Qurilish kompaniyasi bilan shartnoma tuzish kerak. Kvartirani ta'mirlash uchun qurilish brigadasi bilan shartnoma. Yaxshi shartnoma - semiz shartnomasi
Mamlakat qurilishi - katta yoki kichik uyni qurayotganingizdan qat'i nazar, siz katta yoki kichik uyni qurayotganligingizdan qat'i nazar, yaxshi yoki muhandislik tartibida shug'ullanasiz. Bu asarlarning barchasi bitta muqarrar lahzani birlashtiradi - qurilish kompaniyalari xizmatlariga murojaat qilish zarurati.
Qurilish kompaniyasini yoki brigada, me'moriy yoki dizayn byurosini qanday tanlash kerak; ushbu tashkilot bilan munosabatlaringizni tartibga soling; O'zingizning qiziqishlaringizni iloji boricha himoya qiling va nizolar va sud jarayonlaridan qoching? Men ushbu maqolada ushbu va boshqa ko'plab savollarga binoan quruvchilar bilan muloqotning shaxsiy tajribasiga asoslangan, bu mijoz ham, muhandis-quruvchi va shahar atrofi qurilishi uchun ekspert muhandis sifatida.
Ichki, oqim va daraja. Ko'p sonli partiyalar va shartnomalar bilan qurilish loyihalari va shartnomalar bir-birlariga, shu jumladan yuqori darajadagi shartnomalardan kelib chiqadigan qoidalar. Masalan, "Pudratchi-sulpektortor", "oqim" degan qoidalar ko'pincha taqdim etiladi - bu egasi va bosh pudratchi o'rtasidagi asosiy shartnoma qoidalari subpudratga nisbatan qo'llaniladi. Bunday qoidalar puxta ishlab chiqilishi kerak va agar biron bir partiya bunday qoidalarga rioya qilsa, unda suruv yoki qo'llaniladigan yuqori darajadagi shartnoma nusxasi mavjudligiga ishonch hosil qilishi kerak; ichida aks holda Partiya ko'rmagan shartnoma shartlariga mos keladi.
Mamlakatimizda qurilgan mamlakatning mijozlariga, shuningdek, ularning huquqlarini aniq bilishi, ikkinchidan, ular nazorat qilindi, uchdan biri nazorat qilindi. Qurilishning barcha bosqichlari.
Shunga o'xshab, Ahdlashuvchi Tomon boshqa tomonlarning ishtiroki bilan bog'liq talablar ushbu partiya va boshqa tomon o'rtasida to'g'ridan-to'g'ri shartnoma yo'qligini ko'rib chiqishi kerak. Masalan, ishlab chiquvchi va egasi o'rtasida qo'shnichining o'z qo'shnisi egasining mulkiga ishlov berayotganda qo'shnisi bo'lgan mol-mulkiga zarar etkazganligini e'lon qiladimi? Shu sababli, kompensatsiya va mudofaa bilan qurilish shartnomalarida ko'pincha qoidalar mavjud.
Standart tarmoq shakllari asosan qurilish shartnomalarini tayyorlash va tayyorlashda, ayniqsa yirik loyihalar uchun qo'llaniladi. Sektor shakllaridan foydalanganda, turli shartnomalar uchun turli xil shakllar o'zaro ta'sir qilish va birgalikda ishlashini tushunish muhimdir. Shunday qilib, agar siz pudratchi egasi bilan standart shartnomalardan foydalansangiz, siz bir xil manbaning standart shartnomasi arxitektori egasi bilan shartnoma uchun ishlatilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.
Qurilish korxonasini tanlash
Siz shunchaki fitna sotib oldingiz va sizda to'liq qurilish tsiklingiz bormi? Mamlakatingiz uyingiz qayta qurishni talab qiladimi? Eski panjara evaziga yangisini qo'yishga qaror qildingizmi?
Qurilish ko'lami har xil, ammo har qanday holatda siz yaxshi natijaga erishishni va iloji boricha ozgina pul va asab sifatida sarflashni istasangiz. Buning uchun bir muncha vaqt afsuslanmang va pudratchilardan iloji boricha ko'plab jumlalarni ko'rib chiqishga va o'z ishlarining natijalari bilan tanishishga harakat qiling va eng muhimi - oldingi mijozlar tomonidan sharhlar bilan tanishing. Chiroyli ofis uchun "sotib olmang" qurilish korxonasi, brigaygich va duradgorlarning qattiq ko'rinishi, egalar yo'qligida yopiq eshiklar tufayli ko'rsatilgan yagona ob'ekt. Masalan, qo'shnilarning bahosi kamida besh yoshda turgan go'zal va qattiq uyda istiqomat qiluvchi qo'shnilarning hisob-kitoblari. Ammo eng ijobiy tavsiyalar ham firma yoki brigadaning yaxshi ishining 100% kafolati bo'lmaydi. Mumkin bo'lgan xodimlar yaqinda juda ko'p o'zgarishlar bo'lishlari mumkin va ishchilarning o'zlari, afsuski, eng yomoni (shaxsiy tajribani kuzatishni kuzatib borish moyilligiga ega bo'lishlari mumkin. Shuning uchun, keyingi muhim daqiqa - Bu kelajakdagi pudratchilar bilan munosabatlaringizning to'g'ri dizayni.
