Ako sa naučiť zmluvy stavebných firiem. Požiadavky na stavebné materiály. Výber stavebnej spoločnosti
Služby v oblasti opravy apartmánu v Jekaterinburgu majú tri typy stavebných brigádov. Prvý je registrovaný vo forme spoločnosti s ručením obmedzeným (LLC), druhý akt pod označením individuálneho podnikateľa (IP), tretí nie je registrovaný a pracujú jednoducho ako skupina občanov. S niektorým z týchto brigades môžete uzavrieť dohodu, ktorá bude právna sila a v prípade konfliktu, môže byť podaná na súd.
Builder nejde do medziľahlej služby, a teda stratí dôležitý tlak v prípade vád, a staviteľ nemusí čakať na jeho platbu bez potreby po dobu dlhého času po ukončení práce. Jednou z možností uskutočnenia platobného plánu je zabezpečená úpravou makléra a developer. Stanovuje, že po ukončení spomínanej práce budú vykonať tieto platby.
Ak zostaneme na príklade s celkovou hodnotou 900 eur, budú viesť nasledujúce hodnoty. K dispozícii sú, samozrejme, stavebné projekty, v ktorých niektoré z týchto prác možno vynechať. V týchto prípadoch sa percento jednoducho pridá do ďalšej práce. Je dôležité zachovať bezpečnosť piatich percent celkových nákladov. Môže sa použiť na odstránenie akýchkoľvek defektov, ktoré sú zistené len neskôr. Až po konečnom prijatí musí byť táto zostávajúca suma vyplatená.
Zmluva, pre ktorú je občan, ktorý si prezieravý občan alebo firma pre poskytovanie služieb, sa považuje za zmluvu o spotrebiteľskom zmluve a upravuje kapitolu 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj zákon o ochrane práv spotrebiteľov .
Ako riaditeľ právnej agentúry UNIS, Vladimir Simkin, Papier podpísaný zákazníkom a budovanie brigádyMôže byť volaný, ako sa vám páči: Zmluva, dohoda alebo žiadosť o opravy. V podstate bude to zmluva stavebná zmluva, so všetkými následnými dôsledkami.
Táto 5% záruka môže byť tiež konzistentná pre každú zálohovú platbu. Po skontrolovaní práce poteru alebo fasády sa často zistia porucha, ktoré ešte neboli všimli. Ak ich chcete odstrániť čo najrýchlejšie, môže byť primerané päť percent.
V tomto príklade bude vyzerať takto. Podobne, stavitelia pri výbere pevného domu musia mať záruku záruky. Malo by to byť dobrý staviteľ. Aj keď sa zriedka môže použiť ako pomoc na poskytovanie tlaku na stavbu, ako je to v prípade záručného vkladu, môže ju chrániť pred stratou požiadaviek na stavebnú spoločnosť. Dodávateľ odstráni akékoľvek nedostatky až päť rokov alebo štyri roky po ukončení stavebných prác.
Ak je stavebná spoločnosť priťahovaná do bytu v byte, potom zmluva vo svojom mene môže podpísať riaditeľa alebo osobu, v mene ktorej bola vydaná právomoc advokáta na právo uzavrieť zmluvu. Keď sa individuálny podnikateľ (bez ohľadu na to, s brigádou alebo jedinou) je prijatá na opravy, potom zmluvu umelca podpisuje samotný Ipechnik. Ak chcete potvrdiť svoj podnikateľský stav, môže zobraziť cestovný pas zákazníkom a osvedčenie o registrácii IP. Ak vlastník bytu najíma brigáda, ktorá nemá právne postavenie, potom zmluva podpisuje vedúci tímu (Foreman alebo Brigadier) jednotlivec. V tomto prípade sú údaje Dodávateľovi Brigadier špecifikované v zmluve ako podrobnosti dodávateľa. Je zodpovedný za plnenie zmluvy.
Ak spoločnosť prejde k platobnej neschopnosti, tieto tvrdenia sa už nemôžu uplatňovať. Ak je na druhej strane poskytnutá záručná záruka, môžete stále vykonávať odbavenie chýb. Stavitelia sa preto musia dohodnúť na dlhšej záručnej dobe.
