Pravilno kompilacija ugovora s građevinskom tvrtkom. Kako napraviti ugovor i zaključiti dogovor s građevinskom organizacijom za građevinske radove

Konstrukcija zemlje - dug i odgovoran način, bez obzira na to jeste li gradili veliku ili malu kuću, kopate dobro ili se bavite inženjerskim aranžmanom. Svi ovi radovi ujedinjuje jedan neizbježan trenutak - potrebu za pribjegavanjem usluga građevinskih tvrtki.

Kako odabrati građevinsko društvo ili brigadu, arhitektonsko ili dizajnerstvo; kompetentno organizira vaš odnos s ovom organizacijom; Zaštitite svoje interese što je više moguće i izbjegavajte sukobe i sudske postupke? Pokušat ću odgovoriti na ova i mnoga druga pitanja koja se temelji na osobnom iskustvu s graditeljima - i kao kupac i kao građevinski inženjer i stručnjak za izgradnju zemlje.

Većina slučajeva žalbe stručnjacima, odvjetnicima i sucima mogla bi se izbjeći ako su kupci zemlje izgradnje, prvo, jasno znali svoja prava, drugo, znali su kako pravilno i kompetentno organizirati odnose s izvođačima, treće, izvođači su kontrolirani. Na sve faze gradnje.

Odabir građevinske tvrtke

Upravo ste kupili zaplet, a imate kompletan ciklus konstrukcije? Da li vaša zemlja kuća zahtijeva obnovu? Jeste li odlučili staviti novi zauzvrat u staru ogradu?

Skala izgradnje je drugačiji, ali u svakom slučaju želite dobiti dobar krajnji rezultat i potrošiti što je više novca i živce. Da biste to učinili, nemojte žaliti neko vrijeme i pokušati razmotriti što više rečenica od izvođača i upoznajte se s rezultatima njihovog rada, i što je najvažnije - s recenzijama prethodnih kupaca. Nemojte "kupiti" za prekrasan ured građevinske tvrtke, solidan pogled na brigadni i stolari ili jedan konstruirani objekt koji vam je pokazao zbog zatvorenih vrata u odsustvu vlasnika. To je mnogo mudriji povjerenje, na primjer, procjene susjeda koji žive u lijepoj i solidnoj kući, koja je stajala već najmanje pet godina. Ali čak i najpozitivnije preporuke ne mogu biti 100% jamstvo dobrog posla tvrtke ili brigade. Moguće je da se osoblje nedavno mnogo promijenilo, a radnici sami, nažalost, imaju tendenciju da se promijeni u najgorem (promatranje osobnog iskustva). Dakle, sljedeći važan trenutak - Ovo je ispravan dizajn vašeg odnosa s budućim izvođačima.

Registracija dokumenata

Ne biste trebali napraviti odstupanja od službenih pravila za papirologiju zbog, na primjer, ne dovoljno posla (planirate samo napraviti temelj ili nova vrata). Potrebno je sklopiti ugovor o pružanju usluga, barem u proizvoljnom (ali nužno napisan!) Obrazac ili ispunite obrazac ispisane s službene web stranice građevinske tvrtke.

U mojoj praksi postoje situacije u kojima je ugovor o izgradnji čak i uz licencirano poduzeće pokazalo da je prekratak u opisu nadolazećeg rada, njihove vrijednosti, a posebno rokove. U slučaju, ako izvođač preuzme obveze o opskrbi građevinskog materijala, kupac mora biti vrlo oprezan. Naravno, teško je izračunati točnu količinu materijala (kao što se zove na posljednju ploču), ali iz nekog razloga, prilikom provjere procjene neiskorištenih građevinskih materijala, 20-30% gotovo uvijek dopire do prekoračenja količine dizajna - Graditelji se postižu!

Kod cijena u procjenama postoji i mnogo pitanja. Jasno je želji izvođača da uzimaju u obzir moguću inflaciju i sezonske skokove, ali ponekad se procijenjeni trošak razlikuje od stvarnog 50-100%! I iako se prije svega odnosi na glavne i eksplicitne materijale, povećanje troškova izgradnje i dalje se ispostavlja vrlo značajno.

Trošak "skrivenih" radi

Vrlo često postoji tako uobičajeni i iznenađujuće naslijeđeni fenomen kao poliment. Ona je praktički svaki korak. Počinje s volumenom zemaljskih radova, koji se procjenjuje brojem kubičnih metara. Zašto, u procijenjenom volumenu zaklade u 30m3, zemljani radovi zauzimaju iste "kocke", jer dio temelja (podrum) nije zakopan u zemlju? I koliko je betona tamo izlijeva - pitanje je također.

Vijeće

Uz bilo koji graditelji, bilo da je to glavna tvrtka ili "Shabaškini" iz susjednog sela, potrebno je zaključiti ugovor sa sljedećim detaljnim aplikacijama:
- popis radova;
- popis materijala;
- procjena;
- Raspored radnog mjesta.

