Ugovor o radu za izgradnju kuće. Koje podmorničke kamenje može biti ugovor o građevinskom ili popravnom radu? Sad razgovarajmo o vremenu rada

29.11.2018

Stanovnici Svetog Peterburga sve više uzimaju u obzir predgrađe kao mjesto za opuštanje ili prebivalište. S tim u vezi, nezavisna izgradnja prigradske nekretnine stječe posebnu popularnost. A ovo je prilično objašnjeno, jer je na taj način da možete stvoriti kuću svojih snova sa svim mojim željama i mogućnostima.

U pravilu, proces izgradnje bilo koje kuće započinje potvrdom ugovornih odnosa sa izvođačima na papiru. Drugim riječima, zaključujemo ugovor o izgradnji privatne kuće.

Prilikom zaključivanja sporazuma o izgradnji privatne kuće sa građevinskom kompanijom, morate obratiti pažnju na detalje svih uvjeta, na prvi pogled, izgledajući sitnice. Uostalom, ovo je glavni dokument na osnovu kojeg će se pojaviti izgradnja vašeg doma. Stoga je ovdje toliko važno da se registrira čitav kompleks rada i pružili najvjerovatnije rizike.

Nakon razvoja i odobrenja projekta seoske kuće, tako važni aspekti moraju biti koordinirani kao vremenski raspored rada i procjene (tehničke specifikacije). Štaviše, nije dovoljno jednostavno ukazati na rok za izgradnju izgradnje, potrebno je sastaviti detaljan faze raspored rada. Ovo će služiti kao vrsta kalendara, koji regulira odnos i trajanje između određenih vrsta građevinskih radova. To je dokumentovano u obliku zasebne prijave ugovoru. izgradnja ugovora.

Sljedeći, najuzbudljiviji je problem sastavljanje procjena. To se direktno odnosi na vaš novčanik i rezultat "na izlazu". Izvođač to često može značajno precijeniti, kao i troškove pruženih usluga. Stoga bi trebala biti slomljena i adekvatna za procjenu situacije, jer stvarna vrijednost robe nije u potpunosti teško.

Sljedeći korak ka nadležnom sastavljanju ugovora je utvrđivanje odgovornosti stranaka. Potrebno je predvidjeti ko će patiti odgovornost za slučajnu smrt (štetu) građevinskih materijala ili zgrade do puštanja u pogon, kupca ili izvođača, ako je potrebno, koordinirati uslove osiguranja rizika. U slučaju privlačenja podizvođača, potrebno je i uspostaviti stupanj odgovornosti stranaka i registrirati postupak za pregovaranje o prijemu svakog podizvođača u objekt. Da biste se osigurali od lošeg kvaliteta rada, instalirajte garancijski period.

Da bi se izbjegli rizici i nepotrebne gubitke, to bi trebalo uključivati \u200b\u200btakve stavke kao iznos kazne za povredu vremena rada, postupak naknade za štetu povezanu sa nepunjavanjem ili nepravilnim performansama ugovora, takođe Kao mogućnost dodatnog rada, koji će zahtijevati dodatne troškove. Međutim, kako kažu, ne predviđaju se i ne predviđaju i ne predviđaju vrijeme, pa niko nije otkazao pojavu okolnosti sile.

U svakom slučaju budite upozoreni i ne dozvolite slučaj na Samotek. Uvijek pažljivo pročitajte dokumente koji vam daju potpis. Posebnu pažnju treba posvetiti fusnotama i aplikacijama. Ne bojte se inzistirati na sebi, a ako niste sigurni u nešto, uvijek možete tražiti kvalificiranu pomoć nezavisnom stručnjaku. Zaista, u tako ozbiljnom i odgovornoj poslovanju kao izgradnju vlastitog doma, pogreške mogu učiniti prilično skupo.

Nitko se neće vjerojatno raspravljati s činjenicom da je "izgraditi kuću" jedan od najromantičnijih i globalnijih snova mnogih muškaraca, žena i porodica. I o tim romantičnim osjećajima sa zadovoljstvom "Igrajte" mnoge građevinske kompanije koje nude jeftinu izgradnju kuće za vas.

Međutim, u stvarnosti, sva ta romansa pretvara se u mnoštvo zamke koje trebaju znati prije ulaska u sporazum sa građevinskom kompanijom.

Danas želim da kažem svoje iskustvo tako da možete naučiti iz mojih grešaka i zaobići grablje, koji smo dobili od moje porodice tokom izgradnje kuće.

Prvo pravilo: Nikada ne pristajte na 100% unaprijed prepinju

Bez obzira na cijenjenu kompaniju, ne slažete se sa 100% unaprijed prepirki nikad. Stvarno ozbiljne kompanije imaju dovoljno resursa za izgradnju postpijskog reda kupca. 10% je potpuno adekvatan plaćanje unaprijed. U suprotnom, nemate garanciju da firma, odabere sav novac neće nestati u nepoznatom smjeru.

Ili, ako ne nestane, i dalje će se graditi kao što mislite da ste pomislili, a ne samo postavljate CrayFlap i ostavite predmet. Dok niste platili cijeli iznos, možete "uzeti" ili "ne prihvaćati" rad i insistirati na njegovom profinjenju ili izmjeni. Ako ste odmah platili cijeli iznos, tada će se vaše mišljenje biti uzeto u obzir tokom izgradnje.

Naslovnica: Ugovor o isporuci mora pregovarati o prilaznom putu!

Ovdje želim razgovarati o nečemu. Možete naručiti izgradnju kuće iz materijala, a kući možete naručiti "Spremni". Imali smo toliko toga da smo naručili puno isporuke. U principu, tokom izgradnje kuće, takođe postoji isporuka materijala, a ovaj je trenutak važan da se pridržava svima. Pažljivo slijedite ono što je napisano u ugovoru o tome kako će se sve dostaviti. Ako kompanija preuzme dostavu sebi, a zatim provjerite je li kompanija svjesna svih nijansa i poteškoća u putu do ulaza na vašu stranicu. Kada smo mnogo naredili, u ugovoru je to da "kupac se obavezuje da bi pružio ulaz u mesto", ali istovremeno nije bilo specifičnosti da to nije bilo potrebno za ovaj ulaz.

Nismo dali ovu vrijednost, već uzalud. Kad su nam lorde graditelji došli, i vidjeli da je naša web lokacija usred SNT-a, a državni put između drugih lokaliteta donosi mu je, rekli su da ne mogu isporučiti domaćinstvo. Dakle, morate unaprijed tražiti tako da zaposlenici kompanije pružaju listu potrebni usloviIli da dođu u predstavnik kompanije i lično je pregledao ulaz.

Istovremeno, zahtijevaju zaključak ovog predstavnika da je ulaz na web mjesto pogodan i u skladu je sa mogućnostima kompanije. I, naravno, u ugovoru da u registraciji, ako će u trenutku izgradnje biti problema sa ulazom, a zatim ih kompanija odlučuje na vlastitim troškovima (na primjer, kurvice, slavina je veća) ili plaća Kazna. Inače ćete potpuno nehotično biti odgovorni za ono što vas niko nije obavijestio unaprijed.

Važno je shvatiti da neke kompanije posebno koriste ovaj trenutak sa ulazom na web mjesto. Uostalom, kupac ne može adekvatno procijeniti jednostavnost ulaza, jer To utiče na ne samo objektivne faktore (na primjer, dostupnost puta), ali i subjektivni - koju tehniku građevinska firma. Pronađite razlog zašto ulaz na vašu web lokaciju nije ugodno, jednostavno. Na primjer, oni mogu reći da se žice snage miješaju. Iako kada se koristi pomoću bilo kojeg žičanog manipulatora nije prepreka.

Sve to rade mnoge kompanije kako bi odbili isporučiti dom ili kabine i ponuditi vam izgradnju na mjestu. Kao što osoba nije spremna za tako skretanje događaja, po pravilu, po pravilu postoji mnogo načina da "napravi".

Treće pravilo: Ako izgradite na licu mjesta, slijedite procjenu

Ako se ispostavi da je izgradnja na licu mjesta neizbježna ili vi odaberete ovu opciju, uvijek obratite pažnju na procjenu. Zahtijevati plan i procjene, koliko i koji građevinski materijali će otići za svaki dio objekta. Obavezno registrirajte količinu materijala u ugovoru. Nikada se ne slažete sa prijedlozima "Sada ćemo kliznuti četrdeset komada, a onda ćemo vidjeti." Mora postojati konačne figure potrebnog materijala.

