Оформлення нової квартири у власність. Оформлення квартири у власність в новобудові, документи, покрокова інструкція

07.05.2021

Як проходить процедура оформлення квартири у власність в новобудові? Де замовити оформлення права власності на квартиру? В які терміни проводиться оформлення квартири?

Добрий день, шановні читачі журналу «ХітёрБобёр»! Вас вітає Валерій Чемакіна - консультант з правових питань.

Ви купили квартиру в тільки що побудованому будинку, але не знаєте, яким чином її зареєструвати? Нічого страшного. У цій статті ми з вами разом розберемося, як оформити квартиру у власність в новобудові.

В кінці статті я зроблю огляд декількох компаній, що надають послуги в цій сфері.

1. У чому особливості оформлення квартири у власність в новобудові?

Зведення багатоквартирних житлових будинків найчастіше проводиться забудовником не тільки за власні гроші, а й за рахунок пайовиків, які внесли плату за майбутні квартири ще в період будівництва. З такими пайовиками будівельна організація укладає договори, за якими квартира переходить у їхню власність після зведення будинку.

Договори дають право користуватися житлом. Однак розпоряджатися ним можна буде тільки після оформлення квартири в новобудові у власність. Така процедура можлива тільки після введення будівлі в експлуатацію .

Ось тут-то і криється основна проблема. Забудовнику мало побудувати будинок, потрібно ще пройти безліч узгоджень і перевірок технічного стану будинку до того, як він отримає дозвіл на передачу прав власності.

Після цього потрібно буде ще замовити в БТІ план поверху і експлікацію. І лише потім можна зайнятися. Про суть поняття читайте в нашій спеціальній статті.

В даний час через недосконалість законодавства нерідкі випадки, коли будинок здається без кадастрового обліку квартир і приміщень в ньому. При такій ситуації пайовики стикаються з неможливістю оформити квартиру у власність до тих пір, поки вона не буде поставлена \u200b\u200bна кадастровий облік.

Тим часом, без права власності неможливо:

1. Отримати постійну реєстрацію в квартирі;
2. Замовити обміри БТІ в разі незгоди з обміром Забудовника;
3. Брати участь у створенні ТСЖ;
4. Отримати податкове вирахування;
5. Використовувати материнський капітал (якщо терміни передачі квартири пропущені, ДЖП вимагають свідоцтво про право власності, в інших випадках це не потрібно);
6. Отримати абсолютний захист свого права на квартиру в разі банкрутства забудовника. (При неоформленому праві власності свої інтереси захистити можна, але потрібно вчасно заявити свої вимоги в ході справи про банкрутстві, яке розглядатиме Арбітражний суд).

Ось і виходить, що для того, щоб зареєструвати свої права на квартиру, пайовик змушений або чекати поки забудовник поставить будинок і все приміщення в ньому на облік (це займає від 6 місяців до 3 років), або може спробувати поставити свою квартиру на кадастровий облік окремо від будинку (ніяких негативних наслідків це не тягне). Розглянемо останню процедуру більш докладно:

1.Для початку перевіримо як йдуть справи з кадастровим обліком.

Як дізнатися, чи варто об'єкт нерухомості на кадастровому обліку?

Ми розповімо, на що звернути увагу при реєстрації права власності на квартиру в новобудові - як правильно оформити документи і як обійти підводні камені.

Коли можна оформити право власності

Якщо будинок вже побудований, і вам видали ключ від квартири, це не означає, що її можна оформити. Буває, що люди живуть в побудованому будинку, але не мають ніяких прав на житлоплощу.Реєстрація права власності на квартиру в новобудові можлива, тільки якщо забудовник виконає ряд дій, а саме:

📝 становитиме протокол про розподіл житлової та комерційної нерухомості

📝 Отримає в Бюро техінвентаризації - БТІ - технічний паспорт на будинок із зазначенням поверховості, планування, загального метражу і окремого метражу кожного приміщення

📝 Отримає в Департаменті архітектури і містобудування дозвіл на введення будинку в експлуатацію

📝 поставить житловий будинок в Росреестра на кадастровий облік і отримає кадастровий паспорт об'єкта

📝 присвоєно новобудові окрему поштову адресу

Уточніть перед покупкою, ввів чизабудовник будинок в експлуатацію і оформив всі необхідні документи. якщожитло просто побудовано, але не оформлено належним чином, краще вибрати іншу нерухомість або почекати, поки забудовник закінчить процедуру.

Якщо купити квартиру у вже побудованому, але не оформленому будинку, ви можете зіткнутися з проблемою: іноді отримання техпаспорта, постановка на облік і введення в експлуатацію займають більше 2-х років і змушують брати участь у судових розглядах.

Оформлення новобудови у власність самостійно: покрокова інструкція

Отримання права власностіна придбане житло можна умовно розділити на два етапи: оформлення потрібних документів і безпосередньо реєстрація права власності. Давайте детально розглянемо кожен з них.

Оформлення документів, необхідних для реєстрації

Перш ніж звертатися в державні органи з проханням визнати за вами право власності на квартиру, підготуйте повний пакет юридичних паперів. Ось документи для реєстрації права власності на новобудову:

📄 Договір участі в пайовому будівництві

📄

📄 Договір позики (кредитний договір), якщо ви купуєте житло в іпотеку

📄 Дозвіл органів опіки, якщо власність або частка оформляються на неповнолітнього

За договором участі в пайовому будівництві одна сторона (забудовник) зобов'язується в передбачений договором термін своїми силами і (або) із залученням інших осіб побудувати (створити) багатоквартирний будинок і (або) інший об'єкт нерухомості і після отримання дозволу на введення в експлуатацію цих об'єктів передати відповідний об'єкт пайового будівництва учаснику пайового будівництва, а інша сторона (учасник пайового будівництва) зобов'язується сплатити обумовлену договором ціну і прийняти об'єкт пайового будівництва при наявності дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкту нерухомості

Акт прийому-передачі квартири отримують у забудовника. Його підписують ще на етапі покупки або окремо, за заявою покупця. Зв'яжіться з забудовником і напишіть заяву на отримання передавального акта. Вам призначать час зустрічі з представником компанії. В його присутності ви уважно огляньте житло, оцініть оздоблювальні роботи, перевірите роботу водопроводу і системи опалення. Якщо все влаштує, підпишете акт.

Кадастровий паспорт з планом-схемою, Або експлікацією, отримують в БТІ. Раніше забудовникам при постановці об'єкта на кадастровий облік видавали план всього будинку, а ставити квартири на кадастровий облік потрібно було окремо. Зараз вони вже стоять на обліку: все, що потрібно - звернутися в БТІ і отримати паспорт і план-схему. До вас приїде технік, звірить планування з початковим планом будівництва та проведе заміри приміщень. Якщо все нормально, видасть паспорт і план-схему.

