ثبت نام یک آپارتمان جدید در اموال. ثبت نام یک آپارتمان در یک ملک در یک ساختمان جدید، اسناد، دستورالعمل های گام به گام

07.05.2021

روش برای قرار دادن یک آپارتمان در اموال در ساختمان جدید چگونه است؟ از کجا سفارش ثبت نام مالکیت یک آپارتمان؟ چه چارچوب زمانی طراحی آپارتمان است؟

بعد از ظهر، خوانندگان عزیز مجله "Khitirbobur"! والری Cheaquin از شما استقبال می کند - یک مشاور حقوقی.

شما یک آپارتمان را در خانه تازه ساخته شده خریداری کردید، اما نمی دانید چگونه آن را ثبت کنید؟ مشکلی نیست. در این مقاله، ما با هم به اشتراک می گذاریم، چگونه یک آپارتمان را در ساختمان جدید قرار دهیم.

در پایان مقاله، من چندین شرکت را ارائه می دهم که خدمات را در این زمینه ارائه می دهند.

1. ویژگی های طراحی یک آپارتمان در یک ساختمان جدید چیست؟

ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی اغلب توسط توسعه دهنده نه تنها برای پول خود تولید می شود، بلکه همچنین به هزینه سهامداران که هزینه آپارتمان های آینده را در طول دوره ساخت و ساز هزینه کرده اند. با این سهامداران، سازمان ساخت و ساز به پایان می رسد قراردادهایی که آپارتمان پس از ساخت خانه به اموال خود منتقل می شود.

قراردادها حق استفاده از مسکن را فراهم می کنند. با این حال، آنها را می توان تنها پس از طراحی آپارتمان در ساختمان جدید به اموال دفع کرد. چنین روش تنها پس از ساخت ورود امکان پذیر است راه اندازی شده

این جایی است که مشکل اصلی دروغ است. توسعه دهنده کمی برای ساخت یک خانه، شما هنوز هم باید از طریق بسیاری از تاییدیه ها و بازرسی از شرایط فنی خانه قبل از دریافت اجازه انتقال حقوق مالکیت.

پس از آن، لازم است که یک طرح طبقه بندی و توضیح در BTI را رزرو کنید. و تنها پس از آن شما می توانید انجام دهید. ماهیت مفهوم را در مقاله ویژه ما بخوانید.

در حال حاضر، با توجه به ناقص قانون، مواردی وجود دارد که خانه بدون حسابداری کاداستر آپارتمان ها و محل های آن تسلیم می شود. با چنین وضعیتی، سهامداران با ناتوانی در تنظیم یک آپارتمان در اموال مواجه می شوند تا زمانی که در پرونده های کاداستر قرار گیرد.

در همین حال، بدون مالکیت غیرممکن است:

1. ثبت نام دائمی در آپارتمان؛
2. سفارش اندازه گیری BTI در صورت اختلاف با اندازه گیری توسعه دهنده؛
3. شرکت در ایجاد هوآ؛
4. دریافت یک کسر مالیاتی؛
5. از سرمایه زایمان استفاده کنید (اگر زمان انتقال از دست رفته باشد، JP نیاز به یک گواهی مالکیت دارد، در موارد دیگر لازم نیست)؛
6. دفاع کامل از حق خود را به یک آپارتمان در صورت ورشکستگی توسعه دهنده دریافت کنید. (با حق انحصاری مالکیت، ممکن است از منافع شما محافظت شود، اما لازم است که الزامات خود را در دوره بانک اعلام کنید که دادگاه داوری را در نظر می گیرد).

به نظر می رسد که به نظر می رسد که به منظور ثبت حق خود به یک آپارتمان، سهامدار مجبور به صبر کردن تا زمانی که توسعه دهنده خانه و تمام محل های آن را برای حسابداری قرار داده است (از 6 ماه تا 3 سال طول می کشد)، یا ممکن است سعی کنید آپارتمان خود را در حسابداری کاداستر به طور جداگانه از خانه بگذارید (هیچ عواقب منفی مستلزم آن نیست). آخرین روش را در جزئیات بیشتر در نظر بگیرید:

1. من شروع به بررسی اینکه چگونه همه چیز با حسابداری کاداستر است.

چگونه می توان پیدا کرد که آیا املاک ارزش املاک و مستغلات در حسابداری کاداستر چیست؟

ما به شما می گویم که به ثبت نام مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید توجه کنید - نحوه ایجاد اسناد به درستی و نحوه دور زدن سنگ های زیر آب.

هنگامی که شما می توانید مالکیت را صادر کنید

اگر خانه در حال حاضر ساخته شده است، و شما به کلید از آپارتمان داده شد، این به این معنی نیست که می توان آن را صادر کرد. این اتفاق می افتد که مردم در خانه ساخته شده زندگی می کنند، اما حق مسکن ندارند.ثبت نام مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید ممکن است تنها اگر توسعه دهندگان تعدادی از اقدامات را انجام می دهد، یعنی:

📝 یک پروتکل را در توزیع املاک و مستغلات مسکونی و تجاری ایجاد خواهد کرد

📝 دریافت به دفتر موجودی فنی - BTI - یک گذرنامه فنی برای یک خانه نشان می دهد که دفاتر، طرح بندی، MetRaris عمومی و یک عنصر جداگانه از هر اتاق

📝 دریافت در بخش معماری و برنامه ریزی شهری مجاز به کمیسیون خانه

📝 یک ساختمان مسکونی را در Rosreestre در سوابق کاداستر قرار دهید و گذرنامه کادستر را از جسم دریافت خواهید کرد

📝 یک ساختمان جدید را یک آدرس پستی جداگانه اختصاص دهید

چک کردن قبل از خرید، وارد شده استتوسعه دهنده خانه سفارش داده شده و آیا تمام اسناد لازم انتخاب شده است. اگر یکمحل اقامت فقط ساخته شده است، اما به درستی تزئین نشده است، بهتر است یکی دیگر از املاک و مستغلات را انتخاب کنید یا صبر کنید تا زمانی که توسعه دهنده این روش را به پایان برساند.

اگر یک آپارتمان را در یک خانه ساخته شده، اما نه تزئین شده خریداری کنید، ممکن است مشکلی ایجاد کنید: گاهی اوقات پیشنهاد فنی، ثبت نام و راه اندازی بیش از 2 سال طول می کشد و مجبور به شرکت در پرونده های قانونی می شود.

ثبت نام ساختمان های جدید در مالکیت به تنهایی: دستورالعمل های گام به گام

مالکیت گرفتندر محل اقامت به دست آمده می تواند به دو مرحله تقسیم شود: ثبت اسناد لازم و مستقیما ثبت نام حق مالکیت. بیایید جزئیات هر یک از آنها را در نظر بگیریم.

ثبت اسناد مورد نیاز برای ثبت نام

قبل از تماس با آژانس های دولتی با درخواست به رسمیت شناختن مالکیت آپارتمان برای شما، یک بسته کامل از مقالات قانونی را آماده کنید. در اینجا اسناد ثبت نام مالکیت ساختمان جدید وجود دارد:

📄 توافق مشارکت در ساخت و ساز به اشتراک گذاری

📄

📄 قرارداد وام (توافقنامه اعتباری) اگر شما خرید مسکن در وام مسکن

📄 اجازه ارگان های سرپرستی، اگر اموال یا سهم به صورت جزئی صادر شود

تحت پیمان مشارکت در ساخت و ساز به اشتراک گذاری، یک حزب (توسعه دهنده) متعهد به توافقنامه ارائه شده توسط توافق نامه خود و (یا) با دخالت دیگران برای ساخت (ایجاد یک ساختمان چند آپارتمان و (یا دیگر) املاک املاک و مستغلات و پس از دریافت اجازه به کمیسیون این اشیاء، هدف مناسب ساخت مشترک توسط شرکت کننده ساخت و ساز مشترک، و حزب دیگر (شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک) متعهد به پرداخت قیمت به دلیل قرارداد و اتخاذ هدف از سهام ساخت و ساز در حضور مجوز برای راه اندازی یک ساختمان آپارتمان و (یا) یک شیء دیگر املاک و مستغلات

عمل دریافت یک آپارتمان از توسعه دهنده دریافت کنید. با توجه به درخواست خریدار، آن را در مرحله خرید یا به طور جداگانه مشترک شده است. با توسعه دهنده تماس بگیرید و یک برنامه برای یک قانون انتقال بنویسید. شما یک زمان جلسه را با نماینده شرکت تعیین می کنید. در حضور او، شما به دقت بازرسی مسکن، قدردانی از کار اتمام، بررسی عملیات خط لوله آب و سیستم گرمایش. اگر همه چیز راضی باشد، یک عمل را امضا کنید.

