Documents pour la création d'un conseil d'un immeuble à appartements. Comment élire un conseil de maison et son président et pourquoi en avez-vous besoin

La propriété d'un logement n'est pas seulement un droit du citoyen. Posséder un bien immobilier lui impose un certain nombre de responsabilités, qui comprennent le paiement des services et de l'entretien, ainsi que la nécessité de prendre des décisions importantes, directement ou indirectement liées à l'espace de vie possédé.

La participation des propriétaires est particulièrement importante lorsqu'il est nécessaire de résoudre non seulement des problèmes individuels, mais également des problèmes généraux, si le logement est situé dans un immeuble à appartements. Vous devez savoir ce qu'est un conseil de l'ICM, les droits et obligations de cet organe représentatif, la procédure d'élection de ses membres.

Qu'est-ce qu'un immeuble d'appartements?

Les exigences qui s'appliquent à la gestion des législateurs sont spécifiquement liées à MKD. Pour éviter toute confusion, vous devez comprendre ce qu'est un MKD et en quoi il diffère du concept de «bâtiment résidentiel».

Concept

Les ménages appartiennent à MKD s'ils contiennent:

• plusieurs appartements;
• plusieurs propriétaires;
• il y a des espaces communs;
• il y a un espace commun.

Les appartements sont la propriété de MKD. Leurs propriétaires peuvent être des individus, des personnes morales, ainsi que l'État.

Caractéristique distinctive de MKD d'un immeuble résidentiel

Contrairement à MKD, le concept de «bâtiment résidentiel» est défini légalement. Il s'agit d'un bâtiment séparé, composé de pièces et de locaux techniques supplémentaires (article 16 du RF LC). Dans un immeuble résidentiel, l'objet de la propriété est le bâtiment lui-même, ainsi que ses pièces.

Les principales différences entre un immeuble résidentiel et un immeuble d'appartements peuvent être déterminées par plusieurs critères.

1. La présence de plusieurs propriétaires.

En règle générale, un immeuble résidentiel a un propriétaire. Si une maison appartient à plusieurs propriétaires sur la base de la propriété partagée, malgré le fait qu'il y ait plusieurs maisons, une telle construction n'est pas considérée comme un immeuble d'appartements. Les exigences prescrites dans la législation concernant le MKD ne s'appliquent pas à eux.

Dans MKD, la propriété des locaux est réalisée à la fois dans son ensemble et en cas de copropriété. Dans le même temps, dans le cadre du MKD, la propriété de tous les résidents est considérée comme l'action ordinaire. La taille de la part de chaque propriétaire est déterminée à partir du rapport entre la propriété personnelle de la zone et la taille totale de l'immeuble.

1. Propriété commune.

S'il y a plusieurs propriétaires dans un immeuble résidentiel et que la part de chacun est mise en évidence en nature, le plus souvent, la section s'applique également au territoire sur lequel la maison est située.

Dans ce cas, seuls les lieux destinés à une utilisation conjointe seront classés comme biens communs. S'il est impossible de diviser les locaux en nature, les propriétaires sont conjointement et solidairement responsables de l'ensemble de la structure, en fonction de la taille de leurs parts.

À qui appartient la propriété commune de l'immeuble?

• locaux à usage général (sous-sol, couloirs, ascenseurs, grenier, etc.) situés dans la maison;
• structures du bâtiment, à la fois porteuses et enveloppantes (toit, fondation, murs, colonnes, etc.);
• les équipements conçus pour le fonctionnement de la maison (plomberie, électricité, gaz, etc.);
• terrain (territoire attenant);
• toutes les dépendances qui sont situées dans le quartier et sont destinées à un usage général.

C'est pourquoi les problèmes de réparation et d'entretien des biens communs sont résolus collectivement par les propriétaires d'appartements à MKD.

1. Contrôle.

La responsabilité de la gestion d'un immeuble résidentiel incombe entièrement à son propriétaire.

La gestion de MKD est de la responsabilité de chaque propriétaire, et s'il y a plus de quatre propriétaires, il est nécessaire de former un conseil MKD.

Fonctions et responsabilités du Conseil MKD

La principale responsabilité du conseil MKD est la liaison entre l'organisation de gestion, les entrepreneurs et les entreprises d'entretien de la maison et les résidents.

Dans le cadre de ce travail, des conseils à domicile:

• doit transmettre au Code pénal des données sur les décisions prises lors des assemblées générales;
• est obligé d'exercer un contrôle sur les activités du Code pénal;
• est tenu de certifier la performance insatisfaisante du Code pénal ou du fournisseur de services publics ou d'autres services et d'exiger la bonne exécution du contrat.
• évalue le travail du Code criminel, à la suite de quoi il a le droit de le changer en un candidat plus digne;
• doit planifier les travaux et rendre compte aux locataires des événements à venir et des résultats de leurs activités (annuellement);

Dans le même temps, le Conseil MKD n'est pas une organisation distincte qui nécessite un enregistrement officiel de l'État. C'est un organe représentatif, consultatif et de contrôle.

Si nous comparons le système de gestion MKD à un immeuble résidentiel, le conseil MKD agit en pratique en tant que propriétaire. Ce n'est que dans le cas de MKD qu'un groupe d'élus dont les pouvoirs sont approuvés par les habitants de la maison.

Une gestion bien organisée permet, par le biais du MKD Council, d'effectuer les travaux les plus importants pour les propriétaires sur la réparation et l'entretien des biens communs, et rend également le travail de la société de gestion le plus efficace et reflète les intérêts des résidents.

Qu'est-ce qui est inclus dans les droits du Conseil de l'ICM?

La liste des droits des conseils de maison est pleinement reflétée dans l'article 161.1 de la LCD russe.

Les droits fondamentaux des membres du conseil comprennent:

• le droit de conclure des contrats au nom de tous les propriétaires avec la société de gestion et les entrepreneurs;
• le lancement des travaux du Code pénal ou leur annulation;
• assurer l'exécution des décisions qui ont été prises;
• les problèmes liés au territoire et aux parties communes, les réparations, la conclusion de contrats pour l'entretien de la maison, son entretien et la fourniture de services publics, etc.
• apporter à la réunion des questions concernant la gestion de la maison;
• évaluation préliminaire des conditions des entrepreneurs (en interaction avec la commission d'évaluation) et familiarisation des résidents avec les avantages et les inconvénients des services offerts;
• participation à des commissions sur les questions d'urgence liées aux dommages directs aux biens des résidents;
• signature des actes de planification et exécution des travaux de réparation.
• la possibilité de recevoir une rémunération monétaire pour leur travail, si une telle décision est prise par les locataires, sa taille et ses modalités de paiement sont approuvées;
• travailler jusqu'à la réélection, ce qui est possible tous les deux ans ou en cas de travail insatisfaisant des membres du conseil, ainsi qu'avant l'organisation de la HOA.

Dans le même temps, il est important de préciser que l'organe de gestion du MKD n'est pas un conseil, mais une assemblée de propriétaires. Le Conseil détermine la fonction du "héraut".

Dans tous les cas ci-dessus, les membres du conseil sont tenus de ne refléter que les décisions et souhaits qui ont été adoptés lors de l'assemblée générale, et non les leurs.

Procédure d'élection du Conseil MKD

Puisque les membres du conseil MKD sont des représentants des propriétaires, leurs postes sont électifs.

Procédure d'élection

La nécessité d'organiser un tel organe représentatif est énoncée dans le Code du logement de la Russie (article 161.1), si la maison n'est pas gérée par la HOA (association des propriétaires), ou l'administration de la coopérative (logement ou consommateur). Ainsi, la nécessité de n'avoir qu'un seul organe représentatif au sein de l'ICM est réglementée.

Le conseil est formé par une assemblée générale des résidents. Pour que les résultats des élections aient force de loi, les exigences fixées par la loi pour la tenue de réunions doivent être strictement observées.

Les propriétaires ont le droit d'organiser l'événement au choix du conseil de manière indépendante. Si les résidents n'ont jamais tenu de telles réunions et que la procédure est inconnue des initiateurs, vous devez contacter le Code pénal.

