Laisvo paskolos naudojimo sutartis. Koncepcija, ženklai ir esminiai sutarties sąlygos nemokamai

13.02.2013

Šis sutarties tipas dažnai klaidingai vadinamas " sutartis nemokamai samdyti"arba" sutartis nemokamaiSuprasti kažką panašaus į nemokamą gyvenamųjų patalpų nuoma.

Teisingas šios sutarties formos pavadinimas yra laisvo naudojimo sutartis. Kaip matyti iš pavadinimo, pateikiant savo butą nemokamas naudojimas, Oficialiai, jūs negaunate mokėjimo už tai.

Santykiai, atsirandantys tarp Šalių tokios sutarties šalys yra išspręstos gl. 36 Rusijos Federacijos civilinio kodekso 36. Patys šalys vadinamos krautuvas. \\ T (tas, kuris "suteikia" butą) ir lauzdos. \\ T (tas, kuris "pašalina") ( p. 1 menas. 689 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos).

pastebėti, kad "Laisvas" Tik kelia susirūpinimą homeware. bute. Laisvo naudojimo sutartyje paskolos įsipareigojimai bus įtraukti į įsipareigojimų įpareigojimus mokėti komunalines paslaugas ir atlikti kitas išlaidas, kad būtų išlaikytas tinkamas butas. Dėl šių sąlygų yra laisvo naudojimo sutartis negali būti perkvalifikuotas nuomos ar nuomos sutartyje.

Nemokamų naudojimo sutarties taikymo atvejai

Praktiškai toks susitarimas gali būti naudojamas apgyvendinimui bute. giminaičiai ar pažįstami. Tai yra tais atvejais, kai mokestis už apgyvendinimą nėra apmokestinamas, tačiau reikia dokumentuoti santykius, pavyzdžiui, užsiregistruoti gyvenimui. Be to, tokios sutarties sudarymas sumažina klausimus, kad butas yra neteisėtai išnuomotas.

Mes esame ekstremalūs nerekomenduojama Naudokite nemokamą sutartį, kai ji tikrai vyksta nuomojant ar nuomojant, tai yra, moderatorius gauna mokėjimą už pateiktą butą. Jame yra esminė rizika už labai didelį keltuvą. " sutarties nuomos butai nemokamai"Jis neturi teisinių priežasčių patalpų teikimui!

Susitarimas "Nuoma butas nemokamai"

Galima pasakyti viskas, kas nesusijusi su mokėjimu, sutartimi nemokamai daug bendro su nuomos sutartimi.

Pagal p. 2 menas. 689 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos Atskiros nuomos sutarčių taisyklės taikomos laisvo naudojimo sutarčiai:

1. Sutarties terminas. Sutartis sudaroma sutartyje nustatytu laikotarpiu ( 2. Str. 610 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos). Jei sutarties sąvoka nenurodyta, laikoma, kad ji yra neribota ( p. 2. menas. 610 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos).
2. Nekilnojamojo turto naudojimas. Paskolos turi naudoti turtą pagal sutarties sąlygas ir turto paskyrimą ( p. 1 menas. 615 Rusijos Federacijos Rusijos Federacijos). Jei paskolos naudoja turtą ne savo numatytam tikslui, skolintojas yra teise reikalauti nutraukti sutartį ir kompensaciją už žalą ( p. 3. menas. 615 Rusijos Federacijos Rusijos Federacijos).
3. Paskolų išankstinė teisė į sutartį dėl naujo termino sudarymo. Jei paskolos ir toliau naudos turtą pasibaigus sutarčiai, nesant prieštaravimų iš skolintojo, sutartis laikoma pratęsta tokiomis pačiomis sąlygomis neribotą laiką ( p. 2 menas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 621).
4. Patobulintas butas suteiktas butas. Jei sutartis nenumatyta kitaip, tada visi atskiri patobulinimai patobulinti paskolos bute bus jo nuosavybė ( p. 1 menas. 623 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos). Jei paskolos padarė neatskiriamus patobulinimus be derybų su skolintoju, šių patobulinimų išlaidos nebus kompensuojamos jai ( p. 3 str. 623 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos).

Kitos Šalių teisės ir pareigos pagal neatlygintino naudojimo sutartį

Kaip minėta pirmiau, pagal straipsnio turinį gl. 36 Rusijos Federacijos civilinio kodekso 36 panašus į esančius straipsnius gl. 34 Rusijos Federacijos civilinio kodekso (Nuoma. \\ T).

