Exemple de contrat avec une brigade de construction pour les réparations d'appartements

Personne ne discutera probablement avec le fait que "construire une maison" est l'un des rêves les plus romantiques et les plus mondiaux de nombreux hommes, femmes et familles. Et sur ces sentiments romantiques avec plaisir "jouer" de nombreuses entreprises de construction offrant un bon marché construisent une maison pour vous.

Cependant, en réalité, toute cette romance se transforme en une multitude de pièges qui doivent savoir avant d'entrer dans un accord avec une entreprise de construction.

Aujourd'hui, je veux dire à mon expérience afin que vous puissiez apprendre de mes erreurs et contourner le rake, que nous avons eu de ma famille lors de la construction de la maison.

RÈGLE PREMIER: N'acceptez jamais 100% de prépaiement

Quelle que soit une entreprise respectée, n'êtes pas d'accord sur un paiement anticipé de 100% jamais. Les entreprises vraiment sérieuses disposent de suffisamment de ressources pour construire un client de la clientèle. 10% est un prépaiement totalement adéquat. Sinon, vous n'avez aucune garantie que l'entreprise, choisir tout votre argent ne disparaîtra pas dans une direction inconnue.

Ou, si cela ne disparaît pas, cela construira toujours que vous pensez que vous avez pensé, et non seulement le crayflap et quitter l'objet. Bien que vous ne payiez pas tout le montant, vous pouvez «prendre» ou «ne pas accepter» de travailler et insister sur son raffinement ou son altération. Si vous avez immédiatement payé tout le montant, votre opinion sera prise en compte pendant la construction.

Règle Deuxièmement: le contrat de livraison doit être négocié par l'allée!

Ici, je veux parler de quelque chose. Vous pouvez commander la construction de la maison des matériaux et vous pouvez commander la maison "prête". Nous avions tellement que nous avons commandé beaucoup de livraison. En principe, lors de la construction de la maison, il y a aussi une livraison de matériaux, et ce moment est important de se conformer à tous. Suivez soigneusement ce qui est écrit dans le contrat sur la manière dont tout sera livré. Si la société prend livraison à lui-même, assurez-vous que la société est au courant de toutes les nuances et des difficultés de la voie à l'entrée de votre site. Lorsque nous avons beaucoup commandé, dans le contrat, il s'agissait que «le client s'engage à fournir une entrée à l'endroit», mais il n'y avait en même temps que ce n'était pas nécessaire pour cette entrée.

Nous n'avons pas donné cette valeur, mais en vain. Lorsque les constructeurs du Seigneur sont venus chez nous et ont vu que notre site était au milieu de SNT et une route de campagne entre autres sites lui conduisait, ils ont dit qu'ils ne pouvaient pas livrer le ménage. Vous devez donc exiger à l'avance afin que les employés de la société fournissent une liste conditions requisesOu de venir au représentant de la société en place et d'examiner personnellement l'entrée.

Dans le même temps, nécessitent bien la conclusion de ce représentant que l'entrée du site convient et conforme aux possibilités de la société. Et, bien sûr, dans le contrat d'enregistrer que si au moment de la construction, il y aura des problèmes avec l'entrée, alors ou que la société les décide à leurs propres frais (embauches, par exemple, le robinet est plus élevé) ou paie la peine. Sinon, vous serez complètement involontairement responsable de ce que personne ne vous a notifié à l'avance.

Il est important de comprendre que certaines entreprises utilisent spécialement ce moment avec une entrée du site. Après tout, le client ne peut pas évaluer de manière adéquate la facilité d'entrée, car Cela est influencé par des facteurs objectifs non seulement (par exemple, la disponibilité de la route), mais également subjective - quelle technique a une entreprise de construction. Trouvez la raison pour laquelle une entrée de votre site n'est pas confortable, facile. Par exemple, ils peuvent dire que les fils des lignes électriques interfèrent. Bien que utilisé en utilisant n'importe quel manipulateur de fil n'est pas un obstacle.

Tout cela se fait par de nombreuses entreprises afin de refuser de livrer la maison ou la cabine et vous proposer une construction en place. En tant que personne n'est pas prête pour un tel tour d'événements, alors, en règle générale, il existe de nombreuses façons de "le faire".

La troisième règle: si vous construisez sur place, suivez l'estimation

S'il s'avère que la construction sur place est inévitable, ou vous choisissez cette option vous-même, faites toujours attention à l'estimation. Exiger un plan et des estimations, combien de matériaux de construction partiront pour chaque partie de l'objet. Assurez-vous d'enregistrer le montant du matériel dans le contrat. N'acceptez jamais les suggestions du "Maintenant, nous allons glisser quarante morceaux, puis nous verrons." Il doit y avoir des figures finies du matériau requis.