گذرنامه کادستری با طرح طرح، یا توضیح، در BTI دریافت کنید. پیش از این، توسعه دهندگان در فرمول بندی یک شیء در مورد ثبت نام کاداستر، یک طرح کل خانه را صادر کردند و لازم بود آپارتمان ها را به طور جداگانه در پرونده های کاداستر قرار داد. در حال حاضر آنها در حال حاضر ارزشمند هستند: همه چیز شما نیاز به تماس با BTI و دریافت یک گذرنامه و طرح طرح. تکنسین به شما خواهد آمد، برنامه ریزی با طرح ساخت اولیه برنامه ریزی شده و اندازه گیری های محل را اندازه گیری خواهد کرد. اگر همه چیز خوب باشد، یک برنامه گذرنامه و برنامه ریزی کنید.

اگر شما توانستید یک بازسازی یا پارامترهای واقعی را انجام دهید، به طرح ساختمانی مربوط نیست، تغییر باید در BTI پیوند داشته باشد.

توافقنامه وام (توافقنامه وام) دریافت در یک بانک که وام را صادر کرد. معمولا هنگام امضای آن، آن را دریافت می کنید: یک نسخه در بانک باقی می ماند، یکی از آنها می رود. اگر قرارداد را از دست داده اید یا آن را دریافت نکرده اید، با یک پاسپورت با یک بانک تماس بگیرید. یک کارمند لازم استسند . اگر یک وام یا وام در حال حاضر بازپرداخت شده است، وام مسکن را خواهد گرفت. شما همچنین می توانید آن را در بانک دریافت کنید.

حل و فصل ارگان های سرپرستیدریافت در بدن بازداشت محلی. معمولا به مدت 14 روز پس از روز ارائه درخواست صادر می شود. برای دریافت مجوز، برنامه را پر کنید و دلیل درخواست تجدید نظر را نشان دهید. پاسپورت والدین یا سرپرستان را به برنامه، گواهی تولد کودک و عمل دریافت آپارتمان که قبلا از توسعه دهنده به دست آمده است، پیوست کنید.

ثبت نام مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید سه راه

پس از دریافت اسناد فوق، شما باید یک بسته کامل از اسناد را جمع آوری کنید که نیاز به Rosreestr - برخی مقالات شما قبلا دریافت کرده اید، هنگام امضای قرارداد فروش.

بسته استاندارد شامل موارد زیر است:

✔ گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه یا گواهی تولد روسیه، اگر صاحب یا یکی از صاحبان زیر 14 سال یا سایر اسناد هویت - یک گواهی موقت در فرم №2p، گواهی پناهندگی و دیگر

✔ توافق تایید مالکیت مسکن:قرارداد فروش یا مشارکت سهام در ساخت و ساز، اصلی با دو نسخه اضافی

✔ عمل پذیرش و انتقال یک آپارتمان، امضا شده در یک جلسه با نماینده از توسعه دهنده

✔ آپارتمان گذرنامه Cadastral با توضیح

✔ تایید هزینه دولت - رسید بر روی کاغذ

✔ توافقنامه وام (قرارداد اعتباری)(وام مسکن) یا اجازه ارگان های بازداشت، اگر مسکن در یک وام مسکن یا یکی از صاحبان زیر 14 سال خریداری شود

✔ قدرت وکالت را تأیید کنید اگر صاحب از طریق یک وکیل عمل کند

وظیفه دولت را می توان بعد از ارسال درخواست برای پرداخت پرداخت کردشناخت مالکیت ساختمان جدید. این در بانک، ATM، پرداخت سازمان ثبت نام یا آنلاین، از طریق سایت پرداخت می شودخدمات عمومی

شما می توانید برای طراحی مالکیت در سه روش مختلف درخواست دهید:

📌 از طریق MFC. مرکز چند منظوره اسناد را دریافت می کند، آنها را بر روی اشتباهات، بخیه ها، به درستی ترسیم می کند و به Rosreestr ارسال می شود. اغلب، مهلت برای به دست آوردن گواهی ثبت نام مالکیت به مدت 2 روز افزایش می یابد. اما MFC در مورد هر مرحله از توجه به استفاده از پیام های SMS، که کاملا راحت است، اطلاع می دهد.

📌 از طریق خدمات عمومی. این یک سرویس آنلاین است که در آن شما می توانید بدون ترک خانه شروع به طراحی کنید. این می تواند هزینه ای دولت را پرداخت کند و اعمال شود. هنگام ارسال یک بیانیه، شما را به سایت Rosreestra هدایت می کنید - آماده باشید تا اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات و متقاضی را ارائه دهید، و همچنین یک کپی اسکن از تمام اسناد لازم را ضمیمه کنید. پس از تصویب برنامه آنلاین، زمان برای بازدید از Rosreestra و ارائه اصل مستندات را تجویز خواهید کرد: یعنی، در هر صورت، شما باید از مقام دولتی بازدید کنید. با ثبت نام بیشتر از ثبت نام از طریق خدمات دولتی شما به EDS - امضای دیجیتال الکترونیکی نیاز دارید.

📌 از طریق rosreestre. شما باید به طور مستقل برنامه را پر کنید و به درستی اسناد را بپوشانید. این روش به سرعت در مقایسه با طراحی MFC خواهد بود، اما ممکن است مشکلات آزادانه برای بازدیدکنندگان وجود داشته باشد - اغلب ضبط شده برای چند هفته آینده اشغال می شود. به هر حال، دیگر لازم نیست به بخش Rosreestra مربوط به منطقه ای که مسکن را خریداری کرده اید، بروید. مطابق بااصلاحات به №218 FZ ، شما می توانید در هر جدایی از Rosreestra اعمال کنید.

پس از نمایندگان IFC یا Rosreestra اسناد را از شما دریافت کرده اند، آنها دریافت می کنند. این فهرستی از اسناد پذیرفته شده و آمادگی اسناد، و همچنین شماره تماس را نشان می دهد. ممکن است در مورد آمادگی گواهی ثبت نام اموال یاد بگیرند. برای انجام این کار، شما باید شماره مورد را مشخص کنید - آن را در گوشه بالا سمت راست رسید.

به طور متوسط \u200b\u200bدکوراسیون حقوق مالکیت حدود 18 روز طول می کشد. اسناد ممکن است قبل از آن آماده شوند، اما اغلب روش به تأخیر افتاده است. اگر اسناد خطاها را پیدا کند، می توان آن را پوشش داد، یا آنها باعث سوء ظن می شوند و کارکنان Rosreestra علاوه بر این اعتبار مقالات را بررسی خواهند کرد.

پس از عصاره از USRP تأیید حق مالکیت آماده خواهد شد، شما دعوت می شود که آن را دریافت کنید. اگر صاحبان چندین نفر باشند، شواهد نیز چندین بار نیز وجود خواهد داشت. برای به دست آوردن یک سند، شما باید یک رسید دریافتی که قبلا دریافت کرده اید و پاسپورت از صاحب یا همه صاحبان دریافت کرده اید. به یاد داشته باشید که در حال حاضر به جای "شهادت سبز" یک بیانیه منظم را صادر می کند: این یک سند راهنمایی معادل است.

دو راه دیگر برای صدور مالکیت

ثبت نام یک آپارتمان در اموال در یک ساختمان جدید شما می توانید با کمک متخصصان: توسعه دهنده خود و آژانس املاک و مستغلات.

🖊 ثبت ناماز طریق توسعه دهنده ممکن است اگر شما یک آپارتمان برای DTU خریدید: توافق شرکت مشارکت سهام. در این مورد، نمایندگان شرکت توسعه دهنده خود اسناد مورد نیاز خود را جمع آوری می کنند، مقالات باقی مانده از ساکنان را جمع آوری می کنند و بعد از مدتی عصاره های EGRN را صادر می کنند. آنها توسط پروکسی عمل می کنند. دکوراسیون توده ای می تواند اشغال شود، بنابراین اطمینان حاصل کنید که قرارداد انتقال حقوق به اعدام مجازات برای نقض فاکتور زمان تعیین شد. سپس توسعه دهنده سعی خواهد کرد یک سند را در اموال سریع تر صادر کند، و اگر وقت آن را برای کاهش نداشته باشد، مجازات پرداخت خواهد شد.

🖊 ثبت نام از طریق آژانس املاک و مستغلات - آسان، راحت و سودآور. نمایندگان آژانس می توانند توسط پروکسی کار کنند، به طور کامل بیش از تمام طراحی، و یا بدون آن - در این مورد شما نیاز به حضور شخصی در روسیه و امضای بیشتر اسناد. آژانس های املاک و مستغلات به طور کامل مسئول کار خود هستند، به طوری که آنها حق مالکیت را به سرعت و بدون خطاهای مرگبار، تنظیمات، اشتباهات را تشکیل می دهند.

