Comment conclure un contrat avec une entreprise de construction. Exemple de contrat avec une brigade de construction pour les réparations d'appartements. Bon contrat - un contrat fondamental
Construction de pays - Une manière longue et responsable, que vous construisiez une grande ou petite maison, vous creusez un puits ou engagé dans un arrangement d'ingénierie. Toutes ces œuvres unissent un moment inévitable - la nécessité de recourir aux services des entreprises de construction.
Comment choisir une entreprise de construction ou une brigade, un bureau d'architecture ou de design; organiser avec compétence votre relation avec cette organisation; Protégez vos intérêts autant que possible et éviter les conflits et procédures judiciaires? Je vais essayer de répondre à ces questions et de nombreuses autres questions dans cet article, qui repose sur une expérience personnelle de la communication avec les constructeurs - à la fois en tant que client et en tant qu'ingénieur-constructeur et d'ingénieur d'experts pour la construction de banlieue.
Cohérence, ruisseau et niveaux. Une préoccupation importante pour les projets de construction avec de nombreux partis et contrats est de garantir la conformité de divers contrats les uns aux autres, y compris les dispositions qui découlent des contrats de niveau supérieur. Par exemple, dans le contrat de l'entrepreneur général-sous-traitant, les dispositions "flow" seront souvent fournies - cela signifie que les dispositions du contrat principal entre le propriétaire et l'entrepreneur général seront appliquées au sous-traitance. Ces dispositions devraient être soigneusement développées et, si une partie relève de telles dispositions, il devrait s'assurer qu'elle dispose d'une copie du contrat de niveau supérieur qui s'adapte ou s'applique; dans autrement La partie est d'accord avec l'ensemble des termes du contrat auquel il n'a pas vu.
La plupart des cas d'appel aux experts, aux avocats et aux juges pourraient être évités si les clients de la construction de pays, tout d'abord, connaissaient clairement leurs droits, deuxièmement, ils savaient comment correctement et concurrence des relations avec les entrepreneurs, troisièmement, les entrepreneurs étaient contrôlés. À toutes les étapes de la construction.
De même, la Partie contractante devrait examiner la manière dont les exigences associées à la participation d'autres parties seront prises en compte lorsqu'il n'y a aucun contrat direct entre cette partie et l'autre partie. Par exemple, ce qui se passera entre le développeur et le propriétaire lorsque le voisin du propriétaire déclarera que le constructeur a endommagé la propriété d'un voisin lorsque vous travaillez sur la propriété du propriétaire? Pour cette raison, il existe souvent des dispositions des contrats de construction avec indemnisation et défense.
Les formes sectorielles standard sont couramment utilisées dans la préparation et la préparation des contrats de construction, en particulier pour les grands projets. Lors de l'utilisation de formes sectorielles, il est important de comprendre que diverses formes pour différents contrats interagissent et travaillent ensemble. Ainsi, si vous utilisez un type de contrats standard avec le propriétaire du contractant, vous devez veiller à ce que le contrat standard de la même source soit également utilisé pour un contrat avec le propriétaire de l'architecte.
Choisir une entreprise de construction
Vous venez d'acheter une parcelle et vous avez un cycle de construction complet? Votre maison de campagne a-t-elle besoin de reconstruction? Avez-vous décidé de mettre un nouveau en retour à la vieille clôture?
L'échelle de la construction est différente, mais dans tous les cas, vous souhaitez obtenir un bon résultat final et dépenser aussi peu d'argent et de nerfs que possible. Pour ce faire, ne regrettez pas de temps et essayez de considérer autant de phrases que possible des entrepreneurs et de vous familiariser avec les résultats de leur travail, et surtout - avec des examens des clients précédents. Ne pas "acheter" pour un beau bureau compagnie de construction, Vue solide d'un brigadier et de menuisiers ou d'un seul objet construit à cause des portes fermées en l'absence de propriétaires. Il est beaucoup plus sage de faire confiance, par exemple, les estimations des voisins vivant dans une belle et une maison solide, qui représentait déjà au moins cinq ans. Mais même les recommandations les plus positives ne peuvent pas être une garantie de 100% d'un bon travail d'une entreprise ou d'une brigade. Il est possible que le personnel ait récemment changé beaucoup, et les travailleurs eux-mêmes ont malheureusement une tendance à changer au pire (observation de l'expérience personnelle). Par conséquent, le prochain moment important - Ceci est la bonne conception de votre relation avec les futurs entrepreneurs.
