Terrain de jardin dans la zone côtière. Invalidité des transactions (questions de terrain et d'eau)

Législature actuelle Fédération Russe N'établit pas de restrictions pour la transmission à la propriété des terres sur les motifs qu'ils sont situés dans la zone d'eau-poudre ou la bande de protection côtière objet d'eau.
Si un citoyen a une utilisation légitime d'un terrain terrestre, situé dans la zone d'eau-poudre ou la bande de protection côtière du corsage de l'eau, ou sur cette parcelle terrestre, il a le droit d'acquérir cette parcelle terrestre à la propriété avec le consentement. de l'autorité exécutive fédérale compétente dans le domaine de la gestion de l'utilisation et de la protection du fonds de l'eau.
La procédure pour les restrictions sur les droits fonciers est strictement réglée par l'art. 56 RF RF. Selon lesquels la restriction des droits à la terre est soumise à l'enregistrement de l'État dans le registre unifié des droits des droits sur l'immobilier et les transactions avec lui.
L'article 1 de la partie 1 de l'article 97 du Code des terres de la Fédération de Russie dispose que les terres des zones de protection de l'eau des rivières et des masses d'eau appartiennent aux terres de la protection de l'environnement, qui se rapportent à leur tour sur les terres des zones spécialement protégées (partie 2 de l'article 94 de la RF RF).
L'article 4 de l'article 97 du Code terrien de la Fédération de Russie établit que, dans le territoire de la protection de l'environnement, le régime juridique spécial de l'utilisation de terres, de limitation et d'interdiction d'interdire les activités incompatibles avec la nomination de base de ces terres.
Article 27 du Code terrien de la Fédération de Russie, qui prévoit la limitation de la fiabilité des parcelles terrestres, ne concerne pas directement les parcelles terrestres situées dans la zone d'eau-poudre ou la bande de protection côtière, aux terres saisies du chiffre d'affaires ou de la circulation limitée.
L'article 5 de l'article 20 du Code terrien de la Fédération de Russie prévoit que les citoyens avec des parcelles terrestres sur le droit d'utilisation permanente (perpétuelle) ont le droit de les acquérir dans des biens. Chaque citoyen a la bonne une fois libre d'acquérir un terrain terrestre dans son utilisation constante (indéfinie).
Dans le même temps, le paragraphe 5 de l'article 20 du Code de la Fédération de Russie ne constitue pas une interdiction de l'acquisition de parcelles terrestres, situées dans la zone d'eau-poudre, et donc, dans tous les cas, lorsqu'il existait légitime Utilisation de la parcelle terrestre ou située sur le terrain terrestre, le propriétaire se pose le droit d'une acquisition gratuite. parcelle de la manière prévue dans cet article. Conformément au paragraphe 4 de l'article 28 de la RF RF, il n'est pas autorisé à refuser de fournir aux citoyens et aux entités juridiques des parcelles terrestres dans les biens de l'État ou des municipalités, pour la construction, sauf dans les cas:
- saisie des parcelles terrestres du chiffre d'affaires;
- établi par l'interdiction de la loi fédérale sur la privatisation des parcelles terrestres;
- réservations de parcelles terrestres pour les besoins de l'État ou des municipalités;
La catégorie des parcelles terrestres repose sur les dispositions de la RF RF ne s'applique pas aux catégories de terres qui sont saisies du chiffre d'affaires; Actuellement, il n'y a pas de loi fédérale, qui établit une interdiction directe de leur privatisation; Le fait de la réserve de parcelles terrestres conformément au paragraphe 5 de l'article 2 de la FF du 14 mars 1995 no 33-FZ "sur les territoires naturels spécialement protégés" devrait être établi par l'acte réglementaire de l'autorité d'État compétente de la sujet de la Fédération de Russie.
Par conséquent, la législation terrestre ne contient pas de restrictions sur le transfert de parcelles terrestres, situées dans la zone de protection de l'eau.
Cependant, l'art. 112 du code de l'eau de la Fédération de Russie comme condition obligatoire Pour fournir aux citoyens et aux entités juridiques des parcelles terrestres dans les zones de protection de l'eau objets d'eau Fournit une coordination avec l'Organe exécutif fédéral dans le domaine de la gestion de l'utilisation et de la protection du fonds de l'eau.
En vertu de la fourniture du code RF de la Fédération de Russie et du Code de l'eau de la Fédération de Russie, le transfert de parcelles terrestres à la propriété des citoyens et des entités juridiques, qui leur ont été fournis plus tôt sur le droit d'utilisation permanente (perpétuelle).
Sur la base du fait que, dans la fourniture de parcelles terrestres, qui sont situées dans la zone d'eau-poudre du corsage de l'eau, dans une utilisation constante (indéfinie) du consentement de l'organe exécutif fédéral dans le domaine de la gestion de l'utilisation et de la La protection du fonds de l'eau n'a pas été requise, dans la fourniture de ces parcelles terrestres, l'approbation des autorités spécifiées est nécessaire dans chaque cas.
Conformément à la clause 1 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 23 novembre 1996 no 1404 "sur l'approbation du règlement sur les zones de protection de l'eau des masses d'eau et de leurs bandes de protection côtière", dans les zones de protection de l'eau, Des bandes de protection côtières sont établies dans les territoires desquelles des limitations supplémentaires de la gestion de l'environnement sont introduites.
Par conséquent, l'ordre de transfert à la propriété des parcelles terrestres, situés dans les bandes de protection côtières des masses d'eau, devrait être identique à la procédure de transfert de parcelles terrestres situées dans la zone d'eau-poudre, c'est-à-dire avec le consentement de l'autorité exécutive fédérale dans le domaine de la gestion de l'utilisation et de la protection du fonds de l'eau.
Le refus de l'autorité exécutive fédérale dans le domaine de la gestion de l'utilisation et de la protection du fonds de l'eau dans la fourniture de ces parcelles terrestres devrait être motivée et dans chaque cas peut être contestée.

