Développer des travaux supplémentaires dans la construction. Travaux supplémentaires dans le cadre du contrat de construction: qu'est-ce qui attend un entrepreneur

29.06.2019

1. En cas de non-soumission à un contractant des preuves changeant du prix du contrat en concluant un accord approprié et la notification du client sur la nécessité de dépasser le prix du travail, le client n'a aucune responsabilité pour le paiement de travaux supplémentaires.

Le client et l'entrepreneur ont conclu un contrat d'État pour la construction d'un bâtiment conformément à la tâche du client, de la documentation estimée, d'une étude de faisabilité, de conditions contractuelles, y compris travaux possiblesCela ne l'a certainement pas mentionné, mais nécessaire à la livraison de l'objet et à son fonctionnement normal ultérieur, ainsi que de transmettre l'objet fini au client.

Les parties contractuelles ont fourni que tous les changements dans son prix initial associé à l'augmentation du coût des travaux, la production de travaux supplémentaires, une modification du début du travail, des termes intermédiaires, la date limite de remplir le travail ou d'autres termes du contrat. , est émis par un accord supplémentaire. Dépasser de l'entrepreneur du coût des travaux estimé, non confirmé par un accord supplémentaire est payé par le contractant à ses frais.

Les parties ont signé l'acte d'acceptation de la construction complétée de l'installation. Le client a payé pour le travail effectué.

Considérant que le client a payé pour le travail effectué en volume incomplet, le contractant a demandé à la revendication appropriée à la Cour d'arbitrage.

Les tribunaux n'ont pas trouvé de motifs de rencontrer la revendication déclarée sur les motifs suivants.

Selon les paragraphes 3, 4 de l'article 709 du Code civil de la Fédération de Russie, le prix du travail peut être déterminé en réduisant l'estimation. Le prix du travail peut être approximatif ou solide. En l'absence d'autres instructions du contrat, le prix de travail est considéré comme solide.

Un accord supplémentaire du 18 décembre 2008 a défini le coût final des travaux. Ce coût est entièrement payé par le client. À son tour, l'entrepreneur demande à recouvrer le coût des travaux en fonction des actes de travail effectués et des certificats de travail et des coûts de la période allant du 11 au 15/2008 au 12/29/2009. Pendant ce temps, l'acte d'acceptation de la construction achevée de l'installation a été signé par les parties le 19 décembre 2008. Cet acte des parties a confirmé le calendrier et le coût des travaux effectués par l'entrepreneur. Les objections de l'entrepreneur lors de la signature de la loi n'ont pas déclaré.

Le demandeur n'a pas indiqué que le prix d'un contrat d'État a été modifié par un accord supplémentaire des parties après le 12/18/2008 et qu'il a informé le défendeur de la nécessité de dépasser le prix des travaux contractuels. Au contraire, selon le contrat, l'excédent de l'entrepreneur du coût de travail estimé, non confirmé par un accord supplémentaire des Parties, est payé par le contractant à ses propres frais (paragraphe 9 de la pratique judiciaire du SAF de Le district de Sibérie occidental sur les litiges liés au contrat contrat de construction, approuvé par le décret du présidium du SAF du district de Sibérie occidental du 14 février 2011 n ° 1).

Commenter:

La variation du prix d'un prix solide du travail est possible exclusivement conformément au paragraphe 2 du paragraphe 6 de l'article 709 ou aux paragraphes 3, 4 de l'article 743 du Code civil de la Fédération de Russie.

Ainsi, selon le paragraphe 2 du paragraphe 6 de l'article 709 du Code civil de la Fédération de Russie, avec une augmentation significative de la valeur des matériaux et des équipements fournis par l'entrepreneur, ainsi que des services tiers qui lui ont pu Ne pas être envisagé lors de la conclusion d'un contrat, l'entrepreneur a le droit d'exiger une augmentation du prix établi, et lorsque le client ne remplit pas cette exigence, la résiliation du contrat est conforme à l'article 451 du Code civil de la Fédération de Russie .

Cette norme n'est pas applicable au différend pris en considération, car le demandeur a fait appel à la Cour d'arbitrage non due à l'augmentation de la valeur des matériaux et des équipements fournis par l'entrepreneur, ainsi que des services tiers qui lui ont été fournis, ce qui ne pouvait pas être fourni à la conclusion du contrat, mais en raison de la réalisation de ceux-ci.

À son tour, en vertu du paragraphe 3 de l'article 743 du Code civil de la Fédération de Russie, l'entrepreneur a été trouvé au cours de la construction. documentation technique non comptabilisée et donc la nécessité d'un travail supplémentaire et d'une augmentation du coût estimé de la construction, doit signaler à propos de ça client. En cas de non-réponse du client pendant 10 jours, si la loi ou le contrat ne prévoit pas une période différente, l'entrepreneur est obligé de suspendre pertinent travail Avec l'affectation de pertes d'inactivité en raison du client. Selon le paragraphe 4 du présent article l'entrepreneur qui n'a pas rempli la charge susmentionnée prive le droit d'exiger un paiement auprès du client Les travaux supplémentaires effectués par eux, s'ils ne prouvent pas que la nécessité d'une action immédiate dans l'intérêt du client, par exemple, la suspension du travail pourrait entraîner une mort ou des dommages à l'objet de construction.

Ainsi, pour obtenir le droit de payer pour des travaux supplémentaires, le contractant doit prouver que: a) ces œuvres n'ont pas été prises en compte par la documentation technique; b) leur mise en œuvre est obligatoire; c) l'entrepreneur a averti le client par écrit sur la nécessité de les réaliser; d) le client a donné son consentement écrit à leur mise en œuvre (avant ou après avoir terminé des travaux supplémentaires) ou que l'entrepreneur n'a pas reçu le consentement du client en raison de la nécessité d'une action immédiate dans l'intérêt de ces derniers; e) Des travaux supplémentaires ont été réellement effectués par un entrepreneur avec une qualité appropriée.

Dans notre cas, l'entrepreneur n'a pas fourni de preuve de la notification du client sur la nécessité de remplir des travaux supplémentaires et, par conséquent, l'entrepreneur n'a pas reçu le consentement du client pour les remplir. À cet égard, il n'a aucune importance légale pour la signature d'actes de travail accomplis et des certificats de travail et de coûts après avoir signé les parties à l'acte d'acceptation de la construction complétée de l'installation. Ces documents indiquent uniquement la mise en œuvre de travaux supplémentaires par l'entrepreneur et leur acceptation par le client, mais ils ne peuvent pas être considérés comme le consentement du client à effectuer des travaux supplémentaires et leur paiement.

Attire également l'attention sur le fait que l'entrepreneur permet de payer le travail effectué par lui après avoir accepté le clientla construction complète de l'installation en l'absence d'un accord sur la mise en œuvre de travaux supplémentaires et une augmentation du prix d'un contrat d'État.