Ses employés aideront à déterminer la liste des documents nécessaires, donneront des recommandations sur la procédure de tenue de l'événement et l'enregistrement légal des décisions.

Procédure d'élection

Étapes pour élire un conseil:

1. Préparation de la réunion.

Cette étape comprend la formation d'un ordre du jour lié à l'élection des membres du conseil et de son président. Vous devez sélectionner les candidats nécessaires à l'avance, sur la base d'une enquête préliminaire auprès des propriétaires.

1. Notification à tous les propriétaires des problèmes à l'étude et du moment de l'événement.

Important: les initiateurs doivent informer les locataires de l'événement au moins 10 jours à l'avance.

Méthodes de notification:

• l'envoi d'une lettre recommandée personnellement à chacun des propriétaires;
• afficher une annonce sur un panneau d'information spécial;
• informer par e-mails.

Enregistrement du procès-verbal de la réunion des résidents sur l'élection du Conseil MKD

Les deux dernières méthodes ne sont applicables que si elles ont été approuvées par les résidents plus tôt dans les réunions.

1. Choisir une façon d'organiser un événement

Il n'y a pas d'exigences particulières concernant la méthode de tenue de la réunion au cours de laquelle le conseil est élu. Par conséquent, les initiateurs sont libres de choisir l'une des trois options acceptables: à temps plein, à temps partiel ou à temps partiel.

S'il s'agit de la première réunion des locataires, une réunion en personne est requise. Si au final les locataires ne parviennent pas à un consensus, il est autorisé à voter par contumace.

La méthode à temps partiel doit être continue. Autrement dit, la partie correspondance doit avoir lieu à des intervalles ne dépassant pas un jour.

1. Voter.

Cette étape comprend la distribution des questionnaires, la collecte des formulaires remplis et le dépouillement des votes de tous les résidents. Cela prend en compte le poids du vote, basé sur la part du locataire dans la propriété commune. Plus la superficie qu'il possède dans la maison est grande, plus le pourcentage du locataire au moment du vote est élevé

1. Enregistrement des procès-verbaux et notification des décisions.

Après l'enregistrement du protocole, il est nécessaire d'informer chaque propriétaire des décisions prises de la manière approuvée à l'avance. Il est également nécessaire de transmettre les informations sur les changements adoptés aux autorités de surveillance de l'État.

Il est important de se rappeler que la légitimité d'un événement est assurée par un ensemble de documents, ce qui est obligatoire pour de tels événements.

Documents requis pour la tenue d'une réunion des résidents pour élire le Conseil MKD

Documents requis:

1. Procès-verbal préliminaire contenant des informations sur l'ordre du jour - l'élection des membres du conseil d'administration et du président.
2. Notifications sur l'ordre du jour et la date de l'événement.
3. Registre de tous les propriétaires réels de l'immeuble, indiquant les détails des documents confirmant la propriété des locaux.
4. Registre des résidents qui ont assisté à l'événement et qui ont voté.
5. Feuilles de vote.
6. Protocole final.
7. Notifications d'événements.

Selon la loi, les pouvoirs sont donnés au conseil pour 2 ans. Après cette période, la réunion devrait être convoquée à nouveau et le conseil de l'ICM élu.

Si un organe représentatif n'a pas été créé au sein du MKD dans un délai d'un an, son organisation tombera sur les épaules de l'administration locale ou du code pénal. Puis, dans un délai de trois mois, les propriétaires se verront poser la question soit de la formation d'un conseil, soit de la création d'un HOA.

Dans ce cas, il est fort probable que seules les personnes avec lesquelles il conviendra de travailler avec le Code criminel deviendront membres du conseil. Le conseil peut alors perdre considérablement la qualité du travail, puisque la fonction de contrôle de la société de gestion est la principale pour elle.

La procédure d'élection du président de l'ICM

La loi n'impose pas d'exigences quant aux qualifications du président de la maison. Les besoins sont basés sur les fonctions qui lui seront assignées par les locataires:

• le membre principal du conseil MKD doit avoir autorité auprès des résidents et avoir une position civique active;
• beaucoup dépendra de la capacité du candidat à défendre les droits des résidents de la maison;
• il est souhaitable que le candidat ait des connaissances dans le domaine de la construction / rénovation et soit légalement alphabétisé.

La nomination a lieu lors de la réunion, le candidat est nommé parmi les conseillers.

Droits et responsabilités du président

En tant que leader, le président du conseil de la maison sera responsable de son travail.

À savoir le président:

Pouvoirs du président de l'ICM. Photo n ° 9

• signe des contrats au nom de tous les propriétaires, y compris un accord avec la société de gestion;
• peut apporter des modifications aux contrats nécessaires pour les locataires;
• accepte les conditions et la nécessité de réparations et autres travaux;
• informe les habitants de la maison des conditions et des évolutions du travail de la société de gestion et des entrepreneurs;
• surveille les travaux réalisés par la société de gestion et les entrepreneurs;
• a le droit de signer des actes (sur les dommages, les violations, à la fin des travaux, etc.);
• peut agir au nom des résidents devant le tribunal sur des questions liées aux problèmes généraux de la maison ou aux problèmes de propriétaires spécifiques (s'il y a une procuration).

Le président peut confirmer les pouvoirs par un extrait du procès-verbal de la réunion.

Il doit contenir la date de l'événement, l'adresse complète du MKD, la décision et la durée du mandat. Les signatures du président et du secrétaire sont requises et si un représentant de la commune était présent à l'événement, il peut également certifier le document par sa signature.

Réponse

Fiche d'information "Formation gratuite" Principes de base de la gestion d'immeubles d'appartements "

Les règles de gestion des immeubles d'habitation ont été approuvées

Gestion MKD

La gestion d'un immeuble d'appartements doit garantir des conditions de vie favorables et sûres aux citoyens, un bon entretien des biens communs dans un immeuble à appartements, la résolution des problèmes d'utilisation dudit bien, ainsi que la fourniture de services publics aux citoyens vivant dans un tel immeuble.
Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont obligés de choisir l'une des méthodes de gestion d'un immeuble à appartements:
1) gestion directe des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements;
2) la gestion d'une association de propriétaires ou d'une coopérative d'habitation ou d'une autre coopérative de consommation spécialisée;
3) gestion de l'organisation de gestion.
La méthode de gestion d'un immeuble d'appartements est choisie lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements et peut être sélectionnée et modifiée à tout moment en fonction de sa décision. La décision de l'assemblée générale sur le choix du mode de gestion est obligatoire pour tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.
Lors du choix d'une organisation de gestion par une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation, une convention de gestion est conclue avec chaque propriétaire d'un local dans un tel immeuble dans les conditions précisées dans la décision de cette assemblée générale.
Dans le cadre d'un accord pour la gestion d'un immeuble à appartements, une partie (l'organisation de gestion), sur instruction de l'autre partie (propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, organes de direction d'une société de propriétaires ou organes de gestion d'une coopérative d'habitation ou organes de gestion d'une autre coopérative de consommation spécialisée), dans un délai convenu, moyennant des frais, s'engage à fournir des services et pour effectuer des travaux d'entretien et de réparation appropriés des biens communs dans une telle maison, pour fournir des services publics aux propriétaires de locaux dans une telle maison et aux personnes utilisant les locaux de cette maison, pour réaliser d'autres activités visant à atteindre les objectifs de gestion d'un immeuble à appartements.
Les termes du contrat de gestion d'un immeuble à appartements sont les mêmes pour tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.
Un contrat de gestion d'immeuble d'habitation est conclu pour une durée d'au moins un an et d'au plus cinq ans. En l'absence de déclaration de l'une des parties de résilier le contrat de gestion d'un immeuble à appartements à la fin de sa période de validité, un tel accord est considéré comme prolongé pour la même période et aux mêmes conditions que celles prévues par un tel accord.