Ako kompanija ne zna koliko materijala ide u kuću s betonskim veličinama, sugerira da je vaš dom njihov prvi projekat i ne nadahnjuje samopouzdanje. Ako je kompanija iskusna i dosta dugo na tržištu. Mora vam pružiti tačne brojke materijala. Obavezno provjerite da li se u ugovoru procjenjuje na sve, čak i na instalacijskoj pjeni, na noktima i na drugu ", čini se da su slični". U suprotnom, postavićete račun povremeno više nego što ste zastupali objašnjavajući ove "sitnice".

Prilikom potpisivanja procjene, navedite unaprijed, u kojim cijenama će kupiti materijale

Neke kompanije i mnogi privatni građevinci imaju tako nešto što "rad vrijedi toliko materijala." Oni. Stavljaju se kornici za borbu onoliko koliko sam se borio, itd. Stoga je povoljno kupiti skupe materijale, tako da će sami posao biti skuplji. Istovremeno, oni će vam, naravno, dati sve provjere i izvještavanje o vrijednosti.

Ali ne biste trebali vjerovati čekovima. Samo idite u trgovinu ili na mreži i pogledajte prosječnu vrijednost vrijednosti različitih materijala. A prilikom izrade procjene, obavezno uzimajte u obzir da ne pristane na precijenjene cijene materijala. Moguće je razmotriti opcije uz kupovinu materijala sami. Možda će čak i sa svim troškovima slanja, bit će jeftiniji od slaganja vrijednosti materijala koje kompanija nudi.

Izgradnja je sfera u kojoj ogroman novac zarađuje na činjenici da su ljudi previše lijeni za izračunavanje. Pa ne budite lijeni! Smatrajte sve i uvek! Nije "nije prikladno", ovo je pravilan viđen odnos prema vašem novcu, u protivnom izgradite kuću po cijeni zlata, a vi ćete se uzrujati i uvrijediti cijeli svijet. Razmotrite sve prije zaključka ugovora. Smatraju nužno prilikom izrade materijala. Obavezno razmotrite sve što je navedeno u procjeni, dovedeno je u jasno poštivanje.

Jedan od mojih poznatih graditelja izgradio je kuću od tih materijala koje nije prisustvovao kupcima, tako da to ne bi trebalo biti nepažljivo. I tokom izgradnje obavezno osigurajte da je sve predviđeno procjenom i donesena je - bilo je opremljeno vašim domom. Ako je nakon izgradnje ostalo gomila materijala - to znači da u vašim zidovima nema dovoljno izolacije i poput "praznina" izgradnje, još uvijek morate biti podebljani kada će graditelji otići. Zato razmislite, pazite i budite oprezni.

Očuvanje materijala također je stavljeno u procjenu!

Doneli ste ih materijali, brojili ste ih. Bacio su se na web lokaciju i dalje trajno budu odgovorni za njihovu sigurnost. A budući da to više nije problem građevinara, ne smiju ih ni zatvoriti ceradom s kiše. Dakle, ne postoji takva stvar, unaprijed propisuje u ugovoru da je kompanija odgovorna za sigurnost materijala od trenutka zatvora i odgovori se kompanija. I novčane kazne su unaprijed unaprijed unaprijed ako se kompanija nije nosila sa zadatkom sigurnosti.

Zašto vam treba? Pogledaj! Zimi smo izgradili kuću, snijeg je ležao okolo. Materijali, uključujući min.vatu ruže na snegu. Zatim za dva dana krenula sam snežnim padavinama i svim našim materijalima prekrivenim snijegom. Dakle, stavite ovaj led minvatu ledom u zidove. U proljeće je ovaj led uzbuđen i voda je tekla sa svih strana. Srećom, imali smo garanciju i ponovo smo nazivali "Mount-Builders". Ratovali su cijeli krov, stisnuli minvatu i vratili se. A da smo unaprijed propisani u ugovoru, da kada je oštetio sistem. Materijali, kompanija se obavezuje da će kupiti nove, oni bi morali staviti novog ministra, a ne samo na krov, već i u zidove. I najvjerovatnije bi oni razmišljali o tome zimi i prekrili materijal ceradom, kako bi se izbjegla vlaga i glazura.

Pravilo Četvrto: datumi su propisali prije potpisivanja ugovora

Datumi - činilo bi se takvim nisu glavnim dijelom ugovora, već vrlo važno. Važno je registrirati se kada gradnja započne. I jednako je važno registrirati kada je izgradnja gotova. Inače, možda će biti tako da ćete potražiti nekoliko mjeseci da pogledate kako je vaš dom izgrađen super spor tempo ili se uopće ne grade.

Ovo je posebno sramota kada je novac već plaćen, a kompanija jednostavno nema motivaciju za rad s vama. Takva motivacija mora se unaprijed propisati u ugovoru, poželjna je, što je izveo novčanu kaznu za svaki dan kašnjenja u isporuci objekta.

Pravilo Peto: Građevišće moraju biti navedeni i u ugovoru

Obično u ugovoru, nema riječi o samim graditeljima i njihovim životnim uvjetima, a ispostavilo se da je velika iznenađenja tokom izgradnje. Obavezno provjerite da li će se broj građevinara opisati u ugovoru, njihovim uslovima smještaja u objektu i njihov profesionalnost. Poanta nije ni to u pravilu, imamo tadžike bez dokumenata. Tajiks nisu problem. A Rusi možda neće moći graditi, a druge nacionalnosti mogu biti odlični građevinari, ali zahtijevaju određenu potvrdu svojih profesionalnih koristi, na primjer, dokumente o njihovoj građevinskom prosjeku specijalnog obrazovanja.

U suprotnom, vaš će dom biti problem za vas već dugi niz godina. Budući da će termalni izolacioni film biti "ne strana", a u kući će uvijek biti sirovi, vanjski zidovi bit će pričvršćeni tako da će kiša biti izlijevana unutar zidova itd. Ipak, izgradnja nije samo nokat za vožnju, to su puno pravila i zakona koji građevinari moraju studirati u posebnim obrazovnim ustanovama.

Na štetu životnih uslova građevinara. Nakon završetka ugovora, iznenada se ispostavi da morate na svom trošku na raspolaganju graditelji u svoj dom. Dakle, da to nije, ugovor se registrira unaprijed u kojem će živjeti tim graditelji. Obično donose svoje domaćinstvo u takve svrhe. I usput, nije teško to donijeti, čak ni sa složenim ulazima.

Pravilo je šest: ako se uslovi mijenjaju tokom izgradnje, obavezno napravite novi ugovor

Na primjer, imamo sastavljeni ugovor za isporuku kabina, a na kraju smo izgrađeni u ovom domaćinstvu. Obavezno sastavite novi ugovor sa procjenama i svim slučajevima u ovom slučaju. Inače, ovo se sve pretvara u nered, što nije moguće provjeriti, jer Za ovaj slučaj nema ugovora, ali onaj koji ne odgovara onome što se događa.

Sedmo pravilo: Prije prihvatanja rada pozovite nezavisno profesionalni

Nikada ne uzimajte svoj posao. Nikada to ne radite uveče ili u uvjetima ograničenog vremena, na primjer, u žurbi ste negdje. Akt prihvatanja znači da vas sve u izgradnji zadovoljilo i plaćate kompaniji svih 100% troškova. I, usput, nikada ne pristajete na "odjavu uplatu". Platite samo na kraju prilikom primanja predmeta. I prije potpisivanja i plaćanja, ne žalite novac i ne pozovite profesionalca, graditelja sa iskustvom i obrazovanjem koji nije povezan sa vašim gradilištima.

Nije ga teško pronaći među privatnim graditeljima na listi oglasa ili na građevinskom tržištu. Zatražite neki stvarni iznos za vas oboje da procijenite izgradnju, navedite stvarne greške i nedostatke ili "jambs". I možete tražiti od kompanije da završite ili ako završite nešto vrlo teško ili ne kritično za vas, onda možete tražiti da srušete cijenu. I ovaj trenutak, usput, vrijedi i unaprijed propisivanje u ugovoru. Koliko vam može zahtijevati popust kada ne ispunjavate ili nepravilno implementaciju u izgradnji. Ne žurite da biste se riješili izgradnje. Potrebno je pažljivo završiti tako da se kasnije ne vratite na ovo pitanje još mnogo godina.

