Yangi binoda mulkka kvartirani joylashtirish tartibi qanday? Kvartira egalik huquqini qaerdan buyurtma qilish kerak? Kvartiraning dizayni qaysi vaqt faslidir?

Xayrli kun, Hurmatli "Xitirbobur" jurnalining aziz o'quvchilari! Valeriy Chequin sizni kutib oladi - yuridik maslahatchi.

Siz yangi qurilgan uyda kvartira sotib oldingiz, ammo uni qanday ro'yxatdan o'tkazishni bilmayapsizmi? Hech qanday yomon narsa yo'q. Ushbu maqolada biz birgalikda yangi binoda kvartirani qanday joylashtirishimiz kerak.

Maqola yakunida ushbu sohada xizmat ko'rsatadigan bir nechta kompaniyalarni ko'rib chiqaman.

1. Yangi binodagi kvartiraning dizayni qanday xususiyatlari?

Kvartira binolari qurilishi ko'pincha ishlab chiqaruvchi tomonidan nafaqat o'z mablag'lari, balki qurilish davrida kelajakdagi kvartiralar uchun to'lovni amalga oshirgan aktsiyadorlar hisobidan ishlab chiqariladi. Bunday aktsiyadorlar bilan qurilish tashkilotlari yakunlanadi uy qurishdan keyin kvartira ularning mol-mulkiga o'tadigan shartnomalar.

Shartnomalar uy-joydan zavqlanish huquqini ta'minlaydi. Biroq, ularni faqat yangi binoda mulkka qadar kvartiraning dizayniga ega bo'lishdan keyin yo'q qilinadi. Bunday protsedura faqat qurilishga kirishdan keyin mumkin foydalanishga topshirildi.

Bu erda asosiy muammo yotadi. Ishlab chiquvchi uy qurishiga oz, siz hali ham uyning texnik holatini, mulk huquqini qaytarib olishga ruxsat olishdan oldin, uyning texnik holatini tekshirish va tekshirishlari kerak.

Shundan so'ng, BTI-da pol rejasi va potentsialini bTion-ni bTion-da buyurtma qilish kerak bo'ladi. Va shundan keyingina qila olasiz. Maqolada tushunchaning mohiyatini o'qing.

Hozirgi paytda qonun hujjatlari nomukammalligi tufayli, uyda uyda kadastrlar va xonalarni kadastrni hisobga olmaganda, ularda kadastrni hisobga olmaganda. Bunday vaziyat bilan aktsiyadorlar mulkka kadastr yozuvlariga qadar kvartirani tashkil etishning barqarorligiga duch kelishadi.

Shu bilan birga, mulksiz imkonsiz:

1. Kvartirada doimiy ro'yxatdan o'tishni oling;
2. Ishlab chiquvchini o'lchash bilan kelishmovchiliklar bo'lgan taqdirda BTI ning o'lchovlarini buyurtma qilish;
3. HOA yaratishda ishtirok eting;
4. Soliq chegirmasini oling;
5. Onalik kapitalidan foydalaning (agar pul o'tkazma vaqti yo'q bo'lsa, JP mulk to'g'risidagi sertifikatni talab qiladi, boshqa hollarda boshqa hollarda bunday emas);
6. Ishlab chiquvchining bankrotligi to'g'risida kvartiraga mutlaqo himoyachini oling. (Mulkchilikning portlash huquqi bilan, bu sizning manfaatlaringizni himoya qilish mumkin, ammo bu sizning talablaringizni bank kursida e'lon qilish kerak, bu hakamlik sudiga hisobot beradi).

Shunday qilib, o'z huquqingizni kvartiraga ro'yxatdan o'tkazish uchun aktsionerni ham buxgalteriya hisobiga joylashtiring (6 oydan 3 yilgacha) yoki may oyidan boshlab kvartirangizni uydan alohida kadastr hisobini olishda qo'yishga harakat qiling (salbiy oqibatlarga olib kelmaydi). Eng so'nggi tartibda so'nggi tartibni ko'rib chiqing:

1. Men kadastr buxgalteriya hisobi bilan bog'liq ishlarni tekshirishni boshladim.

Mulk kadastr hisobini hisobga olishda ko'chmas mulkka arziydiganligini qanday aniqlash mumkin?

Biz sizga kvartira egalik huquqini yangi binoda qayd etishga qaratamiz - qanday qilib hujjatlarni to'g'ri va suv osti toshlarini qanday chetlab o'tish kerak.

Agar siz mulk huquqini berishingiz mumkin

Agar uy allaqachon qurilgan bo'lsa va sizga kvartiradan kalit berilgan bo'lsa, bu uni berilishi mumkin degani emas. Bu odamlar qurilgan uyda yashashadi, lekin uy-joylarga haqli emaslar.Kvartira mulkini yangi binoda ro'yxatdan o'tkazish Agar ishlab chiqaruvchi bir qator harakatlarni amalga oshirsa, bu quyidagilarni amalga oshirsa:

📝 Turarjoy va tijorat ko'chmas mulkni taqsimlash bo'yicha protokol tuzadi

📝 Texnik inventarizatsiya byurosiga murojaat - BTI - omborxonalar, sxeta, umumiy metrlar va har bir xonaning alohida elementi ko'rsatilgan uy uchun texnik pasport

A arxitektura va shaharsozlik kafedrasiga uyni ishga tushirish uchun ruxsatnoma

📝 Turar joy binosini Rosreestre-da kadastr yozuvlarida kadastr yozuvlari bo'yicha joylashtiring va ob'ektning kadastr pasportini oladi

Allagi yangi pochta manzili yangi binoni tayinlang

Sotib olishdan oldin tekshiring, kiritildiishlab chiqaruvchi uy foydalanishga topshirildi va barcha zarur hujjatlar tanlanganmi yoki yo'qmi. Agar aturar joy hozirgina qurilgan, ammo to'g'ri bezatilmagan holda, boshqa ko'chmas mulkni tanlash yoki ishlab chiquvchi protsedurani tugatish yaxshiroqdir.

Agar siz allaqachon qurilgan joyda kvartirani sotib olsangiz, siz muammoga duch kelishi mumkin: ba'zan texnik taklifni olish, ro'yxatdan o'tkazish va foydalanishga topshirish 2 yildan ko'proq vaqtni oladi va sud jarayonlarida qatnashishga majbur bo'ladi.

Yangi binolarni faqat egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Egalik qilishsotib olingan turar joy ikki bosqichga bo'linishi mumkin: kerakli hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgan holda ro'yxatdan o'tkazilishi. Keling, ularning har birini batafsil ko'rib chiqaylik.

Ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish

Davlat idoralariga kvartira egalik huquqini tan olishni so'rab murojaat qilishdan oldin, siz uchun to'liq huquqiy hujjatlar to'plamini tayyorlang. Bu erda yangi bino egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar mavjud:

📄 Qurilish aksiyadorlik shartnomasi

📄

📄 Agar siz uy-joyni ipoteka sotib olsangiz, kredit shartnomasi (kredit shartnomasi)

📄 Vasiylik organlarining ruxsati, agar mol-mulk yoki ulush kichik bo'lsa

O'zaro konstrolentsiya Shartnomasiga binoan, bitta partiya (ishlab chiqaruvchi), boshqa shaxslarning qurilishiga bo'lgan muomalasi (yoki (yoki (yoki (yoki (yoki (yoki (yoki) boshqa shaxslarni jalb qilish bilan ta'minlangan shartnomaga muvofiq Ko'chmas mulkning mulki va ushbu ob'ektlarni ishga tushirish uchun ruxsat olgandan so'ng, birgalikda qurilishning tegishli ob'ekti, boshqa tomoni bilan umumiy qurilishning tegishli ob'ekti, boshqa tomoni (umumiy qurilishning ishtirokchisi), shartnoma asosida narxni to'lash va kapital ob'ektini qabul qilish majburiyatini oladi Kvartira binosi va boshqa ko'chmas mulk ob'ektini (yoki) ishga tushirish uchun ruxsatnoma mavjudligi to'g'risida

Kvartirani olish harakati Ishlab chiqaruvchidan oling. Bu xaridorning arizasiga ko'ra sotib olingan yoki alohida-alohida obuna qilingan. Ishlab chiquvchi bilan bog'laning va transfer shartnomasi uchun arizani yozing. Siz kompaniya vakili bilan uchrashuv vaqtini tayinlaysiz. Uning huzurida siz uy-joyni sinchkovlik bilan tekshirib, parametrlarni qadrlang, suv quvuri va issiqlik tizimining ishlashini tekshirasiz. Agar hamma narsa qoniqsa, harakatni imzolang.