Čo ešte bude nasledovať v stavebnej zmluve?
Výstavba masívneho domu je veľký krok. Náklady sú viac ako 000 EUR, takže rozhodnutie musí byť dobre premyslené. Niektoré stavebné spoločnosti vyžadujú bankovú záruku od svojich zákazníkov. Podľa spolkového súdu môže byť táto žiadosť dokonca zaznamenaná v malej tlači. Avšak stavitelia v žiadnom prípade by nemali užívať takúto položku. Namiesto toho stojí za rokovania so stavebnou spoločnosťou o odstránení tohto návrhu.
Alexander Latev
Z hľadiska osoby, ktorá uzatvára dohodu so stavebnou organizáciou, LLC je najmenej spoľahlivá zmluvná strana ako individuálny podnikateľ alebo jednoduchý jednotlivec. Posledných dvoch dodávateľov, v prípade nesplnenia podmienok zmluvy odpovie na celý svoj majetok. Keďže zodpovednosť LLC je obmedzená oprávneným kapitálom, ktorej množstvo môže byť 10 tisíc rubľov. Okrem toho, pri likvidácii LLC, nástupca nezostane, čo bude reagovať na povinnosti spoločnosti. Avšak, ak je LLC veľký a pracuje na stavebnom trhu už niekoľko rokov, potom možno považovať za pomerne spoľahlivého partnera.
To znamená niekoľko nevýhod. Primeraná bezpečnosť dodávateľa zvyčajne navrhuje predložiť písomné potvrdenie o financovaní príslušnej banky.
Každý, kto zaplatí za bankovú záruku, by mala v priemere počítať od jedného do troch percent z výšky záruky ako náklady.
- Pre stavebný dodávateľ Vysoké náklady vznikajú bankovou zárukou.
- Banková záruka nie je potrebná dodávateľom stavebníctva.
- Toto potvrdenie o financovaní je pre klienta bezplatné.
Na základe tohto príkladu je možné vidieť, že v prípade dlhšieho obdobia výstavby klient nesie príslušné dodatočné náklady. Nemali by sa ľahko brať na rameno. Mimochodom: ak stavebné spoločnosti vyžadujú počas obdobia výstavby počas výstavby, bez regulovaného stavebnou zmluvou, \\ t stavebná firma Musím niesť náklady na túto bezpečnosť.
V súčasnosti sa v jednom z okresných súdov Jekaterinburg, nárok na rezidenciu mesta, nespokojcou kvalitou opravy vykonaných v jej byte, určitá LLC sa uvažuje. Pri predkladaní žiadosti Súdnemu dvoru sa ukázalo, že v čase uzavretia Zmluvy o Zmluve bola spoločnosť už odstránená. Formálne, v takejto situácii, že žena nie je sťažnosťou nikomu. Jej organizácia práv však prišla na záchranu.
Záver: Zmluva o stavebníctve nie je ľahké dokončiť
Všeobecne platí, že jasný obraz sa vyskytuje: stavebná zmluva by nikdy nemala byť uzavretá bez starostlivého zváženia. Advokát si musí starostlivo skontrolovať, či sú všetky zmluvné ustanovenia odôvodnené a či sú jednostranné na úkor klienta. Odborník môže tiež overiť, či zmluva o výstavbe spĺňa obsah. Pre tieto kontroly nie sú žiadne náklady, ktoré môžu byť niekoľko tisíc eur, ale tieto investície si zaslúžia pozornosť, ale napriek tomu sú dobre chránení pred nepríjemnými prekvapeniami.