Si la société ne sait pas combien de matériau va à une maison avec des tailles concrètes, il suggère que votre maison est leur premier projet et n'inspire pas la confiance. Si la société est expérimentée et assez longue du marché. Il doit vous fournir des chiffres précis du matériau. Assurez-vous de vérifier que dans le contrat, il est estimé pour tout, même sur la mousse d'installation, sur les ongles et à d'autres ", il semble être des bagatelles". Sinon, vous soulevez le compte parfois plus que ce que vous avez représenté en expliquant cette "baguette".

Lors de la signature de l'estimation, spécifiez à l'avance, à quels prix ils acheteront des matériaux

Certaines entreprises et de nombreux constructeurs privés ont une telle chose que "le travail vaut autant de matériaux". Ceux. Mettre des coûts de revêtement autant que de me redîner, etc. Par conséquent, il est avantageux d'acheter des matériaux coûteux, de sorte que le travail lui-même sera plus cher. En même temps, bien sûr, ils vous donneront tous les chèques et la valeur de la valeur.

Mais vous ne devriez pas faire confiance aux chèques. Allez simplement au magasin ou en ligne et regardez la valeur moyenne de la valeur de divers matériaux. Et lors de l'élaboration de l'estimation, assurez-vous de prendre en compte cela sans accepter les prix surestimés des matériaux. Il est possible d'envisager des options avec l'achat de matériaux par eux-mêmes. Peut-être même avec tous les frais d'expédition, sera moins cher que d'accepter la valeur des matériaux que l'entreprise offre.

La construction est une sphère où l'argent énorme gagne sur le fait que les gens sont trop paresseux pour calculer. Alors ne soyez pas paresseux! Considérons tout et toujours! Ce n'est pas "pas pratique", c'est une attitude maigre correcte envers votre argent, sinon vous construisez une maison au prix de l'or, et vous serez contrarié et offensé par le monde entier. Considérons tout avant la conclusion du contrat. Considérer nécessairement lors de la fabrication de matériaux. Assurez-vous de considérer tout ce qui est énoncé dans l'estimation, il a été mis en conformité claire.

Un de mon constructeur familier a construit une maison de ces matériaux qu'il n'a pas assisté à ses clients. Il ne devrait donc pas être négligé de cela. Et pendant la construction, assurez-vous de vous assurer que tout est prévu par l'estimation et est amené - c'était équipé de votre maison. Si, après la construction, un tas de matériau est resté - cela signifie qu'il n'ya pas assez d'isolation dans vos murs et des "lacunes" de construction, vous devez toujours être audacieux lorsque les constructeurs vont partir. Alors considérez, regardez et faites attention.

La préservation des matériaux a également mis dans l'estimation!

Vous avez été apporté par des matériaux, vous les avez comptés. Ils ont été jetés sur le site et sont encore responsables de leur sécurité. Et comme ce n'est plus le problème des constructeurs, ils ne les ferment même pas avec une bâche de la pluie. Pour qu'il n'existe aucune chose, prescrire à l'avance dans le contrat que la société est responsable de la sécurité des matériaux du moment de la prison et de la société est répondu. Et des amendes sont également à l'avance à l'avance si la société n'a pas été excitée avec la tâche de sécurité.

Pourquoi en avez-vous besoin? Voir! Nous avons construit une maison en hiver, la neige a couché. Matériaux, y compris Min.Vatu Rose sur la neige. Puis, dans deux jours, je suis allé chute de neige et tous nos matériaux recouverts de neige. Alors mettez cette glace minvatu avec de la glace à l'intérieur des murs. Au printemps, cette glace était excitée et l'eau coulait de tous les côtés. Heureusement, nous avons eu une garantie et nous avons de nouveau appelé "montage-constructeurs". Ils ont désassemblé tout le toit, pressé le minvatu et remis. Et si nous étions prescrits à l'avance dans le contrat, celui-ci endommagé le système. Matériel, la société s'engage à acheter de nouveaux, ils devraient mettre un nouveau ministre et non seulement sur le toit, mais aussi dans les murs. Et probablement, ils auraient pensé à ce sujet en hiver et couvraient le matériau avec une bâche, afin d'éviter l'humidité et la cerise.

Règle quatrième: les dates stipulent avant de signer le contrat

Dates - Cela semblerait une telle partie principale du contrat, mais très importante. Il est important de s'inscrire lorsque la construction commence. Et il est également important de s'inscrire lorsque la construction est terminée. Sinon, il se peut que vous recherchiez plusieurs mois pour examiner la façon dont votre maison est construite sur un rythme lent ou ne pas être construit du tout.

Ceci est particulièrement dommage lorsque l'argent est déjà payé et que la société n'a tout simplement aucune motivation pour travailler avec vous. Cette motivation doit être prescrite à l'avance dans le contrat, il est souhaitable, après avoir déclaré une amende pour chaque jour de retard dans la livraison de l'objet.