Hvala vam što ste osigurali zanimljiv materijal o lično iskustvo Interakcije sa građevinskim preduzećima Pankina Andrei Vladimirovič (Rusija, Moskva, okrug Chekhovsky, selo Sunshkovo)

Čak i ako je sada sve cool, pred nama je još cijeli život

Sada kada već imate projekat i procjenu (ili procjene koje su izdale nekoliko firmi), razmišljati o zaključivanju ugovora. To je tako daleko da mislite, ali da uopće ne zaključite. Jer vaš konačni izbor ovisi o duhu i slovom ugovora. Čak i najljepša procjena teško može izblijediti u tami ugovora koji su vam predloženi (štoviše, tako se često događa). I obrnuto - procjena, na prvom se strašno činilo, možda ne samo (zajedno sa svojim autorom) ući u lidere, već i da postane granica vaših želja - nakon što osjetite razliku između uvjeti između uvjetima koji se praktikuju različite kompanije.

Neki od naših sunarodnika su i kupci i izvođači - općenito zanemareni na tako nešto kao ugovor. Pa, možda je netko prikladniji za raspravu i osporavanje pravila igre nakon što je počeo. Međutim, apsolutna većina ljudi i dalje vjeruje da je ugovor potreban obavezan i neizbježan. Ali među njima samo vrlo malo shvaćaju šta je zapravo ugovor. Postoji mišljenje da je ugovor čisto formalna stvar. Da postoji standardni ugovor. Da su svi ugovori isti. Otprilike poput zečeva.

Drugi građanin, vidio je ugovor, koji još na dvije ili tri stranice, brzo prolazi oči i odmah potpisuje. Pitanja koja se odnose na neugodne trenutke, mnoge građevinske firme jednostavno zanemaruju. Međutim, kupci takođe. Oni koji pokušavaju pitati "Šta će se dogoditi ako ..." često dobivaju odgovor "Ne, jednostavno ne može biti, mi smo pristojna kompanija" ili "Pa, ako se to dogodi, ispravit ćemo ga na vlastiti trošak. Napišite to u dogovoru? Pa, teško je, sada nema računara, morat ćete pokazati direktoru, uzimate svoje i naše vreme, za ono što takve formalnosti? ". Nažalost, malo ljudi (od kupaca) razumije da je ugovor samo potreban u slučaju kada se dogodi nešto loše. Ako se svi radovi normalno, onda ugovor nije potreban. To je samo slučaj kada se pojavi nenormalna situacija, što nadilazi pozitivne nade, karakteristične za sve ljude - uključujući kupca sa izvođačem. Kako kažu, čak i ako je sada sve cool, pred nama je još cijeli život.

Molimo vas da iskoristite pripremu i potpisivanje ugovora što je što ozbiljnije moguće. Zatražite od vas da date tekst da se upoznate. Pažljivo pročitajte. Neće biti suvišan da to pokaže advokatima - poželjno je za one koji su se specijalizirali za građevinski posao. Svojim sudjelovanjem možete sastaviti i ponuditi kompanijama svoju verziju ugovora. Ovo je kreativna stvar, a ne može biti dogma. A ako kompanija ne razmotri ni takva prilika - da pohranjuju osnovu vašeg ugovora, onda je vjerovatno da postoje uzroci. Tada je bolje potražiti druge građevinare.

Da biste izgradili svijetlu kuću, prvo morate izgraditi mračnu perspektivu

Imajte na umu da se u tekstovima mnogih ugovora pokrivač značajno povuče prema izvođaču. Kupac je neplaćen. A neki su ugovori osjetno premještali odgovornost za vas potpuno neobične stvari.

Na primjer, možete odmah zadržati tehniku \u200b\u200bgrađevine nakon završetka rada i potpisivanju Zakona o prihvatanju kuće (događa se da izvođač traje dvije sedmice oslobađanju gradilišta). Treba vam? Želite li gledati tuđu betonsku mikseru noću? Zatim pročitajte ugovor i odbijete ovaj predmet. Vatra koja proizlazi iz greške građevinara i trećih strana (zavidni u komšijama) također bi trebalo dodijeliti odgovornost izvođača radova koji je dužan osigurati provedbu sigurnosti sigurnosti i zaštite objekta. Ali to takođe zahtijeva unapređenje u ugovoru. Pa čak i patent zatvarač može se tumačiti kao više sile samo ako raspored rada još nije dostigao vrijeme prizemnog kruga oko kuće.

Ugovori u kojima su napisani da "mjesto uništavanja smeća određuje i koordinira kupca." Prevedeno iz legalnog za ruski, to znači da želite zaposliti na (neplaćenom) položaju pomagačkog menadžera.

Pročitajte ugovor i razgovarajte o svakom stavku koja vam uzrokuje pitanja ili neslaganje. Netačno, nepismene i nejasne formulacije trebaju biti nemilosrdno uređene. Ne šteti udio zdrave sumnje. Hoćete li izgledati čudno za vas? Hoćete li iskreno zbuniti zašto gradite tako tmurne perspektive? Čak ćete biti i nespretni zbog činjenice da ste tako grabežljivi, a vaši protivnici su tako jednostavni, iskreni, neplodnosti? Ništa ništa, ali za mjesec dana neće imati razloga (neočekivano?) Da se promijene u lice, nećete se mijenjati sa uloge s njima i osjećat ćete se dobro. Vidljiva naivnost izvođača je lažna. Ne zaboravite da je pametniji od vas - na ta pitanja za koja ste došli kod njega. On zna šta takođe ne nagađate. Ima iskustva, a još uvijek ne. Pa kako onda se nositi s njim? Veoma jednostavno. Imate novca. A izvođač ih želi dobiti. Ne dajte ih dok se građevinska kompanija ne slaže sa svim vašim uvjetima - do očuvanja uklonjenog tla i novčane naknade za svako oštećeno stablo.

Zahtijevaju ot građevinska firma Informacije o podizvođačima, koje privlači određene faze rada. Naravno, svaki izvođač ima pravo zapošljavanja kooperantora, ako je tako prikladnije. Uostalom, to nije uvijek u građevinskoj kompaniji, postoje ljudi svih profesija. A kvalifikacije zaposlenih u specijalizovanim kompanijama obično su veće. Ali morate znati gdje ćete se žaliti za nekoliko godina, ako, na primjer, imate problem sa grijaćim opremom ili klima uređajima.

Rad sa jednom kompanijom, možete zaključiti dogovor s njim da se ne završi, već za faze izgradnje. Uopšte, nije potrebno odmah izgraditi sve i "ključ u ruke". U prvoj fazi možete pregovarati o izgradnji "kutije" sa krovom, prozorima i vratima. Nakon toga (ako vam se svidjelo građevinari) - narediti instalaciju inženjerskih sistema i komunikacija (vodovod i pročišćavanje vode, grijanje, klima uređaj i ventilacija, vodovod, električna energija, alarm). Zatim - napraviti unutrašnji finiš.

O opasnostima i prednostima dvostrukog računovodstva

Ako se procjena i ugovor pojave iznos koji je u potpunosti složen u vašu prijavu na dohodak, nemate čega da se brinete. Ali često se događa drugačije: Ugovor sadrži nešto novca, a poslujete u potpunosti drugačije. A neke kompanije to ne smetaju. Možete reći nešto poput: "Pa, šta si tako ispred ovog ugovora? Morate li ići na sud u slučaju sukoba? A ako pitate, onda će biti i gore, a onda će biti i gore, a onda će biti i gore, a onda će biti lošiji stvarna. " Ne dajte takvim prijetnjama. Ponudite opciju s dva ugovora: jedan djela za vrijeme izgradnje, a nakon njegovog završetka, sastavljen je drugi, što ukazuje na iznos koji vam treba. Imajte na umu da je veliki iznos neugodan ne samo vama, već i u istoj mjeri - vašeg izvođača. I sukobi na ovom graditelje tla nisu potrebni.

Kao primjer, dajte vam visoko razvijeni ugovor koji se može preporučiti za zaključak sa zdravim graditeljima. Naravno, možete i trebate dodati s obzirom na vaš specifični slučaj. Ili promijenite neke bodove, obrišite ih onih koji jednostavno nisu relevantni za vas. Usput, takav je ugovor onakav kantalni papir: U pravilu se poduzimaju samo dobri izvođači za potpisivanje.

Izgradnja ugovora
moskva "____" ________________ 2002
№__

Ivanov Ivan Ivanovič, u daljnjem tekstu: "kupac", i LLC "24-satna izgradnja", u daljnjem tekstu "Izvođač radova", koji je zastupao generalni direktor Petrove Petrovič, koji djeluje na osnovu Povelje, Drugu ruku, zaključio je ovaj ugovor o sljedećem.