Kaip ir nuomos sutartis pagal sutartį dėl laisvo naudojimo, skolintojas privalo pateikti butą valstybėje, atitinkančioje sutarties sąlygas. (\\ T p. 1 menas. 691 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos). Jei nebūtų pateikta buto, paskolos turi teisę reikalauti nutraukti sutartį ir kompensaciją už patirtą žalą ( menas. 691 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos).

Be to, skolintojas yra atsakingas už butų trūkumą, kuris nebuvo nustatytas sutarties sudaryme ( p. 1 menas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 693). Todėl priėmimo akto sudarymas - buto perkėlimas nebus nereikalingas ir sudarant sutartį dėl laisvo naudojimo. Šiame dokumente verta apibūdinti pačią buto būklę ir visą jo turtą. Dėl sutartų turto trūkumų, Loanter nėra atsakingas ( p. 3. menas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 693).

Paskolų atsakomybė yra buto priežiūra tinkama būklė, dabartinio ir kapitalinio remonto ir mokėjimo visų išlaidų už buto išnaudojimo. Atkreipkite dėmesį, kad sutartis taip pat gali būti registruojama ir kita procedūra, skirta buto turinio išlaidų paskirstymo ( menas. 695 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos).

Ankstyvas sutarties nutraukimas ir atmetimas nemokamam naudojimui

Atvejai, kai šalys gali reikalauti ankstyvo nemokamo naudojimo sutarties nutraukimo menas. 698 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos.

Skolintojas turi teisę reikalauti ankstyvas nutraukimas sutartis, jei paskolos (n . 1 šaukštai. 698 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos):

• turi turtą ne pagal sutartį ir turto paskyrimą;
• neatitinka savo pareigų išlaikyti turtą tinkamai;
• žymiai pablogina turto būklę;
• perkelta turtą trečiajai šaliai be skolintojo sutikimo.

Dėl palaidų, šie atvejai yra pateikiami, kai tai gali prireikti anksti nutraukti sutartį ( p. 2 menas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 699):

• aptikinant nekilnojamojo turto trūkumus, kurie trukdo įprastam turto naudojimui (su sąlyga, kad paskolos nežinojo apie šiuos trūkumus sutarties sudarymo metu);
• jei turtas yra netinkamas;
• jei skolintojas nepateikė jo trečiųjų šalių teisių buvimui bute;
• jei skolintojas nesilaiko pareigos teikti turtą.

Pagal S. menas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 699 Jis turi teisę atsisakyti sutarties (sudaryta nenurodant termino), mylindamas kitą mėnesį už mėnesį. Tačiau sutartyje galima pateikti kitą įspėjimo laikotarpį. Dėl sutarties sudaryta, nurodant terminą, ši atsisakymo teisė yra tik paskolų.

Santrauka

Kaip galima matyti, laisvo naudojimo sutartis gyvenamosios patalpose yra panaši į nuomos sutartį, tačiau nereiškia, kad mokėjimas už patį šio kambario teikimą.

Asmenys, turintys teisę sudaryti sutartį dėl laisvo naudojimo gyvenamųjų patalpų

Gyvenamosios patalpos gali būti teikiamos laisvai naudoti tiek reglamentavimo aktų, tam tikrų kategorijų piliečių, ir apskritai, su suinteresuotųjų šalių - skolintojo ir paskolų susitarimą (689 straipsnis Rusijos Federacijos Civilinis kodeksas; 2 dalis. 30 LCD RF).

Pirmuoju atveju gyvenamosios patalpos teikiamos iš specializuotų būsto atsargų, siekiant socialinės apsaugos tam tikrų kategorijų piliečių (str. 99 str., LCD RF).

Pavyzdžiui, Maskvoje, teisė gauti gyvenamąsias patalpas neatlygintinam naudojimui buvo pripažinta, kad reikia gyvenamųjų patalpų ar tobulinimo būsto sąlygos Vyresnio amžiaus piliečiai ir neįgalieji, anksčiau nemokami ir nustatytais būdais, kurie perdavė gyvenamuosius patalpas, susijusias su savo patalpomis organizuojant stacionarias socialines paslaugas, jei atsisakoma gauti socialinės paslaugos Fiksuotoje formoje, jei jie negali būti grąžinami į anksčiau užimtas gyvenamuosius patalpas. Siekiant socialinę apsaugą tam tikrų kategorijų piliečių Maskvoje, taip pat yra sutartis laisvo naudojimo gyvenamųjų patalpų su didelėmis šeimomis (27 str. 2010 m. Sausio 27 d. Maskvos įstatymo 27; 1 str. 25 straipsnis, Maskvos įstatymas nuo 14.06.2006 N 29; p. Maskvos Vyriausybės nutarimas dėl Maskvos vyriausybės nutarimo nuo 21.09.2016 N 588-PP.