Règle cinquième: les constructeurs doivent également être spécifiés dans le contrat

Habituellement dans le contrat, aucun mot ne dit sur les constructeurs eux-mêmes et à leurs conditions de vie, et il s'avère être de grandes surprises pendant la construction. Assurez-vous de vérifier que le nombre de constructeurs sera décrit dans le contrat, leurs conditions d'hébergement à l'établissement et leur professionnalité. Le point n'est même pas cela en règle générale, nous avons des Tajiks sans documents. Les Tajiks ne sont pas un problème. Et les Russes ne peuvent pas être en mesure de construire et d'autres nationalités peuvent être d'excellents constructeurs, mais nécessitent une certaine confirmation de leurs avantages professionnels, par exemple, des documents sur leur construction moyenne de la construction.

Sinon, votre maison sera un problème pour vous depuis de nombreuses années. Parce que le film isolant thermique sera "non du côté" et dans la maison sera toujours cru, les murs externes seront fixés de manière à ce que la pluie soit versée à l'intérieur des murs, etc. Néanmoins, la construction n'est pas qu'un clou de conduire, ce sont de nombreuses règles et lois que les constructeurs doivent étudier dans des établissements d'enseignement spéciaux.

Au détriment des conditions de vie des constructeurs. Après la conclusion du contrat soudainement, il s'avère que vous devez à vos frais pour régler les constructeurs à votre domicile. Pour que cela ne soit pas, inscrivez-vous dans le contrat à l'avance lorsque l'équipe des constructeurs vivra. Habituellement, ils apportent leur ménage à de telles fins. Et au fait, il n'est pas difficile de l'apporter, même avec des entrées complexes.

La règle est six: si les conditions changent pendant la construction, assurez-vous de faire un nouveau contrat.

Par exemple, nous avons un contrat compilé pour la livraison des cabines et nous avons finalement été construits sur ce ménage. Assurez-vous de compiler un nouveau contrat avec les estimations et tous les cas dans ce cas. Sinon, tout cela se transforme en désordre, ce qui n'est pas possible de vérifier, car Il n'y a pas de contrat pour cette affaire, mais celui qui ne correspond pas à ce qui se passe.

Septième règle: Avant d'accepter le travail, invitez un professionnel indépendant

Ne prenez jamais votre travail. Ne le faites jamais dans la soirée ou dans des conditions de temps limité, par exemple, vous êtes pressé quelque part. L'acte d'acceptation signifie que tout dans la construction vous a satisfait et que vous payez la société tous les coûts de 100%. Et, au fait, n'acceptez jamais le "paiement de pas à jour". Payer uniquement à la fin lors de la réception d'un objet. Et avant de signer et de payer, ne regrettez pas d'argent et invitez un professionnel, un constructeur avec une expérience et une éducation qui ne sont pas liés à votre chantier de construction.

Il n'est pas difficile de le trouver parmi les constructeurs privés sur la liste des annonces ou sur le marché de la construction. Demandez un montant réel pour vous à la fois d'évaluer la construction, indiquez les erreurs et les lacunes réelles ou «Jambs». Et vous pouvez exiger de la société à terminer ou si vous avez terminé quelque chose de très difficile, ou pas de critique pour vous, vous pouvez alors demander de réduire le prix. Et ce moment, au fait, vaut également la peine de prescrire à l'avance dans le contrat. Combien vous pouvez avoir besoin d'une remise lorsque vous ne remplissez pas ou une mise en œuvre inappropriée dans la construction. Ne vous précipitez pas pour vous débarrasser de la construction. Il est nécessaire de le terminer avec soin pour que plus tard ne revienne plus sur cette question pendant de nombreuses années.

Merci d'avoir fourni des documents intéressants sur l'expérience personnelle d'interaction avec les sociétés de construction Pankina Andrei Vladimirovich (Russie, région de Moscou, quartier de Chekhovsky, Village Sunshkovo)

Les services de réparation de l'appartement à Yekaterinbourg ont trois types de brigades de construction. Le premier est inscrit sous la forme d'une société de responsabilité limitée (LLC), la deuxième loi relative au signe d'un entrepreneur individuel (IP), la troisième n'est pas enregistrée et fonctionne simplement comme un groupe de citoyens. Avec l'une de ces brigades, vous pouvez conclure un accord qui sera de la force juridique et en cas de conflit, il peut être apporté devant un tribunal.

Le contrat pour lequel un citoyen embauche un autre citoyen ou une entreprise pour la fourniture de services est considéré comme un contrat de contrat de consommation et réglementé par le chapitre 37 du Code civil de la Fédération de Russie, ainsi que la loi sur la protection des droits des consommateurs .

Comme Vladimir Simkin, papier, signé par la brigade du client et de construction, noté, comme vous le souhaitez: un contrat, un accord ou une demande de réparation. En substance, ce sera un contrat contrat de construction, avec toutes les conséquences suivantes.

