Paano upang tapusin ang isang kontrata sa isang kumpanya ng konstruksiyon. Halimbawang kontrata sa isang brigada ng konstruksiyon para sa pag-aayos ng apartment. Magandang kontrata - isang taba kontrata.
Konstruksiyon ng bansa - isang mahaba at responsableng paraan, hindi alintana kung ikaw ay nagtatayo ng isang malaki o maliit na bahay, humukay ka ng isang mahusay o nakikibahagi sa pag-aayos ng engineering. Ang lahat ng mga gawaing ito ay nagkakaisa ng isang hindi maiiwasang sandali - ang pangangailangan na magsagawa ng mga serbisyo ng mga kumpanya ng konstruksiyon.
Paano pumili ng isang kumpanya ng konstruksiyon o brigada, arkitektura o disenyo ng Bureau; competently ayusin ang iyong relasyon sa organisasyong ito; Protektahan ang iyong mga interes hangga't maaari at maiwasan ang mga salungatan at legal na paglilitis? Susubukan kong sagutin ang mga ito at maraming iba pang mga katanungan sa artikulong ito, na batay sa personal na karanasan ng komunikasyon sa mga builder - parehong bilang isang customer at bilang isang engineer-builder at isang dalubhasang engineer para sa suburban construction.
Pagkakapare-pareho, stream at mga antas. Ang isang mahalagang pag-aalala para sa mga proyektong pang-konstruksiyon na may maraming partido at kontrata ay upang matiyak ang pagsunod sa iba't ibang mga kontrata sa bawat isa, kabilang ang mga probisyon na dumadaloy mula sa mga kontrata sa itaas. Halimbawa, sa kontrata ng pangkalahatang kontratista-subcontractor, ang mga probisyon na "daloy" ay madalas na ipagkakaloob - nangangahulugan ito na ang mga probisyon ng pangunahing kontrata sa pagitan ng may-ari at ng pangkalahatang kontratista ay ilalapat sa subcontract. Ang ganitong mga probisyon ay dapat na maingat na binuo, at kung ang anumang partido ay bumaba sa ilalim ng mga probisyon, dapat itong tiyakin na mayroon itong isang kopya ng kontrata sa itaas na antas na nagtutulungan o nalalapat; sa kung hindi Sumasang-ayon ang partido sa hanay ng mga tuntunin ng kontrata kung saan hindi niya makita.
Karamihan sa mga kaso ng apela sa mga eksperto, abogado at mga hukom ay maaaring iwasan kung ang mga customer ng konstruksiyon ng bansa, una, malinaw na nakilala ang kanilang mga karapatan, pangalawa, alam nila kung paano maayos at may kakayahang mag-ayos ng mga relasyon sa mga kontratista, ikatlo, kinokontrol ang mga kontratista. Sa Lahat ng mga yugto ng konstruksiyon.
Katulad nito, dapat isaalang-alang ng Kontratang Partido kung paano ang mga kinakailangan na nauugnay sa paglahok ng iba pang mga partido ay isasaalang-alang kapag walang direktang kontrata sa pagitan ng Partido na ito at ng iba pang partido. Halimbawa, ano ang mangyayari sa pagitan ng developer at ng may-ari kapag ipahayag ng kapitbahay ng may-ari na ang tagabuo ay nasira ang ari-arian ng isang kapitbahay kapag nagtatrabaho sa ari-arian ng may-ari? Para sa kadahilanang ito, may mga madalas na probisyon sa mga kontrata para sa konstruksiyon na may kabayaran at pagtatanggol.
Ang karaniwang mga porma ng sektoral ay karaniwang ginagamit sa paghahanda at paghahanda ng mga kontrata ng konstruksiyon, lalo na para sa mga malalaking proyekto. Kapag gumagamit ng sektoral form, mahalaga na maunawaan na ang iba't ibang mga form para sa iba't ibang mga kontrata ay nakikipag-ugnayan at nagtutulungan. Kaya, kung gumamit ka ng isang uri ng karaniwang mga kontrata sa may-ari ng kontratista, dapat kang maging maingat upang matiyak na ang karaniwang kontrata mula sa parehong pinagmulan ay ginagamit din para sa isang kontrata sa may-ari ng arkitekto.
Pagpili ng isang kumpanya ng konstruksiyon
Nagbili ka lang ng isang balangkas, at mayroon kang kumpletong cycle ng konstruksiyon? Ang bahay ba ng iyong bansa ay nangangailangan ng muling pagtatayo? Nagpasya ka na bang maglagay ng bago bilang bumalik sa lumang bakod?
Ang laki ng konstruksiyon ay naiiba, ngunit sa anumang kaso nais mong makakuha ng isang mahusay na resulta at gumastos ng maliit na pera at nerbiyos hangga't maaari. Upang gawin ito, huwag ikinalulungkot ng ilang oras at subukan upang isaalang-alang ang maraming mga pangungusap hangga't maaari mula sa mga kontratista at pamilyar ang iyong sarili sa mga resulta ng kanilang trabaho, at pinaka-mahalaga - sa mga review ng nakaraang mga customer. Huwag "bumili" para sa isang magandang opisina konstruksyon ng kumpanya, solid view ng isang brigadier at mga karpintero o isang solong built object na ipinapakita sa iyo dahil sa mga closed gate sa kawalan ng mga may-ari. Ito ay mas marunong na magtiwala, halimbawa, ang mga pagtatantya ng mga kapitbahay na naninirahan sa isang maganda at isang matatag na bahay, na nakatayo na hindi bababa sa limang taong gulang. Ngunit kahit na ang pinaka-positibong rekomendasyon ay hindi maaaring maging isang 100% garantiya ng isang mahusay na trabaho ng isang matatag o brigada. Posible na ang kawani ay nagbago kamakailan, at ang mga manggagawa mismo, sa kasamaang-palad, ay may isang ugali na baguhin sa pinakamasama (pagmamasid ng personal na karanasan). Samakatuwid, ang susunod mahalagang sandali - Ito ang tamang disenyo ng iyong relasyon sa mga kontratista sa hinaharap.