Kako bi se izbjegla konfuzija, stvorene su posebna pravila za projektiranje tzv. "Skrivenih" radova (građevinske faze, nakon čega slijedi drugi, skrivajući rezultate prethodnih). Živi primjer "skrivenih" radova - dubinu temelja. Stoga B. ugovori o izgradnji Mora postojati klauzula o obveznom prihvaćanju kupca svakog stupnja rada uz prikupljanje Zakona.

Dio udjela braka u rustičnoj izgradnji povezan je s lošim učinkom tih radova, koju kupac nije kontrolirao kupca. Stoga ne zanemarite ovo bitno stanje ako želite, prvo, dobiti doista kvalitetan rad, i drugo, kako biste izbjegli obmanu u smjeru graditelja količine konzumiranih materijala. Za temelje, na primjer, to je beton i priključci. Ponekad se okrećemo vlasnicima seoskih kuća, čiji su temelji zamrznuti, prošireni i pokriveni pukotinama. Najčešće se izvođači konstantno ispunjavaju ovim fazom gradnje tijekom izgradnje. drvene kuće, vjerujući da su takve zgrade prilično lagane, sposobne su izdržati temelje "hodanje". Ispitivanje takvih projekata otkriva kršenja u dubinama ulaganja, korištenje niskokvalitetnih betona (koje donosi sami izvođači) i nedovoljnu količinu ojačanja. Kuća na takvom temelju neće dugo trajati, a jamstvo za rad često se daje samo godinu dana. Naravno, sud će pasti na stranu potrošača, ali odluka u vašoj korist može ostati na papiru. I izbjeći sve te nevolje je vrlo jednostavno: pružatelj u ugovoru obvezni uvjeti O prihvaćanju "skrivenih" djela i uporno slijede pravilo za kontrolu i poduzimanje svake faze izgradnje na Djelima.

Zahtjevi za građevinske materijale

Također, treba se naći i koji materijali i u koje količine će biti isporučene od izvođača za izgradnju vašeg doma. To se posebno odnosi na komponente za drvene kuće. Sva drvena su podijeljena u sorte i klase koje su regulirane različitim gostama i to (tehničkim uvjetima). Prije sklapanja ugovora, nemojte biti lijeni i potražite regulatorne dokumente na internetu za one materijale koji bi se trebali koristiti u izgradnji vašeg doma.

Također je vrlo korisno istražiti zahtjeve gostiju. U budućnosti, ako vam se ne sviđa materijal koji se koristi, imat ćete razlog za zamjenu. I ako uzmemo kao osnova za procjenu najvišeg stupnja rezanog drveta, njihova besprijekorna izgled A nepostojanje nedostataka potrebno je odrediti u dokumentima i ovom trenutku. Organizirajte prihvaćanje u objektu: Provjerite popis i potvrde, provjerite navedeno na papiru i stvarnom broju i kvaliteti podnesenih građevinskih materijala, postavite pojedinosti o procijenjenoj brzini protoka određenih materijala i pohranite ih s predstojećim volumenom rada.

To se može nazvati neovisnim upravljanjem tehničkog nadzora. Već je jedan takav pristup kupcu do zaključka i izvršenja ugovora prisiljava izvođača da se ponaša ispravno i savjesno ispuniti svoje funkcije. Nažalost, u ovom trenutku, u mnogim aspektima, u području izgradnje zemlje, u poslovici: "Spasenje utapanja je rad ruku uronjenih." Stoga budite oprezni s graditeljima, čineći vaš odnos s njima službeno i kompetentno i od samog početka kontrole, kontrolu i kontrolu. Naravno, za to morate se spustiti u suštinu izgradnje, u zakonodavstvu i pravilima, ali vjerujte mi, rezultat je vrijedan toga.

Tekst:
Alexander Isakovsky

Usluge popravka apartmana u Yekaterinburgu imaju tri vrste građevinskih brigada. Prvi su registrirani u obliku društva s ograničenom odgovornošću (LLC), drugi Zakon pod znakom pojedinog poduzetnika (IP), treći nije registriran i oni rade jednostavno kao skupina građana. S bilo kojom od ovih brigada možete zaključiti dogovor koji će biti pravne sile, au slučaju sukoba može se donijeti na sudu.

Ugovor za koji građanin unajmljuje još jedan državljanin ili tvrtka za pružanje usluga smatra se da je ugovor o potrošačima i reguliran po poglavlju 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i Zakon o zaštiti prava potrošača ,

Kao direktor UNIS pravne agencije, Vladimir Simkin, papir potpisan od strane kupca i građevinska brigadaMože se pozvati kao što vam se sviđa: ugovor, sporazum ili zahtjev za popravke. U biti, to će biti ugovor ugovor o izgradnji, sa svim posljedicama koje slijede.

