Contrat de travail pour la construction de la maison. Quelles pierres sous-marines peuvent être un contrat de construction ou de réparation? Maintenant parlons du calendrier du travail

29.11.2018

Les résidents de Saint-Pétersbourg envisagent de plus en plus de banlieues comme un lieu de détente ou de résidence. À cet égard, la construction indépendante de l'immobilier suburbain acquiert une popularité spéciale. Et cela est très expliqué, car c'est ainsi que vous pouvez créer une maison de vos rêves avec tous mes souhaits et nos opportunités.

En règle générale, le processus de construction de toute maison commence par la confirmation de relations contractuelles avec des entrepreneurs sur papier. En d'autres termes, nous concluons un contrat pour la construction d'une maison privée.

Lors de la conclusion d'un accord sur la construction d'une maison privée avec une société de construction, vous devez faire attention aux détails de toutes les conditions, à première vue, semblant peu fréquentées. Après tout, il s'agit du document principal sur la base de laquelle la construction de votre maison se produira. Par conséquent, il est si important d'enregistrer l'ensemble du complexe de travail et de fournir les risques les plus probables.

Après le développement et l'approbation du projet de la maison de campagne, de tels aspects importants doivent être coordonnés comme le moment choisi du travail et de l'estimation (spécifications techniques). De plus, il ne suffit pas d'indiquer simplement la date limite de construction de la construction, il est nécessaire de compiler un calendrier de travail détaillé. Cela servira de type de calendrier, de réglementer la relation et la durée entre certains types de travaux de construction. Ceci est documenté sous la forme d'une application distincte au contrat. contrat de construction.

La prochaine, la question la plus excitante consiste à compiler des estimations. Cela concerne directement votre portefeuille et le résultat "à la sortie". L'entrepreneur peut souvent le surestimer de manière significative, ainsi que le coût des services fournis. Par conséquent, il devrait être brisé et adéquat pour évaluer la situation, car la valeur réelle des marchandises n'est pas entièrement difficile.

La prochaine étape vers la compilation compétente du contrat consiste à établir la responsabilité des parties. Il est nécessaire d'envisager qui subira la responsabilité de la mort au hasard (dommages) des matériaux de construction ou d'un bâtiment jusqu'à la mise en service, le client ou l'entrepreneur, si nécessaire, de coordonner les conditions d'assurance des risques. Dans le cas d'attirer des sous-traitants, il est également nécessaire d'établir le degré de responsabilité des parties et d'enregistrer la procédure de négociation de l'admission de chaque sous-traitant à l'objet. Pour vous assurer de la mauvaise qualité du travail, installez la période de garantie.

Afin d'éviter des risques et des pertes inutiles, il devrait inclure des éléments tels que le montant des sanctions pour la violation du calendrier des travaux, la procédure d'indemnisation des dommages-intérêts associées à la non-respect ou à une performance inappropriée du contrat, ainsi que En tant que possibilité de travail supplémentaire, ce qui nécessitera des coûts supplémentaires. Cependant, comme on dit, non prévu et ne prévoient pas et que la météo n'est pas ordonnée, personne n'a annulé l'émergence de circonstances majeures de la force.

En tout cas, soyez alerte et ne laissez pas l'affaire sur Samotek. Toujours lire attentivement les documents qui vous donnent une signature. Une attention particulière devrait être accordée aux notes de bas de page et aux applications. N'ayez pas peur d'insister sur votre propre, et si vous n'êtes pas sûr de quelque chose, vous pouvez toujours rechercher une aide qualifiée à un spécialiste indépendant. En effet, dans une entreprise aussi sérieuse et responsable que la construction de sa propre maison, les erreurs peuvent faire assez cher.

Personne ne discutera probablement avec le fait que "construire une maison" est l'un des rêves les plus romantiques et les plus mondiaux de nombreux hommes, femmes et familles. Et sur ces sentiments romantiques avec plaisir "jouer" de nombreuses entreprises de construction offrant un bon marché construisent une maison pour vous.

Cependant, en réalité, toute cette romance se transforme en une multitude de pièges qui doivent savoir avant d'entrer dans un accord avec une entreprise de construction.

Aujourd'hui, je veux dire à mon expérience afin que vous puissiez apprendre de mes erreurs et contourner le rake, que nous avons eu de ma famille lors de la construction de la maison.

RÈGLE PREMIER: N'acceptez jamais 100% de prépaiement

Quelle que soit une entreprise respectée, n'êtes pas d'accord sur un paiement anticipé de 100% jamais. Les entreprises vraiment sérieuses disposent de suffisamment de ressources pour construire un client de la clientèle. 10% est un prépaiement totalement adéquat. Sinon, vous n'avez aucune garantie que l'entreprise, choisir tout votre argent ne disparaîtra pas dans une direction inconnue.

