Ugovor za besplatno korišćenje zajma. Koncept, znakovi i suštinski uvjeti ugovora za besplatnu upotrebu

15.12.2020

13.02.2013

Ova vrsta ugovora često se naziva " ugovor za besplatno zapošljavanje"ili" ugovor za besplatnu najamninuRazumijevanje nečega poput besplatnog iznajmljivanja stambenih prostorija.

Ispravno ime ovog oblika ugovora je ugovor o slobodnoj upotrebi. Kako slijedi iz imena, pružajući vaš stan u besplatna upotreba, Zvanično, za to ne primate nikakvu uplatu.

Odnosi koji su nastali između stranaka takvog ugovora su podmireni gL 36 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Same stranke nazivaju se utovarivač (onaj koji "daje" stan) i loafers (onaj koji "uklanja") ( str. 1 čl. 689 građanskog zakona Ruske Federacije).

Primjetite, to "Besplatno" samo zabrinutosti naslovnica u stanu. U ugovoru o slobodnoj upotrebi bit će uključene obveze zajma u obaveze obveza za plaćanje računa za komunalne usluge i nositi druge troškove za održavanje stana u ispravnom stanju. Zbog ovih uslova, ugovor za besplatno korišćenje ne može biti prekvalificirati se u dogovor o zakupu ili zapošljavanju.

Slučajevi primjene ugovora za besplatno korištenje

U praksi se takav dogovor može koristiti za smještaj u stanu. rođaci ili poznanike. To je u slučajevima kada se naknada za smještaj ne naplaćuje, ali postoji potreba za dokumentivanjem odnosa, na primjer, za registraciju življenja. Takođe, zaključak takvog ugovora ublažava pitanja koja je stan ilegalno iznajmljen.

Mi smo ekstremni nije preporuceno Koristite ugovor za besplatno korištenje kada se zaista odvija za iznajmljivanje ili zapošljavanje, odnosno moderator prima uplatu za osiguran stan. Nudi suštinske rizike za sam dizač. By " ugovorni iznajmljivanje apartmana besplatno"On nema pravne osnove za pružanje prostorija!

Sporazum "Iznajmljivanje apartmana besplatno"

Može se reći u svemu što se ne tiču \u200b\u200bplaćanja, ugovor besplatno mnogo zajedničko sa ugovor o najmu.

U skladu sa str. 2 Art. 689 građanskog zakona Ruske Federacije Odvojena pravila ugovora o zakupu odnose se na ugovor o besplatnoj upotrebi:

Mandat ugovora. Ugovor se zaključuje na period koji je definiran ugovorom ( zahtev 1 umetnosti. 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako izraz u ugovoru nije naveden, smatra se da se zaključuje na neodređeno ( str. 2. Art. 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Korištenje imovine. Krediti moraju koristiti svojstvo u skladu s uvjetima ugovora i imenovanju imovine ( str. 1 čl. 615 Ruske Federacije Ruske Federacije). Ako zajmovi koriste svojstvo ne za svoju namjenu, zajmodavac je u pravu na traženje raskida ugovora i naknade za štetu ( str. 3. Art. 615 Ruske Federacije Ruske Federacije).
Preventivno pravo kredita u zaključku ugovora za novi termin. Ako zajmovi i dalje koriste imovinu nakon isteka ugovora, u nedostatku prigovora od zajmodavca, ugovor se smatra obnovljivim pod istim uvjetima u definiciji ( str. 2 Art. 621 građanskog zakonika Ruske Federacije).
Poboljšani stan koji je dao stan. Ako ugovorom nije drugačije određeno, tada će sva odvojiva poboljšanja u stanu proizvedenu kreditom biti njegova imovina ( str. 1 čl. 623 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako su zajmovi dali nerazdvojna poboljšanja bez pregovora sa zajmodavcem, troškovi ovih poboljšanja neće se nadoknaditi na njega ( str. 3 Art. 623 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ostala prava i obaveze stranaka pod ugovorom o bezratnoj upotrebi

Kao što je gore spomenuto, prema sadržaju članka gL 36 Građanskog zakonika Ruske Federacije slično člancima sadržanim u gL 34 Građanski zakonik Ruske Federacije (Iznajmljivanje).