Si une entreprise de construction est attirée par l'appartement de l'appartement, le contrat en son nom peut signaler le directeur, ou une personne, au nom de laquelle une procuration a été délivrée au droit de conclure un contrat. Lorsqu'un entrepreneur individuel (peu importe, avec une brigade ou une semelle) est pris pour les réparations, le contrat de l'artiste est signé par l'IPECHNIK lui-même. Pour confirmer votre statut entrepreneurial, il peut afficher le passeport client et le certificat d'enregistrement de la propriété intellectuelle. Si le propriétaire de l'appartement engage une brigade qui n'a pas de statut juridique, le contrat est signé par le chef d'équipe (contremaître ou brigadier). individuel. Dans ce cas, les données sur l'entrepreneur du brigadier sont spécifiées dans le contrat comme des détails sur l'entrepreneur. Il est responsable de la réalisation du contrat.

Alexander Latv

Du point de vue d'une personne qui conclut un accord avec organisation de la construction, Ltd. - Le contrepart le moins fiable, qu'un entrepreneur individuel ou un individu. Les deux derniers entrepreneurs, en cas de non-respect des termes du contrat, répondront à toutes leurs biens. ATTENDU QUE la responsabilité LLC est limitée par le capital autorisé, dont le montant peut être de 10 000 roubles. En outre, dans la liquidation de LLC, le successeur ne reste pas, ce qui répondra aux obligations de la société. Toutefois, si la LLC est grande et fonctionne sur le marché de la construction depuis plusieurs années, il peut être considéré comme un partenaire assez fiable.

Actuellement, dans l'un des tribunaux de district d'Yekaterinbourg, une revendication de la ville, une qualité de réparation insatisfaite réalisée dans son appartement, une certaine LLC est considérée. Lors de la soumission d'une demande à la Cour, il s'est avéré qu'au moment de la conclusion du contrat du contrat, la Société a déjà été éliminée. Formellement, dans une telle situation, une femme n'était pas une plainte à personne. Mais son organisation de droits est venue à la rescousse.

DMITRY DILDIN

coprésident de la Société pour la protection des droits des consommateurs de la région de Sverdlovsk

Il a été aidé par le fait que le directeur de LLC a pris de l'argent des clients non par réception ou par chèque, mais sur un reçu, qui a été signé comme une personne ordinaire. Nous avons atteint la Cour d'indiquer comme un défendeur de cette personne. Si la femme n'avait pas de recettes, mais les recettes, elle ne pouvait alors soumettre à un procès sur la LLC déjà liquidée et n'a rien reçu. Par conséquent, avant d'être accepté avec l'entreprise sur le travail, vous devez vous assurer qu'il existe. Cela peut être fait sur le site Web du service fiscal fédéral, via un service spécial pour trouver des organisations.

Vérifiez le contrat pour un avocat

Toute organisation ou brigade engagée dans les réparations d'appartements est en cours contrat typique. Il peut être compilé par un avocat régulier ou d'invitation ou simplement téléchargé sur Internet. Mais le client potentiel n'a pas besoin de se dépêcher de signer le contrat immédiatement proposé par lui.

Alexander Latv

chef de la pratique de l'agence pour la sécurité légale "Intellect-C"

En Russie, il y a une tradition - qui constitue un contrat, il "se déplace" dans sa direction. Avant de mettre sa signature sous un tel article, le propriétaire de l'appartement doit être vérifié la présence de conditions inconfortables pour cela. Ceci, en particulier, les délais floues pour le travail, un prépaiement de cent pour cent et la libération de l'entrepreneur de la responsabilité de la qualité du travail. Aujourd'hui, la pratique normale, lorsqu'un citoyen prend le contrat proposé par lui et va à un avocat avec lui.

L'assistance pour analyser les accords contractuels des ménages à Yekaterinbourg est prêt à fournir des dizaines de sociétés juridiques et d'avocats privés. Le coût d'un tel service fluctue généralement dans la superficie de 1-3 mille roubles. Il existe des endroits où la consultation orale peut être obtenue gratuitement. Il s'agit en particulier d'organisations publiques travaillant dans le domaine de la protection des consommateurs.

Selon des militants des droits de l'homme et des avocats eux-mêmes, l'erreur la plus grave, qu'un citoyen qui engage une brigade à réparer est de ne pas conclure un contrat avec le constructeur. Ce n'est pas aussi rare.

Valentina ivlev

Aujourd'hui à Yekaterinbourg, de nombreux constructeurs travaillent sans la formation d'entités juridiques et d'enregistrement de la propriété intellectuelle. Les contrats par écrit ne concluent pas. En cas de conflit, le client sera assez difficile de défendre sa position.