چه کاری باید انجام دهید اگر توسعه دهنده اسناد را ندهد

متأسفانه، همه با توسعه دهندگان خوش شانس نیستند. برخی ممکن است به طور عمدی خریداران را فریب دهند، صحبت می کنند که تمام اسناد قانونی به دست آمده است. و برخی می توانند صدور اسناد را تاخیر کنند که به آنها بستگی دارد: به عنوان مثال، یک عمل پذیرش انتقال مسکن. در این موارد، به دست آوردن حقوق مالکیت املاک و مستغلات می تواند به طور نامحدود تاخیر کند. اما شرایطی وجود دارد که توسعه دهندگان سرزنش نمی کنند - او در تلاش است تا خانه را به عملیات معرفی کند و سازمان های دولتی صدور اعمال، شواهد و سایر مقالات لازم را بازداشت کنند. در هر صورت، کسانی که اقامت را خریداری می کنند، رنج می برند زیرا نمی توانند حق مالکیت را ثبت کنند.

در این مورد، شما باید به دادگاه بروید. اما یک دایره بدبختانه به نظر می رسد: برای درخواست به رسمیت شناختن حق مالکیت در دادگاه، شما باید اسناد مشابهی را ارائه دهید که توسعه دهنده را تولید نمی کند. آنها مورد نیاز برای تایید مالکیت املاک خود را از املاک و مستغلات. وکلای دادگستری قادر به دریافت آنها خواهند بود - بهتر با آنها تماس بگیرید، در غیر این صورت قیمت خطا ممکن است بیش از حد بالا باشد.

وکلا ادعا می کنند ادعا می کنند - بهتر است اگر چند خریداران به او خدمت کنند. ادعاهای جمعی در اکثر موارد به پایان می رسد با یک تصمیم مثبت از دادگاه - خریداران دریافت مالکیت املاک و مستغلات. وکلای اسناد لازم را جمع آوری می کنند و منافع شما را در دادگاه ارائه می دهند و همچنین به هر نحوی که به آن کمک می کنند که دادگاه به طرف شما برسد.

آیا این امکان وجود دارد که با طراحی مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید عجله نکنید

قانونگذاران ما را مجبور به فورا ثبت نام مالکیت املاک و مستغلات به دست آورده اند. در حقیقت، شما می توانید این کار را در یک ماه، دو، سه یا شش ماه پس از خرید انجام دهید. با این حال، هر چه زودتر یک عصاره از EGRN دریافت می کنید، بهتر است. این به شما امکان می دهد:

✏ ثبت نام در آپارتمان خود و ثبت نام در آن اعضای خانواده خود، که می تواند برای طراحی اسناد دیگر بسیار مهم است

✏ انجام تعدادی از معاملات املاک و مستغلات - به عنوان مثال، فروش، عبور، عبور، مبادله و یا ترک ارث

✏ پروانه یک دوره سه ساله ترجیحی که معاف از پرداخت NDFL ها یا دریافت جبران خسارت در مبلغ 13٪ از هزینه مسکن

✏ اشتراک یارانه ها و مزایای برای پرداخت مسکن و خدمات عمومی در دسترس برای دسته های خاصی از شهروندان.

✏ منطقه را برای افراد زیر سن قانونی اختصاص دهید، به عنوان مثال، زمانی که برای خرید سرمایه مادران استفاده می شود

چه سنگ های زیرزمینی هنگام خرید یک آپارتمان در ساختمان جدید و طراحی مالکیت آن هستند

مرحله ساخت و ساز خرید یک آپارتمان در یک خانه ناتمام سودآور تر از ساختمان راه اندازی شده است - چنین متر مربع ارزان تر است. با این حال، لازم است که شهرت توسعه دهنده و مرحله ساخت و ساز را قبل از دادن پول در نظر بگیریم. اگر شما مسکن را حتی در مرحله تنظیم یک گودال یا پر کردن بنیاد خریداری کنید، فرآیند ساخت و ساز، و در نتیجه - و طراحی اموال را می توان برای سال ها به تأخیر انداخت. بنابراین، بهتر است املاک و مستغلات را در ساختمان های به پایان رسید، سفارش، خانه، و یا در ساختمان در مراحل نهایی ساخت و ساز - به عنوان مثال، بدون دکوراسیون خارجی و داخلی خریداری کنید.

فرم قرارداد شما می توانید املاک و مستغلات را با توجه به قرارداد استاندارد خریداری کنیدخرید فروش یا تحت قرارداد سهام در ساخت و ساز. گزینه دوم ترجیح داده می شود زیرا:

✅ تضمین می کند که یک آپارتمان یکسان به افراد مختلف فروخته نخواهد شد، یعنی شما فقط مالک هستید

✅ محافظت از مشکلات با طراحی یک طرح زمین که در آن خانه نصب شده است

✅ اجازه می دهد تا توسعه دهندگان به طور مستقل مالکیت خریداران را اجرا کنند، که هزینه های زمان خود را به حداقل می رساند.

اعتباربخشی ساختمان های جدید در یک بانک. این مهم است برای کسانی که قصد دارند یک وام مسکن برای خرید یک آپارتمان. اگر یک ساختمان یا توسعه دهنده جدید در هر بانک تأیید نشده باشد، برای دریافت وام بسیار مشکل خواهد بود. بنابراین، بررسی کنید که آیا توسعه دهنده یک شریک از موسسات اعتباری است - این را می توان در وب سایت رسمی شرکت شرکت شرکت یا در وب سایت های رسمی بانک ها انجام داد.

آپارتمان آماده نیست. اگر می خواهید حق مالکیت را صادر کنید، لازم است که قانون پذیرش و انتقال املاک و مستغلات را امضا کنم. با امضای آن، شما موافقت می کنید که شرایط مسکن مناسب شما است، و پس از امضای توسعه دهنده کار اتمام را حفظ نخواهد کرد. اگر چیزی در آپارتمان آماده نیست، اما شما می خواهید حق مالکیت را ثبت کنید، لازم است همه معایب لازم را در عمل مشخص کنید و یک تعهد سند را از توسعه دهنده دریافت کنید که در آن نقص ها را تایید می کند و آنها را متعهد می کند آنها را از بین ببرید. سپس مالکیت را ایجاد می کنید و مسکن آماده می شوید - توسعه دهنده موظف است تا آن را نهایی کند.

هنگامی که صاحبان تعدادی از آنها تبدیل به یک. اگر شما خریداری کردید یک آپارتمان در سهام برابر یا قرارداد مشارکت سهام در یک بار در چندین صاحب، فقط چنین مسکن در یک مالک کار نخواهد کرد. در قرارداد فروش می تواند هدیه ای را که به صاحب آن می شود، صادر کرد. تحت قرارداد مشارکت سهام - ثبت نام قرارداد برای تخصیص حقوق و مسئولیت های DTU به نفع یک مالک.

آخرین به روز رسانی فوریه 2019

گرفتن کلیدها از یک آپارتمان جدید، لحظه ای هیجان انگیز و شاد در زندگی است. و گرفتن کلیدها از آپارتمان در یک ساختمان جدید، شادی دوگانه است، زیرا طولانی مدت است. اما شما نباید فراموش نکنید که پس از طراحی آپارتمان در اموال، فقط می توانید یک مالک کامل شوید، این است که آن را در مقامات مربوطه ثبت نام کنید.

برای انجام این کار، توسعه دهنده باید شرایط خاصی را تکمیل کند و بسته مربوط به اسناد آماده شده است.

شرایط ثبت نام

به منظور دریافت فرصت ثبت نام حق خود را به یک آپارتمان در یک خانه تازه ساخته شده، لازم است با شرایط متعددی مطابقت داشته باشید. یعنی، توسعه دهنده باید اقدامات لازم را انجام دهد.

طراحی یک پروتکل در توزیع املاک و مستغلات مسکونی و تجاری در یک خانه تازه ساخته شده. اغلب، نه تنها آپارتمان های مسکونی در ارواح بالا ارائه می شوند، بلکه مناطق برای مغازه ها، دفاتر و سایر محل ها شایع نیستند.
دریافت گذرنامه های فنی در دفتر موجودی فنی در خانه نصب شده. این نشان می دهد سکته مغزی، طرح، عمومی و هر اتاق به طور جداگانه.

این اتفاق می افتد که متر مربع برنامه ریزی شده پس از ساخت و ساز مطابقت ندارد - آپارتمان ها و یا خانه به عنوان یک کل بیشتر یا کمتر در Metrariam، و چنین مسائلی باید به صورت جداگانه حل شود (برای پرداخت هزینه اضافی و یا بازگشت اضافی پرداخت به خریداران).

اسناد ثبت نام

به طور کلی، ممکن است دو گزینه برای دکوراسیون آپارتمان در اموال وجود داشته باشد:

به طور کلی، زمانی که توسعه دهنده به طراحی اموال کمک می کند؛
در دادگاه، اگر توسعه دهنده یا جلوگیری یا غیر فعال در مجموعه ای از اسناد لازم و طراحی حقوق مالکیت.