Assemblée générale des propriétaires de MKD

L'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements est l'organe de direction d'un immeuble à appartements.
Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont tenus de tenir une assemblée générale annuelle des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements chaque année. Le calendrier et la procédure de tenue de l'assemblée générale annuelle des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, ainsi que la procédure de notification des décisions prises par celui-ci, sont fixés par l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.
Les assemblées générales des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements tenues en complément de l'assemblée générale annuelle sont extraordinaires. Une assemblée générale extraordinaire des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements peut être convoquée à l'initiative de l'un de ces propriétaires.
L'assemblée générale des propriétaires de locaux est compétente (a quorum) si les propriétaires des locaux de cette maison ou leurs représentants, qui détiennent plus de cinquante pour cent des voix du nombre total de voix, y ont participé. En l'absence de quorum pour la tenue d'une assemblée générale annuelle des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, une assemblée générale répétée des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doit être tenue.
Le propriétaire, à l'initiative duquel une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements est convoquée, est tenu d'informer les propriétaires de locaux de cet immeuble de la tenue d'une telle assemblée au plus tard dix jours avant la date de sa tenue. Dans le délai imparti, un message sur la tenue d'une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doit être adressé à chaque propriétaire de locaux de cet immeuble par courrier recommandé, sauf si une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux de cet immeuble prévoit un autre moyen d'envoyer ce message par écrit, ou remis à chaque propriétaire des locaux dans cette maison contre signature ou placée dans les locaux de cette maison, déterminée par une telle solution et accessible à tous les propriétaires de locaux de cette maison.
L'avis de convocation à une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements doit indiquer:
1) des informations sur la personne à l'initiative de laquelle cette réunion est convoquée;
2) la forme de la tenue de cette réunion (réunion ou vote par correspondance);
3) la date, le lieu, l'heure de cette assemblée ou, dans le cas de la tenue de cette assemblée sous forme de vote par correspondance, la date de la fin de l'acceptation des décisions des propriétaires sur les questions soumises au vote, et le lieu ou l'adresse où ces décisions doivent être soumises;
4) l'ordre du jour de la réunion;
5) la procédure de familiarisation avec les informations et (ou) les matériaux qui seront présentés à cette réunion, et ■ le lieu ou l'adresse où ils peuvent être consultés.
L'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements n'est pas habilitée à prendre des décisions sur des questions non inscrites à l'ordre du jour de cette assemblée.
Les décisions prises par l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation, ainsi que les résultats du vote, sont portés à la connaissance des propriétaires des locaux de cet immeuble par le propriétaire, à l'initiative duquel une telle assemblée a été convoquée, en affichant un message correspondant à ce sujet dans les locaux de cette maison, déterminé par la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans cette maison et accessible à tous les propriétaires des locaux de cette maison, au plus tard dix jours à compter de la date de ces décisions.
La décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, adoptée conformément à la procédure établie par le code du logement, sur les questions relevant de la compétence d'une telle assemblée, est obligatoire pour tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, y compris les propriétaires qui n'ont pas participé au vote.
Si, lors de la tenue d'une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements par la présence conjointe des propriétaires de locaux dans cet immeuble pour discuter des questions à l'ordre du jour et prendre des décisions sur les questions soumises au vote, une telle assemblée générale n'avait pas le quorum, d'autres décisions de l'assemblée générale des propriétaires avec Le même ordre du jour peut être adopté par vote par correspondance (transfert au lieu ou à l'adresse indiquée dans l'avis de convocation à l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, décisions écrites des propriétaires sur les questions soumises au vote).

Frais de résidence et de services publics

Le paiement des locaux d'habitation et des services publics pour un locataire d'un local résidentiel occupé en vertu d'un contrat de location sociale ou d'un contrat de location résidentielle pour un parc de logements de l'État ou municipal comprend:
1) paiement pour l'utilisation des locaux d'habitation (loyer);
2 ° le paiement pour l'entretien et la réparation d'un logement, qui comprend le paiement des services et des travaux de gestion d'un immeuble à appartements, l'entretien et la réparation courante de la propriété commune d'un immeuble à appartements. La révision de la propriété commune dans un immeuble d'habitation est effectuée aux frais du propriétaire du parc de logements;
3) paiement des services publics.
2. Le paiement des locaux d'habitation et des services publics pour le propriétaire des locaux dans un immeuble à appartements comprend:
1) le paiement pour l'entretien et la réparation d'un logement, qui comprend le paiement des services et des travaux de gestion d'un immeuble à appartements, l'entretien, les réparations courantes et majeures de la propriété commune d'un immeuble à appartements;
2) paiement des services publics.
Les factures de services publics comprennent les paiements pour l'approvisionnement en eau froide et chaude, les égouts, l'électricité, l'approvisionnement en gaz, le chauffage.
La non-utilisation des locaux par les propriétaires, les locataires et d'autres personnes ne constitue pas un motif de non-paiement des locaux d'habitation et des services publics. En cas d'absence temporaire de citoyens, le paiement de certains types de services publics, calculé sur la base des normes de consommation, est effectué en tenant compte du recalcul des paiements pour la période d'absence temporaire des citoyens de la manière approuvée par le gouvernement de la Fédération de Russie.

Conseil de construction d'appartements

Si un HOA n'est pas créé dans un immeuble à appartements, ou si l'immeuble n'est pas géré par une coopérative d'habitation, ZhK et que le nombre d'appartements dans un tel immeuble est supérieur à quatre, les propriétaires des locaux de cet immeuble sont tenus d'élire le Conseil de l'immeuble parmi les propriétaires lors de leur assemblée générale.
Si, dans un délai d'une année civile, la décision relative à l'élection du Conseil d'un immeuble à appartements par les propriétaires des locaux qui s'y trouve n'est pas prise ou si la décision correspondante n'est pas mise en œuvre, l'autorité convoque, dans un délai de trois mois, une assemblée générale des propriétaires de locaux dans l'immeuble, dont l'ordre du jour comprend les questions relatives à l'élection du Conseil de l'immeuble dans cet immeuble. à la maison, y compris le président du conseil de cette maison, ou sur la création d'un HOA dans cette maison.
L'enregistrement du conseil d'un immeuble d'appartements auprès des autorités locales ou d'autres organismes n'est pas effectué.
Un conseil d'immeuble ne peut pas être élu pour plusieurs immeubles à appartements.
Le conseil d'un immeuble à appartements est rééligible à l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements tous les deux ans, à moins qu'un autre délai ne soit fixé par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux de cet immeuble. En cas de mauvaise exécution de ses fonctions, le conseil d'un immeuble à appartements peut être réélu par anticipation par l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements.
En ce qui concerne les nombreuses demandes des autorités exécutives des entités constitutives de la Fédération de Russie, des autorités locales, des organisations qui gèrent le parc de logements et des citoyens concernant l'application de l'article 161.1 du Code du logement de la Fédération de Russie, le Ministère du développement régional de la Russie rapporte ce qui suit.
La loi fédérale n ° 123-FZ du 4 juin 2011 portant modification du Code du logement de la Fédération de Russie et de certaines lois législatives de la Fédération de Russie prévoit la création d'un nouvel institut d'auto-organisation des propriétaires de locaux d'habitation - un conseil d'immeuble.
Le conseil d'immeuble est un outil auxiliaire destiné à assurer la mise en œuvre des décisions de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, il se positionne comme un moyen supplémentaire d'exercer le contrôle public et d'exprimer l'opinion publique dans la gestion d'un immeuble à appartements. Dans le même temps, le conseil de maison ne se substitue en aucun cas à un mode de gestion tel qu'une association de propriétaires ou une organisation de gestion.
Conformément à la partie 1 de l'article 161.1 du Code du logement de la Fédération de Russie, le conseil d'un immeuble à appartements est soumis à l'élection par l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements parmi les propriétaires de locaux, si une telle maison n'a pas créé une association de propriétaires, ou si cette maison n'est pas gérée par une coopérative d'habitation ou une autre coopérative de consommation spécialisée. et, en même temps, il y a plus de quatre appartements dans cet immeuble.
Ainsi, le Code du logement de la Fédération de Russie prévoit la nécessité d'élire le conseil d'un immeuble d'appartements lors de la mise en œuvre des méthodes de gestion suivantes dans un tel immeuble:
- gestion de l'organisation de gestion (le conseil de maison peut représenter les intérêts des propriétaires lors de la conclusion d'un contrat de gestion pour un immeuble à appartements);
- gestion directe (contrôler la conclusion des contrats pour l'exécution des travaux et la prestation de services pour l'entretien de la maison).
La partie 2 de l'article 161.1 du Code du logement de la Fédération de Russie stipule que si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ne prennent pas la décision d'élire le conseil de l'immeuble dans un délai d'une année civile, le gouvernement local doit, dans un délai de trois mois, convoquer une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, dont l'ordre du jour comprend des questions sur l'élection du conseil d'un immeuble à appartements dans cette maison ou la création d'une association de propriétaires.
Dans ce cas, le gouvernement local ne prend pas de décision pour les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, mais lance uniquement une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements avec l'inscription d'une question pertinente à son ordre du jour.