De même, toute modification du propriétaire standard de l'entrepreneur devrait être envisagée lors de la préparation de l'accord du propriétaire de l'architecte et inversement. La même considération fait référence aux modifications des sous-traitants - sous-traitants, sous-traitants des sous-traitants-sous-traitants et commandes de fourniture de fournisseurs.
Tout projet de construction de toute taille devrait inclure un contrat écrit ou des contrats. Vous devez consulter un avocat si vous entrez ou envisagez la possibilité de conclure un contrat de construction. Cet article n'est pas destiné à fournir conseils juridiques et ne doit pas être utilisé pour des circonstances ou des faits spécifiques. Aucune action ne doit être faite dans le cadre des informations contenues dans cet article, sans recevoir les conseils d'un avocat.
Enregistrement des documents
Vous ne devriez pas faire des écarts à partir des règles officielles en matière de paperasse due à, par exemple, pas assez de travail de travail (vous planifiez uniquement pour faire de la base ou une nouvelle porte). Il est nécessaire de conclure un contrat pour la fourniture de services, du moins de formulaire arbitraire (mais nécessairement écrit!) Ou de remplir le formulaire imprimé à partir du site officiel de la société de construction.
Ces composants font partie intégrante du contrat de construction. En règle générale, votre entreprise de construction vous présentera un contrat de construction; Généralement comme une option normalisée. À première vue, c'est probablement une grande pile de papier blanc imprimé par des lettres noires. Pour vraiment lire le contenu, nous vous présenterons les règles les plus importantes du contrat de construction.
La principale différence réside dans la période de limitation des défauts. Si les inconvénients sont montrés, par exemple, après 4, 5 ans après l'achèvement du travail, il peut être essentiel. Une autre distinction entre ces deux règles est l'accord de synchronisation. Ces accords de planification sont particulièrement importants pendant la construction; Si le syndicat n'est pas terminé à temps, il peut être nécessaire de payer une indemnisation au constructeur.
Dans ma pratique, il y avait des situations où un contrat de construction même avec une entreprise agréée s'est avéré trop bref dans la description du travail à venir, de leur valeur, et notamment des délais. Dans le cas, si l'entrepreneur assume les obligations sur la fourniture de matériaux de construction, le client doit être très vigilant. Bien sûr, il est difficile de calculer la quantité exacte de matériaux (comme on l'appelle au dernier tableau), mais pour une raison quelconque), mais pour une raison quelconque, lors de la vérification de l'estimation des matériaux de construction inutilisés, 20-30% atteignent presque toujours les quantités de conception - Les constructeurs sont accomplis!
Dommages causés et amendes contractuelles Ces éléments font partie des accords les plus importants sur le contrat de construction. Tous les entrepreneurs n'admettent pas un tel contrat dans le contrat; Néanmoins, vous devriez essayer de construire en tant que constructeur, car les retards de construction sont généralement associés à des coûts élevés, tels que des tarifs de location supplémentaires. En règle générale, 0, 2% du coût de la construction par jour ouvrable et jusqu'à 5% du montant total.
Le plan de tout contrat de construction devrait inclure un plan de paiement juste pour les deux parties. Dans le même temps, le constructeur ne devrait pas aller à l'avance et le constructeur ne devrait pas attendre les paiements de temps déraisonnablement long. En règle générale, les paiements sont effectués en vertu des sections conformément à l'achèvement d'une certaine phase de construction, par exemple la construction d'un bâtiment, de la menuiserie, de la toiture, de l'installation de systèmes de chauffage et de plomberie, etc.
