Kaip sužinoti statybos bendrovių sutartis. Reikalavimai statybinėms medžiagoms. Statybos įmonės pasirinkimas
Jekaterinburgo daugiabučių remonto paslaugos turi trijų tipų pastatų brigadus. Pirmasis yra užregistruotas ribotos atsakomybės bendrovės (LLC) forma, antrasis įstatymas pagal individualaus verslininko (IP) ženklą, trečiasis nėra užregistruotas ir jie veikia tiesiog kaip piliečių grupė. Su bet kuriuo iš šių brigadų galite sudaryti susitarimą, kuris bus teisinės galios, ir konflikto atveju jis gali būti iškeltas teisme.
Statytojas nesikreipia į tarpinę paslaugą ir tokiu būdu praranda svarbią spaudimo būdą defektų atveju, o statytojas neturi laukti, kol baigs darbą, neturėtų laukti. Viena iš mokėjimo plano sudarymo galimybių būtų užtikrinta koreguojant brokerį ir kūrėją. Ji numato, kad baigus minėtą darbą, bus atlikti šie mokėjimai.
Jei išliksime pavyzdyje, kurio bendra vertė yra 900 eurų, bus vadovaujamos šios vertės. Žinoma, yra statybos projektai, kuriuose kai kurie iš šių darbų galima praleisti. Tokiais atvejais procentas yra tiesiog pridedamas prie kito darbo. Svarbu išlaikyti penkis procentus visų išlaidų. Tai gali būti naudojama pašalinti visus defektus, kurie yra aptikti tik vėliau. Tik po galutinio priėmimo, ši likusi suma turi būti mokama.
Sutartis, dėl kurios pilietis samdo kitą piliečiui ar įmonė už paslaugas teikimo yra laikoma vartotojų sutarties sutartį ir reglamentuoja Civilinio kodekso Rusijos Federacijos 37 skyriuje, taip pat Vartotojų teisių apsaugos įstatymas .
Kaip UNIS teisės agentūros direktorius, Vladimiras Simkin, popieriaus pasirašytas kliento ir brigados statybaGali būti vadinami kaip jums patinka: sutartis, sutartis ar paraiška remontui. Iš esmės tai bus sutartis statybos sutartis, su visomis pasekmėmis.
Ši 5 proc. Garantija taip pat gali būti suderinta kiekvienam išankstiniam mokėjimui. Patikrinęs lygintuvo ar fasado darbą, gedimai dažnai aptinkami, kad dar nebuvo pastebėta. Jei norite juos pašalinti kuo greičiau, gali būti pagrįstas penki procentai.
Aukščiau pateiktame pavyzdyje atrodys taip. Panašiai, statybininkai renkantis tvirtą namą turi turėti garantijos garantiją. Tai turėtų būti geras statytojas. Nors tai retai galima naudoti kaip pagalbą, skirtą teikti spaudimą statybai, taip pat yra garantijos indėlis, jis gali apsaugoti jį nuo statybos įmonės reikalavimų praradimo. Rangovas panaikina bet kokius trūkumus iki penkerių metų ar ketverių metų po statybos darbų užbaigimo.
Jei statybos įmonė yra pritraukta į butą bute, tada jo vardu sutartis gali pasirašyti režisieriaus, arba asmens, kurio vardu buvo išduotas teisei sudaryti sutartį. Kai individualus verslininkas (nesvarbu, su brigada ar vieninteliu) yra imamas remonto, tada pagal menininko sutartis pasirašo Ipechnik. Norėdami patvirtinti savo verslumo statusą, jis gali parodyti kliento pasą ir IP registracijos sertifikatą. Jei buto savininkas samdo brigadą, neturintį teisinio statuso, tada sutartį pasirašo komandos lyderis (meistras ar brigadieriui) individualus. Tokiu atveju brigados rangovo duomenys yra nurodyti sutartyje kaip informacijos apie rangovą. Jis yra atsakingas už sutarties vykdymą.
Jei įmonė pajamos į nemokumą, šie teiginiai nebegali būti taikomi. Jei, kita vertus, pateikiama garantijos garantija, vis tiek galite atlikti defektų klirensą. Todėl statybininkai turi sutikti su ilgesniu garantiniu laikotarpiu.