2. Le volume des œuvres effectuées en outre doit être confirmée par des preuves indiscutables, dont l'absence n'est pas soumise à la reprise sur le contrat.

Le transport public et l'entrepreneur général ont conclu un contrat d'État pour la construction d'un bâtiment administratif. À son tour, l'entrepreneur a conclu un accord avec un sous-traitant pour effectuer des travaux dans un bâtiment administratif associé au dispositif de cycle zéro.

Croire que l'obligation d'entrepreneur générale de payer en vertu de la sous-traitance en vertu du contrat n'est pas remplie, le sous-traitant a appelé le recouvrement de la dette.

La Cour de cassation a autorisé la décision du Tribunal de première instance sur le refus de satisfaire les revendications et a indiqué ce qui suit.

Le contrat de sous-traitance ne spécifie pas de types spécifiques et de volumes de travail à effectuer. Le demandeur n'a pas prouvé que les actes compilés par lui unilatéralement sur le travail de la forme n ° SOX-2 contiennent des informations sur la mise en œuvre du volume et du type de travail prévues par le contrat controversé. En outre, à la fin des travaux, le demandeur n'a pas causé le défendeur de la livraison finale des travaux, l'envoi de la compilée par lui agit unilatéralement sur les travaux de la forme n ° S 2 2 ans après la date d'achèvement des travaux.

Pour déterminer le volume et la valeur des travaux effectués par le sous-traitant, le Tribunal de première instance proposé aux parties de nommer une expertise de construction que le demandeur n'a pas donné (paragraphe 10 de la pratique judiciaire du SAF du district de Sibérie occidental sur Différends liés au contrat de construction approuvé par la décision du présidium du district de Sibérie de la FAS occidentale du 14 février 2011 n ° 1).

Commenter:

Dans ce différend, le demandeur a formulé un certain nombre d'erreurs importantes, qui ont conduit au refus naturel de la Cour d'arbitrage pour satisfaire la réclamation.

Premièrement, les parties ne précisaient pas les types de travail à effectuer par un sous-traitant (demandeur). La conséquence de cela - lorsque le différend survient, le demandeur sera extrêmement difficile de prouver la quantité de travail effectuée par lui et, par conséquent, sa valeur.

Deuxièmement, le demandeur n'a pas causé le défendeur de la livraison finale, envoyant des actes unilatéraux de CS-2 2 ans après la date d'achèvement des travaux. Ces actions du demandeur, indiquent soit son analphabétisme juridique, soit son sans scrupule: une tentative de paiement pour le travail qu'il n'a vraiment pas rempli. Les actes à la fois compilés autrement auront des éléments de preuve que dans un cas - lorsque le défendeur a été appelé par le demandeur pour adopter le résultat du travail, mais il n'a pas comparu. Au contraire, la plaignante est négligée par cette règle. Bien sûr, les travaux liés au périphérique de cycle zéro ont longtemps été achevés et cachés par d'autres œuvres. Par conséquent, au stade de la contrepartie de la Cour d'arbitrage, le différend établissant des travaux de différends et leur volume peut être impossible en principe. Et si oui, alors le procès devrait être refusé, car le fardeau de la preuve réside sur le demandeur. La position du demandeur sera plus défectueuse si le défendeur fournira la preuve de l'accomplissement du travail qui lui est présenté par une autre personne et non le demandeur.

Troisièmement, la nomination de l'expertise de la construction judiciaire pourrait être pour le demandeur par une décision d'épargne, à condition que l'expert puisse établir la quantité de travail effectuée liée au dispositif de cycle zéro. Cependant, il est peu probable que l'expert établisse l'exécution des œuvres controversées par le demandeur et non autrement.

3. En l'absence de preuve de la nécessité d'actions immédiates du sous-traitant dans l'intérêt de l'entrepreneur et que la plupart des travaux produits par le sous-traitant et ceux spécifiés comme supplémentaires peuvent être envisagés et stipulés dans le cadre de la Contrat de contrat de construction, il supporte le risque de non-paiement des travaux complémentaires.

Entre l'entrepreneur et le sous-traitant ont conclu un contrat pour la construction de sites voiture chère. Les parties ont convenu que si lors de l'exécution des travaux, le sous-traitant surgirait des travaux supplémentaires sur l'accord mutuel avec l'entrepreneur.

En ce qui concerne le paiement partiel de l'entrepreneur de travaux complémentaires effectués, non pris en compte par la conception et l'estimation de la documentation, ainsi que des accords supplémentaires au contrat, le sous-traitant a envoyé une réclamation à l'entrepreneur dans lequel il a proposé d'indemniser les coûts de compléter des travaux supplémentaires. Après avoir reçu un refus de satisfaire la demande, le sous-traitant a appelé le tribunal d'arbitrage.

Les décisions judiciaires ont été refusées la satisfaction de la réclamation sur les motifs suivants.

La preuve présentée par le demandeur ne confirme pas que le sous-traitant a reçu le consentement de l'entrepreneur à effectuer tous les travaux supplémentaires, à la suite de laquelle le demandeur souffre de l'article 743 du Code civil de la Fédération de Russie, c'est le risque de non -payement des entrepreneurs produits par le contractant, puisque le demandeur n'a pas fourni de preuve de la nécessité d'une action dans l'intérêt du défendeur.

En outre, la plupart des travaux supplémentaires, il était possible de fournir et stipuler sous le contrat, ayant coordonné leurs coûts avec le défendeur, y compris l'ensemble des travaux dans les actes de travail des formulaires n ° CS-2, qui éliminerait leur exercice En dehors du contrat (paragraphe 11 de la vérification des pratiques judiciaires 11 FAS du district de la Sibérie occidentale sur les différends liés au contrat de construction approuvé par le décret du présidium du SAF du district de Sibérie occidental du 14 février 2011 n ° 1) .

Date de publication: 03/07/2012

Dans le processus de prise en compte des différends résultant d'un contrat de construction, les principales différences entre l'entrepreneur et le client sont associées à la question de la détermination des prix. les travaux de constructionpayable. Ce problème, malgré la réglementation détaillée de la relation du contrat, est toujours pertinent. Dans le même temps, il existe différentes questions: l'entrepreneur a-t-il le droit de demander au client de paiement effectué et adopté par le client de travaux supplémentaires non prévus par le traité contractuel; Un entrepreneur peut-il exiger un paiement de travaux supplémentaires effectués sur la base d'un acte de travail à un côté effectué, de la signature de laquelle le client évolue et d'autres questions?
L'article est basé sur l'analyse de la très nouvelle pratique d'arbitrage de l'examen des différends liés au paiement et de la présentation de travaux supplémentaires dans le cadre du contrat de construction. Il y a un aperçu des décisions judiciaires pour 2011.

