Материнський капітал на поліпшення житлових. Материнський капітал на поліпшення житлових умов: що це таке, використання маткапіталу на житло

Моя подруга отримала материнський капітал, і тепер вони з чоловіком розглядають різні варіанти для його використання. Звичайно, як би не хотілося їм купити машину, цільове використання цих коштів обмежено законом. І я настійно раджу їм не застосовувати незаконні схеми реалізації маткапіталу. Найпопулярнішим і найбільш затребуваним законним цільовим спрямуванням вважається покупка нерухомості. І в цій статті розглянемо його більш докладно.

Дана програма підтримки сімей діє в Росії вже з 2007 року. І сума маткапіталу, на яку можуть розраховувати сім'ї, в поточному році становить 453 026 рублів. У невеликих містах це приблизно 1/3 вартості нової квартири, що є досить непоганою можливістю придбати власне житло.

Для отримання даної державної підтримки необхідно тільки народити другу дитину, або офіційно всиновити його в період дії програми. Маткапітал видається матерям, і тільки у виняткових випадках батько може розраховувати на отримання цієї допомоги замість матері дитини.

Цільове використання

Одним з можливих варіантів застосування засобів маткапіталу допускається використання їх для поліпшення умов проживання сім'ї. До таких поліпшень відносять такі дії:

• придбання нового житла (Не має значення, придбане воно на первинному або вторинному ринку);
• часткова участь в будівництві майбутньої квартири;
• реконструкція готового наявного житла;
• погашення наявної іпотеки,оформленої на житлове приміщення;
• спрямування коштів як перший внесокв разі придбання житла;
• будівництво власного будинку.

У кожному з цих випадків встановлено певний регламент отримання і використання грошових коштів. Тому перед вибором одного з варіантів необхідно обов'язково уточнити порядок використання маткапіталу.

Купівля

В цьому випадку направити кошти можна на житло, яке відповідає наступним обов'язковим вимогам:

1. Придбати можна тільки житло, Розташоване на території РФ.
2. У будинку або квартирі обов'язково повинні бути передбачені і перебувати в робочому станіелектрику, водопостачання і каналізація.
3. Знос житлового будинку не повинен перевищувати 50%. Тобто купити квартиру в аварійному будинку або сам будинок, передбачений під знесення, на ці кошти можна.
4. Для придбання житлового приватного будинку обов'язково придбання одночасно з ним земельної ділянки,на якому знаходиться сама будівля.

Процедура використання коштів має на увазі здійснення угоди купівлі-продажу з обов'язковою реєстрацією прав власності власника маткапіталу. Тільки після надання в ПФР всіх необхідних документів, кошти будуть перераховані на рахунок продавця.

Часткова участь

В цьому випадку маткапітал буде розглядатися в якості першого або наступного внеску в рахунок придбання нового житла. Багато забудовників беруть до уваги кошти маткапіталу. Використовувати в цьому випадку їх можна відразу після народження другої дитини.

Після завершення будівництва власник маткапіталу зобов'язаний виділити частки в побудованому житловому приміщенні всім дітям і чоловікові. При подачі документів в ПФР в обов'язковому порядку надсилається письмове нотаріально завірене зобов'язання про виділення часток всім членам сім'ї. Тільки після отримання всіх обов'язкових документів ПФР направляє кошти забудовнику.

погашення іпотеки

Її умови схожі з оформленням пайового будівництва, тільки в цьому випадку одержувачем коштів по маткапіталу є не забудовник, а сам банк. І різниця тут буде в тому, що якщо забудовник не нараховує ніяких відсотків за те, що кошти він отримає протягом 1-2 місяців від Пенсійного Фонду, то банк утримує відсотки за користування його грошима протягом цього часу.

Схема переведення коштів тут наступна. При оформленні іпотеки, банк направляє повну суму позики з урахуванням коштів маткапіталу продавцеві нерухомості. Сім'я оформляє житлове приміщення в свою власність і представляє необхідні документи ПФР. Після цього ПФР переводить належні кошти маткапіталу банку. Протягом цього часу ви платите банку відсотки з усієї суми взятої в іпотеку. І тільки після надходження коштів на банківський рахунок банк здійснює перерахунок ваших відсотків і щомісячного платежу.

Важливо знати, що житло в цьому випадку також має відповідати встановленим вимогам:

• воно повинно перебувати в РФ;
• мати всі необхідні комунікації в робочому стані;
• не мати загальний знос будівлі більше 50%.

Багато хто запитує, чи можуть вони придбати дачу на отримані кошти. Відповідь тут буде неоднозначним. Якщо це буде садовий будиночок без комунікацій, то придбати його за рахунок даних коштів не можна. А якщо дачний будинок буде відповідати всім умовам, і в ньому можна буде повноцінно жити, то таке житлове приміщення можна придбати за рахунок маткапіталу.

реконструкція

Законом заборонено використовувати кошти маткапіталу просто на ремонт, але якщо ремонт буде пов'язаний з глобальними змінами, то даний варіант допустимий. Важливою умовою для цього є проведення реконструкції, яка призводить до збільшення житлової площі. В рамках цього можна зробити наступні будівельні роботи:

• почати будівництво нового житлового будинку поруч з наявними будинком і прилаштувати його до основного;
• переобладнати додатково наявне нежитлове приміщення під житлове (наприклад, мансарду, горище).

У будь-якому випадку після проведення реконструкції ви повинні будете виділити частки в даному житловому приміщенні дітям. Реконструюється житло повинно належати на праві власності матері дітей або її чоловікові. Після використання коштів маткапіталу мати дітей також повинна отримати виділену частку в даному житлі. Більш детально ви можете дізнатися про це з представленого відео.

Будівництво

Важливою особливістю цього способу використання коштів є те, що фінансування ви отримаєте в 2 етапи:

• спочатку перед будівництвом вам виплатять лише половину від належної суми;
• далі ви повинні будете підтвердити виконані вами будівельні роботи, І через півроку вам перерахують залишок.

Для проведення всіх перерахованих робіт ви можете використовувати власні сили або наймати підрядників. У разі найму підрядної організації вам буде потрібно більш розширений пакет документів для отримання коштів від ПФР.

У всіх випадках використання коштів можна використовувати їх повністю або частково. Сума, що залишилася буде перебувати на рахунку в ПФР. І для подальшого її використання доведеться повторно направляти документи. Кошти можуть бути використані вже по іншому напрямку з декількох доступних.

висновок

Програма підтримки сімей з допомогою маткапіталу дала значне збільшення новонароджених по всій Росії. При цьому більшість власників маткапіталу спрямовують кошти на придбання житлової нерухомості. Можливості реалізації засобів по даному напрямку досить широкі:

• їх можна використовувати на придбання житла;
• на нього будівництво різними способами;
• на реконструкцію наявного житлового приміщення;
• на погашення іпотеки або її отримання.

Тобто фактично кожна сім'я, що має різне фінансове становище, може використовувати отриманий сертифікат і поліпшити свої житлові умови. Єдиним значним мінусом її є те, що ПФР виплачує кошти протягом 1-2 місяців, тому мало хто фізичні особи бажають зв'язуватися в маткапіталом. Тому сім'ї змушені звертатися в банк для отримання іпотеки на цю суму і платити відсотки за користування грошовими коштами. У цьому випадку продавець житла отримує гроші в останній момент укладання угоди, а ПФР переводить кошти маткапіталу банку.

Народження або усиновлення другого або наступної дитини (дітей) в період з 2007 по 2021 рр. включно дозволяє батькам розраховувати на державну підтримку у вигляді сертифіката на материнський капітал.

Незважаючи на те, що існує кілька різних напрямків його використання, найбільш поширеним є поліпшення житлових умов (За статистикою ПФР, на початок 2018 роки за весь час дії від загального кількість поданих заяв про розпорядження 91,1% було подано на поліпшення умов проживання), що передбачає можливість:

Залучення кредитних організацій до здійснюваної операції з нерухомістю дозволяє скористатися материнським капіталом на поліпшення житлових умов відразу, не чекаючи виконання дитиною 3 років. В цьому випадку засобами МСК можна:

Зверніть увагу

Однак істотною складністю використання материнського капіталу на поліпшення житлових умов є необхідність оформити придбане, побудоване або реконструйоване житло у спільну часткову власність - тобто власниками нерухомості в результаті угоди повинні стати сам власник сертифіката, його дружина і кожна дитина у сім'ї (в тому числі третій і наступні).

Примітно, що це є необхідною умовою у всіх випадках використання маткапіталу на житло! А для інших напрямків використання сертифіката (на освітні послуги, на накопичувальну пенсію, придбання товарів і послуг для дітей-інвалідів або на отримання щомісячних виплат до 1.5 років) подібних додаткових умов не передбачається, Тому факт отримання сім'єю грошей з Пенсійного фонду за заявою про розпорядження материнського капіталу сім'ю ні до чого не зобов'язує. В цьому полягає важлива особливість (а в багатьох випадках - і великий мінус) всіх варіантів використання сертифіката на поліпшення житла, оскільки якщо його власниками стають неповнолітні діти, перепродати його можна буде тільки з дозволу Органів опіки та піклування.

