgáne povolenie úschovy a opatrovníctva.

10. Ak bol byt prestavaný, musí byť zabezpečený dokument, ktorý legalizuje prestavba.

11. Notársky súhlas manžela Predávajúci (alebo iný vlastník) Apartmány na predaj (odcudzenie) bytu. Notársky súhlas manžela sa nevyžaduje, ak byt nie je spoločným majetkom (napríklad v prípade, že byt patril jednému z manželov pred manželstvom alebo bol získaný v poradí darov, dedičstva alebo inými bezplatnými transakciami).

Okrem týchto dokumentov sa môžu vyžadovať ďalšie dokumenty na registráciu iných dokumentov, v závislosti na základe prevodu vlastníctva bytu a iných nuans transakcie.

Ak je jedna zo strán právnická osoba, je potrebné predložiť schválené dokumenty právnickej osoby.
V prípade predaja podielu bytov, predávajúci musí predložiť dokumenty potvrdzujúce, že splnil požiadavky právnych predpisov o poskytovaní preventívneho podielu podielu podielu iných vlastníkov tohto majetku. Môže to byť buď písomné odmietnutie majetkových vlastníkov od nákupu odcudzeného podielu alebo dokumentu, ktorý potvrdzuje písomné oznámenie všetkých majiteľov predávať podiel bytu s jeho cenou a inými podmienkami predaja.
Ak bol byt v hypotéke, potom písomný súhlas zbekania na realizáciu transakcie s bytom.

V niektorých prípadoch môžu byť potrebné ďalšie dokumenty na registráciu, ktorého zoznam možno nájsť v registračnom orgáne.

Komentáre (59)

Igor Genin | 2014/06/28.

Neexistuje žiadny zoznam dokumentov potrebných pri registrácii bytu získaného v súlade s článkami 52 a 55 kódexu bývania Ukrajiny, keď je byt vydaný v dome postavenom oddelením, rodina jeho bývalého. Zamestnanec, ktorý žije v dome s cieľom zlepšiť podmienky bývania a stojí v štvrti v mieste práce.
Je spoločným rozhodnutím správy ministerstva a Ústredného výboru odborovej zväzu tohto ministerstva, spoločné rozhodnutie Ministerstva ministerstva poľnohospodárstva (pozerať sa na objasnenie Plenum Najvyššieho súdu Ukrajiny z júna 26. \\ T , 2001 (zákon o bývaní, bod 11), technický pas bytu, alebo potrebujú akékoľvek iné dokumenty?

admin | 2014/07/05

Ahoj Igor. Zoznam dokumentácie potrebný na registráciu bytu je lepšie objasniť v konkrétnom teritoriálnom registrácii orgánu, ktorý sa nachádza na mieste vášho bytu, pretože niekedy sú požiadavky v rôznych regiónoch inak. Ak sa nakoniec ukáže, že stále nemáte žiadne povinné usmernenia a registračný orgán odmietne vykonávať štátnu registráciu, môžete vydať majetok na súde a potom sa opätovne požiadať o registráciu práv.

Alexander | 2014/10/22

V roku 1996 sme si kúpili byt, proces kúpy sa uskutočnil na komoditnej výmene. Potom to bola pozícia, že tieto transakcie sa považujú za nevýznamné a rozhodnutie súdu, ktorým sa ustanovuje právo na vlastníctvo. Povedzte mi, aké dokumenty, aby predložili Súdnemu dvoru, aby zvážili túto otázku.

admin | 2014/10/29.

Ahoj, Alexander! S cieľom uznať vlastníctvo vášho bytu na súde, musíte ísť na súd na mieste svojho bytu s vyhlásením o tvrdení o uznanie vlastníctva. Súdom prvého stupňa, spolu s vyhlásením, budete musieť poskytnúť samotnú predajnú zmluvu, osvedčenie z manažmentu domu, ako aj ďalšie dôkazy (písané aj svedectvo) potvrdzujúce skutočné zistenie vo vašom majetku tohto bytu. Keďže súdna prax Ukrajiny ukazuje, súdy vo väčšine prípadov spĺňajú uvedené požiadavky. Veľa štastia!

Irina | 2015/03/05

Ahoj, chcem kúpiť byt v novej budove, ten, kto predáva, nezahiadal právo na vlastníctvo. Polovičná hodnota pre materský kapitál. Aké dokumenty sú potrebné na získanie?

admin | 2015/03/16.

