Comment la procédure de passation d'un appartement dans la propriété dans le nouveau bâtiment est-elle? Où commander l'enregistrement de la propriété d'un appartement? Quelle heure est la conception de l'appartement?

Bonjour, chers lecteurs de la revue "Khittirbobor"! Valery Cheasquin vous accueille - Un consultant juridique.

Vous avez acheté un appartement dans la maison nouvellement construite, mais je ne sais pas comment l'enregistrer? Rien de mal. Dans cet article, nous partagerons ensemble, comment placer un appartement dans le nouveau bâtiment.

À la fin de l'article, je vais passer en revue plusieurs sociétés fournissant des services dans ce domaine.

1. Quelles sont les caractéristiques de la conception d'un appartement dans un nouveau bâtiment?

La construction d'immeubles appartements est le plus souvent produit par le développeur non seulement pour leur propre argent, mais également aux dépens des actionnaires qui ont commis des frais pour les futurs appartements au cours de la période de construction. Avec de tels actionnaires, l'organisation de la construction se termine contrats pour lesquels l'appartement passe dans leur propriété après la construction de la maison.

Les contrats fournissent le droit de profiter du logement. Cependant, ils ne peuvent être disposés qu'après la conception de l'appartement dans le nouveau bâtiment de la propriété. Une telle procédure n'est possible qu'après l'entrée du bâtiment commandé.

C'est là que réside le principal problème. Le développeur a peu à construire une maison, vous devez toujours passer par de nombreuses approbations et inspections de l'état technique de la Chambre avant de recevoir la permission de transférer les droits de propriété.

Après cela, il sera nécessaire de réserver un plan d'étage et une explication dans la BTI. Et seulement alors vous pouvez faire. Lisez l'essence du concept dans notre article spécial.

Actuellement, en raison de l'imperfection de la législation, il y a des cas lorsque la Chambre se rend sans comptabilisation cadastrale des appartements et des locaux. Avec une telle situation, les actionnaires sont confrontés à l'incapacité d'organiser un appartement dans la propriété jusqu'à ce qu'il soit mis sur des documents cadastraux.

Pendant ce temps, sans propriété n'est impossible:

1. Obtenez une inscription permanente dans l'appartement;
2. Mesures de commande de BTI en cas de désaccord avec la mesure du développeur;
3. participer à la création de HOA;
4. obtenir une déduction fiscale;
5. Utilisez le capital de maternité (si le temps de transfert est manquant, JP nécessite un certificat de propriété, dans d'autres cas, il n'est pas nécessaire);
6. Obtenez la défense absolue de votre droit à un appartement en cas de faillite du développeur. (Avec le droit de propriété non formé, il est possible de protéger vos intérêts, mais il sera nécessaire de déclarer vos exigences au cours de la Banque, qui examinera la cour d'arbitrage).

Il s'avère donc que pour pouvoir enregistrer votre droit à un appartement, l'actionnaire est obligé d'attendre que le développeur dépose la Chambre et tous les locaux de celui-ci pour la comptabilité (il faut de 6 mois à 3 ans), ou peut-être Essayez de mettre votre appartement sur la comptabilité cadastrale séparément de la Chambre (aucune conséquence négative ne comprend). Considérez la dernière procédure plus en détail:

1. J'ai commencé à vérifier comment les choses sont avec la comptabilité cadastrale.

Comment savoir si la propriété vaut la valeur de l'immobilier dans la comptabilité cadastrale?

Nous vous dirons quoi attirer l'attention sur l'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un nouveau bâtiment - comment faire des documents correctement et comment contourner les pierres sous-marines.

Quand vous pouvez émettre de la propriété

Si la maison est déjà construite et que vous avez reçu la clé de l'appartement, cela ne signifie pas que cela peut être émis. Il arrive que les gens vivent dans la maison construite, mais n'ont pas droit au logement.Enregistrement de la propriété d'un appartement dans un nouveau bâtiment Il est possible que si le développeur effectue un certain nombre d'actions, à savoir:

📝 fera un protocole sur la distribution de l'immobilier résidentiel et commercial

📝 Accédez au Bureau de l'inventaire technique - BTI - Un passeport technique pour une maison indiquant les magasins, les dispositions, les métraris généraux et un élément séparé de chaque chambre

📝 Entrez dans le département de l'architecture et de l'autorisation urbaine de la commission de la Commission

📝 Mettez un bâtiment résidentiel de Rosreestre sur des archives cadastrales et recevra le passeport cadastral de l'objet

📝 Attribuez un nouveau bâtiment une adresse postale distincte

Vérifiez avant d'acheter, entrédéveloppeur house commandée et si tous les documents nécessaires ont sélectionné. Si unhébergement juste construit, mais pas décoré correctement, il est préférable de choisir un autre immobilier ou d'attendre que le développeur termine la procédure.

Si vous achetez un appartement dans une maison déjà construite, mais pas décorée, vous pouvez faire face à un problème: une suggestion technique, une inscription et une mise en service prend plus de 2 ans et obligées de participer à des procédures judiciaires.

Enregistrement de nouveaux bâtiments en propriété seule: instructions étape par étape

S'approvisionnerlors de l'hébergement acquis peut être divisé en deux étapes: enregistrement des documents nécessaires et enregistrer directement le droit de propriété. Considérons en détail chacun d'eux.

Enregistrement de documents requis pour l'enregistrement

Avant de contacter les agences gouvernementales avec une demande de reconnaissance de la propriété de l'appartement pour vous, préparez un ensemble complet de papiers légaux. Voici des documents pour l'enregistrement de la propriété du nouveau bâtiment:

📄 Contrat de participation dans la construction de partage

📄

📄 Accord de prêt (contrat de crédit) si vous achetez des logements dans l'hypothèque

📄 Autorisation des organes de tutelle, si la propriété ou la part est émise sur un mineur

En vertu du traité de participation à la construction d'actions, une Partie (développeur) s'engage à l'accord prévu par l'Accord sur lui-même et (ou) avec l'implication d'autres personnes à construire (créer un bâtiment multi-appartements et (ou) un autre Propriété de l'immobilier et après avoir reçu la permission de commander ces objets, l'objet de construction partagée approprié par le participant de la construction partagée et l'autre partie (participant à la construction partagée) s'engage à payer le prix du fait du contrat et d'adopter l'objet de l'équité Construction en présence d'un permis de mise en service d'un immeuble d'appartements et (ou) d'un autre objet immobilier

Acte de recevoir un appartement Obtenez du développeur. Il est souscrit au stade de l'achat ou séparément, selon l'application de l'acheteur. Contactez le développeur et écrivez une application pour une loi de transfert. Vous nommerez un temps de réunion avec un représentant de la société. En sa présence, vous inspecteriez soigneusement le logement, appréciez le travail de finition, vérifiez le fonctionnement du pipeline d'eau et du système de chauffage. Si tout est satisfait, signer un acte.

Passeport cadastral avec régime plan, ou explication, entrez dans BTI. Auparavant, les développeurs dans la formulation d'un objet sur l'enregistrement cadastral ont publié un plan de toute la Chambre, et il était nécessaire de mettre des appartements sur des documents cadastraux séparément. Maintenant, ils valent déjà la peine: tout ce dont vous avez besoin est de contacter BTI et d'obtenir un programme de passeport et de plan. Le technicien viendra à vous, la planification sera planifiée avec le plan de construction initial et prendra des mesures des locaux. Si tout va bien, donnez un programme de passeport et plan.

Si vous avez réussi à effectuer un réaménagement ou des paramètres réels ne correspond pas au plan de construction, le changement devra être collé dans le BTI.

