Документи для створення ради багатоквартирного будинку. Як обрати раду будинку і його голови і навіщо уо це потрібно

15.12.2020

Власність на житлові приміщення є не тільки правом громадянина. Володіння нерухомістю накладає на нього ряд обов'язків, в які входить оплата послуг та утримання, а також необхідність приймати важливі рішення, прямо або побічно стосуються належить житлоплощі.

Особливо важливою є участь власників, коли вирішувати доводиться не тільки індивідуальні питання, але і загальні, якщо житло знаходиться в багатоквартирному будинку. Необхідно знати, що таке рада МКД, права і обов'язки даного представницького органу, порядок обрання його членів.

Що таке багатоквартирний житловий будинок?

Вимоги, які пред'являються до управління законодавцями, мають відношення саме до МКД. Щоб не виникало плутанини, слід розібратися, що таке МКД і чим відрізняється від поняття «житловий будинок».

поняття

До МКД ставляться будинку, якщо в них:

кілька квартир;
кілька власників;
є приміщення загального використання;
є територія загального користування.

Об'єктом власності в МКД виступають саме квартири. Їх власниками можуть бути фізичні, юридичні особи, а також держава.

Відмітна характеристика МКД від житлового будинку

На відміну від МКД поняття «житловий будинок» законодавчо визначено. Це окрема будівля, що складається з кімнат і додаткових господарських приміщень (ст. 16 ЖК РФ). У житловому будинку об'єктом власності виступає сама споруда, а також її кімнати.

Основні відмінності житлового будинку від МКД можна визначити за кількома критеріями.

Наявність кількох власників.

У житловому будинку, як правило, один власник. Якщо володіння будинком здійснюється кількома господарями на правах пайової власності, незважаючи на те, що вдома кілька, така споруда багатоквартирним будинком не вважається. Вимоги, прописані в законодавстві щодо МКД, на них не поширюються.

У МКД володіння приміщеннями здійснюється, як на правах цілком, так і на у випадках часткового володіння в ній. При цьому в рамках МКД власність всіх мешканців вважається спільною частковою. Розмір частки кожного власника визначається зі співвідношення особистого володіння площею до загального розміру МКД.

Спільне майно.

Якщо в житловому будинку кілька власників, при цьому частка кожного виділена в натурі, то найчастіше розділ також стосується і території, на якій розташований будинок.

До спільного майна в цьому випадку будуть віднесені тільки місця, призначені для спільного використання. Якщо в натурі розділити приміщення неможливо, то відповідальність за все будова власники несуть солідарну, виходячи з розміру своїх часток.

Кому належить спільне майно в МКД?

приміщення, які призначені для загального користування (підвал, коридори, ліфти, горище і т.д.), розташовані в будинку;
конструкції будівлі як несучі, так і огороджувальні (дах, фундамент, стіни, колони і т.д.);
обладнання, яке призначене для функціонування будинку (водопровідне, електричне, газове і т.д.);
земельну ділянку (прибудинкова територія);
всі господарські будівлі, які знаходяться на прибудинковій території, і призначені для загального використання.

Саме тому, питання ремонту та утримання спільного майна вирішуються колегіально власниками квартир МКД.

Управління.

Відповідальність за управління житловим будинком повністю лягає на його власника.

Управління МКД є обов'язком кожного власника, при цьому, якщо власників більше чотирьох, необхідно сформувати раду МКД.

Функції та обов'язки Ради МКД

Основний обов'язок ради МКД - зв'язок між керуючою організацією, підрядними та обслуговуючими будинок компаніями і мешканцями.

В рамках цієї роботи рада будинку:

повинен передавати КК дані про рішення, прийняті на загальних зборах;
зобов'язаний здійснювати контроль над діяльністю КК;
зобов'язаний засвідчити незадовільну роботу КК або постачальника комунальних або інших послуг і вимагати належного виконання договору.
здійснює оцінку роботи КК, в результаті якої має право змінити її на більш гідного кандидата;
повинен планувати роботу і звітувати перед мешканцями про прийдешні заходах і результати своєї діяльності (щорічно);

При цьому рада МКД - це не окрема організація, якій потрібно офіційна державна реєстрація. Це орган представницький, дорадчий і контролюючий.

Якщо порівняти систему управління МКД з житловим будинком, то рада МКД на практиці виступає в якості власника. Тільки у випадку з МКД їм виступає група виборних осіб, повноваження яких схвалені мешканцями будинку.

Правильно організоване управління дозволяє за допомогою ради МКД виконувати найбільш значущі для власників роботи по ремонту і утримання спільного майна, а також робить роботу КК найбільш ефективною і відбиває інтереси мешканців.

Що входить в права Ради МКД?

Перелік прав ради будинки повністю відображений в статті 161.1 ЖК Росії.

До основних прав членів ради відносяться:

право на укладання договорів від імені всіх власників з КК і підрядниками;
ініціація роботи КК або їх скасування;
забезпечення виконання тих рішень, які прийняті;
питань, пов'язаних з територією і приміщеннями загального користування, ремонтом, укладенням договорів підряду на обслуговування будинку, його зміст і забезпечення комунальними послугами і т.д .;
винесення на збори питань, що стосуються управління будинком;
попередня оцінка умов підрядників (при взаємодії з комісією за оцінкою) і знайомство мешканців з плюсами і мінусами пропонованих послуг;
участь в комісіях по аварійним питань, що стосуються нанесення прямого збитку майну мешканців;
підписання актів планування і проведення ремонтних робіт.
можливість отримувати грошову винагороду за свою роботу, якщо таке рішення прийнято мешканцями, затверджений його розмір і терміни виплати;
робота до моменту переобрання, яке можливо кожні два роки або при незадовільній роботі членів ради, а також до організації ТСЖ.

При цьому важливо уточнити, що органом управління МКД є не рада, а збори власників. Раді же визначається функція «глашатая».

У всіх перерахованих вище випадках члени ради мають відображати виключно ті рішення і побажання, які прийняті на загальних зборах, а не свої особисто.

Процедура обрання Ради МКД

Оскільки члени ради МКД є представниками власників, їх посади - виборні.

порядок обрання

Необхідність організації подібного представницького органу викладена в Житловому кодексі Росії (ст. 161.1), якщо будинок не знаходиться під управлінням ТСЖ (товариства власників житла), або адміністрації кооперативу (житлового або споживчого). Таким чином, регулюється необхідність мати в МКД тільки один представницький орган.

Формування ради відбувається за допомогою загальних зборів мешканців. Щоб результати виборів мали законну силу, слід суворо дотримуватися вимог, законодавчо висунуті до проведення зборів.

