கட்டுமான நிறுவனத்துடன் மாதிரி ஒப்பந்தம். ஒரு வழக்கறிஞருக்கு ஒப்பந்தத்தை சரிபார்க்கவும்
பல ஆண்கள், பெண்கள் மற்றும் குடும்பங்களின் மிகவும் காதல் மற்றும் உலக கனவுகளில் ஒன்றாகும் "ஒரு வீட்டை உருவாக்க" என்ற உண்மையை யாரும் வாதிடுவார்கள். இந்த காதல் உணர்வுகளை மகிழ்ச்சியுடன் "விளையாட" பல கட்டுமான நிறுவனங்கள் உங்களுக்கு ஒரு வீடு கட்டும் பல கட்டுமான நிறுவனங்கள்.
எனினும், உண்மையில், இந்த காதல் ஒரு ஒப்பந்தம் ஒரு ஒப்பந்தம் நுழைவதற்கு முன் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்று ஒரு கூட்டம் ஒரு கூட்டம் மாறிவிடும் கட்டுமான நிறுவனம்.
இங்கே, டெவலப்பர் ஏற்கனவே ஒரு நொடித்துப் பயன்பாட்டை தாக்கல் செய்தாரா என்பதை இங்கே முன்கூட்டியே சரிபார்க்கலாம். தனியார் கட்டிடங்கள் தற்போது முக்கியமாக "turnkey" - இந்த ஒப்பந்தம் பழைய பொருள்களை மேம்படுத்த மற்றும் புதுப்பிக்க மிகவும் பொதுவானது. "Turnkey" என்பது வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு நல்ல விஷயம், ஏனென்றால் அது எளிமையானதாக இருக்கிறது.
உண்மையில், கட்டுமான நிறுவனம் ஏற்கனவே ஒரு மாதிரி அல்லது அட்டவணை மாதிரியாக உருவான ஒரு கட்டடத்தை வழங்குகிறது என்றால், கட்டிடத்தின் உரிமையாளர் பல எஜமானர்களின் ஆஃப்சில் இருக்கக்கூடாது, ஆனால் ஒரு ஒப்பந்தப் பங்காளியாக மட்டுமே உள்ளது "பொது ஒப்பந்தக்காரர்".
இன்று என் அனுபவத்தை சொல்ல நான் விரும்புகிறேன், அதனால் என் தவறுகளிலிருந்து கற்றுக்கொள்ளலாம், மேலும் ரேக் பைபாஸ், வீட்டின் கட்டுமானத்தின் போது என் குடும்பத்திலிருந்து வந்தோம்.
முதல் விதி: 100% முன்னுரிமையை ஏற்றுக்கொள்ளாதீர்கள்
ஒரு மரியாதைக்குரிய நிறுவனம் எதுவாக இருந்தாலும், 100% முன்கூட்டியே ஒருபோதும் ஏற்றுக்கொள்ளாதீர்கள். உண்மையில் தீவிர நிறுவனங்கள் ஒரு வாடிக்கையாளர் போஸ்ட்பேவை உருவாக்க போதுமான ஆதாரங்களைக் கொண்டுள்ளன. 10% முற்றிலும் போதுமான prepayment உள்ளது. இல்லையெனில், உங்களிடம் எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை, உங்கள் பணத்தை ஒரு தெரியாத திசையில் மறைந்துவிடாது என்று உங்களுக்கு உத்தரவாதம் இல்லை.
ஆனால் ஆறுதல் ஆபத்துக்களை ஏற்படுத்துகிறது. "Duisburg இல் பல குடும்பங்கள் நிதி சிக்கல்களைக் கொண்டுள்ளன, ஏனென்றால் அவர்கள் ஒப்பந்தத்தின் மிகவும் சிக்கலான கட்டுமானத்தில் கையெழுத்திட்டதால், இஸ்ஸென் மற்றும் வழக்கறிஞர் ஹரால்ட் கக்ஷாரில் இருந்து ஒரு வழக்கறிஞராக கூறுகிறார். இதற்காக அவர்கள் நெம்புகோல்களைப் பெற வேண்டும். எனினும், பங்குதாரர் கட்டுமான ஒப்பந்தம் கட்டுமானத் தொடங்கவில்லை. கட்டிடங்கள் ஓரளவு தயாராக இல்லை. இருப்பினும், கட்டிடம் குடும்பங்கள் ஏற்கனவே ஆரம்ப சேவைகள் வழங்கியுள்ளன.
"வல்லுநர்கள் இத்தகைய பொறிகளை அடையாளம் காண்கிறார்கள்" என்று குறிப்பிடுகிறார். வடக்கு ரைன்-வெஸ்ட்பாலியாவில் நுகர்வோர் மையத்திற்கான கட்டுமான ஒப்பந்தங்களை அவர் கருதுகிறார். கட்டுமான செலவினங்களைப் பொறுத்தவரை, பரிசோதனைகள் செலவு குறைவாக உள்ளது - இது ஒரு நுகர்வோர் மையம், சிறப்பு கிளாஸ் அல்லது ஒரு சிறப்பு வழக்கறிஞர் என்பதை.
அல்லது, அது மறைந்துவிடும் என்றால், நீங்கள் நினைத்தால் அது இன்னும் கட்டும், மற்றும் crayflap வைக்கிறது மற்றும் பொருள் விட்டு. நீங்கள் முழு அளவையும் செலுத்தவில்லை என்றாலும், நீங்கள் "எடுத்து" அல்லது "ஏற்க முடியாது" வேலை மற்றும் அதன் சுத்திகரிப்பு அல்லது மாற்றத்தை வலியுறுத்தலாம். நீங்கள் உடனடியாக முழு தொகையை செலுத்தியிருந்தால், கட்டுமானத்தின் போது உங்கள் கருத்து கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும்.
தொழில்நுட்ப வல்லுனர்களையும் சரிபார்க்கவும்
கட்டுமான நிறுவனம் திவாலாகிவிடாவிட்டாலும் கூட, குறைபாடுகள் அச்சுறுத்தப்படுகின்றன. ஒப்பந்தத்தின் விவரங்கள் தெளிவாக இல்லை என்றால் நிறுவனங்கள் ஏற்கெனவே பயனடைந்தன. எனவே, அடுக்கு மாடி உறுதி செய்ய வேண்டும் கட்டுமான வேலை முற்றிலும் மற்றும் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. "Turnkey" க்கான ஒப்பந்தங்களில் மூன்றில் இரண்டு ஒப்பந்தங்கள் இல்லை. தனியார் கட்டடங்களின் சங்கம் அதை அடையாளம் கண்டது. உதாரணமாக, பெரும்பாலும், வெப்பக் கோரிக்கைக்கான நிலையான கணக்கீடுகள் அல்லது கணக்கீடுகள் இல்லை. ஒவ்வொரு இரண்டாவது ஒப்பந்தத்திலும், அடிப்படை சேவைகள் கூரை காப்பு போன்றவை குறிப்பிடப்படவில்லை.
விதி இரண்டாம்: டெலிவரி ஒப்பந்தம் driveway மூலம் பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டும்!