Ako građevinska tvrtka privlači stan u apartmanu, tada ugovor u njegovo ime može potpisati ravnatelja, ili osobu, u ime koji je izdan punomoć za pravo na sklapanje ugovora. Kada se poduzme pojedinačni poduzetnik (bez obzira na brigadu ili jedinicu) za popravke, tada je ugovor umjetnika potpisan od strane IPECHNIKA. Da biste potvrdili svoj poduzetnički status, može prikazati korisničku putovnicu i potvrdu o registraciji IP-a. Ako vlasnik stana unajmljuje brigadu koja nema pravni status, ugovor potpisuje vođa tima (nadzornik ili brigadier) kao pojedinac, U tom slučaju, podaci izvođača o brigadiru navedeni su u ugovoru kao pojedinosti o izvođaču. On je odgovoran za ispunjenje ugovora.

Alexander latev

Sa stajališta osobe koja zaključuje sporazum građevinska organizacija, Doo - najmanje pouzdani kolega, nego pojedini poduzetnik ili samo pojedinac. Posljednja dva izvođača, u slučaju neispunjavanja uvjeta ugovora, odgovorit će na sve svoje imovine. Budući da je odgovornost LLC ograničena nadležnim kapitalom, čiji iznos može biti 10 tisuća rubalja. Osim toga, u likvidaciji LLC-a, nasljednik ne ostaje, što će odgovoriti na obveze Društva. Međutim, ako je LLC veliki i radi na građevinskom tržištu nekoliko godina, onda se može smatrati prilično pouzdanim partnerom.

Trenutno, u jednom od okružnih sudova u Yekaterinburgu, zahtjev stanovnika grada, nezadovoljnu kvalitetu popravka u svom stanu, smatra se određenom LLC. Prilikom podnošenja zahtjeva Sudu, ispostavilo se da je u vrijeme sklapanja ugovora o ugovoru, tvrtka je već eliminirana. Formalno, u takvoj situaciji, žena nikome nije bila pritužba. Ali organizacija njezina prava došla je do spašavanja.

Dmitrij dildin

supredsjedatelj Društva za zaštitu prava potrošača u regiji Sverdlovsk

Pomoglo je činjenica da je direktor LLC uzeo novac od kupaca ne putem primitka ili provjere, već na račun, koji je potpisan kao običan pojedinac. Postigli smo sud da navedu kao okrivljenik ove osobe. Ako žena nije imala primitke, već primitke, onda je mogla samo podnijeti tužbu za već likvidirani LLC, i nije ništa primio. Stoga, prije nego što pristajete s tvrtkom na poslu, morate biti sigurni da postoji. To se može učiniti na web stranici Federalne porezne službe, kroz posebnu uslugu za pronalaženje organizacija.

Provjerite ugovor s odvjetnikom

Svaka organizacija ili brigada koja se bavi popravcima apartmana u pokretu tipični ugovor, Može se sastaviti redovitom ili pozivnom odvjetnikom ili jednostavno preuzeti s Interneta. Ali potencijalni kupac ne mora žuriti potpisati ugovor koji ga je odmah predložio.

Alexander latev

voditelj prakse Agencije za pravnu sigurnost "Intelekt-C"

U Rusiji postoji tradicija - tko čini ugovor, on "mijenja" njega u svom smjeru. Prije potpisivanja pod tim papirom, vlasnik stana treba provjeriti na prisutnost neugodnih uvjeta za to. To, posebno, zamagljeni rokovi za rad, sto posto unaprijed i oslobođenje izvođača od odgovornosti za kvalitetu rada. Danas, normalna praksa, kada građanin preuzima ugovor koji ga je predložio i odlazi na odvjetnika s njim.

Pomoć u analizi ugovora o kućanskim ugovorima u Yekaterinburgu spremni su osigurati desetke pravnih tvrtki i privatnih odvjetnika. Trošak takve usluge obično fluktuira na području od 1-3 tisuće rubalja. Postoje mjesta na kojima se usmeno savjetovanje može dobiti besplatno. To je osobito javne organizacije koje rade u području zaštite potrošača.

Prema samim aktivistima za ljudska prava i sami odvjetnika, najozbiljnija pogreška, koju građanin koji preuzima brigadu za popravak nije sklopiti ugovor s graditeljem. Ovo nije tako rijetko.

Valentina Ivlev

Danas u Yekaterinburgu, mnogi graditelji rade bez formacije pravnih osoba i registraciju IP-a. Ugovori u pisanom obliku ne zaključuju. U slučaju sukoba, kupac će biti vrlo teško braniti svoj položaj.