Ką dar reikia laikytis statybos sutartyje?
Masyvio namų statyba yra didelis žingsnis. Kaina yra daugiau nei 000 €, todėl sprendimas turi būti gerai apgalvotas. Kai kurios statybos bendrovės reikalauja savo klientų banko garantijos. Pasak Federalinio teismo, šis prašymas netgi gali būti įrašytas į nedidelį spausdinimą. Tačiau statybininkai jokiu būdu neturėtų imtis tokio elemento. Vietoj to verta derybų su statybos įmone apie šio pasiūlymo pašalinimą.
Aleksandras Latvas
Atsižvelgiant į asmens, kuris baigia susitarimą su statybos organizacija, LLC yra mažiausiai patikima sandorio šalis nei individualus verslininkas arba paprastas asmuo. Paskutiniai du rangovai, jei nevykdo sutarties sąlygų, atsakys į visą savo turtą. Kadangi LLC atsakomybę riboja įstatinis kapitalas, kurio suma gali būti 10 tūkst. Rublių. Be to, LLC likvidavime įpėdinis nelieka, o tai reaguos į bendrovės įsipareigojimus. Tačiau, jei LLC yra didelis ir kūrinys statybos rinkoje jau keletą metų, tai gali būti laikoma gana patikimas partneris.
Tai reiškia keletą trūkumų. Tinkamas rangovo saugumas paprastai siūlo raštišką finansavimo patvirtinimą atitinkamam bankui.
Kiekvienas, kuris moka už banko garantiją, turėtų vidutiniškai suskaičiuoti nuo vieno iki trijų procentų garantijos sumos.
- Dėl statybos rangovas Didelės išlaidos patiria banko garantiją.
- Banko garantija nėra reikalinga statybos rangovas.
- Šis finansavimo patvirtinimas taip pat yra nemokamas klientui.
Remiantis šiuo pavyzdžiu, galima pamatyti, kad daugiau ilgų statybos laikotarpių atveju klientas atlieka atitinkamas papildomas išlaidas. Jie neturėtų būti lengvai paimti ant peties. Beje: jei statybos bendrovės reikalauja statybos laikotarpiu statybos laikotarpiu, nesudarant statybos sutartimi, \\ t statybos įmonė Turiu padengti šios saugos išlaidas.
Šiuo metu viename iš Jekaterinburgo apylinkių teismų, iš miesto gyventojo reikalavimas, nepatenkinta jo bute atlikto remonto kokybė, laikoma tam tikra LLC. Pateikdamas prašymą Teisingumo Teismui paaiškėjo, kad sutarties sudarymo metu bendrovė jau buvo pašalinta. Oficialiai tokioje situacijoje moteris niekam nebuvo skundas. Tačiau jos teisių organizacija atėjo į gelbėjimą.
Išvada: Statybos sutartis nėra lengva užbaigti
Apskritai, aiški nuotrauka: statybos sutartis niekada neturėtų būti daroma atsargiai. Advokatas turi atidžiai patikrinti, ar visos sutartinės nuostatos yra pagrįstos ir ar jie yra vienašališki kliento sąskaita. Ekspertas taip pat gali patikrinti, ar statybos sutartis atitinka turinį. Dėl šių patikrinimų nėra išlaidų, kurios gali būti keli tūkstančiai eurų, tačiau šios investicijos nusipelno dėmesio, tačiau jie yra gerai apsaugoti nuo nemalonių staigmenų.
Dmitrijaus dildin.
sverdlovsko regiono vartotojų teisių apsaugai bendra pirmininkas
Tai padėjo tai, kad LLC direktorius paėmė pinigus iš klientų ne gavimo ar čekio, bet gavimo, kuris buvo pasirašytas kaip paprastas asmuo. Mes pasiekėme teismą nurodyti kaip šio konkretaus asmens atsakovą. Jei moteris neturėjo įplaukų, bet įplaukos, tada ji galėjo pateikti teisingą ieškinį jau likviduotą LLC, ir negavo nieko. Todėl prieš sutikdami su įmone ant darbo, jums reikia įsitikinti, kad jis egzistuoja. Tai galima padaryti federalinės mokesčių tarnybos interneto svetainėje, naudojant specialią paslaugą organizacijoms rasti.
