Все про будівництво багатоповерхових будинків. Типи будівель: особливості, плюси і мінуси

Проектування і будівництво багатоповерхових будинків являє собою досить тривалий процес, оскільки має на увазі детальне опрацювання кожної частини архітектурного будови окремо.

Будівництво багатоповерхових будівель - одне з найбільш широко поширених і популярних видів будівельних робіт.

В даний час, будівництво багатоповерхових будинків є однією з найбільш складних будівельних робіт, що вимагає від будівельної компанії високого професіоналізму, як в процесі зведення об'єкта, так і на стадії проектування багатоповерхового будинку.

Не можна також не висвітлити той факт, що при будівництві житлових багатоповерхових будинків, основну увагу слід приділити безпеки конструкції, комфорту майбутніх мешканців даного будинку, а також постачання будинку усіма інженерними комунікаціями.

Наша компанія здійснює повний перелік послуг

Будівництво багатоповерхових будівель:
- монтаж багатоповерхових будівель
- монтаж каркасних багатоповерхових будинків
- монтаж багатоповерхових промислових будівель
- монтаж багатоповерхових каркасних будинків
- зведення багатоповерхових будівель

Основна увага приділяємо безпеки конструкції в будівництві багатоповерхових будівель - це є вагомою підставою, для того, щоб привернути серйозну генпідрядну організацію, яка відповідним чином - точно в термін і високою якістю, виконає всі види робіт. У тому числі проектування, розробку документів, з подальшим погодженням із замовником всіх нюансів і правових аспектів.

За всіма сучасними вимогами будівництва - зведення багатоповерхових будівель неможливо без чіткого плану дій, а саме будівельного проекту, Який розробляється відповідно до нормативної документації.
Варто також зауважити, що проектування багатоповерхових будівель являє собою досить тривалий процес, оскільки має на увазі детальне опрацювання кожної частини архітектурного будови окремо.

Іншим важливим фактом є те, що проектування здійснюється у відповідності з архітектурними особливостями місцевості, де буде розташовуватися будівельний об'єкт. Важливо здійснити грамотний контроль, яку готували документації, з перевіркою розрахунків і затвердженням плану забудови, в різних інстанціях. Співробітники генпідрядника, мають потрібні навички і вміннями, щоб проконтролювати весь цей процес, рекомендуючи, своєчасно, вносити зміни, тим самим скорочуючи терміни підготовки документів, а то і здешевлення (без втрати якості), загальну вартість будівельних робіт.

Будівництво багатоповерхових будинків - одне з найбільш широко поширених і популярних видів будівельних робіт.
Подібне будівництво ведеться повсюдно, особливо у великих містах, досягаючи немислимою щільності будівель, в зв'язку з чим, можуть бути порушені основні правила в будівництві - зокрема інсоляції.

Інсоляція - це ступінь сонячного освітлення, житлових будівель та їх внутрішнього простору (кімнати, приміщення). Інсоляція, за своїми фізичними показниками, в значній мірі сприяє нагріванню поверхонь, і точний розрахунок, допоможе дати, необхідний обсяг внутрішнього кондиціонування і вентиляції.
Існують суворі норми інсоляції, з урахуванням мінімального часу, знаходження сонячного світла, в кімнатах (приміщеннях), що передбачають загальну щільність забудови будівель і споруд.

Справа в тому, що під будівництво будинку, дається певна територія, на якій буде стояти сам будинок, і розташована прибудинкова територія. Багато забудовників, женучись за надприбутками, зводять будівлі з великою поверховістю (благо - сучасні будівельні технології дозволяють), ущільнюючи площі забудови, геть-чисто забувають про таких необхідних (і строго регламентованих) речах - як створення парковок і благоустрій прибудинкової території (дитячі майданчики, зелена зона і т.д.).

Навіть, з - за зниження поверховості, завдяки збільшеному добробуту громадян (багато хто має по два автомобіля на сім'ю), паркувальних місць не вистачає. Саме з цього, відповідальний генпідрядник, спочатку розробляє проект з урахуванням цієї поправки.
Наприклад, компенсуючи нестачу вуличних паркувальних місць, внутрішньобудинковими підземними парковками, які, одним разом, закривають всі проблеми і дозволяють, оптимально упорядкувати прибудинкову території, наприклад - розширити дитячі майданчики.

Завдяки тому що поземною внутрішньобудинкових парковки, знаходяться всередині будівлі, це служить гарантом додаткової безпеки особистого майна (зокрема автомобілів).

Для такого планування будівництва, відмінно підходять монолітні будинки, з наступним заповненням цеглиною, залізобетонного каркаса. Фундаментом, монолітного (ж / б) будинку служить свайне поле. Технологія виробництва фундаменту такого типу відпрацьована - палі, розрахункової довжини, забиваються на строго певну глибину в грунт, попередньо провівши розрахунок необхідних навантажень (до шару міцного материкового грунту). Якщо, технологічно передбачено, то під залізобетонні палі, встановлюються спеціальні «подушки» - залізобетонні опори. Забивні палі, якщо виникає така необхідність, доповнюють буро - заливними палями. Після забивання паль, їх бетонні верху зрубують, оголюючи арматуру, яка зв'язується із загальним конструктивом будівлі.

