Kako sklopiti ugovor o građenju. Kako sastaviti ugovor i sklopiti ugovor s građevinskom organizacijom za izvođenje građevinskih radova

Prigradska gradnja dug je i odgovoran put, bez obzira gradite li veliku ili malu kuću, kopate li bunar ili se bavite inženjeringom. Sve ove radove ujedinjuje jedan neizbježni trenutak - potreba za pribjegavanjem uslugama građevinskih tvrtki.

Kako odabrati pravu građevinsku tvrtku ili tim, arhitektonski ili projektni biro; kompetentno formalizirati svoj odnos s ovom organizacijom; zaštititi svoje interese što je više moguće i izbjeći sukobe i pravne postupke? Pokušat ću odgovoriti na ova i mnoga druga pitanja u ovom članku koji se temelji na osobnom iskustvu komunikacije s graditeljima - i kao kupac i kao građevinski inženjer i stručni građevinski inženjer.

Većina slučajeva kontaktiranja stručnjaka, odvjetnika i sudaca mogla bi se izbjeći da su kupci prigradske gradnje, prvo, jasno znali svoja prava, a drugo, znali su pravilno i kompetentno formalizirati odnose s izvođačima, a treće, sigurno su vježbali nadzor nad izvođačima u svim fazama gradnje.

Odabir građevinske tvrtke

Upravo ste kupili parcelu i imate puni ciklus gradnje? Treba li vašoj kući za odmor obnovu? Upravo ste odlučili zamijeniti staru ogradu novom?

Razmjere gradnje su različite, ali u svakom slučaju želite postići dobar krajnji rezultat i potrošiti što manje novca i živaca. Da biste to učinili, odvojite malo vremena i pokušajte razmotriti što više prijedloga izvođača i upoznati se s rezultatima njihovog rada, i što je najvažnije, s recenzijama prethodnih kupaca. Ne biste trebali "kupovati" lijepi ured građevinske tvrtke, ugledan izgled majstora i tesara ili jedan izgrađeni objekt koji vam se prikazuje iza zatvorenih vrata u odsustvu vlasnika. Puno je pametnije vjerovati, na primjer, procjenama susjeda koji žive u lijepoj i čvrstoj kući koja stoji najmanje pet godina. Ali čak i najpozitivnije preporuke ne mogu biti stopostotno jamstvo dobrog rada određene tvrtke ili tima. Moguće je da se sastav zaposlenika u posljednje vrijeme puno promijenio, a sami zaposlenici, nažalost, imaju tendenciju mijenjanja na gore (zapažanje iz osobnog iskustva). Stoga sljedeća važna točka - ovo je ispravna formulacija njihovih odnosa s budućim dobavljačima.

Papirologija

Ne biste trebali odstupiti od službenih pravila za papirologiju zbog, na primjer, nedovoljnog posla (planirate napraviti samo slijepo područje za temelj ili nova vrata). Nužno je sklopiti ugovor o pružanju usluga, barem u proizvoljnom (ali uvijek napisanom!) Obrascu ili ispuniti obrazac ispisan sa službenog web mjesta građevinske tvrtke.

U mojoj praksi bilo je situacija kada se ugovor o građenju, čak i s licenciranom tvrtkom, pokazao prekratkim u opisivanju predstojećih radova, njihovih troškova, a posebno rokova. U slučaju da izvođač preuzme obveze za opskrbu građevinskim materijalom, kupac mora biti posebno oprezan. Naravno, teško je izračunati točnu količinu materijala (kako kažu, do posljednje ploče), ali iz nekog razloga, prilikom provjere procjena neiskorištenog građevinskog materijala, višak od projektnih količina gotovo uvijek doseže 20-30 % - imamo štedljive graditelje!

U procjenama također ima puno pitanja o cijenama. Razumljivo, želja dobavljača da uzmu u obzir moguće inflatorne i sezonske oscilacije cijena, ali ponekad se procijenjeni trošak razlikuje od stvarnog za 50-100%! Iako se ovo prije svega tiče osnovnih i eksplicitnih materijala, porast troškova gradnje i dalje je vrlo značajan.

Trošak "skrivenih" radova

Vrlo često postoji tako raširen i iznenađujuće uporan fenomen kao ponovno ocjenjivanje. Gotovo je na svakom koraku. Počinje s volumenom iskopa, koji se procjenjuje brojem kubičnih metara. Zašto, s procijenjenom zapreminom temelja od 30 m3, zemljani radovi uzimaju isto toliko "kockica", jer dio temelja (podruma) nije zakopan u zemlju? A koliko se betona ulijeva, također je pitanje.

Savjet

S bilo kojim graditeljima, bilo da je riječ o velikoj tvrtki ili "šabašnicima" iz susjednog sela, potrebno je sklopiti ugovor sa sljedećim detaljnim aplikacijama:
- popis djela;
- popis materijala;
- procjena;
- raspored rada.