Taigi galima teigti, kad statybos sutartyje ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas kiti klausimai. Jei statybos įmonė bankrutuoja statybos metu, tai yra tikra katastrofa statybininkams. Jau atlikti mokėjimai išnyksta dėl bankroto, o statybos projektas stagnuoja ne mažiau kaip šešis mėnesius. Kas kelia grėsmę statytojams bankroto atveju?
Statybininkai vargu ar bus apsaugoti įstatymu nuo rimtų bankroto pasekmių. Tačiau jie nėra bejėgiai namų statytojų sąskaita. Statybos ekspertas "Holger Freortag" paaiškina, kaip statybininkai gali apsisaugoti per "Smart" sutarčių dizainą ir ypač reguliariais viziais į statybvietę. Jis vadina įspėjamuosius signalus, nurodydamas artėjantį nenuoseklumą prieš tai. Galbūt ne per vėlai veikti.
Patikrinkite advokato sutartį
Bet kuri organizacija ar brigada užsiima buto remonto darbuose tipinė sutartis. Jis gali būti sudarytas įprastu arba kvietimu advokato arba tiesiog atsisiųsti iš interneto. Tačiau potencialaus kliento nereikia skubėti pasirašyti jo pasiūlytą sutartį.
Aleksandras Latvas
Statybininkai, dalyvaujantys darbe dėl savo raktų tiekėjų nemokumo, yra blogos kortelės ", - paaiškina patikimą advokato privačių statybininkų asociacijos advokatą. "Nereikia nuspręsti, ar plėtra gali būti tęsiama, daug laiko praėjo, kai statytojas dažnai negali nieko daryti."
Vartotojų nemokumo įstatymas palieka problemų kūrėjams
Tačiau jo sutartis nėra išduodama įprastu atveju, ir neleidžiama remtis. Jei jis tai daro, Bankroto atvejis bus laimingas, nes gali prireikti žalos atlyginimo iš kūrėjo ir platinti pinigus kreditoriams. Galų gale, klientas pasinaudojo savo įgaliojimais, kad sutartis būtų baigta pagal sutartį, paaiškina FreorTh Holger labiausiai nepatenkinamą, bet faktinę teisinę padėtį nuo vartojimo. "Tai yra sudėtingas ir nebūtinai patogus vartotojui", - patvirtina ekspertų advokatas.
agentūros praktikos vadovas teisiniam saugumui "Intelekto-C"
Rusijoje yra tradicija - kas yra sutartis, jis "perkelia" jį savo kryptimi. Prieš išleidžiant jo parašą pagal tokį dokumentą, buto savininkas turėtų būti tikrinamas dėl nepatogių sąlygų. Tai visų pirma, neryškūs darbo terminai, šimtas procentų išankstinio apmokėjimo ir rangovo išlaisvinimo nuo atsakomybės už darbo kokybę. Šiandien įprasta praktika, kai pilietis priima jo pasiūlytą sutartį ir eina į advokatą su juo.
Statybininkams sunkiau kurti savo namus su kūrėju. Čia pastato žemė priklauso kūrėjui. Jei jis sugedo, kol namas perkeliamas į statytoją, svetainė ir statybvietės patenka į kredito bankus. Įdiegiami šiek tiek geresni statybininkai, kurie yra pastatyti savo su generaliniais rangovais ar generaliniais rangovais. Jie turi laukti bylos bankroto atveju, tačiau jie gali atlikti savo statybą, jei jų biudžetas yra pakankamas.
Ką ieškoti sutartyje dėl statybos ir mokėjimo plano
"Nepaisant to, tam tikros atsargumo priemonės praktiškai įmanoma", - aiškina advokatas Freitagas. Taigi statybininkai turi bent jau teigia, kad jie atitinka įstatymo nustatytus reikalavimus mokėti pirmąją partiją. Šiuo metu ji yra penki procentai statybos išlaidų. Geriau, dar brangesnis, bus dar didesnis sutartinis indėlis.