Сам же будинок, виконаний із залізобетону, має низку якостей, які дуже важко не помітити:
-швидка що зводяться, не на шкоду якості
-всесезонность будівництва (взимку передбачений електропідігрів)
-тривалість термін служби
-Оригінальний архітектурні та дизайнерські форми
-Відомості до мінімуму, наявності різних швів, стиків і порожнеч (виняток - температурний шов)
висока ремонтопридатності

Технологія виробництва монолітних будинків однотипна:
-вяжется армокаркас, з арматури розрахункового діаметра
-встановлюється знімна або незнімна опалубка (залежить від проекту - може комбінуватися)
-Заливка бетону, з подальшим ущільненням суміші, за допомогою глибинних вібраторів і віброрейок
цегляні кладка (включає пристрій утеплювального шару з мінеральних плит)
-Зовнішня і внутрішнє оздоблення

Завдяки тому, що залізобетон, як будівельний матеріал, ідеально поєднується з цеглою, заповнення каркаса, відбувається за допомогою цегельної кладки, яка зв'язується з бетоном, спеціальними закладними деталями, виконаними з різних матеріалів (метал, вуглепластик і т.д.).
Бетон, як будівельний матеріал, має високу теплопровідність, а цегла, завдяки своїм властивостям, її компенсує.

Якщо описати більш докладно, технологію будівництва такого будинку, то із залізобетону, виконуються колони, балки та плити перекриття, а з цегли викладаються зовнішні стіни і внутрішні перегородки.
Дана технологія дозволяє будувати будинки різних класів. Це можуть бути, як бюджетні, де більшу частину житлової площі, займають одно- і двокімнатні квартири так і ВІП будинку, з вільною внутрішнім плануванням.
Все залежить від місця забудови або проекту.

Якщо розглядати, побудований будинок, з комерційної точки зору, то природно, найбільш швидко продаються квартирами, будуть однокімнатні та двокімнатні. Квартири більшої площі, будуть купувати рідше - з цього, вони розташовуються на престижних поверхах і найбільш вдалим і красивому видом з вікон.
З цієї причини, перед початком будівництва, на етапі проектування, варто провести маркетингове дослідження, яке допоможе, раціонально і з максимальною фінансовою вигодою, розподілити житлові площі - тобто, дати поправку на кількість або процентне співвідношення квартир різної площі, в будинку, що будується.

Будівництво багатоповерхового житлового будинку сьогодні є основним варіантом вирішення житлової проблеми для багатьох забудовників. Гідність технології - заселення в будинок не однієї, а кількох сімей, навіть якщо зведення ведеться на малій ділянці земельного наділу. Популярність мають кілька різновидів будівництва: панельна, цегляна, монолітна, монолітно-цегляна. Вибір типу забудови здійснюється відповідно до показань грунтів, сейсмологічної обстановкою, кліматичних особливостей, наявності матеріалів, засобів і можливостей. Забудова землі багатоповерховими будинками - робота відповідальна, не допускає незнання або промахів і вимагає суворого дотримання всіх нюансів.

панельне будівництво

Технологія отримала бурхливий розвиток в кінці минулого століття за рахунок оперативності проведення всіх етапів робіт. Наявність готових елементів дозволяє без особливих затримок ставити вдома, процес нагадує збірку конструктора, елементи виробляються заводським чином.

Умови застосування панельного будівництва мають свої особливості:

1. Вимога виконати масову забудову на обмеженій території;
2. Продаж готового житла за ціною, що перекриває вартість робіт;
3. Наявність потужної бази ресурсів і використовуваної техніки.

Порада! Зведення панельної багатоповерхівки неможливо без застосування підйомних механізмів і забезпечення енергетичних ресурсів.

Сфера застосування технології поширюється не тільки для спорудження багатоповерхових будинків громадського заселення, але і для приватного домострою, де потрібно звести будівлю в 2-4 поверху. Технологія передбачає застосування двох типів житлових будинків: каркасних, безкаркасних.

Каркаснікі також мають два варіанти забудувати: повний каркас або внутрішній. Перші являють собою просторовий каркас, в утворенні якого беруть участь опори зовнішнього типу та ребристі панелі, причому каркас утворюють поперечні і поздовжні елементи. Другий варіант - це конструкція без опорних колонних панелей. Несучими виступають внутрішні колони, що беруть на себе все навантаження. Оптимальна величина прольоту в цьому випадку 500-600 см. Поздовжня частина каркаса представляється колонами, крок яких становить не більше 300 см. Допустима поверхова висота 280 см, ригелі і колонні елементи поєднуються і з'єднуються за допомогою зварних швів. Колона покривається консолями з двотаврової стали. Висота каркасних будівель вираховується в залежності від призначення будівлі.

