Tinkamai sudaryti sutartį su statybos įmone. Kaip sudaryti sutartį ir sudaryti sutartį su statybos darbų statybos darbu

Šalies statyba - ilgas ir atsakingas būdas, neatsižvelgiant į tai, ar jūs statote didelį ar mažą namą, jūs kasti gerai arba užsiimate inžinerijos susitarimu. Visi šie darbai vienija vieną neišvengiamą momentą - reikia kreiptis į statybos įmonių paslaugas.

Kaip pasirinkti statybos įmonę ar brigadą, architektūros ar dizaino biurą; kompetentingai organizuoti savo santykius su šia organizacija; Apsaugokite savo interesus kiek įmanoma ir išvengti konfliktų ir teismo procesų? Aš stengsiuosi atsakyti į šiuos ir daugelį kitų klausimų, kurie grindžiami asmenine patirtimi su statytojais - tiek klientu, tiek statybos inžinieriumi ir ekspertų inžinieriumi šalies statyboje.

Dauguma atvejų apeliacinių ekspertų, advokatų ir teisėjų gali būti vengiama, jei šalies statybos klientai, pirma, aiškiai žinojo savo teises, antra, jie žinojo, kaip tinkamai ir kompetentingai organizuoti santykius su rangovais, trečia, rangovai buvo kontroliuojami. AT Visi statybos etapai.

Statybos įmonės pasirinkimas

Jūs ką tik nusipirkote sklypą ir turite pilną statybos ciklą? Ar jūsų šalies namai reikalauja rekonstrukcijos? Ar nusprendėte įdėti naują į seną tvorą?

Statybos mastas yra kitoks, bet bet kuriuo atveju norite gauti gerą galutinį rezultatą ir išleisti kuo mažesnius pinigus ir nervus. Norėdami tai padaryti, nesigailėkite šiek tiek laiko ir pabandykite apsvarstyti kuo daugiau sakinių iš rangovų ir susipažinti su savo darbo rezultatais ir svarbiausia - su ankstesnių klientų nuomonėmis. Negalima "pirkti" už gražią biuro statybos bendrovės, tvirtą vaizdą į brigados ir dailidės ar vienas pastatytas objektas jums parodyta dėl uždarųjų vartų nesant savininkų. Tai daug išmintingesnis pasitikėti, pavyzdžiui, kaimynų, gyvenančių gražioje ir kietame name, kuris stovėjo jau ne mažiau kaip penkerius metus. Tačiau net ir teigiamos rekomendacijos negali būti 100% geros įmonės ar brigados darbo garantija. Gali būti, kad personalas neseniai pasikeitė, o patys darbuotojai, deja, turi tendenciją pakeisti blogiausią (asmeninės patirties stebėjimą). Todėl kitas svarbus momentas - tai yra teisingas jūsų santykių su būsimais rangovais dizainas.

Registracija dokumentų

Jūs neturėtumėte daryti nukrypimų nuo oficialių dokumentų taisyklių dėl to, pavyzdžiui, nepakankamai darbo darbo (jūs planuojate tik pamatą ar naują vartus). Būtina sudaryti sutartį dėl paslaugų teikimo, bent jau savavališkai (bet būtinai parašyta!) Forma arba užpildykite formą, atspausdintą iš oficialios statybos įmonės interneto svetainės.

Mano praktikoje buvo situacijų, kai sutartis dėl statybos net su licencijuota įmonė pasirodė esąs pernelyg trumpas būsimo darbo aprašyme, jų vertę ir ypač terminus. Tuo atveju, jei rangovas prisiima įsipareigojimus dėl statybinių medžiagų tiekimo, klientas turi būti labai budrus. Žinoma, sunku apskaičiuoti tikslią medžiagų kiekį (kaip ji vadinama paskutinioje lenta), bet dėl \u200b\u200bkokios nors priežasties, tikrinant nepanaudotų statybinių medžiagų įvertinimą, 20-30% beveik visada pasiekia viršijant dizaino kiekį - Statybininkai yra įvykdyti!

Kainomis skaičiavimais taip pat yra daug klausimų. Rangovų noras yra aišku atsižvelgti į galimą infliaciją ir sezoninius kainų šuolius, tačiau kartais apskaičiuotos išlaidos skiriasi nuo realaus 50-100%! Ir nors pirmiausia jis susijęs su pagrindinėmis ir aiškiomis medžiagomis, statybos sąnaudų padidėjimas vis dar pasirodo labai reikšmingas.

"Paslėptų" darbų kaina

Labai dažnai yra toks dažnas ir stebėtinai paveldėtas reiškinys kaip portetas. Ji yra praktiškai kiekvienas žingsnis. Jis prasideda nuo žemės darbų apimties, kurį apskaičiuoja kubinių metrų skaičius. Kodėl, apskaičiuoto tūrio 30m3, žemės darbai užima tą patį "kubeliai", nes dalis pamato (rūsyje) nėra palaidotas žemėje? Ir kiek betono yra pilamas - taip pat yra klausimas.

Taryba

Su bet kuriais statybininkais, ar tai yra pagrindinė įmonė arba "Shabashniki" iš kaimyninio kaimo, būtina sudaryti sutartį su šiomis išsamesnėmis paraiškomis:
- darbų sąrašas;
- medžiagų sąrašas;
- sąmata;
- darbo grafikas.