Pagalba analizuojant buitinių sutarčių sutartis Jekaterinburge yra pasirengę teikti dešimtis teisės įmonių ir privačių advokatų. Tokios paslaugos kaina paprastai svyruoja 1-3 tūkst. Rublių srityje. Yra vietos, kuriose galima gauti žodines konsultacijas nemokamai. Tai ypač viešosios organizacijos, dirbančios vartotojų apsaugos srityje.
Be to, mokėjimo planas yra svarbus: jis neturėtų priversti kliento atlikti priverstinį išankstinį mokėjimą. Tačiau suformuluoti daug mokėjimų planų. Nepriklausomi konsultantai gali įvertinti, ar mokėjimo planas yra realus ir subalansuotas tiek Susitariančiosioms Šalims.
Jei reikalingi išankstiniai mokėjimai, pavyzdžiui, viršija faktines nustatytos datos paslaugos išlaidas, permokos yra prarastos, jei įmonė tampa nemoki. Pinigai, kurie buvo sumokėti per daug, yra įtraukta į Bendrovės bankroto ir paprastai yra visiškai prarasta vartotojui. Statybininkai neturėtų pasirašyti tokio statybos sutartys. Nuo pat pradžių ir visada perduoda būtinus išankstinius mokėjimus statybos etape tik tuo atveju, jei yra aišku, kad statybos skyrius iš tikrųjų baigtas ir be defektų - jei jis yra patvirtintas savo pačių statybos ekspertu.
Pasak žmogaus teisių aktyvistų ir pačių teisininkų, rimčiausia klaida, kurią pilietis, kuris samdo brigadą remontui, nėra sudaryti sutartį su statytoju. Tai nėra tokia reta.
Valentina Ivlev.
Šiandien Jekaterinburge daugelis statybininkų dirba be juridinių asmenų formavimo ir IP registracijos. Sutartys raštu nesudaro. Konflikto atveju klientas bus gana sunku ginti savo poziciją.
Šie įspėjamieji ženklai statybvietėje deklaruoja katastrofą
Tačiau net jei statybos įmonė pirmiausia yra kieta, kai depozitas bus pateiktas ir mokėjimo planas bus tvarkingas, jis vis dar gali būti turbulencijoje statybos etape. Tačiau tai paprastai neįvyksta per vieną naktį. Yra aiškūs įspėjamieji ženklai, rodantys galimas mokėjimo problemas ir todėl galimas neišvengiamas statybos įmonės nesėkmė.
"Statybininkai turi reguliariai pažvelgti į savo statybvietę", - konsultuoja Freitag advokatą. Tada, kai darbas yra atidėtas, subrangovai nepasirodo, kai jie pasirodo užsienio įmonėsMedžiagos nėra pristatytos, arba jei našlaičių svetainė keletą dienų ar dienų, padaryti nelikesnę įspūdį.
Gera sutartis - riebalų sutartis
Vartotojų sutartį gali sudaryti tik keli pasiūlymai. Tačiau tai bus teisinė galia, jei ji sutiks su darbo pradžios ir pabaigos terminais, jo kaina, taip pat išvardijami darbai, kurie įsipareigoja vykdyti rangovą. Be to, dokumente turi būti sudarytos sutarties sudarymo data, visas pavadinimas ir adresas statybos įmonė (arba privatus asmuo, kuris rūpinasi). Sutarties numeris yra neprivalomas, bet pageidautinas. Tai palengvina darbą, ypač jei sutarčiai taikomi papildomi susitarimai, veiksmai ir kiti dokumentai.
Jei byla prasideda bankroto atveju, tai per vėlu. Kiekvienas, kuris nori bandyti išeiti iš savo sutarties laiku, turėtų gauti naujausią profesinę pagalbą ir reikalauti, kad advokatas man konsultuoja, ekspertas pataria jai.
Ką daryti, jei statybos įmonė jau yra nemoki?