Якщо ви встигли зробити перепланування або реальні параметри не відповідають плану будівництва, зміни потрібно буде узаконити в БТІ.

Договір позики (Кредитний договір) отримують в банку, який видавав кредит. Зазвичай його отримують при підписанні: один екземпляр залишається у банку, один дістається вам. Якщо ви втратили договір або не отримували його, зверніться в банк з паспортом. Співробітник видасть необхіднийдокумент . Якщо іпотека або кредит вже погашені, знадобиться заставна. Отримати її також можна в банку.

Дозвіл органів опікиотримують в місцевих органах опіки. Зазвичай воно видається протягом 14 днів після дня подачі заяви. Щоб отримати дозвіл, заповніть заяву і вкажіть причину звернення. Прикладіть до заяви паспорт батьків або опікунів, свідоцтво про народження дитини та акт прийому-передачі квартири, отриманий раніше у забудовника.

Оформлення права власності на квартиру в новобудову трьома способами

Після отримання вищезазначених документів потрібно зібрати повний пакет документів, який вимагає Росреестр - деякі папери ви отримували раніше, під час підписання договору купівлі-продажу.

У стандартний пакет входять:

✔ Паспорт громадянина Російської Федерації або свідоцтво про народження, якщо власник або один із власників молодше 14 років, або інші документи, що засвідчують особу - тимчасове посвідчення за формою №2П, посвідчення біженця та інші

✔ Договір, який підтверджує право власності на житло:договір купівлі-продажу або пайової участі в будівництві, оригінал з двома додатковими копіями

✔ Акт прийому-передачі квартири, підписаний на зустрічі з представником компанії-забудовника

✔ Кадастровий паспорт квартири з експлікацією

✔ Підтвердження про сплати державного мита - квитанція на паперовому носії

✔ Договір позики (Кредитний договір),(Заставна) або дозвіл органів опіки, якщо житло купувалося в іпотеку або один із власників молодше 14 років

✔ Нотаріально завірена довіреність, якщо власник діє через довірену особу

Держмито можна оплатити пізніше, після подачі заяви навизнання права власності на новобудову. Її оплачують в банку, банкоматі, касі організації, що делегує або в режимі онлайн, через сайтДержпослуг.

Подати заяву на оформлення права власності можна трьома різними способами:

📌 Через МФЦ. Багатофункціональний центр приймає документи, перевіряє їх на помилки, зшиває, оформляє належним чином і відправляє на перевірку в Росреестр. Найчастіше термін отримання свідоцтва про реєстрацію права власності збільшується на 2 дні. Але МФЦ інформує про кожен етап розгляду заявки СМС-повідомленнями, що досить комфортно.

📌 Через держпослуги. Це - онлайн-сервіс, в якому можна почати оформлення, не виходячи з дому. На ньому можна сплатити державне мито та подати заяву. При подачі заяви вас перенаправить на сайт Росреестра - будьте готові надати відомості про нерухомість і заявника, а також прикріпити скан-копії всіх необхідних документів. Після того, як онлайн-заявка буде прийнята, вам призначать час для відвідування Росреестра і надання оригіналів документів: тобто в будь-якому випадку вам доведеться відвідати державний орган. При подальшому оформленні реєстрації через держпослуги знадобиться ЕЦП - електронний цифровий підпис.

📌 Через Росреестр. Потрібно буде самостійно заповнити заяву і правильно зшити документи. Процедура пройде швидше в порівнянні з оформленням в МФЦ, але можуть виникнути проблеми з вільним часом для відвідувань - часто запис зайнята на кілька тижнів вперед. До речі, тепер не обов'язково їхати до відділення Росреестра, що відноситься до району, в якому ви купили житло. згіднопоправкам до №218 ФЗ , Можна подати заяву в будь-якому відділенні Росреестра.

Після того, як представники МФЦ або Росреестра взяли у вас документи, вони видадуть розписку. У ній буде зазначено перелік прийнятих документів і термін готовності документів, а також контактний номер. По ньому можна буде дізнатися про готовність свідоцтва про реєстрацію власності. Для цього потрібно вказати номер справи - він розташований в правому верхньому куті розписки.

В середньому оформлення права власності займає близько 18 днів. Документи можуть бути готові і раніше, але часто процедура затримується. Вона може затриматися, якщо в документах знайдуть помилки, або вони викличуть підозри, і співробітники Росреестра будуть додатково перевіряти справжність паперів.

Після того, як виписка з ЕГРП, що підтверджує право власності, буде готова, вас запросять для її отримання. Якщо власників декілька, свідоцтв буде теж кілька. Для отримання документа потрібно надати розписку, яку ви отримали раніше, і паспорта власника або всіх власників. Пам'ятайте, що тепер замість «зеленого свідоцтва» видають звичайну виписку: вона є рівнозначним правовстановлюючим документом.

Ще два способи оформити право власності

Зареєструвати квартиру у власність в новобудові можна за допомогою фахівців: самого забудовника і агентства нерухомості.

🖊 Реєстраціячерез забудовника можлива, якщо ви купували квартиру по ДДУ: договором пайової участі. У цьому випадку представники компанії-забудовника самі оформляють необхідні від них документи, збирають у мешканців залишилися папери та видають виписки з ЕГРН через деякий час. Вони діють за дорученням. Масове оформлення може занятуться, тому прослідкуйте за тим, щоб в договорі передачі прав на оформлення була прописана неустойка за порушення часових рамок. Тоді забудовник постарається видати документ про власність швидше, а якщо не встигне у відведений термін - заплатить штраф.

🖊 Реєстрація через агентство нерухомості - проста, зручна і вигідна. Представники агентства можуть працювати за дорученням, повністю взявши на себе всі оформлення, або без неї - в цьому випадку від вас знадобиться особиста присутність в Росреестра і підписи на більшості документів. Агентства нерухомості несуть повну відповідальність за свою роботу, тому оформляють право власності швидко і без фатальних помилок, коригувань, неточностей.

Що робити, якщо забудовник не видає документи

На жаль, не всім щастить з забудовниками. Деякі можуть навмисно обманювати покупців, кажучи про те, що всі юридичні документи отримані. А деякі можуть затримувати видачу документів, які залежать від них: наприклад, акта приймання-передачі житла. У цих випадках отримання права власності на нерухомість може затягнутися на невизначений термін. Але бувають ситуації, коли забудовник не винен - \u200b\u200bвін намагається ввести будинок в експлуатацію, а державні органи затримують видачу потрібних актів, свідоцтв та інших паперів. У будь-якому випадку страждають ті, хто купили житло, тому що не можуть вчасно зареєструвати право власності.