Da bi se izbjegla zabuna, stvorena su posebna pravila za projektiranje takozvanih "skrivenih" radova (faze izgradnje koje su slijedili drugi, skrivajući rezultate prethodnih). Upečatljiv primjer "skrivenog" rada je dubina temelja. Stoga u građevinski ugovori mora postojati klauzula o obveznom prihvaćanju svake faze posla od strane kupca sa sastavljanjem akta.

Lavovni dio braka u prigradskoj gradnji povezan je upravo s nekvalitetnom izvedbom tih radova, čiju proizvodnju kupac nije kontrolirao na vrijeme. Stoga nemojte zanemariti ovaj najvažniji uvjet ako želite, prvo, dobiti stvarno visokokvalitetan posao, i drugo, izbjeći obmanu pri navođenju količine materijala koji koriste graditelji. Na primjer, za temelje su to beton i armatura. Ponekad nam se obrate vlasnici ladanjskih kuća čiji se temelji smrzavaju, bubre i pucaju. Najčešće se izvođači loše izvode u ovoj fazi radova tijekom gradnje drvene kućevjerujući da su takve strukture dovoljno lagane, sposobne su izdržati "hodajuće" temelje. Pregledom takvih konstrukcija otkrivaju se kršenja u dubini polaganja, upotreba nekvalitetnog betona (koji donose sami izvođači) i nedovoljna količina upotrijebljene armature. Kuća na takvom temelju neće dugo stajati, a jamstvo za rad često se daje samo godinu dana. Naravno, sud će se prikloniti potrošaču, ali odluka u vašu korist može ostati na papiru. I izbjeći sve ove nevolje vrlo je jednostavno: navedite u ugovoru obvezni uvjeti o prihvaćanju "skrivenih" radova i ustrajno slijedite pravilo o kontroli i prihvaćanju svake faze gradnje prema aktima.

Zahtjevi za građevinske materijale

Također biste trebali saznati kakve će materijale i u kojoj količini dobavljači isporučiti za izgradnju vašeg doma. To se posebno odnosi na komponente za drvene kuće. Sva piljena građa podijeljena je u razrede i klase, koje reguliraju razni GOST-ovi i TU-ovi (tehničke specifikacije). Prije sklapanja ugovora, nemojte biti lijeni i potražite na internetu regulatorne dokumente za one materijale koji bi se trebali koristiti u izgradnji vašeg doma.

Također je vrlo korisno proučiti zahtjeve GOST-a. U budućnosti, ako vam se ne sviđa upotrijebljeni materijal, imat ćete razloga zahtijevati zamjenu. A ako uzmemo kao osnovu za ocjenu najviše klase piljenog drveta njihov besprijekoran izgled i odsutnost nedostataka, potrebno je tu točku navesti u dokumentima. Organizirajte prihvat u objektu: provjerite tovarne listove i potvrde, provjerite stvarnu količinu i kvalitetu isporučenog građevinskog materijala naznačene na papiru, provjerite podatke o procijenjenoj potrošnji određenog materijala i provjerite ih s nadolazećim opsegom posla.

To se može nazvati neovisnim tehničkim nadzorom. Već jedan takav pristup kupca zaključenju i izvršenju ugovora natjerat će dobavljača da se ponaša ispravno i u dobroj vjeri da izvršava svoje funkcije. Nažalost, trenutno su, u mnogim aspektima, stvari na polju prigradske gradnje kao u poslovici: "Spasenje utapanja djelo je samih utapatelja." Stoga budite na oprezu sa graditeljima, formalizirajte svoj odnos s njima formalno i kompetentno i od samog početka kontrolirajte, kontrolirajte i ponovno kontrolirajte. Naravno, za ovo ćete morati zaroniti u bit gradnje, u pravne norme i pravila, ali vjerujte mi, rezultat se isplati.

Tekst:
Aleksandar Isakovski

Vjerojatno nitko neće raspravljati da je "gradnja kuće" jedan od najromantičnijih i globalnih snova mnogih muškaraca, žena i obitelji. A ove romantične osjećaje sa zadovoljstvom igraju mnoge građevinske tvrtke koje nude jeftinu izgradnju kuće za vas.

Međutim, u stvarnosti se sva ta romansa pretvara u puno zamki koje morate znati prije nego što sklopite ugovor s građevinskom tvrtkom.

Danas želim ispričati svoje iskustvo kako biste mogli učiti na mojim greškama i zaobići grablje koje smo moja obitelj i ja dobili prilikom gradnje kuće.

Prvo pravilo: nikada se ne podmirite sa 100% pretplatom

Koja god da je renomirana tvrtka, ne podmirite se s 100% pretplatom nikada. Stvarno ozbiljne tvrtke imaju dovoljno resursa za izgradnju postpaid kupca. 10% je potpuno odgovarajuća pretplata. U suprotnom, nemate garancije da tvrtka, uzimajući sav vaš novac, neće nestati u nepoznatom smjeru.