Les principales fonctions du Conseil d'un immeuble à appartements

Assurer la mise en œuvre des décisions de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements
... Soumission à l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements en tant que questions pour discuter de propositions sur la procédure d'utilisation de la propriété commune dans un immeuble à appartements, y compris le terrain sur lequel se trouve cet immeuble, sur la procédure de planification et d'organisation des travaux d'entretien et de réparation de la propriété commune dans un immeuble à appartements maison, sur la procédure d'examen des projets d'accords conclus par les propriétaires des locaux de cette maison en relation avec la propriété commune de cette maison et la fourniture de services publics, etc.
... Soumission de propositions aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sur la planification de la gestion d'un immeuble à appartements, l'organisation de cette gestion, l'entretien et la réparation de la propriété commune de cet immeuble
... Présentation aux propriétaires de locaux d'un immeuble d'habitation avant examen lors de l'assemblée générale des propriétaires de locaux de cet immeuble de sa conclusion sur les termes des projets d'accords proposés pour examen à cette assemblée générale
... Contrôle de la prestation de services et (ou) de l'exécution des travaux sur la gestion d'un immeuble à appartements, l'entretien et la réparation de biens communs dans un immeuble à appartements, la qualité des services publics fournis aux propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels dans un immeuble à appartements et les utilisateurs de ces locaux, y compris les locaux qui font partie de la propriété commune dans cette maison
... Soumission à l'approbation de l'assemblée générale annuelle des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements un rapport sur les travaux effectués

Le président du conseil d'un immeuble à appartements est élu parmi les membres du conseil d'un immeuble à appartements lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux et est responsable devant l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

Fonctions du président du conseil d'un immeuble d'habitation

Avant que l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ne prenne la décision de conclure une convention de gestion pour un immeuble à appartements, il a le droit d'entamer des négociations avec l'organisation de gestion concernant les termes de ladite convention.
... Apporter les résultats des négociations avec l'organisation de gestion à la convocation à l'assemblée générale des propriétaires des locaux de la maison
... Sur la base d'une procuration délivrée par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, conclut un accord pour la gestion d'un immeuble d'appartements ou des contrats pour la fourniture de services / travaux pour l'entretien et la réparation de biens communs et des contrats pour l'approvisionnement en eau froide et chaude, l'assainissement, l'alimentation électrique, le chauffage
... Contrôle de l'exécution des obligations découlant des contrats conclus pour la prestation de services et (ou) l'exécution de travaux d'entretien et de réparation de biens communs dans un immeuble à appartements
... Signs agit sur la fourniture de services et (ou) l'exécution de travaux sur l'entretien et la réparation courante de biens communs dans un immeuble à appartements, la fourniture de services publics, envoie des demandes aux gouvernements locaux concernant le non-respect des obligations par l'organisation de gestion
... Sur la base d'une procuration délivrée par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, agit devant le tribunal en tant que représentant des propriétaires de locaux dans cet immeuble dans les cas liés à la gestion de cet immeuble et à la fourniture de services publics

Approuvé

décision de l'assemblée généralepropriétaires

locaux dans un immeuble d'habitation,

situé à l'adresse: Moscou,

st. ___________________, d .___ bâtiment. ___

du "____" ___________ 20__ No. _______

Position approximative

à propos du conseil de l'immeuble

1. Dispositions générales

1.1. Le Conseil d'un immeuble à appartements, ci-après dénommé le Conseil, a été créé par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (procès-verbal de "___" ___________ 20___, n ° ___), situé à l'adresse: Moscou, st. __________________, décédé ___, bât. ______ (ci-après dénommé immeuble d'appartements), conformément à l'art. 161.1 du Code du logement de la Fédération de Russie (ci-après - le Code du logement de la Fédération de Russie).

1.2. Le Conseil est élu parmi les propriétaires des locaux de l'immeuble d'habitation.

1.3. Le conseil ne peut pas être élu pour plusieurs immeubles à appartements.

1.4. Le Conseil, dans ses activités, est guidé par la Constitution de la Fédération de Russie, le Code du logement de la Fédération de Russie, d'autres actes juridiques législatifs et réglementaires de la Fédération de Russie et de la ville de Moscou, et le présent règlement.

1.5. Le Conseil interagit avec l'organisation qui gère l'immeuble d'habitation (ci-après dénommée l'organisation de gestion), les associations de logement de citoyens de diverses formes organisationnelles et juridiques, l'administration du district, la municipalité de la formation municipale, la préfecture du district administratif de Moscou, le département du logement et des services communaux et de l'amélioration de la ville de Moscou, d'autres organes pouvoir exécutif de la ville de Moscou.

1.6. L'enregistrement du Conseil dans les organes de l'autonomie locale ou dans d'autres organes n'est pas effectué.

2. Objectifs du Conseil

Le Conseil a été créé pour atteindre les objectifs suivants:

2.1. Assurer la mise en œuvre des décisions de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

2.2. Développement de propositions sur la gestion de la planification d'un immeuble à appartements, l'organisation de cette gestion, l'entretien et la réparation des biens communs de cet immeuble.

2.3. la mise en oeuvrele contrôle de la prestation de services et (ou) de l'exécution des travaux de gestion de l'immeuble d'habitation, de l'entretien et de la réparation des biens communs de l'immeuble d'habitation et de la qualité des services publics fournis aux propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels dans l'immeuble d'habitation et aux utilisateurs de ces locaux, y compris les locaux qui font partie du propriété commune dans cette maison.

3. Pouvoirs du Conseil

Le Conseil est investi des pouvoirs suivants:

3.1. Assurer la mise en œuvre des décisions de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

3.2. Extraire à l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans l'immeuble en tant que questions pour discuter des propositions:

Sur la procédure d'utilisation de la propriété commune dans un immeuble d'appartements, y compris le terrain sur lequel il est situé;

Sur la procédure de planification et d'organisation des travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements;

Sur la procédure d'examen des projets d'accords conclus par les propriétaires de locaux en ce qui concerne la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements et la fourniture de services publics;

Sur les questions relevant de la compétence du Conseil;

Sur les questions des commissions élues parmi les propriétaires de locaux dans l'immeuble à appartements;

Sur d'autres questions, l'adoption de décisions sur lesquelles ne contredit pas le Code du logement de la Fédération de Russie.

3.3. Soumission de propositions aux propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sur la planification de la gestion d'un immeuble à appartements, l'organisation de cette gestion, l'entretien et la réparation des biens communs.

3.4. Soumission aux propriétaires des locaux de leurs avis sur les termes des projets d'accords proposés pour examen aux assemblées générales (avant examen des projets d'accords lors des assemblées générales de l'immeuble).

Dans l'hypothèse où une commission d'évaluation des projets d'accords serait élue dans un immeuble d'habitation, ladite conclusion sera soumise par le Conseil conjointement avec une telle commission.

3.5. Contrôle de la prestation de services et (ou) de l'exécution des travaux de gestion d'un immeuble à appartements, de l'entretien et de la réparation des biens communs et de la qualité des services publics fournis aux propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels et aux utilisateurs de ces locaux, y compris les locaux faisant partie de la propriété commune.

3.6. Soumission à l'approbation de l'assemblée générale annuelle des propriétaires de locaux de l'immeuble d'habitation d'un rapport sur les travaux effectués.