اگر توسعه دهنده اسناد را ارائه نمی دهد؟

در صورتی که توسعه دهنده خانه را تسلیم نمی کند، آپارتمان را به سهامدار انتقال نمی دهد و مدت مسکن تحت قرارداد مشارکت در ساخت و ساز منقضی شده، پس از آن خریدار آپارتمان می تواند:

اختلاف تصمیم گیری پیش از محاکمه - در ابتدای توسعه دهنده، یک شکایت به درستی تزئین شده (خصوصی یا جمعی - یک یا چند سهامدار) ارسال می شود. پس از دریافت شکست، شما می توانید به طور مستقیم با دادگاه تماس بگیرید.
درخواست تجدید نظر به دادگاه - دلایل عدم امکان ثبت نام اموال با توجه به گناه توسعه دهنده نشان داده شده است. اساسا، دادگاه در کنار سهامداران قرار می گیرد و به عنوان یک قاعده، توسعه دهندگان به هیچ وجه علیه اجازه این مشکل در این راه نیستند.

تمرین قضایی چنین است که راه حل ها اغلب به نفع سهامداران صورت می گیرد و در دست تصمیم دادگاه، می تواند مسکن را در یک ساختمان جدید در اموال شخصی خود ترتیب دهد. به دنبال:

یک بسته از اسناد لازم را آماده کنید
آپارتمان در رکورد کاداستر قرار دارد
ثبت نام مالکیت در مقررات

آماده سازی یک بسته اسناد

از این که آیا تمام اسناد لازم جمع آوری شده است، آیا آنها با دیدگاه قانونی و دستوری صادر می شوند، بستگی دارد، این بستگی دارد که آیا آپارتمان شما در رکورد ثبت نام قرار می گیرد یا شما را مجبور به ثبت نام می کند.

اقداماتی که باید تولید شود:

آپارتمان انتقال پذیرش ACT (یا قانون فرستنده) را امضا کنید

این شادی ترین، اما در عین حال، لحظه ای مسئول ترین است. قبل از اینکه یک آپارتمان را در یک ساختمان جدید مصرف کنید، لازم است آن را در حضور نماینده توسعه دهنده بازرسی کنید، در صورت امکان، اندازه گیری عملیات سیستم تامین آب و سیستم گرمایشی، خیاطی الکتریکی، ارزیابی کنید اتمام کار (اگر آنها در قرارداد ساخت و ساز سهام مشخص شده اند)، و غیره. پس از بازرسی و پذیرش آپارتمان شما یک قانون فرستنده را مشترک، و شما کلید از آن را در دست خود را دریافت کنید.

دریافت پاسپورت کاداستر آپارتمان با طرح طرح (یا توضیح)

به تازگی، آپارتمان هر سهامدار، به طور همزمان با موجودی در کاداستر، به طور همزمان در پرونده های کاداستر از توسعهدهنده قرار می گیرد. بنابراین، وظیفه به حساب آپارتمان در کاداستر در سهامدار ناپدید شد. با این حال، اگر شرکت ساختمانی سوابق کاداستر را انجام ندهد، می تواند انجام شود. برای انجام این کار، در BTI، طرح فنی آپارتمان دستور داده شده است. پس از در ارگان کاداستر، علاوه بر برنامه کاربردی و برنامه فنی، لازم است که یک عمل انتقال و یک توافق سهم (یا سند دیگر، بر اساس آن شما خریدار مسکن در خانه در دست ساخت و ساز) لازم است ، و همچنین پرداخت وظیفه دولت. بازسازی غیر مجاز باید علاوه بر هماهنگی داشته باشد.

ارائه وام یا وام وام (اعتبار)

این اسناد مورد نیاز خواهد بود اگر خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید به هزینه بودجه دریافت شده در اعتبار یا وام مسکن انجام شود. وام مسکن به دست وام گیرنده پس از بازپرداخت وام مسکن صادر می شود، بنابراین اغلب نماینده بانک (یا یکی دیگر از سازمان های اعتباری) در ثبت نام مالکیت وجود دارد.

اجازه مراقبت از سرپرستی را دریافت کنید

لازم است زمانی که آپارتمان یا بخش آن به مالکیت یک شهروند جزئی صادر می شود. ممکن است این امکان را برای دو هفته پس از نوشتن بیانیه ای که نشان دهنده دلیل درخواست تجدید نظر باشد، امکان پذیر است. علاوه بر برنامه، اسناد مورد نیاز خواهد بود: گذرنامه والدین، گواهی تولد کودک، یک عمل دریافت یک آپارتمان، توافق سهم شرکت در ساخت و ساز (یا سایر توافقنامه های توسعه دهنده).

ثبت حقوق مالکیت

در روش ثبت نام مالکیت مسکن در یک ساختمان جدید، مشارکت یک سهامدار کافی است. اغلب سهامداران به توسعه دهنده اعتماد دارند تا اسناد را آماده کنند و مالکیت آپارتمان را ثبت کنند. اما ما در حال بررسی گزینه زمانی است که سهامدار حق خود را به مسکن در یک ساختمان جدید مستقل ثبت نام می کند.

یک بسته اسناد را آماده کنید

گذرنامه شخصیت همه صاحبان ادعایی (بر روی نوجوانان - گواهی تولد)
اسناد زمانی که خرید از توسعه دهنده قرارداد با یک شرکت ساختمانی است، بر اساس آن شما خرید مسکن (به اشتراک گذاری ساخت و ساز، سرمایه گذاری، سرمایه گذاری، سرمایه گذاری مشترک و یا سند دیگر)، با تمام موافقت نامه های بیشتر به پایان رسید
عمل پذیرش و انتقال محل های مسکونی
گذرنامه کادستری و آپارتمان - حداقل اطلاعات مربوط به کاداستر در روسیه در دسترس است و ارائه این اسناد واجب نیست، اما بهتر است آنها را ارسال کنید تا هنگام ثبت نام مشکلاتی نداشته باشید
وام مسکن و قرارداد وام (اعتبار) اگر مسکن در یک وام مسکن یا بودجه دریافت شده در اعتبار دریافت شده است
اجازه از بدن های سرپرستی، اگر یکی از صاحبان آینده به اکثریت دست نیافت،
قدرت وکالت را تأیید می کند، اگر منافع صاحبان آینده یک شخص ثالث را ارائه دهند
عمل دریافت انتقال جسم ساخت و ساز سهام. این در دو نسخه واقعی ارائه شده است (یکی در Rosreestre باقی می ماند، دیگری به متقاضی بازگردانده می شود)
یک کپی از راه اندازی خانه، گواهی شده توسط مهر و موم توسعه دهنده. در واقع، توسعه دهنده به طور مستقل پس از 10 روز از تاریخ دریافت مجوز آن را به Rossrester فراهم می کند. اما بدون نگاه به آن، بسیاری از ثبت کننده ها نیاز به چنین مجوز از سهامدار دارند.
اسناد دیگر در صورت لزوم

از کجا به همه صاحبان آینده آپارتمان تبدیل می شود؟

اتاق ثبت نام
MFC - مهلت دریافت اسناد به پایان رسید ممکن است کمی تاخیر داشته باشد، زیرا پس از پذیرش آنها به محفظه ثبت نام ارسال می شوند و در آنجا بررسی می شوند.

تمام اسناد در فرم اصلی با نسخه های خود ارائه شده است. روش برای دریافت و صدور اسناد و در MFC، و در مقررات به همان اندازه رخ می دهد.

مقررات ملک جانبی

این برنامه در نسخه کامپیوتر کشیده شده است و توسط یک کارمند سازمان ثبت نام چاپ شده است. این نشان می دهد جزئیات گذرنامه صاحبان آینده، مشخصات و آدرس آپارتمان که کشیده شده، فهرست اسناد دریافت شده از متقاضی. پس از تایید صحت داده های مشخص شده توسط همه متقاضیان امضا شده است.

پرداخت یک وظیفه دولتی

در سال 2015، اندازه آن 2000 روبل است. شما می توانید این مبلغ را در بانک، از طریق دستگاه خودپرداز یا صندوقدار سازمان ثبت نام پرداخت کنید. اگر چندین صاحب آینده از محل های مسکونی وجود داشته باشد، میزان وظیفه دولتی بین آنها به همان اندازه تقسیم می شود.

اسناد را با یک مقام ثبت نام بررسی کنید

با حمایت از تمام اسناد لازم، صحت طراحی آنها، بررسی حضور در هنگام ثبت نام همه صاحبان، نماینده شرکت توسعه دهنده (و در صورت لزوم، موسسه اعتباری یک وام وام را صادر کرد)، ضبط کننده همراه با بیانیه امضا شده، اصل اسناد فوق (به جز گذرنامه).

در دست صاحبان به دریافت رسید که نشان می دهد لیستی از اسناد دریافت شده از آن و دوره برآورد آمادگی مدارک است.
بررسی اسناد و روش ثبت نام اموال طول می کشد 18 روز. این زمان می تواند بسته به شرایط مختلف (صاحبان مختلف، وام مسکن، ارائه درخواست به MFC، و غیره) را تاخیر دهد.
تلفن نشان می دهد تلفن که در آن شما می توانید آمادگی اسناد را بیابید، تماس بگیرید مورد پرونده واقع در گوشه سمت راست بالا.

