Paano matutunan ang mga kontrata ng mga kumpanya ng konstruksiyon. Mga kinakailangan para sa mga materyales sa gusali. Pagpili ng isang kumpanya ng konstruksiyon

Ang mga serbisyo sa pag-aayos ng apartment sa Yekaterinburg ay may tatlong uri ng mga brigada ng gusali. Ang una ay nakarehistro sa anyo ng isang limitadong pananagutan ng kumpanya (LLC), ang ikalawang pagkilos sa ilalim ng pag-sign ng isang indibidwal na negosyante (IP), ang ikatlo ay hindi nakarehistro at nagtatrabaho lamang sila bilang isang grupo ng mga mamamayan. Sa alinman sa mga brigades na ito, maaari mong tapusin ang isang kasunduan na magiging legal na puwersa, at sa kaganapan ng isang kontrahan, maaari itong dalhin sa hukuman.

Ang kontrata na kung saan ang isang mamamayan hires ng isa pang mamamayan o isang kompanya para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ay itinuturing na isang kasunduan sa kontrata ng mamimili at kinokontrol ng Kabanata 37 ng Civil Code ng Russian Federation, pati na rin ang batas sa proteksyon ng mga karapatan ng mamimili .

Bilang direktor ng Unis Legal Agency, Vladimir Simkin, papel na pinirmahan ng customer at building Brigade.Maaaring tawagan hangga't gusto mo: kontrata, kasunduan o aplikasyon para sa pag-aayos. Sa kakanyahan, ito ay isang kontrata kontrata ng konstruksiyon, sa lahat ng kasunod na mga kahihinatnan.

Kung ang isang kumpanya ng konstruksiyon ay naaakit sa apartment sa apartment, pagkatapos ay ang kontrata sa ngalan nito ay maaaring mag-sign direktor, o isang tao, sa pangalan ng kung saan ang isang kapangyarihan ng abogado ay ibinigay para sa karapatang tapusin ang isang kontrata. Kapag ang isang indibidwal na negosyante (hindi mahalaga, na may isang brigada o nag-iisang) ay kinuha para sa pag-aayos, pagkatapos ay ang kontrata ng artist ay pinirmahan ng Ipechnik mismo. Upang kumpirmahin ang iyong katayuan sa entrepreneurial, maaari itong ipakita ang pasaporte ng customer at sertipiko ng pagpaparehistro ng IP. Kung ang may-ari ng apartment hires isang brigada na walang legal na kalagayan, pagkatapos ay ang kontrata ay pinirmahan ng lider ng koponan (Foreman o Brigadier) bilang indibidwal. Sa kasong ito, ang data ng kontratista ng Brigadier ay tinukoy sa kontrata bilang mga detalye ng kontratista. Siya ang may pananagutan sa pagtupad sa kontrata.

Alexander latev.

Mula sa pananaw ng isang tao na nagtapos ng isang kasunduan sa konstruksiyon organisasyon, LLC ay ang hindi bababa sa maaasahang counterparty kaysa sa isang indibidwal na negosyante o isang simpleng indibidwal. Ang huling dalawang kontratista, sa kaso ng di-katuparan ng mga tuntunin ng kontrata, ay sasagutin ang lahat ng kanilang ari-arian. Sapagkat ang LLC pananagutan ay limitado sa pamamagitan ng awtorisadong kabisera, ang halaga na maaaring 10 libong rubles. Bilang karagdagan, sa likidasyon ng LLC, ang kahalili ay hindi mananatili, na tutugon sa mga obligasyon ng kumpanya. Gayunpaman, kung ang LLC ay malaki at gumagana sa merkado ng konstruksiyon sa loob ng maraming taon, maaari itong ituring na isang medyo maaasahang kasosyo.

Ito ay nangangailangan ng ilang mga drawbacks. Ang sapat na seguridad para sa kontratista ay kadalasang nagmumungkahi na magsumite ng nakasulat na kumpirmasyon ng pagpopondo para sa may-katuturang bangko.

• Para sa kontratista ng konstruksiyon, ang mga mataas na gastos ay natamo ng isang garantiya sa bangko.
• Ang garantiya sa bangko ay hindi kinakailangan ng kontratista ng konstruksiyon.
• Ang kumpirmasyon ng pagpopondo ay libre din para sa kliyente.