இங்கே நான் ஏதாவது பற்றி பேச வேண்டும். நீங்கள் வீட்டின் கட்டுமானத்தை கட்டியெழுப்பலாம், மற்றும் நீங்கள் வீட்டுக்கு "தயாராக" ஆர்டர் செய்யலாம். நாங்கள் நிறைய விநியோகத்தை கட்டளையிட்டோம். கொள்கையளவில், வீட்டின் கட்டுமானத்தின் போது, \u200b\u200bகூட, பொருட்கள் விநியோகம் உள்ளது, மற்றும் இந்த கணம் அனைவருக்கும் இணங்க முக்கியம். எல்லாவற்றையும் எவ்வாறு வழங்குவது என்பது பற்றிய ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட்டதை கவனமாக பின்பற்றவும். நிறுவனம் தன்னை டெலிவரி என்றால், நிறுவனம் அனைத்து நுணுக்கங்களும் மற்றும் உங்கள் தளத்தில் நுழைவாயிலுக்கு வழிவகுக்கும் சிக்கல்களை அறிவுறுத்துகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நாங்கள் நிறைய உத்தரவிட்டபோது, \u200b\u200bஒப்பந்தத்தில் "வாடிக்கையாளர் ஒரு நுழைவாயிலுக்கு நுழைவதற்கு மேற்கொள்ளப்படுகிறார்", ஆனால் அதே நேரத்தில் இந்த நுழைவாயிலுக்கு அவசியமில்லை என்று எந்த பிரத்தியேகமும் இல்லை.
துரதிருஷ்டவசமாக, பல வாடிக்கையாளர்கள் திறமையற்ற பிரசுரங்களால் கண்மூடித்தனமாக உள்ளனர். அவர்கள் "செல்ல தயாராக" படிக்க மற்றும் கட்டுமான நிறுவனம் இப்போது தங்கள் கனவுகள் வீடு வேண்டும் என்று நினைக்கிறேன். ஆனால் "செல்ல தயாராகுங்கள்" என்பது ஒரு முழுமையான கட்டிடம் மட்டுமே நுழைய தயாராக இருக்கும் என்று கூறுகிறது. ஒப்பந்தத்திற்கு இணங்க நிறுவனம் அதை செய்ய வேண்டும் என்ற உண்மையை தவறவிட முடியாது.
எனவே, கட்டிடம் தொழில்நுட்ப பரிந்துரைகளுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். பல நிறுவனங்கள் சட்டபூர்வ நிபுணத்துவத்துடன் அதை ஒன்றாக வழங்குகின்றன. ஆனால் அது தனிமைப்படுத்தப்பட்டு, உதாரணமாக, ஜியோடிகளால் கட்டியெழுப்புவதன் மூலம். கட்டிடத்தின் விளக்கத்தை நீங்கள் காண்பிப்பதோடு திட்டமிட்டதை விட அதிக விலை உயர்ந்ததாக இருப்பீர்கள்.
இந்த மதிப்பை நாங்கள் கொடுக்கவில்லை, ஆனால் வீணாகிவிட்டது. இறைவன் கட்டடங்களை நமக்கு வந்தபோது, \u200b\u200bஎமது தளம் SNT இன் நடுவில் இருந்ததைக் கண்டது, மற்ற தளங்களுக்கு இடையில் ஒரு நாட்டின் சாலை அவருக்கு வழிவகுத்தது, அவர்கள் குடும்பத்தை வழங்க முடியவில்லை என்று அவர்கள் கூறினர். எனவே நீங்கள் முன்கூட்டியே கோர வேண்டும், இதனால் நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் ஒரு பட்டியலை வழங்குகிறார்கள் தேவையான நிபந்தனைகள்அல்லது நிறுவனத்தின் பிரதிநிதிக்கு வரவும், நுழைவாயிலுக்கு தனிப்பட்ட முறையில் நுழையவும்.
கட்டுமான கட்டுமானத்திற்கு முன் இது ஏற்படலாம், ஒப்பந்தத்தில் கட்டுமான தளம் கட்டுமான இல்லை என்றால். இது ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கு மட்டுமே சிக்கல் உள்ளது. அவர்கள் வீட்டை வழங்குகிறார்கள் மற்றும் தொகுப்பில் ஏற்படுகிறார்கள் மற்றும் கட்டுமான தளத்திற்கு தானாகவே பொறுப்பு. மற்ற கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு, அத்தகைய ஒப்பந்தப் பற்றாக்குறையால் கட்டிடம் பணம் செலுத்துகிறது. அது ஒன்றாக நிறைய வருகிறது.
வடிகால் கட்டுமான தளம், கட்டிடம் தண்ணீர் மற்றும் மின்சார கட்டிடம், தரையில் உயர்த்தப்பட வேண்டும் மற்றும் சேமிக்கப்படும். கட்டுமான தளம் காப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும், வீடு மதிப்புள்ளதாக இருக்கும் போது, \u200b\u200bஅது கட்டம் இணைக்கப்பட வேண்டும். பல அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள் இந்த பாடங்களை பற்றி கேட்கும் போது, \u200b\u200bஅவை கூடுதலாக செலுத்தும்படி கேட்கப்படும் போது. அவர்களின் வரவு செலவுத் திட்டம் குறைவாக இருந்தால், கட்டுமானம் நிறுத்த அச்சுறுத்துகிறது.
அதே நேரத்தில், இந்த பிரதிநிதியின் முடிவை தளத்தின் நுழைவு பொருத்தமானது மற்றும் நிறுவனத்தின் சாத்தியக்கூறுகளுடன் இணக்கமாக உள்ளது. மற்றும், நிச்சயமாக, கட்டுமான நேரத்தில் கட்டுமான நேரத்தில் நுழைவாயிலில் பிரச்சினைகள் இருக்கும் என்றால், பின்னர் நிறுவனம் தங்கள் சொந்த செலவில் அவற்றை தீர்மானிக்கிறது (உதாரணமாக, குழாய் அதிகமாக உள்ளது), அல்லது செலுத்துகிறது தண்டம். இல்லையெனில், நீங்கள் யாரும் முன்கூட்டியே உங்களுக்கு அறிவிக்கப்படாத காரணத்திற்காக நீங்கள் முற்றிலும் பொறுப்பாக இருப்பீர்கள்.
பின்வரும் செலவுகள் கட்டுமானத்தின் தொடக்கத்தை அச்சுறுத்துகின்றன. நிறுவனங்கள் பொதுவாக சிக்கலற்ற மண் நிலைமைகளுடன் கணக்கிடப்படுகின்றன. எனினும், அடித்தளம் நிலத்தடி அளவு காரணமாக சிறப்பு நீர்ப்புகா தேவைப்படுகிறது என்றால், கூடுதல் பதிப்பு கிடைக்கிறது. கட்டிடத்தின் உள்ளே அவர் தொடர்கிறார். ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் வெப்பம் மற்றும் வெப்ப நீர் பற்றி தகவல் இல்லாதது. மேலும், சுகாதார பாகங்கள், நிறங்கள், ஓடுகள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் பெரும்பாலும் மிகவும் அதிகமாக இல்லை.
நிலையான விலை மட்டுமே வரையறுக்கப்பட்ட நேரம் பொருந்தும்.
சில கட்டுமான ஒப்பந்தக்காரர்கள் பதிவு விவரங்கள், ஆனால் அவை "அல்லது ஒத்த" அல்லது "தொழில்நுட்ப மாற்றங்கள்" போன்ற கூடுதல்-ஆன்ஸை வழங்குகின்றன. அது பெரும்பாலும் இலவச கைகளை விட்டு விடுகிறது. "Turnkey" கட்டிடங்கள் வழக்கமாக ஒரு நிலையான விலையில் வழங்கப்படுகின்றன. இதன் பொருள் கட்டுமான நிறுவனங்கள் வாடிக்கையாளரை கவனித்துக்கொள்ள வேண்டும் என்று அர்த்தம், அதனால் அவர் மிகவும் விலையுயர்ந்தவர். ஆனால் நிலையான விலையில் நிலையான சேவைகளுக்கு பிரத்தியேகமாக இருப்பதால், செயல்திறன் தெளிவாக விவரிக்கப்பட்டால் மட்டுமே விலை வரையறுக்கப்படுகிறது.
