Paano ang pamamaraan para sa paglalagay ng apartment sa ari-arian sa bagong gusali? Saan mag-order ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment? Anong oras frame ang disenyo ng apartment?

Magandang hapon, mahal na mga mambabasa ng journal na "Khitirbobur"! Tinatanggap ka ng Valery Cheaquin - isang legal na consultant.

Bumili ka ng apartment sa bagong built home, ngunit hindi alam kung paano irehistro ito? Walang mali. Sa artikulong ito, magbabahagi kami, kung paano maglagay ng apartment sa bagong gusali.

Sa pagtatapos ng artikulo, susuriin ko ang ilang mga kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyo sa lugar na ito.

1. Ano ang mga tampok ng disenyo ng isang apartment sa isang bagong gusali?

Ang pagtatayo ng mga gusali ng apartment ay kadalasang ginawa ng developer hindi lamang para sa kanilang sariling pera, kundi pati na rin sa kapinsalaan ng mga shareholder na gumawa ng bayad para sa mga hinaharap na apartment sa panahon ng konstruksiyon. Sa gayong mga shareholder, ang konstruksiyon ng organisasyon ay nagtapos mga kontrata kung saan ang apartment ay pumasa sa kanilang ari-arian pagkatapos ng pagtatayo ng bahay.

Ang mga kontrata ay nagbibigay ng karapatang tangkilikin ang pabahay. Gayunpaman, maaari lamang silang itapon pagkatapos ng disenyo ng apartment sa bagong gusali sa ari-arian. Ang ganitong pamamaraan ay posible lamang pagkatapos ng pagtatayo ng entry. kinomisyon.

Ito ay kung saan ang pangunahing problema ay namamalagi. Ang developer ay may maliit na upang bumuo ng isang bahay, kailangan mo pa ring dumaan sa maraming mga pag-apruba at pag-iinspeksyon ng teknikal na kalagayan ng bahay bago ito makatanggap ng pahintulot upang ilipat ang mga karapatan sa ari-arian.

Pagkatapos nito, kinakailangan upang mag-book ng isang plano sa sahig at pagpapaliwanag sa BTI. At pagkatapos ay maaari mong gawin. Basahin ang kakanyahan ng konsepto sa aming espesyal na artikulo.

Sa kasalukuyan, dahil sa di-kasakdalan ng batas, may mga kaso kapag ang bahay ay sumuko nang walang kadtral na accounting ng mga apartment at lugar dito. Sa ganitong sitwasyon, ang mga shareholder ay nakaharap sa kawalan ng kakayahan upang ayusin ang isang apartment sa ari-arian hanggang sa ilagay ito sa mga tala ng cadastral.

Samantala, walang pagmamay-ari ay imposible:

1. Kumuha ng permanenteng pagpaparehistro sa apartment;
2. Order measurements ng BTI sa kaso ng hindi pagkakasundo sa pagsukat ng developer;
3. Makilahok sa paglikha ng Hoa;
4. Kumuha ng pagbawas sa buwis;
5. Gamitin ang maternity capital (kung nawawala ang oras ng paglipat, nangangailangan ang JP ng isang sertipiko ng pagmamay-ari, sa iba pang mga kaso ay hindi kinakailangan);
6. Kunin ang ganap na pagtatanggol ng iyong karapatan sa isang apartment sa kaganapan ng isang bangkarota ng developer. (Gamit ang walang katapusang karapatan ng pagmamay-ari, posible na protektahan ang iyong mga interes, ngunit ito ay kinakailangan upang ipahayag ang iyong mga kinakailangan sa kurso ng bangko, na kung saan ay isaalang-alang ang arbitrasyon hukuman).

Kaya ito ay lumiliko out na upang irehistro ang iyong karapatan sa isang apartment, ang shareholder ay sapilitang upang maghintay hanggang ang developer ay ilagay ang bahay at ang lahat ng mga lugar sa ito para sa accounting (ito ay tumatagal mula sa 6 na buwan hanggang 3 taon), o maaaring Subukan na ilagay ang iyong apartment sa cadastral accounting nang hiwalay mula sa bahay (walang mga negatibong kahihinatnan ay nangangailangan). Isaalang-alang ang pinakabagong pamamaraan nang mas detalyado:

1. Sinimulan kong suriin kung paano ang mga bagay na may cadastral accounting.

Paano malaman kung ang ari-arian ay nagkakahalaga ng real estate sa Cadastral Accounting?

Sasabihin namin sa iyo kung ano ang dapat makuha ng pansin sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali - kung paano gumawa ng mga dokumento ng tama at kung paano i-bypass ang mga bato sa ilalim ng tubig.

Kapag maaari kang mag-isyu ng pagmamay-ari

Kung ang bahay ay binuo na, at binigyan ka ng susi mula sa apartment, hindi ito nangangahulugan na ito ay maibigay. Nangyayari ito na ang mga tao ay nakatira sa built house, ngunit walang karapatan sa pabahay.Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali Posible lamang kung ang developer ay gumaganap ng isang bilang ng mga pagkilos, katulad:

📝 ay gumawa ng isang protocol sa pamamahagi ng tirahan at komersyal na real estate

📝 Pumunta sa Bureau of Technical Inventory - BTI - isang teknikal na pasaporte para sa isang bahay na nagpapahiwatig ng mga storeination, layout, pangkalahatang metraris at isang hiwalay na elemento ng bawat kuwarto

📝 Kumuha ng department of architecture at pahintulot sa pagpaplano ng lunsod sa komisyon ng bahay

📝 Maglagay ng tirahan sa Rosreesestre sa mga tala ng Cadastral at tatanggap ng pasaporte ng Cadastral ng bagay

📝 Magtalaga ng isang bagong gusali ng isang hiwalay na postal address

Suriin bago bumili, ipinasokdeveloper. inatasan ng bahay at kung napili ang lahat ng kinakailangang dokumento. Kung angtirahan itinayo lang, ngunit hindi pinalamutian nang maayos, mas mahusay na pumili ng isa pang real estate o maghintay hanggang matapos ang developer.

Kung bumili ka ng isang apartment sa isang na binuo, ngunit hindi pinalamutian bahay, maaari kang harapin ang isang problema: minsan pagkuha ng isang teknikal na mungkahi, pagpaparehistro at commissioning ay tumatagal ng higit sa 2 taon at sapilitang upang lumahok sa legal na paglilitis.

Pagpaparehistro ng mga bagong gusali sa pagmamay-ari lamang: Mga sunud-sunod na tagubilin

Pagkuha ng pagmamay-arisa nakuha na accommodation ay maaaring nahahati sa dalawang yugto: pagpaparehistro ng mga kinakailangang dokumento at direktang pagrehistro ng karapatan ng pagmamay-ari. Isaalang-alang natin ang bawat isa sa kanila.

Pagpaparehistro ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro

Bago makipag-ugnay sa mga ahensya ng gobyerno na may kahilingan upang makilala ang pagmamay-ari ng apartment para sa iyo, maghanda ng buong pakete ng mga legal na papel. Narito ang mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bagong gusali:

📄 Kasunduan sa Paglahok sa Pagbabahagi ng Pagbabahagi

📄

📄 Kasunduan sa Pautang (Kasunduan sa Kredito) Kung bumili ka ng pabahay sa mortgage

📄 Pahintulot ng mga organo ng pangangalaga, kung ang ari-arian o bahagi ay ibinibigay sa isang menor de edad

Sa ilalim ng Treaty of Participation sa pagbabahagi ng konstruksiyon, isang partido (developer) ay nagsasagawa sa kasunduan na ibinigay ng kasunduan sa sarili nito at (o) sa paglahok ng iba pang mga tao upang bumuo (lumikha ng isang multi-apartment building at (o) isa pa ari-arian ng real estate at pagkatapos matanggap ang pahintulot sa komisyon ng mga bagay na ito ang naaangkop na bagay ng ibinahaging konstruksiyon ng kalahok ng nakabahaging konstruksiyon, at ang iba pang partido (kalahok sa nakabahaging konstruksiyon) ay nagsasagawa upang bayaran ang presyo dahil sa kontrata at magpatibay ng bagay ng equity pagtatayo sa pagkakaroon ng isang permit para sa pag-commissioning ng isang apartment building at (o) ng isa pang real estate object

Kumilos ng pagtanggap ng apartment Kumuha mula sa developer. Nag-subscribe ito sa yugto ng pagbili o hiwalay, ayon sa application ng mamimili. Makipag-ugnay sa developer at magsulat ng isang application para sa isang paglipat ng batas. Magtatakda ka ng oras ng pagpupulong sa isang kinatawan ng kumpanya. Sa kanyang presensya, maingat mong siyasatin ang pabahay, pinahahalagahan ang pagtatapos ng trabaho, suriin ang operasyon ng pipeline ng tubig at sistema ng pag-init. Kung ang lahat ay nasiyahan, mag-sign isang gawa.

Cadastral Passport with plan scheme., o eksplikasyon, kumuha sa BTI. Noong nakaraan, ang mga developer sa pagbabalangkas ng isang bagay sa pagpaparehistro ng Cadastral ay nagbigay ng plano ng buong bahay, at kinakailangan upang ilagay ang mga apartment sa mga talaan ng Cadastral nang hiwalay. Ngayon sila ay kapaki-pakinabang: ang lahat ng kailangan mo ay makipag-ugnay sa BTI at makakuha ng pasaporte at plano ng plano. Ang tekniko ay darating sa iyo, ang pagpaplano ay paplano sa unang plano ng konstruksiyon at magsasagawa ng mga sukat ng mga lugar. Kung ang lahat ay pagmultahin, magbigay ng pasaporte at plano ng plano.