Ou, si cela ne disparaît pas, cela construira toujours que vous pensez que vous avez pensé, et non seulement le crayflap et quitter l'objet. Bien que vous ne payiez pas tout le montant, vous pouvez «prendre» ou «ne pas accepter» de travailler et insister sur son raffinement ou son altération. Si vous avez immédiatement payé tout le montant, votre opinion sera prise en compte pendant la construction.

Règle Deuxièmement: le contrat de livraison doit être négocié par l'allée!

Ici, je veux parler de quelque chose. Vous pouvez commander la construction de la maison des matériaux et vous pouvez commander la maison "prête". Nous avions tellement que nous avons commandé beaucoup de livraison. En principe, lors de la construction de la maison, il y a aussi une livraison de matériaux, et ce moment est important de se conformer à tous. Suivez soigneusement ce qui est écrit dans le contrat sur la façon dont tout sera livré. Si la société prend livraison à lui-même, assurez-vous que la société est au courant de toutes les nuances et des difficultés de la voie à l'entrée de votre site. Lorsque nous avons beaucoup commandé, dans le contrat, il s'agissait que «le client s'engage à fournir une entrée à l'endroit», mais il n'y avait en même temps que ce n'était pas nécessaire pour cette entrée.

Nous n'avons pas donné cette valeur, mais en vain. Lorsque les constructeurs du Seigneur sont venus chez nous et ont vu que notre site était au milieu de SNT et une route de campagne entre autres sites lui conduisait, ils ont dit qu'ils ne pouvaient pas livrer le ménage. Vous devez donc exiger à l'avance afin que les employés de la société fournissent une liste conditions requisesOu de venir au représentant de la société en place et d'examiner personnellement l'entrée.

Dans le même temps, nécessitent bien la conclusion de ce représentant que l'entrée du site convient et conforme aux possibilités de la société. Et, bien sûr, dans le contrat d'enregistrer que si au moment de la construction, il y aura des problèmes avec l'entrée, alors ou que la société les décide à leurs propres frais (embauches, par exemple, le robinet est plus élevé) ou paie la peine. Sinon, vous serez complètement involontairement responsable de ce que personne ne vous a notifié à l'avance.

Il est important de comprendre que certaines entreprises utilisent spécialement ce moment avec une entrée du site. Après tout, le client ne peut pas évaluer de manière adéquate la facilité d'entrée, car Cela affecte non seulement des facteurs objectifs (par exemple, la disponibilité de la route), mais aussi subjective - quelle technique compagnie de construction. Trouvez la raison pour laquelle une entrée de votre site n'est pas confortable, facile. Par exemple, ils peuvent dire que les fils des lignes électriques interfèrent. Bien que utilisé en utilisant n'importe quel manipulateur de fil n'est pas un obstacle.

Tout cela se fait par de nombreuses entreprises afin de refuser de livrer la maison ou la cabine et vous proposer une construction en place. En tant que personne n'est pas prête pour un tel tour d'événements, alors, en règle générale, il existe de nombreuses façons de "le faire".

La troisième règle: si vous construisez sur place, suivez l'estimation

S'il s'avère que la construction sur place est inévitable, ou vous choisissez cette option vous-même, faites toujours attention à l'estimation. Exiger un plan et des estimations, combien de matériaux de construction partiront pour chaque partie de l'objet. Assurez-vous d'enregistrer le montant du matériel dans le contrat. N'acceptez jamais les suggestions du "Maintenant, nous allons glisser quarante morceaux, puis nous verrons." Il doit y avoir des figures finies du matériau requis.

Si la société ne sait pas combien de matériau va à une maison avec des tailles concrètes, il suggère que votre maison est leur premier projet et n'inspire pas la confiance. Si la société est expérimentée et assez longue du marché. Il doit vous fournir des chiffres précis du matériau. Assurez-vous de vérifier que dans le contrat, il est estimé pour tout, même sur la mousse d'installation, sur les ongles et à d'autres ", il semble être des bagatelles". Sinon, vous soulevez le compte parfois plus que ce que vous avez représenté en expliquant cette "baguette".

Lors de la signature de l'estimation, spécifiez à l'avance, à quels prix ils acheteront des matériaux

Certaines entreprises et de nombreux constructeurs privés ont une telle chose que "le travail vaut autant de matériaux". Ceux. Mettre des coûts de revêtement autant que de me redîner, etc. Par conséquent, il est avantageux d'acheter des matériaux coûteux, de sorte que le travail lui-même sera plus cher. En même temps, bien sûr, ils vous donneront tous les chèques et la valeur de la valeur.