В цьому випадку потрібно звертатися в суд. Але виходить замкнуте коло: щоб попросити визнати право власності в судовому порядку, потрібно надати ті самі документи, які не видає забудовник. Вони потрібні, щоб підтвердити ваше право володіння нерухомим майном. Отримати їх зможуть грамотні юристи - краще зверніться до них, інакше ціна помилки може бути занадто висока.

Юристи підготують позов - краще, якщо його подадуть відразу кілька покупців. Колективні позови в більшості випадків закінчуються позитивним рішенням суду - покупці отримують право власності на нерухомість. Юристи зберуть потрібні документи і представлять ваші інтереси в суді, а також всіляко сприятимуть тому, щоб суд став на вашу сторону.

Чи можна не поспішати з оформленням права власності на квартиру в новобудові

Законодавчо нас не зобов'язують терміново реєструвати право власності на придбану нерухомість. Фактично ви можете зайнятися цим через місяць, два, три чи півроку після покупки. Однак чим раніше ви отримаєте виписку з ЕГРН, тим краще. Вона дозволить вам:

✏ Прописатися в квартирі самому і прописати в ній членів вашої родини, що може бути дуже важливо для оформлення інших документів

✏ Провести ряд угод з нерухомістю - наприклад, продати, здати, подарувати, обміняти або залишити у спадок

✏ Оформити пільговий трирічний період, який звільняє від сплати ПДФО, або отримати компенсацію в розмірі 13% від вартості житла

✏ Оформити дотації і пільги на оплату житлово-комунальних послуг, доступні певним категоріям громадян

✏ Виділити площа для неповнолітніх, наприклад, при використанні для покупки материнського капіталу

Які підводні камені є при покупці квартири в новобудові і оформленні права власності на неї

Стадія будівництва. Купувати квартиру в недобудованому будинку вигідніше, ніж в зданому в експлуатацію будинку - такі квадратні метри коштують дешевше. Однак потрібно враховувати репутацію забудовника і стадію будівництва, перш ніж віддавати гроші. Якщо ви купуєте житло ще на стадії облаштування котловану або заливки фундаменту, процес будівництва, а значить - і оформлення власності - може затягнутися на довгі роки. Тому краще купувати нерухомість в готовому, зданому в експлуатацію, будинку, або в будівлі на фінальних етапах будівництва - наприклад, без зовнішньої і внутрішньої обробки.

Форма договору. Можна купити нерухомість за стандартним договоромкупівлі-продажу або за договором пайової участі в будівництві. Другий варіант кращий, тому що він:

✅ Гарантує, що одна і та ж квартира не буде продана різним особам, тобто власником будете тільки ви

✅ Захищає від проблем з оформленням забудовником земельної ділянки, на якій зводиться будинок

✅ Дозволяє забудовнику самостійно оформляти право власності покупців, що мінімізує ваші часові витрати

Акредитація новобудови в банку. Це важливо для тих, хто збирається брати іпотеку на покупку квартири. Якщо новобудова або забудовник не акредитовані ні в одному банку, отримати позику буде вкрай проблематично. Тому перевірте, чи є забудовник партнером кредитних організацій - зробити це можна або на офіційному сайті самої компанії-забудовника, або на офіційних сайтах банків.

Квартира не готова. Якщо ви хочете оформити право власності, обов'язково потрібно буде підписати акт приймання-передачі нерухомості. Підписуючи його, ви погоджуєтеся з тим, що стан житла вас влаштовує, і після підписання забудовник не буде проводити оздоблювальні роботи. Якщо щось в квартирі не готове, але ви хочете зареєструвати право власності, потрібно обов'язково вказати в акті всі наявні недоліки і отримати від забудовника документ-зобов'язання, в якому він підтвердить дефекти і зобов'язується їх усунути. Тоді ви оформите право власності і отримаєте готове житло - забудовник буде зобов'язаний доопрацювати його.

Коли кілька власників стають одним. Якщо ви купували квартиру в рівних частках або укладали договір пайової участі відразу на декількох власників, просто так оформити житло на одного власника не вийде. При договорі купівлі-продажу можна буде оформити дарчу на того, хто стане власником. При договорі пайової участі - зареєструвати в Росреестра договір поступки прав і обов'язків по ДДУ на користь одного власника.

Останнє оновлення Лютий 2019

Отримання ключів від нової квартири - найбільш хвилюючий і радісний момент в житті. А отримання ключів від квартири в новобудові - це радість подвійна, тому як довгоочікувана. Але не варто забувати про те, що повноцінним власником можна стати тільки після оформлення квартири у власність - реєстрації її в відповідних органах.

Для цього забудовником повинні бути виконані певні умови і підготовлений відповідний пакет документів.

Умови для оформлення

Для того, щоб отримати можливість зареєструвати свої права на квартиру в недавно побудованому будинку, необхідне дотримання кількох умов. А саме, забудовником повинні бути виконані необхідні дії.

Складання протоколу про розподіл житлової та комерційної нерухомості у новозбудованому будинку. Нерідко в висотках передбачені не тільки житлові квартири, а й площі під магазини, офіси та інші приміщення не житлового призначення.
Отримання в Бюро техінвентаризації (БТІ) технічного паспорта на зведений будинок. У ньому вказується поверховість, планування, метраж загальний і кожного приміщення окремо.

Трапляється, що заплановані квадратні метри після будівництва не збігаються - квартири або будинок в цілому виявляються більше або менше за метражем, і такі питання доводиться вирішувати в індивідуальному порядку (виробляти доплату забудовнику або повертати сплачений надлишок покупцям).

Документи для оформлення у власність

Взагалі можуть бути два варіанти оформлення квартири у власність:

в загальному порядку, коли забудовник сприяє оформленню власності;
в судовому, якщо забудовник або перешкоджає або не діє в зборі необхідних документів і оформлення права власності.

Якщо забудовник не надає документи?

У разі якщо забудовник не здає будинок в експлуатацію, не передає квартиру дольщику і термін здачі житла за договором участі в будівництві закінчився, то покупець квартири може:

Досудове вирішення спору - на початку забудовнику направляється правильно оформлена претензія (приватна або колективна - одним або декількома пайовиками). Після отримання відмови можна звертатися безпосередньо до суду.
Звернення до суду - вказуються причини неможливості реєстрації власності на увазі провини забудовника. В основному суд стає на боці пайовиків і, як правило, забудовники зовсім не проти вирішення проблеми таким шляхом.

