Správna kompilácia zmluvy so stavebnou spoločnosťou. Ako uzavrieť zmluvu a uzavrieť dohodu s stavebnou organizáciou pre stavebné práce

Country Construction - dlhá a zodpovedná cesta, bez ohľadu na to, či stavia veľký alebo malý dom, vykopáte dobre alebo sa zaoberáte inžinierskym zariadením. Všetky tieto práce spája jeden nevyhnutný moment - potreba uchýliť sa k službám stavebných firiem.

Ako si vybrať stavebnú spoločnosť alebo brigádov, architektonický alebo dizajnový úrad; Kompletne zariadiť svoj vzťah s touto organizáciou; Chráňte svoje záujmy čo najviac a vyhýbajte sa konfliktom a právnym konaním? Pokúsim sa odpovedať na tieto a mnoho ďalších otázok, ktoré sú založené na osobných skúsenostiach s staviteľmi - ako zákazník a ako stavebný inžinier a expertný inžinier na výstavbu krajín.

Väčšina prípadov odvolania na expertov, právnikov a sudcov by sa mohla vyhnúť, ak si zákazníci výstavby krajiny, po prvé, jasne poznali svoje práva, po druhé, vedeli, ako správne a kompetentne zabezpečiť vzťahy s dodávateľmi, po tretie, dodávatelia boli kontrolovaní. Na Všetky fázy výstavby.

Výber stavebnej spoločnosti

Práve ste si kúpili graf a máte kompletný stavebný cyklus? Vyžaduje váš vidiecky dom rekonštrukcie? Rozhodli ste sa dať nový návrat na starý plot?

Stupnica stavby je iná, ale v každom prípade chcete získať dobrý výsledok a stráviť čo najmenej peňazí a nervy. Ak to chcete urobiť, neľutujte nejaký čas a pokúste sa zvážiť čo najviac viet, ako je to možné od dodávateľov a zoznámiť sa s výsledkami svojej práce, a čo je najdôležitejšie - s recenziami predchádzajúcich zákazníkov. NEPOUŽÍVAJTE "Kúpiť" pre krásnu kanceláriu stavebnej spoločnosti, pevný pohľad na brigadier a tesárov alebo jediného konštruovaného objektu, ktorý vám ukázal, pretože uzavreté brány v neprítomnosti vlastníkov. Je veľmi múdrejší dôverovať, napríklad odhady susedov žijúcich v krásnom a pevnom dome, ktorý stál už najmenej päť rokov. Ale aj tie najpozitívne odporúčania nemôžu byť 100% zárukou dobrej práce firmy alebo brigády. Je možné, že sa zamestnanci nedávno zmenili, a samotní pracovníci, bohužiaľ, majú tendenciu zmeniť na najhoršie (pozorovanie osobných skúseností). Preto druhý dôležitý moment - Toto je správny návrh vášho vzťahu s budúcimi dodávateľmi.

Registrácia dokumentov

Nemali by ste vydať odchýlky od oficiálnych pravidiel pre papierovanie v dôsledku, napríklad, nie dostatok práce práce (plánujete len na nadáciu alebo novú bránu). Je potrebné uzavrieť zmluvu o poskytovaní služieb, aspoň v ľubovoľnom (ale nevyhnutne písomnej!) Formulár alebo vyplniť formulár vytlačený z oficiálnej webovej stránky stavebnej spoločnosti.

V mojej praxi boli situácie, keď sa zmluva o výstavbe aj s licencovanou spoločnosťou ukázala byť príliš stručná v opise nadchádzajúcej práce, ich hodnote a najmä termínoch. V prípade, ak Dodávateľ preberá povinnosti týkajúce sa dodávky stavebných materiálov, zákazník musí byť veľmi ostražitý. Samozrejme, je ťažké vypočítať presné množstvo materiálov (ako sa nazýva poslednej rade), ale z nejakého dôvodu, pri kontrole odhadu nevyužitých stavebných materiálov, 20-30% takmer vždy dosahuje presahujúcu dizajnové množstvá - Stavitelia sú splnené!

Za ceny v odhadoch existuje aj veľa otázok. Je jasné, že túžba dodávateľov, aby zohľadnili možné inflácie a sezónne cenové skoky, ale niekedy sa odhadované náklady líšia od skutočných 50-100%! A hoci v prvom rade sa týka hlavných a explicitných materiálov, zvýšenie nákladov na výstavbu sa stále ukáže, že je veľmi významné.

Náklady na "skryté" práce

Veľmi často existuje taký bežný a prekvapivo zdedený fenomén ako portment. Je prakticky každý krok. Začína s objemom zemných prác, čo odhaduje počet kubických metrov. Prečo, v odhadovanom objeme nadácie v 30m3, zemné práce zaberajú rovnaké "kocky", pretože časť nadácie (suterénu) nie je pochovaný v zemi? A koľko sa tam nachádza mnoho betónu - otázka je tiež.

Rada

S akýmikoľvek staviteľmi, či už ide o významnú firmu alebo "Shabashniki" zo susednej dediny, je potrebné uzavrieť zmluvu s nasledujúcimi podrobnými aplikáciami:
- zoznam prác;
- zoznam materiálov;
- odhad;
- prevádzkový harmonogram.

