Cum este procedura de plasare a unui apartament în proprietate în clădirea nouă? Unde să comandați înregistrarea proprietății unui apartament? Ce interval de timp este designul apartamentului?

Bună după-amiază, dragi cititori ai revistei "Khirircobor"! Valery Cheaquin vă salută - un consultant juridic.

Ați cumpărat un apartament în casa nou construită, dar nu știu cum să o înregistrați? Nimic în neregulă. În acest articol, vom împărtăși împreună, cum să plasați un apartament în clădirea nouă.

La sfârșitul articolului, voi examina mai multe companii care oferă servicii în acest domeniu.

1. Care sunt caracteristicile designului unui apartament într-o clădire nouă?

Construcția de clădiri de apartamente este produsă cel mai adesea de către dezvoltator nu numai pentru banii lor, ci și în detrimentul acționarilor care au făcut o taxă pentru apartamentele viitoare în perioada de construcție. Cu astfel de acționari, se încheie organizația de construcții contracte pentru care apartamentul trece în proprietatea lor după construirea casei.

Contractele oferă dreptul de a beneficia de locuințe. Cu toate acestea, ele pot fi eliminate numai după proiectarea apartamentului în noua clădire la proprietate. O astfel de procedură este posibilă numai după introducerea clădirii comandat.

Aici se află problema principală. Dezvoltatorul are puțin pentru a construi o casă, totuși trebuie să treceți prin multe aprobări și inspecții ale stării tehnice a casei înainte de a primi permisiunea de a transfera drepturile de proprietate.

După aceasta, va fi necesar să rezervați un plan de podea și o explicație în BTI. Și numai atunci puteți face. Citiți esența conceptului în articolul nostru special.

În prezent, datorită imperfecțiunii legislației, există cazuri în care Casa se preda fără contabilitatea cadastrală a apartamentelor și a premiselor din acesta. Cu o astfel de situație, acționarii se confruntă cu incapacitatea de a organiza un apartament în proprietate până când se pune pe înregistrările cadastrale.

Între timp, fără proprietate este imposibilă:

1. Obțineți înregistrarea permanentă în apartament;
2. Măsurătorile de comandă ale BTI în caz de dezacord cu măsurarea dezvoltatorului;
3. Participați la crearea de HOA;
4. obțineți o deducere fiscală;
5. Utilizați capitalul de maternitate (dacă lipsește timpul de transfer, JP necesită un certificat de proprietate, în alte cazuri nu este necesar);
6. Obțineți apărarea absolută a dreptului dvs. la un apartament în cazul falimentului dezvoltatorului. (Cu dreptul de proprietate neformată, este posibil să vă protejați interesele, dar va fi necesar să se declare cerințele dvs. în cursul Băncii, care va lua în considerare instanța de arbitraj).

Deci, se pare că, pentru a vă înregistra dreptul la un apartament, acționarul este forțat să aștepte până când dezvoltatorul va pune casa și toate premisele în el pentru contabilitate (durează de la 6 luni la 3 ani) sau poate Încercați să vă puneți apartamentul pe contabilitatea cadastrală separat de casă (nu presupune consecințe negative). Luați în considerare ultima procedură în detaliu:

1. Am început să verific cum sunt lucrurile cu contabilitatea cadastrală.

Cum să aflați dacă proprietatea merită imobilul în contabilitatea cadastrală?

Vă vom spune ce să atrageți atenția asupra înregistrării proprietății unui apartament într-o clădire nouă - cum să faceți documente corect și cum să ocoliți pietrele subacvatice.

Când puteți emite proprietatea

Dacă casa este deja construită și vi sa dat cheia din apartament, acest lucru nu înseamnă că poate fi emis. Se întâmplă că oamenii trăiesc în casa construită, dar nu au dreptul la locuință.Înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă Este posibil numai dacă dezvoltatorul efectuează o serie de acțiuni, și anume:

📝 va face un protocol asupra distribuției imobilelor rezidențiale și comerciale

📝 ajunge la Biroul de Inventar Tehnic - BTI - un pașaport tehnic pentru o casă care indică magazinul, layout-urile, metraris general și un element separat al fiecărei camere

📝 Înscrieți-vă în Departamentul de Arhitectură și Planificare Urbană pentru a comanda casa

📝 Puneți o clădire rezidențială în Rosrestrestre pe înregistrările cadastrale și va primi pașaportul cadastral al obiectului

📝 Atribuiți o nouă clădire o adresă poștală separată

Verificați înainte de cumpărare, introdusdezvoltator casa comandată și dacă toate documentele necesare au selectat. În cazul în care uncazare doar construit, dar nu decorat în mod corespunzător, este mai bine să alegeți o altă proprietate imobiliară sau să așteptați până când dezvoltatorul finalizează procedura.

Dacă cumpărați un apartament într-o casă deja construită, dar nu decorată, vă puteți confrunta cu o problemă: uneori obținerea unei sugestii tehnice, înregistrarea și punerea în funcțiune durează mai mult de 2 ani și forțată să participe la procedurile judiciare.

Înregistrarea clădirilor noi în proprietate: Instrucțiuni pas cu pas

Obținerea de proprietatela cazarea achiziționată poate fi împărțită în două etape: înregistrarea documentelor necesare și înregistrarea directă a dreptului de proprietate. Să luăm în considerare în detaliu fiecare dintre ele.

Înregistrarea documentelor necesare pentru înregistrare

Înainte de a contacta agențiile guvernamentale cu o cerere de recunoaștere a proprietății asupra apartamentului pentru dvs., pregătiți un pachet complet de documente juridice. Iată documentele pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra noii clădiri:

📄 Acordul de participare în construcția acțiunilor

📄

📄 Acord de împrumut (Acord de credit) Dacă cumpărați locuințe în ipotecă

📄 Permisiunea organelor de tutelă, în cazul în care proprietatea sau acțiunea este emisă la un minor

În temeiul Tratatului de participare la construcția acțiunilor, o parte (dezvoltator) se angajează la acordul prevăzut de acordul propriu și (sau) cu implicarea altor persoane pentru a construi (crearea unei clădiri cu mai multe apartamente și (sau) Proprietatea imobiliară și după primirea permisiunii de a comanda aceste obiecte Obiectul adecvat de construcție partajată de către participantul la construcția comună și cealaltă parte (participant la construcția comună) se angajează să plătească prețul din cauza contractului și să adopte obiectul capitalului propriu Construcția în prezența unui permis de punere în funcțiune a unei clădiri de apartamente și (sau) unui alt obiect imobiliar

Actul de a primi un apartament Ia de la dezvoltator. Acesta este subscris la etapa de achiziție sau separat, în funcție de aplicația cumpărătorului. Contactați dezvoltatorul și scrieți o cerere pentru un act de transfer. Veți numi un timp de întâlnire cu un reprezentant al companiei. În prezența sa, inspectați cu atenție locuința, apreciați lucrarea de finisare, verificați funcționarea conductei de apă și a sistemului de încălzire. Dacă totul este mulțumit, semnați un act.

Pașaportul cadastral cu schema de plan, sau explicații, ajungeți în BTI. Anterior, dezvoltatorii aflați în formularea unui obiect privind înregistrarea cadastrală au emis un plan al întregii case și a fost necesar să se pună separat apartamentele pe înregistrările cadastrale. Acum ei merită deja: tot ce aveți nevoie este să contactați BTI și să obțineți o schemă de pașaport și planificare. Tehnicianul va veni la dvs., planificarea va fi planificată cu planul inițial de construcție și va dura măsurători ale spațiilor. Dacă totul este bine, dați o schemă de pașaport și planificare.