Siekiant išvengti painiavos, buvo sukurtos specialios vadinamosios "paslėptų" darbų projektavimo taisyklės (statybos etapai, po kurių seka kiti, slepia ankstesnių rezultatų). Ryškus "paslėptų" kūrinių pavyzdys - pamato gylis. Todėl B. statybos sutartys. Turi būti išlyga dėl privalomo kiekvieno darbo kliento priėmimo su akto sudarymu.

Liūto dalis santuoka kaimiškoje statyboje yra susijęs su prastu rezultatu šių darbų, kurių produkcija, kuria klientas nekontroliuoja kliento. Todėl nepamirškite šios esminės būklės, jei norite, pirma, gaukite tikrai aukštos kokybės darbą, ir, kad būtų išvengta apgaulės su suvartojamų medžiagų kiekio statytojų kryptimi. Pamatai, pavyzdžiui, tai yra betono ir jungiamosios detalės. Kartais mes kreipiamės į kaimo namų savininkus, kurių pagrindai yra užšaldyti, yra pratęstos ir padengtos įtrūkimų. Dažniausiai rangovai nuolat tenkina šiame statybos etape statybos metu. mediniai namai, tikėdami, kad tokie pastatai yra gana šviesūs, jie gali atlaikyti "vaikščiojimo" pamatas. Tokių dizainų nagrinėjimas atskleidžia pažeidimus investicijų gylyje, žemos kokybės betono naudojimą (kurį patys rangovai pateikia) ir nepakankamai naudojamo sustiprinimo sumą. Namas ant tokio įkūrimo nebebus ilgai, o darbo garantija dažnai skiriama tik vieneriems metams. Žinoma, Teisingumo Teismas patenka į vartotojo pusę, tačiau sprendimas jūsų naudai gali likti popieriuje. Ir išvengti visų šių rūpesčių yra labai paprasta: teikėjas sutartyje privalomos sąlygos. \\ T Apie "paslėptų" darbų priėmimą ir nuolat laikykitės taisyklės kontroliuoti ir paimti kiekvieną statybos etapą ant aktų.

Reikalavimai statybinėms medžiagoms

Be to, jis taip pat turėtų būti rastas tiksliai kokias medžiagas ir kokie kiekiai bus tiekiami rangovai jūsų namų statybai. Tai ypač pasakytina apie medinių namų komponentus. Visa mediena yra suskirstyta į veisles ir klases, kurias reglamentuoja įvairūs Gostas ir kad (techninės sąlygos). Prieš sudarant sutartį, nebūkite tingūs ir ieškokite reguliavimo dokumentų internete toms medžiagoms, kurios turėtų būti naudojamos jūsų namų statyboje.

Taip pat labai naudinga ištirti svečių reikalavimus. Ateityje, jei jums nepatinka naudojama medžiaga, turėsite pakeisti priežastį pakeisti. Ir jei mes priimame kaip aukščiausio tipo pjautinės medienos įvertinimą, jų nepriekaištingą išvaizda Ir defektų nebuvimas, būtina nurodyti dokumentuose ir šiuo momentu. Organizuoti priėmimą prie įrenginio: patikrinti inventorizaciją ir sertifikatus, patikrinkite nurodytą ant popieriaus ir realaus skaičiaus ir kokybės atnešė statybinių medžiagų, kreipkitės į numatomą srauto greitį tam tikrų medžiagų ir deponuoti juos su artėjančiu darbu.

Tai gali būti vadinama nepriklausoma techninės priežiūros valdymu. Jau vienas toks požiūris į klientui į sutarties sudarymą ir vykdymą privers priversti rangovą elgtis tinkamai ir sąžiningai atlikti savo funkcijas. Deja, tuo metu, daugeliu atžvilgių, šalies statybos srityje, patarlė: "Skendimo išgelbėjimas yra panardinimo rankų darbas." Todėl būkite budrūs su statytojais, atlikite savo santykius su jais oficialiai ir kompetentingai ir nuo pat pradžių valdymo, kontrolės ir valdymo dar kartą. Žinoma, už tai turite perduoti statybos esmę, teisės aktuose ir taisyklėse, bet patikėkite manimi, rezultatas yra verta.

Tekstas:
Aleksandras Isakovsky.

Jekaterinburgo daugiabučių remonto paslaugos turi trijų tipų pastatų brigadus. Pirmasis yra užregistruotas ribotos atsakomybės bendrovės (LLC) forma, antrasis įstatymas pagal individualaus verslininko (IP) ženklą, trečiasis nėra užregistruotas ir jie veikia tiesiog kaip piliečių grupė. Su bet kuriuo iš šių brigadų galite sudaryti susitarimą, kuris bus teisinės galios, ir konflikto atveju jis gali būti iškeltas teisme.

Sutartis, dėl kurios pilietis samdo kitą piliečiui ar įmonė už paslaugas teikimo yra laikoma vartotojų sutarties sutartį ir reglamentuoja Civilinio kodekso Rusijos Federacijos 37 skyriuje, taip pat Vartotojų teisių apsaugos įstatymas .