Aby sa predišlo zmätku, boli vytvorené osobitné pravidlá pre návrh takzvaných "skrytých" diel (stavebné fázy, nasledované inými, schovávajú výsledky predchádzajúcich). Živý príklad "skrytých" diel - hĺbka nadácie. Preto B. stavebné zmluvy Musí existovať doložka o povinnom prijatí zákazníka každého štádia práce s kompiláciou zákona.

Podiel leva na manželstvo v rustikálnej konštrukcii súvisí s chudobným výkonom týchto prác, ktorých výroba zákazníka nekontrolovala zákazníka. Z tohto dôvodu nezanedbávajte túto základnú podmienku, ak chcete, najprv získať skutočne vysoko kvalitnú prácu, a po druhé, aby sa zabránilo podvodom v smere staviteľov množstva spotrebovaných materiálov. Pre základy je napríklad betónové a armatúry. Niekedy sa obrátime na majiteľov krajín, ktorých základy sú mrazené, sú rozšírené a pokryté trhlinami. Najčastejšie sú dodávatelia neustále spĺňajú túto etapu výstavby počas výstavby. drevené domy, veriť, že takéto budovy sú celkom svetlo, sú schopní odolať "chôdze" základom. Preskúmanie takýchto návrhov odhaľuje porušenie hĺbky investície, využívanie nízko kvalitného betónu (ktoré podali samotní dodávatelia) a nedostatočné množstvo posilnenia. Dom na takomto nadácii nebude trvať dlho a záruka na prácu sa často poskytuje len jeden rok. Samozrejme, Súdny dvor spadne na stranu spotrebiteľa, ale rozhodnutie vo vašom prospech môže zostať na papieri. A aby sa zabránilo všetkým týmto problémom, je veľmi jednoduchý: poskytovateľ v zmluve povinné podmienky O prijatí "skrytých" diel a vytrvalo nasledovať pravidlo na kontrolu a prijať každú fázu výstavby o aktoch.

Požiadavky na stavebné materiály

Tiež by sa tiež malo nájsť presne, čo materiály av akých množstvách poskytnú dodávatelia na výstavbu vášho domova. To platí najmä pre komponenty pre drevené domy. Všetky rezivo sú rozdelené do odrôd a tried, ktoré sa riadia rôznymi gostabami a že (technické podmienky). Pred uzavretím zmluvy nie sú leniví a hľadajte regulačné dokumenty na internete pre tieto materiály, ktoré majú byť použité pri stavbe vášho domova.

Je tiež veľmi užitočné preskúmať požiadavky hostí. V budúcnosti, ak sa vám nepáči používaný materiál, budete mať dôvod na nahradenie. A ak berieme ako základ pre hodnotenie najvyššieho stupňa rezaného dreva, ich bezchybné vzhľad A absencia chýb, je potrebné špecifikovať dokumenty a tento okamih. Usporiadajte prijatie v zariadení: Skontrolujte, či sú inventár a certifikáty, skontrolovať špecifikované na papieri a reálne číslo a kvalitu priniesol stavebné materiály, požiadajte o podrobnosti o odhadovanom prietoku určitých materiálov a uložiť ich s nadchádzajúcim objemom práce.

To možno nazvať nezávislé riadenie technického dohľadu. Už jeden prístup k zákazníkovi k záveru a realizácii zmluvy zvolí Dodávateľa správne správať sa a svedomito plniť svoje funkcie. Bohužiaľ, v súčasnosti, v mnohých ohľadoch, v oblasti výstavby krajín, v príslovve: "spása utopenia je práca rúk ponorenia." Preto, buďte upozornení s staviteľmi, vyskúšajte svoj vzťah s nimi oficiálne a kompetentne a od veľmi počiatočnej kontroly, kontroly a kontroly. Samozrejme, že na to musíte ponoriť do podstaty výstavby, v legislatíve a pravidlách, ale verte mi, výsledok stojí za to.

Text:
Alexander Isakovsky

Služby v oblasti opravy apartmánu v Jekaterinburgu majú tri typy stavebných brigádov. Prvý je registrovaný vo forme spoločnosti s ručením obmedzeným (LLC), druhý akt pod označením individuálneho podnikateľa (IP), tretí nie je registrovaný a pracujú jednoducho ako skupina občanov. S niektorým z týchto brigades môžete uzavrieť dohodu, ktorá bude právna sila a v prípade konfliktu, môže byť podaná na súd.

Zmluva, pre ktorú je občan, ktorý si prezieravý občan alebo firma pre poskytovanie služieb, sa považuje za zmluvu o spotrebiteľskom zmluve a upravuje kapitolu 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj zákon o ochrane práv spotrebiteľov .

Ako riaditeľ právnej agentúry UNIS, Vladimir Simkin, Papier podpísaný zákazníkom a budovanie brigádyMôže byť volaný, ako sa vám páči: Zmluva, dohoda alebo žiadosť o opravy. V podstate bude to zmluva stavebná zmluva, so všetkými následnými dôsledkami.