دریافت گواهینامه مالکیت مسکن

پس از گذرنامه و دریافت، به هر صاحب صادر می شود. ثبت کننده همچنین بقیه اسناد اصلی (قرارداد با توسعه دهنده، یک قانون فرستنده، وام مسکن، و غیره) را بازگرداند.

مفید است بدانید: اسناد برای مالکیت اموال بهتر است پس از هر فاصله ای در یک ساختمان آپارتمان برای صدور املاک ارائه دهید. از آنجا که اولین سهامدار معمولا مشکلات طرح فنی وجود دارد.

ثبت نام نکنید

حتی اگر قبلا یک عمل انتقال را امضا کرده اید، کلیدها را به دست آورده اید و به یک آپارتمان جدید رفتید، هنوز مالک نیستید. مالکیت را از ثبت نام تاخیر نیاورید، مشکلات خاصی ایجاد می کند.

ناتوانی در ثبت نام در محل اقامت. و به عنوان یک نتیجه از این، مشکلات اشتغال، دریافت مکان برای کودکان در مهد کودک یا مدرسه، ارائه مراقبت های پزشکی، و غیره
هر گونه معامله با مسکن جدید غیرممکن است - فروش، کمک مالی، نشانه، اجاره، و غیره ..
پرداخت مالیات بر درآمد شخصی افزایش می یابد در صورت فروش چنین آپارتمان در طول سه سال اول مالکیت آن. این دوره شروع به شمارش می شود تنها از محل مسکن در اموال شمارش می شود.
این امکان وجود نخواهد داشت که مزایا و یارانه ها را صادر کند.هنگام پرداخت خدمات، برخی از دسته های شهروندان را قرار دهید.
عدم امکان اجرای سرمایه مادران - صندوق بازنشستگی نیاز به ارائه گواهینامه مالکیت یک جسم به دست آمده توسط پایتخت زایمان دارد.

و این تنها مشکلات نیست که ممکن است بوجود آید اگر مالکیت یک ساختمان آپارتمان جدید به درستی ثبت نشده باشد. اگر این اتفاق می افتد به دلیل خطا از توسعه دهنده - شما باید با دادگاه تماس بگیرید.

خرید در ساختمان جدید - "سنگ های زیر آب"

خرید محل های مسکونی در یک ساختمان آپارتمان، که هنوز ساخته نشده است، مورد کاملا خطرناک است. بنابراین، قبل از پایان دادن به قرارداد با توسعه دهنده، لازم است به طور کامل در مورد همه چیز فکر می کنم و وزن آن را "برای" و "در برابر".

چه چیزی باید بدانید هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید؟

خرید یک آپارتمان فقط با یک توسعه دهنده قابل اعتماد. بررسی کنید که چگونه بسیاری از امکانات قبلا ساخته شده اند و توسط شرکت ساختمانی انتخاب شده ساخته شده اند، کیفیت و مهلت های ساختمانی چیست؟
درجه آمادگی مجلس در حال ساخت. این ارزش خرید یک آپارتمان در خانه نیست، که تنها پایه و اساس وجود دارد و جنبش ساخت و ساز سرعت آهسته حرکت می کند.
اعتباربخشی ساختمان های جدید در بانک. هنگام خرید یک آپارتمان در یک وام مسکن، مهم است بدانید که آیا شما حداقل یک سازمان اعتباری را به شما بدهد وام وام مسکن برای کسب آن از این توسعه دهنده.
توافقنامه پیشنهاد می کند که توسعه دهنده را به پایان برساند. سودآور ترین گزینه برای خریدار قرارداد سهام در ساخت و ساز است. فقط او تضمین حفاظت در برابر فروش یک آپارتمان به افراد مختلف و یا از مشکلات با طراحی طرح زمین که در آن خانه نصب شده است.
محل شیء را ارزیابی کنید. بهتر است اگر یک زیرساخت توسعه یافته در نزدیکی وجود داشته باشد - مغازه ها، مدرسه، مهد کودک، بیمارستان، پارکینگ، زمین بازی، و غیره اغلب توسعه دهندگان وعده تمام این مزایا را در آینده، اما نه همیشه درست است.

اگر سوالی در مورد موضوع مقاله دارید، لطفا از آنها در نظرات بپرسید. ما قطعا چند روز به تمام سوالات خود پاسخ خواهیم داد. با این حال، به دقت تمام پاسخ ها را به مقاله بخوانید، اگر یک پاسخ دقیق به چنین سؤالی وجود داشته باشد، سوال شما منتشر نخواهد شد.

74 نظر

ثبت نام مالکیت آپارتمان یک روش مهم است که برای طراحی انتقال مالکیت این محل مسکونی ضروری است.

به منظور ثبت نام برای رفتن سریع، بدون هیچ گونه مشکلی، شما باید بلافاصله یک مجموعه کامل از اسناد لازم برای ثبت نام را جمع آوری کنید و آنها را با مقامات ثبت نام ارضی در محل آپارتمان ارائه دهید.

مطابق با هنجارهای قانون روسیه، اسناد زیر برای روند ثبت نام مورد نیاز است:

1. درخواست نوشته شده برای ثبت نام انتقال مالکیتکه توسط هر دو طرف به معامله خدمت می شود. به عنوان یک قاعده، چنین بیانیه ای است که کارکنان مقامات ثبت نام است و افراد ثبت نام مالکیت آپارتمان تنها آن را امضا می کنند.

اگر مالکیت (یا حق مدیریت اقتصادی) فروشنده (یا اهدا کننده یا صاحب دیگری) از آپارتمان تا 1 ژانویه 1999 ظاهر شد و با USRP ثبت نشده بود، مجوز ثبت نام علاوه بر برنامه برای ثبت نام حق را فراهم می کند از فروشنده و رهنمودها.

2. گذرنامه یا سایر اسناد گواهی هویت طرفین به معاملهکه بر اساس انتقال مالکیت آپارتمان خدمت کرده است. اگر یک وکیل یک یا دو طرف قرارداد سپرده شده باشد، باید علاوه بر این، یک وکیل خود را تأیید کنید تا قدرت خود را تأیید کنید.

3. سند (رسید) در پرداخت وظیفه دولت برای ثبت نام دولت تا 1 مارس 2013، وظیفه ثبت نام قرارداد فروش علاوه بر این پرداخت شد. از ماه مارس سال جاری، ثبت نام قرارداد خود لغو شده است، بنابراین تنها حق مالکیت ثبت شده است.

4. پیمان خرید و فروش، توافقنامه اهدای آپارتمان یا گواهی ارثیا یک معاهده دیگر، بر اساس آن آپارتمان به صاحب جدید، و همچنین عمل امضاء پذیرش و انتقال یک آپارتمان بیگانه (در صورت موجود بودن) منتقل می شود. معمولا، تمام قراردادها حداقل دو نسخه (واقعی) را ارائه می دهند.

این سند، بر اساس آن متقاضی مالکیت آپارتمان ثبت شده را داشت، یکی از مهمترین اسناد لازم برای ثبت نام دولتی است. بسته به ویژگی های یک معامله خاص، ممکن است این باشد:

قرارداد فروش یک آپارتمان؛
توافق عزیز
گواهینامه حق ارث در اراده یا طبق قانون صادر شده توسط دفتر اسناد رسمی؛
قرارداد مشارکت سهام از توسعه دهنده؛
قرارداد سرمایه گذاری ساختمانی؛
قرارداد اجاره؛
توافق MENA؛
تصمیم قضایی در مورد شناخت حق یک آپارتمان؛
فرمان حکومتی محلی در ارائه یک آپارتمان؛
اسناد دیگر، بر اساس آن مالکیت ثبت شده بوجود می آید.

5. سند کوتاه مدتکه حضور مالکیت قبلا به دست آمده از فروشنده (یا صاحب دیگر آپارتمان) را برای محل های مسکونی تایید می کند. به عنوان یک قانون، این سند تایید یک گواهی ثبت نام است.

6. شرح فنی شیء ملک. در حال حاضر، توصیف فنی آپارتمان در گذرنامه کاداستر قرار دارد. گذرنامه کاداستر در آپارتمان توسط مالک در BTI در محل آپارتمان منتقل شده است. به عنوان یک قاعده، دریافت گذرنامه کاداستر یک زمان معینی طول می کشد، اما ممکن است این سند را به طور فوری طراحی کنید.

اگر گذرنامه کاداستر صادر شده توسط BTI قبلا به مقامات ثبت نام داده شد، پس از آن EGRP باید اطلاعات فنی در مورد آپارتمان داشته باشد. در این مورد، ارائه تکراری گذرنامه کاداستر مورد نیاز نیست.

ارسال اسناد برای ثبت نام مالکیت، متقاضی باید به این واقعیت توجه کند که توصیف فنی آپارتمان در گذرنامه کاداستر و قرارداد خرید و فروش (یا یکی دیگر از بنیاد سند) باید کاملا هماهنگ باشد.