Ili, ako ne nestane, i dalje će ga graditi onako kako ste namijenili, a ne samo lijepiti i napustiti objekt. Dok ne platite puni iznos, možete "prihvatiti" ili "ne prihvatiti" djelo i inzistirati na njegovoj preradi ili preradi. Ako ste odjednom platili puni iznos, malo je vjerojatno da će vaše mišljenje biti uzeto u obzir tijekom gradnje.

Pravilo drugo: ugovor o isporuci nečega mora propisati pristupne ceste!

Evo o čemu želim razgovarati. Gradnju kuće možete naručiti od materijala, a možete naručiti kuću "gotovu". Dogodilo se da smo naručili mjenjačnicu s dostavom. U principu, prilikom gradnje kuće dolazi i do isporuke materijala, a to je pitanje važno za sve koji ga treba promatrati. Dobro obratite pažnju na ono što stoji u ugovoru o tome kako će sve biti isporučeno. Ako tvrtka preuzme isporuku, pobrinite se da je svjesna svih nijansi i složenosti načina pristupa vašem web mjestu. Kada smo naručili mjenjačnicu, u ugovoru je stajalo da se "Kupac obvezuje osigurati ulaz u mjesto", ali istodobno nije bilo specifičnosti o tome što je tvrtki trebalo za taj ulaz.

Nismo tome pridavali nikakvu važnost, ali uzalud. Kad su nam graditelji došli i vidjeli da se naše nalazište nalazi usred SNT-a, a seoska cesta između drugih mjesta vodi do njega, rekli su da nam ne mogu dostaviti presvlačnicu. Stoga morate unaprijed zahtijevati da zaposlenici tvrtke dostave popis potrebni uvjeti, ili da predstavnik tvrtke dođe na mjesto i osobno pregleda ulaz.

Istodobno je dobro zahtijevati zaključak ovog predstavnika da je pristup web lokaciji prikladan i da odgovara mogućnostima tvrtke. I, naravno, u ugovoru bi trebalo biti zapisano da ako u vrijeme gradnje postoje problemi s ulazom, tada ih ili tvrtka rješava o svom trošku (unajmljuje, na primjer, višu dizalicu), ili plaća fino. U suprotnom, potpuno ćete se nesvjesno smatrati odgovornim za ono o čemu vas nitko unaprijed nije obavijestio.

Važno je shvatiti da neke tvrtke posebno iskorištavaju ovaj trenutak s ulaskom na stranicu. Napokon, kupac ne može adekvatno procijeniti jednostavnost pristupa, jer na to utječu ne samo objektivni čimbenici (na primjer, prisutnost ceste), već i subjektivni - kakvu opremu ima građevinska tvrtka. Pronaći razlog zašto ulaz na vašu stranicu nije prikladan je jednostavno. Na primjer, mogli bi reći da su žice dalekovoda na putu. Iako uz vještu uporabu bilo kojeg manipulatora, žice nisu prepreka.

Sve to rade mnoge tvrtke kako bi odbile isporuku kuće ili mjenjačnice i nude vam izgradnju na licu mjesta. Budući da osoba nije spremna za takav razvoj događaja, tada u pravilu postoji mnogo načina da je "pomuzemo".

Pravilo treće: ako gradite na mjestu, pratite procjenu

Ako se pokaže da je gradnja na mjestu neizbježna ili ste sami odabrali ovu opciju, uvijek obratite pažnju na procjenu. Zatražite plan i procjenu koliko će i koji građevinski materijal ići za svaki dio objekta. Obavezno prepišite količinu materijala u ugovoru. Nikad se ne slažite s prijedlozima poput "sad ćemo vam dati četrdeset komada, a onda ćemo vidjeti." Trebali bi biti konačni brojevi potrebnog materijala.

Ako tvrtka ne zna koliko će materijala otići u kuću specifičnih dimenzija, to sugerira da je vaša kuća njihov prvi projekt i ne ulijeva povjerenje. Ako je tvrtka iskusna i dugo je na tržištu. Trebala bi vam dati točne brojke za materijal. Svakako provjerite sadrži li ugovor procjenu za sve, čak i za poliuretansku pjenu, nokte i ostale "naizgled sitnice". Inače će vam biti naplaćeno višestruko više nego što ste zamišljali, objašnjavajući to "sitnicama".

Pri potpisivanju predračuna unaprijed navedite po kojim će cijenama kupiti materijal

Neke tvrtke i mnogi privatni graditelji imaju koncept da "posao košta jednako kao i materijal". Oni. postavljanje obloge košta isto kao i obloga itd. Stoga im je isplativo kupovati skupe materijale, pa će sam taj posao biti skuplji. Istodobno će vam, naravno, dostaviti sve čekove i izvještaje o troškovima.