Dacă ați reușit să faceți o reamenajare sau un parametrii reali nu corespund planului de construcție, schimbarea va trebui să fie legată în BTI.

Acord de împrumut (Acord de împrumut) Intrați într-o bancă care a emis un împrumut. De obicei, obțineți-o când semnați: Un exemplar rămâne la bancă, unul se stinge. Dacă ați pierdut contractul sau nu ați primit-o, contactați o bancă cu un pașaport. Un angajat va emite necesarul necesardocument . Dacă o ipotecă sau un împrumut este deja rambursată, va lua o ipotecă. De asemenea, îl puteți obține în bancă.

Rezoluția organelor de tutelăintrați în corpurile locale de custodie. Este de obicei emis timp de 14 zile de la data depunerii cererii. Pentru a obține permisiunea, completați cererea și indicați motivul recursului. Atașați pașaportul părinților sau tutorelui la aplicație, certificatul de naștere al copilului și actul de primire a apartamentului obținut mai devreme de la dezvoltator.

Înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă Trei moduri

După primirea documentelor de mai sus, trebuie să colectați un pachet complet de documente care necesită Rosreestr - unele lucrări pe care le-ați primit mai devreme, la semnarea contractului de vânzare.

Pachetul standard include:

✔ pașaportul unui cetățean al Federației Ruse sau a certificatului de naștere, în cazul în care proprietarul sau unul dintre proprietarii sub 14 ani sau alte documente de identitate - un certificat temporar sub formă №2P, un certificat de refugiat și altul

✔ acord care confirmă proprietatea asupra locuințelor:contract de vânzare sau participarea la capital în construcții, original cu două exemplare suplimentare

✔ Actul de admitere și transfer al unui apartament, semnat la o întâlnire cu un reprezentant al dezvoltatorului

✔ Apartament pașaport cadastral cu Explicație

✔ Confirmarea taxei de stat - primire pe hârtie

✔ Acordul de împrumut (Acord de credit)(ipotecă) sau permisiunea organelor de custodie, dacă locuința a fost cumpărată într-o ipotecă sau unul dintre proprietarii sub 14 ani

✔ Putere notarizată dacă proprietarul acționează printr-un mandatar

Datoria de stat poate fi plătită ulterior după trimiterea unei cererirecunoașterea dreptului de proprietate asupra clădirii noi. Acesta este plătit în bancă, ATM, checkout-ul organizației de înregistrare sau online, prin intermediul site-uluiServiciu public

Puteți aplica pentru proiectarea de proprietate în trei moduri diferite:

📌 prin MFC.. Centrul multifuncțional primește documente, se verifică pe erori, cusături, se întocmește în mod corespunzător și trimite la verificarea Rosreestrului. Cel mai adesea, termenul limită pentru obținerea unui certificat de înregistrare a proprietății crește timp de 2 zile. Dar MFC informează despre fiecare etapă de luare a aplicării mesajelor SMS, care este destul de confortabilă.

📌 prin intermediul serviciilor publice. Acesta este un serviciu online în care puteți începe designul fără a pleca acasă. Poate plăti o taxă de stat și se poate aplica. La trimiterea unei declarații, vă veți redirecționa pe site-ul Rosreestra - fiți pregătit să furnizați informații despre imobiliare și solicitant, precum și să atașați o copie de scanare a tuturor documentelor necesare. După adoptarea cererii online, veți fi prescris timp pentru a vizita Rosreestra și pentru a oferi originale de documente: adică, în orice caz, va trebui să vizitați autoritatea statului. Cu înregistrarea ulterioară a înregistrării prin serviciile de stat veți avea nevoie de EDS - semnătură digitală electronică.

📌 prin Rosreestre. Va trebui să completați independent aplicația și să coasă corect documente. Procedura va fi rapidă în comparație cu proiectarea MFC, dar pot exista probleme cu timpul liber pentru vizite - adesea înregistrarea este ocupată timp de câteva săptămâni înainte. Apropo, nu mai este necesar să mergem la departamentul Rosreestra referitor la zona în care ați cumpărat locuințe. Conformamendamente la №218 FZ , Puteți aplica în orice separare a rosresterii.

După ce reprezentanții IFC sau Rosreestra au primit documente de la dvs., vor emite o chitanță. Aceasta va indica o listă de documente acceptate și disponibilitatea documentelor, precum și numărul de contact. Va fi posibil să aflați despre disponibilitatea certificatului de înregistrare a proprietății. Pentru a face acest lucru, trebuie să specificați numărul cazului - este situat în colțul din dreapta sus al chitanței.

Pe decorarea medie drepturile de proprietate durează aproximativ 18 zile. Documentele pot fi pregătite înainte, dar adesea procedura este întârziată. Acesta poate fi căptușit dacă documentele vor găsi erori sau vor provoca suspiciuni, iar angajații Rosreestra vor verifica în plus autenticitatea lucrărilor.

După extrasul de la USRP, care confirmă dreptul de proprietate va fi gata, veți fi invitați să îl primiți. Dacă proprietarii sunt mai multe, dovezile vor fi, de asemenea, mai multe. Pentru a obține un document, trebuie să oferiți o chitanță pe care ați primit-o mai devreme și pașapoarte ale proprietarului sau al tuturor proprietarilor. Amintiți-vă că acum în loc de o "mărturie verde" emite o declarație regulată: este un document de orientare echivalent.

Două moduri mai multe modalități de a emite proprietatea

Înregistrați un apartament în proprietate într-o clădire nouă Puteți cu ajutorul specialiștilor: dezvoltatorul în sine și agenția imobiliară.

🖊 Înregistrareprin intermediul dezvoltatorului Este posibil dacă ați cumpărat un apartament pentru DTU: Acordul de participare a capitalului propriu. În acest caz, reprezentanții companiei dezvoltatorului elaborează documentele necesare de la acestea, colectează lucrările rămase de la rezidenți și emite extracte de la Egrn după un timp. Acționează prin proxy. Decorarea în masă poate fi ocupată, deci asigurați-vă că contractul de transfer al drepturilor la executare a fost prescris o penalizare pentru încălcarea intervalului de timp. Apoi, dezvoltatorul va încerca să emită un document cu privire la proprietate mai repede, iar dacă nu are timp să scadă, pedeapsa va plăti.

🖊 Înregistrarea prin agenția imobiliară - Ușor, confortabil și profitabil. Reprezentanții agenției pot lucra prin proxy, preluând pe deplin proiectarea sau fără ea - în acest caz veți avea nevoie de o prezență personală în Rusia și semnături pe majoritatea documentelor. Agențiile imobiliare sunt pe deplin responsabile pentru munca lor, astfel încât acestea să facă imediat dreptul de proprietate și fără erori fatale, ajustări, inexactități.

Ce să facă dacă dezvoltatorul nu dă documente

Din păcate, nu toată lumea este norocoasă cu dezvoltatorii. Unii pot înșela în mod deliberat cumpărători, vorbind că toate documentele legale sunt obținute. Iar unii pot întârzia emiterea de documente care depind de ele: de exemplu, un act de transfer de acceptare a locuințelor. În aceste cazuri, obținerea drepturilor de proprietate ale imobiliare poate întârzia pe o perioadă nedeterminată. Dar există situații în care dezvoltatorul nu este de vină - el încearcă să introducă casa în funcțiune, iar agențiile guvernamentale rețin emiterea actelor necesare, a dovezilor și a altor lucrări. În orice caz, cei care au cumpărat cazare suferă, deoarece nu pot înregistra dreptul de proprietate.

