Halimbawang kontrata sa isang kumpanya ng konstruksiyon. Suriin ang kontrata para sa isang abogado
Walang sinuman ang maaaring magtatalo sa katotohanan na ang "bumuo ng isang bahay" ay isa sa mga pinaka-romantikong at pandaigdigang pangarap ng maraming kalalakihan, kababaihan at pamilya. At sa mga romantikong damdamin na may kasiyahan "maglaro" maraming mga kompanya ng konstruksiyon na nag-aalok ng murang bumuo ng isang bahay para sa iyo.
Gayunpaman, sa katotohanan, ang lahat ng pag-iibigan na ito ay nagiging maraming mga pitfalls na kailangang malaman bago pumasok sa isang kasunduan sa konstruksyon ng kumpanya.
Dito, maaaring suriin ng mga builder nang maaga kung nag-file na ang developer ng isang application na insolvency. Ang mga pribadong gusali ay kasalukuyang pangunahing "bantay-bilangguan" - at ang ganitong uri ng kontrata ay karaniwan din na mag-upgrade at i-update ang mga lumang bagay. Ang "bantay-bilangguan" ay isang magandang bagay para sa kliyente, dahil ito ay simple.
Sa katunayan, kung ang kumpanya ng konstruksiyon ay nag-aalok ng isang gusali na nabuo bilang isang modelo ng isang modelo o catalog, ang may-ari ng gusali ay hindi dapat sa offset ng maraming mga Masters, ngunit mayroon lamang isang kasosyo sa kontrata, ang tinatawag na "Pangkalahatang Kontratista".
Ngayon gusto kong sabihin sa aking karanasan upang matuto ka mula sa aking mga pagkakamali at laktawan ang rake, na nakuha namin mula sa aking pamilya sa panahon ng pagtatayo ng bahay.
Rule muna: Huwag sumang-ayon sa 100% na prepayment
Anuman ang isang respetadong kumpanya, huwag sumang-ayon sa isang 100% na prepayment na hindi kailanman. Ang tunay na malubhang kumpanya ay may sapat na mapagkukunan upang bumuo ng isang postpay ng customer. 10% ay isang ganap na sapat na prepayment. Kung hindi man, wala kang garantiya na ang kompanya, piliin ang lahat ng iyong pera ay hindi mawawala sa isang hindi kilalang direksyon.
Ngunit ang kaginhawahan ay nangangailangan din ng mga panganib. "Maraming pamilya sa Duisburg ang may mga kahirapan sa pananalapi, dahil nilagdaan nila ang isang napaka-problemang pagtatayo ng kontrata," sabi ni Notarius at abogado na si Harald Khaakshort, isang abogado mula sa Essen. Para sa mga ito kailangan nila levers. Gayunpaman, kasosyo ni. kontrata ng konstruksiyon Hindi nagsimula ng konstruksiyon. Ang mga gusali ay bahagyang hindi pa handa. Gayunpaman, ang mga pamilya ng gusali ay nagbigay na ng mga paunang serbisyo.
"Kinikilala ng mga eksperto ang gayong mga traps," paliwanag ni Notar Khaakshort. Isinasaalang-alang niya ang mga kontrata ng konstruksiyon para sa Consumer Center sa North Rhine-Westphalia. Tulad ng para sa mga gastos sa konstruksiyon, ang gastos ng mga pag-iinspeksyon ay mababa - maging ito man ay isang sentro ng mamimili, mga espesyal na club o isang dalubhasang abogado.
O, kung hindi ito nawawala, ito ay magtatayo pa rin habang iniisip mo na naisip mo, at hindi lamang inilalagay ang Crayflap at iwanan ang bagay. Habang hindi mo binayaran ang buong halaga, maaari mong "tumagal" o "hindi tanggapin" ang trabaho at igiit ang pagpipino o pagbabago nito. Kung agad mong binayaran ang buong halaga, ang iyong opinyon ay dadalhin sa account sa panahon ng konstruksiyon.
Suriin din ang mga teknikal na eksperto
Ang mga disadvantages ay nanganganib din, kahit na ang kumpanya ng konstruksiyon ay hindi nabangkarote. Ang mga negosyo ay nakinabang na kung ang mga detalye ng kontrata ay hindi maliwanag. Samakatuwid, dapat tiyakin ng mga manggagawa iyon mga gawa sa pagtatayo ay ganap at malinaw na tinukoy. Mga 2/3 ng mga kontrata para sa "bantay-bilangguan" ay hindi. Kinilala ito ng pagsasamahan ng mga pribadong tagapagtayo. Kadalasan, halimbawa, walang mga static na kalkulasyon o kalkulasyon para sa init demand. Sa bawat ikalawang kontrata, ang mga elementarya ay hindi nabanggit, tulad ng pagkakabukod ng bubong.
Panuntunan Pangalawang: Ang kontrata para sa paghahatid ay dapat na makipag-ayos ng driveway!
Narito gusto kong makipag-usap tungkol sa isang bagay. Maaari kang mag-order ng pagtatayo ng bahay mula sa mga materyales, at maaari kang mag-order ng bahay na "handa". Nagkaroon kami ng labis na nag-utos kami ng maraming paghahatid. Sa prinsipyo, sa panahon ng pagtatayo ng bahay, mayroon ding paghahatid ng mga materyales, at ang sandaling ito ay mahalaga upang sumunod sa lahat. Maingat na sundin ang nakasulat sa kontrata kung paano maihahatid ang lahat. Kung ang kumpanya ay tumatagal ng paghahatid sa kanyang sarili, pagkatapos ay siguraduhin na ang kumpanya ay alam ang lahat ng mga nuances at ang mga paghihirap ng paraan sa pasukan sa iyong site. Kapag nag-order kami ng maraming, sa kontrata ito ay na "ang customer ay nagsasagawa upang magbigay ng isang pasukan sa lugar", ngunit sa parehong oras walang specifics na ito ay hindi kinakailangan para sa pasukan na ito.