Судова практика така, що рішення найчастіше виносяться на користь пайовиків, і, маючи в руках постанову суду, можна оформити житло в новобудові в свою особисту власність. Далі слід:

підготувати пакет необхідних документів
квартира ставиться на кадастровий облік
реєстрація права власності в Регпалате

Підготовка пакету документів

Від того, чи всі необхідні документи зібрані, чи правильно вони оформлені з юридичної і граматичної точки зору, залежить, чи буде поставлена \u200b\u200bваша квартира на реєстраційний облік або в реєстрації вам відмовлять.

Дії, які необхідно зробити:

Підписати акт прийому-передачі квартири (або передавальний акт)

Це самий радісний, але в той же час і найвідповідальніший момент. Перед тим, як прийняти квартиру в новобудові, потрібно добре її оглянути в присутності представника компанії-забудовника, по можливості заміряти, перевірити роботу водопроводу і опалювальної системи, електрощитка, оцінити оздоблювальні роботи (якщо вони вказані в договорі пайового будівництва) і т.д. . Після огляду і прийняття вами квартири підписується передавальний акт, і ви отримуєте в руки ключі від неї.

Отримати на квартиру кадастровий паспорт з планом-схемою (або експлікацією)

З недавніх пір квартира кожного пайовика ставиться на кадастровий облік забудовником одночасно з постановкою на кадастр всього будинку. Тому обов'язок враховувати квартиру в кадастр у пайовика відпала. Однак якщо будівельна компанія не здійснює кадастровий облік, це можна зробити самому. Для цього в БТІ замовляється технічний план квартири. Після в кадастровий орган крім заяви і технічного плану потрібно буде надати передавальний акт і договір про пайове будівництво (або інший документ, на підставі якого ви є покупцем житла в будинку, що будується), а також сплатити держмито. Самовільне перепланування доведеться узгоджувати додатково.

Надати заставну або договір позики (кредитний)

Ці документи знадобляться, якщо покупка квартири в новобудові проведена за рахунок коштів, отриманих в кредит, або по іпотеці. Заставна видається на руки позичальникові після погашення іпотеки (кредиту), тому найчастіше представник банку (або іншої кредитної організації) сам присутній при реєстрації права власності.

Отримати дозвіл органу опіки

Воно потрібне, коли квартира або її частина оформляється у власність неповнолітнього громадянина. Отримати його можливо протягом двох тижнів після написання заяви із зазначенням причини звернення. Крім заяви будуть потрібні документи: паспорт батьків, свідоцтво про народження дитини, акт прийому-передачі квартири, пайовий договір участі в будівництві (або інший договір із забудовником).

Реєстрація прав власності

При процедурі реєстрації права власності на житло в новобудові досить участь одного пайовика. Нерідко пайовики довіряють забудовникові самому підготувати документи і провести реєстрацію власності на квартиру. Але ми розглядаємо варіант, коли пайовик реєструє свої права на житло в новобудові самостійно.

Підготувати пакет документів

паспорта особи всіх передбачуваних власників (на неповнолітніх - свідоцтво про народження)
документи при покупці від забудовника - це договір з будівельною компанією, на підставі якого ви придбали житло (договір пайової будівництва, інвестування, співінвестування або інший документ), з усіма додатково укладеними угодами
акт прийому-передачі житлового приміщення
кадастровий паспорт і план квартири - хоч відомості про кадастр в Росреестра є і надання цих документів не є обов'язковим, все ж краще їх представити, щоб не було проблем при реєстрації
заставна і договір позики (кредитний), якщо житло придбане в іпотеку або на отримані в кредит кошти
дозвіл від органів опіки, якщо один з майбутніх власників не досяг повноліття,
нотаріально завірена довіреність, якщо інтереси майбутніх власників представляє третю особу
акт прийому передачі об'єкту пайового будівництва. Він надається в двох примірниках (один залишається в Росреестра, інший повертається заявнику)
копія дозволу на введення в експлуатацію будинку, завірена печаткою забудовника. Насправді забудовник самостійно по закінченню 10 днів з моменту отримання дозволу надає його в Россреестра. Але не дивлячись на це багато реєстратори вимагають такий дозвіл від пайовика.
інші документи при необхідності

Куди звертатися всім майбутнім власникам квартири?

Реєстраційна палата
МФЦ - термін отримання готових документів може трохи затягнутися, оскільки після приймання вони направляються в Реєстраційну палату і перевіряються там.

Всі документи надаються в оригінальному вигляді з їх копіями. Процедура прийому та видачі документів та в МФЦ, і в регпалате відбувається однаково.

Підписати бланк заяви про реєстрацію власності

Заява складається в комп'ютерному варіанті і роздруковується працівником організації, що делегує. У ньому вказуються паспортні дані майбутніх власників, технічні характеристики і адреса оформляється квартири, перелік прийнятих від заявника документів. Підписується всіма заявниками після перевірки правильності зазначених даних.

Сплатити державне мито

У 2015 році її розмір становить 2000 рублів. Заплатити цю суму можна в банку, через банкомат або в касу організації, що делегує. Якщо майбутніх власників житлового приміщення кілька, то сума держмита розділиться між ними порівну.

Перевірка документів співробітником реєструючого органу

Упевнившись в наявності всіх необхідних документів, правильності їх оформлення, перевіривши присутність при реєстрації всіх власників, представника компанії-забудовника (і при необхідності кредитної організації, що видала іпотечний позику), реєстратор разом з підписаним заявою забере оригінали зазначених вище документів (крім паспортів).

На руки власникам буде видана розписка із зазначенням переліку отриманих від нього документів та запланованої тривалості готовності документів.
Перевірка документів і процедура по реєстрації власності займає близько 18 днів. Цей термін зможе затягнутися в залежності від різних обставин (кілька власників, іпотека, подача заяви в МФЦ і т.д.).
У розписці вказується телефон, за яким можна дізнатися готовність документів, назвавши номер справи, розташований в правому верхньому куті.

Отримання свідоцтва про право власності на житло

Воно видається кожному власнику після пред'явлення ними паспорта та розписки. Також реєстратор поверне інші оригінали документів (договір з компанією-забудовником, передавальний акт, заставу і т.д.).

Корисно знати: документи на реєстрацію власності краще подавати після того як будь-якої пайовик в багатоквартирному будинку оформити власність. Так як з першим пайовиком зазвичай бувають проблеми технічного плану.

Не варто відкладати реєстрацію

Навіть якщо ви вже підписали передавальний акт, отримали ключі і в'їхали в нову квартиру, власником її ви ще не є. Не варто затягувати з реєстрацій права власності, це створює певні труднощі.