சில நிறுவனங்கள் சிறப்பாக இந்த தருணத்தை தளத்தில் ஒரு நுழைவாயிலுடன் பயன்படுத்துவதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வாடிக்கையாளர் நுழைவாயிலின் எளிதில் மதிப்பிட முடியாது, ஏனெனில் இது புறநிலை காரணிகள் (உதாரணமாக, சாலையின் கிடைப்பது) மட்டுமல்லாமல், அகநிலை - எந்த நுட்பமும் ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் உள்ளது. உங்கள் தளத்தில் நுழைவாயிலில் ஒரு நுழைவு வசதியாக இல்லை, எளிதானது அல்ல. உதாரணமாக, சக்தி வரிகளின் கம்பிகள் தலையிடுகின்றன என்று அவர்கள் கூறலாம். எந்த கம்பி கையாளுபவர் பயன்படுத்தி பயன்படுத்தும் போது ஒரு தடங்கல் இல்லை என்றாலும்.
கூடுதலாக, கட்டுமான நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே நிலையான விலை பயன்படுத்தப்பட வேண்டும் என்று ஒப்பந்தங்களில் எழுதப்படுகின்றன. ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த பிறகு, ஆறு அல்லது பன்னிரண்டு மாதங்கள் வரை அவை விலையின் யதார்த்தத்தை குறைக்கின்றன. கட்டுமானத்தில் கடுமையான தாமதங்கள் இருந்தால், கட்டுமான நிறுவனம் விலைகளை உயர்த்த முடியும்.
இருப்பினும், விலைகளின் உயர்வு மதிப்பின் உண்மையான அதிகரிப்பின் அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும். கட்டுமான நிறுவனம் பின்னர் ஒரு முறை கூடுதல் விலை தேவைப்பட அனுமதிக்கப்படக்கூடாது. உதாரணமாக, ஒரு உடன்படிக்கை ஒவ்வொரு கூடுதல் மாதத்திற்கும் விலை நிறுவப்பட்ட பின்னர், கட்டடத்தின் அளவு 0, 5 சதவிகிதம் வழங்கப்படும் என்று ஒரு ஒப்பந்தம் வழங்குகிறது.
இவை அனைத்தும் வீட்டிலோ அல்லது அறைகள் வழங்க மறுப்பதற்காக பல நிறுவனங்களால் செய்யப்படுகின்றன, மேலும் நீங்கள் கட்டுமானத்தை வழங்குகின்றன. ஒரு நபர் நிகழ்வுகள் போன்ற ஒரு முறை தயாராக இல்லை என, பின்னர், ஒரு விதி என, "அதை செய்ய" பல வழிகள் உள்ளன.
மூன்றாவது விதி: நீங்கள் இடத்தை உருவாக்கினால், மதிப்பீட்டைப் பின்பற்றவும்
அது தளத்தில் கட்டுமானம் தவிர்க்க முடியாதது என்று மாறிவிடும் என்றால், அல்லது நீங்கள் இந்த விருப்பத்தை உங்களை தேர்வு, எப்போதும் மதிப்பீட்டிற்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும். ஒரு திட்டம் மற்றும் மதிப்பீடுகள் தேவை, எத்தனை மற்றும் என்ன கட்டிட பொருட்கள் பொருள் ஒவ்வொரு பகுதியாக விட்டு. ஒப்பந்தத்தில் பொருள் அளவு பதிவு செய்ய வேண்டும். "இப்போது நாம் நாற்பது துண்டுகளை சரியுவிடுவோம், பின்னர் நாம் பார்ப்போம்." தேவையான பொருள் வரையறுக்கப்பட்ட புள்ளிவிவரங்கள் இருக்க வேண்டும்.
இல்லையெனில் ஒப்பந்தக் கட்சிகளால் ஒப்புக் கொள்ளாவிட்டால், கிளையண்ட் சொத்துக்களின் நிறைவு மற்றும் தத்தெடுப்புக்குப் பிறகு மட்டுமே செலுத்துகிறது. இருப்பினும், சிவில் குறியீடு நிறுவனங்களின் போது குறைப்பு தேவைப்படுகிறது. சட்டத்திற்கு இணங்க, அவர்கள் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட பகுதி சேவைகளின் செலவை எப்பொழுதும் இணங்க வேண்டும்.
ஆயினும்கூட, பல நிறுவனங்கள் வாடிக்கையாளரை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு கட்டாயப்படுத்த முயற்சிக்கின்றன. அவர்களில் சிலர் ஒப்பந்தத்தை கையொப்பமிட்டபோது கணிசமான முன்கூட்டியே பணம் செலுத்த வேண்டும், மற்றவர்கள் அதிகப்படியான விகிதங்களை வழங்குகிறார்கள். சில கட்டுமான நிறுவனங்கள் பார்க்கின்றன, அது பந்தயத்தின் நடவடிக்கைகளை தெளிவாக விவரிக்கிறது. பின்னர் சார்ஜ் செய்யும் பில்டர் தெளிவாக இல்லை. ஷெல் முடிவில் சில வாடிக்கையாளர்கள் விலையில் 60 சதவிகித விலையில் பணம் சம்பாதித்தார்கள்.
கான்கிரீட் அளவுகள் ஒரு வீட்டுக்கு எவ்வளவு பொருள் போகிறது என்று நிறுவனம் தெரியாவிட்டால், அது உங்கள் வீடு அவர்களின் முதல் திட்டமாக இருப்பதாகக் கூறுகிறது, மேலும் நம்பிக்கையை ஊக்குவிப்பதில்லை. நிறுவனம் அனுபவம் மற்றும் சந்தையில் ஒரு நீண்ட நேரம் என்றால். இது பொருள் துல்லியமான இலக்கங்களுடன் உங்களுக்கு வழங்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தில் அது எல்லாவற்றிற்கும் மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது என்பதை சரிபார்க்கவும், மேலும் நகங்கள் மற்றும் பிற "அது அற்பமானதாக தெரிகிறது." இல்லையெனில், இந்த "அற்புதங்களை" விளக்கி நீங்கள் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் விட நேரங்களில் கணக்கை உயர்த்துவீர்கள்.
ஒரு நிறுவனத்தின் விஷயத்தில், அது அதிக பணம் சம்பாதிப்பதற்கு முன்கூட்டியே உள்ளது. கட்டளையிட்ட அனைத்தையும் கட்டியெழுப்பவில்லை, வேறு இடங்களில் கட்டளையிடப்பட வேண்டும், மீண்டும் ஒருமுறை செலுத்த வேண்டும். மொத்த தொகையில் 10 சதவிகிதம் அளவுக்கு பாதுகாப்பு வைத்திருக்கும் உரிமையாளர்களுடன் உடன்படுவது சிறந்தது. தங்களை நம்பாத இடங்கள் கட்டுமான ஆலோசகர்களுடன் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும். சில வாடிக்கையாளர்கள் கோரிக்கையில் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகின்றனர்.
முடிந்தவரை காலக்கெடு
கட்டுமானப் பணிகள் என்றால், கணக்கு வாடிக்கையாளர் அழுத்தம் உள்ளார். பொதுவாக, பழைய அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு பணம், முதல் கட்டுமான கடன் பணம் செலுத்த வேண்டும். குத்தகை ஒப்பந்தத்தை துல்லியமாக முறித்துக் கொண்டு தேவையற்ற நகலைத் தவிர்க்கவும், கட்டிடம் அட்டவணையில் தங்கியிருக்க வேண்டும்.
மதிப்பீட்டில் கையெழுத்திடும் போது, \u200b\u200bமுன்கூட்டியே குறிப்பிடவும், அவை பொருட்களின் விலையுயர்வை வாங்குவோம்
சில நிறுவனங்கள் மற்றும் பல தனியார் கட்டளையீடுகள் அத்தகைய ஒரு காரியத்தை கொண்டிருக்கின்றன, "வேலை பல பொருட்களே மதிப்பு." அந்த. என்னை வழிநடத்தும் செலவுகளை விலக்குகிறது, முதலியன. எனவே, விலையுயர்ந்த பொருட்கள் வாங்குவதற்கு சாதகமானதாகும், எனவே வேலை தன்னை மிகவும் விலையுயர்ந்ததாக இருக்கும். அதே நேரத்தில், அவர்கள் நிச்சயமாக, நீங்கள் அனைத்து காசோலைகள் மற்றும் மதிப்பு அறிக்கை கொடுக்கும்.