Kao i kod ugovora o zakupu, pod ugovorom za besplatnu upotrebu, zajmodavac je dužan pružiti stan u državu koja odgovara uvjetima ugovora. ( str. 1 čl. 691. građanskog zakona Ruske Federacije). U slučaju neusvajanja stana, zajmovi imaju pravo na prestanku ugovor i naknadu za nastale štetu ( art. 691. građanskog zakona Ruske Federacije).

Takođe, zajmodavac je odgovoran za nedostatak stanova koji nisu propisani na zaključku ugovora ( str. 1 čl. 693 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stoga, sastavljanje akata prijema - prijenos stana neće biti suvišan i na zaključivanju ugovora za besplatno korištenje. U ovom dokumentu vrijedi opisati stanje samog stana i sav imanje u njemu. Za dogovorene nedostatke imovine, zajmovar nije odgovoran ( str. 3. Art. 693 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Odgovornost zajmova je održavanje stana u pravilnom stanju, provedbu trenutnog i remonta i plaćanja svih troškova za eksploataciju stana. Imajte na umu da se ugovor može registrirati i i drugi postupak za raspodjelu rashoda sadržaja stana ( art. 695 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Rani raskid i odbijanje ugovora za besplatno korišćenje

Slučajevi u kojima stranke mogu zahtijevati rano raskidanje ugovora za besplatno korištenje navedena su u art. 698 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Zajmodavac ima pravo na zahtjev rani raskid ugovor ako krediti (n . 1 TBSP. 698 Građanskog zakonika Ruske Federacije):

uživa u imovini koja nije u skladu s ugovorom i imenovanjem imovine;
ne ispunjava svoje dužnosti za održavanje imovine u ispravnom stanju;
značajno pogoršava stanje imovine;
prebačena imovina trećoj strani bez pristanka zajmodavca.

Za laganu glavu, slijedeći su sljedeći slučajevi kada može zahtijevati rano ukidanje ugovora ( str. 2 Art. 699 Građanskog zakonika Ruske Federacije):

u otkrivanju nedostataka u imovini koja ometaju normalnu upotrebu imovine (pod uslovom da krediti nisu znali za ove nedostatke u vrijeme zaključenja ugovora);
ako je nekretnina u neprikladnom stanju;
ako zajmodavac nije upozorio na prisustvo prava trećih strana u stan;
ako zajmodavac ne ispunjava obvezu pružanja imovine.

U skladu sa S. art. 699 Građanskog zakonika Ruske Federacije Ima pravo na odustajanje od ugovora (zaključeno bez navođenja termina), voleći drugu stranu za mjesec. Ali u ugovoru je moguće pružiti različit period najave. Za zaključen ugovor, sa naznakom termina, ovo pravo odbijanja samo je u kreditima.

Sažetak

Kao što se vidi, ugovor o slobodnoj upotrebi u stambenim prostorijama sličan je ugovoru o zakupu, ali ne podrazumijeva plaćanje za pružanje same ove sobe.

Osobe koje imaju pravo zaključiti ugovor za besplatno korištenje stambenim prostorijama

Stambeni prostori mogu se osigurati za besplatno korištenje razloga i na način propisane regulatornim aktima, određene kategorije građana, a u općenitom pravilu, uz postizanje sporazuma između dionika - zajmodavca (član 689 Građanski zakonik Ruske Federacije; Dio 2 članka. 30 LCD RF).

U prvom slučaju, stambeni prostori pružaju se iz specijaliziranog stambenog zaliha u cilju socijalne zaštite određenih kategorija građana (čl. Čl. 99, LCD RF).

Na primjer, u Moskvi pravo na stambene prostore u besplatnoj upotrebi priznalo je potrebu stambenih prostorija ili poboljšanja uslovi stanovanja Stariji građani i invalidi, prethodno slobodni i na propisani način koji su prenijeli stambene prostore u vezi sa svojim prostorijama u organizaciji stacionarnih socijalnih usluga, u slučaju odbijanja za primanje socijalne usluge U fiksnom obliku, ako se ne mogu vratiti u stambene prostore koji su prethodno zauzeti. Da bi se socijalna zaštita određenih kategorija građana u Moskvi, ugovor o slobodnoj upotrebi stambenih prostora sa velikim porodicama (čl. 27. Zakona Moskve od 27. januara 2010. n 2; Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. 25, Zakon Moskve od 14.06.2006 n 29; str. 11.2 Rezolucija vlade Moskve od 01.04.2008 n 248-PP; 1.1.3 rezolucije moskovske vlade od 21.09.2016. N 588-PP).