Kung nakagawa ka ng isang redevelopment o tunay na mga parameter ay hindi tumutugma sa plano ng konstruksiyon, ang pagbabago ay kailangang ma-bonded sa BTI.

Kasunduan sa Pautang (Kasunduan sa Pautang) Kumuha ng isang bangko na nagbigay ng pautang. Karaniwan makuha ito kapag nag-sign: isang kopya ay nananatili sa bangko, ang isa ay lumabas. Kung nawala mo ang kontrata o hindi ito natanggap, makipag-ugnay sa isang bangko na may pasaporte. Ang isang empleyado ay maglalabas ng kinakailangandokumento . Kung ang isang mortgage o pautang ay nabayaran na, ito ay kukuha ng isang mortgage. Maaari mo ring makuha ito sa bangko.

Resolusyon ng mga organo ng pangangalagakumuha ng mga lokal na custody body. Ito ay karaniwang ibinibigay sa loob ng 14 araw pagkatapos ng araw ng pagsumite ng aplikasyon. Upang makakuha ng pahintulot, punan ang application at ipahiwatig ang dahilan para sa apela. Ilakip ang pasaporte ng mga magulang o tagapag-alaga sa aplikasyon, ang sertipiko ng kapanganakan ng bata at ang pagkilos ng pagtanggap ng apartment na nakuha nang mas maaga mula sa developer.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali Tatlong paraan

Matapos matanggap ang mga dokumento sa itaas, kailangan mong mangolekta ng isang kumpletong pakete ng mga dokumento na nangangailangan ng Rosreestr - ilang mga papel na natanggap mo nang mas maaga, kapag nag-sign sa kontrata ng pagbebenta.

Kasama sa karaniwang pakete ang:

✔ Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation o birth certificate, kung ang may-ari o isa sa mga may-ari sa ilalim ng 14 taong gulang, o iba pang mga dokumento ng pagkakakilanlan - isang pansamantalang sertipiko sa form №2P, isang sertipiko ng refugee at iba pa

✔ Kasunduan na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng pabahay:kontrata ng pagbebenta o pakikilahok ng equity sa konstruksiyon, orihinal na may dalawang karagdagang mga kopya

✔ ACT OF Admission at paglipat ng isang apartment, naka-sign sa isang pulong sa isang kinatawan ng developer

✔ Cadastral pasaporte apartment sa. Explication.

✔ Pagkumpirma ng bayad sa estado - resibo sa papel

✔ Kasunduan sa Pautang (Kasunduan sa kredito)(mortgage) o pahintulot ng mga organo ng pag-iingat, kung ang pabahay ay binili sa isang mortgage o isa sa mga may-ari sa ilalim ng 14

✔ Notarized Power of Attorney kung ang may-ari ay gumaganap sa pamamagitan ng isang tagapangasiwa

Ang tungkulin ng estado ay maaaring bayaran sa ibang pagkakataon pagkatapos magsumite ng aplikasyon para sapagkilala sa pagmamay-ari ng bagong gusali. Ito ay binabayaran sa bangko, ATM, ang pag-checkout ng rehistrasyon organisasyon o online, sa pamamagitan ng sitePampublikong serbisyo

Maaari kang mag-aplay para sa disenyo ng pagmamay-ari sa tatlong iba't ibang paraan:

📌 Via MFC.. Ang multifunctional center ay tumatanggap ng mga dokumento, sinusuri ang mga ito sa mga error, stitches, kumukuha ng maayos at nagpapadala upang suriin sa rosreestr. Kadalasan, ang deadline para sa pagkuha ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay nagdaragdag para sa 2 araw. Ngunit ang MFC ay nagpapaalam tungkol sa bawat yugto ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon ng mga mensaheng SMS, na medyo komportable.

📌 sa pamamagitan ng mga serbisyong pampubliko. Ito ay isang online na serbisyo kung saan maaari mong simulan ang disenyo nang hindi umaalis sa bahay. Maaari itong magbayad ng bayad sa estado at mag-apply. Kapag nagsusumite ng isang pahayag, i-redirect ka sa site ng Rosreestra - Maging handa upang magbigay ng impormasyon tungkol sa real estate at aplikante, pati na rin maglakip ng isang pag-scan ng kopya ng lahat ng mga kinakailangang dokumento. Matapos ang online na application ay pinagtibay, ikaw ay inireseta ng oras upang bisitahin ang Rosreestra at pagbibigay ng mga orihinal na dokumento: iyon ay, sa anumang kaso, kailangan mong bisitahin ang awtoridad ng estado. Sa karagdagang pagpaparehistro ng pagpaparehistro sa pamamagitan ng mga serbisyo ng estado kakailanganin mo ang EDS - Electronic digital signature.

📌 sa pamamagitan ng rosreestre.. Kakailanganin mong malaya na punan ang application at maayos na tahiin ang mga dokumento. Ang pamamaraan ay mabilis na inihambing sa disenyo ng MFC, ngunit maaaring may mga problema sa libreng oras para sa mga pagbisita - madalas na nagre-record ay inookupahan para sa ilang mga linggo maaga. Sa pamamagitan ng paraan, hindi na kinakailangan upang pumunta sa departamento ng Rosreestra na may kaugnayan sa lugar kung saan ka bumili ng pabahay. Ayon kaymga susog sa №218 FZ. , Maaari kang mag-aplay sa anumang paghihiwalay ng Rosreestra.

Matapos ang mga kinatawan ng IFC o Rosreestra ay nakatanggap ng mga dokumento mula sa iyo, magbibigay sila ng resibo. Ipahiwatig nito ang isang listahan ng mga tinanggap na dokumento at ang pagiging handa ng mga dokumento, pati na rin ang numero ng contact. Posible upang malaman ang tungkol sa pagiging handa ng sertipiko ng pagpaparehistro ng ari-arian. Upang gawin ito, kailangan mong tukuyin ang numero ng kaso - ito ay matatagpuan sa kanang itaas na sulok ng resibo.

Sa average na dekorasyon ang mga karapatan sa pag-aari ay tumatagal ng mga 18 araw. Ang mga dokumento ay maaaring ihanda bago, ngunit kadalasan ang pamamaraan ay naantala. Maaari itong lined kung ang mga dokumento ay makakahanap ng mga error, o sila ay magdudulot ng mga suspicion, at ang mga empleyado ng Rosreestra ay dagdagan din ang pagiging tunay ng mga papeles.

Matapos ang pagkuha mula sa USRP na nagkukumpirma ng karapatan ng pagmamay-ari ay magiging handa, ikaw ay inanyayahan upang matanggap ito. Kung ang mga may-ari ay ilan, ang katibayan ay magkakaroon din ng ilang. Upang makakuha ng isang dokumento, kailangan mong magbigay ng isang resibo na natanggap mo nang mas maaga at pasaporte ng may-ari o lahat ng may-ari. Tandaan na ngayon sa halip na isang "green testimony" ang isang regular na pahayag: ito ay isang katumbas na dokumento ng guideline.

Dalawang iba pang mga paraan upang mag-isyu ng pagmamay-ari

Magrehistro ng apartment sa ari-arian sa isang bagong gusali Maaari mo sa tulong ng mga espesyalista: ang developer mismo at ang real estate agency.

🖊 Pagpaparehistrosa pamamagitan ng developer. Posible kung bumili ka ng apartment para sa DTU: Kasunduan ng pakikilahok sa equity. Sa kasong ito, ang mga kinatawan ng kumpanya ng developer ay gumuhit ng mga dokumento na kinakailangan mula sa kanila, kinokolekta ang natitirang mga papel mula sa mga residente at mag-isyu ng mga extract mula sa Egrn pagkatapos ng ilang sandali. Kumilos sila sa pamamagitan ng proxy. Ang mass decoration ay maaaring abala, kaya siguraduhin na ang kontrata para sa paglipat ng mga karapatan sa pagpapatupad ay inireseta ng isang parusa para sa paglabag sa time frame. Pagkatapos ay susubukan ng developer na mag-isyu ng isang dokumento sa mas mabilis na ari-arian, at kung wala itong oras upang mabawasan, ang parusa ay magbabayad.

🖊 Pagpaparehistro sa pamamagitan ng real estate agency. - Madali, kumportable at kapaki-pakinabang. Ang mga kinatawan ng ahensiya ay maaaring gumana sa pamamagitan ng proxy, ganap na pagkuha sa lahat ng disenyo, o wala ito - sa kasong ito kakailanganin mo ng isang personal na presensya sa Russia at mga lagda sa karamihan ng mga dokumento. Ang mga ahensya ng real estate ay ganap na responsable para sa kanilang trabaho, kaya gumawa sila ng karapatan ng pagmamay-ari nang mabilis at walang nakamamatay na mga error, pagsasaayos, kamalian.

Kung ano ang gagawin kung ang developer ay hindi nagbibigay ng mga dokumento

Sa kasamaang palad, hindi lahat ay masuwerteng may mga developer. Maaaring sadyang linlangin ng ilan ang mga mamimili, na nagsasalita na ang lahat ng mga legal na dokumento ay nakuha. At ang ilan ay maaaring antalahin ang pagpapalabas ng mga dokumento na umaasa sa kanila: halimbawa, isang gawa ng pagtanggap-paglipat ng pabahay. Sa mga kasong ito, ang pagkuha ng mga karapatan sa ari-arian ng real estate ay maaaring maantala nang walang katiyakan. Ngunit may mga sitwasyon kung saan ang developer ay hindi sisihin - sinusubukan niyang ipakilala ang bahay sa operasyon, at pinigil ng mga ahensya ng gobyerno ang pagpapalabas ng mga kinakailangang gawa, katibayan at iba pang mga papel. Sa anumang kaso, ang mga bumili ng tirahan ay nagdurusa dahil hindi nila maaaring irehistro ang karapatan ng pagmamay-ari.