எனினும், வீடு அமைக்கப்படும்போது, \u200b\u200bஒப்பந்தங்களில் நுழைவதற்கு அரிதானது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் புழக்கத்தின் சுழற்சி மற்றும் வெளிப்பாடுகள் பற்றிய தகவல்களை மட்டுமே காணலாம். பின்னர் வடிவமைப்பு தாமதம் வலதுபுறத்தில் நிறுவப்படுவதற்கு சாத்தியமில்லை. தாமதங்கள் காரணமாக வாடிக்கையாளருக்கு உரிமைகள் இழக்கப்படும் உரிமைகள். இதனால், செலவுகள் எழுந்தால் சட்டம் அதை சேதப்படுத்த அனுமதிக்கிறது. எனினும், கட்டுமான காலம் சரி செய்யப்படவில்லை, அது சிறிய உதவுகிறது. பின்னர் "சாதாரண விறைப்பு நேரம்" பொருந்தும். வீட்டை பொறுத்து மற்றும் கட்டுமான வகை பொறுத்து, அது நீளம் மாறுபடுகிறது.
ஆனால் நீங்கள் காசோலைகளை நம்பக்கூடாது. கடையில் அல்லது ஆன்லைனில் சென்று பல்வேறு பொருட்களின் மதிப்பின் சராசரி மதிப்பைப் பார்க்கவும். மதிப்பீட்டைச் செலுத்தும் போது, \u200b\u200bபொருட்களின் விலையுயர்ந்த விலைகளை ஒப்புக் கொள்ளாமல் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும். தங்கள் சொந்த பொருட்களின் கொள்முதல் மூலம் விருப்பங்களை கருத்தில் கொள்ள முடியும். ஒருவேளை அனைத்து கப்பல் செலவினங்களுடனும் கூட, நிறுவனம் வழங்குகிறது என்று பொருட்களின் மதிப்பை ஒப்புக்கொள்வதை விட மலிவாக இருக்கும்.
இந்த நிச்சயமற்ற முகத்தில், கட்டுமான ஆலோசகரால் ஆதரிக்கப்படும் கட்டிடத்தின் ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் குறிப்பிட்ட தேதிகள், துல்லியமான தேதிகள், காலண்டர் வாரங்கள் அல்லது காலங்களில் அழைக்க வேண்டும். கட்டுமானத்தின் தொடக்கத்தில், கட்டுமானத்தின் தொடக்கம், கட்டுமானத்தின் சில நிலைகளின் முடிவு, தேதி, சொத்து செல்ல தயாராக இருக்கும் போது, \u200b\u200bஇவை அனைத்தும் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட வேண்டும்.
இந்த அட்டவணையில் கட்டுமானத்தின் தொடக்கத்துடன் தொடங்கக்கூடாது. தாமதங்கள் முன்கூட்டியே ஏற்படலாம். ஆரம்ப வேலை பற்றிய ஒரு உடன்படிக்கை இங்கே: அந்த நேரத்தில் தொடங்கும் ஆவணங்கள் அல்லது பிற வேலைகளை வாங்குதல் யார்? இது ஒரு அட்டவணையாக இருந்தால், அடுக்கு மாடிகள் தங்களை எளிதில் வழங்க முடியும். பேச்சுவார்த்தைகளின் போது, \u200b\u200bகட்டுமான நிறுவனம் காலக்கெடுவை நிறைவேற்றாவிட்டால் ஒப்பந்த அபராதங்களை நீங்கள் கிளிக் செய்யலாம். அத்தகைய ஒரு முன்மொழிவின் அளவு நேரம் காலப்போக்கில் சார்ந்துள்ளது.
கட்டுமானம் ஒரு கோளமாக உள்ளது, அங்கு மக்கள் மக்கள் கணக்கிட சோம்பேறியாக இருப்பதை சம்பாதிக்கிறார்கள். எனவே சோம்பேறி இல்லை! எல்லாவற்றையும் கவனியுங்கள்! இது "வசதியானது அல்ல," இது உங்கள் பணத்தை நோக்கி சரியான ஒல்லியான மனப்பான்மையாகும், இல்லையெனில் நீங்கள் தங்கத்தின் விலையில் ஒரு வீட்டை கட்டியிருக்கிறீர்கள், நீங்கள் முழு உலகத்திலிருந்தும் துன்புறுத்தப்படுவீர்கள். ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு முன் எல்லாவற்றையும் கவனியுங்கள். பொருட்கள் செய்யும் போது அவசியமாக கருதுங்கள். மதிப்பீட்டில் கூறப்பட்ட அனைத்தையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், அது தெளிவான இணக்கத்தில் கொண்டுவரப்பட்டது.
உதாரணமாக: கட்டுமான நிறுவனம் 0, 1% கட்டுமான செலவினத்திற்கான கட்டுமான செலவினங்களுக்கான கட்டுமான செலவினத்தை செலுத்துகிறது, இது கட்டுமானத்தின் செலவில் 5% ஆகும். வாடிக்கையாளர் தாமதங்கள் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் எந்தவொரு தாமதத்திற்கும் உட்படுத்தப்படாவிட்டால் பணம் செலுத்தப்படுகிறது.
கட்டிடம் கட்டுமான ஆலோசனைகளில் அனைத்து வேலைகளையும் நிறைவு செய்த பின்னர் அவர்களின் ஒப்பந்தம் போதுமான பாதுகாப்பு அளிக்கிறதா என்பதைப் பற்றிய தகவல்களைப் பெறுகிறது. கட்டுமான நிறுவனம் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை கட்டுமான குறைபாடுகளுக்கு பொறுப்பாக இருக்க வேண்டும் என்பது உண்மைதான். நிறுவனம் திவாலானபோது இந்த விதி பயனற்றது. பின்னர் உரிமையாளர் பழுது தன்னை செலுத்த வேண்டும்.
என் பழக்கமான பில்டர் ஒன்று அவர் வாடிக்கையாளர்களிடம் கலந்து கொள்ளாத பொருட்களிலிருந்து ஒரு வீட்டை கட்டியெழுப்பினார், எனவே இது இதற்கு அலட்சியமாக இருக்கக்கூடாது. மற்றும் கட்டுமானத்தின் போது, \u200b\u200bஎல்லாம் மதிப்பீடு மூலம் வழங்கப்படும் என்று உறுதி மற்றும் கொண்டு வர உறுதி மற்றும் கொண்டு - அது உங்கள் வீட்டில் பொருத்தப்பட்ட. கட்டுமானம் ஒரு கொத்து பொருள் பிறகு இருந்தால் - அது உங்கள் சுவர்களில் போதுமான காப்பு இல்லை மற்றும் கட்டிடம் விட்டு போது நீங்கள் இன்னும் தைரியமாக இருக்க வேண்டும் "இடைவெளிகளை" போன்ற போதுமான காப்பு இல்லை என்று அர்த்தம். எனவே கருத்தில் கொள்ளுங்கள், கவனமாக இருங்கள்.
