Kako zaključiti ugovor s građevinskom tvrtkom. Uzorak uzorka s građevinskom brigadom za popravke apartmana. Dobar ugovor - masti ugovor
Konstrukcija zemlje - dug i odgovoran način, bez obzira na to jeste li gradili veliku ili malu kuću, kopate dobro ili se bavite inženjerskim aranžmanom. Svi ovi radovi ujedinjuje jedan neizbježan trenutak - potrebu za pribjegavanjem usluga građevinskih tvrtki.
Kako odabrati građevinsko društvo ili brigadu, arhitektonsko ili dizajnerstvo; kompetentno organizira vaš odnos s ovom organizacijom; Zaštitite svoje interese što je više moguće i izbjegavajte sukobe i sudske postupke? Pokušat ću odgovoriti na ova i mnoga druga pitanja u ovom članku, koja se temelji na osobnom iskustvu komunikacije s graditeljima - i kao kupac i kao graditelj inženjera i stručnog inženjera za prigradski gradnju.
Dosljednost, potok i razine. Važna briga za građevinske projekte s brojnim strankama i ugovorima je osigurati usklađenost različitih ugovora jedni drugima, uključujući odredbe koje proizlaze iz ugovora na vrhu. Na primjer, u ugovoru općeg izvođača podizvođača, često će se osigurati odredbe koje će "protok" - to znači da se odredbe glavnog ugovora između vlasnika i generalnog izvođača primjenjuju na podugovor. Takve odredbe treba pažljivo razviti, a ako bilo koja stranka padne u takve odredbe, trebalo bi osigurati kopiju ugovora na vrhu razini koji se stavlja ili primjenjuje; u inače Stranka se slaže s nizom uvjeta ugovora kojem nije vidio.
Većina slučajeva žalbe stručnjacima, odvjetnicima i sucima mogla bi se izbjeći ako su kupci zemlje izgradnje, prvo, jasno znali svoja prava, drugo, znali su kako pravilno i kompetentno organizirati odnose s izvođačima, treće, izvođači su kontrolirani. Na sve faze gradnje.
Slično tome, ugovorna stranka treba razmotriti kako će se smatrati zahtjevi povezani s sudjelovanjem drugih stranaka kada ne postoji izravan ugovor između ove stranke i druge stranke. Na primjer, što će se dogoditi između programera i vlasnika kada će susjed vlasnika izjaviti da je graditelj oštetio svojstvo susjeda kada radi na vlasništvu vlasnika? Iz tog razloga, često postoje odredbe u ugovorima za izgradnju s naknadom i obranom.
Standardni sektorski oblici obično se koriste u pripremi i pripremi ugovora o izgradnji, posebno za velike projekte. Kada se koristi sektorske oblike, važno je shvatiti da različiti oblici za različite ugovore međusobno djeluju i rade zajedno. Dakle, ako koristite jednu vrstu standardnih ugovora s vlasnikom izvođača, morate biti oprezni kako bi bili sigurni da se standardni ugovor iz istog izvora koristi i za ugovor s vlasnikom arhitekta.
Odabir građevinske tvrtke
Upravo ste kupili zaplet, a imate kompletan ciklus konstrukcije? Da li vaša zemlja kuća zahtijeva obnovu? Jeste li odlučili staviti novi zauzvrat u staru ogradu?
Skala izgradnje je drugačiji, ali u svakom slučaju želite dobiti dobar krajnji rezultat i potrošiti što je više novca i živce. Da biste to učinili, nemojte žaliti neko vrijeme i pokušati razmotriti što više rečenica od izvođača i upoznajte se s rezultatima njihovog rada, i što je najvažnije - s recenzijama prethodnih kupaca. Nemojte "kupiti" za prekrasan ured građevinska tvrtka, Solid pogled na brigadni i stolari ili jedan izgrađen objekt koji vam je pokazao zbog zatvorenih vrata u odsutnosti vlasnika. To je mnogo mudriji povjerenje, na primjer, procjene susjeda koji žive u lijepoj i solidnoj kući, koja je stajala već najmanje pet godina. Ali čak i najpozitivnije preporuke ne mogu biti 100% jamstvo dobrog posla tvrtke ili brigade. Moguće je da se osoblje nedavno mnogo promijenilo, a radnici sami, nažalost, imaju tendenciju da se promijeni u najgorem (promatranje osobnog iskustva). Dakle, sljedeći važan trenutak - Ovo je ispravan dizajn vašeg odnosa s budućim izvođačima.