À prix dans les estimations, il y a aussi beaucoup de questions. Il est clair que le désir des entrepreneurs de prendre en compte les sauts d'inflation et de prix saisonniers possibles, mais parfois, le coût estimé est différent de 50 à 100%! Et bien que d'abord, il concerne le matériel principal et explicite, l'augmentation du coût de la construction s'avère toujours très significative.
Garantie Garantie Cette garantie est responsable de l'élimination des défauts ultérieurs de 5 ans ou 4 ans après l'achèvement des travaux. Ceci est déjà prévu par la loi, mais aussi longtemps que la société de construction est solvable. Si, par exemple, le contractant de construction est enregistré en faillite, l'obligation de corriger les défauts est également terminée. Si, d'autre part, vous avez une garantie de garantie, les affirmations restent.
Garantie bancaire. Cette garantie est souvent requise par les entrepreneurs. Cependant, une telle garantie bancaire présente de nombreux inconvénients pour le constructeur et ne devrait donc pas être prise sans discussion. La garantie de la banque est associée à des coûts faibles pour le constructeur; En règle générale, ils constituent environ 3% du montant total de la garantie. Pour entrepreneur de la construction Il suffit généralement de recevoir une confirmation financière de la Banque; Cela suffit pour que le client paye également des dépenses.
Le coût de "caché" fonctionne
Très souvent, il existe un phénomène aussi courant et étonnamment hérité en tant que porteur. Elle est pratiquement chaque étape. Il commence par le volume de terrassement, qui est estimé par le nombre de mètres cubes. Pourquoi, dans le volume estimé de fondation de 30 m3, les travaux de terrassement occupent les mêmes "cubes", car une partie de la fondation (sous-sol) n'est pas enterrée dans le sol? Et combien de béton est versé là-bas - la question est également.
Recherchez ces pièges dans le contrat de construction. Quiconque est au milieu de la construction de leur maison surveille rapidement les pièges dans le contrat de construction. La confiance, l'attente et toute une dose de naïveté déterminent souvent cette partie de la vie. Par conséquent, vous devriez mieux explorer contrat de construction sur des pièges.
Le prix fixe est souvent des constructeurs d'installer un prix fixe dans un contrat de construction. Ainsi, cela peut arriver si rapidement que la quantité à une fois calculée du bâtiment est dépassée de manière significative si les entreprises de construction facturent diverses services séparément. Même si, par exemple, des complications se produisent pendant la construction, telles que l'étanchéité supplémentaire, les coûts de ceci sont transmis au constructeur.
Conseil
Avec des constructeurs, qu'il s'agisse d'une grande entreprise ou de «shabashniki» du village voisin, il est nécessaire de conclure un contrat avec les applications détaillées suivantes:
- Liste des travaux;
- Liste des matériaux;
- estimation;
- Calendrier d'exploitation.
Afin d'éviter toute confusion, des règles spéciales pour la conception des œuvres dites «cachées» ont été créées (étapes de construction, suivies d'autres, cachés les résultats des précédents). Un exemple éclatant de travaux "cachés" - la profondeur de la fondation. Donc B. contrats de construction Il doit y avoir une clause sur une acceptation obligatoire du client de chaque étape du travail avec la compilation de la loi.
Les prépaiements aux entreprises de construction avec des contrats de construction sont toujours nécessaires pour que les clients exigent la prépaiement. Cette approche est maintenant plus qu'une inhabituelle. Ils paient pour un service qui n'est pas encore fourni et - en cas de doute - ne sera pas fourni.
Conception trop courte et conception de performance. Si vous avez une brève idée de ce que les travaux devraient être fabriqués à partir de la première approche innovante de la transmission des clés lors de la construction de la maison, il devient clair à ce qu'une description de bâtiment doit être construite. Les entreprises de construction inégalées fonctionnent souvent avec des caractéristiques très courtes. Cela leur donne la possibilité de facturer des coûts supplémentaires pour tous les travaux non spécifiés dans ces descriptions.