Je vais briquer!

GRK RF, article 4. Relations réglementées par la législation sur les activités de planification urbaine

1. La législation sur les activités de planification urbaine réglemente les relations dans la planification territoriale, le zonage de la planification urbaine, la planification du territoire, la conception de l'architecture et de la construction, des relations sur la construction d'installations de construction de capitaux, de leur reconstruction, de la refonte, ainsi que du fonctionnement des bâtiments, Structures (ci-après - relations d'urbanisme).

GKK RF, article 51. Permis de construction

1. Le permis de construction est un document qui confirme la conformité de la documentation du projet avec les exigences établies par les réglementations de planification urbaine.

17. Délivrance des permis de construire pas nécessaire au cas où :
1) la construction du garage sur la parcelle terrestre fournie lécher physique Aux fins qui ne sont pas liées à la mise en œuvre d'activités entrepreneuriales ou de construction sur le terrain terrestre prévoyant le jardinage, la ferme de pays;

MAIS! Étant donné que cette terre est louée, tous les bâtiments doivent être convenus avec le propriétaire. Par conséquent, paragraphe 17 de l'art. 51 degrés du code - cela ne fonctionne pas ici!

malgré les réponses des spécialistes - ma réponse n'est pas ,! HÉLAS…

et plus sur l'utilisation et l'utilisation de terres dans zone de protection de l'eau

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Avocat, Moscou

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Bonne journée, Andrei.

Selon la loi fédérale "Code de l'eau de la Fédération de Russie" du 03.06.2006 N 74-FZ (ed. Du 10/31/2016) Art. 65

1. Les zones de protection de l'eau sont des zones qui adjacent littoral (les limites de l'installation de l'eau) des mers, des rivières, des ruisseaux, des canaux, des lacs, des réservoirs et qui établissent un mode spécial d'exercice d'activités économiques et autres afin de prévenir la pollution, l'encrassement, la plantation de ces masses d'eau et l'épuisement de leur l'eau, ainsi que la préservation des habitats de l'eau ressources biologiques et d'autres objets de monde animal et végétal.
2. Les bandes de protection côtières sont installées dans les limites des zones de protection de l'eau, dans les territoires dont des restrictions supplémentaires d'activités économiques et autres sont introduites.