Slično tome, svaku izmjenu standardnog vlasnika izvođača treba uzeti u obzir prilikom pripreme suglasnog vlasnika arhitekta i obrnuto. Ista razmatranje odnosi se na izmjene izvođača podizanja podizvođanja - podizvođača, podizvođača podizvođača-podizvođača i naloga za opskrbu dobavljača.
Svaki građevinski projekt bilo koje veličine treba sadržavati pisani ugovor ili ugovore. Morate se posavjetovati s odvjetnikom ako unesete ili razmotrite mogućnost sklapanja ugovora o izgradnji. Ovaj članak nije namijenjen za pružanje legalni savjet i ne smije se koristiti za određene okolnosti ili činjenice. Nijedna radnja ne smije biti u vezi s informacijama sadržanim u ovom članku, bez primanja savjeta odvjetnika.
Registracija dokumenata
Ne biste trebali napraviti odstupanja od službenih pravila za papirologiju zbog, na primjer, ne dovoljno posla (planirate samo napraviti temelj ili nova vrata). Potrebno je sklopiti ugovor o pružanju usluga, barem u proizvoljnom (ali nužno napisan!) Obrazac ili ispunite obrazac ispisane s službene web stranice građevinske tvrtke.
Te su komponente sastavni dio ugovora o izgradnji. Vaša građevinska tvrtka će vam predstaviti ugovor o izgradnji; Obično kao standardizirana opcija. Na prvi pogled, ovo je vjerojatno veliki snop bijelog papira tiskanim crnim slovima. Da bismo doista pročitali sadržaj, upoznat ćemo vas s najvažnijim pravilima iz ugovora o izgradnji.
Glavna razlika leži u razdoblju ograničenja nedostataka. Ako su nedostaci prikazani, na primjer, nakon 4, 5 godina nakon završetka rada, to može biti bitno. Druga razlika između ova dva pravila je ugovor o vremenu. Takvi sporazumi o planiranju posebno su važni tijekom izgradnje; Ako sindikat nije dovršen na vrijeme, možda je potrebno platiti naknadu za graditelja.
U mojoj praksi postoje situacije u kojima je ugovor o izgradnji čak i uz licencirano poduzeće pokazalo da je prekratak u opisu nadolazećeg rada, njihove vrijednosti, a posebno rokove. U slučaju, ako izvođač preuzme obveze o opskrbi građevinskog materijala, kupac mora biti vrlo oprezan. Naravno, teško je izračunati točnu količinu materijala (kao što se zove na posljednju ploču), ali iz nekog razloga, prilikom provjere procjene neiskorištenih građevinskih materijala, 20-30% gotovo uvijek dopire do prekoračenja količine dizajna - Graditelji se postižu!
Šteta i ugovorne kazne Ove stavke su među najvažnijim sporazumima o ugovoru o izgradnji. Nisu svi izvođači ne priznaju takav ugovor u ugovoru; Ipak, trebali biste pokušati graditi kao graditelj, jer su kašnjenja u izgradnji obično povezana s visokim troškovima, kao što su dodatne cijene najma. U pravilu, 0, 2% troškova izgradnje po radnom danu i do 5% od ukupnog iznosa.
Plan za bilo koji ugovor o izgradnji trebao bi uključivati \u200b\u200bplan plaćanja koji je pošteno za obje strane. U isto vrijeme, graditelj ne bi trebao ići unaprijed, a graditelj ne smije čekati plaćanja za nerazumno dugo. U pravilu, plaćanja se izrađuju pod dijelovima u skladu s završetkom određene faze izgradnje, na primjer, izgradnju zgrade, stolarije, krovne, ugradnje sustava grijanja i vodovoda, itd.