Ali ne vjerujte čekovima. Dovoljno je otići u trgovinu ili na Internet i vidjeti tržišne prosječne troškove određenih materijala. I prilikom sastavljanja procjene, uzmite to u obzir, ne slažući se s napuhanim cijenama materijala. U ovom slučaju možda bi bilo vrijedno razmotriti mogućnosti samostalne kupnje materijala. Možda će, čak i uz sve troškove otpreme, biti jeftinije nego pristati na troškove materijala koje tvrtka nudi.

Građevinarstvo je područje u kojem se puno novca zarađuje na činjenici da su ljudi lijeni za računanje. Zato ne budite lijeni! Broji sve i uvijek! To nije "nije zgodno", ovo je ispravan štedljiv stav prema vašem novcu, inače ćete sagraditi kuću po cijeni zlata, a cijeli će vas svijet uznemiriti i uvrijediti. Razmotrite sve prije sklapanja ugovora. Obavezno uzmite u obzir prilikom primanja materijala. Svakako razmotrite prema procjeni da je sve što je navedeno u procjeni dovedeno u strogoj skladu.

Graditelj kojeg znam izgradio je sebi kuću od onih materijala koje nije dostavljao klijentima, pa ne biste trebali biti nemarni oko toga. I tijekom gradnje, pobrinite se da sve što je predviđeno i doneseno bude završeno u vašem domu. Ako nakon gradnje ostane puno materijala, to znači da u vašim zidovima nema dovoljno izolacije, a ipak morate popiti gutljaj sličnih građevinskih "praznina" kada graditelji odu. Zato računajte, pazite i budite oprezni.

Uključite sigurnost materijala u procjenu!

Materijali su vam doneseni, vi ste ih prebrojali. Izbačeni su na stranicu i tada ste već odgovorni za njihovu sigurnost. A kako graditeljima ovo više nije problem, neće se niti potruditi pokriti ceradom od kiše. Da se to ne dogodi, unaprijed u ugovoru prepišite da je tvrtka odgovorna za sigurnost materijala od trenutka isporuke do gradnje. I unaprijed zapišite kazne ako se tvrtka nije snašla u zadatku sigurnosti.

Zašto je to potrebno? Izgled! Zimi smo gradili kuću, svuda je bilo snijega. Materijali, uključujući mineralnu vunu, bačeni su u snijeg. Zatim je dva dana kasnije počeo padati snijeg i sav je naš materijal bio prekriven snijegom. Stoga su ovu ledenu mineralnu vunu stavili s ledom unutar zidova. U proljeće se ovaj led otopio i voda je počela teći sa svih strana. Srećom, imali smo garanciju i ponovno smo pozvali "buduće graditelje". Razdvojili su cijeli krov, istisnuli mineralnu vunu i vratili je natrag. I ako bismo u ugovoru propisali da se u slučaju oštećenja građevinskog materijala tvrtka obveže kupiti nove, tada bi morali stavljati novu mineralnu vunu i to ne samo na krov, već i na zidove. I najvjerojatnije, o tome bi razmišljali čak i zimi, a materijal bi pokrili ceradom kako bi izbjegli vlagu i poledicu.

Pravilo četiri: pregovarajte o uvjetima prije potpisivanja ugovora

Vrijeme - naizgled nije glavni dio sporazuma, ali je vrlo važan. Važno je propisati kada će gradnja započeti. I jednako je važno propisati kada je gradnja gotova. Inače, na kraju možete gledati kako se kuća gradi izuzetno sporim tempom ili se uopće ne gradi nekoliko mjeseci.

To je posebno uvredljivo kad je novac već uplaćen, a tvrtka jednostavno nema motivaciju za suradnju s vama. Takva motivacija mora biti unaprijed registrirana u ugovoru, po mogućnosti predviđanjem novčane kazne za svaki dan kašnjenja u isporuci predmeta.

Pravilo pet: graditelji također moraju biti propisani ugovorom

U ugovoru se obično ni riječi ne govori o samim graditeljima i njihovim životnim uvjetima, a to se pokazuje velikim iznenađenjima tijekom gradnje. Obavezno provjerite da li ugovor opisuje broj graditelja, njihove životne uvjete u objektu i njihovu profesionalnu podobnost. Nije poanta ni u tome da u pravilu imamo Tadžike na gradilištima bez dokumenata. Tadžikistani nisu problem. A Rusi možda ne mogu graditi, a druge nacionalnosti mogu biti izvrsni graditelji, ali zahtijevaju neku vrstu potvrde svoje profesionalne podobnosti, na primjer, dokumenti o srednjoškolskom specijalnom obrazovanju.