Ang sinumang nagbabayad para sa isang garantiya sa bangko ay dapat, sa karaniwan, bilangin mula sa isa hanggang tatlong porsiyento ng halaga ng warranty bilang mga gastos.

Batay sa halimbawang ito, makikita ito sa kaso ng mas matagal na panahon ng konstruksiyon, ang kliyente ay nagdadala ng angkop na mga karagdagang gastos. Hindi sila maaaring madaling gawin sa balikat. Sa pamamagitan ng paraan: kung ang mga kompanya ng konstruksiyon ay nangangailangan sa panahon ng konstruksiyon sa panahon ng konstruksiyon, nang walang kinokontrol ng kontrata ng konstruksiyon, konstruksyon ng kumpanya Dapat kong dalhin ang halaga ng kaligtasan na ito.

Sa kasalukuyan, sa isa sa mga korte ng distrito ng Yekaterinburg, isang claim ng isang residente ng lungsod, isang hindi nasisiyahang kalidad ng pagkumpuni na isinasagawa sa apartment nito, ang isang LLC ay isinasaalang-alang. Kapag nagsusumite ng isang application sa hukuman, ito ay naka-out na sa oras ng pagtatapos ng kontrata ng kontrata, ang kumpanya ay naalis na. Sa pormal, sa ganitong sitwasyon, ang isang babae ay hindi isang reklamo sa sinuman. Ngunit ang kanyang mga karapatan sa organisasyon ay dumating sa pagsagip.

Dmitry dildin.

co-chairman ng lipunan para sa proteksyon ng mga karapatan ng consumer ng rehiyon ng Sverdlovsk

Ito ay tinulungan ng katotohanan na ang direktor ng LLC ay kumuha ng pera mula sa mga customer na hindi sa pamamagitan ng resibo o tseke, ngunit sa isang resibo, na pinirmahan bilang isang ordinaryong indibidwal. Nakamit namin ang hukuman upang ipahiwatig bilang isang nasasakdal ng partikular na taong ito. Kung ang babae ay walang mga resibo, ngunit ang mga resibo, pagkatapos ay maaari lamang siyang magsumite ng isang kaso sa na likidong LLC, at hindi nakatanggap ng anumang bagay. Samakatuwid, bago sumang-ayon sa kompanya sa trabaho, kailangan mong tiyakin na umiiral ito. Magagawa ito sa website ng Federal Tax Service, sa pamamagitan ng isang espesyal na serbisyo para sa paghahanap ng mga organisasyon.

Kaya, maaari itong sabihin na sa isang kontrata sa konstruksiyon, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa mga sumusunod na isyu. Kung ang kumpanya ng konstruksiyon ay nabangkarote sa panahon ng konstruksiyon, ito ay isang tunay na sakuna para sa mga builder. Nawala na ang mga pagbabayad bilang resulta ng pagkabangkarote, at ang proyekto ng konstruksiyon ay nagtataguyod ng hindi bababa sa anim na buwan. Ano ang nagbabanta sa mga tagapagtayo sa kaso ng insolvency?

Ang mga tagapagtayo ay malamang na hindi maprotektahan ng batas mula sa malubhang kahihinatnan ng insolvency. Gayunpaman, hindi sila walang magawa sa kapinsalaan ng mga tagapagtayo ng bahay. Ipinapaliwanag ng eksperto sa konstruksiyon si Holger Freortag kung paano mapoprotektahan ng mga tagapagtayo ang kanilang sarili sa pamamagitan ng matalinong disenyo ng mga kontrata at lalo na sa pamamagitan ng regular na mga pagbisita sa site ng konstruksiyon. Tinatawag niya ang mga signal ng babala na nagpapahiwatig ng paparating na hindi pagkakapare-pareho bago ito nangyayari. Marahil hindi huli na kumilos.

Suriin ang kontrata sa isang abogado

Ang anumang organisasyon o brigada na nakikibahagi sa mga pag-aayos ng apartment ay habang naglalakbay karaniwang kontrata. Maaari itong maipon sa pamamagitan ng isang regular o abugado ng imbitasyon o na-download lamang mula sa Internet. Ngunit ang mga potensyal na customer ay hindi kailangang magmadali upang lagdaan agad ang kontrata na iminungkahi niya.

Alexander latev.