Xuddi shunday, Pudratning standart egasidagi har qanday o'zgarishlar arxitektor egasining shartnomasini va aksincha, vitse-ning kelishuvini tayyorlashda hisobga olinishi kerak. Xuddi shu ko'rib chiqish, subpudratchi pudratchilar - subpudratchilar, subpudratchilar-subpudratchilar-subpudratchilar va etkazib beruvchilar etkazib beriladigan buyurtmalarning o'zgarishi to'g'risida o'zgartirishlar.
Har qanday hajmdagi biron bir qurilish loyihasi yozma shartnoma yoki shartnomalar bo'lishi kerak. Agar siz qurilish shartnomasini tuzishingiz yoki ko'rib chiqsangiz, advokat bilan maslahatlashishingiz kerak. Ushbu maqola taqdim etish uchun mo'ljallanmagan yuridik maslahat va har qanday muayyan holatlar yoki faktlar uchun ishlatilmasligi kerak. Ushbu moddada keltirilgan ma'lumotlar bilan bog'liq hech qanday chora-tadbirlar advokatning maslahatlarini qabul qilmasdan amalga oshirilmasligi kerak.
Hujjatlarni rasmiylashtirish
Masalan, ishning etarlicha ishlashi tufayli siz rasmiy ishlarning rasmiy qoidalaridan og'ish kerak emas (siz faqat poydevor yoki yangi darvozani rejalashtirishni rejalashtirgansiz). Hech bo'lmaganda o'zboshimchalik bilan xizmatlarni taqdim etish, ammo qurilish kompaniyasining rasmiy veb-saytida bosilgan shaklni to'ldirish yoki to'ldirish kerak.
Ushbu tarkibiy qismlar qurilish shartnomasining ajralmas qismidir. Qoida tariqasida, qurilish kompaniyangiz sizga qurilish shartnomasini taqdim etadi; Odatda standartlashtirilgan variant sifatida. Bir qarashda, bu qora harflar bilan chop etilgan katta oq qog'ozdir. Tarkibni chindan ham o'qish uchun biz sizni qurilish shartnomasining eng muhim qoidalari bilan tanishtiramiz.
Asosiy farq nuqsonlarni cheklash davrida yotadi. Agar kamchiliklar ko'rsatilsa, masalan, ish tugaganidan 5 yil o'tgach, bu juda muhim bo'lishi mumkin. Ushbu ikki qoida o'rtasidagi yana bir farq - bu muddat. Bunday rejalashtirish shartnomalari qurilishda ayniqsa muhimdir; Agar kasaba uyushmasi o'z vaqtida yakunlanmasa, quruvchiga kompensatsiya to'lash kerak bo'lishi mumkin.
Mening amaliyotimda litsenziyalangan kompaniya bilan ham qurilish shartnomasi yaqinlashib kelayotgan ish, ularning qiymatini va ayniqsa muddatlarini tavsiflashda juda qisqa vaqt ichida ma'lum bo'lgan holatlar mavjud edi. Agar pudratchi qurilish materiallarini etkazib berish bo'yicha majburiyatlarni nazarda tutsa, mijoz juda hushyor bo'lishi kerak. Albatta, aniq materiallarning aniq miqdorini hisoblash qiyin, ammo ba'zi sabablarga ko'ra, negadir foydalanilmayotgan qurilish materiallari smetasini tekshirishda, 20-30% deyarli har doim dizayn miqdoridan oshib ketganda - Quruvchilar amalga oshiriladi!
Buyumlarning zarar va shartnomaviy jarimalar qurilish shartnomasi bo'yicha eng muhim shartnomalardan biri hisoblanadi. Pudratchilar ham bunday shartnomani shartnomada qabul qilmaydilar; Shunga qaramay, quruvchi sifatida qurishga harakat qilishingiz kerak, chunki qurilish kechikishlar odatda qo'shimcha ijara stavkalari kabi yuqori xarajatlar bilan bog'liq. Qoida sifatida ish kuniga 0, 2% ishlab chiqarish narxining 2 foizi va umumiy miqdorning 5 foizigacha.
Har qanday qurilish shartnomasi rejasi ikkala tomon uchun ham adolatli to'lov rejasini o'z ichiga olishi kerak. Shu bilan birga, quruvchi oldindan kirmasligi kerak va quruvchi asossiz uzoq vaqt davomida to'lovlarni kutishimasligi kerak. Qoida tariqasida, ma'lum bir qurilish bosqichini tugatgandan so'ng, masalan, konstruktsion, duradgorlik, tomni o'rnatish, isitish tizimlari va sanitariya-tesisatini qurish bo'yicha to'lovlar bo'limlar ostida amalga oshiriladi.