Katulad nito, ang anumang mga pagbabago sa karaniwang may-ari ng kontratista ay dapat isaalang-alang kapag naghahanda ng kasunduan ng may-ari ng arkitekto at vice versa. Ang parehong pagsasaalang-alang ay tumutukoy sa mga pagbabago ng mga kontratista ng subcontracting - subcontractor, subcontractor ng mga subcontractor-subcontractor at mga order para sa supply ng mga supplier.
Ang anumang proyektong konstruksiyon ng anumang sukat ay dapat magsama ng nakasulat na kontrata o kontrata. Dapat kang kumunsulta sa isang abogado kung ipinasok mo o isaalang-alang ang posibilidad ng pagtatapos ng kontrata ng konstruksiyon. Ang artikulong ito ay hindi inilaan upang magbigay legal na payo at hindi dapat gamitin para sa anumang partikular na kalagayan o katotohanan. Walang pagkilos ang dapat gawin kaugnay ng impormasyon na nakapaloob sa artikulong ito, nang hindi tumatanggap ng payo ng isang abogado.
Pagpaparehistro ng mga dokumento
Hindi ka dapat gumawa ng mga deviation mula sa mga opisyal na panuntunan para sa mga papeles dahil sa, halimbawa, hindi sapat na gawain ng trabaho (ikaw ay nagpaplano lamang upang gawin ang pundasyon o isang bagong gate). Kinakailangan upang tapusin ang isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo, hindi bababa sa arbitrary (ngunit kinakailangang nakasulat!) Bumuo o punan ang form na nakalimbag mula sa opisyal na website ng kumpanya ng konstruksiyon.
Ang mga sangkap na ito ay isang mahalagang bahagi ng kontrata ng konstruksiyon. Bilang isang patakaran, ang iyong kumpanya ng konstruksiyon ay magpapakita sa iyo ng kontrata sa konstruksiyon; Kadalasan bilang isang standardized na opsyon. Sa unang sulyap, marahil ito ay isang malaking stack ng puting papel na nakalimbag ng mga itim na titik. Upang mabasa talaga ang nilalaman, ipakilala namin sa pinakamahalagang alituntunin mula sa kontrata ng konstruksiyon.
Ang pangunahing pagkakaiba ay namamalagi sa panahon ng limitasyon ng mga depekto. Kung ang mga disadvantages ay ipinapakita, halimbawa, pagkatapos ng 4, 5 taon matapos ang pagkumpleto ng trabaho, maaaring ito ay mahalaga. Ang isa pang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang panuntunang ito ay ang kasunduan sa tiyempo. Ang mga kasunduan sa pagpaplano ay partikular na mahalaga sa panahon ng pagtatayo; Kung ang trade union ay hindi nakumpleto sa oras, maaaring kailanganin na magbayad ng kompensasyon sa tagabuo.
Sa aking pagsasanay may mga sitwasyon kung saan ang isang kontrata para sa pagtatayo kahit na may isang lisensyadong kumpanya ay naging masyadong maikli sa paglalarawan ng paparating na trabaho, ang kanilang halaga, at lalo na ang mga deadline. Sa kaso, kung ipinapalagay ng kontratista ang mga obligasyon sa supply ng mga materyales sa gusali, ang customer ay kailangang maging mapagbantay. Siyempre, mahirap na kalkulahin ang eksaktong halaga ng mga materyales (tulad ng tawag sa huling board), ngunit para sa ilang kadahilanan, kapag tinitingnan ang pagtatantya ng hindi nagamit na mga materyales sa konstruksiyon, 20-30% halos palaging umaabot sa paglipas ng mga dami ng disenyo - Ang mga builder ay nagagawa!
Ang pinsala at kontraktwal na multa Ang mga bagay na ito ay kabilang sa mga pinakamahalagang kasunduan sa kontrata ng konstruksiyon. Hindi lahat ng mga kontratista ay umamin tulad ng isang kontrata sa kontrata; Gayunpaman, dapat mong subukan na bumuo bilang isang tagabuo, dahil ang mga pagkaantala sa konstruksiyon ay karaniwang nauugnay sa mataas na gastos, tulad ng karagdagang mga rate ng rental. Bilang isang panuntunan, 0, 2% ng gastos ng konstruksiyon bawat araw ng trabaho at hanggang sa 5% ng kabuuang halaga.
Ang plano para sa anumang kontrata ng konstruksiyon ay dapat magsama ng isang plano sa pagbabayad na makatarungan para sa parehong partido. Kasabay nito, ang tagabuo ay hindi dapat mag-advance, at ang tagabuo ay hindi dapat maghintay para sa mga pagbabayad para sa hindi makatwirang mahabang panahon. Bilang isang panuntunan, ang mga pagbabayad ay ginawa sa ilalim ng mga seksyon alinsunod sa pagkumpleto ng isang tiyak na yugto ng konstruksiyon, halimbawa, pagbuo ng isang gusali, karpinterya, bubong, pag-install ng mga sistema ng pag-init at pagtutubero, atbp.