Član 1. Predmet ugovora
Najam kupaca, a izvođač prenosi opći ugovor za izgradnju stambene zgrade na :, nazive se "objektom".
Izvođač se vrši na vlastiti rizik od vlastitih i privučenih snaga i sredstava za rad na izgradnji objekta u skladu s uvjetima ugovora, zadaće kupca i projektne dokumentacije, uključujući mogući radovi, definitivno se ne spominje u njoj, već je potrebno za potpunu strukturu objekta i njegovom normalnom radu. Izvođač se obavezuje da će u potpunosti dovršiti izgradnju i donijeti gotov objekt kupcu na vrijeme prije "____" ________________ 2002

Član 2. Trošak rada pod ugovorom
2.1. Troškovi objekta koji je izgradio izvođač u ovom sporazumu određuje se prema odobrenju stranaka, procijenjene (ugovor) i iznosi 500.000 švicarskih franaka, uključujući PDV (20%), nadzemne i transportne troškove (15%). Plaćanje se vrši u rubljem po stopi Banke Rusije za dan plaćanja. U slučaju kada, u skladu sa tekućim postupkom, troškovi određenih vrsta rada prema potrebi strankama navedeni su u procesu izgradnje, ugovor u skladu s ovim sporazumom utvrđuje se uzimajući u obzir navedene preciziranje.

2.2. Sve promjene u početnoj ugovoru i vrijeme izgradnje ili jedan od ovih parametara izdaje se dodatnim ugovorom stranaka u pisanom obliku.

2.3. Prekoračenje od strane izvođača projekta i troškovi rada, koji ne potvrđuju dopunski sporazum stranaka na ovaj sporazum plaćaju izvođač na vlastiti trošak, pod uslovom da nisu uzrokovani neuspjehom kupca da ispuni njihov Obaveze.

2.4. Izuzetak u povećanju troškova i vremena izgradnje ili jedan od ovih parametara mogu biti okolnosti vise sile.

Član 3. Obaveze izvođača
Izvođenje radova prema ovom sporazumu, izvođač radova na štetu troškova predviđenih umjetnošću. 2, obavezuje se:

3.1. Izvršite sav rad u iznosu i vremenu predviđenom za ovaj sporazum i prijave i donosite rad kupcu u stanju koji omogućava normalan rad objekta.

3.2. Rad u potpunosti u skladu sa projektima, proširuje se, radne crteže i građevinske standarde i pravila.

3.3. Da biste postavili potrebne materijale, opremu, proizvode, konstrukcije, komponente, građevinske opreme, osim materijala, opreme i proizvoda koje isporučuje kupca.

3.4. Procijenite sve privremene strukture potrebne za pohranu materijala i obavljanje poslova prema ovom sporazumu na teritoriji gradilišta.

3.5. Obavijestite kupca o zaključivanju ugovora sa podizvođačima jer su zaključeni. Informacije treba podnijeti predmet ugovora, ime i adresu podizvođača.

3.6. Biti odgovoran za kupca za pravilno izvršenje radova prema ovom Ugovoru privučenim podizvođačima, za koordinaciju njihovih aktivnosti.

3.7. Osigurajte implementaciju potrebnih sigurnosnih aktivnosti na gradilištu ambijent, zelene zasade i zemljište tokom rada, kao i uspostavljanje rasvjete.

3.8. Koordinira se s vlastima državne nadzora da obavljaju rad na objektu i osiguravaju poštivanje na gradilištu.

3.9. Implementirati građevinske rizike.

3.10. Osigurajte sadržaj i čišćenje gradilišta i vanjsku traku uz njega.

3.11. Izvlačenje u roku od tjedan dana od dana potpisivanja Zakona o prihvatanju izgradnje objekta izvan gradilišta, građevinskih mašina i opreme, vozila, alata, instrumenata, inventara, građevinskih materijala, proizvoda, dizajna, privremenih zgrada i konstrukcije i ostalo imanje, a takođe i građevinsko smeće.

3.12. Provedite zaštitu objekta u izgradnji.

3.13. Ispunite sve svoje obveze predviđene u sljedećim člancima ovog Sporazuma.

Član 4. Obaveze kupaca
Da bi se ispunio ovaj ugovor, korisnici se obavezuje:

4.1. Da bi se izvođač prebacio na trodnevni period od dana potpisivanja ovog Sporazuma o Zakonu, koji je potpisao izvođač i kupac za izgradnju objekta i prije njegovog završetka, gradilište, pogodno za rad rada, Prema Dodatku br. ___ ovom sporazumu. Istovremeno, kupac prenosi izvođača radova za ispuštanje mjesta za skladištenje viška tla i građevinskog otpada.

4.2. Pošaljite materijale i opremu dokumentacijom proizvođača potrebnih za svoju instalaciju koja nisu uključena u obim ponude izvođača, prema nomenklaturi u količinama i uvjetima navedenim u Dodatku br. ___ na ovaj sporazum.

4.3. Da biste izgovornika prebacili u trodnevni period od dana potpisivanja ovog Ugovora dizajn i procene dokumentacije u iznosu, rokovima i sastavu prema Dodatku br. __. Dokumentacija koju kupac prenosi mora se sastaviti u skladu sa zahtjevima građevinskih standarda i pravila i odobreni na propisani način.

Predstavljajući kupcu neprimjereno uređenu ili neproglasnu dokumentaciju jednaka je neuspjehu. Izvođač nije odgovoran za kvalitetu radnog crteža, specifikacija i druge dokumentacije koje kupac prenosi. Ako su utvrđeni nedostaci u njima, izvođač to izvještava kupcu. Troškovi koji proizlaze iz dobavljača u vezi s korekcijom obavljenog rada plaća kupac više od vrijednosti navedenog u čl. 2 ovog sporazuma.

U slučaju kada kupac donese prenesenog izvođača, dužan je prenijeti svog dobavljača najkasnije 5 dana prije proizvodnje radova na promijenjenoj dokumentaciji, vratite sve troškove i gubitke u vezi s uvođenjem promjena Radnoj dokumentaciji i da razjasnimo ugovornu cijenu s izvođačem, a po potrebi, vrijeme izgradnje predviđeno je ugovorom.

4.5. Plaćanje izvođača radova na način predviđen u čl. 2 i 10 ovog sporazuma.

4.6. Da biste nakon tri dana prebacili Izvođača od dana potpisivanja ovog Ugovora, popis izvršne dokumentacije potrebne za prihvaćanje objekta.

4.7. Da biste u potpunosti ispunili sve vaše obaveze predviđene u drugim člancima ovog Ugovora.

Ako kupac ne ispuni sve svoje obveze u rokovima, predviđenim ovim Sporazumom, koji će dovesti do kašnjenja u izgradnji objekta, izvođač ima pravo proširiti rok za odgovarajući period, a izuzmi se Za ovaj period od plaćanja novčane kazne za njegovom nametu. U ovom slučaju stranke će preduzeti sve potrebne mjere za sprečavanje dodatnih troškova. Ako izvođač ima dodatne troškove uzrokovane neispunjavanjem ili nepravilnim ispunjavanjem obaveza od strane kupca, tada će kupcu obavijestiti kupcu u iznosu dodatnih troškova koji potvrđuju njihove dokumente, na osnovu kojih stranke prilože uslove i oblik njihove naknade.

Član 5 Uslovi rada
5.1. Objekt treba izgraditi izvođač i stavljanje kupca u razdoblje navedeno u čl. 1 ovog sporazuma. Ovaj datum je početni za određivanje sankcija imovine u slučajevima kršenja izgradnje.

5.2. Rad na osnovu ovog ugovora Izvođač bi trebao početi proizvoditi i završiti u skladu s dogovorenim rasporedom rada rada (Dodatak br .__).

5.3. Promjene u rasporedu rada, uvjetima isporuke materijala i opreme od strane kupca, ako mogu utjecati na trajanje izgradnje i njegovu vrijednost, proizvode se na temelju dodatnog ugovor koji su određivali rokove i građevinske cijene.

5.4. U skladu sa zakonodavnim i regulatornim aktima pogoršanja situacije strana u usporedbi sa svojim stanjem na dan zaključenja ovog sporazuma i dovodeći do dodatnih troškova vremena i novac, U početku su dogovoreni datumi izgradnje proširuju se srazmjerno ovom trenutku. Uvjeti i ugovorna cijena u ovom slučaju stranke se odnose na dodatni ugovor.

Član 6. Plaćanja i proračuni
6.1. Avansno plaćanje obavlja kupac u fazama lokalnih procjena i izračunavanja. Istovremeno, procjene materijala, struktura, proizvoda i opreme u potpunosti se plaćaju u skladu sa proračunima, a izgradnja i instalacijski radovi nalaze se u iznosu od 30% procijenjenih troškova rada.