Sa kasamaang palad, maraming mga kliyente ang binulag ng mga brilliance polyeto. Nabasa nila ang "Handa na Pumunta" at isipin na ang kumpanya ng konstruksiyon ay dapat na ngayon ang bahay ng kanilang mga pangarap. Ngunit "handa na upang pumunta" lamang na ang gusali bilang isang buo ay handa na upang pumasok. Ang katotohanan na dapat gawin ng kumpanya para dito alinsunod sa kontrata ay hindi maaaring napalampas.
Samakatuwid, ang mga tagapagtayo ay dapat ding mag-aplay para sa mga teknikal na rekomendasyon. Maraming mga organisasyon ang nag-aalok nito kasama ng legal na kadalubhasaan. Ngunit ito ay nakahiwalay din, halimbawa, sa pamamagitan ng pagtatayo ng geodesista. Makakakita ka ng paglalarawan ng gusali at pigilan ang pagtatayo upang maging mas mahal kaysa sa binalak.
Hindi namin ibinigay ang halaga na ito, ngunit walang kabuluhan. Nang dumating ang mga tagapagtayo ng Panginoon, at nakita na ang aming site ay nasa gitna ng SNT, at ang isang kalsada sa pagitan ng iba pang mga site ay humahantong sa kanya, sinabi nila na hindi nila maihatid ang sambahayan. Kaya kailangan mong humingi nang maaga upang ang mga empleyado ng kumpanya ay nagbibigay ng isang listahan mga kinakailangang kondisyonO dumating sa kinatawan ng kumpanya sa lugar at personal na napagmasdan ang pasukan.
Maaaring mangyari ito bago ang pagtatayo ng konstruksiyon, kung ang kontrata ay walang konstruksiyon ng konstruksiyon. Ito ay walang problema lamang para sa mga developer ng real estate. Nag-aalok sila ng bahay at sanhi sa pakete at awtomatikong responsable para sa site ng konstruksiyon. Para sa lahat ng iba pang mga kumpanya ng konstruksiyon, ang mga tagapagtayo ay nagbabayad sa kaso ng naturang depisit sa kontrata. At maraming magkasama.
Drainage construction site, gusali ng tubig at kuryente, sahig ay dapat itataas at mai-save. Ang site ng konstruksiyon ay dapat na nakaseguro, at kapag ang bahay ay katumbas ng halaga, dapat itong konektado sa grid. Maraming mga tagapagtayo ang nakarinig tungkol sa mga paksang ito sa unang pagkakataon, kapag hiniling silang bayaran ang mga ito. Kung limitado ang kanilang badyet, ang pagtatayo ay nagbabanta na huminto.
Kasabay nito, ay nangangailangan ng konklusyon ng kinatawan na ito na ang entrance sa site ay angkop at sumusunod sa mga posibilidad ng kumpanya. At, siyempre, sa kontrata upang magparehistro na kung sa panahon ng konstruksiyon magkakaroon ng mga problema sa pasukan, pagkatapos o ang kumpanya ay nagpasiya sa kanila sa kanilang sariling gastos (Hires, halimbawa, ang tap ay mas mataas), o binabayaran ang parusa. Kung hindi man, ikaw ay ganap na hindi sinasadya na maging responsable para sa kung ano ang walang sinuman ang na-notify sa iyo nang maaga.
Ang mga sumusunod na gastos ay nagbabanta sa simula ng pagtatayo. Ang mga kumpanya ay karaniwang kinakalkula sa mga hindi komplikadong kondisyon ng lupa. Gayunpaman, kung ang basement ay nangangailangan ng espesyal na waterproofing dahil sa antas ng tubig sa lupa, ang isang karagdagang bersyon ay magagamit. Sa loob ng gusali ay patuloy siya. Ang mga kontrata ay madalas na walang impormasyon tungkol sa pag-init at pag-init ng tubig. Gayundin, ang kalidad ng mga sanitary parts, kulay, tile at sahig sa kontrata ay madalas na hindi gaanong.
Ang Fixed Price ay nalalapat lamang sa limitadong oras.
Ilan kontratista ng konstruksiyon Mga detalye ng rekord, ngunit nagbibigay sila ng mga add-on, tulad ng "o katulad" o reserbang "teknikal na pagbabago". Ito ay umalis sa kanila halos libreng kamay. Ang mga "bantay-bilangguan" na mga gusali ay karaniwang inaalok sa isang nakapirming presyo. Nangangahulugan ito na nais ng mga kompanya ng konstruksiyon na pangalagaan ang kliyente, upang maging mas mahal siya. Ngunit dahil ang nakapirming presyo ay hindi eksklusibo sa mga pare-parehong serbisyo, ang presyo ay tinukoy lamang kung ang pagganap ay malinaw na inilarawan.
Mahalagang maunawaan na ang ilang mga kumpanya ay espesyal na ginagamit ang sandaling ito sa isang pasukan sa site. Pagkatapos ng lahat, ang customer ay hindi sapat na suriin ang kadalian ng pasukan, dahil Ito ay naiimpluwensyahan ng hindi lamang layunin na mga kadahilanan (halimbawa, ang pagkakaroon ng kalsada), ngunit din subjective - kung aling pamamaraan ay may isang kumpanya ng konstruksiyon. Hanapin ang dahilan kung bakit ang isang pasukan sa iyong site ay hindi komportable, madali. Halimbawa, maaari nilang sabihin na ang mga wires ng mga linya ng kapangyarihan ay makagambala. Kahit na kapag ginamit sa pamamagitan ng paggamit ng anumang wire manipulator ay hindi isang hadlang.