І слід пам'ятати, що материнський капітал через придбання житла можна перевести в готівку. Всі пропозиції щодо здійснення таких угод є незаконними і переслідуються правоохоронними органами!

Що таке поліпшення житлових умов за програмою МСК

Законодавство чітко передбачив конкретні випадки направлення материнського капіталу для поліпшення житлових умов. Дана інформація докладно розкрита в постанові Уряду № 862 від 12.

12.2007 р «Про правила спрямування коштів материнського капіталу на поліпшення житлових умов», де розглянуті всі види витрат на поліпшення умов проживання, а також порядок і терміни його перерахування.

Поліпшенням житлових умов за програмою МСК є:

Розглянемо докладніше основні варіанти поліпшення житлових умов сімей з дітьми, що мають можливість розпорядитися сертифікатом на маткапітал.

Купівля житлового приміщення за договором купівлі-продажу

Зазвичай при покупці житлового приміщення в договорі купівлі-продажу фігурують дві сторони: продавець і покупець. У разі направлення коштів материнського капіталу для придбання нерухомості таким способом додається ще один учасник угоди - Пенсійний фонд, Який власне і забезпечує перерахування державних коштів.

Крім того, фактично така угода відбувається з відстрочкою платежу, Так як ПФР здійснить переказ грошей не відразу, а протягом двох місяців. У зв'язку з цим в звичайний договір купівлі-продажу вносяться відповідні поправки:

• про внесення особистих коштів до підписання договору;
• про покриття суми, що залишилася материнським капіталом;
• про перехід прав власності на житло, що купується після остаточного розрахунку.

Варіанти поліпшення житлових умов при цьому можуть бути наступні:

• кошти маткапіталу повністю покривають витрати на покупку;
• до сертифіката покупець додає свої особисті заощадження.

Останній пункт передбачає, що вчинення правочину буде проходити в два етапи:

Спочатку при зверненні в Росреестр реєструється заставу нерухомості (Іпотека) в рахунок вже внесеної покупцем суми.

Потім після перерахування ПФР коштів материнського капіталу продавцеві і внесення повної суми - знімається заставу і реєструється право власності.

Більш детальна інформація про використання материнського капіталу на будівництво житла наводиться в додатковому матеріалі.

фото pixabay.com

Будівництво або реконструкцію об'єкта ІЖС

Будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва (ІЖС) можна здійснювати як з залученням будівельної організації, так і самостійно, а можна отримати компенсацію понесених витрат по вже побудованого об'єкту (якщо він введений в експлуатацію після 2006 року).

У разі залучення підрядників для будівництва чи реконструкції житла власнику сертифіката необхідно буде крім документів про право власності на земельну ділянку або об'єкт ІЖС уявити договір будівельного підряду. Тоді материнський капітал буде перерахований безготівково на рахунок будівельної компанії.

У разі здійснення самостійних витрат на будівництво житла кошти МСК будуть спрямовані в два етапи:

• до початку будівництва можна отримати частину грошей в розмірі 50% після подання в ПФР таких документів, як:
  • свідоцтво про держреєстрацію права власності на земельну ділянку, призначену для ІЖС, або документ, подтверждаюшій право постійного користування такою ділянкою, а у разі реконструкції об'єкта ІЖС - свідоцтво про держреєстрацію прав на такий об'єкт;
  • дозвіл на будівництво або реконструкцію;
  • довідка про наявність банківського рахунку у власника сертифіката;
• отримати решту суми можна буде через півроку після підтвердження проведення основних робіт з будівництва або реконструкції об'єкта ІЖС.

Важливо, щоб оформлення земельної ділянки у власність проходило за всіма правилами і було призначене для цілей саме ІЖС. При цьому згідно із законом засоби мат. капіталу будуть спрямовані тільки на безпосереднє будівництво, а не на покупку ділянки.

Для отримання компенсації вже зроблених витрат на будівництво (реконструкцію) об'єкта ІЖС необхідно вести суворий облік всіх витрат для подання їх до органів ПФР. Кожна стаття витрат буде детально вивчена фахівцями фонду, після чого приймається остаточне рішення про їх відшкодування сімейним капіталом.

Важливо звернути увагу, що:

• в разі реконструкції, Проведеної після 1 січня 2007 року, не має значення дата виникнення права власності на сам об'єкт ІЖС;
• при будівництві нового житлового будинку право власності повинно виникнути не раніше 1 січня 2007 року.

Слід пам'ятати, що реконструкція об'єкта ІЖС в обов'язковому порядку передбачає збільшення житлової площі дома не менше, ніж на одну облікову норму, за рахунок:

• додаткових прибудов або надбудов;
• перетворення нежитлових приміщень в придатні для житла.

При цьому факт поліпшення житлових умов має бути підтверджений відповідними документами.

Участь у пайовому будівництві квартири в новобудові

Передбачає залучення коштів громадян для покупки квартири в споруджуваному багатоквартирному будинку. Участь у пайовому будівництві квартири в новобудові обійдеться набагато дешевше, ніж готове житло на первинному ринку.

Як і у випадку традиційної купівлі-продажу житла в новобудові, для здійснення такої угоди необхідно мати всю суму на оплату договору пайової участі, за винятком частини коштів, що погашаються ПФР материнським капіталом.

Навіть в разі застосування розстрочки платежу, Забезпеченої іпотекою, материнським капіталом можна буде скористатися тільки після виконання дитиною 3 років, так як на відміну від кредиту або позики в даному випадку гроші в борг не беруться і зобов'язання перед забудовником погашаються за договором пайової участі.

Власні кошти можуть бути внесені за договором пайового будівництва квартири в новобудові в такий спосіб:

• є накопичена до сімейного капіталу сума, необхідна для договору пайової участі;
• є житлове приміщення, продаж якого покриває різницю вартості квартири і її часткової оплати материнським капіталом;
• при недостатності особистих заощаджень можливо:
  • оформлення кредитного договору, Включаючи іпотеку, де сімейний капітал направляється на сплату початкового внеску;
  • оформлення розстрочки платежу від забудовника, Забезпечену заставою нерухомості (іпотекою), де кошти МСК будуть спрямовані в рахунок сплати ціни договору пайової участі.

іпотека в останньому випадку випадку буде говорити лише про те, що нерухомість, що купується знаходиться в заставі у продавця до моменту виконання зобов'язань по оплаті в повному обсязі.

У разі отримання кредиту або позики для одноразової оплати зобов'язань за договором ДДУ перед забудовником в повному обсязі материнський капітал можна буде використовувати за кредитним договором, не чекаючи досягнення 3 років.

Участь в кооперативному будівництві (ЖК, ЖБК, ЖНК)

Ще одним з варіантів вирішення житлової проблеми є придбання квартири через кооператив:

• житловий (ЖК);
• житлово-будівельний (ЖБК);
• житлово-накопичувальний (ЖНК).

Всі види кооперативів мають одну мету - задовольнити потребу члена своєї організації в придбанні житла.

Різниця полягає лише в способі здійснення даної мети - використання коштів членів кооперативу, а також їх накопичення для покупки готового або споруджуваного житла. Раніше всі вони працювали на підставі Цивільного кодексу і власного статуту.

З 2005 року діяльність ЖНК строго регулюється законом № 215-ФЗ від 30.12.2004 р «Про житлових накопичувальних кооперативах».

Рішення вступити в ЖНК на перший погляд має багато плюсів:

• відсоток вступного і пайового внеску набагато нижче початкового внеску по іпотеці;
• потрібна менша кількість документів;
• можливість брати участь і контролювати діяльність кооперативу;
• розрахунок щомісячних платежів з урахуванням можливостей звернувся громадянина (проте не варто забувати, що від темпу накопичення буде залежати і термін повернення позики).

Закон передбачає, що термін повернення суми, що залишилася не може перевищувати періоду накопичення в 1,5 рази. Отже, доцільно буде спрямувати кошти материнського капіталу на залишок платежу, Щоб не скоротити тим самим початковий період накопичення.

У випадках з ЖК і ЖБК останнє зауваження не актуальне.

Детальніше про різні способи покупки квартири з використанням мат. капіталу можна дізнатися в додатковому матеріалі на нашому сайті.

Материнський капітал на поліпшення житлових умов до 3 років

З моменту початку програми материнського капіталу перед молодими сім'ями постало питання про можливість вирішення житлового питання до виконання 3 років дитині, чиє народження дало право на державну підтримку.

З внесенням відповідних поправок в закон № 256-ФЗ від 29.12.2006 р такий варіант став дійсно можливий. Згідно п. 6.1 ст.