Провести захід за вибором ради власники мають право самостійно. Якщо раніше подібні зібрання мешканцями не проводилися і процедура ініціаторам невідома, слід звернутися в КК.
Її працівники допоможуть визначити перелік необхідних документів, дадуть рекомендації по процедурі проведення заходу та правовому оформленню рішень.

процедура обрання

Етапи обрання ради:

Підготовка до зборів.

Етап включає в себе формування порядку денного, пов'язаної з обранням членів ради і його голови. Слід підібрати необхідні кандидатури заздалегідь, на підставі попереднього опитування власників.

Повідомлення всіх власників про розглянутих питаннях і терміни проведення заходу.

Важливо: поставити мешканців до відома про проведення заходу ініціатори зобов'язані не менше ніж за 10 днів.

Методи оповіщення:

напрямок рекомендованого листа персонально кожному з власників;
вивішування оголошення на спеціальній інформаційній дошці;
інформування за допомогою електронних листів.

Оформлення протоколу зборів мешканців про обрання Ради МКД

Останні два методи застосовні тільки тоді, коли раніше на зборах вони були схвалені мешканцями.

Вибір способу проведення заходу.

До способу проведення зборів, на якому обирається рада, особливих вимог немає. Тому ініціатори вільні вибрати один з трьох допустимих варіантів: очний, заочний або очно-заочний.

Якщо це перші збори мешканців, очний спосіб його проведення є обов'язковим. Якщо в результаті мешканці не прийшли до єдиної думки, допускається проведення голосування в заочній формі.

Очно-заочний спосіб повинен бути безперервним. Тобто заочна частина повинна проводитися з інтервалом не більше доби.

Голосування.

У етап включена роздача опитувальних листів, збір заповнених бланків, підрахунок голосів всіх мешканців. При цьому враховується вагомість голосу, заснована на частці мешканця у спільній власності. Чим більше площа, якою він володіє в будинку, тим більший відсоток мешканець має при голосуванні

Оформлення протоколу та повідомлення про рішення.

Після оформлення протоколу необхідно повідомити кожного власника про прийняті рішення тим способом, який затверджений заздалегідь. Також необхідно передати відомості про прийнятих змінах до органів державного нагляду.

Важливо пам'ятати, що легітимність заходу забезпечує пакет документів, який є обов'язковим при проведенні подібних заходів.

Документи, необхідні для проведення зборів мешканців з обрання Ради МКД

Необхідні документи:

Попередній протокол, що містить дані про порядок денний - виборі членів ради і голови.
Повідомлення про порядок і дату заходу.
Реєстр усіх фактичних власників МКД, із зазначенням реквізитів документів, що підтверджують права на володіння приміщеннями.
Реєстр мешканців, які були присутні на заході і тих, хто проголосував.
Листи голосування.
Остаточний протокол.
Повідомлення за результатами заходу.

Відповідно до закону повноваження даються поради на 2 роки. Після цього терміну, слід повторно скликати збори і обирати рада МКД.

Якщо в МКД протягом року не створено представницький орган, його організація ляже на плечі місцевої адміністрації або КК. Тоді в тримісячний термін перед власниками поставлять питання, або про формування ради, або про створення ТСЖ.

У цьому випадку велика ймовірність того, що в члени ради увійдуть виключно ті люди, з якими буде зручно працювати КК. Тоді рада може істотно втратити в якості роботи, так як функція контролю КК є для нього основною.

Порядок обрання голови МКД

Закон не пред'являє вимог до кваліфікації голови будинку. Вимоги виходять з тих функцій, які будуть покладені на нього мешканцями:

головний член ради МКД повинен мати авторитет у мешканців та мати активну громадянську позицію;
багато буде залежати від здатності кандидата відстоювати права мешканців будинку;
бажано, щоб кандидат мав знаннями в сфері будівництва / ремонту і був юридично грамотним.

Призначення на посаду відбувається на зборах, кандидат висувається з членів ради.

Права і обов'язки голови

Керуючи, голова ради будинку буде відповідальний за його роботу.

Саме голова:

Повноваження голови МКД. Фото № 9

підписує договори від імені всіх власників, включаючи договір з КК;
може вносити в договору необхідні мешканцям поправки;
погоджує терміни і необхідність проведення ремонтних та інших робіт;
інформує мешканців будинку про умови і зміни в роботі КК і підрядників;
здійснює контроль за проведенням робіт КК і підрядниками;
має право підписувати акти (про пошкодження, порушеннях, після закінчення робіт і т.д.);
може виступати від імені жителів в суді з питань, що стосуються загальнобудинкових проблем або проблем конкретних власників (при наявності довіреності).

Підтвердити повноваження голова може випискою з протоколу зборів.

У ній повинна бути зафіксована дата заходу, повна адреса МКД, зазначене рішення і термін повноважень. Підписи голови та секретаря обов'язкові, Якщо на заході був присутній представник муніципалітету, він також може засвідчити документ підписом.

Відповісти

Інформаційний листок "Безкоштовне навчання з курсу« Основи управління багатоквартирним будинком »"

Затверджено правила управління багатоквартирними будинками

управління МКД

Управління багатоквартирним будинком має забезпечувати сприятливі та безпечні умови проживання громадян, належне утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, вирішення питань користування зазначеним майном, а також надання комунальних послуг громадянам, які проживають в такому будинку.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів управління багатоквартирним будинком:
1) безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку;
2) управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
3) управління керуючої організацією.
Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
При виборі керуючої організації загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з кожним власником приміщення в такому будинку укладається договір управління на умовах, зазначених у рішенні даного загальних зборів.
За договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла або органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень в такому будинку і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.
Умови договору управління багатоквартирним будинком встановлюються однаковими для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Договір управління багатоквартирним будинком укладається на термін не менше ніж один рік і не більше ніж п'ять років. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору управління багатоквартирним будинком після закінчення терміну його дії такий договір вважається продовженим на той самий строк і на тих же умовах, які були передбачені таким договором.