Dobar ugovor - masti ugovor

Ugovor o potrošačkom ugovoru može se sastojati od samo nekoliko prijedloga. Međutim, to će biti pravna sila ako se slaže rokove za početak i završetak rada, njegovu cijenu, te je također navela djela koja se obvezuje izvršiti izvođača. Osim toga, rad treba sadržavati datum sklapanja ugovora, punog imena i adrese građevinskog poduzeća (ili privatne osobe koja se brine). Broj na ugovoru je opcionalan, ali poželjan. Ona olakšava rad, pogotovo ako se na ugovor primjenjuju dodatni sporazumi, djela i drugi radovi.

Alexander latev

voditelj prakse Agencije za pravnu sigurnost "Intelekt-C"

Često u ugovoru, umjesto da ukazuje na određeni početak rada, stavite frazu tipa "3 dana nakon primitka unaprijed". Sud može priznati takav ugovor koji nije nepovezan, jer ne postoji datum za početak izvršenja. Kako bi se izbjegle takve situacije u ugovoru, potrebno je napisati datum kalendara početka i kraja rada. Ako se graditelji strahuju da kupca neće platiti unaprijed na vrijeme, oni mogu uključivati \u200b\u200bugovor datum predujma plaćanja i osigurati uvjet da u slučaju kašnjenja u plaćanju unaprijed, početak posla je pomaknut za isti broj dana. Protiv takvog teksta sudova, u pravilu, ne smeta.

Ali to je zakonsko minimum. Ako je zadatak ugovora detaljno, potrebno je sve registrirati. Na primjer, odvjetnici se savjetuje da pažljivo propisuju rezultat rezultata izvođača u ugovoru. Direktor agencije "Unis" Vladimir Simkin primjećuje da je vrlo teško riješiti sukobe ako ne postoji detaljan popis rada u ugovoru, a umjesto toga postoji "građevinska kuća" ili "erection" tip.

Sergej Zaninu

U ugovorima koje nudimo klijentima, obično se osigurava u fazi prihvaćanje rada s popisom, što je upravo ono što je uključeno u svaku fazu. Na primjer, faza nacrta završiti uključuje popunjavanje podova, poravnanje zidova i tako dalje. Prikazani su materijali i tehnologije. Ugovor je zabilježen u kojem je stanje objekt u vrijeme brigade, a propisuju se zahtjevi za kvalitetu rada. Mora odgovarati SNIPM i GOST-u. Službeni zahtjevi za kvalitetu završne obrane kažu, posebice, da je na udaljenosti od dva metra dopušteno odstupiti zid iz idealne ravnine za 0,5 milimetara. Ako kupac treba višu klasu rada, također je propisano u ugovoru.

U pravilu, danas kupac postupno uzima radovi izvedene u svom stanu, a faze se izračunavaju s brigadom. Ti su trenuci propisani u ugovoru ili u dodatnom sporazumu (koji je sastavni dio Ugovora). Alexander Latev savjetuje iu ugovoru u ugovoru prema kojoj je kvaliteta materijala odgovorna za onoga koji ih je stekao. Ako je, na primjer, nacrt materijala kupili brigadu, onda je odgovoran za njihove karakteristike.

Sergej Zaninu

Došlo je do slučaja, kupac kupio keramičke pločice u Italiji. Kada smo otvorili kutije, ispostavilo se da se pločica ne miješa, dijagonala se ne konvergerira. Stavite točno to je nemoguće. Prijavljen kupcu. Kao rezultat toga, zaključen je dodatni sporazum, što ukazuje da je klijent upozoren na kvalitetu pločica i mogućih problema s polaganjem.

Odgovor na vrijeme i kvalitetu

Najviše učinkovit način Poticati graditelje da obavljaju rad na vrijeme - uključiti novčanu kaznu za neispunjavanje posla na vrijeme. Zakon o zaštiti prava potrošača po kvaru vremenskih rokova predviđa kaznu u iznosu od 3% iznosa ugovora za svaki dan odgode. Ali odvjetnici i graditelji zovu ovaj standard "zmaj". Sudovi također vjeruju da je veličina kazne precijenjena i tijekom procesa ga smanjuje nekoliko puta.

Alexander latev

voditelj prakse Agencije za pravnu sigurnost "Intelekt-C"

Preporučio bih u ugovoru o ugovoru kućanstva kaznu u obliku kazne u iznosu od 0,1% po danu kašnjenja, maksimalno - 0,3-0,5% po danu. Ako stavite više, sud će najvjerojatnije smanjiti količinu sankcija o njegovoj odluci.

Zakon o zaštiti potrošača kaže da građanin može podnijeti zahtjev za kvalitetu rada 2 godine. Ipak, odvjetnici preporučuju registraciju trajanja jamstvenog razdoblja u ugovoru. Alexander Latev objašnjava da ako je jamstveno razdoblje nije navedeno u ugovoru, onda u slučaju otkrivanja skrivenih nedostataka popravka, kupac će morati dokazati da je nedostatak uzrokovan postupcima graditelja. Ako je naznačeno jamstveno razdoblje u ugovoru, tada se automatski uključuje norma "krivnje" graditelja.