Hisob-kitoblar bo'yicha narxlarda juda ko'p savollar mavjud. Pudratchilar istaklari inflyatsiyani va mavsumiy narxlarning ortib ketishini hisobga olish aniq, ammo ba'zida taxminiy xarajat haqiqiy 50-100% dan farq qiladi! Avvalo bu asosiy va aniq materiallarga tegishli bo'lsa-da, qurilish narxining oshishi hali ham ahamiyatli bo'ladi.
Kafolat Kaffaat Ushbu kafolati 5 yilning keyingi kamchiliklarini bartaraf etish uchun javobgardir. Bu allaqachon qonun bilan ta'minlangan, ammo faqat qurilish kompaniyasi hal qiluvchi sifatida. Agar, masalan, qurilish pudratchisi bankrotlikdan ro'yxatdan o'tkazilgan bo'lsa, nuqsonli nuqsonlar talabi ham to'xtatiladi. Agar boshqa tomondan, sizda kafolatlar kafolati bo'lsa, da'volar qolmoqda.
Bank kafolati. Ushbu kafolat ko'pincha pudratchilar talab qilinadi. Biroq, bunday bank kafolati quruvchi uchun ko'p kamchiliklarga ega va shuning uchun munozarasiz qabul qilinmasligi kerak. Bankning kafolati quruvchi uchun arzon narxlar bilan bog'liq; Qoida tariqasida, ular kafolatning umumiy miqdorining qariyb 3 foizini tashkil etadi. Uchun qurilish pudratchisi Odatda bankdan moliyaviy tasdiqlash uchun etarli; Bu mijoz uchun xarajatlarni ham to'lash uchun etarli.
"Yashirin" asarlar narxi
Ko'pincha bunday umumiy va hayratlanarli fenomen parallent sifatida shunday keng tarqalgan va meros qilib olingan hodisa bor. U deyarli har qadam. Bu kub metrlar soni bo'yicha taxmin qilingan erlar hajmi bilan boshlanadi. Nima uchun poydevorning taxminiy hajmi 30 m3, er maydonlari bir xil "kublar" ni egallaydi, chunki poydevorning bir qismi erga ko'milmaydimi? Va qancha beton quyiladi - savol ham.
Qurilish shartnomasida ushbu tuzoqlarni qidiring. Ularning uylari qurilishining o'rtasida bo'lgan har bir kishi, qurilish shartnomasidagi tuzoqlarni tezda kuzatib boradi. Ishonch, kutish va sodda dozani ko'pincha hayotning bu qismini belgilaydi. Shunday qilib, siz yaxshiroq o'rganishingiz kerak qurilish shartnomasi tuzoqlarda.
Statsionar narx ko'pincha quruvchilar qurilish shartnomasida belgilangan narxni o'rnatmaydilar. Shunday qilib, qurilish kompaniyalari alohida xizmatlarni alohida-alohida zaryadlashda, agar qurilish kompaniyalari turli xil xizmatlarni ajratib qo'ysa, shunchalik tez sodir bo'lishi mumkin. Agar, masalan, qurilish paytida asoratlar paydo bo'lsa ham, bu qo'shimcha gidroizolyatsiya, bu xarajatlar quruvchiga uzatiladi.
Kengash
Har qanday quruvchilar, qo'shni qishloqdan katta firma yoki "shabashnikiy" bilan, quyidagi batafsil ariza bilan shartnoma tuzish kerakmi:
- asarlar ro'yxati;
- materiallar ro'yxati;
- hisoblash;
- ish jadvali.
"Yashirin" asarlar dizaynining oldini olish uchun, "yashirin" asarlar yaratilgan (qurilish bosqichlari, avvalgisining natijalarini yashirish). "Yashirin" asarlarning yaqqol namunasi - Jamg'arma chuqurligi. Shuning uchun B. qurilish shartnomalari Amalni tuzish bilan ishlashning har bir bosqichini majburiy qabul qilish to'g'risidagi qoida bo'lishi kerak.
Qurilish shartnomalari bo'lgan qurilish kompaniyalariga to'lovlar talab qilinadi, bu xaridorlarning oldindan to'lov talab qilinishi talab qilinadi. Ushbu yondashuv endi g'ayrioddiy emas. Ular hali taqdim etilmagan va - shubha tug'ilmasa, ular to'laydilar.
Juda qisqa dizayn va ishlash dizayni. Agar uyning qurilishi davomida kalitlarni uzatishning birinchi innovatsion yondashuvidan qanday ishni bajarish to'g'risida qisqacha tasavvurga ega bo'lsangiz, qurilish tavsifi qanday qurilishi kerakligi aniq bo'ladi. Ko'ngilli qurilish kompaniyalari ko'pincha juda qisqa xususiyatlar bilan ishlaydi. Bu ularga ushbu tavsiflarda ko'rsatilmagan barcha ish uchun qo'shimcha xarajatlarni to'lash imkoniyatini beradi.