6.2. Napredni napredni napredni predujmovi otplaćuju izvođač srazmjerno radu, a količina indeksiranja ne podliježu.

6.3. Plaćanje građevinskih i instalacijskih radova provodi se u fazama na zahtjev izvođača radova za zapravo učinilo radove na računima na temelju akata prihvaćanja rada, izvršavaju pečate i potpise stranaka.

6.4. Plaćanje građevinskih i instalacijskih radova treba se izvršiti najkasnije u tri bankarstva od dana registracije akata prihvatanja obavljenih radova.

6.5. Kada se bavite kupcem plaćanja navedenim u P.P. 6.1 - 6.4 ovog uloga, izvođač radova ima pravo obustaviti rad dok ne dobije dospjele isplate i relevantnu iznos novčane kazne u skladu sa stavkom 13.1 ovog Sporazuma, kao i naknadu za prisilne jednostavne i troškove Za prisilnu demobilizaciju i mobilizaciju ako ovo jednostavno traje više od tri dana.

6.6. Proračuni za materijale i proizvode koje prenose izvođač korisnika proizvode se po cijenama njihove kupovine uzimajući u obzir troškove prevoza i troškove kupca na pripremu i skladištenje ovih materijala i proizvoda.
Prilikom prenošenja izvođača materijala, proizvoda i opreme, kupac istovremeno prenosi dio sredstava predviđenih procjenama na proizvodnji i skladišnim troškovima u iznosu od 30% ovih sredstava na materijale i proizvode i 20% opreme i 20% opreme , a u slučaju prenosa opreme u instalacijskoj zoni - 15%.

6.7. Konačni izračun za rad koji se obavlja na objektu vrši kupca najkasnije tri dana nakon potpunog završetka svoje izgradnje, uključujući eliminaciju identificiranih nedostataka, na temelju akata prihvaćanja predmeta u rad, uređen na propisani način. Proračun se vrši na ugovornoj instaliranom na objektu u čl. 2 ovog sporazuma i ažurirano u dodatnim sporazumima, sa testamentom za sva plaćanja koja su prethodno proizvedena na njemu.

Član 7. Proizvodnja posla
7.1. Da bi se obavljao na marku gradilišta i obvezujući objekt, kupac za trodnevni period od trenutka prenosa izvođača na gradilištu izvještava o njenim početnim točkama, koordinatama, nivou i stvara Geodetski centar za izgradnju, sastav i količina čiji se moraju u skladu sa zahtevima regulatornih dokumenata o izgradnji.

7.2. Izvođač je odgovoran za ispravno i odgovarajuće označavanje objekta u odnosu na primarne točke, linije i nivoe, ispravno nametanje veličina i navoda. Pogreške raketa u proizvodnji ovih radova izvođači radova ispravlja na vlastiti trošak.
Po završetku izgradnje, izvođač prenosi kupca lokacije i koordinira kataloge i visine geodetskih znakova instaliranih u geodetskim pogonima tokom izgradnje i pohranjeni prije njega.

7.3. Privremene veze komunikacije za razdoblje rada na gradilištu i novoizgrađene komunikacije na mjestu povezanosti vrši izvođač.

7.4. Izvođač radova proizvodi pojedinačni test opreme koji su im postavljeni i sudjeluje u složenom testiranju.

7.5. Oprema koju je prenesen od strane kupca u instalaciji nalazi se na instalaciji, na odgovornoj pohranjivanju izvođača radova prije potpisivanja akata Radne komisije za prihvaćanje njenog integriranog testiranja. Izvođač je dužan osigurati sigurnost ove opreme. U slučaju gubitka ili oštećenja zbog greške izvođača, on ga vraća na vlastiti trošak.
Prethodni reviziju opreme vrši direktno od strane kupca ili specijalizovane organizacije koju ga privlači. Ako je oprema u skladištima, više od regulatornog razdoblja skladištenja zbog kvara izvođača, zatim podvrgavanju kupca standarda i tehničkih uvjeta skladištenja, revizijskog premjeravanja i eliminacije oštećenja ove opreme uzrokovane dugoročnim Skladištenje obavlja kupac na štetu izvođača.

7.6. U slučaju instalacije opreme nekroserancije s prihvatanjem njega za instalaciju ili otkrivanje nedostataka u opremi tijekom instalacije ili ispitivanja, izvođač je dužan obavijestiti kupca i sudjelovati u sastavljanju odgovarajućeg zakona. Izrada akata i prezentacija postrojenja za postrojenje - proizvođač ili dobavljač opreme su dužnost kupca.

Kupac je dužan reciklirati opremu u roku od 10 dana od datuma izvlačenja Zakona, osim ako se izraz utvrdi u procesu izgradnje sporazumom stranaka.

Kupac je dužan na vrijeme, koordiniran s izvođačem, eliminira identificiranu opremu oštećuju ili zamijeni opremu. Po dogovoru stranaka, ovi radovi za naknadu može obavljati izvođač radova.

7.7. Izvođač u pisanju dva dana prije početka prihvaćanja obavještava kupca o spremnosti pojedinih odgovornih struktura i skrivenog rada. Njihova spremnost potvrđuje dvostrukim aktima posrednih prihvaćanja odgovornih struktura i djela inspekcija skrivenog rada. Izvođač ukrcava u izvršenje naknadnog rada tek nakon pismenog odobrenja kupca uvedeno u dnevnik rada. Ako se zatvaranje radova obavlja bez potvrde kupca, ili nije informiran o tome, ili je obaviješten sa kasnim, tada u skladu s njegovim zahtjevima, izvođač je dužan na vlastiti trošak da otvori bilo koji dio skrivenog rada prema na naredbu kupca, a zatim ga vratite.

7.8. Ako će kupac biti otkriven loše izveden posao, izvođač je sami i bez povećanja troškova izgradnje dužan je u koherentno razdoblje za ponovni razred koji bi se osigurali njihov pravilan kvalitet. Ako Izvođač ne ispuni, kupac ima pravo ispraviti loše obavljene radove kako bi privukao drugu organizaciju uz plaćanje troškova na štetu izvođača.

7.9. Izvođač vodi rad rada rada, koji odražava cjelokupni tok rada rada, kao i sve činjenice i okolnosti koje se odnose na proizvodnju rada koji su važni u odnosima i izvođaču kupaca. Čekovi kupca i njegov potpis potvrđuju unose u časopisu. Ako nije zadovoljan kursom i kvalitetom zapisa o radu ili izvođačima, tada postavlja svoje mišljenje u časopisu. Izvođač se vrši da preduzme korake za uklanjanje nedostataka koje je odredio kupca za trodnevni period.

7.10. Kupac ima pravo da doprinese bilo kakvim promjenama opsega rada, što je po njegovom mišljenju potrebno. Može dati pismeni nalog, obvezan za izvođača, što ukazuje: povećati ili smanjiti iznos bilo kojeg rada uključenog u ugovor; Uklonite bilo koji posao; promijenite znak ili kvalitet ili prikaz bilo kojeg dijela djela; Izvesti dodatni rad Bilo koji znak potreban za završetak izgradnje. Ako takve promjene utječu na troškove ili rok za završetak izgradnje, izvođač se kreće u njihovu provedbu tek nakon potpisivanja stranaka s relevantnim dodatnim sporazumom o ovom sporazumu.

7.11. Kupac može imenovati predstavnika o izgradnji, koji, zajedno sa izvođačem, prihvaća na činu rada, tehničkog nadzora i kontrole nad njihovim provedbom i kvalitetom, a također provjerava usklađenost izvođača radova i opreme Uvjeti i projektna dokumentacija.

Predstavnik kupca ima pravo nesmetanog pristupa svim vrstama rada u bilo kojem trenutku tokom cijelog razdoblja izgradnje. Izvođač radova, ako je potrebno, pruža predstavniku kupca sa prostorom za rad.

Član 8. Zaštita radova
8.1. Izvođač će osigurati odgovarajuću zaštitu materijala, opreme, građevinske opreme i drugih imanja na teritoriji gradilišta od početka rada do izgradnje i prihvatanja objekta nije dovršio izgradnju objekta. Kupac plaća stvarne troškove sigurnosti objekta o podnošenju potvrde dokumenata.

8.2. Odgovornost za sigurnost izgradnje zgrada i građevina, kao i materijala, opremu i drugu imovinu nakon prihvatanja predmeta nosi kupca.