Obično je jamstveno razdoblje za popravke u apartmanu postavljeno za 1 godinu. Neki graditelji su spremni proširiti ga za dodatnu naknadu. Na primjer, predlaže se uspostaviti jamstveno razdoblje do 5 godina. Prva godina je besplatno, za svaku naknadu - oko 10% troškova ugovora. Proširenje jamstva izdaje se ugovorom s Ugovorom.

Prijave ugovora

Osim ugovora, potrebno je izdati još nekoliko radova. Ako se popravak održava projektom projekta, ovaj projekt treba potpisati i strane i dogovoriti prilogu ugovoru. Druga primjena treba procijeniti na rad i kupnju materijala. Obično su samo nacrt materijala uključeni u procjenu, budući da pozadina, laminat, pločice i druge završne obrade gotovo uvijek kupuju samog kupca.

U pravilu, konačna verzija ugovora potpisan je nakon pripreme procjene.

Vladimir Simkin

direktor Junisovog zakonskih agencija

Ako se tijekom popravka ispostavilo da je potrebno zadržati dodatni posaoNije naveden u odgodu, izvođač mora obavijestiti kupca o tome pod potpisom. Početni dodatni rad slijedi tek nakon "povezivanja" ovog pitanja s kupcem i zaključenjem dodatnog ugovora kojim se plaća za plaćanje. Ako je brigada učinila "dodatne" akcije bez koordinacije s vlasnikom stana, nije dužan platiti nešto višak u ugovoru.

Na kraju popravka, izvođač prolazi gotov posao kupca. U isto vrijeme, sastavljen je čin prihvaćanja posla. Ako ugovor predviđa prihvaćanje rada u fazama, u svakoj fazi izdaje se zasebni zakon. U jednoj od najbližih publikacija, to će reći o tome kako uzeti u obzir prilikom potpisivanja djela obavljenog posla.

Prilikom sklapanja ugovora građevinska tvrtka Biti dosljedan i zahtjevan.

Zapamtite da je klijent vi. Prije svega, trebate građevinsku tvrtku, a ne ona - vi. Međutim, nije potrebno biti previše osjetljiv. Bez obzira na to koliko ćete paradoksalno, najizraziti se žalba u tvrtkama stvorenim samo za prikupljanje novca, tako da govore, s prevarenim štedišama. Činjenica da ste u nekoj tvrtki izbušili kavu, ne bi trebali biti glavni kriterij izbora. Međutim, budite spremni za činjenicu da će bilo koja od građevinskih organizacija u konačnici nastojati osigurati da se rokovi za izvršenje posla ispruženi, a procjena je veća obećana. Uostalom, nažalost, zadržati riječ u poslu, još uvijek imamo (ili već?) Smatra se lošom tonom.

Ujedinjeni ugovor mora biti zaključen s jasnim naznakom vremena izgradnje na svim radovima koje trebate.

Procjenjuje se najvažniji dio ugovora. Inzistirati na tome da je iznosila faze. Sve vrste posla proizvedenih u svakoj fazi i njihov trošak moraju biti detaljno oslikani. Nemojte se uvijek oslanjati na iskustvo stečeno u procesu neovisne gradnje. Često ima smisla raspravljati o predloženim stopama s stručnjacima, s istim zaposlenicima Unije potrošača. U procjeni je potrebno položiti troškove apsolutno sve građevinske materijale do posljednjeg nokta i svih nadzemnih, planiranih, nepredviđenih troškova tvrtke. Napominjemo da dvaput ne izračunate porez na dodanu vrijednost (na primjer, najprije trošak građevinskog materijala s PDV-om, a zatim PDV za sve što se uzima zajedno).

Nemojte vjerovati i provjerite sve cijene. Tvrtke ne samo da napuhuju vlastite troškove, već i na prihode od vjetra po trošku rada i građevinskih materijala.

Putujte do kraja, osobito o građevinskim materijalima, cijene za koje je lako saznati. Nemojte žaliti na strojorganizaciji, sjetite se da nikada neće raditi na gubitku.

Osigurati ugovorne kazne.

Za kršenje uvjeta izgradnje, tvrtka mora biti odgovorna za druge nevolje za kupca. Nikada nemojte biti sigurni u pristojnost graditelja prije nego što nisu stavili posljednju ciglu. Ne oslanjajte se najviše najveće preporuke, Vaš susjed je učinio sve savršeno i brzo, a vi - zakon o zločini - imat će kredu cijele vječnosti, ako ne držite unaprijed u njihovom nizu dokumenta.

Donijeti udio troškova tvrtke do 25 posto. 30 posto je maksimum koji se možete složiti.

