Dokumenti za stvaranje vijeća stambene zgrade. Kako odabrati kućno vijeće i njegovog predsjednika i zašto vam je potrebno

Vlasništvo u stambenim prostorijama nije samo pravo građana. Vlasništvo nad nekretninama nameće mu niz obaveza, koje uključuju plaćanje usluga i održavanja, kao i potrebu za donošenjem važnih odluka, izravno ili indirektno povezanih sa životnim prostorom u vlasništvu.

Učešće vlasnika posebno je važno kada je potrebno riješiti ne samo pojedinačna, već i općenita pitanja, ako se stanovanje nalazi u stambenoj zgradi. Morate znati šta je vijeće ICM-a, prava i obaveze ovog predstavničkog tijela, postupak izbora njegovih članova.

Šta je stambena zgrada?

Zahtjevi koji se primjenjuju na upravljanje zakonodavcima odnose se posebno na denare. Da biste izbjegli zabunu, trebali biste razumjeti što je MKD i po čemu se razlikuje od koncepta "stambene zgrade".

Koncept

Domaćinstva pripadaju MKD ako sadrže:

• nekoliko stanova;
• nekoliko vlasnika;
• postoje zajednička područja;
• postoji zajedničko područje.

Stanovi su predmet vlasništva u MKD. Njihovi vlasnici mogu biti fizička, pravna lica, kao i država.

Prepoznatljiva karakteristika MKD iz stambene zgrade

Za razliku od MKD-a, koncept "stambene zgrade" je zakonski definiran. Ovo je odvojena zgrada, koja se sastoji od prostorija i dodatnih pomoćnih prostorija (član 16. RF ZK). U stambenoj zgradi objekt vlasništva je sama zgrada, kao i njene prostorije.

Glavne razlike između stambene zgrade i stambene zgrade mogu se odrediti prema nekoliko kriterija.

1. Prisustvo nekoliko vlasnika.

Stambena zgrada u pravilu ima jednog vlasnika. Ako je kuća u vlasništvu više vlasnika na osnovu zajedničkog vlasništva, unatoč činjenici da ih ima nekoliko, takva se gradnja ne smatra višestambenom zgradom. Zahtjevi propisani zakonodavstvom u vezi sa MKD-om ne primjenjuju se na njih.

U stambenoj zgradi vlasništvo nad prostorijama vrši se i u cjelini i u slučajevima djelomičnog vlasništva nad njom. Istovremeno, u okviru MKD-a, imovina svih stanovnika smatra se zajedničkim udjelom. Veličina udjela svakog vlasnika određuje se iz omjera ličnog vlasništva na površini i ukupne veličine stambene zgrade.

1. Zajedničko vlasništvo.

Ako je u stambenoj zgradi nekoliko vlasnika, a udio svakog od njih istaknut je u naturi, tada se dio odnosi i na teritoriju na kojoj se kuća nalazi.

U tom će slučaju samo mjesta namijenjena zajedničkoj upotrebi biti klasificirana kao zajedničko vlasništvo. Ako je prostore nemoguće podijeliti u naturi, tada su vlasnici solidarno odgovorni za cijelu strukturu na osnovu veličine njihovih udjela.

Ko je vlasnik zajedničkog imanja u stambenoj zgradi?

• prostori koji su namijenjeni općoj upotrebi (podrum, hodnici, liftovi, potkrovlje itd.) koji se nalaze u kući;
• konstrukcije zgrade, nosive i ogradne (krov, temelj, zidovi, stupovi, itd.);
• oprema koja je namijenjena funkcioniranju kuće (vodovod, električna energija, plin, itd.);
• zemljišna parcela (susjedna teritorija);
• sve gospodarske zgrade koje se nalaze u lokalnom području i namijenjene su općoj upotrebi.

Zbog toga pitanja popravka i održavanja zajedničke imovine kolektivno rješavaju vlasnici stanova u MKD.

1. Kontrola.

Odgovornost za upravljanje stambenom zgradom u potpunosti snosi njen vlasnik.

Upravljanje MKD-om je odgovornost svakog vlasnika, međutim, ako ima više od četiri vlasnika, potrebno je formirati vijeće MKD-a.

Funkcije i odgovornosti Vijeća MKD

Glavna odgovornost vijeća MKD-a je veza između upravljačke organizacije, izvođača i kompanija za održavanje kuća i stanovnika.

Kao dio ovog rada, savjet kod kuće:

• mora dostaviti Krivičnom zakoniku podatke o odlukama donesenim na generalnim skupštinama;
• obavezan da vrši kontrolu nad aktivnostima Krivičnog zakonika;
• dužan je potvrditi nezadovoljavajuće izvršavanje Krivičnog zakonika ili dobavljača komunalnih ili drugih usluga i zahtijevati pravilno izvršenje ugovora.
• ocjenjuje rad Kaznenog zakona, uslijed čega ga ima pravo promijeniti u dostojnijeg kandidata;
• moraju planirati rad i izvještavati stanovnike o predstojećim događajima i rezultatima njihovih aktivnosti (godišnje);

Istovremeno, vijeće MKD-a nije zasebna organizacija koja zahtijeva službenu državnu registraciju. To je predstavničko, savjetodavno i kontrolno tijelo.

Ako sustav upravljanja MKD usporedimo sa stambenom zgradom, tada vijeće MKD u praksi djeluje kao vlasnik. Samo u slučaju MKD-a postoji grupa izabranih zvaničnika čija ovlašćenja odobravaju stanovnici kuće.

Pravilno organizovano upravljanje omogućava, putem vijeća MKD, da obavljaju najvažnije poslove za vlasnike na popravci i održavanju zajedničke imovine, a takođe čini rad društva za upravljanje najefikasnijim i odražava interese stanovnika.

Šta je uključeno u prava Vijeća ICM-a?

Popis prava kućnog vijeća u potpunosti se ogleda u članu 161.1 ruskog LCD-a.

Osnovna prava članova vijeća uključuju:

• pravo zaključivanja ugovora u ime svih vlasnika sa kompanijom za upravljanje i izvođačima;
• pokretanje rada Kaznenog zakona ili njihovo ukidanje;
• osiguravanje izvršenja odluka koje su donesene;
• pitanja vezana za teritorij i zajedničke prostore, popravke, sklapanje ugovora o održavanju kuće, njenom održavanju i pružanju komunalnih usluga itd .;
• iznošenje na sastanak pitanja koja se odnose na upravljanje kućom;
• preliminarna procjena uslova izvođača (u interakciji sa komisijom za ocenjivanje) i upoznavanje stanovnika sa prednostima i nedostacima ponuđenih usluga;
• učešće u komisijama za hitna pitanja koja se odnose na direktnu štetu na imovini stanovnika;
• potpisivanje akata planiranja i izvođenja radova na popravci.
• mogućnost primanja novčane naknade za svoj rad, ako stanari donesu takvu odluku, odobre se njegova veličina i uslovi plaćanja;
• raditi do reizbora, što je moguće svake dvije godine ili u slučaju nezadovoljavajućeg rada članova vijeća, kao i prije organizacije HOA.

Istodobno je važno pojasniti da upravljačko tijelo MKD-a nije vijeće, već sastanak vlasnika. Vijeće određuje funkciju "vjesnika".

U svim gore navedenim slučajevima, članovi vijeća dužni su odražavati samo one odluke i želje koje su usvojene na glavnoj skupštini, a ne svoje.

Procedura za izbor Vijeća MKD

Budući da su članovi vijeća MKD predstavnici vlasnika, njihovi su položaji izborni.

Izborni postupak

Potreba za organizacijom takvog predstavničkog tijela utvrđena je u Stambenom zakoniku Rusije (čl. 161.1), ako kuća nije pod upravom HOA (udruženja vlasnika kuća) ili uprave zadruge (stanovanja ili potrošača) ). Stoga je regulirana potreba za postojanjem samo jednog predstavničkog tijela u ICM-u.

Formiranje vijeća odvija se kroz generalni skup stanovnika. Da bi rezultati izbora imali pravnu snagu, moraju se striktno poštovati zakonski propisani uslovi za vođenje skupština.