1. Un peu sur la documentation technique et l'estimation

L'entrepreneur est tenu d'effectuer des travaux sur la construction d'un objet conformément à la documentation technique qui détermine le volume, la maintenance des travaux et une estimation, qui est un document économique important de la construction, qui détermine le prix de l'objet, Étant donné que l'estimation prend en compte non seulement le coût des travaux, mais également le coût des équipements acquis, des matériaux, des sources d'énergie, d'autres coûts. La documentation technique et les estimations doivent être conformes aux exigences des documents réglementaires régissant la construction et le contrat de construction conclu. Le système de documents réglementaires comprend les normes de construction et les règles (SNIP) - Document fédéral; GOST dans le domaine de la construction, de l'armée de règles de conception, certains documents réglementaires des sujets de la Fédération de Russie. Snil réglemente la procédure de développement, de coordination, d'approbation et de composition de la documentation du projet pour la construction de bâtiments, structures sur le territoire de la Fédération de Russie.
Selon la lettre du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie du 11/17/2009 N 38285-IP / 08, lors de la détermination du coût estimée de la construction, la compilation de l'estimation est effectuée conformément à la méthode de détermination le coût des produits de construction sur le territoire Fédération Russe MDS 81-35.2004, approuvé par la décision du gosstroy de la Russie du 05.03.2004 n ° 15/1. Conformément à la clause 3.27 du MDS 81-35.2004, diverses méthodes de détermination du coût peuvent être utilisées pour établir la documentation estimée: la ressource, l'indice de base, l'indice de ressources basé sur des objets-analogues. L'utilisation simultanée de plusieurs méthodes d'établissement de la documentation estimée pour le même objet n'est pas recommandée.
Le contrat de construction doit déterminer la composition et la maintenance de la documentation technique, ainsi que de fournir lequel des parties et de quelle période devrait fournir une documentation pertinente.
Estimations associées à la documentation technique qui détermine le volume, la maintenance des travaux et autres exigences pour eux, des formulaires de la conception et de l'estimation de la documentation, qui fait partie intégrante du contrat de construction. Il est supposé que la documentation technique tienne compte de l'ensemble du complexe de travail et des Parties convenues, l'estimation est prise en compte tous les coûts du travail à venir.
Cependant, pendant la construction, non pavé dans la documentation technique du travail peut être identifié et, par conséquent, la nécessité d'un travail supplémentaire et d'augmenter la valeur estimée.

2. Quel est le travail supplémentaire?

Prévoir la construction de toutes les œuvres, dont l'exécution est nécessaire pour atteindre le résultat spécifié dans le contrat est assez difficile. À cet égard, la nécessité d'un certain nombre d'œuvres se trouve déjà dans le processus de construction.
Selon le paragraphe 3 de l'article 743 du Code civil de la Fédération de Russie, l'entrepreneur, qui a été trouvé au cours de la construction, non pris en compte dans la documentation technique du travail et, dans le cadre de cela, la nécessité d'un travail supplémentaire et Une augmentation du coût estimé de la construction est obligée de le signaler au client.
L'identification d'œuvres supplémentaires est possible en comparant des documents, en particulier des comparaisons de la liste des travaux spécifiés dans des calculs estimés et des actes de travail effectués (règlement du vingtième tribunal d'appel d'arbitrage daté du 04.08.2011 dans le cas n ° A23-348 / 2011).
La Cour d'arbitrage suprême de la Fédération de Russie dans la définition de N You-17600/10 datée du 11 janvier 2011 dans le cas n ° A33-18557 / 2009 définit des travaux supplémentaires comme suit: "Au sens des normes de droite, est sur le travail, dont la nécessité est détectée par l'entrepreneur lors des travaux de construction et qui ne sont pas disponibles dans la documentation technique, c'est-à-dire que ces travaux, sans quoi il est impossible de poursuivre la construction. "
Il convient également de noter que les travaux sont considérés supplémentaires que si elles ont été mises en œuvre dans le cadre du contrat conclu et leur appartiennent directement, car il est possible de faire une situation entre le client et l'entrepreneur, le contrat de construction et l'entrepreneur rempli le travail fourni par le traité et d'autres travaux non inclus dans le contrat (respectivement, non pris en compte par la documentation technique et les estimations). Mais dans le même temps, ces œuvres sont indépendantes par rapport au travail, sur lesquelles les parties ont conclu un contrat. Ceci est très important, par exemple, dans le cas où sur le travail, qui est indépendant, le contrat n'a pas été conclu, mais le fait de leur mise en œuvre a été confirmé. Ces travaux ne s'appliquent pas aux normes supplémentaires et, par conséquent, les normes de l'article 743 du Code civil de la Fédération de Russie ne s'appliquent pas à elles (la résolution du SAF du district de Uralsky du 29 août 2011 n ° F09 -4422 / 11 Dans le cas n ° A50-15102 / 2010, la définition de vous du 11.01. 2011 N You-17600/10 dans le cas n ° A33-18557 / 2009).
Par conséquent, des travaux supplémentaires doivent être pris en compte dans un sens juridique étroit et spécial prévu à l'article 743 du Code civil de la Fédération de Russie. Sélectionnez les principaux éléments qui caractérisent le travail de manière supplémentaire, comme suit:
- les travaux terminés pendant la construction et ne sont pas pris en compte dans la documentation technique;
- les œuvres liées au contrat de construction conclu et ne sont pas indépendantes par rapport aux travaux, la mise en œuvre du contrat;
- des travaux effectués qui entraînent une augmentation du coût estimé de la construction;
- travail, sans laquelle la continuation de la construction est impossible.

3. Coordination des travaux supplémentaires avec le client

S'il y avait un besoin de travail supplémentaire, l'entrepreneur doit informer le client de cela et s'accorder sur une augmentation du coût estimé de la construction (paragraphe 3 de l'article 743 du Code civil de la Fédération de Russie). Sinon, il ne sera pas en mesure de payer pour ces œuvres. Dans le même temps, le Code civil de la Fédération de Russie a une période de dix jours, après quoi le contractant suspend le travail avant de recevoir une réponse du client. Cette norme est une disposition, les parties peuvent établir une période différente. Dans ce cas, les pertes causées par la suspension de la construction sont remboursées par le client, s'il ne prouve pas qu'il n'était pas nécessaire de travailler supplémentaire.
L'analyse et la généralisation de la pratique d'arbitrage montrent que le message et la coordination des travaux supplémentaires avec le client sont le moment nécessaire pour que des travaux supplémentaires soient payés par l'entrepreneur (sous-traitant). Ces positions I. pratique d'arbitrage Les objectifs visent à protéger les clients d'entrepreneurs sans scrupules qui augmentent de manière déraisonnable le prix du contrat.
Quelques exemples de décisions judiciaires ont refusé de payer des travaux supplémentaires:
- en l'absence de préavis (rapports) sur la nécessité d'effectuer des travaux supplémentaires: détermination de la Fédération de Russie N You-9335/10 du 19 juillet 2010 dans le cas n ° A40-46989 / 09-15-355; Détermination de vous N You-1047/10 daté du 03/16/2010 Dans le cas du numéro A12-1746 / 2009; Résolution du SAF du district nord-ouest du 18.08.2011 N F07-5541 / 2011 dans le cas n ° A21-741 / 2010;