Неможливість зареєструватися за місцем проживання. І як наслідок цього - проблеми з працевлаштуванням, отриманням місця для дітей в дитячому садку або школі, наданням медичної допомоги і т.д ..
Не можна зробити будь-яку угоду з новим житлом - оформити продаж, дарування, заповідати, здавати в оренду і т.д ..
Збільшується термін виплати ПДФО в разі продажу такої квартири протягом перших трьох років володіння нею. Цей термін почне відраховуватися тільки з моменту оформлення житла у власність.
Чи не вийде оформити пільги та дотації, Покладені деяким категоріям громадян при оплаті комунальних послуг.
Неможливість реалізації материнського капіталу - в пенсійний фонд вимагається надання свідоцтва про власність на об'єкт, придбаний за рахунок материнського капіталу.

І це не єдині труднощі, які можуть виникнути, якщо право власності на квартиру-новобудову не буде зареєстрований належним чином. Якщо це відбувається з вини забудовника - слід звернутися в суд.

Купівля в новобудові - «підводні камені»

Придбання житлового приміщення в багатоквартирному будинку, який ще не побудований, справа досить ризикована. Тому перед укладенням договору із забудовником потрібно ретельно все обдумати і зважити всі «за» і «проти».

Що потрібно знати при покупці квартири в новобудові?

Купувати квартиру тільки у надійного забудовника. Перевірте, скільки об'єктів уже побудовано і здано в експлуатацію обраної будівельною компанією, які якість і терміни будівництва.
Ступінь готовності будинку, що будується. Не варто купувати квартиру в будинку, від якого є тільки фундамент і будівництво рухається повільними темпами.
Акредитація новобудови в банку. При покупці квартири в іпотеку важливо знати, чи видасть вам хоча б одна кредитна організація іпотечний позику на її придбання у даного забудовника.
Який договір пропонує укласти забудовник. Найвигідніший для покупця варіант - договір пайової участі в будівництві. Тільки він гарантує захист від продажу однієї квартири різним особам або від проблем з оформленням земельної ділянки, на якій зводиться будинок.
Оцініть розташування об'єкта. Краще якщо поруч буде розвинена інфраструктура - магазини, школа, дитсадок, лікарня, парковка, дитячий майданчик і т.д .. Часто забудовники обіцяють всі ці блага в майбутньому, але далеко не завжди це відповідає дійсності.

Якщо у Вас є питання по темі статті, будь ласка, не соромтеся задавати їх у коментарях. Ми обов'язково відповімо на всі ваші запитання протягом кількох днів. Однак, уважно прочитайте всі питання-відповіді до статті, якщо на подібне питання є докладну відповідь, то ваше запитання опублікований не буде.

74 коментаря

Реєстрація права власності на квартиру є важливою процедурою, яка необхідна для оформлення переходу права власності на дане житлове приміщення.

Для того, щоб реєстрація пройшла швидко, без будь-яких складнощів, потрібно відразу зібрати повний комплект документів, необхідних для реєстрації, і надати їх до територіального реєструючий орган за місцем знаходження квартири.

Відповідно до норм російського законодавства для процедури реєстрації права власності на квартиру необхідні наступні документи:

1. Письмову заяву про реєстрацію переходу права власності, Яке подається обома сторонами угоди. Як правило, таку заяву складають самі співробітники реєструючого органу, а особи, які реєструють право власності на квартиру, лише підписують його.

Якщо право власності (або право господарського відання) продавця (або дарувальника, або іншого власника) квартири виникло до 01 січня 1999 року і не було зареєстровано в ЕГРП, в реєструючий орган додатково надається заява про реєстрацію права продавця та правовстановлюючий документ.

2. Паспорти або інші документи, що засвідчують особу сторін угоди, Що послужила підставою переходу права власності на квартиру. Якщо одну або обидві сторони договору представляє довірена особа, потрібно додатково подати нотаріально посвідчену довіреність для підтвердження його повноважень.

3. Документ (квитанцію) про сплату державного мита за проведення державної реєстрації. До 1 березня 2013 року додатково платили мито за реєстрацію договору купівлі-продажу. З березня цього року реєстрація самого договору скасована, тому реєструється тільки право власності.

4. Договір купівлі-продажу, договір дарування квартири або свідоцтво про право на спадщину, Або інший договір, на підставі якого квартира переходить до нового власника, а також підписаний акт прийому-передачі квартири, що відчужується (при його наявності). Зазвичай всі договори надаються мінімум в двох (справжніх) примірниках.

Документ, на підставі якого у заявника виникло право власності на регистрируемую квартиру, є одним з найбільш важливих документів, необхідних для державної реєстрації. Залежно від особливостей конкретної угоди це може бути:

договір купівлі-продажу квартири;
договір дарування;
свідоцтво про право спадщини за заповітом або за законом, видане нотаріусом;
договір пайової участі від забудовника;
договір інвестування в будівництво;
договір ренти;
договір міни;
судове рішення про визнання права на квартиру;
постанові органу місцевого самоврядування про надання квартири;
інші документи, на підставі яких виникає реєстроване право власності.

5. правовстановлюючий документ, Який підтверджує наявність раніше придбаного права власності продавця (або іншого власника квартири) на житлове приміщення. Як правило, цим підтверджуючим документом є свідоцтво про реєстрацію.

6. Технічний опис об'єкта нерухомості. В даний час технічний опис квартири міститься в кадастровому паспорті. Кадастровий паспорт на квартиру оформляється власником в БТІ за місцем знаходження переданої квартири. Як правило, отримання кадастрового паспорта займає певний час, однак є можливість термінового оформлення даного документа.

Якщо кадастровий паспорт, виданий БТІ, раніше подавався в реєструючий орган, то в ЕГРП вже повинні бути технічні відомості про квартиру. В цьому випадку повторна подача кадастрового паспорта не потрібна.

Подаючи документи на реєстрацію права власності, заявник повинен звернути увагу на те, що технічний опис квартири в кадастровому паспорті і договорі купівлі-продажу (або іншому документі-підставі) має повністю збігатися.

7. Виписка з будинкової книги, В якій відображаються відомості про всі прописаних в квартирі осіб, з обов'язковим заповненням усіх граф. Слід враховувати, що виписка з будинкової книги вважається дійсною недовго, тому її потрібно запитувати прямо перед подачею документів до органу реєстрації, коли всі інші необхідні документи вже зібрані.

У виписці обов'язково відображаються відомості про тимчасово відсутніх громадян, прописаних в квартирі і зберігають право користування даною квартирою.

8. Довідка про відсутність у продавця заборгованості по комунальних платежах. Дану довідку власник квартири може отримати в офісі Керуючої компанії, що здійснює обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира.

