Dokumenty na vytvorenie Rady bytového domu. Ako si vybrať radu domu a jeho predsedu a prečo to potrebuje

Nehnuteľnosť pre obytné priestory nie je len občanom. Držanie nehnuteľností ukladá pre neho niekoľko povinností, ktoré zahŕňa platbu za služby a obsah, ako aj potrebu urobiť dôležité rozhodnutia, priamo alebo nepriamo týkajúce sa príslušnosti bývania.

Účasť vlastníkov je obzvlášť dôležitá, keď nielen jednotlivé otázky klesnú, ale aj spoločné, ak sa bývanie nachádza v bytovom dome. Je potrebné vedieť, čo Rada MCD, práv a povinností tohto zastupiteľského orgánu, postup pre voľby svojich členov.

Čo je bytový bytový dom?

Požiadavky, ktoré sú prezentované na riadenie zákonodarcov, súvisia s MCD. Aby sa nezamieňali, malo by sa vyriešiť to, čo MKD je a čo sa líši od konceptu "rezidenčnej budovy".

Koncepcia

MKD zahŕňa domy, ak sú:

• niekoľko apartmánov;
• niekoľko majiteľov;
• existujú všeobecné použitie;
• existuje územie všeobecného použitia.

Objekt nehnuteľnosti v MKD je apartmány. Ich majitelia môžu byť fyzické, právnické osoby, ako aj štát.

Rozlišovacie vlastnosti MKD z rezidenčného budovy

Na rozdiel od MKD je koncepcia "rezidenčného domu" legálne definovaná. Ide o samostatnú budovu pozostávajúcu z miestností a dodatočných ekonomických priestorov (čl. 16 LCD RF). V rezidenčnom stave, miesto vlastníctva je samotná stavba, rovnako ako jeho izby.

Hlavné rozdiely obytnej budovy z MKD môžu byť určené niekoľkými kritériami.

1. Dostupnosť viacerých vlastníkov.

V rezidenčnom stave, spravidla, jeden majiteľ. V prípade, že vlastníctvo domu vykonáva niekoľko majiteľov o právach vlastného majetku, napriek tomu, že existuje niekoľko domov doma, takáto budova nie je považovaná za apartmánový dom. Požiadavky predpísané v právnych predpisoch týkajúcich sa MCD sa na ne nevzťahujú.

V MKD, držba priestorov sa vykonáva ako na právach celku a v prípadoch vlastníctva vlastného imania. V rovnakej dobe, v rámci MCD, majetok všetkých nájomcov sa považuje za spoločný podiel. Veľkosť podielu každého majiteľa je určená z pomeru osobného vlastníctva oblasti do všeobecnej veľkosti MKD.

1. Bežný majetok.

Ak existuje niekoľko majiteľov v bytovej budove, podiel každého z nich je zdôraznený v naturáliách, potom sa často týka územia aj územie, na ktorom sa nachádza dom.

V tomto prípade sa príslušnému majetku pripisujú iba miesta určené na zdieľanie. Ak nie je možné rozdeliť miestnosť v naturáliách, potom sú vlastníci zodpovední za celú štruktúru vlastníkov na základe veľkosti ich frakcií.

Kto vlastní spoločný majetok v MKD?

• izby, ktoré sú určené na všeobecné použitie (suterén, chodby, výťahy, podkrovie atď.), Ktorým sa nachádzajú v dome;
• stavebné konštrukcie s ložiskovou aj obklopujúcou (strechou, základom, stenami, stĺpmi atď.);
• zariadenia, ktoré je určené na fungovanie domu (vodovod, elektrický, plyn, atď.);
• pozemok pozemok (územie domu);
• všetky budovy pre domácnosť, ktoré sa nachádzajú v miestnej oblasti, a sú určené na všeobecné použitie.

To je dôvod, prečo sú otázky opravy a údržby spoločného majetku riešené kolegiálnymi vlastníkmi apartmánov ICD.

1. Kontrolu.

Zodpovednosť za riadenie bytového domu plne spadá na svojho majiteľa.

Úrad MKD je zodpovednosťou každého majiteľa, zatiaľ čo ak sú majitelia viac ako štyri, je potrebné vytvoriť predstavenstvo MCD.

Funkcie a zodpovednosti Rady MKD

Hlavnou zodpovednosťou Radou MKD je vzťah medzi riadiacou organizáciou, zmluvným a servírovaním zo strany spoločností a nájomcov.

V rámci tejto práce Rada domu:

• musia previesť údaje o rozhodnutiach prijatých na valných zhromaždeniach;
• povinnosť kontrolovať činnosť Trestného zákona;
• je povinný svedčiť o neuspokojivé práci Trestného zákona alebo dodávateľa obecných alebo iných služieb a požadovať náležité vykonanie zmluvy.
• vyhodnocuje prácu Trestného zákona, v dôsledku čoho má právo ho zmeniť na hodný kandidát;
• musí plánovať prácu a správu nájomcom o nadchádzajúcich udalostiach a výsledkoch svojej činnosti (ročne);

Rada MKD zároveň nie je samostatnou organizáciou, ktorá si vyžaduje oficiálnu registráciu štátu. Toto je reprezentatívne telo, prerokovanie a kontrolu.

Ak porovnáte systém riadenia MKD s rezidenčným domom, Radou MKD v praxi pôsobí ako majiteľ. Iba v prípade MKD sú skupinou zvolených osôb, ktorých právomoci sú schválené rezidentmi doma.

Správne organizované riadenie nám umožňuje prostredníctvom Rady MCD, aby vykonali najvýznamnejšiu prácu pre majiteľov opravy a údržby spoločného majetku, a tiež robí prácu Trestného zákona o najúčinnejších a reflexných záujmoch obyvateľov.

Čo je zahrnuté v právach Rady MKD?

Zoznam práv na rade domu sa plne odráža v článku 161.1 LCD Ruska.

Základné práva členov Rady zahŕňajú: \\ t

• právo uzatvárať zmluvy v mene všetkých vlastníkov s trestným zákonom a dodávateľmi;
• začatie práce Trestného zákona alebo ich zrušenia;
• zabezpečenie vykonávania týchto riešení;
• Otázky týkajúce sa územia a verejných priestorov, opravy, uzatváranie zmlúv o službe domu, jej údržbu a podpora verejných služieb atď.;
• predloženie na schôdzu otázok súvisiacich s manažmentom domov;
• predbežné posúdenie dodávateľov (pri interakcii s hodnotiacou komisiou) a datovania nájomcov s profesionálnymi a mínusmi navrhovaných služieb;
• Účasť na núdzových otázkach týkajúcich sa uplatňovania priamej škody na majetku obyvateľov;
• podpisové akty plánovania a opravy.
• schopnosť získať peňažnú odmenu za ich prácu, ak takéto rozhodnutie je prijaté nájomníkmi, jeho veľkosť a periódy platby sú schválené;
• práca až do okamihu opätovného zvolenia, čo je možné každé dva roky alebo v neuspokojivej práci členov Rady, ako aj na organizáciu HOA.

Zároveň je dôležité objasniť, že riadiaci orgán MKD nie je Rada, ale zhromaždenie vlastníkov. Poradenstvo je určené funkciou "Carack".

Vo všetkých vyššie uvedených prípadoch sú členovia Rady odrážať riešenia a želania, ktoré sú prijaté na valnom zhromaždení, a nie ich osobne.

Postup voľby Rady MKD

Keďže členovia Rady MKD sú zástupcovia vlastníkov, ich príspevky sú zvolené.

Poradie volieb

Potreba zorganizovať podobný reprezentatívny orgán je stanovený v kódexe bývania Ruska (článok 161.1), ak dom nie je pod kontrolou HOA (partnerstvo vlastníkov bývania), alebo administratíva družstva (bývanie alebo \\ t spotrebiteľ). Je teda regulovaná potreba mať len jeden reprezentatívny orgán v ICD.

Tvorba Rady vystupuje prostredníctvom valného zhromaždenia obyvateľov. Aby sa výsledky volebných výsledkov boli právnická sila, mali by sa prísne dodržiavať požiadavky právne nominované na zasadnutia.

Vykonávať udalosť pri výbere vlastníkov Rady sú oprávnené nezávisle. Ak už skôr nájomníci neuskutočnili obyvatelia a postup iniciátorov nie je známy, mali by ste sa obrátiť na Trestný zákon.