Prilikom izračunavanja tog iznosa ne zaboravite da, prema računovodstvenim pravilima, troškovi se naplaćuju iz cijelog prethodnog iznosa. Evo primjera: Trošak radova i materijala je 10 milijuna rubalja. Opći troškovi - 15 posto ili 1,5 milijuna rubalja. Tada će se 8 posto nepredviđenih troškova izračunati s 11,5 milijuna rubalja. Normalno plaćanje unaprijed - 50 posto. Na kraju svakog radnog uređenog, morate platiti ravnotežu.

Trebali biste doći do potpisanih ruku izvornih ugovora, projekata i procjena.

Ako su graditelji premašili procjene troškova - to vas ne tiče. Ako su podcijenili posao, imate pravo plaćati manje. Ako je tvrtka zaključila ugovor i ne ispunjava se s njom - kontaktirajte sud, zahtijevaju naknadu štete (koristeći istu potrošačku uniju).

Nitko se vjerojatno neće raspravljati s činjenicom da je "izgraditi kuću" je jedan od najromantičnijih i globalnijih snova mnogih muškaraca, žena i obitelji. I na ovim romantičnim osjećajima s užitkom "igraju" mnoge građevinske tvrtke koje nude jeftini izgraditi kuću za vas.

Međutim, u stvarnosti, sva se ova romantika pretvara u mnoštvo zamki koje treba znati prije ulaska u sporazum s građevinskom tvrtkom.

Danas želim reći svoje iskustvo, tako da možete naučiti iz mojih pogrešaka i zaobići rake, koje smo dobili od moje obitelji za vrijeme izgradnje kuće.

Prvo pravilo: nikada se ne slažete s 100% unaprijed

Bez obzira na cijenjenu tvrtku, ne slažete se s plaćanjem 100% unaprijed. Stvarno ozbiljne tvrtke imaju dovoljno sredstava za izgradnju kupca nakon plaćanja. 10% je potpuno adekvatna plaćanja unaprijed. Inače, nemate jamstvo da tvrtka, odaberite sav vaš novac neće nestati u nepoznatom smjeru.

Ili, ako ne nestane, to će i dalje graditi kao što mislite da ste mislili, a ne samo stavljate crayflap i ostaviti objekt. Iako niste platili cijeli iznos, možete "uzeti" ili "ne prihvatiti" rad i inzistirati na njegovom profinjenosti ili izmjeni. Ako ste odmah platili cijeli iznos, onda se vaše mišljenje uzima u obzir tijekom izgradnje.

Pravilo drugo: Ugovor o dostavi mora se dogovoriti prilazom!

Ovdje želim govoriti o nečemu. Možete naručiti izgradnju kuće od materijala, a možete naručiti kuću "Ready". Imali smo toliko toga što smo naručili mnogo isporuke. U načelu, tijekom izgradnje kuće, također postoji isporuka materijala, a ovaj trenutak je važno u skladu sa svima. Pažljivo slijedite ono što je napisano u ugovoru o tome kako će se sve biti isporučeno. Ako tvrtka preuzima dostavu na sebe, pobrinite se da je tvrtka svjesna svih nijansi i poteškoće na putu do ulaza na vašu web-lokaciju. Kada smo naručili mnogo, u ugovoru je to bilo da se "kupac se obvezuje pružiti ulaz u mjesto", ali u isto vrijeme nije bilo specifičnosti da nije bilo potrebno za ovaj ulaz.

Nismo dali tu vrijednost, već uzalud. Kada su nam gospodar graditelji došli, i vidjeli da je naša stranica usred SNT-a, a zemlja cesta između drugih mjesta je dovela do njega, rekli su da ne mogu dostaviti kućanstvo. Tako da morate unaprijed zahtijevati da zaposlenici tvrtke pružaju popis potrebni uvjetiIli doći do predstavnika tvrtke na mjestu i osobno ispituje ulaz.

Istovremeno, dobro zahtijevaju zaključak ovog predstavnika da je ulaz na stranicu prikladan i u skladu s mogućnostima Društva. I, naravno, u ugovoru da se registriraju da će u vrijeme izgradnje biti problema s ulazom, onda ih ili tvrtka odlučuje na vlastiti trošak (na primjer, na primjer, slavina je viša) ili plaća kazna. Inače ćete potpuno nehotice biti odgovorni za ono što vas nitko ne obavijesti unaprijed.

Važno je shvatiti da neke tvrtke posebno koriste ovaj trenutak s ulazom na stranicu. Uostalom, kupac ne može adekvatno procijeniti lakoću ulaska, jer Na to utječe ne samo objektivni čimbenici (na primjer, dostupnost ceste), ali i subjektivno - koja tehnika ima građevinsku tvrtku. Pronađite razlog zašto ulaz na svoju web-lokaciju nije ugodno, jednostavno. Na primjer, oni mogu reći da žice energetskih linija ometaju. Iako kada se koristi pomoću bilo kojeg manipulatora žice nije smetnja.