Ang mga tagabuo na kasangkot sa trabaho sa kawalan ng kakayahan ng kanilang supplier ng turnkey ay may masamang kard, "paliwanag ng pinagkakatiwalaang abogado ng Asosasyon ng mga pribadong tagapagtayo. "Hindi ito mapagpasyahan kung ang pag-unlad ay maaaring patuloy, maraming oras ang lumipas kapag ang tagabuo ay madalas na hindi magagawa."

Ang batas sa insolvency ng mga mamimili ay umalis sa mga developer sa problema

Gayunpaman, ang kanyang kontrata ay hindi ibinibigay sa karaniwang kaso, at hindi ito pinapayagan na magtayo. Kung ginagawa niya ito, ang tagapamahala sa kaso ng insolvency ay magiging masaya, dahil maaaring mangailangan ito ng mga pinsala mula sa developer at ipamahagi ang pera sa mga nagpapautang. Sa wakas, sinamantala ng kliyente ang mga kapangyarihan nito upang ang kontrata ay nakumpleto alinsunod sa kontrata, nagpapaliwanag ng Freortag Holger ang pinaka hindi kasiya-siya, ngunit ang aktwal na legal na sitwasyon mula sa pagkonsumo. "Ito ay isang kumplikado at hindi kinakailangang maginhawa para sa mga mamimili," kinumpirma ng dalubhasang abogado.

ulo ng pagsasanay ng ahensiya para sa legal na seguridad na "Intellect-C"

Sa Russia, mayroong isang tradisyon - na bumubuo ng isang kontrata, siya ay "nagbabago" sa kanya sa direksyon nito. Bago ilagay ang kanyang lagda sa ilalim ng naturang papel, dapat suriin ang may-ari ng apartment para sa pagkakaroon ng mga hindi komportable na kondisyon para dito. Ito, sa partikular, ang mga blur na deadline para sa trabaho, isang daang porsiyento na prepayment at ang pagpapalaya ng kontratista mula sa responsibilidad para sa kalidad ng trabaho. Ngayon, normal na kasanayan, kapag ang isang mamamayan ay tumatagal ng kontrata na iminungkahi niya at pumupunta sa isang abogado sa kanya.

Para sa mga tagabuo, mas mahirap na itayo ang iyong tahanan gamit ang developer. Narito ang lupa ng gusali ay kabilang sa developer. Kung nakabasag ito bago mailipat ang bahay sa tagabuo, ang site at site ng konstruksiyon ay nahulog sa mga bangko ng kredito. Ang isang maliit na mas mahusay na mga tagapagtayo ay inilalagay, na itinayo sa kanilang sarili sa mga pangkalahatang kontratista o pangkalahatang kontratista. Kailangan nilang maghintay para sa mga paglilitis sa kaso ng insolvency, ngunit maaari nilang kumpletuhin ang kanilang sariling konstruksiyon kung ang kanilang badyet ay sapat.

Ano ang hahanapin sa isang kontrata para sa konstruksiyon at plano ng pagbabayad

"Gayunpaman, ang ilang mga pag-iingat ay halos magagawa," paliwanag ng abogado freitag. Kaya, ang mga tagapagtayo ay dapat na hindi bababa sa magtaltalan na sumunod sila sa mga iniaatas na itinatag ng batas upang bayaran ang unang batch. Ito ay kasalukuyang limang porsiyento ng gastos ng konstruksiyon. Mas mahusay, mas mahal, magkakaroon ng mas mataas na kontraktwal na deposito.

Ang tulong sa pag-aaral ng mga kasunduan sa kontrata ng sambahayan sa Yekaterinburg ay handa nang magbigay ng dose-dosenang mga legal na kumpanya at pribadong abogado. Ang halaga ng naturang serbisyo ay karaniwang nagbabago sa lugar ng 1-3 libong rubles. May mga lugar kung saan maaaring makuha ang konsultasyon sa bibig nang libre. Ito ay partikular na mga pampublikong organisasyon na nagtatrabaho sa larangan ng proteksyon ng consumer.

Ayon sa mga aktibista at abogado ng karapatang pantao, ang pinaka-seryosong pagkakamali, na ang isang mamamayan na nagtatrabaho ng isang brigada upang maayos ay hindi upang tapusin ang isang kontrata sa tagabuo. Hindi ito bihira.

Valentina Ivlev.