Bilang karagdagan, ang mga kompanya ng konstruksiyon ay madalas na nakasulat sa mga kontrata na ang nakapirming presyo ay dapat na ilapat lamang para sa isang tiyak na oras. Nililimitahan nila ang katotohanan ng presyo, halimbawa, hanggang anim o labindalawang buwan pagkatapos ng kontrata ay natapos. Kung may malubhang pagkaantala sa konstruksiyon, ang kumpanya ng konstruksiyon ay maaaring magtaas ng mga presyo.
Gayunpaman, ang pagtaas sa mga presyo ay dapat batay sa aktwal na pagtaas sa halaga. Ang kumpanya ng konstruksiyon ay hindi dapat pahintulutang mangailangan ng isang beses na karagdagang presyo sa ibang pagkakataon. Kung, halimbawa, ang isang kasunduan ay nagbibigay na pagkatapos na ang presyo ay itinatag para sa bawat karagdagang buwan ng konstruksiyon, ay babayaran 0, 5 porsiyento ng halaga ng gusali.
Ang lahat ng ito ay ginagawa ng maraming mga kumpanya upang tumangging maghatid ng bahay o cabin, at nag-aalok sa iyo ng konstruksiyon sa lugar. Bilang isang tao ay hindi handa para sa tulad ng isang pagliko ng mga kaganapan, pagkatapos, bilang isang panuntunan, maraming mga paraan upang "gawin ito".
Ang ikatlong panuntunan: Kung nagtatayo ka sa lugar, sundin ang pagtatantya
Kung ito ay lumalabas na ang konstruksiyon sa site ay hindi maiiwasan, o pinili mo ang pagpipiliang ito sa iyong sarili, laging bigyang pansin ang pagtatantya. Nangangailangan ng isang plano at pagtatantya, gaano karami at kung anong mga materyales sa gusali ang aalis para sa bawat bahagi ng bagay. Tiyaking irehistro ang halaga ng materyal sa kontrata. Huwag sumang-ayon sa mga mungkahi ng "Ngayon kami ay mag-slide ng apatnapung piraso, at pagkatapos ay makikita namin." Dapat mayroong may hangganan ng mga kinakailangang materyal.
Maliban kung sumang-ayon sa mga partidong kontrata, binabayaran lamang ng kliyente pagkatapos makumpleto at pag-aampon ng ari-arian. Gayunpaman, ang Civil Code ay nagpapahintulot sa mga kumpanya na mangailangan ng pagbawas sa panahon ng pagtatayo. Alinsunod sa batas, dapat silang laging sumunod sa gastos ng mga nakumpletong bahagyang serbisyo.
Gayunpaman, maraming mga kumpanya ang nagsisikap na pilitin ang kliyente na gumawa ng paunang pagbabayad. Ang ilan sa kanila ay nangangailangan ng makabuluhang mga pagbabayad sa maaga sa panahon ng pag-sign ng kontrata, ang iba ay nagbibigay ng labis na mga rate. Ang ilang mga kumpanya ng konstruksiyon ay nakakuha, ito ay hindi malinaw na naglalarawan sa mga hakbang ng taya. Pagkatapos ay hindi malinaw sa tagabuo na singilin kung kailan. Nangyari ito na ang ilang mga kliyente ay nagbabayad ng 60 porsiyento ng presyo bago ang katapusan ng shell.
Kung ang kumpanya ay hindi alam kung magkano ang materyal na napupunta sa isang bahay na may kongkreto laki, ito ay nagpapahiwatig na ang iyong bahay ay ang kanilang unang proyekto, at hindi inspirasyon ng kumpiyansa. Kung ang kumpanya ay nakaranas at medyo mahabang panahon sa merkado. Dapat itong magbigay sa iyo ng tumpak na mga numero ng materyal. Siguraduhin na suriin na sa kontrata na ito ay tinatayang para sa lahat, kahit na sa pag-install foam, sa mga kuko at sa iba pang mga "tila trifles." Kung hindi man, itataas mo ang account nang higit pa kaysa sa iyong kinakatawan sa pamamagitan ng pagpapaliwanag sa "trifles" na ito.
Sa kaso ng isang kumpanya, ito ay napaaga na masyadong maraming bayad na pera. Ang lahat ng iniutos at hindi itinayo, ay dapat na iniutos ng mga tagapagtayo sa ibang lugar at binayaran muli. Pinakamainam na sumang-ayon sa mga may-ari na ang kumpanya ay may seguridad sa halagang 10 porsiyento ng kabuuang halaga. Ang mga tagapagtayo na hindi naniniwala ay dapat sumangguni sa mga konsultant ng konstruksiyon. Sinasamahan ng ilan ang mga customer upang makipag-ayos sa kahilingan.
Mga deadline hangga't maaari
Kung gumagana ang konstruksiyon, account. Ang kliyente ay nasa ilalim ng presyon. Kadalasan, ang upa para sa lumang apartment ay binabayaran, habang ang unang pautang sa konstruksiyon ay dapat bayaran. Upang tumpak na wakasan ang kasunduan sa lease at maiwasan ang hindi kinakailangang pagkopya, ang mga tagapagtayo ay dapat umasa sa iskedyul.