7, який набрав чинності з початку 2009 року, єдиною можливістю скористатися материнським капіталом раніше встановленого терміну для поліпшення житлових умов є виконання зобов'язань за житловими кредитами кредитами або позиками, Включаючи іпотечні.

Використовувати мат. капітал до 3 років можна на такі цілі:

Сплата початкового внеску за житловим кредитом або позикою

У 2015 році стало можливим витратити материнський капітал в якості початкового внеску на покупку житла, не чекаючи триріччя дитини. Цей захід покликаний допомогти сім'ям, які не мають власних заощаджень, вирішити проблему з житлом. При цьому забезпеченої материнським капіталом суми може бути цілком достатньо для сплати банку першого внеску.

Для здійснення такої угоди необхідно буде зібрати ряд документів:

• копія договору про кредит або позику на покупку або будівництво житла;
• копія іпотечного договору, якщо передбачається заставу нерухомості;
• інші документи, подання яких вимагається для конкретного виду угоди.

Погашення іпотеки материнським капіталом (основний борг і відсотки)

Також скористатися материнським капіталом можна для покриття основного боргу за раніше оформленим кредиту і погашення відсотків по ньому. Тоді в залежності від виду здійснюваної операції знадобляться такі документи:

• копія раніше оформленого кредитного договору або позики;
• довідка кредитної організації про суму боргу, що залишився;
• копія договору про іпотеку, зареєстрованого в установленому порядку в Росреестра;
• документи, що встановлюють право власності:
  • свідоцтво про держреєстрацію права власності;
  • виписка з Росреестра про зареєстровані права на нерухомість (ЕГРП);
  • виписка з реєстру, яка доводить вступ в члени кооперативу;
  • дозвіл на будівництво об'єкта ІЖС;
• документ, який свідчить про перерахування грошей на рахунок власника сертифіката або його дружина.

У кожному конкретному випадку можуть знадобитися додаткові документи, про що фахівці ПФР повідомлять негайно. Після погашення кредитних зобов'язань материнським капіталом співробітники банку зроблять перерахунок щомісячних платежів за сумою боргу.

Коли Пенсійний фонд перераховує гроші на поліпшення житла

З підготовленим пакетом документів власнику сертифіката особисто або через свого представника необхідно написати заяву про розпорядження засобами материнського капіталу на поліпшення житлових умов. Варто відзначити, що є можливість не використовувати всю суму відразу, залишивши частину коштів на інші цілі.

• Напротязі місяця фахівці ПФР розглядають подані документи, після чого виносять своє рішення.
• У разі позитивної відповіді гроші будуть перераховані не пізніше двох місяців з дня подачі заяви.

Придбання нерухомості за допомогою засобів материнського капіталу здійснюється тільки в безготівковому порядку. Отримати капітал готівковим шляхом заборонено чинним законодавством за винятком можливості зняти одноразову виплату 25000 рублів.

Протягом двох місяців з дати подачі заяви існує можливість його відкликання, якщо переказ грошей ще не здійснено ПФР. В даному випадку подається нова заява про анулювання попереднього.

Зобов'язання про виділення частки дітям по материнському капіталу

Важливим додатковим умовою перерахування коштів материнського капіталу на поліпшення житлових умов є виділення частки в об'єкті придбання таким способом житло власнику сертифіката, його дружину і дітей.

• Частки можуть бути виділені відразу при оформленні угоди або після закінчення 6 місяців після реєстрації прав власності.
• Якщо спочатку житло оформляється у власність батьків, то необхідно представити в ПФР завірене у нотаріуса письмову зобов'язання про виділення частки кожній дитині.
• Варто звернути увагу, що в разі народження ще однієї дитини до виконання зобов'язання, Частку необхідно буде виділити і йому.

Юридично виділити частки можна декількома способами:

• шляхом складання угоди про виділення часток кожній дитині в житловому приміщенні, на покупку якого був направлений материнський капітал;
• шляхом складання договору дарування батьками часткою житлового приміщення своїм неповнолітнім дітям.

Єдиного зразка таких документів не існує, тому рішення про вибір того чи іншого способу приймається в кожному конкретному випадку самостійно або за допомогою юриста.

Зобов'язання вважається виконаним, коли виділення часток, оформлене документально, пройде державну реєстрацію. Подальше розпорядження нерухомістю, включаючи продаж придбаного житла, можливо буде вже тільки з дозволу органів опіки та піклування.

Поліпшення житлових умов на засоби маткапіталу

Спеціальна програма, реалізована в 2007 році, допомагає багатодітним сім'ям отримати фінансову стабільність. Розмір держдопомоги на даний момент становить 453 026 рублів.

Одним із способів використання сертифіката на материнський капітал є поліпшення житлових умов, при цьому законом чітко прописані причини, нюанси і підстави для отримання фінансової підтримки.

Що саме вважається поліпшенням житлових умов

Законодавством дозволено використовувати маткапітал на будь-які угоди купівлі-продажу, проведені легально. Для початку сім'я повинна вирішити і обгрунтувати, як саме вона збирається вкласти матеріальну допомогу - в квартиру, будинок або частку. Купівля або розширення житла повинні бути результатом угоди.

Житловим кодексом встановлено кілька категорій нерухомості, визначених як «житлове приміщення»:

• кімната;
• житловий будинок або квартира;
• частина житлового будинку або квартири.

Другим кроком буде рішення чекати досягнення дитиною 3 років або витратити капітал відразу. Законом визначено такі обмеження:

Використовувати материнський капітал відразу (до 3-х років) дозволено тільки на покупку житла в іпотеку (Або погашення іпотеки, взятої до народження дитини).

Через 3 роки сім'ї відкривається можливість витрачати кошти на будь-які цілі, Встановлені законодавством. Обмеження необхідно, щоб батьки не здали дитини в дитячий будинок після дострокового отримання соц. допомоги.

Особливості укладення договору купівлі-продажу

Поліпшити житлові умови можна 2 способами:

повністю оплатити витрати засобами маткапіталу;

додати свої кошти до суми за сертифікатом.

В результаті, договір купівлі-продажу із залученням МК має кілька особливих пунктів:

• сума, яка буде виплачена сім'єю відразу зі своїх коштів;
• сума, яка буде виплачена за допомогою материнського капіталу;
• придбання покупцем права власності на житло тільки при отриманні продавцем МК.

Покупець і продавець повинні письмово запевнити згода на вчинення правочину в кілька етапів:

Звернення в Росреестр, реєстрація застави нерухомості в рахунок суми, внесеної за рахунок особистих коштів покупця.

Отримання продавцем перерахування від Пенсійного фонду, зняття застави і оформлення права власності на покупця.

Купівля будинку

Федеральним Законом N 5242-1 визначено, що не кожен будинок є житловим. Даху і стін недостатньо, Щоб ПФ дозволив використання коштів. Будинок повинен бути безпечним для проживання, забезпечувати комфорт і відповідати санітарним нормам. Основний список вимог включає в себе:

• розташування в житловому селищі на території Росії (купити самотньо стоїть будинок на відшибі можна);
• будинок повинен мати підтверджений статус об'єкта індивідуального будівництва;
• системи опалення, каналізації, водопроводу і електропостачання повинні працювати круглий рік;
• зношеність нерухомості до 50%.

Якщо ПФ дозволив прописку в населеному пункті, то інших територіальних обмежень на використання сертифіката немає. Якщо у ПФ виникнуть сумніви з приводу будинку, вони направлять будівельну комісію, Висновок якої стане підставою для видачі МК.

Будівництво будинку

Сім'я має право будувати будинок самостійно, залучати послуги будівельних організацій або використовувати материнський капітал, щоб відшкодувати витрати на збудоване житло (якщо будівництво відбувалося після 2006 року).

Якщо сім'я скористалася послугами організацій, то в якості підстави для отримання маткапіталу використовується договір будівельного підряду. У ньому вказується рахунок компанії, на який будуть переведені кошти.

Якщо сім'я проводить будівництво самостійно, кошти будуть отримані не відразу:

• перед початком зведення будинку сім'я отримає 50%, Підійшовши до ПФР і надавши наступні документи:
  • підтвердження права власності на постійне користування ділянкою, або
  • свідоцтво про реєстрацію права власності, або
  • підтвердження права власності на використання об'єкта, якщо він є частиною ІЖС;
  • довідка про відкриття банківського рахунку, куди будуть переведені кошти;
  • дозвіл на будівництво будинку.
• другі 50% можна отримати через 6 місяців, Якщо основні будівельні роботи вже закінчені (підтверджується комісією з ПФР, повинні бути зведені як мінімум стіни і дах).

Земельна ділянка має бути придбаний для ІЖС (індивідуальне житлове будівництво), реєстрація проходить відповідно до правил Житлового кодексу РФ. отримати кошти на покупку ділянки не можна, Тільки на будівництво будинку на ньому.