Kaip UNIS teisės agentūros direktorius, Vladimiras Simkin, popieriaus pasirašytas kliento ir brigados statybaGali būti vadinami kaip jums patinka: sutartis, sutartis ar paraiška remontui. Iš esmės tai bus sutartis statybos sutartis, su visomis pasekmėmis.

Jei statybos įmonė yra pritraukta į butą bute, tada jo vardu sutartis gali pasirašyti režisieriaus, arba asmens, kurio vardu buvo išduotas teisei sudaryti sutartį. Kai individualus verslininkas (nesvarbu, su brigada ar vieninteliu) yra imamas remonto, tada pagal menininko sutartis pasirašo Ipechnik. Norėdami patvirtinti savo verslumo statusą, jis gali parodyti kliento pasą ir IP registracijos sertifikatą. Jei buto savininkas samdo brigadą, neturintį teisinio statuso, tada sutartį pasirašo komandos lyderis (meistras ar brigadieriui) individualus. Tokiu atveju brigados rangovo duomenys yra nurodyti sutartyje kaip informacijos apie rangovą. Jis yra atsakingas už sutarties vykdymą.

Aleksandras Latvas

Asmens, kuris sutinka su susitarimu, požiūriu statybos organizavimasLtd - mažiausiai patikima kolega, nei individualus verslininkas arba tik asmuo. Paskutiniai du rangovai, jei nevykdo sutarties sąlygų, atsakys į visą savo turtą. Kadangi LLC atsakomybę riboja įstatinis kapitalas, kurio suma gali būti 10 tūkst. Rublių. Be to, LLC likvidavime įpėdinis nelieka, o tai reaguos į bendrovės įsipareigojimus. Tačiau, jei LLC yra didelis ir kūrinys statybos rinkoje jau keletą metų, tai gali būti laikoma gana patikimas partneris.

Šiuo metu viename iš Jekaterinburgo apylinkių teismų, iš miesto gyventojo reikalavimas, nepatenkinta jo bute atlikto remonto kokybė, laikoma tam tikra LLC. Pateikdamas prašymą Teisingumo Teismui paaiškėjo, kad sutarties sudarymo metu bendrovė jau buvo pašalinta. Oficialiai tokioje situacijoje moteris niekam nebuvo skundas. Tačiau jos teisių organizacija atėjo į gelbėjimą.

Dmitrijaus dildin.

sverdlovsko regiono vartotojų teisių apsaugai bendra pirmininkas

Tai padėjo tai, kad LLC direktorius paėmė pinigus iš klientų ne gavimo ar čekio, bet gavimo, kuris buvo pasirašytas kaip paprastas asmuo. Mes pasiekėme teismą nurodyti kaip šio konkretaus asmens atsakovą. Jei moteris neturėjo įplaukų, bet įplaukos, tada ji galėjo pateikti teisingą ieškinį jau likviduotą LLC, ir negavo nieko. Todėl prieš sutikdami su įmone ant darbo, jums reikia įsitikinti, kad jis egzistuoja. Tai galima padaryti federalinės mokesčių tarnybos interneto svetainėje, naudojant specialią paslaugą organizacijoms rasti.

Patikrinkite sutartį su advokatu

Bet kuri organizacija ar brigada užsiima buto remonto darbuose tipinė sutartis. Jis gali būti sudarytas įprastu arba kvietimu advokato arba tiesiog atsisiųsti iš interneto. Tačiau potencialaus kliento nereikia skubėti pasirašyti jo pasiūlytą sutartį.

Aleksandras Latvas

agentūros praktikos vadovas teisiniam saugumui "Intelekto-C"

Rusijoje yra tradicija - kas yra sutartis, jis "perkelia" jį savo kryptimi. Prieš išleidžiant jo parašą pagal tokį dokumentą, buto savininkas turėtų būti tikrinamas dėl nepatogių sąlygų. Tai visų pirma, neryškūs darbo terminai, šimtas procentų išankstinio apmokėjimo ir rangovo išlaisvinimo nuo atsakomybės už darbo kokybę. Šiandien įprasta praktika, kai pilietis priima jo pasiūlytą sutartį ir eina į advokatą su juo.

Pagalba analizuojant buitinių sutarčių sutartis Jekaterinburge yra pasirengę teikti dešimtis teisės įmonių ir privačių advokatų. Tokios paslaugos kaina paprastai svyruoja 1-3 tūkst. Rublių srityje. Yra vietos, kuriose galima gauti žodines konsultacijas nemokamai. Tai ypač viešosios organizacijos, dirbančios vartotojų apsaugos srityje.

Pasak žmogaus teisių aktyvistų ir pačių teisininkų, rimčiausia klaida, kurią pilietis, kuris samdo brigadą remontui, nėra sudaryti sutartį su statytoju. Tai nėra tokia reta.

Valentina Ivlev.

Šiandien Jekaterinburge daugelis statybininkų dirba be juridinių asmenų formavimo ir IP registracijos. Sutartys raštu nesudaro. Konflikto atveju klientas bus gana sunku ginti savo poziciją.