Kapag pumirma sa pagtatantya, tukuyin nang maaga, kung anong mga presyo ang kanilang bibili ng mga materyales
Ang ilang mga kumpanya at maraming mga pribadong tagabuo ay may tulad na isang bagay na "trabaho ay nagkakahalaga ng maraming mga materyales." Mga iyon. Ilagay ang mga gastos sa pagtataguyod ng labis na sarili, atbp. Samakatuwid, ito ay kapaki-pakinabang upang bumili ng mga mamahaling materyales, kaya ang trabaho mismo ay magiging mas mahal. Kasabay nito, sila, siyempre, ay magbibigay sa iyo ng lahat ng mga tseke at pag-uulat ng halaga.
Gayunpaman, sa oras na ang bahay ay dapat itayo, ito ay bihirang pumasok sa mga kontrata. Sa karamihan ng mga kaso, maaari mong makita lamang ang impormasyon tungkol sa sirkulasyon at mga expression ng mga intensyon. Pagkatapos ay ang pagkaantala ng disenyo ay malamang na hindi mai-install sa kanan. Ang mga karapatan na ang kliyente ay may mga pagkaantala ay nawala. Kaya, ang batas ay nagpapahintulot sa mga pinsala dito kung ang mga gastos ay lumitaw. Gayunpaman, ang panahon ng pagtatayo ay hindi naayos, nakakatulong ito nang kaunti. Pagkatapos ay nalalapat ang "normal na oras ng pagtayo". Depende sa bahay at ang uri ng konstruksiyon, ito ay nag-iiba sa haba.
Ngunit hindi ka dapat magtiwala sa mga tseke. Pumunta lamang sa tindahan o online at tingnan ang average na halaga ng halaga ng iba't ibang mga materyales. At kapag gumuhit ng pagtatantya, siguraduhing isaalang-alang ito nang hindi sumasang-ayon sa mga overestimated na presyo ng mga materyales. Posible upang isaalang-alang ang mga pagpipilian sa pagbili ng mga materyales sa kanilang sarili. Marahil kahit na sa lahat ng mga gastos sa pagpapadala, ay mas mura kaysa sa pagsang-ayon sa halaga ng mga materyales na nag-aalok ng kumpanya.
Sa harap ng kawalan ng katiyakan na ito, ang bawat may-ari ng gusali na suportado ng konsultant ng konstruksiyon ay dapat tumawag sa mga tiyak na petsa, tumpak na mga petsa, linggo ng kalendaryo o mga panahon. Simula ng konstruksiyon, ang katapusan ng ilang mga yugto ng konstruksiyon, ang petsa, kapag ang ari-arian ay handa na upang pumunta at kumpleto, ang lahat ng ito ay dapat na malinaw na tinukoy.
Ang iskedyul ay hindi dapat magsimula sa simula ng konstruksiyon. Maaaring mangyari nang maaga ang pagkaantala. Narito ang isang kasunduan sa Preliminary Work: Sino ang dapat gumawa ng mga dokumento o iba pang gawain upang magsimula ito sa oras? Kung ito ay isang iskedyul, ang mga manggagawa ay maaari ring magbigay ng kanilang sarili nang mas madali. Sa panahon ng negosasyon, maaari kang mag-click sa mga parusa sa kontrata kung ang kumpanya ng konstruksiyon ay hindi matupad ang mga deadline. Ang sukat ng naturang panukala ay nakasalalay sa tagal ng timeout.
Ang konstruksiyon ay isang globo kung saan ang malaking pera ay kumita sa katotohanan na ang mga tao ay masyadong tamad upang makalkula. Kaya huwag maging tamad! Isaalang-alang ang lahat at laging! Ito ay hindi "hindi maginhawa," ito ay isang tamang sandalan saloobin sa iyong pera, kung hindi man ay bumuo ka ng isang bahay sa presyo ng ginto, at ikaw ay mapataob at nasaktan ng buong mundo. Isaalang-alang ang lahat bago ang pagtatapos ng kontrata. Isaalang-alang ang kinakailangang kapag gumagawa ng mga materyales. Tiyaking isaalang-alang ang lahat ng bagay na nakasaad sa pagtatantya, ito ay dinala sa isang malinaw na pagsunod.
Halimbawa: Ang kumpanya ng konstruksiyon ay nagsasagawa na magbayad ng 0, 1% ng gastos sa pagtatayo para sa araw ng pagtatrabaho ng Timauta, na 5% ng gastos ng konstruksiyon. Ginawa rin ang pagbabayad kung ang kliyente ay hindi napapailalim sa anumang pagkaantala na may kaugnayan sa mga pagkaantala o sa ilalim ng kontrata.
Sa mga konsultasyon para sa pagtatayo ng mga builder ay tumatanggap din ng impormasyon tungkol sa kung ang kanilang kontrata ay nagbibigay ng sapat na seguridad sa panahon pagkatapos ng pagkumpleto ng lahat ng trabaho. Totoo na ang kumpanya ng konstruksiyon ay dapat na responsable para sa mga depekto sa pagtatayo para sa isang panahon ng limang taon. Ngunit ang panuntunang ito ay walang silbi kapag ang kumpanya ay nabangkarote. Pagkatapos ay dapat bayaran ng may-ari ang pag-aayos mismo.