Rustik qurilishdagi sherning sher ulushining umumiy ishlashi, bu ishning ishlab chiqaruvchisi mijozni nazorat qilmagan ishlarning sust bajarilishi bilan bog'liq. Shuning uchun, agar xohlasangiz, ushbu muhim holatni e'tiborsiz qoldirmang, birinchi navbatda, haqiqatan ham yuqori sifatli ishlarni, ikkinchidan iste'mol qilingan materiallar miqdori yo'nalishi bo'yicha aldashdan saqlaning. Masalan, bu beton va armatura. Biz ba'zan mamlakat uylarining egalariga murojaat qilamiz, ularning asoslari muzlatilgan va yoriqlar bilan qoplangan. Ko'pincha pudratchilar qurilish paytida qurilishning ushbu bosqichi bilan doimiy ravishda yakunlanadi. yog'och uylarBunday binolar engil ekanligiga ishonish, ular "yurish" poydevori bilan bardosh berishlari mumkin. Bunday dizaynlarni tekshirish investitsiyalarning tubida, past sifatli betonni (pudratchilarning o'zlari olib kelinadigan) ishlatish va ulardan foydalangan holda etishmasligi bilan bog'liq. Bunday poydevordagi uy uzoq davom etmaydi va ish uchun kafolat faqat bir yil beriladi. Albatta, sud iste'molchining yon tomoniga tushadi, ammo sizning foydangizdagi qaror qog'ozda qolishi mumkin. Va bu muammolarning barchasini oldini olish juda oddiy: shartnomasida provayder majburiy shartlar "Yashirin" ishlarni qabul qilish to'g'risida ishlar bo'yicha qurilishning har bir bosqichini boshqarish va qabul qilish qoidasiga amal qiladi.
Birinchi maslahatdan so'ng juda tezkor imzo qurish shartnomangizni imzolamaydi. Og'ir qurilish kompaniyalari sizga shartnoma sizning me'moringiz yoki advokatingiz tomonidan tekshirilganligi uchun vaqt berishadi. Arxitektura, qurilish korxonalari va qurilish shartnomasi: Shunday qilib, bu uchta o'lcham o'zaro bog'liq.
Agar siz katta uyingizni qurish uchun me'morni qurishni buyursangiz, shartnoma fondlari bilan birgalikda qurilish ishlarini muvofiqlashtirish asosiy vazifalardan biridir. Bu shuningdek, me'mor huquqiy qurilish shartnomasini tayyorlayotganligini anglatadi. Shartnoma Kengashi. Siz, pudratchi sifatida, shunga qaramay, uni javobgar shaxs bilan yakunlang qurilish korxonasiAmmo sizning e'tiboringizni biznes tugunlariga va muhim kelishuvlarga ko'ra, sizning e'tiboringizni jalb qiladigan sherik-mutaxassisingiz bor.
Qurilish materiallari uchun talablar
Bundan tashqari, shuningdek, uyingizni qurish uchun pudratchilar tomonidan qaysi materiallar va qaysi miqdorda etkazib berishni aniq topish kerak. Bu, ayniqsa yog'och uylar uchun butlovchilarga tegishli. Barcha taxtalar turli xil gostas va bu (texnik shartlar) tomonidan boshqariladigan navlar va sinflarga bo'lingan. Shartnoma tuzishdan oldin dangasa bo'lmang va uyingiz qurilishida ishlatiladigan materiallar uchun Internetda normativ hujjatlarni qidiring.
Qurilishni boshqarish va nazorat qilish binoni boshqarishni me'moringizga etkazasiz va shuning uchun ham ko'proq mas'uldir. O'zingizning tajribangiz tufayli me'moringiz barcha ishlar amalga oshirilganidan qat'i nazar, qurilish maydonini muntazam ravishda tekshiradi. Shunday qilib, har qanday kamchiliklarni erta bosqichda qurilish kompaniyasi tomonidan aniqlanishi va tuzatilishi aniqlanishi va tuzatilishi mumkin. Barcha ishlarni tugatgandan so'ng, me'mor binoga mos keladi. U yana uyni qurilish nuqsonlari borligini tekshirib ko'radi va qolgan to'lovlar egasiga, shuningdek, qolgan to'lovlarni toza vijdon bilan tuzishi va o'z uyida uzoq muddatli quvonchga ega bo'lishiga ishonch hosil qiladi.
Shuningdek, mehmonlarning talablarini o'rganish juda foydali. Kelajakda, agar siz ishlatilgan materialni yoqtirmasangiz, siz almashtirish uchun sabab bo'ladi. Va agar biz eng yuqori navni baholash uchun asos bo'lib kelsa, ularning benuqson tashqi ko'rinish Va kamchiliklarning yo'qligi, hujjatlarda va shu lahzada belgilash kerak. Maxfiylik bo'yicha qabulni tashkil qiling: inventarizatsiyani va sertifikatlarni tekshiring, qog'ozdagi qog'oz va raqamlar va sifatini tekshiring, ma'lum bir materiallarning taxminiy oqim tezligi tafsilotlarini tekshiring va ularni bo'lajak ish hajmiga kiritadi.