Sa kasong ito, kailangan mong pumunta sa korte. Ngunit ito ay lumiliko ang isang mabisyo bilog: upang hilingin na kilalanin ang karapatan ng pagmamay-ari sa hukuman, kailangan mong magbigay ng parehong mga dokumento na hindi gumagawa ng developer. Kinakailangan ang mga ito upang kumpirmahin ang pagmamay-ari ng iyong ari-arian ng real estate. Ang mga pag-ulit ng abogado ay makakakuha ng mga ito - mas mahusay na makipag-ugnay sa kanila, kung hindi man ang presyo ng error ay maaaring masyadong mataas.

Ang mga abogado ay maghahanda ng claim - mas mahusay kung ang ilang mga mamimili ay ihahatid sa kanya. Ang mga kolektibong claim sa karamihan ng mga kaso ay nagtatapos sa isang positibong desisyon ng korte - ang mga mamimili ay tumatanggap ng pagmamay-ari ng real estate. Kinokolekta ng mga abogado ang mga kinakailangang dokumento at ipapakita ang iyong mga interes sa korte, at sa lahat ng paraan ay tutulungan nila na ang hukuman ay tumaas sa iyong panig.

Posible na huwag magmadali sa disenyo ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali

Legislatively hindi oblige sa amin upang mapilit magparehistro ang pagmamay-ari ng nakuha real estate. Sa katunayan, maaari mong gawin ito sa isang buwan, dalawa, tatlo o anim na buwan pagkatapos ng pagbili. Gayunpaman, ang mas maaga ay nakatanggap ka ng isang extract mula sa Egrn, mas mahusay. Ito ay magpapahintulot sa iyo:

✏ Magrehistro sa apartment sa iyong sarili at magparehistro sa mga miyembro ng iyong pamilya, na maaaring maging napakahalaga para sa disenyo ng iba pang mga dokumento

✏ Magsagawa ng isang bilang ng mga transaksyon sa real estate - halimbawa, ibenta, pumasa, pumasa, palitan o iwanan ang mana

✏ Magparami ng isang katanggap-tanggap na tatlong taon na exempted mula sa pagbabayad ng ndfls, o upang makatanggap ng kabayaran sa halagang 13% ng gastos ng pabahay

✏ Mag-subscribe subsidies at mga benepisyo upang magbayad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad na magagamit sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan.

✏ Ilarawan ang lugar para sa mga menor de edad, halimbawa, kapag ginamit upang bumili ng kabisera ng ina

Ang mga bato sa ilalim ng dagat ay kapag bumibili ng apartment sa bagong gusali at ang disenyo ng pagmamay-ari nito

Yugto ng konstruksiyon. Ang pagbili ng isang apartment sa isang hindi natapos na bahay ay mas kapaki-pakinabang kaysa sa kinomisyon na gusali - ang mga square metro ay mas mura. Gayunpaman, kinakailangan upang isaalang-alang ang reputasyon ng developer at ang yugto ng konstruksiyon bago magbigay ng pera. Kung bumili ka ng pabahay kahit na sa yugto ng pag-aayos ng isang hukay o pagpuno ng pundasyon, ang proseso ng konstruksiyon, at samakatuwid - at ang disenyo ng ari-arian ay maaaring maantala sa loob ng maraming taon. Samakatuwid, mas mahusay na bumili ng real estate sa tapos na, kinomisyon, bahay, o sa gusali sa mga huling yugto ng konstruksiyon - halimbawa, nang walang panlabas at panloob na dekorasyon.

Anyo ng kontrata. Maaari kang bumili ng real estate ayon sa karaniwang kontratapagbili ng Pagbili alinman sa ilalim ng kontrata ng equity sa konstruksiyon. Ang pangalawang pagpipilian ay lalong kanais-nais dahil ito:

✅ Tinitiyak na ang isa at ang parehong apartment ay hindi ibebenta sa iba't ibang tao, iyon ay, ikaw lamang ang may-ari

✅ Pinoprotektahan laban sa mga problema sa disenyo ng isang lagay ng lupa kung saan itinayo ang bahay

✅ Pinapayagan ang developer na mag-independiyenteng isagawa ang pagmamay-ari ng mga mamimili, na nagpapaliit sa iyong mga gastos sa oras.

Akreditasyon ng mga bagong gusali sa isang bangko. Mahalaga ito para sa mga taong magkakaroon ng mortgage upang bumili ng apartment. Kung ang isang bagong gusali o developer ay hindi pinaniwalaan sa anumang bangko, ito ay magiging lubhang problema upang makakuha ng pautang. Samakatuwid, suriin kung ang developer ay kasosyo ng mga institusyong credit - maaari itong gawin sa opisyal na website ng kumpanya ng kumpanya mismo, o sa mga opisyal na website ng mga bangko.

Ang apartment ay hindi handa. Kung nais mong mag-isyu ng karapatan ng pagmamay-ari, kinakailangan upang lagdaan ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng real estate. Sa pamamagitan ng pagpirma nito, sumasang-ayon ka na ang kalagayan ng pabahay ay nababagay sa iyo, at pagkatapos ng pag-sign ang developer ay hindi magkakaroon ng pagtatapos ng trabaho. Kung ang isang bagay sa apartment ay hindi handa, ngunit nais mong irehistro ang karapatan ng pagmamay-ari, kinakailangan upang tukuyin ang lahat ng mga kinakailangang disadvantages sa pagkilos at makakuha ng isang dokumento-obligasyon mula sa developer kung saan ito ay kumpirmahin ang mga depekto at ipagkatiwala ang mga ito Tanggalin ang mga ito. Pagkatapos ay gumawa ka ng pagmamay-ari at maghanda ng pabahay - ang developer ay obligado na tapusin ito.

Kapag ang ilang mga may-ari ay naging isa. Kung binili mo Isang apartment sa pantay na pagbabahagi o isang kontrata ng pakikilahok ng equity nang sabay-sabay sa ilang mga may-ari, tulad ng isang accommodation ay hindi gagana sa isang may-ari. Sa kontrata ng pagbebenta ay maaaring bibigyan ng regalo sa isa na nagiging may-ari. Sa ilalim ng paglahok ng Kontrata ng Equity - upang magrehistro ng isang kontrata para sa pagtatalaga ng mga karapatan at responsibilidad para sa DTU pabor sa isang may-ari.

Huling update Pebrero 2019.

Ang pagkuha ng mga susi mula sa isang bagong apartment ay ang pinaka kapana-panabik at masayang sandali sa buhay. At ang pagkuha ng mga susi mula sa apartment sa isang bagong gusali ay isang double joy, dahil ang pinakahihintay. Ngunit hindi mo dapat kalimutan na maaari ka lamang maging isang buong may-ari pagkatapos ng disenyo ng apartment sa ari-arian ay upang irehistro ito sa may-katuturang mga awtoridad.

Upang gawin ito, ang developer ay dapat makumpleto ang ilang mga kondisyon at ang kaukulang pakete ng mga dokumento ay inihanda.

Mga kondisyon para sa pagpaparehistro

Upang makakuha ng pagkakataon na irehistro ang iyong karapatan sa isang apartment sa isang bagong built home, kinakailangan upang sumunod sa maraming mga kondisyon. Namely, ang developer ay dapat gumanap ng mga kinakailangang pagkilos.

• Pagguhit ng isang protocol sa pamamahagi ng tirahan at komersyal na real estate sa isang bagong built house. Kadalasan, hindi lamang ang mga residential apartment ay ibinibigay sa mataas na espiritu, kundi pati na rin ang mga lugar para sa mga tindahan, opisina at iba pang mga lugar ay hindi laganap.
• Resibo ng mga teknikal na pasaporte sa Bureau of Technical Inventory sa erected house. Ipinapahiwatig nito ang mga stroke, layout, pangkalahatan at bawat kuwarto nang hiwalay.

Ito ay nangyayari na ang nakaplanong metro kuwadrado pagkatapos ng konstruksiyon ay hindi tumutugma - ang mga apartment o ang bahay bilang isang buo ay higit pa o mas mababa sa metrariam, at ang mga isyu ay dapat na malutas nang isa-isa (upang magbayad ng dagdag na singil o ibalik ang bayad na sobra sa mga mamimili).

Mga dokumento para sa pagpaparehistro

Sa pangkalahatan, maaaring may dalawang pagpipilian para sa dekorasyon ng apartment sa ari-arian:

• sa pangkalahatan, kapag nag-aambag ang developer sa disenyo ng ari-arian;
• sa korte, kung ang developer o pinipigilan o hindi aktibo sa koleksyon ng mga kinakailangang dokumento at ang disenyo ng mga karapatan sa ari-arian.

Kung ang developer ay hindi nagbibigay ng mga dokumento?

Kung ang developer ay hindi sumuko sa bahay, hindi inililipat ang apartment sa shareholder at ang termino ng pabahay sa ilalim ng kontrata ng pakikilahok sa konstruksiyon na nag-expire, pagkatapos ay ang apartment buyer ay maaaring:

• Pagtatalo ng desisyon ng pre-trial. - Sa simula ng developer, ang isang wastong pinalamutian ng reklamo (pribado o kolektibo - isa o maraming shareholders) ay ipinadala. Matapos matanggap ang kabiguan, maaari kang direktang makipag-ugnay sa hukuman.
• Apela sa hukuman - ang mga dahilan para sa imposible ng pagpaparehistro ng ari-arian dahil sa pagkakasala ng developer ay ipinahiwatig. Talaga, ang hukuman ay naging sa gilid ng mga shareholder at, bilang isang patakaran, ang mga developer ay hindi sa lahat laban sa pahintulot ng problema sa ganitong paraan.