Dmitry Dildin
spolupredseda spoločnosti na ochranu práv spotrebiteľov Sverdlovsk regiónu
Pomohlo to skutočnosť, že riaditeľ LLC vzal peniaze od zákazníkov, ktorí nie sú prijatím alebo kontrolou, ale na potvrdenie, ktoré bolo podpísané ako obyčajný jednotlivec. Dosiahli sme Súdny dvor, aby sme uviedli ako odporca tejto konkrétnej osoby. Ak žena nemala žiadne potvrdenky, ale príjmy, potom mohla predložiť žalobu len k už likvidovanej LLC, a nič nedostávalo. Preto, pred dohodnutím s firmou na práci, musíte sa uistiť, že existuje. To možno urobiť na internetovej stránke federálnej daňovej služby prostredníctvom špeciálnej služby pre nájdenie organizácií.
Dá sa teda povedať, že v zmluve o stavebníctve by sa mala venovať osobitná pozornosť Ďalšie problémy. Ak stavebná spoločnosť zbankrotuje počas výstavby, je to skutočná katastrofa pre staviteľov. Platby už zmiznú v dôsledku konkurzu a stavebný projekt stagnuje najmenej šesť mesiacov. Čo ohrozuje stavitelia v prípade platobnej neschopnosti?
Stavitelia sú nepravdepodobné, že by boli chránené zákonom zo závažných dôsledkov platobnej neschopnosti. Nie sú však bezmocní na úkor domácich staviteľov. Stavebná experta Holger Freortag vysvetľuje, ako sa stavitelia môžu chrániť prostredníctvom inteligentného dizajnu zmlúv a najmä pravidelnými návštevami na stavenisku. Hovorí varovné signály, ktoré udávajú nadchádzajúcu nekonzistentnosť predtým, ako sa vyskytne. Možno nie je neskoro konať.
Skontrolujte zmluvu o advokátovi
Akákoľvek organizácia alebo brigáda zaoberajúca sa opravy bytov má v cestách typická zmluva. Môže byť zostavený pravidelným alebo pozvánkovým právnikom alebo práve stiahnutý z internetu. Potenciálny zákazník však nemusí byť ponáhľaní na podpísanie zmluvy, ktorú okamžite navrhol.
Alexander Latev
Stavitelia zapojení do práce na platobnej neschopnosti ich dodávateľa na kľúč majú zlé karty, "vysvetľuje dôveryhodný právnik Asociácie súkromných staviteľov. "Nebude sa rozhodnúť o tom, či rozvoj môže pokračovať, veľa času prešiel, keď staviteľ často nemôže robiť nič."
Zákon o platobnej neschopnosti spotrebiteľov opustí vývojárov v ťažkostiach
Jeho zmluva však nie je vystavená v obvyklom prípade, a to nie je dovolené stavať. Ak to robí, manažér v prípade platobnej neschopnosti bude šťastný, pretože to môže vyžadovať náhradu škody od vývojára a distribuovať peniaze veriteľom. Nakoniec, Klient využil svoje právomoci, aby bola zmluva dokončená v súlade so zmluvou, vysvetľuje Holger Freortag najviac neuspokojivý, ale skutočnú právnu situáciu zo spotreby. "Je to komplex a nie nevyhnutne vhodné pre spotrebiteľa," potvrdzuje odborník advokát.
vedúci praxe agentúry pre právnu bezpečnosť "Intellect-C"
V Rusku existuje tradícia - kto predstavuje zmluvu, on "posúva" ho v smere. Pred uvedením jeho podpisu na základe takejto papiera by mal byť vlastník byt skontrolovať na prítomnosť nepríjemných podmienok pre neho. To najmä rozmazané termíny pre prácu, sto percent preddavkov a oslobodenie dodávateľa zodpovednosti za kvalitu práce. Normálna prax dnes, keď občan berie zmluvu, ktorú navrhla, a ide s ním advokáta.
Pre staviteľov je ťažšie postaviť svoj domov s vývojárom. Tu budova pôda patrí developerovi. Ak sa rozišla pred prevedením domu do staviteľa, lokalita a stavenisko padajú do úverových bánk. Malý lepší stavitelia sú umiestnené, ktoré sú postavené samostatne so všeobecnými dodávateľmi alebo generálnymi dodávateľmi. Musia čakať na konanie v prípade platobnej neschopnosti, ale môžu dokončiť svoju vlastnú výstavbu, ak je ich rozpočet dostatočný.