3.7. Effectuer un travail d'information avec les propriétaires de locaux dans l'immeuble à appartements de la manière prescrite par l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans l'immeuble à appartements sur:

Tenir des assemblées générales des propriétaires de locaux, tenues à l'initiative du Conseil;

Conduire des réunions d'information avec les propriétaires des locaux;

Interaction avec les propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels et les utilisateurs de ces locaux dans l'immeuble à appartements;

Fourniture (mise à jour) en temps opportun par l'organisation de gestion (le cas échéant) d'informations sur les activités de gestion de l'immeuble à appartements.

3.8. Réalisation d'enquêtes (par questionnaire ou autre méthode) pour:

Évaluer la qualité de l'organisation de la direction afin d'améliorer les relations contractuelles;

Préparer un plan de travail pour le Conseil, en tenant compte des commentaires, des suggestions et en identifiant les problèmes problématiques pour la gestion de l'immeuble d'habitation.

4. Président du Conseil

Le président du conseil est élu parmi les membres du conseil lors de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble d'habitation.

Le président du conseil gère les activités courantes du conseil et est responsable devant l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble à appartements.

Dans le cadre de l'exercice de ses pouvoirs, le Président du Conseil:

4.1. Avant que l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble ne prenne la décision de conclure un accord pour la gestion de l'immeuble, il est autorisé à entamer des négociations concernant les termes dudit accord. (Avec la gestion directe d'un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux de cet immeuble ont le droit d'entamer des négociations concernant les termes des contrats spécifiés dans les parties 1 et 2 de l'article 164 du Code du logement de la Fédération de Russie).

4.2. Apporter à la convocation à l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble à appartements les résultats des négociations sur les questions spécifiées à la clause 4.1 du présent règlement.

4.3. Conclut un accord pour la gestion de l'immeuble à appartements (ou des contrats spécifiés dans les parties 1 et 2 de l'article 164 du Code du logement de la Fédération de Russie) aux conditions spécifiées dans la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans l'immeuble, sur la base de procurations délivrées par les propriétaires de locaux dans l'immeuble.

En vertu de l'accord pour la gestion d'un immeuble à appartements, tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements acquièrent des droits et deviennent obligés, qui ont donné au président du Conseil des pouvoirs certifiés par ces procurations. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont le droit d'exiger une copie de cet accord auprès de l'organisation de gestion. (Dans le cas de la gestion directe d'un immeuble à appartements par les propriétaires de locaux dans cet immeuble, les propriétaires de locaux dans un tel immeuble ont le droit d'exiger de ces personnes des copies des contrats conclus avec des personnes fournissant des services et (ou) exécutant des travaux d'entretien et de réparation de biens communs dans cet immeuble).

4.4. Effectue le contrôle de l'exécution des obligations découlant des contrats de prestation de services et (ou) d'exécution de travaux d'entretien et de réparation de biens communs dans l'immeuble à appartements, conclus sur la base de procurations délivrées par les propriétaires de locaux dans l'immeuble, signe les actes:

Acceptation des services rendus et (ou) des travaux exécutés pour l'entretien et la réparation courante des biens communs de l'immeuble d'habitation;

Violation des normes de qualité ou de la fréquence des services et (ou) exécution de travaux d'entretien et de réparation de biens communs dans l'immeuble d'habitation;

Défaut de fournir des services publics ou fourniture de services publics de qualité insuffisante.

4.5. Envoie des appels aux gouvernements locaux sur le non-respect par l’organisme gestionnaire des obligations prévues dans la partie.2 Article 162 du Code du logement de la Fédération de Russie aux fins du contrôle des activités de l'organisme de gestion, prévu à l'article 165, partie 1.1Du Code du logement de la Fédération de Russie.

4.6 Agit devant les tribunaux en tant que représentant des propriétaires des locaux de l'immeuble dans les affaires liées à la gestion de cet immeuble et à la fourniture de services publics sur la base d'une procuration délivrée par les propriétaires des locaux de l'immeuble.

4.7. Envoie des informations au conseil de district et à la préfecture du district administratif de la ville de Moscou, aux autres autorités exécutives de la ville de Moscou sur l'élection du conseil dans l'immeuble.

4.8. S'applique au conseil de district, à la préfecture du district administratif, aux autres autorités exécutives de la ville de Moscou, ainsi qu'à l'organisation qui gère l'immeuble à appartements et à d'autres organisations, sur les questions liées à la compétence du Conseil.

5. Procédure de formation du Conseil

5.1. DE les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements lors de leur assemblée générale sont tenus d'élire le Conseil en cas de:

- si une association de propriétaires n'a pas été établie dans cette maison, ou si cette maison n'est pas gérée par une coopérative d'habitation ou une autre coopérative de consommation spécialisée;

- cependant, cet immeuble compte plus de quatre appartements.

5.2. Les membres du Conseil et son président sont élus lors de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation.

5.3. Le nombre de membres du Conseil est fixé lors de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, en tenant compte du nombre d'entrées, d'étages, d'appartements disponibles dans l'immeuble, sauf décision contraire de l'assemblée générale.

5.4. Le Conseil fonctionne à partir de la date de la décision à l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble d'appartements sur l'élection du Conseil jusqu'à la réélection ou à la fin du mandat fixé lors de l'assemblée générale.

5.5. Sauf décision contraire de l'assemblée générale des propriétaires de locaux, le Conseil est réélu lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation tous les deux ans..

5.6. Le Conseil peut être réélu par anticipation lors de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble en cas de mauvaise exécution de leurs fonctions.

5.7. En cas de décision à l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements de créer une association de propriétaires, le Conseil statueavant l'élection du conseil d'administration de l'association des propriétaires.

6. Commissions des propriétaires de locaux

6.1. Pour préparer des propositions sur certaines questions liées à la gestion de l'immeuble, des commissions de propriétaires de locaux dans l'immeuble peuvent être élues, qui sont des organes consultatifs collégiaux pour la gestion de l'immeuble..

6.2. Les commissions de propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont élues par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ou par décision du Conseil.

6.3. Sauf disposition contraire de la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux de l'immeuble, le Conseil prend des décisions sur les questions de sa compétence liées à la gestion de l'immeuble, en tenant compte de l'avis des commissions de propriétaires créées pour préparer des propositions sur ces questions.

7. Organisation des travaux de bureau du Conseil

Le Conseil conserve la documentation relative à ses activités:

Fiches d'enregistrement de remise (envoi par courrier recommandé) de notifications de la tenue d'une assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements;

Feuilles d'enregistrement de la remise des formulaires de décision des propriétaires de locaux de l'immeuble pour le vote (dans le cas d'une assemblée générale sous forme de vote par correspondance);

Formulaires de vote (décisions du propriétaire) remplis par les propriétaires pour le formulaire de décision d'absence;

Les régimes de distribution d'actions des propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements en copropriété de biens communs dans un tel immeuble à compter de la date de l'assemblée générale;

Procès-verbaux des décisions de l'assemblée générale des propriétaires de locaux de l'immeuble à appartements sur la sélection du conseil et de ses membres, le mode de gestion de l'immeuble, les commissions des propriétaires, sur d'autres questions relevant de la compétence du conseil;

Procuration des représentants des propriétaires des locaux de l'immeuble à appartements pour le droit de vote à l'assemblée générale de ces propriétaires;

Règlement sur le Conseil;

Procès-verbaux des réunions du conseil;

Journal d'enregistrement des procès-verbaux des réunions du Conseil;

Procurations délivrées au président du conseil par les propriétaires des locaux de l'immeuble d'habitationpour conclure accord de gestion pour un immeuble d'appartements (ou accords spécifiés dans les parties 1 et 2 de l'article 164 du Code du logement de la Fédération de Russie);

Contrats de gestion d'un immeuble d'habitation,

Contrats spécifié dans les parties 1 et 2 de l'art. 164 du Code du logement de la Fédération de Russie, les détenus sur la base de procurations délivrées par les propriétaires des locaux de l'immeuble à appartements;

Actes, énumérés dans la clause 4.4. ces règlements;

- les procurations (ou leurs copies) délivrées au président du conseil par les propriétaires des locaux de l'immeuble à appartements pour représentation en justice dans les affaires liées à la gestion de cet immeuble et à la fourniture de services publics;

Registre des appels au Conseil des résidents de l'immeuble d'habitation;

Correspondance sur les activités du Conseil et la gestion de l'immeuble à appartements.