Qurilish shartnomasi - muhim hujjat
Bitta uyga egalik orzusini amalga oshirishni istagan har bir kishi, qoida tariqasida, hayotida eng katta sarmoyalardan birini egallaydi. Shunga ko'ra, ma'lum bir ishlab chiqaruvchi bilan hamkorlik qilish to'g'risidagi qaror yaxshi o'ylangan bo'lishi kerak. Dasturchilar bilan hamkorlik qilish uchun umumiy pudratchilar yoki individual kasblar har doim qurilish shartnomasi hisoblanadi. Bu erda biznes sherigi odatda yig'ilgan shartnomani anglatadi, ammo bu darhol olinmasligi kerak. Buning o'rniga, u professional va qonuniy ravishda tekshirilishi kerak.
Buni texnik nazoratni mustaqil boshqarish deb atash mumkin. Buyurtmachining shartnomani tuzish va ijro etish uchun mijozga bunday yondashuv Pudratchini o'z vazifalarini bajarishga majbur qiladi va vijdonan majbur qiladi. Afsuski, hozirgi paytda, mamlakat qurilishi sohasida, maqolda: "Singan najot bu cho'milish qo'lining ishi". Shuning uchun, quruvchilar bilan suhbatlashing, ular bilan rasmiy ravishda va tartibli va boshlang'ich nazorat, yana boshlov berish, boshqarish va nazorat qilishdan. Albatta, bu qurilishning mohiyatini, qonun hujjatlarida va qoidalariga ishonishingiz kerak, ammo menga ishoning, natijasi bunga arziydi.
Qurilish shartnomalari Fuqarolik Kodeksining yoki tartibga solish qoidalariga muvofiq tuziladi qurilish ishlari. Ikkala variant ham faqat qonuniy, ammo ular bir xil xizmatlarni taklif qilmaydi. Nordorlik da'volari uchun cheklov davri ayniqsa muhimdir.
Buning uchun mijoz mos ravishda shartnomaviy sherik bilan muzokaralar olib borishi kerak. Shuningdek, uchrashuvlarni aniq tayinlash juda muhimdir. Bu, ayniqsa, bosh pudratchini ishlamaydigan quruvchilar uchun juda muhimdir va buning o'rniga individual savdogarlar va savdogarlar koefnillarini muvofiqlashtirishadi. Agar kechikishlar bo'lsa, tegishli savdogar yo'qotishlarni amalga oshirishi mumkin.
Matn:
Aleksandr Isoqovskiy
Hech kim "uyni qurish", ko'plab erkaklar, ayollar va oilalarning eng romantik va global orzularidan biri bo'lganligi haqida hech kim bahslashmaydi. Ushbu romantik his-tuyg'ularga ko'ra, arzon taklif qiladigan ko'plab qurilish kompaniyalari siz uchun uy quradigan ko'plab qurilish kompaniyalari.
Zarar yoki shartnomaviy jarimalar?
Qurilish shartnomalari shartnomaviy jarimalarni ham o'z ichiga olishi kerak. Ular, masalan, kechiktirilgan to'lovlar uchun ishlatiladi. Biroq, barcha pudratchilar tomonidan shartnoma jarimalar to'g'risidagi bitimni aslida tuzilmasligi mumkin emasligini yodda tutish kerak. Ushbu munosabatda. 0, 2 foizi ish kuniga va cheklangan miqdordagi tartibda. 5, 0 foizi kechikish uchun.
To'lov jadvalini qurilish shartnomasida belgilang
Ta'sirlangan pudratchi kechikish paytida aybdor bo'lsa, jarima shartnomani faqat to'lanadi. Biroq, buning sharti shundaki, kechikish qurilish kompaniyasining aybi tufayli yuzaga keldi. To'lov rejasi qurilish shartnomasiga ham o'rnatilishi kerak. Yarmarka va yaxshi to'lov rejasi barcha Ahdlashuvchi Tomonlarning manfaatlarini qondiradi.
Biroq, aslida, bularning barchasi qurilish kompaniyasi bilan kelishuvga kirishdan oldin bilishingiz kerak bo'lgan ko'pchilikka aylanadi.
Bugun men o'z tajribamni aytib bermoqchiman, shunda uyning qurilishi paytida oilamdan olgan rakeimdan chetlab o'tishingiz mumkin.
Avval qoida: hech qachon 100% oldindan to'lovqa rozi bo'lmang
Shoyad obro'li kompaniya nima bo'lsa, hech qachon 100% oldindan to'lovni rad etmang. Haqiqatan ham jiddiy kompaniyalar mijozning postpaniyasini qurish uchun etarli mablag 'etishadi. 10% mutlaqo etarlicha to'lov. Aks holda, sizda firmaning barcha pulini tanlamasligingiz noma'lum tomonga yo'qolmaydi.