3. En dehors des territoires des villes et d'autres colonies largeur de la zone de protection de l'eau des rivières, des ruisseaux, des canaux, des lacs, des réservoirs et de la largeur de leur côtier bande de protection Monté de l'emplacement du littoral correspondant (les limites de l'objet de l'eau) et la largeur de la zone de protection de l'eau des mers et de la largeur de leur bande de protection côtière - de la ligne de marée maximale. En présence de systèmes de drainage de berger centralisés et de remblais des bandes de protection côtières de ces masses d'eau coïncident avec les parapets des remblais, la largeur de la zone de protection de l'eau dans de tels territoires est établie à partir du parapet du remblai.
4. La largeur de la zone de protection de l'eau des rivières ou des flux est définie de leur source de rivières ou de renforcement des rivières:

1) jusqu'à dix kilomètres - dans la quantité de cinquante mètres;
2) de dix à cinquante kilomètres - en quantité de cent mètres;
3) À partir de cinquante kilomètres et plus - en montant de deux cents mètres.
5. Pour la rivière, le flux de moins de dix kilomètres de la source à la bouche, la zone de protection de l'eau coïncide avec la bande de protection côtière. Le rayon de la zone de protection de l'eau pour les origines de la rivière, le flux est fixé à la quantité de cinquante mètres.
6. La largeur de la zone de protection de l'eau du lac, le réservoir, à l'exception du lac, situé à l'intérieur du marais, ou du lac, le réservoir avec un aquatorium de moins de 0,5 kilomètre carré, est fixé à la quantité de cinquante mètres. La largeur de la zone de protection de l'eau du réservoir situé sur le cours d'eau est égale à la largeur de la zone de protection de l'eau de ce cours d'eau.
(tel que modifié par la loi fédérale du 14 juillet 2008 N 118-FZ)

7. Les limites de la zone de protection de l'eau du lac Baikal sont définies conformément à Loi fédérale Du 1er mai 1999, N 94-FZ "sur la protection du lac Baïkal".

8. La largeur de la zone d'eau de la mer est de cinq cents mètres.
9. Les zones de protection de l'eau du tronc ou des canaux inter-exploitation coïncident de largeur avec les bandes des robinets de tels canaux.
10. Zones de protection de l'eau des rivières, leurs pièces placées dans des collectionneurs fermés ne sont pas installées.
11. La largeur de la bande de protection côtière est établie en fonction des rives de l'objet de l'eau et est trente mètres pour une pente inverse ou zéro, quarante mètres de pente à trois degrés et cinquante mètres pour pente de trois degrés ou plus.
12. Pour ceux situés dans les frontières, les marais et les lacs des déchets et les cours d'eau correspondants La largeur de la bande de protection côtière est fixée dans la quantité de cinquante mètres.
13. La largeur de la bande protectrice côtière de rivière, des lacs, des réservoirs particulièrement précieux valeur de la pêche (Sites de frai, alimentation, poissons et autres ressources biologiques de l'eau), est fixée à deux cents mètres, quelle que soit la pente des terres adjacentes.

14. Dans les territoires des colonies de règlements en présence de systèmes de drainage et de drainage de manière centralisée de bandes de protection côtières coïncident avec les parapettes des remblais. La largeur de la zone de protection de l'eau dans de tels territoires est établie à partir du parapet du remblai. En l'absence de largeur de remblai de la zone de protection de l'eau, la bande protectrice côtière est mesurée à partir de l'emplacement du littoral (les limites de l'objet d'eau).
15. Les limites des zones de protection de l'eau sont interdites:

1) Utilisation eaux usées afin de réglementer la fertilité des sols;
2) hébergement de cimetières, de vélos de bétail, d'installations de mise en place de la production et de la consommation, des substances chimiques, explosives, toxiques, d'empoisonnement et toxiques, points d'élimination des déchets radioactifs;

3) la mise en œuvre des mesures de l'aviation pour lutter contre les organismes nocifs;

4) mouvement et stationnement de véhicules (à l'exception de véhicules spéciaux), à l'exception de leur mouvement sur les routes et le stationnement sur les routes et dans des endroits spécialement équipés ayant un revêtement solide;

5) Placement des stations-service, des saveurs de carburant et de lubrifiants (à l'exception des cas, si des stations-service, des entrepôts de carburant et de lubrifiants sont placés dans les territoires des ports, de la construction navale et des organisations de réparation de navires, des infrastructures de voies navigables intérieures, sous réserve des exigences de la Législation de protection ambiant et ce code), stations maintenanceutilisé pour l'inspection technique et la réparation de véhicules, effectuant un lavage de véhicules;

6) placement de dépositations spécialisées de pesticides et d'agrochimiques, l'utilisation de pesticides et d'agrochimiques;