Mais vous ne devriez pas faire confiance aux chèques. Allez simplement au magasin ou en ligne et regardez la valeur moyenne de la valeur de divers matériaux. Et lors de l'élaboration de l'estimation, assurez-vous de prendre en compte cela sans accepter les prix surestimés des matériaux. Il est possible d'envisager des options avec l'achat de matériaux par eux-mêmes. Peut-être même avec tous les frais d'expédition, sera moins cher que d'accepter la valeur des matériaux que l'entreprise offre.

La construction est une sphère où l'argent énorme gagne sur le fait que les gens sont trop paresseux pour calculer. Alors ne soyez pas paresseux! Considérons tout et toujours! Ce n'est pas "pas pratique", c'est une attitude maigre correcte envers votre argent, sinon vous construisez une maison au prix de l'or, et vous serez contrarié et offensé par le monde entier. Considérons tout avant la conclusion du contrat. Considérer nécessairement lors de la fabrication de matériaux. Assurez-vous de considérer tout ce qui est énoncé dans l'estimation, il a été mis en conformité claire.

Un de mon constructeur familier a construit une maison de ces matériaux qu'il n'a pas assisté à ses clients. Il ne devrait donc pas être négligé de cela. Et pendant la construction, assurez-vous de vous assurer que tout est prévu par l'estimation et est amené - c'était équipé de votre maison. Si, après la construction, un tas de matériau est resté - cela signifie qu'il n'ya pas assez d'isolation dans vos murs et des "lacunes" de construction, vous devez toujours être audacieux lorsque les constructeurs vont partir. Alors considérez, regardez et faites attention.

La préservation des matériaux a également mis dans l'estimation!

Vous avez été apporté par des matériaux, vous les avez comptés. Ils ont été jetés sur le site et sont encore responsables de leur sécurité. Et comme ce n'est plus le problème des constructeurs, ils ne les ferment même pas avec une bâche de la pluie. Pour qu'il n'existe aucune chose, prescrire à l'avance dans le contrat que la société est responsable de la sécurité des matériaux du moment de la prison et de la société est répondu. Et des amendes sont également à l'avance à l'avance si la société n'a pas été excitée avec la tâche de sécurité.

Pourquoi en avez-vous besoin? Voir! Nous avons construit une maison en hiver, la neige a couché. Matériaux, y compris Min.Vatu Rose sur la neige. Puis, dans deux jours, je suis allé chute de neige et tous nos matériaux recouverts de neige. Alors mettez cette glace minvatu avec de la glace à l'intérieur des murs. Au printemps, cette glace était excitée et l'eau coulait de tous les côtés. Heureusement, nous avons eu une garantie et nous avons de nouveau appelé "montage-constructeurs". Ils ont désassemblé tout le toit, pressé le minvatu et remis. Et si nous étions prescrits à l'avance dans le contrat, celui-ci endommagé le système. Matériel, la société s'engage à acheter de nouveaux, ils devraient mettre un nouveau ministre et non seulement sur le toit, mais aussi dans les murs. Et probablement, ils auraient pensé à ce sujet en hiver et couvraient le matériau avec une bâche, afin d'éviter l'humidité et la cerise.

Règle quatrième: les dates stipulent avant de signer le contrat

Dates - Cela semblerait une telle partie principale du contrat, mais très importante. Il est important de s'inscrire lorsque la construction commence. Et il est également important de s'inscrire lorsque la construction est terminée. Sinon, il se peut que vous recherchiez plusieurs mois pour examiner la façon dont votre maison est construite sur un rythme lent ou ne pas être construit du tout.

Ceci est particulièrement dommage lorsque l'argent est déjà payé et que la société n'a tout simplement aucune motivation pour travailler avec vous. Cette motivation doit être prescrite à l'avance dans le contrat, il est souhaitable, après avoir déclaré une amende pour chaque jour de retard dans la livraison de l'objet.

Règle cinquième: les constructeurs doivent également être spécifiés dans le contrat

Habituellement dans le contrat, aucun mot ne dit sur les constructeurs eux-mêmes et à leurs conditions de vie, et il s'avère être de grandes surprises pendant la construction. Assurez-vous de vérifier que le nombre de constructeurs sera décrit dans le contrat, leurs conditions d'hébergement à l'établissement et leur professionnalité. Le point n'est même pas cela en règle générale, nous avons des Tajiks sans documents. Les Tajiks ne sont pas un problème. Et les Russes ne peuvent pas être en mesure de construire et d'autres nationalités peuvent être d'excellents constructeurs, mais nécessitent une certaine confirmation de leurs avantages professionnels, par exemple, des documents sur leur construction moyenne de la construction.

Sinon, votre maison sera un problème pour vous depuis de nombreuses années. Parce que le film isolant thermique sera "non du côté" et dans la maison sera toujours cru, les murs externes seront fixés de manière à ce que la pluie soit versée à l'intérieur des murs, etc. Néanmoins, la construction n'est pas qu'un clou de conduire, ce sont de nombreuses règles et lois que les constructeurs doivent étudier dans des établissements d'enseignement spéciaux.