Sa mga presyo sa mga pagtatantya, mayroon ding maraming mga tanong. Ito ay malinaw sa pagnanais ng mga kontratista upang isaalang-alang ang posibleng implasyon at pana-panahong presyo jumps, ngunit kung minsan ang tinantyang gastos ay naiiba mula sa tunay na 50-100%! At bagaman una sa lahat ito ay may kinalaman sa pangunahing at tahasang mga materyales, ang pagtaas sa gastos ng konstruksiyon ay lumalabas pa rin upang maging napakahalaga.
Warranty Warranty Ang warranty na ito ay may pananagutan sa pag-aalis ng anumang kasunod na mga depekto ng 5 taon o 4 na taon matapos ang pagkumpleto ng trabaho. Ito ay ibinigay para sa batas, ngunit lamang hangga't ang kumpanya ng konstruksiyon ay may kakayahang makabayad ng utang. Kung, halimbawa, ang construction contractor ay nakarehistro sa bangkarota, ang kinakailangan upang itama ang mga depekto ay tinapos din. Kung, sa kabilang banda, mayroon kang warranty warranty, mananatili ang mga claim.
Garantiya sa bangko. Ang warranty na ito ay madalas na kinakailangan ng mga kontratista. Gayunpaman, ang gayong garantiya sa bangko ay maraming mga kakulangan para sa tagabuo at samakatuwid ay hindi dapat gawin nang walang talakayan. Ang warranty mula sa bangko ay nauugnay sa mababang gastos para sa tagabuo; Bilang isang panuntunan, bumubuo sila ng 3% ng kabuuang halaga ng warranty. Para sa construction Contractor. Karaniwang sapat na makatanggap ng kumpirmasyon sa pananalapi mula sa bangko; Ito ay sapat na para sa client na magbayad din ng mga gastusin.
Ang gastos ng "nakatagong" gumagana
Kadalasan ay may ganoong pangkaraniwan at nakakagulat na minanang kababalaghan bilang isang portiment. Siya ay halos bawat hakbang. Nagsisimula ito sa dami ng earthworks, na tinatantya ng bilang ng kubiko metro. Bakit, sa tinatayang dami ng pundasyon sa 30m3, ang mga earthworks ay sumasakop sa parehong "cube", dahil ang bahagi ng pundasyon (basement) ay hindi inilibing sa lupa? At gaano karaming mga kongkreto ang ibinuhos doon - ang tanong ay din.
Hanapin ang mga traps na ito sa kontrata ng konstruksiyon. Ang sinumang nasa gitna ng pagtatayo ng kanilang bahay ay mabilis na sinusubaybayan ang mga traps sa kontrata ng konstruksiyon. Ang pagtitiwala, paghihintay at isang buong dosis ng kawalang-halaga ay madalas na matukoy ang bahaging ito ng buhay. Dahil dito, dapat mong mas mahusay na galugarin kontrata ng konstruksiyon sa mga traps.
Ang Fixed Price ay madalas na nagtatayo ay hindi nag-i-install ng isang nakapirming presyo sa isang kontrata ng konstruksiyon. Kaya, maaari itong mangyari nang mabilis na ang isang beses-kinakalkula na halaga ng gusali ay lumampas nang malaki kung ang mga kompanya ng konstruksiyon ay nagbabayad ng iba't ibang mga serbisyo nang hiwalay. Kahit na, halimbawa, ang mga komplikasyon ay nagaganap sa panahon ng konstruksiyon, tulad ng karagdagang waterproofing, ang mga gastos nito ay ipinapadala sa tagabuo.
Konseho
Sa anumang mga tagapagtayo, kung ito ay isang pangunahing kompanya o "shabashniki" mula sa kalapit na nayon, kinakailangan upang tapusin ang isang kontrata sa mga sumusunod na detalyadong mga application:
- Listahan ng mga gawa;
- Listahan ng mga materyales;
- Tantiya;
- Operating iskedyul.
Upang maiwasan ang pagkalito, ang mga espesyal na panuntunan para sa disenyo ng tinatawag na "nakatagong" gawa ay nilikha (mga yugto ng konstruksiyon, na sinusundan ng iba, itinatago ang mga resulta ng mga nakaraang). Ang isang malinaw na halimbawa ng "nakatagong" ay gumagana - ang lalim ng pundasyon. Samakatuwid B. kontrata ng konstruksiyon Dapat mayroong isang sugnay sa isang ipinag-uutos na pagtanggap ng customer ng bawat yugto ng trabaho sa compilation ng Batas.
Ang mga prepayment sa mga kumpanya ng konstruksiyon na may mga kontrata sa konstruksiyon ay kinakailangan pa rin na hinihiling ng mga customer ang prepayment. Ang diskarte na ito ay higit na hindi karaniwan. Nagbayad sila para sa isang serbisyo na hindi pa ibinigay at - sa kaso ng pag-aalinlangan - ay hindi ipagkakaloob.
Masyadong maikling disenyo at disenyo ng pagganap. Kung mayroon kang isang maikling ideya kung anong trabaho ang dapat gawin mula sa unang makabagong diskarte sa paghahatid ng mga susi sa panahon ng pagtatayo ng bahay, ito ay nagiging malinaw sa kung ano ang isang paglalarawan ng gusali ay dapat na binuo. Ang mga walang kapantay na mga kompanya ng konstruksiyon ay kadalasang nagtatrabaho sa mga maikling katangian. Nagbibigay ito sa kanila ng pagkakataong singilin ang mga karagdagang gastos para sa lahat ng gawaing hindi tinukoy sa mga paglalarawan na ito.