7. عصاره از کتاب خانهکه نشان دهنده اطلاعات در مورد همه افراد تجویز شده در آپارتمان است، با تکمیل اجباری در تمام گراف. باید به خاطر داشته باشید که عصاره از کتاب خانه به مدت طولانی معتبر محسوب می شود، بنابراین قبل از ارسال اسناد به مقام ثبت نام، زمانی که تمام اسناد لازم دیگر در حال حاضر جمع آوری شده است، باید به طور مستقیم درخواست شود.

تخلیه نیاز به اطلاعات در مورد شهروندان به طور موقت وجود ندارد که در آپارتمان تجویز شده و حق استفاده از این آپارتمان را حفظ می کنند.

8. کمک به غیبت از فروشنده بدهی در پرداخت های سودمند. این گواهی صاحب آپارتمان می تواند در دفتر شرکت مدیریت که خدمات خانه ای را که در آن آپارتمان واقع شده است، دریافت کند.

9. هنگام فروش یک آپارتمان متعلق به یک شهروند کوچک، علاوه بر این نیاز به ارائه در مقام ثبت نام است اجازه بازداشت و نگهداری.

10. اگر آپارتمان دوباره توسعه داده شود، باید ارائه شود سند که قانونی سازی بازسازی.

11. موافقت نامه ای از همسر فروشنده (یا مالک دیگر) آپارتمان برای فروش (بیگانگی) یک آپارتمان. رضایت دلیلی از همسر مورد نیاز نیست، اگر آپارتمان یک ملک مشترک نیست (به عنوان مثال، اگر آپارتمان متعلق به یکی از همسران قبل از ازدواج باشد یا به منظور کمک مالی، ارث یا سایر معاملات بی فایده به دست آمد).

علاوه بر این اسناد، دیگر اسناد ممکن است لازم باشد ثبت نام اسناد دیگر، بسته به مبنای انتقال مالکیت آپارتمان و سایر تفاوت های ظاهری معامله.

اگر یکی از احزاب یک نهاد قانونی باشد، لازم است اسناد مجاز یک نهاد قانونی را ارائه دهیم.
در مورد فروش سهم آپارتمان، فروشنده باید اسناد را تأیید کند که او الزامات قانون را در مورد ارائه سهم پیشگیرانه سهم سهم دیگر صاحبان دیگر این اموال انجام داد. این ممکن است یکی از امتناع نوشته شده از صاحبان سهام از خرید یک سهم بیگانه، یا یک سند است که اطلاعیه نوشته شده از همه صاحبان را به فروش سهم آپارتمان با قیمت و سایر شرایط فروش تایید می کند.
اگر آپارتمان در وام مسکن بود، پس موافقت نامه کتبی از تعهد برای تحقق معامله با آپارتمان.

در برخی موارد، ممکن است اسناد دیگر برای ثبت نام مورد نیاز باشد، لیستی از آن را می توان در مقام ثبت نام یافت.

نظرات (59)

ایگور ژن | 2014/06/28

هیچ لیستی از اسناد مورد نیاز در هنگام ثبت نام یک آپارتمان به دست آمده مطابق با مقررات 52 و 55 قانون مسکن اوکراین وجود دارد زمانی که آپارتمان در خانه ساخته شده توسط بخش، خانواده سابق خود منتشر شده است. یک کارمند که در خانه زندگی می کند، به منظور بهبود شرایط مسکن و ایستادن در سه ماهه در محل کار.
تصمیم مشترک دولت وزارت امور خارجه و کمیته مرکزی اتحادیه های کارگری این وزارتخانه، یک تصمیم مشترک وزارت کشاورزی وزارت کشاورزی (برای تماشای توضیحات دیوانگی دیوان عالی اوکراین در تاریخ 26 ژوئن است ، 2001 (قانون مسکن، پاراگراف 11)، گذرنامه فنی آپارتمان، و یا نیاز به اسناد دیگر؟

admin | 2014/07/05

سلام ایگور لیستی از مستندات مورد نیاز برای ثبت نام آپارتمان بهتر است تا در یک سازمان ثبت نام خاص منطقه ای که در محل آپارتمان شما قرار دارد، بهتر است، زیرا گاهی اوقات الزامات در مناطق مختلف متفاوت است. اگر در نهایت به نظر می رسد که شما هنوز هیچ دستورالعمل اجباری ندارید، و مقامات ثبت نام از انجام ثبت نام دولتی امتناع نخواهند کرد، شما می توانید اموال را در دادگاه صادر کنید و سپس برای ثبت نام حقوق مجددا درخواست کنید.

الکساندر | 2014/10/22

در سال 1996، ما یک آپارتمان خریدیم، فرآیند خرید - فروش در مبادله کالا صورت گرفت. پس از آن، موقعیتی بود که این معاملات ناچیز هستند و تصمیم دادگاه تعیین حق مالکیت در نظر گرفته شده است. به من بگویید چه مدارکی برای ارسال به دادگاه برای در نظر گرفتن این موضوع.

admin | 2014/10/29

سلام، الکساندر! به منظور شناخت مالکیت آپارتمان خود را در دادگاه، شما باید به دادگاه در محل آپارتمان خود را با بیانیه ای از ادعای به رسمیت شناختن مالکیت به دادگاه بروید. به دادگاه، همراه با یک بیانیه، شما باید یک قرارداد فروش خود را، یک گواهی از مدیریت خانه، و همچنین شواهد دیگر (هر دو نوشته شده و شهادت) تایید پیدا کردن واقعی در اموال خود را از این آپارتمان ارائه. همانطور که عمل قضایی اوکراین نشان می دهد، دادگاه ها در اکثر موارد مورد نیاز اعلام شده را برآورده می کنند. موفق باشید!

ایرینا | 2015/03/05

سلام، من می خواهم یک آپارتمان را در یک ساختمان جدید خریداری کنم، کسی که فروش می کند حق مالکیت را ثبت نکرده است. نیمی از ارزش برای سرمایه مادران. برای کسب اسناد لازم است؟

admin | 2015/03/16.

سلام ایرینا! اگر فروشنده هنوز مالکیت آپارتمان را صادر نکرده و یک شرکت کننده در ساخت و ساز سهام است، پس شما یک آپارتمان را به دست خواهید آورد. بنابراین، شما نیاز به توافق برای اختصاص حق ادعا، و در آینده، برای به دست آوردن گواهی مالکیت حق مالکیت، شما نیاز به گذرنامه کاداستر و یک طرح فنی برای یک آپارتمان دارید.

ناتالیا | 2015/05/15

آپارتمان در یک ساختمان جدید به وام مسکن گرفته شده است.
به من بگویید برخی از اسناد برای ثبت نام دولت از این آپارتمان در اموال مورد نیاز است ؟؟؟

admin | 2015/05/23

سلام، ناتالیا! برای ثبت نام یک آپارتمان وام مسکن، شما باید یک بیانیه از خریدار و فروشنده (یا نماینده آنها)، اسناد در آپارتمان (طرح طبقه، عصاره کتاب خانه، و غیره)، قرارداد فروش و همچنین وثیقه ارائه دهید که در صورت ثبت نام آپارتمان های ثبت شده صادر شده با دخالت بودجه قرض گرفته شده (وام مسکن) صادر می شود.

السا | 2015/05/24

اگر من تنها هستم، من عضو توافقنامه مشارکت هستم، قرارداد ثبت شده (هنوز ازدواج نکرده است)، انتظار می رود که این شیء در شش ماه متهم شود. من قصد دارم در ماه آینده ازدواج کنم در این راستا، من می خواهم روشن کنم - زمانی که من مالکیت آپارتمان را ثبت می کنم، آیا همسر می تواند این اموال را در صورت طلاق ادعا کند؟

admin | 2015/06/01

سلام السا! در این مورد، همسر حق به بخش آپارتمان نخواهد بود، زیرا واقعیت وقوع شما برای این آپارتمان قبل از ازدواج ثبت شده است.

Svetlana Smolyansk | 2015/05/25

سلام دختر پس از مرگ شوهرش و روستا و روستا (Zem.uchastok و خانه) توسط اراده به ارث برده شد. من فقط یک متاهل 1 / 2dd به خانه کشور دارم. چه اسنادی برای دولت مورد نیاز است. ثبت نام حقوق مالکیت به ترتیب ارث. آیا می توانم همه چیز را به منظور ترتیب مالکیت دختر بدون او کنم؟ متشکرم!

admin | 2015/06/01

سلام Svetlana Smolyansk! برای ثبت نام حقوق مالکیت، به اسناد زیر نیاز دارید: بیانیه ای از ثبت نام دولتی، گذرنامه، یک گواهی ارث، رسید برای پرداخت هزینه دولت. این امکان وجود دارد که حق مالکیت وکالت را تنها در صورتی که قدرت وکلای توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده باشد، ترتیب دهد.

النا | 2015/06/18.