Ngayon sa Yekaterinburg, maraming manggagawa ang nagtatrabaho nang walang pagbuo ng mga legal na entidad at pagpaparehistro ng IP. Ang mga kontrata sa pagsulat ay hindi nagtatapos. Sa kaganapan ng isang kontrahan, ang customer ay lubos na mahirap upang ipagtanggol ang posisyon nito.

Ang mga palatandaan ng babala sa site ng konstruksiyon ay nagpapahayag ng isang sakuna

Ngunit kahit na ang kumpanya ng konstruksiyon ay matatag muna, kapag ang deposito ay ilalagay at ang plano ng pagbabayad ay magiging sa pagkakasunud-sunod, maaari pa rin itong magugulo sa yugto ng pagtatayo. Gayunpaman, karaniwan ito ay hindi nangyayari sa isang gabi. Mayroong malinaw na mga palatandaan ng babala na nagpapahiwatig ng posibleng mga problema sa pagbabayad at, samakatuwid, ang posibleng hindi maiiwasang kabiguan ng kumpanya ng konstruksiyon.

"Ang mga tagapagtayo ay dapat regular na tumingin sa kanilang sariling lugar ng konstruksiyon," nagpapayo sa abugado ng freitag. Pagkatapos, kapag ang trabaho ay naantala, ang mga subcontractor ay hindi lilitaw kapag lumitaw ang mga dayuhang kumpanya, ang mga materyales ay hindi naihatid, o kung ang site ng mga ulila para sa ilang araw o araw, ang paggawa ng impression ng inaccier.

Magandang kontrata - isang taba kontrata.

Ang kontrata ng kontrata ng mamimili ay maaaring binubuo ng ilang mga panukala lamang. Gayunpaman, magiging legal na puwersa kung sumasang-ayon ito sa mga deadline para sa simula at wakas ng trabaho, ang presyo nito, at nakalista din ang mga gawa na nagsasagawa upang maisagawa ang kontratista. Bilang karagdagan, ang papel ay dapat maglaman ng petsa ng pagtatapos ng isang kontrata, ang buong pangalan at address konstruksyon ng kumpanya (o isang pribadong tao na nag-aalaga). Ang numero sa kontrata ay opsyonal, ngunit kanais-nais. Pinapadali nito ang trabaho, lalo na kung ang mga karagdagang kasunduan, kilos at iba pang mga papel ay inilalapat sa kontrata.

Alexander latev.

ulo ng pagsasanay ng ahensiya para sa legal na seguridad na "Intellect-C"

Kadalasan sa kontrata, sa halip na nagpapahiwatig ng isang partikular na pagsisimula ng trabaho, maglagay ng parirala ng uri "3 araw pagkatapos matanggap ang isang advance". Maaaring kilalanin ng hukuman ang gayong kontrata na hindi nauugnay, dahil walang petsa para sa pagsisimula ng pagpapatupad. Upang maiwasan ang gayong mga sitwasyon sa kontrata, kinakailangan upang isulat ang petsa ng kalendaryo ng simula at wakas ng trabaho. Kung ang mga tagapagtayo ay natatakot na ang customer ay hindi magbabayad ng maaga sa oras, maaari nilang isama sa kontrata ang petsa ng paunang pagbabayad ng pagbabayad at magbigay para sa kondisyon na sa kaganapan ng pagkaantala sa pagbabayad ng isang advance, ang simula ng trabaho ay inilipat sa pamamagitan ng parehong bilang ng mga araw. Laban sa gayong mga salita ng mga korte, bilang isang panuntunan, huwag isipin.

Dapat itong isaalang-alang at kung paano ito maaaring bumuo sa panahon ng konstruksiyon, kinakailangan upang talakayin nang detalyado sa mga tagapamahala sa mga kaso ng insolvency at mga kalahok na bangko at depende sa maraming mga kadahilanan: halimbawa, ang katayuan ng proyektong pagtatayo, kung ito man ay kanyang sarili o Iba pang mga ari-arian, pati na rin ang balanse ng mga pagbabayad at mga layunin ng customer. Marahil ay apektado ng iba pang mga tagapagtayo, halimbawa, sa condominium. Ang kanilang mga interes ay dapat ding konektado sa ilalim ng isang bubong.