Основні етапи будівництва

Етапи панельного будівництва:

1. Роботи з фундаментом. Вибір підстави залежить від поверховості будівлі, типу грунту та інших нюансів. При роботі з полегшеними панелями (СІП) краще полегшені фундаменти, при роботі з важкими ж / б панелями підставу вибирається потужне і заглиблене.
2. Гідроізоляція фундаменту, обробка захисними засобами дерев'яних, металевих деталей, монтаж нижнього бруса.
3. Облаштування цоколя, укладання підлоги першого поверху.
4. Облаштування каркаса або монтаж першого поверху за допомогою зведення панельних елементів, скріплення деталей зварюванням.
5. Установка міжповерхових перекриттів по периметру поверху.
6. Утеплення, гідроізоляція будівлі.

Важливо! Спорудження всіх наступних поверхів проводиться так само, як монтаж першого. Якщо передбачається наявність кімнат великої площі, конструкція посилюється за допомогою високоміцного бруса.

1. Укладання покрівлі. Роботи виконуються з урахуванням вагового навантаження на панелі.
2. Монтаж вікон, дверей, покрівельного покриття.
3. Оздоблювальні роботи.

Дана технологія має свої переваги і недоліки, плюси панельного багатоповерхового будинку наступні:

• Підвищена швидкість збірки будівлі;
• Можливість зниження розмірів будівельного майданчика за рахунок роботи «з коліс», тобто матеріал підвозиться від виробника і відразу монтується на об'єкт, не захаращуючи будмайданчик;
• Мінімальний набір приладів і обладнання для монтажу збірних конструкцій.

Недоліки панельного домострою:

• Невисокі теплотехнічні показники в порівнянні з іншими матеріалами;
• Недостатня звукоізоляція;
• Найменші відступи в технології з'єднання стиків приведуть до утворення щілин;
• Знижена сейсмостійкість багатоповерхівок панельного типу;
• Залежність планування від вироблених панельних елементів (це стосується тільки великопанельних будинків).

Будівництво цегляних будинків

Технологія будівництва з цегли стала відома дуже давно, ще до нашої ери люди будували житла з обпалених шматків глини, надаючи їм майже правильний розмір. Технологія проста, відрізняється надійністю, не вимагає наявності спецтехніки, крім підйомників, однак складна у виконанні та досить трудомістка. При цьому цегляне будівництво неможливо без досвіду, знань і застосування праці висококваліфікованих робітників. Мінімальні похибки кладки приведуть до анулювання втрат зовнішнього вигляду, тому цегляне будівництво багатоповерхового будинку має або проводитися під постійним наглядом, або тільки руками професіоналів.

Сьогодні використовується 2 типу цегли:

1. Керамічний штучний продукт володіє міцністю, термостійкістю, сейсмостійкість, вологостійкість. При цьому цегла простий у виготовленні
2. Силікатна базується на суміші вапна і піску, має більш дешеву ціну і характеристики у нього скромніше: не переносить вологу, високотемпературні режими.

Порада! Виробники пропонують непогану альтернативу: пустотілий (щілинний, пористий) цегла. За рахунок порожнеч в масі, продукція має більшу теплоємність і забезпечує кращу теплоізоляцію.

Етапи будівництва будинку з цегли:

1. Фундамент. Потрібно потужний, міцний і добре заглиблений фундамент, так як цегляна кладка володіє масивністю.
2. Гідроізоляція фундаменту.
3. Перший ряд кладки на «суху» основу, потім виконуються наступні ряди кладки, причому вибір варіанту монтажу цегли здійснюється в залежності від особливостей проекту, висоти будинку і переваги замовника;
4. Механо елементи кладки або «зв'язка» має бути присутня в кожному 2-4 ряду;
5. Укладання міжповерхових перекриттів здійснюється плитним способом;
6. Кожен наступний поверх викладається, як і перший, не слід забувати про зв'язці і зміцненні стінових панелей.
7. Утеплення і гідроізоляція будівлі;
8. Покрівля монтується чорнова, в основному плоска. Укладання чистової покрівлі проводиться тільки після усадки будови.
9. Монтаж вікон, дверей.
10. Фінальні оздоблювальні роботи.

Цегляна будівництво багатоповерхового будинку має масу нюансів: від вибору типу кладки до варіабельності зв'язки. Однак, незважаючи на труднощі, численні плюси кінцевого результату спокутують всі технологічні незручності:

1. Високі теплотехнічні характеристики;
2. Кращі звукоізоляційні показники;
3. Збереження комфортного мікроклімату всередині будинку;
4. Варіабельність форматів будівель;
5. Невимогливість фасадної обробки через гарного естетичного вигляду неприкритого цегли.

Є кілька недоліків:

1. Обов'язковість застосування кваліфікованої праці;
2. Висока цінова планка будівельних робіт;
3. Повільне зведення будинку;
4. Вимога часу на усадку;
5. Обмеженість поверховості будівель;
6. Обов'язкова наявність великого складу для матеріалу на будмайданчику.