Vlasnici imaju pravo održati priredbu po izboru vijeća samostalno. Ako stanovnici ranije nisu održali takve sastanke, a postupak nije poznat inicijatorima, trebate kontaktirati Kazneni zakon.

Njegovi zaposlenici pomoći će u utvrđivanju liste potrebnih dokumenata, dati preporuke o postupku održavanja događaja i zakonskoj registraciji odluka.

Izborni postupak

Koraci za izbor vijeća:

1. Priprema za sastanak.

Ova faza uključuje formiranje dnevnog reda vezanog za izbor članova vijeća i njegovog predsjednika. Potrebno je unaprijed odabrati potrebne kandidate na osnovu preliminarne ankete vlasnika.

1. Obavještavanje svih vlasnika o problemima koji se razmatraju i vremenu događaja.

Važno: inicijatori moraju obavijestiti stanare o događaju najmanje 10 dana prije.

Metode upozorenja:

• slanje preporučenog pisma lično svakom od vlasnika;
• objavljivanje objave na posebnoj informativnoj tabli;
• informiranje putem e-maila.

Registracija zapisnika sa sastanka stanovnika o izboru Saveta MKD

Posljednje dvije metode primjenjive su samo ako su ih stanovnici odobrili ranije na sastancima.

1. Odabir načina održavanja događaja.

Ne postoje posebni zahtjevi za način održavanja sastanka na kojem se vijeće bira. Stoga inicijatori mogu slobodno odabrati jednu od tri prihvatljive opcije: puno radno vrijeme, nepuno radno vrijeme ili nepuno radno vrijeme.

Ako je ovo prvi sastanak stanara, potreban je lični sastanak. Ako na kraju stanari ne postignu konsenzus, glasanje u odsustvu je dozvoljeno.

Metoda sa skraćenim radnim vremenom mora biti kontinuirana. Odnosno, dopisni dio treba održavati u intervalima ne dužim od jednog dana.

1. Glasajte.

Ova faza uključuje distribuciju upitnika, prikupljanje popunjenih obrazaca i brojanje glasova svih stanovnika. Ovo uzima u obzir težinu glasova na osnovu udjela stanara u zajedničkoj imovini. Što je veća površina koju posjeduje u kući, to je veći procenat stanara prilikom glasanja

1. Registracija protokola i obavještavanje o odlukama.

Nakon registracije protokola, potrebno je obavijestiti svakog vlasnika o odlukama donesenim na unaprijed odobreni način. Takođe je potrebno podatke o usvojenim izmjenama prenijeti tijelima državnog nadzora.

Važno je imati na umu da legitimitet događaja pruža paket dokumenata, koji je obavezan za takve događaje.

Dokumenti potrebni za održavanje sastanka stanovnika radi izbora Vijeća MKD

Potrebni dokumenti:

1. Preliminarni zapisnik koji sadrži informacije o dnevnom redu - izbor članova odbora i predsjednika.
2. Obavijesti o dnevnom redu i datumu događaja.
3. Registar svih stvarnih vlasnika MKD, navodeći detalje dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad prostorom.
4. Registar stanovnika koji su prisustvovali događaju i glasali.
5. Glasački listići.
6. Završni protokol.
7. Obavijesti o događajima.

Prema zakonu, ovlasti se daju vijeću na dvije godine. Nakon ovog perioda, sastanak bi trebalo ponovo sazvati i izabrati vijeće ICM-a.

Ako predstavničko tijelo nije stvoreno u MKD u roku od godinu dana, njegova organizacija će pasti na pleća lokalne uprave ili Krivičnog zakona. Tada će se u roku od tri mjeseca vlasnicima postaviti pitanje ili formiranja vijeća ili stvaranja udruženja vlasnika kuća.

U ovom slučaju, velika je vjerojatnost da će članovi vijeća postati samo oni ljudi s kojima će biti prikladno surađivati \u200b\u200bs Kaznenim zakonom. Tada vijeće može značajno izgubiti na kvalitetu rada, budući da mu je glavna funkcija kontrolna funkcija.

Postupak izbora predsjednika ICM-a

Zakon ne nameće zahtjeve za kvalifikacije predsjedavajućeg kuće. Zahtjevi se temelje na funkcijama koje će mu dodijeliti stanari:

• glavni član vijeća MKD-a mora imati autoritet nad stanovnicima i imati aktivan građanski položaj;
• mnogo će ovisiti o sposobnosti kandidata da brani prava stanovnika kuće;
• poželjno je da kandidat ima znanje iz oblasti izgradnje / obnove i da je pravno pismen.

Imenovanje se obavlja na sastanku, kandidat se predlaže iz reda vijećnika.

Prava i obaveze predsedavajućeg

U vodstvu, predsjednik kućnog vijeća bit će odgovoran za njegov rad.

Naime predsjedavajući:

Ovlasti predsjedavajućeg ICM-a. Fotografija br. 9

• potpisuje ugovore u ime svih vlasnika, uključujući sporazum sa kompanijom za upravljanje;
• može izvršiti izmjene i dopune ugovora potrebnih za stanare;
• slaže se s uvjetima i potrebom za popravkom i ostalim radovima;
• informiše stanovnike kuće o uslovima i promjenama u radu kompanije za upravljanje i izvođača radova;
• prati rad kompanije za upravljanje i izvođača radova;
• ima pravo da potpisuje akte (o šteti, prekršajima, na kraju posla, itd.);
• može djelovati u ime stanovnika na sudu po pitanjima koja se odnose na opće kućne probleme ili probleme određenih vlasnika (ako postoji punomoć).

Predsjedavajući može potvrditi ovlašćenja izvodom iz zapisnika sa sastanka.

Mora sadržavati datum događaja, punu adresu MKD-a, odluku i mandat. Potrebni su potpisi predsjedavajućeg i sekretara. Ako je predstavnik opštine bio prisutan na događaju, on također može svojim potpisom ovjeriti dokument.

Odgovori

Informativni list "Besplatna obuka na kursu" Osnove upravljanja višestambenim zgradama "

Odobrena su pravila za upravljanje višestambenim zgradama

Upravljanje MKD-om

Upravljanje višestambenom zgradom trebalo bi da osigura povoljne i sigurne životne uslove za građane, pravilno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, rješavanje pitanja korišćenja navedene imovine, kao i pružanje javnih usluga građanima koji žive u takvoj zgradi.
Vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi dužni su odabrati jedan od načina upravljanja višestambenom zgradom:
1) direktno upravljanje vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi;
2) upravljanje udruženjem vlasnika kuća ili stambenom zadrugom ili drugom specijalizovanom potrošačkom zadrugom;
3) upravljanje organizacijom koja upravlja.
Način upravljanja višestambenom zgradom odabire se na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi i može se odabrati i promijeniti u bilo kojem trenutku na osnovu njegove odluke. Odluka skupštine o izboru načina upravljanja obavezna je za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi.
Kada je organizacija za upravljanje izabrana na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi, sa svakim vlasnikom prostora u takvoj zgradi zaključuje se ugovor o upravljanju pod uslovima navedenim u odluci ove skupštine.
Prema ugovoru o upravljanju višestambenom zgradom, jedna strana (upravljačka organizacija), prema uputama druge strane (vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi, upravni organi vlasničkog udruženja ili upravni organi stambene zadruge ili organi upravljanja druge specijalizovane potrošačke zadruge) obavezuju se da će pružiti usluge uz naknadu u dogovorenom roku i obavljati poslove pravilnog održavanja i popravke zajedničke imovine u takvoj kući, pružati komunalne usluge vlasnicima prostorija u takvoj kući i osobama koristeći prostorije u ovoj kući, provoditi i druge aktivnosti usmjerene na postizanje ciljeva upravljanja višestambenom zgradom.
Uslovi ugovora o upravljanju višestambenom zgradom postavljeni su jednaki za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi.
Ugovor o upravljanju stambenom zgradom zaključuje se na period koji nije kraći od jedne godine i ne duži od pet godina. U nedostatku izjave jedne od strana da raskine ugovor o upravljanju višestambenom zgradom na kraju njenog perioda važenja, takav sporazum se smatra produženim za isti period i pod istim uslovima kao što predviđa takva sporazum.