Загальні збори власників МКД

Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані щорічно проводити річні загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку. Терміни та порядок проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також порядок повідомлення про прийняті ним рішення встановлюється загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Проведені крім річних загальних зборів загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є позачерговими. Позачергові загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути скликане за ініціативою будь-якого з даних власників.
Загальні збори власників приміщень є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів. При відсутності кворуму для проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути проведено повторне загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Власник, з ініціативи якого скликаються загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, зобов'язаний повідомити власникам приміщень в даному будинку про проведення таких зборів не пізніше ніж за десять днів до дати його проведення. У зазначений термін повідомлення про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути направлено кожному власнику приміщення в даному будинку рекомендованим листом, якщо рішенням загальних зборів власників приміщень у даному будинку не передбачений інший спосіб напрямки цього повідомлення в письмовій формі, або вручено кожному власнику приміщення в даному будинку під розпис або розміщено в приміщенні даного будинку, визначеному таким рішенням і доступному для всіх власників приміщень у даному будинку.
У повідомленні про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку повинні бути вказані:
1) відомості про особу, з ініціативи якого скликається дані збори;
2) форма проведення даного зібрання (збори або заочне голосування);
3) дата, місце, час проведення цих зборів або в разі проведення цих зборів у формі заочного голосування дата закінчення прийому рішень власників з питань, поставлених на голосування, і місце або адресу, куди повинні передаватися такі рішення;
4) порядок денний цих зборів;
5) порядок ознайомлення з інформацією і (або) матеріалами, які будуть представлені на цих зборах, ■ і місце або адресу, де з ними можна ознайомитися.
Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному не має права приймати рішення з питань, не включених до порядку денного цих зборів.
Рішення, прийняті загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також підсумки голосування доводяться до відома власників приміщень у даному будинку власником, з ініціативи якого було скликано такі збори, шляхом розміщення відповідного повідомлення про це в приміщенні даного будинку, визначеному рішенням загальних зборів власників приміщень в даному будинку і доступному для всіх власників приміщень у даному будинку, не пізніше ніж через десять днів з дня прийняття цих рішень.
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийняте в установленому Житловим Кодексом порядку, з питань, віднесених до компетенції таких зборів, є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих власників, які не брали участі в голосуванні.
У разі, якщо при проведенні загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку шляхом спільної присутності власників приміщень у даному будинку для обговорення питань порядку денного та прийняття рішень з питань, поставлених на голосування, таке загальні збори не мають кворуму, в подальшому рішення загальних зборів власників з такий же порядком можуть бути прийняті шляхом проведення заочного голосування (передачі в місце або за адресою, які вказані в повідомленні про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування).

Плата за житлове приміщення і комунальні послуги

Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для наймача житлового приміщення, займаного за договором соціального найму або договором найму житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду, включає в себе:
1) плату за користування житловим приміщенням (плата за наймання);
2) плату за утримання і ремонт житлового приміщення, що включає в себе плату за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку. Капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку проводиться за рахунок власника житлового фонду;
3) плату за комунальні послуги.
2.Плата за житлове приміщення і комунальні послуги для власника приміщення в багатоквартирному будинку включає в себе:
1) плату за утримання і ремонт житлового приміщення, що включає в себе плату за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання, поточного і капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;
2) плату за комунальні послуги.
Плата за комунальні послуги включає в себе плату за холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, опалення.
Невикористання власниками, наймачами і іншими особами приміщень не є підставою невнесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги. При тимчасовій відсутності громадян внесення плати за окремі види комунальних послуг, що розраховується виходячи з нормативів споживання, здійснюється з урахуванням перерахунку платежів за період тимчасової відсутності громадян у порядку, затвердженому Кабінетом Російської Федерації.

Порада багатоквартирного будинку

Якщо в багатоквартирному будинку не створено ТСЖ або даний будинок не управляється ЖБК, ЖК та кількість квартир в такому будинку більше чотирьох, власники приміщень у даному будинку зобов'язані на своїх загальних зборах з числа власників обрати Раду багатоквартирного будинку.
Якщо протягом календарного року рішення про обрання Ради багатоквартирного будинку власниками приміщень в ньому не прийнято або відповідне рішення не реалізовано, орган влади в тримісячний строк скликає загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, до порядку денного яких включаються питання про обрання в даному будинку Ради багатоквартирного будинки, в тому числі голови Ради даного будинку, або про створення в даному будинку ТСЖ.
Реєстрація Ради багатоквартирного будинку в органах місцевого самоврядування чи інших органах не провадиться.
Рада багатоквартирного будинку не може бути обраний стосовно кількох багатоквартирних будинків.
Рада багатоквартирного будинку підлягає переобранню на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку кожні два роки, якщо інший термін не встановлено рішенням загальних зборів власників приміщень у даному будинку. У разі неналежного виконання своїх обов'язків Рада багатоквартирного будинку може бути достроково переобраний загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку.
У зв'язку з численними зверненнями органів виконавчої влади суб'єктів РФ, органів місцевого самоврядування, організацій, які здійснюють управління житловим фондом, і громадян з питання застосування статті 161.1 Житлового кодексу РФ Мінрегіон Росії повідомляє наступне.
федеральним законом від 4 червня 2011 року № 123-ФЗ «Про внесення змін до Житлового кодексу Російської Федерації і окремі законодавчі акти Російської Федерації» передбачено новий інститут самоорганізації власників приміщень у багатоквартирних будинках - рада багатоквартирного будинку.
Рада багатоквартирного будинку є допоміжним інструментом, покликаним забезпечувати реалізацію рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, позиціонується як додатковий способу здійснення громадського контролю та вираження громадської думки при управлінні багатоквартирним будинком. При цьому рада будинку ні в якій мірі не підміняє собою такий спосіб управління, як товариство власників житла або керуюча організація.
Відповідно до частини 1 статті 161.1 Житлового кодексу Російської Федерації рада багатоквартирного будинку підлягає обранню загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з числа власників приміщень, якщо в такому будинку не створено товариство власників житла, або даний будинок не керується житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом і, при цьому, в даному будинку більш, ніж чотири квартири.
Таким чином, Житловий кодекс Російської Федерації передбачає необхідність обрання ради багатоквартирного будинку при реалізації в такому будинку наступних способів управління:
- управління керуючої організацією (рада будинку може представляти інтереси власників при укладенні договору управління багатоквартирним будинком);
- безпосереднє управління (контролювати укладання договорів на виконання робіт і надання послуг з утримання будинку).
Частиною 2 статті 161.1 Житлового кодексу Російської Федерації передбачено, що в разі неприйняття власниками приміщень в багатоквартирному будинку рішення про обрання ради будинки протягом календарного року орган місцевого самоврядування у тримісячний строк скликає загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, до порядку денного яких включаються питання про обрання в даному будинку ради багатоквартирного будинку або про створення товариства власників житла.
Орган місцевого самоврядування в зазначеному випадку не приймає за власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення, а лише ініціює проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з включенням в його повістку відповідного питання.