Якщо сім'я будувала будинок з власних коштів, вона має право компенсувати витрати за допомогою МК. Для цього потрібно зберегти всі квитанції і направити їх до Пенсійного фонду. Співробітники вивчать документи і ухвалять рішення щодо кожної з окремих квитанцій.

додаткова інформація

Придбання квартири

Найбільш популярним способом застосування материнського капіталу є угода купівлі вторинного житла, яку можна зробити 2 шляхами:

дочекатися триріччя дитини;

взяти іпотеку і витратити МК на перший внесок або на її погашення.

Якщо сім'я хоче використовувати кошти відразу, то при підписанні іпотечного договору має бути зазначено, що сім'я збирається придбати житло. Цей договір передається в ПФР. У договорі також вказується, скільки часу банку потрібно, щоб перерахувати іпотечний кредит продавцю. Засоби МК надійдуть на рахунок фінансової установи через 2 місяці після схвалення ПФР заявки.

Сім'я повинна врахувати, що перші 2 місяці після отримання іпотечних коштів вона буде виплачувати відсотки сама, потім можна використовувати МК. При укладанні такої угоди є певні перешкоди:

• не всі фінансові організації видають іпотеку, яка буде виплачена засобами МК;
• користувач може звернутися в кредитні споживчі кооперативи, але вони беруть більш високий відсоток.

якщо дитині більше 3 років, То материнський капітал надійде на рахунок продавця (фізичної особи або будівельної компанії). Основними нюансами такої угоди є:

Покупець розрахується з продавцем не відразу, що має бути зазначено в договорі.

Продавець має право запросити довідку про залишок коштів за сертифікатом. Довідку видають співробітники ПФР при пред'явленні паспорта.

У договорі вказується, коли право на власність перейде покупцеві:

відразу після підписання договору, не чекаючи перерахування коштів МК;

коли на рахунок продавця відбудеться перерахування коштів.

В інтересах покупця вибрати перший спосіб, якщо продавець згоден на такі умови. Однак другий несе певні ризики, якщо ПФР не перерахує кошти, і може наполягти про передачу права власності після перерахування суми. Ці питання обговорюються заздалегідь і прописуються в договорі купівлі-продажу.

Продавець має право додати до договору пункт про строки звернення покупцем в ПФР для перерахування материнського капіталу. Як правило, дається 10 календарних днів. При порушенні договору однією з стороною друга вправі анулювати угоду.

додаткова інформація

• Про те, як купити квартиру за материнський капітал, детально розказано в цьому матеріалі.

Купівля частки квартири

існує 2 ситуації, При яких законом дозволено залучати материнський капітал на придбання частки в квартирі, при цьому її розмір законом не встановлено:

частка є окремим приміщенням (наприклад, кімнатою);

якщо після отримання частки все приміщення стане власністю покупця.

Житловим називається приміщення, відповідне технічним і санітарним нормам, Яке годиться для безпечного перебування громадян. Найчастіше, в багатокімнатної квартирі часткою є одна або кілька кімнат.

Частка в новобудові

Частка в новобудові означає використання коштів вкладників для побудови багатоквартирного житла. Як правило, коштує дешевше, ніж частка квартири у вторинному житло. Громадянам необхідно мати обумовлену суму пайової участі (або домовитися, що частину коштів прийде пізніше з ПФР).

Так як гроші не беруться в борг, і сім'я має зобов'язання перед забудовником, а не перед банком, то МК видадуть по досягненню дитиною 3 років. Сім'я може домовитися внести частину своїх коштів і частина коштів соц. допомоги.

Власний внесок дозволено зробити 2 способами:

мати власність, після продажу якої сім'я покриє різницю між вартістю квартири і часткової оплати МК;

є накопичення, які додаються до МК.

Якщо своїх коштів недостатньо, сім'я має право:

• оформити іпотеку, сплатити перший внесок коштами материнського капіталу;
• домовитися із забудовником про розстрочення платежу, Пізніше направивши сертифікат на сплату суми за договором пайової участі.

Купівля квартири в кооперативі

Існує 3 види кооперативів, в яких дозволено купити нерухомість:

• житловий або ЖК;
• житлово-накопичувальний або ЖНК;
• житлово-будівельний або ЖБК.

Метою існування різних видів кооперативів є допомога учаснику купити житло. Однак спосіб досягнення різний. У деяких кооперативах передбачено використання коштів інших учасників, в інших встановлена \u200b\u200bдопомога в накопиченні необхідної суми. Федеральним законом №215 від 2004 року встановлено правила дії цих організацій, в тому числі:

• вони є некомерційними об'єднаннями;
• рішення приймаються всіма учасниками;
• кошти видаються з власного фонду, що дозволяє отримати незалежність від ставки Центробанку;
• кошти видаються за договором, аналогічного кредитному банківському.

Вступ до кооперативу має кілька унікальних переваг:

вони вимагають менше документів і доказів;

пайовий і вступний внески найчастіше нижчі, ніж відсоток за іпотечним договором;

право брати участь в діяльності кооперативу;

щомісячні платежі розраховуються з огляду на можливості сім'ї.

Основним мінусом є можливість проживати в купленому житлі, тільки коли буде сплачено 50% його вартості. Право власності сім'я отримає після сплати всієї суми.

Законом встановлено, що час повернення всієї суми може бути не більше періоду накопичень в 1.5 рази. По досягненню дитиною 3 років сім'я зможе направити кошти сертифіката, щоб вчасно погасити борг і стати власниками житла.

Купівля кімнати

На законодавчому рівні кімнатою називається частина житлового будови певного розміру, яка була побудована для безпечного і комфортного проживання громадян. У квартирах в стандартних будинках кімнати рідко визнані відокремленої власністю, найчастіше мається на увазі комунальна квартира або приватний житловий будинок.

Статтею 92 Житлового кодексу Росії визначено, що застосування материнського капіталу на покупку кімнати в гуртожитку, який не підлягає відчуженню та не є спеціальним фондом, заборонено. Якщо гуртожиток офіційно є частиною приватного житлового фонду, покупка кімнати дозволена.

У договорі купівлі-продажу повинні бути присутніми наступні положення:

1. Сума материнського капіталу, використана на покупку кімнати. Також вказати, що продавець одержить грошові кошти після їх перерахування на його рахунок Пенсійним фондом.

2. Часовий відрізок, який дається покупцеві для звернення в ПФР і передачі документів. Наприклад, можна вказати, що поки вся сума не буде виплачена, у продавця залишаться права на кімнату.

Ремонт і реконструкція

Реконструкція за рахунок материнського капіталу доступна тільки по досягненню дитиною 3 років. При проведенні робіт раніше терміну сім'я може зберегти чеки і отримати компенсацію через 3 роки.

Фінансові організації видають кошти для проведення робіт з реконструкції, але достроково погасити їх за рахунок МК не можна. Рання державна підтримка розрахована на будівництво або покупку нерухомості.

Реконструкцією не зважають заміна труб, оздоблювальні роботи та настил паркету. Витратити МК на ці роботи не можна. Результатом реконструкції повинно бути збільшення житлоплощі.

додаткова інформація

• Поробно про використання МК на ремонт і реконструкцію написано в цій статті.

Виділення частки дітям

Сертифікат видається не на конкретну особу, а на всю сім'ю, тому при поліпшенні житла кожен член сім'ї повинен отримати частку, Включаючи неповнолітніх. Батьки підписують і завіряють у нотаріуса зобов'язання оформити нерухомість на всіх. Законодавством склад сім'ї визначений таким чином:

• мати дітей;
• її чоловік (він може не бути біологічним батьком дитини);
• кожна дитина, включаючи ненароджених, якщо вони з'являться під час оформлення власності.

Сім'я має право самостійно розділити частки, головне, що кожна людина повинна отримати від 12 квадратних метрів. Так як неповнолітніми займаються органи опіки та піклування, вони простежать, щоб частка дітей була меншою за частку, яку вони б отримали, якби поділ відбувалося порівну.

Громадяни не мають право продавати, дарувати або змінювати власність, придбану за сертифікатом, якщо кожен член сім'ї не отримав свою частку. Це обмеження потрібно для запобігання шахрайських дій з використанням державних коштів.

Використання сертифіката при покупці житла

Так як договір укладається між 3 сторонами, Якщо залучаються кошти державної підтримки (продавець, покупець (сім'я), пенсійний фонд), то така угода має деякі особливості:

покупець подає документи в ПФР, що прописано в договорі;

продавець дає згоду чекати, поки ПФР переведе кошти на його банківський рахунок;

право власності завжди ділиться на кожного члена сім'ї.

Щоб дотримати всі умови, в договорі обговорюються наступні пункти:

• покупець погоджується підійти до ПФР в певний термін;
• продавець погоджується отримати платіж з відстрочкою;
• батьки підписують зобов'язання розділити право власності на всіх, коли воно перейде до них.

Батьки виконають зобов'язання перед дітьми, коли оформлені документально частки проходять реєстрацію. До досягнення дитиною 14 років розпорядження власністю буде можливо за згодою органів опіки та піклування.