Skupština vlasnika MKD

Generalni skup vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi je tijelo upravljanja višestambenom zgradom.
Vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi dužni su godišnje održavati godišnju skupštinu vlasnika prostora u višestambenoj zgradi. Vremenski okvir i postupak održavanja godišnje skupštine vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi, kao i postupak obavještavanja o odlukama koje donosi, utvrđuje skupština vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi.
Generalni sastanci vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koji se održavaju uz godišnju skupštinu su izvanredni. Na inicijativu bilo kojeg od ovih vlasnika može se sazvati vanredna skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.
Skupština vlasnika prostorija je nadležna (ima kvorum) ako su na njoj učestvovali vlasnici prostorija u ovoj kući ili njihovi predstavnici, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova. U nedostatku kvoruma za održavanje godišnje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, mora se održati ponovljeni skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.
Vlasnik, na čiju inicijativu se saziva skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, dužan je vlasnike prostorija u ovoj zgradi obavijestiti o održavanju takvog sastanka najkasnije deset dana prije datuma održavanja. U navedenom vremenskom roku, poruka o održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora se poslati preporučenom poštom svakom vlasniku prostorija u ovoj zgradi, osim ako odluka skupštine vlasnika prostorija u ova zgrada predviđa drugi način slanja ove poruke u pisanom obliku, ili predati svakom vlasniku prostora u ovoj kući protiv potpisa ili staviti u prostorije ove kuće, određeno takvim rješenjem i dostupno svim vlasnicima prostorija u ovom kuća.
U obavijesti o održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi treba navesti sljedeće:
1) podaci o osobi na čiju inicijativu je sazvan ovaj sastanak;
2) oblik održavanja ovog sastanka (sastanak ili glasanje u odsustvu);
3) datum, mjesto, vrijeme ovog sastanka ili, u slučaju održavanja sastanka u obliku glasanja u odsustvu, datum završetka prihvatanja odluka vlasnika o pitanjima stavljenim na glasanje i mjesto ili adresa na koju treba dostaviti takve odluke;
4) dnevni red sastanka;
5) postupak upoznavanja sa informacijama i (ili) materijalima koji će biti predstavljeni na ovom sastanku, ■ i mestom ili adresom gde ih se može videti.
Skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi nema pravo donošenja odluka o pitanjima koja nisu uključena u dnevni red ovog sastanka.
Odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, kao i rezultati glasanja, vlasnici prostorija u ovoj zgradi upozorava vlasnik, na čiju je inicijativu sazvan takav skup, objavljivanjem odgovarajuće poruke o tome u prostorijama ove kuće, utvrđene odlukom skupštine vlasnika prostorija u ovoj kući i dostupne svim vlasnicima prostorija u ovoj kući, najkasnije deset dana od datuma održavanja odluke.
Odluka skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, donesena u skladu sa postupkom utvrđenim Zakonom o stanovanju, o pitanjima iz nadležnosti takvog sastanka, obavezna je za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi, uključujući oni vlasnici koji nisu učestvovali u glasanju.
Ako prilikom održavanja skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi kroz zajedničko prisustvo vlasnika prostorija u ovoj zgradi radi rasprave o dnevnom redu i donošenja odluka o pitanjima koja su stavljena na glasanje, takva skupština nije imala kvorum, daljnje odluke skupštine vlasnika s istim dnevnim redom mogu se usvojiti odsustvom glasanja (premještaj na mjesto ili na adresu naznačenu u obavijesti o skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi, pisane odluke vlasnici o pitanjima koja su stavljena na glasanje).

Stambene i komunalne naknade

Naplata za stan i režije za stanara stana zauzetog prema ugovoru o socijalnom najmu ili ugovoru o zakupu stana za državni ili opštinski stambeni fond uključuje:
1) plaćanje za korišćenje stambenog prostora (zakupnina);
2) plaćanje za održavanje i popravak stana, uključujući plaćanje usluga i radova na upravljanju višestambenom zgradom, održavanjem i tekućim popravkom zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi vrši se o trošku vlasnika stambenog fonda;
3) plaćanje režije.
2. Naplata za stambene prostore i režije za vlasnika prostora u stambenoj zgradi uključuje:
1) plaćanje za održavanje i popravak stana, uključujući plaćanje usluga i radova na upravljanju višestambenom zgradom, održavanjem, tekućim i glavnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) plaćanje režije.
Komunalni računi uključuju plaćanje za opskrbu hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, električnu energiju, opskrbu plinom, grijanje.
Neiskorištavanje prostorija od strane vlasnika, stanara i drugih osoba nije razlog za neplaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga. U slučaju privremenog odsustva građana, plaćanje određenih vrsta komunalija, obračunato na osnovu standarda potrošnje, vrši se uzimajući u obzir preračun plaćanja za period privremenog odsustva građana na način odobren od Vlade Republike Srbije. Ruska Federacija.

Odbor za stambenu zgradu

Ako se u stambenoj zgradi ne stvori HOA ili zgradom ne upravlja stambena zadruga, ZhK i ako je broj stanova u takvoj zgradi veći od četiri, vlasnici prostorija u ovoj zgradi dužni su izabrati Vijeće stambene zgrade iz redova vlasnika na njihovoj generalnoj skupštini.
Ako u roku od kalendarske godine vlasnici prostorija u njoj ne donesu odluku o izboru Vijeća višestambene zgrade ili ne izvrše odgovarajuću odluku, tijelo će u roku od tri mjeseca sazvati skupštinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, čiji dnevni red uključuje pitanja o izboru Vijeća višestambene zgrade u ovoj zgradi kod kuće, uključujući predsjednika Vijeća ove kuće, ili o stvaranju HOA u ovu kuću.
Registracija Vijeća višestambene zgrade kod lokalnih samouprava ili drugih tijela ne vrši se.
Vijeće stambene zgrade ne može biti izabrano za više stambenih zgrada.
Vijeće višestambene zgrade podliježe reizboru na skupštini vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi svake dvije godine, osim ako odlukom skupštine vlasnika prostorija u ovoj zgradi nije utvrđen drugačiji period. U slučaju nepravilnog obavljanja svojih dužnosti, vijeće višestambene zgrade može biti prijevremeno ponovno izabrano od strane skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
U vezi s brojnim zahtjevima izvršnih vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, lokalnih vlasti, organizacija koje upravljaju stambenim fondom i građana o primjeni člana 161.1 Stambenog zakona Ruske Federacije, Ministarstva regionalnog razvoja Rusije izvještava sljedeće.
Savezni zakon br. 123-FZ od 4. juna 2011. godine "O izmjenama i dopunama Stambenog zakonika Ruske Federacije i određenim zakonodavnim aktima Ruske Federacije" predviđa novu instituciju samoorganizacije vlasnika prostorija u višestambenim zgradama - vijeće stambene zgrade.
Vijeće stambene zgrade pomoćno je sredstvo osmišljeno kako bi osiguralo provedbu odluka skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, pozicionirano je kao dodatni način vršenja javne kontrole i izražavanja javnog mnijenja u upravljanju stanom zgrada. U isto vrijeme, kućno vijeće ni na koji način ne zamjenjuje takav način upravljanja kao što je udruženje vlasnika kuća ili upravljačka organizacija.
U skladu s dijelom 1 člana 161.1 Stambenog zakona Ruske Federacije, vijeće stambene zgrade podliježe izboru na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi iz reda vlasnika prostorija, ako vlasnici domova udruženje nije stvoreno u takvoj zgradi ili ovom kućom ne upravlja stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, a istovremeno se u ovoj zgradi nalazi više od četiri stana.
Dakle, Zakon o stanovanju Ruske Federacije predviđa potrebu izbora vijeća višestambene zgrade kada se u takvoj zgradi primjenjuju slijedeći načini upravljanja:
- upravljanje organizacijom za upravljanje (kućno vijeće može zastupati interese vlasnika prilikom zaključivanja ugovora o upravljanju višestambenom zgradom);
- direktno upravljanje (kontrolirati zaključivanje ugovora za obavljanje posla i pružanje usluga održavanja kuće).
Dio 2 člana 161.1 Stambenog zakona Ruske Federacije predviđa da ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi ne donesu odluku o izboru vijeća zgrade tokom kalendarske godine, lokalna vlada će u roku od tri mjeseca, sazvati skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi, na čijem dnevnom redu su pitanja o izboru vijeća višestambene zgrade u ovoj kući ili stvaranju udruženja vlasnika kuća.
U ovom slučaju, organ lokalne uprave ne donosi odluku za vlasnike prostorija u višestambenoj zgradi, već samo pokreće skupštinu vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi uz uključivanje relevantnog pitanja u svoj dnevni red.