8. Introduction de modifications et d'ajouts dans le règlement sur le Conseil

Les modifications et ajouts au règlement sur le Conseil sont effectués sur la base de la décision de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de l'immeuble à appartements.

Le président est le représentant officiel du conseil. C'est donc lui qui s'occupe du transfert des données à la société de gestion.

Veuillez noter que l'interaction directe avec la société de gestion se fait uniquement en son nom.

Le conseil d'immeuble est conçu pour résoudre les tâches suivantes:

• préparation de propositions pour examen à l'assemblée générale des propriétaires;
• contrôle de la mise en œuvre des décisions prises lors de la réunion des résidents.

La réunion se tient selon le calendrier prévu. Dans le même temps, les participants doivent se préparer à l'avance pour la réunion. Les questions que les propriétaires souhaitent soulever lors de la réunion doivent être clairement articulées avant la date de discussion prévue. Il est recommandé de collecter les informations nécessaires, d'analyser la situation et de préparer des solutions efficaces aux problèmes.

Dans la pratique juridique, le problème suivant est souvent rencontré: s'il n'y a pas de communauté qui défend activement les intérêts des propriétaires dans les immeubles à appartements, et fournit également ces intérêts à l'organisation de gestion, alors le contrôle sur le respect des obligations par ce dernier est perdu. C'est pourquoi la création du conseil est si importante. Tout d'abord, pour les personnes elles-mêmes qui possèdent un espace de vie dans un immeuble à appartements.

Important! Veuillez noter que conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, le conseil d'un immeuble à appartements ne fonctionne pas en tant qu'organe chargé de gérer l'immeuble. Par conséquent, les décisions liées à la gestion ne peuvent être prises que lors d'une assemblée générale des propriétaires de mètres carrés en MKD.

Le principal objectif du conseil est d'établir une interaction entre les organes directeurs et les résidents de la maison desservie par ces organes.

Ainsi, le conseil agit comme intermédiaire entre:

• propriétaires;
• propriétaires et représentants de la société de gestion.

Dans le même temps, ni le président ni les membres du conseil n'ont de pouvoir sur les propriétaires ou les locataires des logements du MKD. Le but du conseil est d'aider les résidents à prendre des décisions sur la préservation des biens communs, ainsi que de contrôler les actions du Code criminel dans la mise en œuvre de ces décisions.

Pour déterminer les droits et obligations du conseil, les propriétaires ont le droit de prescrire un certain nombre de pouvoirs qui seront attribués à cet organisme. Pour cela, un seul document suffit - les dispositions sur le conseil de l'ICM. Ce document est rédigé lors de l'assemblée générale des propriétaires. Cependant, il ne faut pas oublier qu'il doit être rédigé conformément à la RF LC, ce qui signifie qu'il ne doit pas contredire ses principales dispositions. En d'autres termes, il est interdit par la loi d'attribuer plus de pouvoirs au conseil MKD que ce qui est spécifié dans cet acte juridique réglementaire.

Avant de commencer à exercer ses fonctions, le président doit obtenir une procuration notariée des locataires de l'immeuble. Ayant uniquement ce document en main, il peut officiellement servir d'intermédiaire entre les propriétaires des appartements et l'organisation qui gère la maison.

Les fonctions du conseil comprennent le contrôle de la mise en œuvre du Code criminel de tous les accords relatifs à:

• fourniture de services publics;
• nettoyage des zones de cour;
• réparation d'ascenseurs, de chutes à ordures, etc.
• préparation de MKD pour la saison de chauffage;
• autres types de travaux pour maintenir la propriété commune des propriétaires
• immobilier en MKD.

Une fois que les employés de l'organisation de gestion ont terminé les travaux, le président du conseil MKD est tenu de signer le certificat d'acceptation.

Si le travail a été mal exécuté ou si le non-respect des termes de l'accord préliminaire a été enregistré, le président rédige un acte de violation des normes et des accords.

Si les services ont été mal fournis ou pas entièrement, le président, au nom du conseil, doit envoyer un protocole de violation des termes de l'accord au gouvernement municipal.

Choisir le président du conseil à domicile est une entreprise responsable. En effet, en cas de désaccord insurmontable entre les propriétaires des appartements et la société de gestion, le président représentera les intérêts des locataires auprès des autorités de l'Etat. Cela s'applique aux litiges concernant les problèmes de gestion du domicile et la fourniture de services inadéquats.

Référence! La décision d'élargir la liste des pouvoirs du président est prise par l'assemblée des propriétaires. Veuillez noter qu'une nouvelle liste de responsabilités ne peut être approuvée que si elle ne contredit pas le Code du logement de la Fédération de Russie.

Conseil de l'immeuble: compétence et procédure d'élection

Un conseil de maison dans un immeuble à appartements a les droits et obligations suivants:

1. Préparation d'une liste de sujets à examiner lors d'une assemblée générale des propriétaires d'appartements à MKD.
2. Contrôle de la bonne mise en œuvre des accords par la société de gestion et des solutions de qualité aux problèmes soulevés lors de l'assemblée générale des propriétaires.
3. Signaler une violation par la société de gestion des accords passés devant les propriétaires aux autorités supérieures.

Le conseil est un organe important pour tout immeuble à appartements. Il veille à ce que les résidents des appartements reçoivent intégralement les services publics et résout également un certain nombre de problèmes liés à l'exploitation de la propriété commune. Par exemple, la réparation et l'entretien de ces installations.

Tous les résidents d'un immeuble à appartements ne savent pas vers qui se tourner en cas de problème et comment interagir avec la société de gestion. Par conséquent, il est plus facile de déléguer ces pouvoirs au conseil. Cet organe est créé pour couvrir les questions liées à la fourniture de services publics et à l'exploitation des biens communs, ainsi que pour surveiller l'accomplissement consciencieux des obligations du Code pénal.

Le Conseil est obligé de travailler sur les questions soulevées pour discussion lors de la réunion et de faire des propositions rationnelles pour résoudre les problèmes soulevés. Cependant, le champ d'action du conseil ne se limite pas à établir une interaction entre les locataires et l'entreprise qui exploite la maison.

Souvent, des différends surviennent entre les propriétaires de locaux résidentiels.

Lors de la résolution de tels désaccords, il n'est pas toujours possible de se passer d'un intermédiaire qui aidera à apporter un grain rationnel et à trouver le meilleur moyen de sortir de la situation actuelle. Le conseil de maison fait office d'intermédiaire.

Attention! Le comité de la maison ou le conseil de la maison a des droits et devoirs exclusivement consultatifs. Dans le même temps, ni son président ni ses membres n'ont de pouvoir sur les personnes vivant dans l'immeuble.

Travailler en tant que président d'un conseil d'administration peut sembler facile et décontracté. Cependant, si vous l'examinez plus en détail, ce n'est pas du tout le cas. N'oubliez pas que la personne occupant ce poste devra communiquer au niveau officiel avec un grand nombre de personnes, gérer la correspondance commerciale, rédiger des documents, suivre la mise en œuvre des travaux, etc. Par conséquent, il doit posséder un certain nombre de connaissances et de compétences clés. À savoir:

• être sociable;
• avoir un discours alphabétisé (écrit et oral);
• être responsable et proactif;
• avoir des compétences d'organisation et de gestion;
• avoir des connaissances dans le domaine de l'entretien des immeubles de grande hauteur.

Les fonctions du président comprennent l'inspection régulière de l'état des objets de la propriété commune: toits, sous-sols, alimentation en eau, réseaux électriques, ascenseurs, etc. Si en même temps le président ne possède pas un niveau de connaissances suffisant, il oubliera facilement un détail important ou ignorera simplement une partie des résultats du test. En conséquence, les résidents de la maison peuvent en souffrir. Les accidents et les arrêts de services publics ne représentent qu'une petite partie de ce qui peut se produire sans un contrôle adéquat et une identification rapide des défauts. Par conséquent, lors du choix d'un président, assurez-vous tout d'abord de sa compétence.