Kod cijena u procjenama postoji i mnogo pitanja. Jasno je želji izvođača da uzimaju u obzir moguću inflaciju i sezonske skokove, ali ponekad se procijenjeni trošak razlikuje od stvarnog 50-100%! I iako se prije svega odnosi na glavne i eksplicitne materijale, povećanje troškova izgradnje i dalje se ispostavlja vrlo značajno.
Jamstvo jamstva Ovo jamstvo je odgovorno za uklanjanje kasnijih nedostataka od 5 godina ili 4 godine nakon završetka rada. To je već predviđeno zakonom, ali sve dok je građevinska tvrtka otapala. Ako je, na primjer, izvođač gradnje registriran u stečaju, također je ukinut zahtjev za ispravljanje nedostataka. Ako, s druge strane, imate jamstvo jamstva, ostaju potraživanja.
Bankovno jamstvo. Ovo jamstvo često zahtijeva izvođači. Međutim, takva bankarska garancija ima mnogo nedostataka za graditelja i stoga se ne smije uzeti bez rasprave. Jamstvo iz Banke povezano je s niskim troškovima za graditelja; U pravilu, oni čine oko 3% od ukupnog iznosa jamstva. Za izvođač gradnje Obično je dovoljan za primanje financijske potvrde iz Banke; To je dovoljno da klijent također plaća troškove.
Trošak "skrivenih" radi
Vrlo često postoji tako uobičajeni i iznenađujuće naslijeđeni fenomen kao poliment. Ona je praktički svaki korak. Počinje s volumenom zemaljskih radova, koji se procjenjuje brojem kubičnih metara. Zašto, u procijenjenom volumenu zaklade u 30m3, zemljani radovi zauzimaju iste "kocke", jer dio temelja (podrum) nije zakopan u zemlju? I koliko je betona tamo izlijeva - pitanje je također.
Potražite ove zamke u ugovoru o izgradnji. Svatko tko je u sredini izgradnje svoje kuće brzo prati zamke u ugovoru o izgradnji. Povjerenje, čekanje i cijela doza naivnost često određuje ovaj dio života. Prema tome, bolje trebate istražiti ugovor o izgradnji na zamkama.
Fiksna cijena je često graditelji ne uključuju fiksnu cijenu u ugovoru o izgradnji. Dakle, može se dogoditi tako brzo da je nekada izračunata količina zgrade značajno premašila ako građevinske tvrtke zasebno naplaćuju različite usluge. Čak i ako, na primjer, komplikacije nastaju tijekom konstrukcije, kao što je dodatna hidroizolacija, troškovi se prenose na graditelja.
Vijeće
Uz bilo koji graditelji, bilo da je to glavna tvrtka ili "Shabaškini" iz susjednog sela, potrebno je zaključiti ugovor sa sljedećim detaljnim aplikacijama:
- popis radova;
- popis materijala;
- procjena;
- Raspored radnog mjesta.
Kako bi se izbjegla konfuzija, stvorene su posebna pravila za projektiranje tzv. "Skrivenih" radova (građevinske faze, nakon čega slijedi drugi, skrivajući rezultate prethodnih). Živi primjer "skrivenih" radova - dubinu temelja. Stoga B. ugovori o izgradnji Mora postojati klauzula o obveznom prihvaćanju kupca svakog stupnja rada uz prikupljanje Zakona.
Preplatnici za građevinske tvrtke s ugovorima o izgradnji i dalje su potrebni da korisnici zahtijevaju pretplatu. Ovaj pristup je sada više nego neobičan. Oni plaćaju uslugu koja još nije osigurana i - u slučaju sumnje - neće biti osigurana.
Previše kratki dizajn i dizajn performansi. Ako imate kratku ideju o tome koji rad treba biti izrađen od prvog inovativnog pristupa prijenosu ključeva tijekom izgradnje kuće, postaje jasno u onome što bi trebao biti izgrađen opis zgrade. Nenadmašne građevinske tvrtke često rade s vrlo kratkim karakteristikama. To im daje mogućnost naplaćivanja dodatnih troškova za sve radne osobe koje nisu navedene u ovim opisima.