Монолітне будівництво

Одна з найновіших технологій - монолітне будівництво житлового будинку. Тип забудови заснований на заливці будівлі бетонної сумішшю безпосередньо на будівельному майданчику. Вартість робіт висока, трудовитрати також високі, тому найчастіше застосовується монолітно-панельне будівництво, де забудова здійснюється за допомогою готових монолітних з / б плит, виготовлених заводським чином. Розглядаючи монолітну технологію, варто уточнити, що всі процеси здійснюються лише в сезони з теплою температурою, в разі опадів робота зупиняється. Вкрай необхідний детальний план робіт, що проводяться, так як будь-який відступ від процесу, затримка або невірний вибір марки цементу загрожує порушенням технології, в результаті чого забудовник отримає неміцний будинок, який потребує постійних доробок.

Етапи будівництва:

1. Підготовка майданчика, облаштування фундаменту заглибленого типу;
2. Монтаж арматурного каркаса;
3. Монтаж опалубки;
4. Заливка бетонної суміші;
5. Прогрів бетону для кращого зчеплення в разі зниження температури навколишнього середовища;
6. Демонтаж опалубки;
7. Облаштування міжповерхових перекриттів;
8. Монтаж покрівлі;
9. Зовнішня обробка.

Важливо! Бетонні склади відрізняються високими показниками ізоляції, енергоємності, тому будова не потребує додаткових робіт з укладання гідро-, тепло-, звукоізоляції. Не потрібно додатково вирівнювати стінові панелі, тобто всі роботи зводяться до обробки.

Переваги монолітного будівництва:

• Вільне планування;
• Індивідуальність конфігурації будівель;
• Гладкість всіх стінових і стельових панелей, через що стадія обробки скорочується до мінімуму;
• Підвищена сейсмостійкість будівель.

Недоліки монолітного будівництва:

• Застосування висококваліфікованої праці;
• Висока ціна будівництва будівель;
• Мале використання технології.

Важливо! Варто відзначити, що технологія монолітного будівництва мало затребуваність на сьогоднішньому ринку, однак численні переваги дозволяють застосовувати тип домострою на самих різних грунтах. А якщо використовувати панельно-монолітний варіант, будови відповідають найвищим запитам і вимогам господарів, відрізняючись міцністю, практичністю, довгим терміном експлуатації і чудовими теплоенергетичними показниками.

Монолітно-цегляне будівництво

Каркасно-монолітна технологія забудови набула широкого поширення. Будучи найсучаснішим варіантом, тип забудови відрізняється надійністю, дозволяє з'єднувати в одному об'єкті все показники тепло-, звуконепроникній цегляної стіни з варіабельністю планувальних рішень будівлі з застосуванням перекриттів з монолітного залізобетону. Цінова планка будівель лежить між недорогий великопанельної технологією і витратними цегляними будинками.

Етапи будівництва схожі з іншими технологіями:

1. Облаштування потужного фундаменту;
2. Монтаж каркаса будинку з заливкою бетоном, після проводиться зняття опалубки і процес повторюється до тих пір, поки будинок не набере потрібну висоту;
3. Монтаж міжповерхових перекриттів;
4. Будівництво наступних поверхів;
5. Облаштування покрівлі чорнового типу, а після усадки будови, монтаж чистової покрівлі;
6. Оздоблювальні роботи.

Переваги монолітно-цегляного будівництва:

• Найсучасніша технологія, що дозволяє швидко зводити будівлі різної поверховості, форм, формату;
• Вільне планування;
• Високі показники теплоємності і звукоізоляції: такий висотний будинок поєднує в собі всі унікальні якості цегли і бетону;
• Мінімальні вимоги до вирівнювання стін і стель, а значить, полегшені оздоблювальні роботи.

Недолік багатоквартирний монолітно-цегляної будинок буде мати один - обов'язкове дотримання технології забудови, а, отже, застосування праці висококваліфікованих робітників.

монолітні вентфасади

Строго кажучи, це не технологія будівництва, а, скоріше, тип оздоблювальних робіт. Системи характеризуються такими показниками:

1. Наявність повітряного зазору між поверхнею стіни і обробкою;
2. Можливість застосування обшивальних панелей різного типу;
3. Додання естетичності фасаду і мінімізація загрози появи конденсату в будинку;
4. Значне скорочення витрат на опалення внаслідок підвищення теплоємності всієї будівлі.

Така технологія застосовується для багатьох багатоповерхових будівель самого різного призначення. При цьому матеріали, що використовуються для монтажу вентфасадов, випускаються у величезній різноманітності: алюмінієві, вінілові панелі або панельні елементи з композитних матеріалів відрізняються довговічністю і міцністю.

Вибираючи відповідну технологію будівництва багатоповерхових будинків, необхідно враховувати не тільки все економічні боку, а й наявність потужної бази спецтехніки, ресурсів і професійних будівельників. Поодинці з будинком навіть в 2-3 поверху впоратися складно, краще доручити цю справу фахівцям.

Панельне житлове будівництво широко поширене в процесі спорудження багатоповерхових громадських і житлових будівель. Завдяки тому, що в будівництві використовуються раніше виготовлені панелі, процес здійснюється досить швидко. Про технологію, переваги та недоліки панельного будівництва поговоримо далі.