Član 9. Okolnosti više sile
9.1. Strane su oslobođene odgovornosti za djelomičnu ili potpunu neispunjavanje obaveza prema ovom sporazumu, ako je to posljedica prirodnih pojava, akcije vanjskih objektivnih faktora i drugih okolnosti visećih sile, a ako su ove okolnosti direktno utjecale na ispunjenje ovog sporazuma. Rok za ispunjavanje obaveza prema ovom Ugovoru prenosi se proporcionalno vrijeme tokom kojih su djelovali okolnosti više sile, kao i posljedice uzrokovane tim okolnostima.

9.2. Ako će okolnosti vise ili njihovih posljedica trajati više od tri mjeseca, tada će izvođač i kupac razgovarati o tome koje mjere treba poduzeti za nastavak izgradnje. Ako se stranke ne mogu složiti u roku od dva mjeseca, tada svaka strana ima pravo zahtijevati prestanak ugovora.

Član 10. Prihvatanje završene izgradnje objekta
10.1. Prihvatanje objekta koje je izvršio izgradnju provodi se nakon što su stranke ispunjene svim obvezama predviđenim ovim sporazumom, u skladu s utvrđenim postupkom koji djeluju na dan potpisivanja ugovora.

10.2. Izvođač transferi kupcu pet dana prije prijema završene izgradnje objekta dvije kopije izvršne dokumentacije u sastavu utvrđenom od strane kupca u skladu sa stavkom 4.5 umjetnosti. 4 ovog sporazuma, uz pismenu potvrdu sukladnosti prenesene dokumentacije u stvari.

10.3. Prihvatanje objekta vrši se u roku od tri dana nakon datuma primitka od strane kupca pismenog obavještenika o njegovom spremnosti.

10.4. Prije isporuke objekta, izvođač je odgovoran za rizik od nasumičnog uništavanja i oštećenja, osim slučajeva koji se odnose na okolnosti više sile.

Koristite kupca za njegove potrebe dijela izgradnje objekta, čija je izgradnja uglavnom nije završena, dopuštena je po dogovoru s izvođačem ili nakon što je ovaj dio objekta prihvatio na propisani način.

10.5. Vlasništvo objekta u izgradnji u svom kupcu dijelu dijela i na objektu usvojen izgradnjom vrši kupca. Nakon što je prihvatio objekt, kupac preuzima rizik od svog mogućeg uništavanja ili oštećenja.

Član 11. Garancije
11.1. Izvođač jamči: pravilan kvalitet korištenih materijala, dizajna, opreme i sistema, usklađenosti sa njihovim specifikacijama projekta, državni standardi i tehnički uvjeti, pružanje njihovih relevantnih potvrda, tehničkih pasoša i drugih dokumenata koji potvrđuju njihov kvalitet; kvalitet svih radova u skladu s projektnom dokumentacijom i trenutnim standardima i specifikacijama; Pravovremeno uklanjanje nedostataka i nedostataka utvrđenih tokom prihvatanja rada i tokom garancijskog rada objekta; Neprekidan rad inženjerskih sistema i opreme u normalnom radu objekta.

11.2. Garantni rok za normalan rad objekta i inženjerskih sistema, opreme, materijala i rada uključenih u njega ograničen je za 12 mjeseci od dana potpisivanja akata prihvaćanja gotovog objekta. Ako su oštećeni koji spriječite da se normalan rad otkrivaju tokom jamstvenog rada objekta, izvođač je dužan eliminirati ih po vlastitim troškovima i u dogovorenom vremenu.

Da učestvuju u sastavljanju čina utvrđivanja učvršćivanja, kao i za usklađivanje postupka i vremena njihovog eliminacije, izvođač je dužan poslati svog predstavnika najkasnije 5 dana od dana prijema pismenog obaveštenja o kupcu .

Garantni rok u ovom slučaju produžen je za razdoblje eliminacije nedostataka. Ove garancije ne primjenjuju se na slučajeve namjernog oštećenja predmeta trećih strana.

11.3. Ako Izvođač ne uspije iz kompilacije ili potpisivanja detektivnih nedostataka i nedostataka za potvrdu, kupac će imenovati kvalificirano ispitivanje, što će učiniti odgovarajućim zakonom o popravljanju nedostataka i njihove prirode, a njihovu prirodu, što ne isključuje Pravo strana da se obratite arbitražnom sudu o ovom pitanju.

Član 12. Licence (potvrde)
12.1. Strane se obavezuju da nose sve troškove povezane sa dobijanjem dozvola (certifikata) za materijale, opremu, komponente potrebne za obavljanje posla i rada objekta u volumen njihovih zaliha.

Član 13. Odgovornost imovine stranaka
13.1. Za kršenje kupca ugovornih obveza, plaća izvođaču: za kašnjenje u prenosu izvođača građevinskog mjesta, dokumentacija navedena u PP-u 4.1, 4.2, 4.5 ovog sporazuma, opreme, materijala i proizvoda - novčana kazna od 0,1% ugovorne cijene predmeta za svaki dan kašnjenja; Za transfer za ugradnju opreme koje nije tamna - novčana kazna od 0,1% ugovorne cijene predmeta za svaki dan kašnjenja u instalaciji iz ovog razloga; Za kašnjenje u prihvaćanju prihvatanja izgradnje objekta tokom tri dana od dana primitka obavijesti izvođača izvođača o izlaganju kazne u iznosu od 0,1% ugovorne cijene objekta za Svaki dan kašnjenja, ali ne više od 10% ugovorne cijene; Za kašnjenje u naseljima za izgradnju i instalaciju - kazna od 0,5% troškova plaćanja za svaki dan kašnjenja; Za ne-avanturu u koordinirane strane rada na direktnim ugovorima koji je kupac zaključio sa specijalizovanim organizacijama, ako je doveo do kršenja rasporeda rada za rad na objektu - kaznu u iznosu od 0,1% ugovorne cijene objekt za svaki dan kašnjenja.

13.2. U slučaju kršenja ugovornoj obveza izvođača, plaća kupcu: za kasno završavanje izgradnje objekta krivom izvođača - kazne u iznosu od 0,5% ugovorne cijene objekta za svaki dan Kašnjenje. Nakon kašnjenja u isporuci objekta tokom 30 dana, izvođač se plaća pored kazne u iznosu od 10% ugovorne cijene objekta; Za kasno oslobađanje gradilišta iz imovine koja mu pripadaju - novčana kazna od 0,1% ugovorne cijene objekta za svaki dan kašnjenja; Za kršenje vremena provođenja određenih vrsta radova ili predaje ugradnje opreme koje provode specijalizirane organizacije na izravnim ugovorima s kupcem, kaznu u iznosu od 10% troškova rada za svaki dan od kašnjenja. U slučaju da se izvođaču pružaju pravovremenu isporuku objekta, navedena kazna podliježe povratu novca; Za kašnjenje u uklanjanju nedostataka u radove i strukture protiv rokova predviđenih aktom stranaka, a u slučaju izvođača - jednostrani čin - novčana kazna od 0,1% ugovorne cijene objekta za svaki dan kašnjenja; Za štetu na jednoj jedinici zelenih zasada - novčana kazna od 10.000 rubalja. Kada nepravilno uklanjaju nedostatke, izvođač radova ima pravo uklanjanja oštećenja i, pored toga, da povrati kaznu od njega u iznosu od 50% troškova uklanjanja nedostataka.

13.3. Pored sankcija za neuspjeh u ispunjavanju obaveza prema ugovoru, kriva strana nadoknađuje drugu stranu otkrivenu štetu, uključujući propuštene koristi.

13.4. Plaćanje novčanih kazni, kazni i takmičenja, kao i štete, ne oslobađa stranke iz obavljanja svojih obaveza u prirodi.

Član 14. Prekid ugovora
14.1. Kupac ima pravo raskinuti ugovor u sljedećim slučajevima: kašnjenje u izvođaču početka izgradnje više od dva mjeseca iz razloga koji ne ovise o kupcu; Sistemski prekršaj izvođača za izgradnju građevinskih i instalacijskih radova, povećanje povećanja ugradnje ugradnje više od dva mjeseca; sistematsko neusklađenost s izvođačem za kvalitet rada; Otkazivanje licenci za građevinske aktivnosti, druga državna tijela djeluje u okviru tekućeg zakonodavstva, lišavanje dobavljača za proizvodnju rada.

14.2. Izvođač ima pravo raskinuti ugovor u slučajevima:
finansijska insolventnost kupca ili sistematsko kašnjenje izračuna za obavljenu radu ili njihovo kašnjenje za više od tri mjeseca; očuvanje ili zaustavljanje kupca izgradnje iz razloga neovisnih od izvođača u periodu od tri mjeseca; Smanjenje troškova izgradnje za više od 30% zbog promjena kupca u projektnoj dokumentaciji.