Ang hudisyal na kasanayan ay tulad na ang mga solusyon ay madalas na ginawa sa pabor ng mga shareholder, at, sa mga kamay ng isang desisyon ng hukuman, maaaring isaayos ng isa ang pabahay sa isang bagong gusali sa kanilang personal na ari-arian. Sinusundan ng:

• maghanda ng isang pakete ng mga kinakailangang dokumento
• ang apartment ay ilagay sa cadastral record
• pagpaparehistro ng pagmamay-ari sa regulasyon

Paghahanda ng isang pakete ng mga dokumento

Mula sa kung ang lahat ng mga kinakailangang dokumento ay nakolekta, kung sila ay ibinibigay sa isang legal at gramatikal na pananaw, ito ay nakasalalay, kung ang iyong apartment ay ilalagay sa rekord ng pagpaparehistro o tanggihan ka na magparehistro.

Ang mga aksyon na kailangang gawin:

Mag-sign isang ACT Admission-Transfer Apartment (o Transmitter Act)

Ito ang pinaka-masayang, ngunit sa parehong oras, ang pinaka-responsable sandali. Bago ka kumuha ng apartment sa isang bagong gusali, kinakailangan upang siyasatin ito sa pagkakaroon ng isang kinatawan ng developer, kung maaari, sukatin, subukan ang operasyon ng sistema ng supply ng tubig at sistema ng pag-init, ang electrical sastre, suriin ang Tinatapos ang mga gawa (kung tinukoy ang mga ito sa kontrata ng equity construction), atbp. Pagkatapos ng inspeksyon at tanggapin ang apartment na mag-subscribe ka ng isang transmiter act, at makakakuha ka ng mga susi mula dito sa iyong mga kamay.

Kumuha ng apartment Cadastral Passport na may plano sa plano (o explication)

Sa kamakailan lamang, ang apartment ng bawat shareholder ay inilalagay sa mga talaan ng cadastral ng developer nang sabay-sabay sa imbentaryo sa Cadastre. Samakatuwid, ang tungkulin na isaalang-alang ang apartment sa cadastral sa shareholder ay nawala. Gayunpaman, kung ang kumpanya ng konstruksiyon ay hindi nagsasagawa ng mga tala ng cadastral, magagawa ito. Upang gawin ito, sa BTI, ang teknikal na plano ng apartment ay iniutos. Pagkatapos ng cadastral organ, bilang karagdagan sa application at teknikal na plano, ito ay kinakailangan upang magbigay ng isang transmission Act at isang kasunduan sa pagbabahagi (o iba pang dokumento, batay sa kung saan ikaw ay isang mamimili ng pabahay sa bahay sa ilalim ng konstruksiyon) , pati na rin magbayad ng tungkulin ng estado. Ang di-awtorisadong redevelopment ay kailangang mag-coordinate bilang karagdagan.

Magbigay ng isang mortgage o kasunduan sa pautang (credit)

Ang mga dokumentong ito ay kinakailangan kung ang pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali ay ginawa sa kapinsalaan ng mga pondo na natanggap sa credit, o sa pamamagitan ng mortgage. Ang mortgage ay ibinibigay sa mga kamay ng borrower pagkatapos ng pagbabayad ng mortgage (credit), kaya madalas ang kinatawan ng bangko (o ibang credit organization) ay naroroon sa rehistro ng pagmamay-ari.

Kunin ang pahintulot ng pangangalaga

Ito ay kinakailangan kapag ang apartment o bahagi nito ay ibinibigay sa ari-arian ng isang menor de edad na mamamayan. Posible upang makakuha ng posible para sa dalawang linggo pagkatapos magsulat ng isang pahayag na nagpapahiwatig ng dahilan para sa apela. Bilang karagdagan sa application, ang mga dokumento ay kinakailangan: Pasaporte ng magulang, sertipiko ng kapanganakan ng bata, isang gawa ng pagtanggap ng isang apartment, isang kasunduan sa pagbabahagi ng pakikilahok sa konstruksiyon (o iba pang kasunduan sa developer).

Pagpaparehistro ng Mga Karapatan sa Ari-arian

Sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng pabahay sa isang bagong gusali, ang paglahok ng isang shareholder ay sapat. Kadalasan, pinagkakatiwalaan ng mga shareholder ang developer upang maghanda ng mga dokumento at magparehistro ng pagmamay-ari ng apartment. Ngunit isinasaalang-alang namin ang opsyon kapag ang shareholder ay nagrerehistro ng karapatan sa pabahay sa isang bagong gusali nang nakapag-iisa.

Maghanda ng isang pakete ng mga dokumento

• pasaporte ng personalidad ng lahat ng mga may-ari ng mga minor (sa mga menor de edad - sertipiko ng kapanganakan)
• ang mga dokumento kapag bumibili mula sa developer ay isang kontrata sa isang kumpanya ng konstruksiyon, batay sa kung saan binili mo ang pabahay (pagbabahagi ng konstruksiyon, pamumuhunan, co-investment o iba pang dokumento), kasama ang lahat ng karagdagang concluded kasunduan
• kumilos ng pagtanggap at paglipat ng mga tirahan
• cadastral Passport at Apartment Plan - Hindi bababa sa impormasyon tungkol sa Cadastre sa Russia ay magagamit at ang pagkakaloob ng mga dokumentong ito ay hindi sapilitan, gayon pa man ay mas mahusay na isumite ang mga ito upang hindi magkaroon ng mga problema kapag nagrerehistro
• kasunduan sa Mortgage at Pautang (Credit) kung ang pabahay ay nakuha sa isang mortgage o pondo na natanggap sa credit
• pahintulot mula sa mga katawan ng pangangalaga, kung ang isa sa mga may-ari ng hinaharap ay hindi nakamit ang karamihan,
• notarized Power of Attorney, kung ang mga interes ng mga may-ari sa hinaharap ay nagtatanghal ng isang third party
• gawa ng pagtanggap ng paglipat ng bagay ng pagtatayo ng equity. Ito ay ibinigay sa dalawang tunay na mga kopya (isa nananatili sa Rosreestre, ang iba ay ibinalik sa aplikante)
• isang kopya ng commissioning ng bahay, na sertipikado ng selyo ng developer. Sa katunayan, ang developer nang nakapag-iisa pagkatapos ng 10 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng pahintulot ay nagbibigay ito sa Rossrester. Ngunit nang hindi tinitingnan ito, maraming mga registrar ang nangangailangan ng ganitong pahintulot mula sa shareholder.
• iba pang mga dokumento kung kinakailangan

Saan upang buksan ang lahat ng may-ari ng apartment?

• Silid ng pagpaparehistro
• MFC - Ang deadline para sa pagtanggap ng mga natapos na dokumento ay maaaring isang maliit na naantala, mula nang tanggapin ang mga ito ay ipinadala sa silid ng pagpaparehistro at nasuri doon.

Ang lahat ng mga dokumento ay ibinigay sa orihinal na form sa kanilang mga kopya. Ang pamamaraan para sa pagtanggap at pag-isyu ng mga dokumento at sa MFC, at sa regulasyon ay nangyayari nang pantay.

Mga regulasyon sa ari-arian

Ang application ay inilabas sa bersyon ng computer at naka-print ng isang empleyado ng rehistradong organisasyon. Ipinapahiwatig nito ang mga detalye ng pasaporte ng mga may-ari ng hinaharap, mga pagtutukoy at address ng apartment na inilabas, ang listahan ng mga dokumento na natanggap mula sa aplikante. Pinirmahan ng lahat ng mga aplikante pagkatapos mapatunayan ang katumpakan ng tinukoy na data.

Magbayad ng tungkulin ng estado

Sa 2015, ang laki nito ay 2000 rubles. Maaari mong bayaran ang halagang ito sa bangko, sa pamamagitan ng ATM o sa cashier ng rehistradong organisasyon. Kung may ilang mga may-ari ng mga may-ari ng tirahan, ang halaga ng tungkulin ng estado ay mahahati sa pagitan nila nang pantay.

Suriin ang mga dokumento sa pamamagitan ng isang awtoridad sa pagrehistro

Ang pagsasagawa ng lahat ng mga kinakailangang dokumento, ang katumpakan ng kanilang disenyo, pagsuri sa presensya kapag nagrerehistro ng lahat ng mga may-ari, isang kinatawan ng kumpanya ng developer (at kung kinakailangan, ang credit institusyon ay nagbigay ng isang mortgage loan), ang recorder kasama ang naka-sign na pahayag ay aabutin ang mga orihinal ng mga dokumento sa itaas (maliban sa mga pasaporte).

• Sa mga kamay ng mga may-ari ay bibigyan ng resibo na nagpapahiwatig ng listahan ng mga dokumento na natanggap mula dito at ang tinatayang panahon ng pagiging handa ng mga dokumento.
• Sinusuri ang mga dokumento at pamamaraan para sa pagpaparehistro ng ari-arian ay tumatagal 18 araw. Ang oras na ito ay magagawang maantala depende sa iba't ibang mga pangyayari (ilang mga may-ari, mortgage, pagsusumite ng isang application sa MFC, atbp.).
• Ang telepono ay nagpapahiwatig ng telepono kung saan maaari mong malaman ang pagiging handa ng mga dokumento, pagtawag sa kaso ng kaso na matatagpuan sa kanang itaas na sulok.

Pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng pabahay

Ito ay ibinibigay sa bawat may-ari pagkatapos ng pasaporte at resibo. Ang registrar ay ibabalik din ang natitirang bahagi ng mga orihinal na dokumento (isang kontrata sa developer, isang transmiter act, mortgage, atbp.).