Як ПФР перераховує кошти

Після укладання угоди купівлі-продажу заявник підходить в ПФР (або відправляє представника), пише заяву про розпорядження коштами материнського капіталу, віддає документи, що підтверджують підстави отримання соц. допомоги. Сім'я має право отримати всю суму відразу або витрачати маткапітал частинами. потім:

• у ПФР є 10 днів на розгляд заявки і прийняття рішення;
• якщо воно негативне, заявник отримує причини відмови і способи їх усунення;
• якщо воно позитивне, то продавцю або фінансової організації надійдуть кошти протягом 2 місяців.

У ці 2 місяці заявник може відкликати паперу, Подавши заяву про анулювання прохання. Тоді материнський капітал залишиться недоторканим і доступним для майбутнього використання. Сім'я не зможе отримати гроші готівкою, за винятком одноразової виплати розміром 25 000 рублів. Всі інші операції проводяться за допомогою безготівкового розрахунку.

Поліпшення житлових умов є найпопулярнішим способом застосування сертифіката. При наявності підстав і дотриманні умов співробітники ПФР схвалять заявку і дадуть кошти безготівковим розрахунком на рахунок продавця.

Материнський капітал на ремонт і поліпшення житлових умов: документи, умови / Mama66.ru

З народженням дитини багато сімей замислюються про оновлення інтер'єру своєї квартири або будинку. Але материнський капітал на ремонт витрачати не можна, він призначається для вирішення іншої мети - перебудову будинку і збільшення його площі.

Є тільки один спосіб, як отримати гроші саме на ремонт житла. Потрібно почекати того моменту, як держава дозволить отримати виплату. Тоді можна буде використовувати материнський капітал на ремонт квартири.

Раніше багато сімей вже скористалися такою можливістю. На даний момент правова підстава для отримання разової виплати відсутня.

Але періодично дозволяється часткове витрачання коштів для вирішення нагальних проблем.

Зараз на материнський капітал можна купити необхідні матеріали для зміни конструкції власного будинку. Це не означає, що можна втілити в життя будь-яке своє бажання. Існують чіткі правила, що регламентують що робити можна, а що не можна.

Що можна вважати реконструкцією

Далеко не всі ремонтні роботи вважаються реконструкцією. Наприклад, заміна вікон або проведення каналізації - це досить затратні роботи. Але до перебудови вони не мають відношення.

Реконструкція - це роботи, спрямовані на досягнення наступних цілей:

• зміна технічних показників будинку:
• підвищення ефективності його використання;
• збільшення метражу приміщення.

Але відразу ж, як малюк з'явиться на світ, отримати виплату не можна. Обмеження встановлено п. 6 ст. 7 Закону № 256-ФЗ. Кошти надаються тільки коли дитині виповниться три роки. Є з цього правила винятки, але вони стосуються використання маткапіталу на покупку і будівництво нерухомості.

Способи використання маткапіталу на ремонт

Перебудову означає істотну зміну параметрів нерухомості - збільшення метражу, висоти, об'єму будинку. Використовувати материнський капітал на поліпшення житлових умов за допомогою таких дій:

• зробити до будинку прибудову або надбудову;
• розібрати або посилити несучі конструкції;
• зробити мансарду з горища;
• обладнати комунікації, інженерні системи.

Є варіант, як не чекати, поки дитині виповниться три роки. Можна оформити кредит або взяти гроші в борг, зберегти документи про отримання коштів і здійсненні перебудови.

Як тільки малюкові настане три роки, потрібно відразу ж звернутися до відділення пенсійного фонду за отриманням компенсації. При оформленні позики потрібно правильно оцінити власні можливості.

Адже його не можна буде погасити достроково, як в ситуаціях, коли капітал оформлений на будівництво або придбання нерухомості.

Тим, хто задумав перебудову, потрібно враховувати важлива умова. Хоч реконструкція і є досить складним завданням, але виконати її потрібно власними силами, не вдаючись до послуг посередників (п.

2 Правил спрямування коштів маткапіталу на поліпшення житлових умов). Якщо залучити підрядників без договору, результат виконаних робіт може не виправдати очікувань.

Без договору проблематично буде стягнути гроші за неякісно надані послуги, якщо будівельники допустять шлюб.

Ставитися до перебудови потрібно з акуратністю. Якщо роботи зачіпають параметри безпеки, надійності нерухомості, слід оформити дозвіл на виконання будівельних робіт.

документи

Для отримання виплати потрібно зібрати значний пакет документів. Заявнику знадобиться:

• Сертифікат на отримання сімейного капіталу.
• Паспорт, свідоцтво про реєстрацію.
• Довіреність, якщо заяву подає довірена особа.
• Письмове зобов'язання про оформлення житлового приміщення у власність всіх членів сім'ї. Укладається угода, де вказуються розміри часток.
• Довідка про відкриття рахунку в кредитній організації, де вказані реквізити для перерахування коштів. Обов'язково потрібні діючі реквізити. Якщо вони змінилися, необхідно повідомити в ПФР. Адже гроші переводяться саме на той рахунок, який вказаний в заяві.
• Копія свідоцтва про право володіння на земельний наділ під приватним будинком.
• Виписка з ЕГРН, що підтверджує права на об'єкт нерухомості або свідоцтво про право володіння.

Цей список потрібен на першому етапі. Якщо з документами все в порядку, буде прийнято рішення про виплату 50% коштів сімейного капіталу. Щоб отримати решту суми, потрібно представити в підрозділ ПФР акт про виконання робіт. Форма акта затверджена наказом Мінрегіонрозвитку № 286 від 17.06.2011. Акт затверджується адміністрацією. Також потрібно оформити право володіння на оновлений об'єкт.

умови отримання

Для отримання материнського капіталу в 2019 році повинні дотримуватися такі умови:

• другій дитині виповнилося три роки;
• батьки будуть витрачати кошти для вирішення квартирного питання;
• заявник є власником земельного наділу і вдома, перебудовою якого він буде займатися;
• після реконструкції метраж приміщення збільшився на облікову норму (місцева влада стверджує цей показник).

Можна використовувати кошти на погашення заборгованості по іпотеці, сплату відсотків за іпотечним кредитом. Також можна поліпшити ту нерухомість, що вже є у власності.

Причому чиновники обов'язково перевіряють, чи дійсно площа нерухомості стала більше. Контролери не обмежуються проведенням візуального огляду. Проводяться необхідні виміри і дослідження.

Щоб отримати решту суми, потрібно виконати не менше половини робіт і зберегти підтверджуючі документи.

Відмова можна оскаржити в судовому порядку, якщо він необґрунтований. Коли для претензій є причини, слід усунути порушення, а потім знову звернутися з заявою про видачу акту.

Зміни в 2019 році

У поточному році використовувати материнський капітал на ремонт будинку як і раніше не можна. Розраховувати на нього можна лише в тому випадку, якщо сім'я дійсно буде вирішувати проблему з житлом.

Для використання сімейного капіталу на поліпшення житлових умов необов'язково займатися перебудовою. Як правило, реконструкція підходить для тих, хто вже має у власності будинок і може його поліпшити.

Ті, хто не планують перебудову, можуть оплачувати відсотки по кредиту, вкластися в пайове будівництво.

Оновлене житло оформляється у спільну власність. Розмір часток уточнюється в угоді, вони можуть бути нерівними. Але наявність угоду перевіряється завжди. Наслідки для порушників наступають сумні. Якщо виникнуть сумніви в цільовому використанні маткапіталу, проводиться перевірка. Якщо угода буде оскаржена, то сім'я залишиться без коштів державної підтримки та нерухомості.

Отже, в 2019 році материнський капітал, як і раніше, на ремонт витрачати не можна. Замість цього можна використовувати його на інші не менш корисні цілі. Щоб не жити в тісноті, можна перевлаштувати власний будинок за рахунок коштів державної підтримки і виділити в ньому частки кожного члена сім'ї.

Анна Кропивницького, юрист,
спеціально для Mama66.ru

про материнський капітал на поліпшення житлових умов

Освіта: Державний Університет гуманітарних наук, спеціальність «юрист». Досвід роботи за фахом: 8 років. Розбирається в сімейному праві, моді, схудненні, догляді за тілом.
автора

Ви тут: Головна »Сім'я» Чи можна витратити материнський капітал на ремонт

Як направити материнський капітал на поліпшення житлових умов

Як поліпшити житлові умови, використовуючи материнський капітал? Які способи поліпшення житлових умов популярні в 2018 році? Чи можна витрачати мат капітал на житлові потреби до 3 років?

Вітаю всіх читачів нашого сайту! На зв'язку економіст і експерт Едуард Стембольскій.

Тема сьогоднішньої статті - використання материнського капіталу на поліпшення житлових умов.