Ahoj Irina! Ak predávajúci ešte nevydal vlastníctvo bytu a je účastníkom vlastného imania, potom získate byt. Budete teda potrebovať dohodu na pridelenie práva nároku, av budúcnosti získať osvedčenie o vlastníctve práva na vlastníctvo, budete potrebovať katastrálny pas a technický plán pre byt.

Natalia | 2015/05/15.

Apartmán v novej budove prevzatá hypotékou.
Povedzte mi, že sú potrebné nejaké dokumenty pre štátnu registráciu tohto bytu v nehnuteľnosti ???

admin | 2015/05/23

Dobrý deň, Natalia! Ak chcete zaregistrovať hypotekárny byt, musíte poskytnúť vyhlásenie od kupujúceho a predávajúceho (alebo ich zástupcu), dokumenty o byte (pôdorys, extrakt z domu knihy atď.), Predajná zmluva a tiež kolaterál, ktorý sa vydáva v prípade registračných bytov získaných so zapojením vypožičaných fondov (hypotéky).

ELSA | 2015/05/24

Ak som sám, som členom dohody o účasť, zmluva je registrovaná (ešte nie je ženatý), očakáva sa, že objekt bude účtovaný za šesť mesiacov. Plánujem si oženiť budúci mesiac. V tomto ohľade chcem objasniť - keď som zaregistrovať vlastníctvo bytu, bude manželský partner schopný požadovať túto nehnuteľnosť v prípade rozvodu?

admin | 2015/06/01

Ahoj Elsa! V tomto prípade nebude mať manželka práva na časť bytu, pretože skutočnosť, že výskyt vás pre tento byt bol zaregistrovaný pred manželstvom.

Svetlana Smolyansk | 2015/05/25

Ahoj! Dcéra bola zdedená po smrti svojho manžela a dediny a dediny (Zem.uchastok a dom) som len ženatý 1 / 2DD do krajiny. Aké dokumenty sú potrebné pre štát. Registrácia vlastníckych práv v poradí dedičstva. Môžem proxy všetko, čo zabezpečíme vlastníctvo dcéry bez nej? Ďakujem!

admin | 2015/06/01

Ahoj Svetlana Smolyansk! Na registráciu vlastníckych práv potrebujete tieto dokumenty: Vyhlásenie o štátnej registrácii, pas, osvedčenie o dedičstve, potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti. Je možné dohodnúť právo na vlastníctvo advokáta len vtedy, ak je plná moc certifikovaná notárom.

Elena 2015/06/18.

Dobré popoludnie, kúpil byt v novej budove. Existuje zmluva o účasti v podiele kópie výstavby-1, akt prijímania prevodu objektu majetkových výstavby-2 kópií. A katastrálny pas. To je pravda, uvedomil som si, že som potreboval ďalší technický pas, žiadny taký,? Vyhlásenie, potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti? Pre privatizáciu bytu?

admin | 2015/06/30

Ahoj, Elena! Technický pas Teraz môžete zariadiť, keď máte potrebu jeho dizajnu (predaj bytov, prestavba atď.). Pokiaľ ide o privatizáciu, ak ste si kúpili byt v nehnuteľnosti kúpou a predajom, nemôže existovať žiadny prejav o privatizácii.

Anton 2015/07/20.

Ak predávajúci predložil dohodu o darovaní alebo osvedčenie o dedičstve ako návod, môže sa vyžadovať osvedčenie z daňového inšpektorátu, čo potvrdzuje platbu príslušnej dane.

Ak urobíme nehnuteľnosť v inom meste. Platba dane na mieste registrácie bytu?

admin | 2015/07/29.

Ahoj Anton! Daň z majetku občanov vypočíta daňový úrad na mieste majetku (registrácie) majetku, ale platba platby je zameraná na miesto bydliska daňovníka.

OLGA 2015/07/22

Ahoj! Mám 1/3 bytu a 1/3 akcionárov majú 2 z mojich sestier. Rozhodli sme sa, že nákup a predaj bytu: Môj manžel kúpi 1/3 podielu na mojich sestrách, takže celý apartmán bude vlastniť naša rodina. Transakcia sa vykoná na úkor hotovosti a rohože. Kapitál. Musím predpísať, ktoré akcie v zmluve dostať každý člen rodiny (manželka je kupujúci, manželka, syn, dcéra) alebo veľa vecí možno prideliť neskôr? Musím prijať výhody výhodu prioritného práva na nákup, ak transakcia vykonáva jednu zmluvu: 2 Predávajúci a 1 Kupujúci? Aké ďalšie úskalia môžu byť? Ďakujem.

admin | 2015/07/29.