Au détriment des conditions de vie des constructeurs. Après la conclusion du contrat soudainement, il s'avère que vous devez à vos frais pour régler les constructeurs à votre domicile. Pour que cela ne soit pas, inscrivez-vous dans le contrat à l'avance lorsque l'équipe des constructeurs vivra. Habituellement, ils apportent leur ménage à de telles fins. Et au fait, il n'est pas difficile de l'apporter, même avec des entrées complexes.

La règle est six: si les conditions changent pendant la construction, assurez-vous de faire un nouveau contrat.

Par exemple, nous avons un contrat compilé pour la livraison des cabines et nous avons finalement été construits sur ce ménage. Assurez-vous de compiler un nouveau contrat avec les estimations et tous les cas dans ce cas. Sinon, tout cela se transforme en désordre, ce qui n'est pas possible de vérifier, car Il n'y a pas de contrat pour cette affaire, mais celui qui ne correspond pas à ce qui se passe.

Septième règle: Avant d'accepter le travail, invitez un professionnel indépendant

Ne prenez jamais votre travail. Ne le faites jamais dans la soirée ou dans des conditions de temps limité, par exemple, vous êtes pressé quelque part. L'acte d'acceptation signifie que tout dans la construction vous a satisfait et que vous payez la société tous les coûts de 100%. Et, au fait, n'acceptez jamais le "paiement de pas à jour". Payer uniquement à la fin lors de la réception d'un objet. Et avant de signer et de payer, ne regrettez pas d'argent et invitez un professionnel, un constructeur avec une expérience et une éducation qui ne sont pas liés à votre chantier de construction.

Il n'est pas difficile de le trouver parmi les constructeurs privés sur la liste des annonces ou sur le marché de la construction. Demandez un montant réel pour vous à la fois d'évaluer la construction, indiquez les erreurs et les lacunes réelles ou «Jambs». Et vous pouvez exiger de la société à terminer ou si vous avez terminé quelque chose de très difficile, ou pas de critique pour vous, vous pouvez alors demander de réduire le prix. Et ce moment, au fait, vaut également la peine de prescrire à l'avance dans le contrat. Combien vous pouvez avoir besoin d'une remise lorsque vous ne remplissez pas ou une mise en œuvre inappropriée dans la construction. Ne vous précipitez pas pour vous débarrasser de la construction. Il est nécessaire de le terminer avec soin pour que plus tard ne revienne plus sur cette question pendant de nombreuses années.

Merci d'avoir fourni un matériau intéressant sur expérience personnelle Interactions avec entreprises de construction Pankina Andrei Vladimirovich (Russie, région de Moscou, quartier de Chekhovsky, Village Sunshkovo)

Même si tout est cool maintenant, il y a encore toute une vie à venir

Maintenant que vous avez déjà un projet et une estimation (ou des estimations émises par plusieurs entreprises), penser à la conclusion du contrat. Il est si loin que vous pensez, mais de ne pas conclure du tout. Parce que votre choix final dépend de l'esprit et de la lettre du contrat. Même la plus belle estimation peut difficilement disparaître dans l'obscurité du contrat proposé à vous (en outre, souvent souvent). Et inversement - estimer, au début, le terrible vous semblait, peut non seulement (avec son auteur) d'entrer dans les dirigeants, mais également de devenir la limite de vos désirs - après avoir ressenti la différence entre les termes des contrats pratiqués dans différentes entreprises.

Certains de nos compatriotes sont à la fois clients et entrepreneurs - généralement négligés d'une telle chose comme contrat. Eh bien, peut-être que quelqu'un est plus pratique de discuter et de défier les règles du jeu après son début. Cependant, la majorité absolue des personnes croient toujours que le contrat est nécessaire est obligatoire et inévitable. Mais parmi eux, très peu de gens comprennent ce qui est en réalité un contrat. Il y a une opinion que le contrat est une chose purement formelle. Qu'il y a un contrat standard. Que tous les contrats sont les mêmes. Approximativement comme des lièvres.