Основні функції Ради багатоквартирного будинку

Забезпечення виконання рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку
. Винесення на загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку в якості питань для обговорення пропозицій про порядок користування спільним майном в багатоквартирному будинку, в тому числі земельною ділянкою, На якому розташований даний будинок, про порядок планування і організації робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, про порядок обговорення проектів договорів, що укладаються власниками приміщень в даному будинку щодо спільного майна в даному будинку і надання комунальних послуг та ін.
. Подання власникам приміщень у багатоквартирному будинку перед-ложений з питань планування управління багатоквартирним будинком, організації такого управління, утримання та ремонту спільного майна в даному будинку
. Подання власникам приміщень у багатоквартирному будинку до розгляду на загальних зборах власників приміщень у даному будинку свого ув'язнення за умовами проектів договорів, що пропонуються для розгляду на цих загальних зборах
. Здійснення контролю за наданням послуг і (або) виконанням робіт з управління багатоквартирним будинком, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, якістю наданих комунальних послуг власникам житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку і користувачам таких приміщень, в тому числі приміщень, що входять до складу загального майна в даному будинку
. Подання на затвердження річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконану роботу

Голова Ради багатоквартирного будинку обирається з числа членів ради багатоквартирного будинку на загальних зборах власників приміщень і підзвітний загальним зборам власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Функції голови Ради багатоквартирного будинку

До прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про укладення договору управління багатоквартирним будинком має право вступити в переговори з керуючою організацією щодо умов зазначеного договору
. Доводить до відома загальних зборів власників приміщень у будинку результати переговорів з керуючою організацією
. На підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, укладає договір управління багатоквартирним будинком або договори надання послуг / робіт з утримання та ремонту спільного майна і договори холодного і гарячого водопостачання, водовідведення, електропостачання, опалення
. Здійснює контроль за виконанням зобов'язань за укладеними договорами надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку
. Підписує акти з надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, наданих-тавления комунальних послуг, направляє до органів місцевого самоврядування звернення про невиконання керуючою організацією зобов'язань
. На підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, виступає в суді в якості представника власників приміщень у даному будинку по справах, пов'язаних з управлінням даними будинком і наданням комунальних послуг

затверджено

рішенням загальних зборіввласників

приміщень в багатоквартирному будинку,

розташованому за адресою: місто Москва,

вул. ___________________, д .___ корп. ___

від «____» ___________ 20__ р № _______

Зразкове Положення

про Раду багатоквартирного будинку

1. Загальні положення

1.1. Рада багатоквартирного будинку, іменований далі Рада, створений за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку (протокол від «___» ___________ 20___ р № ___), розташованому за адресою: місто Москва, вул. __________________, д. ___, корп. ______ (далі - Багатоквартирний будинок), відповідно до ст. 161.1 Житлового кодексу Російської Федерації (далі - ЖК РФ).

1.2. Рада обирається з числа власників приміщень у багатоквартирному будинку.

1.3. Рада не може бути обраний стосовно кількох багатоквартирних будинків.

1.4. Рада в своїй діяльності керується Конституцією Російської Федерації, Житловим кодексом Російської Федерації, іншими законодавчими та нормативно-правовими актами Російської Федерації і міста Москви, цим Положенням.

1.5. Рада взаємодіє з організацією, що здійснює управління багатоквартирним будинком (далі - керуюча організація), житловими об'єднаннями громадян різних організаційно-правових форм, управою району, муніципалітетом муніципального освіти, префектурою адміністративного округу міста Москви, Департаментом житлово-комунального господарства та благоустрою міста Москви, іншими органами виконавчої влади міста Москви.

1.6. Реєстрація Ради в органах місцевого самоврядування чи інших органах не провадиться.

2. Цілі створення Ради

Рада створена для реалізації наступних цілей:

2.1. Забезпечення виконання рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

2.2. Розробка пропозицій з питань планування управління багатоквартирним будинком, організації такого управління, утримання та ремонту спільного майна в даному будинку.

2.3. здійсненняконтролю за наданням послуг і (або) виконанням робіт з управління багатоквартирним будинком, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку і за якістю наданих комунальних послуг власникам житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку і користувачам таких приміщень, в тому числі приміщень, що входять до складу загального майна в даному будинку.

3. Повноваження Ради

Рада наділяється такими повноваженнями:

3.1. Забезпечення виконання рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

3.2. винесення на загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку в якості питань для обговорення пропозицій:

Про порядок користування спільним майном в багатоквартирному будинку, в тому числі земельною ділянкою, на якій він розташований;

Про порядок планування та організації робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку;

Про порядок обговорення проектів договорів, що укладаються власниками приміщень щодо спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку і надання комунальних послуг;

З питань компетенції Ради;

З питань обираються комісій з числа власників приміщень у багатоквартирному будинку;

З інших питань, прийняття рішень по яким не суперечить Житловому кодексу Російської Федерації.

3.3. Подання власників приміщень у багатоквартирному будинку пропозицій з питань планування управління багатоквартирним будинком, організації такого управління, утримання та ремонту спільного майна.

3.4. Подання власникам приміщень своїх висновків за умовами проектів договорів, запропонованих для розгляду на загальних зборах (до розгляду проектів договорів на загальних зборах в багатоквартирному будинку).

У разі обрання в багатоквартирному будинку комісії з оцінки проектів договорів вказаний висновок видається Радою спільно з такою комісією.

3.5. Здійснення контролю за наданням послуг і (або) виконанням робіт з управління багатоквартирним будинком, утримання та ремонту спільного майна і за якістю наданих комунальних послуг власникам житлових та нежитлових приміщень і користувачам таких приміщень, в тому числі приміщень, що входять до складу спільного майна.

3.6. Подання на затвердження річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку звіту про виконану роботу.

3.7.Веденіе інформаційної роботи з власниками приміщень в багатоквартирному будинку в порядку, передбаченому загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, з питань:

Проведення загальних зборів власників приміщень, що проводяться з ініціативи Ради;

Проведення інформаційних зборів з власниками приміщень;

Взаємодії з власниками житлових і нежитлових приміщень та користувачами таких приміщень в багатоквартирному будинку;

Своевременногопредоставленія (поновлення) керуючої організацією (при її наявності) інформації про діяльність з управління багатоквартирним будинком.

3.8. Проведення опитувань (анкетними або іншим методом) для:

Оцінки якості роботи керуючої організації з метою вдосконалення договірних відносин;

Підготовки плану роботи Ради, врахування зауважень, пропозицій і виявлення проблемних питань з управління багатоквартирним будинком.

4. Голова Ради

Голова Ради обирається з числа членів Ради на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Голова Ради здійснює керівництво поточною діяльністю Ради і підзвітний загальним зборам власників приміщень у багатоквартирному будинку.