Dio udjela braka u rustičnoj izgradnji povezan je s lošim učinkom tih radova, koju kupac nije kontrolirao kupca. Stoga ne zanemarite ovo bitno stanje ako želite, prvo, dobiti doista kvalitetan rad, i drugo, kako biste izbjegli obmanu u smjeru graditelja količine konzumiranih materijala. Za temelje, na primjer, to je beton i priključci. Ponekad se okrećemo vlasnicima seoskih kuća, čiji su temelji zamrznuti, prošireni i pokriveni pukotinama. Najčešće se izvođači konstantno ispunjavaju ovim fazom gradnje tijekom izgradnje. drvene kuće, vjerujući da su takve zgrade prilično lagane, sposobne su izdržati temelje "hodanje". Ispitivanje takvih projekata otkriva kršenja u dubinama ulaganja, korištenje niskokvalitetnih betona (koje donosi sami izvođači) i nedovoljnu količinu ojačanja. Kuća na takvom temelju neće dugo trajati, a jamstvo za rad često se daje samo godinu dana. Naravno, sud će pasti na stranu potrošača, ali odluka u vašoj korist može ostati na papiru. I izbjeći sve te nevolje je vrlo jednostavno: pružatelj u ugovoru obvezni uvjeti O prihvaćanju "skrivenih" djela i uporno slijede pravilo za kontrolu i poduzimanje svake faze izgradnje na Djelima.
Prebrzo potpis ne potpisuju ugovor o izgradnji nakon prvog savjetovanja. Ozbiljne građevinske tvrtke daju vam vrijeme kako bi ugovor provjerio vaš arhitekt ili vaš odvjetnik. Arhitekt, građevinska tvrtka i ugovor o izgradnji: tako su ove tri veličine međusobno povezane.
Ako ste naručili arhitekta da izgradi svoj masivni dom, koordinacija građevinskih radova zajedno s ugovornim fondovima je jedan od glavnih zadataka. To također znači da arhitekt priprema ugovor o pravnom građeviru. Ugovorno vijeće. Vi, kao izvođač, ipak zaključite s odgovornim građevinska tvrtkaAli imate partner-specijalist koji će obratiti vašu pozornost na poslovne čvorove i obavijestiti vas koji važni sporazumi još uvijek mogu biti odsutni.
Zahtjevi za građevinske materijale
Također, treba se naći i koji materijali i u koje količine će biti isporučene od izvođača za izgradnju vašeg doma. To se posebno odnosi na komponente za drvene kuće. Sva drvena su podijeljena u sorte i klase koje su regulirane različitim gostama i to (tehničkim uvjetima). Prije sklapanja ugovora, nemojte biti lijeni i potražite regulatorne dokumente na internetu za one materijale koji bi se trebali koristiti u izgradnji vašeg doma.
Upravljanje građevinskim i nadzorom koje prenosite upravljanje zgradom vašem arhitektu i stoga je također veća odgovorna. Zahvaljujući vašem iskustvu, vaš arhitekt redovito provjerava gradilištu, bez obzira na to je li sav rad proveden. Dakle, bilo koji nedostaci mogu se otkriti, prikazati i ispraviti građevinskom tvrtkom u ranoj fazi. Nakon završetka svih posla, arhitekt je u skladu s zgradom. Još jednom provjerava kuću za prisutnost građevinskih defekata i daje vlasniku izgradnje povjerenja da također može napraviti ostatak plaćanja čistom savješću i imati dugoročnu radost u vlastitom domu.
Također je vrlo korisno istražiti zahtjeve gostiju. U budućnosti, ako vam se ne sviđa materijal koji se koristi, imat ćete razlog za zamjenu. I ako uzmemo kao osnova za procjenu najvišeg stupnja rezanog drveta, njihova besprijekorna izgled A nepostojanje nedostataka potrebno je odrediti u dokumentima i ovom trenutku. Organizirajte prihvaćanje u objektu: Provjerite popis i potvrde, provjerite navedeno na papiru i stvarnom broju i kvaliteti podnesenih građevinskih materijala, postavite pojedinosti o procijenjenoj brzini protoka određenih materijala i pohranite ih s predstojećim volumenom rada.