Un autre citoyen, ayant vu le contrat, qui d'autre sur deux ou trois pages, dirige rapidement ses yeux et signe immédiatement. Questions relatives aux moments désagréables, de nombreuses entreprises de construction ignorent simplement. Cependant, les clients aussi. Ceux qui essaient de demander "Que se passeront-ils si ..." obtenez souvent la réponse "non, cela ne peut tout simplement pas être, nous sommes une entreprise décente" ou "bien, si cela se produit, nous la corrigerons à vos frais. Ecrivez-le dans l'accord? Eh bien, c'est difficile, maintenant il n'y a pas d'ordinateur, vous devrez montrer au directeur, prend votre temps et notre temps, pour quelles formalités? ». Malheureusement, peu de personnes (de clients) comprennent que le contrat est juste nécessaire dans le cas où quelque chose de mauvais arrive. Si tout le travail se déroule normalement, le contrat n'est pas nécessaire. Ce n'est que le cas où une situation anormale se pose, qui dépasse des espoirs positifs, caractéristiques de toutes les personnes - y compris le client avec l'entrepreneur. Comme on dit, même si tout est cool maintenant, il y a encore toute une vie à l'avenir.

Veuillez profiter de la préparation et de la signature du contrat aussi sérieux que possible. Vous demander de lui donner du texte pour vous familiariser. Lisez-le soigneusement. Il ne sera pas superflu de le montrer aux avocats - il est souhaitable pour ceux qui se spécialisent dans les activités de construction. Avec leur participation, vous pouvez compiler et offrir aux entreprises votre version du contrat. C'est une chose créative et il ne peut y avoir de dogme. Et si la société ne considère même pas une telle occasion - de prendre la base de votre contrat, il est probable qu'il ya des causes. Ensuite, il vaut mieux chercher d'autres constructeurs.

Construire une maison lumineuse, vous devez d'abord construire une perspective sombre

Notez que dans les textes de nombreux contrats, la couverture est considérablement tirée vers l'entrepreneur. Le client est impayé. Et certains contrats tendent à les déplacer imperceptiblement la responsabilité des choses complètement inhabituelles.

Par exemple, vous pouvez immédiatement conserver la technique de construction après la fin du travail et la signature de la loi sur l'acceptation de la maison (il arrive que l'entrepreneur prend deux semaines à la libération du chantier de construction). Vous en avez besoin? Voulez-vous regarder le mélangeur concret de quelqu'un d'autre la nuit? Ensuite, lisez le contrat et refusez cet article. L'incendie résultant de la faute des constructeurs et des tiers (envisage des voisins) devrait également être affecté à la responsabilité de l'entrepreneur, qui est tenu de garantir la mise en œuvre de la sécurité de la sécurité et de la protection de l'objet. Mais cela nécessite également de renforcer le contrat. Et même la fermeture à glissière ne peut être interprétée comme une force majeure que si le calendrier de travail n'a pas encore atteint le temps du circuit de mise à la terre autour de la maison.

Les contrats dans lesquels sont écrits que "le lieu de destruction des ordures détermine et coordonne le client". Traduit du légal au russe, cela signifie que vous souhaitez embaucher sur la position (non rémunérée) du gestionnaire d'assistance.

Lisez le traité et discutez de chaque article qui vous cause des questions ou des désaccords. Des formulations incorrectes, analphabètes et vagues doivent être éduites impitoyablement. Cela ne fait pas mal à la proportion de suspicion saine. Voulez-vous avoir l'air étrange pour vous? Travailler honnêtement perplexe pourquoi vous construisez de telles perspectives sombres? Vous serez même gênant en raison du fait que vous êtes si prédateur et que vos adversaires sont aussi simples, sincères, infertilité? Rien de rien, mais dans un mois, ils n'auront pas une raison (de façon inattendue?) Pour changer de visage, vous ne changerez pas avec des rôles avec eux et vous vous sentirez bien. La naïveté visible de l'entrepreneur est fausse. N'oubliez pas qu'il est plus intelligent que vous - dans ces questions pour lesquelles vous êtes venu à lui. Il sait ce que vous ne devez pas aussi. Il a de l'expérience et vous ne le faites toujours pas. Alors comment traiter avec lui? Très simple. Tu as de l'argent. Et l'entrepreneur veut les obtenir. Ne les donnez pas avant que la société de construction accepte toutes vos conditions - jusqu'à la préservation du sol enlevé et de la compensation de trésorerie pour chaque arbre endommagé.

Exiger OT. compagnie de construction Informations sur les sous-traitants, qu'il attire pour certaines étapes du travail. Bien sûr, chaque entrepreneur a le droit d'embaucher des sous-traitants, si cela est tellement plus pratique. Après tout, ce n'est pas toujours dans une entreprise de construction, il y a des gens de toutes les professions. Et les qualifications des employés d'entreprises spécialisées sont généralement plus élevées. Mais vous devez savoir où faire appel dans quelques années, si, par exemple, vous avez un problème d'équipement de chauffage ou de climatiseurs.

Travailler avec une seule entreprise, vous pouvez conclure un accord avec elle de ne pas terminer, mais pour la construction progressive. Du tout, il n'est pas nécessaire de tout construire immédiatement et de "clé en main". À la première étape, vous pouvez négocier sur la construction de la "boîte" avec le toit, les fenêtres et les portes. Après cela (si vous avez aimé les constructeurs) - Commandez l'installation de systèmes d'ingénierie et de communications (alimentation en eau et traitement de l'eau, chauffage, climatisation et ventilation, plomberie, électricité, alarme). Alors - faire une finition interne.