- en l'absence de coordination d'effectuer des travaux supplémentaires: détermination de la Cour d'arbitrage suprême de la Fédération de Russie du 05/23/2011 N You-6157/11 dans le cas n ° A53-24680 / 09; Détermination de la Cour d'arbitrage suprême de la Fédération de Russie du 26 juillet 2010 N You-9782/10 dans le cas n ° A56-20017 / 2009; Détermination du tribunal d'arbitrage suprême de la Fédération de Russie du 25 août 2011 N You-11046/11 dans le cas no. A57-237 / 2011; Résolution du SAF du district nord-ouest du 18.08.2011 N F07-5541 / 2011 dans le cas n ° A21-741 / 2010; Résolution de la dixième cour d'appel d'arbitrage datée du 01.06.2011 N 10AP-3174/2011 Dans le cas n ° A41-1557 / 2011; Résolution de la neuvième cour d'appel d'arbitrage datée du 20 juillet 2011 dans le cas n ° A40-116611 / 10-69-954;
- En l'absence d'une réponse aux rapports de la nécessité de réaliser des travaux supplémentaires et si le travail n'a pas été suspendu: résolution du SAF du district de Volga à partir du 21.06.2011 N ° F06-4402 / 2011 dans le cas n ° A65-14247 / 2008; Décret du SAF du district de Volga daté du 06/17/2011 dans le cas n ° A65-16839 / 2010.
Ainsi, le Code civil de la Fédération de Russie établit et l'arbitrage médico-légal confirme la possibilité de détecter des travaux supplémentaires, tout en étant inscrit, le contractant doit informer le client sur la découverte de Travailler, convenir des problèmes liés à la mise en œuvre de ces travaux et à une augmentation du coût estimé.
Cette position correspond non seulement à la lettre de la loi, mais également à son esprit. Si le tribunal soutiendra les constructeurs à effectuer des travaux supermoins avec violation de la commande et des conditions énoncées par la loi, elles seront concentrées sur le fait de faire des affaires extérieures aux formes juridiques. Le fait prévaudra sur la forme juridique. Les parties qui ignorent les relations entrepreneuriales Les formes juridiques ne seront pas en mesure d'obtenir une protection juridique, y compris devant le tribunal.
Comment le contractant doit-il informer le client et quelle est la preuve d'approbation avec le client de travail supplémentaire? Quel document vous permet de corriger le fait de la communication et de l'approbation des travaux supplémentaires?
3.1. Les parties au contrat de contrat (sous-traitance) ont signé un acte de travail effectué, comprenant des travaux complémentaires inclus.
Selon le paragraphe 1 de l'article 740 du Code civil de la Fédération de Russie dans le cadre du contrat de construction de la construction, l'entrepreneur s'engage à créer un objet de certains objets ou à effectuer d'autres travaux de construction sur la tâche du client, et le client s'engage à créer un prestataire les conditions nécessaires Pour effectuer des travaux, prendre leur résultat et payer le prix raisonnable.
En vertu du paragraphe 1 de l'article 753 du Code civil de la Fédération de Russie, le client, qui a reçu un entrepreneur de communication sur la préparation des résultats des travaux effectués dans le contrat de construction, est obligé de procéder immédiatement à son acceptation. La livraison des résultats des travaux par l'entrepreneur et l'acceptation de son client est composée d'un acte signé par les deux parties (paragraphe 4 de l'article 753 du Code civil de la Fédération de Russie). Dans le sens de la norme juridique ci-dessus, un document certifiant l'exécution par l'entrepreneur des travaux et leur acceptation par le client est l'acte d'acceptation du travail.
La notification (message) sur la nécessité de travailler supplémentaire peut être envoyée au client sous forme de lettre. Si dans les 10 jours ou dans une période différente fournie par la loi ou le contrat de contrat de construction, le client ne reçoit pas de réponse, le contractant est obligé de suspendre le travail.
Si l'entrepreneur n'a pas informé le client sur la découverte de travaux supplémentaires et n'a pas suspendu le travail en cas de réponse de sa part, c'est-à-dire un travail irréprochable, il est privé du droit d'exiger le paiement d'un travail supplémentaire, même dans la Le cas où ces œuvres ont été incluses dans la Loi sur l'acceptation, signée par le Bureau du client (paragraphe 10 du présidium de la lettre d'information de la Fédération de Russie de 24.01.2000 N 51 "Examen de la pratique consistant à résoudre les différends dans le contrat de construction").
Par conséquent, l'acte d'acceptation du travail confirme le fait d'exécuter par l'entrepreneur du travail et non le consentement du client à payer pour des travaux supplémentaires: détermination du tribunal d'arbitrage suprême de la Fédération de Russie de 05.26.2010 N 6880/10 Dans le cas N A40-2839 / 07-55-25; Résolution du SAF du district de Moscou du 24 août 2011 N kg-A41 / 7654-11 dans le cas n ° A41-40799 / 10; Résolution de la septième cour d'appel d'arbitrage de 05.03.2011 N 07AAP-638/11 (1.2) Dans le cas n ° A67-4846 / 2010; Résolution de la huitième cour d'appel d'arbitrage datée du 16.02.2009 N 08AP-6242/2008 Dans le cas n ° A75-5351 / 2008.
3.2. Avis oral, accord oral de mener des œuvres et des documents supplémentaires signés par le client: Actes d'examen des travaux cachés, des régimes exécutifs.
Considérons un exemple dans lequel le sous-traitant a été effectué par les travaux prévus par le traité de sous-traitance, ainsi qu'une partie des travaux spécifiés dans le contrat, a été réalisée à un montant plus important que la documentation estimée fournie. Sur la nécessité de remplir des travaux supplémentaires, ainsi que sur la performance des travaux dans une plus grande mesure, le sous-traitant a été informé verbalement l'entrepreneur général et ce dernier a donné son consentement oral. L'entrepreneur général souscrit aux actes de travaux cachés et de régimes exécutifs.
La composition et la procédure de conduite de la documentation exécutive dans la construction, la reconstruction, la refonte des installations de construction de capitaux et les exigences imposées aux actes d'examen des œuvres, des conceptions, des sections de réseaux d'ingénierie et de support technique, sont définies dans l'ordre du service fédéral pour Supervision environnementale, technologique et atomique du 26 décembre 2006 N 1128 RD-11-02-2006. La documentation de la haute direction est du texte et des matériaux graphiques reflétant la conception réelle des solutions de conception et la position réelle des objets de construction de capitaux et de leurs éléments de la construction, de la reconstruction, de la révision des installations de construction de capitaux, car le travail défini dans la documentation du projet est terminé.
Les travaux cachés incluent certains types de travaux qui ne sont pas disponibles pour une évaluation visuelle par des commissions d'acceptation lors de la réalisation des installations de construction et de la dissolution par des travaux et des structures ultérieures. La qualité et la précision de ces œuvres ne peuvent être déterminées après l'exécution ultérieure, elles sont donc présentées à l'inspection et à l'acceptation de la fermeture lors des travaux ultérieurs ( Des lignes directrices Pour compiler des contrats pour la construction de la construction dans la Fédération de Russie, approuvé par la Commission interministérielle sur les transactions contractantes sous le gossrel de Russie, le protocole de 05.10.1999 N 12). La volonté des structures et des travaux adoptées est confirmée en signant le client et l'entrepreneur de l'acceptation intermédiaire des structures responsables et des actes d'examen des travaux cachés (annexe de la lettre FFM du 10/29/1998 N AB-09-11 / 9288 "Directives méthodiques pour la préparation et la conception des contrats de sous-traitance de la construction").
Sur la base de ces documents, les actes signés par les parties sont cachés et les régimes exécutifs confirment le fait de l'exécution du travail par le sous-traitant. Toutefois, les actes d'examen des travaux cachés et des régimes exécutifs ne peuvent être prouvés de travaux complémentaires effectués s'ils ne contiennent pas d'informations spécifiques sur le volume de travail et ne permettent pas d'allouer les travaux fournis et non fournis par le contrat de sous-traitance.
Le fait de coordination avec l'entrepreneur général est également important. Avis oral et confirmation verbale du consentement à effectuer des difficultés de travail supplémentaires. Lors de la résolution des différends, les autorités judiciaires n'acceptent pas l'approbation verbale en tant que preuve que le sous-traitant a informé l'entrepreneur général sur la nécessité d'un travail supplémentaire ou d'une augmentation de la quantité de travaux prévus dans l'estimateur. Il n'est pas accepté par la Cour et le fait de l'avis de l'entrepreneur général verbalement à modifier l'accord ou à la documentation estimée de celui-ci (la résolution du vingtième Cour d'appel d'arbitrage à partir du 04.08.2011 N 20AAP-2955/2011 au cas où N ° A23-348 / 2011).
3.3. Les protocoles détenus des réunions ne sont pas confirmées par l'approbation des travaux supplémentaires.
Au cours des travaux du contrat de construction, à l'exception des actes d'inspection signés, des ateliers peuvent être effectués sur lesquels la nécessité de travaux supplémentaires est discutée, confirmée par les protocoles concernés. De plus, selon les résultats de ces réunions, les parties ont augmenté le coût initial du contrat (contrat), mais pas le montant total spécifié dans les protocoles des réunions, mais uniquement sur une certaine partie (en signant un accord supplémentaire). C'est-à-dire que le client assister à l'atelier et la signature des actes d'examen est informé du volume et de la quantité de travaux supplémentaires. Mais les tribunaux, compte tenu de cette situation, ont conclu que seules les parties supplémentaires ont été approuvées par les parties pour lesquelles un accord supplémentaire a été conclu. En ce qui concerne le reste des travaux supplémentaires, il ne faut pas refuser le texte de ces protocoles que le client accepte l'augmentation du prix du contrat (résolution du 16.05.2011 N FAS du District nord-ouest au cas où non . A05-2830 / 2010, la décision de la quatorzième cour d'appel d'arbitrage du 15/01/2011 N 14AAP-9225/2010, décision du 30.11.2010 N ° A05-2830 / 2010 du tribunal d'arbitrage de la région d'Arkhangelsk pour le même cas).
Par conséquent, les protocoles des réunions menées signés par les actes de certification des travaux cachés, les régimes exécutifs et les actes d'acceptation des travaux ne sont pas la base de la coordination des travaux supplémentaires et sont rejetées par les tribunaux et l'accord conclu à la Le contrat (contrat) est considéré comme une preuve suffisante de l'approbation des travaux supplémentaires entre l'entrepreneur et le client.
À partir de la pratique d'arbitrage ci-dessus, on peut constater que le processus de preuve dépend en grande partie desquels les documents sont représentés par l'entrepreneur et, fondés sur cela, s'il a le droit d'exiger le paiement de travaux complémentaires du client. Par conséquent, nous examinerons plus en détail des situations et des matériaux sur la base desquels l'exécution correcte de l'obligation de noter le client et d'obtenir son consentement est confirmée.
3.4. Correspondance des parties au contrat de construction de la construction (Lettres 'Exchange) et les actes d'acceptation des actes signés par l'entrepreneur et le client.
Le plus haut tribunal arbitral dans sa définition du 5 septembre 2011 N You-11031/11 (dans le cas n ° A13-7257 / 2010) Lorsqu'il prend une décision en faveur de l'entrepreneur procéda de ce qui suit: l'entrepreneur a informé le client sur le client besoin de travail supplémentaire en envoyant une lettre. Le client en réponse dans sa lettre indiquait que la nécessité de remplir des travaux supplémentaires devrait être confirmée par la loi signée par le client, l'entrepreneur et l'entrepreneur général, et a suggéré un entrepreneur à soumettre une loi sur les volumes et les types de travail et de budget. Le client ultérieur a pris les travaux sur l'acte d'acceptation des travaux effectués, signés par le représentant autorisé. Ainsi, le client s'est convenu sur des travaux supplémentaires dans son intégralité, depuis l'état de la portée supplémentaire des travaux et la loi de formulaire N KS-2 est signé sans commentaires.
Un différend similaire et la situation ont fait l'objet de l'examen de la neuvième cour d'appel d'arbitrage (résolution du 07/28/2011 N 09AP-16260/2011 dans l'affaire N A40-52264 / 10-26-437) sur l'équipement installé en outre . Le client a convenu de l'installation d'équipements supplémentaires dans ses lettres et d'adopter ultérieurement des équipements installés, confirmés par le protocole d'acceptation du système (dans lequel il n'y avait aucun commentaire à l'installation d'équipements supplémentaires, seules les informations supplémentaires ont été demandées). Ces documents confirment que des travaux supplémentaires sont effectivement acceptés et acceptés.
Mais dans le cas où le client refuse de signer l'acte de travail effectué, ils sont soumis à l'acceptation et au paiement si les parties contiennent une notification (avertissement) et une confirmation de travaux supplémentaires à l'installation (décision de la dix-septième cour d'appel d'arbitrage à partir du 07.06.2011 N 17AP-4133/2011 dans le cas n ° A50-13207 / 2010).
De plus, la sensibilisation et le consentement du client peuvent être confirmés non seulement en envoyant des lettres, mais également en signant d'autres documents, en particulier un acte de mesure. La dix-septième cour d'appel d'arbitrage (résolution du 27.12.2010 N 17AP-12319/2010-GC dans le cas n ° A60-26368/2010) a noté que le contractant conformément aux normes du Code civil de la Fédération de Russie a informé le client. Sur la nécessité d'un travail supplémentaire et d'une augmentation du coût estimé de la construction, ce qui est confirmé par des lettres. En outre, l'acte de mesure a été signé par le représentant du client, qui témoigne de la conscience du client au besoin de travaux supplémentaires.
3.5 Accord supplémentaire au contrat.
Comme déjà mentionné dans l'article (voir section 3.3), l'accord supplémentaire coordonné et fixé par les signatures est un argument indiscutable. Et encore plus si les parties du contrat ont conclu un accord supplémentaire, qui fait partie intégrante du contrat, les actes d'acceptation des travaux complémentaires effectués et coordonnaient la valeur de ces travaux ont été signés, la commande établie à l'article 743 de la Code civil de la Fédération de Russie a été pleinement suivi et des travaux supplémentaires sont soumis à un paiement (par exemple, la résolution de la vingtième cour d'appel arbitrale datée du 09.08.2011 N 20AAP-2980/2011 Dans le cas n ° A68-97 / 11).

4. Contrat contractuel avec un prix approximatif (ouvert)

Conformément aux normes de l'article 709 du Code civil de la Fédération de Russie dans le contrat du contrat, le prix des travaux à remplir ou comment il est déterminé. En l'absence de telles instructions dans le contrat, le prix est déterminé conformément au paragraphe 3 de l'article 424 du Code civil de la Fédération de Russie. Le prix du contrat inclut la rémunération des coûts de l'entrepreneur et de la rémunération en raison. Le coût du travail (estimation) peut être approximatif ou solide. En l'absence d'autres instructions du contrat, le prix du travail est considéré comme solide.
Envisagez un exemple de la conclusion d'un contrat de contrat avec un prix approximatif et de la manière dont les tribunaux qualifient des travaux supplémentaires.
Dans l'accord conclu, les parties ont identifié que l'agent des contrats généraux inclut la performance des travaux de construction et d'installation, y compris des travaux possibles, qui ne sont définitivement pas mentionnés dans le contrat, mais nécessaires à la mise en œuvre du client pour la construction de l'installation. Le graphique de la construction de financement, signé par les parties, indique le coût estimé de 65 879 000 roubles. Selon l'accord, le volume (composition) et le coût des travaux constituant le sujet du contrat sont déterminés par le calcul de l'estimation consolidée du coût de la construction. Le montant total du contrat est indiqué dans le calcul de l'estimation consolidée du coût de la construction. Dans le même temps, le calcul consolidé estimé du coût de la construction au contrat n'a pas été compilé.
L'entrepreneur général a effectué des travaux de construction et d'installation dans le montant de 54 509 000 roubles. et des travaux supplémentaires dans le montant de 11 052 mille roubles. (Le montant total est de 65 561 000 roubles). Actes d'acceptation du travail effectué (formulaire N KS-2) dans le montant de 11 052 000 roubles. Signé par l'entrepreneur général unilatéralement. Le client s'est enfui de leur signature, faisant référence au fait que ces actes comprennent des travaux non fournis dans la conception et l'estimation de la documentation et des calculs estimés localement.
À la fin de la construction, les parties ont signé un acte d'acceptation de l'objet de construction de capital correspondant à la forme de N KS-11 approuvée par la décision du Comité des statistiques de l'État de la Russie du 30.10.1997 N 71a dans le cadre de l'album. des formes unifiées de documentation comptable principale sur la comptabilisation des travaux en construction de capital. Le coût total estimé de la construction sur la documentation du projet approuvé par le développeur s'élevait à 155 310 000 roubles, et le coût réel de la construction de l'installation est de 147 162 000 roubles, y compris des travaux de construction et d'installation de 134 116 000 roubles. Cette loi d'acceptation est la preuve d'acceptation par le client du résultat du travail effectué, y compris les travaux de construction et d'installation. L'acceptation de l'objet de la construction de capital indique que le développeur a approuvé un calcul estimé consolidé, qui est une annexe du contrat.
Alors résumons le résultat:
- les parties ont conclu un contrat avec un prix approximatif (ouvert);
- le tableau de financement de la construction indique le coût estimé de 65 879 000 roubles;
- l'entrepreneur général rempli et le client a pris le travail dans un montant de 54509 000 roubles;
- fonctionne dans le montant de 11052 mille roubles. \u003e Total: 65 561 mille roubles.
Le client n'est pas accepté et les actes de l'entrepreneur général sont signés unilatéralement.
- le coût estimé de la construction sur la documentation du projet approuvé par le développeur, 155 310 000 roubles;
- Y compris les travaux de construction et d'assemblage 134 116 000 roubles.
Cour d'arbitrage de la région de Saratov (décision du 28.02.2011 N A57-24701 / 2009), compte tenu de cette situation, indiquée: le fait que le travail n'est pas prévu par des calculs estimés locaux, en soi ne rend pas ces travaux supplémentaires. . Le coût total des travaux fournis par l'entrepreneur général à payer pour des actes signés et non signés s'élevait à 65 561 000 roubles, qui ne dépassant pas le coût estimé de la construction de 65 879 000 roubles. Et encore plus ne dépasse plus le coût total de l'estimation totale prévue de la construction 155,310 mille roubles. et le coût réel de la construction d'un objet.
Ainsi, il n'ya aucune raison de croire que les travaux de construction et d'installation présentés pour le paiement sont supplémentaires non fournis par la documentation technique. La Cour qualifie les travaux de construction généraux effectués par l'entrepreneur général en tant que travail effectué dans le cadre du contrat de construction. D'où, conséquences juridiquesprévu aux paragraphes 3 et 4 de l'article 709 et des paragraphes 3 et 4 de l'article 743 du Code civil de la Fédération de Russie, ne sont pas soumis à une utilisation dans la relation à l'examen.
Cour d'arbitrage suprême de la Fédération de Russie (Définition du 08/24/2011 N You-10960/11 dans le cas n ° A57-24701 / 2009) et le FAS du district de Volga (résolution du 06/28/2011 N A57- 24701/2009 Pour le même cas), ne pas donner de qualifications de travaux effectués par l'entrepreneur général (c'est-à-dire sans souligner si ces travaux sont additionnels ou non), axé sur le texte suivant: Les actes unilatéraux sont dirigés vers l'entrepreneur général auprès du client, Bien que le client d'objections motivées concernant la performance des travaux n'a pas été envoyé et raisonnable des raisons pour refuser la signature des actes controversés n'introduisaient pas.
Au paragraphe 14 de la lettre d'information du présidium du tribunal d'arbitrage suprême de la Fédération de Russie de la Fédération de Russie du 24.01.2000 N 51, «Un aperçu de la pratique de la résolution des différends en vertu d'un contrat de construction» est expliqué que l'acte d'acceptation d'une facilité d'acceptation Le résultat du travail peut être reconnu par la Cour non valide que si les motivations de la signature de la signature de la loi sont reconnues comme raisonnables.
Par conséquent, les travaux spécifiés dans les actes d'acceptation des travaux effectués, signés par l'entrepreneur général - unilatéralement, ont été adoptés par le client et ont été utilisés par eux, car la facilité litigieuse a été commandée.
Ainsi, le contrat avec un prix approximatif (ouvert) donne une raison d'une interprétation plus large et de la définition de travaux supplémentaires dans un tel contrat. Les œuvres peuvent être définies comme effectuées directement contrat de construction Ou considéré comme réellement établi des relations entre le client et l'entrepreneur, sur la base du fait que le travail est réellement accepté ou non et qu'ils soient utilisés par le client.