Ak je stavebná spoločnosť priťahovaná do bytu v byte, potom zmluva vo svojom mene môže podpísať riaditeľa alebo osobu, v mene ktorej bola vydaná právomoc advokáta na právo uzavrieť zmluvu. Keď sa individuálny podnikateľ (bez ohľadu na to, s brigádou alebo jedinou) je prijatá na opravy, potom zmluvu umelca podpisuje samotný Ipechnik. Ak chcete potvrdiť svoj podnikateľský stav, môže zobraziť cestovný pas zákazníkom a osvedčenie o registrácii IP. Ak vlastník bytu najíma brigáda, ktorá nemá právne postavenie, potom zmluva podpisuje vedúci tímu (Foreman alebo Brigadier) jednotlivec. V tomto prípade sú údaje Dodávateľovi Brigadier špecifikované v zmluve ako podrobnosti dodávateľa. Je zodpovedný za plnenie zmluvy.

Alexander Latev

Z hľadiska osoby, ktorá uzatvára dohodu stavebná organizácia, Sro - najmenej spoľahlivý náprotivok, ako individuálny podnikateľ alebo len jednotlivec. Posledných dvoch dodávateľov, v prípade nesplnenia podmienok zmluvy odpovie na celý svoj majetok. Keďže zodpovednosť LLC je obmedzená oprávneným kapitálom, ktorej množstvo môže byť 10 tisíc rubľov. Okrem toho, pri likvidácii LLC, nástupca nezostane, čo bude reagovať na povinnosti spoločnosti. Avšak, ak je LLC veľký a pracuje na stavebnom trhu už niekoľko rokov, potom možno považovať za pomerne spoľahlivého partnera.

V súčasnosti sa v jednom z okresných súdov Jekaterinburg, nárok na rezidenciu mesta, nespokojcou kvalitou opravy vykonaných v jej byte, určitá LLC sa uvažuje. Pri predkladaní žiadosti Súdnemu dvoru sa ukázalo, že v čase uzavretia Zmluvy o Zmluve bola spoločnosť už odstránená. Formálne, v takejto situácii, že žena nie je sťažnosťou nikomu. Jej organizácia práv však prišla na záchranu.

Dmitry Dildin

spolupredseda spoločnosti na ochranu práv spotrebiteľov Sverdlovsk regiónu

Pomohlo to skutočnosť, že riaditeľ LLC vzal peniaze od zákazníkov, ktorí nie sú prijatím alebo kontrolou, ale na potvrdenie, ktoré bolo podpísané ako obyčajný jednotlivec. Dosiahli sme Súdny dvor, aby sme uviedli ako odporca tejto konkrétnej osoby. Ak žena nemala žiadne potvrdenky, ale príjmy, potom mohla predložiť žalobu len k už likvidovanej LLC, a nič nedostávalo. Preto, pred dohodnutím s firmou na práci, musíte sa uistiť, že existuje. To možno urobiť na internetovej stránke federálnej daňovej služby prostredníctvom špeciálnej služby pre nájdenie organizácií.

Skontrolujte zmluvu s advokátom

Akákoľvek organizácia alebo brigáda zaoberajúca sa opravy bytov má v cestách typická zmluva. Môže byť zostavený pravidelným alebo pozvánkovým právnikom alebo práve stiahnutý z internetu. Potenciálny zákazník však nemusí byť ponáhľaní na podpísanie zmluvy, ktorú okamžite navrhol.

Alexander Latev

vedúci praxe agentúry pre právnu bezpečnosť "Intellect-C"

V Rusku existuje tradícia - kto predstavuje zmluvu, on "posúva" ho v smere. Pred uvedením jeho podpisu na základe takejto papiera by mal byť vlastník byt skontrolovať na prítomnosť nepríjemných podmienok pre neho. To najmä rozmazané termíny pre prácu, sto percent preddavkov a oslobodenie dodávateľa zodpovednosti za kvalitu práce. Normálna prax dnes, keď občan berie zmluvu, ktorú navrhla, a ide s ním advokáta.

Pomoc pri analýze zmluvných zmlúv o domácnostiach v Jekaterinburgu sú pripravené poskytnúť desiatky právnických firiem a súkromných právnikov. Náklady na takúto službu zvyčajne kolíše v oblasti 1-3 tisíc rubľov. Existujú miesta, kde možno orálne konzultácie získať zadarmo. Ide o najmä verejné organizácie, ktoré pracujú v oblasti ochrany spotrebiteľa.

Podľa samotných ľudských práv a samotných právnikov, najzávažnejšej chyby, ktorú občan, ktorý hrá brigády na opravu, nie je uzavrieť zmluvu s Builder. Toto nie je tak zriedkavé.

Valentina IVLEV

Dnes v Jekaterinburgu, mnoho staviteľov pracuje bez tvorby právnických osôb a registrácie IP. Zmluvy písomne \u200b\u200bnedosiahnu. V prípade konfliktu bude zákazník dosť ťažký obhajovať svoju pozíciu.