Bon contrat - un contrat fondamental

Le contrat de contrat de consommation peut comprendre que plusieurs propositions. Cependant, il sera une force juridique si elle accepte les délais pour le début et la fin du travail, son prix, et a également répertorié les travaux qui s'engagent à exécuter l'entrepreneur. De plus, le document doit contenir la date de conclusion d'un contrat, le nom complet et l'adresse de la société de construction (ou une personne privée qui prend soin). Le numéro sur le contrat est facultatif, mais souhaitable. Il facilite le travail, en particulier si des accords supplémentaires, des actes et d'autres documents sont appliqués au contrat.

Alexander Latv

chef de la pratique de l'agence pour la sécurité légale "Intellect-C"

Souvent dans le contrat, au lieu d'indiquer un début de travail spécifique, mettez une phrase du type "3 jours après réception d'une avance". Le tribunal peut reconnaître un tel contrat qui n'est pas non connecté, car il n'y a pas de date pour le début de l'exécution. Afin d'éviter de telles situations dans le contrat, il est nécessaire d'écrire la date du calendrier du début et de la fin du travail. Si les constructeurs craignent que le client ne paie pas une avancée à temps, ils peuvent inclure dans le contrat la date du paiement anticipé du paiement et prévoir la condition en cas de retard dans le paiement d'une avance, le début du travail est déplacé du même nombre de jours. Contre un tel libellé des tribunaux, en règle générale, ça ne me dérange pas.

Mais c'est un minimum légal. Si la tâche du contrat en détail, il est nécessaire d'enregistrer tout. Par exemple, les avocats sont invités à prescrire soigneusement le résultat de l'entrepreneur dans le contrat. Le directeur de l'agence "UNIS" Vladimir Simkin remarque qu'il est très difficile de résoudre les conflits s'il n'y a pas de liste de travail détaillée dans le contrat, et il existe plutôt une "maison de construction" ou "érection".

Sergey Zannin

Dans les traités que nous proposons aux clients, il est généralement prévu d'une acceptation progressive du travail avec la liste, ce qui est exactement ce qui est inclus dans chaque étape. Par exemple, le stade de la finition du tirage comprend le remplissage des planchers, l'alignement des murs et ainsi de suite. Les matériaux et les technologies utilisées sont indiqués. Le contrat est noté, dans quel état est l'objet au moment de la brigade et les exigences relatives à la qualité des travaux sont prescrites. Il doit correspondre au Snipm et Gost. Les exigences officielles pour la qualité de la finition disent notamment qu'à une distance de deux mètres, il est permis de dévier le mur de l'avion idéal de 0,5 millimètre. Si le client a besoin d'une classe de travail plus élevée, il est également prescrit dans le contrat.

En règle générale, aujourd'hui, le client prend progressivement des œuvres exécutées dans son appartement et que les étapes sont calculées avec la brigade. Ces moments sont prescrits dans un contrat ou dans un accord supplémentaire (qui fait partie intégrante du traité). Alexander LatTV conseille également de fournir dans le contrat le point selon lequel la qualité des matériaux est responsable de celui qui les a acquis. Si, par exemple, les projets de matériaux ont acheté une brigade, alors il est responsable de leurs caractéristiques.

Sergey Zannin

Il y avait une affaire, le client a acheté des carreaux de céramique en Italie. Lorsque nous avons ouvert les boîtes, il s'est avéré que la carreau n'est pas basse, la diagonale n'est pas convertie. Mettez exactement cela est impossible. Rapporté au client. En conséquence, un accord supplémentaire a été conclu, ce qui indique que le client est averti de la qualité des carreaux et des problèmes possibles avec sa pose.

Réponse pour le temps et la qualité

Les plus un moyen efficace Encourager les constructeurs à effectuer des travaux à temps - à inclure une amende pour le non-respect du travail à temps. La loi sur la protection des droits des consommateurs par défaillance des délais prévoit une pénalité de 3% du montant du contrat pour chaque jour de retard. Mais les avocats et les constructeurs appellent ce standard "dragon". Les tribunaux croient également que la taille de la pénalité est surestimée et que pendant le processus le réduit plusieurs fois.

Alexander Latv

chef de la pratique de l'agence pour la sécurité légale "Intellect-C"

Je recommanderais d'indiquer dans le contrat de contrat de ménage la pénalité sous la forme d'une pénalité de 0,1% par jour de retard, maximum - 0,3 à 0,5% par jour. Si vous en mettez plus, le tribunal réduira probablement le montant des sanctions à sa discrétion.

La Loi sur la protection des consommateurs dit qu'un citoyen peut faire une réclamation pour la qualité du travail pendant 2 ans. Néanmoins, les avocats recommandent d'enregistrer la durée de la période de garantie dans le contrat. Alexander Latv explique que si une période de garantie n'est pas spécifiée dans le contrat, alors dans le cas de la détection de défauts cachés de la réparation, le client devra prouver que le manque est causé par les actions des constructeurs. Si la période de garantie du contrat est indiquée, la norme de la "culpabilité" des constructeurs est automatiquement incluse.