Kapaki-pakinabang na malaman: ang mga dokumento para sa pagmamay-ari ng ari-arian ay mas mahusay na magsumite pagkatapos ng anumang distansya sa isang gusali ng apartment upang mag-isyu ng ari-arian. Dahil ang unang shareholder ay karaniwang may mga problema sa teknikal na plano.

Huwag ipagpaliban ang rehistro

Kahit na naka-sign ka na ng isang Transmission Act, nakuha ang mga susi at nagdulot sa isang bagong apartment, hindi ka pa rin ang may-ari. Huwag palampasin ang pagmamay-ari mula sa pagpaparehistro, lumilikha ito ng ilang mga paghihirap.

• Kawalan ng kakayahan na magparehistro sa lugar ng paninirahan. At bilang isang resulta ng mga ito, mga problema sa trabaho, pagtanggap ng isang lugar para sa mga bata sa kindergarten o paaralan, ang pagkakaloob ng pangangalagang medikal, atbp.
• Imposibleng gumawa ng anumang pakikitungo sa bagong pabahay - Gumawa ng isang pagbebenta, donasyon, token, upa, atbp.
• Ang pagbabayad ng personal income tax ay nagdaragdag Sa kaso ng pagbebenta ng gayong apartment sa unang tatlong taon ng pagmamay-ari nito. Ang panahong ito ay magsisimulang mabilang lamang dahil ang lugar ng pabahay sa ari-arian.
• Hindi posible na mag-isyu ng mga benepisyo at subsidyo.Magsuot ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan kapag nagbabayad ng mga kagamitan.
• Imposibilidad na ipatupad ang ina ng kabisera - Ang pensiyon ay nangangailangan ng isang probisyon ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang bagay na nakuha sa pamamagitan ng maternity capital.

At ang mga ito ay hindi lamang ang mga paghihirap na maaaring lumabas kung ang pagmamay-ari ng isang apartment-bagong gusali ay hindi maarehong maarehong maayos. Kung nangyari ito dahil sa kasalanan ng developer - dapat kang makipag-ugnay sa hukuman.

Bumili sa bagong gusali - "Underwater Stones"

Pagkuha ng tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment, na hindi pa binuo, ang kaso ay lubos na mapanganib. Samakatuwid, bago concluding isang kontrata sa developer, ito ay kinakailangan upang lubusan isipin ang tungkol sa lahat at timbangin ang lahat ng "para" at "laban".

Ano ang kailangan mong malaman kapag bumibili ng apartment sa isang bagong gusali?

• Bumili lamang ng apartment sa isang maaasahang developer.. Suriin kung gaano karaming mga pasilidad ang naitayo at kinomisyon ng napiling kumpanya ng konstruksiyon, ano ang kalidad at deadline para sa konstruksiyon.
• Ang antas ng pagiging handa ng bahay sa ilalim ng konstruksiyon. Ito ay hindi nagkakahalaga ng pagbili ng isang apartment sa bahay, mula sa kung saan mayroon lamang ang pundasyon at ang kilusan ng konstruksiyon ay gumagalaw mabagal tulin.
• Akreditasyon ng mga bagong gusali sa bangko. Kapag bumibili ng apartment sa isang mortgage, mahalaga na malaman kung bibigyan ka ng hindi bababa sa isang credit organization isang mortgage loan para sa pagkuha nito mula sa developer na ito.
• Ano ang isang kasunduan ay nagmumungkahi upang tapusin ang developer.. Ang pinaka-kapaki-pakinabang na pagpipilian para sa mamimili ay isang kontrata ng equity sa konstruksiyon. Tanging siya ay nagtitiyak ng proteksyon laban sa pagbebenta ng isang apartment sa iba't ibang tao o mula sa mga problema sa disenyo ng lagay ng lupa kung saan itinayo ang bahay.
• I-rate ang lokasyon ng bagay. Ito ay mas mahusay na kung mayroong isang binuo imprastraktura malapit - tindahan, paaralan, kindergarten, ospital, paradahan, palaruan, atbp Kadalasan ang mga developer ay nangangako ng lahat ng mga benepisyong ito sa hinaharap, ngunit hindi palaging totoo ito.

Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa paksa ng artikulo, mangyaring huwag mag-atubiling hilingin sa kanila sa mga komento. Tiyak na sagutin namin ang lahat ng iyong mga tanong para sa ilang araw. Gayunpaman, maingat na basahin ang lahat ng mga sagot sa artikulo, kung mayroong isang detalyadong sagot sa naturang tanong, ang iyong tanong ay hindi mai-publish.

74 Puna.

Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment ay isang mahalagang pamamaraan na kinakailangan para sa disenyo ng paglipat ng pagmamay-ari ng residensyal na lugar na ito.

Para sa pagpaparehistro upang mabilis, nang walang anumang mga paghihirap, kailangan mong agad na mangolekta ng isang kumpletong hanay ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro, at ibigay ang mga ito sa teritoryal na pagrehistro ng awtoridad sa lokasyon ng apartment.

Alinsunod sa mga pamantayan ng batas ng Russia, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan para sa pamamaraan ng pagpaparehistro:

1. Nakasulat na aplikasyon para sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-arina hinahain ng parehong partido sa transaksyon. Bilang isang panuntunan, ang gayong pahayag ay ang kawani ng awtoridad sa pagrerehistro, at ang mga taong nagrerehistro ng pagmamay-ari ng apartment ay nilagdaan lamang ito.

Kung ang pagmamay-ari (o ang karapatan ng pang-ekonomiyang pamamahala) ng nagbebenta (o donor, o ibang may-ari) ng apartment ay lumitaw hanggang Enero 1, 1999 at hindi nakarehistro sa USRP, ang rehistradong awtoridad ay nagbibigay ng isang aplikasyon para sa pagrehistro ng tama ng nagbebenta at ang mga alituntunin.

2. Pasaporte o iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng mga partido sa transaksyonna nagsilbi sa batayan ng paglipat ng pagmamay-ari ng apartment. Kung ang isang tagapangasiwa ay isang ipinagkatiwala sa isa o magkabilang panig ng kontrata, kailangan mo pa ring magsumite ng isang notarized na kapangyarihan ng abugado upang kumpirmahin ang mga kapangyarihan nito.

3. Dokumento (resibo) sa pagbabayad ng tungkulin ng estado Para sa pagpaparehistro ng estado. Hanggang Marso 1, 2013, ang tungkulin para sa pagpaparehistro ng kontrata ng pagbebenta ay binayaran din. Mula Marso ng taong ito, ang pagpaparehistro ng kontrata mismo ay nakansela, kaya lamang ang karapatan ng pagmamay-ari ay nakarehistro.

4. Treaty of Purchase and Sale, isang apartment donation agreement o isang certificate of inheritance, o isa pang kasunduan, batay sa kung saan ang apartment ay pumasa sa bagong may-ari, pati na rin ang naka-sign na pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng isang alienated apartment (kung magagamit). Karaniwan, ang lahat ng mga kontrata ay binibigyan ng hindi bababa sa dalawang (tunay) na mga kopya.

Ang dokumento, batay sa kung saan ang aplikante ay may pagmamay-ari ng rehistradong apartment, ay isa sa mga pinakamahalagang dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng estado. Depende sa mga detalye ng isang partikular na transaksyon, maaaring ito ay:

• kontrata ng pagbebenta ng isang apartment;
• mahal na kasunduan;
• sertipiko ng karapatan ng mana sa kalooban o sa batas na ibinigay ng isang notaryo;
• kontrata ng pakikilahok ng equity mula sa developer;
• kasunduan sa pamumuhunan sa konstruksiyon;
• kasunduan sa pagrenta;
• kasunduan sa Mena;
• hudisyal na desisyon tungkol sa karapatan sa isang apartment;
• utos ng lokal na pamamahala sa pagkakaloob ng isang apartment;
• iba pang mga dokumento, batay sa kung saan ang rehistradong pagmamay-ari ay arises.

5. Short-standing document.na nagpapatunay sa pagkakaroon ng dati na nakuha na pagmamay-ari ng nagbebenta (o iba pang may-ari ng apartment) para sa tirahan na lugar. Bilang isang patakaran, ang dokumentong kumpirmasyon na ito ay isang sertipiko ng pagpaparehistro.

6. Teknikal na paglalarawan ng object ng ari-arian. Sa kasalukuyan, ang teknikal na paglalarawan ng apartment ay nakapaloob sa Pasaporte ng Cadastral. Ang Cadastral Passport sa apartment ay inilabas ng may-ari sa BTI sa lokasyon ng transmitted apartment. Bilang isang patakaran, ang pagtanggap ng isang pasaporte ng Cadastral ay tumatagal ng isang tiyak na oras, ngunit posible na mapilit ang dokumentong ito.

Kung ang Cadastral Passport na ibinigay ng BTI ay dati nang isinampa sa awtoridad sa pagrehistro, ang EGRP ay dapat magkaroon ng teknikal na impormasyon tungkol sa apartment. Sa kasong ito, ang paulit-ulit na pagsusumite ng Pasaporte ng Cadastral ay hindi kinakailangan.

Ang pagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari, ang aplikante ay dapat magbayad ng pansin sa katotohanan na ang teknikal na paglalarawan ng apartment sa pasaporte ng Cadastral at ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta (o isa pang dokumentong pundasyon) ay dapat na ganap na magkasabay.