Ang bahagi ng pag-aasawa ng leon sa simpleng konstruksiyon ay may kaugnayan sa mahihirap na pagganap ng mga gawaing iyon, ang produksyon kung saan hindi kontrolin ng customer ang customer. Samakatuwid, huwag pabayaan ang mahahalagang kondisyon na ito kung gusto mo, una, makakuha ng talagang mataas na kalidad na trabaho, at pangalawa, upang maiwasan ang panlilinlang sa direksyon ng mga tagapagtayo ng halaga ng natupok na mga materyales. Para sa mga pundasyon, halimbawa, ito ay kongkreto at fittings. Kung minsan tayo ay bumabaling sa mga may-ari ng mga bahay ng bansa, ang mga pundasyon na kung saan ay frozen, ay pinalawig at tinatakpan ng mga bitak. Kadalasan, ang mga kontratista ay patuloy na natutupad sa yugtong ito ng konstruksiyon sa panahon ng pagtatayo. wooden Houses., naniniwala na ang gayong mga gusali ay lubos na liwanag, maaari nilang mapaglabanan ang "paglalakad" na pundasyon. Ang pagsusuri ng naturang mga disenyo ay nagpapakita ng mga paglabag sa kailaliman ng pamumuhunan, ang paggamit ng mababang kalidad na kongkreto (na dinala ng mga kontratista mismo) at isang hindi sapat na halaga ng reinforcement na ginamit. Ang bahay sa gayong pundasyon ay hindi magtatagal, at ang warranty para sa trabaho ay kadalasang ibinibigay para lamang sa isang taon. Siyempre, ang hukuman ay mahuhulog sa gilid ng mamimili, ngunit ang desisyon sa iyong pabor ay maaaring manatili sa papel. At upang maiwasan ang lahat ng mga problemang ito ay napaka-simple: provider sa kontrata mga ipinag-uutos na kondisyon Tungkol sa pagpasok ng "nakatagong" gumagana at patuloy na sundin ang panuntunan upang kontrolin at kunin ang bawat yugto ng konstruksiyon sa Mga Gawa.
Masyadong mabilis na lagda ay hindi pumirma sa iyong kontrata sa konstruksiyon pagkatapos ng unang konsultasyon. Ang mga malubhang kumpanya ng konstruksiyon ay nagbibigay sa iyo ng oras upang ang kontrata ay naka-check sa iyong arkitekto o iyong abogado. Arkitekto, Konstruksyon ng Kumpanya at Kontrata ng Konstruksiyon: Kaya ang tatlong sukat na ito ay magkakaugnay.
Kung nag-order ka ng isang arkitekto upang bumuo ng iyong napakalaking bahay, ang koordinasyon ng pagtatrabaho sa konstruksiyon kasama ang mga kontrata ay isa sa mga pangunahing gawain. Nangangahulugan din ito na ang arkitekto ay naghahanda ng isang kontrata sa legal na konstruksiyon. Kontrata ng Konseho. Ikaw, bilang isang kontratista, gayunpaman ay tapusin ito sa responsable konstruksyon ng kumpanyaNgunit mayroon kang isang kasosyo-espesyalista na magbabayad ng iyong pansin sa mga node ng negosyo at ipaalam sa iyo kung anong mahalagang mga kasunduan ang maaaring wala pa rin.
Mga kinakailangan para sa mga materyales sa gusali
Gayundin, dapat din itong matagpuan kung aling mga materyales at kung anong mga dami ang ibibigay ng mga kontratista para sa pagtatayo ng iyong tahanan. Ito ay totoo lalo na sa mga bahagi para sa mga kahoy na bahay. Ang lahat ng tabla ay nahahati sa mga varieties at mga klase na pinamamahalaan ng iba't ibang mga gostas at na (teknikal na mga kondisyon). Bago ang pagtatapos ng isang kontrata, huwag maging tamad at hanapin ang mga regulasyon ng mga dokumento sa internet para sa mga materyales na dapat gamitin sa pagtatayo ng iyong tahanan.
Ang pamamahala at pangangasiwa ng konstruksiyon ay nagpapahiwatig ng pamamahala ng gusali sa iyong arkitekto at, samakatuwid, ay mas mahusay din ang responsable. Salamat sa iyong karanasan, regular na sinusuri ng iyong arkitekto ang site ng konstruksiyon, hindi alintana kung ang lahat ng gawain ay isinasagawa. Kaya, ang anumang mga depekto ay maaaring napansin, ipinapakita at itatama ng kumpanya ng konstruksiyon sa isang maagang yugto. Matapos makumpleto ang lahat ng trabaho, ang arkitekto ay sumusunod sa gusali. Muling sinusuri niya ang bahay para sa pagkakaroon ng mga depekto sa pagtatayo at nagbibigay sa may-ari ng kumpiyansa ng gusali na maaari din niyang gawin ang iba pang mga pagbabayad na may malinis na budhi at may pangmatagalang kagalakan sa kanyang sariling tahanan.
Kapaki-pakinabang din na tuklasin ang mga pangangailangan ng mga bisita. Sa hinaharap, kung hindi mo gusto ang materyal na ginamit, magkakaroon ka ng dahilan upang mapalitan. At kung gagawin namin bilang batayan para sa pagtatasa ng pinakamataas na grado ng sawn timber, ang kanilang hindi nagkakamali hitsura at kakulangan ng mga depekto ay dapat na nakasaad sa mga dokumento at sandaling ito. Ayusin ang isang pagtanggap sa pasilidad: suriin ang imbentaryo at mga sertipiko, suriin ang tinukoy sa papel at ang tunay na numero at kalidad ng nagdala ng mga materyales sa gusali, hilingin ang mga detalye ng tinatayang dami ng daloy ng ilang mga materyales at ideposito ang mga ito sa paparating na dami ng trabaho.