Reja sxemasi bilan kadastr pasportiyoki tushuntirish, BTI-ga kirish. Ilgari, kadastrni ro'yxatga olish bo'yicha ob'ektni shakllantirishda ishlab chiquvchilar butun uyning rejasini berdilar va kvartiralarni kadastrlarni alohida qayd etishda alohida-alohida joylashtirish kerak edi. Endi ular allaqachon foydalidir: Siz kerak bo'lgan hamma narsa BTI bilan bog'lanish va pasport va rejani rejalashtirish sxemasini olish. Sizga texnik xodim kelib, rejalashtirish boshlang'ich qurilish rejasi bilan rejalashtiriladi va binolarni o'lchashni oladi. Agar hamma narsa yaxshi bo'lsa, pasport va rejalashtirish sxemasini bering.

Agar siz qayta qurish yoki real parametrlar qurilmasa, qurilish rejasiga mos kelmasa, o'zgarish BTI-da bog'lanish kerak.

Kredit shartnomasi (kredit shartnomasi) Kredit bergan bankka kiring. Odatda imzolanganda uni olish: Bitta nusxasi bankda qoladi, bittasi tashqariga chiqadi. Agar siz shartnomani yo'qotgan bo'lsangiz yoki qabul qilmagan bo'lsangiz, pasport bilan bank bilan bog'laning. Xodim kerakli narsani beradihujjat . Agar ipoteka yoki kredit allaqachon to'langan bo'lsa, garovga kiradi. Siz uni bankda olishingiz mumkin.

Vasiylik organlarining qarorimahalliy vasiylik organlariga kiring. Odatda ariza berish kunidan keyin 14 kun davomida beriladi. Ruxsatnomani olish, dasturni to'ldiring va shikoyatning sababini ko'rsating. Ota-onalar yoki vasiylarning pasportini ariza, bolaning tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomasi va avval olingan kvartirani ishlab chiquvchidan olgan kvartirani olish to'g'risidagi pasportni ilova qiling.

Kvartira mulkini yangi binoda ro'yxatdan o'tkazish Uch usul

Yuqoridagi hujjatlarni olgandan so'ng, siz RoseRest - siz ilgari olgan shartnoma shartnomasini imzolashda ilgari olgan ba'zi hujjatlarni talab qiladigan to'liq hujjatlarni to'plashingiz kerak.

Standart paket quyidagilarni o'z ichiga oladi:

✔ Rossiya Federatsiyasi yoki tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomaning 14 yoshga to'lmaganligi yoki boshqa egalaridan biri yoki boshqa shaxslardan biri yoki boshqa shaxslar - 2-sonli yoki boshqa №21-№2-sonli va boshqa raqamli hujjatlar pasporti

✔ Uy-joy mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi shartnoma:oldi-Sotti shartnomasi yoki qurilishda tenglik ishtirokida, asl nusxasi bilan asl nusxasi

✔ Kvartirani tuzatish va ishlab chiqaruvchi vakili bilan uchrashuvda imzolangan.

✔ Kadastr pasportlari Kvartira Tushuntirib berish

✔ Davlat boji - Qog'ozni qabul qilish

✔ Kredit shartnomasi (Kredit shartnomasi)(ipoteka) yoki uy-joy garovida yoki 14 yoshgacha bo'lgan mulkdorlardan biri sotib olingan bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati

✔ Agar egasi ishonchli shaxs orqali harakat qilsa, notanish kuchi

Davlat boji uchun ariza yuborgandan keyin to'lash mumkinyangi bino egaliklarini tan olish. Sayt orqali bankda, ATMda, ro'yxatdan o'tgan tashkilot yoki onlayn-ni hisobga olgan holda to'lanadiDavlat xizmati

Siz mulkchilik dizayni uchun uchta turli usulda murojaat qilishingiz mumkin:

📌 MFC orqali. Ko'p funktsiyali markaz hujjatlarni qabul qiladi, ularni xatolar, tikuvlar, to'g'ri chizish, podrestda tekshirish uchun yuboradi. Ko'pincha, engillashtirish to'g'risidagi guvohnomani olishning oxirgi muddati 2 kunga oshadi. Ammo MFC har bir SMS xabarlarni ko'rib chiqishning har bir bosqichi haqida ma'lumot beradi, bu juda qulaydir.

📌 Davlat xizmatlari orqali. Bu uydan chiqmasdan dizaynni boshlashingiz mumkin bo'lgan onlayn xizmat. U davlat to'lovini to'lashi va qo'llanilishi mumkin. Bayonotni topshirishda siz sizni Rosreestra saytiga yo'naltirasiz - ko'chmas mulk va ariza beruvchi, shuningdek barcha kerakli hujjatlarning skanerlash nusxasini ilova qilish uchun tayyor bo'ling. Onlayn ariza qabul qilingandan so'ng, siz RosreestRab-ga tashrif buyurish va hujjat asl nusxasini taqdim etish uchun vaqt ajratiladi: ya'ni har qanday holatda, siz davlat hokimiyatiga tashrif buyurishingiz kerak. Davlat xizmatlari orqali ro'yxatdan o'tishni keyinchalik ro'yxatga olish bilan siz elektron raqamli imzoga muhtojsiz.

📌 romreestre orqali. Ilovani mustaqil ravishda to'ldirish va hujjatlarni to'g'ri tuzishingiz kerak bo'ladi. Jarayon MFC dizayni bilan taqqoslanadi, ammo tashriflar uchun bo'sh vaqt bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin - ko'pincha yozuvlar bir necha hafta davomida egallab olinadi. Aytgancha, uy-joy sotib olgan hudud bilan bog'liq RostreestRA-ga borish kerak emas. Ga binoan№218 FZga o'zgartirishlar kiritish , Rossiyaning har qanday ajratilishida murojaat qilishingiz mumkin.

IFC yoki Rabreestra vakillari sizdan hujjatlarni qabul qilgandan so'ng, ular kvitansiyani chiqaradilar. Unda qabul qilingan hujjatlar ro'yxati va hujjatlarning, shuningdek aloqa raqami ko'rsatilgan. Mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnomaning tayyorligi haqida bilib olish mumkin. Buning uchun siz ish raqamini belgilashingiz kerak - u kvitansiyaning yuqori o'ng burchagida joylashgan.

O'rtacha bezaklar bo'yicha mulk huquqlari taxminan 18 kun davom etadi. Hujjatlar oldin tayyorlanishi mumkin, ammo ko'pincha protsedura kechiktiriladi. Agar hujjatlar xatolarni topsa yoki ular shubha tug'dirsa, uni ajratish mumkin, agar Rostreestra xodimlari qo'shimcha ravishda qog'ozlarning haqiqiyligini tekshiradilar.

USRPdan olingan ekstraktdan so'ng, mulk huquqi tayyorligini tasdiqlaydi, uni olish uchun taklif qilinadi. Agar egalari bir necha bo'lsa, dalillar bir necha bo'ladi. Hujjatni olish uchun siz ilgari olganingiz va egasining yoki mulkdorlarining pasportlarini yoki pasportlarini taqdim etishingiz kerak. Esingizda bo'lsin, endi "yashil guvohlik" o'rniga muntazam bayonot beradi: bu ekvivalent qo'llanma hujjati.

Mulkni berishning yana ikki usuli

Yangi binoda mulkka kvartirani ro'yxatdan o'tkazing Siz mutaxassislarning yordami bilan: ishlab chiqaruvchi va ko'chmas mulk agentligi.

🖊 Ro'yxatdan o'tishishlab chiqaruvchi orqali Agar siz DTU uchun kvartira sotib olsangiz: Adolatli ishtirok etish shartnomasi. Bunday holda, ishlab chiqaruvchining kompaniyasining o'zlari ulardan talab qilinadigan hujjatlarni tuzadilar, qolgan ishlarni bir muncha vaqtdan keyin olib boradilar, aholining qolgan varaqlarini yig'ishadi. Ular proksi bilan harakat qilishadi. Ommaviy bezakni egallab olish mumkin, shuning uchun amal qilish huquqini ijro etish bo'yicha shartnoma vaqt kadrlarini buzganlik uchun jazo tayinlanganiga ishonch hosil qiling. Keyin ishlab chiqaruvchi mulkni tezroq berishga harakat qiladi va agar u pasayishga vaqt bo'lmasa, jazo to'laydi.

 ko'chmas mulk agentligi orqali ro'yxatdan o'tish - oson, qulay va foydali. Agentlik vakillari proksi bilan ishlashlari mumkin, yoki umuman olganda, bu holda sizga Rossiyada shaxsiy ishtirokingiz va ko'p hujjatlarda imzo kerak bo'ladi. Ko'chmas mulk agentliklari o'zlarining ishi uchun to'liq javobgardir, shuning uchun ular egalik huquqini tez va halokatli xatolar, tuzatishlar, noaniqliklarni amalga oshiradilar.