La part du lion du mariage dans la construction rustique est liée à la mauvaise performance de ces travaux, la production dont le client n'a pas contrôlé le client. Par conséquent, ne négligez pas cette condition essentielle si vous le souhaitez, d'abord, obtenez un travail vraiment de haute qualité et d'autre part, pour éviter la tromperie dans la direction des constructeurs de la quantité de matériaux consommés. Pour les fondations, par exemple, c'est du béton et des raccords. Nous nous tournons parfois vers les propriétaires de maisons de campagne, dont les fondations sont gelées, sont étendues et couvertes par des fissures. Le plus souvent, les entrepreneurs sont constamment accomplis par ce stade de construction pendant la construction. maisons en bois, croyant que de tels bâtiments sont assez légers, ils sont capables de résister aux fondations «à pied». L'examen de ces conceptions révèle des violations dans les profondeurs de l'investissement, l'utilisation de béton de mauvaise qualité (qui est apportée par les entrepreneurs eux-mêmes) et une quantité insuffisante de renforcement utilisée. La Chambre sur une telle fondation ne durera pas longtemps et la garantie de travail n'est souvent donnée que pendant un an. Bien entendu, la Cour tombera sur le côté du consommateur, mais la décision de votre faveur peut rester sur papier. Et pour éviter que tous ces problèmes sont très simples: fournisseur dans le contrat conditions obligatoires À propos de l'admission de travaux «cachés» et suivez de manière persistante la règle pour contrôler et prendre chaque étape de la construction sur des actes.
Une signature trop rapide ne signerez pas votre contrat de construction après la première consultation. Les entreprises de construction sérieuses vous donnent du temps afin que le contrat soit vérifié par votre architecte ou votre avocat. Architecte, société de construction et contrat de construction: de sorte que ces trois tailles sont interconnectées.
Si vous avez commandé un architecte pour construire votre maison massive, la coordination des travaux de construction ainsi que des fonds contractuels est l'une des tâches principales. Cela signifie également que l'architecte prépare un contrat de construction juridique. Conseil du contrat. En tant que contractant, vous la concluez néanmoins avec le responsable compagnie de constructionMais vous avez un spécialiste partenaire qui paiera votre attention sur les nœuds d'entreprise et vous informera quels sont les accords importants pourraient toujours être absents.
Conditions requises pour les matériaux de construction
De plus, il convient également de trouver exactement quels matériaux et quelles quantités seront fournies par des entrepreneurs pour la construction de votre maison. Cela est particulièrement vrai des composants pour les maisons en bois. Tous les bois sont divisés en variétés et classes régies par divers gostas et que (conditions techniques). Avant de conclure un contrat, ne soyez pas paresseux et recherchez des documents réglementaires sur Internet pour les matériaux censés être utilisés dans la construction de votre maison.
Gestion de la construction et supervision Vous transmettez la gestion du bâtiment à votre architecte et, par conséquent, est également plus responsable. Grâce à votre expérience, votre architecte vérifie régulièrement le chantier de construction, que tout le travail soit effectué. Ainsi, tous les défauts peuvent être détectés, affichés et corrigés par la société de construction à un stade précoce. Après avoir terminé tout le travail, l'architecte est conforme au bâtiment. Il vérifie une fois à nouveau la Chambre pour la présence de défauts de construction et donne au propriétaire de la confiance de la construction qu'il peut également faire le reste des paiements avec une conscience propre et avoir une joie à long terme chez elle.
Il est également très utile d'explorer les exigences des invités. À l'avenir, si vous n'aimez pas le matériel utilisé, vous aurez une raison d'être remplacée. Et si nous prenons la base de l'évaluation de la plus haute qualité de bois scié, leur impeccable apparence Et l'absence de défauts, il est nécessaire de spécifier dans les documents et ce moment. Organisez une acceptation à l'installation: Vérifiez l'inventaire et les certificats, vérifiez le nombre spécifié sur papier et le nombre réel et la qualité des matériaux de construction apportés, posez les détails du débit estimé de certains matériaux et déposez-les avec le volume de travail à venir.