Kontrata ng konstruksiyon - isang mahalagang dokumento
Sinuman na gustong mapagtanto ang pangarap ng pagmamay-ari ng isang bahay, bilang isang panuntunan, ay gumagawa ng isa sa mga pinakamalaking pamumuhunan sa kanyang buhay. Alinsunod dito, ang desisyon na makipagtulungan sa isang partikular na developer ay dapat na maayos na naisip. Ang batayan para sa pakikipagtulungan sa mga developer, pangkalahatang kontratista o indibidwal na propesyon ay palaging isang kontrata sa pagtatayo. Dito, ang kasosyo sa negosyo ay karaniwang kumakatawan sa isang prefabricated na kontrata, ngunit hindi ito dapat dalhin kaagad. Sa halip, dapat itong maingat na suriin, parehong propesyonal at legal.
Ito ay maaaring tinatawag na independiyenteng pamamahala ng teknikal na pangangasiwa. Ang isang tulad na diskarte sa customer sa konklusyon at pagpapatupad ng kontrata ay pilitin ang kontratista upang kumilos nang maayos at matapat matupad ang mga function nito. Sa kasamaang palad, sa sandaling ito, sa maraming aspeto, sa larangan ng konstruksiyon ng bansa, sa kawikaan: "Ang kaligtasan ng pagkalunod ay ang gawain ng mga kamay ng paglulubog." Samakatuwid, maging alerto sa mga tagapagtayo, gawin ang iyong relasyon sa kanila opisyal at competently at mula sa simula control, kontrol at kontrol muli. Siyempre, para sa mga ito kailangan mong bungkalin ang kakanyahan ng konstruksiyon, sa batas at panuntunan, ngunit naniniwala sa akin, ang resulta ay nagkakahalaga ito.
Ang mga kontrata ng konstruksiyon ay concluded alinsunod sa mga probisyon ng Civil Code o mga panuntunan na kumokontrol mga gawa sa pagtatayo. Ang parehong mga pagpipilian ay pulos legal, ngunit hindi sila nag-aalok ng parehong mga serbisyo. Lalo na mahalaga ang panahon ng limitasyon para sa mga claim sa kakulangan.
Para sa mga ito, kailangan ng kliyente na makipag-ayos sa kasosyo sa kontrata, ayon sa pagkakabanggit. Mahalaga rin na malinaw na magtalaga ng mga pulong. Ito ay lalong mahalaga para sa mga tagapagtayo na hindi nakikipagtulungan sa pangkalahatang kontratista, at sa halip ay nag-coordinate ng mga indibidwal na mangangalakal at mga mangangalakal. Kung may mga pagkaantala, ang kaukulang merchant ay maaaring magdala ng mga pagkalugi.
Teksto:
Alexander Isakovsky.
Walang sinuman ang maaaring magtatalo sa katotohanan na ang "bumuo ng isang bahay" ay isa sa mga pinaka-romantikong at pandaigdigang pangarap ng maraming kalalakihan, kababaihan at pamilya. At sa mga romantikong damdamin na may kasiyahan "maglaro" maraming mga kompanya ng konstruksiyon na nag-aalok ng murang bumuo ng isang bahay para sa iyo.
Pinsala o kontraktwal na multa?
Ang mga kontrata ng konstruksiyon ay dapat ding magsama ng mga kontraktwal na multa. Ang mga ito ay ginagamit, halimbawa, para sa mga overdue na pagbabayad. Gayunpaman, dapat itong isipin na hindi lahat ng mga kontratista ay talagang nagtapos ng isang kasunduan sa mga kontraktwal na multa. Sa bagay na ito. 0, 2 porsiyento mula sa halaga ng order sa bawat araw at limitasyon. 5, 0 porsiyento para sa lahat ng pagkaantala.
Itakda ang iskedyul ng pagbabayad sa kontrata ng konstruksiyon
Ang contracting fine ay babayaran lamang kung ang apektadong kontratista ay nagkasala ng pagkaantala. Gayunpaman, ang pangunang kailangan para dito ay ang pagkaantala ay sanhi ng kasalanan ng kumpanya ng konstruksiyon. Ang plano sa pagbabayad ay dapat ding mai-install sa isang kontrata ng konstruksiyon. Ang isang patas at mahusay na plano sa pagbabayad ay nakakatugon sa mga interes ng lahat ng mga partido sa pagkontrata.
Gayunpaman, sa katotohanan, ang lahat ng pag-iibigan na ito ay nagiging maraming mga pitfalls na kailangang malaman bago pumasok sa isang kasunduan sa isang kumpanya ng konstruksiyon.
Ngayon gusto kong sabihin sa aking karanasan upang matuto ka mula sa aking mga pagkakamali at laktawan ang rake, na nakuha namin mula sa aking pamilya sa panahon ng pagtatayo ng bahay.
Rule muna: Huwag sumang-ayon sa 100% na prepayment
Anuman ang isang respetadong kumpanya, huwag sumang-ayon sa isang 100% na prepayment na hindi kailanman. Ang tunay na malubhang kumpanya ay may sapat na mapagkukunan upang bumuo ng isang postpay ng customer. 10% ay isang ganap na sapat na prepayment. Kung hindi man, wala kang garantiya na ang kompanya, piliin ang lahat ng iyong pera ay hindi mawawala sa isang hindi kilalang direksyon.