9. При продажу квартири, що належить неповнолітньому громадянину, додатково потрібно надати в орган реєстрації дозвіл органу опіки та піклування.

10. Якщо квартира піддавалася перепланування, повинен бути наданий документ, який узаконює перепланування.

11. Нотаріально завірена згода чоловіка продавця (або іншого власника) квартири на продаж (відчуження) квартири. Нотаріальне згода чоловіка не потрібно, якщо квартира не є спільною власністю (наприклад, якщо квартира належала одному з подружжя до шлюбу або була придбана в порядку дарування, успадкування або з інших безоплатним операцій).

Крім названих документів для реєстрації права власності можуть знадобитися і інші документи в залежності від підстави переходу права власності на квартиру та інших нюансів угоди.

Якщо однією зі сторін договору є юридична особа, потрібно уявити установчих документів юридичної особи.
У разі продажу частки квартири продавець повинен представити документи, які підтверджують, що він виконав вимоги законодавства про надання переважного права викупу частки іншим власникам даного об'єкта нерухомості. Це може бути або письмову відмову пайових власників від покупки відчужуваної частки, або документ, який підтверджує письмове повідомлення всіх власників про продаж частки квартири з зазначенням її ціни та інших умов продажу.
Якщо квартира перебувала в іпотеці, то необхідна письмова згода заставодержателя на здійснення угоди з квартирою.

У деяких випадках для реєстрації можуть знадобитися і інші документи, перелік яких можна дізнатися в органі, що реєструє.

Коментарі (59)

Ігор геніни | 2014/06/28

Немає переліку документів, необхідних при реєстрації квартири, отриманої відповідно до статей 52 і 55 Житлового Кодексу України при звільненні квартири в будинку, побудованому відомством, сім'єю його колишнього. співробітника, який живе в будинку в порядку поліпшення житлових умов і стоїть на квартобліку за місцем роботи.
Чи достатнім є спільне рішення адміністрації Міністерства та ЦК профспілки цього Міністерства (дивитися Роз'яснення Пленуму Верховного Суду України від 26.05.2001г. (Житлове право, пункт 11), технічний паспорт квартири, або потрібні ще якісь документи?

admin | 2014/07/05

Привіт Ігор. Перелік документації, необхідної для реєстрації квартири, краще уточнити в конкретному територіальному органі реєстрації, який розташований за місцем знаходження Вашої квартири, оскільки іноді вимоги в різних регіонах відрізняються. Якщо в результаті з'ясується, що якісь обов'язкові правовстановлюючі документи у вас все-таки відсутні, і реєстраційний орган відмовить у проведенні державної реєстрації, можна оформити власність в судовому порядку, а потім знову звернутися за реєстрацією прав.

Олександр | 2014/10/22

У 1996 році ми купили квартиру, процес купівлі-продажу відбувався на товарній біржі. Після цього вийшло положення, що дані угоди вважаються нікчемними і необхідне рішення суду, яке встановлює право власності. Підкажіть які документи на до уявити в суд для рассмотрекнія даного питання.

admin | 2014/10/29

Здрастуйте, Олександре! Для того щоб визнати право власності на вашу квартиру в судовому порядку, вам необхідно звернутися до суду за місцем знаходження вашої квартири з позовною заявою про визнання права власності. До суду поряд із заявою вам необхідно буде надати сам договір купівлі-продажу, довідку з будинкоуправління, а також інші докази (як письмові, так і показання свідків), що підтверджують фактичне перебування у вашій власності даної квартири. Як показує судова практика України, суди в більшості випадків задовольняють заявлені вимоги. Успіхів!

Ірина | 2015/03/05

Привіт, хочу придбати квартиру в новобудові, той хто продає ще не зареєстрував право власності. Половина вартості за материнський капітал. Які документи необхідні для придбання?

admin | 2015/03/16

Доброго дня, Ірино! Якщо продавець ще не оформив право власності на квартиру і є учасником пайового будівництва, то ви вже будете купувати квартиру. Таким чином, вам знадобиться договір переуступки права вимоги, а в подальшому для отримання свідоцтва про право власності вам знадобиться кадастровий паспорт і технічний план на квартиру.

Наталя | 2015/05/15

Квартира в новобудові, взята в іпотеку.
Підкажіть пож-та які документи потрібні для державної реєстрації цієї квартири у власність ???

admin | 2015/05/23

Доброго здоров'я Наталя! Для реєстрації іпотечної квартири вам необхідно надати в Росреестр заяви від покупця і продавця (або їх представника), документи по квартирі (поверховий план, виписка з будинкової книги та ін.), Договір купівлі-продажу і також заставний документ, який оформляється в разі реєстрації квартири, придбаної із залученням позикових коштів (іпотека).

Ельза | 2015/05/24

Якщо я одноосібно є учасником договору пайової участі, договір зареєстрований (поки незаміжня), очікується, що об'єкт буде зданий через півроку. Планую вийти заміж в наступному місяці. У зв'язку з цим хочу уточнити - коли я буду реєструвати право власності на квартиру, чи буде чоловік мати можливість претендувати на цю нерухомість в разі розлучення?

admin | 2015/06/01

Привіт Ельза! В даному випадку чоловік права на розділ квартири мати не буде, оскільки факт виникнення саме у вас на дану квартиру був зареєстрований до шлюбу.

Світлана Смолянска | 2015/05/25

Здравствуйте! Дочка успадкувала за заповітом після смерті чоловіка квартиру і дачу (зем.участок і будинок) У мене тільки подружнє 1 / 2доля на дачний дом.Какіе документи потрібні для державної реєстрацiї. реєстрації прав власності в порядку спадкування. Чи можу я за дорученням все оформити права власності на дочку без неї? Дякую!

admin | 2015/06/01

Привіт Світлана Смолянска! Для реєстрації права власності вам необхідні наступні документи: заяву про державну реєстрацію, паспорт, свідоцтво про право на спадщину, квитанція про сплату держмита. Оформити право власності за дорученням можливо тільки в тому випадку, якщо довіреність посвідчена у нотаріуса.

Олена | 2015/06/18

Добрий день, купили квартиру в новобудові є договір участі в пайовому будівництві-1 прим, акт прийому передачі об'єкту пайового будівництва-2 прим., І кадастровий паспорт. Правильно я зрозуміла що потрібен ще технічний паспорт- такого немає,? заяву, квитанція про сплату держмита,? для приватизації квартири?

admin | 2015/06/30

Здрастуйте, Олено! Технічний паспорт ви можете оформити в той момент, коли у вас виникне необхідність в його оформленні (продаж квартири, перепланування ітд). Що стосується приватизації, то якщо ви придбали квартиру у власність шляхом купівлі-продажу, про приватизацію вже йтися не може.

Антон | 2015/07/20

Якщо продавець представив як правовстановлюючий документ договір дарування або свідоцтво про право на спадщину, може знадобитися довідка з податкової інспекції, яка підтверджує сплату відповідного податку.

Якщо оформляємо власність в іншому місті. Оплата податку за місцем прописки квартири?

admin | 2015/07/29

Привіт Антон! Податок на майно громадян обчислюється податковим органом за місцем розташування (реєстрації) майна, проте квитанції про сплату направляються за місцем проживання платника податків.

Ольга | 2015/07/22

Вітаю! У мене у власності є 1/3 квартири і по 1/3 частки мають 2 моїх сестри. Вирішили оформити купівлю-продаж квартири: мій чоловік купує у моїх сестер по 1/3 частки, таким чином вся квартира вийде у власності нашої сім'ї. Операція буде здійснюватися за рахунок готівки ден.средств і мат.капітала. Чи потрібно в договорі прописувати якісь частки дістануться кожному члену сім'ї (чоловік - покупець, дружина, син, дочка) або частку кожного можна буде виділити пізніше? Чи потрібно брати у кожної сестри відмова від переваги першочергового права покупки, якщо угода буде проводитися одним договором: 2 продавця і 1 покупець? Які ще підводні камені можуть бути? Дякую.

admin | 2015/07/29

Добридень, Ольго! При покупці по материнському капіталу Пенсійний Фонд зобов'язує оформити житло, що купується на всіх членів сім'ї або відразу, або протягом півроку після проведення операції при наявності нотаріально оформленого зобов'язання, тобто, для вас буде простіше відразу ж виділити частки всім членам сім'ї безпосередньо при укладенні договору купівлі -продажу. Що стосується відмови від переважного права купівлі, то для чистоти угоди рекомендується все ж отримати такі відмови в письмовій формі з кожної вашої сестри.

Inkognito | 2015/10/19

Привіт таке питання. Є власником квартири, в якій прописані я і двоє неповнолітніх дітей. Отримала у спадок квартиру, чи можна бути власником відразу двох квартир? І якщо ні, які можуть бути варіанти?

admin | 2015/10/27

Привіт Inkognito! Чинне законодавство ніяк не обмежує право громадянина на кількість наявного у нього у власності нерухомого майна. Таким чином, ви можете мати у власності одночасно як дві квартири, так і більш.

Галина | 2015/11/05

Добрий день, підкажіть будь ласка які необхідно документи для оформлення квартири в реєстраційній палаті, на руках є свідоцтво про право на спадщину за заповітом

admin | 2015/11/15

Привіт Галина! Вам необхідно буде надати заяву про державну реєстрацію права (можна заповнити за зразком в Росреестра), квитанцію про сплату державного мита за реєстрацію, копію вашого паспорта та свідоцтво про право на спадщину.

Анна | 2015/12/05

Добрий вечір! При продажу квартири я виписалася. Тепер я хочу придбати нову квартіру.Прі здачі документів в реєстраційну палату для реєстрації права власності, у мене в паспорті немає прописки. Чи є це перешкодою для оформлення реєстрації?

admin | 2015/12/14

Привіт Анна! Дана обставина перешкодою при реєстрації права власності бути не буде.

Михайло | 2015/12/10

Здраствуйте подскажите пожалуйста порядок. Квартира куплена по дду, акт сдчі приймання на руках. В квартирі зроблено перепланування як оформити право собствености? тих паспорт відразу можна перепланування квартири подавати на реєстрацію?

admin | 2015/12/22

Привіт Михайло! Якщо у вас є всі документи, що підтверджують законність зробленого перепланування, ви можете відразу подати документи на державну реєстрацію права власності.

Олена | 2016/01/23

здрастуйте, в 1994 році була куплена квартира (є договір купівлі-продажу, оформлений на мене) на той час була одружена, в 1999 році розлучилися, змінила прізвище (дівоче), розділ майна справили без суду, мені дісталася квартіра.В 2014 році вийшла знову заміж і взяла прізвище мужа.Свідетельство про держ на право власності ніколи не получала.Теперь хочу його отримати, щоб оформити дарчу на дочку від першого брака.Подскажіте, які документи для цього потрібні?

admin | 2016/02/02

Здрастуйте, Олено! Для цього вам необхідно звернутися із заявою в управління Росреестра або МФЦ (багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг). Крім заяви необхідно надати квитанцію про сплату державного мита за реєстрацію, договір купівлі-продажу квартири, документи, що посвідчують особу заявника, технічну документацію на квартиру (технічний план і кадастровий паспорт).

Лада | 2016/03/16

Добридень! Підкажіть, будь ласка: придбала квартиру в новобудові, ще йде будівництво, залишилося 3 поверху. Я заплатила повну вартість, уклала договір з ЖБК: мені видали підписаний договір про оплату пайових внесків, Спрвку про членство в ЖБК, довідку про здійснення оплати пайового внеску. Підкажіть, які документи мені должне видати ЖБК після введення будинку в експлуатацію і які мої подальші дії? і чи повинна я реєструвати щось у нотаріуса? Дякую

admin | 2016/03/24

Привіт Лада! До нотаріуса вам звертатися не потрібно. Вам потрібно буде отримати кадастровий паспорт, оскільки даний документ є обов'язковим для реєстрації права власності. Підготувати документи (квитанцію про оплату держмита, акт прийому-передачі квартири, договір пайової участі); принести оригінали та копії документів до місцевого управління Росреестра або в багатофункціональний центр; чекати свідоцтва про реєстрацію (за законом термін 18 днів в Росреестра, 22 дня в МФЦ, на практиці - до півтора місяців).

Марина | 2016/05/13

Вітаю! У 1995 році оформили договір купівлі продажу нашої квартири на дітей в рівних частках. Які потрібні документи щоб їм оформити право власності.

admin | 2016/05/23

Привіт Марина! Для реєстрації переходу права власності на житлове приміщення необхідно надати наступні документи: квитанцію про сплату держмита, документ, що засвідчує особу, заяву, договір купівлі-продажу, технічна документація на квартиру (технічний план і кадастровий паспорт), виписку з будинкової книги, а також свідоцтво про право власності колишніх власників квартири.

Євгенія | 2016/06/26

вітаю! купили квартиру по материнському капіталу, які документи потрібні для вступу в право власності, якщо продавець не виходить на зв'язок. договір купівлі - продажу на руках є.

admin | 2016/07/06

Привіт Євгенія! Для подачі документів на оформлення права власності вам знадобиться договір купівлі-продажу, заяву, квитанція про сплату державного мита за перехід права власності, технічний план і кадастровий паспорт на квартиру. Проте, йти подавати документи вам необхідно разом з продавцем. Якщо продавець ухиляється від реєстрації переходу права власності, ви можете встановити даний факт в судовому порядку.

марія | 2016/08/13

Привіт, купили будинок, пройшла угода купівлі продажу, в Росреестра видали виписку з ЕГРП сказали що свідоцтво тепер не видають! Можу я по ній приписувати сім'ю, дійсна вона? Спасибі

admin | 2016/08/22

Привіт Марія! Дійсно, з 15 липня 2016 року свідоцтва про державну реєстрацію права не видаються. У свою чергу, є аналогом такого свідоцтва та має повноцінну юридичну силу. Тобто, ви без будь-яких проблем зможете зареєструватися за місцем проживання на підставі виписки з ЕГРП.

Олександр | 2016/08/30

Є необхідність подати документи на реєстрацію права власності поштою. Однак, пошта справа не надійне. У зв'язку з цим питання, чи можна відправити нотаріально завірені копії документів, зокрема "свідоцтво про право на спадщину", щоб не ризикувати?

admin | 2016/09/04

Здрастуйте, Олександре! Для реєстрації права власності необхідно надавати оригінали документів. Ви можете відправити цінний лист з описом вкладення, і в даному випадку вам будуть відшкодовані всі витрати в разі втрати документів.

Любов | 2016/09/04

Вітаю! Збираюся купити кімнату в гуртожитку, Підкажіть, які документи, як покупець, повинна отримати після реєстрації власності, і які мої дії далі, т. Е. Потрібно ще щось оформляти або все, можна йти прописуватися?

admin | 2016/09/13

Привіт Любов! Після реєстрації права власності на руках у вас буде договір купівлі-продажу квартири з відміткою Росреестра про реєстрацію, а також акт прийому-передачі. З 15-го липня 2016 року свідоцтво про державну реєстрацію права не видається, а видається виписка з ЕГРП (реєстр прав на нерухоме майно).

АЛЕКС | 2016/09/12

А на офіційному сайті МФЦ в комплекті обов'язкових документів ніякого кадастрового паспорта немає.

Людмила | 2016/09/28

Продаю квартиру в якій є частка у неповнолітнього сина. Чи потрібно при реєстрації права власності (буду виділяти йому частку в новій квартирі) надавати в Росреестр або МФЦ дозвіл з органів опіки на продаж колишньої квартири. Дякую

| 2016/11/07

Отримав квартиру у спадок (Св-во на право успадкування отримано). Право власності ще не зареєстрував. Чи можу продати без цієї дії, відразу оформляючи на нового покупця.

admin | 2016/11/25

Привіт Сергій! Без оформлення права власності продати квартиру ви не можете. Спочатку вам необхідно зареєструвати право власності на себе по підставі отримання спадок. Після цього ви зможете повноцінно розпоряджатися належним вам майном.

наталья | 2016/12/15

У 1995 на підставі договору, мною була змінена одна кооперативна квартира на іншу кооперативну квартиру. Даний договір був оформлений в БТІ. Друга сторона даного договору проживає в даний час в іншому місті. Які документи мені необхідно надати в МФЦ для оформлення права власності.

admin | 2017/01/01

Доброго здоров'я Наталя! Для оформлення права власності в установленому законом порядку вам необхідно надати відповідний договір, заява, технічну документацію на квартиру і квитанцію про сплату держмита за вчинення реєстраційних дій.

татьяна | 2016/12/19

чи можна зареєструвати квартиру маючи кадастровий паспорт і наказ 1993 року про передачу у власність в порядку приватизації квартиру

admin | 2017/01/01

Доброго дня, Тетяно! Так можна. Необхідно звернутися в МФЦ або управління Росреестра з наявними документами і написати відповідну заяву, сплативши державне мито. Додатково може потребувати технічного плану квартири в БТІ.

Алеся | 2017/01/13

я дитбудинку 25 років заміжня є діти. ще не вставала в чергу на квартиру якщо я зараз подам документи на чергу поставлять мене в чергу і які документи потрібні?

admin | 2017/01/19

Привіт Алеся! За загальним правилом, встати в чергу на отримання житла для дітей-сиріт ви повинні були до досягнення віку 21 років. В даний момент постановка на чергу з отримання житла можлива тільки при наданні документів, що підтверджують потребу в житловому приміщенні (аварійне житло, відсутність місця реєстрації, недолік житлової площі і т.д.). Крім того, при постановці в чергу враховуватиметься житлова площа, що належить вашому чоловікові як члену сім'ї.

Марина | 2017/02/01

Добридень! Збираюся подарувати квартиру рідного брата. Підкажіть, будь ласка, кілька питань з приводу реєстрації переходу прав власності. 1. Є технічний паспорт квартири від 2004 года.обязательно оформляти новий кадастровий паспорт? 2. В які терміни після оформлення договору дарування необхідно зареєструвати власність, чи є обмеження по термінах? 3. У квартири, переданої в дар, є борги по оплаті комунальних платежів. Чи обов'язково брати довідку про їх відсутність, якщо обдаровуваного це влаштовує? Наперед дякую!

admin | 2017/02/08

Привіт Марина! 1. Нову технічну документацію оформляти не потрібно, якщо в квартирі не було проведено перепланування чи інших змін.
2. Як такого терміну законом не встановлено, оскільки право власності на нерухоме майно виникає не з моменту укладення договору, а з моменту державної реєстрації переходу права власності.
3. Надання довідки про відсутність заборгованості по комунальних платежах обов'язковим не є.

Світлана | 2017/03/01

Добридень! Прийшов час оформляти новобудову у власність. Забудовник сказав, що крім передавального акта нічого більше не дає. А як же Кадастровий паспорт і тих план? Які взагалі подальші дії майбутнього совственніка після підписання передавального акта у забудовника?

admin | 2017/03/13

Привіт Світлана! При здачі багатоквартирного будинку у забудовника є обов'язок тільки по постановці всього об'єкта (багатоквартирного будинку) на кадастровий облік. Обов'язки з оформлення технічного плану на кожну окрему квартиру забудовник не несе, якщо такого обов'язку не передбачено договором. Кадастровий паспорт на конкретну квартиру для реєстрації права власності не потрібно, якщо забудовник поставив будинок на кадастровий облік.

Ірина | 2017/03/02

Добрий вечір! Купували квартиру в іпотеку з мат капіталом. Хочемо оформити власність. Які документи необхідні для цього?