Agar ishlab chiqaruvchi hujjatlar bermasa nima qilish kerak

Afsuski, hamma ham ishlab chiquvchilar bilan omadli emas. Ba'zilar xaridorlarning xaridorlarini aldashlari va barcha qonuniy hujjatlar olinadi. Va ba'zilar ularga bog'liq bo'lgan hujjatlarni berishni kechiktirishi mumkin: masalan, uy-joyni qabul qilish harakati. Bunday hollarda ko'chmas mulkning mulkiy huquqlarini olish cheksiz kechiktirishi mumkin. Ammo ishlab chiqaruvchisi aybdor emas - u uyni ishga tushirishga harakat qilmoqda va davlat idoralari zarur ishlarni, dalillar va boshqa hujjatlarni berishga hibsga olishadi. Qanday bo'lmasin, yashash huquqini ro'yxatdan o'tkaza olmagani uchun, turar joyni sotib olish mumkin.

Bunday holda, sudga borishingiz kerak. Ammo u ayyor doiradir: sudda mulk huquqini tan olishni so'rash uchun siz ishlab chiqaruvchini ishlab chiqaruvchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Ular ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlash uchun kerak. To'g'ri advokatlar ularni olish imkoniyatiga ega bo'ladilar, aks holda ular bilan bog'laning, aks holda xato narxi juda yuqori bo'lishi mumkin.

Advokatlar, agar unga bir nechta xaridorlarga xizmat qilishsa, da'vo tayyorlaydilar. Aksariyat hollarda jamoaviy da'volar sudning ijobiy qarori bilan tugaydi - xaridor ko'chmas mulkka egalik qiladi. Advokatlar kerakli hujjatlarni to'playdilar va sizning qiziqishlaringizni sudda taqdim etadilar, shuningdek, ular sud sizning yoningizga ko'tarilishiga yordam beradi.

Yangi binodagi kvartiraga egalik qilish dizayni bilan shoshilmaslik mumkinmi?

Qonuniy ravishda sotib olingan ko'chmas mulkka egalik huquqini zudlik bilan ro'yxatdan o'tkazishga majbur qilmaydi. Aslida, siz buni bir oy ichida sotib olgandan keyin ikki, uch yoki olti oy o'tgach amalga oshirishingiz mumkin. Biroq, siz EGRN-dan ekstraktni olishingiz yaxshiroqdir. Bu sizga ruxsat beradi:

✏ Boshqa hujjatlar dizayni uchun juda muhim bo'lishi mumkin bo'lgan oilangizning kvartirasida ro'yxatdan o'ting va unda ro'yxatdan o'ting va boshqa hujjatlar dizayni uchun juda muhim bo'lishi mumkin

 Bir qator ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshiradi - masalan, sotish, o'tish, o'tish, almashish, almashtirish yoki meros qoldiring

The Ndfls to'lashdan ozod qilingan yoki uy-joy narxining 13% miqdorida kompensatsiya olish uchun imtiyozli uch yillik muddatni saqlang

✏ Subscribe va Kommunal xizmatlarni fuqarolarning ayrim toifalariga to'lash uchun subsidiyalar va imtiyozlar.

The Voyaga etmaganlar uchun maydonni ajratish, masalan, ona kapitalini sotib olishda foydalanilganda

Yangi binodagi kvartirani sotib olayotganda qanday suv osti toshlari va unga egalik qilish dizayni

Qurilish bosqichi. To'lanadigan uyda kvartirani sotib olish, foydalanishga topshirilgan binoning ishiga nisbatan foydaliroq - bunday kvadrat metrlar arzonroq. Biroq, pul berishdan oldin ishlab chiquvchi va qurilish bosqichini hisobga olish kerak. Agar siz poydevorni tartibga solish yoki poydevorni to'ldirish bosqichida, qurilish jarayoni, shunda va mol-mulkni ko'p yillar davomida kechiktirsangiz ham. Shu sababli, qurilishning oxirgi bosqichlarida qurilishning oxirgi bosqichlarida tayyor, foydalanishga topshirilgan, uyda yoki binoda ko'chmas mulkni sotib olish yaxshidir - masalan, tashqi va ichki bezaklarsiz.

Shartnoma shakli. Siz standart shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkni sotib olishingiz mumkinxarid qilish qurilishda kapital shartnomasi bo'yicha. Ikkinchi variant afzal, chunki u:

✅ bir xil kvartira turli xil odamlarga sotilmaydi, ya'ni siz faqat ega bo'lasiz

 Uy qurilishi er uchastkasini yaratishda muammolardan himoya qiladi

The ishlab chiqaruvchiga sizning vaqtingiz xarajatlarini minimallashtiradigan xaridorlarga egalik qilish huquqini mustaqil ravishda bajarishga ruxsat beradi.

Bankdagi yangi binolarni akkreditatsiya qilish. Bu kvartirani sotib olish uchun ipotekani qabul qilmoqchi bo'lganlar uchun juda muhimdir. Agar yangi bino yoki ishlab chiqaruvchi istalgan bankda akkredit qilinmagan bo'lsa, u kredit olish juda muammoli bo'ladi. Shu sababli, ishlab chiqaruvchi kredit tashkilotlarining hamkori ekanligini tekshiring - bu kompaniyaning kompaniyasining rasmiy veb-saytida yoki banklarning rasmiy veb-saytlarida ham amalga oshiriladi.

Kvartira tayyor emas. Agar siz mulk huquqini berishni istasangiz, ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish harakatini imzolash kerak bo'ladi. Uni imzolash orqali siz uy-joyning holati sizga mos keladi va ishlab chiqaruvchiga imzo chekishdan keyin yakunlanmaydi. Agar kvartirada biron bir narsa tayyor bo'lmasa, lekin siz mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lsangiz, bu qonunda barcha kerakli kamchiliklarni belgilash va ishlab chiqaruvchi tomonidan hujjatlarni tasdiqlovchi hujjatni rasmiylashtirish va ularni amalga oshirish uchun hujjatlashtirish shartlarini olish kerak ularni yo'q qiling. Keyin siz mulkni qilasiz va tayyor uy-joyni olasiz - ishlab chiqaruvchi buni yakunlashi shart.

Bir nechta egalar bitta bo'lishganda. Agar sotib olgan bo'lsangiz Teng aktsiyalarda kvartira yoki bir nechta mulkdorlarda bir vaqtning o'zida kapital ishtirok etish shartnomasi bo'lib, bunday turar joy bitta egasida ishlamaydi. Sotish shartnomasida egasi egasi bo'lgan kishiga sovg'a berilishi mumkin. Aktsion ishtiroki shartnomasi bo'yicha - DTU uchun huquq va majburiyatlarni tayinlash to'g'risidagi shartnomani bitta egasi foydasiga ro'yxatdan o'tkazish uchun shartnomani ro'yxatdan o'tkazish.

So'nggi yangilanish 2019 yil

Yangi kvartiradan kalitlarni olish hayotdagi eng hayajonli va quvonchli daqiqadir. Va yangi binodagi kvartiradan kalitlarni olish ikki xil quvonchdir, chunki uzoq kutilgan. Ammo siz mulkdagi kvartiraning dizaynidan keyin faqat to'liq egasi bo'lishingizni unutmasligingiz kerakligini unutmasligingiz kerak, uni tegishli organlarda ro'yxatdan o'tkazish.

Buning uchun ishlab chiquvchi muayyan sharoitlarni to'ldirish va tegishli hujjatlar to'plami tayyorlanishi kerak.

Ro'yxatdan o'tish shartlari

Yangi qurilgan uyda kvartiradagi kvartiraga ro'yxatdan o'tish imkoniyatiga ega bo'lish uchun bir nechta shartlarga rioya qilish kerak. Nosita ishlab chiqaruvchi zaruriy harakatlar qilish kerak.

• Turarjoy va tijorat ko'chmas mulkni taqsimlash bo'yicha protokol tuzish yangi qurilgan uyda. Ko'pincha, nafaqat turar-joy kvartiralari yuqori ruhlarda, balki do'konlar, ofislar va boshqa xonalar uchun joylarda ham keng tarqalgan emas.
• Texnik inventarizatsiya byurosiga texnik pasportlarni qabul qilish qurilgan uyda. Bu zarba, tartib, umumiy va har bir xonani alohida ko'rsatadi.

Qurilish moslamasidan keyin rejalashtirilgan kvadrat metrlar - kvartiralarga yoki umuman uyda ko'proq yoki kamroq metrosialda ko'proq yoki kamroq (qo'shimcha to'lovni to'lash yoki sotib oluvchilarga qaytarish uchun).

Ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar

Umuman olganda, mulkni mulkka bezashning ikkita variant bo'lishi mumkin:

• umuman olganda, ishlab chiquvchi mulkni loyihalashga hissa qo'shganda;
• agar ishlab chiqaruvchi yoki zarur hujjatlar va mulk huquqini dizaynni ishlab chiqishda yoki faoliyatsiz bo'lsa, sudda.

Agar ishlab chiqaruvchi hujjatlar bermasa?

Tadbir sotuvchi uyni taslim qilmasa, kvartirani aktsiyadorga va qurilishda ishtirok etish shartnomasi muddati tugaganligi bo'yicha uy-joyni uzatmaydi, keyin kvartira xaridorlari:

• Sudgacha qaror qabul qilish nizolari - Dasturchining boshida to'g'ri bezatilgan shikoyat (xususiy yoki jamoaviy - bir yoki bir nechta aktsiyadorlar) yuboriladi. Muvaffaqiyatsiz qabul qilgandan so'ng siz sudga bevosita murojaat qilishingiz mumkin.
• Sudga murojaat - mulkni ro'yxatdan o'tkazishning sabablari ishlab chiqaruvchining ayblovchisiga nisbatan mumkin bo'lgan sabablarga ko'ra ko'rsatilgan. Asosan sud aktsiyadorlarning yon tomonlariga va qoida tariqasida ishlab chiquvchilar muammoning ruxsati bilan umuman ishlab chiqaruvchilar emas.

Sud amaliyoti shundaki, bu echimlar ko'pincha aktsiyadorlar foydasiga va sud qarori qo'lida amalga oshiriladi, ular uy-joylarni shaxsiy mulklarida yangi binoda tashkil etish mumkin. Dan so'ng:

• kerakli hujjatlar to'plamini tayyorlang
• kadastr kadastr rekordiga kiritiladi
• mulkni tartibga solishda ro'yxatdan o'tkazish

Hujjatlar to'plamini tayyorlash

Barcha zarur hujjatlar to'planganligi sababli, ular yuridik va grammatik nuqtai nazar bilan chiqariladimi yoki yo'qmi, sizning kvartirangiz ro'yxatdan o'tish yoki ro'yxatdan o'tishni rad etishiga bog'liq.

Ishlab chiqarish kerak bo'lgan harakatlar:

QABUL QABUL QILISH KOMPANIYASI (yoki Transmitter Act)

Bu eng quvonchli, ammo shu bilan birga, eng mas'uliyatli lahzalar. Yangi binoda kvartira olishdan oldin, agar iloji bo'lsa, uni ishlab chiqishda, o'lchash, elektr ta'minoti, elektr uzatish tizimi, uni baholash, uni tekshirishni sinab ko'rish kerak. Tekshirish ishlari (agar ular kapital qurilishi shartnomasida ko'rsatilgan bo'lsa) va boshqalar. Terilni tekshirish va kvartirani qabul qilishdan keyin siz uning qo'lingizda kalitlarni olasiz.

Reja sxemasi (yoki tushuntirish) bilan kadastr kadastr pasportini oling

Yaqinda har bir aktsiyadorning kvartirasi kadastr bo'yicha inventarizatsiya bilan bir vaqtda ishlab chiquvchining kadastr yozuvlariga bag'ishlangan. Shuning uchun aktsiyadordagi kadastrda kvartirani hisobga olish majburiyati g'oyib bo'ldi. Ammo, agar qurilish kompaniyasi kadastr yozuvlarini amalga oshirmasa, uni amalga oshirish mumkin. Buning uchun BTIda kvartiraning texnik rejasi buyuriladi. Kadastr organida, dastur va texnik rejadan tashqari, uzatilish to'g'risidagi qonun va aktsiyadorlik to'g'risidagi hujjatni va aktsiyadorlik shartnomasini (yoki u uyda qurilishda uy-joy sotib olganingiz asosida) taqdim etish kerak bo'ladi. , shuningdek, davlat bojini to'lagani. Ruxsat berilmagan qayta qurish qo'shimcha ravishda muvofiqlashtirishga to'g'ri keladi.

Ipotekani yoki kredit shartnomasini taqdim eting (kredit)

Agar yangi binoda kvartirani sotib olish kreditlar hisobidan yoki ipoteka hisobidan olingan mablag'lar hisobidan amalga oshirilsa, ushbu hujjatlar kerak bo'ladi. Ipoteka qarz oluvchidan ipotekilni (kreditni) qaytarishdan keyin beriladi, shunda bankning (yoki boshqa kredit tashkilotining vakili) mulk reestrida mavjud.

Vasiylikning ruxsatini oling

Kvartira yoki uning qismi kichik fuqaroning mulkiga berilganda kerak. Apellyatsiya sababini bildirgan bayonot yozgandan keyin ikki hafta o'tgach, uni olish mumkin. Arizaga qo'shimcha ravishda hujjatlar talab qilinadi: ota-ona pasportini, bola tug'ilishi to'g'risidagi guvohnoma, kvartirani olish to'g'risidagi akt, qurilishda ishtirok etishning aktsiyalari (yoki ishlab chiqaruvchi bilan bog'liq boshqa shartnomalar).

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish

Uy-joy mulkka egalik huquqini yangi binoda ro'yxatdan o'tkazish tartibida bitta aktsiyadorning ishtiroki etarli. Ko'pincha, aktsiyadorlar ishlab chiquvchiga hujjatlarni tayyorlash va kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ishonishadi. Ammo biz aktsioner uy-joyni mustaqil ravishda yangi binoda o'z huquqini mustaqil ravishda ro'yxatdan o'tkazganda variantini ko'rib chiqmoqdamiz.

Hujjatlar to'plamini tayyorlang

• barcha taxmin qilingan mulkdorlarning shaxsining pasportlari (voyaga etmaganlar - tug'ilish to'g'risidagi guvohnoma)
• ishlab chiquvchidan sotib olayotgan hujjatlar - bu uy-joy sotib olgan qurilish kompaniyasi bilan shartnoma (qurilish, investitsiyalar, hamkorlik yoki boshqa hujjat), barcha barcha tuzilgan shartnomalar mavjud
• turar joy binolarini qabul qilish va topshirish aktidir
• kadastr pasporti va kadastr rejasi - hech bo'lmaganda Rossiyadagi kadastr to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud va ushbu hujjatlar taqdim etilishi majburiy emas, ammo ro'yxatdan o'tishda muammolarga duch kelmaslik yaxshiroqdir
• agar korpus ipoteka yoki kredit bo'yicha olingan mablag'larga sotib olinsa, ipoteka va kredit shartnomasi (kredit)
• agar kelajakdagi mulk egalaridan biri ko'pchilikka erisha olmasa, vasiylik organlaridan ruxsat,
• notarial tasdiqnoma, agar kelajak egalarining manfaatlari uchinchi tomonni taqdim etsa, notarial tasdiqlangan kuch
• kapital qurilish ob'ekti o'tkazilishini olish harakati. U ikkita haqiqiy nusxada taqdim etiladi (birida Roseestrda qoladi, ikkinchisi ariza beruvchiga qaytariladi)
• ishlab chiqaruvchining muhri bilan tasdiqlangan uyning ishga tushirilishi nusxasi. Aslida, ruxsatnoma olgan kundan boshlab 10 kundan keyin mustaqil ravishda ishlab chiqaruvchi uni Rossiyani taqdim etadi. Ammo shuni nazarda tutmasdan, ko'plab ro'yxatga oluvchilar aktsiyadordan bunday ruxsatni talab qiladi.
• agar kerak bo'lsa, boshqa hujjatlar

Kvartiralarning barcha bo'lajak egalariga qayerga murojaat qilish kerak?

• Ro'yxatdan o'tkazish kamerasi
• MFC - Tayyor hujjatlarni olishning oxirgi muddati biroz kechiktirilishi mumkin, chunki ular qabul qilingandan keyin ularni ro'yxatga olish kamerasiga yuboriladi va u erda tekshiriladi.

Barcha hujjatlar asl shaklda ularning nusxalari bilan ta'minlanadi. Hujjatlar va MDQda hujjatlarni olish va berish tartibi va tartibga solishda bir xil darajada amalga oshiriladi.

Yon mulk qoidalari

Arizada kompyuter versiyasida tuzilgan va ro'yxatdan o'tgan tashkilotning xodimi tomonidan nashr etilgan. Bu, ishlab chiqilgan kvartiraning kelajakdagi mulk egalari, xususiyatlari va manzili haqidagi pasport tafsilotlari, talabnoma beruvchi tomonidan olingan hujjatlar ro'yxati. Barcha murojaat etuvchilar tomonidan ko'rsatilgan ma'lumotlar to'g'riligini tasdiqlagandan so'ng imzolangan.

Davlat bojini to'lash

2015 yilda uning hajmi 2000 rubl. Siz ushbu miqdorni bankda, bankomat orqali yoki ro'yxatdan o'tgan tashkilot kassiriga to'lashingiz mumkin. Agar kelajakdagi bir nechta turar-joy egalari bo'lsa, unda davlat boji miqdori teng bo'linadi.

Ro'yxatdan o'tkazuvchi organ tomonidan hujjatlarni tekshiring

Barcha zarur hujjatlarni, ularning dizaynining to'g'riligini tekshirish, barcha mulkdorlarni ro'yxatdan o'tkazishda ishtirok etishini tekshirish (agar kerak bo'lsa, kredit muassasasi ipoteka kreditini taqdim etuvchi), magnitofon ipoteka krediti bilan birgalikda amalga oshiriladi yuqoridagi hujjatlarning asl nusxalari (pasportlardan tashqari).

• Egalarning qo'lida undan olingan hujjatlar ro'yxatini va hujjatlarning taxminiy thevati davrini ko'rsatuvchi kvitantsiya beriladi.
• Hujjatlarni tekshirish va mulkni ro'yxatga olish tartibi bu haqda davom etadi 18 kun. Bu safar turli xil holatlarga qarab vaqtni kechiktirishi mumkin (bir nechta egalar, ipoteka, MXC va boshqalar).
• Telefon telefonning yuqori o'ng burchakda joylashgan ishning ishini ko'rib chiqadigan hujjatlarning tayyorligini bilib olishingiz mumkinligini ko'rsatadi.

Uy-joy mulkka egalik huquqi to'g'risidagi sertifikat olish

Pasport va kvitantsiyadan keyin har bir egasiga beriladi. Ro'yxatdan o'tkazuvchi shuningdek, qolgan hujjatlarning qolgan qismini (ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma, uzatuvchi bilan shartnoma, garov va boshqalar) qaytaradi.

Bilish foydalidir: mulkka egalik huquqi uchun hujjatlar mulkni chiqarish uchun ko'p xonadon binosida har qanday masofani topshirish yaxshiroqdir. Birinchi aktsioner odatda texnik rejaning muammolari mavjud.

Ro'yxatdan o'tmang

Agar siz translyatsiya to'g'risidagi qonunni imtiyozga kiritgan bo'lsangiz ham, kalitlarni oling va yangi kvartiraga kirib, siz hali egasisiz. Ro'yxatdan o'tishdan mulkingizni kechiktirmang, ma'lum qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi.

• Yashash joyida ro'yxatdan o'tishning iloji yo'q. Va bu, bandlik muammolari natijasida bolalar bog'chasi yoki maktabda bolalar uchun joyni, tibbiy yordam ko'rsatish va boshqalarga joy olish.
• Yangi uy-joy bilan biron bir bitim tuzish mumkin emas - sotish, ehson, token, ijaraga berish va hk ..
• Shaxsiy daromad solig'ini to'lash hajmi oshmoqda ITning birinchi uch yilida bunday kvartirani sotish holatida. Bu davr faqat mulkka uy-joy joyidan beri hisoblan boshlaydi.
• Foyda va subsidiyalarni berish mumkin emas.kommunal to'lovlarni amalga oshirishda ba'zi bir toifalarga joylashtiring.
• Onalar kapitalini amalga oshirishning iloji yo'q - Pensiya jamg'armasi tug'ruq kapitali tomonidan olingan ob'ektga egalik to'g'risidagi guvohnomani taqdim etadi.

Va bu kvartira-yangi binoga egalik qilsa, bular paydo bo'lishi mumkin emas. Agar bu ishlab chiqaruvchining aybi tufayli sodir bo'lsa - siz sudga murojaat qilishingiz kerak.

Yangi binoda sotib olish - "Yuvuv suv ostida toshlar"

Turar joy binosini sotib olinmagan, hali qurilmagan, hali qurilmagan, ish juda xavfli. Shuning uchun, ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma tuzishdan oldin hamma narsa haqida o'ylash va "chunki" va "qarshi" va "qarshi" tortishish kerak.

Yangi binoda kvartirani sotib olayotganda nimani bilishingiz kerak?

• Kvartirani faqat ishonchli ishlab chiqaruvchi bilan sotib oling. Tanlangan qurilish kompaniyasi tomonidan qancha imkoniyatlar yaratilgan va foydalanishga topshirilganligini tekshiring, qurilishning sifati va muddatlari nimada?
• Qurilishda uyning tayyorligi darajasi. Uyda kvartira sotib olishga arzimaydi, unda faqat poydevor mavjud va qurilish harakati sekin sur'atda harakat qiladi.
• Bankdagi yangi binolarni akkreditatsiya qilish. Garchi kvartirani garovga sotib olayotganda, siz sizga kamida bitta kredit tashkilotini ushbu ishlab chiqaruvchidan sotib olish uchun kamida bitta kredit tashkilotini berishingiz kerakligini bilish juda muhimdir.
• Qanday kelishuv dasturchi tuzishni taklif qiladi. Xaridor uchun eng foydali variant qurilishda kapitalning shartnomasi. Faqatgina u bitta kvartirani turli shaxslarga yoki uy qurilishi bilan bog'liq muammolardan faqat bitta xonadonni turli shaxslarga sotishdan himoya qiladi.
• Ob'ektning manzilini baholang. Yaqin atrofdagi rivojlangan infratuzilma, kasalxona, mashinalar, bolalar maydonchasi va boshqalar bo'lsa, u kelajakda bu barcha imtiyozlarni va'da qiladi.

Agar sizda maqolaning mavzusi haqida savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlar bilan so'rashingiz mumkin. Biz barcha savollaringizga bir necha kunga javob beramiz. Biroq, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, maqolaning barcha javoblarini diqqat bilan o'qing, so'ngra sizning savolingiz e'lon qilinmaydi.

74 sharh

Kvartira egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish ushbu turar-joy binolariga egalik qilish dizayni uchun zarur bo'lgan muhim protsedura hisoblanadi.

Rezogistlash uchun ro'yxatdan o'tish uchun siz darhol ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni to'plashingiz va kvartiraning joylashgan joyida ro'yxatdan o'tgan hududni taqdim etishingiz kerak.

Ro'yxatdan o'tish tartibi uchun Rossiya qonunchiligi normalariga muvofiq quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

1. Mulkni topshirishni ro'yxatdan o'tkazish uchun yozma arizahar ikki tomon hamkor tomonidan beriladi. Qoida tariqasida, bunday bayonot ro'yxatdan o'tkazuvchi hokimiyat xodimlari va kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazadigan shaxslar faqat unga imzo qo'yishadi.

Agar sotuvchining (yoki donor yoki boshqa egasi) egalik huquqi 1999 yil 1 yanvargacha paydo bo'lgan bo'lsa va USRP bilan ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, ro'yxatdan o'tgan huquqni tasdiqlovchi hujjatni taqdim etadi sotuvchi va ko'rsatmalar.

2. Pasportlar yoki partiyalarning bitim bo'yicha shaxslarning shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjatlarKim kvartira egalik huquqini o'tkazish asosida xizmat ko'rsatdi. Agar ishonchli vakili shartnomaning ishonchli biri yoki ikkala tomoni bo'lsa, siz uning vakolatlarini tasdiqlash uchun notarial tasdiqlangan ishonchni topshirishingiz kerak.

3. Davlat bojini to'lash bo'yicha hujjat (kvitansiya) Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun. 2013 yil 1 martgacha sotuv shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish burchi qo'shimcha ravishda to'langan. Joriy yilning mart oyidan beri shartnomaning o'zida ro'yxatdan o'tish bekor qilinadi, shuning uchun faqat mulk huquqi ro'yxatdan o'tkazilgan.

4. Xarid qilish va sotish, kvartira xayriya shartnomasi yoki meros guvohnomasiKvartiraning yangi egasiga, shuningdek, begona kvartiraga (agar mavjud bo'lsa) (agar mavjud bo'lsa), imzolangan va topshirish to'g'risida boshqa shartnoma. Odatda, barcha shartnomalar kamida ikkita (haqiqiy) nusxalarga ega.

Ariza beruvchiga ro'yxatdan o'tgan kvartiraga egalik qilgan hujjatni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan eng muhim hujjatlardan biridir. Muayyan bitimning o'ziga xos xususiyatlariga qarab, bu quyidagilar bo'lishi mumkin:

• kvartirani sotish shartnomasi;
• hurmatli bitim;
• iroda huquqidan yoki notarial tomonidan berilgan qonun hujjatlarida meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
• ishlab chiqaruvchining tenglikdagi ishtirokining shartnomasi;
• qurilish investitsiyasi shartnomasi;
• ijara shartnomasi;
• mena shartnomasi;
• kvartiraga bo'lgan huquqni tan olish to'g'risidagi sud qarori;
• mahalliy boshqaruvning kvartirani taqdim etish to'g'risidagi qarori;
• ro'yxatdan o'tgan mulkka kiradigan boshqa hujjatlar.

5. Qisqa donaBu turar-joy binolari uchun ilgari sotuvchi (yoki kvartiraning boshqa egasi) egalik huquqi borligini tasdiqlaydi. Qoida tariqasida, ushbu tasdiqlash hujjati ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi guvohnoma.

6. Mulk ob'ektining texnik tavsifi. Hozirgi vaqtda kvartiraning texnik tavsifi kadastr pasportida mavjud. Kvartirada kadastr pasporti BTI egasining uzatiladigan kvartirada joylashgan. Qoida tariqasida, kadastr pasportini olish ma'lum bir vaqt talab etadi, ammo bu hujjatni zudlik bilan loyihalashtirish mumkin.