Kitose Rusijos Federacijos dalykuose, kitos piliečių kategorijos, turinčios teisę laisvai naudoti gyvenamųjų patalpų (pavyzdžiui, našlaičių piliečiai, piliečiai, turintys neįgalų vaiką, neįgaliesiems I arba II grupes, vyresniųjų piliečių, gyvenančių Rusijos Federacijos teritorijos objektas bent tam tikrą laikotarpį ir kt.).

Antruoju atveju pagal neatlygintino naudojimo sutartį pilietis - gyvenamųjų patalpų savininkas (skolintojas) perduoda gyvenamuosius patalpas naudotis savo artimaisiais, draugais ar kitais asmenimis jų pasirinkimu (palaidi) (2 dalis) 30 d. 30 LCD RF).

Juridinis asmuo gali būti paskola sutarčiai pagal nemokamą naudojimo sutartį. Tuo pačiu metu, komercinė organizacija neturi teisės perduoti turtą nemokamai naudoti veidą, kuris yra jo įkūrėjas, narys, vadybininkas, jo valdymo ar kontrolės įstaigų narys, tačiau jis turi teisę gauti gyvenamosios patalpas nemokamai jo įprasto darbuotojo, sandorio šalies organizacijos darbuotojo naudojimas ir kt. (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 690 straipsnis).

Pagrindiniai gyvenamųjų patalpų samdomų patalpų nuomos sutarties sutarties skirtumai

Norint gauti gyvenamųjų patalpų palankias sąlygas sau, piliečiai, nesusiję su socialinės apsaugos poreikiais, būtina žinoti skirtumus tarp atleidimo nuo darbo sutarties sutarties. Pagrindinis skirtumas ir privalumas neatlygintino naudojimo sutarties yra jo dėkingumas, tačiau yra ir kitų skirtumų tarp šių sutarčių.

1. Sutarties terminas

Susitarimas gali būti sudarytas iki penkerių metų (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 683 straipsnis).

Nemokamo naudojimo sutartis gali būti sudaryta bet kuriam laikotarpiui (689 straipsnio 2 dalies 2 dalis. 610 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos). Atsižvelgiant į tokią sutartį su didelėmis šeimomis, sutarties terminas yra penkeri metai su teise sudaryti naują terminą laikotarpiui prieš pasiekiant 16 metų minų (jei jis mokosi bendrasis ugdymas. \\ T - 18 metų) (rezoliucijos N 248-PP) 11.4 punktas).

2. Išankstinė teisė sudaryti naują terminų sutartį

Pasibaigus nuomos terminui, darbdavys turi lengvatinę teisę sudaryti sutartį dėl naujo termino (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 684 straipsnis).

Pasibaigus sutarties terminui neatlygintinas vartojimas, laikinas vena neturi pagrindinės teisės sudaryti sutartį dėl naujo termino.

3. Sutarties nutraukimo tvarka

Įdarbinimo sutartis gali būti nutraukta darbdavio prašymu bet kuriuo metu su privalomu pranešimu apie kailius raštu apie sutarties nutraukimą prieš tris mėnesius iki nutraukimo datos, ir tik paslėpimo prašymu - tik teisminė tvarka Įstatymų numatytais atvejais. Sutartis taip pat gali būti nutraukta teisme bet kurios Šalių prašymu įstatymų numatytais atvejais (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 687 straipsnis).

Jei sutartis gali laisvai naudoti nuolatinę, tada kiekviena iš šalių turi teisę atsisakyti sutarties bet kuriuo metu, mylindamas kitą Šalį per vieną mėnesį, jei sutartis nenumato kitokio pranešimo laikotarpio. Jei tam tikru laikotarpiu sudaroma laisvo naudojimo sutartis, paskolos taip pat turi teisę atsisakyti sutarties, nebent ši Sutartis numatyta kitaip (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 699 straipsnis); Kiekviena Šalis turi teisę reikalauti ankstyvo sutarties nutraukimo įstatymuose numatytais atvejais (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 698 straipsnis).

4. Gyvenamųjų patalpų remonto pareigų paskirstymas

Dabartinis gyvenamųjų patalpų remontas atlieka darbdavį, kapitalinį remontą - Hodger, jei sutartis numatyta kitaip (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 681 straipsnis).

Dabartinis ir kapitalinis remontas vykdo paskolas, nebent Sutartyje numatyta kitaip (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 695 straipsnis).

Procedūra, skirta sudaryti sutartį dėl atleistų gyvenamųjų patalpų

Jei jums patinka gyvenamųjų patalpų savininkas, norite jį perkelti kitiems piliečiams pagal nemokamo naudojimo sutartį, tada sudaryti sutartį dėl laisvo naudojimo, rekomenduojame laikytis kito algoritmo.