Даний матеріал буде особливо актуальним для сімей з двома і більше дітьми, а також для батьків, які планують завести другу дитину.

Пропоную перейти до вивчення статті, вперед, друзі!

Поява другого (третього, четвертого) дитини в сім'ї - справжнє свято для люблячих батьків. Прекрасно, коли у вас вже є просторе і комфортне житло, в якому вистачає місця і дітям, і мамі з татом.

На жаль, така ситуація для середньостатистичних громадян РФ - швидше виняток, ніж правило. Звичайно ж при народженні другої дитини виникає нагальна потреба в збільшенні житлоплощі. Далеко не всі сім'ї в змозі вирішити цю проблему власними силами.

Саме тому в 2007 році урядом Росії була запущена унікальна в своєму роді програма допомоги сім'ям з двома і більше дітьми. Проект «Материнський капітал» успішно діє вже майже 10 років: за цей період тисячі батьків вже скористалися державними дотаціями з метою поліпшення добробуту і житлових умов.

Зверніть увагу

Даний факт не викликає подиву, особливо якщо взяти до уваги брак доступного і одночасно якісного житла в крупних російських містах. Вірно і те, що суми маткапіталу, навіть з урахуванням індексації, не вистачить для покупки повноцінного нового будинку і квартири.

Однак гроші, забезпечені сертифікатом, можуть стати свого роду важелем, який зрушить справу з мертвої точки. Адже сімейний капітал можна спрямовувати не тільки на покупку нових квартир, а й на відкриття іпотечних кредитів.

Перерахуємо всі законні способи застосування маткапіталу для поліпшення житлового статусу:

• покупка квартири, будинки, кімнати за договором купівлі-продажу;
• будівництво приватного будинку своїми силами або за допомогою підрядників (в тому числі - відшкодування витрат на вже зведене житло);
• реконструкція будинку - зміна його технічних показників (площі, висоти, кількості житлових кімнат);
• виплати по кредиту, взятому на покупку або будівництво;
• виплати по іпотеці (в тому числі - погашення первісного внеску);
• оплата прав на пайову участь в будівництві;
• оплата вступного внеску учасника житлово-будівельного кооперативу.

Перш ніж вкласти кошти в зазначені напрямки, потрібно отримати згоду на це в Пенсійному Фонді. Поки співробітники даної установи не дадуть добро, розпоряджатися фінансами власники сертифіката не мають права.

Працівники ПФР зобов'язані особисто переконатися, чи відповідає купується житло встановленим нормативам, і перевірити юридичну бездоганність угоди.

Нерухомість, що купується повинна відповідати двом головним умовам: вона має бути присутня на території РФ і бути повноцінним житловим об'єктом з усіма зручностями. Старе й аварійне житло, зношене більш ніж на 50%, купити за маткапітал не можна.

І ще один нюанс - купити або побудувати житло на МСК можна тільки в тому випадку, якщо він стане власністю всієї родини. Якщо відразу виділити частки дітей і чоловіка неможливо, власник сертифіката становить письмове зобов'язання зробити це після придбання квартири (будинку).

Основними законними актами, що регулюють право на отримання сертифіката, порядок надання і правила отримання, є:

Федеральний закон №256 від 2006 року визначає можливі законні варіанти використання капіталу на поліпшення житлових умов сім'ї:

Хто має право?

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

ЗАЯВКИ ТА ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО і БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Претендувати на отримання сертифіката можуть:

можливі нюанси

Отримати сертифіката можна тільки один раз.

Відео: материнський капітал на поліпшення житлових умов

При використанні маткапіталу існують деякі обмеження. Найголовніша з них - неможливість зняття грошових коштів до виповнення дитині трьох років.

Однак законодавчо дозволено дострокове використання сертифіката в наступних випадках:

Як поліпшити житлові умови за допомогою материнського капіталу

Всі варіанти застосування засобів можна розділити на дві групи:

1. Придбання готового житла.
2. Будівництво або реконструкція будинку.

Де і як отримати?

Необхідно звернутися до відділення Пенсійного фонду або в МФЦ.

Правила використання

Гроші можна направити на:

• дітей;
• формування матері;
• поліпшення житлових умов сім'ї.

На розширення житлоплощі

Це можна зробити наступними способами:

Дії щодо поліпшення житла

придбання квартири

Кошти можна використовувати при:

самостійне будівництво

Після подачі необхідних документів до Пенсійного Фонду Росії виділяється половина коштів материнського капіталу.

На ці кошти можна починати будівельні роботи. Після закінчення півроку необхідно знову відправитися в ПФР, відзвітувати за витрачені гроші і надати підтвердження всіх витрат на будівництво (, і т.д.).

Якщо всі витрати є обгрунтованими, а платіжні документи відповідають дійсності, Пенсійний Фонд перераховує сім'ї решту грошей.

Реконструкція та ремонт

Реконструкція, яка проводиться за рахунок державних коштів, являє собою:

Щоб Пенсійний фонд схвалив заплановані роботи з реконструкції вашого будинку, необхідно надати:

процес оформлення

Щоб отримати сертифікат на материнський капітал необхідно відповідати суворим критеріям:

1. Громадянство РФ.
2. Поява в родині другої чи третьої дитини після 01.01.2007 року.
3. Раніше сім'я не отримувала сертифікат.

У будь-який зручний час необхідно здійснити візит до відділення Пенсійного Фонду або в МФЦ.

Розгляд поданих заяв проходить в автоматичному режимі. Головне, щоб були зібрані і додані всі необхідні документи. Відмовити сім'ї в отриманні сертифікату ніхто не має права.

Необхідні документи

Перелік:

Бюджетні кошти, що виділяються в рамках федеральних програм, ретельно підраховуються. Рівень і якість їх використання постійно аналізується з тим, щоб вдосконалити механізми реалізації заходів. Так, Пенсійний фонд Росії (ПФР) повідомляє, що з 2007 року материнський капітал на поліпшення житлових умов використовувало більше 90% одержувачів. Ця обставина змусила пильніше переглянути механізми перерахування і контролю даного виду державної допомоги. Розберемо, як в 2020 році витратити маткапітал на житло і не підпасти під санкційні заходи з боку перевіряючих організацій.

Як дозволено розпорядитися державними грошима за сертифікатом

Способи реалізації громадянами держдопомоги сім'ям з дітьми викладені в статті 10 Федерального закону від 29.12.2006 № 26- ФЗ зі змінами та доповненнями, прийнятими в наступний період. Для поліпшення умов проживання там пропонується робити такі вклади грошей сертифіката:

1. Купувати житлові приміщення на маткапітал або з його залученням.
2. Використовувати сертифікат для компенсації іпотечних внесків:
   • основного;
   • відсотків.
3. Вкладати суму держдопомоги в участь в пайовому будівництві будинку.
4. Витрачати кошти на будівництво або реконструкцію приміщень, придатних для житла:
   • самостійно;
   • за допомогою спеціалізованих підприємств або організацій.

Увага! Згідно Житлового кодексу РФ до житлових приміщень відноситься ізольована кімната. Отже, можна вкласти сертифікат в її придбання. Завантажити для перегляду і друку:

Важливі умови використання коштів маткапіталу

У зазначеному вище законі визначено, що таке «покращення умов проживання». До таких належать операції, що підвищують рівень добробуту родини з дітьми. Тобто заходи повинні привести до:

• збільшення житлової площі у власності сімейства;
• підвищення якості житла;
• отриманню сімейством повного права власності на наявну квартиру (будинок).

Є інші умови, при яких дозволено скористатися бюджетними грошима. Основні виглядають так:

1. Приміщення повинно знаходитися в межах кордонів Російської Федерації.
2. Його необхідно оформити в часткову власність всіх членів сімейства, включаючи неповнолітніх.

Важливо! В члени сім'ї входять і діти, що з'явилися в сім'ї в період від виділення грошей до оформлення власності. Тобто, ще не народжені в момент розпорядження материнським капіталом малюки.

Строки звернення за грошима з бюджету

Спочатку в законодавство включили умову, згідно з яким сертифікат міг бути використаний після триріччя дитини, на якого був виданий. Однак згодом в нормативні акти внесли зміни. Вони припускають дозвіл використання грошей держдопомоги сім'ям з дітьми на поліпшення житлових умов до 3-років дитини в таких випадках:

1. Оформлення іпотеки.
2. Погашення житлового кредиту, отриманого ще до появи малюка на світ.

Увага! Законодавство не передбачає вкладення бюджетних коштів в придбання земельного наділу під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Його доведеться купувати на власні заощадження.

Придбання житла з використанням сертифіката

Проста купівля-продаж відбувається двома сторонами: продавцем і покупцем. При використанні материнського капіталу число сторін розширюється: додається держава в особі Пенсійного фонду. Саме цей держорган займається виділенням бюджетних грошей за даною програмою. Таким чином, сторони повинні враховувати такі моменти:

1. Звернення за коштами за сертифікатом в ПФР покупцем.
2. Очікування перерахування грошей в безготівковій формі на рахунок продавця.
3. Розділ права власності на квартиру на всіх членів родини.