Inače, vaš će vam dom godinama postajati problem. Budući da će toplinski izolacijski film biti postavljen "na pogrešnoj strani", a kuća će uvijek biti vlažna, vanjski zidovi će biti pričvršćeni tako da će kiša lijevati u zid itd. uostalom, gradnja nije stvar samo zabijanja čavla, to je skup pravila i zakona koje graditelji moraju proučavati u posebnim obrazovnim institucijama.

Na štetu životnih uvjeta graditelja. Nakon sklapanja ugovora, iznenada se ispostavlja da graditelje u svojoj kući morate nastaniti o svom trošku. Da se to ne bi dogodilo, unaprijed u ugovoru odredite gdje će živjeti građevinski tim. U takve svrhe obično donose svoju šupu. I usput, nije ih teško donijeti do njih, čak i s teškim ulazima.

Pravilo šesto: ako se tijekom gradnje promijene uvjeti, obavezno sastavite novi ugovor

Na primjer, imali smo ugovor o isporuci mjenjačnice, ali kao rezultat toga, ova je mjenjačnica izgrađena na licu mjesta. Nužno je sastaviti novi ugovor s procjenom i svim slučajevima u ovom slučaju. U suprotnom, sve se pretvara u nered, koji se nikako ne može kontrolirati. za ovaj slučaj ne postoji ugovor, a onaj koji jest ne odgovara onome što se događa.

Sedmo pravilo: Unajmite neovisnog profesionalca prije zapošljavanja

Nikad se ne zaposlite na brzinu. Nikad to nemojte raditi navečer ili u ograničenom vremenskom okruženju, na primjer, nekamo se žuri. Potvrda o prijemu znači da ste zadovoljni svime u gradnji i tvrtki plaćate 100% troškova. I usput, nikad se ne podmirite s "Plaćanjem po fazama". Platite tek na kraju prihvaćanja predmeta. I prije nego što potpišete i platite, poštedite malo novca i pozovite profesionalnog graditelja s iskustvom i obrazovanjem koji nema nikakve veze s vašim gradilištem.

Nije ga teško pronaći među privatnim graditeljima na mjestu oglasnika ili na građevinskom tržištu. Zamolite ga za stvarni iznos za oboje da biste procijenili zgradu, ukazali na stvarne propuste i nedostatke ili "dovratnike". Možete zatražiti da ih tvrtka dovrši ili ako je vrlo teško nešto završiti ili ako za vas nije kritično, tada možete zatražiti obaranje cijene. I ovu je točku, usput, također vrijedno propisati u ugovoru. Koliko možete tražiti popust zbog neizvršenja ili nepravilnog izvođenja u građevinarstvu. Ne žurite se riješiti gradnje. Morate ga pažljivo završiti kako se ne biste vraćali na ovo pitanje još mnogo godina.

Zahvaljujemo na pružanju zanimljivog materijala o osobno iskustvo interakcija sa građevinske tvrtke Pankin Andrey Vladimirovich (Rusija, Moskovska regija, okrug Čehovski, selo Solnyškovo)

Usluge obnove stana u Jekaterinburgu pružaju tri vrste građevinskih timova. Prvi su registrirani u obliku društva s ograničenom odgovornošću (LLC), drugi posluju pod krinkom individualnog poduzetnika (IE), treći nisu registrirani ni na koji način i rade jednostavno kao grupa građana. S bilo kojim od ovih timova možete zaključiti sporazum koji će imati pravnu snagu, a u slučaju sukoba može se iznijeti na sudu.

Sporazum prema kojem građanin angažira drugog građanina ili tvrtku za pružanje usluga smatra se ugovorom kućanstva i reguliran je poglavljem 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i Zakonom o zaštiti prava potrošača.

Kao što je primijetio direktor pravne agencije "Yunis" Vladimir Simkin, papir potpisan od strane kupca i građevinska posada, može se nazvati kako god želite: ugovor, sporazum ili zahtjev za popravak. Zapravo će to biti ugovor ugovor o građenju, sa svim posljedicama koje su uslijedile.

Ako je građevinska tvrtka sa statusom LLC-a uključena u popravak u stanu, tada ugovor u njeno ime može potpisati direktor ili osoba u čije ime je izdana punomoć za pravo na zaključiti ugovor. Kada pojedinačni poduzetnik poduzme popravke (nije važno, s timom ili sam), tada ugovor sa strane izvođača radova potpisuje osobno IP stručnjak. Da bi potvrdio svoj poduzetnički status, kupcu može pokazati putovnicu i potvrdu o registraciji pojedinog poduzetnika. Ako vlasnik stana unajmi tim koji nema pravni status, tada vođa tima (predradnik ili predradnik) u njegovo ime potpisuje ugovor kao pojedinac... U tom su slučaju putovnički podaci predradnika navedeni u ugovoru kao detalji dobavljača. Također je odgovoran za izvršenje ugovora.