Contrat de construction - un document important
Quiconque souhaite réaliser le rêve de possession d'une maison, en règle générale, constitue l'un des plus gros investissements de sa vie. En conséquence, la décision de coopérer avec un développeur spécifique devrait être bien pensée. La base de la coopération avec les développeurs, les entrepreneurs généraux ou les professions individuelles est toujours un contrat de construction. Ici, le partenaire représente généralement un contrat préfabriqué, mais cela ne devrait pas être pris immédiatement. Au lieu de cela, il devrait être soigneusement vérifié, tant professionnels que légalement.
Cela peut être appelé gestion indépendante de la supervision technique. Déjà une telle approche du client à la conclusion et à l'exécution du contrat obligera le contractant à se comporter correctement et de remplir consciencieusement ses fonctions. Malheureusement, à l'heure actuelle, à bien des égards, dans le domaine de la construction de pays, dans le proverbe: «Le salut de la noyade est le travail des mains d'immerger». Par conséquent, soyez attentif avec les constructeurs, indiquez votre relation avec eux officiellement et de manière compétente et du contrôle, contrôlez et contrôlez à nouveau. Bien sûr, pour cela, vous devez expliquer l'essence de la construction, dans la législation et les règles, mais croyez-moi, le résultat en vaut la peine.
Les contrats de construction sont conclus conformément aux dispositions du Code civil ou des règles régissant travaux de construction. Les deux options sont purement légales, mais elles n'offrent pas les mêmes services. Le délai de prescription des réclamations de déficit est particulièrement important.
Pour cela, le client doit négocier avec le partenaire contractuel, respectivement. Il est également important de nommer clairement des réunions. Ceci est particulièrement important pour les constructeurs qui ne travaillent pas avec l'entrepreneur général et coordonnent plutôt des marchands et des marchands individuels. S'il y a des retards, le commerçant correspondant peut porter des pertes.
Texte:
Alexander Isakovsky
Personne ne discutera probablement avec le fait que "construire une maison" est l'un des rêves les plus romantiques et les plus mondiaux de nombreux hommes, femmes et familles. Et sur ces sentiments romantiques avec plaisir "jouer" de nombreuses entreprises de construction offrant un bon marché construisent une maison pour vous.
Dommages ou amendes contractuelles?
Les contrats de construction devraient également inclure des amendes contractuelles. Ils sont utilisés, par exemple, pour les paiements en retard. Cependant, il convient de garder à l'esprit que tous les entrepreneurs ne concluent pas réellement un accord sur les amendes contractuelles. À cet égard. 0, 2% du montant de la commande par jour ouvrable et limite. 5, 0% pour tous les retards.
Définir le calendrier de paiement dans le contrat de construction
Contracter l'amende ne sera payé que si le contractant concerné est coupable du délai. Cependant, la condition préalable est que le retard était causé par la faute de la société de construction. Le plan de paiement doit également être installé dans un contrat de construction. Un plan de paiement juste et bon répond aux intérêts de toutes les parties contractantes.
Cependant, en réalité, toute cette romance se transforme en une multitude de pièges qui doivent savoir avant d'entrer dans un accord avec une entreprise de construction.
Aujourd'hui, je veux dire à mon expérience afin que vous puissiez apprendre de mes erreurs et contourner le rake, que nous avons eu de ma famille lors de la construction de la maison.
RÈGLE PREMIER: N'acceptez jamais 100% de prépaiement
Quelle que soit une entreprise respectée, n'êtes pas d'accord sur un paiement anticipé de 100% jamais. Les entreprises vraiment sérieuses disposent de suffisamment de ressources pour construire un client de la clientèle. 10% est un prépaiement totalement adéquat. Sinon, vous n'avez aucune garantie que l'entreprise, choisir tout votre argent ne disparaîtra pas dans une direction inconnue.
Ou, si cela ne disparaît pas, cela construira toujours que vous pensez que vous avez pensé, et non seulement le crayflap et quitter l'objet. Bien que vous ne payiez pas tout le montant, vous pouvez «prendre» ou «ne pas accepter» de travailler et insister sur son raffinement ou son altération. Si vous avez immédiatement payé tout le montant, votre opinion sera prise en compte pendant la construction.