U ostalim predmetima Ruske Federacije, druge kategorije građana koji imaju pravo na slobodno korištenje stambenih prostorija (na primjer, građani iz siročadi, koji imaju dijete sa invaliditetom, osobe sa invaliditetom I ili II, viši građani u kojima su živjeli Teritorij predmet Ruske Federacije barem određeni vremenski period, itd.).

U drugom slučaju, pod ugovorom za bezratni korišćenje, vlasnik stambenih prostorija (zajmodavca) prenosi stambene prostore za korištenje svojih rođaka, prijatelja ili bilo koje druge osobe na njihovom izboru (olovnice) (dio 2) od čl. 30 LCD RF).

Pravna osoba može biti zajam ugovorom prema ugovoru o bezratnoj upotrebi. Istovremeno, komercijalna organizacija nema pravo na prenošenje imovine na besplatno korištenje lica koje je njegov osnivač, član, menadžer, član njenog upravljačkog ili kontrolnog tijela, ali ima pravo dati stambene prostore besplatno Upotreba njegovog običnog zaposlenika, zaposlenika druge organizacije, itd. (stav 2 čl. 690 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Glavne razlike u ugovoru o bezratnoj upotrebi stambene površine iz ugovora o zapošljavanju stambenih prostorija

Da bi se dobio stambeni prostori po povoljnim uvjetima za sebe, građani koji nisu povezani sa potrebama socijalne zaštite, potrebno je znati razlike između ugovora o bezrašljivosti iz ugovora o radu. Glavna razlika i prednost ugovora o bezratnoj upotrebi je njegova zahvalnost, ali postoje i druge razlike između tih ugovora.

1. Termin ugovora

Ugovor o zapošljavanju može se zaključiti i do pet godina (stav 1 čl. 683. građanskog zakona Ruske Federacije).

Ugovor o slobodnoj upotrebi može se zaključiti za bilo koji period (stav 2. čl. 689, stav 1 čl. 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U slučaju zaključenja takvog ugovora sa velikim porodicama, mandat ugovora je pet godina s pravom da zaključi novi rok za razdoblje prije nego što dođe do rudnika u iznosu od 16 godina (ako studira u opšte obrazovanje - 18 godina) (klauzula 11.4 rezolucije n 248-pp).

2. Preventivno pravo na zaključak novi pojam ugovor

Na kraju termina zapošljavanja, poslodavac ima preferencijalno pravo da zaključi ugovor za novi termin (čl. 684. građanskog zakona Ruske Federacije).

Na kraju mandata ugovora ozaračujuća upotreba, privremena vena nema prevladavajuće pravo da zaključi ugovor za novi termin.

3. Postupak prestanka ugovora

Sporazum o zapošljavanju može se prekinuti na zahtjev poslodavca u bilo kojem trenutku sa obaveznom obaviješću o skrivanju u pisanju o prestanku ugovora na tri mjeseca prije datuma raskida, a na zahtjev sakrivanja - samo u pravosudni poredak U slučajevima predviđenim zakonom. Ugovor se može prekinuti i na sudu na zahtjev bilo koje od stranaka u slučajevima predviđenim zakonom (klauzula 1, 3, član 687. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ako je ugovor slobodan za korištenje trajnog, tada svaka strana ima pravo napustiti ugovor u bilo kojem trenutku, voleći drugu stranku u mjesec dana, ako ugovor ne predviđa različit period obavijesti. Ako se ugovor o slobodnoj upotrebi zaključuje u određenom periodu, tada krediti na isti način imaju pravo na odbijanje ugovora, osim ako ovaj ugovor nije drugačije određeno (član 699. Građanskog zakonika Ruske Federacije); Svaka strana ima pravo zahtijevati prijevremeni ukidanje ugovora u slučajevima predviđenim zakonom (čl. 698 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

4. Distribucija dužnosti za popravak stambenih prostorija

Trenutni popravci stambenih prostorija provode poslodavca, remont - Hodger, osim ako ugovorom nije drugačije određeno (član 681. Građanskog zakona Ruske Federacije).