Agar BTI tomonidan berilgan kadastr pasporti ilgari ro'yxatga oluvchi organga berilsa, unda ERGRP allaqachon kvartira haqida texnik ma'lumotlarni olishi kerak. Bunday holda, kadastr pasportini takroriy topshirish kerak emas.

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni yuborish, talabnoma beruvchi kadastr pasportida kadastr pasportining kadastr pasportidagi kvartiraning texnik tavsifi va sotib olish shartnomasi (yoki boshqa hujjat-pund) to'liq mos kelishi kerakligiga e'tibor berishi kerak.

7. Uy kitobidan ko'chirmaKvartirada buyurilgan barcha buyumlar haqida ma'lumotni aks ettiruvchi barcha grafikada majburiy to'ldiriladi. Shuni yodda tutish kerakki, uy kitobidan ko'chirma uzoq vaqt davomida haqiqiy deb hisoblanadi, shuning uchun boshqa barcha zarur hujjatlar to'planganda, ro'yxatdan o'tish organiga hujjatlarni yuborishdan oldin to'g'ridan-to'g'ri so'rash kerak.

Propudiya kvartirada belgilangan vaqtincha mavjud bo'lmagan fuqarolar to'g'risida ma'lumot talab qiladi va ushbu kvartirada foydalanish huquqini saqlab qoladi.

8. Kommunal to'lovlar bo'yicha qarzdorlik sotuvchisidan kelib chiqqan holda yordam. Ushbu kvartiraning ushbu sertifikati kvartira joylashgan uy xizmatini amalga oshiradigan menejment kompaniyasining ofisiga kirish mumkin.

9. Kichik fuqaritga tegishli bo'lgan kvartirani sotayotganda, ro'yxatga olish organida taqdim etiladi qamoqqa olish va vasiylikning ruxsati.

10. Agar kvartira qayta qurilgan bo'lsa, taqdim etilishi kerak qayta tiklanishni qonuniylashtiradigan hujjat.

11. Turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi Sotuvchi (yoki boshqa egasi) kvartirani sotish (begonalashtirish) uchun kvartiralar. Agar kvartira qo'shma mulki bo'lmasa, turmush o'rtog'ining notarial roziligi talab qilinmaydi (masalan, uy nikohdan oldin, meros yoki boshqa tekin bitimlar bilan sotib olingan bo'lsa).

Ushbu hujjatlarga qo'shimcha ravishda boshqa hujjatlardan tashqari, boshqa hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish va bitimning boshqa nuanslarini topshirish asosida boshqa hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinishi mumkin.

• Agar partiyalardan biri yuridik shaxs bo'lsa, yuridik shaxsning ustiy hujjatlarini topshirish kerak.
• Kvartiralarning ulushini sotsangiz, sotuvchi ushbu mulk egalarining boshqa egalarining ulushining ulushining imtiyozini ta'minlash to'g'risidagi qonun hujjatlarini bajarganligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim qilishi kerak. Bu tenglik egalarining shaxsiy ulushini sotib olishdan yoki barcha egalarining kvartiraning ulushini uning narxi va boshqa sotuv shartlari bilan sotish uchun yozma xabarnomani sotib olishdan yozma ravishda rad etish bo'lishi mumkin.
• Agar kvartira ipotekada bo'lsa, unda kvartira bilan bitimni amalga oshirish uchun yozma roziligi.

Ba'zi hollarda ro'yxatdan o'tish uchun boshqa hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun talab qilinishi mumkin.

Kommentariyalar (59)

Igor Genin | 2014/06/28.

Ukrainaning uy-joy kodeksining 52 va 55-moddalariga binoan kvartirani avvalgi oilasi, uning oilasi qurilgan uyda joylashgan kvartirani ro'yxatdan o'tkazishda kvartirani ro'yxatdan o'tkazishda talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati mavjud emas. Uyda yashaydigan xodim uy-joy sharoitlarini yaxshilash va ish joyida chorakda turish.
Vazirlik va ushbu vazirlik Kasaba uyushmasi ma'muriyatining qo'shma qarori, Qishloq xo'jaligi vazirligi tomonidan birlashma qaroriga (26 iyun kuni Ukrainaning oliy sudining plenumining aniqlanishini tomosha qilish) , 2001 (uy-joy qonuni, 11- xatboshi), kvartiraning texnik pasporti yoki boshqa hujjatlar kerakmi?

admin | 2014/07/05

Salom Igor. Kvartirani ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati sizning kvartirangiz joylashgan joyda joylashgan hududiy ro'yxatda aniqlanish yaxshiroqdir, chunki ba'zida turli mintaqalardagi talablar boshqacha. Agar oxirida siz hali ham majburiy ko'rsatmalaringiz yo'q bo'lsa va ro'yxatga olish organi davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etishni davlat ro'yxatidan o'tkazishdan bosh tortadi, keyin huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishga qayta murojaat qilishingiz mumkin.

Aleksandr | 2014/10/22

1996 yilda biz kvartirani sotib oldik, sotib olish jarayoni - sotuvlar - sotish jarayoni bo'limida sotuvlar o'tkazildi. Shundan so'ng, ushbu operatsiyalar ahamiyatsiz deb hisoblanadi va sudning mulk huquqini ochish masalasi ko'rib chiqilmoqda. Menga ushbu muammoni hal qilish uchun sudga topshirish to'g'risida nima haqini ayting.

admin | 2014/10/29

Salom, Aleksandr! Sudda kvartirangizning mulkini tan olish uchun siz mulkni tan olish uchun da'vo arizasi bilan sizning kvartirangiz joylashgan joyda sudga borishingiz kerak. Sudga, bayonot bilan bir qatorda, siz ushbu kvartiraning mulkingizdagi mulkingizdagi haqiqiy xulosani tasdiqlovchi boshqa dalillar, shuningdek, boshqa dalillar, shuningdek, boshqa dalillar (yozma va guvohlik) boshqa dalillarni taqdim etish kerak. Ukraina sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, ko'p hollarda sudlar belgilangan talablarni qondiradi. Omad!

Irina | 2015/03/05

Salom, men yangi binoda kvartira sotib olmoqchiman, sotadigan kishi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazmagan. Tug'ruq kapitali uchun yarmi. Qanday hujjatlar olish uchun kerak?

admin | 2015/03/16.

Salom Irina! Agar sotuvchi hanuzgacha kvartiraga egalik qilmagan bo'lsa va qimmatli konstruksiyada ishtirok etuvchi bo'lsa, unda siz kvartiraga ega bo'lasiz. Shunday qilib, siz da'vo huquqini tayinlash huquqini tayinlash huquqiga ega bo'lasiz va kelgusida mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma olish uchun sizga kadastr pasportini va kvartira uchun texnik reja kerak bo'ladi.

Natalya | 2015/05/15.

Garovga olingan yangi binodagi kvartira.
Ushbu kvartirani mulkka davlat orqali davlat ro'yxatiga olish uchun ba'zi hujjatlar kerakligini ayting ???

admin | 2015/05/23

Salom, Natalya! Ipoteka kvartirasini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz xaridor va sotuvchi (yoki vakili), kvartiradagi hujjatlar, kvartiradagi hujjatlar, savdo shartnomasi, shuningdek, garov, ham garov. qarzga olingan mablag'larni (ipoteka) jalb qilish bilan olingan kvartiralarni ro'yxatga olishda berilgan.

Elza | 2015/05/24

Agar men yolg'iz bo'lsam, men ishtirok etish shartnomasiga egaman, shartnoma ro'yxatdan o'tgan (hali turmushga chiqmagan), ob'ekt olti oy ichida to'lanishi kutilmoqda. Men keyingi oyda turmush qurishni rejalashtirmoqdaman. Shu munosabat bilan men aniqlik tashlamoqchiman - men kvartiraga egalik qilishni ro'yxatdan o'tkazganimda, turmush o'rtog'i ajrashish paytida bu xususiyatni da'vo qila oladimi?

admin | 2015/06/01

Salom Ela! Bunday holda, kvartiraning bo'limi o'ng tomoni yo'q, chunki bu kvartira uchun siz ushbu kvartira uchun paydo bo'lishidan oldin siz nikohdan oldin ro'yxatdan o'tgan.

Svetlana Smolyansk | 2015/05/25

Salom! Qizi eri va qishloq va qishloq uyiga (Zem.UChastok va uy) vafotidan keyin meros bo'lib o'tdi. Bu erda mamlakat uchun qanday hujjatlar kerak. Mulkning buyrug'iga binoan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Men qizga egalik qilmaslik uchun hamma narsani proksi-nayrang qila olamanmi? Rahmat!

admin | 2015/06/01

Salom Svetlana Smolyansk! Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak: davlat ro'yxatidan o'tkazilgan pasport, pasport, meros to'g'risidagi guvohnoma, davlat bojini to'lash uchun kvitansiya. Ishonchnoma notarial tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, ishonchnomaga egalik huquqini tartibga solish mumkin.