بعد از ظهر خوب، یک آپارتمان را در یک ساختمان جدید خریداری کرد. یک قرارداد برای مشارکت در سهم Construction-1 وجود دارد، عمل دریافت انتقال جسم ساخت و ساز سهام 2 نسخه.، و گذرنامه کاداستر. درست است که متوجه شدم که من به گذرنامه فنی دیگری نیاز داشتم، هیچ چنین نیست؟ بیانیه، رسید برای پرداخت وظیفه دولت؟ برای خصوصی سازی آپارتمان؟

admin | 2015/06/30

سلام، النا! گذرنامه فنی شما می توانید در لحظه ای که نیاز به طراحی آن دارید، ترتیب دهید (فروش آپارتمان ها، توسعه مجدد و غیره). همانطور که برای خصوصی سازی، اگر شما یک آپارتمان در اموال را با خرید و فروش خریداری کردید، هیچ سخنرانی در مورد خصوصی سازی وجود ندارد.

آنتون | 2015/07/20.

اگر فروشنده قرارداد کمک مالی یا گواهی ارث را به عنوان یک راهنمای ارائه داد، یک گواهی از بازرسی مالیاتی ممکن است مورد نیاز باشد، تایید پرداخت مالیات مناسب.

اگر ما یک ملک را در یک شهر دیگر ایجاد کنیم. پرداخت مالیات در محل ثبت نام یک آپارتمان؟

admin | 2015/07/29

سلام آنتون! مالیات بر املاک شهروندان توسط اداره مالیات در محل اموال (ثبت نام) اموال محاسبه می شود، اما پرداخت پرداخت به محل اقامت مالیات دهندگان هدایت می شود.

اولگا | 2015/07/22

سلام! من 1/3 آپارتمان دارم و 1/3 سهامداران دارای 2 خواهر من هستند. ما تصمیم گرفتیم یک خرید و فروش یک آپارتمان را انجام دهیم: شوهر من 1/3 از سهم را در خواهران من خریداری می کند، بنابراین کل آپارتمان متعلق به خانواده ما خواهد بود. معامله خواهد شد به هزینه پول نقد و مات انجام می شود. سرمایه. آیا من نیاز به تجویز کردن سهام در قرارداد برای دریافت هر عضو خانواده (شوهر، خریدار، همسر، پسر، دختر) و یا بسیاری از چیزها را می توان بعدا اختصاص داد؟ آیا من باید مزایای مزایای حق خرید اولویت خرید را بپذیرم، اگر معامله توسط یک قرارداد انجام شود: 2 فروشنده و 1 خریدار؟ چه اتفاقی می افتد؟ متشکرم.

admin | 2015/07/29

سلام اولگا! هنگام خرید در پایتخت مادر، صندوق بازنشستگی ملزم به پرداخت مسکن به دست آمده در همه اعضای خانواده یا بلافاصله، یا به مدت شش ماه پس از معامله در حضور یک تعهد اسناد رسمی، این است که شما آسان تر خواهد شد تا شما بلافاصله تشخیص سهام به تمام اعضای خانواده به طور مستقیم در پایان قرارداد خرید - فروش. همانطور که برای امتناع از حق پیشگیرانه خرید، توصیه می شود که چنین امتها را به صورت کتبی برای تمیز کردن معامله از هر یک از خواهران خود به دست آورید.

Inkognito | 2015/10/19.

سلام، چنین سوال. من صاحب آپارتمان هستم، که در آن من و دو فرزند کوچک تجویز می شوند. من یک ارث آپارتمان دریافت کردم، آیا ممکن است صاحب دو آپارتمان در یک بار باشد؟ و اگر نه، چه گزینه ای می تواند باشد؟

admin | 2015/10/27

سلام Inkognito! قانون فعلی قانون یک شهروند را به تعداد املاک و مستغلات متعلق به او محدود نمی کند. بنابراین، شما ممکن است در املاک در همان زمان به عنوان دو آپارتمان و بیشتر داشته باشید.

گالینا | 2015/11/05

بعد از ظهر خوب، لطفا به من بگویید که کدام اسناد نیاز به دکوراسیون آپارتمان در اتاق ثبت نام وجود دارد، گواهینامه ارث در پایان عهدجموعه وجود دارد

admin | 2015/11/15

سلام گالینا! شما باید درخواست ثبت نام دولت را ارائه دهید (شما می توانید یک مدل را در روسیه پر کنید)، دریافت پرداخت هزینه دولت برای ثبت نام، یک کپی از گذرنامه خود و گواهینامه حق ارث.

آنا | 2015/12/05

عصر بخیر! هنگام فروش آپارتمان ها، من تخلیه شدم. حالا من می خواهم یک آپارتمان جدید خرید کنم. هنگامی که اسناد را به محفظه ثبت نام منتقل می کنید تا حق مالکیت را ثبت کنید، من در گذرنامه من ثبت نام نمی کنم. آیا این مانع ثبت نام است؟

admin | 2015/12/14.

سلام آنا! این شرایط مانع مانع نخواهد بود.

میخائیل | 2015/12/10

سلام به من بگو لطفا سفارش دهید آپارتمان توسط DD خریداری شده است، عمل پذیرش گودال در دست. در آپارتمان، برنامه ریزی مجدد را دوباره برنامه ریزی کرد تا حق پیوستن را صادر کند؟ گذرنامه می تواند بلافاصله آپارتمان بازنویسی را ثبت کند؟

admin | 2015/12/22

سلام میشل! اگر شما تمام اسناد را تایید می کنید که قانونی بودن بازسازی را تایید می کند، می توانید بلافاصله اسناد را به ثبت نام دولت از مالکیت ارسال کنید.

النا | 2016/01/23

سلام، در سال 1994 آپارتمان خریداری شد (قرارداد فروش، تزئین شده برای من وجود داشت) در آن زمان ازدواج کرد، در سال 1999 طلاق گرفت، نام (دوشیزه) را تغییر داد، تقسیم اموال بدون محاکمه ساخته شد، من آپارتمان را دریافت کردم . در سال 2014 من دوباره ازدواج کردم و نام خانوادگی شوهرم را گرفتم. Avivelism در مورد ثبت نام دولت در حق مالکیت هرگز دریافت نکرده است. حالا من می خواهم آن را برای گرفتن یک هدیه برای دختر من از اولین ازدواج. به من بگو اسناد برای این مورد نیاز است؟

admin | 2016/02/02

سلام، النا! برای انجام این کار، شما باید برای دفتر Rosreestra یا MFC (مرکز چند منظوره ارائه خدمات دولتی و شهرداری) درخواست کنید. علاوه بر برنامه، لازم است یک رسید برای پرداخت هزینه های دولت برای ثبت نام، قرارداد فروش و خرید، اسناد تایید هویت متقاضی، مستندات فنی برای آپارتمان (طرح فنی و گذرنامه کاداستر) ارائه شود.

لادا | 2016/03/16

روز خوب! به من بگو، لطفا: من یک آپارتمان را در یک ساختمان جدید خریداری کردم، هنوز ساخت و ساز وجود دارد، 3 طبقه وجود دارد. من هزینه کامل را پرداخت کردم، من یک توافق با بخش مسکن را به دست آوردم: من یک توافقنامه امضا شده در مورد پرداخت هزینه های متقابل، عضویت عضویت در سیستم مسکن، یک گواهی در مورد پرداخت سهم سهم داده شد. به من بگویید، چه اسناد باید پس از معرفی خانه به من یک بخش مسکن بدهم و اقدامات بیشتری را انجام دهم؟ و آیا باید چیزی را در دفتر اسناد رسمی ثبت نام کنم؟ متشکرم

admin | 2016/03/24

سلام لادا! شما نیازی به تماس با دفتر اسناد رسمی ندارید شما باید یک پاسپورت کاداستر دریافت کنید، زیرا این سند برای ثبت نام مالکیت اجباری است. تهیه اسناد (دریافت پرداخت وظیفه دولت، عمل پذیرش و انتقال یک آپارتمان، قرارداد سهام)؛ آوردن اصل و کپی اسناد به مدیریت محلی Rosreestra یا در یک مرکز چند منظوره؛ منتظر گواهینامه ثبت نام (طبق قانون 18 روز در روسیه، 22 روز در MFC، در عمل - تا یک و نیم ماه).

مارینا | 2016/05/13

سلام! در سال 1995، خرید فروش آپارتمان ما برای کودکان در سهام برابر صادر شد. برای آنها برای صدور مالکیت چه مدارکی لازم است.

admin | 2016/05/23

سلام مارینا! برای ثبت نام مالکیت محل های مسکونی، لازم است که اسناد زیر را ارائه دهیم: یک رسید برای پرداخت وظیفه دولتی، یک سند گواهی شخصی، بیانیه ای، قرارداد فروش، مستندات فنی برای یک آپارتمان (طرح فنی و کاداستر پاسپورت)، عصاره از کتاب مقدس، و همچنین شواهدی در مورد حق مالکیت صاحبان قبلی آپارتمان.