În acest caz, trebuie să mergeți în instanță. Dar se dovedește un cerc vicios: să cerem recunoașterea dreptului de proprietate în instanță, trebuie să furnizați aceleași documente care nu produc dezvoltatorul. Acestea sunt necesare pentru a vă confirma proprietatea proprietății imobiliare. Avocații repebili vor putea să le primească - să le contacteze mai bine, altfel prețul de eroare poate fi prea mare.

Avocații vor pregăti o reclamație - mai bine dacă vor fi servite mai mulți cumpărători. Creanțele colective în majoritatea cazurilor se încheie cu o decizie pozitivă a Curții - Cumpărătorii primesc proprietatea imobiliară. Avocații vor colecta documentele necesare și vor prezenta interesele dvs. în instanță și, de asemenea, în orice fel vor ajuta Curtea sa ridicat la partea dumneavoastră.

Este posibil să nu se grăbească cu designul proprietății unui apartament într-o clădire nouă

Legislativ nu ne obligă să înregistrăm urgent proprietatea imobiliară dobândită. De fapt, puteți face acest lucru într-o lună, două, trei sau șase luni după cumpărare. Cu toate acestea, cu atât mai repede primiți un extras de la Egrn, cu atât mai bine. Vă va permite:

✏ Înregistrați-vă singur în apartament și înregistrați-vă în membrii IT ai familiei dvs., care poate fi foarte important pentru proiectarea altor documente

✏ să conducă o serie de tranzacții imobiliare - de exemplu, vinde, trece, trece, schimba sau a lăsa moștenirea

✏ să procileze o perioadă preferențială de trei ani care a fost exceptată de la plata NDFL-urilor sau să primească despăgubiri în valoare de 13% din costul locuințelor

✏ Abonarea subvențiilor și beneficiilor pentru a plăti serviciile de locuințe și comunale disponibile anumitor categorii de cetățeni.

✏ Alocarea zonei pentru minori, de exemplu, atunci când este folosit pentru a cumpăra capital maternal

Ce pietre subacvate sunt atunci când cumpără un apartament în clădirea nouă și designul de proprietate asupra ei

Etapa de construcție. Cumpărarea unui apartament într-o casă neterminată este mai profitabilă decât în \u200b\u200bclădirea comandată - astfel de metri pătrați sunt mai ieftini. Cu toate acestea, este necesar să se țină seama de reputația dezvoltatorului și a etapei de construcție înainte de a da bani. Dacă cumpărați locuințe chiar și în stadiul de aranjare a unei groapă sau umplerea fundației, procesul de construcție și, prin urmare, - și proiectarea de proprietate poate fi întârziată de mulți ani. Prin urmare, este mai bine să cumpărați imobiliare în clădirea finalizată, comandată sau în clădire, în stadiile finale de construcție - de exemplu, fără decor extern și interior.

Forma contractului. Puteți cumpăra imobiliare în conformitate cu contractul standardvânzarea de cumpărare fie sub contractul de capitaluri proprii în construcții. A doua opțiune este preferabilă deoarece:

✅ asigură că unul și același apartament nu va fi vândut diferitelor persoane, adică veți fi proprietarul numai

✅ Protejează împotriva problemelor cu designul unui teren pe care se ridică casa

✅ Permite dezvoltatorului să execute în mod independent proprietatea asupra cumpărătorilor, ceea ce minimizează costurile dvs. de timp.

Acreditarea clădirilor noi într-o bancă. Acest lucru este important pentru cei care vor lua o ipotecă pentru a cumpăra un apartament. Dacă o nouă clădire sau un dezvoltator nu este acreditată în nici o bancă, va fi extrem de problematică pentru a obține un împrumut. Prin urmare, verificați dacă dezvoltatorul este partener al instituțiilor de credit - acest lucru se poate face fie pe site-ul oficial al companiei societății în sine, fie pe site-urile oficiale ale băncilor.

Apartament nu este gata. Dacă doriți să emită dreptul de proprietate, va fi necesar să semneze actul de acceptare și transfer al imobilului. Prin semnarea acestuia, sunteți de acord că starea locuințelor vă convine și după semnarea dezvoltatorului nu va ține loc de muncă. Dacă ceva în apartament nu este gata, dar doriți să înregistrați dreptul de proprietate, este necesar să se precizeze toate dezavantajele necesare în act și să obțină un document - obligație de la dezvoltator în care va confirma defectele și să le angajeze Eliminați-le. Apoi faceți proprietatea și obțineți locuințe gata făcute - dezvoltatorul va fi obligat să-l finalizeze.

Când mai mulți proprietari devin una. Dacă ați cumpărat Un apartament în acțiuni egale sau a fost un contract de participare la capitalul de la mai mulți proprietari, doar o astfel de cazare nu va funcționa pe un proprietar. În contractul de vânzare se poate emite un cadou pe cel care devine proprietarul. În conformitate cu contractul de participare la capitalul propriu - să înregistreze un contract de atribuire a drepturilor și responsabilităților pentru DTU în favoarea unui proprietar.

Ultima actualizare februarie 2019

Obținerea cheilor de la un apartament nou este cel mai interesant și plin de bucurie din viață. Și obținerea cheilor din apartament într-o clădire nouă este o dublă bucurie, pentru că mult așteptat. Dar nu trebuie să uitați că puteți deveni proprietar complet după designul apartamentului în proprietate este de a-l înregistra în autoritățile competente.

Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul trebuie să fie finalizat anumite condiții, iar pachetul corespunzător de documente a fost pregătit.

Condiții de înregistrare

Pentru a obține posibilitatea de a vă înregistra dreptul la un apartament într-o casă recent construită, este necesar să se respecte mai multe condiții. Anume, dezvoltatorul trebuie să fie efectuat acțiunile necesare.

• Elaborarea unui protocol asupra distribuției imobilelor rezidențiale și comerciale într-o casă recent construită. Adesea, nu numai apartamentele rezidențiale nu sunt furnizate în spirite înalte, dar și zonele pentru magazine, birouri și alte spații nu sunt predominante.
• Primirea pașapoartelor tehnice în Biroul Inventarului Tehnic pe casa construită. Aceasta indică cursa, aspectul, generalul și fiecare cameră separat.

Se întâmplă că meșteșugurile planificate după construcție nu se potrivesc - apartamentele sau casa ca întreg sunt mai mult sau mai puțin în Metrariam, iar astfel de probleme trebuie rezolvate individual (să plătească taxe suplimentare sau să returneze surplusul plătit pentru cumpărători).

Documente pentru înregistrare

În general, pot exista două opțiuni pentru decorarea apartamentului în proprietate:

• În general, atunci când dezvoltatorul contribuie la proiectarea proprietății;
• În instanță, în cazul dezvoltatorului sau previne sau inactiv în colectarea documentelor necesare și a elaborării drepturilor de proprietate.

Dacă dezvoltatorul nu furnizează documente?

În cazul în care dezvoltatorul nu predau casa, nu transferă apartamentul acționarului și termenul de locuințe în baza contractului de participare la construcții expirat, atunci cumpărătorul de apartamente poate:

• Decizia de decizie preventivă - La începutul dezvoltatorului, este trimisă o plângere decorată corespunzător (privată sau colectivă - unul sau mai mulți acționari). După primirea eșecului, puteți contacta instanța direct.
• Apel la Curte - Motivele imposibilității înregistrării proprietății în vederea vinovăției dezvoltatorului sunt indicate. Practic, instanța devine pe partea acționarilor și, de regulă, dezvoltatorii nu sunt deloc împotriva permisiunii problemei în acest fel.