1. Nuspręskite su sutarties sąlygomis ir tai padaryti

Nemokamo naudojimo sutartyje turėtų būti pateikta ši informacija:

1) vardas (jei skolintojas yra juridinis asmuo) arba fi. (Jei skolintojas yra skolintojo ir fi pilietis. paskolos jai (-ams); Jei skolintojo vardu arba paskola pasirašys savo atstovus pagal įgaliojimus, taip pat f.i.o. atstovas ir informacija apie įgaliojimą; skolintojo vietos ar gyvenamosios vietos adresas ir paskolos precedento gyvenamosios vietos adresas; Išsami informacija apie dokumentus, patvirtinančius paskolų ir skolintojo asmenybes - individualų (arba Ogn, Inn ir CPP skolintojo organizacijos);

2) išsami informacija apie dokumentą, patvirtinantį skolintojo nuosavybę gyvenamosios patalpose (įrašas registracijos į vieningą valstybiniame nekilnojamojo turto registre, jo įvedimo, serijos ir dešinės sertifikato numeris ir. \\ T išdavimo data) arba sutarties detales, jei nėra išduotas teisės sertifikatas;

3) perduodamų gyvenamųjų patalpų aprašymas (adresas, plotas, gyvenamųjų patalpų skaičius ir kitos esminės charakteristikos);

4) patalpų techninės ir sanitarinės būklės aprašymas;

5) šalių teisės ir pareigos;

6) Gyvenamųjų patalpų išlaikymo šalių pareigos: kas padengia mokestį už butą (įskaitant komunalines paslaugas), kurie atlieka gyvenamųjų patalpų dabartinę ir kapitalinį remontą;

7) Informacija apie trečiųjų šalių teisių prieinamumą gyvenamosios patalpose (pavyzdžiui, jei butas yra įkeitimas);

8) laikotarpis, dėl kurio sutartis sudaroma. Jei sutarties terminas nenurodytas, sutartis laikoma neribotam laikoma.

Skubus sutartyje gali būti su sąlyga, kad paskola nebus suteikta teisė atsisakyti sutarties vienašališkai, išskyrus atvejus, kai toks gedimas yra leidžiamas (2 dalies 2 dalis. Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 699 straipsnis).

Jei organizacija yra pagal sutartį dėl sutarties, sutartis turi būti sudaryta raštu (1 dalis Civilinio kodekso 161 straipsnio 1 dalis).

Jei skolintojas pagal sutartį yra neatlygintinas gyvenamųjų patalpų naudojimas individualus, sutartis gali būti įtraukta į žodinę formą. Tačiau, siekiant išvengti konfliktų situacijų atsiradimą, rekomenduojame ir šiuo atveju, sudaryti sutartį raštu.

2 veiksmas. Pasirašyti sutartį dėl laisvo naudojimo gyvenamųjų patalpų

Pasiekus susitarimą dėl visų esminių sąlygų, skolintojas ir paskolos ar jų įgalioti atstovai turėtų pasirašyti sutartį. Po to sutartis laikoma kaliniu ir įsigalioja (str. 425 str., Rusijos Federacijos civilinio kodekso).

Paskolos sutarties šalys yra skolintojas ir paskola.

Paskola yra asmuo, kuris gauna turtą laisvai naudoti. Paskolos vaidmens bus bet koks veidas. Tačiau įstatymų ar skolintojo pateiktais atvejais paskolos gavėjai gali būti tik ypatingi dalykai.

Krautuvas yra nuosavybės savininkas, perkeltas į įstatymų ar turto savininko įgaliotą naudojimą ar asmenį teikti turtą paskolos civiliniame kodekse Rusijos Federacija 1 straipsnis .690 straipsnis. Nekilnojamojo turto perdavimas neatlygintinas naudojimas yra bet kurio savininko teisė. Kiti nekilnojamojo turto savininkai turi turėti specialią įgaliojimą perkelti turtą laisvai naudoti. Ši institucija turėtų būti grindžiama įstatymu arba Rusijos Federacijos Civilinio kodekso savininko valia, 690 straipsnio 1 dalis. Visų pirma nuomininkas gali perduoti nuomojamą turtą į laisvą naudojimą tik su Rusijos Federacijos nuomotojo civilinio kodekso sutikimu ,.615 straipsnio 2 dalimi. Toks susitarimas yra viena iš savininko įtampos formų.

Krautuvas ir paskolos gali būti bet kokie civilinės teisės dalykai. Teisė perduoti dalyką be teisėsmo priklauso jo savininkui ir kitiems asmenims, valdomiems Rusijos Federacijos meno Civilinio kodekso savininkui. 690 p. 2.