Kasama ng mga manggagawa sa konstruksiyon, ang mga manggagawa ay maaaring humingi ng emerhensiyang dahilan upang ipahayag ang pagtatayo ng isang eksperto sa konstruksiyon at linawin kung paano protektahan ang isang bukas na gusali mula sa ulan at hamog na nagyelo. "Walang mga tip hindi ka dapat nasa kalsada," pinipilit ng Freitag. Masyadong kumplikado ang legal at labis na karga.

Ngunit ito ay isang legal na minimum. Kung ang gawain ng kontrata nang detalyado, kinakailangan upang irehistro ang lahat. Halimbawa, pinapayuhan ang mga abogado na maingat na magreseta ang resulta ng resulta ng kontratista sa kontrata. Ang Direktor ng Agency na "Unis" Vladimir Simkin ay napansin na napakahirap malutas ang mga kontrahan kung walang detalyadong listahan ng trabaho sa kontrata, at sa halip ay may uri ng "Building House" o "Erection".

Sergey Zannin.

Sa mga treaties na aming inaalok sa mga customer, ito ay karaniwang ibinibigay para sa isang phased pagtanggap ng trabaho sa listahan, na kung saan ay eksakto kung ano ang kasama sa bawat yugto. Halimbawa, ang yugto ng draft finish ay kinabibilangan ng punan ng mga sahig, pagkakahanay ng mga dingding at iba pa. Ang mga materyales at teknolohiya na ginamit ay ipinahiwatig. Ang kontrata ay nabanggit, kung saan ang estado ay ang bagay sa panahon ng brigada, at ang mga kinakailangan para sa kalidad ng trabaho ay inireseta. Dapat itong tumugma sa snipm at gost. Ang mga opisyal na pangangailangan para sa kalidad ng tapusin ay nagsasabi, sa partikular, na sa layo na dalawang metro ay pinahihintulutan na lumihis ang pader mula sa perpektong eroplano sa pamamagitan ng 0.5 millimeters. Kung ang customer ay nangangailangan ng isang mas mataas na uri ng trabaho, ito ay inireseta rin sa kontrata.

Bilang isang panuntunan, ngayon ang customer ay unti-unti na ginagawa ang mga gawa sa kanyang apartment, at ang mga yugto ay kinakalkula sa brigada. Ang mga sandaling ito ay inireseta sa isang kontrata o sa isang karagdagang kasunduan (na isang mahalagang bahagi ng Treaty). Pinapayuhan din ni Alexander Latev na magbigay sa kontrata ang item ayon sa kung saan ang kalidad ng mga materyales ay may pananagutan sa isa na nakuha sa kanila. Kung, halimbawa, ang mga draft na materyales ay bumili ng isang brigada, pagkatapos ito ay responsable para sa kanilang mga katangian.

Sergey Zannin.

Nagkaroon ng isang kaso, ang customer ay bumili ng ceramic tile sa Italya. Nang buksan namin ang mga kahon, naka-out na ang tile ay di-smelted, ang diagonal ay hindi converged. Ilagay nang eksakto ito ay imposible. Iniulat sa customer. Bilang resulta, ang isang karagdagang kasunduan ay concluded, na nagpapahiwatig na ang kliyente ay binigyan ng babala ng kalidad ng tile at tungkol sa mga posibleng problema sa pagtula nito.

Sagot para sa oras at kalidad

Karamihan isang epektibong paraan Upang hikayatin ang mga tagapagtayo na magsagawa ng trabaho sa oras - upang isama ang isang multa para sa di-katuparan ng trabaho sa oras. Ang batas sa proteksyon ng mga karapatan ng mamimili sa bawat kabiguan ng mga takdang panahon ay nagbibigay ng isang parusa sa halagang 3% ng halaga ng kontrata para sa bawat araw ng pagkaantala. Ngunit ang mga abogado at tagapagtayo ay tumawag sa karaniwang "dragon". Ang mga korte ay naniniwala rin na ang laki ng parusa ay overestimated at sa panahon ng proseso bawasan ito ng maraming beses.

Alexander latev.

ulo ng pagsasanay ng ahensiya para sa legal na seguridad na "Intellect-C"

Gusto kong irekomenda na ipahiwatig sa kontrata ng kontrata ng sambahayan ang parusa sa anyo ng isang parusa sa halaga ng 0.1% kada araw ng pagkaantala, maximum - 0.3-0.5% bawat araw. Kung mas marami kang maglagay, malamang na bawasan ng korte ang dami ng mga parusa sa kanyang paghuhusga.