Sve to je učinjeno od strane mnogih tvrtki kako bi odbili isporučiti dom ili kabine i ponuditi vam izgradnju na mjestu. Kao osoba nije spremna za takvo skretanje događaja, onda, u pravilu, postoji mnogo načina za "to".

Treće pravilo: Ako gradite na licu mjesta, slijedite procjenu

Ako se ispostavi da je izgradnja na licu mjesta neizbježna, ili odaberete ovu opciju sebe, uvijek obratite pozornost na procjenu. Zahtijevati plan i procjene, koliko i koji građevinski materijali će otići za svaki dio objekta. Svakako registrirajte količinu materijala u ugovoru. Nikad se ne slažem s prijedlozima "Sada ćemo kliziti četrdeset komada, a onda ćemo vidjeti." Mora postojati konačne figure potrebnog materijala.

Ako tvrtka ne zna koliko materijala ide u kuću s betonskim veličinama, to sugerira da je vaš dom njihov prvi projekt i ne nadahnjuje povjerenje. Ako je tvrtka doživljena i dugo dugo vremena na tržištu. Mora vam pružiti točne figure materijala. Svakako provjerite da se u ugovoru procjenjuje za sve, čak i na instalacijskoj pjeni, na nokte i drugoj "čini se da je to sitnice." Inače ćete podići račun s vremena na vrijeme više nego što ste zastupali objašnjavajući ove "sitnice".

Prilikom potpisivanja procjene navedite unaprijed, po koje cijene će kupiti materijale

Neke tvrtke i mnogi privatni graditelji imaju takav što "posao vrijedi onoliko materijala." Oni. Stavite sporedne troškove koliko se samo sjećanjem, itd. Stoga je korisno kupiti skupe materijale, tako da će sama rad biti skuplji. U isto vrijeme, oni će, naravno, dati vam sve provjere i vrijednost izvješćivanja.

Ali ne biste trebali vjerovati čekovima. Samo idite u trgovinu ili na mreži i pogledajte prosječnu vrijednost vrijednosti različitih materijala. A prilikom izrade procjene, budite sigurni da se to uzimate u obzir bez pristanka na precijenjene cijene materijala. Moguće je razmotriti opcije s kupnjom materijala sami. Možda čak i sa svim troškovima dostave, bit će jeftinije nego pristanak na vrijednost materijala koje tvrtka nudi.

Izgradnja je sfera gdje ogroman novac zarađuje na činjenici da su ljudi previše lijeni za izračunavanje. Nemojte biti lijeni! Razmotrite sve i uvijek! To nije "nije prikladno", to je ispravan mršav stav prema vašem novcu, inače gradite kuću po cijeni zlata, a vi ćete biti uzrujani i uvrijeđeni cijelim svijetom. Razmotrite sve prije zaključenja ugovora. Razmotriti nužno prilikom izrade materijala. Budite sigurni da razmotrite sve što je navedeno u procjeni, dovedeno je u jasnu usklađenost.

Jedan od mog poznatih graditelja sagradio je kuću od tih materijala koje nije prisustvovao kupcima, tako da ne bi trebao biti nemaran za to. I tijekom izgradnje, svakako pobrinite se da je sve predviđeno procjenom i doneseno - opremljeno je vašem domom. Ako nakon izgradnje ostane gomila materijala - to znači da nema dovoljno izolacije u vašim zidovima i slično "prazninama" konstrukcije i dalje morate biti hrabri kada bi graditelji otišli. Razmislite, gledajte i budite oprezni.

Očuvanje materijala također staviti u procjenu!

Donijeli ste materijali, računali ste ih. Bačeni su na mjesto i dalje trajno odgovorni za njihovu sigurnost. Budući da to više nije problem graditelja, oni čak ne mogu zatvoriti ih s kišom. Dakle, da ne postoji takva stvar, unaprijed se propisuje u ugovoru da je tvrtka odgovorna za sigurnost materijala od trenutka zatvora, a tvrtka je odgovoreno. I novčane kazne su unaprijed unaprijed ako se tvrtka ne nosi s zadatkom sigurnosti.

Zašto to trebate? Izgled! U zimi smo izgradili kuću, a snijeg je ležao okolo. Materijali, uključujući i min.vatu porasla na snijegu. Zatim sam u dva dana otišao snijeg i svi naši materijali prekriveni snijegom. Tako stavite ovaj led minvatu s ledom unutar zidova. U proljeće je ovaj led bio uzbuđen i voda je tekla sa svih strana. Srećom, imali smo jamstvo i ponovno smo nazvali "graditelji montaže". Razali su cijeli krov, stisnuo minvatu i vratio natrag. A ako smo unaprijed propisani u ugovoru, kada je oštećen sustav. Materijali, tvrtka se obvezuje kupiti nove, morat će staviti novi ministar, a ne samo na krov, nego iu zidovima. I najvjerojatnije bi o tome razmišljali o tome zimi i pokrili materijal s ceradom, kako bi izbjegli vlagu i zaleđivanje.