Ahoj Olga! Pri nákupe na materskej kapitál, dôchodkový fond zaväzuje vydávať nadobudnuté bývanie na všetkých členov rodiny alebo okamžite, či už šesť mesiacov po transakcii v prítomnosti notárskeho záväzku, to znamená, že bude pre vás jednoduchšie okamžite rozlíšiť akcie Všetkým rodinným príslušníkom priamo na uzatvorenie kúpnej zmluvy - predaj. Pokiaľ ide o odmietnutie preventívneho práva na nákup, odporúča sa získať takéto odmietnutie písomne \u200b\u200bčistiť transakciu z každej z vašich sestier.

Inkognito | 2015/10/19.

Ahoj, taká otázka. Som vlastníkom bytu, v ktorom i a dve menšie deti sú predpísané. Dostal som dedičstvo byt, je možné byť vlastníkom dvoch bytov naraz? A ak nie, aké možnosti môžu byť?

admin | 2015/10/27

Ahoj Inkognito! Súčasné právne predpisy neobmedzujú právo občana na počet nehnuteľností vlastnených ním. Takže môžete mať v nehnuteľnosti v rovnakom čase ako dva apartmány a ďalšie.

Galina | 2015/11/05

Dobré popoludnie, prosím, povedzte mi, ktoré dokumenty potrebujú na dekoráciu bytu v registračnej komore, je tu osvedčenie o dedičstve na konci zákona

admin | 2015/11/15

Ahoj Galina! Budete musieť poskytnúť žiadosť o štátnu registráciu práv (môžete vyplniť model v Rusku), prijatie platby štátnej povinnosti pre registráciu, kópiu pasu a osvedčenie o práve na dedičstvo.

Anna 2015/12/05

Dobrý večer! Pri predaji apartmánov som bol prepustený. Teraz chcem kúpiť nový byt. Keď odovzdáte dokumenty k registračnej komore, aby ste zaregistrovali právo na vlastníctvo, nemám registráciu v mojom pase. Je to prekážka registrácie?

admin | 2015/12/14.

Ahoj Anna! Táto okolnosť nebude prekážkou prekážky.

MIKHHAIL | 2015/12/10

Dobrý deň. Povedz mi prosím. Byt si kúpil DD, ACT of Ditch Acceptance Acceptionance. V byte sa opätovne plánoval, ako vydať právo pripojiť? Passport môže okamžite získať rekordný byt na registráciu?

admin | 2015/12/22.

Ahoj Michael! Ak máte všetky dokumenty potvrdzujúce zákonnosť prestavby, môžete okamžite predložiť dokumenty na štátnu registráciu vlastníctva.

Elena 2016/01/23

ahoj, v roku 1994 bol byt kúpil (tam bol zmluva o predaji, zdobená pre mňa) v tom čase bola ženatá, v roku 1999 rozvedená, zmenila meno (Maiden), rozdelenie majetku bolo vyrobené bez procesu, mám byt , V roku 2014 som sa opäť oženil a vzal si priezvisko môjho manžela. Avivelizmus o štátnej registrácii o práve na vlastníctvo nikdy nedostal. Teraz chcem dostať to, aby sa darček pre moju dcéru z prvého manželstva. Povedz mi, čo mi povedzte Dokumenty sú potrebné na to?

admin | 2016/02/02.

Ahoj, Elena! Aby ste to urobili, musíte požiadať o Úrad Rosrestra alebo MFC (multifunkčné centrum pre poskytovanie štátnych a komunálnych služieb). Okrem žiadosti je potrebné poskytnúť potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku za registráciu, predaj a kúpnu zmluvu, dokumenty potvrdzujúce totožnosť žiadateľa, technickú dokumentáciu pre byt (technický plán a katastrálny pas).

LADA | 2016/03/16.