16. La conception, la construction, la reconstruction, la mise en service, le fonctionnement des installations économiques et autres sont autorisées dans les limites des zones de protection de l'eau, sous réserve de l'équipement de telles installations garantissant la protection des masses d'eau de la pollution, du colmatage, de la plantation et de l'épuisement de l'eau dans Conformément à la législation sur l'eau et à la législation dans les zones de protection de l'environnement. Le choix du type de structure qui assure la protection de l'objet de l'eau de la contamination, du colmatage, de la plantation et de l'épuisement de l'eau est effectué en tenant compte de la nécessité de se conformer à la réglementation établie conformément à la législation dans le domaine de la protection de l'environnement. décharges autorisées polluants, autres substances et microorganismes. Aux fins du présent article dans les installations garantissant la protection des masses d'eau de la pollution, du colmatage, de la plantation et de l'épuisement de l'eau, sont comprises:


(Partie 16 telle que modifiée par la loi fédérale du 21.10.2013 N 282-FZ)

17. Dans les limites des bandes de protection côtières, ainsi que le régime établi la partie 15 de cet article, les restrictions sont interdites:
1) la désintégration des terres;
2) placement de décharges de sols floues;
3) Collabes d'animaux de la ferme et d'organisation pour eux camps d'été, bains.
18. Établissement des limites des zones de protection de l'eau et des frontières des bandes de protection côtières d'objets d'eau, y compris par le biais de signes d'informations spéciales, est effectuée de la manière prescrite par le gouvernement de la Fédération de Russie.

Si tout de même, votre site est loué et il s'agit d'une zone de protection de l'eau selon la ci-dessus décrite ci-dessus et que vous souhaitez garder des objets debout dessus, il est logique de convenir avec le propriétaire du site et avec l'organisation qui a fait La décision sur la démolition, les activités (selon le paragraphe 16 de l'art. 65 vk de RF.) Pour se conformer aux mesures sanitaires et hygiéniques et à la permission d'utiliser vos objets.

Avec respect.

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Avocat, Syzran

Vous devez d'abord clarifier si votre site est dans la zone de protection de l'eau, à savoir ces bâtiments. Installez quelle zone de votre site tombe dans des zones avec des conditions d'utilisation spéciales de territoires

Découvrez si votre site est dans la zone de protection de l'eau, il est possible en recevant des extraits cadastraux dans le quartier cadastral par rapport à l'intrigue terrestre, ainsi que de soumettre une demande à l'Agence fédérale. ressources en eau (soit dans sa séparation territoriale) pour fournir des copies des documents contenant des informations incluses dans le registre de l'eau de l'État.

La construction dans les limites des zones de protection de l'eau est autorisée en vertu de la condition des installations de construction d'équipements de construction garantissant la protection des masses d'eau de la pollution, du colmatage et de l'épuisement de l'eau, conformément aux lois et législation sur l'environnement dans le domaine de la protection de l'environnement (partie 18 de l'article. 65 de la Fédération de Russie).

Dis-moi le garage et Hlev ont une fondation?

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S'il n'y a pas de restrictions dans la décharge, elle peut être construite. Selon vos questions, la réponse donne un article de trace