Особливості будівництва панельних будинків

Для того, щоб розібратися з панельним житловим будівництвом, спочатку ознайомимося з умовами його застосування:

• потрібно виконати масове будівництво будинків на території, яка дозволяє продати житло за ціною, що перекриває вартість робіт зі спорудження панелей із залізобетону;
• наявність серйозної енергетичної бази і енергетичних ресурсів, використовуваних у виробництві;
• виконання повної підготовки для виготовлення будівельні майданчики, в процесі масової забудови за допомогою панельних будинків.

Врахуйте, що побудувати панельний будинок неможливо, при відсутності спеціалізованого обладнання та техніки. Крім того, транспортуванням панелей займаються машини, для в'їзду яких потрібно масивна дорога в певна ширина будівельного майданчика.

Для роботи з панелями потрібно потужне кранове обладнання, яке допоможе встановити плиту на певній висоті. Врахуйте, що вага однієї панелі становить близько десяти тонн, тому для її установки потрібно високо потужне обладнання.

Головна перевага будівництва панельних будинків - можливість заощадити час на будівництво багатоповерхового будинку. Конструкції відрізняються високим ступенем обробної готовності. За допомогою даної технології вдається побудувати будинок в двадцять і більше поверхів.

Сучасні панельні будинки мають досить високою якістю і прямий геометрією. Це пояснюється широкою популярністю даної технології і великою конкуренцією на будівельному ринку. Тому будівельники намагаються максимально якісно побудувати будинок панельного типу.

Сфера застосування даної технології поширюється не тільки на спорудження багатоповерхових будинків, а й на приватне панельне будівництво. За допомогою панелей вдається споруджувати приватні будинки в один, два або три поверхи.

Технологія панельного будівництва має на увазі спорудження двох варіантів будинків:

• каркасні;
• безкаркасні.

Виділяють два варіанти каркасних будинків. У першого виду каркас є повним, а у другого - внутрішнім. Перший варіант будівель мають вигляд просторового каркаса, для утворення якого використовують зовнішні опори і ребристі панелі. У таких панелях каркас складається з поперечного та поздовжнього каркаса.

У другому варіанті каркасних панелей опорних колон немає. Внутрішні колони є несучими, на них припадає все навантаження. Оптимальна величина в прольоті каркасного будинку складає близько 500-600 см. За поздовжньої частини будівлі розносяться колони, відстань між якими становить понад 300 см. При цьому, поверх по висоті становить близько 280 см. Ригелі і колони з'єднуються між собою за допомогою зварювання. На колонах розташовується консоль, для виготовлення якої використовується двухтаврового сталь. Висота каркасних будинків панельного типу залежить від призначення будинку:

• а адміністративних, медичних та громадських будівлях вона становить близько 330 см;
• для житлових будинків - 280 см;
• для торгових центрів і конструкторських бюро - 360 см.

Великопанельні будівлі відносять до безкаркасним. Виділяють кілька схем їх спорудження. Готельні будинку, висота яких становить максимум п'ять поверхів, підрозділяються на:

• будівлі, в яких присутні зовнішні і внутрішні перегородки;
• будівлі, в яких встановлюють зовнішні стіни і перегородки поперечного типу;
• будівлі, в яких є несучі зовнішні і поздовжні внутрішні стіни.

1. Перш за все, перед замовленням сіп панелей, слід упевнитися в їх якості. Використання неякісного пінополістиролу або клею, для склеювання панелей, веде за собою зниження термін експлуатації всього будинку. Для склеювання деяких панелей використовується ручна найману працю, такі панелі, хоч і коштують дешевше, але мають низьку якість.

2. В обов'язковому порядку, вимагайте у постачальника панелей спеціальну документацію, що підтверджує якість продукції. Характеристики міцності панелі визначає якість пінополістиролу, використовуваного для її виготовлення.

3. Для виготовлення будинку, за технологією панельного домобудування з використанням сіп панелей, рекомендуємо використовувати стовпчастий тип фундаменту із застосуванням паль і стрічковий мелкозаглубленного типу. Дане підставу стане надійною опорою для багатоповерхової будівлі.

4. Якщо даний тип фундаменту не підходить через пучения грунту, то краще зупинитися на стрічковому фундаменті глибокого закладення, який має розширення в нижній частині.

5. При будівництві будинку, у якого є цокольний або підвальний поверх, віддайте перевагу плитних типу фундаменту. Він підходить практично під будь-який тип ґрунту і має високі експлуатаційні характеристики.

Пропонуємо ознайомитися з технологією спорудження будинків з сіп панелей:

1. Початок роботи передбачає спорудження фундаменту. Технологія його виготовлення залежить від типу, обраного підстави. Найчастіше, під панельні будинки виготовляють фундаменти на основі гвинтових паль. Серед їх переваг відзначають швидкість виконання робіт, в порівнянні з стрічковим або плитних підставою, для виготовлення пальового фундаменту досить двох днів. При цьому, роботу можна проводити як влітку, так і взимку.