Gera sutartis - riebalų sutartis

Vartotojų sutartį gali sudaryti tik keli pasiūlymai. Tačiau tai bus teisinė galia, jei ji sutiks su darbo pradžios ir pabaigos terminais, jo kaina, taip pat išvardijami darbai, kurie įsipareigoja vykdyti rangovą. Be to, dokumente turėtų būti sudarytos sutarties sudarymo data, pilnas statybos įmonės pavadinimas ir adresas (arba privatus asmuo, kuris rūpinasi). Sutarties numeris yra neprivalomas, bet pageidautinas. Tai palengvina darbą, ypač jei sutarčiai taikomi papildomi susitarimai, veiksmai ir kiti dokumentai.

Aleksandras Latvas

agentūros praktikos vadovas teisiniam saugumui "Intelekto-C"

Dažnai sutartyje, o ne nurodydami konkretų darbo pradžią, įrašykite tipo frazę "3 dienas nuo avanso gavimo". Teismas gali pripažinti tokią sutartį, kuri nėra nesusijusi, nes nėra vykdymo pradžios datos. Siekiant išvengti tokių situacijų sutartyje, būtina parašyti kalendorinę darbo pradžios ir pabaigos datą. Jei statybininkai baiminasi, kad klientas laiku nesumokės laiku, jie gali įtraukti į sutartį išankstinio mokėjimo mokėjimo datą ir numatyti sąlygą, kad jei vėluojama mokėjimo iš anksto, pradžioje darbas perkeliamas tuo pačiu dienų skaičiumi. Prieš tokią teismų formuluotę, kaip taisyklė, neprieštarauja.

Bet tai yra teisinis minimumas. Jei išsamiai iš sutarties užduotis, būtina užregistruoti viską. Pavyzdžiui, advokatai patariama atidžiai paskirti rangovo rezultatų rezultatus sutartyje. Agentūros direktorius "UNIS" Vladimiras Simkin pastebi, kad yra labai sunku išspręsti konfliktus, jei nėra išsamaus darbo sąrašo darbo sutartyje, o vietoj to yra "pastato namai" arba "erekcijos" tipo.

Sergejus Zannin.

Sutartyse, kurias siūlome klientams, paprastai jis yra numatytas laipsniškai priėmimo darbui su sąrašu, kuris yra būtent tai, kas yra įtraukta į kiekvieną etapą. Pavyzdžiui, finišo projekto etapas apima grindų užpildymą, sienų derinimą ir pan. Nurodomos naudojamos medžiagos ir technologijos. Sutartis yra pažymėta, kurioje valstybė yra prie brigados metu objektas, ir nustatomi darbo kokybės reikalavimai. Jis turi atitikti Snipm ir Gost. Oficialūs reikalavimai, keliami apdailos kokybei, pasakykite, kad neviršijant dviejų metrų atstumu, leidžiama nukrypti nuo idealios plokštumos iki 0,5 milimetrų. Jei klientui reikia aukštesnės klasės darbo, jis taip pat nurodytas sutartyje.

Kaip taisyklė, šiandien klientas palaipsniui imasi darbų, atliktų jo bute, o taip pat etapai apskaičiuojami su brigadu. Šios akimirkos yra nustatytos sutartyje arba papildomame susitarime (kuri yra neatskiriama Sutarties dalis). Aleksandras Latv pataria taip pat teikti sutartį elementą, pagal kurį medžiagų kokybė yra atsakinga už tą, kuris juos įsigijo. Jei, pavyzdžiui, medžiagos projektai nusipirkau brigadą, tada jis yra atsakingas už jų charakteristikas.

Sergejus Zannin.

Buvo byla, klientas nusipirko keramines plyteles Italijoje. Kai mes atidarėme dėžutes, paaiškėjo, kad plytelės yra nesuvaldytos, įstrižainė nėra susiliejusi. Tiksliai tai neįmanoma. Pranešta klientui. Kaip rezultatas, buvo sudarytas papildomas susitarimas, kuris rodo, kad klientas įspėja apie plytelių kokybę ir apie galimas problemas su savo klojimu.

Atsakymas už laiką ir kokybę

Dauguma. veiksmingas būdas Skatinti statybininkus atlikti darbą laiku - įtraukti baudą už nevykdymą darbo laiku. Vartotojų teisių apsaugos įstatymas vienam terminams nesilaiko bausmės 3% sutarties sumos už kiekvieną vėlavimo dieną. Tačiau advokatai ir statybininkai vadina šį standartą "Dragon". Teismai taip pat mano, kad bausmės dydis yra pervertintas ir proceso metu jį kelis kartus sumažinti.

Aleksandras Latvas

agentūros praktikos vadovas teisiniam saugumui "Intelekto-C"

Norėčiau rekomenduoti namų ūkio sutarties sudarymo sutartyje nurodyti bausmę už 0,1% per dieną vėlavimo, maksimalus - 0,3-0,5% per dieną. Jei darote daugiau, teismas greičiausiai sumažins sankcijų sumą savo nuožiūra.

Vartotojų apsaugos įstatymas sako, kad pilietis gali pateikti reikalavimą dėl darbo kokybės 2 metus. Nepaisant to, advokatai rekomenduoja užregistruoti garantijos laikotarpio trukmę sutartyje. Alexander Latv paaiškina, kad jei sutartyje nenurodyta garantijos laikotarpis, tada į paslėptų remonto defektų aptikimą, klientas turės įrodyti, kad stoka sukelia statybininkų veiksmai. Jei nurodomas garantijos laikotarpis sutartyje, tada automatiškai įtraukiama statybininkų "kaltės" norma.