ஒரு பாதுகாப்பாக, பில்டர் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் கூடுதல் பாதுகாப்பு தேவை. அத்தியாவசிய தொகை கட்டடத்தின் அளவு 5 சதவிகிதம் ஆகும், இது கட்டுமான நிறுவனம் திவாலா நிலைக்கு மறைக்க வேண்டும். தாமதமாக தாமதங்கள் கட்டுமானத் துறையில் உள்ள சர்ச்சைகளின் மிகவும் பொதுவான காரணங்கள் ஒன்றாகும், சில எண்கள் குறைவாக இருந்தாலும் கூட. நேரம் மற்றும் காலக்கெடுவர்கள் ஏற்கனவே கட்டுமான ஒப்பந்தத்தில் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டால் இது தவிர்க்கப்படலாம். எவ்வாறாயினும், பெரும்பாலும் விவரங்கள் இல்லை, அல்லது கட்டுமான காலத்தின் ஒரு காலவரையற்ற காட்டி மட்டுமே.
பொருட்கள் பாதுகாத்தல் மதிப்பீட்டில் கூட!
நீங்கள் பொருட்களை கொண்டு வந்தீர்கள், நீங்கள் அவர்களை எண்ணினீர்கள். அவர்கள் தளத்தில் தூக்கி எறிந்தனர், மேலும் உங்கள் பாதுகாப்புக்கு நிரந்தரமாக நிரந்தரமாக பொறுப்பேற்க வேண்டும். இது இனி கட்டடங்களின் பிரச்சனை இல்லை என்பதால், அவர்கள் மழை பெய்யும் ஒரு தர்பால்டருடன் அவர்களை மூடிவிடக் கூடாது. எனவே அத்தகைய விஷயம் இல்லை என்று, நிறுவனம் சிறைச்சாலை தருணத்தில் இருந்து பொருட்கள் பாதுகாப்பு பொறுப்பு என்று ஒப்பந்தம் முன்கூட்டியே பரிந்துரைக்க மற்றும் நிறுவனம் பதிலளிக்கப்படுகிறது. மற்றும் அபராதம் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே உள்ளது.
பின்னர் கோபம் முன் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. ஒப்பந்தம் சரியான விதிமுறைகள் மற்றும் காலக்கெடு இல்லாமல் பயனுள்ளதாக இருக்கும். ஒரு தொழிலதிபர் வேலை செய்ய ஆரம்பிப்பதும் அதை பூர்த்தி செய்யும்போது அது தெளிவாக இல்லை என்பதால், அது விரைவாக மோதல்களுக்கு வழிவகுக்கும். ஒரு விதியாக, வாடிக்கையாளர் விரைவாக கட்டுமானத்தை எடுத்துக்கொள்வதில் வலுவான பொருளாதார ஆர்வத்தை வைத்திருப்பார்: முதலீட்டாளர் இறுதியாக தனது முதலீட்டில் இருந்து இலாபத்தை பெற விரும்புகிறார். தனியார் உரிமையாளர் பொதுவாக அழுத்தத்தின் கீழ், ஒருவேளை அவர் வாடகைக் குடியிருப்பை நிறுத்திவிட்டார், ஏனெனில் வெளியேற்றத்துடன் அச்சுறுத்தினார்.
உனக்கு ஏன் தேவை? பார்! நாங்கள் குளிர்காலத்தில் ஒரு வீட்டை கட்டினோம், பனி சுற்றி இருக்கும். Min.vatu உள்ளிட்ட பொருட்கள் பனி மீது உயர்ந்தது. இரண்டு நாட்களில் நான் பனிப்பொழிவைப் பார்த்தேன், நமது பொருட்களும் பனி மூடப்பட்டிருக்கும். எனவே சுவர்கள் உள்ளே பனி இந்த பனி minvatu வைத்து. வசந்த காலத்தில், இந்த பனி உற்சாகமாக இருந்தது மற்றும் தண்ணீர் அனைத்து பக்கங்களிலும் இருந்து ஓடியது. அதிர்ஷ்டவசமாக, நாங்கள் ஒரு உத்தரவாதம் மற்றும் நாம் மீண்டும் "மவுண்ட்-அடுக்கு மாடி" \u200b\u200bஎன்று அழைக்கிறோம். அவர்கள் முழு கூரையையும் பிரித்தெடுத்தனர், மின்வாட்டுவை அழித்து திரும்பி போடுகிறார்கள். நாங்கள் ஒப்பந்தத்தில் முன்கூட்டியே பரிந்துரைக்கப்பட்டிருந்தால், அந்த அமைப்பை சேதப்படுத்தும் போது, \u200b\u200bபொருட்கள், நிறுவனம் புதியவற்றை வாங்குவதற்கு மேற்கொள்ளப்பட்டால், அவர்கள் ஒரு புதிய மந்திரி மற்றும் கூரையில் மட்டுமல்ல, சுவர்களிலும் மட்டுமல்ல. பெரும்பாலும், அவர்கள் குளிர்காலத்தில் அதை பற்றி நினைத்தேன் மற்றும் dampness மற்றும் ஐசிங் தவிர்க்க பொருட்டு, ஒரு tarpaulter கொண்டு பொருள் மூடப்பட்டிருக்கும்.
அல்லது அவர் தனது கட்டுமான கடன் வங்கிக்கு தேவையில்லாமல் பணம் செலுத்த விரும்பவில்லை என்பதால். எதுவும் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டிருந்தால், செயின்ட் சாண்டாவின் நாளுக்கு கட்டுமான நிறுவனத்தால் பணி மற்றும் பூர்த்தி செய்யப்பட முடியுமா? கட்டுமான ஒப்பந்தம் பணியமர்த்தல் மற்றும் முடிக்க எந்த காலக்கெடுவும் இல்லை என்றாலும் கூட, கட்டுமானம் தொடங்குகிறது அல்லது கட்டுமான முடிவடைகிறது போது ஒப்பந்தக்காரரின் விருப்பப்படி இல்லை. இத்தகைய நேரம் பிரேம்கள் என்று அழைக்கப்படும் சூழ்நிலைகள் காரணமாக எழுகின்றன. உதாரணமாக, ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள், விற்பனை வாய்ப்புகளின் உள்ளடக்கம் அல்லது வாடிக்கையாளருக்கான சரியான நேரத்தின் முக்கியத்துவத்தின் உள்ளடக்கம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் அவை தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.
நான்காவது விதி: ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் தேதிகள் நிர்ணயித்தல்
தேதிகள் - இது ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய பகுதியாக இல்லை, ஆனால் மிக முக்கியமானது. கட்டுமானத் தொடங்கும் போது பதிவு செய்வது முக்கியம். கட்டுமானம் முடிந்தவுடன் பதிவு செய்ய சமமாக முக்கியம். இல்லையெனில், உங்கள் வீடு சூப்பர் மெதுவான வேகத்தை உருவாக்கியதைப் பார்க்க பல மாதங்களாக நீங்கள் பார்க்க வேண்டும்.
பணம் ஏற்கெனவே பணம் சம்பாதித்தபோது இது ஒரு அவமானமாகும், மேலும் நிறுவனம் உங்களுடன் வேலை செய்ய உந்துதல் இல்லை. இத்தகைய உந்துதல் ஒப்பந்தத்தில் முன்கூட்டியே பரிந்துரைக்கப்பட வேண்டும், அது விரும்பத்தக்கதாக இருக்க வேண்டும், ஒவ்வொரு நாளிலும் இந்த பொருளின் விநியோகத்தில் தாமதம் ஏற்பட்டது.
விதி ஐந்தாவது: கட்டிடம் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்
வழக்கமாக ஒப்பந்தத்தில், எந்த வார்த்தைகளும் தங்களைத் தாங்களே தங்களுடைய வாழ்க்கை நிலைமைகளைப் பற்றி கூறவில்லை, அது கட்டுமானத்தின் போது பெரும் ஆச்சரியங்கள் மாறிவிடும். ஒப்பந்தத்தில் உள்ள பட்டியல்களில் விவரித்துள்ளனர் என்பதை சரிபார்க்கவும், வசதி மற்றும் அவர்களது தொழில்முயற்சியிலும் தங்கும் வசதி நிலைமைகள். புள்ளி கூட ஒரு விதி என்று கூட இல்லை, நாங்கள் ஆவணங்கள் இல்லாமல் tajiks வேண்டும். தாஜிக்குகள் ஒரு பிரச்சனை அல்ல. ரஷ்யர்கள் உருவாக்க முடியாது, மற்றும் பிற தேசியமயமாக்கல்கள் சிறந்த அடுக்கு மாடிகைகளாக இருக்கலாம், ஆனால் அவற்றின் தொழில்முறை நன்மைகள் சில உறுதிப்படுத்தல் தேவைப்படுகிறது, உதாரணமாக, அவற்றின் கட்டுமான சராசரி சிறப்பு கல்வி பற்றிய ஆவணங்கள்.