"Holger Freitag" taip pat pataria Holger Freortaga kaip advokato specialistas, jei jau įvesta bendrovė. "Jei atšaukiate ypatingą priežastį, kad bankroto valdytojas turės mokėti darbo užmokestis Už darbą, išskyrus visas sutaupytas išlaidas, "advokatas įspėja. "Kiekvienas, kuris yra pastatytas kartu su kūrėju ir, kaip visada, turi tik saugumo priemonę kaip saugumą, net prarasti beveik visus mokėjimus su skaičiavimu."
Aleksandras Latvas
agentūros praktikos vadovas teisiniam saugumui "Intelekto-C"
Dažnai sutartyje, o ne nurodydami konkretų darbo pradžią, įrašykite tipo frazę "3 dienas nuo avanso gavimo". Teismas gali pripažinti tokią sutartį, kuri nėra nesusijusi, nes nėra vykdymo pradžios datos. Siekiant išvengti tokių situacijų sutartyje, būtina parašyti kalendorinę darbo pradžios ir pabaigos datą. Jei statybininkai baiminasi, kad klientas laiku nesumokės laiku, jie gali įtraukti į sutartį išankstinio mokėjimo mokėjimo datą ir numatyti sąlygą, kad jei vėluojama mokėjimo iš anksto, pradžioje darbas perkeliamas tuo pačiu dienų skaičiumi. Prieš tokią teismų formuluotę, kaip taisyklė, neprieštarauja.
Ji turėtų būti svarstoma ir kaip ji gali išsivystyti statybos metu, būtina išsamiai aptarti su vadybininkų bankroto bylose ir dalyvaujančių bankų ir priklauso nuo kelių veiksnių: pavyzdžiui, statybos projekto statusą, ar tai yra jo paties arba kitas turtas, taip pat mokėjimų balansas ir klientų tikslai. Galbūt tai paveikė kiti statybininkai, pavyzdžiui, "Condominium". Jų interesai taip pat turėtų būti prijungti po vienu stogu.
Kartu su statybininkais statybininkai gali ieškoti skubios priežasties deklaruoti statybos ekspertų statybą ir paaiškinti, kaip apsaugoti atvirą pastatą nuo lietaus ir šalčio. "Be patarimų, neturėtumėte būti kelyje", - primygtinai reikalauja. Teisinė ir perkrova yra pernelyg sudėtinga.
Bet tai yra teisinis minimumas. Jei išsamiai iš sutarties užduotis, būtina užregistruoti viską. Pavyzdžiui, advokatai patariama atidžiai paskirti rangovo rezultatų rezultatus sutartyje. Agentūros direktorius "UNIS" Vladimiras Simkin pastebi, kad yra labai sunku išspręsti konfliktus, jei nėra išsamaus darbo sąrašo darbo sutartyje, o vietoj to yra "pastato namai" arba "erekcijos" tipo.
Sergejus Zanninas
Sutartyse, kurias siūlome klientams, paprastai jis yra numatytas laipsniškai priėmimo darbui su sąrašu, kuris yra būtent tai, kas yra įtraukta į kiekvieną etapą. Pavyzdžiui, finišo projekto etapas apima grindų užpildymą, sienų derinimą ir pan. Nurodomos naudojamos medžiagos ir technologijos. Sutartis yra pažymėta, kurioje valstybė yra prie brigados metu objektas, ir nustatomi darbo kokybės reikalavimai. Jis turi atitikti Snipm ir Gost. Oficialūs reikalavimai, keliami apdailos kokybei, pasakykite, kad neviršijant dviejų metrų atstumu, leidžiama nukrypti nuo idealios plokštumos iki 0,5 milimetrų. Jei klientui reikia aukštesnės klasės darbo, jis taip pat nurodytas sutartyje.
Kaip taisyklė, šiandien klientas palaipsniui imasi darbų, atliktų jo bute, o taip pat etapai apskaičiuojami su brigadu. Šios akimirkos yra nustatytos sutartyje arba papildomame susitarime (kuri yra neatskiriama Sutarties dalis). Aleksandras Latv pataria taip pat teikti sutartį elementą, pagal kurį medžiagų kokybė yra atsakinga už tą, kuris juos įsigijo. Jei, pavyzdžiui, medžiagos projektai nusipirkau brigadą, tada jis yra atsakingas už jų charakteristikas.