Ang isa sa aking pamilyar na tagabuo ay nagtayo ng isang bahay mula sa mga materyales na hindi siya dumalo sa mga customer, kaya hindi ito dapat maging pabaya dito. At sa panahon ng konstruksiyon, siguraduhin na tiyakin na ang lahat ay ibinigay sa pamamagitan ng pagtatantya at dinala - ito ay nilagyan ng iyong tahanan. Kung pagkatapos ng konstruksiyon ng isang grupo ng mga materyal ay nanatili - nangangahulugan ito na walang sapat na pagkakabukod sa iyong mga pader at tulad ng "gaps" ng konstruksiyon kailangan mo pa ring maging bold kapag ang mga builders ay umalis. Kaya isaalang-alang, panoorin at mag-ingat.
Bilang pagtatanggol, ang tagabuo ay dapat pa rin kailangan ng karagdagang seguridad bago pumirma. Ang mahahalagang halaga ay 5 porsiyento ng halaga ng gusali, na dapat masakop ng kumpanya ng konstruksiyon para sa panahon ng pagkabangkarote. Ang mga naantalang pagkaantala ay isa sa mga pinaka-karaniwang sanhi ng mga pagtatalo sa industriya ng konstruksiyon, kahit na ang ilang mga numero ay mas mababa. Maaaring iwasan ito kung ang oras at deadline ay kinokontrol na sa kontrata ng konstruksiyon. Kadalasan, gayunpaman, walang mga detalye, o isang indefinite indicator ng panahon ng konstruksiyon.
Ang pangangalaga ng mga materyales ay inilagay din sa pagtatantya!
Ikaw ay dinala ng mga materyales, binibilang mo sila. Sila ay itinapon sa site at karagdagang permanenteng maging responsable para sa kanilang kaligtasan mo. At dahil hindi na ito ang problema ng mga tagapagtayo, hindi nila nakuha ang mga ito sa isang tarpaulter mula sa ulan. Kaya walang ganoong bagay, magreseta nang maaga sa kontrata na ang kumpanya ay may pananagutan para sa kaligtasan ng mga materyales mula sa sandali ng bilangguan at ang kumpanya ay sinasagot. At ang mga multa ay maaga din nang maaga kung ang kumpanya ay hindi nakasakay sa gawain ng kaligtasan.
Pagkatapos galit ay pre-programmed. Ang kontrata ay epektibo rin nang walang naaangkop na mga tuntunin at deadline. Ngunit dahil hindi ito maliwanag kapag ang isang negosyante ay dapat magsimulang magtrabaho at kumpletuhin ito, maaari itong mabilis na humantong sa clashes. Bilang isang panuntunan, ang kliyente ay may isang malakas na interes sa ekonomiya sa pagkuha ng konstruksiyon nang mabilis hangga't maaari: ang mamumuhunan ay nais na sa wakas ay gumawa ng kita mula sa kanyang pamumuhunan. Pribadong may-ari Karaniwan sa ilalim ng presyon, marahil dahil siya ay tumigil sa inupahang apartment, kahit na nanganganib sa pagpapalayas.
Bakit mo ito kailangan? Tingnan! Nagtayo kami ng bahay sa taglamig, ang snow ay nasa paligid. Ang mga materyales, kabilang ang min.vatu ay tumaas sa niyebe. Pagkatapos ng dalawang araw nagpunta ako ng ulan ng niyebe at lahat ng aming mga materyales na natatakpan ng niyebe. Kaya ilagay ang yelo minvatu na may yelo sa loob ng mga pader. Sa tagsibol, ang yelo na ito ay nasasabik at ang tubig ay dumadaloy mula sa lahat ng panig. Sa kabutihang palad, nagkaroon kami ng garantiya at muli kaming tinatawag na "Mount-Builders". Inalis nila ang buong bubong, pinipigilan ang minvatu at ibinalik. At kung kami ay inireseta nang maaga sa kontrata, na kapag nasira ang sistema. Mga Materyales, ang kumpanya ay nagsasagawa upang bumili ng mga bago, kailangan nilang maglagay ng bagong ministro at hindi lamang sa bubong, kundi pati na rin sa mga dingding. At malamang, naisip nila ito sa taglamig at tinakpan ang materyal na may tarpaulter, upang maiwasan ang dampness at icing.
O dahil hindi niya nais na magbayad para sa kanyang bangko sa konstruksiyon. Kung walang naka-coordinate, maaari bang itapon ang trabaho at pagkumpleto ng kumpanya ng konstruksiyon para sa araw ng St. Santa? Kahit na ang kontrata ng konstruksiyon ay hindi naglalaman ng anumang deadline para sa pagkuha at pagkumpleto, hindi ito sa paghuhusga ng kontratista kapag nagsimula itong konstruksiyon o nakumpleto ang pagtatayo. Ang mga naturang oras na frame ay lumitaw dahil sa tinatawag na mga pangyayari. Ang mga ito ay determinado, halimbawa, ang mga tuntunin ng kontrata, ang nilalaman ng mga prospect ng benta o kahalagahan ng ekonomiya ng napapanahong pagkumpleto para sa kliyente.
Panuntunan Ika-apat: Mga petsa ay nagtatakda bago pumirma sa kontrata
Mga petsa - mukhang hindi ito ang pangunahing bahagi ng kontrata, ngunit napakahalaga. Mahalaga na magparehistro kapag nagsisimula ang konstruksiyon. At ito ay pantay mahalaga upang magrehistro kapag ang konstruksiyon ay tapos na. Kung hindi man, maaaring ito ay upang tumingin ka ng ilang buwan upang tingnan kung paano ang iyong bahay ay binuo super mabagal tulin o hindi binuo sa lahat.
Ito ay lalong isang kahihiyan kapag ang pera ay binayaran na, at ang kumpanya ay walang pagganyak na magtrabaho sa iyo. Ang ganitong pagganyak ay dapat na inireseta nang maaga sa kontrata, ito ay kanais-nais, na nakasaad ng multa para sa bawat araw ng pagkaantala sa paghahatid ng bagay.