Glavne funkcije Vijeća stambene zgrade

Osiguravanje provođenja odluka skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi
... Podnošenje skupštini vlasnika prostora u višestambenoj zgradi kao pitanja za raspravu o prijedlozima o postupku korištenja zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, uključujući zemljište na kojem se nalazi ova zgrada, o postupku planiranja i organizacije radova na održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj kući, o postupku rasprave o nacrtima ugovora koje su zaključili vlasnici prostorija u ovoj kući u vezi sa zajedničkom imovinom u ovoj kući i pružanju komunalnih usluga itd.
... Podnošenje prijedloga vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi za planiranje upravljanja višestambenom zgradom, organiziranje takvog upravljanja, održavanje i popravak zajedničke imovine u ovoj zgradi
... Predstavljanje vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi prije razmatranja na skupštini vlasnika prostora u ovoj zgradi zaključka o uslovima nacrta sporazuma predloženih za razmatranje na ovoj generalnoj skupštini
... Kontrola nad pružanjem usluga i (ili) obavljanjem poslova na upravljanju višestambenom zgradom, održavanjem i popravkom zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kvalitetom komunalnih usluga vlasnicima stambenih i nestambenih prostorija u stambena zgrada i korisnici takvih prostorija, uključujući prostore koji su dio zajedničkog dobra u ovoj kući
... Podnošenje na odobrenje godišnje skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi izvještaja o obavljenom poslu

Predsjedavajući vijeća višestambene zgrade bira se iz redova članova vijeća višestambene zgrade na skupštini vlasnika prostorija i odgovoran je skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Funkcije predsjednika vijeća višestambene zgrade

Prije nego što skupština vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi donese odluku o zaključenju ugovora o upravljanju višestambenom zgradom, on ima pravo stupiti u pregovore s upravnom organizacijom u vezi s uvjetima navedenog sporazuma.
... Dovođenje rezultata pregovora sa upravljačkom organizacijom do obavještenja o skupštini vlasnika prostorija u kući
... Na osnovu punomoći koju su izdali vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi, zaključuje ugovor o upravljanju višestambenom zgradom ili ugovore o pružanju usluga / radova na održavanju i popravci zajedničke imovine i ugovore za prehladu i opskrba toplom vodom, kanalizacija, struja, grijanje
... Provodi kontrolu nad ispunjavanjem obaveza po zaključenim ugovorima o pružanju usluga i (ili) izvođenju poslova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi
... Potpisuje akte o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na održavanju i tekućem popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, pružanju komunalnih usluga, šalje lokalnim vlastima zahtjeve za neispunjavanje obaveza od strane upravljačke organizacije
... Na osnovu punomoći koju su izdali vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, postupa na sudu kao zastupnik vlasnika prostorija u ovoj zgradi u slučajevima koji se odnose na upravljanje ovom zgradom i pružanje komunalnih usluga

Odobreno od

odluka generalne skupštinevlasnici

prostorije u stambenoj zgradi,

nalazi se na adresi: Moskva,

st. ___________________, d .___ bldg. ___

sa datumom "____" ___________ 20__ br. _______

Približni položaj

o vijeću stambene zgrade

1. Opšte odredbe

1.1. Vijeće stambene zgrade, u daljnjem tekstu Vijeće, stvoreno je odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi (zapisnik sa "___" ___________ 20___, br. ___), koja se nalazi na adresi: Moskva, ul. __________________, d. ___, st. ______ (u daljem tekstu - stambena zgrada), u skladu sa čl. 161.1 Stambenog zakona Ruske Federacije (u daljem tekstu - Stambeni zakonik Ruske Federacije).

1.2. Vijeće se bira između vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

1.3. Vijeće se ne može birati za više stambenih zgrada.

1.4. Vijeće se u svojim aktivnostima rukovodi Ustavom Ruske Federacije, Stambenim zakonikom Ruske Federacije, drugim zakonodavnim i regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije i grada Moskve, ovom Uredbom.

1.5. Vijeće komunicira s organizacijom koja upravlja stambenom zgradom (u daljnjem tekstu organizacija koja upravlja), stambenim udruženjima građana različitih organizaciono-pravnih oblika, okružnom upravom, općinom općinske formacije, prefekturom upravnog okruga grad Moskva, Odjel za stambene i komunalne usluge i unapređenje grada Moskve, druga tijela izvršne vlasti grada Moskve.

1.6. Registracija Saveta u organima lokalne samouprave ili drugim organima se ne vrši.

2. Ciljevi Vijeća

Vijeće je stvoreno radi postizanja sljedećih ciljeva:

2.1. Osiguravanje provođenja odluka skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

2.2. Izrada prijedloga za planiranje upravljanja višestambenom zgradom, organiziranje takvog upravljanja, održavanje i popravak zajedničke imovine u ovoj zgradi.

2.3. Implementacijakontrola nad pružanjem usluga i (ili) obavljanjem poslova na upravljanju višestambenom zgradom, održavanjem i popravkom zajedničke imovine u stambenoj zgradi i nad kvalitetom komunalnih usluga vlasnicima stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi i korisnici takvih prostorija, uključujući prostore koji su dio zajedničkog dobra u ovoj kući.

3. Ovlasti Vijeća

Vijeću su dodijeljena sljedeća ovlaštenja:

3.1. Osiguravanje provođenja odluka skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

3.2. Vađenje skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi kao pitanja za raspravu o prijedlozima:

O postupku korištenja zajedničkog dobra u stambenoj zgradi, uključujući zemljište na kojem se nalazi;

O postupku planiranja i organizacije radova na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

O postupku rasprave o nacrtima ugovora koje su zaključili vlasnici prostorija u vezi sa zajedničkom imovinom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i pružanju komunalnih usluga;

O pitanjima iz nadležnosti Vijeća;

O pitanjima izabranih komisija među vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi;

Po drugim pitanjima, usvajanje odluka o kojima nije u suprotnosti sa Stambenim zakonikom Ruske Federacije.

3.3. Podnošenje prijedloga vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi za planiranje upravljanja stambenom zgradom, organiziranje takvog upravljanja, održavanje i popravak zajedničke imovine.

3.4. Podnošenje vlasnicima prostorija zaključaka o uslovima nacrta sporazuma predloženih za razmatranje na generalnim skupštinama (prije razmatranja nacrta sporazuma na generalnim sastancima u stambenoj zgradi).

Ako se u stambenoj zgradi izabere komisija za ocjenu nacrta ugovora, navedeni zaključak podnosi Vijeće zajedno s takvom komisijom.

3.5. Kontrola nad pružanjem usluga i (ili) obavljanjem poslova na upravljanju višestambenom zgradom, održavanjem i popravkom zajedničke imovine i kvalitetom komunalnih usluga koje se pružaju vlasnicima stambenih i nestambenih prostorija i korisnicima takvih prostorije, uključujući prostore koji su dio zajedničke imovine.

3.6. Podnošenje izvještaja o obavljenom poslu na odobrenje godišnje skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

3.7 Izvođenje informativnog rada sa vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi na način propisan skupštinom vlasnika prostora u stambenoj zgradi o sljedećim pitanjima:

Održavanje skupština vlasnika prostorija, održanih na inicijativu Vijeća;

Provođenje informativnih sastanaka sa vlasnicima prostorija;

Interakcija sa vlasnicima stambenih i nestambenih prostorija i korisnicima takvih prostorija u stambenoj zgradi;

Pravovremeno pružanje (ažuriranje) od strane upravljačke organizacije (ako postoji) informacija o upravljačkim aktivnostima stambene zgrade.

3.8. Sprovođenje anketa (upitnikom ili drugom metodom) za:

Procjena kvaliteta rada organizacije za upravljanje kako bi se poboljšali ugovorni odnosi;

Priprema plana rada za Vijeće, uzimajući u obzir komentare, prijedloge i utvrđivanje problematičnih pitanja za upravljanje višestambenom zgradom.