Règle Deuxièmement: le contrat de livraison doit être négocié par l'allée!
Ici, je veux parler de quelque chose. Vous pouvez commander la construction de la maison des matériaux et vous pouvez commander la maison "prête". Nous avions tellement que nous avons commandé beaucoup de livraison. En principe, lors de la construction de la maison, il y a aussi une livraison de matériaux, et ce moment est important de se conformer à tous. Suivez soigneusement ce qui est écrit dans le contrat sur la façon dont tout sera livré. Si la société prend livraison à lui-même, assurez-vous que la société est au courant de toutes les nuances et des difficultés de la voie à l'entrée de votre site. Lorsque nous avons beaucoup commandé, dans le contrat, il s'agissait que «le client s'engage à fournir une entrée à l'endroit», mais il n'y avait en même temps que ce n'était pas nécessaire pour cette entrée.
Nous n'avons pas donné cette valeur, mais en vain. Lorsque les constructeurs du Seigneur sont venus chez nous et ont vu que notre site était au milieu de SNT et une route de campagne entre autres sites lui conduisait, ils ont dit qu'ils ne pouvaient pas livrer le ménage. Vous devez donc exiger à l'avance afin que les employés de la société fournissent une liste conditions requisesOu de venir au représentant de la société en place et d'examiner personnellement l'entrée.
Dans le même temps, nécessitent bien la conclusion de ce représentant que l'entrée du site convient et conforme aux possibilités de la société. Et, bien sûr, dans le contrat d'enregistrer que si au moment de la construction, il y aura des problèmes avec l'entrée, alors ou que la société les décide à leurs propres frais (embauches, par exemple, le robinet est plus élevé) ou paie la peine. Sinon, vous serez complètement involontairement responsable de ce que personne ne vous a notifié à l'avance.
Il est important de comprendre que certaines entreprises utilisent spécialement ce moment avec une entrée du site. Après tout, le client ne peut pas évaluer de manière adéquate la facilité d'entrée, car Cela est influencé par des facteurs objectifs non seulement (par exemple, la disponibilité de la route), mais également subjective - quelle technique a une entreprise de construction. Trouvez la raison pour laquelle une entrée de votre site n'est pas confortable, facile. Par exemple, ils peuvent dire que les fils des lignes électriques interfèrent. Bien que utilisé en utilisant n'importe quel manipulateur de fil n'est pas un obstacle.
Tout cela se fait par de nombreuses entreprises afin de refuser de livrer la maison ou la cabine et vous proposer une construction en place. En tant que personne n'est pas prête pour un tel tour d'événements, alors, en règle générale, il existe de nombreuses façons de "le faire".
La troisième règle: si vous construisez sur place, suivez l'estimation
S'il s'avère que la construction sur place est inévitable, ou vous choisissez cette option vous-même, faites toujours attention à l'estimation. Exiger un plan et des estimations, combien de matériaux de construction partiront pour chaque partie de l'objet. Assurez-vous d'enregistrer le montant du matériel dans le contrat. N'acceptez jamais les suggestions du "Maintenant, nous allons glisser quarante morceaux, puis nous verrons." Il doit y avoir des figures finies du matériau requis.
Si la société ne sait pas combien de matériau va à une maison avec des tailles concrètes, il suggère que votre maison est leur premier projet et n'inspire pas la confiance. Si la société est expérimentée et assez longue du marché. Il doit vous fournir des chiffres précis du matériau. Assurez-vous de vérifier que dans le contrat, il est estimé pour tout, même sur la mousse d'installation, sur les ongles et à d'autres ", il semble être des bagatelles". Sinon, vous soulevez le compte parfois plus que ce que vous avez représenté en expliquant cette "baguette".