Important! Selon le RF JK, le président du conseil ne peut être choisi que parmi les propriétaires du MKD. Cependant, lors du choix d'un candidat approprié, il convient de se rappeler que le président n'est pas un poste formel.

L'état de la maison dépend de la personne occupant ce poste. Par conséquent, il doit aborder l'exercice de ses fonctions avec l'entière responsabilité.

1. Avant que l'assemblée des propriétaires d'appartements décide de conclure un accord de gestion MKD, le président peut négocier pour clarifier ou modifier les termes du document.
2. Le président est tenu d'informer les propriétaires de MKD des accords conclus à l'issue des négociations.
3. Le président signe le document sur la gestion du MKD, seulement après s'être assuré que les dispositions de l'accord respectent les conditions annoncées lors de l'assemblée des propriétaires.
4. Le président veille au respect consciencieux des termes de l'accord par le CM.
5. En cas de découverte de services et (ou) travaux fournis en quantité incomplète ou mal exécutés, le président est tenu de rédiger un acte approprié et de l'envoyer pour examen aux autorités locales.
6. Au cours de la procédure judiciaire, le président a le droit de parler au nom de tous les propriétaires d'un espace de vie dans un immeuble à appartements, si une audience est en cours sur la gestion de cette maison et (ou) la société de gestion éludant les obligations envers les propriétaires du logement.
7. Le président a le droit de prendre la décision finale sur les questions discutées lors de l'assemblée générale des propriétaires de biens immobiliers. Cependant, cela n'est possible que si les pouvoirs pertinents lui ont été délégués par décision du conseil.

Référence! Le président a le droit d'agir officiellement au nom du conseil (y compris la conclusion d'un accord et la prise de parole devant le tribunal) uniquement sur la base d'une procuration reçue des propriétaires d'un logement dans un immeuble à plusieurs étages.

Documents requis

Pour confirmer son autorité, le président peut présenter un extrait du procès-verbal de la réunion au cours de laquelle il a reçu ses fonctions officielles.

Pour que le document ait force de loi, il doit contenir une décision sur la nomination de l'un des propriétaires à la présidence du conseil, indiquer la date de la réunion, indiquer l'adresse de la maison et également contenir des informations sur la durée de l'élection du président du conseil de la chambre.

Le document est approuvé par la signature du secrétaire de la réunion, ainsi que du représentant du gouvernement local qui était présent à la réunion au moment de la nomination du président du conseil.

Bien qu'officiellement le conseil ne soit pas considéré comme une personne morale, il dispose d'un certain nombre de pouvoirs très importants. Par conséquent, sa création doit être abordée de manière responsable. La création du Conseil se déroule en plusieurs étapes.

Le premier est la préparation des résidents de MKD. Mais revenons plus en détail sur chaque étape.

1. Avant de créer un conseil de maison, il est nécessaire de placer un avis sur la prochaine réunion des propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels sur le tableau d'affichage. Le message doit contenir des informations sur l'heure et le lieu de la réunion, ainsi que sur son sujet. S'il n'y a pas de panneau d'affichage dans la maison, le message doit être placé ailleurs, mais pour qu'il soit accessible à tous les résidents. Il est également recommandé de prendre une photo de ce message. Ceci est nécessaire pour enregistrer le fait que tous les locataires ont été avertis à l'avance de l'événement à venir.
2. La prochaine étape dépend de la forme choisie de la réunion. Il y en a trois: à temps plein, à temps partiel et à temps partiel. Si la réunion se tient en personne, tous les propriétaires doivent être présents et l'avis de chacun d'eux doit être pris en compte lors de la discussion. Pour le formulaire de correspondance, la présence de tous les résidents dans la même pièce et en même temps n'est pas requise. Si le formulaire de correspondance a été choisi, il est alors nécessaire de préparer des questionnaires et de les distribuer aux résidents. Dans le même temps, aucune limite de temps n'a été fixée au niveau législatif pour limiter la durée des votes. Le formulaire à temps partiel suppose à la fois la participation directe des résidents à la réunion et une enquête. Ce formulaire est pratique s'il n'est pas possible de rassembler tous les propriétaires d'appartements en même temps. Dans ce cas, les questionnaires de vote ne peuvent être distribués qu'aux résidents qui n'ont pas pu assister à la réunion principale.
3. Une fois que les propriétaires ont voté, tous les résultats doivent être inscrits au procès-verbal.
4. La dernière étape de l'élection du conseil est la rédaction de sa charte et de son règlement sur le conseil de la maison, qui consacre les principaux pouvoirs de cet organe.

Le conseil de la Chambre est élu pour un maximum de deux ans. Après cette période, de nouveaux choix sont attribués, qui suivent un modèle similaire.

Important! Seuls les propriétaires d'appartements ont le droit de participer aux réunions et de prendre des décisions en fonction des résultats de la discussion!

Comment faire un plan de travail?

Pour mener à bien un travail efficace, le président du comité doit disposer d'un plan d'action clair, en vérifiant avec qui il mènera ses activités. En règle générale, un tel document est rédigé tous les mois et comprend une liste de choses à faire. Il peut s'agir de tâches de routine répétées tous les 30 jours ou de nouvelles tâches à effectuer une seule fois.

Les principales activités qui méritent d'être notées en premier lieu sont une inspection d'un immeuble à appartements et une évaluation de l'état de la propriété commune. Si l'état d'un objet s'avère insatisfaisant, le président est tenu d'en informer la société de gestion.

Une autre marque obligatoire consiste à rédiger un rapport sur le travail effectué et à familiariser les propriétaires avec ses résultats.

Important! Si les propriétaires estiment que le président fait très bien son travail, ils pourront lui attribuer des récompenses matérielles. La décision sur les primes au président ou aux membres du conseil est prise lors d'une assemblée des résidents. Dans ce cas, les propriétaires devront voter pour ou contre une telle initiative. Si plus de la moitié des voix sont favorables, l'étape suivante consiste à rédiger un document indiquant le montant de la rémunération, ainsi que le nom et le poste de la personne qui la recevra.

Responsabilisation

Les propriétaires d'appartements ont le droit d'élargir les pouvoirs dont jouissent les membres du conseil de maison et / ou son président. Pour ce faire, vous devrez signer un accord approprié avec la société de gestion desservant la maison, un entrepreneur ou des agences gouvernementales. Cependant, il convient de prêter attention au fait que la liste étendue des fonctions du conseil ne peut pas contredire le Code du logement de la Fédération de Russie.

Selon l'art. 185 du Code civil de la Fédération de Russie, dans la procuration délivrée au président, tous les propriétaires qui ont accepté d'élargir la liste de ses pouvoirs doivent être indiqués.

Dans certains cas, il est nécessaire de ne pas élargir les termes de référence, mais de les transférer à une personne complètement différente. Il peut y avoir plusieurs cas de ce type:

• le président n'a pas l'intention de continuer à travailler au conseil et souhaite quitter son poste de son plein gré;
• les propriétaires ne sont pas satisfaits du travail du président actuel ou expriment leur méfiance à l'égard des personnes occupant ce poste.

Si les propriétaires de logements dans un immeuble d'appartements insistent sur la réélection du président, ils doivent rédiger une pétition et recueillir des signatures en faveur du changement de conseiller actuel. Pour les élections anticipées, il suffit de recueillir au moins 25% des voix favorables.

Si le nombre de voix requis a été recueilli, une assemblée des propriétaires est organisée pour élire un nouveau représentant du conseil. Sur la base des résultats des élections répétées, un protocole est élaboré, qui est transféré à la société de gestion. Les employés de l'entreprise étudient le document fourni, après quoi ils révoquent les pouvoirs de l'ancien chef du conseil.