4. Predsjednik odbora

Predsjedavajući Vijeća bira se između članova Vijeća na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Predsjedavajući Vijeća upravlja trenutnim aktivnostima Vijeća i odgovoran je glavnoj skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

U okviru vršenja svojih ovlašćenja, predsjedavajući Vijeća:

4.1. Sve dok skupština vlasnika prostorija u Apartmanskoj kući ne donese odluku o zaključenju ugovora o upravljanju Apartmanskom kućom, ima pravo ulaziti u pregovore u vezi s uvjetima navedenog sporazuma. (Direktnim upravljanjem višestambenom zgradom vlasnici prostorija u ovoj zgradi imaju pravo ući u pregovore u vezi s uvjetima ugovora navedenim u dijelovima 1. i 2. člana 164. Stambenog zakona Ruske Federacije).

4.2. Obavijestiti o generalnoj skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o rezultatima pregovora o pitanjima navedenim u tački 4.1 ovih propisa.

4.3 Zaključuje sporazum o upravljanju stambenom zgradom (ili ugovore navedene u dijelovima 1. i 2. člana 164. Stambenog zakonika Ruske Federacije) o uvjetima navedenim u odluci skupštine vlasnika prostorija u Stambena zgrada, na osnovu punomoći vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Prema sporazumu o upravljanju višestambenom zgradom, svi vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi stiču prava i postaju obveznici, koji su predsjedavajućem Vijeća dali ovlaštenja ovjerena tim punomoćima. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo zahtijevati od upravljačke organizacije kopiju ovog sporazuma. (U slučaju direktnog upravljanja stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija u ovoj zgradi, vlasnici prostorija u takvoj zgradi imaju pravo zahtijevati kopije ugovora zaključenih sa osobama koje pružaju usluge i (ili) izvode radove na održavanju i popravak zajedničke imovine u ovoj zgradi od ovih osoba).

4.4 Provodi kontrolu nad ispunjavanjem obaveza prema ugovorima o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, zaključenih na osnovu punomoći izdatih od vlasnika prostora u stambenoj zgradi, potpisuje akte:

Prihvatanje pruženih usluga i (ili) izvedenih radova na održavanju i tekućem popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

Kršenje standarda kvaliteta ili učestalost pružanja usluga i (ili) obavljanje poslova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

Ne pružanje komunalnih usluga ili pružanje komunalnih usluga neadekvatnog kvaliteta.

4.5. Šalje apele organima lokalne samouprave o neispunjavanju od strane organizacije za upravljanje obaveza predviđenih u dijelu.2 Član 162 Stambenog zakona Ruske Federacije u svrhu provjere aktivnosti upravljačke organizacije, predviđenih u dijelu 1.1 člana 165Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

4.6. Sudski postupa kao predstavnik vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u slučajevima koji se odnose na upravljanje ovom zgradom i pružanje komunalnih usluga na osnovu punomoći izdate od vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

4.7. Šalje informacije okružnom vijeću i prefekturi upravnog okruga grada Moskve, drugim izvršnim vlastima grada Moskve o izboru Vijeća u stambenoj zgradi.

4.8. Odnosi se na okružno vijeće, prefekturu upravnog okruga, druge izvršne vlasti grada Moskve, kao i organizaciju koja upravlja stambenom zgradom i druge organizacije po pitanjima koja su u nadležnosti Vijeća.

5. Procedura za formiranje Vijeća

5.1. OD vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na svojoj skupštini dužni su izabrati Vijeće u slučaju:

- ako u ovoj kući nije stvoreno udruženje vlasnika kuća ili ovom kućom ne upravlja stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga;

- osim toga, u ovoj zgradi ima više od četiri stana.

5.2. Članovi Vijeća i njegov predsjednik biraju se na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

5.3. Broj članova Vijeća utvrđuje se na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi, uzimajući u obzir broj ulaza, spratova, stanova dostupnih u zgradi, ako odlukom skupštine nije drugačije određeno.

5.4. Vijeće djeluje od datuma odluke na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi o izboru Vijeća do ponovnog izbora ili isteka mandata utvrđenog na glavnoj skupštini.

5.5. Ako odlukom skupštine vlasnika prostorija nije drugačije određeno, Vijeće podliježe reizboru na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi svake dvije godine..

5.6. Vijeće može biti prevremeno izabrano na glavnoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi u slučaju nepravilnog obavljanja njihovih dužnosti.

5.7. U slučaju da se na generalnoj skupštini vlasnika prostora u višestambenoj zgradi donese odluka o stvaranju udruženja vlasnika kuća, Vijeće će odlučitiprije izbora odbora udruženja vlasnika kuća.

6. Provizije vlasnika prostorija

6.1. Za pripremu prijedloga o određenim pitanjima u vezi sa upravljanjem višestambenom zgradom mogu se birati komisije vlasnika prostorija u zgradi, koje su kolegijalna savjetodavna tijela za upravljanje stambenom zgradom..

6.2. Komisije vlasnika prostora u stambenoj zgradi biraju se odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ili odlukom vijeća.

6.3. Ako odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi nije drugačije određeno, Vijeće donosi odluke o pitanjima iz svoje nadležnosti u vezi sa upravljanjem stambenom zgradom, uzimajući u obzir mišljenje vlasničkih komisija stvorenih za pripremu prijedloge o takvim pitanjima.

7. Organizacija kancelarijskog rada Saveta

Vijeće čuva dokumentaciju koja se odnosi na njegove aktivnosti:

Listovi o registraciji isporuke (slanje preporučenom poštom) obavještenja o održavanju skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi;

Listovi za registraciju dostave obrazaca za odluke vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za glasanje (u slučaju skupštine u obliku glasanja u odsustvu);

Obrasci za glasanje (odluke vlasnika) koje vlasnici popunjavaju za obrazac za odlučivanje u odsustvu;

Šeme za raspodjelu udjela vlasnika prostora u stambenoj zgradi u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine u takvoj zgradi na dan održavanja skupštine;

Zapisnik o odlukama skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o izboru Vijeća i njegovih članova, načinu upravljanja stambenom zgradom, vlasničkim komisijama, o drugim pitanjima iz nadležnosti Vijeća;

Punomoć predstavnika vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za pravo glasa na generalnoj skupštini takvih vlasnika;

Uredba o Vijeću;

Zapisnici sa sjednica Vijeća;

Časopis registracije zapisnika sa sjednica Vijeća;

Punomoćja izdata predsjedniku Vijeća od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradiza zaključak sporazum o upravljanju stambenom zgradom (ili sporazumi navedeni u dijelovima 1 i 2 člana 164 Stambenog zakona Ruske Federacije);

Ugovori o upravljanju za stambenu zgradu,

Ugovori navedeno u dijelovima 1 i 2 čl. 164 Zakona o stanovanju Ruske Federacije, zatvorenici na osnovu punomoći vlasnika prostorija u stambenoj zgradi;

Acts, navedeni u klauzuli 4.4. ovih propisa;

- punomoći (ili njihove kopije) koje su vlasniku prostorija u stambenoj zgradi izdali predsjedniku Vijeća za zastupanje pred sudom u slučajevima koji se odnose na upravljanje ovom zgradom i pružanje komunalnih usluga;

Knjiga upisa žalbi na Vijeće stanovnika višestambene zgrade;

Prepiska o aktivnostima Vijeća i upravljanju stambenom zgradom.

8. Uvođenje izmjena i dopuna u Uredbi o Vijeću

Izmjene i dopune Uredbe o Vijeću vrše se na osnovu odluke skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Službeni predstavnik vijeća je njegov predsjednik. Zbog toga je on odgovoran za prenos podataka kompaniji za upravljanje.

Imajte na umu da se direktna interakcija sa društvom za upravljanje vrši samo u njegovo ime.

Vijeće stambene zgrade osmišljeno je za rješavanje sljedećih zadataka:

• priprema prijedloga za razmatranje na skupštini vlasnika;
• kontrola nad sprovođenjem odluka donetih tokom sastanka stanovnika.