Pagal meną. 660 GK Bendrovės nuomininkas turi teisę perduoti neatlygintiną daiktų naudojimą, įtrauktą į nuomojamą įmonę. Valstybės ar savivaldybių įmonės, turinčios turtą dėl ekonominio valdymo teisės, gali savarankiškai laisvai naudoti kilnojamąjį turtą ir nekilnojamąjį turtą - su savininko sutikimu. Federalinis turtas, kuris nėra įtvirtintas su įmonėmis, gali būti perkelta į laisvą Rusijos Federacijos ir jos teritorinių organų MINGOS turto naudojimą.

Komercinė organizacija neturi teisės perduoti turtą į neatlygintiną veidą, kuris yra jo įkūrėjas, valdytojas, jo valdymo ar kontrolės įstaigų narys. Be to, dėl principinio draudimo dėl komercinių organizacijų donorystės, Rusijos Federacijos civilinio kodekso. 575, komercinė organizacija negali perduoti daiktą laisvai naudoti kitą komercinę organizaciją.

Kalbant apie paskolas, specialūs GC reikalavimai nesukuria. Tačiau tai gali įvykti specialiuose įstatymuose.

Pagrindinė skolintojo atsakomybė yra suteikti paskolą paskolai valstybėje, atitinkančioje neatlygintino naudojimo sutarties sąlygas ir jo paskyrimą. Kartu su tuo paskola perduoda visus jo priedus ir su juo susijusius dokumentus (naudojimo instrukcijas, techninį pasą ir kt.), Jei sutartyje numatyta kitaip. Kai skolintojo įsipareigojimų pažeidimas dėl priedų ir dokumentų perkėlimo atima paskoloms galimybę naudoti numatytą paskirtį ar tokį naudojimą, iš esmės praranda savo vertę, paskola turės teisę reikalauti perduoti Priedai ir dokumentai, susiję su dalykais, arba sutarties nutraukimas ir realios žalos atkūrimas. Tuo pačiu metu, dėl nemokamo paskolos sutarties pobūdžio, pašalinama galimybė susigrąžinti nuostolius praleistų išmokų forma.

Atsakomybė už trūkumus, perduodamus neatlygintinam naudojimui, yra ribojama, palyginti su Mažiausia pagal Rusijos Federacijos meno Civilinio kodekso nuomos sutartį. 612 arba pardavėjas pagal Rusijos Federacijos meno Civilinio kodekso pardavimo ir pirkimo sutartį. Menas. 475 - 476 Dėl panašaus pažeidimo. Pirma, paskolininkas reaguoja tik dėl to, kad jis tyčia nenurodė Rusijos Federacijos Civilinio kodekso į Civilinio kodekso Rusijos Federacijos Civilinio kodekso trūkumus. 1 straipsnis. 693. Skolintojas neatsako už dalykų, kurie buvo nustatyta sutarties sudarymo metu, trūkumus, arba buvo žinomi iš anksto paskolų, arba jie turėjo būti atrasti paskolos patikrinimo metu ar tikrinant savo sveikatą Sutarties sudarymas arba perkeliant Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, 3 dalies 3 punktą. 693.

Antra, kai yra nustatyta perduodamo dalyko trūkumai, paskolos turi teisę pasirinkti tik iš dviejų galimybių: arba reikalauja paskolos pašalinti dalyko trūkumus ar kompensaciją už jų išlaidas pašalinti juos, arba nutraukti sutartį ir nutraukti sutartį ir nutraukti sutartį grąžinti jiems faktinę žalą. Tuo pačiu metu skolintojas, apie kurį pranešta apie paskolų reikalavimus arba ketinimą panaikinti skolintojo sąnaudų trūkumus, gali nedelsiant pakeisti klaidingą dalyką, kuris tinkamai atitinka Civilinio kodekso sąlygą Rusijos Federacija, 2 dalis. 693.

Skolintojo pareiga užkirsti kelią paskoloms už visas trečiųjų šalių teises į šį dalyką (servitutas, įkeitimo teisė ir kt.) Turi būti vykdomi sudarant nemokamą naudojimą sutartį.

Nesugebėjimas įvykdyti šios pareigos suteikia paskolą teisę reikalauti nutraukti sutartį ir grąžinti realios žalos Joms Civilinio kodekso Rusijos Federacijos 2 dalies 2 dalis. 694. Dalykų perdavimas neatlygintinam naudojimui nėra priežastis, dėl kurios šio punkto Civilinio Federacijos Civilinio Federacijos Civilinio kodekso trečiųjų šalių teisių keitimo ar nutraukimo priežastis. 694.