Practica judiciară este de așa natură încât soluțiile sunt adesea făcute în favoarea acționarilor și, în mâinile unei hotărâri judecătorești, se poate organiza locuințe într-o clădire nouă în proprietatea personală. Urmată de:

• pregătiți un pachet de documente necesare
• apartamentul este pus pe înregistrarea cadastrală
• Înregistrarea dreptului de proprietate în regulament

Pregătirea unui pachet de documente

Din momentul în care toate documentele necesare sunt colectate, fie că acestea sunt emise cu un punct de vedere juridic și gramatical, depinde, indiferent dacă apartamentul dvs. va fi pus pe înregistrarea înregistrării sau vă va refuza să vă înregistrați.

Acțiunile care trebuie produse:

Semnează un apartament de transfer de admitere (sau un act de transmițător)

Acesta este cel mai plin de bucurie, dar în același timp, cel mai responsabil moment. Înainte de a lua un apartament într-o clădire nouă, este necesar să o inspectați în prezența unui reprezentant al dezvoltatorului, dacă este posibil, măsurați, testați funcționarea sistemului de alimentare cu apă și a sistemului de încălzire, croitorul electric, evaluați Lucrări de finisare (dacă sunt specificate în contractul de construcție a capitalului propriu) etc. După inspecție și acceptați apartamentul, vă abonați un act de transmițător și obțineți cheile de la ea în mâini.

Obțineți pașaportul cadastral al apartamentului cu o schemă de plan (sau explicire)

Cu recent, apartamentul fiecărui acționar este pus pe înregistrările cadastrale ale dezvoltatorului simultan cu inventarul pe cadastru. Prin urmare, datoria de a lua în considerare apartamentul din cadastral la acționar a dispărut. Cu toate acestea, dacă societatea de construcții nu efectuează înregistrări cadastrale, se poate face. Pentru a face acest lucru, în BTI, este comandat planul tehnic al apartamentului. După organul cadastral, în plus față de aplicarea și planul tehnic, va fi necesar să se prevadă un act de transport și un acord de acțiuni (sau alt document, pe baza căruia sunteți cumpărător de locuințe în casă în construcție) , precum și plătiți datoria de stat. Redezvoltarea neautorizată va trebui să coordoneze suplimentar.

Furnizați un acord ipotecar sau împrumut (credit)

Aceste documente vor fi necesare dacă achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă se face în detrimentul fondurilor primite pe credit sau prin ipotecă. Ipoteca este emisă pe mâinile împrumutatului după rambursarea ipotecii (credit), astfel încât cel mai adesea reprezentantul Băncii (sau al unei alte organizații de credit) este prezent în registrul de proprietate.

Obțineți permisiunea tutelului

Este necesar atunci când apartamentul sau partea sa este emisă proprietății unui cetățean minor. Este posibil să fie posibilă la două săptămâni după ce a scris o declarație care indică motivul recursului. În plus față de aplicație, vor fi necesare documente: pașaportul parental, certificatul de naștere al copilului, un act de primire a unui apartament, un acord de acțiuni de participare la construcții (sau alt acord cu dezvoltatorul).

Înregistrarea drepturilor de proprietate

În procedura de înregistrare a proprietății locuințelor într-o clădire nouă, participarea unui acționar este suficientă. Adesea, acționarii au încredere în dezvoltator să pregătească documente și să înregistreze dreptul de proprietate asupra apartamentului. Dar avem în vedere opțiunea atunci când acționarul își înregistrează dreptul la locuință într-o clădire nouă independent.

Pregătiți un pachet de documente

• pașapoartele personalității tuturor presupusilor proprietari (pentru minori - certificat de naștere)
• documente la cumpărarea de la dezvoltator este un contract cu o companie de construcții, pe baza căreia ați achiziționat locuințe (construcții, investiții, co-investiții sau alt document), cu toate acordurile încheiate în continuare
• actul de recepție și transfer de spații rezidențiale
• pasul cadastral și planul de apartamente - cel puțin informații despre cadastrul din Rusia sunt disponibile, iar furnizarea acestor documente nu este obligatorie, dar este mai bine să le supunem să nu aibă probleme la înregistrare
• acordul ipotecar și împrumut (credit) dacă locuința este dobândită într-o ipotecă sau fonduri primite pe credit
• permisiunea organelor de tutelă, dacă unul dintre viitorii proprietari nu a realizat majoritatea,
• notarizarea procurorului, dacă interesele viitoarelor proprietari prezintă o terță parte
• act de primire a transferului obiectului de construcție a capitalului propriu. Este furnizat în două exemplare autentice (unul rămășițe în Rosrestreestre, celălalt este returnat solicitantului)
• o copie a punerii în funcțiune a casei, certificată de sigiliul dezvoltatorului. De fapt, dezvoltatorul independent după 10 zile de la data primirii permisiunii îl oferă lui Rossresster. Dar fără a privi, mulți înregistrări necesită o astfel de permisiune a acționarului.
• alte documente, dacă este necesar

Unde să vă întoarceți la toți viitorii proprietari ai apartamentului?

• Camera de înregistrare
• MFC - Termenul limită pentru primirea documentelor finite poate fi puțin întârziat, deoarece după acceptarea sunt trimise la Camera de înregistrare și sunt verificate acolo.

Toate documentele sunt furnizate în forma originală cu copiile lor. Procedura de primire și emitere a documentelor și a MFC și în regulament are loc în mod egal.

Reglementări privind proprietatea laterală

Aplicația este întocmită în versiunea de calculator și este tipărită de un angajat al organizației de înregistrare. Indică detaliile pașaportului viitoarelor proprietari, specificații și adresa apartamentului întocmite, lista documentelor primite de la solicitant. Semnate de toți solicitanții după verificarea corectitudinii datelor specificate.

Plăti o taxă de stat

În 2015, dimensiunea sa este de 2000 de ruble. Puteți plăti această sumă în bancă, printr-un ATM sau în casierul organizației de înregistrare. Dacă există mai mulți proprietari viitoare de spații rezidențiale, atunci valoarea taxei de stat va fi împărțită între ele în mod egal.

Verificați documentele de către o autoritate de înregistrare

Efectuarea tuturor documentelor necesare, corectitudinea proiectării lor, verificarea prezenței la înregistrarea tuturor proprietarilor, un reprezentant al companiei de dezvoltatori (și, dacă este necesar, instituția de credit a emis un împrumut ipotecar), recorderul împreună cu declarația semnată va dura originalele documentelor de mai sus (cu excepția pașapoartelor).

• Pe mâinile proprietarilor va primi o chitanță care indică lista documentelor primite de la aceasta și perioada estimată de pregătire a documentelor.
• Verificarea documentelor și procedurii de înregistrare a proprietății 18 zile. De data aceasta va fi capabilă să întârzie în funcție de diferitele circumstanțe (mai mulți proprietari, ipotecă, depunerea unei cereri la MFC etc.).
• Telefonul indică telefonul în care puteți afla disponibilitatea documentelor, apelând la cazul cazului situat în colțul din dreapta sus.

Obținerea unui certificat de proprietate asupra locuințelor

Acesta este eliberat fiecărui proprietar după pașaport și primire. Registratorul va returna, de asemenea, restul documentelor originale (un contract cu dezvoltatorul, un act de transmițător, ipotecă etc.).

Este util să știți: documentele pentru proprietatea asupra proprietății sunt mai bine să se supună după orice distanță într-o clădire de apartamente pentru a emite proprietăți. De la primul acționar, de obicei, există probleme de planul tehnic.

Nu amânați înregistrarea

Chiar dacă ați semnat deja un act de transmisie, ați primit cheile și ați condus într-un apartament nou, nu sunteți încă proprietarul. Nu întârzie dreptul de proprietate de înregistrare, creează anumite dificultăți.