Accord de prêt (accord de prêt) Obtenez dans une banque qui a émis un prêt. Obtenez-le généralement lorsque vous signer: une copie reste à la banque, on sort. Si vous avez perdu le contrat ou si vous ne l'avez pas reçu, contactez une banque avec un passeport. Un employé émettra le nécessairedocument . Si un prêt hypothécaire ou un prêt est déjà remboursé, il faudra une hypothèque. Vous pouvez également l'obtenir à la banque.

Résolution des organes de tutelleentrer dans des organes de garde locaux. Il est généralement émis pendant 14 jours après la date de soumission de la demande. Pour obtenir la permission, remplissez la demande et indiquez la raison de l'appel. Attachez le passeport des parents ou des tuteurs à l'application, le certificat de naissance de l'enfant et l'acte de recevoir l'appartement obtenu plus tôt du développeur.

Enregistrement de la propriété d'un appartement dans un nouveau bâtiment Trois façons

Après avoir reçu les documents ci-dessus, vous devez collecter un ensemble complet de documents nécessitant Rosreestr - certains documents que vous avez reçus plus tôt, lors de la signature du contrat de vente.

Le package standard comprend:

✔ Passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie ou du certificat de naissance, si le propriétaire ou l'un des propriétaires de moins de 14 ans, ou d'autres documents d'identité - un certificat temporaire dans le formulaire №22, un certificat de réfugié et d'autres

✔ Accord confirmant la propriété du logement:contrat de vente ou participation des actions à la construction, originale avec deux copies supplémentaires

✔ Acte d'admission et de transfert d'un appartement, signé lors d'une réunion avec un représentant du développeur

✔ Appartement de passeport cadastral avec Explication

✔ Confirmation des frais d'état - Réception sur papier

✔ Accord de prêt (Contrat de crédit)(hypothèque) ou autorisation d'organes de garde, si le logement a été acheté dans une hypothèque ou l'un des propriétaires de moins de 14 ans

✔ Procuration notariée Si le propriétaire agit à travers un fiduciaire

Droit de l'État peut être payé plus tard après avoir soumis une demande de candidature àreconnaissance de la propriété du nouveau bâtiment. Il est payé à la banque, ATM, la caisse de l'organisation enregistreuse ou en ligne, via le siteService publique

Vous pouvez demander la conception de la propriété de trois manières différentes:

📌 via MFC. Le centre multifonctionnel reçoit des documents, les vérifie sur des erreurs, des points de suture, établit correctement et envoie à l'enregistrement de RosreStr. Le plus souvent, la date limite d'obtention d'un certificat d'enregistrement de la propriété augmente pendant 2 jours. Mais MFC informe à propos de chaque étape de la prise en compte de l'application de messages SMS, qui est assez confortable.

📌 à travers les services publics. Ceci est un service en ligne dans lequel vous pouvez commencer la conception sans quitter la maison. Il peut payer des frais d'état et s'appliquer. Lors de la soumission d'une déclaration, vous vous redirigerez vers le site Rosreestra - Soyez prêt à fournir des informations sur l'immobilier et le demandeur, ainsi que de joindre une copie de numérisation de tous les documents nécessaires. Une fois que la demande en ligne est adoptée, vous serez prescrit le temps de visiter Rosreestra et de fournir des originaux de documents: dans tous les cas, vous devrez visiter l'autorité de l'État. Avec l'enregistrement supplémentaire de l'enregistrement via les services d'État, vous aurez besoin de la signature numérique EDS - électronique.

📌 à travers Rosreestre. Vous devrez remplir de manière indépendante l'application et coudre correctement les documents. La procédure sera rapidement comparée à la conception du MFC, mais il peut y avoir des problèmes de temps libre pour les visites - souvent l'enregistrement est occupé pendant plusieurs semaines à venir. En passant, il n'est plus nécessaire d'aller au service Rosreestra relatif à la zone dans laquelle vous avez acheté des logements. Selonamendements au №218 FZ Vous pouvez appliquer dans n'importe quelle séparation du Roseestra.

Une fois que les représentants de la SFI ou de Rosreestra ont reçu des documents de votre part, ils émettront un reçu. Il indiquera une liste de documents acceptés et de la volonté des documents, ainsi que du numéro de contact. Il sera possible d'en apprendre davantage sur la volonté du certificat d'enregistrement de la propriété. Pour ce faire, vous devez spécifier le numéro de cas - il est situé dans le coin supérieur droit de la réception.

En décoration moyenne droits de propriété prend environ 18 jours. Les documents peuvent être préparés avant, mais souvent la procédure est retardée. Il peut être aligné si les documents trouveront des erreurs ou des suspicions et les employés de Rosreestra vérifient en outre l'authenticité des papiers.

Après que l'extrait de l'USRP confirmant que le droit de possession sera prêt, vous serez invité à le recevoir. Si les propriétaires en sont plusieurs, la preuve sera également plusieurs. Pour obtenir un document, vous devez fournir un reçu que vous avez reçu précédemment et des passeports du propriétaire ou de tous les propriétaires. N'oubliez pas que maintenant au lieu d'un "témoignage vert", une déclaration régulière: c'est un document de directive équivalente.

Deux autres moyens de délivrer la propriété

Inscrivez-vous un appartement dans la propriété dans un nouveau bâtiment Vous pouvez avec l'aide de spécialistes: le développeur lui-même et l'agence immobilière.

🖊 EnregistrementÀ travers le développeur Il est possible si vous avez acheté un appartement pour DTU: Accord de participation des actions. Dans ce cas, des représentants de la société du développeur eux-mêmes établissent des documents requis d'eux, collectent les documents restants des résidents et des extraits d'émissions de EGRN après un certain temps. Ils agissent par procuration. La décoration de masse peut être occupée, alors assurez-vous que le contrat de transfert de droits à exécuter a été prescrit une pénalité pour violation du délai. Ensuite, le développeur tentera de délivrer un document sur la propriété plus rapidement et s'il n'a pas le temps de diminuer, la pénalité paiera.

🖊 Enregistrement via l'agence immobilière - Easy, confortable et rentable. Les représentants de l'agence peuvent travailler par procuration, en prenant pleinement sur toutes les conceptions, ou sans cela - dans ce cas, vous aurez besoin d'une présence personnelle en Russie et des signatures sur la plupart des documents. Les agences immobilières sont entièrement responsables de leur travail, de sorte qu'ils disent le droit de propriété rapidement et sans erreurs mortelles, ajustements, inexactitudes.

Que faire si le développeur ne donne pas de documents

Malheureusement, tout le monde n'a pas de chance avec les développeurs. Certains peuvent délibérer délibérément des acheteurs, parlant que tous les documents juridiques sont obtenus. Et certains peuvent retarder la délivrance de documents qui en dépendent: par exemple, un acte d'acceptation-transfert de logements. Dans ces cas, l'obtention des droits de propriété de l'immobilier peut retarder indéfiniment. Mais il existe des situations où le développeur n'est pas à blâmer - il essaie de présenter la Chambre en exploitation et des agences gouvernementales détiennent la délivrance des actes, des preuves et d'autres documents nécessaires. En tout cas, ceux qui ont acheté l'hébergement souffrent parce qu'ils ne peuvent pas enregistrer le droit de propriété.

Dans ce cas, vous devez aller au tribunal. Mais il s'avère un cercle vicieux: demander à reconnaître le droit de propriété devant le tribunal, vous devez fournir les mêmes documents qui ne produisent pas le développeur. Ils sont nécessaires pour confirmer votre propriété de biens immobiliers. Les avocats de Repeble seront en mesure de les obtenir - mieux les contacter, sinon le prix d'erreur peut être trop élevé.