Paprastai buto remonto garantijos laikotarpis yra 1 metai. Kai kurie statybininkai yra pasirengę jį išplėsti už papildomą mokestį. Pavyzdžiui, jame siūloma nustatyti iki 5 metų garantijos laikotarpį. Pirmieji metai yra nemokamai, už kiekvieną vėlesnį papildomą mokestį - apie 10% sutarties išlaidų. Garantijos pratęsimas išduodamas per sutartį su Susitarimu.

Programos pagal sutartį

Be sutarties, turėtų būti išduoti keli daugiau dokumentų. Jei remontas palaiko projektavimo projektą, šis projektas turėtų būti pasirašytas abiem šalims, ir susitarti dėl sutarties priedo. Kita paraiška turėtų būti apskaičiuota darbo ir įsigijimo medžiagų. Paprastai į sąmatą įtraukiami tik medžiagos projektai, nes tapetai, laminatas, plytelės ir kiti apdaila beveik visada perka klientą.

Paprastai galutinė sutarties versija pasirašoma po įvertinimo paruošimo.

Vladimir Simkin.

junio \u200b\u200bteisės agentūros direktorius

Jei remonto metu paaiškėjo, kad būtina laikyti papildomas darbasNenurodyta atidėjime, rangovas privalo pranešti klientui apie tai pagal parašą. Papildomas darbas tęsiamas tik po to, kai "susieja šį klausimą su klientu ir sudarymo papildomo susitarimo dėl mokėjimo sudarymo. Jei brigada padarė "papildomus" veiksmus be koordinavimo su buto savininku, jis neprivalo sumokėti kažką pertekliaus sutartyje.

Remonto pabaigoje rangovas perduoda baigtą kliento darbą. Tuo pačiu metu parengiamas darbo priėmimo aktas. Jei sutartyje numatyta priėmimo etapais, tada kiekviename etape yra išduotas atskiras aktas. Viename iš artimiausių leidinių, tai pasakys apie tai, kaip atsižvelgti pasirašant atliktą darbą.

Sudarant sutartį su statybos įmonė Būti nuoseklūs ir reikalaujami.

Atminkite, kad klientas yra tu. Visų pirma, jums reikia statybos bendrovės, o ne ji - jūs. Tačiau nebūtina būti pernelyg ilsti. Nesvarbu, kaip paradoksalūs, labiausiai ginčijamas apeliacinis skundas bus susitikti įmonėse, sukurtos tik pinigų rinkimui, taip sakant, su apgauti indėlininkai. Tai, kad kai kuriose įmonėje jūs išgręžėte kavą, neturėtų būti pagrindinis pasirinkimo kriterijus. Tačiau būkite pasirengę už tai, kad bet kuri iš statybos organizacijų galiausiai sieks užtikrinti, kad darbo vykdymo terminai pasirodytų ištempiami, o sąmata yra didesnė pažadėta. Galų gale, deja, išlaikyti žodį versle, mes vis dar turime (ar jau?), Jis laikomas blogu tonu.

Vieninga sutartis turi būti sudaryta aiškiai nurodant statybos laiką visuose reikalinguose darbuose.

Svarbiausia sutarties dalis yra apskaičiuota. Primygtinai reikalauti, kad jis sudarytų etapus. Visų rūšių darbai, pagaminti kiekviename etape ir jų kaina turi būti nudažytos išsamiai. Ne visada remtis patirtimi, įgyta nepriklausomos statybos procese. Dažnai prasminga aptarti siūlomus tarifus su specialistais, su tais pačiais vartotojų sąjungos darbuotojais. Įvertinime būtina nustatyti absoliučiai visų statybinių medžiagų sąnaudas į paskutinį nagą ir visus pridėtines išlaidas, suplanuotas, nenumatytas išlaidas. Atkreipkite dėmesį, kad nesate skaičiuojant pridėtinės vertės mokesčio du kartus (pavyzdžiui, pirmiausia statybinių medžiagų su PVM, ir tada PVM už viską, kas yra kartu).

Nepasitikėkite ir patikrinkite visas kainas. Įmonės linkę ne tik padidinti savo išlaidas, bet ir vėjo pajamas darbo ir statybinių medžiagų kaina.

Kelionės į galą, ypač apie statybines medžiagas, kainas, už kurias lengva sužinoti. Negalima apgailestauti dėl stroyorganizacijos, nepamirškite, kad ji niekada neveiks nuostolingai.

Teikti sutarties nuobaudas.

Statybos sąlygų pažeidimui bendrovė turi būti atsakinga už kitus kliento problemas. Niekada nebūtinai pasitikėkite statybininkų padoru, kol jie nepadarė paskutinio plytų. Nesirūpinkite labiausiai Į viršų rekomendacijos. Jūsų kaimynas padarė viską puikiai ir greitai, ir jūs - prasmingumo įstatymas - turės visos amžinybės kreidą, jei nesilaikysite savo dokumento eilutės.

Padarykite įmonės išlaidų dalį iki 25 proc. 30 proc. Yra maksimalus, su kuriuo galite sutikti.