7. I-extract mula sa house book.na sumasalamin sa impormasyon tungkol sa lahat ng mga taong inireseta sa apartment, na may sapilitang punan ang lahat ng graph. Dapat itong isipin na ang isang katas mula sa aklat ng bahay ay itinuturing na isang wastong mahaba, kaya kailangang hilingin nang direkta bago magsumite ng mga dokumento sa awtoridad sa pagpaparehistro, kapag ang lahat ng iba pang mga kinakailangang dokumento ay nakolekta na.

Ang paglabas ay nangangailangan ng impormasyon tungkol sa pansamantalang absent na mamamayan na inireseta sa apartment at pagpapanatili ng karapatang gamitin ang apartment na ito.

8. Tulong para sa kawalan mula sa nagbebenta ng utang sa mga pagbabayad ng utility. Ang sertipiko ng may-ari ng apartment ay maaaring makuha sa opisina ng kumpanya ng pamamahala na nagdadala ng serbisyo ng bahay kung saan matatagpuan ang apartment.

9. Kapag nagbebenta ng isang apartment na pag-aari ng isang menor de edad na mamamayan, ay kinakailangan ding magbigay sa awtoridad sa pagpaparehistro pahintulot ng pag-iingat at pangangalaga.

10. Kung ang apartment ay muling binuo, dapat ipagkaloob dokumento na legal na muling pag-unlad.

11. Notarized consent ng asawa Nagbebenta (o iba pang may-ari) Mga apartment para sa pagbebenta (alienation) ng isang apartment. Ang hindi pangkaraniwang pahintulot ng asawa ay hindi kinakailangan kung ang apartment ay hindi isang pinagsamang ari-arian (halimbawa, kung ang apartment ay kabilang sa isa sa mga mag-asawa bago mag-asawa o nakuha sa pagkakasunud-sunod ng donasyon, mana o ng iba pang mga walang bayad na mga transaksyon).

Bilang karagdagan sa mga dokumentong ito, ang iba pang mga dokumento ay maaaring magrehistro ng iba pang mga dokumento, depende sa batayan ng paglipat ng pagmamay-ari ng apartment at iba pang mga nuances ng transaksyon.

• Kung ang isa sa mga partido ay isang legal na entity, ito ay kinakailangan upang magsumite ng mga awtorisadong dokumento ng isang legal na entidad.
• Sa kaso ng pagbebenta ng bahagi ng mga apartment, dapat isumite ng nagbebenta ang mga dokumento na nagpapatupad na natupad niya ang mga kinakailangan ng batas sa pagkakaloob ng preemptive share ng bahagi ng bahagi ng iba pang mga may-ari ng property na ito. Maaaring ito ay isang nakasulat na pagtanggi ng mga may-ari ng equity mula sa pagbili ng isang alienated share, o isang dokumento na nagpapatunay sa nakasulat na abiso ng lahat ng mga may-ari upang ibenta ang bahagi ng apartment na may presyo at iba pang mga tuntunin ng pagbebenta.
• Kung ang apartment ay nasa mortgage, pagkatapos ay ang nakasulat na pahintulot ng Pledgee para sa pagsasakatuparan ng transaksyon sa apartment.

Sa ilang mga kaso, ang iba pang mga dokumento ay maaaring kailanganin para sa pagpaparehistro, ang listahan nito ay matatagpuan sa awtoridad sa pagrerehistro.

Mga komento (59)

Igor Genin | 2014/06/28.

Walang listahan ng mga dokumento na kinakailangan kapag nagrerehistro ng apartment na nakuha alinsunod sa mga artikulo 52 at 55 ng pabahay ng Ukraine kapag ang apartment ay inilabas sa bahay na itinayo ng departamento, ang pamilya ng kanyang dating. Isang empleyado na naninirahan sa bahay upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay at nakatayo sa quarter sa lugar ng trabaho.
Ang pinagsamang desisyon ng pangangasiwa ng Ministri at Komite Sentral ng Union Trade ng Ministri na ito, isang pinagsamang desisyon ng Ministri ng Ministri ng Agrikultura (upang panoorin ang paglilinaw ng Plenum ng Korte Suprema ng Ukraine na may petsang Hunyo 26 , 2001 (Batas sa Pabahay, talata 11), ang teknikal na pasaporte ng apartment, o nangangailangan ng anumang iba pang mga dokumento?

admin | 2014/07/05.

Hello Igor. Ang listahan ng dokumentasyon na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng apartment ay mas mahusay na linawin sa isang partikular na teritoryal na pagrerehistro ng katawan, na matatagpuan sa lokasyon ng iyong apartment, dahil kung minsan ang mga kinakailangan sa iba't ibang mga rehiyon ay iba. Kung sa wakas ay lumalabas na wala ka pa ring mga ipinag-uutos na alituntunin, at ang awtoridad sa pagpaparehistro ay tatanggihan na magsagawa ng pagpaparehistro ng estado, maaari kang mag-isyu ng isang ari-arian sa hukuman, at muling mag-aplay para sa pagpaparehistro ng mga karapatan.

Alexander | 2014/10/22.

Noong 1996, bumili kami ng apartment, ang proseso ng pagbili - naganap ang mga benta sa palitan ng kalakal. Pagkatapos nito, ito ang posisyon na ang mga transaksyong ito ay itinuturing na hindi gaanong mahalaga at ang desisyon ng hukuman na nagtatatag ng karapatan ng pagmamay-ari ay isinasaalang-alang. Sabihin mo sa akin kung anong mga dokumento ang isumite sa korte upang isaalang-alang ang isyung ito.

admin | 2014/10/29.

Hello, Alexander! Upang makilala ang pagmamay-ari ng iyong apartment sa hukuman, kailangan mong pumunta sa korte sa lokasyon ng iyong apartment na may pahayag ng claim para sa pagkilala sa pagmamay-ari. Sa korte, kasama ang isang pahayag, kakailanganin mong magbigay ng kontrata sa pagbebenta mismo, isang sertipiko mula sa pamamahala ng bahay, pati na rin ang iba pang katibayan (parehong nakasulat at patotoo) na nagpapatunay sa aktwal na paghahanap sa iyong ari-arian ng apartment na ito. Habang nagpapakita ang hudisyal na pagsasanay ng Ukraine, ang mga korte sa karamihan ng mga kaso ay nagbibigay ng kasiyahan sa mga nakasaad na kinakailangan. Good luck!

Irina | 2015/03/05.

Kumusta, gusto kong bumili ng apartment sa isang bagong gusali, ang nagbebenta ay hindi nakarehistro sa karapatan ng pagmamay-ari. Kalahating halaga para sa maternity capital. Anong mga dokumento ang kailangan upang makuha?

admin | 2015/03/16.

Hello Irina! Kung ang nagbebenta ay hindi pa nagbigay ng pagmamay-ari ng apartment at isang kalahok sa equity construction, pagkatapos ay makakakuha ka ng apartment. Kaya, kakailanganin mo ng isang kasunduan upang italaga ang karapatan ng claim, at sa hinaharap, upang makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng karapatan ng pagmamay-ari, kakailanganin mo ng isang cadastral pasaporte at isang teknikal na plano para sa isang apartment.

Natalia | 2015/05/15.

Apartment sa isang bagong gusali na kinuha sa isang mortgage.
Sabihin mo sa akin ang ilang mga dokumento ay kinakailangan para sa pagpaparehistro ng estado ng apartment na ito sa ari-arian ???

admin | 2015/05/23.

Hello, Natalia! Upang magrehistro ng isang mortgage apartment, kailangan mong magbigay ng isang pahayag mula sa bumibili at ang nagbebenta (o ang kanilang kinatawan), mga dokumento sa apartment (plano sa sahig, isang pagkuha mula sa bahay ng bahay, atbp.), Kontrata ng pagbebenta at isang collateral, na kung saan ay ibinibigay sa kaganapan ng mga apartment ng pagpaparehistro na nakuha sa paglahok ng mga hiniram na pondo (mortgage).

Elsa | 2015/05/24.

Kung nag-iisa ako, miyembro ako ng Kasunduan sa Paglahok, ang kontrata ay nakarehistro (hindi pa kasal), inaasahan na ang bagay ay sisingilin sa anim na buwan. Plano kong magpakasal sa susunod na buwan. Sa pagsasaalang-alang na ito, gusto kong linawin - kapag irehistro ko ang pagmamay-ari ng apartment, maaangkin ba ng asawa ang ari-arian na ito sa kaganapan ng diborsyo?

admin | 2015/06/01.

Hello elsa! Sa kasong ito, ang asawa ng karapatan sa seksyon ng apartment ay hindi magkakaroon, dahil ang katunayan ng paglitaw mo para sa apartment na ito ay nakarehistro bago mag-asawa.

Svetlana smolyansk | 2015/05/25.

Kamusta! Ang anak na babae ay minana ng kalooban pagkamatay ng kanyang asawa at ng nayon at ng nayon (Zem.ucastok at ang bahay) Mayroon lamang akong kasal 1 / 2DD sa bahay ng bansa. Anong mga dokumento ang kailangan para sa estado. Pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa pagkakasunud-sunod ng mana. Maaari ba akong proxy lahat upang ayusin ang pagmamay-ari ng anak na babae nang wala siya? Salamat!

admin | 2015/06/01.

Hello svetlana Smolandansk! Para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian, kailangan mo ang mga sumusunod na dokumento: isang pahayag ng pagpaparehistro ng estado, isang pasaporte, isang sertipiko ng mana, isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado. Posible upang ayusin ang karapatan sa pagmamay-ari ng abogado lamang kung ang kapangyarihan ng abogado ay sertipikado ng notaryo.

Elena | 2015/06/18.