Dobrá zmluva - tuková zmluva

Zmluva o spotrebiteľskom zmluve sa môže skladať len z niekoľkých návrhov. Bude však právnou silou, ak to súhlasí s lehotmi na začiatok a ukončenie práce, jeho ceny, a tiež uviedol diela, ktoré sa zaväzujú vykonať dodávateľa. Okrem toho by mal papier obsahovať dátum uzavretia zmluvy, úplné meno a adresu stavebnej spoločnosti (alebo súkromnej osoby, ktorá sa stará). Číslo na zmluve je nepovinné, ale žiaduce. Uľahčuje prácu, najmä ak sa na zmluvu uplatňujú dodatočné dohody, akty a iné dokumenty.

Alexander Latev

vedúci praxe agentúry pre právnu bezpečnosť "Intellect-C"

Často v zmluve, namiesto toho, aby indikuje určitý začiatok práce, položte frázu typu "3 dni po prijatí zálohy". Dvor audítorov môže uznať takúto zmluvu, ktorá nie je spojená, pretože neexistuje žiadny dátum začiatku vykonávania. Aby sa predišlo takýmto situáciám v zmluve, je potrebné napísať dátum kalendára na začiatok a koniec práce. Ak sa stavitelia obávajú, že zákazník nebude platiť vopred včas, môžu do zmluvy zahrnúť dátum zálohy platby a ustanoviť podmienku, že v prípade omeškania platby vopred, začiatok práce sa posunie o rovnaký počet dní. Proti takémuto zneniu súdov, spravidla nevadí.

Toto je však zákonné minimum. Ak je táto zmluva podrobne podrobne, je potrebné zaregistrovať všetko. Napríklad advokáti sa odporúča, aby starostlivo predpisovali výsledok výsledku Dodávateľa v zmluve. Riaditeľ agentúry "UNIS" Vladimir Simkin oznámení, že je veľmi ťažké vyriešiť konflikty, ak nie je podrobný zoznam práce v zmluve, a namiesto toho je "stavebný dom" alebo "erekčný" typ.

Sergey Zannin

V zmluvách, ktoré ponúkame zákazníkom, zvyčajne sa poskytuje na postupné prijatie práce so zoznamom, čo je presne to, čo je zahrnuté v každej fáze. Napríklad fáza návrhu konca zahŕňa výplň podlahov, zarovnanie stien a tak ďalej. Použité materiály a technológie. Zmluva je uvedená, v ktorej štáte je predmetom v čase brigády, a požiadavky na kvalitu práce sú predpísané. Musí sa zhodovať s SNIPM a GOST. Oficiálne požiadavky na kvalitu cieľa povie, najmä, že vo vzdialenosti dvoch metrov je prípustné odchýliť sa z ideálnej roviny o 0,5 milimetrov. Ak zákazník potrebuje vyššiu triedu práce, je tiež predpísaná v zmluve.

Spravidla, dnes zákazník postupne trvá práce vykonávané v jeho byte, a tiež etapy sa vypočítajú s brigádou. Tieto momenty sú predpísané v zmluve alebo v dodatočnej dohode (ktorá je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy). Alexander Latev radí aj na zabezpečenie zmluvy, podľa ktorej je kvalita materiálov zodpovedná podľa toho, kto ich získal. Ak napríklad návrh materiálov kúpil brigádu, potom je zodpovedná za ich vlastnosti.

Sergey Zannin

Tam bol prípad, zákazník kúpil keramické dlaždice v Taliansku. Keď sme otvorili boxy, ukázalo sa, že dlaždica je neuspetená, uhlopriečka nie je konvergovaná. Presne to nie je možné. Hlásené zákazníkovi. V dôsledku toho bola uzavretá dodatočná dohoda, ktorá naznačuje, že Klient je varovaný o kvalite dlaždice ao možných problémoch s jeho pokládkom.

Odpoveď na čas a kvalitu

Najviac Účinným spôsobom Povzbudiť stavitelia, aby vykonali prácu včas - zahrnúť pokutu na neplnenie práce včas. Zákon o ochrane práv spotrebiteľov na zlyhanie časových harmonogramov stanovuje pokutu vo výške 3% sumy zmluvy za každý deň omeškania. Ale právnici a stavitelia zavolajú tento štandard "Dragon". Súdy sa tiež domnievajú, že veľkosť sankcie je nadhodnotená a počas procesu ju niekoľkokrát znižuje.

Alexander Latev

vedúci praxe agentúry pre právnu bezpečnosť "Intellect-C"

Odporučil by som uviesť v zmluve zmluvy o domácnostiach pokutu vo forme pokuty vo výške 0,1% za deň oneskorenia, maximálne - 0,3-0,5% za deň. Ak vám dávate viac, Súdny dvor s najväčšou pravdepodobnosťou zníži výšku sankcií podľa vlastného uváženia.