2. Після виготовлення фундаменту проводиться його гідроізоляція. Таким чином, вдається забезпечити захист фундаменту від вологи. При наявності елементів з дерева або із сталі, слід обробити їх за допомогою спеціальних складів, що поліпшують їх якість і підвищують тривалість експлуатації. На гвинтові палі укладається обв'язувальний брус, але перед цих, обов'язково слід укласти два шари руберойду. Установка бруса здійснюється в співвідношенні з попередньо виготовленим проектом.

3. Далі слід установка підлоги в будинку. Вони складаються з сіп панелей, при цьому, нижня частина панелі обробляється гідроізоляційним розчином, який запобіжить її схильність вологи. Для зрощування панелей між собою використовується Шіпо-пазове їх з'єднання з брусом. При цьому, кожна зі сторін фіксується за допомогою шурупа. Перед початком установки, на Шіпо-пазової стороні сип панелі, наноситься монтажна піна. Після цього, на панелі встановлюється монтажна піна і вони обшиваються за допомогою дерев'яних дощок.

4. Наступний етап - монтаж першого поверху. На початку роботи, з залежності від раніше виготовленого проекту будинку, виконуються роботи по установці нижньої обв'язки. Врахуйте, що найдрібніші відхилення від проекту неприпустимі, так як це відіб'ється на правильності монтажу наступних поверхів, при їх наявності.

5. Кожна зі стін складається з сип панелі, між якими розташовується каркас з дерева, тому технологія є панельно-каркасних будівництвом. Спочатку, в залежності від проекту всі стіни раніше маркуються. Для виконання складання стін слід встановити кутові панелі. Далі встановлюються наступні панелі в співвідношенні з периметром кожної кімнати. Перед початком установки панелей, при наявності на їх поверхні невеликих вибоек, для їх обробки використовуйте рідкий пінополістирол. Для контролю установки кожної панелі, використовуйте будівельний рівень.

6. Закінчувати роботу по збірці першого поверху, слід також в кутку. Для закриття торцевого ділянки на стіні використовується елемент у вигляді останньої стійки. Далі слід обробити за допомогою монтажної піни, верхню частину кожної з панелі. Далі слідує процес установки верхньої обв'язки.

7. Наступний етап - установка панелей перекриття. Вони встановлюються строго по периметру на стінах першого поверху. Установка плит проводиться таким же чином, як і в попередньому поверсі.

8. Спорудження другого і наступних поверхів виконується також, як і установка першого. Всі роботи проводяться досить швидко. При наявності дуже великих кімнат на поверсі, для їх посилення використовується високоміцний брус. В процесі оздоблювальних робіт, він покривається за допомогою гіпсокартону або натяжної стелі.

9. Завершує роботу будівництво покрівлі. Врахуйте, що в даному варіанті будинку немає необхідності споруджувати кроквяну систему. Так як у сіп панелей є певна жорсткість, яка може витримати дуже високе навантаження. Для монтажу покрівлі використовують спеціальні сип панелі. При цьому, необхідність в облаштуванні додаткової пароізоляції і теплоізоляції відсутня.

10. Після виконання збірки будинку, в ньому встановлюються вікна, двері і монтується покрівельне покриття. Установка вікон проводиться в співвідношенні з проектом, при цьому, для випилювання вікна, досить вибрати будь-яку ділянку сип панелі. Обмеження за формою вікон відсутні.

11. Для обробки покрівлі рекомендуємо використовувати гнучку черепицю, металочерепицю або рулонні варіанти покрівлі. Далі слід проводка комунікаційних систем до будинку, установка електрики і води, роботи по зовнішній і внутрішній обробці.

12. Так як сип панелі відрізняються наявністю рівній поверхні, подальша їх обробка не становить труднощів. Для зовнішнього облицювання будинку використовується сайдинг, блок-хаус, натуральний камінь, плитка, штукатурка і т.д. Стіни в будинку облицьовують гіпсокартоном і обклеюють шпалерами або різними видами декоративної шпаклівки.

Переваги панельного будівництва з використанням сіп панелей:

• відмінний рівень міцності - матеріал досить надійний і жорсткий;
• стійкість до механічних пошкоджень;
• високий рівень енергоефективності;
• тривалість експлуатації;
• економічність використання;
• здатність збільшити корисну площу будинку;
• відсутність обмежень у внутрішній і зовнішній обробці;
• швидкість виконання робіт з будівництва панельних котеджів;
• відсутність усадки;
• легкість ваги;
• відсутність необхідності в зведенні дорогого фундаменту.

Характеристика панельно монолітного будівництва

Організації, які займаються будівництвом панельних будинків під ключ, найчастіше віддають перевагу панельно монолітному типу будівництва. Розглядаючи переваги даного технології, слід виділити:

• швидкість виконання робіт, в порівнянні з цегляними будинками;
• відмінний зовнішній вигляд, який вписується в будь-яку місцевість;
• наявність широких можливостей при складанні проекту;
• можливість вільного планування квартир;
• монолітність, яка забезпечує хороші експлуатаційне характеристики будівлі;
• при дотриманні технології будівництва - тривалий термін експлуатації будинку.