Čo hľadať v zmluve o stavebnom a platobnom pláne
"Avšak, niektoré bezpečnostné opatrenia sú prakticky možné," vysvetľuje právnik Freitag. Stavitelia teda musia aspoň tvrdiť, že spĺňajú požiadavky ustanovené zákonom na zaplatenie prvej dávky. V súčasnosti je to päť percent nákladov na výstavbu. Lepšie, ešte drahšie, bude existovať ešte vyšší zmluvný vklad.
Pomoc pri analýze zmluvných zmlúv o domácnostiach v Jekaterinburgu sú pripravené poskytnúť desiatky právnických firiem a súkromných právnikov. Náklady na takúto službu zvyčajne kolíše v oblasti 1-3 tisíc rubľov. Existujú miesta, kde možno orálne konzultácie získať zadarmo. Ide o najmä verejné organizácie, ktoré pracujú v oblasti ochrany spotrebiteľa.
Okrem toho je platobný plán dôležitý: Nemal by klient prinútiť, aby nedobrovoľný záloha. Je však formulovaný mnoho platobných plánov. Nezávislí konzultanti môžu hodnotiť, či je platobný plán realistický a vyvážený pre obe zmluvné strany.
Ak si požadované zálohové platby napríklad prekročia skutočné náklady na službu poskytnutú na stanovený dátum, preplatky sa stratia, ak sa spoločnosť stane platobnou neschopnosťou. Peniaze, ktoré boli zaplatené príliš veľa, sú zahrnuté v konkurze spoločnosti a sú zvyčajne úplne stratení pre spotrebiteľa. Stavitelia by nemali podpísať stavebné zmluvy Od samého začiatku a vždy prenášajú potrebné zálohové platby v stavebníctve len vtedy, ak je zrejmé, že výstavba je skutočne dokončená a bez vád - ak je schválený svojím vlastným odborníkom na výstavbu.
Podľa samotných ľudských práv a samotných právnikov, najzávažnejšej chyby, ktorú občan, ktorý hrá brigády na opravu, nie je uzavrieť zmluvu s Builder. Toto nie je tak zriedkavé.
Valentina IVLEV
Dnes v Jekaterinburgu, mnoho staviteľov pracuje bez tvorby právnických osôb a registrácie IP. Zmluvy písomne \u200b\u200bnedosiahnu. V prípade konfliktu bude zákazník dosť ťažký obhajovať svoju pozíciu.
Tieto varovné príznaky na stavenisku vyhlasujú katastrofu
Ale aj keď je stavebná spoločnosť solídne, keď bude vklad umiestnený a platobný plán bude v poriadku, môže byť stále v turbulencii v stavebníctve. To sa však zvyčajne nestane v jednej noci. Existujú jasné varovné signály, ktoré označujú možné problémy s platbou, a preto je možné nevyhnutné nevyhnutné zlyhanie stavebnej spoločnosti.
"Stavitelia sa musia pravidelne pozerať na vlastnú stavbu," radí Freitag advokát. Potom, keď je práca oneskorená, subdodávatelia sa nezobrazia, keď sa objavujú zahraničné spoločnostiMateriály nie sú dodané, alebo ak je miesto sirôt na niekoľko dní alebo dní, čo robí nepresnejší dojem.
Dobrá zmluva - tuková zmluva
Zmluva o spotrebiteľskom zmluve sa môže skladať len z viacerých návrhov. Bude však právnou silou, ak to súhlasí s lehotmi na začiatok a ukončenie práce, jeho ceny, a tiež uviedol diela, ktoré sa zaväzujú vykonať dodávateľa. Okrem toho musí papier obsahovať dátum uzavretia zmluvy, úplné meno a adresu stavebná firma (alebo súkromná osoba, ktorá sa stará). Číslo na zmluve je nepovinné, ale žiaduce. Uľahčuje prácu, najmä ak sa na zmluvu uplatňujú dodatočné dohody, akty a iné dokumenty.