Jeho pracovníci pomôžu identifikovať zoznam potrebných dokumentov, poskytne odporúčania týkajúce sa postupu udalosti a právneho dizajnu rozhodnutí.

Volebný postup

Fáza voľby Rady:

1. Príprava na kongregáciu.

Fáza zahŕňa vytvorenie programu spojeného s voľbami členov Rady a jej predsedu. Je potrebné si vybrať potrebných kandidátov vopred na základe predbežného prieskumu vlastníkov.

1. Oznámenie všetkých vlastníkov o posudzovaných otázkach a načasovaní podujatia.

DÔLEŽITÉ: Iniciátori sú povinní uviesť nájomcov o činnosti podujatia po dobu najmenej 10 dní.

Metódy upozornení:

• smer vlastného listu osobne každému z vlastníkov;
• uvedenie reklamy na špeciálnu informačnú radu;
• informovanie s elektronickými písmenami.

Registrácia protokolu ubytovania obyvateľov na voľbe Rady MKD

Posledné dve metódy sa uplatňujú len vtedy, keď boli schválené skôr na stretnutiach.

1. Výber spôsobu vykonania udalosti.

K metóde držania schôdze, na ktorej je Rada zvolená, neexistujú žiadne osobitné požiadavky. Preto môžu iniciátori možnosť vybrať si jednu z troch prípustných možností: na plný úväzok, korešpondenciu alebo na čiastočný úväzok.

Ak je to prvé zhromaždenie nájomcov, na plný úväzok je povinný. Ak v dôsledku toho nájomníci neprišli k spoločnému stanovisku, hlasovanie je povolené v neprítomnosti.

Metóda na čiastočný úväzok musí byť kontinuálna. To znamená, že korešpondenčná časť by sa mala vykonávať s intervalom najviac jeden deň.

1. Hlasovať.

Fáza zahŕňa distribúciu dotazníkov, zhromažďovanie naplnených polotovarov, počítanie hlasov všetkých obyvateľov. Týmto sa zohľadňuje hmotnosť hlasovania založená na desiatich desiatich majetku. Čím väčšia je oblasť, ktorú vlastní v dome, tým väčšie je percento nájomcu pri hlasovaní

1. Registrácia protokolu a oznámenia o rozhodnutiach.

Po registrácii protokolu je potrebné oznámiť každému vlastníkovi rozhodnutí vykonaných spôsobom, ktorý je vopred schválený. Je tiež potrebné previesť informácie o zmenách prijatých štátnym orgánom dohľadu.

Je dôležité si uvedomiť, že legitímnosť podujatia poskytuje balík dokumentov, ktorý je povinný pri vykonávaní takýchto udalostí.

Dokumenty potrebné na stretnutie rezidentov vo voľbách Rady MKD

Požadované dokumenty:

1. Predbežným protokolom obsahujúcim údaje programu programu je výber členov Rady a predsedu.
2. Oznámenia o programe a dátume udalostí.
3. Register všetkých skutočných vlastníkov MKD, čo označuje podrobnosti o dokumentoch, ktoré potvrdzujú práva na vlastníctvo priestorov.
4. Register obyvateľov, ktorí boli prítomní na podujatí a hlasovali.
5. Hlasovacie plechy.
6. Konečný protokol.
7. Oznámenia o výsledkoch udalosti.

Podľa zákona, právomoci sú uvedené Rade na 2 roky. Po tomto období by sa zasadnutie malo znovu objavovať a zvoliť Radu MKD.

V prípade, že reprezentatívne orgán neboli vytvorené v MKD v priebehu roka, jeho organizácia bude spadnúť na plecia miestnej správy alebo Trestného zákona. Potom, za tri mesiace, majitelia uvedú otázku alebo o tvorbe Rady, alebo o vytvorení HOA.

V tomto prípade pravdepodobnosť, že ľudia, s ktorými bude trestný zákonník schopný pracovať výlučne Rade. Potom Rada môže výrazne stratiť ako prácu, pretože kontrolná funkcia Trestného zákona je hlavnou pre neho.

Postup pre voľby predsedu MKD

Zákon neuloží kvalifikáciu predsedu domu. Požiadavky Postupujú z týchto funkcií, ktoré budú zverené obyvateľmi:

• hlavný člen Rady MKD musí mať autoritu od obyvateľov a mať aktívne civilné postavenie;
• veľa bude závisieť od schopnosti kandidáta obhajovať práva obyvateľov domu;
• je žiaduce, aby kandidát mal vedomosti v oblasti výstavby / opravy a bola legálne kompetentná.

Vymenovanie do pozície sa vyskytuje na stretnutí, kandidát je rozšírený od členov Rady.

Práva a povinnosti predsedu

Sprievodca, predseda Rady Domy bude zodpovedný za svoju prácu.

Predseda:

Právomoci predsedu MKD. Číslo fotografie 9.

• znamená zmluvy v mene všetkých vlastníkov vrátane dohody s trestným zákonom;
• môže prispieť k zmluve potrebné osoby pozmeňujúci a doplňujúci návrh;
• súhlasí s lehotmi a potreba opráv a iných prác;
• informuje obyvateľov domu podmienok a zmien v práci trestného zákonníka a dodávateľov;
• vykonáva kontrolu práce trestného zákonníka a dodávateľov;
• má právo podpísať akty (o poškodení, porušovaní, na konci práce atď.);
• môže hovoriť z tváre obyvateľov na súde o otázkach týkajúcich sa všeobecných problémov alebo problémov špecifických vlastníkov (v prítomnosti plnomocenstva).

Potvrďte právomoci, ktorý predseda môže objaviť z protokolu stretnutia.

Mala by obsahovať dátum podujatia, úplná adresa MKD, rozhodnutie a funkčné obdobie by malo byť stanovené. Podpisy predsedu a tajomníka sú povinné, ak sa na podujatí zúčastnil zástupca obce, mohol by tiež zabezpečiť dokument podpisu.

Odpovedať

Informačný list "Voľný výcvik v kurze" Základy Manažment bytového domu ""

Schválené pravidlá pre riadenie bytových domov

MKD Management

Riadenie bytového domu by mala poskytovať priaznivé a bezpečné životné podmienky občanov, riadnu údržbu spoločného majetku v bytovom dome, riešenie problémov využitia špecifikovaného majetku, ako aj poskytovanie verejných služieb občanom žijúcim v takomto dome.
Majitelia priestorov v bytovom dome sú povinní vybrať si jeden zo spôsobov riadenia bytového domu:
1) priamo riadiť majiteľov priestorov v bytovom dome;
2) Riadenie vlastníkov bývania podľa bývania družstva alebo bývania družstva alebo iné špecializované spotrebiteľské družstvo;
3) Organizácia riadenia manažmentu.
Spôsob riadenia bytového domu je vybraný na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a môže byť vybraný a zmenený kedykoľvek na základe svojho riešenia. Rozhodnutie Valného zhromaždenia o výbere metódy riadenia je povinné pre všetkých majiteľov priestorov v bytovom dome.
Pri výbere riadiacej organizácie je valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome s každým majiteľom priestorov v takomto dome dohodou o podmienkach uvedených v rozhodnutí tohto Valného zhromaždenia.
Podľa dohody o riadení, bytová budova, jedna strana (riadiaca organizácia) o úlohe druhej strany (majitelia priestorov v bytovom dome, orgánoch partnerstva vlastníkov bývania alebo riadiacich orgánov bývania družstva alebo orgány iného špecializovaného spotrebného družstva) počas dohodnutého obdobia za poplatok sa zaväzujú poskytovať služby a vykonávať prácu na riadnom obsah a opravách spoločného majetku v takomto dome, poskytujú verejnoprospešné služby majiteľom priestorov v takomto dome a Používanie priestorov v tomto Parlamente na osoby, vykonávať iné zamerané na dosiahnutie cieľov riadenia bytového domu.
Podmienky správy bytovej budovy sú stanovené rovnako pre všetkých majiteľov priestorov v bytovom dome.
Zmluva o riadení bytového domu je na obdobie najmenej jedného roka a nie viac ako päť rokov. Vzhľadom na neexistenciu vyhlásenia jednej zo strán na ukončenie zmluvy o správe bytového domu na konci jeho fungovania sa takáto dohoda považuje za predĺženú z rovnakého obdobia a za rovnakých podmienok, ako je stanovená takouto zmluvou .