• Incapacitatea de a se înregistra la locul de reședință. Și ca urmare a acestei situații de angajare, primind un loc pentru copiii din grădiniță sau școală, furnizarea de îngrijire medicală etc.
• Este imposibil să se facă orice locuință nouă - Faceți o vânzare, donație, token, chirie etc.
• Plata impozitului pe venituri personale crește În cazul vânzării unui astfel de apartament în primii trei ani de proprietate asupra acesteia. Această perioadă va începe să fie numărată doar de la locul de locuințe în proprietate.
• Nu va fi posibilă eliberarea de beneficii și subvenții.Puneți anumite categorii de cetățeni la plata utilităților.
• Imposibilitatea de a pune în aplicare capitalul matern - Fondul de pensii necesită o dispoziție a unui certificat de proprietate asupra unui obiect dobândit de capitalul de maternitate.

Și acestea nu sunt singurele dificultăți care pot apărea dacă proprietatea unui apartament - clădire nouă nu va fi înregistrată în mod corespunzător. Dacă se întâmplă acest lucru din cauza vină a dezvoltatorului - trebuie să contactați instanța.

Achiziționați în clădirea nouă - "Pietre subacvatice"

Achiziționarea spațiilor rezidențiale într-o clădire de apartamente, care nu este încă construită, cazul este destul de riscant. Prin urmare, înainte de a încheia un contract cu dezvoltatorul, este necesar să se gândească temeinic la tot și să cântărească toate "pentru" și "împotriva".

Ce trebuie să știți când cumpărați un apartament într-o clădire nouă?

• Cumpărați un apartament numai cu un dezvoltator fiabil. Verificați câte facilități au fost deja construite și comandate de compania de construcții selectată, care sunt calitatea și termenele limită pentru construcții.
• Gradul de pregătire a casei în construcție. Nu merită să cumpărați un apartament în casă, din care nu există decât fundația, iar mișcarea de construcție se mișcă încet.
• Acreditarea clădirilor noi în bancă. La cumpărarea unui apartament într-o ipotecă, este important să știți dacă vă veți oferi cel puțin o organizație de credit un împrumut ipotecar pentru achiziția sa de la acest dezvoltator.
• Ce acord propune încheierea dezvoltatorului. Cea mai profitabilă opțiune pentru cumpărător este un contract de echitate în construcții. Numai el garantează protecția împotriva vânzării unui apartament la diferite persoane sau de la problemele legate de proiectarea terenului pe care este ridicată casa.
• Evaluați locația obiectului. Este mai bine dacă există o infrastructură dezvoltată în apropiere - magazine, școală, grădiniță, spital, parcare, loc de joacă etc. De multe ori dezvoltatorii promite toate aceste beneficii în viitor, dar nu întotdeauna este adevărat.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vom răspunde cu siguranță la toate întrebările dvs. timp de câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate răspunsurile la articol, dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

74 comentarii

Înregistrarea proprietății asupra apartamentului este o procedură importantă care este necesară pentru proiectarea transferului de proprietate asupra acestui spații rezidențiale.

Pentru ca înregistrarea să fie rapidă, fără dificultăți, trebuie să colectați imediat un set complet de documente necesare pentru înregistrare și să le furnizați autorității de înregistrare teritorială la locul apartamentului.

În conformitate cu normele legislației rusești, sunt necesare următoarele documente pentru procedura de înregistrare:

1. Cerere scrisă pentru înregistrarea transferului de proprietatecare este servită de ambele părți la tranzacție. De regulă, o astfel de declarație este personalul autorității de înregistrare, iar persoanele care înregistrează dreptul de proprietate asupra apartamentului semnează doar.

În cazul în care proprietatea (sau dreptul de gestionare economică) a vânzătorului (sau donator sau al unui alt proprietar) a apartamentului a apărut până la 1 ianuarie 1999 și nu a fost înregistrată la USRP, autoritatea de înregistrare oferă în plus o cerere de înregistrare a dreptului a vânzătorului și a orientărilor.

2. Pașapoarte sau alte documente care certifică identitatea părților la tranzacțiecare a servit baza transferului de proprietate asupra apartamentului. În cazul în care un mandatar este una încredințată una sau ambele părți ale contractului, trebuie să trimiteți suplimentar o procură notariată pentru a-și confirma puterile.

3. Document (primire) privind plata taxei de stat Pentru înregistrarea de stat. Până la 1 martie 2013, taxa de înregistrare a contractului de vânzare a fost plătită suplimentar. Începând cu luna martie a acestui an, înregistrarea contractului în sine este anulată, deci este înregistrată doar dreptul de proprietate.

4. Tratatul de cumpărare și vânzare, un acord de donare a apartamentelor sau un certificat de moștenire, sau un alt tratat, pe baza cărora apartamentul trece la noul proprietar, precum și actul semnat de acceptare și transfer al unui apartament alienat (dacă este disponibil). De obicei, toate contractele sunt furnizate cel puțin două exemplare (autentice).

Documentul, pe baza căruia solicitantul a avut proprietatea asupra apartamentului înregistrat, este unul dintre cele mai importante documente necesare pentru înregistrarea de stat. În funcție de specificul unei anumite tranzacții, aceasta poate fi:

• contract de vânzare a unui apartament;
• dragă acord;
• certificatul de drept de moștenire în voința sau prin lege emisă de un notar;
• contract de participare la capitalul propriu de la dezvoltator;
• contract de investiții în construcții;
• inchiriere;
• acordul MENA;
• decizia judiciară privind recunoașterea dreptului la un apartament;
• decretul guvernării locale privind furnizarea unui apartament;
• alte documente, pe baza căreia apare proprietatea înregistrată.

5. Document de scurtă duratăcare confirmă prezența proprietății dobândite anterior a vânzătorului (sau alt proprietar al apartamentului) pentru spațiile rezidențiale. De regulă, acest document de confirmare este un certificat de înregistrare.

6. Descrierea tehnică a obiectului de proprietate. În prezent, descrierea tehnică a apartamentului este conținută în pașaportul cadastral. Pașaportul cadastral din apartament este întocmit de proprietarul din BTI la locul apartamentului transmis. De regulă, primirea unui pașaport cadastral durează un anumit timp, dar este posibil să proiecteze urgent acest document.

În cazul în care pașaportul cadastral eliberat de ITO a fost depus anterior autorității de înregistrare, atunci EGRP ar trebui să aibă deja informații tehnice despre apartament. În acest caz, nu este necesară prezentarea repetată a pașaportului cadastral.

Trimiterea documentelor pentru înregistrarea dreptului de proprietate, solicitantul ar trebui să acorde atenție faptului că descrierea tehnică a apartamentului în pașaportul cadastral și acordul de cumpărare și vânzare (sau altă fundație de documente) trebuie să coincidă pe deplin.

7. Extrage din casa caseicare reflectă informații despre toate persoanele prescrise în apartament, cu completarea obligatorie a întregului grafic. Trebuie avut în vedere faptul că un extras din cartea casei este considerat o lungă perioadă de timp, deci trebuie solicitată direct înainte de a prezenta documente autorității de înregistrare, când toate celelalte documente necesare sunt deja colectate.

Descărcarea necesită informații despre cetățenii temporari absenți prescrise în apartament și păstrând dreptul de a folosi acest apartament.

8. Ajutați la absența de la vânzătorul de datorie la plățile de utilități. Acest certificat al proprietarului apartamentului poate intra în biroul companiei de administrare care efectuează serviciul casei în care se află apartamentul.

9. La vânzarea unui apartament deținut de un cetățean minor, este, de asemenea, obligat să furnizeze autorității de înregistrare permisiunea de custodie și tutelă.