Sastanak se održava prema planiranom rasporedu. U tom slučaju, učesnici se trebaju unaprijed pripremiti za sastanak. Pitanja koja vlasnici žele pokrenuti na sastanku trebaju biti jasno artikulisana prije planiranog datuma rasprave. Preporučuje se prikupiti potrebne informacije, analizirati situaciju i pripremiti efikasna rješenja problema.

U pravnoj praksi često se susreće sljedeći problem: ako ne postoji zajednica koja aktivno brani interese vlasnika kuća u višestambenim zgradama, a koja te interese pruža i upravljačkoj organizaciji, tada se gubi kontrola nad ispunjavanjem obaveza od strane posljednjih. Zbog toga je stvaranje vijeća toliko važno. Prije svega za same ljude koji posjeduju životni prostor u stambenoj zgradi.

Bitan! Imajte na umu da u skladu sa Stambenim zakonikom Ruske Federacije, vijeće stambene zgrade ne djeluje kao tijelo zaduženo za upravljanje višestambenom zgradom. Stoga se odluke koje se odnose na upravljanje mogu donijeti samo na skupštini vlasnika kvadrata u denarima.

Glavna svrha vijeća je uspostaviti interakciju između upravnih tijela i stanovnika zgrade u kojoj ta tijela opslužuju.

Dakle, vijeće djeluje kao posrednik između:

• vlasnici imovine;
• vlasnici i predstavnici kompanije za upravljanje.

Istovremeno, ni predsjedavajući ni članovi vijeća nemaju nikakvu vlast nad vlasnicima ili stanarima stanova u MKD. Svrha vijeća je pružanje pomoći stanovnicima u donošenju odluka o očuvanju zajedničke imovine, kao i kontrola djelovanja Kaznenog zakona u provedbi tih odluka.

Da bi utvrdili prava i obaveze vijeća, vlasnici imaju pravo da propišu određena ovlaštenja koja će biti dodijeljena ovom tijelu. Za ovo je dovoljan samo jedan dokument - odredbe o vijeću ICM-a. Ovaj rad je sastavljen na generalnom sastanku vlasnika kuća. Međutim, ne treba zaboraviti da bi on trebao biti sastavljen u skladu sa RF LC, te stoga ne bi trebalo da bude u suprotnosti sa njegovim glavnim odredbama. Drugim riječima, zakonski je zabranjeno dodjeljivanje više ovlaštenja vijeću MKD-a nego što je navedeno u ovom regulatornom pravnom aktu.

Prije početka obavljanja svojih dužnosti predsjedavajući mora pribaviti javnobilježničko punomoć od stanara stambene zgrade. Imajući samo ovaj dokument u rukama, on može službeno djelovati kao posrednik između vlasnika stanova i organizacije koja upravlja kućom.

Dužnosti vijeća uključuju kontrolu nad provedbom Kaznenog zakona svih sporazuma koji se odnose na:

• pružanje komunalnih usluga;
• čišćenje dvorišta;
• popravak dizala, odvoda za smeće itd .;
• priprema MKD za grejnu sezonu;
• druge vrste poslova na održavanju zajedničke imovine vlasnika
• nekretnine u denarima.

Nakon što zaposlenici upravljačke organizacije završe posao, predsjednik vijeća MKD-a dužan je potpisati potvrdu o prijemu.

Ako je posao izveden loše ili je zabilježeno nepridržavanje uslova preliminarnog sporazuma, predsjedavajući sastavlja akt o kršenju standarda i sporazuma.

Ako su usluge pružane loše ili nisu u potpunosti, predsjedavajući, u ime vijeća, mora poslati protokol o kršenju uslova sporazuma opštinskoj vladi.

Odabir predsjedavajućeg vijeća kod kuće je odgovoran posao. Zapravo, u slučaju nepremostivog neslaganja između vlasnika stanova i kompanije za upravljanje, predsjedavajući će zastupati interese stanovnika u vladinim tijelima. Ovo se odnosi na parnice u vezi s pitanjima upravljanja domom i pružanja neadekvatnih usluga.

Referenca! Odluku o proširenju liste ovlasti predsjedavajućeg donosi skup vlasnika kuća. Imajte na umu da se novi spisak odgovornosti može odobriti samo ako nije u suprotnosti sa Zakonikom o stanovanju Ruske Federacije.

Vijeće stambene zgrade: nadležnost i postupak izbora

Kućno vijeće u stambenoj zgradi ima sljedeća prava i obaveze:

1. Priprema liste tema za razmatranje na skupštini vlasnika stanova u MKD.
2. Kontrola pravilne provedbe sporazuma od strane kompanije za upravljanje i kvalitetnih rješenja za pitanja pokrenuta na generalnom sastanku vlasnika kuća.
3. Prijavljivanje viših organa vlasti da krši ugovore prije vlasnika od strane kompanije za upravljanje.

Vijeće je važno tijelo za svaku stambenu zgradu. Osigurava da stanovnici stanova u potpunosti dobivaju komunalne usluge, a također rješava brojne probleme povezane s radom zajedničke imovine. Na primjer, popravak i održavanje ovih objekata.

Nisu svi stanovnici stambene zgrade znani kuda se obratiti u slučaju problema i kako komunicirati s kompanijom za upravljanje. Stoga je lakše prenijeti ove ovlasti odboru. Ovo tijelo je stvoreno kako bi pokrivalo pitanja u vezi s pružanjem javnih usluga i radom zajedničke imovine, kao i za praćenje dobronamjernog ispunjavanja zadataka Krivičnog zakonika.

Vijeće je dužno razraditi pitanja izneta na raspravu na sastanku i dati racionalne prijedloge za rješavanje izraženih problema. Međutim, polje djelovanja vijeća nije ograničeno na uspostavljanje interakcije između stanara i kompanije koja upravlja kućom.

Često nastaju sporovi između vlasnika stambenih prostorija.

Kada se rješavaju takve nesuglasice, nije uvijek moguće bez posrednika koji će pomoći da se unese racionalno zrno i pronađe najbolji izlaz iz trenutne situacije. Vijeće kuće djeluje kao takav posrednik.

Pažnja! Kućni odbor ili vijeće kuće imaju prava i dužnosti isključivo savjetodavne prirode. U isto vrijeme, ni njegov predsjednik ni članovi nemaju nikakvu moć nad ljudima koji žive u stambenoj zgradi.

Rad na mjestu predsjednika odbora može izgledati lako i opušteno. Međutim, ako pogledate detaljnije, onda to uopće nije slučaj. Ne zaboravite da će osoba koja zauzima ovu funkciju morati na službenom nivou komunicirati s velikim brojem ljudi, baviti se poslovnom prepiskom, sastavljati dokumente, nadgledati provođenje posla itd. Stoga mora imati niz ključnih znanja i vještina. Naime:

• biti društven;
• imaju pismen govor (pismeni i usmeni);
• biti odgovoran i proaktivan;
• imaju organizacione i upravljačke vještine;
• imaju znanje iz oblasti održavanja visokih zgrada.

Dužnosti predsjedavajućeg uključuju redovnu provjeru stanja zajedničkih imovinskih objekata: krovova, podruma, vodovoda, električnih mreža, dizala i tako dalje. Ako u isto vrijeme predsjedavajući nema dovoljan nivo znanja, tada će lako previdjeti važan detalj ili će jednostavno zanemariti dio rezultata ispitivanja. Kao rezultat, stanovnici kuće mogu patiti. Nesreće i isključenja stambenih i komunalnih usluga samo su mali dio onoga što se može dogoditi bez odgovarajuće kontrole i pravovremene identifikacije kvarova. Stoga, prilikom izbora predsjedavajućeg, prije svega provjerite njegovu kompetentnost.

Bitan! Prema RF JK, predsjedavajućeg vijeća može se birati samo među vlasnicima kuća u MKD. Međutim, prilikom odabira prikladnog kandidata, vrijedi imati na umu da predsjedavajući nije formalno mjesto.

Stanje kuće ovisi o osobi koja zauzima ovo mjesto. Stoga, obavljanju svojih dužnosti mora pristupiti s punom odgovornošću.