Član 15. Posebni uslovi
15.1. Da bi se ovaj sporazum zaključio, izvođač je dužan podnijeti dozvolu za pravo na provođenje građevinskih aktivnosti i proizvodnju građevinskih i instalacijskih radova.

15.2. Izvođač nema pravo prodati ili prenositi zgradu ili izgrađeni objekt (odvojeni dio), kao i projektnu dokumentaciju za svoju izgradnju ili njegov zasebni dio bilo koje treće strane bez pismenog odobrenja kupca.

15.3. Šteta nanesena trećoj strani kao rezultat izgradnje objekta zbog radova ili kvar kupca nadoknađuje se krivom strane. Oštećenja nanesena ovoj osobi iz nepredviđenih razloga nadoknađuju stranke na principu pariteta.

15.4. Svaki sporazum između stranaka, podrazumijevajući nove okolnosti koje nisu predviđene ovim sporazumom, smatra se valjanim ako su stranke potvrđuju u pisanom obliku u obliku dodatnog sporazuma.

15.5. Prilikom implementacije ovog sporazuma stranke se vode norme zakonodavstva Ruske Federacije.

15.6. Sve aplikacije navedene u ugovoru su sastavni dio.

15.7. Kontroverzna pitanja koja proizlaze u provedbi ovog sporazuma dozvoljava arbitražni sud na propisani način.

Računi namire stranaka:
Kupac ____________________ Izvođač ___________________

Adrese stranaka:
Kupac ______________________________________________________________________________________________________________________
Izvođač __________________________________________________________________________________________________________________________

Ovaj se ugovor sastavljen u dva primjerka - jedan za svaku od stranaka.

Kupac _____________________ Izvođač radova ___________________

(potpis) (potpis)

Dodatak za dogovor
______________________________________________________________ (naziv građevinskog objekta)
od ______________ brojeva _____________ mjesec __________ __________

Približni popis dokumenata priloženih ugovoru za izgradnju

Pogledajte predložak ugovora kada je zaključak

Za mnoge od nas su potrebne građevinske ili popravne usluge. Čak i ako niste angažovali ikad radnike da izgradite kupku na svojoj ljetnoj kućići, verovatno ste naredili ugradnju plastičnih prozora ili vrata ili pozvali radnike da polože pločicu u kupatilu. Za rad morate postaviti značajan novac, građevinski materijali su takođe skupi. Stoga je vrlo važno zamišljeno pristupiti izboru kompanije ili poduzetnika koji ćete izdržati popravke ili izgradnju kuće. Evo malih vrhova naših advokata koji vam mogu biti korisni.

Kako odabrati prave građevinare ili obnavljanje brigade?

izuzetno pažljivo upotrijebite usluge "privatnih trgovaca", Koji daju oglase u novinama ili ih stavite na ograde. Vrlo često takvi građevinari rade ilegalno, nisu upisani kao poduzetnici, ne plaćaju porez, ne predstavljaju pisani ugovor za rad. Iako će u većini slučajeva takav rad koštati jeftinije, postoji mnogo problema. U slučaju da će posao biti loše ili privatno uzet će novac od vas i neće učiniti ništa, bit će dovoljno teško vratiti ovaj novac od njega;
nemojte se zavaravati svijetlim i brojnim oglašavanjem. Obavezno posjetite ured građevinske ili popravne kompanije, zatražite da pokažete primjere rada, idite na web stranicu kompanije ili pogledajte grupu u kontakt, postavite kvalifikacije zaposlenih, kojim se pružaju usluge kompanije, koja pruža usluge popravke ili izgradnju (kako uraditi,);
ako zaposleni preporučuju poznate ili susjede, nemojte biti lijeni lično vidjeti rezultat rada, Pitajte o troškovima, probleme sa kojima su se susretali kod rada sa ovom firmom. Pitajte šta vam se svidjelo sa svojim poznanicima koji se nisu svidjeli;
nemaju nikakve poslove s tom kompanijom koja odbija izvršiti pismeni ugovor Ugovor za rad ili izdavanje dokumenata za potvrdu plaćanja;
miš preko prosječnih cijena Na poslu koji vam je potreban da ne preplatite (nazovite različite najave i kompanije, potražite informacije na Internetu);
izbjegavajte nekvalificirane radnike: Ne naredite ugradnju vodovodnog malara, čak i ako je "Učitelj na svim rukama".

Koje podmorničke kamenje može biti ugovor o građevinskom ili popravnom radu?

Obavezno stavite graditelje pismeni ugovor o ugovoru U dva identična primjerka. Prije svega, ovo će zaštititi vaše interese u slučaju mogućih problema, slabo obavljeni radovi ili kršenje izraza građevinskih izraza. Ugovor može pružiti samogradnoj kompaniji ili možete preuzeti na Internetu. tipičan ugovor Ugovor i uključite njegove podatke u nju. U svakom slučaju provjerite je li ugovor upisan detaljno sve što vam je potrebno.

Ugovor mora nužno trebati sljedeće podatke:

informacije o kupcu i izvođaču - vaš i onaj koji obavljaju rad (puno ime, pravna adresa i adresu Ureda kompanije, telefonu, detalje o pasošu, puno ime kompanije, TIN, Ogrn - za poduzetnike i pravne osobe);
datum zaključnog ugovora (datum realnog potpisivanja);
detaljna lista radova, što naručujete u građevinskoj kompaniji;
mjesto performansi - adresa vašeg stana ili stranice Dacha;
vrijeme zaostalih: Može se naznačiti da će se posao na vrijeme donijeti na određeni datum ili u faziranju, ako se rad obavlja u dijelovima (na primjer, prvo postavljajući temelj, zatim proizvodnju dnevnika, krovišta, završne radove , itd.);
postupak plaćanja rada (Koliko kada). Pokušajte izbjeći ugovore u kojima se prije početka rada vrši 100% prijevremenost. Optimalna opcija je registrirati plaćanje za zapravo izveden posao ili ukinuto plaćanje nakon prihvatanja svake faze rada;
osigurao građevinske materijale (Šta tačno na marke, koliko ih pruža - vi ili vaš izvođač). Ako materijali pružaju građevinsku kompaniju, zatražite certifikate za izgradnju materijala, idite u trgovinu građevinskog materijala zajedno s izvođačem za kontrolu izbora materijala;
garantni rok za rad - Prema zakonu, nije potrebno utvrditi ga, već u svakom slučaju, zatražite garanciju od izvođača. Ako je garancijski rok za popravak ili građevinski radovi Prije nagovora nije bio registriran u ugovoru, morat ćete obaviti neovisno ispitivanje kvalitete rada na vlastiti trošak. Ako se postavi garancijski rok, jednostavno možete pisati tvrdnju izvođaču i ispitivanje, ako je potrebno, već će biti propisano i plaćanje građevinskog poduzeća;
potpisi stranaka - Ugovor mora izdržati potpis pojedinog poduzetnika ili šefa građevinske kompanije i pečat. Takođe, ugovor može potpisati predstavnik Društva, ali u ovom slučaju zamolite vas da predstavite punomoć iz kompanije da potpiše ugovor.

Koje dokumente treba priložiti na ugovor za građevinski ili popravak?

projektna dokumentacija, skica itd. - Projekt postavljene kuće, detaljne crteže proizvedenih nameštaja, prozora, staklenika itd. Nakazuje sve veličine, karakteristike (raspored ručica, boje, završetka itd.);
procjena na radu - sastavlja se u obliku tablice s detaljnim popisom svih izvedenih radova i njihovih količina;
primanje, ček, potvrda, narudžba vjera - Potvrda plaćanja za radove ili materijale. Morate izdati takve dokumente za potvrdu gotovine;
pokoravajući se, čine - Ako prenesete ključeve u apartman, projektnu dokumentaciju, vlastite materijale za izgradnju ili popravak (navedite kada, koliko, koji su prošli). Opišite nam detalje materijala - napišite marku laminata, članaka i boje pozadine, dužinu ploča itd. Izvođač ili njegov predstavnik trebali bi potpisati da su svi primljeni materijali;
provjerava kupovinu materijala - Ako ste se kupili sami, ne odlažite čekove na njihovu akviziciju. Ako izvođač pokvari vaše građevinske materijale, možete tražiti naknadu za njihovu vrijednost. Ako su materijali kupili izvođača, još uvijek ga pitajte kopije čekova da imaju ideju o vrijednosti materijala i provjerite jesu li previše kupili;
akt prihvatanja rada - Sastavljen nakon završetka svih radova, je li potvrda o isporuci od strane izvođača. Zakon je propisan, koji se posebno vrši na koji se materijali koriste. Obratite pažnju na usklađenost liste radova u stvari. Datum isporuke takođe mora biti stvaran.