Sur les dangers et les avantages de la double comptabilité

Si l'estimation et le contrat apparaissent le montant totalement empilé dans votre déclaration de revenu, vous n'avez rien à craindre. Mais cela arrive souvent autrement: le contrat contient de l'argent et vous opérez complètement différent. Et certaines entreprises ne vous dérangent pas. Vous pouvez dire quelque chose comme: "Eh bien, qu'est-ce que tu es si devant ce contrat? Devez-vous aller au tribunal en cas de conflit? Et si vous le demandez, ce sera pire, et le montant sera moins réel." Ne cédez pas à de telles menaces. Offrez une option avec deux traités: un actes pendant la construction et, après sa fin, une autre est compilée, ce qui indique le montant dont vous avez besoin. N'oubliez pas qu'un gros montant est gênant non seulement pour vous, mais aussi dans la même mesure - votre entrepreneur. Et les conflits sur ces constructeurs de sol ne sont pas nécessaires.

À titre d'exemple, vous donner un contrat très développé, qui peut être recommandé de conclure avec des constructeurs d'esprit. Bien sûr, vous pouvez et devez y ajouter à votre cas spécifique. Ou changez certains points, supprimez ceux d'entre eux qui ne vous intéressent tout simplement pas. En passant, un tel contrat est une sorte de papier lactium: en règle générale, seuls les bons entrepreneurs sont pris pour le signer.

Contrat de construction
moscou "____" ________________ 2002
№__

Ivanov Ivan Ivanovich, ci-après dénommé "client" et LLC "construction de 24 heures", ci-après dénommé "contractant", représentée par le directeur général de Petrova Peter Petrovich, agissant sur la base de la Charte, sur D'autre part, a conclu cet accord sur ce qui suit.

Article 1. Sujet du traité
Le client loue et l'entrepreneur prend un contrat général pour la construction d'un bâtiment résidentiel à l'adresse suivante :, appelé "objet".
L'entrepreneur s'engage à exercer ses propres risques de propres forces et moyens de travailler sur la construction d'un objet conformément aux termes du contrat, à la tâche du client et de la documentation du projet, y compris travaux possibles, il n'est définitivement pas mentionné, mais nécessaire à la structure complète de l'objet et à son fonctionnement normal. L'entrepreneur s'engage à compléter pleinement la construction et à adopter l'objet fini au client à temps avant "____" ________________ 2002

Article 2. Coût des travaux en vertu du contrat
2.1. Le coût de l'établissement construit par l'entrepreneur en vertu de la présente convention est déterminé selon les parties approuvées par les Parties, estimée (prix contractuel) et 500 000 francs suisses, y compris la TVA (20%), les frais généraux et les coûts de transport (15%). Le paiement est effectué en roubles au taux de la Banque de Russie pour la journée de paiement. Dans le cas où, conformément à la procédure actuelle, le coût de certains types de travaux selon les parties est spécifié dans le processus de construction, le prix du contrat en vertu de la présente convention est déterminé en tenant compte des raffinements spécifiés.

2.2. Toutes les modifications apportées au prix contractuel initial et au temps de construction ou l'un de ces paramètres sont émises par un accord supplémentaire des parties par écrit.

2.3. Dépassant par l'entrepreneur des volumes du projet et le coût des travaux, non confirmés par l'accord supplémentaire des Parties au présent accord, sont payés par l'entrepreneur à ses frais, à condition qu'ils ne soient pas causés par l'échec du client de remplir leur obligations.

2.4. Une exception dans une augmentation du coût et du calendrier de la construction ou l'un de ces paramètres peut être la circonstance de force majeure.

Article 3. Obligations de l'entrepreneur
Pour effectuer des travaux en vertu de la présente convention, le contractant à la charge du coût prévu par l'art. 2, entreprend:

3.1. Effectuer tous les travaux dans le montant et le calendrier prévu dans le présent contrat et les applications et transmettent le travail au client dans un état qui permet le fonctionnement normal de l'objet.

3.2. Travailler en pleine conformité avec des projets, s'étend, dessins de travail et normes de construction et règles.

3.3. Pour mettre les matériaux, équipements, produits, structures, composants, équipements de construction, à l'exception des matériaux, des équipements et des produits fournis par le client.

3.4. Évaluez toutes les structures temporaires nécessaires à la conservation de matériaux et à effectuer des travaux en vertu de la présente convention sur le territoire du chantier de construction.