Dobrý deň! Povedzte mi prosím: Kúpil som si apartmán v novej budove, stále existujú výstavba, existuje 3 poschodia. Zaplatili som celé náklady, som uzavrel dohodu s oddelením bývania: Dostal som podpísanú dohodu o zaplatení za vzájomné príspevky, členstvo v členstve v systéme bývania, osvedčenie o zaplatení príspevku na podiel. Povedzte mi, aké dokumenty by som mal dať mi bývanie oddelenie po zavedení domu a aké sú moje ďalšie akcie? A mal by som sa zaregistrovať na notár? Ďakujem

admin | 2016/03/24

Ahoj Lada! Nemusíte sa obrátiť na notár. Budete musieť získať katastrálny pas, pretože tento dokument je povinný pre registráciu vlastníctva. Pripravte si doklady (doklad o zaplatení štátne dane, akt prijímanie a odovzdávanie bytu zmluva vlastného kapitálu); priniesť originály a kópie dokumentov na miestne riadenie Rosrestra alebo v multifunkčnom centre; Počkať na osvedčenie o registrácii (podľa zákona 18 dní v Rusku, 22 dní v MFC, v praxi - do jedného a pol mesiaca).

Marina | 2016/05/13

Ahoj! V roku 1995 bol vydaný nákup predaja nášho bytu pre deti v rovnakých akciách. Aké dokumenty sú potrebné, aby im vydali vlastníctvo.

admin | 2016/05/23.

Ahoj Marina! Ak chcete zaregistrovať prevod vlastníctva obytných priestorov, je potrebné poskytnúť tieto dokumenty: potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti, dokument potvrdzujúci osobu, vyhlásenie, predajnú zmluvu, technickú dokumentáciu pre byt (technický plán a katastrálne cestovný pas), výpis z housebook, ako aj dôkazy o vlastníckeho práva predchádzajúcich majiteľov bytu.

EVGENIA | 2016/06/26.

ahoj! Kúpil byt na materskom kapitáli, ktorý dokumenty sú potrebné na vstup do vlastníctva, ak predávajúci nekomunikuje. Zmluva o nákupe - predaj na ruke.

admin | 2016/07/06.

Ahoj Eugene! Ak chcete predložiť dokumenty na registráciu vlastníckych práv, budete potrebovať nákupnú a predajnú zmluvu, potvrdenie o zaplatení štátnych poplatkov za prevod vlastníctva, technického plánu a katastrálneho pasu pre byt. Avšak, musíte podať dokumenty s predávajúcim. Ak predávajúci vyhýba registrácii prevodu vlastníctva, môžete zistiť túto skutočnosť na súde.

maria | 2016/08/13.

Dobrý deň, kúpil dom, obchod bol predajom predaja, v Rosrestra vydal extrakt z USRP povedal, že svedectvo nebolo teraz vydané! Môžem priradiť rodinu na ňom, je to platné?

admin | 2016/08/22

Ahoj Maria! V skutočnosti, od 15. júla 2016, osvedčenie o štátnej registrácii nie je vydané. Na druhej strane je analógom takéhoto certifikátu a má plnú zákonnosť. To znamená, že sa budete môcť zaregistrovať na mieste bydliska na základe extraktu z USRP.

Alexander | 2016/08/30.

Je potrebné predložiť dokumenty na registráciu vlastníctva pošty. Mail však nie je spoľahlivý. V tejto súvislosti je otázkou, že je možné poslať notárske kópie dokumentov, najmä "osvedčenie o dedičstve", aby neiskradli?

admin | 2016/09/04

Ahoj, Alexander! Ak chcete zaregistrovať právo na vlastníctvo, je potrebné poskytnúť pôvodné dokumenty. Môžete poslať cenný list s popisom príloh, av tomto prípade všetky náklady budú hradené v prípade straty dokladov.

Láska 2016/09/04

Ahoj! Budem si kúpiť izbu v hosteli, povedzte mi, ktoré dokumenty, ako kupujúci, by mali dostať po registrácii majetku, a aké sú moje činy, to znamená, že musíte urobiť niečo iné alebo všetko, môžete ísť predpisovať?

admin | 2016/09/13.

Ahoj láska! Po registrácii práva na vlastníctvo rúk budete mať nákup bytu a predaj bytu s označením Rosrestra o registrácii, ako aj akt prijatia a prenosu. Od 15. júla 2016 nie je vydané osvedčenie o štátnej registrácii práva, ale vydáva výpis z USRP (register práv na nehnuteľnosti).

Alex 2016/09/12.

A na oficiálnej internetovej stránke IFC v súbore povinných dokumentov žiadny katastrálny pas.

Lyudmila | 2016/09/28.