Pravilo Četvrto: datumi propisuju prije potpisivanja ugovora

Datumi - to bi se činilo kao da nije glavni dio ugovora, ali vrlo važno. Važno je registrirati se kada počne gradnja. I jednako je važno registrirati se kada je izgradnja gotova. Inače, to može biti tako da ćete tražiti nekoliko mjeseci da pogledate kako je vaš dom izgrađen super spor tempo ili se uopće ne gradi.

To je osobito sramota kada je novac već plaćen, a tvrtka jednostavno nema motivacije za rad s vama. Takvu motivaciju mora biti unaprijed propisana u ugovoru, poželjno je, izjavio je novčanu kaznu za svaki dan kašnjenja u isporuci objekta.

Pravilo Peto: Graditelji također moraju biti navedeni u ugovoru

Obično u ugovoru nema riječi o samim graditeljima i njihovim životnim uvjetima, a ispada da su velika iznenađenja tijekom izgradnje. Svakako provjerite je li broj graditelja opisao u ugovoru, njihovim uvjetima smještaja u objektu i njihovoj profesionalnosti. Točka nije ni to u pravilu, imamo Tajiks bez dokumenata. Tajiks nisu problem. I Rusi ne mogu biti u mogućnosti graditi, a druge nacionalnosti mogu biti izvrsni graditelji, ali zahtijevaju određenu potvrdu svojih profesionalnih koristi, na primjer, dokumente o njihovom konstrukcijskom prosjeku posebno obrazovanje.

Inače će vaš dom biti problem za vas dugi niz godina. Budući da će toplinski izolacijski film biti "ne bočno", au kući će uvijek biti sirovi, vanjski zidovi će biti vezani tako da će kiša biti izlivena u zidove, itd. Ipak, izgradnja nije samo nokat za vožnju, to je mnogo pravila i zakona koji graditelji moraju učiti u posebnim obrazovnim ustanovama.

Na štetu životnih uvjeta graditelja. Nakon završetka ugovora odjednom se ispostavlja da morate na svoj trošak da riješite graditelje u vaš dom. Dakle, da to nije, unaprijed se prijavite u ugovoru gdje će graditelji živjeti. Obično donose svoje kućanstvo u takve svrhe. I usput, to nije teško donijeti, čak i sa složenim ulazima.

Pravilo je šest: Ako se uvjeti mijenjaju tijekom izgradnje, svakako izradite novi ugovor

Na primjer, imamo prikupljeni ugovor za isporuku kabine, a na kraju smo izgrađeni na ovom kućanstvu. Budite sigurni da sastavite novi ugovor s procjenama i svim slučajevima u ovom slučaju. Inače, to se sve pretvara u nered, što nije moguće provjeriti, jer Nema ugovora za ovaj slučaj, ali onaj koji ne odgovara onome što se događa.

Sedmi pravilo: Prije prihvaćanja posla, pozovite samostalni profesionalac

Nikad nemojte uzeti svoj posao. Nikada nemojte to učiniti navečer ili u uvjetima ograničenog vremena, na primjer, negdje se žuri. Čin prihvaćanja znači da je sve u izgradnji zadovoljno vama i plaćate tvrtka svih 100% troškova. I, usput, nikada se ne slažete s "uplatom". Platiti samo na kraju prilikom primanja objekta. I prije potpisivanja i plaćanja, ne žalite novac i pozovite profesionalca, graditelja s iskustvom i obrazovanjem koji se ne odnosi na vaše gradilište.

Nije teško pronaći među privatnim graditeljima na popisu oglasa ili na građevinskom tržištu. Pitajte za pravi iznos za vas oboje kako bi se procijenila izgradnja, navedite stvarne pogreške i nedostatke ili "Jamčansi". Možete tražiti od tvrtke da završite, ili ako završite nešto vrlo teško, ili ne kritično za vas, onda možete zahtijevati da srušite cijenu. A ovaj trenutak, usput, također vrijedi unaprijed propisati u ugovoru. Koliko možete zahtijevati popust kada ne ispunjavate ili nepravilnu provedbu u izgradnji. Nemojte žuriti da biste dobili osloboditi od izgradnje. Potrebno je pažljivo dovršiti tako da se kasnije ne vratimo u ovo pitanje za još mnogo godina.

Hvala vam što ste pružili zanimljiv materijal osobno iskustvo Co. građevinske tvrtke Pankina Andrei Vladimirovich (Rusija, Moskva regija, četvrti Chekhovsky, selo Sunshkovo)