Apskaičiuojant šią sumą, nepamirškite, kad pagal apskaitos taisykles, išlaidos yra apmokestinamos iš visos ankstesnės sumos. Čia yra pavyzdys: darbų ir medžiagų kaina yra 10 milijonų rublių. Pridėtinės išlaidos - 15 proc. Arba 1,5 mln. Rublių. Tada 8 procentų nenumatytų išlaidų bus apskaičiuojama nuo 11,5 mln rublių. Normalus išankstinis apmokėjimas - 50 proc. Kiekvieno užsakyto darbo pabaigoje reikia sumokėti balansą.

Turėtumėte gauti ant rankų pasirašytų originalių sutarčių, projektų ir įvertinimų.

Jei statybininkai viršijo sąnaudų sąmatą - tai nėra jums rūpi. Jei jie nepakankamai įvertino darbą, turite teisėtą teisę mokėti mažiau. Jei bendrovė sudarė sutartį ir nesilaiko su juo - kreipkitės į teismą, reikalauja žalos (naudojant tą pačią vartotojų sąjungą).

Niekas greičiausiai neginčija tuo, kad "statyti namą" yra vienas iš romantiškiausių ir pasaulinių svajonių daugelio vyrų, moterų ir šeimų. Ir dėl šių romantiškų jausmų su malonumu "žaisti" daug statybos bendrovių, kurios siūlo pigų statyti namą už jus.

Tačiau iš tikrųjų visa ši romantiška virsta daugybe spąstų, kuriuos reikia žinoti prieš sudarant sutartį su statybos įmone.

Šiandien noriu pasakyti savo patirtimi, kad galėtumėte sužinoti iš savo klaidų ir apeiti grėblį, kurį mes gavome iš savo šeimos namų statybos metu.

Pirmiausia taisyklė: niekada nesutikite iki 100% išankstinio apmokėjimo

Nepriklausomai nuo gerbiamos įmonės, nesutinku su 100% išankstinio apmokėjimo niekada. Tikrai rimtos įmonės turi pakankamai išteklių kliento poilsiui statyti. 10% yra visiškai tinkamas išankstinis apmokėjimas. Priešingu atveju, jūs neturite garantijos, kad įmonė, pasiimkite visus savo pinigus neišnyks nežinoma kryptimi.

Arba, jei jis neišnyks, jis vis dar bus statyti, kaip manote, kad jūs manote, ir ne tik įdėti pieštuką ir palikti objektą. Nors nesumokėjote visą sumą, galite "imtis" arba "nepriimti" "dirbti ir primygtinai reikalauti savo tobulinimo ar pakeitimo. Jei iš karto sumokėjote visą sumą, statybos metu bus atsižvelgta į jūsų nuomonę.

Antra taisyklė: pristatymo sutartis turi būti derėjama su važiuojamosios dalies!

Čia aš noriu kalbėti apie kažką. Galite užsisakyti namo statybą iš medžiagų, ir galite užsisakyti namus "pasiruošę". Turėjome tiek daug, kad užsakėme daug pristatymo. Iš esmės, per namo statybos, taip pat yra medžiagų pristatymas, ir šis momentas yra svarbu laikytis visų. Atsargiai sekite, kas parašyta sutartyje, kaip viskas bus pristatyta. Jei įmonė prisiekia sau, įsitikinkite, kad bendrovė žino apie visus niuansus ir sunkumus į įėjimo į savo svetainę. Kai mes užsakėme daug, sutartyje buvo tai, kad "klientas įsipareigoja pateikti įėjimą į vietą", tačiau tuo pačiu metu nebuvo specifinių, kad tai nebuvo būtina šiam įėjimui.

Mes nesuteikėme šios vertės, bet veltui. Kai Viešpats statybininkai atėjo pas mus ir pamatė, kad mūsų svetainė buvo SNT viduryje, o šalies kelias tarp kitų svetainių buvo vedęs į jį, jie sakė, kad jie negalėjo pristatyti namų. Taigi jums reikia iš anksto reikalauti, kad bendrovės darbuotojai pateiktų sąrašą reikalingos sąlygosArba atvykti į įmonės atstovą vietoje ir asmeniškai išnagrinėjo įėjimą.

Tuo pačiu metu, gerai reikalauja šio atstovo išvados, kad įėjimas į svetainę yra tinkama ir atitinka įmonės galimybes. Ir, žinoma, sutartyje užsiregistruoti, kad jei statybos metu bus problemų su įėjimu, tada arba bendrovė nusprendžia juos savo sąskaita (pavyzdžiui, pavyzdžiui, čiaupas yra didesnis) arba moka bausmė. Priešingu atveju, jūs visiškai netyčia būtų atsakingas už tai, ką niekas jums nepranešė iš anksto.

Svarbu suprasti, kad kai kurios įmonės specialiai naudoja šį momentą su įėjimu į svetainę. Galų gale, klientas negali tinkamai įvertinti įėjimo paprasto, nes Tai lemia ne tik objektyvūs veiksniai (pavyzdžiui, kelio prieinamumas), bet taip pat subjektyvus - kuri technika turi statybos įmonę. Raskite priežastį, kodėl įėjimas į jūsų svetainę nėra patogi, paprasta. Pavyzdžiui, jie gali pasakyti, kad elektros linijų laidai trukdo. Nors kai naudojamas naudojant bet kokį vielos manipuliatorių, nėra kliūtis.