Habituellement, la période de garantie des réparations dans l'appartement est fixée pendant 1 an. Certains constructeurs sont prêts à l'étendre moyennant des frais supplémentaires. Par exemple, il propose d'établir une période de garantie pouvant aller jusqu'à 5 ans. La première année est gratuite, pour chaque supplément ultérieur - environ 10% du coût du contrat. L'extension de la garantie est émise par le contrat à l'accord.

Applications au contrat

En plus du contrat, plusieurs autres documents devraient être émis. Si la réparation est maintenue par projet de conception, ce projet doit être signé à la fois des parties et organiser l'annexe du contrat. Une autre application doit être estimée pour le travail et l'achat de matériaux. Habituellement, seuls les matériaux de trait sont inclus dans l'estimation, car le papier peint, le stratifié, les carreaux et autres finitions achète presque toujours le client lui-même.

En règle générale, la version finale du contrat est signée après la préparation de l'estimation.

Vladimir Simkin

directeur de l'agence de droit junis

Si lors de la réparation, il s'est avéré qu'il est nécessaire d'effectuer des travaux supplémentaires non répertoriés dans l'estimation, le contractant doit informer le client sous la signature. Le démarrage des travaux supplémentaires ne suit qu'après «liaison» de cette question avec le client et la conclusion d'un accord supplémentaire prévoyant le paiement. Si la brigade a fait des actions "supplémentaires" sans coordination avec le propriétaire de l'appartement, il n'est pas obligé de payer quelque chose d'excès dans le contrat.

À la fin de la réparation, le contractant transmet le travail fini par le client. Dans le même temps, l'acte d'acceptation du travail est établi. Si le contrat prévoit l'acceptation des travaux des étapes, alors à chaque étape, un acte distinct est émis. Dans l'une des publications les plus proches, il indiquera comment prendre en compte lors de la signature de l'acte de travail effectué.

Construction de pays - Une manière longue et responsable, que vous construisiez une grande ou petite maison, vous creusez un puits ou engagé dans un arrangement d'ingénierie. Toutes ces œuvres unissent un moment inévitable - la nécessité de recourir aux services des entreprises de construction.

Comment choisir correctement compagnie de construction ou Bureau de la brigade, de l'architecture ou du projet; organiser avec compétence votre relation avec cette organisation; Protégez vos intérêts autant que possible et éviter les conflits et procédures judiciaires? Je vais essayer de répondre à ces questions et de nombreuses autres questions dans cet article, qui repose sur une expérience personnelle de la communication avec les constructeurs - à la fois en tant que client et en tant qu'ingénieur-constructeur et d'ingénieur d'experts pour la construction de banlieue.

La plupart des cas d'appel aux experts, aux avocats et aux juges pourraient être évités si les clients de la construction de pays, tout d'abord, connaissaient clairement leurs droits, deuxièmement, ils savaient comment correctement et concurrence des relations avec les entrepreneurs, troisièmement, les entrepreneurs étaient contrôlés. À toutes les étapes de la construction.

Choisir une entreprise de construction

Vous venez d'acheter une parcelle et vous avez un cycle de construction complet? Votre maison de campagne a-t-elle besoin de reconstruction? Avez-vous décidé de mettre un nouveau en retour à la vieille clôture?

L'échelle de la construction est différente, mais dans tous les cas, vous souhaitez obtenir un bon résultat final et dépenser aussi peu d'argent et de nerfs que possible. Pour ce faire, ne regrettez pas de temps et essayez de considérer autant de phrases que possible des entrepreneurs et de vous familiariser avec les résultats de leur travail, et surtout - avec des examens des clients précédents. N'achetez pas "Acheter" pour un beau bureau d'une entreprise de construction, une vue solide d'un brigadier et de menuisiers ou d'un seul objet construit vous montré à cause des portes fermées en l'absence de propriétaires. Il est beaucoup plus sage de faire confiance, par exemple, les estimations des voisins vivant dans une belle et une maison solide, qui représentait déjà au moins cinq ans. Mais même les recommandations les plus positives ne peuvent pas être une garantie de 100% d'un bon travail d'une entreprise ou d'une brigade. Il est possible que la composition des employés ait changé beaucoup ces derniers temps et les travailleurs eux-mêmes ont malheureusement une tendance à changer le pire (observation de expérience personnelle). Par conséquent, le prochain moment important - Ceci est la bonne conception de votre relation avec les futurs entrepreneurs.