Valné zhromaždenie vlastníkov MKD

Valné zhromaždenie majiteľov priestorov v bytovom dome je riadiacim orgánom multi-faktorového domu.
Vyžaduje sa vlastníci priestorov v bytovom dome na vykonávanie výročného valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. Podmienky a postupy pre organizovanie ročného valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ako aj postup na oznamovanie rozhodnutí, ktoré prijal, je vytvorený valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome.
Okrem výročného valného zhromaždenia sú valné zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome výnimočné. Mimoriadne valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome možno zvolať z iniciatívy niektorých z týchto vlastníkov.
Všeobecné stretnutie vlastníkov priestorov je kompetentné (má uznášaniaschopnosť), ak sa na ňom zúčastnili majitelia priestorov v tomto Parlamente alebo ich zástupcov, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov. V prípade neexistencie uznášaniaschopnosti na držanie každoročného valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome by sa malo konať opakované valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome.
Majiteľ, z toho, ktorý je zvolaný valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome, je povinný informovať vlastníkov priestorov v tomto Parlamente o organizovaní takejto stretnutia najneskôr desať dní pred dátumom jeho \\ t držanie. V určenom období by sa správa na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome mala zaslať každému majiteľovi priestorov v tomto Parlamente doporučenou poštou, ak je rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov V tomto Parlamente nestanovuje iného spôsobu odoslania tejto správy alebo udelené každému majiteľovi priestorov v tomto Parlamente, maľba je buď umiestnená v priestoroch tohto domu, určená takýmto riešením a prístupné pre všetkých Vlastníci priestorov v tomto Parlamente.
Mala by sa uviesť správa o valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome:
1) informácie o osobe z iniciatívy, ktorej sa toto stretnutie zvoláva;
2) forma tohto stretnutia (stretnutie alebo korešpondencia hlasovanie);
3) Dátum, umiestnenie, čas tohto stretnutia alebo v prípade tohto zasadnutia vo forme korešpondenčnej hlasovania, na konci rozhodnutia rozhodnutí vlastníkov o otázkach, ktoré predstavujú hlasovanie a miesto alebo adresu, ak by takéto rozhodnutia mali byť prenášané;
4) Program tohto stretnutia;
5) Postup oboznámenia s informáciami a (alebo) materiálov, ktoré majú byť prezentované na tomto stretnutí, ■ a miesto alebo adresa, kde sa s nimi môžete zoznámiť.
Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v multi-jednotke nie je oprávnené rozhodovať o otázkach, ktoré nie sú zahrnuté do programu tohto stretnutia.
Rozhodnutia prijaté valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome, ako aj výsledky hlasovania, prinášajú majiteľov priestorov v tomto Parlamente z iniciatívy, ktorého sa takéto stretnutie zvolalo, \\ t Uvedenie príslušnej správy o tom v priestoroch tohto Parlamentu, určeného rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto Parlamente a prístupné všetkým majiteľom priestorov v tomto Parlamente, najneskôr desať dní od dátumu \\ t prijatie týchto rozhodnutí.
Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, prijatom v postupu ustanovenom zákonom o bývaní, o otázkach súvisiacich s právomocou takéhoto stretnutia, je povinné pre všetkých majiteľov priestorov v bytovom dome vrátane Títo majitelia, ktorí sa nezúčastnili hlasovania.
V prípade, že pri vykonávaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovej budove spoločným účastníkom vlastníkov priestorov v tomto Parlamente diskutovať o otázkach programu a rozhodovania o otázkach uvedených na hlasovanie, takéto valné zhromaždenie Nemám kvórum, v budúcich rozhodnutiach valného zhromaždenia vlastníkov s rovnakým programom možno akceptovať vykonaním hlasovania o absencii (prevod na miesto alebo na adrese, ktoré sa poskytujú v správe o valnom zhromaždení vlastníkov. \\ T Priestory v bytovom dome, zdobené v písomných rozhodnutiach vlastníkov o otázkach, ktoré predstavujú hlasovanie).

Poplatok za obytné priestory a verejné služby

Poplatok za obytné priestory a verejnoprospešné služby pre zamestnávateľa obytných priestorov, ktoré sa konali v rámci dohody o sociálnej prijímanie alebo zmluvy o prenájme rezidenčných priestorov štátneho alebo obecného fondu bývania, zahŕňa: \\ t
1) Poplatok za používanie obytných priestorov (poplatok za prenájom);
2) Poplatok za údržbu a opravu bytových priestorov, ktorá zahŕňa poplatok za služby a práca na riadení bytového domu, údržby a súčasnej opravy spoločného majetku v bytovom dome. Revízia spoločného majetku v bytovom dome sa koná na úkor majiteľa bývania fondu;
3) Poplatok za verejné služby.
2. Platba za obytné priestory a nástroje pre majiteľa priestorov v bytovom dome zahŕňa:
1) Poplatok za údržbu a opravu bytových priestorov, ktorá zahŕňa poplatok za služby a práca na riadení bytového domu, obsahu, aktuálneho a generálneho opravy spoločného majetku v bytovom dome;
2) Poplatok za verejné služby.
Poplatok za verejné služby zahŕňa poplatok za dodávku studenej a teplej vody, drenáž, napájanie, prívod plynu, kúrenie.
Nepoužiteľný majitelia, zamestnávatelia a iné osoby v priestoroch nie sú základom nebytových priestorov a verejných služieb. S dočasnou neprítomnosťou občanov sa vykonávajú poplatky za určité typy služieb úžitkových služieb, vypočítané na základe noriem na spotrebu, pričom sa zohľadní prepočet platieb za obdobie dočasnej neprítomnosti občanov spôsobom, ktorý schválila vláda Ruská federácia.

Rada apartmánový dom

Ak bytový dom nevytvoril HOA alebo tento dom nie je riadený EKC, LCD a počet bytov v takomto dome viac ako štyri, majitelia priestorov v tomto Parlamente sú povinní zvoliť si bytový dom s valné zhromaždenie vlastníkov.
Ak sa počas kalendárneho roka rozhodnutie o voľbách Rady bytového domu zo strany majiteľov priestorov v IT nie je akceptované alebo príslušné rozhodnutie nie je implementované, orgán vlády v trojmesačnom termíne zväzuje Všeobecné stretnutie vlastníkov priestorov v bytovom dome, o programe, z ktorých otázky sú zahrnuté na voľbách v tomto Parlamente Rady bytového bytu doma, vrátane predsedu Rady tohto Parlamentu, alebo na vytvorenie HOA.
Registrácia Rady bytového domu v miestnych samosprávoch alebo iných orgánoch sa nevykonáva.
Rada bytového domu nemôže byť zvolená vo vzťahu k niekoľkým apartmánovým budovám.
Rada bytového domu podlieha opätovnému zvoleniu na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome každé dva roky, pokiaľ nie je rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto Parlamente. V prípade nesprávnej plnenia svojich povinností môže byť Rada bytového domu včasná opätovne zvolená valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome.
V súvislosti s početnými odvolaniami na výkonné orgány základných subjektov Ruskej federácie, miestnych samospráv, organizácií, ktoré vykonávajú riadenie nadácie pre bývanie a občanov o uplatňovaní článku 161.1 Kódexu bývania Ruskej federácie, ministerstvo regionálneho rozvoja Ruska uvádza nasledovné.
Federálny zákon Dátum 4. júna 2011 č. 123-FZ "o zmene a doplnení kódexu bývania Ruskej federácie a individuálnych legislatívnych aktov Ruskej federácie" sa poskytuje nový inštitút Self-Organizácia majiteľov priestorov v bytových budovách - Rada bytového domu.
Rada bytového domu je pomocným nástrojom, ktorý je určený na zabezpečenie vykonávania rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, je umiestnený ako dodatočný spôsob, ako vykonávať verejnú kontrolu a vyjadrenie verejnej mienky pri riadení bytu budovy. Zároveň Rada domu v žiadnom prípade nahrádza takýto spôsob riadenia ako partnerstvo vlastníkov bývania alebo riadiacej organizácie.
V súlade s časťou 1 článku 161.1 Kódexu bytového kódu Ruskej federácie je Rada bytového domu zvolená na valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome z majiteľov priestorov, ak Partnerstvo majiteľa home nebola vytvorená v takom dome, alebo tento dom nie je riadený bývalými družstvami alebo inými špecializovanými spotrebiteľskými družstvami a zároveň v tomto Parlamente viac ako štyri apartmány.
Kód bývania Ruskej federácie teda stanovuje potrebu voľby Rady bytového domu počas realizácie nasledujúcich metód riadenia v takomto dome:
- Riadenie manažérskej organizácie (Rada domu môže zastupovať záujmy vlastníkov pri uzatváraní zmluvy o správe bytového domu);
- priama kontrola (kontroluje uzatvorenie zmlúv o výkone práce a poskytovanie služieb pre obsah domu).
Časť 2 článku 161.1 Kódexu bytového kódu Ruskej federácie stanovuje, že v prípade vlastníkov priestorov v bytovom výstavbe rozhodnutia o voľbách predstavenstva v priebehu kalendárneho roka sa orgán miestneho riadenia zväzuje Všeobecné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré zahŕňa otázky týkajúce sa voľby programu v tomto Parlamente Rady bytového domu alebo na vytvorenie partnerstva majiteľa domácnosti.
Miestny vládny orgán v určenom prípade neprijíma rozhodnutia pre majiteľov priestorov v bytovom dome, ale iba iniciuje valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome so zaradením príslušnej otázky vo svojom programe .