В рамках здійснення своїх повноважень голова Ради:

4.1. До прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про укладення договору управління багатоквартирним будинком має право вступити в переговори щодо умов зазначеного договору. (При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в даному будинку має право вступити в переговори щодо умов договорів, зазначених у частинах 1 і 2 статті 164 Житлового кодексу Російської Федерації).

4.2. Доводить до відома загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку результати переговорів з питань, зазначених у п. 4.1 цього Положення.

4.3.Заключает договір управління багатоквартирним будинком (або договори, зазначені в частинах 1 і 2 ст. 164 Жіліщногокодекса Російської Федерації) на умовах, зазначених у рішенні загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, на підставі довіреностей, виданих власниками приміщень в багатоквартирному будинку.

За договором управління багатоквартирним будинком набувають права і стають зобов'язаними все власники приміщень в багатоквартирному будинку, які надали голові Ради повноваження, засвідчені такими дорученнями. Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право вимагати від керуючої організації копії цього договору. (При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в даному будинку власники приміщень в такому будинку має право вимагати копії договорів, укладених з особами, які здійснюють надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в даному будинку, від зазначених осіб).

4.4.Осуществляет контроль за виконанням зобов'язань за укладеними на підставі довіреностей, виданих власниками приміщень в багатоквартирному будинку, договорами надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, підписує акти:

Приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт з утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;

Про порушення нормативів якості або періодичності надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку;

Про неподання комунальних послуг або надання комунальних послуг неналежної якості.

4.5. Надсилає до органів місцевого самоврядування звернення про невиконання керуючою організацією зобов'язань, передбачених ч.2 ст.162 Жіліщногокодекса Російської Федерації з метою проведення перевірки діяльності керуючої організації, передбаченої ч.1.1 ст.165Житлового кодексу Російської Федерації.

4.6.Виступает в суді в якості представника власників приміщень у багатоквартирному будинку у справах, пов'язаних з управлінням даними будинком і наданням комунальних послуг на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку.

4.7. Направляє інформацію в управу району і префектуру адміністративного округу міста Москви, інші органи виконавчої влади міста Москви про обрання Ради в багатоквартирному будинку.

4.8. Звертається в управу району, префектуру адміністративного округу, інші органи виконавчої влади міста Москви, а також - організацію, що управляє багатоквартирним будинком та інші організації, з питань, що належать до компетенції Ради.

5. Порядок формування Ради

5.1. З обственнікі приміщень в багатоквартирному будинку на своїх загальних зборах зобов'язані обрати Раду в разі:

- якщо в даному будинку не створено товариство власників житла або даний будинок не керується житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;

- при цьому в даному будинку більш ніж чотири квартири.

5.2. Члени Ради і його голова обираються на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку.

5.3. Кількість членів Ради встановлюється на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку з урахуванням наявного в будинку кількості під'їздів, поверхів, квартир, якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів.

5.4. Рада діє з дати прийняття рішення на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку про обрання Ради до переобрання або закінчення строку, встановленого на загальних зборах.

5.5. Якщо інший термін не встановлено рішенням загальних зборів власників приміщень, Рада підлягає переобранню на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку кожні два роки.

5.6. Рада може бути достроково переобраний на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку в разі неналежного виконання своїх обов'язків.

5.7. У разі прийняття загальними зборами власників приміщень у квартирному будинку рішення про створення товариства власників житла Рада дієдо обрання правління товариства власників житла.

6. Комісії власників приміщень

6.1. Для підготовки пропозицій з окремих питань, пов'язаних з діяльністю з управління багатоквартирним будинком, можуть обиратися комісії власників приміщень в будинку, які є колегіальними дорадчими органами управління багатоквартирним будинком.

6.2. Комісії власників приміщень у багатоквартирному будинку обираються за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку або за рішенням Ради.

6.3. Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, Рада приймає рішення з питань своєї компетенції, пов'язаних з діяльністю з управління багатоквартирним будинком, з урахуванням думки комісій власників, створених для підготовки пропозицій з таких питань.

7. Організація діловодства Ради

Рада здійснює зберігання документації, пов'язаної зі своєю діяльністю:

Листи реєстрації вручення (направлення рекомендованим листом) повідомлень про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку;

Листи реєстрації вручення бланків рішень власників приміщень у багатоквартирному будинку для голосування (у разі проведення загальних зборів у формі заочного голосування);

Заповнені власниками бланки голосувань (рішень власника) для заочної форми прийняття рішення;

Схеми розподілу часток власників приміщень у багатоквартирному будинку в праві спільної власності на спільне майно в такому будинку на дату проведення загальних зборів;

Протоколи рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про вибір Ради і його членів, способу управління багатоквартирним будинком, комісій власників, з інших питань компетенції Ради;

Довіреності представників власників приміщень у багатоквартирному будинку на право голосування на загальних зборах таких власників;

Положення про Раду;

Протоколи засідань Ради;

Журнал реєстрації протоколів засідань Ради;

Довіреності, видані голові Ради власників приміщень у багатоквартирному будинкуна укладення договору управління багатоквартирним будинком (або договорів, зазначених у частинах 1 і 2 ст. 164 Житлового кодексу Російської Федерації);

Договори управління багатоквартирним будинком,

договори , Зазначені в частинах 1 і 2 ст. 164 Житлового кодексу Російської Федерації, ув'язнені на підставі довіреностей, виданих власниками приміщень в багатоквартирному будинку;

акти, перераховані в п.4.4. цього Положення;

- довіреності (або їх копії), видані голові Ради власників приміщень у багатоквартирному будинку на представництво в суді у справах, пов'язаних з управлінням даними будинком і наданням комунальних послуг;

Книга обліку звернень до Ради жителів багатоквартирного будинку;

Листування з питань діяльності Ради та управління багатоквартирним будинком.

8. Внесення змін та доповнень до Положення про Раду

Внесення змін і доповнень до Положення про Раду здійснюється на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Офіційним представником ради є його голова. Тому передачею даних в керуючу компанію займається саме він.

Зверніть увагу, що пряма взаємодія з керуючою компанією ведеться тільки від його особи.

Рада багатоквартирного будинку покладено такі завдання:

підготовка пропозицій для розгляду на загальних зборах власників;
здійснення контролю над виконанням рішень, прийнятих в ході зборів мешканців.

Збори проводяться за запланованим розпорядку. При цьому учасники повинні заздалегідь підготуватися до зустрічі. Питання, які власники хочуть підняти на зборах, слід чітко сформулювати до планованої дати обговорення. Рекомендується зібрати необхідну інформацію, провести аналіз ситуації і підготувати дієві варіанти вирішення проблем.