Zákon o ochrane spotrebiteľa hovorí, že občan môže predložiť nárok na kvalitu práce na 2 roky. Advokáti však odporúčajú zaregistrovať dĺžku trvania záručnej doby v zmluve. Alexander Latev vysvetľuje, že ak v zmluve nie je špecifikovaná záručná doba, potom v prípade odhalenia skrytých chýb opravy bude musieť zákazník preukázať, že nedostatok je spôsobený činmi staviteľov. Ak je uvedená záručná doba v Zmluve, potom je automaticky zahrnutá norma "viny" staviteľov.

Zvyčajne je záručná doba na opravu v byte nastavená na 1 rok. Niektorí stavitelia sú pripravení rozšíriť ho za ďalší poplatok. Napríklad navrhuje stanoviť záručnú dobu do 5 rokov. Prvý rok je zdarma, pre každého ďalšieho príplatku - približne 10% nákladov na zmluvu. Rozšírenie záruky sa vydáva zmluvou na dohodu.

Žiadosti o zmluvu

Okrem zmluvy by sa malo vydať niekoľko ďalších dokumentov. Ak je oprava udržiavaná projektom dizajnu, tento projekt by mal byť podpísaný obe strany a zabezpečiť prílohu zmluvy. Ďalšia aplikácia by sa mala odhadnúť na prácu a nákup materiálov. Zvyčajne sa do odhadu zahrnujú len návrhu materiálov, pretože tapeta, laminát, dlaždice a iné povrchové úpravy takmer vždy kupuje samotného zákazníka.

Spravidla je konečná verzia zmluvy podpísaná po príprave odhadu.

Vladimir Simkin

riaditeľ zákonnej agentúry JUNIS

Ak sa počas opravy ukázalo, že je potrebné držať práca naviacNie je uvedený v odklade, dodávateľ musí o tom informovať zákazníkovi pod podpisom. Začiatok dodatočnej práce nasleduje len po "prepojení" tejto otázky so zákazníkom a uzavretím dodatočnej dohody, ktorá poskytuje platbu. Ak brigáda urobila "extra" akcie bez koordinácie s majiteľom bytu, nie je povinný zaplatiť niečo prebytok v zmluve.

Na konci opravy, dodávateľ prejde hotovú prácu zákazníka. Zároveň je vypracovaný akt prijatia práce. Ak zmluva stanovuje prijatie práce v etapách, potom v každej fáze sa vydá samostatný zákon. V jednom z najbližších publikácií to povie o tom, ako vziať do úvahy pri podpise vykonanej prác.

Pri uzatváraní zmluvy s stavebná firma Byť konzistentné a náročné.

Pamätajte, že klient je vy. Po prvé, potrebujete stavebnú spoločnosť a nie ona. Nie je to však nutné byť príliš dotykové. Bez ohľadu na to, ako paradoxne, najobľúbenejším odvolaním sa stretnete vo firmách vytvorených len na zber peňazí, aby ste hovorili, s oklamanými vkladateľmi. Skutočnosť, že v nejakej firme ste vyvŕtali kávu, by nemalo byť hlavným kritériom výberu. Byť však pripravený na skutočnosť, že ktorýkoľvek zo stavebných organizácií sa v konečnom dôsledku snaží zabezpečiť, aby sa termíny na vykonanie práce ukázali byť natiahnuté, a odhad je vyšší. Koniec koncov, bohužiaľ, aby Slovo v podnikaní, stále máme (alebo už?) Je to považovaný za zlý tón.

Zjednotená zmluva musí byť uzavretá s jasným indikáciou času výstavby na všetkých prácach, ktoré potrebujete.

Odhaduje sa, že najdôležitejšia časť zmluvy. Trvať na tom, že predstavovalo štádiá. Všetky druhy práce vyrobené v každej fáze a ich náklady musia byť podrobne natreté. Nie vždy spoliehajte na skúsenosti získané v procese nezávislej konštrukcie. Často má zmysel diskutovať o navrhovaných sadzbách so špecialistami, s tým istými zamestnancami zväzu spotrebiteľov. V odhade je potrebné položiť náklady na absolútne všetky stavebné materiály poslednému nechtu a všetkým režijným, plánovaným, nepredvídaným výdavkom spoločnosti. Vezmite prosím na vedomie, že dvakrát nepočítate daň z pridanej hodnoty (napríklad najprv náklady na stavebné materiály s DPH, a potom DPH za všetko, čo sa stretáva).

Neverte a skontrolujte všetky ceny. Firmy majú tendenciu nielen nafúknuť svoje vlastné výdavky, ale aj na výnosy z vetra za náklady na prácu a stavebné materiály.

Cestovanie do konca, najmä o stavebných materiáloch, ceny, za ktoré sa dá ľahko zistiť. Neľutujte stranovi, pamätajte, že nikdy nebude fungovať so stratou.

V zmluvných sankciách.

Na porušenie stavebných podmienok musí byť spoločnosť zodpovedná za iné problémy pre zákazníka. Nikdy nebudú istí v slušnosti staviteľov skôr, ako nedávali poslednú tehlu. Neopierajte sa na najviac najlepšie odporúčania. Váš sused urobil všetko dokonale a rýchlo a vy - zákon o meandness - bude mať krieda celej večnej večnej večera, ak nedržíte vopred od svojho dokumentu reťazec.