На практиці описані умови реалізуються в такий спосіб:

1. Перший пункт прописується в договорі із зазначенням термінів.
2. Другий також вноситься в угоду як умову. Воно говорить про те, що частина платежу надійде з відстрочкою.
3. Третій повинен бути виконаний покупцем самостійно. Батько, на якого оформляється право власності, бере на себе зобов'язання розділити її з іншими родичами, включаючи неповнолітніх.

Увага! Існує два варіанти укладення договору купівлі-продажу на житло з використанням маткапіталу:

• сертифікат повністю закриває угоду;
• сімейство додає відсутні кошти з заощаджень.

У другому випадку алгоритм дій такий:

1. Підписання договору купівлі-продажу з передачею своєї частини коштів.
2. Реєстрація угоди в органах Росреестра, де оформляється заставу квартири в рахунок суми, внесеної покупцем.
3. Звернення в ПФР з заявою про розпорядження сертифікатом.
4. Реєстрація власності в Росреестра після перерахування суми, що залишилася з держбюджету.

Терміни та умови переказу грошей органами ПФР

Необхідно оголосити продавцеві житла про те, що в угоді бере участь материнський капітал. Ця умова обов'язково вказується в договорі, інакше фахівці ПФР можуть не перерахувати гроші. Засоби по сертифікату виділяються таким способом:

1. Власник документа звертається до місцевого відділення ПФР із заявою про розпорядження грошима.
2. До нього додаються документи, що доводять цільове (законне) використання бюджетних коштів.
3. Фахівці ПФР вивчають паперу протягом місяця і дають відповідь. З 29.03.2019 р правила схвалення заявок посилилися. Тепер ПФР направляє запити з метою з'ясування чи не є купується будинок старим, а також чи не відноситься МКД, в якому купується квартира до аварійних.
4. Гроші, в разі позитивного рішення, надходять на рахунок продавця через два місяці з моменту звернення.

Увага: власник сертифіката має право:

• використовувати не всю суму, а тільки її частину
• відкликати попередню заяву, якщо передумав направляти сертифікат на певну їм мета.

Будівництво або реконструкція житлових приміщень

Зазначений вище закон дозволяє направити держдопомогу на:

• зведення нової будівлі (ІЖС);
• реконструкцію нежитлового приміщення зі зміною його функцій на житлове;
• компенсацію витрат на зазначені види діяльності, понесені до 01.01.2007.

Увага! Маткапітал дозволено витрачати тільки на матеріали. Причому виконувати роботи може:

• підрядник;
• власник сертифіката самостійно.

Якщо зведенням (реконструкцією) будівлі займалася будівельна фірма, то бюджетні гроші переводяться на її рахунок. До заяви про розпорядження ними слід докласти договір підряду і кошторису витрат (оплатять тільки матеріали).

З 29.03.2019 р необхідно надавати в ПФР дозвіл на будівництво / реконструкцію або повідомлення, видані за новими правилами Містобудівного кодексу.

Покриття витрат при самостійному виконанні робіт

У разі самостійного будівництва, гроші виділяються частинами. А саме:

1. половина суми до початку робіт на підставі подання таких документів:
   • свідоцтво про власності на будівлю або землю під ІЖС;
   • дозвіл місцевої адміністрації на виконання робіт;
   • відомості з банківської установи про відкриття рахунку;
2. 50% виділять через півроку, з моменту введення в дію зведеного або реконструйованої будівлі (підтверджується відповідними документами).

Витрати підтверджуються платіжними документами із зазначенням цілей витрат:

• чеками;
• договорами;
• виписками з банку і іншими.

Увага! Кожен документ уважно вивчається працівниками ПФР на предмет законності його оплати з бюджету.

Компенсація вкладених раніше коштів

Держдопомогу сім'ям з дітьми дозволено спрямовувати на компенсацію раніше понесених витрат на поліпшення умов проживання. При цьому враховуються такі нюанси:

• не враховується дата оформлення права власності на будівлю, реконструйоване після 01.01.2007;
• компенсація за зведення будівлі видається, якщо право власності на нього оформлено до 31.12.2006.

Важливо! Під реконструкцією розуміється перебудова нежитлових або підсобних приміщень, в результаті яких за їх рахунок збільшується житловий простір, що перебуває у власності родини.

Як вкласти сертифікат в пайове будівництво

Даний вид майново-фінансових взаємин передбачає дві сторони договору:

• будівельна компанія;
• пайовики - громадяни, які вкладають кошти в будівництво майбутньої нерухомості.

Алгоритм дій такий:

1. Власник сертифіката укладає договір з будівельною організацією.
2. У документі вказується, що буде використаний сертифікат на держдопомогу.
3. Громадянин звертається в ПФР з заявою про направлення грошей закрійник в рахунок внеску.
4. Решту покриває з накопичень.

Увага! Для вкладення маткапіталу в пайове будівництво знадобляться додаткові кошти:

• накопичення сімейства;
• інша нерухомість, яку можна реалізувати на вторинному ринку;
• іпотечний кредит.

Вкладення допомоги в кооперативне будівництво

Глава 11 ЖК, а також Федеральний закон № 215- ФЗ від 30.12.2004 регулюють створення та діяльність об'єднань громадян, що мають на меті зведення багатоквартирних житлових будинків і подальше їх зміст. При цьому дозволено використовувати для внеску маткапітал.

Для звернення до ПФР за коштами необхідно, щоб один з батьків сім'ї був членом кооперативу. До організації потрібно буде надати статут даного об'єднання громадян.

Увага! Щоб гроші за сертифікатом виділили, доведеться взяти на себе зобов'язання про розподіл права власності на всіх членів сім'ї, коли воно буде остаточно оформлено. Завантажити для перегляду і друку:

Куди прямує маткапітал до 3-річчя дитини

З початку 2009 року в силу вступила поправка в закон № 256- ФЗ. Вона доповнила пунктом 6.1 статті 7. Згідно з цим параграфом законодавства дозволяється використовувати сертифікат відразу після отримання (не чекаючи 3-річчя дитини) для:

• погашення вже наявного іпотечної позики;
• на перший внесок в житловий банківський кредит.

Важливо! Держдопомогу дозволено вносити в рахунок основного позики або відсотків. Компенсувати бюджетними коштами штрафні санкції заборонено.

Перший іпотечний внесок

Власник сертифіката може внести його в банк при оформленні позики. При цьому він обмежений у виборі банківської установи, так як не всі бажають працювати з бюджетними грошима. Позитивна сторона такої угоди полягає в тому, що держава виступає її гарантом.

Разом з тим існує ряд обмежень, що полягають у вимогах банків до потенційного позичальника. Вони вимагають, щоб:

• ця людина мала незаплямовану кредитну історію;
• показав достатній для погашення кредиту рівень доходів.

Увага! З бюджетом працюють такі банківські установи:

• Сбербанк;
• Дельта Банк і деякі інші.

погашення іпотеки

Якщо позика була оформлений раніше права на сертифікат, то у сімейства в 2020 році є дві можливості скористатися держдопомогу:

1. Зменшити щомісячний внесок, не змінюючи графік погашення. В цьому випадку кошти материнського капіталу рівномірно розподіляються на решту часу дії іпотеки.
2. Погасити певне число платежів (рівне в сумі 456 026 рублів в 2019 р з 2020 р 466.617 р.) І зменшити термін виплати позики.

Алгоритм оформлення зводиться до таких етапів:

1. Домовитися з банківською установою про використання сертифіката. У разі його згоди отримати довідку про залишок:
   • основного боргу;
   • відсотків.
2. Звернутися з ПФР із заявою про виділення коштів, надавши пакет документів.
3. Дочекатися рішення фахівців ПФР - не менше місяця.
4. Після перерахування грошей отримати у банку новий графік погашення (якщо заборгованість повністю погашена).

Увага! ПФР дозволить внести кошти з держдопомоги багатодітним сім'ям в рахунок погашення іпотеки тільки після оформлення зобов'язання про виділення частки в праві власності на житло всім членам сімейства.

Особливості використання маткапіталу на житло

Практика реалізації програми «Материнський капітал» дозволила усунути деякі шорсткості і недоліки законів. Це корисно, з одного боку, однак, накладає на громадян велику відповідальність, з іншого. Так, якщо житло оформляється тільки на одного з батьків (або обох без урахування прав дітей), то йому (їм) необхідно надати в ПФР додатковий документ - зобов'язання про розподіл власності.

Цей папір слід складати в присутності нотаріуса або з його допомогою. Згідно з правилами, зобов'язання вважається офіційним документом тільки після реєстрації в нотаріальних органах.

Увага! Послуги нотаріуса платні. Доведеться витратити додатково від 500 до 2000 рублів (залежить від регіону).