Trenutni i remont provodi kredite, osim ako ugovor nije drugačije određeno (član 695. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Postupak za upis u ugovor za bezratnu upotrebu stambenim prostorijama

Ako vam se sviđa vlasnik stambenih prostorija, želite ga prenijeti na druge građane po ugovoru o bezratnoj upotrebi, a zatim zaključiti ugovor za besplatno korištenje, preporučujemo da se pridržavate sljedećeg algoritma.

Korak 1. Odlučite se s uvjetima ugovora i napravite je

Ugovor o slobodnoj upotrebi treba sadržavati sljedeće informacije:

1) Ime (ako je zajmodavac pravna osoba) ili fi. (Ako je zajmodavac građanin) zajmodavca i fi. krediti prema njenim (i); Ako će ugovor u ime zajmodavca ili zajma potpisati svoje predstavnike proxy, takođe f.i.o. Predstavnik i detalji o punomoć; adresu lokacije ili mjesta prebivališta zajmodavaca i adresu prebivališta kredita - presedan; Pojedinosti o dokumentima koje potvrđuju ličnosti zajmova i zajmodavca - pojedinca (ili Ogrn, Inn i CPP zajmodavca);

2) Pojedinosti o dokumentu koji certificira vlasništvo nad zajmodavcima za stambene prostore (rekordan broj registracije prava u objedinjenom državnom registru nekretnina, datum uvođenja, serija i broja certifikata desnoj i datum izdavanja), odnosno detalje ugovora, ako se ne izdaje certifikat o desnobi;

3) opis prenesenih stambenih prostorija (adresa, površina, broj stambenih prostorija i drugih bitnih karakteristika);

4) opis tehničkog i sanitarnog stanja prostorija;

5) prava i obaveze stranaka;

6) odgovornosti stranaka na održavanje stambenih prostorija: ko snosi troškove davanja naknade za stan (uključujući komunalije), koji provodi struju i remont stambenih prostorija;

7) informacije o dostupnosti prava trećih strana na stambene prostore (na primjer, ako je stan u zalogu);

8) period za koji je ugovor zaključen. Ako izraz u ugovoru nije naveden, smatra se da se ugovor smatra neograničeno.

U hitnom ugovoru može biti pod uvjetom da kredit neće imati pravo na odstupiti ugovor, osim u slučajevima kada je takav neuspjeh dozvoljen (stav 2. čl. 699 izgradnje Ruske Federacije).

Ako je organizacija priručnika pod ugovorom za ugovor, ugovor mora biti zaključen u pisanom obliku (stav 1. Deo 1 iz člana 161 civilnog zakona).

Ako je zajmodavac pod ugovorom bez zdravlje upotrebe stambenih prostora je pojedinac, Ugovor se može priložiti u oralnom obliku. Međutim, kako bi se izbjeglo pojavljivanje konfliktnih situacija, preporučujemo i u ovom slučaju unosite ugovor u pisanom obliku.

Korak 2. Potpišite ugovor za besplatno korišćenje stambenim prostorijama

Nakon postizanja dogovora o svim bitnim uslovima, zajmodavca i zajmovi ili njihovi ovlašteni predstavnici trebali bi potpisati ugovor. Nakon toga, ugovor se smatra zatvorenika i stupa na snagu (čl. Čl. 425, Građanski zakonik Ruske Federacije).

Stranke u ugovoru o zajmu su zajmodavac i zajam.

Zajam je osoba koja prima imovinu na besplatno korištenje. U ulozi kredita bit će bilo koje lice. Međutim, u slučajevima predviđenim zakonom ili zastupnikom, primatelji kredita mogu biti samo posebni subjekti.

Utovarivač je vlasnik nekretnine preneseno na upotrebu ili osobu ovlaštenu zakon ili vlasniku imovine za pružanje imovine u civilnom zakonu zajma Ruska Federacija Klauzula 1 Član.690. Prijenos imovine u besplatno korištenje je pravo svakog vlasnika. Ostali vlasnici nekretnina moraju imati posebnu ovlasti za prenošenje imovine na besplatno korištenje. Ovo tijelo bi se trebalo zasnivati \u200b\u200bna zakonu ili volji vlasnika Građanskog zakona Ruske Federacije, stav 1. člana 690. godine. Konkretno, stanar može prenijeti iznajmljenu imovinu na besplatno korištenje samo uz saglasnost stanodavskog građanskog zakona Ruske Federacije, stav 2 člana.615. Takav sporazum jedan je od oblika napona vlasnika.

Utovarivač i zajmovi mogu biti bilo koji predmet građanskog prava. Pravo na prijenos stvari na besplatno korištenje pripada njegovom vlasniku i drugim osobama kojima upravlja zakon ili vlasnik Građanskog zakonika Ruske Federacije čl. 690 str. 2.

U skladu sa čl. 660 GK TENANT TEMBORA DESNO JE PRAVO PREZIMANJA NA SAVRŠENU KORIŠTENJU STVARI UKLJUČENO U Zakupljenim preduzeću. Državna ili općinska preduzeća sa imovinom o pravu ekonomskog upravljanja mogu se samostalno prenijeti na besplatno korištenje pokretne imovine i nekretnine - sa saglasnošću vlasnika. Savezna imovina, koja nije sadržana sa preduzećima, može se prenijeti na besplatno korištenje MINGOS imovine Ruske Federacije i njenih teritorijalnih tijela.

Komercijalna organizacija nema pravo na prenošenje imovine na besplatno korištenje lica koje je njegov osnivač, član, menadžer, član njenog upravljačkog tijela. Pored toga, zbog principene zabrane donacije između komercijalnih organizacija, Građanski zakonik Ruske Federatije čl. 575, komercijalna organizacija ne može prenijeti stvar u besplatno korištenje druge komercijalne organizacije.

S obzirom na zajmove, posebni zahtjevi GC-a ne uspostavljaju. Međutim, to se može pojaviti u posebnim zakonima.

Glavna odgovornost zajmodavca je pružiti kredit zajmu u državi koja odgovara odredbama ugovora o bezratnoj upotrebi i njegovog imenovanja. Zajedno sa stvarima, zajam će prenijeti svu njegovu pribor i dokumente koji se odnose na njega (upute za upotrebu, tehnički pasoš itd.), Osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Kada kršenje pojmoprim obaveza na prenosu dodataka i dokumenata lišava zajmove sposobnosti korištenja predmeta predviđenog za imenovanje ili takva upotreba u velikoj mjeri gubi vrijednost za njega, zajam će imati pravo na prenos Dodatna oprema i dokumenti koji se odnose na stvari ili prestanak ugovora i oporavak stvarne štete. Istovremeno, zbog uzajamne prirode ugovora o zajmu, eliminira se mogućnost oporavka gubitaka u obliku propuštenih naknada.

Odgovornost za nedostatke stvari koje se prenose na besplatno korištenje ograničeno je u odnosu na odgovornost u odnosu na ugovor o zakupu Građanskog zakona o umetnosti Ruske Federatije čl. 612 ili prodavac prema prodaji i kupoprodajnom ugovoru Građanski zakonik Ruske Federacije čl. Art. 475 - 476 za sličnu prekršaju. Prvo, zajmodavac odgovara samo zbog nedostataka stvari koje namjerno nije ukazivao na Građanski zakonik Ruske Federacije u zaključivanju ugovora civilnom kodeksom Ruske Federacije. 1. 693. Zajmodavac nije odgovoran za nedostatke stvari koje su propisane po zaključku ugovora ili su unaprijed poznate zajmove, ili su ih trebali otkriti zajmove tokom inspekcije stvari ili provjeravanje svog zdravlja na Zaključak ugovora ili prilikom prenosa Građanskog zakona Ruske Federacije, stav 3. čl. 693.

Drugo, kada se utvrde nedostaci u prenesenoj stvari, zajmove imaju pravo izbora samo iz dvije mogućnosti: bilo potreban zajam za otklanjanje nedostataka stvari ili naknade za njihove rashode ili da ih ukinu ugovor i nadoknadite stvarna oštećenja na njima. Istovremeno, zajmodavac, obaviješten o zahtjevima zajmova ili njegovu namjeru da eliminiraju nedostatke stvari na štetu zajmodavca, može zajmopričati bez odlaganja, što je u ispravnom stanju građanskog zakona Ruska Federacija, stav 2 čl. 693.

Obaveza zajmodavca kako bi se spriječilo zajmove za sva prava trećih strana u ovoj stvari (ropstvo, pravo zaloge itd.) Prilikom zaključivanja ugovora za besplatno korištenje.

Neuspjeh u ispunjavanju ove dužnosti daje kredit pravo na traženje raskida ugovora i nadoknade stvarne štete na tebi Gradurni zakon Ruske Federacije 2. dio čl. 694. Prijenos stvari u besplatno korištenje nije razlog za promjenu ili ukidanje prava trećih strana na ovaj predmet Građanski zakonik Ruske Federacije 1. dio umjetnina. 694.

Obaveza kredita za sadržaj je održavanje stvari dobivene u bezratnoj upotrebi, u dobrom stanju, uključujući implementaciju trenutnog i remonta, a iznos svih troškova njenog sadržaja, osim ako ugovorom nije drugačije određeno ugovor Zdrava upotreba građanskog zakona Ruske Federacije 1. dio čl. 694. Nametanje na kredit zajmu za provedbu velikih popravaka također pokazuje razliku između kompenzacije ugovora o zakupu i bezratni sporazum o zajmu.

Krediti moraju koristiti stvar koja mu se prebacuje u slobodnoj upotrebi u skladu s uvjetima ugovora, a ako se takvi uslovi u ugovoru ne utvrđuju, tada u skladu sa imenovanjem stvari. Kršenjem ove dužnosti, Zajmodavac ima pravo da zahtijeva prestanku ugovora i naknade štete Grafikonsku kodekse Ruske Federacije, stav 2 čl. 689, str. 1 i 3 TBSP. 615.

Zajam će imati pravo na stvaranje poboljšanja u nekretnini prenesenoj u besplatno korištenje. Odvojena poboljšanja proizvedena od strane labave proizvođača su njegova imovina, osim ako nije drugačije određena građanskim zakonima Ruske Federacije, stav 2 čl. 689, stav 1 čl. 623. Ako kredit-racMaster bez pristanka zajmodava proizvede nerazdvojna poboljšanja u stavci prenesenom na njega, troškovi takvih poboljšanja nadoknade ne podliježu građanskom zakoniku Ruske Federacije, stav 2 čl. 689, stav 3 čl. 623. Ponovna oprema, preuređenje, preuređenje i druge promjene u predmetu zajmova moguća su uz saglasnost zajmodavca u skladu sa normama javnog prava Sukhanov E.A. Vodič "Zakon o opredjeljenju"; Svezak 2; 2. izdanje.

Tokom boravka zajmova, stvar je prešla na neupadljivu upotrebu, rizik od slučajnih smrtnih ili slučajna oštećenja ove stvari leži na njemu civilni kodeks Ruske Federacije čl. 696, ako:

a) Stvar je umrla ili je bila oštećena zbog činjenice da su ga krediti koristili u skladu s ugovorom o slobodnoj upotrebi ili imenovanju stvari;

b) zajam prebačen na treću osobu bez pristanka zajmodavca (uz pristanak zajmodavca, rizik pada na zajmodavcu);

c) Uzimajući u obzir stvarne okolnosti, krediti bi mogli spriječiti njenu smrt ili štetu žrtvovanjem njegove stvari, ali odlučili su sačuvati njegovu stvar.

U svim ostalim slučajevima, kada je unos zajma koristio stvar koja mu je prebačena u bezralnu upotrebu, u dobroj vjeri, sa manifestacijom potpune brige i brige u skladu s ugovornom ugovorom, rizik od slučajne smrti pada na svog vlasnika građanskog zakonika Ruske Federacije čl. 211.

Ugovor o zajmu posebno je riješen pitanjem odgovornosti za štetu nanesenu trećim licima kao rezultat korištenja predmeta zajma. Od opće pravilo Odgovornost za takvu štetu nosi zajmodavcu ako ne dokaže da šteta uzrokuje nameru ili grubi nepažnju zajma - presedan ili osobi koja ima saglasnost Građanskog zakona Ruske Federacije. 697. Međutim, ako je stvar prenesena na besplatno korištenje izvor povećane opasnosti i kao rezultat njenog stvarne eksploatacije kredita (njegova posada) nanijela je štetu trećoj strani, a zatim prema para. 2 str. 1 Art. 1079 GK takve štete treba nadoknaditi zajam kao vlasnik naslova izvora povećane opasnosti. Ako je stvar izvor povećane opasnosti, prenosi se na besplatno korištenje ponude s posadom, koji se sastoji od osoba koje su zaposleni u zajmoprim, i održavaju stvar u korist zajma - presedan, za povrede Trećim stranama kao rezultat takve operacije, odgovornost će snositi zajmodavcu, jer ostaje vlasnik stvari.

Zajmodav kao vlasnik ima pravo otuđiti onoj stvari ili ga prenijeti na naknadu treće strane. Istovremeno, razlozi za prethodno zaključeni ugovor o zajmu prenose se novom vlasniku ili korisniku, a njena prava u vezi sa desnoom građanskog zakona Ruske Federacije, stav 1. umjetnosti, opterećen je pravima a Zajam. 700.

U slučaju reorganizacije pravnog lica, presednik zajma u svom pravu i obavezama u ugovoru prenosi se pravnom licu, što je njegov naslednik, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. U slučaju smrti građanskog laganog poverioca, pravo na slobodno korištenje stvari kojeg je dobiveno u sporazumu o zajmu nije uključeno u nasljednu masu čak i kada je stvar koja se prenosi privremenoj upotrebi nepokretna, Što ovaj desno razlikuje od najmalnog zakupa u civilnoj kodeksu nekretnine Ruske Federacije str. 2 Art. 617. Smrt državljana-labavca, kao i eliminaciju pravnog lica - zajam - presedan je osnov za prestanku ugovora o zajmu Građanski zakon Ruske Federacije Art. 701.

Prema ugovoru o bezrašljivoj upotrebi vlasnik stana koji se obavezuje da će osigurati boravak druge strane (stanar) ovog stana - stambene prostorije u besplatnoj upotrebi, a stanar se poduzimaju da prihvati ovaj stan, a pri prekidu ili Završetak mandata zaključenog sporazuma - vratite nastale stambene prostore u istoj državi u kojoj je primljeno od vlasnika.

Predmet ugovora je stan - stambeni prostori (ili dio stana), koji je besplatan za stanar. Međutim, potrebno je uzeti u obzir da je donirana samo sama soba, odnosno "besplatni" se tiče samo smještaja u podnožju u podnožju u podnožju u podnožju u podnožju u podnožju.

Sporazum o slobodnoj upotrebi stana može sadržavati odgovornosti stanara za plaćanje svih usluga komunalnih usluga i samoplatiranih drugih troškova neophodnih za uslugu i održavanje prenesenog stana u pravilnom stanju.

Istovremeno, sporazum je besplatno, koji sadrži slične uvjete za plaćanje, ne može se prekvalificirati u stambenom ugovornom ugovoru ili najam prostorija.

Vlasnik stana prema ugovoru naziva se zajmodavac, a stanar, koji je primio stanovanje na besplatno korištenje je zajam.

Pravna regulacija bezratne upotrebe i karakteristike ugovora

Pravni odnosi koji proizlaze iz zaključenja sporazuma o slobodnoj upotrebi stanovanja regulirani su odredbama 36. šefa ruskog građanskog zakona. Pored toga, prema članu 689 (stav 2) Kodeksa, neke pravne norme primjenjuju se na takav ugovor u vezi s regulacijom Ugovora o zakupu, naime:

sporazum. Ugovor koji reguliše besplatno korištenje stanovanja, kao i ugovor o zakupu, može biti za bilo koji period obilježen u ugovoru. Ako sporazum nije naveden u sporazumu, vjeruje se da se zaključuje u nedogled;
uvjeti korištenja imovine. Stanar, koji je dobio stan za besplatno korištenje, trebao bi koristiti imovinu prenesenu na njega u potpunosti u skladu s uvjetima potpisanog sporazuma i imenovanja imovine. Ako zajmovi krše ovaj zahtjev i koriste povjerenu imovinu ne za imenovanje, vlasnik stana može raskinuti ugovor i potražnju od naknada štete;
preferencijalno pravo stanara, slobodno uživa u prenesenom stanu, prilikom dogovora za novi termin. U slučaju da se zajam koristi stambenim prostorijama i nakon mandata ugovora, a zajmodavac se ne protivi ugovoru o slobodnoj upotrebi stanovanja smatra se da se obnavlja na početni uvjeti;
poboljšanja stana koju su napravili krediti. Kao i kod iznajmljivanja stambenih prostorija, zajam je vlasnik svih nepravilnosti iz stana i može ih pokupiti nakon prestanka ugovornih odnosa koji proizlaze uz slobodno korištenje stanovanja. Ako je stanar tokom boravka u stanu proizveo nerazdvojna poboljšanja, bez koordiniranja njihove naknade sa vlasnikom stana, troškovi svih implementiranih poboljšanja ne naplaćuju se;
povratak u zajmodavcu nekretnine u istom stanju u kojem ga je stanar primio prilikom izdavanja ugovora. Stanar je dužan da podrži stan prebačen u pravilan uvjet, što je u svom trošku, ako je potrebno, ako je potrebno, trenutni i remont pruženih stambenih prostorija. Na kraju ugovora mora da vrati stan zajmodavcu u istoj državi (ili u najboljem slučaju) u kojem je bila u trenutku transfera. Stoga su stranke u ugovoru kako bi se izbjegle kontroverzne probleme, preporučuje se izdati akt prihvaćanja i prenosa na korištenje stambenih prostorija, u kojima će se nekretnina prenijeti ugovor i njegovo stanje detaljno opisati.