Visa tai daroma daug įmonių, siekiant atsisakyti pristatyti namus ar namelius, ir pasiūlyti statybą vietoje. Kaip žmogus nėra pasirengęs tokiam įvykiams, paprastai yra daug būdų "padaryti".

Trečioji taisyklė: jei kuriate vietoje, atlikite įvertinimą

Jei paaiškėja, kad statyba vietoje yra neišvengiama, arba pasirinksite šią parinktį, visada atkreipkite dėmesį į įvertinimą. Reikalauti plano ir įvertinimų, kiek ir kokios statybinės medžiagos paliks už kiekvieną objekto dalį. Būtinai užregistruokite medžiagos kiekį sutartyje. Niekada nesutinku su "dabar mes pastumsime keturiasdešimt vienetų, tada mes pamatysime." Turi būti baigtiniai reikiamos medžiagos skaičiai.

Jei įmonė nežino, kiek medžiagos patenka į namus su konkrečiais dydžiais, tai rodo, kad jūsų namai yra jų pirmasis projektas ir neskatina pasitikėjimo. Jei įmonė yra patyrę ir gana ilgai rinkai. Ji turi suteikti jums tikslius matavimo duomenis. Būtinai patikrinkite, ar sutartyje apskaičiuota, kad viskas, net ant montavimo putų, ant nagų ir į kitą "Atrodo, kad yra smulkmenos". Priešingu atveju, kartais padidinsite sąskaitą daugiau nei atstovaujate paaiškinti šį "smulkmena".

Pasirašydami įvertinimą, nurodykite iš anksto, kokiomis kainomis jie įsigys medžiagas

Kai kurios įmonės ir daugelis privačių statybininkų turi tokį dalyką, kad "darbas yra verta tiek daug medžiagų." Tie. Įdėkite dailylentes išlaidas tiek, kiek dailylentės save ir tt Todėl naudinga pirkti brangias medžiagas, todėl pats darbas bus brangesnis. Tuo pačiu metu jie, žinoma, duos jums visus patikrinimus ir vertės ataskaitas.

Bet jūs neturėtumėte pasitikėti čekiais. Tiesiog eikite į parduotuvę arba internete ir pažvelkite į vidutinę įvairių medžiagų vertės vertę. Ir rengiant įvertinimą, būtinai atsižvelgsite į tai, nesutikdami su pervertintomis medžiagų kainomis. Galima apsvarstyti galimybes įsigyti medžiagas. Galbūt net ir su visomis laivybos išlaidomis bus pigiau nei sutikimo su medžiagų, kurias siūlo bendrovė, vertę.

Statyba yra sfera, kurioje didžiulis pinigai uždirba dėl to, kad žmonės yra pernelyg tingūs apskaičiuoti. Taigi nebūkite tingūs! Apsvarstykite viską ir visada! Tai nėra "ne patogu", tai yra teisingas liesos požiūris į savo pinigus, kitaip statote namus aukso kaina, ir jūs būsite nusiminusi ir įžeidėte visame pasaulyje. Apsvarstykite viską prieš sudarant sutartį. Apsvarstyti būtinai, kai gaminate medžiagas. Būtinai apsvarstykite viską, kas nurodyta sąmatoje, ji buvo aiškiai nurodyta.

Vienas iš mano pažįstamų statybininko pastatė namą iš šių medžiagų, kad jis nedalyvavo klientams, todėl tai neturėtų būti aplaidus. Ir statybos metu būtinai įsitikinkite, kad viskas numatyta įvertinant ir pateikiama - jis buvo įrengtas su jūsų namais. Jei po konstrukcijos liko medžiagos krūva - tai reiškia, kad jūsų sienose nėra pakankamai izoliacijos ir panašios statybos "spragos" vis dar turite būti drąsūs, kai statytojai išvyks. Taigi apsvarstykite, žiūrėkite ir būkite atsargūs.

Medžiagų išsaugojimas taip pat įdėjo į įvertinimą!

Jūs buvote atnešė medžiagas, jūs juos skaičiuojate. Jie buvo išmesti į svetainę ir toliau nuolat atsako už jų saugumą. Ir kadangi tai nebėra statybininkų problema, jie net netrukdo juos uždaryti brezuotomis nuo lietaus. Taigi, kad nėra tokio dalyko, iš anksto paskirti sutartį, kad bendrovė yra atsakinga už medžiagų saugumą nuo kalėjimo momento ir bendrovė. Ir baudos taip pat iš anksto iš anksto, jei bendrovė nesikaupo su saugos užduotimi.

Kodėl jums reikia? Pažvelkite! Žiemą pastatėme namą, sniegas yra aplink. Medžiagos, įskaitant Min.Vatu rožę ant sniego. Tada per dvi dienas nuėjau sniego kritimą ir visas mūsų medžiagas, padengtas sniegu. Taigi įdėkite šį ledą minvatu su ledu sienų viduje. Pavasarį šis ledas buvo susijaudinęs, o vanduo tekėjo iš visų pusių. Laimei, mes turėjome garantiją ir vėl vadinome "kalnų statybininkus". Jie išardė visą stogą, išspaudė minvatu ir sugrąžino. Ir jei mes buvo skiriami iš anksto sutartyje, kad kai sugadinome sistemą. Medžiagos, bendrovė įsipareigoja pirkti naujus, jie turėtų įdėti naują ministrą ir ne tik ant stogo, bet ir sienose. Ir greičiausiai jie būtų galvoję apie tai žiemą ir padengė medžiagą brezu, kad būtų išvengta drėgmės ir apledėjimo.