Hlavné funkcie Rady bytového domu

Zabezpečenie vykonávania riešení valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome
. Predloženie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome ako otázky na prediskutovanie návrhov týkajúcich sa postupu využívania spoločného majetku v bytovom dome vrátane pozemokTam, kde sa tento dom nachádza na konaní o plánovaní a organizovaní práce na údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, o postupe diskusie o projektoch zmlúv uzatvorených vlastníkmi priestorov v tomto Parlamente vo vzťahu k spoločnému majetku Tento dom a poskytovanie verejných služieb a iných.
. Zastupovanie majiteľov priestorov v bytovej budove zástupcov o plánovaní plánovania bytového domu, organizovanie takejto riadenia, údržby a opravy spoločného majetku v tomto Parlamente
. Zastupovanie majiteľov priestorov v bytovom dome pred zvážením na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto Parlamente na základe podmienok návrhu zmlúv ponúkaných na preteky na tomto valnom zhromaždení
. Realizácia služieb na poskytovanie služieb a (alebo) práce na riadení bytového domu, údržby a opravy spoločného majetku v bytovom dome, kvalita komunálnych služieb poskytovaných vlastníkom obytných a nebytových priestorov v areáli Bytový dom a používatelia takýchto priestorov, vrátane priestorov, ktoré tvoria spoločný majetok v tomto Parlamente
. Zastúpenie na schválenie každoročného valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovej budove správy o vykonanej práci

Predseda Rady bytového domu je zvolený spomedzi členov Rady bytového domu na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov a zodpovedá valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Funkcie predsedu Rady bytového domu

Pred prijatím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, rozhodnutie o uzavretí zmluvy o riadení bytového domu má právo vstúpiť do rokovaní s riadiacou organizáciou, pokiaľ ide o podmienky stanovenej zmluvy
. Uviedol som do pozornosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v dome výsledky rokovaní s riadiacou organizáciou
. Na základe plnej plnej moci vydanej vlastníkmi priestorov v bytovom dome, uzatvára dohodu o bytovom stavebnom alebo zmluvách o poskytovaní služieb / práce na údržbe a opravách spoločného majetku a dohôd chladnej a teplej vody Dodávka, drenáž, napájanie, kúrenie, kúrenie
. Monitoruje plnenie povinností vyplývajúcich zo zmlúv o poskytovaní služieb a (alebo) plnenia práce na údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome
. Známky služieb na poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie práce na údržbe a súčasnej opravy spoločného majetku v bytovom dome, pred-úradom verejnoprospešných služieb, posiela na miestne samosprávy Žiadosti o nedodržanie riadenia Organizácia povinností
. Na základe plnej plnej moci vydanej vlastníkmi priestorov v bytovom dome, koná na súde ako zástupca majiteľov priestorov v tomto Parlamente v prípadoch týkajúcich sa riadenia tohto Parlamentu a poskytovanie verejných služieb

Schválený

rozhodnutím valného zhromaždeniamajitelia

priestory v bytovom dome

nachádza sa na: Moskve,

ul. ___________________, d .___ Korp. ___

z "____" ___________ 20__ № _______

Približná pozícia

o Rade bytového domu

1. Všeobecné ustanovenia

1.1. Rada apartmánového domu, ďalej len Rada, bola vytvorená rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome (protokol z "___" ___________ 20___ № ___), ktorý sa nachádza na: Moskva, ul. __________________, d. ___, Corp. ______ (ďalej len ako bytový dom), v súlade s čl. 161.1 Kód bývania Ruskej federácie (ďalej len "LCD RF).

1.2. Rada je zvolená spomedzi vlastníkov priestorov v bytovom dome.

1.3. Rada nemôže byť zvolená vo vzťahu k niekoľkým apartmánovým budovám..

1.4. Rada v jej činnostiach sa riadi Ústava Ruskej federácie, bytového poriadku Ruskej federácie, iných legislatívnych a regulačných právnych aktov Ruskej federácie a mesta Moskvy, toto nariadenie.

1.5. Rada spolupracuje s organizáciou, ktorá vykonáva riadenie bytového domu (ďalej len "organizácia manažmentu), by bývacie združenia občanov rôznych organizačných a právnych foriem, okresného manažmentu, obec obce, prefektúra administratívu Okres mesta Moskva, Katedra bývania a komunálnych služieb a zlepšenie mesta Moskvy, inými orgánmi Výkonnou mocou mesta Moskva.

1.6. Registrácia Rady v miestnych samosprávoch alebo iných orgánoch sa nevykonáva.

2. Ciele Rady

Rada bola vytvorená na implementáciu nasledujúcich cieľov: \\ t

2.1. Zabezpečenie vykonávania rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

2.2. Rozvoj návrhov na riadenie riadenia bytového domu, organizovanie takejto riadenia, údržby a opravy spoločného majetku v tomto Parlamente.

2.3. Cvičeniekontrola nad poskytovaním služieb a (alebo) práce na riadení bytového domu, údržby a opravy spoločného majetku v bytovom dome a na kvalitu komunálnych služieb poskytovaných vlastníkom obytných a nebytových priestorov v byte Budovanie a používateľov takýchto priestorov, vrátane priestorov patriacich do spoločného majetku v tomto Parlamente.

3. Právomoci Rady

Rada je obdaná nasledujúcimi právomocami:

3.1. Zabezpečenie vykonávania rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

3.2. Referencia pre valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome ako otázky na predloženie návrhov:

O postupe využívania spoločného majetku v bytovom dome, vrátane pozemku, na ktorom sa nachádza;

O postupe plánovania a organizovania práce na údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome;

O postupe diskusie o projektoch zmlúv uzatvorených vlastníkmi priestorov týkajúcich sa spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome a poskytovanie verejných služieb;

O právomoci Rady;

O otázkach zvolených provízií spomedzi vlastníkov priestorov v bytovom dome;

O ďalších otázkach, pri rozhodovaní o tom, ktoré nerozporujú kódexu bývania Ruskej federácie.

3.3. Zastupovanie majiteľov priestorov v bytovej budove návrhov o plánovaní plánovania bytového domu, organizovanie takejto riadenia, údržby a opravy spoločného majetku.

3.4. Zastupovanie majiteľov priestorov svojich záverov podľa podmienok projektov ponúkaných zákaziek na zváženie na valných zhromaždeniach (až do návrhu projektov na valných zhromaždeniach v bytovom dome).

V prípade voľby v bytovom dome, Komisia o hodnotení zmlúv o zmluvách, tento záver predloží Rada spolu s takou Komisiou.

3.5. Implementácia služieb na poskytovanie služieb a (alebo) práce na riadení bytového domu, údržbu a opravy spoločného majetku a kvality služieb poskytovaných majiteľom bytových a nebytových priestorov a užívateľom týchto priestorov , vrátane priestorov všeobecného majetku.

3.6. Podanie na schválenie výročného valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom výstavbe správy o vykonanej práci.

3.7. Vybavenie informačných prác s vlastníkmi priestorov v bytovom objekte spôsobom predpísaným valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome, v otázkach:

Držanie valných stretnutí vlastníkov priestorov, ktoré sa konalo z iniciatívy Rady;

Držanie informačných zostáv s majiteľmi priestorov;

Interakcie s vlastníkmi obytných a nebytových priestorov a užívateľov týchto priestorov v bytovom dome;

Včasné podporné (aktualizácie) manažérskej organizácie (s vlastnými) informácie o riadení bytového domu.