1. Prije nego što sastanak vlasnika stanova odluči zaključiti sporazum o upravljanju MKD-om, predsjedavajući može pregovarati s ciljem pojašnjenja ili promjene uvjeta dokumenta.
2. Predsjedavajući je dužan obavijestiti vlasnike MKD-a o sporazumima postignutim kao rezultat pregovora.
3. Predsjedavajući potpisuje dokument o upravljanju MKD-om, tek nakon što se uvjeri da su odredbe sporazuma u skladu s uvjetima najavljenim na sastanku vlasnika nekretnina.
4. Predsjedavajući nadgleda savjesno poštivanje odredbi sporazuma prema Krivičnom zakoniku.
5. Ako se utvrde usluge i (ili) radovi koji su pruženi u nekompletnom iznosu ili su izvedeni loše, predsjedavajući je dužan izraditi odgovarajući akt i poslati ga na razmatranje lokalnim vlastima.
6. Tokom sudskog postupka predsjedavajući ima pravo govoriti u ime svih vlasnika stambenog prostora u stambenoj zgradi, ako se održava saslušanje o upravljanju ovom kućom i (ili) kompaniji za upravljanje koja izbjegava obaveze prema vlasnicima stanovanje.
7. Predsjedavajući ima pravo donijeti konačnu odluku o pitanjima o kojima se raspravljalo na glavnoj skupštini vlasnika nekretnina. Međutim, to je moguće samo ako su mu relevantne ovlasti prenesene odlukom vijeća.

Referenca! Predsjedavajući ima pravo službeno govoriti u ime vijeća (uključujući zaključivanje sporazuma i istupanje na sudu) samo na osnovu punomoći koju su dobili vlasnici stanova u višespratnici.

Potrebni dokumenti

Da bi potvrdio svoje ovlasti, predsjedavajući može pokazati izvod iz zapisnika sa sastanka na kojem je primio svoje službene dužnosti.

Da bi list imao pravnu snagu, mora sadržavati odluku o imenovanju jednog od vlasnika za predsjednika vijeća, naznačiti datum sastanka, adresu kuće i sadržavati informacije o tome koliko dugo bira se predsjednik vijeća doma.

Dokument se odobrava potpisom sekretara sastanka, kao i predstavnika lokalne uprave koji je bio prisutan na sastanku u vrijeme imenovanja predsjednika vijeća.

Iako se službeno vijeće ne smatra pravnom osobom, ono ima niz vrlo važnih ovlasti. Stoga njegovom stvaranju treba pristupiti odgovorno. Stvaranje vijeća odvija se u nekoliko faza.

Prva od njih je priprema stanovnika MKD-a. No, zadržimo se na svakoj fazi detaljnije.

1. Prije stvaranja vijeća kod kuće, potrebno je na oglasnoj ploči staviti obavijest o predstojećem sastanku vlasnika stambenih i nestambenih prostorija. Poruka treba sadržavati informacije o vremenu i mjestu sastanka, kao i njenu temu. Ako u kući nema oglasne ploče, poruku treba smjestiti negdje drugdje, ali tako da bude dostupna svim stanovnicima. Također je preporučljivo fotografirati ovaj post. To je neophodno kako bi se zabilježila činjenica da su svi stanari unaprijed upozoreni na predstojeći događaj.
2. Sljedeći korak ovisi o odabranom obliku sastanka. Postoje ih tri: puno radno vrijeme, nepuno radno vrijeme i nepuno radno vrijeme. Ako se sastanak održava lično, tada moraju biti prisutni svi vlasnici, a tijekom rasprave mora se uzeti u obzir mišljenje svakog od njih. Za dopisni obrazac nije potrebno prisustvo svih stanara u istoj sobi istovremeno. Ako je odabran obrazac za dopisivanje, potrebno je pripremiti upitnike i podijeliti ih stanovnicima. Istovremeno, ne postoje zakonski rokovi za ograničavanje vremena glasanja. Obrazac sa skraćenim radnim vremenom podrazumijeva i direktno sudjelovanje stanovnika na sastanku i anketu. Ovaj obrazac je prikladan ako nije moguće istovremeno okupiti sve vlasnike stanova. U ovom slučaju, upitnici za glasanje mogu se podijeliti samo onim stanovnicima koji nisu mogli prisustvovati glavnom sastanku.
3. Nakon što vlasnici domova izglasaju, svi rezultati moraju se unijeti u zapisnik.
4. Završna faza izbora vijeća je izrada njegove povelje i propisa o vijeću kuće, koji sadrži glavne ovlasti ovog tijela.

Vijeće doma bira se na period do dvije godine. Nakon ovog razdoblja dodjeljuju se novi izbori koji slijede sličan obrazac.

Bitan! Samo vlasnici stanova imaju pravo sudjelovati na sastancima i donositi odluke na osnovu rezultata rasprave!

Kako napraviti plan rada?

Za provođenje efikasnog rada, predsjednik odbora mora imati jasan plan mjera, u skladu s kojim će obavljati svoje aktivnosti. Takav se papir u pravilu izrađuje mjesečno i uključuje listu stvari koje treba obaviti. To mogu biti rutinske dužnosti koje se ponavljaju svakih 30 dana ili nove koje treba obaviti samo jednom.

Glavne aktivnosti koje su prije svega vrijedne pozornosti su inspekcija stambene zgrade i procjena stanja zajedničke imovine. Ako se stanje bilo kojeg predmeta pokaže nezadovoljavajućim, predsjednik je dužan o tome obavijestiti društvo za upravljanje.

Druga obavezna oznaka je sastavljanje izvještaja o obavljenom poslu i upoznavanje vlasnika s njegovim rezultatima.

Bitan! Ako vlasnici kuća smatraju da predsjedavajući vrlo dobro radi svoj posao, moći će mu dodijeliti materijalne nagrade. Odluka o bonusima predsjedniku ili članovima vijeća donosi se na sastanku stanovnika. U tom slučaju vlasnici će morati glasati za takvu inicijativu ili protiv. Ako je više od polovine glasova "za", onda je sljedeći korak sastavljanje dokumenta koji označava iznos naknade, kao i ime i mjesto osobe koja će je dobiti.

Proširenje moći

Vlasnici stanova imaju pravo proširiti ovlasti koja uživaju članovi kućnog vijeća i / ili njegov predsjednik. Da biste to učinili, morat ćete potpisati odgovarajući sporazum sa kompanijom za upravljanje koja opslužuje kuću, izvođačem ili vladinim agencijama. Međutim, vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da prošireni popis dužnosti vijeća ne može biti u suprotnosti sa Zakonikom o stanovanju Ruske Federacije.

Prema čl. 185 Građanskog zakonika Ruske Federacije, punomoć izdata predsedavajućem mora naznačiti sve vlasnike koji su se složili da prošire listu njegovih ovlašćenja.

U nekim slučajevima potrebno je ne proširiti projektni zadatak, već ga prenijeti na potpuno drugu osobu. Takvih slučajeva može biti nekoliko:

• predsjedavajući ne namjerava nastaviti raditi u vijeću i želi napustiti svoje mjesto svojom voljom;
• vlasnici su nezadovoljni radom trenutnog predsjedavajućeg ili izražavaju nepovjerenje prema osobama na ovom položaju.

Ako vlasnici stanova u stambenoj zgradi inzistiraju na ponovnom izboru predsjednika, tada trebaju sastaviti peticiju i prikupiti potpise u korist zamjene sadašnjeg vijećnika. Za prijevremene izbore dovoljno je prikupiti najmanje 25% glasova za.

Ako je prikupljen potreban broj glasova, organizuje se sastanak vlasnika kuća za izbor novog predstavnika vijeća. Na osnovu rezultata ponovljenih izbora, sastavlja se protokol koji se prenosi kompaniji za upravljanje. Zaposleni u kompaniji proučavaju priloženi dokument, nakon čega ukidaju ovlašćenja prethodnog šefa saveta.

Da biste razumjeli kako pravilno sastaviti zapisnik sa sastanka, pogledajte uzorak dokumenta o odabiru metode upravljanja stambenom zgradom:

Stvaranje vijeća MKD-a neophodan je događaj, važan za mnoge vlasnike stanova. Međutim, ne zaboravite da je vrijedno pristupiti odabiru članova vijeća i njegovog predsjednika sa svim odgovornostima.

Stvaranje vijeća stambene zgrade je neophodna aktivnost, važna za mnoge vlasnike stanova. Međutim, ne zaboravite da je vrijedno pristupiti odabiru članova vijeća i njegovog predsjednika sa svim odgovornostima.