Enregistrement des documents

Vous ne devriez pas faire des écarts à partir des règles officielles en matière de paperasse due à, par exemple, pas assez de travail de travail (vous planifiez uniquement pour faire de la base ou une nouvelle porte). Il est nécessaire de conclure un contrat pour la fourniture de services, du moins de formulaire arbitraire (mais nécessairement écrit!) Ou de remplir le formulaire imprimé à partir du site officiel de la société de construction.

Dans ma pratique, il y avait des situations où un contrat de construction même avec une entreprise agréée s'est avéré trop bref dans la description du travail à venir, de leur valeur, et notamment des délais. Dans le cas, si l'entrepreneur assume les obligations sur la fourniture de matériaux de construction, le client doit être très vigilant. Bien sûr, il est difficile de calculer la quantité exacte de matériaux (comme on l'appelle au dernier tableau), mais pour une raison quelconque), mais pour une raison quelconque, lors de la vérification de l'estimation des matériaux de construction inutilisés, 20-30% atteignent presque toujours les quantités de conception - Les constructeurs sont accomplis!

À prix dans les estimations, il y a aussi beaucoup de questions. Il est clair que le désir des entrepreneurs de prendre en compte les sauts d'inflation et de prix saisonniers possibles, mais parfois, le coût estimé est différent de 50 à 100%! Et bien que d'abord, il concerne le matériel principal et explicite, l'augmentation du coût de la construction s'avère toujours très significative.

Le coût de "caché" fonctionne

Très souvent, il existe un phénomène aussi courant et étonnamment hérité en tant que porteur. Elle est pratiquement chaque étape. Il commence par le volume de terrassement, qui est estimé par le nombre de mètres cubes. Pourquoi, dans le volume estimé de fondation de 30 m3, les travaux de terrassement occupent les mêmes "cubes", car une partie de la fondation (sous-sol) n'est pas enterrée dans le sol? Et combien de béton est versé là-bas - la question est également.

Conseil

Avec des constructeurs, qu'il s'agisse d'une grande entreprise ou de «shabashniki» du village voisin, il est nécessaire de conclure un contrat avec les applications détaillées suivantes:
- Liste des travaux;
- Liste des matériaux;
- estimation;
- Calendrier d'exploitation.

Afin d'éviter toute confusion, des règles spéciales pour la conception des œuvres dites «cachées» ont été créées (étapes de construction, suivies d'autres, cachés les résultats des précédents). Un exemple éclatant de travaux "cachés" - la profondeur de la fondation. Par conséquent, dans les contrats de construction, il doit y avoir une clause sur l'acceptation obligatoire du client de chaque étape de travail avec la compilation de la loi.

La part du lion du mariage dans la construction rustique est liée à la mauvaise performance de ces travaux, la production dont le client n'a pas contrôlé le client. Par conséquent, ne négligez pas cette condition essentielle si vous le souhaitez, d'abord, obtenez un travail vraiment de haute qualité et d'autre part, pour éviter la tromperie dans la direction des constructeurs de la quantité de matériaux consommés. Pour les fondations, par exemple, c'est du béton et des raccords. Nous nous tournons parfois vers les propriétaires de maisons de campagne, dont les fondations sont gelées, sont étendues et couvertes par des fissures. Le plus souvent, les entrepreneurs sont constamment accomplis par ce stade de construction pendant la construction. maisons en bois, croyant que de tels bâtiments sont assez légers, ils sont capables de résister aux fondations «à pied». L'examen de ces conceptions révèle des violations dans les profondeurs de l'investissement, l'utilisation de béton de mauvaise qualité (qui est apportée par les entrepreneurs eux-mêmes) et une quantité insuffisante de renforcement utilisée. La Chambre sur une telle fondation ne durera pas longtemps et la garantie de travail n'est souvent donnée que pendant un an. Bien entendu, la Cour tombera sur le côté du consommateur, mais la décision de votre faveur peut rester sur papier. Et pour éviter que tous ces problèmes sont très simples: fournisseur dans le contrat conditions obligatoires À propos de l'admission de travaux «cachés» et suivez de manière persistante la règle pour contrôler et prendre chaque étape de la construction sur des actes.

Conditions requises pour les matériaux de construction

De plus, il convient également de trouver exactement quels matériaux et quelles quantités seront fournies par des entrepreneurs pour la construction de votre maison. Cela est particulièrement vrai des composants pour les maisons en bois. Tous les bois sont divisés en variétés et classes régies par divers gostas et que (conditions techniques). Avant de conclure un contrat, ne soyez pas paresseux et recherchez des documents réglementaires sur Internet pour les matériaux censés être utilisés dans la construction de votre maison.

Il est également très utile d'explorer les exigences des invités. À l'avenir, si vous n'aimez pas le matériel utilisé, vous aurez une raison d'être remplacée. Et si nous prenons la base de l'évaluation de la plus haute qualité de bois scié, leur impeccable apparence Et l'absence de défauts, il est nécessaire de spécifier dans les documents et ce moment. Organisez une acceptation à l'installation: Vérifiez l'inventaire et les certificats, vérifiez le nombre spécifié sur papier et le nombre réel et la qualité des matériaux de construction apportés, posez les détails du débit estimé de certains matériaux et déposez-les avec le volume de travail à venir.