Aleksandar Latjev

Sa stajališta osobe koja sklapa ugovor s građevinska organizacija, LLC najmanje je pouzdana druga strana od pojedinačnog poduzetnika ili samo od pojedinca. Posljednja dva dobavljača, u slučaju neispunjavanja uvjeta ugovora, odgovarat će svom imovinom. Dok je odgovornost LLC-a ograničena na odobreni kapital, čiji iznos može biti 10 tisuća rubalja. Uz to, nakon likvidacije LLC društva, ne postoji primatelj koji će odgovarati za obveze tvrtke. Međutim, ako je LLC veliko i djeluje na građevinskom tržištu već nekoliko godina, tada se može smatrati prilično pouzdanim partnerom.

Trenutno jedan od okružnih sudova Jekaterinburga razmatra tužbu stanovnika grada, nezadovoljnih kvalitetom popravaka koje je u njezinom stanu izvela određena LLC tvrtka. Prilikom podnošenja prijave sudu ispostavilo se da je u vrijeme sklapanja ugovora o radu tvrtka već bila likvidirana. Formalno, u takvoj situaciji žena nije imala nikoga tko bi mogao podnijeti zahtjev. No u pomoć joj je priskočila organizacija za zaštitu ljudskih prava.

Dmitrij Dyldin

supredsjedatelj Društva za zaštitu prava potrošača Sverdlovske oblasti

Pomogla nam je činjenica da je direktor LLC-a kupcu uzeo novac ne na potvrdi ili na čeku, već na potvrdi koju je potpisao poput obične osobe. Uspjeli smo postići da sud naznači tu osobu kao optuženika. Da žena nije imala potvrde, već potvrde, tada je mogla podnijeti zahtjev samo protiv već likvidiranog LLC-a, a nije dobila ništa. Stoga, prije nego što se dogovorite s tvrtkom za obavljanje posla, morate se uvjeriti da on postoji. To se može učiniti na web mjestu Federalne porezne službe, putem posebne službe za pronalaženje organizacija.

Provjerite ugovor s odvjetnikom

Bilo koja organizacija ili tim koji se bavi adaptacijom stanova je u upotrebi model ugovora... Može ga izraditi interni ili vanjski pravnik ili jednostavno preuzeti s Interneta. Ali potencijalni kupac ne mora žuriti s potpisivanjem ugovora koji mu je ponuđen odmah.

Aleksandar Latjev

voditelj prakse u Agenciji za pravnu sigurnost Intellect-S

U Rusiji postoji tradicija - tko sastavi ugovor, snažno ga "stisne" u svom smjeru. Prije nego što svoj potpis stavi na takav papir, vlasnik stana mora ga provjeriti ima li za njega neugodnih uvjeta. To su posebno nejasni uvjeti izvođenja posla, stopostotno plaćanje predujma i oslobađanje izvođača od odgovornosti za kvalitetu posla. Danas je uobičajena praksa kada građanin uzme ponuđeni ugovor i ode s njim odvjetniku.

Deseci odvjetničkih društava i privatnih odvjetnika spremni su pomoći u analizi potrošačkih ugovora u Jekaterinburgu. Trošak takve usluge obično varira oko 1-3 tisuće rubalja. Postoje mjesta na kojima se usmeni savjeti mogu besplatno dobiti. To su posebno javne organizacije koje djeluju na polju zaštite potrošača.

Kao što i sami aktivisti za ljudska prava i odvjetnici napominju, najozbiljnija pogreška koju može učiniti građanin koji unajmi popravak jest ne sklapanje sporazuma s građevinarima. To nije tako rijetko.

Valentina Ivleva

Danas u Jekaterinburgu mnogi graditelji rade bez osnivanja pravne osobe i registracije individualnog poduzetnika. Ugovori se ne zaključuju u pismenoj formi. U slučaju sukoba, kupcu će biti prilično teško obraniti svoj stav.

Dobar ugovor je debeo ugovor

Kućanski ugovor može se sastojati od samo nekoliko rečenica. Unatoč tome, pravno će biti obvezujuće ako se utvrde datumi početka i završetka posla, njegova cijena, a također navodi i radove koje se izvođač obvezuje izvesti. Uz to, rad mora sadržavati datum zaključenja ugovora, puno ime i adresu građevinske tvrtke (ili privatne osobe koja preuzima posao). Broj na ugovoru nije obavezan, ali je poželjan. Olakšava rad, posebno ako su uz ugovor priloženi dodatni ugovori, akti i drugi papiri.

Aleksandar Latjev

voditelj prakse u Agenciji za pravnu sigurnost Intellect-S

Često u ugovoru o radu, umjesto da navedu određeni datum početka rada, stave frazu poput "3 dana nakon primanja predujma". Sud takav ugovor može proglasiti neuspjelim, jer ne sadrži datum početka izvršenja. Da biste izbjegli takve situacije u ugovoru, morate napisati kalendarski datum početka i završetka posla. Ako se graditelji boje da kupac neće platiti akontaciju na vrijeme, u ugovor mogu uključiti datum predujma i predvidjeti uvjet da u slučaju kašnjenja s plaćanjem akontacije započne rad odgađa se za isti broj dana. Sudovi se u pravilu ne protive takvoj formulaciji.