10. Dacă apartamentul a fost redezvoltat, trebuie să fie furnizate document că legalizarea reamenajării.

11. Consimțământul notarial al soțului soțului Vânzător (sau alt proprietar) Apartamente de vânzare (înstrăinare) a unui apartament. Consimțământul notar al soțului nu este necesar dacă apartamentul nu este o proprietate comună (de exemplu, dacă apartamentul a aparținut unuia dintre soți înainte de căsătorie sau a fost dobândit în ordinea donării, moștenirii sau altor tranzacții gratuite).

În plus față de aceste documente, pot fi necesare alte documente pentru înregistrarea altor documente, în funcție de baza transferului de proprietate asupra apartamentului și a altor nuanțe ale tranzacției.

• Dacă una dintre părți este o entitate juridică, este necesar să se prezinte documente autorizate ale unei entități juridice.
• În cazul vânzării ponderii apartamentelor, vânzătorul trebuie să prezinte documente care să confirme că a îndeplinit cerințele legislației privind furnizarea ponderii preemptive a ponderii altor proprietari din această proprietate. Poate fi fie un refuz scris al proprietarilor de capital de la cumpărarea unei acțiuni înstrăinate sau un document care confirmă notificarea scrisă a tuturor proprietarilor de a vinde ponderea apartamentului cu prețul și alți condiții de vânzare.
• Dacă apartamentul a fost în ipotecă, atunci consimțământul scris al angajamentului pentru realizarea tranzacției cu apartamentul.

În unele cazuri, pot fi necesare alte documente pentru înregistrare, a cărei listă poate fi găsită în autoritatea de înregistrare.

Comentarii (59)

Igor Genin | 2014/06/28.

Nu există nicio listă de documente solicitate la înregistrarea unui apartament obținut în conformitate cu articolele 52 și 55 din Codul de locuit al Ucrainei, când apartamentul este eliberat în casa construită de departament, familia dintâi. Un angajat care locuiește în casă pentru a îmbunătăți condițiile de locuit și pentru a sta în trimestru la locul de muncă.
Este decizia comună a administrației Ministerului și Comitetul Central al Uniunii Europei, o decizie comună a Ministerului Ministerului Agriculturii (pentru a urmări clarificarea Plenului Curții Supreme din Ucraina din data de 26 iunie , 2001 (Legea privind locuințele, paragraful 11), pașaportul tehnic al apartamentului sau necesită alte documente?

admin |. 2014/07/05.

Bună ziua Igor. Lista documentației necesare pentru înregistrarea apartamentului este mai bună pentru a clarifica într-un organism de înregistrare teritorială specific, care este situat în locația apartamentului dvs., deoarece uneori cerințele din diferite regiuni sunt diferite. Dacă în cele din urmă se dovedește că încă nu aveți orientări obligatorii, iar autoritatea de înregistrare va refuza să efectueze înregistrarea de stat, puteți emite o proprietate în instanță și apoi să reaplicați pentru înregistrarea drepturilor.

Alexander | 2014/10/22.

În 1996, am cumpărat un apartament, procesul de cumpărare - au avut loc la schimbul de mărfuri. După aceasta, a fost considerată că aceste tranzacții sunt considerate nesemnificative, iar decizia Curții de stabilire a dreptului de proprietate este luată în considerare. Spuneți-mi ce documente să se supună instanței să ia în considerare această problemă.

admin |. 2014/10/29.

Bună, Alexander! Pentru a recunoaște proprietatea asupra apartamentului dvs. în instanță, trebuie să mergeți la instanță la locul apartamentului dvs. cu o declarație de cerere de recunoaștere a proprietății. Pentru instanță, împreună cu o declarație, va trebui să furnizați un contract de vânzări, un certificat din partea managementului casei, precum și alte dovezi (atât scrise cât și mărturie) care confirmă constatarea reală în proprietatea dvs. a acestui apartament. După cum arată practica judiciară a Ucrainei, instanțele în majoritatea cazurilor îndeplinesc cerințele declarate. Noroc!

Irina | 2015/03/05.

Bună ziua, vreau să cumpăr un apartament într-o clădire nouă, cel care vinde nu a înregistrat dreptul de proprietate. Jumătate de valoare pentru capitalul de maternitate. Ce documente sunt necesare pentru a achiziționa?

admin |. 2015/03/16.

Bună ziua Irina! Dacă vânzătorul nu a emis încă proprietatea asupra apartamentului și este un participant la construirea capitalului propriu, atunci veți achiziționa un apartament. Astfel, veți avea nevoie de un acord de atribuire a dreptului de revendicare și în viitor, pentru a obține un certificat de proprietate asupra dreptului de proprietate, veți avea nevoie de un pașaport cadastral și un plan tehnic pentru un apartament.

Natalia | 2015/05/15.

Apartament într-o clădire nouă luată într-o ipotecă.
Spune-mi câteva documente sunt necesare pentru înregistrarea de stat a acestui apartament în proprietate ???

admin |. 2015/05/23.

Bună ziua, Natalia! Pentru a înregistra un apartament ipotecar, trebuie să oferiți o declarație din partea cumpărătorului și a vânzătorului (sau a reprezentantului acestora), documente despre apartament (planul de planșeu, extract din cartea de case etc.), contractul de vânzare și, de asemenea, o garanție, care este emis în caz de apartamente de înregistrare dobândite cu implicarea fondurilor împrumutate (ipotecă).

Elsa |. 2015/05/24.

Dacă sunt singur, sunt membru al Acordului de participare, contractul este înregistrat (nu este încă căsătorit), este de așteptat ca obiectul să fie perceput în șase luni. Am de gând să mă căsătoresc luna viitoare. În acest sens, vreau să clarific - când înregistrează proprietatea asupra apartamentului, soțul / soția va putea să revendice această proprietate în caz de divorț?

admin |. 2015/06/01.

Bună ziua Elsa! În acest caz, soțul dreptului la secția apartamentului nu va avea, deoarece acest lucru a fost înregistrat înainte de căsătorie.

Svetlana Smolyansk | 2015/05/25.

Bună ziua! Fiica a fost moștenită de voință după moartea soțului ei și a satului și a satului (Zem.uchastok și Casa) Am doar căsătorit 1 / 2dd la casa de țară. Ce documente sunt necesare pentru stat. Înregistrarea drepturilor de proprietate în ordinea de moștenire. Pot să fac totul pentru a-și aranja proprietatea asupra fiicei fără ea? Mulțumesc!

admin |. 2015/06/01.

Bună ziua Svetlana Smolyansk! Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, aveți nevoie de următoarele documente: o declarație de înregistrare a statului, un pașaport, un certificat de moștenire, o chitanță pentru plata taxei de stat. Este posibil să se aranjeze dreptul la proprietate asupra avocatului numai dacă procura este certificată de notar.

Elena | 2015/06/18.

Bună după-amiază, a cumpărat un apartament într-o clădire nouă. Există un contract de participare la cota de construcție-1 copie, actul de a primi transferul obiectului de construcție a capitalului propriu-2 copii și pașaportul cadastral. Așa e, mi-am dat seama că am nevoie de un alt pașaport tehnic, nu este așa,? Declarație, primire pentru plata taxei de stat? Pentru privatizarea apartamentului?

admin |. 2015/06/30

Bună ziua, Elena! Pașaportul tehnic pe care îl puteți aranja în momentul în care aveți nevoie de designul său (vânzarea de apartamente, reamenajare etc.). În ceea ce privește privatizarea, dacă ați achiziționat un apartament în proprietate prin cumpărarea și vânzarea, nu poate exista nici un discurs despre privatizare.

Anton | 2015/07/20.