Yoki, agar u yo'qolmasa, siz hali ham o'ylaganingiz va ob'ektni tark etmasdan, siz hali ham o'ylaganingizdek, u hali ham quriladi. Siz to'liq pul to'lamagan bo'lsangiz, siz "qabul qilish" yoki "qabul qilmaslik" yoki uning takomillashtirish yoki o'zgartirishni talab qilishingiz mumkin. Agar siz darhol butun miqdorni to'lagan bo'lsangiz, qurilish vaqtida sizning fikringiz hisobga olinadi.
Ikkinchi qoida: Yetkazib berish uchun shartnomani yo'l bilan kelishib olish kerak!
Bu erda men nimadir haqida gaplashmoqchiman. Siz uyning qurilishiga materiallardan qurishingiz mumkin va siz uyga "tayyor" buyurtma qilishingiz mumkin. Biz juda ko'p etkazib berishni buyurdik. Aslida, uy qurilishi paytida ham, materiallar etkazib berish mavjud va hozirgi kunga muvofiq bo'lishi kerak. Shartnomada hamma narsa qanday etkazib berilishini diqqat bilan kuzatib boring. Agar kompaniya o'zi uchun etkazib berishni amalga oshirsa, kompaniyaning barcha nuanslar va saytingizga kirish qiyinchiliklari haqida xabardorligiga ishonch hosil qiling. Agar biz ko'p narsani buyurtma qilsak, "Xaridor joyning kirish joyini taqdim etishni o'z zimmasiga oladi", ammo shu vaqtning o'zida ushbu kirish uchun kerak emasligi aniq emas edi.
Biz bu qiymatni bermadik, lekin behuda. Egamiz quruvchilar bizga kelganida, bizning saytimiz Saunning o'rtalarida bo'lganini va boshqa saytlar orasidagi mamlakat yo'lini olib borganini ko'rdi, ular uy xo'jaligini qutqara olmasligini aytishdi. Shunday qilib, siz kompaniya xodimlari ro'yxatni taqdim etish uchun oldindan talab qilishingiz kerak kerakli shartlarYoki kompaniyaning vakiliga joylashishi va kirish joyini shaxsan ko'rib chiqish.
Shu bilan birga, saytga kirish mos va kompaniyaning imkoniyatlariga mos keladigan ushbu vakilning xulosasini talab qiladi. Va, albatta, shartnomada kirish paytida kirish eshigi bilan bog'liq muammolar bo'ladi, agar kompaniya ularni o'z hisobidan hal qiladi (masalan, line yuqori) yoki to'laydi jarima. Aks holda, oldindan hech kim sizga xabar bermagan narsalar to'g'risida xabardor qilib, siz mutlaqo javobgar bo'lasiz.
Ba'zi kompaniyalar shu lahzada saytga kirish bilan maxsus foydalanadigan narsani tushunish juda muhimdir. Axir, mijoz kirishning qulayligini etarli darajada baholay olmaydi, chunki Bunga nafaqat ob'ektiv omillar (masalan, yo'lning mavjudligi), balki subyektivi ham ta'sir qiladi - bu qaysi uslubda qurilish kompaniyasi mavjud. Saytingizga kirish qulay emasligining sababini toping, oson. Masalan, ular elektr uzatish liniyalarining simlari xalaqit berishini aytishi mumkin. Har qanday sim manipulyatoridan foydalangan bo'lsa ham, bu to'siq emas.
Bularning barchasi ko'p kompaniyalar tomonidan uy yoki kabinalarni etkazib berishni rad etish va sizga qurilishni taklif qilish uchun amalga oshiriladi. Biror kishi bunday o'zgarishlarga tayyor emasligi sababli, odatda, qoida tariqasida, "buni amalga oshirish" ning ko'plab usullari mavjud.
Uchinchi qoida: Agar siz joyida qursangiz, baholashni kuzating
Agar u saytda qurilish muqarrar bo'lsa yoki o'zingiz ushbu imkoniyatni tanlasangiz, har doim taxmin qilishga e'tibor bering. Ob'ektning har bir qismida qancha va qanday qurilish materiallari qoldirilishini rejalashtirish va hisob-kitoblarni talab qiladi. Shartnomada material miqdorini ro'yxatdan o'tkazishga ishonch hosil qiling. Hech qachon "endi qirqta slayamiz, keyin ko'ramiz" degan takliflarga hech qachon rozi bo'lmang. Kerakli materialning cheklangan raqamlari bo'lishi kerak.
Agar kompaniya beton o'lchamdagi uyga qancha material borligini bilmasa, bu sizning uyingiz ularning birinchi loyihasi ekanligini va ishonchni ilhomlantirmaydi. Agar kompaniya bozorda tajribali va ancha vaqt davom etsa. Bu sizga ma'lumotning aniq raqamlari bilan ta'minlashi kerak. Shartnomada, hatto o'rnatish ko'pikida, tirnoqlarda ham, boshqalarga, tirnoqlarda ham, boshqalarga teng bo'lganligini tekshiring. Aks holda, siz ushbu "arzimas" tushuntirish orqali siz taqdim etgandan ko'proq narsani o'zingiz taqdim etasiz.