Sinasabi ng Batas ng Proteksyon ng Consumer na ang isang mamamayan ay maaaring gumawa ng isang claim para sa kalidad ng trabaho para sa 2 taon. Gayunpaman, inirerekomenda ng mga abogado na irehistro ang tagal ng panahon ng warranty sa kontrata. Ipinaliliwanag ni Alexander Latev na kung ang isang panahon ng warranty ay hindi tinukoy sa kontrata, pagkatapos ay sa kaso ng pagtuklas ng mga nakatagong depekto ng pagkumpuni, ang customer ay kailangang patunayan na ang kakulangan ay sanhi ng mga pagkilos ng mga tagapagtayo. Kung ang panahon ng warranty sa kontrata ay ipinahiwatig, pagkatapos ay ang pamantayan ng "pagkakasala" ng mga builder ay awtomatikong kasama.

Karaniwan, ang panahon ng warranty para sa pag-aayos sa apartment ay nakatakda para sa 1 taon. Ang ilang mga builder ay handa na upang pahabain ito para sa isang karagdagang bayad. Halimbawa, nagmumungkahi ito na magtatag ng panahon ng warranty na hanggang 5 taon. Ang unang taon ay libre, para sa bawat kasunod na surcharge - tungkol sa 10% ng gastos ng kontrata. Ang extension ng warranty ay ibinibigay sa pamamagitan ng kontrata sa kasunduan.

Mga aplikasyon sa kontrata

Bilang karagdagan sa kontrata, maraming iba pang mga papeles ang dapat ibigay. Kung ang pag-aayos ay pinananatili ng proyektong disenyo, ang proyektong ito ay dapat na naka-sign sa parehong partido at mag-ayos ng annex sa kontrata. Ang isa pang application ay dapat na tinantiya para sa trabaho at pagbili ng mga materyales. Karaniwan, ang mga draft na materyales lamang ay kasama sa pagtatantya, dahil ang wallpaper, nakalamina, mga tile at iba pang mga pagwawakas ay halos palaging binibili ang customer mismo.

Bilang isang patakaran, ang huling bersyon ng kontrata ay nilagdaan pagkatapos ng paghahanda ng pagtatantya.

Vladimir Simkin.

direktor ng Agency ng Batas ng Junis.

Kung sa panahon ng pagkumpuni ito ay naka-out na ito ay kinakailangan upang magsagawa ng karagdagang trabaho na hindi nakalista sa pagtatantya, ang kontratista ay dapat abisuhan ang customer sa ilalim ng lagda. Ang pagsisimula ng karagdagang trabaho ay sumusunod lamang pagkatapos ng "pag-link" ng isyung ito sa customer at ang pagtatapos ng isang karagdagang kasunduan na nagbibigay ng pagbabayad. Kung ang brigada ay "sobrang" mga pagkilos nang walang koordinasyon sa may-ari ng apartment, hindi siya obligado na magbayad ng labis sa kontrata.

Sa dulo ng pagkumpuni, ang kontratista ay pumasa sa natapos na trabaho ng customer. Kasabay nito, ang pagkilos ng pagtanggap ng trabaho ay inilabas. Kung ang kontrata ay nagbibigay ng pagtanggap ng trabaho sa mga yugto, pagkatapos ay sa bawat yugto ang isang hiwalay na gawa ay inisyu. Sa isa sa mga pinakamalapit na publikasyon, sasabihin nito kung paano isaalang-alang kapag nag-sign ang gawa ng trabaho na isinagawa.

Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa isang kumpanya ng konstruksiyon, maging pare-pareho at hinihingi.

Tandaan na ang kliyente mo. Una sa lahat, kailangan mo ng isang kumpanya ng konstruksiyon, at hindi siya - ikaw. Gayunpaman, hindi kinakailangan na maging masyadong makahilig. Hindi mahalaga kung gaano ka kabalintunaan, ang pinaka-impugnant apela ay makikipagkita ka sa mga kumpanya na nilikha lamang para sa pagkolekta ng pera, kaya magsalita, na may mga nilinlang na depositor. Ang katotohanan na sa ilang mga kumpanya mayroon kang drilled kape, hindi dapat ang pangunahing criterion ng pagpili. Gayunpaman, maging handa para sa katotohanan na ang alinman sa mga organisasyon ng konstruksiyon ay ganap na magsisikap upang matiyak na ang mga deadline para sa pagpapatupad ng trabaho ay naka-stretch, at ang pagtatantya ay mas mataas na ipinangako. Pagkatapos ng lahat, sa kasamaang palad, upang mapanatili ang salita sa negosyo, mayroon pa rin kaming (o na?) Ito ay itinuturing na isang masamang tono.