Paskolų pareiga dėl to, kad būtų išlaikytas dalykas, gautas netinkamu naudojimu, geros būklės, įskaitant dabartinio ir kapitalinio remonto įgyvendinimą, ir visos jo turinio sąnaudos, nebent sutartis numatyta kitaip Rusijos Federacijos Civilinio kodekso panaudojimas 1 dalies menas. 694. Paskolos paskolos skyrimas dėl didelių remonto įgyvendinimo taip pat rodo skirtumą tarp kompensuojamos nuomos sutarties ir neatlygintinos paskolos sutarties.

Paskolos turi naudotis jam nemokamai naudodamiesi pagal sutarties sąlygas, ir jei tokios sutarties sąlygos nėra nustatytos, tada laikantis dalykų paskyrimo. Siekiant pažeidžiant šią pareigą, skolintojas turi teisę reikalauti nutraukti sutartį ir kompensaciją už nuostolį Civilinio kodekso Rusijos Federacijos, 2 punktą. 689, p. 1 ir 3 šaukštai. 615.

Paskola turės teisę patobulinti jam perduoto turto patobulinimą. Atskiros patobulinimų, kuriuos parengė palaidi gamintojai, yra jo turtas, nebent Rusijos Federacijos Civilinio kodekso pateikta kitaip, 2 dalis. 689, 1 straipsnio 1 dalis. 623. Jei paskolų racmasteris be skolintojo sutikimo bus neatskiriami jam perduoto punkto patobulinimai, tokių kompensavimo patobulinimų išlaidos nėra taikomos Rusijos Federacijos Civilinio kodekso, 2 dalies 2 punkto. 689, 3 straipsnio 3 dalis. 623. Re-Įranga, pertvarkymas, pertvarkymas ir kiti pokyčiai paskolų tema yra įmanoma su skolintojo sutikimu, laikantis Sukhanovo viešosios teisės normų. Tutorial "Įsipareigojimo įstatymas"; 2 tomas; 2-oji leidimas.

Paskolų buvimo laikotarpiu dalykas, kuris buvo perduotas neatlygintinam naudojimui, atsitiktinės mirties ar atsitiktinės žalos rizika tenka Rusijos Federacijos meno civiliniam kodeksui. 696, jei:

a) dalykas mirė arba buvo sugadintas dėl to, kad paskolos ją naudojo neatitinka laisvo naudojimo sutarties arba dalykų paskyrimo;

b) paskola perduota trečiajai šaliai be skolintojo sutikimo (su skolintojo sutikimu, rizika patenka į skolintoją);

c) Atsižvelgiant į faktines aplinkybes, paskolos galėtų užkirsti kelią jos mirtimi ar žalą aukojant savo dalyką, bet pasirinko išsaugoti savo dalyką.

Visais kitais atvejais, kai paskolos suvartojimas panaudojo jam perduotą dalyką, sąžiningai, su visiškos priežiūros ir priežiūros pasireiškimu pagal sutarties sąlygas ir dalykų paskyrimą, atsitiktinės mirties riziką yra Rusijos Federacijos meno savininko civilinio kodekso. 211.

Paskolos sutartis yra specialiai išspręsta atsakomybės už trečiųjų šalių padarytą žalos atlyginimą dėl paskolos subjekto naudojimo. Iki dalies pagrindinė taisyklė Atsakomybė už tokią žalą atlieka skolintoją, jei ji neįrodo, kad žala sukelia ketinimą arba šiurkščiavilnių paskolos precedento ar asmens, kuris turi šį dalyką su Civilinio kodekso sutikimu Rusijos Federacijos meno sutikimą. 697. Tačiau, jei dalykas, priimtas su neatlygintinu naudojimu, yra padidėjusio pavojaus šaltinis ir dėl jo faktinio paskolų (jos įgulos) išnaudojimo padarė žalos trečiajai šaliai, tada pagal para. 2 p. 1 menas. 1079 GK tokia žala turėtų būti kompensuojama pagal paskolą, kaip pavadinimo savininkas iš padidėjusio pavojaus šaltinio. Jei dalykas yra padidėjusio pavojaus šaltinis, perduodamas neatlygintinam pasiūlymui su įgula, kurią sudaro asmenys, kurie yra skolintojo darbuotojai, ir palaiko dalyką už paskolos precedentą, dėl padarytos žalos Trečiosioms šalims dėl tokios operacijos atsakomybė padengs skolintoją, nes ji išlieka dalyko savininku.