3.8. Vedenie prieskumov (dotazník alebo iný spôsob) pre:

Posúdenie kvality manažérskej organizácie na zlepšenie zmluvných vzťahov;

Prípravok práce Rady, účtovníctvo pripomienok, návrhy a odhaľovanie problémy o riadení bytového domu.

4. Predseda Rady

Predseda Rady je zvolený spomedzi členov Rady na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Predseda Rady vedie vedenie súčasných činností Rady a zodpovedá valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Ako súčasť svojich právomocí predseda Rady: \\ t

4.1. Pred prijatím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, rozhodnutie o uzavretí zmluvy o správe bytového domu má právo vstúpiť do rokovaní o podmienkach stanovenej zmluvy. (S priamym riadením majiteľov budov bytu v tomto Parlamente je oprávnený vstúpiť do rokovaní o podmienkach zmlúv uvedených v časti 1 a 2 článku 164 kódexu bývania Ruskej federácie).

4.2. Upozornenie na valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, výsledky rokovaní o otázkach uvedených v bode 4.1 tohto nariadenia.

4.3. Poskytuje dohodu o manažmente budovania bytu (alebo zmluvy uvedené v častiach 1 a 2, článok 164 bývania Ruskej federácie) za podmienok uvedených v rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome , na základe advokáta vydaných vlastníkmi priestorov v bytovom dome.

V rámci dohody o manažmente nadobúda bytový dom a stane sa zaväzuje všetkými vlastníkmi priestorov v bytovom dome, udelila predsedu orgánu Rady, ktorým sa tieto právomoci potvrdili. Majitelia priestorov v bytovom dome majú nárok na požiadavku od organizácie riadenia kópiu tejto zmluvy. (S priamym kontrolou majiteľov budovy bytu v tomto Parlamente, majitelia priestorov v takomto dome majú právo požadovať kópiu zmlúv uzatvorených s poskytovaním služieb a (alebo) práce na údržbe a opravách spoločného majetku v tomto Parlamente, od týchto osôb).

4.4. Vynikajúce monitorovanie plnenia povinností vyplývajúcich z väzňov na základe právomocí advokáta vydaných vlastníkmi priestorov v bytovom dome, zmluvy o poskytovaní služieb a (alebo) práce na údržbe a opravách spoločného majetku v Bytový dom, nápisy AcTs:

Prijatie poskytovaných služieb a (alebo) práce vykonaných na údržbu a súčasnej opravy spoločného majetku v bytovom dome;

O porušení kvality kvality alebo periodicity služieb a (alebo) plnenia práce na údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome;

Na základe neposkytnutia verejných služieb alebo poskytovania služieb nevhodnej kvality.

4.5. Posiela miestnu samosprávu O neplnení manažérskej organizácie povinností ustanovených.2 Článok 162 kódexu bytového kódu Ruskej federácie S cieľom vykonať audit riadiacej organizácie, ktorý je ustanovený v časti 1 článku 165Kód bývania Ruskej federácie.

4.6. Na súde ako zástupca vlastníkov priestorov v bytovom dome v prípadoch týkajúcich sa riadenia tohto domova a poskytovania verejných služieb na základe plnej moci vydaných vlastníkmi priestorov v bytovom dome.

4.7. Priame informácie v oblasti riadenia okresu a prefektúra administratívneho okresu mesta Moskva, iných orgánov výkonnej sily mesta Moskva o voľbách Rady v bytovom dome.

4.8. Adresy pre riadenie okresu, prefektúra správnej štvrte, iných výkonných orgánov mesta Moskva, ako aj organizácie, riadenie bytového domu a iných organizácií, o otázkach týkajúcich sa kompetencie Rady.

5. Postup za vzniku Rady

5.1. Z zátomou priestorov v bytovom dome na svojom valnom zhromaždení sú povinné zvoliť Radu v prípade: \\ t

- ak majitelia domácností nie sú stvorení v tomto Parlamente, buď dom nie je riadený bývalými družstvami alebo inými špecializovanými spotrebiteľskými družstvami;

- Zároveň v tomto Parlamente viac ako štyri apartmány.

5.2. Členovia Rady a jeho predseda sú zvolení na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome.

5.3. Počet členov Rady je zriadený na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome, pričom sa zohľadní počet vchodov, podláh, bytov, ktoré sú k dispozícii v dome, pokiaľ rozhodnutím Valného zhromaždenia nie je ustanovené inak.

5.4. Rada koná odo dňa rozhodnutia o valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome na voľbách Rady pred opätovným zvolením alebo na konci termínu zriadeného na valnom zhromaždení.

5.5. Pokiaľ nie je rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov neurčené inak, Rada podlieha opätovnému zvoleniu na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome každé dva roky.

5.6. Rada môže byť včasná opätovne zvolená na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome v prípade nesprávneho výkonu ich povinností..

5.7. V prípade prijatia na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov vnútorného inštitucionálneho domu rozhodnutie o zriadení vlastníkov vlastníkov bývaniapred voľbou predstavenstva partnerstva vlastníkov bývania.

6. Komisia vlastníkov priestorov

6.1. Na prípravu návrhov na určité otázky súvisiace s riadením bytového domu, Komisia majiteľov priestorov v dome, ktoré sú kolegiálne poradné orgány bytového domu.

6.2. Commisie vlastníkov priestorov v bytovom objekte sú zvolené rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo rozhodnutím Rady.

6.3. Pokiaľ nie je ustanovené inak rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, Rada rozhoduje o svojej právomoci súvisiacej s riadením bytového domu, pričom zohľadní názory komisií vlastníkov vytvorených na prípravu návrhy na otázky.

7. Organizácia kancelárskych papierovanie

Rada poskytuje skladovanie dokumentácie týkajúce sa jej činností:

Registračné listy (smerované doporučeným listom) Oznámenia o valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome;

Listy registrácie uplatňovania tvaru riešení vlastníkov priestorov v bytovom dome (v prípade valného zhromaždenia vo forme korešpondenčného hlasovania);

Naplnené vlastníkmi hlasujúcich prázdnych miest (rozhodnutia majiteľa) pre korešpondenčnú formu rozhodovania;

Distribučné schémy vlastníkov priestorov v bytovom dome v právom spoločného majetku pre všeobecné majetok v takomto dome v deň Valného zhromaždenia;

Protokoly riešení valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome na výber Rady a jej členov, spôsob riadenia bytového domu, komisií vlastníkov, o iných otázkach právomoci Rady;

Právomoc advokátskych zástupcov vlastníkov priestorov v bytovom dome pre právo hlasovať na valnom zhromaždení takýchto vlastníkov;

Nariadenia Rady;

Protokoly zasadnutí Rady;

Registrácia zápisníc zo schôdzí Rady;

Plná moc, ktorú vydal predseda Rady vlastníkmi priestorov v bytovom domena záver Zmluva o riadení bytového domu (alebo zmlúv uvedených v časti 1 a 2 článku 164 kódexu bývania Ruskej federácie);

Riadiace zmluvy bytového domu,

Zmluvy špecifikované v častiach 1 a 2 lyžičky. 164 Kód bývania Ruskej federácie, uzavreté na základe plnej moci vydanej vlastníkmi priestorov v bytovom dome;

Akty uvedené v článku 4.4. tohto nariadenia;

- plná moc (alebo kópie z nich) vydaných predsedovi Rady vlastníkmi priestorov v bytovom dome pre zastupiteľskú kanceláriu v prípadoch týkajúcich sa riadenia tohto Parlamentu a poskytovanie verejných služieb;

Kniha účtovníctva Rade obyvateľov bytového domu;

Korešpondencia o činnosti Rady a riadenia bytového domu.

8. Zmeny a dodatky nariadenie Rady

Vykonávanie zmien a dodatkov k nariadeniu Rady sa vykonávajú na základe rozhodnutia Valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Úradným zástupcom Rady je jeho predsedom. Prenos údajov na správcovskú spoločnosť je preto práve.

Upozorňujeme, že priama interakcia so správcovskou spoločnosťou sa vykonáva len z jeho tváre.