Ang isang nagkakaisang kontrata ay dapat na concluded na may isang malinaw na indikasyon ng oras ng pagtatayo sa lahat ng mga gawa na kailangan mo.

Ang pinakamahalagang bahagi ng kontrata ay tinatayang. Ipilit na umabot sa mga yugto. Ang lahat ng mga uri ng trabaho na ginawa sa bawat yugto at ang kanilang gastos ay dapat na ipininta nang detalyado. Huwag laging umasa sa karanasan na nakuha sa proseso ng independiyenteng konstruksiyon. Kadalasan ay makatuwiran upang talakayin ang mga iminungkahing mga rate na may mga espesyalista, na may parehong mga empleyado ng Union of Consumers. Sa tantiyahin ito ay kinakailangan upang ilagay ang gastos ng ganap na lahat ng mga materyales sa gusali sa huling kuko at lahat ng overhead, binalak, hindi inaasahang gastos ng kumpanya. Mangyaring tandaan na hindi mo kinakalkula ang halaga na idinagdag na buwis nang dalawang beses (halimbawa, una ang gastos ng mga materyales sa gusali na may VAT, at pagkatapos ay ang VAT para sa lahat ng bagay na kinuha magkasama).

Huwag magtiwala at suriin ang lahat ng mga presyo. Ang mga kumpanya ay malamang na hindi lamang magpalaganap ng kanilang sariling mga gastusin, kundi pati na rin sa kita ng hangin sa gastos ng trabaho at mga materyales sa pagtatayo.

Paglalakbay sa dulo, lalo na tungkol sa mga materyales sa gusali, ang mga presyo na kung saan ito ay madaling malaman. Huwag ikinalulungkot ang strrotogorganization, tandaan na hindi siya gagana sa isang pagkawala.

Magbigay sa mga parusa ng kontrata.

Para sa paglabag sa mga termino sa konstruksiyon, ang kumpanya ay dapat na responsable para sa iba pang mga problema para sa customer. Huwag maging tiwala sa kagandahang-loob ng mga tagapagtayo bago hindi nila inilagay ang huling brick. Huwag umasa sa mga pinakamahusay na rekomendasyon. Ginawa ng iyong kapwa ang lahat ng bagay at mabilis, at ikaw - ang batas ng kahalagahan - ay magkakaroon ng isang tisa ng buong kawalang-hanggan, kung hindi ka humawak nang maaga sa kanilang string ng dokumento.

Dalhin ang bahagi ng gastos ng matatag hanggang 25 porsiyento. 30 porsiyento ay ang maximum na kung saan maaari kang sumang-ayon.

Kapag kinakalkula ang halagang ito, huwag kalimutan na, ayon sa mga panuntunan sa accounting, ang mga gastos ay sisingilin mula sa buong nakaraang halaga. Narito ang isang halimbawa: ang gastos ng mga gawa at mga materyales ay 10 milyong rubles. Mga gastos sa itaas - 15 porsiyento, o 1.5 milyong rubles. Pagkatapos 8 porsiyento ng mga hindi inaasahang gastos ay kakalkulahin mula sa 11.5 milyong rubles. Normal na prepayment - 50 porsiyento. Sa dulo ng bawat isa sa trabaho ay iniutos, kailangan mong bayaran ang balanse.

Dapat kang makakuha ng mga kamay na naka-sign orihinal na kasunduan, mga proyekto at mga pagtatantya.

Kung ang mga tagapagtayo ay lumampas sa mga pagtatantya sa gastos - hindi ito nag-aalala sa iyo. Kung ang kanilang undervalued trabaho, mayroon kang tamang karapatan na magbayad ng mas kaunti. Kung ang kumpanya ay nagtapos ng isang kontrata at hindi sumunod dito - makipag-ugnay sa hukuman, nangangailangan ng mga pinsala (gamit ang parehong unyon ng consumer).