Elena | 2015/06/18.

Xayrli kun, yangi binoda kvartirani sotib oldi. Qurilish-1 nusxasi ulushida, qurilish-2 nusxadagi ob'ektni topshirish aksiyasini qabul qilish. Va kadastr pasporti. Bu to'g'ri, menga boshqa texnik pasport kerakligini, bunday emas, deb bildim, Davlat bojini to'lash uchun deklaratsiya, kvartirani xususiylashtirish uchun?

admin | 2015/06/30

Salom, Elena! Texnik pasport Siz uning dizayni uchun zarur bo'lgan paytda (kvartiralarni, qayta qurish, qayta qurish va boshqalar) bo'lganingizda tartibga solishingiz mumkin. Xususiylashtirishga kelsak, agar siz sotib olish va sotish orqali mulkda kvartira sotib olgan bo'lsangiz, xususiylashtirish haqida hech qanday nutq bo'lmaydi.

Anton | 2015/07/20.

Agar sotuvchi yordam to'g'risidagi shartnomani yoki qo'llanma sifatida merosni taqdim etsa, tegishli soliq to'lovini tasdiqlovchi soliq inspektsiyasining sertifikati talab qilinishi mumkin.

Agar biz boshqa shaharda mulk qilsak. Kvartirani ro'yxatdan o'tkazish joyida soliqni to'lash?

admin | 2015/07/29

Salom Anton! Fuqarolarning mulkiga soliq soliq organi mol-mulkning mol-mulki joylashgan joyda (to'lovni to'lash), ammo to'lovni to'lash soliq to'lovchining yashash joyiga yo'naltiriladi.

Olga | 2015/07/22.

Salom! Menda kvartiradan 1/3 va 1/3 aksiyadorlarning 2 nafari singillari bor. Biz kvartirani sotib olish va sotishni rejalashtirishga qaror qildik: erim opa-singillarimdagi ulushning 1/3 qismini sotib oladi, shuning uchun butun kvartiramiz oilamizga tegishli bo'ladi. Bitim naqd va to'shak hisobidan amalga oshiriladi. Kapital. Shartnomada oilaning har bir a'zosini olish uchun shartnomada qanday aktsiyalar (er xaridor, rafiqaning xaridor, xotini, qizi) yoki keyinchalik ko'p narsalar ajratilishi mumkin? Agar bitim bitta shartnoma tomonidan amalga oshirilsa, sotib olishning ustuvor huquqining afzalliklaridan foyda olishim kerak: 2 sotuvchi va 1 xaridormi? Yana qanday bo'm-bo'shshalar bo'lishi mumkin? Rahmat.

admin | 2015/07/29

Salom Olga! Onalar kapitalida sotib olayotganda, barcha oila a'zolariga yoki xususan, e'lon qilingan majburiyatning amal qilish muddati tugagandan keyin olti oy davomida sotib olish uchun olti oy davomida, ya'ni aktsiyalarni darhol ajratib turishi kerak Barcha oila a'zolariga to'g'ridan-to'g'ri sotib olish shartnomasi - sotish. Xarid qilishning imtiyoz huquqidan voz kechish uchun, har bir opa-singillaringizdan bitimni tozalash uchun yozma ravishda bunday rad etishni olish tavsiya etiladi.

Inkognito | 2015/10/19.

Assalomu alaykum, bunday savol. Men va men va ikki ahamiyatli bolasi men buyurgan kvartiraning egasiman. Men kvartirani qabul qildim, birdaniga ikkita xonadonning egasi bo'lish mumkinmi? Agar yo'q bo'lsa, qanday variantlar bo'lishi mumkin?

admin | 2015/10/27

Salom Inkognito! Amaldagi qonunchilik fuqaroning qonunini u tomonidan tegishli bo'lgan ko'chmas mulk soniga cheklanmaydi. Shunday qilib, siz mol-mulkka ikkita xonadon va boshqa narsalar sifatida bo'lishingiz mumkin.

Galina | 2015/11/05

Xayrli kun, iltimos, menga ayting-chi, qaysi hujjatlarni ro'yxatdan o'tish kamerasida bezash uchun zarur bo'lgan hujjatlar, Ahd oxirida meros sertifikati mavjud

admin | 2015/11/15

Salom Galina! Siz huquqlarni davlat ro'yxatiga olish uchun ariza berishingiz kerak (siz Rossiyada modelni to'ldirishingiz mumkin), pasportingiz nusxasi, pasportingiz nusxasi va meros olish huquqi to'g'risidagi guvohnoma.

Anna | 2015/12/05

Hayrli kech! Kvartiralarni sotishda men ishdan bo'shatildim. Endi men yangi kvartirani sotib olmoqchiman. Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish kamerasiga topshirganingizda pasportimda ro'yxatdan o'tishim yo'q. Bu ro'yxatdan o'tish uchun to'siqmi?

admin | 2015/12/14.

Salom Anna! Bu vaziyat to'siqqa to'sqinlik qilmaydi.

Mixail | 2015/12/10.

Salom. Menga buyurtma bering. Kvartira DD tomonidan sotib olinadi, qo'lda xandaqning harakati. Kvartirada yana qanday qilib biriktirish huquqini berish kerak? Pasport darhol ro'yxatdan o'tish uchun reestrli kvartira bo'lishi mumkinmi?

admin | 2015/12/22.

Salom Maykl! Agar siz qayta qurishning qonuniyligini tasdiqlovchi hujjatlaringiz bo'lsa, siz darhol egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishga hujjat topshirishingiz mumkin.

Elena | 2016/01/23

salom, 1994 yilda kvartira sotib olindi (men uchun bezatilgan) 1999 yilda ajrashgan, mulkni taqsimlash sudiga qaramay, men kvartirani oldim . 2014 yilda men yana uylandim va erimning familiyasini qabul qildim. Mulkning familiyasini qabul qilmaganman. Endi men qizim uchun birinchi nikohdan sovg'a qilishini xohlayman. Menga ayting Buning uchun hujjatlar kerakmi?

admin | 2016/02/02.

Salom, Elena! Buning uchun siz RosreestRab yoki MFC ofisiga murojaat qilishingiz kerak (davlat va kommunal xizmat ko'rsatishning ko'p funktsiyali markazi). Ilovaga qo'shimcha ravishda, ro'yxatdan o'tish, sotish shartnomasi, arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar, kvartira uchun texnik hujjatlar (texnik reja va kadastr pasporti) uchun davlat bojini to'lash uchun kvitansiya berish kerak.

Lada | 2016/03/16.

Hayrli kun! Ayting-chi, iltimos: men yangi binoda kvartira sotib oldim, hali ham qurilish hali 3 qavat bor. Men to'liq xarajatlarni to'ladim, men uy-joy bo'limi bilan kelishuvni imzoladim: menga o'zaro xayriya ishlari uchun to'lovlar, uy-joy tizimiga a'zolik uchun to'lovlar berildi, aksiyador hissasi to'lanishi to'g'risida ma'lumot berildi. Ayting-chi, uyning kiritilgandan keyin menga uy-joy kafedrasini qanday hujjatlar berishim kerak va keyingi harakatlarim qanday? Va notarialda biron bir narsani ro'yxatdan o'tkazishim kerakmi? rahmat

admin | 2016/03/24

Salom Lada! Notarius bilan bog'lanishingiz shart emas. Siz kadastr pasportini olishingiz kerak, chunki ushbu hujjat mulkchilik huquqini ro'yxatdan o'tkazishi shart. Hujjatlarni tayyorlang (davlat boji to'langanligi, kvartirani qabul qilish va o'tkazish, kapital shartnomasi); Rossiyaning mahalliy boshqarmasiga yoki ko'p funktsiyali markazda hujjatlarning asl nusxalari va nusxalarini olib keling; Ro'yxatdan o'tishni kuting (Rossiyada 18 kun, MFCda 18 kun, amalda - bir yarim oygacha).

Marina | 2016/05/13

Salom! 1995 yilda teng aktsiyalardagi bolalar uchun kvartiramizni sotish sotib olishdi. Mulkchilik qilishlari uchun qanday hujjatlar kerak.

admin | 2016/05/23

Salom Marina! Turar joy binolariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlarni taqdim etish uchun quyidagi hujjatlarni taqdim etish kerak: shaxsni, bayonot, sotish shartnomasi, kvartira uchun texnik hujjatlar (texnik reja va kadastr pasport), uy daftarchasidan ko'chirma, shuningdek, oldingi kvartiraning oldingi egalariga egalik huquqi to'g'risidagi dalillar.

Evgeniya | 2016/06/26

salom! Agar sotuvchi hech qanday aloqa qilmasa, mulkka kiritish uchun hujjatlar uchun zarur bo'lgan tug'ruq kapitaliga kvartira sotib oldi. Sotib olish shartnomasi - qo'ldagi savdolar mavjud.

admin | 2016/07/06.