Lors de la signature de l'estimation, spécifiez à l'avance, à quels prix ils acheteront des matériaux
Certaines entreprises et de nombreux constructeurs privés ont une telle chose que "le travail vaut autant de matériaux". Ceux. Mettre des coûts de revêtement autant que de me redîner, etc. Par conséquent, il est avantageux d'acheter des matériaux coûteux, de sorte que le travail lui-même sera plus cher. En même temps, bien sûr, ils vous donneront tous les chèques et la valeur de la valeur.
Mais vous ne devriez pas faire confiance aux chèques. Allez simplement au magasin ou en ligne et regardez la valeur moyenne de la valeur de divers matériaux. Et lors de l'élaboration de l'estimation, assurez-vous de prendre en compte cela sans accepter les prix surestimés des matériaux. Il est possible d'envisager des options avec l'achat de matériaux par eux-mêmes. Peut-être même avec tous les frais d'expédition, sera moins cher que d'accepter la valeur des matériaux que l'entreprise offre.
La construction est une sphère où l'argent énorme gagne sur le fait que les gens sont trop paresseux pour calculer. Alors ne soyez pas paresseux! Considérons tout et toujours! Ce n'est pas "pas pratique", c'est une attitude maigre correcte envers votre argent, sinon vous construisez une maison au prix de l'or, et vous serez contrarié et offensé par le monde entier. Considérons tout avant la conclusion du contrat. Considérer nécessairement lors de la fabrication de matériaux. Assurez-vous de considérer tout ce qui est énoncé dans l'estimation, il a été mis en conformité claire.
Un de mon constructeur familier a construit une maison de ces matériaux qu'il n'a pas assisté à ses clients. Il ne devrait donc pas être négligé de cela. Et pendant la construction, assurez-vous de vous assurer que tout est prévu par l'estimation et est amené - c'était équipé de votre maison. Si, après la construction, un tas de matériau est resté - cela signifie qu'il n'ya pas assez d'isolation dans vos murs et des "lacunes" de construction, vous devez toujours être audacieux lorsque les constructeurs vont partir. Alors considérez, regardez et faites attention.
La préservation des matériaux a également mis dans l'estimation!
Vous avez été apporté par des matériaux, vous les avez comptés. Ils ont été jetés sur le site et sont encore responsables de leur sécurité. Et comme ce n'est plus le problème des constructeurs, ils ne les ferment même pas avec une bâche de la pluie. Pour qu'il n'existe aucune chose, prescrire à l'avance dans le contrat que la société est responsable de la sécurité des matériaux du moment de la prison et de la société est répondu. Et des amendes sont également à l'avance à l'avance si la société n'a pas été excitée avec la tâche de sécurité.
Pourquoi en avez-vous besoin? Voir! Nous avons construit une maison en hiver, la neige a couché. Matériaux, y compris Min.Vatu Rose sur la neige. Puis, dans deux jours, je suis allé chute de neige et tous nos matériaux recouverts de neige. Alors mettez cette glace minvatu avec de la glace à l'intérieur des murs. Au printemps, cette glace était excitée et l'eau coulait de tous les côtés. Heureusement, nous avons eu une garantie et nous avons de nouveau appelé "montage-constructeurs". Ils ont désassemblé tout le toit, pressé le minvatu et remis. Et si nous étions prescrits à l'avance dans le contrat, celui-ci endommagé le système. Matériel, la société s'engage à acheter de nouveaux, ils devraient mettre un nouveau ministre et non seulement sur le toit, mais aussi dans les murs. Et probablement, ils auraient pensé à ce sujet en hiver et couvraient le matériau avec une bâche, afin d'éviter l'humidité et la cerise.
Règle quatrième: les dates stipulent avant de signer le contrat
Dates - Cela semblerait une telle partie principale du contrat, mais très importante. Il est important de s'inscrire lorsque la construction commence. Et il est également important de s'inscrire lorsque la construction est terminée. Sinon, il se peut que vous recherchiez plusieurs mois pour examiner la façon dont votre maison est construite sur un rythme lent ou ne pas être construit du tout.
Ceci est particulièrement dommage lorsque l'argent est déjà payé et que la société n'a tout simplement aucune motivation pour travailler avec vous. Cette motivation doit être prescrite à l'avance dans le contrat, il est souhaitable, après avoir déclaré une amende pour chaque jour de retard dans la livraison de l'objet.