Ali ovo je zakonski minimum. Ako je zadaća sporazuma detaljna, tada treba sve propisati. Na primjer, odvjetnici savjetuju da pažljivo propišu rezultat aktivnosti dobavljača u ugovoru. Direktor agencije Yunis Vladimir Simkin napominje da je vrlo teško riješiti sukobe ako ugovor ne sadrži detaljan popis izvršenih poslova, već postoji fraza poput "gradnja kuće" ili "podizanje ograde" .

Sergej Zanin

Ugovori koje nudimo kupcima obično predviđaju postupno prihvaćanje radova s \u200b\u200bpopisom onoga što je točno uključeno u svaku fazu. Na primjer, faza hrapavosti uključuje izlijevanje podova, izravnavanje zidova i tako dalje. Navedeni su korišteni materijali i tehnologije. Ugovorom se precizira stanje objekta u trenutku dolaska brigade i propisuju zahtjevi za kvalitetu rada. Mora biti u skladu sa SNiP-ovima i GOST-ima. Službeni zahtjevi za kvalitetu završne obrade govore, posebno, da na udaljenosti od dva metra zid može odstupati od idealne ravnine za 0,5 milimetara. Ako kupac treba višu klasu rada, to je također propisano ugovorom.

U pravilu, danas kupac postupno prihvaća radove izvedene u svom stanu, a također se etapno obračunava s brigadom. Te su točke navedene u ugovoru o djelu ili u dodatnom ugovoru (koji je sastavni dio ugovora). Aleksander Latjev također savjetuje da se u ugovor uključi klauzula prema kojoj je osoba koja ih je kupila odgovorna za kvalitetu materijala. Ako je, na primjer, tim kupio grube materijale, onda je on odgovoran za njihove karakteristike.

Sergej Zanin

Bio je slučaj kada je kupac kupio keramičke pločice u Italiji. Kad smo otvorili kutije, pokazalo se da pločice nisu kalibrirane, dijagonale se nisu konvergirale. Nemoguće je to točno izreći. O tome smo obavijestili kupca. Kao rezultat toga, zaključen je dodatni ugovor koji je naznačio da je klijent upozoren na kvalitetu pločica i na moguće probleme s njegovom ugradnjom.

Odgovoran za uvjete i kvalitetu

Najviše učinkovit način ohrabriti graditelje da posao završe na vrijeme - uključite u ugovor novčanu kaznu za propust da posao završe na vrijeme. Zakon o zaštiti potrošača za propuštene rokove predviđa kaznu od 3% iznosa ugovora za svaki dan kašnjenja. No odvjetnici i graditelji ovu normu nazivaju "drakonskom". Sudovi također smatraju da je ovaj iznos kazne precijenjen i tijekom postupka smanjuju ga nekoliko puta.

Aleksandar Latjev

voditelj prakse u Agenciji za pravnu sigurnost Intellect-S

Preporučio bih da se u ugovoru o kućanstvu navede kazna u obliku kazne od 0,1% po danu kašnjenja, maksimalno - 0,3-0,5% dnevno. Ako stavite više, tada će sud vjerojatno smanjiti iznos sankcija po vlastitom nahođenju.

Zakon o zaštiti potrošača kaže da građanin može podnijeti zahtjev za kvalitetu rada dvije godine. Međutim, odvjetnici preporučuju da trajanje jamstvenog razdoblja bude navedeno u ugovoru. Aleksander Latjev objašnjava da će, ako ugovor ne određuje jamstveno razdoblje, onda ako se otkriju skriveni nedostaci u popravku, kupac morati dokazati da je nedostatak prouzročen postupcima graditelja. Ako je jamstveno razdoblje naznačeno u ugovoru, tada se automatski uključuje norma o "krivnji" graditelja.

Jamstveno razdoblje za popravke u stanu obično se postavlja na godinu dana. Neki su je graditelji spremni produljiti uz dodatnu naknadu. Na primjer, predlaže utvrđivanje jamstvenog razdoblja do 5 godina. Prva godina je besplatna, za svaku sljedeću dodatnu uplatu - oko 10% od vrijednosti ugovora. Produljenje jamstvenog razdoblja formalizira se dodatnim sporazumom uz ugovor.

Dodaci ugovoru o radu

Uz ugovor, trebalo bi izraditi još nekoliko radova. Ako se popravak izvodi prema projektnom projektu, obje strane trebaju potpisati i sastaviti kao aneks ugovora. Druga prijava trebala bi biti procjena za rad i kupnju materijala. Obično su u procjenu uključeni samo grubi materijali, jer kupac gotovo uvijek kupuje tapete, laminat, pločice i ostale završne obloge.