Les avocats prépareront une réclamation - mieux si plusieurs acheteurs le serviront. Les réclamations collectives dans la plupart des cas se termine par une décision positive de la Cour - les acheteurs reçoivent la propriété de l'immobilier. Les avocats collecteront les documents nécessaires et présenteront vos intérêts devant le tribunal, ainsi qu'à toutes les égards, ils contribueront à ce que la Cour s'élevait à vos côtés.

Est-il possible de ne pas se dépêcher avec la conception de la propriété d'un appartement dans un nouveau bâtiment

La législation ne nous oblige pas à enregistrer de toute urgence la propriété de l'immobilier acquis. En fait, vous pouvez le faire dans un mois, deux, trois ou six mois après l'achat. Cependant, plus tôt vous recevez un extrait de EGRN, mieux c'est. Cela vous permettra:

✏ Inscrivez-vous dans l'appartement vous-même et inscrivez-vous dans les membres informatiques de votre famille, qui peut être très important pour la conception d'autres documents.

✏ Conduisez un certain nombre de transactions immobilières - par exemple, vendre, passer, passer, échanger ou laisser héritage

✏ Prociliser une période préférentielle de trois ans qui a été exemptée de la paye NDFLS ou de recevoir une indemnisation de 13% du coût du logement

✏ Souscrire des subventions et des avantages pour payer des logements et des services communaux à la disposition de certaines catégories de citoyens.

✏ Allouer la zone des mineurs, par exemple, lorsqu'il est utilisé pour acheter des capitaux maternels

Quelles pierres sous-marines sont lorsque vous achetez un appartement dans le nouveau bâtiment et la conception de la propriété de celui-ci

Étape de construction. L'achat d'un appartement dans une maison inachevée est plus rentable que dans le bâtiment commandé - de tels mètres carrés sont moins chers. Cependant, il est nécessaire de prendre en compte la réputation du développeur et de la phase de construction avant de donner de l'argent. Si vous achetez des logements même au stade de la disposition d'une fosse ou de remplir la fondation, le processus de construction, et donc - et la conception de la propriété peut être retardée pendant de nombreuses années. Il est donc préférable d'acheter de l'immobilier dans la maison terminée, commandée, à la maison ou dans le bâtiment aux dernières étapes de la construction - par exemple, sans décoration externe et intérieure.

Forme du contrat. Vous pouvez acheter de l'immobilier selon le contrat standardvente d'achat Soit sous le contrat d'équité dans la construction. La deuxième option est préférable car elle:

✅ assure que l'un et le même appartement ne seront pas vendus à différentes personnes, c'est-à-dire que vous ne serez que le propriétaire

✅ protège contre les problèmes de la conception d'un terrain terrestre sur lequel la maison est érigée

✅ permet au développeur d'exécuter indépendamment la propriété des acheteurs, ce qui minimise vos coûts de temps.

Accréditation de nouveaux bâtiments dans une banque. Ceci est important pour ceux qui vont prendre une hypothèque pour acheter un appartement. Si un nouveau bâtiment ou un nouveau développeur n'est pas accrédité dans aucune banque, il sera extrêmement problématique d'obtenir un prêt. Par conséquent, vérifiez si le développeur est un partenaire des établissements de crédit - cela peut être fait soit sur le site officiel de la société de la société elle-même, soit sur les sites Web officiels des banques.

L'appartement n'est pas prêt. Si vous souhaitez émettre le droit de possession, il sera nécessaire de signer l'acte d'acceptation et de transfert de biens immobiliers. En le signant, vous conviendrez que l'état du logement vous convient, et après avoir signé le développeur ne tiendra aucun travail de finition. Si quelque chose dans l'appartement n'est pas prêt, mais vous souhaitez enregistrer le droit de possession, il est nécessaire de spécifier tous les inconvénients nécessaires dans la loi et d'obtenir une obligation de documentation auprès du développeur dans lequel il confirmera les défauts et les engagera à éliminez-les. Ensuite, vous faites la propriété et obtenez-vous du logement prêt - le développeur sera obligé de le finaliser.

Quand plusieurs propriétaires deviennent un. Si vous avez acheté Un appartement dans des actions égales ou était un contrat de participation des actions à la fois sur plusieurs propriétaires, un tel logement ne fonctionnera pas sur un propriétaire. Dans le contrat de vente, on peut émettre un cadeau sur celui qui devient le propriétaire. En vertu du contrat de participation des actions - pour enregistrer un contrat pour la cession de droits et de responsabilités pour le DTU en faveur d'un propriétaire.

Dernière mise à jour février 2019

Obtenir des clés d'un nouvel appartement est le moment le plus excitant et le plus joyeux de la vie. Et obtenir des clés de l'appartement dans un nouveau bâtiment est une double joie, car les longs attendus. Mais vous ne devriez pas oublier que vous ne pouvez devenir un propriétaire complet que lorsque la conception de l'appartement de la propriété est de l'enregistrer dans les autorités compétentes.

Pour ce faire, le développeur doit être terminé certaines conditions et le package de documents correspondant a été préparé.

Conditions d'enregistrement

Afin d'avoir la possibilité d'enregistrer votre droit à un appartement dans une maison nouvellement construite, il est nécessaire de respecter plusieurs conditions. À savoir, le développeur doit être effectué les actions nécessaires.

• Établissant un protocole sur la distribution de l'immobilier résidentiel et commercial dans une maison nouvellement construite. Souvent, non seulement des appartements résidentiels sont fournis en haute spiritueux, mais également des zones pour les magasins, les bureaux et autres locaux ne sont pas répandus.
• Réception des passeports techniques dans le Bureau de l'inventaire technique sur la maison érigée. Cela indique les traits, la mise en page, le général et chaque chambre séparément.

Il arrive que les mètres carrés prévus après la construction ne correspondent pas - les appartements ou la maison dans son ensemble sont plus ou moins en métrariam, et de tels problèmes doivent être résolus individuellement (pour payer des frais supplémentaires ou renvoyer le surplus payé aux acheteurs).

Documents d'enregistrement

En général, il peut y avoir deux options pour la décoration de l'appartement dans la propriété:

• en général, lorsque le développeur contribue à la conception de la propriété;
• au tribunal, si le développeur ou empêche ou inactif dans la collecte des documents nécessaires et la conception des droits de propriété.

Si le développeur ne fournit pas de documents?

Dans le cas où le développeur ne se rend pas à la Chambre, ne transfère pas l'appartement à l'actionnaire et à la durée du logement dans le contrat de participation à la construction expirée, puis l'acheteur de l'appartement peut:

• Dispensu de décision préalable - Au début du développeur, une plainte correctement décorée (privée ou collective - un ou plusieurs actionnaires) est envoyée. Après avoir reçu une défaillance, vous pouvez contacter directement le tribunal.
• Appel à la Cour - Les raisons de l'impossibilité d'enregistrement de la propriété en vue de la culpabilité du développeur sont indiquées. Fondamentalement, la Cour devient du côté des actionnaires et, en règle générale, les développeurs ne sont pas du tout contre l'autorisation du problème de cette manière.

La pratique judiciaire est telle que des solutions sont souvent faites en faveur des actionnaires et, entre les mains d'une décision judiciaire, on peut organiser des logements dans un nouveau bâtiment de leur propriété personnelle. Suivie par:

• préparer un ensemble de documents nécessaires
• l'appartement est mis sur le dossier cadastral
• enregistrement de la propriété dans le règlement

Préparation d'un paquet de documents

D'après si tous les documents nécessaires sont collectés, qu'ils soient émis avec un point de vue juridique et grammatical, cela dépend, que votre appartement soit mis sur l'enregistrement ou vous refusera de vous inscrire.

Les actions qui doivent être produites:

Signer une loi Appartement de transfert d'admission (ou acte d'émetteur)

C'est le plus joyeux, mais en même temps, le moment le plus responsable. Avant de prendre un appartement dans un nouveau bâtiment, il est nécessaire de l'inspecter en présence d'un représentant du développeur, si possible, de mesurer, de tester le fonctionnement du système d'alimentation en eau et du système de chauffage, le tailleur électrique, évaluez la Travaux de finition (s'ils sont spécifiés dans le contrat de construction de l'équité), etc. Après inspection et acceptez l'appartement, vous vous abonnez à une loi sur l'émetteur et que vous obtenez des clés de votre part entre vos mains.

Obtenez sur l'appartement Passeport cadastral avec un régime de plan (ou explication)

Avec récemment, l'appartement de chaque actionnaire est mis sur des registres cadastraux du développeur simultanément avec l'inventaire du cadastre. Par conséquent, le devoir de prendre en compte l'appartement du cadastral à l'actionnaire a disparu. Toutefois, si la société de construction n'effectue pas d'enregistrements cadastraux, cela peut être fait. Pour ce faire, dans BTI, le plan technique de l'appartement est commandé. Après l'organe cadastral, en plus de la demande et du plan technique, il sera nécessaire de fournir une loi sur la transmission et un accord d'actions (ou autre document, sur la base desquels vous êtes un acheteur de logements dans la maison en construction) , ainsi que payer le droit de l'État. Le réaménagement non autorisé devra se coordonner en outre.

Fournir un accord d'hypothèque ou de prêt (crédit)

Ces documents seront nécessaires si l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment est effectué au détriment des fonds reçus sur crédit, ou par hypothèque. L'hypothèque est délivrée sur les mains de l'emprunteur après le remboursement de l'hypothèque (crédit), le plus souvent, le représentant de la Banque (ou une autre organisation de crédit) est présent au registre de la propriété.

Obtenez la permission de la tutelle

Il est nécessaire que l'appartement ou sa part est délivré à la propriété d'un citoyen mineur. Il est possible de l'obtenir pendant deux semaines après avoir écrit une déclaration indiquant la raison de l'appel. Outre la demande, des documents seront nécessaires: Passeport parental, certificat de naissance des enfants, acte de recevoir un appartement, un accord de participation de la part de la construction (ou d'un autre accord avec le développeur).

Enregistrement des droits de propriété

Dans la procédure d'enregistrement de la propriété du logement dans un nouveau bâtiment, la participation d'un actionnaire est suffisante. Souvent, les actionnaires font confiance au développeur pour préparer des documents et enregistrer la propriété de l'appartement. Mais nous envisageons de l'option lorsque l'actionnaire enregistre son droit de logement dans un nouveau bâtiment de manière indépendante.

Préparer un paquet de documents

• passeports de la personnalité de tous les propriétaires présumés (sur les mineurs - Certificat de naissance)
• les documents lors de l'achat du développeur sont un contrat avec une société de construction, sur la base desquels vous avez acheté des logements (partage de la construction, de l'investissement, de la co-investissement ou d'un autre document), avec tous les accords conclus
• acte de réception et de transfert de locaux résidentiels
• passeport cadastral et plan d'appartement - au moins des informations sur le cadastre en Russie sont disponibles et la fourniture de ces documents n'est pas obligatoire, mais il vaut mieux les soumettre à ne pas avoir de problèmes lors de l'inscription
• accord d'hypothèques et de prêt (crédit) Si le logement est acquis dans une hypothèque ou des fonds reçus sur crédit
• la permission des organes de tutelle, si l'un des futurs propriétaires n'a pas atteint la majorité,
• procuration notariée, si les intérêts des futurs propriétaires présentent une tierce partie
• acte de recevoir le transfert de l'objet de la construction de l'équité. Il est fourni dans deux copies authentiques (l'une reste à Rosreestre, l'autre est renvoyée au demandeur)
• une copie de la mise en service de la maison, certifiée par le sceau du développeur. En fait, le développeur indépendamment après 10 jours à compter de la date de réception de l'autorisation le fournit au Rossrestre. Mais sans le regarder, de nombreux bureaux d'enregistrement exigent une telle autorisation de l'actionnaire.
• autres documents si nécessaire

Où se tourner vers tous les futurs propriétaires de l'appartement?

• Chambre d'enregistrement
• MFC - La date limite de réception de documents finis peut être un peu différée, puisque après avoir accepté, elles sont envoyées à la chambre d'enregistrement et sont vérifiées là-bas.

Tous les documents sont fournis sous la forme originale avec leurs copies. La procédure de réception et d'émission de documents et de MFC, et dans le règlement survient également.

Règlement sur la propriété

L'application est établie dans la version informatique et est imprimée par un employé de l'organisation enregistreuse. Il indique les détails du passeport des futurs propriétaires, spécifications et adresse de l'appartement étant élaboré, la liste des documents reçus du demandeur. Signé par tous les candidats après avoir vérifié l'exactitude des données spécifiées.

Payer un droit

En 2015, sa taille est de 2000 roubles. Vous pouvez payer ce montant à la banque, via un guichet automatique ou dans le caissier de l'organisation enregistreuse. S'il existe plusieurs propriétaires futurs de locaux résidentiels, le montant de l'état de droit sera divisé entre eux également.

Vérifiez les documents par une autorité d'enregistrement

Faire défendre tous les documents nécessaires, l'exactitude de leur conception, vérifiant la présence lors de l'enregistrement de tous les propriétaires, un représentant de la société de développement (et, le cas échéant, l'établissement de crédit a publié un prêt hypothécaire), l'enregistreur avec la déclaration signée prendra les originaux des documents ci-dessus (à l'exception des passeports).

• Sur les mains des propriétaires recevront un reçu indiquant la liste des documents reçus de celui-ci et la période estimée de la volonté de documents.
• Vérifier les documents et la procédure d'enregistrement de la propriété prend environ 18 jours. Ce temps sera en mesure de retarder en fonction des différentes circonstances (plusieurs propriétaires, hypothèque, soumettant une demande à la MFC, etc.).
• Le téléphone indique le téléphone où vous pouvez trouver la volonté de documents, appelant le cas du cas situé dans le coin supérieur droit.

Obtention d'un certificat de propriété du logement

Il est délivré à chaque propriétaire après le passeport et la réception. Le registraire retournera également le reste des documents originaux (un contrat avec le développeur, une loi sur l'émetteur, une hypothèque, etc.).

Il est utile de savoir: Les documents de la propriété de la propriété sont préférables de soumettre après une distance dans un immeuble d'appartements pour émettre des biens. Depuis le premier actionnaire, il y a généralement des problèmes de plan technique.

Ne pas reporter le registre

Même si vous avez déjà signé un acte de transmission, obtenez les clés et conduisez dans un nouvel appartement, vous n'êtes pas encore propriétaire. Ne faites pas retarder la propriété de l'enregistrement, cela crée certaines difficultés.

• Incapacité à s'inscrire au lieu de résidence. Et à la suite de cela, des problèmes d'emploi, de recevoir une place pour les enfants à la maternelle ou à l'école, à la fourniture de soins médicaux, etc.
• Il est impossible de faire de tout autre logement - Faire une vente, un don, un jeton, un loyer, etc.
• Le paiement de l'impôt sur le revenu des particuliers augmente Dans le cas de la vente d'un tel appartement au cours des trois premières années de propriété. Cette période commencera à être comptée que depuis le lieu de logement dans la propriété.
• Il ne sera pas possible d'émettre des avantages et des subventions.mettre certaines catégories de citoyens lors de la paye des services publics.
• Impossibilité de mettre en œuvre la capitale maternelle - Le fonds de pension nécessite une disposition d'un certificat de propriété d'un objet acquis par le capital de maternité.

Et ce ne sont pas les seules difficultés qui peuvent survenir si la propriété d'un nouvel immeuble appartement ne sera pas enregistrée correctement. Si cela se produit en raison de la faute du développeur - vous devriez contacter le tribunal.

Achat dans le nouveau bâtiment - "Pierres sous-marines"

Acquisition de locaux résidentiels dans un immeuble d'appartements, qui n'est pas encore construit, l'affaire est assez risquée. Par conséquent, avant de conclure un contrat avec le développeur, il est nécessaire de réfléchir complètement à tout et de peser tout le "pour" et "contre".

Qu'est-ce que vous devez savoir lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment?

• Achetez un appartement uniquement avec un développeur fiable. Vérifiez combien d'installations ont déjà été construites et commandées par la société de construction sélectionnée, quelles sont la qualité et les délais de construction.
• Le degré de préparation de la maison en construction. Il ne vaut pas la peine d'acheter un appartement à la maison, d'où il n'ya que la fondation et le mouvement de construction déplace lentement le rythme.
• Accréditation de nouveaux bâtiments à la banque. Lors de l'achat d'un appartement dans une hypothèque, il est important de savoir si vous vous donnerez au moins une organisation de crédit un prêt hypothécaire pour son acquisition de ce développeur.
• Quel accord propose de conclure le développeur. L'option la plus rentable pour l'acheteur est un contrat d'équité dans la construction. Seulement il garantit une protection contre la vente d'un appartement à diverses personnes ou de problèmes de conception du terrain terrestre sur lequel la maison est érigée.
• Évaluez l'emplacement de l'objet. Il vaut mieux s'il y a une infrastructure développée à proximité - boutiques, école, jardin d'enfants, hôpital, parking, aire de jeux, etc. Les développeurs promettent souvent tous ces avantages à l'avenir, mais pas toujours, il est vrai.

Si vous avez des questions sur le sujet de l'article, n'hésitez pas à leur demander dans les commentaires. Nous répondrons certainement à toutes vos questions pendant plusieurs jours. Cependant, lisez attentivement toutes les réponses à l'article, s'il existe une réponse détaillée à une telle question, votre question ne sera pas publiée.

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L'enregistrement de la propriété de l'appartement est une procédure importante nécessaire à la conception du transfert de propriété de ces locaux résidentiels.

Pour que l'enregistrement soit rapide, sans aucune difficulté, vous devez collecter immédiatement un ensemble complet de documents nécessaires à l'enregistrement et leur fournir l'autorité d'enregistrement territoriale à l'emplacement de l'appartement.

Conformément aux normes de la législation russe, les documents suivants sont nécessaires à la procédure d'enregistrement:

1. Demande écrite pour l'enregistrement du transfert de propriétéqui est servi par les deux parties à la transaction. En règle générale, une telle déclaration est le personnel de l'autorité enregistreuse et les personnes inscrites la propriété de l'appartement ne le signent que.

Si la propriété (ou le droit de gestion économique) du vendeur (ou du donateur ou un autre propriétaire) de l'appartement est apparue jusqu'au 1er janvier 1999 et n'était pas enregistrée auprès de l'USRP, l'autorité d'enregistrement fournit en outre une demande d'enregistrement du droit du vendeur et des lignes directrices.

2. Passeports ou autres documents certifiant l'identité des parties à la transactionqui a servi la base du transfert de propriété de l'appartement. Si un fiduciaire est confié à un ou des deux côtés du contrat, vous devez également soumettre une procuration notariée pour confirmer ses pouvoirs.

3. Document (réception) sur le paiement de l'autorisation de l'État Pour l'enregistrement de l'état. Jusqu'au 1er mars 2013, le devoir d'enregistrement du contrat de vente a également été payé. Depuis mars de cette année, l'enregistrement du contrat lui-même est annulé, alors seul le droit de propriété est enregistré.

4. Traité d'achat et de vente, un accord de don d'appartements ou un certificat d'héritage, ou un autre traité, sur la base de laquelle l'appartement passe au nouveau propriétaire, ainsi que l'acte signé d'acceptation et de transfert d'un appartement aliéné (si disponible). Habituellement, tous les contrats sont fournis au moins deux copies (authentiques).

Le document, sur la base desquels le demandeur a eu la propriété de l'appartement enregistré, est l'un des documents les plus importants nécessaires à l'enregistrement de l'État. En fonction des spécificités d'une transaction particulière, cela peut être:

• contrat de vente d'un appartement;
• cher accord;
• certificat du droit d'héritage dans la volonté ou la loi émise par un notaire;
• contrat de participation des actions du développeur;
• accord d'investissement de la construction;
• contrat de location;
• accord MENA;
• décision judiciaire sur la reconnaissance du droit à un appartement;
• décret de la gouvernance locale sur la fourniture d'un appartement;
• autres documents, sur la base desquels la propriété enregistrée se pose.

5. Document courtqui confirme la présence de la propriété précédemment acquise du vendeur (ou d'un autre propriétaire de l'appartement) pour les locaux résidentiels. En règle générale, ce document de confirmation est un certificat d'enregistrement.

6. Description technique de l'objet de la propriété. Actuellement, la description technique de l'appartement est contenue dans le passeport cadastral. Le Passeport cadastral de l'appartement est établi par le propriétaire à BTI à l'emplacement de l'appartement transmis. En règle générale, recevoir un passeport cadastral prend un certain temps, mais il est possible de concevoir de manière urgente ce document.

Si le passeport cadastral délivré par le BTI a été déposé auparavant auprès de l'autorité de l'enregistrement, le DSRP devrait déjà avoir des informations techniques sur l'appartement. Dans ce cas, la soumission répétée du passeport cadastral n'est pas nécessaire.

Soumettre des documents d'enregistrement de la propriété, le demandeur doit faire attention au fait que la description technique de l'appartement dans le passeport cadastral et l'accord d'achat et de vente (ou une autre base de documents) doit bien coïncider.

7. Extrait du livre de la maisonqui reflète des informations sur toutes les personnes prescrites dans l'appartement, avec le gréement de remplissage obligatoire. Il convient de garder à l'esprit qu'un extrait de la maison de la maison est considéré comme une longue validité. Il doit donc être demandé directement avant de soumettre des documents à l'autorité d'enregistrement, lorsque tous les autres documents nécessaires sont déjà collectés.

La libération nécessite des informations sur les citoyens temporairement absents prescrits dans l'appartement et préservant le droit d'utiliser cet appartement.

8. Aide à l'absence du vendeur de la dette sur les paiements publics. Ce certificat du propriétaire de l'appartement peut se rendre au bureau de la société de gestion qui effectue le service de la maison dans laquelle se trouve l'appartement.

9. Lors de la vente d'un appartement appartenant à un citoyen mineur, est également tenu de fournir à l'autorité d'enregistrement. autorisation de la garde et de la tutelle.

10. Si l'appartement a été réaménagé, doit être fourni document que la légalisation du réaménagement du réaménagement.

11. Consentement notarié du conjoint Vendeur (ou autre propriétaire) Apartments à vendre (aliénation) d'un appartement. Le consentement notarieux du conjoint n'est pas nécessaire si l'appartement n'est pas une propriété commune (par exemple, si l'appartement appartenait à l'un des conjoints avant le mariage ou n'a été acquis par ordre de donation, d'héritage ou d'autres transactions gratuites).

Outre ces documents, d'autres documents peuvent être tenus d'enregistrer d'autres documents, en fonction de la base du transfert de propriété de l'appartement et d'autres nuances de la transaction.

• Si l'une des parties est une entité juridique, il est nécessaire de soumettre des documents autorisés d'une entité juridique.
• Dans le cas de la vente de la part des appartements, le vendeur doit soumettre des documents confirmant qu'il remplissait les exigences de la législation sur la provision de la part préventive de la part de la part des autres propriétaires de ce bien. Il peut être soit un refus écrit des propriétaires d'actions d'acheter une part aliénée, soit un document qui confirme la notification écrite de tous les propriétaires à vendre la part de l'appartement avec son prix et d'autres conditions de vente.
• Si l'appartement était dans l'hypothèque, alors le consentement écrit de la Pledgee pour la réalisation de la transaction avec l'appartement.

Dans certains cas, d'autres documents peuvent être nécessaires pour l'enregistrement, dont la liste peut être trouvée dans l'autorité enregistreuse.

Commentaires (59)

Igor Genin | 2014/06/28.

Il n'y a pas de liste de documents requis lors de l'enregistrement d'un appartement obtenu conformément aux articles 52 et 55 du code de logement de l'Ukraine lorsque l'appartement est libéré dans la maison construite par le département, la famille de son ancien. Un employé qui vit dans la maison afin d'améliorer les conditions de logement et de rester debout au cours du lieu de travail.
Est la décision commune de l'administration du ministère et du Comité central du syndicat de ce ministère, une décision commune du ministère du Ministère de l'Agriculture (à surveiller la clarification du plénum de la Cour suprême de l'Ukraine datée du 26 juin. , 2001 (droit de l'immobilier, paragraphe 11), le passeport technique de l'appartement ou besoin de tout autre document?

admin | 2014/07/05

Bonjour Igor. La liste de documentation requise pour l'enregistrement de l'appartement est préférable de clarifier dans un organe d'enregistrement territorial spécifique, situé à l'emplacement de votre appartement, car des exigences parfois différentes dans différentes régions sont différentes. Si, à la fin, il s'avère que vous n'avez toujours pas de directives obligatoires et que l'autorité d'enregistrement refusera de mener une inscription à l'État, vous pouvez émettre une propriété devant un tribunal, puis réappliquer l'enregistrement des droits.

Alexandre | 2014/10/22

En 1996, nous avons acheté un appartement, le processus d'achat - les ventes ont eu lieu sur l'échange de produits de base. Après cela, c'était la position que ces transactions sont considérées comme insignifiantes et la décision de la Cour établissant le droit de propriété est considérée. Dites-moi quels documents à soumettre au tribunal pour examiner cette question.

admin | 2014/10/29

Bonjour, Alexandre! Afin de reconnaître la propriété de votre appartement devant le tribunal, vous devez vous rendre au tribunal à l'emplacement de votre appartement avec une déclaration de réclamation pour la reconnaissance de la propriété. À la Cour, avec une déclaration, vous devrez fournir un contrat de vente lui-même, un certificat de la gestion de la Chambre, ainsi que d'autres preuves (écrits et témoignages) confirmant la conclusion réelle dans votre propriété de cet appartement. À mesure que la pratique judiciaire de l'Ukraine montre, les tribunaux satisfont dans la plupart des cas des exigences énoncées. Bonne chance!

Irina | 2015/03/05

Bonjour, je veux acheter un appartement dans un nouveau bâtiment, celui qui vend n'a pas enregistré le droit de propriété. Demi-valeur pour le capital de maternité. Quels documents sont nécessaires pour acquérir?

admin | 2015/03/16.

Bonjour Irina! Si le vendeur n'a pas encore publié la propriété de l'appartement et est un participant à la construction de fonds propres, vous allez acquérir un appartement. Ainsi, vous aurez besoin d'un accord pour attribuer le droit de réclamation et, à l'avenir, d'obtenir un certificat de propriété du droit de propriété, vous aurez besoin d'un passeport cadastral et d'un plan technique pour un appartement.

Natalia | 2015/05/15.

Appartement dans un nouveau bâtiment pris dans une hypothèque.
Dis-moi des documents sont nécessaires pour l'enregistrement de l'État de cet appartement dans la propriété ???

admin | 2015/05/23

Bonjour, Natalia! Pour enregistrer un appartement hypothécaire, vous devez fournir une déclaration de l'acheteur et du vendeur (ou de leur représentant), des documents sur l'appartement (plan d'étage, un extrait de la maison, etc.), du contrat de vente et également une garantie, qui est publié en cas d'enregistrement des appartements acquis avec la participation des fonds empruntés (hypothèque).

Elsa | 2015/05/24

Si je suis seul, je suis membre de la convention de participation, le contrat est enregistré (pas encore marié), on s'attend à ce que l'objet soit facturé en six mois. Je prévois de me marier le mois prochain. À cet égard, je tiens à clarifier - lorsque j'inscrit la propriété de l'appartement, le conjoint pourrait-il réclamer cette propriété en cas de divorce?

admin | 2015/06/01

Bonjour Elsa! Dans ce cas, le conjoint du droit à la section de l'appartement n'aura pas, car le fait de la survenue de vous pour cet appartement a été enregistré avant le mariage.

Svetlana Smolyansk | 2015/05/25

Bonjour! La fille était héritée par la volonté après la mort de son mari et du village et du village (Zem.uchastok et la maison) Je n'ai qu'un marié 1 / 2DD à la maison de campagne. Quels documents sont nécessaires pour l'État. Enregistrement des droits de propriété dans l'ordre d'héritage. Puis-je tout proxy pour organiser la propriété de la fille sans elle? Merci!

admin | 2015/06/01

Bonjour Svetlana Smolyansk! Pour l'enregistrement des droits de propriété, vous avez besoin des documents suivants: une déclaration d'enregistrement de l'État, un passeport, un certificat d'héritage, un reçu pour le paiement des droits de l'État. Il est possible d'organiser le droit à la propriété de l'avocat uniquement si le procureur est certifié par le notaire.

Elena | 2015/06/18.

Bon après-midi, acheté un appartement dans un nouveau bâtiment. Il existe un contrat de participation à la part de la copie de construction-1, l'acte de recevoir le transfert de l'objet de la construction d'actions-2 copies. Et le passeport cadastral. C'est vrai, j'ai réalisé que j'avais besoin d'un autre passeport technique, pas de tel,? Déclaration, reçu pour le paiement du droit de l'État? Pour la privatisation de l'appartement?

admin | 2015/06/30

Salut elena! Passeport technique Vous pouvez organiser pour le moment lorsque vous avez la nécessité de sa conception (vente d'appartements, de réaménagement, etc.). En ce qui concerne la privatisation, si vous avez acheté un appartement dans la propriété en achetant et en vendant, il ne peut y avoir de discours sur la privatisation.

Anton | 2015/07/20.

Si le vendeur a présenté un accord de don ou un certificat d'héritage en tant que guide, un certificat de l'inspection des impôts peut être nécessaire, confirmant le paiement de la taxe appropriée.

Si nous faisons une propriété dans une autre ville. Paiement de la taxe au lieu d'enregistrement d'un appartement?

admin | 2015/07/29

Bonjour Anton! La taxe sur la propriété des citoyens est calculée par l'autorité fiscale à la localisation de la propriété (enregistrement) de biens, mais le paiement du paiement est dirigé vers le lieu de résidence du contribuable.

Olga | 2015/07/22.

Bonjour! J'ai 1/3 de l'appartement et 1/3 actionnaires ont 2 de mes sœurs. Nous avons décidé de faire un achat et une vente d'un appartement: mon mari achète 1/3 de la part de mes soeurs, de sorte que l'appartement entier appartienne à notre famille. La transaction sera effectuée au détriment de l'argent et du tapis. Capital. Dois-je prescrire les actions du contrat pour obtenir chaque membre de la famille (le mari est l'acheteur, la femme, le fils, la fille) ou beaucoup de choses peuvent être allouées plus tard? Dois-je profiter des avantages de l'avantage du droit d'achat prioritaire, si la transaction est effectuée par un contrat: 2 vendeur et 1 acheteur? Quels autres pièges peuvent être? Merci.

admin | 2015/07/29

Bonjour Olga! Lors de l'achat de capitaux maternels, le fonds de pension oblige à émettre des logements acquis sur tous les membres de la famille ou immédiatement, soit pendant six mois après la transaction en présence d'un engagement notarié, c'est-à-dire qu'il vous sera plus facile de distinguer immédiatement les actions à tous les membres de la famille directement à la conclusion de la convention d'achat - vente. En ce qui concerne le refus du droit d'achat préventif, il est recommandé d'obtenir de tels refus par écrit pour nettoyer la transaction de chacune de vos sœurs.

Inkognito | 2015/10/19.

Bonjour, une telle question. Je suis le propriétaire de l'appartement dans lequel je et deux enfants mineurs sont prescrits. J'ai reçu un héritage de l'appartement, est-il possible d'être le propriétaire de deux appartements à la fois? Et sinon, quelles options peuvent être?

admin | 2015/10/27

Bonjour Inkognito! La législation en vigueur ne limite pas la loi d'un citoyen au nombre d'immobilier détenus par lui. Ainsi, vous pouvez avoir dans la propriété en même temps que deux appartements et plus encore.

Galina | 2015/11/05

Bonjour, s'il vous plaît dites-moi quels documents ont besoin de décoration de l'appartement dans la chambre d'enregistrement, il existe un certificat d'héritage à la fin du Testament

admin | 2015/11/15

Bonjour Galina! Vous devrez fournir une demande d'enregistrement des droits de l'État (vous pouvez remplir un modèle en Russie), la réception du paiement de l'obligation de l'État pour l'enregistrement, une copie de votre passeport et du certificat du droit à l'héritage.

Anna | 2015/12/05

Bonne soirée! Lors de la vente d'appartements, j'ai été déchargé. Maintenant, je veux acheter un nouvel appartement. Lorsque vous passez les documents à la chambre d'enregistrement pour enregistrer le droit de propriété, je n'ai aucune inscription dans mon passeport. Est-ce un obstacle à l'enregistrement?

admin | 2015/12/14.

Salut Anna! Cette circonstance ne sera pas un obstacle à l'obstacle.

Mikhail | 2015/12/10.

Bonjour. Dis-moi s'il te plaît commander. L'appartement est acheté par DD, acte d'acceptation de fossé à la main. Dans l'appartement a fait de la ré-planification de la manière de délivrer le droit de joindre? Le passeport peut immédiatement avoir un appartement de réinviter pour vous inscrire?

admin | 2015/12/22.

Bonjour Michael! Si vous avez tous les documents confirmant la légalité du réaménagement, vous pouvez immédiatement soumettre des documents à l'enregistrement de l'État de la propriété.

Elena | 2016/01/23

bonjour, en 1994, l'appartement a été acheté (il y avait un contrat de vente, décoré pour moi) à cette époque était marié, en 1999 divorcé, a changé le nom (maiden), la division de la propriété a été faite sans procès, j'ai eu l'appartement . En 2014, je me suis marié à nouveau et j'ai pris le nom de famille de mon mari. Avivelisme à propos de l'inscription de l'Etat sur le droit de propriété n'a jamais reçu. Maintenant, je veux le faire faire un cadeau pour ma fille du premier mariage. Dis-moi quoi Les documents sont nécessaires pour cela?

admin | 2016/02/02.

Salut elena! Pour ce faire, vous devez demander le bureau de Rosreestra ou MFC (Centre multifonctionnel pour la fourniture de services d'État et municipaux). Outre la demande, il est nécessaire de fournir un reçu pour le paiement des frais d'inscription, de la vente et de l'accord d'achat, des documents certifiant l'identité de la requérante, la documentation technique de l'appartement (plan technique et passeport cadastral).

LADA | 2016/03/16.

Bonne journée! Dis-moi, s'il vous plaît: j'ai acheté un appartement dans un nouveau bâtiment, il y a encore de 3 étages. J'ai payé le coût total, j'ai conclu un accord avec le département de logement: on m'a donné un accord signé sur le paiement de contributions mutuelles, l'adhésion à l'adhésion au système de logement, un certificat sur le paiement d'une contribution d'actions. Dis-moi, quels documents devrais-je me donner un service de logement après l'introduction de la maison et quelles actions supplémentaires? Et devrais-je enregistrer quelque chose au notaire? Merci

admin | 2016/03/24

Bonjour Lada! Vous n'avez pas besoin de contacter le notaire. Vous devrez obtenir un passeport cadastral, car ce document est obligatoire pour l'enregistrement de la propriété. Préparer des documents (réception du paiement des droits de l'État, un acte d'acceptation et de transfert d'un appartement, un contrat d'équité); apporter des originaux et des copies des documents à la gestion locale de Rosreestra ou dans un centre multifonctionnel; Attendez le certificat d'enregistrement (par la loi 18 jours en Russie, 22 jours en MFC, en pratique - jusqu'à un mois et demi).

Marina | 2016/05/13

Bonjour! En 1995, l'achat de la vente de notre appartement pour les enfants dans des actions égales a été publié. Quels documents sont nécessaires pour qu'ils soient propriétaires.

admin | 2016/05/23

Bonjour Marina! Pour enregistrer le transfert de propriété des locaux résidentiels, il est nécessaire de fournir les documents suivants: un reçu pour le paiement du droit de l'État, un document certifiant la personne, une déclaration, un contrat de vente, une documentation technique pour un appartement (plan technique et cadastral. Passeport), un extrait de l'artisanal, ainsi que des preuves sur le droit de propriété des anciens propriétaires de l'appartement.

Evgenia | 2016/06/26

bonjour! Acheté un appartement sur le capital de maternité, quels documents sont nécessaires pour entrer dans la propriété, si le vendeur ne communique pas. Traité d'achat - Les ventes sur la main sont disponibles.

admin | 2016/07/06.

Bonjour Eugene! Pour soumettre des documents d'enregistrement des droits de propriété, vous aurez besoin d'un contrat d'achat et de vente, reçu pour le paiement des frais d'État pour le transfert de propriété, plan technique et passeport cadastral pour un appartement. Néanmoins, vous devez déposer des documents avec le vendeur. Si le vendeur évolue l'enregistrement du transfert de propriété, vous pouvez établir ce fait devant le tribunal.

maria | 2016/08/13

Bonjour, acheté une maison, l'accord a été une vente de vente, à Rosreestra a publié un extrait de l'USRP a déclaré que le témoignage n'était pas publié! Puis-je attribuer la famille dessus, est-il valide? Merci

admin | 2016/08/22

Bonjour Maria! En effet, à compter du 15 juillet 2016, le certificat d'enregistrement de l'État n'est pas émis. À son tour, est un analogue d'un tel certificat et a une légalité complète. C'est-à-dire que vous pourrez vous inscrire sur le lieu de résidence sur la base d'un extrait de l'USRP.

Alexandre | 2016/08/30.

Il est nécessaire de soumettre des documents pour l'enregistrement de la propriété de la messagerie. Cependant, le courrier n'est pas fiable. À cet égard, la question est qu'elle est possible d'envoyer des copies notariées des documents, en particulier de «certificat d'héritage» afin de ne pas risquer?

admin | 2016/09/04

Bonjour, Alexandre! Pour enregistrer le droit de propriété, il est nécessaire de fournir les documents originaux. Vous pouvez envoyer une lettre précieuse avec une description de pièce jointe et, dans ce cas, toutes les dépenses seront remboursées en cas de perte de documents.

Amour | 2016/09/04

Bonjour! Je vais acheter une chambre dans une auberge, dis-moi quels documents, comme un acheteur, devraient recevoir après l'enregistrement de la propriété et quelles sont mes actions sur, c'est-à-dire que vous devez faire autre chose ou tout ce que vous pouvez aller prescrire?

admin | 2016/09/13.

Bonjour amour! Après avoir enregistré le droit de propriété des mains, vous aurez un appartement d'achat et une vente d'un appartement avec un marquage de Rosreestra sur l'enregistrement, ainsi qu'un acte d'acceptation et de transmission. Du 15 juillet 2016, le certificat d'enregistrement de l'État n'est pas délivré, mais un extrait de l'USRP (registre des droits à l'immobilier) est émis.

Alex | 2016/09/12.

Et sur le site officiel de la SFI dans un ensemble de documents obligatoires, aucun passeport cadastral.

Lyudmila | 2016/09/28.

Je vends l'appartement dans lequel il y a une part d'un fils mineur. A vérifié si lors de l'enregistrement du droit de propriété (je vais allouer une part dans un nouvel appartement) afin de fournir la permission de la tutelle au Rosrester ou du MFC pour la vente de l'ancien appartement. Merci

| 2016/11/07

Vous avez un appartement d'héritage (SV-au droit d'héritage a été obtenu). La propriété n'a pas encore été enregistrée. Pouvez-vous vendre sans cette action, en élaborant immédiatement un nouvel acheteur.

admin | 2016/11/25

Bonjour Sergey! Sans enregistrement des droits de propriété, vous ne pouvez pas vendre un appartement. Tout d'abord, vous devez enregistrer la propriété de vous sur la base de l'obtention d'héritage. Après cela, vous pouvez exploiter pleinement la propriété de vous appartenir.

natalia | 2016/12/15

En 1995, sur la base du contrat, un appartement coopératif sur un autre appartement coopératif a été changé par moi. Ce contrat a été publié dans BTI. Le deuxième côté de ce contrat vit actuellement dans une autre ville. Quels documents dois-je fournir dans le MFC pour exécuter la propriété.

admin | 2017/01/01

Bonjour, Natalia! Pour l'enregistrement de la propriété de la manière prescrite par la loi, vous devez fournir un accord approprié, une déclaration, une documentation technique pour un appartement et un reçu pour le paiement de droits de l'État pour la Commission des actions d'enregistrement.

tatyana | 2016/12/19

est-il possible d'enregistrer un appartement avec un passeport cadastral et une commande de 1993 sur le transfert à la propriété de l'ordre de privatisation

admin | 2017/01/01

Bonjour Tatiana! Oui, vous pouvez. Il est nécessaire de contacter le MFC ou la gestion de la Roseestra avec les documents disponibles et d'écrire une déclaration appropriée en payant les frais d'État. De plus, il peut être nécessaire de concevoir le plan technique de l'appartement à BTI.

Alesya | 2017/01/13.

je suis l'orphelinat de 25 ans, je suis marié à des enfants. Je ne me suis pas encore levé à l'appartement de l'appartement si je soumettez des documents sur la ligne me mettra dans la file d'attente et quels documents sont nécessaires?

admin | 2017/01/19.

Bonjourres! En règle générale, dans une file d'attente pour le logement pour les orphelins, vous devriez avoir été jusqu'à l'âge de 21 ans. Pour le moment, la définition d'une file d'attente pour le logement n'est possible que dans la fourniture de documents confirmant le besoin de locaux résidentiels (logement d'urgence, manque d'enregistrement, manque d'espace de vie, etc.). De plus, une zone de vie appartenant à votre conjoint en tant que membre de la famille sera prise en compte lors de la définition.

Marina | 2017/02/01

Bonne journée! Je vais donner un appartement à mon frère. S'il vous plaît dites-moi quelques questions sur l'enregistrement du transfert des droits de propriété. 1. Il existe un passeport technique de l'appartement de 2004. Est-il possible d'élaborer un nouveau passeport cadastral? 2. Dans quelle heure après la conception du contrat de donation, il est nécessaire d'enregistrer une propriété, existe-t-il des restrictions sur le timing? 3. Dans l'appartement transmis au don, il y a dettes sur les factures de services publics payantes. Est-il nécessaire de prendre un certificat sur leur absence, s'il est accordé? Merci d'avance!

admin | 2017/02/08

Bonjour Marina! 1. La nouvelle documentation technique n'a pas besoin d'exécuter s'il n'y avait pas de refonte ou d'autres changements dans l'appartement.
2. En tant que telle terme, la loi n'a pas été établie, car la propriété de l'immobilier ne provient pas du moment de la conclusion du contrat, mais à partir du moment de l'enregistrement de l'État du transfert de propriété.
3. La fourniture de certificats sur l'absence de dette sur les paiements publics n'est pas obligatoire.

Svetlana | 2017/03/01

Bonne journée! Il est temps de créer un nouveau bâtiment dans la propriété. Le développeur a dit qu'en plus du rapport de vitesse, rien d'autre ne donne rien. Qu'en est-il du passeport cadastral et du plan? Quelles sont les actions supplémentaires du futur bavardage après avoir signé la loi sur la transmission du développeur?

admin | 2017/03/13

Bonjour Svetlana! Lors de la remise d'un immeuble d'appartements, le développeur ne dispose d'un devoir que en définissant l'objet entier (immeuble d'appartements) sur les archives cadastrales. Le développeur ne supporte pas la responsabilité de la conception du plan technique pour chaque appartement, si ces tâches ne sont pas prévues par le contrat. Le passeport cadastral sur un appartement spécifique pour l'enregistrement du droit de propriété n'est pas requis si le développeur a mis la Chambre sur des archives cadastrales.

Irina | 2017/03/02

Bonne soirée! Acheté un appartement dans une hypothèque avec Mattitt. Nous voulons émettre une propriété. Quels documents sont requis pour cela?

admin | 2017/03/13

Bonjour Irina! Malgré le fait que l'appartement a acquis à l'hypothèque, lors de l'enregistrement d'une offre, vous avez émis un extrait avec une indication de vous en tant que propriétaire et indique le fardeau des droits (hypothécaire due à la loi). Après le paiement de l'hypothèque, vous recevez un certificat dans votre banque que l'hypothèque est rachetée et contactez RosreStr ou MFC (Centre multifonctionnel) avec une déclaration sur l'élimination de l'embauche concernant votre appartement.