Rule Fifth: Dapat ding itakda ang mga builder sa kontrata
Karaniwan sa kontrata, walang sinasabi ang mga salita tungkol sa mga tagapagtayo mismo at ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay, at ito ay nagiging mahusay na sorpresa sa panahon ng konstruksiyon. Tiyaking suriin na ang bilang ng mga tagapagtayo ay inilarawan sa kontrata, ang kanilang mga kondisyon sa tirahan sa pasilidad at ang kanilang propesyonal. Ang punto ay hindi kahit na bilang isang panuntunan, mayroon kaming Tajiks nang walang mga dokumento. Ang mga Tajiks ay hindi isang problema. At ang mga Russians ay hindi maaaring bumuo, at iba pang mga nasyonalidad ay maaaring maging mahusay na tagabuo, ngunit nangangailangan ng ilang kumpirmasyon ng kanilang mga propesyonal na benepisyo, halimbawa, mga dokumento sa kanilang konstruksiyon average na espesyal na edukasyon.
Kung hindi, ang iyong tahanan ay magiging problema para sa iyo sa maraming taon. Dahil ang thermal insulation film ay "hindi ang panig" at sa bahay ay laging raw, ang mga panlabas na pader ay naka-attach upang ang ulan ay ibubuhos sa loob ng mga dingding, atbp. Gayunpaman, ang konstruksiyon ay hindi lamang isang kuko upang magmaneho, ang mga ito ay maraming mga patakaran at batas na dapat mag-aral ng mga tagapagtayo sa mga espesyal na institusyong pang-edukasyon.
Sa kapinsalaan ng mga kondisyon ng buhay ng mga tagapagtayo. Matapos ang pagtatapos ng kontrata ay biglang lumabas na kailangan mo sa iyong gastos upang bayaran ang mga tagapagtayo sa iyong tahanan. Kaya hindi ito, magparehistro sa kontrata nang maaga kung saan mabubuhay ang koponan ng builders. Kadalasan ay dinala nila ang kanilang sambahayan para sa gayong mga layunin. At sa pamamagitan ng paraan, hindi mahirap dalhin ito, kahit na may kumplikadong pasukan.
Ang panuntunan ay anim: Kung ang mga kondisyon ay nagbabago sa panahon ng pagtatayo, siguraduhing gumawa ng bagong kontrata
Halimbawa, mayroon kaming isang pinagsama-samang kontrata para sa paghahatid ng mga cabin, at sa wakas ay itinayo kami sa sambahayan na ito. Tiyaking mag-compile ng isang bagong kontrata sa mga pagtatantya at lahat ng mga kaso sa kasong ito. Sa kabilang banda, ito ay ang lahat ng nagiging gulo, na hindi posible na suriin, dahil Walang kontrata para sa kasong ito, ngunit ang isa na hindi naaayon sa kung ano ang nangyayari.
Ikapitong Panuntunan: Bago tanggapin ang trabaho, mag-imbita ng isang independiyenteng propesyonal
Huwag mong gawin ang iyong trabaho. Huwag gawin ito sa gabi o sa mga kondisyon ng limitadong oras, halimbawa, ikaw ay nagmadali sa isang lugar. Ang pagkilos ng pagtanggap ay nangangahulugan na ang lahat ng bagay sa pagtatayo ay nasiyahan sa iyo at binabayaran mo ang lahat ng 100% na gastos. At, sa pamamagitan ng paraan, hindi sumasang-ayon sa "stepdown payment". Magbayad lamang sa dulo kapag tumatanggap ng isang bagay. At bago mag-sign at magbayad, huwag ikinalulungkot ang pera at mag-imbita ng isang propesyonal, isang tagabuo na may karanasan at edukasyon na hindi nauugnay sa iyong site ng konstruksiyon.
Hindi mahirap hanapin ito sa mga pribadong tagapagtayo sa listahan ng mga ad, o sa merkado ng konstruksiyon. Humingi ng ilang tunay na halaga para sa iyo kapwa upang masuri ang konstruksiyon, ipahiwatig ang aktwal na mga pagkakamali at mga pagkukulang o "Jambs". At maaari mong demand mula sa kumpanya upang tapusin, o kung tapusin mo ang isang bagay na napakahirap, o hindi kritikal para sa iyo, maaari mong demand na dalhin ang presyo. At ang sandaling ito, sa pamamagitan ng paraan, ay nagkakahalaga rin ng prescribe nang maaga sa kontrata. Magkano ang maaari mong mangailangan ng diskwento kapag hindi pagtupad o hindi tamang pagpapatupad sa pagtatayo. Huwag magmadali upang mapupuksa ang konstruksiyon. Ito ay kinakailangan upang tapusin ito nang mabuti upang mamaya hindi bumalik sa isyung ito para sa maraming mga taon.
Salamat sa pagbibigay ng kawili-wiling materyal tungkol sa personal na karanasan ng pakikipag-ugnayan sa mga kumpanya ng konstruksiyon Pankina Andrei Vladimirovich (Russia, Moscow Region, Chekhovsky District, Sunshkovo Village)
Konstruksiyon ng bansa - isang mahaba at responsableng paraan, hindi alintana kung ikaw ay nagtatayo ng isang malaki o maliit na bahay, humukay ka ng isang mahusay o nakikibahagi sa pag-aayos ng engineering. Ang lahat ng mga gawaing ito ay nagkakaisa ng isang hindi maiiwasang sandali - ang pangangailangan na magsagawa ng mga serbisyo ng mga kumpanya ng konstruksiyon.