Крім того, фахівці ПФР тепер більш уважно вивчають операції з придбання житла. Це пов'язано з тим, що в останні роки було виявлено безліч фактів шахрайства, які перебувають в переведенні в готівку бюджетних коштів.

Останні зміни

Наші експерти відстежують всі зміни в законодавстві, щоб повідомляти вам достовірну інформацію.

Підписуйтесь на наші оновлення!

Відео про те, як використовувати маткапітал на поліпшення житлових умов.

24 квітня 2017, 17:19 Гру 16, 2019 19:13

У сучасній Росії існує безліч державних форм підтримки різних категорій громадян.

Активно державою підтримується і інститут сім'ї.

Наприклад, з метою підвищення рівня демографії в 2007 році була запущена і ефективно функціонує донині, незважаючи на кризу,.

І хоча програма вже відносно довго діє, до сих пір виникає велика кількість запитань щодо її реалізації.

Основні положення даної держпідтримки викладені в Федеральному законі № 256-ФЗ від 29.12.2006 р «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей».

Суть цієї програми полягає в наданні сім'ям, які народили, або яка усиновила другого і наступних дітей, матеріальної допомоги. Право отримання МК поширюється як на жінок, так і на чоловіків, які усиновили дітей, за умови, що поява другого і наступну дитину довелося на період починаючи з 01.07.2007 р, та раніше вони не скористалися правом на додаткові заходи державної підтримки. Поширюється програма тільки на громадян Росії.

Насправді допомога виходить дуже навіть значна, так як в малих містах її сума становить третю частину, а то і половину вартості однокімнатної квартири. Розмір МК хоч встановлений нормативно, але проходив індексацію щороку аж до 2017. Так стартував в 2007 році з 250000 крб., Нині він становить 453026 руб.

Також спостерігається тенденція до збільшення варіантів його можливого застосування, хоча на засіданнях уряду періодично обговорюється питання про скорочення здебільшого не затребуваних варіантів.

Поки ж законодавчо закріплені наступні цілі, Для яких МК можна скористатися:

Правила використання коштів на поліпшення житла

Найбільш затребувана стаття витрат - поліпшення житлових умов.

багато сім'ї використовують МК з метою реконструкції наявного житла, або придбання кращого житла, ніж у них є, на будівництво будинку, для викупу решти часткою в уже займаних житлових приміщеннях, для погашення, раніше оформленого для придбання квартири.

І незручно одне тільки «але» передбачене законом - скористатися цією допомогою можна лише через 3 роки після народження дитини, або після її усиновлення.

Для початку, щоб отримати державний сертифікат, Що підтверджує ваші права на ці кошти, необхідно звернутися з відповідною заявою до відділення Пенсійного фонду за вашим місцем проживання або в багатофункціональний центр.

До заяви повинні бути додані наступні документи: Паспорт, СНІЛС, свідоцтва про народження всіх дітей, які рішення суду про їх усиновлення, документ, що підтверджує громадянство дитини (в разі, якщо один з його батьків не є громадянином РФ).

Для видачі сертифіката передбачений термін в 30 днів після подачі заяви. Отримати його можна і поштою.

Купівля будинку або квартири

Загальний алгоритм дій при придбанні житла з використанням засобів МК не сильно відрізняється від звичайної покупки житлового об'єкта.

Однак є й особливості, на яких ми зупинимося.

По-перше, нерухоме майно має розташовуватися на території РФ.

По-друге, в цивільно-правових відносинах з'являється ще один суб'єкт - Пенсійний фонд. Звертатися туди доведеться не один раз. Спочатку з метою отримання сертифіката, потім за попереднім узгодженням обраної нерухомості і перевірки документів (для вашої впевненості в майбутньому погодження розпорядження коштами), ну і, нарешті, підтвердження виникнення права власності для отримання коштів або переведення їх продавцю.

По-третє, ще одна особливість придбання житла за рахунок коштів МК в тому, що в ньому з'являються умови про розстрочення платежу. Пенсійний фонд, щоб уникнути ризиків призупинення реєстрації права покупців, або відмови в ній переводить кошти виключно після подання документів, що підтверджують виникнення права покупця. Тому в договір обов'язково включаються пункти, що містять опис порядку розрахунку з продавцем, умови, терміни. І оскільки оплата ціни договору в частині коштів МК відбувається після державної реєстрації прав покупців, то виникає іпотека в силу закону на користь продавця - обтяження, яке гарантуватиме виконання вами зобов'язання по оплаті ціни житлового приміщення перед продавцем. Після розрахунку з продавцем не поспішайте з ним розлучитися і втратити його номер телефону. Після розрахунку необхідно буде разом з ним звернутися в реєструючий орган або в МФЦ з заявами про погашення іпотеки. Зазвичай при прийомі документів фахівці повідомляють про це. Але трапляються випадки, коли люди пізно схаменутися і не можуть знайти продавця для погашення боргу. В такому випадку залишається тільки судовий порядок.

По-четверте, право на житловий об'єкт має. Держава таким чином захищає інтереси дітей. Поки діти не досягнуть повноліття мала ймовірність, що батьки без придбання іншого житла для дітей, оскільки для розпорядження майном малолітніх необхідна згода органів опіки та піклування. А це не так просто. Якщо при покупці квартири на малолітніх не оформлюється відповідна частка, тоді ви зобов'язані скласти гарантійне зобов'язання у нотаріуса.

Погашення позики в банку

Можливе використання коштів також для погашення вже існуючого кредиту. Причому це має бути саме іпотечний кредит. Кількість кредитів і позик, на оплату яких можна направити кошти МК законом не обмежена.

Головні умови цього варіанту:

Для використання належних вам коштів таким чином, вам буде потрібно звернутися до відділення Пенсійного фонду з наступними документами:

• Виписка з ЕГРН, що підтверджує реєстрацію ваших прав на об'єкт нерухомості;
• Довідка від кредитної установи про розмір основного боргу, а також відсотків по кредиту;
• Кредитний договір або інше письмове підтвердження отримання кредиту, де буде конкретно вказана мета позики грошових коштів.

При позитивному рішенні по вашій справі на ваш кредитний рахунок Пенсійним фондом здійснюється переказ грошових коштів в 2-х місячний термін, хоча буває, що переклад затягується до 3 місяців.

Будівництво житлового будинку

Для цього вам буде потрібно вже інший комплект документів:

Перерахування коштів відбувається двома частинами. Спочатку аванс - 50% суми МК, потім друга частина після закінчення 6 міс., При наданні документів, що підтверджують проведення основних робіт.

Не всі знають, що є можливість отримати компенсацію за вже побудований будинок. В такому випадку до Пенсійного фонду будуть представлятися документи, що підтверджують виникнення ваших прав не тільки на земельну ділянку, а й на житловий будинок, і дозвіл на будівництво. Оформлено ці об'єкти повинні бути у власність власника сертифіката або його дружина.

Здійснення ремонтних робіт

Багатьом сім'ям хотілося б скористатися засобами МК для ремонту квартири, Однак такої статті витрат законодавством не передбачено. Законодавець додав у 2010 році право на реконструкцію житлових будинків і квартир , Так що можливо стаття капітального ремонту теж з'явиться, якщо програма залишиться діяти.

При реконструкції змінюються технічні параметри об'єкта, його зовнішні контури і конфігурація. Зокрема, до реконструкції відноситься зміна кількості поверхів, висоти, площі житлового приміщення. Прикладом реконструкції в наших випадках може послужити, спорудження житлової прибудови, переобладнання горища в житлове приміщення, об'єднання кількох об'єктів. Оскільки при реконструкції житлових будинків, так само як і квартир в будинках на двох господарів, або квартир в багатоквартирних будинках відбуваються серйозні зміни, потрібно отримати дозвіл на будівництво (реконструкцію).

В такому випадку вам знадобиться представити до Пенсійного фонду наступні документи:

• Документи, що підтверджують права на земельну ділянку, що і при будівництві будинку;
• Відповідний дозвіл на проведення робіт з реконструкції житла;
• Документи, що підтверджують виникнення вашого права власності, або вашого чоловіка на житловий будинок, або квартиру;
• Нотаріально засвідчене зобов'язання переоформити реконструімое житло у власність всіх членів сім'ї;
• Документ, що підтверджує наявність банківського рахунку у заявника, і що містить його реквізити.

Порядок переведення грошових коштів на ваш рахунок в цій ситуації такий же, як і при направленні МК на будівництво будинку. Спочатку 50%, а переклад другої частини через 6 міс., Коли будуть проведені основні роботи.

Зверніть увагу, що погашення кредитів на реконструкцію за рахунок коштів МК можливо, але не розраховуйте на дострокове погашення до досягнення дитиною 3 років. Така можливість передбачена виключно для погашення іпотечних кредитів на будівництво і придбання житла.

Про останні зміни в порядок виділення фінансової допомоги від держави дивіться в наступному відеосюжеті: