Un contrat de construction de capitaux propres a été conclu, selon lequel le développeur a écrasé le calendrier (pendant 9 mois). Aucune notification, comme décrit dans le contrat, n'a pas eu de peine personnelle pour toute la période de construction. Enfin, ils ont appelé au téléphone et ont accepté une réunion pour une inspection préliminaire de l'appartement. Lors de l'inspection, 2 autres personnes étaient présentes avec moi, le représentant du développeur ne s'attendait pas à ce que nous commençons à indiquer des défauts de manière extrêmement intense et fortement modifié leur attitude, et les défauts dans l'appartement en ont vraiment assez. Naturellement, tous les défauts, le représentant du développeur n'a pas enregistré et même d'abord refusé de nous donner une copie de la liste des défauts avec sa peinture.

En conséquence, il y avait une sorte de papier où il existe une liste de défauts et de la peinture du représentant, mais les défauts sont écrits sur le chiffre d'affaires, ce n'est donc pas clair et quels défauts ont accepté le développeur. À cet égard, nous avons décidé d'envoyer une lettre au développeur avec la description et la notification (l'OPEM a été encadré par son propre blanc, qui contient tout le contenu de la lettre) officiellement avec la description de tous les défauts, des personnes présentes à L'inspection (indiquant les données de passeport), ainsi que les exigences relatives à leur élimination gratuite et pour une période de 2e semaines, les références aux lois fédérales ont également. Dans la lettre, nous avons écrit que nous assumons la prochaine réunion de signer la réception de la réception du transfert et la proposition suivante a été écrite qu'en cas de défauts injustifiés, nous nous réservons le droit de postuler à la Cour. Questions comme suit:

1) Comment signer correctement les actes de transmission, même si les défauts ne sont pas éliminés (devrais-je écrire dans l'acte de réception de la transmission, par exemple, quel est l'appartement pris avec des défauts)? Ou vous pouvez simplement signer un acte d'acceptation et de transmission, car Sur les mains, il y a un inventaire de la lettre recommandée avec tous les défauts, puis exécutez le paragraphe 2?

2) Est-il possible d'avoir signé un acte de réception d'une acceptation un expert d'évaluation pour éliminer les défauts et après avoir effectué des travaux de réparation indépendants, récupérer du développeur ce montant (en fonction des chèques). La commande n'est pas comprise: la réception de l'acte du transfert; expert du défi; réparer à vos frais; Prétendre au développeur sur la compensation en fonction des chèques; Appel devant la Cour?

Consultation de l'avocat du site "Rasschik":

Au sens de l'art. 7 de la loi fédérale du 30 décembre 2004 no 214-FZ "sur la participation à la part de la construction d'immeubles d'appartements et d'autres objets immobiliers et de modifier certains actes législatifs Fédération Russe«Le développeur est tenu de transmettre le participant à l'objet de construction d'actions de la construction partagée, dont la qualité répond aux termes du contrat, aux exigences des règlements techniques, de la documentation de projet et de la réglementation en matière de planification urbaine, ainsi que d'autres exigences obligatoires.

Dans le cas où l'objet de la construction partagée est construit (créé) par le développeur avec des écarts par rapport aux termes du contrat et (ou) des exigences obligatoires spécifiées dans la loi, qui entraînent la détérioration de la qualité d'un tel objet ou d'autres inconvénients qui le rendent inappropriés à l'utilisation de l'accord d'utilisation, la construction Part Party, sauf indication contraire du contrat, dans son choix qu'il a le droit de demander au développeur:

1) l'élimination gratuite des lacunes dans un délai raisonnable;

2) une diminution à la mesure du prix du contrat;

3) Compensation de ses dépenses pour éliminer les défauts.

En vertu de l'art. 8 de la loi, le participant à la part de la construction partagée avant la signature de la Loi sur les transferts ou un autre document sur le transfert de l'objet de la construction partagée a droit à la demande du développeur d'élaborer une loi, qui indique l'incohérence de L'objet de la construction de fonds propres avec les exigences spécifiées au paragraphe 1 de l'article 7 de la loi et refuse de signer un ratio d'engrenage ou d'un autre document sur le transfert de l'objet de la construction partagée à l'exécution de ses fonctions par le développeur.

Avec cette situation, le développeur sera privé de la capacité de signer un acte d'acceptation unilatéral - transmission. Ainsi, pendant toute la période, au cours de laquelle l'appartement ne sera pas transféré au constructeur, vous avez le droit d'exiger le paiement d'une pénalité et de dommages causés. Nous recommandons que le développeur dans la revendication pertinente soit recommandé sur de telles sanctions. Cela stimule généralement le développeur pour éliminer les défauts et la signature de la loi.

En d'autres termes, le conseil en chef ne doit pas prendre un appartement avant de contenir les termes du contrat et de la documentation du projet, exigeant périodiquement l'élimination des défauts et rappelant l'augmentation de la taille de la pénalité.

Si vous êtes vraiment obligé de signer une acceptation d'un appartement, par exemple, si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, la disponibilité des instructions de la loi sur les défauts peut interférer avec l'enregistrement de votre propriété de votre propriété. Cela peut être clarifié dans la gestion de Rosreestra. Dans tous les cas, quelles que soient les instructions de l'acte de déficience, il est obligatoire à la fois avant et après la signature d'une telle loi, nous vous recommandons de diriger des contacts avec le développeur avec le transfert de la liste des inconvénients et de l'indication de leur élimination. En outre, jusqu'au moment de la signature de la loi, nous vous recommandons de trouver un spécialiste de la non-conformité de votre appartement aux termes du contrat, aux exigences des règlements techniques, de la documentation de projet et de la réglementation urbaine, ainsi que d'autres obligatoires. conditions. Cela vous évitera de la nécessité ou facilitera le temps suivant pour le moment, les raisons de la survenance de carences, ainsi que de leur volume.

Presque tous les avocats de la ville d'Ulyanovsk disent que, en aucun cas ne peut signaler un acte de recevoir le transfert d'un appartement si vous avez découvert des lacunes lors de l'acceptation d'un appartement, motivant cela après avoir signé l'acte, il est impossible d'obliger le développeur à éliminer le développeur d'éliminer la inconvénients identifiés. En fait, cette position est incorrecte et non basée sur la loi.

Conformément à la loi fédérale "sur la participation à la construction de la construction des immeubles d'appartements et d'autres objets immobiliers et de modifier certains actes législatifs de la Fédération de Russie", l'actionnaire avant la signature de la Loi sur les transferts a le droit de refuser de signer un acte de Recevoir une transmission d'objet uniquement si les défauts existants ont conduit à une détérioration des qualités d'un tel objet, c'est pourquoi l'objet est appliqué inapproprié pour une utilisation.

En d'autres termes, si lors de l'acceptation d'un appartement, vous avez découvert des murs inégaux, une cravate de mauvaise qualité du sol, des blocs de fenêtre en fleurs, etc. Vous n'avez pas le droit de ne pas signer un acte de transmission de l'objet, car tout Les inconvénients sont éliminés et n'affectent pas les propriétés du consommateur de l'utilisation de l'objet. De plus, en raison de la signature d'un acte de réception du transfert, l'actionnaire estime qu'il implique une pénalité pour le retard dans la mise en œuvre de l'objet de participation des actions. Ceci est fondamentalement pas vrai, au moment où les tribunaux de la région d'Ulyanovsk découvrent les raisons pour lesquelles le prolongeur ne signera pas un acte de recevoir le transfert de l'objet de participation des actions. Si les inconvénients spécifiés dans la réclamation ou la déclaration défectueuse n'affectent pas les propriétés du consommateur de l'objet, les tribunaux sont appliqués. 10 du Code civil de la Fédération de Russie sur l'abus du droit et donc, l'actionnaire refuse de recouvrer une pénalité.

Il convient également de dire que lors de la signature d'un acte de réception du transfert, un participant à la construction partagée a le droit de préciser tous les défauts que, à son avis, sont disponibles dans l'appartement.

En outre, la loi fédérale "sur la participation à la construction de la construction des immeubles d'appartements et d'autres installations immobilières et de modifier certains actes législatifs de la Fédération de Russie" est indiqué que la période de garantie de la construction de l'équité, à l'exception de la technologie et de la équipement d'ingénierie, qui fait partie d'une telle participation par action d'objet est établi par le traité et ne peut être inférieur à cinq ans et la période de garantie des équipements technologiques et d'ingénierie, qui fait partie des installations de construction d'actions transférées aux participants de la La part de la construction partagée est établie par le traité et ne peut être inférieure à trois ans.

Ainsi, la loi consacre que l'objet de la participation des actions est de la garantie, par conséquent, dans la période de garantie, l'actionnaire peut à tout moment se tourner vers le développeur sur la rémunération des dommages-intérêts pour éliminer les carences ou la demande d'éliminer les lacunes du développeur.

De nombreux développeurs sur le territoire d'Ulyanovsk et de la région incluent dans l'acte de recevoir l'article de transfert, selon lequel, dans le cas de la signature d'un acte de réception des engins, le participant de la construction partagée prive le droit de déclarer les lacunes identifiées après la signature de la loi. Cette clause contenue dans l'acte de réception est illégale et contredit l'art. 16 de la loi "sur la protection des consommateurs".

Un acte de réception de l'actionnaire signe de ne pas accepter toutes les lacunes, mais afin d'accepter l'objet de devenir son propriétaire.

Il est nécessaire de considérer le cas lorsque, à l'acceptation de l'appartement, il y avait des lacunes qui ne sont pas adaptées à l'utilisation de cet objet. En règle générale, il n'y a pas d'échappement de travail à de tels inconvénients, pas de murs fixes dans l'appartement. Si ces défauts ont été identifiés, le participant de la construction partagée a le droit de ne pas signer un acte de recevoir le transfert et la demande du développeur pour éliminer les défauts.

Ainsi un moyen de refuser l'adoption de l'appartement, il devrait y avoir des motifs très graves, sous la forme de défaillances déraisonnables du logement transféré. Dans tous les autres cas, l'appartement doit accepter et exiger l'élimination des défauts mineurs après l'adoption de l'appartement.

7913 Les avocats vous attendent

Combien de temps pouvez-vous ne pas signer un acte d'acceptation et de transférer dans un nouveau logement?

Salut. Sous l'accord de la cession à l'automne 2014, l'appartement a été acheté sur crédit, le terme de livraison était de 1 carré. 2015. La maison n'a pas passé l'heure, mais elle a demandé de toute urgence de payer la chaudière et de signer de plus en plus. Accord, consentement de modifications de la documentation du projet (supprimé le grenier. Et l'appartement au 8ème étage 9 à la maison). Ils ont pris 60 000 sur la chaudière et ont promis que la reddition serait jusqu'au 1er janvier 2016 (selon la livraison). Maintenant, mars 2016 appelle du bâtiment. Les entreprises et demandent de toute urgence de conclure un contrat de maintenance de gaz dans autrement Je ne serais pas capable de connecter toute la maison et de mettre les bouchons dans l'appartement. Je mettez maintenant un appartement à vendre sous l'accord de la mission, car la législation a changé et pour me le vendre s'il existe une propriété peu coûteuse. Mais je me dépêche et fais tout le monde prendre et tout signer de toute urgence.

Questions: ont-ils le droit de me forcer à signer un accord sur ceux-ci. Entretien de la chaudière et placez le bouchon avant de recevoir un certificat d'enregistrement.

Combien je peux tirer avec la signature de la loi sur l'achat et la vente et que je peux être pour cela;

Je suis plein de pertes sur cet appartement et si je ne le vends pas. Perdre encore plus. A le sens de poursuivre en justice, parce que J'ai signé un supplément. accord. Il était nécessaire d'acheter des dollars pour cet argent. Merci d'avoir répondu.

Réponses avocats

Anatoly igorievich (02/02/07/2016 à 09:01:58)

Salut. En vertu du contrat, le transfert de l'appartement devrait avoir lieu dans un délai de deux mois à compter de la date de mise en service. La maison a déjà été introduite. Message sur l'achèvement de la construction chambre d'appartements Et sur la volonté de l'objet de la construction partagée au transfert reçu sous contrat à temps. Lors de l'inspection de l'appartement, j'ai trouvé des défauts que le développeur a commencé à éliminer.

Dans le certificat d'inspection, il n'y a aucune marque sur la date limite de réalisation des obligations. Les travaux sont terminés. Dans le certificat d'inspection, il y a des signatures et une date de dépannage. L'acte de réception et de transmission n'a pas signé. Au moment de l'élimination des défauts, la procédure relevant du contrat et la date de la loi sur l'inspection s'élevait à 22 jours. J'écris une réclamation, je donne une période volontaire pendant 2 semaines. À cet égard, un certain nombre de questions ont été posées:

1) Imprimez-vous dans un certificat d'inspection?

2) Puis-je ne pas signer un acte de réception et de transmission au jour du paiement d'une pénalité? Ou pour quelle heure?

3) Est-ce que j'ai des motifs légitimes d'indemnisation? Ai-je des avantages supplémentaires avec un acte d'acceptation non signé? Et quoi?

4) Est-il possible d'inclure dans une pénalité pour une période de 2 semaines, en ignorant le développeur de la réclamation?

Sans un acte signé par le client, l'interprète, très probablement, ne recevra pas d'argent et ne sera pas en mesure de reconnaître une partie des coûts de la comptabilité fiscale. En outre, la question se pose: refléter ou non refléter les revenus? En conséquence, le plus souvent, le contractant doit être unilatéralement confirmant qu'il remplissait ses obligations.

Souvent, la période de paiement en vertu du contrat dépend de la date de signature de l'acte de travail effectué ou des services rendus. Par exemple, le contrat peut indiquer: "Le client s'engage à payer pour le travail dans les 15 jours civils après la signature de la loi." Si le client échappe à la signature de la loi (juste pour ne pas payer en vertu du contrat), le contractant devra prouver à travers la Cour qu'il remplissait le travail et a le droit de recevoir le paiement. En outre, une période de réflexion des revenus sur un contrat, ainsi que de la partie des coûts engagés sur le contrat, et une partie des coûts engagés par ses services dépend de la réception des travaux.

Notez que la forme de la loi unifiée de la loi n'est pas établie. Par conséquent, la société a le droit de le compiler sous forme arbitraire. L'essentiel est qu'il contient tous les détails obligatoires du document principal énumérés à l'art. neuf Loi fédérale Du 11/11/1996 N 129-FZ "sur la comptabilité".

Noter. Les entreprises ont le droit de compiler des actes de travail ou de services remplis de manière arbitraire, l'essentiel est qu'ils contiennent tous les détails obligatoires.

Si le contrat ne dépense pas la compilation de la loi, ni juge ni les inspecteurs fiscaux n'exigent un tel document.

Le ministère des Finances de la Russie indique que l'acte de travail effectué ou les services rendus est obligatoire, uniquement si cela est prévu par le droit civil ou le contrat (lettres du 13.11.2009 n ° 03-03-06 / 1/750 et de 30.04.2004 N ° 04-02-05 / 1/33). En ce qui concerne la législation civile, dans le Code civil de la Fédération de Russie, ce n'est pas directement l'obligation d'établir de tels actes. La mention de leur conception éventuelle n'est que dans les chapitres du contrat du contrat (paragraphe 2 de l'art. 720 du Code civil de la Fédération de Russie) et la fourniture de services indemnisée (article 783 du Code civil de la Fédération de Russie ). Il s'avère que, en général, la législation ne prévoit pas la compilation obligatoire d'un tel acte (voir l'insertion ci-dessous).

Noter. Les fonctionnaires conviennent que lors de la fourniture de services de location, des actes mensuels ne sont pas nécessaires.

Il y a quelques années, la question de savoir si une préparation mensuelle des services de location fournie était obligatoire. Les responsables ont exprimé l'opinion selon laquelle afin de confirmer les coûts de loyer, il est nécessaire de disposer d'actes de stock (lettres du ministère des Finances de la Russie datée du 07.06.2006 N ° 03-03-04 / 1/505 et des UFN de Russie à Moscou du 30 août 2006 N 20-12 / 77792). Cependant, les tribunaux ont pris le côté des contribuables, indiquant que la compilation mensuelle des actes n'est pas nécessairement, car elle n'est pas prévue par la loi (les résolutions du FAS Moscou datées du 18.08.2009 N A40-81175 / 08-75-403 et le nord-ouest daté des comtés 09.07.2008 N A13-6245 / 2007).

À la suite des différends, cette question a été résolue en faveur des contribuables. Les organes officiels indiquent que le rapport mensuel sur les services de location rendus est facultatif. La base - le loyer n'a pas de tels résultats qui ont été mis en œuvre ou consommés pendant le bail. Ainsi, le loyer n'est pas une taxe pour le service et la préparation des actes mensuels pour la fourniture de services contredit les exigences de la législation (lettre du ministère des Finances de la Russie du 13 octobre 2011 n ° 03-03- 06/4/118).

Par exemple, dans une lettre du ministère des Finances de la Russie du 06.10.2008 N ° 03-03-06 / 1/559, il est indiqué que, pour la preuve documentaire des dépenses, un contrat de location de prisonniers ou de sous-location est nécessaire, des documents confirmant Le paiement des paiements locatifs, ainsi qu'un acte d'acceptation et de transfert de la propriété louée.

Les tribunaux soutiennent cet avis (Définitions de la Fédération de Russie datée du 1er août 2011 N You-9253/11 et du 02.22.2011 N You-1520/11). Si le contrat n'est pas directement exercé l'obligation d'élaborer un acte, les tribunaux reconnaissent que les travaux effectués et les services rendus et sans un tel document (la résolution du FAS Moscou datant du 20 janvier 2009 N A40-11299 / 08 -35-49 et le nord-ouest du 13 septembre 2007 N A56-12751 / 2006 Districts). La base des décisions prises - la législation fiscale ne contient pas de liste fermée de documents avec laquelle vous pouvez confirmer les coûts engagés.

Ainsi, le contribuable peut prendre en compte le coût des services achetés dans les coûts d'impôt sur le revenu et en l'absence d'actes, mais s'il existe d'autres preuves du fait du travail effectué par lui ou les services rendus. Par exemple, comme la facture, la facture de produits de base, etc. (Voir le tableau).Quels documents aideront l'entrepreneur à prouver le fait du travail effectué

Document	Positionner	Compteur de position
Acte rapprochement des calculs mutuels	Les services rendus peuvent être confirmés par l'acte de réconciliation des colonies mutuelles (résolution du SAF du district de Moscou du 10/28/2010 N ° A41-18476 / 09)	L'acte de réconciliation des colonies mutuelles, qui n'est pas compilé sur la base de documents primaires, ne peut pas prouver le fait de la fourniture de services (résolution du Caucase du Nord du FAS daté du 02.02.2012 N A53-5624 / 2011 et de l'Oural de 12 13/2010 N A47-2857 / 2010 Comtés)
Facture et contrat avec spécial État	La facture d'un contrat dans lequel les parties ne prévoyaient pas la compilation obligatoire de l'acceptation de l'acceptation des services rendus, indique le fait de la fourniture de services (résolution du FAS Volgo-Vyatsky daté du 04.03.2011 N A43-9748 / 2010 et le nord-ouest du 13 septembre 2007 N A56-12751 / 2006 Districts)	La facture est un document financier et ne peut pas confirmer de manière indépendante la disposition de service actuelle (résolution du district de Volga du 15.04.2009 N ° A49-1175 / 2008)
Liste de colisage	Facture des produits de base indiquant le nom, les quantités et le coût des services rendus indiquent l'adoption par le client du travail et détermine également la survenue des obligations de leur paiement (définition de vous de la Fédération de Russie du 30 septembre 2010 / N ° A32 -44893 / 2009-57/533)	La facture des produits de base est fournie pour l'enregistrement de la vente de marchandises et de ne pas confirmer le fait de faire des résultats ou des services
Conclusion d'experts	La présence d'un examen confirmant la qualité du travail effectué est un argument pondéré en faveur de l'entrepreneur (résolution du SAF du district du Caucase du Nord du 04/03/2012 N ° A53-25708 / 2010)	-
Acte de préparation technique	-	Les actes de préparation technique ne sont pas des preuves appropriées, car ils ne confirment pas le volume de travail effectué (résolution du SAF du district du Caucase du Nord à partir du 06.12.2011 N A53-20880 / 2010)
Agence de publicité	-	La publicité de la loi compilée par le contractant pour remplir l'obligation, prévue par le contrat, ne prouve pas la réalisation de l'obligation de mener des travaux et de la fourniture de leurs résultats au client (résolution du SAF du district de Moscou du 09.08.2007 N kg-A40 / 7520-07)

Cependant, le plus souvent dans la pratique, les parties conviennent de faire un acte qui confirme la performance du travail ou la fourniture de services. Dans ce cas, sans un tel document, le client ne sera pas en mesure de confirmer les coûts de travail ou de services, et le contractant ne sera pas en mesure de prendre en compte les coûts qu'il a pris en compte.

Avant de signer la loi ou une autre confirmation de la réalisation des obligations, le contractant peut ne pas refléter les revenus et ne pas accumuler des taxes.

Depuis dans la plupart des contrats, les parties prescrivent que le travail est considéré comme rempli et les services rendus après la signature de la loi, puis jusqu'à présent, l'entrepreneur a le droit de ne pas refléter les revenus et, en conséquence, de ne pas accumuler de la TVA et de l'impôt sur le revenu de celui-ci. .

Cependant, selon Maria Kuznetsova, auditeur LLC "Compagnie d'audit" Ravel ", cette règle n'est pas toujours remplie." À mon avis, l'absence de signature d'un client sur la loi n'est pas une base incontestable afin de ne pas refléter le revenu de l'impôt. comptabilité. Après tout, selon le paragraphe 5 de l'art. 38 et paragraphe 1 de l'art. 39 NK RF Le service est mis en œuvre au moment de sa consommation par le client. Et en plus de la loi signée, il existe presque toujours des preuves confirmant la réelle fourniture de services ou de consommation par son client. Cela signifie que l'entrepreneur a des raisons de refléter les revenus et les fins de l'impôt sur le revenu, et à des fins de la TVA. »Notez que, dans ce cas, le contractant devra refléter les impôts à payer au budget. Cependant, il n'aura aucun problème avec le Reconnaissance des dépenses engagées dans le contrat.
"Par conséquent, le moyen le plus simple d'éviter un différend avec les autorités fiscales concernant la légalité de la reconnaissance des coûts - refléter le revenu de la comptabilité fiscale dans la période de la disposition effective du service, même si la loi n'est pas signée par le client. De Bien sûr, à condition que le service soit correctement approprié et que le client est satisfait », Maria Kuznetsova.

Si l'interprète a décidé de ne pas refléter les revenus, il fonde des projets inachevés. Outre le revenu de la comptabilité, la présence d'une "incomplétude" empêchera le contribuable d'écrire des dépenses directes dans la comptabilité fiscale (art. 319 du code de la fiche de la Fédération de Russie). Typiquement, ce sont des dépenses matérielles, le salaire du personnel de production, en tenant compte des déductions aux fonds et dépréciation des immobilisations à la production (paragraphe 1 de l'article 318 du code des impôts de la Fédération de Russie).

L'exception à cette règle n'est effectuée que lorsque l'activité entrepreneuriale de la société est directement liée à la fourniture de services. Après tout, selon par. 3 p. 2 Art. 318 Code des impôts de la Fédération de Russie Ces contribuables ont droit à tout le montant des coûts directs à prendre en compte dans la période de leur mise en œuvre sans distribution à «incomplète». Les organes de contrôle sont d'accord avec cela (lettres du ministère des Finances de la Russie du 15 juin 2011 N ° 03-03-06 / 1/48, du 08/31/2009 N ° 03-03-06 / 1/557, de 11.02.2009 N ° 03-03-06 / 1/50, du 15.07.2008 N ° 03-03-06 / 1/404 et des UFNS de la Russie à Moscou du 02.12.2009 N ° 16-15 / 127111).

Nous soulignons que des difficultés peuvent survenir non seulement avec des dépenses directes. Si la société contractante depuis longtemps ne reconnaîtra pas le travail effectué et que les services rendus, les inspecteurs peuvent avoir des doutes sur la validité et les coûts indirects. Ainsi, la Cour a examiné le cas où les inspecteurs ont refusé le contractant en reconnaissant les coûts de sous-traitance et dans la déduction de la TVA sur eux, y compris en raison des travaux du travail effectué n'a pas été signé par le client. Dans le même temps, les autorités fiscales ont indiqué que le contribuable n'a pas montré la diligence raisonnable lors du choix d'une contrepartie, c'est-à-dire le client. Arbitrants FAS District du Nord-West dans la décision du 09.26.2011 N A13-5629 / 2010 a adopté ces arguments de l'autorité fiscale et des taxes détachées.

Comme Tatiana Geraskina, le principal avocat du groupe d'audit «Gradient Alfa», récemment, les tribunaux ne sont pas encore favorables aux contribuables, qu'ils leur imputaient lorsqu'ils choisissent des contreparties des clients. En conséquence, détachez la TVA, l'impôt sur le revenu et les sanctions. Par conséquent, dans certains cas, il est logique de ne pas tarder et contacter la Cour avec une demande de recouvrement de la dette, qui servira de preuves indirectes de la somme estimée du contribuable.

Quels arguments aideront à prouver à l'entrepreneur que le travail est effectué et les services rendus

Pour recevoir le paiement, reconnaître sans problèmes de ressources et pour tenir compte, l'entrepreneur peut essayer de prouver l'exécution du travail ou de la fourniture de services d'une autre manière.

L'absence de réclamations du client peut confirmer le fait de la bonne fourniture de services. Les conséquences négatives peuvent être évitées si le contrat consiste à effectuer la réservation suivante: «Si le client n'empêchait pas l'entrepreneur d'objections à la qualité des services pendant tant de jours ouvrables à compter de la date des actes d'Actes, puis Les services sont considérés comme acceptés par le client. "

Noter. La fourniture du traité que les services sont considérés comme rendus en l'absence d'objections du client, n'excluent pas les obligations de l'entrepreneur à confirmer le fait de fournir ces services avec d'autres preuves.

Comme Denis Shaklein, directeur de Ernst & Young, est indiqué, dans ce cas, les tribunaux qualifient l'évasion de la clientèle de la signature de la loi en tant que non-respect de la convention de droits. Ceci est une violation des dispositions de l'art. De l'art. 309 et 310 du Code civil de la Fédération de Russie (résolution du SAF du district de Moscou du 05/23/2012 N A41-33154 / 11).

Par exemple, les arbitres du SAF du district de Volga-Vyatka ont indiqué que le manque de réclamations du client pouvait confirmer le fait de la bonne fourniture de services, si une telle condition est contenue dans le contrat (la décision de 03/30 / 2010 n ° A28-10151 / 2009-305 / 13).

"Cependant, en présence de ce libellé dans le contrat, le contractant peut raisonnablement envisager un tel acte convenue uniquement en l'absence d'un différend avec le client concernant les résultats des services rendus", a souligné Denis Shaklein. - Sinon, sur le Le manque d'objections motivées pour renforcer la protection est problématique. "

Après tout, il est définitivement formé par les positions de la position aujourd'hui n'est pas. Dans certains cas, dans certains cas, les tribunaux font référence au paragraphe 2 de l'art. 438 du Code civil de la Fédération de Russie, selon lequel le silence ne peut être considéré comme une acceptation, sauf dans les cas directement fournis par la loi, les coutumes du chiffre d'affaires des entreprises ou des relations précédemment établies entre les parties. Ces conclusions figurent dans les résolutions de la Volga FAS datée du 05/31/2011 N A55-9107 / 2008 et de Moscou datée du 29.07.2009 N ° A40-7351 / 08-100-38.

La fourniture de services ou de travaux peut être confirmée par une loi à sens unique. Au paragraphe 4 de l'art. Le Code civil 753 de la Fédération de Russie stipule que la prestation des résultats des travaux de l'entrepreneur et l'acceptation de leur client est émise par la loi signée par les deux parties. Toutefois, si l'une des parties refuse de signer, l'acte de la marque correspondante est effectué et l'autre côté est signé unilatéralement. Dans le cas où le contractant tente de prouver le fait du travail effectué à l'aide d'une loi à sens unique, les tribunaux l'appuient généralement (résolution du FAS Uralsky daté du 18.05.2011 N F09-1885 / 11-C4 et Moscou daté de 19,05. 2011 N kg-A40 / 3985-11).

Denis Shaklein a noté que dans de telles circonstances, le contractant peut établir sa défense sur pratique judiciairequi a été formé en relation avec des relations juridiques contractuelles similaires. Selon ce poste, un acte de manière unilatéralement, la loi est la preuve de la réalisation de l'obligation dans le cadre du contrat (paragraphe 14 de la lettre d'information datée du 24.01.2000 N 51 "Aperçu de la pratique du règlement des différends dans le cadre de la convention de contrat de construction" ).

Notez que la législation n'établit pas de forme pour la compilation d'une loi à sens unique. Il doit respecter les critères du document principal (art. 9 de la loi N 129-FZ).

Selon l'auteur, pour l'exécution d'un acte unilatéral, l'entrepreneur doit enregistrer le refus du client de sa signature. Cela peut faire des représentants de l'organisation contractante sur leur forme et sous forme arbitraire. En outre, l'entrepreneur est souhaitable de faire appel à des preuves supplémentaires, telles que l'avis écrit des travaux et la date de leur acceptation, la preuve de la direction de la Loi sur le client.

Envoi d'un acte dans tous les cas doit être confirmé. Dans les deux cas considérés, l'entrepreneur doit documenter la direction des actes au client. Pour ce faire, il est le plus souvent utilisé pour envoyer des documents par courrier par lettre recommandée avec la description de l'investissement.

Noter. Si le client reçoit une lettre envoyée avec la description de la pièce jointe, qui sera un acte de travail effectué ou des services rendus, l'entrepreneur aura un argument supplémentaire prouvant devant le tribunal d'évider le client de la signature des documents nécessaires.

Notez que sur la base des coutumes du chiffre d'affaires et de la législation fiscale similaire (par exemple, paragraphe 3 de l'art. 46 de la Fédération de Russie), le document est considéré comme étant obtenu après les six jours ouvrables après son envoi.

Même si la lettre décrit le retour à l'entrepreneur, il peut également servir de preuve de l'évasion du client de la signature des actes de travail effectués ou des services rendus (résolution du FAS Moscou daté du 03.22.2012 N A40-73425 / 11-62-653 et Urals du 05.10.2010 N A76 -44514 / 2009-25-164 Districts).

Les témoins aideront la société à confirmer le fait de la fourniture de services. Si le cas est toujours atteint le procès, plus le contractant présentera dans la cour d'arbitrage, plus ses chances seront élevées de sa position.

Notez que parfois, la vérité est très rare, les arbitres tiennent compte des témoignages, confirmant la fourniture de services (résolutions du FAS Moscou datées du 7 septembre 2010 et de l'Extrême-Orient du 10 septembre 2009. Districts A59-304 / 2009 ).

Comme l'a spécifié Tatyana Heraskin, les tribunaux ont analysé les actions de chaque partie pour résoudre ces différends, prouvant que les contreparties ont pris toutes les mesures possibles pour répondre correctement aux obligations du contrat, évaluez la confirmation documentaire du fait de la direction des actes et autres Documents sur le volume, la qualité et le coût des services ou des travaux, du manque de réclamation ou d'un autre refus motivé de signer une loi, l'existence d'un expert et d'autres. Un exemple de ceci est la résolution du SAF de l'Ouest-Sibérien daté du 22 août. , 2011 n ° A81-3018 / 2010 (laissée en vigueur de la définition de la RF occidentale du 28.11.2011 N You-14809/11) et du nord-ouest du 13.03.2012 N A21-1576 / 2011 des districts.

Pour prouver que la performance du travail ou la fourniture de services a du sens si l'entrepreneur lui-même n'a pas violé les conditions du contrat. En particulier, cela concerne les délais pour la réalisation des obligations. Anastasia Weinberg, chef d'avocat en chef LLC "Avuckiko", a noté ce qui suit: "Les tribunaux estiment que le client a le droit de refuser d'accepter le travail ou les services, si, à la suite de la transmission de la durée de leur mise en œuvre, il a perdu tout intérêt Dans l'exécution du contrat. Une telle opportunité est établie par l'art. 405 du Code civil de la Fédération de Russie. Par exemple, cette conclusion est contenue dans la résolution du SAF du district d'Ural du 14 novembre 2007 N ° F09 -9397 / 07-C4.

Cependant, un tel refus est reconnu comme motivé si le client prouve que le résultat du travail ne représente pas intérêt pour lui, ainsi que la nécessité économique. Par exemple, dans la résolution du SAF du district central du 22 février 2007 n ° A08-1213 / 06-10, le client a évoqué la justification de l'acceptation des travaux effectués sur le trouble des délais. Toutefois, les arbitres ont légalement souligné que la violation de la durée de l'entrepreneur n'a pas affecté le client de la perte d'intérêt et de besoin économique pour le résultat du travail effectué. "

Lorsque du point de vue des taxes est rationnel pour confirmer la performance du travail ou la fourniture de services unilatéralement

Si l'interprète en général sera décidé de reconnaître unilatéralement le travail ou la fourniture de services, il devra calculer la TVA de revenus, tout en inclure son montant à la base d'impôt sur le revenu. Cependant, il est peu probable qu'il affecte les frais du client.

Ainsi, l'entrepreneur doit évaluer de manière indépendante l'option d'actions supplémentaires:

1. soit payer la TVA et essayer de récupérer la dette du client devant le tribunal;
2. ou ne collectez pas de dettes du client (à ne pas faire une loi à sens unique), mais aussi de ne pas payer la TVA.

La dernière option peut être bénéfique, par exemple, lorsque le client a arrêté ses activités. En conséquence, il n'y a aucune chance d'obtenir une planche.