Rada bytového domu je určená na riešenie týchto úloh:

• príprava návrhov na posúdenie na valnom zhromaždení vlastníkov;
• implementácia kontroly nad vykonávaním rozhodnutí prijatých počas zhromaždenia obyvateľov.

Stretnutie sa vykonáva podľa plánovaného harmonogramu. Zároveň sa účastníci musia pripraviť vopred na stretnutie. Otázky, ktoré by majitelia chcú na stretnutí na stretnutí, by mali byť jasne formulované pred plánovaným dátumom diskusie. Odporúča sa zostaviť potrebné informácie, analyzovať situáciu a pripraviť účinné riešenia riešenia problémov.

V právnej praxi sa často zistí nasledovný problém: Ak neexistuje žiadna komunita, aktívne obrany majetkov majiteľov bývania v MKD, ako aj poskytovanie týchto záujmov pred organizáciou manažmentu, je stratená kontrola nad plnením záväzkov z nich . Tvorba Rady je preto také dôležité. V prvom rade pre ľudí, ktorí vlastnia bývanie v bytovom dome.

Dôležitý! Upozorňujeme, že v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie Rada bytového domu nenesie funkcie organizácie riadenia MCD. Rozhodnutia súvisiace s riadením možno preto prijať len na valnom zhromaždení vlastníkov štvorcových metrov v MCD.

Hlavným cieľom vytvorenia Rady je stanoviť interakciu medzi riadiacimi orgánmi a obyvateľmi domu, ktoré tieto orgány slúžia.

Tip teda slúži ako sprostredkovateľ medzi:

• majitelia nehnuteľností;
• majitelia a zástupcovia správcovskej spoločnosti.

Ani predseda, ani členmi Rady, ani predseda, ani členovia Rady nemajú žiadnu moc vlastníkov alebo nájomcov bývania v MCD. Účelom vytvorenia Rady je pomáhať obyvateľom pri rozhodovaní o zachovaní spoločného majetku, ako aj kontrolu nad činnosťami Trestného zákona pri plnení týchto rozhodnutí.

Na určenie práv a povinností Rady majú vlastníci právo zaregistrovať niekoľko právomocí, ktoré budú uložené na tento orgán. Na tento účel je to len jeden dokument - predpisy o Rade MKD. Tento dokument je zostavený na valnom zhromaždení vlastníkov bývania. Nemalo by sa však zabudnúť, že by sa malo vypracovať v súlade s LCD Ruskej federácie, čo znamená, že by nemalo byť v rozpore s hlavným ustanoveniam. Inými slovami, je právne zakázané uložiť viac právomocí na Rade MKD, ako je uvedené v tomto regulačnom akte.

Vzhľadom k tomu, že pokračovať v plnení zodpovednosti, predseda potrebuje získať notárovanú plnú moc od nájomcov bytového domu. Mať tento dokument v náručí, môže oficiálne pôsobiť ako sprostredkovateľ medzi majiteľmi bytov a organizáciou, riadením domu.

Povinnosť Rady zahŕňa kontrolu nad vykonávaním Trestného zákona o všetkých dohodách týkajúcich sa: \\ t

• poskytovanie verejných služieb;
• upratovacie územia dvorov;
• oprava výťahov, odpakov, atď.;
• príprava MKD do vykurovacieho obdobia;
• iné druhy práce na udržanie spoločného majetku vlastníkov
• nehnuteľnosti v MKD.

Potom, čo zamestnanci riadiacej organizácie ukončili vykonávanie práce, predseda Rady ministerstva opatrení je povinný podpísať potvrdenie o prijatí.

Ak bola práca vykonaná zle, alebo nedodržiavanie podmienok predbežnej dohody, predseda vydáva konanie o porušovaní noriem a dohôd.

Ak boli služby poskytnuté zle alebo úplne, predseda v mene Rady poslal protokol o porušení podmienok dohody na obecné vlády.

Výber predsedu predstavenstva domu je zodpovedným podnikaním. Koniec koncov, v prípade vzniku neodolateľných nezhody medzi vlastníkmi bytov a správcovskou spoločnosťou, predseda predstaví záujmy nájomcov vo vládnych orgánoch. Týka sa to právnych konaní týkajúcich sa otázok manažmentu domácností a poskytuje nedostatočné kvalitné služby.

Referencie! Rozhodnutie o rozšírení zoznamu právomocí predsedu sa uskutočňuje stretnutím majiteľov domov. Upozorňujeme, že môžete schváliť nový zoznam zodpovedností v prípade, že nie je v rozpore s kódom bývania Ruskej federácie.

Rada bytového domu: Kompetencia a poradie volieb

Rada domu v bytovom dome má tieto práva a povinnosti:

1. Príprava zoznamu tém na zváženie na valnom zhromaždení majiteľov bytov v MKD.
2. Kontrola riadneho vykonávania dohôd na území Trestného zákona a kvalitatívne riešenie otázok vznesených na valnom zhromaždení majiteľov domov.
3. Správa o porušení správcovskej spoločnosti o dohodách majiteľom do nadriadených orgánov.

Poradenstvo je dôležitým orgánom pre všetky bytové budovy. Zabezpečuje, že nájomníci bytov dostávajú úžitkové služby a tiež riešia množstvo problémov súvisiacich s prevádzkou spoločných zariadení. Napríklad opravy a údržba týchto objektov.

Nie všetci obyvatelia bytového domu vedia, kde sa obrátiť, ak sa vyskytnú problémy a ako komunikovať so správcovskou spoločnosťou. Preto je jednoduchšie vyjadriť tieto právomoci Rade. Toto telo je vytvorené na pokrytie otázok súvisiacich s poskytovaním verejných služieb a využívania spoločných zariadení, ako aj na monitorovanie svedomitého výkonu povinností trestného zákonníka.

Rada je povinná vypracovať otázky predložené na diskusiu zasadnutím a aby sa racionálne návrhy na riešenie vyjadrených problémov. Oblasť činnosti Rady sa však neobmedzuje na vytvorenie interakcie medzi obyvateľmi a domom riadenia spoločnosti.

Spory často vznikajú medzi majiteľmi obytných priestorov.

Pri riešení takýchto nezhodách nie je vždy možné robiť bez sprostredkovateľa, ktorý pomôže robiť racionálne obilie a nájsť najlepšiu cestu zo súčasnej situácie. V úlohe takéhoto sprostredkovateľa a zasadzuje sa o radu domu.

Pozor! Domový výbor alebo Rada domu majú práva a povinnosti výlučne poradenského charakteru. Zároveň, ani jeho predseda, ani jeho členovia dostávajú žiadnu moc nad ľuďmi žijúcimi v bytovom dome.

Práca ako predseda Rady sa môže zdať ľahké a uvoľnene. Avšak, ak ste to podrobnejšie, to nie je vôbec. Nezabudnite, že osoba, ktorá zaberá túto pozíciu, bude musieť komunikovať s veľkým počtom ľudí, zapojiť sa do obchodnej korešpondencie, vypracovať dokumenty, kontrolovať výkon práce a tak ďalej. Preto musí mať niekoľko kľúčových vedomostí a zručností. Konkrétne:

• byť spoločenské;
• vlastniť kompetentný prejav (písomný a ústne);
• zodpovedná a iniciatíva;
• majú organizačné a manažérske schopnosti;
• majú vedomosti v oblasti služieb výškových budov.

V Úradné povinnosti Predseda zahŕňa pravidelné overenie stavu spoločných objektov majetku: strechy, pivnice, vodovodné potrubia, elektrické mriežky, výťahy a tak ďalej. Ak súčasne predseda nebude mať dostatočnú úroveň vedomostí, potom to bude ľahko stratiť zrak na dôležitý detail alebo jednoducho ignoruje časť výsledkov testov. V dôsledku toho môžu trpieť obyvatelia domov. Nehody a zakázanie bývania a komunálnych služieb sú len malá časť toho, čo sa môže stať bez riadnej kontroly a včasné definovanie chýb. Preto si vyberie predsedu, v prvom rade, uistite sa, že jeho pôsobnosť.

DÔLEŽITÉ! Podľa LCD Ruskej federácie možno predseda Rady vybraný len spomedzi vlastníkov bývania v MCD. Pri výbere vhodnej kandidatúry však stojí za to pamätať, že predseda nie je formálnym pozíciou.

Od osoby, ktorá zaberá tento príspevok, závisí od štátu domu. Preto musí byť spôsobený ich zodpovednosťou.