Незважаючи на це, квартири в монолітному будинку, обійдуться дорожче, так як будівництво будинку вимагає особливих витрат на заливку моноліту.

Однак, якщо порівнювати такі будинки з будинками з сіп панелей, то у других є явні недоліки. Це стики між панелями, які є вразливим місцем такого будинку. Монолітні ж будинку, відрізняються цілісністю, вони досить теплі, не пропускають зайвих звуків, надійні. У квартирах присутня вільне планування.

Панельно монолітне житлове будівництво грунтується на виготовленні в заводських умовах спеціальних панелей із залізобетону, їх доставку до місця будівництва і установку за допомогою спеціалізованого обладнання. Головна їхня відмінність від монолітних будинків полягає в тому, що монолітне будівництво має на увазі заливку будівлі безпосередньо на будівельному ділянці. При цьому, вартість робіт значно зростає, ніж при використанні вже готових плит. Роботи із заливки проводять тільки в літній, осінньо-весняний час, а зводити будинок з плит можна навіть взимку. Врахуйте, що процес зведення монолітного будинку слід проводити з дотриманням усіх технологій і норм будівельної документації. Невиконання хоча б однієї вимоги, призведе до зниження тривалості експлуатації самої будівлі.

Будівництво панельного будинку відео:

Будівництво багатоповерхових будівель на увазі виконання робіт з дотриманням ряду вимог. При цьому вестися воно повинно максимально професійно і грамотно. Многоетажниедома мають дуже складну конструкцію, і головне завдання при їх зведенні - забезпечити безпеку мешканців.

З чого почати будівництво?

На першому етапі вибирається земельну ділянку, причому робити це потрібно відповідно до плану міської забудови. Найпростіше отримати ділянку в районах, де забудова мінімальна. Після отримання дозволу потрібно буде провести геологічну експертизу і території. На цьому етапі важливо з'ясувати, який стан грунту. На підставі отриманих даних підбираються матеріали, визначається технологія, по якій будуть зводитися багатоповерхові будинки. Щоб отримати ділянку під будівельні роботи, потрібно провести цілий ряд узгоджень з вищими інстанціями. Поряд з виділенням ділянки потрібно буде зайнятися вирішенням питань, пов'язаних з підведенням комунікацій.

процес зведення

Всі отримані відомості відображатиме схема багатоповерхового будинку. До речі, саме на основі грамотного і продуманого проекту можна побудувати житло з мінімальними витратами і втратами. При цьому в процесі проектування повинно бути враховано все, в тому числі і кліматичні умови регіону, в якому буде будуватися будинок. У проекті ж буде відображатися об'ємно-планувальне рішення простору, тобто розташування кімнат, санвузлів, перекриттів. Все це повинно бути виконано в чіткій відповідності з існуючими нормами проектування і будівництва.

Многоетажниедома - це ті житлові об'єкти, число поверхів в яких перевищує 2-3. Для будівництва такого об'єкта буде потрібно чіткий несучих конструкцій, оскільки саме на ці складові припадатиме все навантаження. Крім того, будівля повинна добре вписуватися в навколишній ландшафт.

З чого будуються багатоповерхові будинки?

Сучасні технології відкривають широкі можливості для використання різних будівельних матеріалів. Як наслідок, будівля може бути цегляним, монолітним і панельним. Цегляна будівництво зустрічається сьогодні все рідше через великих витрат як грошових коштів, так і часу. Відповідно, і ціна такого житла буде досить високою.

Велике поширення має зведення це швидко, зручно, економічно. Однак мріяти про збереження тепла в них не доводиться, оскільки шви між панелями не герметичні.

Важливо, що проектмногоетажногожілогодома, зведеного на основі панелей, буде мати стандартну планування, а це сподобається далеко не кожному покупцеві. А тому все більше майбутніх мешканців вважають за краще вибирати монолітні житлові об'єкти: такі будівлі зводяться швидко, при цьому форму приміщення і планувальне рішення можна вибирати будь-які.

Який би багатоповерхового будинку ні вибирався, важливо, щоб будь-який процес будувався на чіткому дотриманні правил. Як правило, перші поверхи в сучасних багатоповерхівках віддаються під магазини та інші об'єкти інфраструктури, в той час як інші приміщення є житловими. Такий підхід дозволяє покупцям придбати житло, яке відразу буде забезпечено найнеобхіднішими установами.

Як будують монолітний будинок April 25th, 2016

Будівництво житлових будинків є однією з важливих галузей будівництва. Житло будують завжди і всюди - без цього просто не можна обійтися. Будівництво житла буває різним: це висотне або малоповерхове будівництво, цегляне або монолітне і т.п. Сьогодні я хочу показати кілька основних стадій будівництва монолітного багатоповерхового будинку. Для кращої наочності будуть використані фотографії будівництва різних будинків.