Pour comprendre comment rédiger correctement le procès-verbal de la réunion, consultez l'exemple de document sur le choix d'une méthode de gestion d'un immeuble:

La création d'un conseil MKD est un événement nécessaire, important pour de nombreux propriétaires d'appartements. Cependant, n'oubliez pas qu'il vaut la peine d'aborder la sélection des membres du conseil et de son président avec toute la responsabilité.

La création d'un conseil d'immeuble est une activité nécessaire, importante pour de nombreux propriétaires d'appartements. Cependant, n'oubliez pas qu'il vaut la peine d'aborder la sélection des membres du conseil et de son président avec toute la responsabilité.

Temps de lecture: 5 minutes

Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont régulièrement confrontés à des problématiques qui nécessitent une prise de décision collective. Auparavant, les problèmes de gestion étaient traités par les bureaux du logement, mais maintenant les propriétaires eux-mêmes sont responsables du fonctionnement de leur logement. Pour ce faire, ils choisissent le conseil d'un immeuble à appartements.

Définition de MKD dans les utilitaires

Étant donné que les propriétaires d'appartements dans un immeuble à appartements sont obligés de participer à son entretien, pour la commodité et l'accélération du processus, il est envisagé de créer un organe directeur spécial - le conseil d'un immeuble d'appartements (MCD). Son statut juridique est régi par les normes de l'art. 161.1 RF LCD.

La création d'un organe directeur repose entièrement sur les épaules des résidents.

Le conseil est un organe de gestion opérationnelle, composé d'un groupe de propriétaires responsables des locaux, élus lors d'une assemblée générale de la maison. Il est formé dans des maisons qui se composent d'au moins quatre appartements et qui n'ont pas non plus d'association de propriétaires ou de coopérative d'habitation.

Procédure d'élection de l'UMD

Le conseil ICV étant un organe élu, sa création nécessite la tenue d'élections qui détermineront les propriétaires capables de faire face aux travaux de gestion.

La décision est considérée comme adoptée si plus de la moitié des propriétaires des locaux assistent à l'assemblée générale des locataires et que 50% d'entre eux approuvent les candidatures soumises. Notez que le vote peut être organisé par contumace.

Cette procédure de formation du corps est définie à l'art. 161.1 RF LCD. De telles élections n'ont pas lieu si la maison a déjà un HOA ou une coopérative d'habitation.

L'assemblée générale détermine également le nombre de membres de l'UMD. Le président du conseil d'un immeuble d'habitation est élu parmi ses membres.

Bien que l'enregistrement d'un UMD auprès des gouvernements locaux ne soit pas obligatoire, les municipalités surveillent le respect des obligations des résidents de le créer.

Pouvoirs des membres de l'UMD

La liste des droits des membres de l'UMD est inscrite dans la partie 5 de l'art. 161.1 RF LCD. Les principaux sont généralement:

• le droit de négocier et de signer des contrats au nom de tous les propriétaires de la maison avec des entrepreneurs;
• organiser des réunions de propriétaires dans des immeubles à appartements pour discuter de questions liées à la propriété commune;
• fournir leurs conclusions, opinions et propositions sur les questions de gestion;
• prendre les décisions actuelles sur la fourniture des services publics, sa réparation actuelle;
• participation à des commissions pour.

L'assemblée générale des résidents peut élargir la portée des droits de l'autorité. De plus, pour la mise en œuvre de certaines fonctions, il est permis de créer des commissions cibles dans sa composition.

Le Conseil a les responsabilités suivantes:

• assurer l'exécution des décisions prises par les résidents;
• surveiller le respect des termes des contrats conclus avec la maison;
• surveiller la qualité des services fournis par MKD par des organisations tierces;
• superviser les travaux de la société de gestion;
• soumettre un rapport sur ses activités pour approbation à l'assemblée générale annuelle des propriétaires.

Étant donné que la solution de ces tâches nécessite du temps et des efforts, par décision de l'assemblée générale, le paiement du conseil est souvent établi - une récompense monétaire pour le travail effectué.



Comme toute organisation, un président est nécessaire pour le bon fonctionnement du MDS. Il est le principal organisateur de son travail, ainsi que la personne responsable de sa qualité.

La loi n'établit aucune exigence relative à la personnalité et aux qualités professionnelles d'un dirigeant. Lors du choix de lui, les propriétaires ne sont guidés que par des motifs personnels, ainsi que par l'expérience de l'interaction avec le candidat.

Il n'y a qu'une seule condition préalable - le candidat doit être membre du conseil.

Veuillez noter que la responsabilité du président est limitée par les exigences générales des textes réglementaires. Il n'assume la responsabilité civile, administrative ou pénale que dans les cas où des violations pertinentes de sa part sont enregistrées.

Privilèges du président du SMD

Pour que la tête du corps puisse remplir des fonctions de base, il est doté d'un certain nombre de pouvoirs:

• entamer des négociations avec le Code pénal sur la conclusion d'un accord pour la gestion de MKD et discuter de ses termes;
• conclure un accord de gestion interne avec la société de gestion ou d'autres accords par procuration;
• adresser des appels et des plaintes aux gouvernements locaux concernant le non-respect / le mauvais respect du Code pénal de ses obligations;
• sur la base d'une procuration des propriétaires des locaux, représenter leurs intérêts devant le tribunal sur des questions liées à la gestion de la maison;
• prendre des décisions sur les questions et les questions qui lui sont transférées par l'OSS.

Les droits du président du Conseil du code du logement sont limités par la liste ci-dessus. Cela évite les risques d'abus.

Responsabilités du manager

Certaines des fonctions du président font double emploi avec celles assignées au conseil. Selon l'art. 161.1 du LC RF, il doit:

• • informer les résidents des résultats des négociations avec la société de gestion;
  • contrôler la manière dont les obligations découlant des contrats de prestation de services et d'exécution des travaux d'entretien et de réparation des biens communs sont remplies, si les locataires ont émis une procuration appropriée;
  • signer des actes d'acceptation et de transfert des services rendus et des travaux effectués autour de la maison, des actes de violation des normes de qualité, de la fourniture de services publics de qualité insuffisante ou de leur défaut de prestation.

Rémunération du président

La rémunération du président du conseil d'un immeuble à appartements est une initiative volontaire des propriétaires de locaux d'habitation du MKD. En règle générale, son travail est gratuit, c'est-à-dire qu'il n'est pas payant.

Cependant, il faut admettre qu'une telle activité polyvalente pour assurer le fonctionnement de la maison demande beaucoup de temps et d'efforts. Il est logique qu'un certain paiement matériel contribue à accroître l'efficacité du travail du conseil et à stimuler les efforts du chef.

Le montant de la rémunération et la fréquence de son versement sont fixés par l'assemblée générale des résidents. La décision est rédigée dans un document séparé.



Spécificités de la conclusion d'un contrat de gestion de SMD avec la société de gestion

La conclusion est actuellement l'objectif principal de l'UMD, puisque l'ensemble du processus de ses travaux vise à trouver une entreprise appropriée, à évaluer et à convenir des termes de l'accord de gestion, puis à suivre sa mise en œuvre.

L'accord entre le MC et le président du conseil MKD, signé par ce dernier, est une pratique courante. L'assemblée générale des propriétaires habilite souvent le président par procuration à conclure des accords en leur nom.

Nous soulignons qu'avant de faire cela, le conseil devrait:

• évaluer les conditions de coopération avec l'organisation de gestion;
• discuter des résultats de l'évaluation avec la réunion des locataires;
• convenir d'un projet de contrat.

Ainsi, l'accord de l'UMD avec le CM, développé par le conseil, permet de minimiser les problèmes dans sa mise en œuvre.



conclusions

Le conseil d'un immeuble à appartements est un organe élu qui permet de résoudre les problèmes actuels et les tâches de l'ICM liées à sa gestion. Il est élu lors de l'assemblée générale des habitants. Ils déterminent également le nombre de membres du conseil. En fonction des résultats du vote, le président de l'UMD est nommé

Avocat. Membre du Barreau de Saint-Pétersbourg. Expérience professionnelle de plus de 10 ans. Diplômé de l'Université d'État de Saint-Pétersbourg. Je me spécialise dans le domaine du droit civil, familial, du logement, foncier.