Vrijeme čitanja: 5 minuta

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi redovno se susreću sa problemima koji zahtijevaju kolektivno odlučivanje. Prije su se problemima upravljanja bavili stambeni uredi, ali sada su vlasnici sami odgovorni za funkcioniranje svojih domova. Da bi to učinili, oni biraju vijeće stambene zgrade.

Definicija MKD u komunalnim preduzećima

Budući da su vlasnici stanova u stambenoj zgradi dužni sudjelovati u njenom održavanju, radi pogodnosti i ubrzanja procesa, predviđeno je stvaranje posebnog upravljačkog tijela - vijeća višestambene zgrade (MDB). Njegov pravni položaj uređen je normama čl. 161,1 LCD RF.

Stvaranje upravljačkog tijela u potpunosti leži na plećima stanovnika.

Vijeće je tijelo operativnog upravljanja, koje se sastoji od grupe odgovornih vlasnika prostorija, izabranih na generalnom sastanku kuće. Formirana je u kućama koje se sastoje od najmanje četiri stana, a također nemaju udruženje vlasnika kuća ili stambenu zadrugu.

Postupak izbora UMD-a

Budući da je Vijeće ICV izabrano tijelo, njegovo stvaranje zahtijeva održavanje izbora koji će odrediti vlasnike koji su sposobni nositi se s poslovima upravljanja.

Odluka se smatra usvojenom ako više od polovine vlasnika prostorija prisustvuje generalnoj skupštini stanara, a 50 posto njih odobri prijavljene kandidate. Imajte na umu da se glasanje može organizovati u odsustvu.

Ovaj postupak za formiranje tijela definiran je u čl. 161,1 LCD RF. Takvi se izbori ne održavaju ako kuća već ima HOA ili stambenu zadrugu.

Generalna skupština takođe određuje broj članova UMD-a. Predsjedavajući vijeća stambene zgrade bira se između svojih članova.

Iako registracija UDM-a kod lokalnih samouprava nije potrebna, opštine nadziru ispunjavanje obaveze od strane stanovnika da je stvore.

Ovlašćenja članova UMD-a

Spisak prava članova UMD-a sadržan je u dijelu 5. čl. 161,1 LCD RF. Ključni su obično:

• pravo na pregovaranje i potpisivanje ugovora u ime svih vlasnika u kući sa dobavljačima;
• organizovanje sastanaka vlasnika kuća u stambenoj zgradi radi razgovora o pitanjima koja se odnose na zajedničku imovinu;
• davanje svojih nalaza, mišljenja i prijedloga o upravljačkim pitanjima;
• donošenje trenutnih odluka o pružanju komunalnih usluga, njihovom trenutnom popravku;
• učešće u komisijama za.

Generalni skup stanovnika može proširiti opseg prava vlasti. Pored toga, za provedbu određenih funkcija dozvoljeno je stvaranje ciljnih komisija u njegovom sastavu.

Vijeće je zaduženo za sljedeće odgovornosti:

• osigurati izvršenje odluka koje donose stanovnici;
• nadgledati poštivanje uslova ugovora sklopljenih sa kućom;
• nadgledati kvalitet usluga koje MKD pružaju nezavisne organizacije;
• nadgleda rad kompanije za upravljanje;
• podnose izvještaj o svojim aktivnostima na odobrenje godišnjoj skupštini vlasnika.

Budući da rješenje ovih zadataka zahtijeva vrijeme i napor, odlukom skupštine često se utvrđuje plaćanje vijeća - novčana nagrada za obavljeni posao.



Kao i svakoj organizaciji, predsjedavajući je potreban za nesmetano funkcioniranje MDS-a. Glavni je organizator svog rada, kao i osoba odgovorna za njegov kvalitet.

Zakon ne uspostavlja nikakve zahtjeve za ličnost i profesionalne kvalitete vođe. Kada ga biraju, vlasnici se vode samo ličnim motivima, kao i iskustvom interakcije s kandidatom.

Preduvjet je samo jedan - kandidat mora biti član vijeća.

Imajte na umu da je odgovornost predsjedavajućeg ograničena općim zahtjevima regulatornih akata. On snosi građansku, upravnu ili krivičnu odgovornost samo u slučajevima kada se s njegove strane evidentiraju relevantne povrede.

Privilegije predsjednika SMD-a

Da bi glava tijela mogla obavljati osnovne funkcije, obdaren je nizom moći:

• započeti pregovore sa Krivičnim zakonikom o zaključenju sporazuma o upravljanju MKD-om i razgovarati o njegovim uvjetima;
• zaključiti ugovor o upravljanju kućom sa kompanijom za upravljanje ili druge ugovore po punomoći;
• upućivati \u200b\u200blokalnim vlastima žalbe i prigovore zbog neispunjavanja / nepropisnog ispunjavanja Kaznenog zakona svojih obaveza;
• na osnovu punomoći vlasnika prostorija zastupati njihove interese na sudu po pitanjima koja se odnose na upravljanje kućom;
• donosi odluke o stvarima i pitanjima koja mu prenose OSS.

Prava predsjedavajućeg Vijeća za stambeni zakon ograničena su na gornju listu. Ovo sprečava mogućnost zloupotrebe.

Odgovornosti menadžera

Neke dužnosti predsjedavajućeg kopiraju one koje su dodijeljene odboru. Prema čl. 161.1 LCD-a Ruske Federacije, mora:

• • obavijestiti stanovnike o rezultatima pregovora s Krivičnim zakonikom;
  • kontroliše kako se ispunjavaju obaveze iz ugovora o pružanju usluga i obavljanju poslova na održavanju i popravci zajedničke imovine, ako su stanari izdali odgovarajuće punomoć;
  • potpisuju akte o prihvatanju i prenosu pruženih usluga i obavljenog posla kod kuće, akte o kršenju standarda kvaliteta, pružanju javnih usluga neadekvatnog kvaliteta ili njihovom propuštanju.

Nagrada predsjedavajućeg

Naknada predsjedniku vijeća višestambene zgrade dobrovoljna je inicijativa vlasnika stambenih prostorija u MKD. Općenito je da je njegov rad besplatan, odnosno ne podliježe plaćanju.

Međutim, mora se priznati da takva svestrana aktivnost kako bi se osiguralo funkcioniranje kuće oduzima puno vremena i truda. Logično je da određeno materijalno plaćanje pomaže u povećanju efikasnosti rada vijeća i podstiče napore vođe.

Visinu naknade i učestalost isplate utvrđuje skupština stanovnika. Odluka je sastavljena u posebnom dokumentu.



Specifičnosti zaključivanja ugovora o upravljanju SMD-om sa kompanijom za upravljanje

Zaključak je trenutno ključni cilj UMD-a, budući da je cjelokupan proces njegovog rada usmjeren na pronalaženje odgovarajuće kompanije, procjenu i usaglašavanje uvjeta sporazuma o upravljanju, a zatim praćenje njegove provedbe.

Sporazum između MC-a i predsjedavajućeg vijeća MKD-a, koji je ono potpisalo, uobičajena je praksa. Generalni skup vlasnika često punomoćjem ovlašćuje predsjednika da sklapa sporazume u njihovo ime.

Naglašavamo da prije nego što to učini, vijeće treba:

• proceniti uslove saradnje sa organizacijom koja upravlja;
• razgovarati o rezultatima procjene sa sastankom stanara;
• dogovoriti nacrt ugovora.

Dakle, sporazum UMD-a sa CM-om, koji je razvilo vijeće, omogućava minimiziranje problema njegove provedbe.



nalazi

Vijeće stambene zgrade je izabrano tijelo koje omogućava rješavanje tekućih pitanja i zadataka ICM-a koji se odnose na njegovo upravljanje. Bira se na skupštini stanovnika. Oni takođe određuju broj članova veća. Prema rezultatima glasanja, imenuje se predsjednik UMD-a.

Advokat. Član odvjetničke komore Sankt Peterburga. Radno iskustvo preko 10 godina. Diplomirao na Državnom univerzitetu u Sankt Peterburgu. Specijalizirala sam se za civilno, porodično, stambeno i zemljišno pravo.