Hisob-kitobni imzolashda, oldindan buyurtma berishda oldindan belgilang, ular qanday narxda materiallar sotib olishadi
Ba'zi kompaniyalar va ko'plab xususiy quruvchilar bunday ishlarga ega, "ish ko'plab materiallarga arziydi". Ular. Siding xarajatlarini o'zimni his qilish va hokazo kabi talab qiladi. Shuning uchun qimmat materiallarni sotib olish foydali, shuning uchun ishning o'zi qimmatroq bo'ladi. Shu bilan birga, ular sizga barcha cheklarni va hisob-kitoblarni taqdim etadilar.
Ammo siz tekshiruvlarga ishonmaslik kerak. Do'konga yoki onlaynga boring va turli materiallar qiymatining o'rtacha qiymatini ko'rib chiqing. Sfinani rasmiylashtirishda, materiallarning haddan tashqari ko'p narxlariga rozi bo'lmasdan hisobga olganingizga ishonch hosil qiling. MATERIALLARNI ENG ZO'R TANLAShNI O'ZGARTIRISh MUMKIN. Ehtimol, hatto barcha transport xarajatlari bilan, kompaniya taklif qiladigan materiallarning ahamiyati bilan kelishib olishdan ko'ra arzonroq bo'ladi.
Qurilish - bu juda katta pul hisoblash uchun juda dangasa bo'lganligi sababli juda katta pul ishlagan. Shunday qilib, dangasa bo'lmang! Hamma narsani va har doim ko'rib chiqing! Bu "qulay emas" emas, aks holda siz pulga nisbatan to'g'ri munosabatda bo'lmaysiz, aks holda siz oltin narxida uy qurasiz va siz butun dunyodan xafa bo'lasiz va xafa bo'lasiz. Shartnoma yakunlanishidan oldin hamma narsani ko'rib chiqing. Materiallar tayyorlashda ehtiyot bo'ling. Tekshirishda aytilgan barcha narsani o'ylab topganiga ishonch hosil qiling.
Mening tanish tuzuvchimdan biri bu materiallardan mijozlarga bormagan uy qurdi, shuning uchun bu beparvo bo'lmasligi kerak. Va qurilish paytida hamma narsa smeta tomonidan taqdim etilganligiga ishonch hosil qiling va u sizning uyingiz bilan jihozlangan. Agar qurilishdan keyin bir nechta material qolsa, devorlaringizda izolyatsiya etarli emasligini va qurilishning "" bo'shliqlari "kabi qurilishchilar ketganda, siz hali ham jasoratli bo'lishingiz kerak. Shunday ekan, e'tibor bering, tomosha qiling va ehtiyot bo'ling.
Tekshiruvga kiritilgan materiallarni saqlash!
Siz materiallar olib keldingiz, siz ularni hisobladingiz. Ular saytga tashlandi va keyinchalik ular xavfsizligi uchun doimiy ravishda javobgar bo'ladilar. Va bu endi quruvchilar muammosi emasligi sababli, ular hatto yomg'irdan shpilter bilan ularni yopishlariga ham mos kelmaydilar. Shunday qilib, bu shartnomasida, kompaniya qamoqxona lahzasidan materiallarning xavfsizligi uchun javobgar bo'lgan Shartnomada oldindan ishlov berilmasligingiz mumkin emas. Agar kompaniya xavfsizlik vazifasini bajara olmasa, jarimalar ham oldindan oldindan kelmoqda.
Nega bunga muhtojsiz? Qarang! Biz qishda uy qurdik, qor atrofida yotar edi. Materiallar, shu jumladan min.Vatu qorga ko'tarildi. Keyin ikki kun qor yog'dim va qor bilan qoplangan barcha materiallar. Shunday qilib, bu muzni devorlar ichida muz bilan muz bilan qo'ying. Bahorda ushbu muz hayajonlangan va har tomondan suv oqib chiqdi. Yaxshiyamki, bizda kafolat bor va yana "tog'-quruvchilar" deb nomladik. Ular butun tomni qismlarga ajratishdi, minbatuni siqib, orqaga qaytarishdi. Va agar biz shartnomada tizimga zarar etkazgan bo'lsa, materiallar, kompaniya yangi xizmatlarni sotib olishlari, balki devorlarda ham yangi vazir qo'yishlari kerak edi. Ehtimol, ular qishda o'ylashar edi va namlikni namlash va muzlashdan saqlanish uchun materialni tarpul bilan qoplashar edi.
To'rtinchi qoida: Shartnoma imzolashdan oldin sanalarni belgilang
Sanalar - bu shartnomaning asosiy qismi emas, balki juda muhim bo'lib tuyuladi. Qurilish boshlanganda ro'yxatdan o'tish juda muhimdir. Qurilish tugashi bilan ro'yxatdan o'tish juda muhimdir. Aks holda, sizning uyingiz qanday qilib super sekin sur'atda o'rnatilgan yoki umuman qurilmaganligini ko'rish uchun bir necha oyni qidirishingiz mumkin.