Salom Eugen! Mulk huquqlarini ro'yxatga olish uchun hujjatlarni topshirish uchun siz kvartira uchun mulkka egalik qilish, texnik reja va kadastr pasportini to'lash uchun to'lov va sotish shartnomasi kerak. Shunga qaramay, siz sotuvchi bilan hujjatlarni topshirishingiz kerak. Agar sotuvchi mulkni topshirishni ro'yxatdan o'tkazishni boshdan kechirsa, siz ushbu haqiqatni sudda o'rnatishingiz mumkin.

mariya | 2016/08/13

Salom, uyni sotib oldi, bitim sotuvda sotildi, deya xabar beradi Rodreestrada avariyalar hozirda guvohlik berilmaganligini aytdi! Men oilasini unga bog'lasam bo'ladimi? Rahmat

admin | 2016/08/22

Salom Mariya! Darhaqiqat, 2016 yil 15 iyuldan boshlab davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma berilmaydi. O'z navbatida, bunday sertifikatning analogidir va to'liq qonuniylikka ega. Ya'ni, siz USRP-dan ko'chirma asosida yashash joyida ro'yxatdan o'tishingiz mumkin.

Aleksandr | 2016/08/30.

Mailga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirish zarur. Biroq, pochta ishonchli emas. Shu munosabat bilan savol tug'ilsa, hujjatlarning notarial tasdiqlangan nusxalarini, xususan, "merosning sertifikati" xavfini bermaslik uchun yuborish mumkinmi?

admin | 2016/09/04.

Salom, Aleksandr! Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun asl hujjatlarni taqdim etish kerak. Siz qo'shimcha harfni biriktirish tavsifi bilan yuborishingiz mumkin va bu holda hujjatlar yo'qolgan taqdirda barcha xarajatlar qoplanadi.

Sevgi | 2016/09/04

Salom! Men yotoqxonada bir xonani sotib olmoqchimanki, xaridor kabi hujjatlarni sotib olishni va mening harakatlarim qanday bo'lsa, siz boshqa narsani yoki hamma narsani qilishingiz kerak, siz borishingiz mumkin buyurasizmi?

admin | 2016/09/13.

Salom sevgi! Qo'llar huquqini ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng, siz Rodreestrni markalash va rosreestrni markalash bilan, shuningdek qabul qilish va uzatish harakati bilan kvartirani sotib olasiz. 2016 yil 15 iyuldan boshlab huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma berilmaydi, ammo URRP (ko'chmas mulkka huquqlarning huquqi reyestr) chiqariladi.

Alex | 2016/09/12.

Va IFC rasmiy veb-saytida kadastr pasporti majburiy hujjatlar to'plamida kadastr pasporti.

Lyudmila | 2016/09/28.

Men kichik o'g'lining ulushi bor bo'lgan kvartirani sotaman. Mulkchilik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda (yangi kvartirada aktsiyani ajratib turaman) Sobiq kvartirani sotish uchun "Rodester" yoki "MFC" ga ruxsat berish uchun "yangi kvartirada ulushni ajratib ko'rsataman". rahmat

| 2016/11/07

Meros kvartirasiga ega (meros huquqidan foydalangan holda olingan). Mulk hali ro'yxatdan o'tmagan. Ushbu harakatsiz sotishingiz mumkin, darhol yangi xaridorni chizib olishingiz mumkin.

admin | 2016/11/25

Salom Sergey! Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazmasdan, siz kvartirani sotolmaysiz. Avval o'zingiz meros olish asosida egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Shundan so'ng siz o'zingiz tegishli bo'lgan mulkni to'liq boshqara olasiz.

natalya | 2016/12/15

1995 yilda shartnoma asosida boshqa kooperativ kvartirada kooperativ kvartira men o'zgartirildi. Ushbu shartnoma BTIda chiqarilgan. Ushbu shartnomaning ikkinchi tomoni hozirda boshqa shaharda yashaydi. MFCda mulkni bajarish uchun men qanday hujjatlarni taqdim etishim kerak.

admin | 2017/01/01

Salom, Natalya! Mulkni qonunda belgilangan tartibda ro'yxatga olish uchun siz ro'yxatdan o'tgan xatti-harakatlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz tegishli shartnoma, bayonot, kvartira uchun texnik hujjatlarni taqdim etishingiz kerak.

tatyana | 2016/12/19

xususiylashtirish tartibida mulkka o'tkazish to'g'risida kadastr pasportini kadastr pasporti va 1993 yildagi tartibni ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi?

admin | 2017/01/01

Salom Tatyana! Ha mumkin. MFC yoki Rosreestrani boshqarishi mavjud hujjatlar bilan bog'lanish va davlat bojini to'lash orqali tegishli bayonotni yozish kerak. Bundan tashqari, BTIdagi kvartiraning texnik rejasini loyihalashtirish zarur bo'lishi mumkin.

Alesya | 2017/01/13.

men 25 yoshdagi bolalar uyi bolalarga uylanganman. Agar men liniyadagi hujjatlarni topshirsam, men hali kvartiradagi kvartiraga bormaganman, agar men liniyadagi hujjatlarni topshirishim kerak va qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

admin | 2017/01/19.

Salom ales! Umumiy qoida sifatida, etimlarga uy-joy uchun 21 yoshgacha bo'lganingiz kerak. Ayni paytda uy-joy uchun navbatni belgilash faqat turar-joy binolari (ro'yxatdan o'tkazmaslik, yashash joyi, yashash joyi va boshqalar) bo'lgan hujjatlarni taqdim etishda mumkin. Bundan tashqari, turmush o'rtog'ingiz sifatida turmush o'rtog'ingizga tegishli yashash maydoni hisobga olinadi.

Marina | 2017/02/01

Hayrli kun! Men akamga kvartiraman. Iltimos, mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida menga bir nechta savol bering. 1. Kvartiraning 2004 yildan boshlab yangi kadastr pasportini tuzish mumkinmi? 2. Xayriya shartnomasi dizaynidan keyin qancha vaqt davomida mulkni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'lsa, vaqtni belgilashda biron bir cheklovlar mavjudmi? 3. Kvartirada sovg'aga uzatildi, kommunal to'lovlarni to'lash bo'yicha qarzlar mavjud. Agar ular berilsa, ularning yo'qligi to'g'risida guvohnoma olish kerakmi? Oldindan minnatdorman!

admin | 2017/02/08

Salom Marina! 1. Agar kvartirada qayta tirilish bo'lmasa yoki boshqa o'zgarishlar bo'lmasa, yangi texnik hujjatlar amalga oshirilishi kerak emas.
2. Shunday bo'lsa-da, qonun yo'lga qo'yilganligi sababli, ko'chmas mulkka egalik, shartnoma tuzilgan paytdan boshlab, ammo mulkni topshirishni davlat ro'yxatidan o'tkazgan paytdan boshlab amalga oshirilmaydi.
3. kommunal to'lovlar to'g'risidagi qarzlar yo'qligi to'g'risida sertifikatlar taqdim etilishi majburiy emas.

Svetlana | 2017/03/01

Hayrli kun! Mulkda yangi bino qilish vaqti keldi. Ishlab chiquvchining ta'kidlashicha, tishli nisbati bilan bir qatorda boshqa hech narsa hech narsa bermaydi. Kadastr pasporti va rejasi haqida nima deyish mumkin? Dasturchi tomonidan elektr uzatish to'g'risidagi aktni imzolagandan so'ng kelajakdagi churchaning keyingi harakatlari qanday?

admin | 2017/03/13

Salom Svetlana! Kvartira binosi taslim bo'lishda ishlab chiqaruvchi faqat ob'ekti (kvartira binosi) kadastr yozuvlariga (ko'pchilik kvartira binosi) belgilash orqali burchga ega. Ishlab chiquvchi har bir alohida kvartira uchun texnik rejani loyihalash uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi, agar bunday majburiyatlar shartnomada berilmasa. Agar ishlab chiqaruvchi uyni kadastr yozmalariga qo'ygan bo'lsa, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazadigan kadastr pasporti talab qilinmaydi.

Irina | 2017/03/02

Hayrli kech! Mattitt bilan garovda kvartira sotib olgan. Biz mulkni berishni xohlaymiz. Buning uchun qanday hujjatlar talab qilinadi?

admin | 2017/03/13

Salom Irina! Garchi kvartira bitimni ro'yxatdan o'tkazishda sotib olgan bo'lsangiz-da, siz o'zingizning mulkdor sifatida sizni ko'rsatma beriladi va huquqlarning og'irligini (qonun tufayli garovni) ko'rsatadi. Ipotekani to'laganingizdan so'ng, siz ipoteka sotib olinganligi va MFC (ko'p funktsiyali markaz) kvartirangizga nisbatan og'irligi to'g'risida ariza bilan murojaat qiling.