Cela peut être appelé gestion indépendante de la supervision technique. Déjà une telle approche du client à la conclusion et à l'exécution du contrat obligera le contractant à se comporter correctement et de remplir consciencieusement ses fonctions. Malheureusement, à l'heure actuelle, à bien des égards, dans le domaine de la construction de pays, dans le proverbe: «Le salut de la noyade est le travail des mains d'immerger». Par conséquent, soyez attentif avec les constructeurs, indiquez votre relation avec eux officiellement et de manière compétente et du contrôle, contrôlez et contrôlez à nouveau. Bien sûr, pour cela, vous devez expliquer l'essence de la construction, dans la législation et les règles, mais croyez-moi, le résultat en vaut la peine.

Texte:
Alexander Isakovsky

Lors de la conclusion d'un accord avec une entreprise de construction, soyez cohérent et exigeant.

N'oubliez pas que le client est vous. Tout d'abord, vous avez besoin compagnie de construction, pas elle - vous. Cependant, il n'est pas nécessaire d'être trop délicat. Peu importe la manière dont il est paradoxalement, l'attrait le plus imprognant que vous rencontrerez dans des entreprises créées uniquement pour la collecte d'argent, pour ainsi dire, avec des déposants trompés. Le fait que, dans certaines entreprises, vous avez du café foré, ne devrait pas être le principal critère de choix. Toutefois, préparez-vous au fait que l'une des organisations de construction s'efforcera de s'assurer que les délais de l'exécution du travail avaient été étirés et que l'estimation est une promesse plus élevée. Après tout, malheureusement, pour garder le mot dans l'entreprise, nous avons encore (ou déjà?) Il est considéré comme un mauvais tonalité.

Un contrat United doit être conclu avec une indication claire du temps de construction de toutes les œuvres dont vous avez besoin.

La partie la plus importante du contrat est estimée. Insister sur le fait qu'il représentait des étapes. Tous les types de travaux produits à chaque étape et leurs coûts doivent être peints en détail. Ne comptez pas toujours sur l'expérience acquise dans le processus de construction indépendante. Il est souvent logique de discuter des tarifs proposés avec des spécialistes, avec les mêmes employés de l'Union des consommateurs. Dans l'estimation, il est nécessaire de concevoir le coût des matériaux de construction absolument tous les matériaux de construction au dernier clou et toutes les frais générales, planifiées, imprévues de la société. Veuillez noter que vous ne calculez pas deux fois la taxe sur la valeur ajoutée (par exemple, le coût des matériaux de construction à la TVA, puis la TVA pour tout être prise ensemble).

Ne faites pas confiance à tous les prix. Les entreprises ont tendance à non seulement gonfler leurs propres dépenses, mais également au revenu du vent au coût du travail et des matériaux de construction.

Voyagez jusqu'au bout, en particulier sur les matériaux de construction, les prix pour lesquels il est facile de découvrir. Ne regrettez pas la stroyalisation, rappelez-vous qu'elle ne fonctionnera jamais à une perte.

Fournir dans les pénalités contractuelles.

Pour violation des termes de construction, la société doit être responsable d'autres problèmes pour le client. Ne soyez jamais confiant dans la décence des constructeurs avant de ne pas avoir mis la dernière brique. Ne pas compter sur le plus meilleures recommandations. Votre voisin a tout fait parfaitement et rapidement, et vous - la loi de méchanceté - aura une craie de toute l'éternité, si vous ne tenez pas à l'avance de leur chaîne de documents.

Amenez la part du coût de la société jusqu'à 25%. 30% est le maximum à lequel vous pouvez être d'accord.

Lors du calcul de ce montant, n'oubliez pas que, conformément aux règles de comptabilité, les dépenses sont imputées à partir de l'ensemble du montant précédent. Voici un exemple: le coût des travaux et des matériaux est de 10 millions de roubles. Frais généraux - 15%, soit 1,5 million de roubles. Ensuite, 8% des dépenses imprévues seront calculées à partir de 11,5 millions de roubles. Prépaiement normal - 50%. À la fin de chacun des travaux commandés, vous devez payer l'équilibre.

Vous devriez vous mettre sur les mains des traités, des projets et des estimations originaux signés.

Si les constructeurs ont dépassé les estimations des coûts - cela ne vous concerne pas. S'ils ont sous-évalué le travail, vous avez le droit légitime de payer moins. Si la société a conclu un contrat et ne se conformait pas à elle - contactez la Cour, exigez des dommages-intérêts (en utilisant la même syndicalisation de la consommation).