Loanter, nes savininkas turi teisę atsikratyti dalyko arba perkelti jį į trečiosios šalies kompensaciją. Tuo pačiu metu, dėl anksčiau sudarytos paskolos sutarties priežastys perduodamos naujam savininkui ar naudotojui, ir jos teisės, susijusios su Civilinio kodekso Rusijos Federacijos 1 dalies 1 dalyje. 700.

Atsižvelgiant į juridinio asmens reorganizavimo atveju paskolos precederas jo teisės ir įsipareigojimų pagal sutartį yra perduodami juridiniam asmeniui, kuris yra jo įpėdinis, jei sutartis nenumatyta kitaip. Atsižvelgiant į piliečių-palaidų-kreditoriaus mirties atveju teisė į laisvą panaudojimo dalyką, kurį jis gauna pagal paskolos sutartį nėra įtraukta į paveldimą masę net tada, kai tas dalykas perduodamas laikinam naudojimui yra nekilnojamasis, kuri išskiria šią teisę nuo nuomos į nekilnojamojo turto civilinio kodekso Rusijos Federacijos p. 2 str. 617. Piliečių-laisvos antraštės mirtis, taip pat juridinio asmens panaikinimas - paskola precedentas yra paskolos sutarties nutraukimo Civilinio kodekso Rusijos Federacijos meno pagrindai. 701.

Pagal nemokamą naudojimą gyvenamųjų patalpų sutartyje buto savininkas įsipareigoja numatyti kitos pusės (nuomininko) gyvenamosios vietos apartamentų - gyvenamųjų patalpų neatsiejama naudojimo, ir nuomininkas įsipareigoja priimti šį butą ir nutraukiant arba baigiantis sudaryto susitarimo terminas - grąžinti gautus gyvenamuosius patalpas toje pačioje būsenoje, kurioje jis buvo gautas iš savininko.

Sutarties objektas yra butas - gyvenamosios patalpos (arba buto dalis), kuri yra nemokama nuomininkui. Tačiau būtina atsižvelgti į tai, kad tik pati patalpa yra paaukota, ty "nemokamai" susijęs tik apgyvendinimui peticijos gyvenamajame kambaryje.

Susitarimas dėl nemokamo buto naudojimo gali apimti nuomininko atsakomybę už visų komunalinių paslaugų teikimo paslaugas ir kitų išlaidų, reikalingų perduoto buto paslaugai ir priežiūrai, savarankiškumą.

Tuo pačiu metu susitarimas yra neatlyginamas, kuriame yra panašių mokėjimo sąlygų, negali būti perkvalifikuotas gyvenamosios vietos nuomos sutartyje ar patalpų nuoma.

Buto savininkas pagal sutartį vadinama skolintoju, o nuomininkas, kuris gavo būstą be tinkamo naudojimo yra paskola.

Teisinis reguliavimas atskleidžiamas sutarties ir savybių

Teisiniai santykiai, atsirandantys dėl susitarimo dėl laisvo naudojimo būsto, reglamentuoja Rusijos civilinio kodekso vadovo 36 nuostatos. Be to, pagal Kodekso 689 straipsnį (2 dalis), tam tikros teisės normos taikomos tokios sutarties dėl nuomos sutarties reglamento, būtent:

• sutartis. Sutartis, reglamentuojanti laisvą būsto naudojimą, taip pat nuomos sutartį, gali būti už bet kokį sutartyje nurodytą laikotarpį. Jei susitarimas nėra nurodytas susitarime, manoma, kad jis yra baigtas neribotą laiką;
• turto naudojimo sąlygos. Nuomininkas, kuris gavo nemokamą naudojimą butą, turėtų naudoti jam perduotą turtą visiškai laikantis pasirašyto susitarimo sąlygų ir turto paskyrimo. Jei paskolos pažeidžia šį reikalavimą ir nenaudojama nuosavybė ne už paskyrimą, buto savininkas gali nutraukti sutartį ir paklausą iš nuostolių nuomos;
• lengvatinė nuomininko teisė, laisvai patiko perduoto buto, priimant susitarimą dėl naujo termino. Jei paskola naudoja gyvenamosios patalpos ir po sutarties termino, ir skolintojas neprieštarauja laisvam būsto naudojimo sutarčiai laikoma pratęsta neribotą laiką pradinėmis sąlygomis;
• paskolų pateikto buto patobulinimai. Kaip ir gyvenamųjų patalpų nuoma, paskola yra visų netikėtumo savininkas iš buto ir gali juos pasiimti su jais pasibaigus sutartiniams santykiams, atsirandančiam su laisvo būsto naudojimu. Jei nuomininkas per savo buvimo bute parengė neatskiriamus patobulinimus, nesuderinant jų kompensacijos su buto savininku, visų įgyvendintų patobulinimų išlaidos nėra kompensuojamos;
• grįžkite į turto skolintoją ta pačia sąlyga, kurioje nuomininkas jį gavo išduodant sutartį. Nuomininkas privalo remti jam perduotą butą, jei reikia, savo sąskaita, jei reikia, teikiamų gyvenamųjų patalpų dabartinę ir kapitalinį remontą. Sutarties pabaigoje jis turi grąžinti butą į skolintoją toje pačioje būsenoje (arba geriausiu metu), kurioje ji buvo perdavimo metu. Todėl Sutarties šalys, siekiant išvengti prieštaringų klausimų, rekomenduojama išduoti priėmimo ir perdavimo į gyvenamųjų patalpų naudojimą, kuriame nuosavybė perduota pagal sutartį ir jo būklė bus išsamiai aprašyta.