இல்லையெனில், உங்கள் வீடு பல ஆண்டுகளாக உங்களுக்கு ஒரு பிரச்சனையாக இருக்கும். ஏனெனில் வெப்ப காப்பு படம் "பக்கமாக இல்லை" மற்றும் வீட்டில் எப்போதும் மூல இருக்கும், வெளிப்புற சுவர்கள் சுவர்கள் உள்ளே ஊற்றப்படும் என்று வெளிப்புற சுவர்கள் இணைக்கப்படும். இன்னும், கட்டுமானம் ஓட்ட ஒரு ஆணி அல்ல, இவை சிறப்பு கல்வி நிறுவனங்களில் படைப்புகள் படிக்க வேண்டும் என்று விதிகள் மற்றும் சட்டங்கள் உள்ளன.
அடுக்கு மாடிகளின் வாழ்க்கை நிலைமைகளின் இழப்பில். ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு வந்த பிறகு திடீரென்று உங்கள் வீட்டிற்குச் செல்கிறீர்கள் என்று உங்கள் செலவில் உங்கள் செலவில் இருக்க வேண்டும் என்று மாறிவிடும். இது இல்லை என்று இல்லை, அடுக்கு மாடி அணி வளரும் முன்கூட்டியே ஒப்பந்தத்தில் பதிவு செய்யவும். பொதுவாக அவர்கள் அத்தகைய நோக்கங்களுக்காக தங்கள் வீட்டை கொண்டு வருகிறார்கள். மற்றும் மூலம், சிக்கலான நுழைவாயிலுடன் கூட, அதை கொண்டு வர கடினமாக இல்லை.
விதிமுறை ஆறு: கட்டுமானத்தின் போது நிலைமைகள் மாறினால், ஒரு புதிய ஒப்பந்தத்தை செய்ய வேண்டும்
உதாரணமாக, நாங்கள் அறைகள் விநியோகிப்பதற்கு ஒரு தொகுக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை வைத்திருக்கிறோம், இறுதியில் இந்த வீட்டிலேயே கட்டப்பட்டோம். இந்த வழக்கில் மதிப்பீடுகள் மற்றும் அனைத்து வழக்குகளுடன் ஒரு புதிய ஒப்பந்தத்தை தொகுக்க வேண்டும். இல்லையெனில், இது ஒரு குழப்பமாக மாறும், இது சரிபார்க்க முடியாதது, ஏனெனில் இந்த வழக்குக்கு எந்த ஒப்பந்தமும் இல்லை, ஆனால் என்ன நடக்கிறது என்பதைப் பொறுத்தவரையில் இல்லை.
ஏழாவது விதி: வேலையை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன், ஒரு சுயாதீனமான தொழில்முறை அழைப்பு
உங்கள் வேலையை எடுத்துக்கொள்ளாதே. உதாரணமாக மாலை அல்லது மட்டுப்படுத்தப்பட்ட கால நிலைமைகளில் அதை செய்யாதீர்கள், உதாரணமாக, எங்காவது ஒரு அவசரத்தில் இருக்கிறீர்கள். ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல், கட்டுமானத்தில் உள்ள எல்லாவற்றையும் நீங்கள் திருப்திப்படுத்தியதும், நீங்கள் 100% செலவும் நிறுவனத்தை செலுத்த வேண்டும். மற்றும், மூலம், "Stepdown கட்டணம்" ஏற்க மாட்டேன். ஒரு பொருளைப் பெறும்போது இறுதியில் மட்டுமே செலுத்துங்கள். கையெழுத்திடும் மற்றும் செலுத்தும் முன், பணம் வருத்தப்படாமல், ஒரு தொழில்முறை, ஒரு தொழில்முறை, உங்கள் கட்டுமான தளத்துடன் தொடர்புடைய அனுபவம் மற்றும் கல்வியுடன் ஒரு பில்டரை அழைக்க வேண்டாம்.
விளம்பரங்களின் பட்டியலில் உள்ள தனியார் கட்டடங்களில் அல்லது கட்டுமான சந்தையில் அதை கண்டுபிடிப்பது கடினம் அல்ல. நிர்மாணத்தை மதிப்பீடு செய்ய, உண்மையான தவறுகள் மற்றும் குறைபாடுகள் அல்லது "Jambs" ஆகியவற்றைக் குறிக்கவும் சில உண்மையான தொகையை கேளுங்கள். நீங்கள் நிறுவனத்தில் இருந்து முடிக்க வேண்டும், அல்லது நீங்கள் மிகவும் கடினமான ஒன்றை முடித்துவிட்டால், அல்லது உங்களுக்கு முக்கியமானதாக இல்லை என்றால், விலையை கீழே கொண்டு வர வேண்டும். இந்த தருணத்தில், மூலம், ஒப்பந்தத்தில் முன்கூட்டியே பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. கட்டுமானத்தில் நிறைவேற்றப்படாவிட்டால் அல்லது முறையற்ற செயல்படுத்தாதபோது எவ்வளவு தள்ளுபடி தேவைப்படலாம். கட்டுமானத்தை அகற்றுவதற்கு அவசரம் வேண்டாம். பல ஆண்டுகளாக இந்த பிரச்சினைக்கு திரும்பி வரக்கூடாது என்று கவனமாக முடிக்க வேண்டியது அவசியம்.
Pankina Andrei Vladimirovich (ரஷ்யா, மாஸ்கோ பிராந்தியம், Chekhovsky மாவட்டத்தில், சன்ஸ்கோவா கிராமம்) கட்டுமான நிறுவனங்கள் தொடர்பு தனிப்பட்ட அனுபவம் பற்றி சுவாரஸ்யமான பொருள் வழங்கும் நன்றி
நாடு கட்டுமான - ஒரு பெரிய அல்லது பொறுப்பு வழி, நீங்கள் ஒரு பெரிய அல்லது சிறிய வீடு கட்டி என்பதை பொருட்படுத்தாமல், நீங்கள் ஒரு நன்கு அல்லது பொறியியல் ஏற்பாடு ஈடுபட்டுள்ளீர்கள். இந்த படைப்புகள் அனைத்தும் ஒரு தவிர்க்க முடியாத தருணத்தை ஒருங்கிணைக்கின்றன - கட்டுமான நிறுவனங்களின் சேவைகளை நாட வேண்டும்.
கட்டுமான நிறுவனம் அல்லது பிரிகேட், கட்டடக்கலை அல்லது வடிவமைப்பு பணியகம் தேர்வு எப்படி; இந்த அமைப்புடன் உங்கள் உறவை திறம்பட ஏற்பாடு செய்யுங்கள்; உங்கள் நலன்களை முடிந்தவரை பாதுகாக்கவும், மோதல்கள் மற்றும் சட்ட நடவடிக்கைகளை தவிர்க்கவும்? நான் இந்த கட்டுரையில் இந்த கட்டுரையில் இந்த மற்றும் பல கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க முயற்சி செய்கிறேன், இது ஒரு வாடிக்கையாளர் மற்றும் ஒரு பொறியியலாளர்-பில்டர் மற்றும் புறநகர் கட்டுமானத்திற்கான ஒரு நிபுணர் பொறியியலாளராகவும், இந்த கட்டுரையில் தொடர்பு கொள்ளும் தனிப்பட்ட அனுபவத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
நாட்டின் கட்டுமானத்தின் வாடிக்கையாளர்களுக்கு முதலாவதாக, அவர்களது உரிமைகள் அனைத்தையும் தெளிவாக அறிந்திருந்தால், வல்லுநர்கள், வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் நீதிபதிகள் ஆகியோருக்கு முறையீடு செய்யப்படலாம், இரண்டாவதாக, ஒப்பந்தக்காரர்களுடனான உறவுகளை ஒழுங்காகவும், போட்டிகளுடனும் தொடர்புகொள்வது எப்படி என்பதை அவர்கள் அறிந்திருக்கலாம். கட்டுமானத்தின் அனைத்து நிலைகளும்.