Podiel nákladov na pevné až 25%. 30% je maximum, na ktoré sa môžete dohodnúť.

Pri výpočte tejto sumy nezabudnite, že podľa účtovných pravidiel sa výdavky účtujú z celej predchádzajúcej sumy. Tu je príklad: Náklady na diela a materiály sú 10 miliónov rubľov. Teržby - 15% alebo 1,5 milióna rubľov. Potom sa vypočíta 8 percent nepredvídaných výdavkov z 11,5 milióna rubľov. Normálna preddavka - 50 percent. Na konci každej z objednanej práce musíte zaplatiť zostatok.

Mali by ste sa dostať na ruky podpísané originálne zmluvy, projekty a odhady.

Ak stavitelia prekročili odhady nákladov - to vás netýka. Ak majú podhodnotenú prácu, máte oprávnené právo zaplatiť menej. Ak spoločnosť uzavrela zmluvu a nedodrží ho - obráťte sa na súd, vyžaduje si náhradu škody (s použitím tej istej spotrebnej únie).

Nikto sa pravdepodobne nebude hádať so skutočnosťou, že "postaviť dom" je jedným z najromantickejších a globálnych snov mnohých mužov, žien a rodín. A na týchto romantických pocitoch s radosťou "hrať" veľa stavebných firiem, ktoré ponúkajú lacné postaviť dom pre vás.

Avšak, v skutočnosti, všetko tento romance sa zmení na množstvo úskalia, ktoré potrebujú vedieť pred vstupom do dohody s stavebnou spoločnosťou.

Dnes chcem povedať svoje skúsenosti, aby ste sa mohli naučiť z mojich chýb a obísť hrable, ktoré sme dostali z mojej rodiny počas výstavby domu.

Pravidlo Najprv: Nikdy nesúhlasíte so 100% platbou

Bez ohľadu na rešpektovanú spoločnosť, nesúhlasia na 100% preddavku nikdy. Naozaj vážne spoločnosti majú dostatok prostriedkov na vybudovanie zákazníka poštového pošte. 10% je úplne primeraná platba vopred. V opačnom prípade nemáte žiadnu záruku, že firma, vyzdvihnúť všetky vaše peniaze, nezmiznú v neznámom smere.

Alebo, ak nezmizne, bude to stále stavať, ako si myslíte, že ste si mysleli, a nie len dal crayflap a nechať objekt. Aj keď ste nezaplatili celú sumu, môžete "vziať" alebo "neakceptovať" prácu a trvať na jeho zdokonalení alebo zmene. Ak ste okamžite zaplatili celú sumu, potom bude váš názor zohľadnený počas výstavby.

Pravidlo Po druhé: Zmluva o dodávke musí byť prerokovaná príjazdou!

Tu chcem hovoriť o niečom. Môžete si objednať stavbu domu z materiálov a môžete si objednať dom "pripravený". Mali sme toľko, že sme si objednali veľa doručenia. V zásade, počas výstavby domu, existuje aj doručenie materiálov, a tento moment je dôležitý na dosiahnutie súladu s každým. Pozorne nasledujte, čo je napísané v zmluve o tom, ako bude všetko doručené. Ak spoločnosť prijíma doručenie sám, potom sa uistite, že spoločnosť si uvedomuje všetky nuansy a ťažkosti cesty k vstupu do vašej stránky. Keď sme si objednali veľa, v zmluve to bolo, že "Zákazník sa zaväzuje poskytnúť vstup na miesto", ale zároveň neexistoval žiadne špecifiká, že nebol potrebný na tento vchod.

Túto hodnotu sme nedávali, ale márne. Keď k nám prišli Pánovi stavitelia a videli, že naše stránky bolo uprostred SNT, a krajina cesta medzi inými lokalitami bola viedla k nemu, povedali, že nemohli dodávať domácnosť. Takže musíte vopred požadovať, aby zamestnanci spoločnosti poskytli zoznam požadované podmienkyAlebo prísť do zástupcu spoločnosti na mieste a osobne preskúmal vstup.

Zároveň si vyžadujú záver tohto zástupcu, že vstup do stránky je vhodný a spĺňa možnosti spoločnosti. A samozrejme, v zmluve, aby sa zaregistroval, že ak v čase výstavby budú problémy s vstupom, potom alebo spoločnosť ich rozhoduje na vlastných nákladoch (napríklad najať, napríklad kohútik je vyšší), alebo platí trest. V opačnom prípade budete úplne nedobrovoľne zodpovední za to, čo vás nikto nepozoroval vopred.

Je dôležité pochopiť, že niektoré spoločnosti špeciálne používajú tento okamih s vstupom na stránku. Koniec koncov, zákazník nemôže primerane hodnotiť jednoduchosť vstupu, pretože To je ovplyvnené nielen objektívnymi faktormi (napríklad dostupnosť cesty), ale aj subjektívne - ktorá technika má stavebnú spoločnosť. Nájdite dôvod, prečo nie je vstup do vašej stránky pohodlný, jednoduchý. Napríklad môžu povedať, že drôty elektrického vedenia zasahujú. Hoci pri použití použitím akéhokoľvek drôtu manipulátora nie je prekážkou.