Konačna verzija ugovora u pravilu se potpisuje nakon izrade predračuna.

Vladimir Simkin

direktor pravne agencije "Yunis"

Ako se tijekom popravka ispostavilo da je potrebno izvršiti dodatne radove koji nisu naznačeni u procjeni, izvođač mora o tome obavijestiti kupca pod potpisom. Dodatni radovi trebali bi započeti tek nakon "povezivanja" ovog problema s kupcem i zaključivanja dodatnog sporazuma kojim se predviđa plaćanje. Ako je tim poduzeo "nepotrebne" radnje bez pristanka vlasnika, nije dužan platiti ništa više od onoga navedenog u ugovoru.

Po završetku popravka, izvođač predaje gotov posao kupcu. Istodobno se sastavlja akt o prihvaćanju radova. Ako ugovor predviđa prihvaćanje radova u fazama, tada se u svakoj fazi sastavlja zasebni akt. U jednoj od nadolazećih publikacija reći će vam kako razmotriti što treba uzeti u obzir prilikom potpisivanja akta o završenom djelu.

Kad sklapate ugovor s građevinskom tvrtkom, budite dosljedni i zahtjevni.

Zapamtite, vi ste klijent. Prije svega, potreban si građevinska tvrtka, a ne ona - ti. Međutim, ne biste trebali biti pretjerano osjetljivi. Paradoksalno, ali najljubazniji tretman naći ćete u tvrtkama stvorenim samo za prikupljanje novca, da tako kažem, od prevarenih investitora. Činjenica da ste u nekom društvu bili pijani s kavom ne bi trebala biti glavni kriterij odabira. Međutim, budite spremni na činjenicu da će se bilo koja građevinska organizacija u konačnici truditi osigurati da se rokovi za rad produže, a procjena bude veća od obećane. Napokon, nažalost, držanje riječi u poslu i dalje se (ili je već?) Smatra lošim oblikom.

Morate sklopiti jedan ugovor s jasnom naznakom vremena gradnje za sve radove koji su vam potrebni.

Najvažniji dio ugovora je procjena. Inzistirajte na tome da se to izmišlja u fazama. Sve vrste poslova izvedenih u svakoj fazi i njihovi troškovi moraju biti detaljni. Ne oslanjajte se uvijek na iskustvo stečeno izradom samostalnih radova. Često ima smisla razgovarati o predloženim cijenama sa stručnjacima, s istim zaposlenicima potrošačkog sindikata. U procjenu je potrebno uključiti troškove apsolutno svih građevinskih materijala do posljednjeg čavla i sve režijske, planirane, nepredviđene troškove tvrtke. Napominjemo da vam se porez na dodanu vrijednost ne odbija dva puta (na primjer, prvo trošak građevinskog materijala s PDV-om, a zatim PDV na sve zajedno).

Ne vjerujte i provjerite sve cijene. Tvrtke imaju naviku ne samo napuhavati vlastite troškove, već i usmjeriti prihod na troškove rada i građevinskog materijala.

Cjenkajte se do kraja, posebno oko građevinskog materijala, čije cijene nije teško saznati. Ne žalite se za građevinskom organizacijom, imajte na umu da ona nikada neće raditi za sebe s gubitkom.

Navedite kazne u ugovoru.

Za kršenje uvjeta gradnje, za ostale probleme za kupca, tvrtka bi trebala odgovarati. Nikad ne budite sigurni u pristojnost graditelja prije nego što polože posljednju ciglu. Također se nemojte oslanjati na najbolje preporuke. Sve je učinjeno s vašim susjedom savršeno i brzo, a vi - zakon podlosti - bit će sječeni vjekovima ako ih unaprijed ne obvežete redom u dokumentu.

Povećajte udio troškova svoje tvrtke na 25 posto. 30 posto je maksimum na koji možete pristati.

Pri izračunu ovog iznosa ne zaboravite da se prema računovodstvenim pravilima troškovi naplaćuju od cijelog prethodnog iznosa. Evo primjera: trošak rada i materijala iznosi 10 milijuna rubalja. Opći troškovi - 15 posto, odnosno 1,5 milijuna rubalja. Tada će se od 11,5 milijuna rubalja izračunati 8 posto nepredviđenih troškova. Uobičajena pretplata iznosi 50 posto. Na kraju svakog posla koji ste naručili morate platiti preostali iznos.

Potpisane originale ugovora, projekta i procjene trebali biste dobiti u svoje ruke.

Ako su graditelji premašili procjenu troškova, to vas se ne tiče. Ako nisu dovršili svoj posao, imate zakonsko pravo platiti manje. Ako je tvrtka sklopila ugovor i ne pridržava ga se - obratite se sudu, tražite naknadu štete (uz pomoć istog sindikata potrošača).