1. Prítomnosť stretnutia majiteľov byt rozhodne o uzavretí dohody o riadení MCD, predseda môže vykonávať rokovania s cieľom objasniť alebo zmeniť podmienky dokumentov.
2. Predseda je povinný informovať vlastníkov MKD o dohodách dosiahnutých výsledkom rokovaní.
3. Predseda podpisuje dokument o riadení MKD, až potom, čo sa ubezpečuje, že ustanovenia dohody spĺňajú podmienky, ktoré sa dostali do zasadnutia vlastníkov nehnuteľností.
4. Predseda sleduje svedomité plnenie podmienok dohody o časti Trestného zákona.
5. Pri odhaľovaní služieb a (alebo), práca poskytnutú v neúplných alebo splnených, predseda musí kompilovať vhodný zákon a poslať ho miestnym orgánom.
6. Počas súdneho konania má predseda právo hovoriť v mene všetkých vlastníkov bývania v MKD, ak sa vypočutie vykonáva na riadení tohto domova a (alebo) únikov správcovskej spoločnosti z plnenia záväzkov Majitelia bývania.
7. Predseda má právo prijať konečné rozhodnutie o otázkach prerokovaných na valnom zhromaždení vlastníkov nehnuteľností. Toto je však možné len vtedy, ak bol príslušný orgán prevedený rozhodnutím Rady.

Referencie! Predseda má právo oficiálne vyjadriť v mene Rady (vrátane uzatvárania zmluvy a konania na súde) len na základe právomoci advokáta prijatého od majiteľov bývania v výškovej budove.

Požadované dokumenty

Na potvrdenie vašich právomocí môže predseda preukázať výpis z protokolu schôdze, na ktorom dostal oficiálne záväzky.

Pre papier, ktorý má mať právnu silu, mala by byť zapísaná v ňom, aby vymenovala jedného z vlastníkov predsedom Rady, dátum zasadnutia je uvedený, adresa domu a mala by obsahovať aj informácie o tom, koľko Predseda predstavenstva domu je zvolený.

Dokument je schválený podpisom tajomníka zhromaždenia, ako aj zástupca orgánu miestnej samosprávy, ktorý bol prítomný na stretnutí v čase vymenovania predsedu Rady.

Rada sa aspoň nepovažuje za právnickú osobu, mnohé veľmi dôležité právomoci je mu pridelené. Preto stojí za to stvorenie k prístupu. Tvorba Rady prebieha v niekoľkých etapách.

Prvá z nich je príprava obyvateľov MKD. Ale poďme sa zastavovať v každej fáze podrobnejšie.

1. Pred vytvorením predstavenstva domu je potrebné upozorniť na nadchádzajúce stretnutie vlastníkov obytných a nebytových priestorov na palube. Správa by mala obsahovať informácie o čase a mieste stretnutia, ako aj o jeho téme. Ak Dom Bulletin Board neposkytuje, správa by mala byť umiestnená na žiadnom inom mieste, ale aby bolo k dispozícii pre všetkých nájomcov. Odporúča sa tiež nasnímať fotografiu tejto správy. Je potrebné stanoviť skutočnosť, že všetci nájomníci boli pred-upozornení na nadchádzajúcu udalosť.
2. Ďalší krok závisí od vybranej formy stretnutia. Existujú tri zo všetkých troch: na plný úväzok, korešpondenciu a čiastočne. Ak sa stretnutie koná na plný úväzok, potom musí byť prítomný všetkých vlastníkov, zatiaľ čo stanovisko každého z nich by sa malo zohľadniť počas diskusie. Pre korešpondenciu, prítomnosť všetkých obyvateľov v jednej miestnosti a nie je potrebná súčasne. Ak bola vybraná korešpondencia, potom je potrebné pripraviť dotazníky a distribuovať svojich nájomcov. Lehoty, ktoré obmedzujú hlasovanie na legislatívnej úrovni, zároveň sa neobmedzujú. Formulár na čiastočný úväzok tiež znamená priamu účasť obyvateľov na schôdzi a prieskume. Tento formulár je vhodný, ak nie je možnosť zostaviť všetkých majiteľov bytov v rovnakom čase. V tomto prípade distribuovať dotazníky pre hlasovanie môžu len tí obyvatelia, ktoré sa nemohli objaviť na hlavnom zasadnutí.
3. Po hlasovaní vlastníkov bývania je potrebné vykonať všetky výsledky v protokole.
4. Konečným štádiom volieb Rady je kompilácia jej charty a predpisov o Rade Európskeho parlamentu, ktorá konsoliduje hlavné právomoci tohto orgánu.

Rada domu je zvolená až dva roky. Po tomto období je vymenovaný nový výber, ktorý prechádza podobnou schémou.

DÔLEŽITÉ! Zúčastnite sa na stretnutiach a prijímať rozhodnutia o výsledkoch diskusie majú právo výlučne vlastníkov apartmánov!

Ako urobiť pracovný plán?

Na vykonávanie efektívnej práce musí mať predseda výboru jasný plán opatrení, aby sa zabezpečilo, že bude vykonávať svoje činnosti. Takýto dokument je spravidla vypracovaný mesačne a obsahuje zoznam prípadov povinných pre vykonanie. To môže byť obe rutinné zodpovednosti, opakujúce sa každých 30 dní a nové, ktoré potrebujú len raz.

Hlavné činnosti, ktoré by sa mali zaznamenať primárne, je kontrola bytového domu a hodnotenie štátu spoločného majetku. Ak je stav akéhokoľvek zariadenia neuspokojivý, predseda je povinný o tom informovať v správcovskej spoločnosti.

Ďalšou povinnou ochrannou známkou je príprava správy o vykonanej práci a oboznámenie vlastníkov s jeho výsledkami.

DÔLEŽITÉ! Ak majitelia bývania sa domnievajú, že predseda sa hodí s jeho prácou veľmi dobre, budú ho môcť vymeniť materiálnu odmenu. ROZHODNUTIE BODU PODPORU ALEBO ČLENOVSTVO RADY je prijatý na rezidenčnom zhromaždení. Zároveň budú musieť vlastníci hlasovať za takúto iniciatívu alebo proti nej. Ak je viac ako polovica hlasov "pre", potom bude potrebný ďalší krok na vykonanie dokumentu, v ktorom je uvedené množstvo odmeňovania, ako aj názov a miesto osoby, ktorá ju dostane.

Rozšírenie autority

Majitelia bytov majú právo rozšíriť právomoci, ktorí majú členov predstavenstva a (alebo) svojho predsedu. Na tento účel budete musieť podpísať vhodnú dohodu so správcovskou spoločnosťou, ktorá slúži domu, zmluvnej organizácii alebo vládnym agentúram. Treba však venovať pozornosť skutočnosti, že rozšírený zoznam zodpovedností Rady nemožno odporučiť kódexu bývania Ruskej federácie.

Podľa čl. 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v plnomocenstve, ktoré vydalo predsedu, mali by sa uviesť všetci majitelia, ktorí súhlasili s rozšírením jeho orgánu.

V niektorých prípadoch nie je potrebné rozšíriť referenčné podmienky, ale prenášať ich na úplne odlišnú osobu. Môže existovať niekoľko takýchto prípadov:

• predseda nemá v úmysle pokračovať v práci v Rade a chce opustiť svoj príspevok na vlastnú požiadavku;
• majitelia sú nespokojní s prácou súčasného predsedu alebo výslovnú nedôveru osôb zapojených do tohto príspevku.

Ak by majitelia bývania v bytovom stavebnom stavebnín trvali na uzavretiach predsedu, musia urobiť petíciu a zbierať podpisy v prospech meniaceho sa súčasného člena Rady. Pre predčasné voľby stačí vyberať aspoň 25% hlasov za "pre".

Ak bol zozbieraný požadovaný počet hlasov, potom sa zorganizuje zbierka majiteľov domov pre voľby nového zástupcu Rady. Podľa výsledkov opakovaných volieb je v správnej spoločnosti vypracovaný protokol. Zamestnanci spoločnosti sa naučia poskytnutý dokument, po ktorom zrušia právomoci predchádzajúcej kapitoly Rady.

Ak chcete pochopiť, ako správne urobiť protokol stretnutia, prečítajte si vzorku dokumentu o výbere metódy riadenia bytového domu:

Vytvorenie Rady MKD je nevyhnutnou udalosťou, dôležitá pre mnohých majiteľov bytov. Nie je však nutné zabúdať, že sa blíži k výberu členov Rady a jeho predseda.