Перша стадія безпосередньо будівництва будинку - це земляні роботи. Тобто спочатку викопують котлован під фундамент майбутньої будівлі. Після того, як котлован готовий, йде забивання пальового поля. Палі забивають не завжди, але в нашому місті це робиться досить часто. Потрібні палі чи ні - залежить від геологічних умов обраного під будівництво місця.
На фотографії зліва якраз показаний ділянку пальового поля. Справа як раз розташувалася техніка для першого етапу будівельних робіт - екскаватор для розробки котловану і машина для пальових робіт.

Ось ще одна машина для пальових робіт. Такі машини різні - який працюватиме, залежить від виду проведених пальових робіт і від типу використовуваних паль. Як правило, у нас в місті використовують або забивні палі або буронабивні (буроін'єкційні). Забивні палі - це зазвичай залізобетонні стрижні. Для занурення їх в грунт потрібні тільки спеціальні пристрої. Тому в індивідуальному будівництві вони застосовуються досить рідко. Накладають відбиток висока вартість самих паль, а також оренда техніки.
Найчастіше використовують буронабивні палі. Спочатку спеціальним буром в грунті проробляється отвір, в яке потім машиною вставляється армований каркас. Потім свердловина заповнюється бетонним розчином, який заповнює собою всі порожнечі.

Ось тут якраз показаний процес підготовки свердловини для майбутньої буронабивної палі.

Свайне поле ближче. Тут видно буронабивні палі.

Загальний вигляд

Потім робиться фундамент. Це основа будь-якої будівлі, запорука того, що конструкція простоїть довгі роки без деформацій. Головна функція фундаменту - нести на собі масу споруди, і ключова вимога до нього - міцність. Фундаменти теж бувають різні, наприклад монолітні (плитні) і збірні. При багатоповерховому будівництві використовується плитний фундамент. Такий фундамент стійкий до будь-яких видів деформацій і дуже добре справляється з вертикальними максимальними навантаженнями без значних втрат його функціональних якостей. Так як це монолітний фундамент, то основним його елементом є заливний залізобетон. Він добре витримує навантаження і зсуви ґрунту. У виритий котлован встановлюється каркас з арматури, який потім заливається бетоном. Причому заливка йде безперервна. На фото показаний вже залитий монолітний фундамент

Побільше. Взимку після заливки бетон накривається спеціальним матеріалом. Робиться це для прогріву бетону, що сприяє збереженню міцності бетону.

Ну а потім йде будівництво поверхів майбутнього будинку. Так як будинок у нас монолітний, то основні завдання при такому будівництві - це підготовка армованого каркаса і подальша заливка каркаса бетоном.

Стирчить з бетону арматура - це майбутня основа каркаса майбутніх же стін.

Коли каркас готовий, його укладають в опалубку. Опалубка створює форму і розміри майбутньої стіни, колони і перекриття. Після того, як опалубка зібрана і відбувається процес заливки бетоном. Заливка відбувається за допомогою бетононасов. Поки поверховість будівлі не висока, використовуються автобетононасоси.
На фото видно автобетононасос - це біла машинка з витягнутою синьою стрілою. З цієї стрілі якраз і прямує бетон.

Між іншим, перед тим, як збирати армований каркас або заливати його бетоном, відбувається очищення території від пилу і різних елементів (камені, пісок та ін.). Робиться це спеціальними повітряними пилососами, а виглядає це як фото нижче.

Автобетононасос побільше - в момент, коли до нього під'їхав міксер з бетоном.

Ось так заливаються стіни будівлі

А ось, власне, і процес складання армованого каркаса. Арматура в каркасі спрямована як вертикально, так і горизонтально.

Прорізи в каркасі робляться відразу ж.

На верхні поверхи бетон доставляють спеціальним насосом або ж краном, використовуючи для цього "дзвіночок".

Ось так заливається бетон за допомогою крана і "дзвіночка" - один натискає на важелі, інший направляє потік.

Кран також використовується і для підйому на поверхи інших будівельних матеріалів - опалубки, арматури, балок.

Для будівництва плити перекриття (це майбутній підлогу або стелю квартири) також потрібен армований каркас.

Але спочатку встановлюється опалубка (на фото), а потім вже на опалубці збирається каркас з арматури, який також заливається бетоном.

Але будівельникам потрібно точно знати, де будуть проходити кордони перекриття, де будуть розташовуватися отвори, стіни, колони та інші елементи. Для цього на будівництві потрібен геодезист, який за допомогою різних приладів (як на фото) і зробить точну розбивку розташування перерахованих вище елементів.

Основа будівлі - монолітний каркас. А ось різні перегородки та балкони робляться з цегли (на фото) або будівельних блоків. І тут уже не обійтися без мулярів, які і виконують дані роботи.

Балкони - з цегли, фасадні стіни і перегородки - з блоків.

Це тільки частина будівництва будинку. Тут ще не обійтися без оздоблювальних робіт - як зовнішніх (пристрій фасаду), так і внутрішніх. Але про це розповім іншим разом.