3.5 Informez le client sur la conclusion d'un contrat avec des sous-traitants au fur et à mesure de leur conclusion. Les informations doivent faire l'objet du contrat, du nom et de l'adresse du sous-traitant.

3.6. Être responsable du client pour la bonne exécution des travaux en vertu du présent accord par les sous-traitants attirés, pour la coordination de leurs activités.

3.7. Assurer la mise en œuvre des activités de sécurité nécessaires sur le chantier de construction ambiant, plantations vertes et terres pendant le travail, ainsi que de l'éclairage.

3.8 Coordonner avec les autorités de surveillance de l'État pour mener des travaux sur l'installation et assurer la conformité à celui-ci sur le chantier de construction.

3.9 Mettre en œuvre des risques de construction.

3.10. Assurez-vous que le contenu et le nettoyage du chantier de construction et de la bande extérieure adjacente à celle-ci.

3.11. Sortir dans la semaine à compter de la date de signature de la loi sur l'acceptation de la construction de l'installation en dehors du chantier de construction, des machines de construction et des équipements, des véhicules, des outils, des instruments, des inventaires, des matériaux de construction, des produits, des conceptions, des bâtiments temporaires et des structures et d'autres biens, ainsi que des ordures de construction.

3.12. Mettre en œuvre la protection de l'installation en construction.

3.13. Remplir toutes vos obligations prévues dans les articles ultérieurs du présent accord.

Article 4. Obligations des clients
Pour remplir cet accord, le client entreprend:

4.1. Pour transférer l'entrepreneur pendant une période de trois jours à compter de la date de signature de la présente convention sur la loi, signée par l'entrepreneur et le client pour la construction de l'installation et avant son achèvement, le chantier de construction, adapté au travail de travail, Selon l'annexe n ° ___ à la présente convention. Dans le même temps, le client transmet l'entrepreneur pour la décharge des lieux de stockage des excès de sol et de déchets de construction.

4.2. Soumettez des matériaux et des équipements avec la documentation des fabricants nécessaires à son installation, qui ne sont pas incluses dans le volume d'approvisionnement de l'entrepreneur, conformément à la nomenclature en quantités et conditions spécifiées à l'annexe n ° ___ au présent accord.

4.3. Transférer l'entrepreneur dans un délai de trois jours à compter de la date de signature de la présente convention et d'estimer la documentation dans le montant, les délais et la composition conformément à l'annexe n ° __. La documentation transmise par le client doit être établie conformément aux exigences des normes et des règles de construction et approuvées de manière prescrite.

Représenter le client de la documentation inappropriée ou non conforme est égale à son échec. Le contractant n'est pas responsable de la qualité des dessins, des spécifications et autres documents transmis par le client. Si les carences d'entre eux sont identifiées, le contractant signale ceci au client. Les coûts découlant de l'entrepreneur en liaison avec la correction des travaux effectués sont payés par le client dépassant la valeur indiquée dans l'art. 2 de cet accord.

Dans le cas où le client effectue une modification du contractant transmis, il est tenu de transmettre son contractant au plus tard 5 jours avant la production de travaux sur la documentation modifiée, rembourser tous les coûts et pertes engagés dans le cadre de l'introduction de modifications. à la documentation en matière de travail et à clarifier le prix contractant avec l'entrepreneur et, si nécessaire, le temps de construction prévu par le traité.

4.5. Le paiement effectué par l'entrepreneur travaille de la manière prévue à l'art. 2 et 10 du présent accord.

4.6. Pour transférer l'entrepreneur après trois jours à compter de la date de signature de la présente convention, la liste de la documentation de la haute direction requise pour l'acceptation de l'objet.

4.7. Remplir pleinement toutes vos obligations prévues dans d'autres articles de cet accord.

Si le client ne remplit pas toutes ses obligations dans les délais, prévu par le présent Contrat, qui entraînera un retard dans la construction de l'installation, le contractant a le droit d'étendre la date limite de la période appropriée, et elle est exempte Pour cette période de paiement d'une amende pour son sous-dérèglement commandé. Dans ce cas, les parties prendront toutes les mesures nécessaires pour prévenir les coûts supplémentaires. Si le contractant dispose de coûts supplémentaires causés par un non-respect ou une exécution inappropriée des obligations du client, il informera le client par écrit au client le montant des coûts supplémentaires confirmant leurs documents, sur la base de laquelle les parties joignent les termes. et forme de leur compensation.

Article 5 Termes de travail
5.1. L'objet doit être construit par un entrepreneur et mettre le client dans la période spécifiée dans l'art. 1 de cet accord. Cette date est la première à déterminer les sanctions de propriété en cas de violation des conditions de construction.

5.2. Travailler en vertu de ce contrat Le contractant devrait commencer à produire et à compléter conformément au calendrier convenu des travaux de travail (annexe no .__).