Article 65. Zones de protection de l'eau et bandes de protection côtière

Water Codex Hell 6.5

1. Les zones de protection de l'eau sont des zones adjacentes au littoral des mers, des rivières, des ruisseaux, des canaux, des lacs, des réservoirs et qui établissent un mode spécial d'exercice d'activités économiques et autres afin de prévenir la pollution, le colmatage, la présence Parmi ces masses d'eau et l'épuisement de leur eau, ainsi que la préservation de l'habitat des ressources biologiques de l'eau et d'autres objets de monde animale et végétale.
2. Les bandes de protection côtières sont installées dans les limites des zones de protection de l'eau, dans les territoires dont des restrictions supplémentaires d'activités économiques et autres sont introduites.
3. En dehors des territoires des villes et d'autres établissements de la largeur de la zone de protection de l'eau des rivières, des cours d'eau, des canaux, des lacs, des réservoirs et de la largeur de leur bande de protection côtière sont installés sur le littoral correspondant et la largeur de la zone d'eau de la mers et la largeur de leur bande de protection côtière - de la ligne marée maximale. En présence de systèmes de drainage de berger centralisés et de remblais des bandes de protection côtières de ces masses d'eau coïncident avec les parapets des remblais, la largeur de la zone de protection de l'eau dans de tels territoires est établie à partir du parapet du remblai.
4. La largeur de la zone de protection de l'eau des rivières ou des flux est définie de leur source de rivières ou de renforcement des rivières:
1) jusqu'à dix kilomètres - dans la quantité de cinquante mètres;
2) de dix à cinquante kilomètres - en quantité de cent mètres;
3) À partir de cinquante kilomètres et plus - en montant de deux cents mètres.
5. Pour la rivière, le flux de moins de dix kilomètres de la source à la bouche, la zone de protection de l'eau coïncide avec la bande de protection côtière. Le rayon de la zone de protection de l'eau pour les origines de la rivière, le flux est fixé à la quantité de cinquante mètres.
6. La largeur de la zone de protection de l'eau du lac, le réservoir, à l'exception du lac, situé à l'intérieur du marais, ou du lac, le réservoir avec un aquatorium de moins de 0,5 kilomètre carré, est fixé à la quantité de cinquante mètres. La largeur de la zone de protection de l'eau du réservoir situé sur le cours d'eau est égale à la largeur de la zone de protection de l'eau de ce cours d'eau.
7. Les limites de la zone de protection de l'eau du lac Baïkal sont établies conformément à la loi fédérale du 1er mai 1999 N 94-FZ "sur la protection du lac Baïkal".
8. La largeur de la zone d'eau de la mer est de cinq cents mètres.
9. Les zones de protection de l'eau du tronc ou des canaux inter-exploitation coïncident de largeur avec les bandes des robinets de tels canaux.
10. Zones de protection de l'eau des rivières, leurs pièces placées dans des collectionneurs fermés ne sont pas installées.
11. La largeur de la bande de protection côtière est établie en fonction des rives de l'objet de l'eau et est trente mètres pour une pente inverse ou zéro, quarante mètres de pente à trois degrés et cinquante mètres pour pente de trois degrés ou plus.
12. Pour ceux situés dans les frontières, les marais et les lacs des déchets et les cours d'eau correspondants La largeur de la bande de protection côtière est fixée dans la quantité de cinquante mètres.
13. La largeur de la bande de protection côtière de la rivière, des lacs, des réservoirs qui possèdent une pêche particulièrement précieuse (site de frai, d'alimentation, de poissons et d'autres ressources biologiques aquatiques) est fixée au montant de deux cents mètres, quelle que soit la pente de les terres adjacentes.
14. Dans les territoires des colonies de règlements en présence de systèmes de drainage et de drainage de manière centralisée de bandes de protection côtières coïncident avec les parapettes des remblais. La largeur de la zone de protection de l'eau dans de tels territoires est établie à partir du parapet du remblai. En l'absence de remblai, la largeur de la zone de protection de l'eau, la bande de protection côtière est mesurée du littoral.
15. Les limites des zones de protection de l'eau sont interdites:
1) l'utilisation des eaux usées afin de réglementer la fertilité des sols;
2) hébergement de cimetières, de vélos de bétail, d'installations de mise en place de la production et de la consommation, des substances chimiques, explosives, toxiques, d'empoisonnement et toxiques, points d'élimination des déchets radioactifs;
3) la mise en œuvre des mesures de l'aviation pour lutter contre les organismes nocifs;
4) mouvement et stationnement de véhicules (à l'exception de véhicules spéciaux), à l'exception de leur mouvement sur les routes et le stationnement sur les routes et dans des endroits spécialement équipés ayant un revêtement solide;
5) Le placement des stations-service, des saveurs de carburant et de lubrifiants (à l'exception des cas, si les stations-service, les entrepôts de carburant et de lubrifiants sont placés dans les territoires des ports, de la construction navale et des organisations de réparation de navires, des infrastructures de voie navigable intérieure, sous réserve de la Exigences de la législation sur la protection de l'environnement et de ce code), des stations de maintenance utilisées pour l'inspection technique et la réparation des véhicules, effectuant un lavage des véhicules;
6) placement de dépositations spécialisées de pesticides et d'agrochimiques, l'utilisation de pesticides et d'agrochimiques;
7) décharge de déchets, y compris drainage, eaux;
8) Intelligence et mines de minéraux communs (sauf dans les cas où l'exploration et l'exploitation des minéraux communs sont effectuées par les utilisateurs de sous-sols qui explorent et production d'autres types de minéraux, au sein des frontières du ministère des Montagnes qui lui ont été fournies conformément à la Législation de la Fédération de Russie sur les frontières du ministère des Nations et des rejets géologiques sur la base d'un projet technique approuvé conformément à l'article 19: 1 de la loi de la Fédération de Russie du 21 février 1992 N 2395-1 "sur Sous-sol ").