У юридичній практиці часто зустрічається наступна проблема: якщо відсутня співтовариство, активну відстоює інтереси власників житла в МКД, а також надає ці інтереси перед керуючою організацією, то втрачається контроль за виконанням зобов'язань з боку останньої. Тому створення ради так важливо. Перш за все для самих людей, які володіють житловою площею в багатоквартирному будинку.

важливо! Зверніть увагу, що відповідно до Житлового Кодексу РФ, рада багатоквартирного будинку не несе функцій органу, що займається управлінням МКД. Тому рішення пов'язані з управлінням можуть прийматися тільки на загальних зборах власників квадратних метрів в МКД.

Основна мета створення ради - налагодження взаємодії між органами управління і мешканцям будинку, який ці органи обслуговують.

Таким чином рада виконує функції посередника між:

власниками нерухомості;
власниками та представниками керуючої компанії.

При цьому ні голова, ні члени ради, не мають ніякої влади над власниками або орендарями житла в МКД. Мета створення ради - допомога мешканцям при прийнятті рішень щодо збереження спільного майна, а також контроль за діями КК при виконанні цих рішень.

Для визначення прав і обов'язків ради, власники мають право прописати ряд повноважень, які будуть покладатися на цей орган. Для цього достатньо лише одного документа - положення про раду МКД. Цей папір складається на загальних зборах власників житла. Однак не варто забувати, що складатися вона повинна відповідно до ЖК РФ, а значить не повинна суперечити основним його положенням. Іншими словами законодавчо заборонено покладати на рада МКД більше повноважень, ніж зазначено в цьому нормативно-правовому акті.

Перед тим як приступити до виконання обов'язків, голові необхідно отримати нотаріально завірену довіреність від мешканців багатоквартирного будинку. Тільки маючи на руках цей документ, він може офіційно виступати в ролі посередника між власниками квартир і організацією, що управляє будинком.

В обов'язки ради входить контроль над виконанням КК всіх угод, що стосуються:

надання комунальних послуг;
проведення прибирання дворових територій;
ремонту ліфтів, сміттєпроводів і т.д .;
підготовки МКД до опалювального сезону;
інших видів робіт з підтримки спільного майна власників
нерухомості в МКД.

Після того як співробітники керуючої організації завершили виконання робіт, голова ради МКД зобов'язаний підписати акт приймання.

Якщо робота була виконана неякісно або ж були зафіксовані недотримання умов попередньої угоди, то голова оформляє акт про порушення нормативів і домовленостей.

Якщо послуги були надані неякісно або не в повному обсязі, то голова, від імені ради, повинен направити протокол про порушення умов угоди до муніципальним органам управління.

Вибір голови ради будинку - відповідальна справа. Адже в разі появи непереборних розбіжностей між власниками квартир і керуючою компанією, голова представлятиме інтереси мешканців в органах державної влади. Це стосується судових розглядів щодо питань про управління будинком і надання послуг неналежної якості.

Довідка! Рішення про розширення списку повноважень голови приймається зборами домовласників. Зверніть увагу, що затвердити новий список обов'язків можна тільки в тому випадку, якщо він не суперечить Житлового Кодексу Російської Федерації.

Рада багатоквартирного будинку: компетенція і порядок обрання

Рада будинку в багатоквартирному будинку має наступні права та обов'язки:

Підготовка списку тем для розгляду на загальних зборах власників квартир в МКД.
Контроль за належним виконанням угод з боку КК і якісним вирішенням питань, піднятих на загальних зборах домовласників.
Повідомлення про порушення керуючою компанією домовленостей перед власниками до вищестоящих органів влади.

Рада - важливий орган для будь-якого багатоквартирного будинку. Він стежить за тим, щоб мешканці квартир отримували комунальні послуги в повному обсязі, а також вирішує ряд проблем, пов'язаних з експлуатацією об'єктів спільної власності. Наприклад, ремонт і обслуговування цих об'єктів.

Не всі мешканці багатоквартирного будинку знають куди звертатися в разі виникнення проблем і як взаємодіяти з керуючою компанією. Тому простіше передати ці повноваження раді. Цей орган створюється для того, щоб висвітлювати питання, пов'язані з наданням комунальних послуг та експлуатацією об'єктів спільної власності, а також стежити за сумлінним виконанням обов'язків КК.

Рада зобов'язана опрацьовувати питання, що виносяться на обговорення зборами і вносити раціональні пропозиції щодо вирішення озвучених проблем. Однак поле діяльності ради не обмежується налагодженням взаємодії між мешканцями і компанією, що управляє будинком.

Нерідко суперечки виникають і між власниками житлових приміщень.

При вирішенні подібних розбіжностей не завжди вдається обійтися без посередника, який допоможе внести раціональне зерно і знайти оптимальний вихід з ситуації, що склалася. У ролі такого посередника і виступає рада будинку.

Увага! Будинковий комітет чи рада будинку має права і обов'язки виключно дорадчого характеру. При цьому ні його голова, ні його члени не отримують ніякої влади над людьми, що проживають у багатоквартирному будинку.

Робота на посаді голови ради може здаватися легкою і невимушеною. Однак якщо розібратися більш детально, то це зовсім не так. Не забувайте, що людині, яка займає цю посаду, доведеться на офіційному рівні спілкуватися з великою кількістю людей, займатися ділової листуванням, складати документи, контролювати виконання робіт і так далі. Тому він повинен володіти рядом ключових знань і навичок. А саме:

бути комунікабельним;
володіти грамотною мовою (письмової та усної);
бути відповідальним і ініціативним;
мати організаторські та управлінські здібності;
володіти знаннями в області обслуговування багатоповерхівок.

В посадові обов'язки голови входить регулярна перевірка стану об'єктів загального майна: дахів, підвалів, водопроводу, електромереж, ліфтів і так далі. Якщо при цьому головуючий не буде мати достатній рівень знань, то він легко залишить поза увагою важливу деталь або просто проігнорує частину результатів перевірки. В результаті чого можуть постраждати мешканці будинку. Аварії і відключення послуг ЖКГ - це лише мала частина того, що може статися без належного контролю і своєчасного визначення несправностей. Тому, вибираючи голови, спочатку переконайтеся в його компетентності.

Важливо! Відповідно до ЖК РФ, головою ради можна вибрати лише з числа власників житла в МКД. Однак при виборі підходящої кандидатури варто пам'ятати, що голова - не формальна посада.

Від людини, яка займає цю посаду, залежить стан будинку. Тому до виконання своїх обов'язків він повинен підходити з усією відповідальністю.