Vytvorenie rady bytového domu je nevyhnutnou udalosťou, dôležitá pre mnohých majiteľov bytov. Nie je však nutné zabúdať, že sa blíži k výberu členov Rady a jeho predseda.

Čas čítania: 5 minút

Majitelia priestorov v bytovom dome sa pravidelne čelia otázkam, ktoré si vyžadujú kolektívne rozhodovanie. Predtým, ako boli problémy riadenia zapojené do ZH AHKI, ale teraz samotní majitelia zodpovední za fungovanie ich bývania. Na tento účel si vyberajú Radu apartmánového domu.

Definícia MKD na Utilities

Keďže majitelia bytov v MCD sú povinní zúčastniť sa na jeho obsahu, pre pohodlie a zrýchlenie procesu, vytvorenie osobitného manažérskeho orgánu je Rada bytového domu (SMD). Jeho právne ustanovenie upravuje normy umenia. 161.1 LCD RF.

Vytvorenie kontrolného tela úplne leží na pleciach obyvateľov.

Rada je operačným riadiacim orgánom, pozostávajúci zo skupiny zodpovedných vlastníkov priestorov zvolených na všeobecnom zasadnutí. Vytvára sa v domácnostiach, ktoré sa skladajú z najmenej štyroch apartmánov, a tiež nemajú príslušenstvo vlastníkov bývania alebo družstva bývania.

Postup voľby SMD

Vzhľadom k tomu, MKD doska je výberovým orgánom, je potrebné vykonávať voľby na jeho vytvorenie, na ktoré sa identifikujú vlastníci, ktorí sa môžu vyrovnať s riadiacou prácou.

Rozhodnutie sa považuje za akceptované, ak sa viac ako polovica vlastníkov priestorov objavuje na valnom zhromaždení obyvateľov a 50% z nich schváli predložené kandidátov. Všimnite si, že hlasovanie môže byť organizované av neprítomnosti.

Tento postup tvorby orgánu je definovaný v čl. 161.1 LCD RF. Takéto voľby sa neuskutočňujú, ak už existuje HOA alebo Utility.

Celkové stretnutie je určené počtom členov SMD. Predseda Rady bytového domu je vybraný spomedzi svojich členov.

Hoci registrácia SMD v miestnych samosprávoch sa nevyžaduje, obecné subjekty kontrolujú povinnosti zodpovednosti za jej vytvorenie.

Právomoci členov SMD.

Zoznam práv členov SMD je stanovený v časti 5 umenia. 161.1 LCD RF. Zavrieť kľúč:

• právo rokovať a podpísať zmluvy v mene všetkých vlastníkov v dome a dodávateľov;
• organizovanie stretnutí majiteľov bývania v MKD diskutovať o otázkach týkajúcich sa všeobecného majetku;
• poskytovanie ich záverov, záverov a návrhov na otázky riadenia;
• aktuálne riešenia na poskytovanie služieb, jeho aktuálnej opravy;
• Účasť na komisiách Komisie

Valné zhromaždenie rezidentov môže rozšíriť rozsah telesných práv. Okrem toho je vytvorenie cieľových komisií vo svojom zložení prípustné pre realizáciu jednotlivých funkcií.

Rada je imputovaná tieto povinnosti: \\ t

• zabezpečiť vykonanie rozhodnutí prijatých rezidentmi;
• kontrolné dodržiavanie podmienok zmlúv uzatvorených s domom;
• monitorovať kvalitu služieb poskytovaných MKD organizáciami tretích strán;
• dodržiavajte prácu správcovskej spoločnosti;
• subsie na schválenie každoročného valného zhromaždenia vlastníkov správy o svojej činnosti.

Keďže riešenie týchto úloh vyžaduje čas a úsilie, rozhodnutím valného zhromaždenia je vyplácanie Rady často usadená - hotovosť odmeny za vykonanú prácu.



Podobne ako akúkoľvek organizáciu pre nepretržité fungovanie SMD, predseda potrebuje. Je hlavným organizátorom svojej práce, ako aj osoby zodpovednej za jeho kvalitu.

Zákon nezúčastňuje žiadne požiadavky na osobnosť a odborné vlastnosti hlavy. So svojimi voľbami sú majitelia vedené len osobnými motívmi, ako aj skúsenosti interakcie s kandidátom.

Je tu iba jeden požadovaný stav - Kandidát musí byť členom Rady.

Všimnite si, že zodpovednosť predsedu je obmedzená spoločné požiadavky regulačné akty. Občianskoprávna, administratívna alebo trestná zodpovednosť, nesie len v prípadoch, keď sú stanovené zodpovedajúce porušenie jeho časti.

Privilégiá predsedu SMD

Aby bolo oprávnenie vykonávať hlavné funkcie, je vybavený viacerými právomocami:

• začať rokovania s CC o uzavretí dohody o riadení MKD a diskutovať o jej podmienkach;
• vstúpiť do dohody o manažmente alebo iných dohôd o proxy;
• poslať miestnej samosprávnej konverzii a sťažnosti o neplnení / nesprávnom plnení trestného zákona;
• na základe plnomocenstva od vlastníkov priestorov, aby zastupovali svoje záujmy na súde o otázkach týkajúcich sa riadenia domu;
• urobte rozhodnutia o OSS a otázky prevedené na neho.

Práva predsedu kódexu bývania Rady sú obmedzené na uvedený zoznam. To vám umožní zastaviť potenciálne zneužitie z nich.

Zodpovednosti hlavy

Niektoré povinnosti predsedu duplikujú tie, ktoré sú stanovené pre Radu. Podľa čl. 161.1 LCD RF, musí:

• • informujte nájomcov o výsledkoch rokovaní s trestným zákonom;
  • kontrola, ako sa záväzky vyplývajúce zo zmlúv o poskytovaní služieb a plnenie práce na údržbe a opravách komunikácií vykonávajú, ak nájomníci vydali primeranú plnú moc;
  • na podpísanie aktov prijatia poskytovaných služieb a práce vykonaných na dome, koná v porušení noriem kvality o poskytovaní úžitkových služieb nedostatočnej kvality alebo znevýhodnených služieb.

Odmeňovanie predsedu práce

Odmena predsedu Rady bytového domu - dobrovoľná iniciatíva vlastníkov obytných priestorov v MKD. Za všeobecné pravidloJeho práca je zadarmo, to znamená, že nie je predmetom platby.

Je však potrebné pripustiť, že taká všestranná činnosť na zabezpečenie fungovania domu trvá hmotnosť času a sily. Je logické, že pomáha určitej hmotnej platbe na zvýšenie efektívnosti práce Rady a stimulovať úsilie programu Leader.

Výška odmeňovania a frekvencia jej platby stanovuje valné zhromaždenie rezidentov. Roztok sa vydáva samostatným dokumentom.



Vlastnosti uzatvorenia dohody o riadení RMD s trestným zákonom

Záver je v súčasnosti kľúčovým cieľom SMD, pretože celý proces jeho práce je zameraný na nájdenie vhodnej spoločnosti, hodnotenie a harmonizáciu podmienok riadenia zmluvy a potom kontrolovať jeho vykonanie.

Dohoda medzi Trestným zákonom a predsedom Rady MKD podpísaná druhou praxou. Valné zhromaždenie vlastníkov je často plnou mocou, oprávňuje predsedu, aby uzavrel dohody v ich mene.

Zdôrazňujeme, že Rada by mala:

• vyhodnoťte podmienky spolupráce so správcovou organizáciou;
• diskutovať o výsledkoch hodnotenia so zhromaždením obyvateľov;
• vykonať návrh zmluvy.

Zmluva SMD s trestným zákonom, ktorú vypracovala Rada, teda vám umožní minimalizovať problém realizácie.



závery

Rada bytového domu je výberový orgán, ktorý vám umožní riešiť aktuálne otázky a ciele MCD súvisiacej s jeho riadením. Je zvolený na valnom zhromaždení obyvateľov. Definujú počet členov Rady. Podľa výsledkov hlasovania je vymenovaný predseda SMD.

Právnik. Člen advokátskej komory Petrohradu. Pracovné skúsenosti viac ako 10 rokov. Absolvoval St. Petersburg Štátna univerzita. Špecializujúca sa na občianske, rodinné, bývanie, právo pozemkov.