În cazul în care vânzătorul a prezentat un acord de donație sau un certificat de moștenire ca ghid, poate fi necesar un certificat de la Inspectoratul Fiscal, confirmând plata impozitului corespunzător.

Dacă facem o proprietate într-un alt oraș. Plata impozitului la locul înregistrării unui apartament?

admin |. 2015/07/29.

Bună ziua Anton! Impozitul pe proprietatea cetățenilor este calculat de autoritatea fiscală în locația proprietății (înregistrare) a proprietății, dar plata plății este îndreptată spre locul de reședință al contribuabilului.

Olga |. 2015/07/22.

Buna! Am 1/3 din apartament și 1/3 acționari au 2 surorile mele. Am decis să facem o achiziție și vânzarea unui apartament: soțul meu cumpără 1/3 din cota la surorile mele, astfel încât întregul apartament va fi deținut de familia noastră. Tranzacția va fi efectuată în detrimentul numerarului și a covorașului. Trebuie să prescriu care acționează în contract pentru a obține fiecare membru al familiei (soțul este cumpărătorul, soția, fiul, fiica) sau o mulțime de lucruri pot fi alocate mai târziu? Trebuie să iau beneficiile avantajului dreptului de achiziție prioritar, dacă tranzacția este efectuată de un contract: 2 vânzător și 1 cumpărător? Ce alte capcane pot fi? Mulțumesc.

admin |. 2015/07/29.

Bună ziua Olga! Atunci când cumpărați pe capital maternal, Fondul de pensii obligă să emită locuințe dobândite pentru toți membrii familiei sau imediat, fie timp de șase luni de la tranzacție în prezența unui angajament notarial, adică va fi mai ușor să distingi imediat acțiunile Pentru toți membrii familiei direct la încheierea contractului de achiziție - vânzare. În ceea ce privește refuzul dreptului de achiziție preemptive, se recomandă obținerea unor astfel de refuzuri în scris pentru a curăța tranzacția de la fiecare dintre surorile dvs.

Inkognito | 2015/10/19.

Bună ziua, o astfel de întrebare. Eu sunt proprietarul apartamentului, în care sunt prescrise I și doi copii minori. Am primit o moștenire a apartamentului, este posibil să fim proprietarul a două apartamente simultan? Și dacă nu, ce opțiuni pot fi?

admin |. 2015/10/27.

Bună ziua Inkognito! Legislația actuală nu limitează legea unui cetățean cu numărul de bunuri imobiliare deținute de el. Astfel, puteți avea în proprietate în același timp cu două apartamente și multe altele.

Galina | 2015/11/05.

Bună după-amiază, vă rog să-mi spuneți care documente au nevoie de decorarea apartamentului în camera de înregistrare, există un certificat de moștenire la sfârșitul Testamentului

admin |. 2015/11/15.

Bună ziua Galina! Va trebui să oferiți o cerere de înregistrare a drepturilor de stat (puteți completa un model în Rusia), primirea plății taxei de stat pentru înregistrare, o copie a pașaportului dvs. și certificatul dreptului la moștenire.

Anna | 2015/12/05.

Bună seara! La vânzarea de apartamente, am fost descărcat. Acum vreau să cumpăr un apartament nou. Când transmiteți documentele Camerei de înregistrare pentru a înregistra dreptul de proprietate, nu am nicio înregistrare în pașaportul meu. Este un obstacol în calea înregistrării?

admin |. 2015/12/14.

Buna, Ana! Această circumstanță nu va fi un obstacol în calea obstacolului.

Mikhail | 2015/12/10.

Bună ziua. Spune-mi să comandați. Apartamentul este cumpărat de DD, actul de acceptare a șanțului la îndemână. În apartament a făcut re-planificarea cum să emită dreptul de a atașa? Pașaportul poate avea imediat un apartament de rescriere pentru a se înregistra?

admin |. 2015/12/22.

Buna michael! Dacă aveți toate documentele care confirmă legalitatea reamenajării, puteți trimite imediat documente la înregistrarea de stat a proprietății.

Elena | 2016/01/23.

salut, în 1994, apartamentul a fost cumpărat (a existat un contract de vânzare, decorat pentru mine) la acel moment a fost căsătorit, în 1999 divorțat, a schimbat numele (Maiden), divizia de proprietate a fost făcută fără proces, am luat apartamentul . În 2014 m-am căsătorit din nou și am luat numele de familie al soțului meu. Avivelismul despre înregistrarea de stat pe dreptul de proprietate nu a primit niciodată. Acum vreau să o fac pentru a face un cadou pentru fiica mea de la prima căsătorie. Spune-mi ce Documentele sunt necesare pentru acest lucru?

admin |. 2016/02/02.

Bună ziua, Elena! Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați biroul de Rosreestra sau MFC (Centrul Multifuncțional pentru furnizarea de servicii de stat și municipale). În plus față de cerere, este necesar să se asigure o chitanță pentru plata taxei de stat pentru înregistrare, contractul de vânzare și cumpărare, documente care atestă identitatea solicitantului, documentația tehnică pentru apartament (plan tehnic și pașaport cadastral).

Lada | 2016/03/16.

O zi buna! Spuneți-mi, vă rog: Am cumpărat un apartament într-o clădire nouă, există încă construcții, există 3 etaje. Am plătit costurile totale, am încheiat un acord cu Departamentul de Locuințe: Mi sa dat un acord semnat cu privire la plata contribuțiilor reciproce, apartenența la aderarea la sistemul de locuințe, un certificat privind plata unei contribuții la acțiuni. Spuneți-mi, ce documente ar trebui să-mi dau un departament de locuințe după introducerea casei și care sunt acțiunile mele viitoare? Și ar trebui să înregistrez ceva la notar? Mulțumesc

admin |. 2016/03/24.

Bună ziuada! Nu este nevoie să contactați notarul. Va trebui să obțineți un pașaport cadastral, deoarece acest document este obligatoriu pentru înregistrarea proprietății. Pregătiți documentele (primirea plății taxei de stat, un act de acceptare și transfer al unui apartament, un contract de capitaluri proprii); aduce originale și copii ale documentelor la managementul local din Rosreestra sau într-un centru multifuncțional; Așteptați certificatul de înregistrare (prin lege 18 zile în Rusia, 22 de zile în MFC, în practică - până la o lună și jumătate).

Marina | 2016/05/13.

Buna! În 1995, a fost emisă achiziția de vânzare a apartamentului nostru pentru copii în acțiuni egale. Ce documente sunt necesare pentru ca acestea să emită proprietate.

admin |. 2016/05/23.

Bună ziua Marina! Pentru a înregistra transferul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, este necesar să se furnizeze următoarele documente: o chitanță pentru plata taxei de stat, un document care atestă persoana, o declarație, un contract de vânzare, documentație tehnică pentru un apartament (plan tehnic și cadastral Pașaport), un extras din casa casei, precum și dovezi privind dreptul de proprietate asupra proprietarilor anteriori ai apartamentului.

Evgenia | 2016/06/26.

buna! A cumpărat un apartament pe capital de maternitate, care sunt necesare documente pentru intrarea în proprietate, dacă vânzătorul nu comunică. Tratatul de cumpărare - vânzări la îndemână este disponibil.

admin |. 2016/07/06.

Bună ziua eugene! Pentru a depune documente pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, veți avea nevoie de un acord de cumpărare și vânzare, o chitanță pentru plata taxelor de stat pentru transferul de proprietate, planul tehnic și pașaportul cadastral pentru un apartament. Cu toate acestea, trebuie să depuneți documente cu vânzătorul. Dacă vânzătorul evită înregistrarea transferului de proprietate, puteți stabili acest fapt în instanță.

maria | 2016/08/13.