Ugovor koji određuje dužnosti stranaka sa besplatno korišćenjem, kao i ugovor o zakupu mogu se zaključiti u jednostavnom pisanju. Zatražite sporazum u javnom beleru nije obavezan.

Međutim, za razliku od ugovora o zakupu, koji se mora upisati u teritorijalno tijelo za registraciju, ako se zaključi za godinu ili više, sporazum o dodelomnom stanu ne treba obavezno registracija bez obzira na njen rok važenja.

Zašto vam treba ugovor za besplatno korištenje

U praksi se sporazum o slobodnoj upotrebi stana nalazi između zajmodavca i zajma za službeno izdanje u stambenim prostorijama rođaka ili poznanicima vlasnika stanovanja.

Često u takvim slučajevima, uopšte, takav sporazum nije naveden, a sporazum između strana je usmeni. Vrijedno je napomenuti da pismeni zaključak ugovora ima mnogo prednosti i smanjuje rizike stranaka, od pisanog sporazuma:

omogućuje vam popravljanje svih uvjeta za korištenje stambenih prostorija i u budućnosti eliminirati pojavu sporova i konfliktnih situacija;
utvrđuje plaćanje komunalnih usluga i drugih plaćanja;
garantuje sigurnost imovine prenesene pod ugovorom ili nadoknadom štete u gubitku ili štetu stanovniku;
to je osnova za registraciju zajma na mjesto prebivališta.

Pored toga, u nedostatku potpisanog sporazuma o slobodnoj upotrebi, može se pojaviti da stambeni prostori ilegalno iznajmljeni.

Kao što se praksa pokazuje, često ugovor o slobodnoj upotrebi stanovanja koriste stanari umjesto ugovora o zakupu kako bi se izbjeglo oporezivanje primljenog zakupa.

Međutim, zaključak takvog sporazuma je rizici i za sam posjednik, jer nema pravne osnove za traženje naknade za korištenje prenesenog stambenog prostora. To mu lišava prava da brani svoje interese na sudu, ako stanar neće platiti stan.

Rani prestanka sporazuma

Vlasnik stana, donoseći ga u besplatno korištenje stanara, ima pravo raskinuti sporazum ako je stanar:

Koristi imovinu prenesenu na njega nije namijenjeno ili kršeći odredbe sporazuma;
Ne podržava imovinu u pravilnom stanju ili sama značajno se pogoršava stanje nekretnine preneseno na njega.

Stanar, koji je primio stan u besplatnoj upotrebi, takođe može odbiti da ispuni uslove Sporazuma ako:

za jednokratnu upotrebu stana, nedostaci od kojih krediti nisu znali prilikom zaključivanja sporazuma sa zajmodavcem;
nekretnina koja se prenosi pod ugovorom pokazala se u neprikladnom stanju;
otkrivena su prava trećih strana na prenesenom smještaju;
zajmodavac nije ispunio svoju dužnost prenosa stambenih prostorija.

Sporazum se može prekinuti i bilo koja od stranaka, koja su u skladu s obavijesti o drugoj strani u pisanom obliku mjesec dana prije navodnog prestanka. Drugi period za obaveštavanje može se odrediti u ugovoru.

Ovako je uzorni uzorak ugovora od besplatne upotrebe stambenim prostorijama:

Po dogovoru za daljnji ispis i upotrebu u formatu.doc, još dvije aplikacije također su priložene ugovoru: djela prijema prijenosa stana u usavršavanje i evencijatiraju zajam.

Pregledi

Spremi u razrednike Save Vkontakte