Sutartis, nustatanti šalių atleidimą su neatlygintinu naudojimu, taip pat nuomos sutartis gali būti sudaryta paprastu raštu. Prašyti Notaro susitarimo yra neprivaloma.

Tačiau, priešingai nei nuomos sutartis, kuri turi būti užregistruota teritorinėje registracijos institucijoje, jei ji yra sudaryta už metus ar daugiau, susitarimas dėl Suteiktų buto nereikia privalomos registracijos, nepriklausomai nuo jo galiojimo laikotarpio.

Kodėl jums reikia nemokamo naudojimo sutarties

Praktiškai, susitarimas dėl laisvo naudojimo buto yra tarp skolintojo ir paskolos oficialiai išgyventi gyvenamųjų patalpose giminaičių ar pažįstamų būsto savininkas.

Gana dažnai tokiais atvejais, apskritai toks susitarimas nėra įtrauktas į sąrašą, o šalių susitarimas yra žodinis. Verta pažymėti, kad rašytinė sutarties sudarymas turi daug privalumų ir mažina šalių riziką, nuo rašytinio susitarimo:

• leidžia nustatyti visas gyvenamųjų patalpų naudojimo sąlygas ir ateityje pašalinti ginčų ir konfliktų situacijų atsiradimą;
• nustato komunalinių paslaugų ir kitų mokėjimų mokėjimą;
• garantuoja nuosavybės saugumą, perduotą pagal sutartį arba atlyginama žalos praradimą ar sugadinimą gyventojui;
• tai yra pagrindas registruoti paskolą gyvenamojoje vietoje.

Be to, nesant pasirašyto susitarimo dėl laisvo naudojimo, gali kilti, kad gyvenamosios patalpos neteisėtai išnuomojamos.

Kaip praktika rodo, gana dažnai laisvo naudojimo būsto yra naudojamas nuomininkų vietoj nuomos sutarties, siekiant išvengti apmokestinimo gautą nuomos mokestį.

Tačiau tokio susitarimo sudarymas yra rizika ir savininkė, nes jis neturi teisinių pagrindų reikalauti už perkėlimo būsto naudojimą. Tai atima jam teisę ginti savo interesus teisme, jei nuomininkas nemoka už butą.

Ankstyvas sutarties nutraukimas

Apartamento savininkas, perduodamas jį į laisvą nuomininko naudojimą, turi teisę nutraukti susitarimą, jei nuomininkas:

1. Naudoja jai perduotą turtą nėra skirtas arba pažeidžiant Susitarimo sąlygas;
2. Nepalaiko nuosavybės tinkamos būklės arba pati labai pablogina jo perduoto turto būklę.

Nuomininkas, kuris gavo nemokamo naudojimo butą, taip pat gali atsisakyti įvykdyti Susitarimo sąlygas, jei:

• disponuojami į įprastą buto naudojimą, kurių trūkumai paskolos nežinojo, sudarant sutartį su skolintoju;
• pagal sutartį perduodama nuosavybė pasirodė esanti netinkama būklė;
• buvo atrasta trečiųjų šalių teisės dėl perduotų apgyvendinimo;
• skolintojas neatitiko savo pareigų dėl gyvenamųjų patalpų perdavimo.

Susitarimą taip pat gali nutraukti bet kuri iš šalių, atsižvelgiant į kitos Šalies pranešimą raštu prieš mėnesį iki tariamo nutraukimo. Sutartyje gali būti nurodyta dar vienas pranešimo laikotarpis.

Taip yra pavyzdinis sutarties pavyzdys yra neatlygintinas gyvenamųjų patalpų naudojimas:

Susitarimu dėl tolesnio spaudinio ir naudojimo formato.doc, dar dvi paraiškos taip pat pridedamas prie sutarties: veiksmai, kaip gauti buto perkėlimą į įėjimo į įėjimo ir iškeldinti paskolą.