Magandang hapon, bumili ng apartment sa isang bagong gusali. May isang kontrata para sa pakikilahok sa bahagi ng konstruksiyon-1 kopya, ang pagkilos ng pagtanggap ng paglipat ng bagay ng equity construction-2 na mga kopya., At ang Cadastral Passport. Tama iyan, natanto ko na kailangan ko ng isa pang teknikal na pasaporte, hindi tulad,? Pahayag, resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado? Para sa privatization ng apartment?

admin | 2015/06/30.

Hello, Elena! Teknikal na pasaporte Maaari mong ayusin sa sandaling ito ay may pangangailangan para sa disenyo nito (pagbebenta ng mga apartment, redevelopment atbp.). Tulad ng para sa privatization, kung bumili ka ng isang apartment sa ari-arian sa pamamagitan ng pagbili at pagbebenta, maaaring walang pagsasalita tungkol sa privatization.

Anton | 2015/07/20.

Kung ang nagbebenta ay nagpakita ng isang kasunduan sa donasyon o sertipiko ng mana bilang isang gabay, ang isang sertipiko mula sa buwis na inspektorto ay maaaring kailanganin, na nagpapatunay sa pagbabayad ng naaangkop na buwis.

Kung gumawa kami ng isang ari-arian sa ibang lungsod. Pagbabayad ng buwis sa lugar ng pagpaparehistro ng isang apartment?

admin | 2015/07/29.

Hello Anton! Ang buwis sa ari-arian ng mga mamamayan ay kinakalkula ng awtoridad sa buwis sa lokasyon ng ari-arian (pagpaparehistro) ng ari-arian, ngunit ang pagbabayad ng pagbabayad ay nakadirekta sa lugar ng paninirahan ng nagbabayad ng buwis.

Olga | 2015/07/22.

Kamusta! Mayroon akong 1/3 ng apartment at 1/3 shareholder ay may 2 ng aking mga kapatid na babae. Nagpasya kaming gumawa ng isang pagbili at pagbebenta ng isang apartment: ang aking asawa ay bumibili ng 1/3 ng bahagi sa aking mga kapatid na babae, kaya ang buong apartment ay pag-aari ng aming pamilya. Ang transaksyon ay isasagawa sa kapinsalaan ng cash at banig. Capital. Kailangan ko bang magreseta kung aling namamahagi sa kontrata upang makuha ang bawat miyembro ng pamilya (ang asawa ay ang bumibili, asawa, anak, anak na babae) o maraming bagay ay maaaring ilaan mamaya? Kailangan ko bang gawin ang mga benepisyo ng bentahe ng prayoridad na karapatan ng pagbili, kung ang transaksyon ay isinasagawa ng isang kontrata: 2 nagbebenta at 1 mamimili? Ano ang iba pang mga pitfalls? Salamat.

admin | 2015/07/29.

Hello Olga! Kapag bumibili sa kabisera ng ina, ang pensiyon ay nagpapahintulot na mag-isyu ng nakuha na pabahay sa lahat ng mga miyembro ng pamilya o kaagad, para sa anim na buwan pagkatapos ng transaksyon sa pagkakaroon ng isang notarized na pangako, iyon ay mas madali para sa iyo na makilala agad ang pagbabahagi Sa lahat ng mga miyembro ng pamilya nang direkta sa pagtatapos ng kasunduan sa pagbili - pagbebenta. Tulad ng pagtanggi sa preemptive karapatan ng pagbili, inirerekomenda na makuha ang mga natangging pagsulat upang linisin ang transaksyon mula sa bawat isa sa iyong mga kapatid na babae.

Inkognito | 2015/10/19.

Kumusta, tulad ng isang tanong. Ako ang may-ari ng apartment, kung saan ako at dalawang maliliit na bata ay inireseta. Nakatanggap ako ng isang apartment inheritance, posible na maging may-ari ng dalawang apartment nang sabay-sabay? At kung hindi, anong mga opsyon ang maaaring maging?

admin | 2015/10/27.

Hello inkognito! Ang kasalukuyang batas ay hindi naglilimita sa batas ng isang mamamayan sa bilang ng real estate na pag-aari niya. Kaya, maaaring mayroon ka sa ari-arian sa parehong oras bilang dalawang apartment at higit pa.

Galina | 2015/11/05.

Magandang hapon, mangyaring sabihin sa akin kung aling mga dokumento ang kailangan para sa dekorasyon ng apartment sa silid ng pagpaparehistro, mayroong isang sertipiko ng mana sa pagtatapos ng Tipan

admin | 2015/11/15.

Hello Galina! Kakailanganin mong magbigay ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado (maaari mong punan ang isang modelo sa Russia), ang pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro, isang kopya ng iyong pasaporte at sertipiko ng karapatan sa mana.

Anna | 2015/12/05.

Magandang gabi! Kapag nagbebenta ng mga apartment, ako ay pinalabas. Ngayon gusto kong bumili ng bagong apartment. Kapag pumasa ka sa mga dokumento sa Chamber ng Pagpaparehistro upang irehistro ang karapatan ng pagmamay-ari, wala akong pagpaparehistro sa aking pasaporte. Ito ba ay isang balakid sa pagpaparehistro?

admin | 2015/12/14.

Hello Anna! Ang pangyayari na ito ay hindi magiging isang balakid sa balakid.

Mikhail | 2015/12/10.

Hello. Sabihin mo sa akin mangyaring mag-order. Ang apartment ay binili ng DD, Act of Ditch Acceptance sa kamay. Sa apartment na ginawa muling pagpaplano kung paano mag-isyu ng karapatang ilakip? Ang pasaporte ay maaaring magkaroon agad ng apartment ng rewriter upang magparehistro?

admin | 2015/12/22.

Hello Michael! Kung mayroon kang lahat ng mga dokumento na nagpapatunay sa legalidad ng redevelopment, maaari mong agad na magsumite ng mga dokumento sa pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari.

Elena | 2016/01/23.

kamusta, noong 1994 ang apartment ay binili (nagkaroon ng kontrata ng pagbebenta, pinalamutian para sa akin) noong panahong iyon ay kasal, noong 1999 na diborsiyado, binago ang pangalan (pagkadalaga), ang dibisyon ng ari-arian ay ginawa nang walang pagsubok, nakuha ko ang apartment . Noong 2014 ay nagpakasal ako muli at kinuha ang apelyido ng aking asawa. Avivelm tungkol sa pagpaparehistro ng estado sa karapatan ng pagmamay-ari ay hindi kailanman natanggap. Ngayon gusto kong makuha ito upang gumawa ng regalo para sa aking anak na babae mula sa unang kasal. Sabihin mo sa akin kung ano Kailangan ang mga dokumento para dito?

admin | 2016/02/02.

Hello, Elena! Upang gawin ito, kailangan mong mag-aplay para sa Opisina ng Rosreestra o MFC (multifunctional center para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng estado at munisipyo). Bilang karagdagan sa application, ito ay kinakailangan upang magbigay ng isang resibo para sa pagbabayad ng bayad sa estado para sa pagpaparehistro, ang pagbebenta at pagbili ng kasunduan, mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante, teknikal na dokumentasyon para sa apartment (teknikal na plano at cadastral pasaporte).

Lada | 2016/03/16.

Magandang araw! Sabihin mo sa akin, mangyaring: Binili ko ang isang apartment sa isang bagong gusali, mayroon pa ring konstruksiyon, mayroong 3 palapag. Nagbayad ako ng buong gastos, nagtapos ako ng isang kasunduan sa departamento ng pabahay: binigyan ako ng isang naka-sign na kasunduan tungkol sa pagbabayad para sa magkaparehong kontribusyon, pagsapi ng pagiging kasapi sa pabahay, isang sertipiko tungkol sa pagbabayad ng isang kontribusyon sa pagbabahagi. Sabihin mo sa akin, anong mga dokumento ang dapat kong ibigay sa akin ng isang departamento ng pabahay pagkatapos ng pagpapakilala ng bahay at ano ang aking mga karagdagang aksyon? At dapat ba akong magrehistro ng isang bagay sa notaryo? Salamat

admin | 2016/03/24.

Hello Lada! Hindi mo kailangang makipag-ugnay sa notaryo. Kakailanganin mong makakuha ng isang pasaporte ng Cadastral, dahil ang dokumentong ito ay sapilitan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Maghanda ng mga dokumento (pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado, isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng isang apartment, isang kontrata ng katarungan); Magdala ng mga orihinal at kopya ng mga dokumento sa lokal na pamamahala ng Rosreestra o sa isang multifunctional center; Maghintay para sa sertipiko ng pagpaparehistro (ayon sa batas 18 araw sa Russia, 22 araw sa MFC, sa pagsasanay - hanggang sa isa at kalahating buwan).

Marina | 2016/05/13.

Kamusta! Noong 1995, ang pagbili ng pagbebenta ng aming apartment para sa mga bata sa pantay na pagbabahagi ay inisyu. Anong mga dokumento ang kinakailangan upang sila ay mag-isyu ng pagmamay-ari.

admin | 2016/05/23.

Hello marina! Upang irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari ng mga tirahang lugar, kinakailangan upang ibigay ang mga sumusunod na dokumento: isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado, isang dokumento na nagpapatunay sa tao, isang pahayag, kontrata sa pagbebenta, teknikal na dokumentasyon para sa isang apartment (teknikal na plano at kadastle Pasaporte), isang katas mula sa bahay-bahay, pati na rin ang katibayan sa karapatan ng pagmamay-ari ng mga nakaraang may-ari ng apartment.

Evgenia | 2016/06/26.

kamusta! Bumili ng isang apartment sa maternity capital, kung saan ang mga dokumento ay kinakailangan para sa pagpasok sa pagmamay-ari, kung ang nagbebenta ay hindi nakikipag-usap. Available ang Treaty of Purchase - benta sa kamay.

admin | 2016/07/06.