Ketvirta: prieš pasirašydami sutartį datos

Datos - tai atrodo, kad ne pagrindinė sutarties dalis, bet labai svarbu. Svarbu užsiregistruoti, kai prasideda statyba. Ir taip pat svarbu užsiregistruoti, kai statyba baigėsi. Priešingu atveju, gali būti, kad jūs ieškosite kelis mėnesius pažvelgti į tai, kaip jūsų namuose yra pastatytas super lėtas tempas arba nėra pastatytas ne visiems.

Tai ypač gėda, kai pinigai jau mokami, ir bendrovė tiesiog neturi motyvacijos dirbti su jumis. Tokia motyvacija turi būti nustatyta iš anksto sutartyje, pageidautina, nurodydama baudą už kiekvieną vėlavimo pristatymo dieną.

Penktoji taisyklė: statybininkai taip pat turi būti nurodyti sutartyje

Paprastai sutartyje nėra žodžių apie pačius statytojus ir jų gyvenimo sąlygas, ir ji pasirodo, kad statybos metu yra didelių staigmenų. Būtinai patikrinkite, ar statybininkų skaičius bus aprašytas sutartyje, jų apgyvendinimo sąlygos įrenginyje ir jų profesija. Taškas nėra netgi taip, kaip taisyklė, mes turime Tadiks be dokumentų. Tadžikai nėra problema. Ir rusai gali nesugebėti statyti, o kiti tautybės gali būti puikūs statybininkai, tačiau reikalauti, kad jų profesinės naudos patvirtinimas, pavyzdžiui, jų statybos vidutinis specialusis ugdymas.

Priešingu atveju jūsų namuose bus problema jums daugelį metų. Kadangi šilumos izoliacijos plėvelė bus "ne šone" ir namuose visada bus neapdorotos, išorinės sienos bus pritvirtintos taip, kad lietus bus pilamas viduje sienos ir tt Vis dėlto statyba yra ne tik vinys, kurį reikia vairuoti, tai yra daug taisyklių ir įstatymų, kuriuos statybininkai turi mokytis specialiose švietimo įstaigose.

Statybininkų gyvenimo sąlygų sąskaita. Po sutarties sudarymo staiga paaiškėja, kad turite savo sąskaita išspręsti statybininkus į savo namus. Taigi, kad tai būtų ne, registruotis sutartyje iš anksto, kur statybininkų komanda gyvens. Paprastai jie atneša savo namų ūkį tokiems tikslams. Beje, tai nėra sunku atnešti, net ir su sudėtingais įėjimais.

Taisyklė yra šeši: jei statybos metu pasikeičia sąlygos, būtinai atlikite naują sutartį

Pavyzdžiui, mes turime parengtą sutartį dėl kajučių pristatymo, o galų gale mes buvome pastatyti ant šio namų. Būtinai surinkti naują sutartį su skaičiavimais ir visais atvejais šiuo atveju. Priešingu atveju visa tai yra tampa netvarka, kuri neįmanoma patikrinti, nes Šiuo atveju nėra jokios sutarties, bet tas, kuris nėra atitinkantis tai, kas vyksta.

Septintoji taisyklė: prieš priimdami darbą, pakvieskite nepriklausomą profesionalą

Niekada nepamirškite savo darbo. Niekada to nedarykite vakare ar riboto laiko sąlygomis, pavyzdžiui, jūs skubate kažkur. Priėmimo aktas reiškia, kad viskas statyboje patenkinti jus ir mokate bendrovei visas 100% išlaidas. Beje, niekada nesutinkate su "pamainos mokėjimu". Mokėkite tik gavus objektą. Ir prieš pasirašydami ir mokėdami, nesigailėkite pinigų ir pakvieskite profesionalų, statybininką su patirtimi ir švietimu, kuris nėra susijęs su jūsų statybvietėje.

Sunku jį rasti tarp privačių statybininkų skelbimų sąraše arba statybos rinkoje. Paklauskite tam tikros realios sumos, kad būtų galima įvertinti statybą, nurodykite faktines klaidas ir trūkumus arba "JTSBS". Ir jūs galite reikalauti iš bendrovės baigti, arba jei baigsite kažką labai sunku, ar ne kritiškai jums, tada jūs galite reikalauti sumažinti kainą. Ir šiuo metu, beje, taip pat verta skirti iš anksto sutartyje. Kiek jums gali prireikti nuolaida, kai nesilaikoma ar netinkamas statybos įgyvendinimas. Neskubėkite atsikratyti statybos. Būtina atidžiai užbaigti, kad vėliau nebūtų grįžti prie šio klausimo daugelį metų.

Dėkojame, kad pateikėte įdomią medžiagą asmeninė patirtis Co statybos įmonės Pankina Andrejai Vladimirovičius (Rusija, Maskvos regionas, Čekovsko rajonas, Sunshkovo kaimas)