Osiguravanje sebe i porodičnog stanovanja jedan je od hitnih problema s kojima se suočava savremeni čovjek. Kupovina soba, apartmana, vikendica, gradske kuće - sve to načine ispunjavanja potrebe za stanovanjem. Jedna opcija je takođe izgradnja seoske kuće Privlačenjem ugovorne organizacije.

Problemi ispravne izgradnje ugovornog odnosa raspravljat će se u ovom članku.

Dakle, odlučili ste izgraditi kuću privlačenjem graditelja, izabrali organizaciju. Sviđa vam se njen portfelj, recenzije i cijene. Ovdje se vrši prva greška: u samopouzdanju da će pozitivne povratne informacije kupaca, biti i vaše pozitivno iskustvo, ne dajete vrijednosti u pol ugovor, znak ugovor za izgradnju seoske kuće, praktično bez gledanja. Nažalost, često dovodi do depozita. Radimo na kakvu se pažnju prvo plati na zaključivanju ugovora

Dakle, prije svega, pažnja treba posvetiti onome koji potpisuje ugovor od organizacije izvođača. Ako je ovo izvršni direktor, ne ustručavajte se zatražiti da potvrđuju svoje ovlasti: dokument o svom izbornom direktoru, provjeri mandat na Povelju, obratite pažnju na to, ako zabrana za potpisivanje transakcija na kojima ste vi zaključiti tačno ugovor. U idealnom slučaju, dobro je provjeriti i očistiti organizaciju, da vidi njegove konstitutivne dokumente, potvrdu o registraciji. Ovo će vam pomoći prisustvo advokata pri zaključku ugovora.

Dalje, sam ugovor. Ugovor o izgradnji kuće je ugovor o ugovoru.

Bitni uvjeti takvog ugovora su predmet (koji će biti izgrađen) i tajmingu. Ako ugovor nije dogovoren bitni usloviBit će prepoznat kao da nije zaključen. Posljedice priznavanja ugovora nisu zaključene: moguće kršenje rokova od strane organizacije, a ne ispunjavaju rad uopće, potreba za pravosudni poredak Povratak unaprijed uplata, kršenje opsega rada, izgradnja objekta koji ne ispunjava zahtjeve koje ste predstavljeni i tako dalje.

U odjeljku se predmet ugovora mora detaljno propisati kakav će se rad izvršiti, građevinska adresa, katastarski broj zemljištegde će biti građevinski objekt. Pored toga, povezan je za prijavu i kako aplikacije pripremaju tehnički zadatak sporazuma, što ukazuje na njega: rezultat rada (na primjer, "kuća za kraj kuće"), opisuju njegove zahtjeve za izgradnju , pogledajte projektnu dokumentaciju. Kompetentno priprema ili provjerava tehnički zadatak pomoći će vam advokat koji je specijaliziran za izgradnju. Tehnički zadatak A projekat su glavni dokumenti koji sadrže potrebe za kvalitetom, sveske i druge detalje izgradnje kuće. Odvojeno razgovarajte o projektu. Projektna dokumentacija može se posebno razviti posebno za vas ili je možda adaptacija tipičnih, prethodno obrađenih projekata za vaše potrebe - u svakom slučaju, postavljate vizni sporazum na projekt ako ne šiva i na mjestu šivanja, ako ne - Na svakoj stranici i pohranite jednu kopiju. Provjerite projekt - treba sadržavati sve što želite vidjeti u kući. Promjene u tipičnom projektu izrađuju se zamjenom listova listova prema promjenama, a ne primjenjujući zapise iz ruke na njihove listove.

Sada razgovarajmo o vremenu rada.

Ugovor mora nužno biti početak početka i rok za završetak radova navedenog u datumima kalendara. Riječ nije dozvoljeno: rok za početak rada od trenutka plaćanja unaprijed / pružanje izvornih podataka ili termin rada od 110 dana! Mora biti jasno pročitani rokovi: kada se posao pokrene i kad završi! Ako izvođač ne želi propisati početni i završni razdoblje rada u kalendarskim datumima, riječ je dozvoljena: Rok je započeo: od trenutka potpisivanja ugovora, završetka vremena od 110 dana od dana potpisivanja ugovor. Ali to je samo kao krajnje sredstvo, jer postoji arbitražna praksaU kojem su, sa takvom situacijom, rokovi priznati kao ne dogovoreni, a ugovor nije zaključen. Logika pravosuđa je takva: pojam se može instalirati u datumima kalendara ili naznaku događaja koji bi neminovno trebao doći. Ako je ugovor naveden u ugovoru: od trenutka plaćanja predujma je razdoblje koje ovisi o volji strana, a samim tim ne odgovara znakovima neinvokacije. Stoga, u formulaciji "Od trenutka potpisivanja ugovora" postoji i rizik da se prizna nedostatak znaka "neizbježnosti uvredljive", iako mnogi sudovi dolaze iz nedavno iz činjenice da je ugovor zaključen, Datum se može odrediti. Ali ne biste trebali osjetiti sudbinu! Vi ste klijent i imate pravo na zahtjev minimiziranje rizika! Zahtijevaju upute uslovi izvedbe U kalendarskim datumima, primjer: "Rok za izvršenje rada 01. maja 2012. godine, rok za završetak rada 20. oktobra 2012. godine.

Nadalje, najvjerovatnije, izvođač želi postepeno poduzeti radove pod izgradnjom kuće, priloživši ga na vrijeme plaćanja. U ovom slučaju, potrebno je napraviti kalendarski plan za obavljanje poslova, što ga čini prilogu ugovoru. Na kraju svake faze izvođač će podnijeti čin prihvatanja obavljenog rada. Treba pažljivo preuzeti na prihvatanje rada, nakon potpisivanja Zakona, imat ćete pravo na zahtjev samo za nepravilan kvalitet u okviru garancije predviđene za obavljenu radu. Pored toga, od trenutka potpisivanja akata, rizik od slučajnih smrti ili oštećenja, koji je zapravo izgrađen u vrijeme potpisivanja čina objekta koji ste.

Dodirnimo cijenu ugovora.

Ugovor o izgradnji mora biti priložen ugovoru - zahtijevaju pripremu procjene. Zakon ne uspostavlja prepisku procjena utvrđenih oblika, obaveznu upotrebu TER, FER i druge norme. Procjena može biti proizvoljna, ali važno je za vas:

Cijena u procjeni trebala bi biti identična ugovornu cijenu.

Procjena bi trebala odražavati troškove svih radnih radova na objektu (oznaka, temelj, CMR, povezivanje inženjerskog komunikacija), što detaljnije.

U procjeni, troškovi materijala treba odražavati ako se posao donosi ovisno o izvođaču, ili bi rezervacija trebala biti uložena u ugovoru da cijena rada uključuje cijenu materijala i dodatno se materijali ne plaćaju.

Procjenu bi trebale potpisati sve strane ugovora.

Procjena bi trebala biti integralna aplikacija ugovoru.

U skladu sa zakonom, ugovorna cena ugovora može biti čvrsta i približna. Ako niste vidjeli nikakva uputstva o tome, ne brinite, zakon vas štiti i vaša cijena će biti čvrsta. Ako vidite frazu da je cijena približna, to je razlog sumnje, cijena se može povećati u procesu izvođenja radova! Ako vam ne odgovara - zahtijevaju isključenje cijene približnosti. Pogledajte postupak plaćanja, provjerite koji će se dokumenti potvrditi činjenicom plaćanja.

Važna stvar je postupak izvršenog rada. Savjetujemo vam da se u ugovoru registrujete tačno kako će se ponašati prihvatanje rada, što će potvrditi činjenicu o primitu obavijesti da se radovi donosi.

Pokušali smo vas posvetiti najvažnijim detaljima, znati što je potrebno pri sklapanju ugovora tokom izgradnje seoske kuće. Međutim, bilo koji ugovor može sadržavati masu "zamke" i zahtijeva pažljivu pravnu analizu.

Troškovi sudjelovanja advokata u zaključivanju sporazuma o izgradnji kuće\u003e je nesporediv ispod mogućih posljedica zaključenja ugovora bez detaljne pravne analize.

Kontaktirajte LLC "Zakonsko garanciju" i provešćemo ispitivanje vašeg ugovora, napravit ćemo protokol nesuglasica, dogovorit ćemo prediketne pregovore o obrani vaših interesa pred izvođačem na zaključku ugovor o izgradnji kuće.

Pregledi

Spremi u razrednike Save Vkontakte