Ak začína konanie v prípade platobnej neschopnosti, je neskoro. Každý, kto sa chce pokúsiť dostať sa z ich zmluvy včas, by však mal získať najnovšiu odbornú pomoc a dopyt, že jej právnik radí jej, odborník ju radí.
Čo ak je stavebná spoločnosť už insolventná?
Holger Freitag tiež radí Holger Freortaga ako špecialista advokáta v prípade už zadanej spoločnosti. "Ak zrušíte osobitný dôvod, že správca insolventnosti bude musieť zaplatiť mzdy Pre prácu s výnimkou všetkých uložených výdavkov, "advokát varuje. "Každý, kto je postavený spolu s vývojárom a ako vždy, má len bezpečnostné opatrenie ako bezpečnosť, dokonca stratí takmer všetky platby vykonané s výpočtom."
Alexander Latev
vedúci praxe agentúry pre právnu bezpečnosť "Intellect-C"
Často v zmluve, namiesto toho, aby indikuje určitý začiatok práce, položte frázu typu "3 dni po prijatí zálohy". Dvor audítorov môže uznať takúto zmluvu, ktorá nie je spojená, pretože neexistuje žiadny dátum začiatku vykonávania. Aby sa predišlo takýmto situáciám v zmluve, je potrebné napísať dátum kalendára na začiatok a koniec práce. Ak sa stavitelia obávajú, že zákazník nebude platiť vopred včas, môžu do zmluvy zahrnúť dátum zálohy platby a ustanoviť podmienku, že v prípade omeškania platby vopred, začiatok práce sa posunie o rovnaký počet dní. Proti takémuto zneniu súdov, spravidla nevadí.
Malo by sa zvážiť a ako sa môže vyvinúť počas výstavby, je potrebné podrobne diskutovať s manažérmi v prípadoch platobnej neschopnosti a zúčastnených bánk a závisí od viacerých faktorov: napríklad stav stavebného projektu, či je to jeho vlastné alebo Ostatné nehnuteľnosti, ako aj platobná bilancia platieb a zákazníckych cieľov. Možno ovplyvnené inými staviteľmi, napríklad v kondomínium. Ich záujmy by mali byť tiež spojené pod jednou strechou.
Spolu so stavebnými pracovníkmi môžu stavitelia hľadať núdzový dôvod, aby vyhlásil výstavbu stavebného experta a objasnili, ako chrániť otvorenú budovu pred dažďom a mrazom. "Bez tipov by ste nemali byť na ceste," trvá na cestách Freitag. Právne a preťaženie je príliš komplikované.
Toto je však zákonné minimum. Ak je táto zmluva podrobne podrobne, je potrebné zaregistrovať všetko. Napríklad advokáti sa odporúča, aby starostlivo predpisovali výsledok výsledku Dodávateľa v zmluve. Riaditeľ agentúry "UNIS" Vladimir Simkin oznámení, že je veľmi ťažké vyriešiť konflikty, ak nie je podrobný zoznam práce v zmluve, a namiesto toho je "stavebný dom" alebo "erekčný" typ.
Sergey Zannin
V zmluvách, ktoré ponúkame zákazníkom, zvyčajne sa poskytuje na postupné prijatie práce so zoznamom, čo je presne to, čo je zahrnuté v každej fáze. Napríklad fáza návrhu konca zahŕňa výplň podlahov, zarovnanie stien a tak ďalej. Použité materiály a technológie. Zmluva je uvedená, v ktorej štáte je predmetom v čase brigády, a požiadavky na kvalitu práce sú predpísané. Musí sa zhodovať s SNIPM a GOST. Oficiálne požiadavky na kvalitu cieľa povie, najmä, že vo vzdialenosti dvoch metrov je prípustné odchýliť sa z ideálnej roviny o 0,5 milimetrov. Ak zákazník potrebuje vyššiu triedu práce, je tiež predpísaná v zmluve.
Spravidla, dnes zákazník postupne trvá práce vykonávané v jeho byte, a tiež etapy sa vypočítajú s brigádou. Tieto momenty sú predpísané v zmluve alebo v dodatočnej dohode (ktorá je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy). Alexander Latev radí aj na zabezpečenie zmluvy, podľa ktorej je kvalita materiálov zodpovedná podľa toho, kto ich získal. Ak napríklad návrh materiálov kúpil brigádu, potom je zodpovedná za ich vlastnosti.