Paano pumili ng isang kumpanya ng konstruksiyon o brigada, arkitektura o disenyo ng bureau; competently ayusin ang iyong relasyon sa organisasyong ito; Protektahan ang iyong mga interes hangga't maaari at maiwasan ang mga salungatan at legal na paglilitis? Susubukan kong sagutin ang mga ito at maraming iba pang mga katanungan sa artikulong ito, na batay sa personal na karanasan ng komunikasyon sa mga builder - parehong bilang isang customer at bilang isang engineer-builder at isang dalubhasang engineer para sa suburban construction.
Karamihan sa mga kaso ng apela sa mga eksperto, abogado at mga hukom ay maaaring iwasan kung ang mga customer ng konstruksiyon ng bansa, una, malinaw na nakilala ang kanilang mga karapatan, pangalawa, alam nila kung paano maayos at may kakayahang mag-ayos ng mga relasyon sa mga kontratista, ikatlo, kinokontrol ang mga kontratista. Sa Lahat ng mga yugto ng konstruksiyon.
Pagpili ng isang kumpanya ng konstruksiyon
Nagbili ka lang ng isang balangkas, at mayroon kang kumpletong cycle ng konstruksiyon? Ang bahay ba ng iyong bansa ay nangangailangan ng muling pagtatayo? Nagpasya ka na bang maglagay ng bago bilang bumalik sa lumang bakod?
Ang laki ng konstruksiyon ay naiiba, ngunit sa anumang kaso nais mong makakuha ng isang mahusay na resulta at gumastos ng maliit na pera at nerbiyos hangga't maaari. Upang gawin ito, huwag ikinalulungkot ng ilang oras at subukan upang isaalang-alang ang maraming mga pangungusap hangga't maaari mula sa mga kontratista at pamilyar ang iyong sarili sa mga resulta ng kanilang trabaho, at pinaka-mahalaga - sa mga review ng nakaraang mga customer. Huwag "bumili" para sa isang magandang opisina konstruksyon ng kumpanya, solid view ng isang brigadier at mga karpintero o isang solong built object na ipinapakita sa iyo dahil sa mga closed gate sa kawalan ng mga may-ari. Ito ay mas marunong na magtiwala, halimbawa, ang mga pagtatantya ng mga kapitbahay na naninirahan sa isang maganda at isang matatag na bahay, na nakatayo na hindi bababa sa limang taong gulang. Ngunit kahit na ang pinaka-positibong rekomendasyon ay hindi maaaring maging isang 100% garantiya ng isang mahusay na trabaho ng isang matatag o brigada. Posible na ang komposisyon ng mga empleyado ay nagbago kamakailan lamang, at ang mga manggagawa mismo, sa kasamaang palad, ay may tendensiyang baguhin sa pinakamasama (pagmamasid mula sa personal na karanasan). Samakatuwid, ang susunod mahalagang sandali - Ito ang tamang disenyo ng iyong relasyon sa mga kontratista sa hinaharap.
Pagpaparehistro ng mga dokumento
Hindi ka dapat gumawa ng mga deviation mula sa mga opisyal na panuntunan para sa mga papeles dahil sa, halimbawa, hindi sapat na gawain ng trabaho (ikaw ay nagpaplano lamang upang gawin ang pundasyon o isang bagong gate). Kinakailangan upang tapusin ang isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo, hindi bababa sa arbitrary (ngunit kinakailangang nakasulat!) Bumuo o punan ang form na nakalimbag mula sa opisyal na website ng kumpanya ng konstruksiyon.
Sa aking pagsasanay may mga sitwasyon kung saan ang isang kontrata para sa pagtatayo kahit na may isang lisensyadong kumpanya ay naging masyadong maikli sa paglalarawan ng paparating na trabaho, ang kanilang halaga, at lalo na ang mga deadline. Sa kaso, kung ipinapalagay ng kontratista ang mga obligasyon sa supply ng mga materyales sa gusali, ang customer ay kailangang maging mapagbantay. Siyempre, mahirap na kalkulahin ang eksaktong halaga ng mga materyales (tulad ng tawag sa huling board), ngunit para sa ilang kadahilanan, kapag tinitingnan ang pagtatantya ng hindi nagamit na mga materyales sa konstruksiyon, 20-30% halos palaging umaabot sa paglipas ng mga dami ng disenyo - Ang mga builder ay nagagawa!
Sa mga presyo sa mga pagtatantya, mayroon ding maraming mga tanong. Ito ay malinaw sa pagnanais ng mga kontratista upang isaalang-alang ang posibleng implasyon at pana-panahong presyo jumps, ngunit kung minsan ang tinantyang gastos ay naiiba mula sa tunay na 50-100%! At bagaman una sa lahat ito ay may kinalaman sa pangunahing at tahasang mga materyales, ang pagtaas sa gastos ng konstruksiyon ay lumalabas pa rin upang maging napakahalaga.
Ang gastos ng "nakatagong" gumagana
Kadalasan ay may ganoong pangkaraniwan at nakakagulat na minanang kababalaghan bilang isang portiment. Siya ay halos bawat hakbang. Nagsisimula ito sa dami ng earthworks, na tinatantya ng bilang ng kubiko metro. Bakit, sa tinatayang dami ng pundasyon sa 30m3, ang mga earthworks ay sumasakop sa parehong "cube", dahil ang bahagi ng pundasyon (basement) ay hindi inilibing sa lupa? At gaano karaming mga kongkreto ang ibinuhos doon - ang tanong ay din.