Hello Eugene! Upang magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian, kakailanganin mo ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang resibo para sa pagbabayad ng mga bayarin sa estado para sa paglipat ng pagmamay-ari, teknikal na plano at cadastral pasaporte para sa isang apartment. Gayunpaman, kailangan mong mag-file ng mga dokumento sa nagbebenta. Kung ang nagbebenta ay umiiwas sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari, maaari mong itatag ang katotohanang ito sa korte.

maria | 2016/08/13.

Kamusta, bumili ng bahay, ang deal ay isang pagbebenta ng pagbebenta, sa Rosreestra na nagbigay ng katas mula sa USRP sinabi na ang patotoo ay hindi naibigay na ngayon! Maaari ba akong ipatungkol ang pamilya dito, ito ay may bisa? Salamat

admin | 2016/08/22.

Kumusta Maria! Sa katunayan, mula Hulyo 15, 2016, ang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ay hindi inisyu. Sa turn, ay isang analogue ng naturang sertipiko at may ganap na legalidad. Iyon ay, magagawa mong magparehistro sa lugar ng paninirahan batay sa isang katas mula sa USRP.

Alexander | 2016/08/30.

May pangangailangan na magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng mail. Gayunpaman, ang mail ay hindi maaasahan. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang tanong ay, posible na magpadala ng mga notarized na kopya ng mga dokumento, sa partikular, "Certificate of Legacy" upang hindi mapanganib?

admin | 2016/09/04.

Hello, Alexander! Upang irehistro ang karapatan ng pagmamay-ari, kinakailangan upang magbigay ng mga orihinal na dokumento. Maaari kang magpadala ng isang mahalagang titik na may paglalarawan ng attachment, at sa kasong ito ang lahat ng gastos ay ibabalik sa kaso ng pagkawala ng mga dokumento.

Pag-ibig | 2016/09/04.

Kamusta! Ako ay bibili ng isang silid sa isang hostel, sabihin sa akin kung aling mga dokumento, tulad ng isang mamimili, dapat tumanggap pagkatapos ng pagpaparehistro ng ari-arian, at ano ang aking mga aksyon sa, ibig sabihin, kailangan mong gumawa ng iba pang bagay o lahat ng bagay, maaari kang pumunta magreseta?

admin | 2016/09/13.

Kumusta pag-ibig! Pagkatapos magparehistro ng karapatan ng pagmamay-ari ng mga kamay, magkakaroon ka ng isang apartment pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may pagmamarka ng Rosreestra tungkol sa pagpaparehistro, pati na rin ang isang pagkilos ng pagtanggap at paghahatid. Mula Hulyo 15, 2016, ang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan ay hindi inisyu, ngunit ang pagkuha mula sa USRP (rehistro ng mga karapatan sa real estate) ay ibinibigay.

Alex | 2016/09/12.

At sa opisyal na website ng IFC sa isang hanay ng mga sapilitang dokumento walang pasaporte pasaporte.

Lyudmila | 2016/09/28.

Ibinebenta ko ang apartment kung saan may bahagi ng isang menor de edad na anak. Lended kung kapag nagrerehistro ng karapatan ng pagmamay-ari (ako ay maglaan ng isang bahagi sa isang bagong apartment) upang magbigay ng pahintulot mula sa guardianship sa rosrester o MFC para sa pagbebenta ng dating apartment. Salamat

| 2016/11/07

Nakakuha ng isang apartment ng mana (SV-sa kanan ng mana ay nakuha). Ang pagmamay-ari ay hindi pa nakarehistro. Maaari kang magbenta nang walang pagkilos na ito, agad na gumuhit sa isang bagong mamimili.

admin | 2016/11/25.

Hello Sergey! Nang walang pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian, hindi ka maaaring magbenta ng apartment. Una kailangan mong irehistro ang pagmamay-ari ng iyong sarili batay sa pagkuha ng mana. Pagkatapos nito ay maaari mong ganap na pamahalaan ang ari-arian na kabilang sa iyo.

natalia | 2016/12/15.

Noong 1995, batay sa kontrata, ang isang kooperatibong apartment sa isa pang kooperatibong apartment ay binago ko. Ang kontrata na ito ay inilabas sa BTI. Ang ikalawang bahagi ng kontrata na ito ay kasalukuyang naninirahan sa ibang lungsod. Anong mga dokumento ang kailangan kong ibigay sa MFC upang maisagawa ang pagmamay-ari.

admin | 2017/01/01.

Hello, Natalia! Para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari sa paraang inireseta ng batas, kailangan mong magbigay ng angkop na kasunduan, isang pahayag, teknikal na dokumentasyon para sa isang apartment at isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagsasagawa ng mga pagkilos ng pagpaparehistro.

tatyana | 2016/12/19.

posible bang magrehistro ng apartment na may isang pasaporte ng Cadastral at isang order ng 1993 sa paglipat sa ari-arian sa pagkakasunud-sunod ng privatization

admin | 2017/01/01.

Hello Tatiana! Oo kaya mo. Kinakailangan na makipag-ugnay sa MFC o sa pamamahala ng Rosreestra gamit ang mga magagamit na dokumento at magsulat ng angkop na pahayag sa pamamagitan ng pagbabayad ng bayad sa estado. Bukod pa rito, maaaring kailanganin upang mag-disenyo ng teknikal na plano ng apartment sa BTI.

Alesya | 2017/01/13.

ako ang pagkaulila sa loob ng 25 taong gulang ay kasal sa mga bata. Hindi pa ako nakuha sa apartment sa apartment kung magsumite ako ng mga dokumento sa linya ay maglalagay sa akin sa queue at anong mga dokumento ang kailangan?

admin | 2017/01/19.

Hello ales! Bilang pangkalahatang tuntunin, sa isang queue para sa pabahay para sa mga orphan ay dapat na hanggang sa edad na 21 taon. Sa sandaling ito, ang pagtatakda ng queue para sa pabahay ay posible lamang sa pagbibigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa pangangailangan ng mga lugar ng tirahan (emergency housing, kakulangan ng pagpaparehistro, kakulangan ng living space, atbp.). Bilang karagdagan, ang isang living area na kabilang sa iyong asawa bilang isang miyembro ng pamilya ay isasaalang-alang kapag nagtatakda.

Marina | 2017/02/01.

Magandang araw! Magbibigay ako ng apartment sa aking kapatid. Mangyaring sabihin sa akin ang ilang mga katanungan tungkol sa pagpaparehistro ng paglipat ng mga karapatan sa ari-arian. 1. May isang teknikal na pasaporte ng apartment mula 2004. Posible bang gumuhit ng bagong pasaporte ng Cadastral? 2. Sa anong oras frame pagkatapos ng disenyo ng kontrata ng donasyon kinakailangan upang magrehistro ng ari-arian, Mayroon bang anumang mga paghihigpit sa tiyempo? 3. Sa apartment na ipinadala sa regalo, may mga utang sa pagbabayad ng mga singil sa utility. Kailangan bang kumuha ng sertipiko tungkol sa kanilang kawalan, kung ito ay ipinagkaloob? Salamat nang maaga!

admin | 2017/02/08.

Hello marina! 1. Ang bagong teknikal na dokumentasyon ay hindi kailangang magsagawa kung walang redeference o iba pang mga pagbabago sa apartment.
2. Bilang isang termino, ang batas ay hindi naitatag, dahil ang pagmamay-ari ng real estate ay hindi lumalabas mula sa sandali ng pagtatapos ng kontrata, ngunit mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari.
3. Ang pagkakaloob ng mga sertipiko tungkol sa kawalan ng utang sa mga pagbabayad ng utility ay hindi sapilitan.

Svetlana | 2017/03/01.

Magandang araw! Panahon na upang gumawa ng isang bagong gusali sa ari-arian. Sinabi ng developer na bilang karagdagan sa ratio ng gear, walang ibang nagbibigay ng anumang bagay. Paano ang tungkol sa Pasaporte ng Cadastral at ang Plano? Ano ang mga karagdagang pagkilos ng pagdiriwang sa hinaharap pagkatapos ng pag-sign ng Transmission Act mula sa developer?

admin | 2017/03/13.

Hello svetlana! Kapag sumuko ang isang gusali ng apartment, ang developer ay may tungkulin lamang sa pamamagitan ng pagtatakda ng buong bagay (apartment building) sa mga cadastral record. Ang developer ay hindi may pananagutan para sa disenyo ng teknikal na plano para sa bawat indibidwal na apartment, kung ang mga tungkulin ay hindi ibinigay para sa kontrata. Ang Cadastral Passport sa isang tukoy na apartment para sa pagrehistro ng karapatan ng pagmamay-ari ay hindi kinakailangan kung ang developer ay naglagay ng bahay sa mga rekord ng Cadastral.

Irina | 2017/03/02.

Magandang gabi! Bumili ng apartment sa isang mortgage sa Mattitt. Gusto naming mag-isyu ng ari-arian. Anong mga dokumento ang kinakailangan para dito?

admin | 2017/03/13.

Hello Irina! Sa kabila ng katotohanan na nakuha ang apartment sa mortgage, kapag nagrerehistro ng isang deal, ikaw ay bibigyan ng isang katas na may indikasyon sa iyo bilang may-ari at nagpapahiwatig ng pasanin ng mga karapatan (mortgage dahil sa batas). Matapos ang pagbabayad ng mortgage, nakatanggap ka ng isang sertipiko sa iyong bangko na natubos ang mortgage, at makipag-ugnay sa Rosreestr o MFC (multifunctional center) na may pahayag tungkol sa pag-alis ng encumbrance tungkol sa iyong apartment.