Sergey Zannin
Tam bol prípad, zákazník kúpil keramické dlaždice v Taliansku. Keď sme otvorili boxy, ukázalo sa, že dlaždica je neuspetená, uhlopriečka nie je konvergovaná. Presne to nie je možné. Hlásené zákazníkovi. V dôsledku toho bola uzavretá dodatočná dohoda, ktorá naznačuje, že Klient je varovaný o kvalite dlaždice ao možných problémoch s jeho pokládkom.
Odpoveď na čas a kvalitu
Najviac Účinným spôsobom Povzbudiť stavitelia, aby vykonali prácu včas - zahrnúť pokutu na neplnenie práce včas. Zákon o ochrane práv spotrebiteľov na zlyhanie časových harmonogramov stanovuje pokutu vo výške 3% sumy zmluvy za každý deň omeškania. Ale právnici a stavitelia zavolajú tento štandard "Dragon". Súdy sa tiež domnievajú, že veľkosť sankcie je nadhodnotená a počas procesu ju niekoľkokrát znižuje.
Alexander Latev
vedúci praxe agentúry pre právnu bezpečnosť "Intellect-C"
Odporučil by som uviesť v zmluve zmluvy o domácnostiach pokutu vo forme pokuty vo výške 0,1% za deň oneskorenia, maximálne - 0,3-0,5% za deň. Ak vám dávate viac, Súdny dvor s najväčšou pravdepodobnosťou zníži výšku sankcií podľa vlastného uváženia.
Zákon o ochrane spotrebiteľa hovorí, že občan môže predložiť nárok na kvalitu práce na 2 roky. Advokáti však odporúčajú zaregistrovať dĺžku trvania záručnej doby v zmluve. Alexander Latev vysvetľuje, že ak v zmluve nie je špecifikovaná záručná doba, potom v prípade odhalenia skrytých chýb opravy bude musieť zákazník preukázať, že nedostatok je spôsobený činmi staviteľov. Ak je uvedená záručná doba v Zmluve, potom je automaticky zahrnutá norma "viny" staviteľov.
Zvyčajne je záručná doba na opravu v byte nastavená na 1 rok. Niektorí stavitelia sú pripravení rozšíriť ho za ďalší poplatok. Napríklad navrhuje stanoviť záručnú dobu do 5 rokov. Prvý rok je zdarma, pre každého ďalšieho príplatku - približne 10% nákladov na zmluvu. Rozšírenie záruky sa vydáva zmluvou na dohodu.
Žiadosti o zmluvu
Okrem zmluvy by sa malo vydať niekoľko ďalších dokumentov. Ak je oprava udržiavaná projektom dizajnu, tento projekt by mal byť podpísaný obe strany a zabezpečiť prílohu zmluvy. Ďalšia aplikácia by sa mala odhadnúť na prácu a nákup materiálov. Zvyčajne sa do odhadu zahrnujú len návrhu materiálov, pretože tapeta, laminát, dlaždice a iné povrchové úpravy takmer vždy kupuje samotného zákazníka.
Spravidla je konečná verzia zmluvy podpísaná po príprave odhadu.
Vladimir Simkin
riaditeľ zákonnej agentúry JUNIS
Ak sa počas opravy ukázalo, že je potrebné vykonať dodatočnú prácu, ktorá nie je uvedená v odhade, dodávateľ musí zákazníkovi informovať podľa podpisu. Začiatok dodatočnej práce nasleduje len po "prepojení" tejto otázky so zákazníkom a uzavretím dodatočnej dohody, ktorá poskytuje platbu. Ak brigáda urobila "extra" akcie bez koordinácie s majiteľom bytu, nie je povinný zaplatiť niečo prebytok v zmluve.