Перед тим, як збори власників квартир прийме рішення про укладення договору управління МКД, голова може здійснювати переговори з метою уточнення або зміни умов документа.
Голова зобов'язаний проінформувати власників МКД про угодах, досягнутих внаслідок переговорів.
Голова підписує документ про управління МКД, тільки після того як переконається, що положення договору відповідають умовам, озвученими на зборах власників нерухомості.
Голова стежить за сумлінним виконанням умов угоди з боку КК.
При виявленні послуг і (або) робіт наданих в неповному обсязі або виконаних неякісно, \u200b\u200bголова зобов'язаний скласти відповідний акт і направити його на розгляд до органів місцевої влади.
Під час судових розглядів голова має право виступати від імені всіх власників житлоплощі в МКД, якщо ведеться слухання про управління даними будинком і (або) ухиленні керуючою компанією від виконання зобов'язань перед господарями житла.
Голова має право приймати остаточне рішення з питань, що обговорюються на загальних зборах власників нерухомої власності. Однак це можливо лише в тому випадку, якщо рішенням ради йому були передані відповідні повноваження.

Довідка! Голова має право офіційно виступати від імені ради (в тому числі укладати договір і виступати в суді) тільки на підставі довіреності, отриманої від власників житла в багатоповерховому будинку.

Необхідні документи

Щоб підтвердити свої повноваження, голова може показати виписку з протоколу зборів на якому він і отримав посадові зобов'язання.

Щоб папір мала юридичну силу, в ній повинно бути прописано рішення про призначення одного з власників головою ради, вказана дата проведення зборів, зазначено адресу будинку, а також повинна міститися інформація про те, на який термін обирається голова ради будинку.

Стверджується документ підписом секретаря зборів, а також представником органу місцевого самоврядування, який був присутній на зборах в момент призначення голови ради.

Хоч офіційно рада не вважається юридичною особою, на нього покладається ряд дуже важливих повноважень. Тому до його створення варто підходити відповідально. Створення ради проходить в кілька етапів.

Першим з яких йде підготовка мешканців МКД. Але зупинимося на кожному етапі більш детально.

Перед тим як створити раду будинку, необхідно розмістити на дошці оголошень повідомлення про майбутні збори власників житлових і нежитлових приміщень. У повідомленні повинна міститися інформація про час і місце проведення зборів, а також про його темі. Якщо в будинку дошки оголошень не передбачено, повідомлення слід розмістити в будь-якому іншому місці але так, щоб воно було доступне для всіх мешканців. Також рекомендується зробити фотографію цього повідомлення. Це потрібно для того, щоб зафіксувати той факт, що всі мешканці були заздалегідь попереджені про майбутню подію.
Наступний крок залежить від обраної форми проведення зборів. Всього їх три: очна, заочна, і очно-заочна. Якщо збори проводяться в очній формі, то на ньому мають бути присутні всі власники, при цьому під час обговорення має враховуватися думка кожного з них. Для заочної форми присутність всіх мешканців в одному приміщенні і в один і той же час не потрібно. Якщо була обрана заочна форма, то необхідно підготувати опитувальники і роздати їх мешканцям. При цьому термінів, що обмежують час голосування, на законодавчому рівні не встановлено. Очно-заочна форма передбачає і безпосередню участь мешканців у зборах і опитування. Ця форма зручна, якщо немає можливості зібрати всіх власників квартир одночасно. В такому випадку роздати опитувальники для голосування можна лише тим мешканцям, які не змогли з'явитися на основну збори.
Після того, як власники житла проголосували, необхідно внести всі результати в протокол.
Завершальний етап обрання ради - складання його статуту і положення про раду будинку, в якому закріплюються основні повноваження цього органу.

Рада будинку обирається на термін до двох років. Після закінчення цього терміну призначаються нові вибір, які проходять за аналогічною схемою.

Важливо! Брати участь в зборах і приймати рішення за підсумками обговорення мають право виключно власники квартир!

Як скласти план роботи?

Для здійснення ефективної роботи голові комітету необхідно мати чіткий план заходів звіряючись з яким, він і буде здійснювати свою діяльність. Як правило, такий папір складається щомісяця і включає в себе список справ, обов'язкових до виконання. Це можуть бути як рутинні обов'язки, що повторюються кожні 30 днів, так і нові, які потрібно провести всього лише один раз.

Основні заходи, які варто відзначити в першу чергу - це огляд багатоквартирного будинку та оцінка стану загальної власності. У разі, якщо стан будь-якого об'єкта виявиться незадовільним, голова зобов'язаний повідомити про це в керуючу компанію.

Ще одна обов'язкова позначка - складання звіту про виконану роботу і ознайомлення власників з його результатами.

Важливо! Якщо власники житла порахують, що голова справляється зі своєю роботою дуже добре, то вони зможуть призначити йому матеріальну винагороду. Рішення про преміювання голови або членів ради приймається на зборах мешканців. При цьому власники повинні будуть проголосувати за подібну ініціативу або проти неї. Якщо більше половини голосів будуть «за», то наступним кроком знадобиться скласти документ, в якому вказується сума винагороди, а також ім'я та посаду особи, яка його отримає.

розширення повноважень

Власники квартир вправі розширити повноваження, якими володіють члени ради будинки і (або) його голова. Для цього знадобиться підписати відповідний договір з керуючою компанією, яка обслуговує будинок, підрядною організацією або державними органами. Однак варто звернути увагу на те, що розширений список обов'язків ради не може суперечити Житлового Кодексу РФ.

Згідно ст. 185 ГК РФ в довіреності, виданої голові, повинні зазначатися всі власники, що погодилися на розширення списку його повноважень.

У деяких випадках необхідно не розширювати коло повноважень, а передавати їх зовсім іншій особі. Таких випадків може бути декілька:

голова не має наміру продовжувати роботу в раді і хоче залишити свій пост за власним бажанням;
власники незадоволені роботою чинного голови або висловлюють недовіру до осіб, що займає цю посаду.

Якщо власники житла в багатоквартирному будинку наполягають на перевиборах голови, то їм необхідно скласти петицію і зібрати підписи на користь зміни чинного члена ради. Для проведення дострокових виборів досить зібрати не менше 25% голосів «за».

Якщо необхідну кількість голосів було зібрано, то для виборів нового представника ради організовується збори домовласників. За підсумками проведення повторних виборів складається протокол, який передається в керуючу компанію. Співробітники компанії вивчають наданий документ, після чого анулюють повноваження колишнього глави ради.

Щоб зрозуміти, як правильно оформити протокол зборів, ознайомтеся з зразком документа про вибір способу управління багатоквартирним будинком:

Створення ради МКД - необхідний захід, важливе для багатьох власників квартир. Однак не варто забувати про те, що підходити до вибору членів ради і його голови варто з усією відповідальністю.

Створення ради багатоквартирного будинку - необхідний захід, важливе для багатьох власників квартир. Однак не варто забувати про те, що підходити до вибору членів ради і його голови варто з усією відповідальністю.