Afin d'éviter des situations controversées, les aspects suivants devraient être pris en compte lors du paiement d'un travail supplémentaire:
- L'entrepreneur doit non seulement informer le client d'effectuer des travaux supplémentaires, mais également de recevoir son consentement de lui. Et notification et le consentement du client doit être clair et complet;
- même la signature du contrat de construction par l'acte d'acceptation du travail ne donne pas à l'entrepreneur le droit de recevoir le montant des travaux supplémentaires effectués, car seul le fait du travail est confirmé et non le consentement du client à payer pour des travaux supplémentaires;
- la notification et le consentement doivent être confirmés par des documents écrits, tels qu'un accord supplémentaire signé par les parties; Lettres de l'entrepreneur directionnelles et les lettres reçues du client; Un document confirmant l'harmonisation du volume et de la valeur des travaux supplémentaires. D'autres matériaux, s'ils ne contiennent pas d'informations spécifiques sur le volume de travail et ne permettent pas le travail fourni et non prévu par le contrat, ne constitue pas la preuve de l'approbation des travaux supplémentaires;
- Si vous échouez contre la réponse du client (dans les 10 jours ou dans une période différente prévue par le contrat / loi), le contractant est tenu de suspendre les travaux pertinents. Si l'entrepreneur ne suspend pas, dans ce cas, il les remplit à ses risques et le coût de ces travaux est payé à son propre compte (c'est-à-dire aux dépens de l'entrepreneur);
- sur la base des risques indiqués, nous recommandons que le contrat de construction soit consolidé dans le contrat, qui et quels documents l'entrepreneur informe le client dans la détection de travaux supplémentaires pendant la construction; La période au cours de laquelle le client doit envoyer la réponse de l'entrepreneur. La solution la plus optimale est la conclusion d'un accord supplémentaire au contrat.

Documents et matériaux utilisés dans l'article:

Lettre du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie du 11/17/2009 N 38285-IP / 08;
- Ordre du service fédéral pour la supervision environnementale, technologique et atomique du 26 décembre 2006 N 1128;
- méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie MDS 81-35.2004, approuvé par la résolution de l'État russe du 05.03.2004 N 15/1;
- recommandations méthodiques pour la préparation de contrats pour la construction de la construction dans la Fédération de Russie, approuvée par la Commission interministérielle sur les pistes de passation de marchés sous le gossrel de Russie, le protocole de 05.10.1999 N 12;
- annexe de la lettre PFR du 10/29/1998 N AB-09-11/9288 "Directives méthodiques pour la préparation et la conception des contrats de construction";
- Détermination de la Cour d'arbitrage suprême de la Fédération de Russie du 05 septembre 2011 N You-11031/11 dans le cas n ° A13-7257 / 2010;
- Définition de vous de la Fédération de Russie du 08/25/2011 N You-11046/11 Dans le cas no n ° A57-237 / 2011;
- Détermination de la Cour d'arbitrage suprême de la Fédération de Russie du 08.24.2011 N You-10960/11 Dans le cas n ° A57-24701 / 2009;
- la définition de vous de la Fédération de Russie datée du 05.23.2011 N You-6157/11 Dans le cas n ° A53-24680 / 09;
- Définition de la Fédération de Russie du 11 janvier 2011 N You-17600/10 dans l'affaire N AZZ-18557/2009;
- la définition de vous de la Fédération de Russie datée du 26 juillet 2010 N You-9782/10 dans le cas n ° A56-20017 / 2009;
- Détermination de la Cour d'arbitrage suprême de la Fédération de Russie du 19 juillet 2010 N You-9335/10 dans le cas n ° A40-46989 / 09-15-355;
- Détermination de l'arbitrage suprême de la Fédération de Russie du 05/26/2010 N You-6880/10 dans le cas n ° A40-2839 / 07-55-25;
- la définition de vous de la Fédération de Russie datée du 03/16/2010 N You-1047/10 Dans le cas no12-1746 / 2009;
- lettre d'information du présidium du tribunal d'arbitrage suprême de la Fédération de Russie de 24.01.2000 N 51 "Examen de la pratique du règlement des différends dans le cadre de l'accord sur contrat de construction";
- résolution du SAF du district d'Ural du 29 août 2011 N ° F09-4422 / 11 dans le cas n ° A50-15102 / 2010;
- résolution du SAF du district de Moscou du 08.24.2011 N kg-A41 / 7654-11 dans le cas n ° A41-40799 / 10;
- résolution du vingtième tribunal d'appel d'arbitrage daté du 09.08.2011 N 20AP-2980/2011 dans le cas n ° A68-97 / 11;
- résolution du vingtième tribunal d'appel d'arbitrage du 04.08.2011 dans le cas n ° A23-348 / 2011;
- résolution du SAF du district nord-ouest du 18.08.2011 N F07-5541 / 2011 dans le cas no A21-741 / 2010;
- Résolution du vingtième tribunal d'appel d'arbitrage daté du 04.08.2011 N 20AAP-2955/2011 Dans le cas no 23-348 / 2011;
- Résolution de la neuvième cour d'appel d'arbitrage du 28 juillet 2011 N ° 09AP-16260/2011 Dans le cas n ° A40-52264 / 10-26-437;
- Résolution du SAF du district de Volga du 26 juillet 2011 N ° F06-5557 / 2011 dans le cas de l'affaire A57-3611 / 2010;
- résolution de la neuvième cour d'appel d'arbitrage datée du 20 juillet 2011 dans le cas n ° A40-116611 / 10-69-954;
- résolution du SAF du district de Volga du 06/28/2011 N F06-4542 / 2011 Dans le cas n ° A57-24701 / 2009;
- résolution du SAF du district de Volga du 21.06.2011 N F06-4402 / 2011 Dans le cas n ° A65-14247 / 2008;
- résolution du SAF du district de Volga daté du 06/17/2011 dans le cas n ° A65-16839 / 2010;
- Décret de la dix-septième cour d'appel d'arbitrage du 07.06.2011 N17AAP-4133/2011 dans le cas n ° A50-13207 / 2010;
- résolution du dixième cour d'appel d'arbitrage du 01.06.2011 N 10AP-3174/2011 dans le cas n ° A41-1557 / 11;
- résolution du SAF du district nord-ouest du 05/16/2011 N ° F07-2534 / 2011 dans le cas n ° A05-2830 / 2010;
- résolution de la septième cour d'appel d'arbitrage de 05.03.2011 N 07AAP-638/11 (1.2) Dans le cas n ° A67-4846 / 2010;
- décision du tribunal d'arbitrage de la région de Saratov du 02.28.2011 N A57-24701 / 2009;
- résolution de la quatorzième cour d'appel d'arbitrage du 15/01/2011 N 14AAP-9225/2010 dans le cas no A05-2830 / 2010;
- Résolution de la dix-septième cour d'appel d'arbitrage datée du 27 décembre 2010 no 17AAP-12319/2010-CC dans le cas n ° A60-26368 / 2010;
- Décision du 30.11.2010 N A05-2830 / 2010 de la Cour d'arbitrage de la région d'Arkhangelsk dans le cas n ° A05-2830 / 2010.