Na konci opravy, dodávateľ prejde hotovú prácu zákazníka. Zároveň je vypracovaný akt prijatia práce. Ak zmluva stanovuje prijatie práce v etapách, potom v každej fáze sa vydá samostatný zákon. V jednom z najbližších publikácií to povie o tom, ako vziať do úvahy pri podpise vykonanej prác.
Pri uzatváraní dohody s stavebnou spoločnosťou je konzistentná a náročná.
Pamätajte, že klient je vy. Po prvé, potrebujete stavebnú spoločnosť a nie ona. Nie je to však nutné byť príliš dotykové. Bez ohľadu na to, ako paradoxne, najobľúbenejším odvolaním sa stretnete vo firmách vytvorených len na zber peňazí, aby ste hovorili, s oklamanými vkladateľmi. Skutočnosť, že v nejakej firme ste vyvŕtali kávu, by nemalo byť hlavným kritériom výberu. Byť však pripravený na skutočnosť, že ktorýkoľvek zo stavebných organizácií sa v konečnom dôsledku snaží zabezpečiť, aby sa termíny na vykonanie práce ukázali byť natiahnuté, a odhad je vyšší. Koniec koncov, bohužiaľ, aby Slovo v podnikaní, stále máme (alebo už?) Je to považovaný za zlý tón.
Zjednotená zmluva musí byť uzavretá s jasným indikáciou času výstavby na všetkých prácach, ktoré potrebujete.
Odhaduje sa, že najdôležitejšia časť zmluvy. Trvať na tom, že predstavovalo štádiá. Všetky druhy práce vyrobené v každej fáze a ich náklady musia byť podrobne natreté. Nie vždy spoliehajte na skúsenosti získané v procese nezávislej konštrukcie. Často má zmysel diskutovať o navrhovaných sadzbách so špecialistami, s tým istými zamestnancami zväzu spotrebiteľov. V odhade je potrebné položiť náklady na absolútne všetky stavebné materiály poslednému nechtu a všetkým režijným, plánovaným, nepredvídaným výdavkom spoločnosti. Vezmite prosím na vedomie, že dvakrát nepočítate daň z pridanej hodnoty (napríklad najprv náklady na stavebné materiály s DPH, a potom DPH za všetko, čo sa stretáva).
Neverte a skontrolujte všetky ceny. Firmy majú tendenciu nielen nafúknuť svoje vlastné výdavky, ale aj na výnosy z vetra za náklady na prácu a stavebné materiály.
Cestovanie do konca, najmä o stavebných materiáloch, ceny, za ktoré sa dá ľahko zistiť. Neľutujte stranovi, pamätajte, že nikdy nebude fungovať so stratou.
V zmluvných sankciách.
Na porušenie stavebných podmienok musí byť spoločnosť zodpovedná za iné problémy pre zákazníka. Nikdy nebudú istí v slušnosti staviteľov skôr, ako nedávali poslednú tehlu. Neopierajte sa na najviac najvyššie odporúčania. Váš sused urobil všetko dokonale a rýchlo a vy - zákon o meandness - bude mať krieda celej večnej večnej večera, ak nedržíte vopred od svojho dokumentu reťazec.
Podiel nákladov na pevné až 25%. 30% je maximum, na ktoré sa môžete dohodnúť.
Pri výpočte tejto sumy nezabudnite, že podľa účtovných pravidiel sa výdavky účtujú z celej predchádzajúcej sumy. Tu je príklad: Náklady na diela a materiály sú 10 miliónov rubľov. Teržby - 15% alebo 1,5 milióna rubľov. Potom sa vypočíta 8 percent nepredvídaných výdavkov z 11,5 milióna rubľov. Normálna preddavka - 50 percent. Na konci každej z objednanej práce musíte zaplatiť zostatok.
Mali by ste sa dostať na ruky podpísané originálne zmluvy, projekty a odhady.
Ak stavitelia prekročili odhady nákladov - to vás netýka. Ak majú podhodnotenú prácu, máte oprávnené právo zaplatiť menej. Ak spoločnosť uzavrela zmluvu a nedodrží ho - obráťte sa na súd, vyžaduje si náhradu škody (s použitím tej istej spotrebnej únie).