Sergejus Zanninas
Buvo byla, klientas nusipirko keramines plyteles Italijoje. Kai mes atidarėme dėžutes, paaiškėjo, kad plytelės yra nesuvaldytos, įstrižainė nėra susiliejusi. Tiksliai tai neįmanoma. Pranešta klientui. Kaip rezultatas, buvo sudarytas papildomas susitarimas, kuris rodo, kad klientas įspėja apie plytelių kokybę ir apie galimas problemas su savo klojimu.
Atsakymas už laiką ir kokybę
Dauguma. veiksmingas būdas Skatinti statybininkus atlikti darbą laiku - įtraukti baudą už nevykdymą darbo laiku. Vartotojų teisių apsaugos įstatymas vienam terminams nesilaiko bausmės 3% sutarties sumos už kiekvieną vėlavimo dieną. Tačiau advokatai ir statybininkai vadina šį standartą "Dragon". Teismai taip pat mano, kad bausmės dydis yra pervertintas ir proceso metu jį kelis kartus sumažinti.
Aleksandras Latvas
agentūros praktikos vadovas teisiniam saugumui "Intelekto-C"
Norėčiau rekomenduoti namų ūkio sutarties sudarymo sutartyje nurodyti bausmę už 0,1% per dieną vėlavimo, maksimalus - 0,3-0,5% per dieną. Jei darote daugiau, teismas greičiausiai sumažins sankcijų sumą savo nuožiūra.
Vartotojų apsaugos įstatymas sako, kad pilietis gali pateikti reikalavimą dėl darbo kokybės 2 metus. Nepaisant to, advokatai rekomenduoja užregistruoti garantijos laikotarpio trukmę sutartyje. Alexander Latv paaiškina, kad jei sutartyje nenurodyta garantijos laikotarpis, tada į paslėptų remonto defektų aptikimą, klientas turės įrodyti, kad stoka sukelia statybininkų veiksmai. Jei nurodomas garantijos laikotarpis sutartyje, tada automatiškai įtraukiama statybininkų "kaltės" norma.
Paprastai buto remonto garantijos laikotarpis yra 1 metai. Kai kurie statybininkai yra pasirengę jį išplėsti už papildomą mokestį. Pavyzdžiui, jame siūloma nustatyti iki 5 metų garantijos laikotarpį. Pirmieji metai yra nemokamai, už kiekvieną vėlesnį papildomą mokestį - apie 10% sutarties išlaidų. Garantijos pratęsimas išduodamas per sutartį su Susitarimu.
Programos pagal sutartį
Be sutarties, turėtų būti išduoti keli daugiau dokumentų. Jei remontas palaiko projektavimo projektą, šis projektas turėtų būti pasirašytas abiem šalims, ir susitarti dėl sutarties priedo. Kita paraiška turėtų būti apskaičiuota darbo ir įsigijimo medžiagų. Paprastai į sąmatą įtraukiami tik medžiagos projektai, nes tapetai, laminatas, plytelės ir kiti apdaila beveik visada perka klientą.
Paprastai galutinė sutarties versija pasirašoma po įvertinimo paruošimo.
Vladimir Simkin.
junio \u200b\u200bteisės agentūros direktorius
Jei remonto metu paaiškėjo, kad būtina atlikti papildomą darbą, kuris nėra įtrauktas į įvertinimą, rangovas privalo pranešti klientui pagal parašą. Papildomas darbas tęsiamas tik po to, kai "susieja šį klausimą su klientu ir sudarymo papildomo susitarimo dėl mokėjimo sudarymo. Jei brigada padarė "papildomus" veiksmus be koordinavimo su buto savininku, jis neprivalo sumokėti kažką pertekliaus sutartyje.
Remonto pabaigoje rangovas perduoda baigtą kliento darbą. Tuo pačiu metu parengiamas darbo priėmimo aktas. Jei sutartyje numatyta priėmimo etapais, tada kiekviename etape yra išduotas atskiras aktas. Viename iš artimiausių leidinių, tai pasakys apie tai, kaip atsižvelgti pasirašant atliktą darbą.