கட்டுமான நிறுவனம் தேர்வு
நீங்கள் ஒரு சதி வாங்கி, நீங்கள் ஒரு முழுமையான கட்டுமான சுழற்சி வேண்டும்? உங்கள் நாட்டிற்கு மறுசீரமைப்பு தேவை? பழைய வேலி பதிலாக ஒரு புதிய ஒரு வைக்க முடிவு செய்திருக்கிறீர்களா?
கட்டுமான அளவு வேறுபட்டது, ஆனால் எந்த விஷயத்திலும் நீங்கள் ஒரு நல்ல முடிவு பெற வேண்டும் மற்றும் முடிந்தவரை சிறிய பணம் மற்றும் நரம்புகள் செலவிட வேண்டும். இதை செய்ய, சில நேரம் வருத்தப்பட வேண்டாம் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்கள் இருந்து முடிந்தவரை பல வாக்கியங்களை கருத்தில் கொள்ள முயற்சி மற்றும் அவர்களின் வேலை முடிவுகளை உங்களை அறிமுகப்படுத்த முயற்சி, மற்றும் மிக முக்கியமாக - முந்தைய வாடிக்கையாளர்களின் விமர்சனங்களை. ஒரு அழகான அலுவலகத்திற்கு "வாங்க" வேண்டாம் கட்டுமான நிறுவனம், ஒரு பிரிகேடியர் மற்றும் தச்சர்களைப் பற்றிய திட காட்சி அல்லது உரிமையாளர்களின் இல்லாத நிலையில் மூடிய வாயில்களின் காரணமாக உங்களுக்கு காட்டப்படும் ஒரு கட்டப்பட்ட பொருள். உதாரணமாக, ஒரு அழகான மற்றும் ஒரு திடமான இல்லத்தில் வாழும் அண்டை மதிப்பீட்டின் மதிப்பீடுகள், குறைந்தபட்சம் ஐந்து வயதாக இருந்திருக்கும் ஒரு அழகிய மற்றும் ஒரு திடமான வீட்டின் மதிப்பீடுகளாகும். ஆனால் மிக நேர்மறையான பரிந்துரைகள் கூட ஒரு நிறுவனம் அல்லது பிரிகேட் ஒரு நல்ல வேலை ஒரு 100% உத்தரவாதம் இருக்க முடியாது. ஊழியர்களின் அமைப்பு சமீபத்தில் மாறிவிட்டது, தொழிலாளர்கள் தங்களைத் தாங்களே மாற்றியுள்ளனர், துரதிருஷ்டவசமாக, மோசமானதாக மாற்றுவதற்கான ஒரு போக்கு உள்ளது (கவனிப்பு தனிப்பட்ட அனுபவம்). எனவே, அடுத்தது முக்கியமான தருணம் - இது எதிர்கால ஒப்பந்தங்களுடன் உங்கள் உறவின் சரியான வடிவமாகும்.
ஆவணங்களை பதிவு செய்தல்
உதாரணமாக, காகிதத்தொகைக்கு உத்தியோகபூர்வ விதிகளிலிருந்து விலகல்களை நீங்கள் செய்யக்கூடாது, உதாரணமாக, வேலைவாய்ப்பு போதுமான வேலை இல்லை (நீங்கள் அறக்கட்டளை அல்லது ஒரு புதிய வாயில் செய்ய மட்டுமே திட்டமிடுகிறீர்கள்). சேவைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும், குறைந்தபட்சம் தன்னிச்சையான (ஆனால் அவசியம் எழுதப்பட்ட!) படிவத்தை முடிக்க வேண்டும் அல்லது கட்டுமான நிறுவனத்தின் உத்தியோகபூர்வ வலைத்தளத்திலிருந்து அச்சிடப்பட்ட படிவத்தை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.
என் நடைமுறையில் ஒரு உரிமம் பெற்ற நிறுவனம் கூட கட்டுமான ஒரு ஒப்பந்தம் வரவிருக்கும் வேலை, அவர்களின் மதிப்பு, மற்றும் குறிப்பாக காலக்கெடுவின் விளக்கத்தில் மிகவும் சுருக்கமாக மாறியது சூழ்நிலைகள் இருந்தன. வழக்கில், ஒப்பந்தக்காரர் கட்டிட பொருட்களை விநியோகிப்பதில் கடமைகளை எடுத்துக் கொண்டால், வாடிக்கையாளர் மிகவும் விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும். நிச்சயமாக, பொருட்கள் சரியான அளவு கணக்கிட கடினமாக உள்ளது (அது கடந்த குழு என்று அழைக்கப்படுகிறது), ஆனால் சில காரணங்களால், பயன்படுத்தப்படாத கட்டுமான பொருட்கள் மதிப்பீட்டை சோதனை போது, \u200b\u200b20-30% கிட்டத்தட்ட எப்போதும் வடிவமைப்பு அளவு அதிகமாக அடையும் - அடுக்கு மாடிகள் நிறைவேற்றப்படுகின்றன!
மதிப்பீடுகளில் விலைகளில், நிறைய கேள்விகளும் உள்ளன. இது சாத்தியமான பணவீக்கம் மற்றும் பருவகால விலை தாவல்கள் கணக்கில் எடுத்து ஒப்பந்தக்காரர்கள் ஆசை தெளிவாக உள்ளது, ஆனால் சில நேரங்களில் மதிப்பிடப்பட்ட செலவு ரியல் 50-100% வேறுபட்டது! முதன்முதலில் இது முக்கிய மற்றும் வெளிப்படையான பொருட்களைப் பற்றி கவலையில்லை என்றாலும், கட்டுமானத்தின் செலவில் அதிகரிப்பு இன்னும் குறிப்பிடத்தக்கதாக மாறிவிடும்.
"மறைக்கப்பட்ட" வேலை செலவு
ஒரு விசித்திரமான ஒரு பொதுவான மற்றும் வியக்கத்தக்க மரபுவழி நிகழ்வு உள்ளது. அவர் நடைமுறையில் ஒவ்வொரு படியாகும். இது பூமிக்குரியவர்களின் தொகுதியுடன் தொடங்குகிறது, இது கன மீட்டர் எண்ணிக்கையால் மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. ஏன், 30m3 இல் அறக்கட்டளையின் மதிப்பீட்டில், பூமியுருவிகள் ஒரே "க்யூப்ஸ்" ஆக்கிரமித்துள்ளனர், ஏனென்றால் அடித்தளத்தின் ஒரு பகுதியாக (அடித்தளம்) தரையில் புதைக்கப்படவில்லை? மற்றும் எத்தனை கான்கிரீட் அங்கு ஊற்றப்படுகிறது - கேள்வி கூட உள்ளது.
கவுன்சில்
எந்தவொரு கட்டடங்களுடனும், அண்டை கிராமத்திலிருந்து ஒரு பெரிய நிறுவனம் அல்லது "ஷபாஷ்னிகி" என்பது, பின்வரும் விரிவான பயன்பாடுகளுடன் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டியது அவசியம்:
- படைப்புகளின் பட்டியல்;
- பொருட்களின் பட்டியல்;
- மதிப்பீடு;
- இயக்க அட்டவணை.