Ugovor o izgradnji - važan dokument
Svatko tko želi ostvariti san o vlasništvu jedne kuće, u pravilu, čini jednu od najvećih ulaganja u njegov život. U skladu s tim, odluka o suradnji s određenim programerima trebala bi biti dobro osmišljena. Osnova za suradnju s programerima, općim izvođačima ili individualnim profesijama uvijek je građevinski ugovor. Ovdje poslovni partner obično predstavlja prefabricirani ugovor, ali to se ne smije odmah poduzeti. Umjesto toga, treba pažljivo provjeriti, i profesionalno i legalno.
To se može nazvati neovisnim upravljanjem tehničkog nadzora. Već je jedan takav pristup kupcu do zaključka i izvršenja ugovora prisiljava izvođača da se ponaša ispravno i savjesno ispuniti svoje funkcije. Nažalost, u ovom trenutku, u mnogim aspektima, u području izgradnje zemlje, u poslovici: "Spasenje utapanja je rad ruku uronjenih." Stoga budite oprezni s graditeljima, čineći vaš odnos s njima službeno i kompetentno i od samog početka kontrole, kontrolu i kontrolu. Naravno, za to morate se spustiti u suštinu izgradnje, u zakonodavstvu i pravilima, ali vjerujte mi, rezultat je vrijedan toga.
Ugovori o izgradnji sklapaju se u skladu s odredbama Građanskog zakonika ili pravila kojima se uređuje građevinski radovi, Obje opcije su isključivo legalne, ali ne nude iste usluge. Posebno je važno razdoblje ograničenja za nedostatak potraživanja.
Za to, klijent treba pregovarati s ugovorni partnerom. Također je važno jasno imenovati sastanke. To je osobito važno za one graditelje koji ne rade s općim izvođačem, a umjesto toga koordiniraju individualne trgovce i trgovce. Ako postoje kašnjenja, odgovarajući trgovac može nositi gubitke.
Tekst:
Alexander Isakovsky
Nitko se vjerojatno neće raspravljati s činjenicom da je "izgraditi kuću" je jedan od najromantičnijih i globalnijih snova mnogih muškaraca, žena i obitelji. I na ovim romantičnim osjećajima s užitkom "igraju" mnoge građevinske tvrtke koje nude jeftini izgraditi kuću za vas.
Štete ili ugovorne kazne?
Ugovori o izgradnji također bi trebali uključivati \u200b\u200bugovorne novčane kazne. Koriste se, na primjer, za dospjele isplate. Međutim, treba imati na umu da svi izvođači zapravo ne zaključuju sporazum o ugovornim novčanim kazni. U tom pogledu. 0, 2 posto iz iznosa narudžbe po radnom danu i ograničenjem. 5, 0 posto za sve kašnjenje.
Postavite raspored plaćanja u ugovoru o izgradnji
Ugovaranje kazna bit će plaćeno samo ako je pogođeni izvođač kriv za kašnjenje. Međutim, preduvjet za to je da je kašnjenje uzrokovano krivnjom građevinske tvrtke. Plan plaćanja mora biti instaliran u ugovoru o izgradnji. Pošteno i dobar plan plaćanja ispunjava interese svih ugovornih stranaka.
Međutim, u stvarnosti, sva se ova romantika pretvara u mnoštvo zamki koje treba znati prije ulaska u sporazum s građevinskom tvrtkom.
Danas želim reći svoje iskustvo, tako da možete naučiti iz mojih pogrešaka i zaobići rake, koje smo dobili od moje obitelji za vrijeme izgradnje kuće.
Prvo pravilo: nikada se ne slažete s 100% unaprijed
Bez obzira na cijenjenu tvrtku, ne slažete se s plaćanjem 100% unaprijed. Stvarno ozbiljne tvrtke imaju dovoljno sredstava za izgradnju kupca nakon plaćanja. 10% je potpuno adekvatna plaćanja unaprijed. Inače, nemate jamstvo da tvrtka, odaberite sav vaš novac neće nestati u nepoznatom smjeru.
Ili, ako ne nestane, to će i dalje graditi kao što mislite da ste mislili, a ne samo stavljate crayflap i ostaviti objekt. Iako niste platili cijeli iznos, možete "uzeti" ili "ne prihvatiti" rad i inzistirati na njegovom profinjenosti ili izmjeni. Ako ste odmah platili cijeli iznos, onda se vaše mišljenje uzima u obzir tijekom izgradnje.
Pravilo drugo: Ugovor o dostavi mora se dogovoriti prilazom!
Ovdje želim govoriti o nečemu. Možete naručiti izgradnju kuće od materijala, a možete naručiti kuću "Ready". Imali smo toliko toga što smo naručili mnogo isporuke. U načelu, tijekom izgradnje kuće, također postoji isporuka materijala, a ovaj trenutak je važno u skladu sa svima. Pažljivo slijedite ono što je napisano u ugovoru o tome kako će se sve biti isporučeno. Ako tvrtka preuzima dostavu na sebe, pobrinite se da je tvrtka svjesna svih nijansi i poteškoće na putu do ulaza na vašu web-lokaciju. Kada smo naručili mnogo, u ugovoru je to bilo da se "kupac se obvezuje pružiti ulaz u mjesto", ali u isto vrijeme nije bilo specifičnosti da nije bilo potrebno za ovaj ulaz.
Nismo dali tu vrijednost, već uzalud. Kada su nam gospodar graditelji došli, i vidjeli da je naša stranica usred SNT-a, a zemlja cesta između drugih mjesta je dovela do njega, rekli su da ne mogu dostaviti kućanstvo. Tako da morate unaprijed zahtijevati da zaposlenici tvrtke pružaju popis potrebni uvjetiIli doći do predstavnika tvrtke na mjestu i osobno ispituje ulaz.
Istovremeno, dobro zahtijevaju zaključak ovog predstavnika da je ulaz na stranicu prikladan i u skladu s mogućnostima Društva. I, naravno, u ugovoru da se registriraju da će u vrijeme izgradnje biti problema s ulazom, onda ih ili tvrtka odlučuje na vlastiti trošak (na primjer, na primjer, slavina je viša) ili plaća kazna. Inače ćete potpuno nehotice biti odgovorni za ono što vas nitko ne obavijesti unaprijed.
Važno je shvatiti da neke tvrtke posebno koriste ovaj trenutak s ulazom na stranicu. Uostalom, kupac ne može adekvatno procijeniti lakoću ulaska, jer Na to utječe ne samo objektivni čimbenici (na primjer, dostupnost ceste), ali i subjektivno - koja tehnika ima građevinsku tvrtku. Pronađite razlog zašto ulaz na svoju web-lokaciju nije ugodno, jednostavno. Na primjer, oni mogu reći da žice energetskih linija ometaju. Iako kada se koristi pomoću bilo kojeg manipulatora žice nije smetnja.
Sve to je učinjeno od strane mnogih tvrtki kako bi odbili isporučiti dom ili kabine i ponuditi vam izgradnju na mjestu. Kao osoba nije spremna za takvo skretanje događaja, onda, u pravilu, postoji mnogo načina za "to".
Treće pravilo: Ako gradite na licu mjesta, slijedite procjenu
Ako se ispostavi da je izgradnja na licu mjesta neizbježna, ili odaberete ovu opciju sebe, uvijek obratite pozornost na procjenu. Zahtijevati plan i procjene, koliko i koji građevinski materijali će otići za svaki dio objekta. Svakako registrirajte količinu materijala u ugovoru. Nikad se ne slažem s prijedlozima "Sada ćemo kliziti četrdeset komada, a onda ćemo vidjeti." Mora postojati konačne figure potrebnog materijala.
Ako tvrtka ne zna koliko materijala ide u kuću s betonskim veličinama, to sugerira da je vaš dom njihov prvi projekt i ne nadahnjuje povjerenje. Ako je tvrtka doživljena i dugo dugo vremena na tržištu. Mora vam pružiti točne znamenke materijala. Svakako provjerite da se u ugovoru procjenjuje za sve, čak i na instalacijskoj pjeni, na nokte i drugoj "čini se da je to sitnice." Inače ćete podići račun s vremena na vrijeme više nego što ste zastupali objašnjavajući ove "sitnice".
Prilikom potpisivanja procjene navedite unaprijed, po koje cijene će kupiti materijale
Neke tvrtke i mnogi privatni graditelji imaju takav što "posao vrijedi onoliko materijala." Oni. Stavite sporedne troškove koliko se samo sjećanjem, itd. Stoga je korisno kupiti skupe materijale, tako da će sama rad biti skuplji. U isto vrijeme, oni će, naravno, dati vam sve provjere i vrijednost izvješćivanja.
Ali ne biste trebali vjerovati čekovima. Samo idite u trgovinu ili na mreži i pogledajte prosječnu vrijednost vrijednosti različitih materijala. A prilikom izrade procjene, budite sigurni da se to uzimate u obzir bez pristanka na precijenjene cijene materijala. Moguće je razmotriti opcije s kupnjom materijala sami. Možda čak i sa svim troškovima dostave, bit će jeftinije nego pristanak na vrijednost materijala koje tvrtka nudi.
Izgradnja je sfera gdje ogroman novac zarađuje na činjenici da su ljudi previše lijeni za izračunavanje. Nemojte biti lijeni! Razmotrite sve i uvijek! To nije "nije prikladno", to je ispravan mršav stav prema vašem novcu, inače gradite kuću po cijeni zlata, a vi ćete biti uzrujani i uvrijeđeni cijelim svijetom. Razmotrite sve prije zaključenja ugovora. Razmotriti nužno prilikom izrade materijala. Budite sigurni da razmotrite sve što je navedeno u procjeni, dovedeno je u jasnu usklađenost.
Jedan od mog poznatih graditelja sagradio je kuću od tih materijala koje nije prisustvovao kupcima, tako da ne bi trebao biti nemaran za to. I tijekom izgradnje, svakako pobrinite se da je sve predviđeno procjenom i doneseno - opremljeno je vašem domom. Ako nakon izgradnje ostane gomila materijala - to znači da nema dovoljno izolacije u vašim zidovima i slično "prazninama" konstrukcije i dalje morate biti hrabri kada bi graditelji otišli. Razmislite, gledajte i budite oprezni.
Očuvanje materijala također staviti u procjenu!
Donijeli ste materijali, računali ste ih. Bačeni su na mjesto i dalje trajno odgovorni za njihovu sigurnost. Budući da to više nije problem graditelja, oni čak ne mogu zatvoriti ih s kišom. Dakle, da ne postoji takva stvar, unaprijed se propisuje u ugovoru da je tvrtka odgovorna za sigurnost materijala od trenutka zatvora, a tvrtka je odgovoreno. I novčane kazne su unaprijed unaprijed ako se tvrtka ne nosi s zadatkom sigurnosti.
Zašto to trebate? Izgled! U zimi smo izgradili kuću, a snijeg je ležao okolo. Materijali, uključujući i min.vatu porasla na snijegu. Zatim sam u dva dana otišao snijeg i svi naši materijali prekriveni snijegom. Tako stavite ovaj led minvatu s ledom unutar zidova. U proljeće je ovaj led bio uzbuđen i voda je tekla sa svih strana. Srećom, imali smo jamstvo i ponovno smo nazvali "graditelji montaže". Razali su cijeli krov, stisnuo minvatu i vratio natrag. A ako smo unaprijed propisani u ugovoru, kada je oštećen sustav. Materijali, tvrtka se obvezuje kupiti nove, morat će staviti novi ministar, a ne samo na krov, nego iu zidovima. I najvjerojatnije bi o tome razmišljali o tome zimi i pokrili materijal s ceradom, kako bi izbjegli vlagu i zaleđivanje.
Pravilo Četvrto: datumi propisuju prije potpisivanja ugovora
Datumi - to bi se činilo kao da nije glavni dio ugovora, ali vrlo važno. Važno je registrirati se kada počne gradnja. I jednako je važno registrirati se kada je izgradnja gotova. Inače, to može biti tako da ćete tražiti nekoliko mjeseci da pogledate kako je vaš dom izgrađen super spor tempo ili se uopće ne gradi.
To je osobito sramota kada je novac već plaćen, a tvrtka jednostavno nema motivacije za rad s vama. Takvu motivaciju mora biti unaprijed propisana u ugovoru, poželjno je, izjavio je novčanu kaznu za svaki dan kašnjenja u isporuci objekta.
Pravilo Peto: Graditelji također moraju biti navedeni u ugovoru
Obično u ugovoru nema riječi o samim graditeljima i njihovim životnim uvjetima, a ispada da su velika iznenađenja tijekom izgradnje. Svakako provjerite je li broj graditelja opisao u ugovoru, njihovim uvjetima smještaja u objektu i njihovoj profesionalnosti. Točka nije ni to u pravilu, imamo Tajiks bez dokumenata. Tajiks nisu problem. I Rusi ne mogu biti u mogućnosti graditi, a druge nacionalnosti mogu biti izvrsni graditelji, ali zahtijevaju određenu potvrdu svojih profesionalnih koristi, na primjer, dokumente o njihovom konstrukcijskom prosjeku posebno obrazovanje.
Inače će vaš dom biti problem za vas dugi niz godina. Budući da će toplinski izolacijski film biti "ne bočno", au kući će uvijek biti sirovi, vanjski zidovi će biti vezani tako da će kiša biti izlivena u zidove, itd. Ipak, izgradnja nije samo nokat za vožnju, to je mnogo pravila i zakona koji graditelji moraju učiti u posebnim obrazovnim ustanovama.
Na štetu životnih uvjeta graditelja. Nakon završetka ugovora odjednom se ispostavlja da morate na svoj trošak da riješite graditelje u vaš dom. Dakle, da to nije, unaprijed se prijavite u ugovoru gdje će graditelji živjeti. Obično donose svoje kućanstvo u takve svrhe. I usput, to nije teško donijeti, čak i sa složenim ulazima.
Pravilo je šest: Ako se uvjeti mijenjaju tijekom izgradnje, svakako izradite novi ugovor
Na primjer, imamo prikupljeni ugovor za isporuku kabine, a na kraju smo izgrađeni na ovom kućanstvu. Budite sigurni da sastavite novi ugovor s procjenama i svim slučajevima u ovom slučaju. Inače, to se sve pretvara u nered, što nije moguće provjeriti, jer Nema ugovora za ovaj slučaj, ali onaj koji ne odgovara onome što se događa.
Sedmi pravilo: Prije prihvaćanja posla, pozovite samostalni profesionalac
Nikad nemojte uzeti svoj posao. Nikada nemojte to učiniti navečer ili u uvjetima ograničenog vremena, na primjer, negdje se žuri. Čin prihvaćanja znači da je sve u izgradnji zadovoljno vama i plaćate tvrtka svih 100% troškova. I, usput, nikada se ne slažete s "uplatom". Platiti samo na kraju prilikom primanja objekta. I prije potpisivanja i plaćanja, ne žalite novac i pozovite profesionalca, graditelja s iskustvom i obrazovanjem koji se ne odnosi na vaše gradilište.
Nije teško pronaći među privatnim graditeljima na popisu oglasa ili na građevinskom tržištu. Pitajte za pravi iznos za vas oboje kako bi se procijenila izgradnja, navedite stvarne pogreške i nedostatke ili "Jamčansi". Možete tražiti od tvrtke da završite, ili ako završite nešto vrlo teško, ili ne kritično za vas, onda možete zahtijevati da srušite cijenu. A ovaj trenutak, usput, također vrijedi unaprijed propisati u ugovoru. Koliko možete zahtijevati popust kada ne ispunjavate ili nepravilnu provedbu u izgradnji. Nemojte žuriti da biste dobili osloboditi od izgradnje. Potrebno je pažljivo dovršiti tako da se kasnije ne vratimo u ovo pitanje za još mnogo godina.
Hvala vam što ste pružili zanimljiv materijal osobno iskustvo Interakcije s građevinskim tvrtkama Pankina Andrei Vladimirovich (Rusija, Moskovska regija, četvrti Chekhovsky, selo Sunshkovo)