O, kung hindi ito nawawala, ito ay magtatayo pa rin habang iniisip mo na naisip mo, at hindi lamang inilalagay ang Crayflap at iwanan ang bagay. Habang hindi mo binayaran ang buong halaga, maaari mong "tumagal" o "hindi tanggapin" ang trabaho at igiit ang pagpipino o pagbabago nito. Kung agad mong binayaran ang buong halaga, ang iyong opinyon ay dadalhin sa account sa panahon ng konstruksiyon.
Panuntunan Pangalawang: Ang kontrata para sa paghahatid ay dapat na makipag-ayos ng driveway!
Narito gusto kong makipag-usap tungkol sa isang bagay. Maaari kang mag-order ng pagtatayo ng bahay mula sa mga materyales, at maaari kang mag-order ng bahay na "handa". Nagkaroon kami ng labis na nag-utos kami ng maraming paghahatid. Sa prinsipyo, sa panahon ng pagtatayo ng bahay, mayroon ding paghahatid ng mga materyales, at ang sandaling ito ay mahalaga upang sumunod sa lahat. Maingat na sundin ang nakasulat sa kontrata kung paano maihahatid ang lahat. Kung ang kumpanya ay tumatagal ng paghahatid sa kanyang sarili, pagkatapos ay siguraduhin na ang kumpanya ay alam ang lahat ng mga nuances at ang mga paghihirap ng paraan sa pasukan sa iyong site. Kapag nag-order kami ng maraming, sa kontrata ito ay na "ang customer ay nagsasagawa upang magbigay ng isang pasukan sa lugar", ngunit sa parehong oras walang specifics na ito ay hindi kinakailangan para sa pasukan na ito.
Hindi namin ibinigay ang halaga na ito, ngunit walang kabuluhan. Nang dumating ang mga tagapagtayo ng Panginoon, at nakita na ang aming site ay nasa gitna ng SNT, at ang isang kalsada sa pagitan ng iba pang mga site ay humahantong sa kanya, sinabi nila na hindi nila maihatid ang sambahayan. Kaya kailangan mong humingi nang maaga upang ang mga empleyado ng kumpanya ay nagbibigay ng isang listahan mga kinakailangang kondisyonO dumating sa kinatawan ng kumpanya sa lugar at personal na napagmasdan ang pasukan.
Kasabay nito, ay nangangailangan ng konklusyon ng kinatawan na ito na ang entrance sa site ay angkop at sumusunod sa mga posibilidad ng kumpanya. At, siyempre, sa kontrata upang magparehistro na kung sa panahon ng konstruksiyon magkakaroon ng mga problema sa pasukan, pagkatapos o ang kumpanya ay nagpasiya sa kanila sa kanilang sariling gastos (Hires, halimbawa, ang tap ay mas mataas), o binabayaran ang parusa. Kung hindi man, ikaw ay ganap na hindi sinasadya na maging responsable para sa kung ano ang walang sinuman ang na-notify sa iyo nang maaga.
Mahalagang maunawaan na ang ilang mga kumpanya ay espesyal na ginagamit ang sandaling ito sa isang pasukan sa site. Pagkatapos ng lahat, ang customer ay hindi sapat na suriin ang kadalian ng pasukan, dahil Ito ay naiimpluwensyahan ng hindi lamang layunin na mga kadahilanan (halimbawa, ang pagkakaroon ng kalsada), ngunit din subjective - kung aling pamamaraan ay may isang kumpanya ng konstruksiyon. Hanapin ang dahilan kung bakit ang isang pasukan sa iyong site ay hindi komportable, madali. Halimbawa, maaari nilang sabihin na ang mga wires ng mga linya ng kapangyarihan ay makagambala. Kahit na kapag ginamit sa pamamagitan ng paggamit ng anumang wire manipulator ay hindi isang hadlang.
Ang lahat ng ito ay ginagawa ng maraming mga kumpanya upang tumangging maghatid ng bahay o cabin, at nag-aalok sa iyo ng konstruksiyon sa lugar. Bilang isang tao ay hindi handa para sa tulad ng isang pagliko ng mga kaganapan, pagkatapos, bilang isang panuntunan, maraming mga paraan upang "gawin ito".
Ang ikatlong panuntunan: Kung nagtatayo ka sa lugar, sundin ang pagtatantya
Kung ito ay lumalabas na ang konstruksiyon sa site ay hindi maiiwasan, o pinili mo ang pagpipiliang ito sa iyong sarili, laging bigyang pansin ang pagtatantya. Nangangailangan ng isang plano at pagtatantya, gaano karami at kung anong mga materyales sa gusali ang aalis para sa bawat bahagi ng bagay. Tiyaking irehistro ang halaga ng materyal sa kontrata. Huwag sumang-ayon sa mga mungkahi ng "Ngayon kami ay mag-slide ng apatnapung piraso, at pagkatapos ay makikita namin." Dapat mayroong may hangganan ng mga kinakailangang materyal.
Kung ang kumpanya ay hindi alam kung magkano ang materyal na napupunta sa isang bahay na may kongkreto laki, ito ay nagpapahiwatig na ang iyong bahay ay ang kanilang unang proyekto, at hindi inspirasyon ng kumpiyansa. Kung ang kumpanya ay nakaranas at medyo mahabang panahon sa merkado. Dapat itong magbigay sa iyo ng tumpak na mga numero ng materyal. Siguraduhin na suriin na sa kontrata na ito ay tinatayang para sa lahat, kahit na sa pag-install foam, sa mga kuko at sa iba pang mga "tila trifles." Kung hindi man, itataas mo ang account nang higit pa kaysa sa iyong kinakatawan sa pamamagitan ng pagpapaliwanag sa "trifles" na ito.