To všetko robí mnoho spoločností, aby odmietli dodať domov alebo kabíny, a ponúknuť vám výstavbu na mieste. Ako človek nie je pripravený na takúto zmenu udalostí, potom, spravidla existuje mnoho spôsobov, ako "robiť to".

Tretím pravidlom: Ak stavate na mieste, postupujte podľa odhadov

Ak sa ukáže, že stavba na mieste je nevyhnutná, alebo si vyberiete túto možnosť sami, vždy venujte pozornosť odhadu. Vyžadovať plán a odhady, koľko a aké stavebné materiály odídu pre každú časť objektu. Uistite sa, že zaregistrujete množstvo materiálu v zmluve. Nikdy nesúhlasíte s návrhmi "Teraz budeme kĺzať štyridsať kusov, a potom uvidíme." Musí existovať konečné údaje požadovaného materiálu.

Ak spoločnosť nevie, koľko materiálu ide do domu s betónovými veľkosťami, naznačuje, že váš domov je svojím prvým projektom, a nepodpíše dôveru. Ak je spoločnosť skúsená a dlhá doba na trhu. Musí vám poskytnúť presné údaje materiálu. Uistite sa, že skontrolujte, či sa v zmluve sa odhaduje na všetko, dokonca aj na inštalačnej pene, na nechty a iné "zdá sa, že je to máznaní." V opačnom prípade budete účtovať účet občas viac, než ste zastúpení tým, že vysvetľuje toto "Trifles".

Pri podpise odhadu špecifikujte vopred, v akých cien si kúpia materiály

Niektoré spoločnosti a mnoho súkromných staviteľov majú takú vec, ktorú "práca stojí za toľko materiálov." Tí. Dajte si vlečky stojí toľko ako vlečka, atď. Preto je výhodné kúpiť drahé materiály, takže samotná práca bude drahšia. Zároveň vám poskytnú všetky kontroly a vykazovanie hodnôt.

Ale nemali by ste dôverovať kontrolám. Stačí ísť do obchodu alebo online a pozrieť sa na priemernú hodnotu hodnoty rôznych materiálov. A pri vypracúvaní odhadu nezabudnite vziať do úvahy bez toho, aby ste súhlasili s nadhodnotenými cenami materiálov. Je možné zvážiť možnosti s nákupom materiálov samostatne. Možno aj so všetkými prepravnými nákladmi bude lacnejšie ako dohodnúť sa na hodnotu materiálov, ktoré spoločnosť ponúka.

Výstavba je guéria, kde si vyžadujú obrovské peniaze na skutočnosť, že ľudia sú príliš leniví na výpočet. Takže nie je lenivý! Zvážte všetko a vždy! Nie je to "nie je vhodné," Toto je správny štíhly postoj k vašim peniazom, inak vybudujete dom za cenu zlata a budete naštvaný a urazený celým svetom. Zvážte všetko pred uzavretím zmluvy. Zvážte nevyhnutne pri výrobe materiálov. Uistite sa, že ste zvážili všetko, čo je uvedené v odhade, bolo uvedené v jasnom súlade.

Jeden z mojich známych staviteľov postavil dom z tých materiálov, ktoré sa nezúčastnil zákazníkov, takže by to nemalo byť nedbanlivé. A počas konštrukcie sa uistite, že sa uistite, že všetko je zabezpečené podľa odhadu a je priniesol - bol vybavený vaším domovom. Ak po výstavbe zostal banda materiálu - to znamená, že nie je dostatok izolácie vo vašich stenách a podobne "medzery" stavby, ktoré ešte musíte byť odvážne, keď budú stavitelia odísť. Takže zvážiť, sledovať a byť opatrný.

Zachovanie materiálov tiež vložil odhad!

Boli ste priniesol materiály, počítali ste ich. Boli vyhodené na stránke a ďalej trvalo byť zodpovedné za ich bezpečnosť. A keďže to už nie je problém staviteľov, ani nedostanú ich zavrieť s plachtou z dažďa. Takže, že neexistuje žiadna taká vec, predpíše vopred v zmluve, že spoločnosť zodpovedá za bezpečnosť materiálov od okamihu väzenia a spoločnosť je zodpovedaná. A pokuty sú vopred vopred vopred, ak spoločnosť nie je vyrovnaná s úlohou bezpečnosti.

Prečo to potrebujete? Pozrite sa! Postavili sme dom v zime, sneh ležal. Materiály, vrátane min.vatu Rose na snehu. Potom za dva dni som šiel sneh a všetky naše materiály pokryté snehom. Tak dal tento ľad minvutu s ľadom vo vnútri steny. Na jar bol tento ľad nadšený a voda prúdi zo všetkých strán. Našťastie sme mali záruku a opäť sme sa nazývali "Mount-Builders". Rozobratia celú strechu, stlačili mindutu a dali späť. A ak by sme boli predpísaní vopred v zmluve, že pri poškodení systému. Materiály sa zaväzuje kupovať nové, museli by dať nový minister a nielen na streche, ale aj v stenách. A s najväčšou pravdepodobnosťou by o tom premýšľali v zime a pokryli materiál s plachtou, aby sa zabránilo vlhkosti a námraze.