Час читання: 5 хвилин

Власники приміщень у багатоквартирному будинку регулярно стикаються з питаннями, які вимагають колективного прийняття рішень. Перш проблемами управління займалися ЖЕКи, але тепер власники самі відповідають за функціонування своєї житла. Для цього вони вибирають рада багатоквартирного будинку.

Визначення МКД в комунальному господарстві

Оскільки власники квартир в МКД зобов'язані брати участь в його утриманні, для зручності і прискорення процесу передбачається створення спеціального органу управління - ради багатоквартирного будинку (СМД). Його юридичне становище регулюють норми ст. 161.1 ЖК РФ.

Створення керуючого органу повністю лежить на плечах мешканців.

Рада представляє собою орган оперативного управління, що складається з групи відповідальних власників приміщень, обраних на загальнобудинкових зборах. Він формується в будинках, які складаються мінімум з чотирьох квартир, а також не мають товариства власників житла або житлового кооперативу.

Процедура обрання СМД

Оскільки рада МКД - виборний орган, для його створення необхідно провести вибори, на яких будуть визначені власники, здатні впоратися з роботою з управління.

Рішення вважається прийнятим, якщо на загальні збори мешканців з'явиться більше половини власників приміщень, і 50 відсотків з них затвердять подані кандидатури. Зауважимо, що голосування можна організувати і заочно.

Цей порядок формування органу визначено в ст. 161.1 ЖК РФ. Подібні вибори не проводяться, якщо в будинку вже є ТСЖ або ЖБК.

На загальних зборах визначається і кількість членів СМД. Голова ради багатоквартирного будинку вибирається з числа його членів.

Хоча реєстрація СМД в органах місцевого самоврядування не потрібно, муніципальні освіти контролюють виконання мешканцями обов'язки по його створенню.

Повноваження членів СМД

Перелік прав членів СМД закріплений в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ. До ключових прийнято відносити:

право на проведення переговорів і підписання договорів від імені всіх власників в будинку з і підрядниками;
організацію зустрічей власників житла в МКД для обговорення питань, що стосуються загальнобудинкового майна;
надання своїх висновків, висновків і пропозицій з питань управління;
прийняття поточних рішень з надання комунальних послуг, його поточного ремонту;
участь в комісіях по.

Загальні збори мешканців може розширити коло прав органу. Крім того, для здійснення окремих функцій допустимо створення цільових комісій в його складі.

Раді ставляться такі обов'язки:

забезпечувати виконання прийнятих мешканцями рішень;
контролювати дотримання умов договорів, укладених з будинком;
вести моніторинг якості послуг, що надаються МКД сторонніми організаціями;
спостерігати за роботою керуючої компанії;
подавати на затвердження річного загальнобудинкового зборів власників звіт про свою діяльність.

Оскільки рішення цих задач вимагає часу і сил, за рішенням загальних зборів нерідко встановлюється оплата ради - грошову винагороду за виконану роботу.

Як і будь-якої організації для безперебійного функціонування СМД необхідний голова. Він є головним організатором його роботи, а також відповідальним за її якість особою.

Закон не встановлює будь-яких вимог до особистості та професійними якостями керівника. При його обранні власники керуються лише особистими мотивами, а також досвідом взаємодії з кандидатом.

Є лише одне обов'язкова умова - кандидат повинен бути членом ради.

Звернемо увагу, що відповідальність голови обмежена загальними вимогами нормативних актів. Цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність він несе лише в тих випадках, коли зафіксовані відповідні порушення з його боку.

Привілеї голови СМД

Для того, щоб керівник органу міг виконувати основні функції, він наділений цілою низкою повноважень:

починати переговори з КК про укладення договору управління МКД і обговорювати його умови;
укладати з КК договір управління будинком або інші угоди за дорученням;
направляти в органи місцевого самоврядування звернення і скарги про невиконання / неналежне виконання КК своїх зобов'язань;
на підставі довіреності від власників приміщень представляти їх інтереси в суді з питань, пов'язаних з управлінням будинком;
приймати рішення по переданим йому ОСС справ та питань.

Права голови ради з Житлового кодексу обмежені наведеними вище списком. Це дозволяє припинити потенційну можливість зловживання ними.

Обов'язки керівника

Деякі обов'язки голови дублюють ті, які встановлені для ради. Згідно ст. 161.1 ЖК РФ, він повинен:

- повідомляти мешканців про результати переговорів з КК;
- контролювати те, як виконуються зобов'язання за договорами надання послуг та виконання робіт з утримання та ремонту загальнобудинкового майна, якщо мешканці видали відповідне доручення;
- підписувати акти прийому-передачі наданих послуг та виконаних робіт по дому, акти про порушення нормативів якості, про надання комунальних послуг неналежної якості або їх ненадання.

Винагорода праці голови

Винагорода голові ради багатоквартирного будинку - добровільна ініціатива власників житлових приміщень в МКД. за загальним правилом, Його робота є безоплатною, тобто не підлягає оплаті.

Однак потрібно визнати, що настільки різнобічна діяльність по забезпеченню функціонування будинку забирає багато часу і сил. Логічно, що підвищити ефективність роботи ради і стимулювати зусилля керівника допомагає певна матеріальна виплата.

Розмір винагороди і періодичність його сплати встановлює загальні збори мешканців. Рішення оформляється окремим документом.

Особливості укладення договору управління СМД з КК

Висновок в даний час є ключовою метою СМД, оскільки весь процес його роботи спрямований на пошук підходящої компанії, оцінку і узгодження умов договору управління, а потім і контроль його виконання.

Договір між КК і головою ради МКД, що підписується останнім, є поширеною практикою. Загальні збори власників часто довіреністю уповноважує голови укладати угоди від їх імені.

Підкреслимо, що перед цим рада повинна:

оцінити умови співпраці з керуючою організацією;
обговорити результати оцінки з зборами мешканців;
узгодити проект договору.

Таким чином, договір СМД з КК, розроблений радою, дозволяє звести до мінімуму проблеми щодо його виконання.

висновки

Рада багатоквартирного будинку - виборний орган, що дозволяє вирішувати поточні питання і завдання МКД, пов'язані з його управлінням. Він обирається на загальних зборах мешканців. Вони ж визначають кількість членів ради. За результатами голосування призначається голова СМД.

Юрист. Член Адвокатської палати м Санкт-Петербурга. Досвід роботи більше 10 років. Закінчив Санкт-Петербурзький державний університет. Спеціалізуюся в сфері цивільного, сімейного, житлового, земельного права.

переглядів

Зберегти в Однокласники зберегти ВКонтакте