Predávam byt, v ktorom je podiel menšieho syna. Dodržala sa, či pri registrácii práva na vlastníctvo (budem prideľovať podiel v novom byte), aby ste poskytli povolenie od opatrovníctva v Rosreleri alebo MFC na predaj bývalého bytu. Ďakujem

| 2016/11/07

Dostal dedičstvo Apartmán (sv-vpravo od dedičstva). Vlastníctvo ešte nebolo zaregistrované. Môžete predať bez tejto akcie, okamžite vypracovať na nového kupujúceho.

admin | 2016/11/25

Ahoj Sergey! Bez registrácie vlastníckych práv nemôžete predávať byt. Najprv musíte zaregistrovať vlastníctvo seba na základe získania dedičstva. Potom môžete plne riadiť majetok patriaci vám.

natalia | 2016/12/15

V roku 1995, na základe zmluvy, jeden družstevný byt na inom družstevnom byte zmenila. Táto zmluva bola vydaná v ZINZ. Druhá strana tejto zmluvy v súčasnosti žije v inom meste. Aké dokumenty potrebujem poskytnúť v MFC na vykonanie vlastníctva.

admin | 2017/01/01

Dobrý deň, Natalia! Na registráciu vlastníctva spôsobom predpísaným zákonom musíte poskytnúť primeranú dohodu, vyhlásenie, technickú dokumentáciu pre byt a potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti pre Komisiu registračných akcií.

tatyana | 2016/12/19

je možné zaregistrovať byt s katastrálnym pasom a rádovo 1993 o prevode na majetok v poradí privatizácie

admin | 2017/01/01

Ahoj Tatiana! Áno môžeš. Je potrebné kontaktovať MFC alebo správu Rosrestra s dostupnými dokumentmi a napísať vhodné vyhlásenie zaplatením štátneho poplatku. Okrem toho môže byť potrebné navrhnúť technický plán bytu v ZINZ.

Alesya | 2017/01/13.

som sirotinága už 25 rokov je ženatý s deťmi. Ešte som nedostal do bytu v byte, ak môžem odoslať dokumenty na linke, dajte ma do frontu a aké dokumenty sú potrebné?

admin | 2017/01/19.

Ahoj ALES! Všeobecne platí, že vo fronte pre bývanie pre siroty ste mali byť až do výšky 21 rokov. V tejto chvíli, nastavenie fronty na bývanie je možné len pri poskytovaní doklady potvrdzujúce potrebu obytných priestorov (núdzové bývanie, nedostatok zápisu nedostatok životného priestoru, atď.). Okrem toho sa pri nastavení zohľadní obývacia oblasť, ktorá patrí vášmu manželovi ako člen rodiny.

Marina | 2017/02/01

Dobrý deň! Dám byt môjmu bratovi. Povedzte mi prosím niekoľko otázok o registrácii prevodu majetkových práv. 1. K dispozícii je technický pas bytu od roku 2004. Je možné vypracovať nový katastrálny pas? 2. V akom časovom rámci po návrhu zmluvy o darovaní je potrebné zaregistrovať majetok, existuje nejaké obmedzenia načasovania? 3. Pri apartmáne prenášanej do dane, existujú dlhy o zaplatení účtovných účtov. Je potrebné uviesť osvedčenie o ich neprítomnosti, ak sa poskytuje? Vopred ďakujem!

admin | 2017/02/08.

Ahoj Marina! 1. Nová technická dokumentácia nemusí vykonať, ak by neexistoval redeference alebo iné zmeny v byte.
2. Ako taký termín, zákon nebola stanovená, pretože vlastníctvo nehnuteľností vzniká nie od okamihu uzatvorenia zmluvy, ale od okamihu štátnej registráciu prevodu vlastníctva.
3. Poskytovanie osvedčení o absencii dlhu o úžitkových platbách nie je povinné.

Svetlana | 2017/03/01

Dobrý deň! Je čas urobiť novú budovu v nehnuteľnosti. Developer povedal, že okrem pomeru prevodovky nič iné nič nedáva. A čo katastrálny pas a plán? Aké sú ďalšie činnosti budúceho kontrole po podpísaní zákona o prenose od vývojára?

admin | 2017/03/13

Ahoj Svetlana! Pri odovzdaní bytového domu má vývojár povinnosť len nastavením celého objektu (bytového domu) na katastrálnych záznamoch. Developer nenesie zodpovednosť za návrh technického plánu pre každého jednotlivého bytu, ak tieto povinnosti nie sú stanovené zmluvou. nie je nutná katastrálne pas na konkrétnom byte pre zápis vlastníckeho práva v prípade, že developer dal dom na katastrálnych záznamoch.

Irina | 2017/03/02.

Dobrý večer! Kúpil byt v hypotéke s Mattitt. Chceme vydať majetok. Aké dokumenty sú potrebné?