Pravidlo Štvrté: Dátumy sa stanovujú pred podpisom zmluvy

Termíny - Zdá sa, že by to bola hlavná časť zmluvy, ale veľmi dôležitá. Je dôležité zaregistrovať sa pri štarte výstavby. A je rovnako dôležité zaregistrovať sa, keď skončí stavba. V opačnom prípade to môže byť tak, že budete hľadať niekoľko mesiacov, aby ste sa pozreli na to, ako je váš domov postavený super pomalý tempo alebo nie je postavený vôbec.

To je najmä hanba, keď sú peniaze už vyplácané, a spoločnosť jednoducho nemá motiváciu s vami pracovať s vami. Takáto motivácia musí byť predpísaná vopred v zmluve, že je žiaduce, keď uviedol pokutu za každý deň oneskorenia pri dodávke predmetu.

Pravidlo piaty: Stavitelia musia byť tiež špecifikované v zmluve

Zvyčajne v zmluve, žiadne slová hovoria o samotných staviteľov a ich životných podmienkach, a to sa ukázalo byť veľké prekvapenia počas výstavby. Uistite sa, či bude počet staviteľov opísaný v zmluve, ich podmienkach ubytovania v zariadení a ich odbornosti. Bod nie je ani to, že spravidla máme tajiks bez dokumentov. Tajiks nie sú problém. A Rusi nemusia byť schopní stavať a iné národnosti môžu byť vynikajúce stavitelia, ale vyžadujú určité potvrdenie svojich profesionálnych výhod, napríklad dokumentov o ich stavebnom priemernom špeciálnom vzdelávaní.

V opačnom prípade bude váš domov problém pre vás už mnoho rokov. Pretože tepelná izolačná fólia bude "nie na strane" a v dome bude vždy surové, vonkajšie steny budú pripojené tak, aby sa dážď nalial do steny, atď. Stále, výstavba nie je len nechta na riadenie, to je veľa pravidiel a zákonov, ktoré staviatory musia študovať v špeciálnych vzdelávacích inštitúciách.

Na úkor životných podmienok staviteľov. Po uzavretí zmluvy sa zrazu ukáže, že musíte na svojich nákladoch usadiť stavitelia do vášho domova. Takže toto nebolo, zaregistrovať sa v zmluve vopred, kde bude tím stavitelia žiť. Zvyčajne prinášajú svoju domácnosť na takéto účely. A mimochodom, nie je ťažké ho priniesť, dokonca aj s komplexnými vchodmi.

Pravidlo je šesť: Ak sa podmienky zmenia počas výstavby, uistite sa, že urobíte novú zmluvu

Napríklad máme zostavovanú zmluvu o doručení kabín a nakoniec sme boli postavené na tejto domácnosti. Uistite sa, že zostavte novú zmluvu s odhadmi a všetkými prípadmi v tomto prípade. V opačnom prípade sa to všetko zmenilo na neporiadok, ktorý nie je možné kontrolovať, pretože Pre tento prípad nie je zmluva, ale ten, ktorý nie je zodpovedajúci tomu, čo sa deje.

Siedmy pravidlo: Pred prijatím práce pozvajte nezávislý profesionál

Nikdy neberte svoju prácu. Nikdy to neurobte vo večerných hodinách alebo v podmienkach obmedzeného času, napríklad, ste niekde ponáhľajte. Akt prijatia znamená, že všetko v stavebníctve vás spokojní a zaplatíte spoločnosť všetkých 100% nákladov. A mimochodom, nikdy nesúhlasím s "nevhodným platbou". Zaplatiť len na konci pri prijímaní objektu. A pred podpisom a platením, neľutujte peniaze a pozývajte profesionál, staviteľa so skúsenosťami a vzdelaním, ktoré nie je spojené so staveniskom.

Nie je ťažké ho nájsť medzi súkromnými staviteľmi na zozname reklám alebo na stavebnom trhu. Požiadajte o nejakú skutočnú sumu pre vás, aby ste zhodnotili stavbu, uveďte skutočné chyby a nedostatky alebo "Jambs". A môžete požadovať od spoločnosti, aby dokončili, alebo ak dokončíte niečo veľmi ťažké, alebo nie ste pre vás kritické, potom môžete požadovať, aby ste znížili cenu. A tento moment, mimochodom, stojí aj vopred vopred v zmluve. Koľko si môžete vyžadovať zľavu, keď nie je splnená alebo nesprávna implementácia v stavebníctve. Nepáči sa, aby ste sa zbavili výstavby. Je potrebné starostlivo dokončiť, aby sa neskôr nevrátili k tejto otázke mnoho ďalších rokov.

Ďakujem vám za poskytnutie zaujímavého materiálu osobná skúsenosť Co. stavebné spoločnosti Pankina Andrei Vladimirovich (Rusko, Moskva, Chechhovsky District, Village Sunshkovo)