Sudarant sutartį su statybos bendrove, būtų nuosekli ir reikalaujama.
Atminkite, kad klientas yra tu. Visų pirma, jums reikia statybos bendrovės, o ne ji - jūs. Tačiau nebūtina būti pernelyg ilsti. Nesvarbu, kaip paradoksalūs, labiausiai ginčijamas apeliacinis skundas bus susitikti įmonėse, sukurtos tik pinigų rinkimui, taip sakant, su apgauti indėlininkai. Tai, kad kai kuriose įmonėje jūs išgręžėte kavą, neturėtų būti pagrindinis pasirinkimo kriterijus. Tačiau būkite pasirengę už tai, kad bet kuri iš statybos organizacijų galiausiai sieks užtikrinti, kad darbo vykdymo terminai pasirodytų ištempiami, o sąmata yra didesnė pažadėta. Galų gale, deja, išlaikyti žodį versle, mes vis dar turime (ar jau?), Jis laikomas blogu tonu.
Vieninga sutartis turi būti sudaryta aiškiai nurodant statybos laiką visuose reikalinguose darbuose.
Svarbiausia sutarties dalis yra apskaičiuota. Primygtinai reikalauti, kad jis sudarytų etapus. Visų rūšių darbai, pagaminti kiekviename etape ir jų kaina turi būti nudažytos išsamiai. Ne visada remtis patirtimi, įgyta nepriklausomos statybos procese. Dažnai prasminga aptarti siūlomus tarifus su specialistais, su tais pačiais vartotojų sąjungos darbuotojais. Įvertinime būtina nustatyti absoliučiai visų statybinių medžiagų sąnaudas į paskutinį nagą ir visus pridėtines išlaidas, suplanuotas, nenumatytas išlaidas. Atkreipkite dėmesį, kad nesate skaičiuojant pridėtinės vertės mokesčio du kartus (pavyzdžiui, pirmiausia statybinių medžiagų su PVM, ir tada PVM už viską, kas yra kartu).
Nepasitikėkite ir patikrinkite visas kainas. Įmonės linkę ne tik padidinti savo išlaidas, bet ir vėjo pajamas darbo ir statybinių medžiagų kaina.
Kelionės į galą, ypač apie statybines medžiagas, kainas, už kurias lengva sužinoti. Negalima apgailestauti dėl stroyorganizacijos, nepamirškite, kad ji niekada neveiks nuostolingai.
Teikti sutarties nuobaudas.
Statybos sąlygų pažeidimui bendrovė turi būti atsakinga už kitus kliento problemas. Niekada nebūtinai pasitikėkite statybininkų padoru, kol jie nepadarė paskutinio plytų. Nesirūpinkite labiausiai Į viršų rekomendacijos. Jūsų kaimynas padarė viską puikiai ir greitai, ir jūs - prasmingumo įstatymas - turės visos amžinybės kreidą, jei nesilaikysite savo dokumento eilutės.
Padarykite įmonės išlaidų dalį iki 25 proc. 30 proc. Yra maksimalus, su kuriuo galite sutikti.
Apskaičiuojant šią sumą, nepamirškite, kad pagal apskaitos taisykles, išlaidos yra apmokestinamos iš visos ankstesnės sumos. Čia yra pavyzdys: darbų ir medžiagų kaina yra 10 milijonų rublių. Pridėtinės išlaidos - 15 proc. Arba 1,5 mln. Rublių. Tada 8 procentų nenumatytų išlaidų bus apskaičiuojama nuo 11,5 mln rublių. Normalus išankstinis apmokėjimas - 50 proc. Kiekvieno užsakyto darbo pabaigoje reikia sumokėti balansą.
Turėtumėte gauti ant rankų pasirašytų originalių sutarčių, projektų ir įvertinimų.
Jei statybininkai viršijo sąnaudų sąmatą - tai nėra jums rūpi. Jei jie nepakankamai įvertino darbą, turite teisėtą teisę mokėti mažiau. Jei bendrovė sudarė sutartį ir nesilaiko su juo - kreipkitės į teismą, reikalauja žalos (naudojant tą pačią vartotojų sąjungą).