Kapag pumirma sa pagtatantya, tukuyin nang maaga, kung anong mga presyo ang kanilang bibili ng mga materyales
Ang ilang mga kumpanya at maraming mga pribadong tagabuo ay may tulad na isang bagay na "trabaho ay nagkakahalaga ng maraming mga materyales." Mga iyon. Ilagay ang mga gastos sa pagtataguyod ng labis na sarili, atbp. Samakatuwid, ito ay kapaki-pakinabang upang bumili ng mga mamahaling materyales, kaya ang trabaho mismo ay magiging mas mahal. Kasabay nito, sila, siyempre, ay magbibigay sa iyo ng lahat ng mga tseke at pag-uulat ng halaga.
Ngunit hindi ka dapat magtiwala sa mga tseke. Pumunta lamang sa tindahan o online at tingnan ang average na halaga ng halaga ng iba't ibang mga materyales. At kapag gumuhit ng pagtatantya, siguraduhing isaalang-alang ito nang hindi sumasang-ayon sa mga overestimated na presyo ng mga materyales. Posible upang isaalang-alang ang mga pagpipilian sa pagbili ng mga materyales sa kanilang sarili. Marahil kahit na sa lahat ng mga gastos sa pagpapadala, ay mas mura kaysa sa pagsang-ayon sa halaga ng mga materyales na nag-aalok ng kumpanya.
Ang konstruksiyon ay isang globo kung saan ang malaking pera ay kumita sa katotohanan na ang mga tao ay masyadong tamad upang makalkula. Kaya huwag maging tamad! Isaalang-alang ang lahat at laging! Ito ay hindi "hindi maginhawa," ito ay isang tamang sandalan saloobin sa iyong pera, kung hindi man ay bumuo ka ng isang bahay sa presyo ng ginto, at ikaw ay mapataob at nasaktan ng buong mundo. Isaalang-alang ang lahat bago ang pagtatapos ng kontrata. Isaalang-alang ang kinakailangang kapag gumagawa ng mga materyales. Tiyaking isaalang-alang ang lahat ng bagay na nakasaad sa pagtatantya, ito ay dinala sa isang malinaw na pagsunod.
Ang isa sa aking pamilyar na tagabuo ay nagtayo ng isang bahay mula sa mga materyales na hindi siya dumalo sa mga customer, kaya hindi ito dapat maging pabaya dito. At sa panahon ng konstruksiyon, siguraduhin na tiyakin na ang lahat ay ibinigay sa pamamagitan ng pagtatantya at dinala - ito ay nilagyan ng iyong tahanan. Kung pagkatapos ng konstruksiyon ng isang grupo ng mga materyal ay nanatili - nangangahulugan ito na walang sapat na pagkakabukod sa iyong mga pader at tulad ng "gaps" ng konstruksiyon kailangan mo pa ring maging bold kapag ang mga builders ay umalis. Kaya isaalang-alang, panoorin at mag-ingat.
Ang pangangalaga ng mga materyales ay inilagay din sa pagtatantya!
Ikaw ay dinala ng mga materyales, binibilang mo sila. Sila ay itinapon sa site at karagdagang permanenteng maging responsable para sa kanilang kaligtasan mo. At dahil hindi na ito ang problema ng mga tagapagtayo, hindi nila nakuha ang mga ito sa isang tarpaulter mula sa ulan. Kaya walang ganoong bagay, magreseta nang maaga sa kontrata na ang kumpanya ay may pananagutan para sa kaligtasan ng mga materyales mula sa sandali ng bilangguan at ang kumpanya ay sinasagot. At ang mga multa ay maaga din nang maaga kung ang kumpanya ay hindi nakasakay sa gawain ng kaligtasan.
Bakit mo ito kailangan? Tingnan! Nagtayo kami ng bahay sa taglamig, ang snow ay nasa paligid. Ang mga materyales, kabilang ang min.vatu ay tumaas sa niyebe. Pagkatapos ng dalawang araw nagpunta ako ng ulan ng niyebe at lahat ng aming mga materyales na natatakpan ng niyebe. Kaya ilagay ang yelo minvatu na may yelo sa loob ng mga pader. Sa tagsibol, ang yelo na ito ay nasasabik at ang tubig ay dumadaloy mula sa lahat ng panig. Sa kabutihang palad, nagkaroon kami ng garantiya at muli kaming tinatawag na "Mount-Builders". Inalis nila ang buong bubong, pinipigilan ang minvatu at ibinalik. At kung kami ay inireseta nang maaga sa kontrata, na kapag nasira ang sistema. Mga Materyales, ang kumpanya ay nagsasagawa upang bumili ng mga bago, kailangan nilang maglagay ng bagong ministro at hindi lamang sa bubong, kundi pati na rin sa mga dingding. At malamang, naisip nila ito sa taglamig at tinakpan ang materyal na may tarpaulter, upang maiwasan ang dampness at icing.
Panuntunan Ika-apat: Mga petsa ay nagtatakda bago pumirma sa kontrata
Mga petsa - mukhang hindi ito ang pangunahing bahagi ng kontrata, ngunit napakahalaga. Mahalaga na magparehistro kapag nagsisimula ang konstruksiyon. At ito ay pantay mahalaga upang magrehistro kapag ang konstruksiyon ay tapos na. Kung hindi man, maaaring ito ay upang tumingin ka ng ilang buwan upang tingnan kung paano ang iyong bahay ay binuo super mabagal tulin o hindi binuo sa lahat.