Bu, ayniqsa pul allaqachon to'langanda uyatdir va kompaniya shunchaki siz bilan ishlash uchun hech qanday sababga ega emas. Bunday motivatsiya shartnomada oldindan belgilanishi kerak, ob'ekti har kuni kechikishning kechikish kunida jarimaga tortilishi kerak.
Beshinchi qoida: quruvchilar shartnomada ham belgilanishi kerak
Odatda shartnomada, quruvchilar o'zlari va ularning yashash sharoitlari haqida hech qanday so'z aytilmaydi va qurilish paytida ajoyib kutilmagan sovg'alar bo'ldi. Konstruksiyada quruvchilar soni shartnomada, ularning turar joylarida va ularning professionalligi tasvirlanganligini tekshiring. Hatto nuqtai nazar, qoida tariqasida, biz hujjatlarsiz tojiklar bor. Tojiklar muammo emas. Va ruslar qura olmasliklari mumkin va boshqa millatlar juda yaxshi quruvchilar bo'lishi mumkin, ammo ularning professional imtiyozlari, masalan, ularning o'rtacha maxsus ta'limlari bo'yicha hujjatlarni talab qiladi.
Aks holda, sizning uyingiz siz uchun ko'p yillar davomida muammo bo'ladi. Chemal izolyatsiya filmi "yonma-yon emas" va uyda har doim xom bo'ladi, chunki tashqi devorlar devorga yomg'ir yog'adi va hokazolar bo'ladi. Shunday bo'lsa-da, qurilish shunchaki tirnoq emas, bu quruvchilar maxsus o'quv yurtlarida o'qishi kerak bo'lgan qoidalar va qonunlardir.
Quruvchilarning yashash sharoiti hisobidan. Shartnoma yakunlanganidan keyin to'satdan siz quruvchilarni uyingizga hal qilish sizning xarajatlaringizdan voz kechishingiz kerak. Buning uchun bu qurilganlar jamoasi yashaydigan joyda oldindan ro'yxatdan o'tmagan. Odatda ular o'z uylarini bunday maqsadlarga olib kelishadi. Aytgancha, uni murakkab kirishlar bilan ham olib kelish qiyin emas.
Qoida oltitasi: agar qurilish paytida sharoitlar o'zgarsa, yangi shartnoma tuzganingizga ishonch hosil qiling
Masalan, bizda kabinalarni etkazib berish bo'yicha kompilyatsiya qilingan shartnoma mavjud va oxirida biz ushbu xonadonda qurilganmiz. Hisob-kitoblar bilan yangi shartnomani va bu holatda barcha holatlar bilan tuzganingizga ishonch hosil qiling. Aks holda, bularning barchasi chalkashliklarga aylanmoqda, chunki tekshirish mumkin emas, chunki Bu ish uchun shartnoma yo'q, ammo nima sodir bo'layotganiga mos kelmaydigan narsa.
Ettinchi qoida: Ishni qabul qilishdan oldin mustaqil professionalni taklif qiling
Hech qachon o'z ishingizni olmang. Hech qachon uni kechqurun yoki cheklangan vaqt sharoitida qilmang, masalan, biron bir joyga shoshilasiz. Qabul qilish harakati siz qurilishdagi hamma narsa sizni qoniqtiradi va siz kompaniyani barcha 100% to'laysiz. Aytgancha, hech qachon "iste'dodni to'lash" ga rozi bo'lmang. Ob'ektni qabul qilganda faqat oxirigacha to'lang. Va imzolash va to'lashdan oldin, pul pushaymon bo'lishiga va professional, quruvchini sizning qurilish joyingiz bilan bog'liq bo'lmagan tajriba va ta'lim bilan taklif qilmang.
Uni xususiy quruvchilar orasida reklamalar ro'yxatida yoki qurilish bozorida topish qiyin emas. Qurilishni baholash uchun, ikkalangizning haqiqiy xatolari va kamchiliklarini yoki "jamoatlarini" ko'rsatadigan ba'zi haqiqiy miqdorni so'rang. Va siz kompaniyadan tugatishni talab qilishingiz yoki agar siz juda qiyin bo'lsa yoki siz uchun tanqid qilsangiz, siz narxni pasaytirishni talab qilishingiz mumkin. Ayni paytda, shu lahzada shartnomada oldindan íilishga arziydi. Qurilishda amalga oshirilmasa yoki noto'g'ri qo'llanilganda chegirmani qancha talab qilishingiz mumkin. Qurilishdan xalos bo'lishga shoshilmang. Keyinchalik ushbu masalaga yana ko'p yillar davomida qaytib kelmaslik kerak, shunda uni sinchkovlik bilan tugatish kerak.
Qiziqarli materialni taqdim etganingiz uchun tashakkur shaxsiy tajriba Qurilish korxonalari bilan o'zaro munosabatlar Pankina Andrey Vladimirovich (Rossiya, Moskva viloyati, Chexovskiy tumani, Sunskkov qishloq)