Règle cinquième: les constructeurs doivent également être spécifiés dans le contrat
Habituellement dans le contrat, aucun mot ne dit sur les constructeurs eux-mêmes et à leurs conditions de vie, et il s'avère être de grandes surprises pendant la construction. Assurez-vous de vérifier que le nombre de constructeurs sera décrit dans le contrat, leurs conditions d'hébergement à l'établissement et leur professionnalité. Le point n'est même pas cela en règle générale, nous avons des Tajiks sans documents. Les Tajiks ne sont pas un problème. Et les Russes ne peuvent pas être en mesure de construire et d'autres nationalités peuvent être d'excellents constructeurs, mais nécessitent une certaine confirmation de leurs avantages professionnels, par exemple, des documents sur leur construction moyenne de la construction.
Sinon, votre maison sera un problème pour vous depuis de nombreuses années. Parce que le film isolant thermique sera "non du côté" et dans la maison sera toujours cru, les murs externes seront fixés de manière à ce que la pluie soit versée à l'intérieur des murs, etc. Néanmoins, la construction n'est pas qu'un clou de conduire, ce sont de nombreuses règles et lois que les constructeurs doivent étudier dans des établissements d'enseignement spéciaux.
Au détriment des conditions de vie des constructeurs. Après la conclusion du contrat soudainement, il s'avère que vous devez à vos frais pour régler les constructeurs à votre domicile. Pour que cela ne soit pas, inscrivez-vous dans le contrat à l'avance lorsque l'équipe des constructeurs vivra. Habituellement, ils apportent leur ménage à de telles fins. Et au fait, il n'est pas difficile de l'apporter, même avec des entrées complexes.
La règle est six: si les conditions changent pendant la construction, assurez-vous de faire un nouveau contrat.
Par exemple, nous avons un contrat compilé pour la livraison des cabines et nous avons finalement été construits sur ce ménage. Assurez-vous de compiler un nouveau contrat avec les estimations et tous les cas dans ce cas. Sinon, tout cela se transforme en désordre, ce qui n'est pas possible de vérifier, car Il n'y a pas de contrat pour cette affaire, mais celui qui ne correspond pas à ce qui se passe.
Septième règle: Avant d'accepter le travail, invitez un professionnel indépendant
Ne prenez jamais votre travail. Ne le faites jamais dans la soirée ou dans des conditions de temps limité, par exemple, vous êtes pressé quelque part. L'acte d'acceptation signifie que tout dans la construction vous a satisfait et que vous payez la société tous les coûts de 100%. Et, au fait, n'acceptez jamais le "paiement de pas à jour". Payer uniquement à la fin lors de la réception d'un objet. Et avant de signer et de payer, ne regrettez pas d'argent et invitez un professionnel, un constructeur avec une expérience et une éducation qui ne sont pas liés à votre chantier de construction.
Il n'est pas difficile de le trouver parmi les constructeurs privés sur la liste des annonces ou sur le marché de la construction. Demandez un montant réel pour vous à la fois d'évaluer la construction, indiquez les erreurs et les lacunes réelles ou «Jambs». Et vous pouvez exiger de la société à terminer ou si vous avez terminé quelque chose de très difficile, ou pas de critique pour vous, vous pouvez alors demander de réduire le prix. Et ce moment, au fait, vaut également la peine de prescrire à l'avance dans le contrat. Combien vous pouvez avoir besoin d'une remise lorsque vous ne remplissez pas ou une mise en œuvre inappropriée dans la construction. Ne vous précipitez pas pour vous débarrasser de la construction. Il est nécessaire de le terminer avec soin pour que plus tard ne revienne plus sur cette question pendant de nombreuses années.
Merci d'avoir fourni un matériau intéressant sur expérience personnelle Interactions avec entreprises de construction Pankina Andrei Vladimirovich (Russie, région de Moscou, quartier de Chekhovsky, Village Sunshkovo)