Ito ay lalong isang kahihiyan kapag ang pera ay binayaran na, at ang kumpanya ay walang pagganyak na magtrabaho sa iyo. Ang ganitong pagganyak ay dapat na inireseta nang maaga sa kontrata, ito ay kanais-nais, na nakasaad ng multa para sa bawat araw ng pagkaantala sa paghahatid ng bagay.
Rule Fifth: Dapat ding itakda ang mga builder sa kontrata
Karaniwan sa kontrata, walang sinasabi ang mga salita tungkol sa mga tagapagtayo mismo at ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay, at ito ay nagiging mahusay na sorpresa sa panahon ng konstruksiyon. Tiyaking suriin na ang bilang ng mga tagapagtayo ay inilarawan sa kontrata, ang kanilang mga kondisyon sa tirahan sa pasilidad at ang kanilang propesyonal. Ang punto ay hindi kahit na bilang isang panuntunan, mayroon kaming Tajiks nang walang mga dokumento. Ang mga Tajiks ay hindi isang problema. At ang mga Russians ay hindi maaaring bumuo, at iba pang mga nasyonalidad ay maaaring maging mahusay na tagabuo, ngunit nangangailangan ng ilang kumpirmasyon ng kanilang mga propesyonal na benepisyo, halimbawa, mga dokumento sa kanilang konstruksiyon average na espesyal na edukasyon.
Kung hindi, ang iyong tahanan ay magiging problema para sa iyo sa maraming taon. Dahil ang thermal insulation film ay "hindi ang panig" at sa bahay ay laging raw, ang mga panlabas na pader ay naka-attach upang ang ulan ay ibubuhos sa loob ng mga dingding, atbp. Gayunpaman, ang konstruksiyon ay hindi lamang isang kuko upang magmaneho, ang mga ito ay maraming mga patakaran at batas na dapat mag-aral ng mga tagapagtayo sa mga espesyal na institusyong pang-edukasyon.
Sa kapinsalaan ng mga kondisyon ng buhay ng mga tagapagtayo. Matapos ang pagtatapos ng kontrata ay biglang lumabas na kailangan mo sa iyong gastos upang bayaran ang mga tagapagtayo sa iyong tahanan. Kaya hindi ito, magparehistro sa kontrata nang maaga kung saan mabubuhay ang koponan ng builders. Kadalasan ay dinala nila ang kanilang sambahayan para sa gayong mga layunin. At sa pamamagitan ng paraan, hindi mahirap dalhin ito, kahit na may kumplikadong pasukan.
Ang panuntunan ay anim: Kung ang mga kondisyon ay nagbabago sa panahon ng pagtatayo, siguraduhing gumawa ng bagong kontrata
Halimbawa, mayroon kaming isang pinagsama-samang kontrata para sa paghahatid ng mga cabin, at sa wakas ay itinayo kami sa sambahayan na ito. Tiyaking mag-compile ng isang bagong kontrata sa mga pagtatantya at lahat ng mga kaso sa kasong ito. Sa kabilang banda, ito ay ang lahat ng nagiging gulo, na hindi posible na suriin, dahil Walang kontrata para sa kasong ito, ngunit ang isa na hindi naaayon sa kung ano ang nangyayari.
Ikapitong Panuntunan: Bago tanggapin ang trabaho, mag-imbita ng isang independiyenteng propesyonal
Huwag mong gawin ang iyong trabaho. Huwag gawin ito sa gabi o sa mga kondisyon ng limitadong oras, halimbawa, ikaw ay nagmadali sa isang lugar. Ang pagkilos ng pagtanggap ay nangangahulugan na ang lahat ng bagay sa pagtatayo ay nasiyahan sa iyo at binabayaran mo ang lahat ng 100% na gastos. At, sa pamamagitan ng paraan, hindi sumasang-ayon sa "stepdown payment". Magbayad lamang sa dulo kapag tumatanggap ng isang bagay. At bago mag-sign at magbayad, huwag ikinalulungkot ang pera at mag-imbita ng isang propesyonal, isang tagabuo na may karanasan at edukasyon na hindi nauugnay sa iyong site ng konstruksiyon.
Hindi mahirap hanapin ito sa mga pribadong tagapagtayo sa listahan ng mga ad, o sa merkado ng konstruksiyon. Humingi ng ilang tunay na halaga para sa iyo kapwa upang masuri ang konstruksiyon, ipahiwatig ang aktwal na mga pagkakamali at mga pagkukulang o "Jambs". At maaari mong demand mula sa kumpanya upang tapusin, o kung tapusin mo ang isang bagay na napakahirap, o hindi kritikal para sa iyo, maaari mong demand na dalhin ang presyo. At ang sandaling ito, sa pamamagitan ng paraan, ay nagkakahalaga rin ng prescribe nang maaga sa kontrata. Magkano ang maaari mong mangailangan ng diskwento kapag hindi pagtupad o hindi tamang pagpapatupad sa pagtatayo. Huwag magmadali upang mapupuksa ang konstruksiyon. Ito ay kinakailangan upang tapusin ito nang mabuti upang mamaya hindi bumalik sa isyung ito para sa maraming mga taon.
Salamat sa pagbibigay ng isang kagiliw-giliw na materyal tungkol sa personal na karanasan Pakikipag-ugnayan sa mga kompanya ng konstruksiyon Pankina Andrei Vladimirovich (Rusiya, Moscow Region, Chekhovsky District, Village Sunshkovo)