Evgenia | 2016/06/26

سلام! یک آپارتمان در پایتخت زایمان خریداری کرد، که اسناد لازم برای ورود به مالکیت مورد نیاز است، اگر فروشنده ارتباط برقرار کند. پیمان خرید - فروش در دست در دسترس است.

admin | 2016/07/06

سلام یوجین! برای ارسال اسناد برای ثبت نام حقوق مالکیت، شما نیاز به یک قرارداد خرید و فروش، رسید برای پرداخت هزینه های دولت برای انتقال مالکیت، طرح فنی و گذرنامه کاداستر برای یک آپارتمان نیاز دارید. با این وجود، شما باید اسناد را با فروشنده وارد کنید. اگر فروشنده از ثبت نام انتقال مالکیت خارج شود، می توانید این واقعیت را در دادگاه ایجاد کنید.

ماریا | 2016/08/13

سلام، خرید یک خانه، معامله فروش فروش بود، در Rosreestra یک عصاره از USRP صادر کرد که اکنون شهادت در حال حاضر صادر نشده است! آیا می توانم خانواده را بر روی آن اختصاص دهم، آیا معتبر است؟ با تشکر

admin | 2016/08/22

سلام ماریا! در واقع، از 15 ژوئیه 2016، گواهینامه ثبت نام دولتی صادر نشده است. به نوبه خود، آنالوگ از چنین گواهی ای است و دارای قانونی کامل است. به این ترتیب، شما می توانید در محل اقامت بر اساس یک عصاره از USRP ثبت نام کنید.

الکساندر | 2016/08/30

نیاز به ارسال اسناد برای ثبت نام مالکیت ایمیل وجود دارد. با این حال، ایمیل قابل اعتماد نیست. در این راستا، سوال این است که ممکن است نسخه های اسناد رسمی اسناد، به ویژه "گواهی میراث" را به منظور ریسک ارسال کنید؟

admin | 2016/09/04

سلام، الکساندر! برای ثبت حق مالکیت، لازم است اسناد اصلی را ارائه دهیم. شما می توانید یک نامه ارزشمند را با یک توضیح ضمیمه ارسال کنید و در این مورد تمام هزینه ها در صورت از دست دادن اسناد بازپرداخت می شود.

عشق | 2016/09/04

سلام! من قصد خرید یک اتاق در یک خوابگاه، به من بگو که کدام اسناد، مانند یک خریدار، باید پس از ثبت نام اموال دریافت کنید، و اقدامات من در مورد آن، یعنی شما باید چیز دیگری یا همه چیز را انجام دهید، می توانید بروید تجویز کردن

admin | 2016/09/13.

سلام عشقم! پس از ثبت نام حق مالکیت دست، شما یک آپارتمان خرید و فروش یک آپارتمان با علامت گذاری Rosreestra در مورد ثبت نام، و همچنین یک عمل پذیرش و انتقال. از 15 ژوئیه 2016، گواهینامه ثبت نام دولتی از حق صادر نشده است، اما عصاره از USRP (ثبت نام حقوق به املاک و مستغلات) صادر می شود.

الکس | 2016/09/12

و در وب سایت رسمی IFC در مجموعه ای از اسناد اجباری بدون گذرنامه کاداستر.

lyudmila | 2016/09/28

من آپارتمان را فروختم که در آن سهم یک پسر کوچک وجود دارد. آیا هنگام ثبت نام حق مالکیت (من یک سهم را در یک آپارتمان جدید اختصاص خواهم داد) برای ارائه مجوز از سرپرست به Rosrester یا MFC برای فروش آپارتمان سابق. متشکرم

| 2016/11/07

آپارتمان ارث را دریافت کرد (SV-در سمت راست ارث به دست آمد). مالکیت هنوز ثبت نشده است. آیا می توانید بدون این عمل به فروش برسانید، بلافاصله بر روی یک خریدار جدید تهیه کنید.

admin | 2016/11/25

سلام سرگئی! بدون ثبت نام حقوق مالکیت، شما نمی توانید یک آپارتمان را به فروش برسانید. ابتدا باید مالکیت خود را بر اساس به دست آوردن وراثت ثبت کنید. پس از آن شما می توانید به طور کامل مدیریت اموال متعلق به شما.

ناتالیا | 2016/12/15

در سال 1995، بر اساس قرارداد، یک آپارتمان تعاونی در آپارتمان تعاونی دیگری توسط من تغییر کرد. این قرارداد در BTI صادر شد. طرف دوم این قرارداد در حال حاضر در شهر دیگری زندگی می کند. اسناد من نیاز به ارائه در MFC برای اجرای مالکیت.

admin | 2017/01/01

سلام، ناتالیا! برای ثبت نام مالکیت به نحوی که توسط قانون تجویز شده است، شما باید یک توافق مناسب، بیانیه ای، مستندات فنی برای یک آپارتمان و یک رسید برای پرداخت وظیفه دولتی برای کمیسیون اقدامات ثبت نام ارائه دهید.

تاتیانا | 2016/12/19

آیا امکان ثبت نام یک آپارتمان با گذرنامه کاداستر و سفارش سال 1993 در انتقال به اموال به منظور خصوصی سازی ثبت نام کنید

admin | 2017/01/01

سلام تاتیانا! بله، تو میتونی. لازم است با مدیریت MFC یا مدیریت Rosreestra با اسناد موجود تماس بگیرید و با پرداخت هزینه دولت، یک بیانیه مناسب بنویسید. علاوه بر این، ممکن است طرح فنی آپارتمان در BTI را طراحی کنید.

Alesya | 2017/01/13

من 25 ساله یتیم خانه هستم که با کودکان ازدواج کرده اند. من هنوز به آپارتمان آپارتمان نشده ام، اگر اسناد را در خط ارسال کنم، من را در صف قرار می دهم و چه اسناد مورد نیاز است؟

admin | 2017/01/19

سلام ales! به عنوان یک قاعده کلی، در یک صف برای مسکن برای یتیمان، باید تا سن 21 سالگی داشته باشید. در حال حاضر، تنظیم یک صف برای مسکن تنها در ارائه اسناد تایید نیاز به محل های مسکونی (مسکن اضطراری، عدم ثبت نام، عدم وجود فضای زندگی، و غیره) امکان پذیر است. علاوه بر این، یک منطقه زندگی متعلق به همسر شما به عنوان یک عضو خانواده در هنگام تنظیم به حساب می آید.

مارینا | 2017/02/01

روز خوب! من قصد دارم به یک آپارتمان به برادرم بدهم. لطفا چند سوال در مورد ثبت نام انتقال حقوق مالکیت به من بگویید. 1. گذرنامه فنی آپارتمان از سال 2004 وجود دارد. آیا امکان پذیرش یک گذرنامه جدید کاداستر وجود دارد؟ 2. در چه زمانی پس از طراحی قرارداد اهدای، لازم است ثبت نام اموال، آیا محدودیت های زمان بندی وجود دارد؟ 3. در آپارتمان منتقل شده به هدیه، بدهی ها در مورد پرداخت صورتحساب سودمند وجود دارد. آیا لازم است یک گواهی در مورد غیبت خود داشته باشید، اگر اعطا شود؟ پیشاپیش از شما متشکرم!

admin | 2017/02/08

سلام مارینا! 1. مستندات فنی جدید نیازی به اجرای نیست، اگر هیچ تغییری یا تغییرات دیگر در آپارتمان وجود نداشته باشد.
2. به عنوان یک اصطلاح، قانون تاسیس نشده است، از آنجا که مالکیت املاک و مستغلات ناشی از لحظه پایان قرارداد، بلکه از لحظه ثبت نام دولت از انتقال مالکیت است.
3. ارائه گواهینامه ها در مورد عدم پرداخت بدهی در پرداخت های سودمند واجب نیست.

Svetlana | 2017/03/01

روز خوب! وقت آن است که یک ساختمان جدید در اموال ایجاد کنیم. توسعه دهنده گفت که علاوه بر نسبت دنده، هیچ چیز دیگری چیزی نمی دهد. در مورد گذرنامه کاداستر و طرح چیست؟ پس از امضای قانون انتقال از توسعه دهنده، اقدامات بعدی پچ پچ آینده چیست؟

admin | 2017/03/13

سلام سوتلانا! هنگامی که تسلیم یک ساختمان آپارتمان، توسعه دهنده تنها با تنظیم کل شیء (ساختمان آپارتمان) در سوابق کاداستر، وظیفه دارد. توسعه دهنده مسئولیت طراحی طرح فنی برای هر آپارتمان فردی را تحمل نمی کند، اگر چنین وظایف قرارداد ارائه نشده باشد. پاسپورت کاداستر در یک آپارتمان خاص برای ثبت نام حق مالکیت لازم نیست اگر توسعه دهنده خانه را در پرونده های کاداستر قرار دهد.

ایرینا | 2017/03/02

عصر بخیر! یک آپارتمان را در یک وام مسکن با Mattitt خریداری کرد. ما می خواهیم اموال را صادر کنیم. برای این اسناد لازم است؟