Tatyana Nefedova, responsable du service d'audit interne de Holding multidisciplinaire

Dans le processus de prise en compte des différends résultant d'un contrat de construction, les principales différences entre l'entrepreneur et le client sont associées à la question de la détermination du prix des travaux de construction à payer. Ce problème, malgré la réglementation détaillée de la relation du contrat, est toujours pertinent. Dans le même temps, il existe différentes questions: l'entrepreneur a-t-il le droit de demander au client de paiement effectué et adopté par le client de travaux supplémentaires non prévus par le traité contractuel; Un entrepreneur peut-il exiger un paiement de travaux supplémentaires effectués sur la base d'un acte de travail à un côté effectué, de la signature de laquelle le client évolue et d'autres questions?

L'article est basé sur l'analyse de la dernière pratique d'arbitrage, la prise en compte des différends liés au paiement et la présentation de travaux supplémentaires dans le cadre du contrat de construction. Il y a un aperçu des décisions judiciaires pour 2011.

1. Un peu sur la documentation technique et l'estimation

Selon la lettre du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie du 11/17/2009 N ° 38285-IP / 08, lors de la détermination du coût estimatif de la construction, la compilation de l'estimation est effectuée conformément à la méthodologie de Détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie du MDS 81-35.2004, approuvé par la décision du gosstroy de Russie du 05.03.2004 n ° 15/1. Conformément à la clause 3.27 du MDS 81-35.2004, diverses méthodes de détermination du coût peuvent être utilisées pour établir la documentation estimée: la ressource, l'indice de base, l'indice de ressources basé sur des objets-analogues. L'utilisation simultanée de plusieurs méthodes d'établissement de la documentation estimée pour le même objet n'est pas recommandée.

Le contrat de construction doit déterminer la composition et la maintenance de la documentation technique, ainsi que de fournir lequel des parties et de quelle période devrait fournir une documentation pertinente.

Estimations associées à la documentation technique qui détermine le volume, la maintenance des travaux et autres exigences pour eux, des formulaires de la conception et de l'estimation de la documentation, qui fait partie intégrante du contrat de construction. Il est supposé que la documentation technique tienne compte de l'ensemble du complexe de travail et des Parties convenues, l'estimation est prise en compte tous les coûts du travail à venir.

Toutefois, pendant la construction, non comptabilisée dans la documentation technique du travail et, par conséquent, la nécessité d'un travail supplémentaire et d'augmenter les coûts estimés peut être révélée.

2. Quel est le travail supplémentaire?

Selon le paragraphe 3 de l'article 743 du Code civil de la Fédération de Russie, l'entrepreneur, qui a été trouvé au cours de la construction, non pris en compte dans la documentation technique du travail et, dans le cadre de cela, la nécessité d'un travail supplémentaire et Une augmentation du coût estimé de la construction est obligée de le signaler au client.

L'identification des travaux supplémentaires est possible en comparant les documents, en particulier des comparaisons de la liste des travaux spécifiés dans des calculs estimés et des actes de travail effectués (règlement du vingtième tribunal d'appel d'arbitrage daté du 04.08.2011 dans le cas n ° A23-348 / 2011).

La cour d'arbitrage suprême de la Fédération de Russie dans la définition n ° 17600/10 du 11 janvier 2011 dans le cas n ° A33-18557 / 2009 définit des travaux supplémentaires comme suit: "Au sens des normes de droite, nous parlons À propos des travaux, la nécessité pour laquelle on se trouve détectée par l'entrepreneur pendant les travaux de construction et qui ne sont pas disponibles dans la documentation technique, c'est-à-dire que ces œuvres, sans lesquelles la poursuite de la construction est impossible. "

Il convient également de noter que les travaux sont considérés supplémentaires que s'ils ont été mis en œuvre dans le cadre du contrat conclu et le concernent directement, car il est possible que le contrat de construction conclu entre le client et l'entrepreneur a rempli le travail. Comme prévu par le traité, d'autres travaux non inclus dans le contrat (respectivement, non pris en compte par la documentation technique et les estimations). Mais dans le même temps, ces œuvres sont indépendantes par rapport au travail, sur lesquelles les parties ont conclu un contrat. Ceci est très important, par exemple, dans le cas où sur le travail, qui est indépendant, le contrat n'a pas été conclu, mais le fait de leur mise en œuvre a été confirmé. Ces travaux ne s'appliquent pas aux normes supplémentaires et, par conséquent, les normes de l'article 743 du Code civil de la Fédération de Russie ne s'appliquent pas à elles (décision du SAF du district d'Ural du 29 août 2011 n ° F09- 4422/2011 Dans le cas n ° A50-15102 / 2010, vous définissant du 01/11/2011 № В - 17600/10 dans le numéro A33-18557 / 2009).

Par conséquent, des travaux supplémentaires doivent être pris en compte dans un sens juridique étroit et spécial prévu à l'article 743 du Code civil de la Fédération de Russie. Sélectionnez les principaux éléments qui caractérisent le travail de manière supplémentaire, comme suit:

Les travaux terminés pendant la construction et ne sont pas pris en compte dans la documentation technique;

Les œuvres liées à un contrat de construction conclu et ne sont pas indépendantes par rapport au travail, la mise en œuvre du contrat;

Travaux effectués qui entraînent une augmentation du coût estimé de la construction;

Travail, sans laquelle la continuation de la construction est impossible.

3. Coordination des travaux supplémentaires avec le client

L'analyse et la synthèse de la pratique d'arbitrage montrent que le message et la coordination des travaux supplémentaires avec le client sont le moment nécessaire pour que des travaux supplémentaires soient payés par l'entrepreneur (sous-traitant). Ces dispositions et la pratique judiciaire visent à protéger les clients d'entrepreneurs sans scrupules qui augmentent de manière déraisonnable le prix du contrat.

Quelques exemples de décisions judiciaires dans lesquelles des travaux supplémentaires sont refusés

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