Konseho
Sa anumang mga tagapagtayo, kung ito ay isang pangunahing kompanya o "shabashniki" mula sa kalapit na nayon, kinakailangan upang tapusin ang isang kontrata sa mga sumusunod na detalyadong mga application:
- Listahan ng mga gawa;
- Listahan ng mga materyales;
- Tantiya;
- Operating iskedyul.
Upang maiwasan ang pagkalito, ang mga espesyal na panuntunan para sa disenyo ng tinatawag na "nakatagong" gawa ay nilikha (mga yugto ng konstruksiyon, na sinusundan ng iba, itinatago ang mga resulta ng mga nakaraang). Ang isang malinaw na halimbawa ng "nakatagong" ay gumagana - ang lalim ng pundasyon. Samakatuwid B. kontrata ng konstruksiyon Dapat mayroong isang sugnay sa isang ipinag-uutos na pagtanggap ng customer ng bawat yugto ng trabaho sa compilation ng Batas.
Ang bahagi ng pag-aasawa ng leon sa simpleng konstruksiyon ay may kaugnayan sa mahihirap na pagganap ng mga gawaing iyon, ang produksyon kung saan hindi kontrolin ng customer ang customer. Samakatuwid, huwag pabayaan ang mahahalagang kondisyon na ito kung gusto mo, una, makakuha ng talagang mataas na kalidad na trabaho, at pangalawa, upang maiwasan ang panlilinlang sa direksyon ng mga tagapagtayo ng halaga ng natupok na mga materyales. Para sa mga pundasyon, halimbawa, ito ay kongkreto at fittings. Kung minsan tayo ay bumabaling sa mga may-ari ng mga bahay ng bansa, ang mga pundasyon na kung saan ay frozen, ay pinalawig at tinatakpan ng mga bitak. Kadalasan, ang mga kontratista ay patuloy na natutupad sa yugtong ito ng konstruksiyon sa panahon ng pagtatayo. wooden Houses., naniniwala na ang gayong mga gusali ay lubos na liwanag, maaari nilang mapaglabanan ang "paglalakad" na pundasyon. Ang pagsusuri ng naturang mga disenyo ay nagpapakita ng mga paglabag sa kailaliman ng pamumuhunan, ang paggamit ng mababang kalidad na kongkreto (na dinala ng mga kontratista mismo) at isang hindi sapat na halaga ng reinforcement na ginamit. Ang bahay sa gayong pundasyon ay hindi magtatagal, at ang warranty para sa trabaho ay kadalasang ibinibigay para lamang sa isang taon. Siyempre, ang hukuman ay mahuhulog sa gilid ng mamimili, ngunit ang desisyon sa iyong pabor ay maaaring manatili sa papel. At upang maiwasan ang lahat ng mga problemang ito ay napaka-simple: provider sa kontrata mga ipinag-uutos na kondisyon Tungkol sa pagpasok ng "nakatagong" gumagana at patuloy na sundin ang panuntunan upang kontrolin at kunin ang bawat yugto ng konstruksiyon sa Mga Gawa.
Mga kinakailangan para sa mga materyales sa gusali
Gayundin, dapat din itong matagpuan kung aling mga materyales at kung anong mga dami ang ibibigay ng mga kontratista para sa pagtatayo ng iyong tahanan. Ito ay totoo lalo na sa mga bahagi para sa mga kahoy na bahay. Ang lahat ng tabla ay nahahati sa mga varieties at mga klase na pinamamahalaan ng iba't ibang mga gostas at na (teknikal na mga kondisyon). Bago ang pagtatapos ng isang kontrata, huwag maging tamad at hanapin ang mga regulasyon ng mga dokumento sa internet para sa mga materyales na dapat gamitin sa pagtatayo ng iyong tahanan.
Kapaki-pakinabang din na tuklasin ang mga pangangailangan ng mga bisita. Sa hinaharap, kung hindi mo gusto ang materyal na ginamit, magkakaroon ka ng dahilan upang mapalitan. At kung gagawin namin bilang batayan para sa pagtatasa ng pinakamataas na grado ng sawn timber, ang kanilang hindi nagkakamali hitsura At ang kawalan ng mga depekto, kinakailangan upang tukuyin ang mga dokumento at sa sandaling ito. Ayusin ang isang pagtanggap sa pasilidad: suriin ang imbentaryo at mga sertipiko, suriin ang tinukoy sa papel at ang tunay na numero at kalidad ng nagdala ng mga materyales sa gusali, hilingin ang mga detalye ng tinatayang dami ng daloy ng ilang mga materyales at ideposito ang mga ito sa paparating na dami ng trabaho.
Ito ay maaaring tinatawag na independiyenteng pamamahala ng teknikal na pangangasiwa. Ang isang tulad na diskarte sa customer sa konklusyon at pagpapatupad ng kontrata ay pilitin ang kontratista upang kumilos nang maayos at matapat matupad ang mga function nito. Sa kasamaang palad, sa sandaling ito, sa maraming aspeto, sa larangan ng konstruksiyon ng bansa, sa kawikaan: "Ang kaligtasan ng pagkalunod ay ang gawain ng mga kamay ng paglulubog." Samakatuwid, maging alerto sa mga tagapagtayo, gawin ang iyong relasyon sa kanila opisyal at competently at mula sa simula control, kontrol at kontrol muli. Siyempre, para sa mga ito kailangan mong bungkalin ang kakanyahan ng konstruksiyon, sa batas at panuntunan, ngunit naniniwala sa akin, ang resulta ay nagkakahalaga ito.
Teksto:
Alexander Isakovsky.