Bună ziua, a cumpărat o casă, afacerea a fost o vânzare de vânzare, în Rosreestra a emis un extras de la USRP a spus că mărturia nu a fost acum emisă! Pot atribui familiei pe ea, este valabil?

admin |. 2016/08/22.

Buna Maria! Într-adevăr, din 15 iulie 2016, certificatul de înregistrare a statului nu este emis. La rândul său, este un analog al unui astfel de certificat și are o legalitate completă. Adică, veți putea să vă înregistrați la locul de reședință pe baza unui extras din USRP.

Alexander | 2016/08/30.

Este necesar să se prezinte documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate a corespondenței. Cu toate acestea, poșta nu este fiabilă. În acest sens, întrebarea este că este posibilă trimiterea copiilor notariale ale documentelor, în special "Certificat de moștenire", pentru a nu risca?

admin |. 2016/09/04.

Bună, Alexander! Pentru a înregistra dreptul de proprietate, este necesar să se furnizeze documentele originale. Puteți trimite o scrisoare valoroasă cu o descriere a atașamentului, iar în acest caz toate cheltuielile vor fi rambursate în caz de pierdere a documentelor.

Dragostea | 2016/09/04.

Buna! Voi cumpăra o cameră într-o pensiune, spune-mi ce documente, cum ar fi un cumpărător, ar trebui să primească după înregistrarea proprietății și care sunt acțiunile mele, adică trebuie să faci altceva sau totul, poți merge prescrie?

admin |. 2016/09/13.

Buna iubire! După înregistrarea dreptului de proprietate asupra mâinilor, veți avea un apartament de cumpărare și vânzare a unui apartament cu marcare de Rosreestra despre înregistrare, precum și un act de acceptare și transmisie. Din 15 iulie 2016, certificatul de înregistrare de stat a dreptului nu este emis, dar se emite un extras din USRP (Registrul drepturilor la imobiliare).

Alex | 2016/09/12.

Și pe site-ul oficial al IFC într-un set de documente obligatorii fără pașaport cadastral.

Lyudmila | 2016/09/28.

Vand apartamentul în care există o parte dintr-un fiu minor. Împreună dacă în înregistrarea dreptului de proprietate (voi aloca o cotă într-un apartament nou) pentru a oferi permisiunea de la tutela la Rosrester sau MFC pentru vânzarea de apartament fostului. Mulțumesc

| 2016/11/07

A primit un apartament de moștenire (s-a obținut SV-la dreapta moștenirii). Proprietatea nu sa înregistrat încă. Puteți să vindeți fără această acțiune, întocmiți imediat un nou cumpărător.

admin |. 2016/11/25.

Bună ziua Serghei! Fără înregistrarea drepturilor de proprietate, nu puteți vinde un apartament. Mai întâi trebuie să înregistrați proprietatea asupra dvs. pe baza obținerii moștenirii. După aceea puteți gestiona pe deplin proprietatea care vă aparține.

natalia | 2016/12/15.

În 1995, pe baza contractului, un apartament cooperativ pe un alt apartament cooperativ a fost schimbat de mine. Acest contract a fost emis în BTI. A doua parte a acestui contract trăiește în prezent într-un alt oraș. Ce documente trebuie să furnizez în MFC să execute proprietatea.

admin |. 2017/01/01.

Bună ziua, Natalia! Pentru înregistrarea dreptului de proprietate în modul prevăzut de lege, trebuie să furnizați un acord adecvat, o declarație, o documentație tehnică pentru un apartament și o chitanță pentru plata taxei de stat pentru comisionul de acțiuni de înregistrare.

tatyana | 2016/12/19.

este posibil să se înregistreze un apartament cu pașaport cadastral și o comandă din 1993 privind transferul către proprietate în ordinea privatizării

admin |. 2017/01/01.

Bună ziua Tatiana! Da, poti. Este necesar să contactați MFC sau gestionarea Rosreestra cu documentele disponibile și să scrieți o declarație adecvată prin plata taxei de stat. În plus, poate fi necesar să se proiecteze planul tehnic al apartamentului din BTI.

Alesya | 2017/01/13.

eu sunt orfelinatul timp de 25 de ani sunt căsătoriți cu copiii. Nu am ajuns încă la apartamentul din apartament dacă trimit documente pe linie mă va pune în coadă și ce documente sunt necesare?

admin |. 2017/01/19.

Hello Ales! Ca regulă generală, într-o coadă de locuințe pentru orfani ar fi trebuit să fi fost până la vârsta de 21 de ani. În prezent, stabilirea unei coadă pentru locuințe este posibilă numai în furnizarea de documente care confirmă nevoia de spații rezidențiale (locuințe de urgență, lipsă de înregistrare, lipsă de spațiu de locuit etc.). În plus, o zonă de living aparținând soțului dvs. ca membru de familie va fi luată în considerare la stabilirea.

Marina | 2017/02/01.

O zi buna! Voi da un apartament fratele meu. Vă rog să-mi spuneți câteva întrebări cu privire la înregistrarea transferului drepturilor de proprietate. 1. Există un pașaport tehnic al apartamentului din 2004. Este posibil să elaboreze un nou pașaport cadastral? 2. În ce interval de timp după proiectarea contractului de donație este necesar să se înregistreze proprietatea, există restricții privind calendarul? 3. În apartamentul transmis la cadou, există datorii privind plata facturilor de utilitate. Este necesar să se ia un certificat despre absența lor, dacă se acordă? Vă mulțumesc anticipat!

admin |. 2017/02/08.

Bună ziua Marina! 1. Noul documentație tehnică nu trebuie să execute dacă nu a existat nici o redefrare sau alte modificări în apartament.
2. Ca un termen, legea nu a fost stabilită, deoarece proprietatea asupra imobilului nu rezultă din momentul încheierii contractului, ci din momentul înregistrării de stat a transferului de proprietate.
3. Furnizarea de certificate privind absența datoriei la plățile de utilități nu este obligatorie.

Svetlana | 2017/03/01.

O zi buna! Este timpul să faceți o clădire nouă în proprietate. Dezvoltatorul a spus că, în plus față de raportul de viteză, nimic altceva nu dă nimic. Cum rămâne cu pașaportul cadastral și planul? Care sunt acțiunile ulterioare ale viitorului viitor după semnarea actului de transmisie de la dezvoltator?

admin |. 2017/03/13.

Bună ziua Svetlana! Când renunțați la o clădire de apartamente, dezvoltatorul are o datorie numai prin stabilirea întregului obiect (clădirea apartamentelor) pe înregistrările cadastrale. Dezvoltatorul nu poartă responsabilitatea pentru proiectarea planului tehnic pentru fiecare apartament individual, dacă aceste sarcini nu sunt prevăzute de contract. Pașaportul cadastral pe un anumit apartament pentru înregistrarea dreptului de proprietate nu este necesar dacă dezvoltatorul a pus casa pe înregistrările cadastrale.

Irina | 2017/03/02.

Bună seara! A cumpărat un apartament într-o ipotecă cu Mattitt. Vrem să emităm proprietăți. Ce documente sunt necesare pentru acest lucru?

admin |. 2017/03/13.

Bună ziua Irina! În ciuda faptului că apartamentul dobândit la ipotecă, la înregistrarea unei înțelegeri, vi se eliberează un extras cu un indicator al dvs. ca proprietar și indică sarcina drepturilor (ipotecă din cauza legii). După plata ipotecii, primiți un certificat în banca dvs. că ipoteca este răscumpărată și contactați Rosreestr sau MFC (Centrul Multifuncțional) cu o declarație privind eliminarea greutății în ceea ce privește apartamentul dvs.