குழப்பத்தை தவிர்க்க, "மறைக்கப்பட்ட" படைப்புகள் என்று அழைக்கப்படும் வடிவமைப்பிற்கான சிறப்பு விதிகள் உருவாக்கப்பட்டன (கட்டுமான நிலைகள், பிற்பகுதியில், முந்தைய முடிவுகளை மறைக்கும்). "மறைக்கப்பட்ட" படைப்புகளின் தெளிவான உதாரணம் - அடித்தளத்தின் ஆழம். எனவே பி கட்டுமான ஒப்பந்தங்கள் சட்டத்தின் தொகுப்புடன் வேலை செய்யும் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் வாடிக்கையாளரை ஒரு கட்டாயத்தை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான ஒரு விதிமுறை இருக்க வேண்டும்.
பழமையான கட்டுமானத்தில் திருமணத்தின் சிங்கத்தின் பங்கு அந்த வேலையின் மோசமான செயல்திறனுடன் தொடர்புடையது, வாடிக்கையாளர் வாடிக்கையாளரை கட்டுப்படுத்தாத உற்பத்தி. எனவே, நீங்கள் விரும்பினால், இந்த அவசியமான நிலையை புறக்கணிக்காதீர்கள், முதலில், உயர்தர வேலை கிடைக்கும், இரண்டாவதாக, நுகரப்படும் பொருட்களின் தொகுப்புகளின் திசையில் ஏமாற்றத்தைத் தவிர்க்கவும். அடித்தளங்களுக்கு உதாரணமாக, இது கான்கிரீட் மற்றும் பொருத்துதல்கள் ஆகும். நாங்கள் சில நேரங்களில் நாட்டின் வீடுகளின் உரிமையாளர்களிடம் திரும்புவோம், அவை உறைந்திருக்கும் அடித்தளங்கள், நீட்டிக்கப்பட்டன, விரிசல்களால் மூடப்பட்டுள்ளன. பெரும்பாலும், கட்டடங்கள் கட்டுமானத்தின் போது கட்டுமானத்தின் இந்த கட்டத்தில் தொடர்ந்து நிறைவேற்றப்படுகின்றன. மர வீடுகள், அத்தகைய கட்டிடங்கள் மிகவும் ஒளி என்று நம்புகிறார்கள், அவர்கள் "நடைபயிற்சி" அடித்தளங்களை தாங்கிக்கொள்ள முடியும். அத்தகைய வடிவமைப்புகளை ஆய்வு செய்வது முதலீட்டின் ஆழங்களில் மீறல்களை வெளிப்படுத்துகிறது, குறைந்த தரமான கான்கிரீட் (ஒப்பந்தக்காரர்களால் கொண்டுவரப்படும் ஒப்பந்தங்களைக் கொண்டு வருகிறது) மற்றும் பயன்படுத்தப்படும் போதுமான அளவு வலுவூட்டல் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்துகிறது. அத்தகைய அடித்தளத்தின் வீடு நீண்ட காலம் நீடிக்காது, வேலைக்கான உத்தரவாதத்தை பெரும்பாலும் ஒரு வருடத்திற்கு மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது. நிச்சயமாக, நீதிமன்றம் நுகர்வோர் பக்கத்தில் விழும், ஆனால் உங்கள் ஆதரவில் முடிவை காகிதத்தில் இருக்க முடியும். இந்த பிரச்சனைகளை தவிர்க்க மிகவும் எளிதானது: ஒப்பந்தத்தில் வழங்குநர் கட்டாய நிலைமைகள் "மறைக்கப்பட்ட" படைப்புகளின் அனுமதியைப் பற்றி மற்றும் செயலற்ற தன்மையைக் கட்டுப்படுத்தவும், செயல்களின் மீது கட்டுமானத்தின் ஒவ்வொரு கட்டத்தையும் எடுத்துக் கொள்ளவும்.
கட்டட பொருட்களுக்கான தேவைகள்
மேலும், அது சரியாக எந்த பொருட்கள் மற்றும் உங்கள் வீட்டு கட்டுமான ஒப்பந்தக்காரர்கள் எந்த அளவுகளில் வழங்கப்படும் எந்த காணலாம். இது மர வீடுகளுக்கு கூறுகளின் உண்மை. அனைத்து Lumber பல்வேறு கோஸ்டாக்கள் மற்றும் என்று (தொழில்நுட்ப நிலைமைகள்) நிர்வகிக்கப்படும் வகைகளை மற்றும் வகுப்புகள் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு ஒப்பந்தத்திற்கு முன், சோம்பேறியாக இருக்காதீர்கள், உங்கள் வீட்டின் கட்டுமானத்தில் பயன்படுத்தப்பட வேண்டிய அந்த பொருட்களுக்கு இணையத்தில் ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களைப் பாருங்கள்.
விருந்தினர்களின் தேவைகளை ஆராய இது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். எதிர்காலத்தில், நீங்கள் பயன்படுத்தப்படும் பொருள் பிடிக்கவில்லை என்றால், நீங்கள் பதிலாக ஒரு காரணம் வேண்டும். நாம் மிக உயர்ந்த தரம் வாய்ந்த தரவரிசை மதிப்பீட்டிற்கு அடிப்படையாக எடுத்துக் கொண்டால், அவற்றின் பாவம் தோற்றம் மற்றும் குறைபாடுகள் இல்லாததால், ஆவணங்கள் மற்றும் இந்த தருணத்தில் குறிப்பிட வேண்டியது அவசியம். வசதி ஒரு ஏற்றுக்கொள்ளுதல் ஏற்பாடு: சரக்கு மற்றும் சான்றிதழ்களை சரிபார்த்து, காகிதத்தில் குறிப்பிடப்பட்டதைப் பார்க்கவும், குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான கட்டிடப் பொருட்களின் உண்மையான எண் மற்றும் தரத்தை சரிபார்க்கவும், சில பொருட்களின் மதிப்பிடப்பட்ட ஓட்டம் வீதத்தின் விவரங்களை கேளுங்கள் மற்றும் வரவிருக்கும் அளவிலான வேலைவாய்ப்புடன் அவற்றைப் பயன்படுத்தவும்.
இது தொழில்நுட்ப மேற்பார்வையின் சுயாதீனமான மேலாண்மை என்று அழைக்கப்படலாம். ஏற்கெனவே வாடிக்கையாளருக்கு அத்தகைய அணுகுமுறை ஒப்பந்தத்தின் முடிவிலும், மரணதண்டனையுடனும் ஒப்பந்தக்காரர் ஒழுங்காக நடந்துகொள்வதற்கும் மனசாட்சிக்கான அதன் செயல்பாடுகளை நிறைவேற்றுவதற்கும் கட்டாயப்படுத்தும். துரதிருஷ்டவசமாக, இந்த நேரத்தில், பல விதங்களில், நாட்டின் கட்டுமான துறையில், பழமொழி துறையில்: "மூழ்கி இரட்சிப்பு இரட்சிப்பின் கைகளில் வேலை." எனவே, அடுக்கு மாடிகளுடன் எச்சரிக்கையாக இருங்கள், அவர்களுடன் உத்தியோகபூர்வமாகவும், திறமையாகவும், திறமையாகவும், தொடக்க கட்டுப்பாட்டையும், கட்டுப்பாட்டையும் கட்டுப்படுத்தவும் மீண்டும் உருவாக்கவும். நிச்சயமாக, இதற்காக நீங்கள் கட்டுமானத்தின் சாரம், சட்டம் மற்றும் விதிகள், ஆனால் என்னை நம்ப வேண்டும், இதன் விளைவாக அது மதிப்பு.
உரை:
அலெக்ஸாண்டர் ஐசாகோவ்ஸ்கி