5.3. Changements dans le calendrier de travail, les termes de la livraison des matériaux et du matériel par le client, s'ils peuvent affecter la durée de la construction et sa valeur, sont fabriqués sur la base d'un contrat supplémentaire spécifiant les délais et le prix de la construction.

5.4. Sous modification des actes législatifs et réglementaires aggravant la situation des Parties par rapport à leur état à la date de la conclusion de la présente convention et conduisant à des frais supplémentaires de temps et de l'argent, Les dates de construction initialement acceptées sont étendues proportionnellement à cette époque. Termes et prix contractuel Dans ce cas, les parties sont respectivement mentionnées dans l'accord supplémentaire.

Article 6. Paiements et calculs
6.1. Les paiements anticipés sont effectués par le client par étapes des estimations et des calculs locaux. Dans le même temps, les estimations des matériaux, des structures, des produits et des équipements sont entièrement payées selon les calculs et les travaux de construction et d'installation sont inchangés dans le montant de 30% du coût de travail estimé.

6.2. Les avancées avancées sont remboursées par l'entrepreneur proportionnellement aux volumes de travail et d'indexation ne sont pas soumis à.

6.3. Le paiement des travaux de construction et d'installation est effectué en phase à la demande de l'entrepreneur pour effectuer des travaux sur des comptes sur la base d'actes d'acceptation des travaux, exécutés par les phoques et les signatures des parties.

6.4. Le paiement des travaux de construction et d'installation doit être effectué au plus tard trois jours bancaires à compter de la date d'enregistrement des actes d'acceptation des travaux effectués.

6.5. Lorsque vous traitez avec le client du paiement spécifié à p. 6.1 - 6.4 du présent contrat Depuis plus de trois jours, l'entrepreneur a le droit de suspendre ses travaux jusqu'à ce qu'il reçoive un paiement en souffrance et le montant pertinent de l'amende conformément au paragraphe 13.1 du présent accord, ainsi que d'indemnisation des dépenses forcées et des dépenses Pour la démobilisation et la mobilisation forcées si cela dure plus de trois jours.

6.6. Les calculs de matériaux et de produits transmis par le contractant client sont produits au prix de leur acquisition, en tenant compte des coûts de transport et des coûts du client sur la préparation et le stockage de ces matériaux et produits.
Lors du transfert de l'entrepreneur pour des matériaux, des produits et des équipements, le client le transmet simultanément une partie des fonds fournis par les dépenses des dépenses de production et d'entrepôt au montant de 30% de ces fonds sur des matériaux et des produits et 20% de l'équipement. et dans le cas de la transmission d'équipements dans la zone d'installation - 15%.

6.7. Le calcul final du travail effectué sur l'objet est effectué par le client au plus tard trois jours après la fin de sa construction, y compris l'élimination des défauts identifiés, sur la base d'un acte d'acceptation de l'objet en exploitation, décoré de la manière prescrite. Le calcul est effectué à la contractuelle installée sur l'objet de l'art. 2 du présent Accord et mis à jour dans des accords supplémentaires, avec un testament pour tous les paiements précédemment produits.

Article 7. Fabrication de travaux
7.1. Pour effectuer des travaux sur le balisage du chantier et la liaison de l'installation, le client pour une période de trois jours à compter du moment du transfert de l'entrepreneur sur le site de construction indique les points initiaux, les coordonnées, le niveau et crée une Centre géodésique pour la construction, la composition et le volume qui doivent se conformer aux exigences des documents réglementaires sur la construction.

7.2. L'entrepreneur est responsable du marquage correct et approprié de l'objet par rapport aux points principaux, aux lignes et aux niveaux, l'imposition correcte de tailles et d'allégations. Les erreurs de missiles dans la production de ces travaux, le contractant corrige à ses frais.
À la fin de la construction, l'entrepreneur transmet le client de l'emplacement et coordonnez les catalogues et les hauteurs des panneaux géodésiques installés dans des lecteurs géodésiques pendant la période de construction et stockés avant elle.

7.3. Les connexions temporaires des communications pour la période de travail sur le chantier de construction et les communications nouvellement construites au point de connexion sont effectuées par l'entrepreneur.

7.4. L'entrepreneur produit un test individuel d'équipement qui leur est monté et participe à ses tests complexes.

7.5 L'équipement transféré par le contractant client sur l'installation est sur l'installation, est sur le stockage responsable de l'entrepreneur avant de signer la loi de la commission de travail sur l'acceptation de celui-ci pour des tests intégrés. L'entrepreneur est obligé d'assurer la sécurité de cet équipement. Dans le cas de sa perte ou de ses dommages causés par la faute du contractant, il le restaure à ses frais.
L'audit de pré-ajustement de l'équipement est effectué directement par le client ou par l'organisation spécialisée attirée par lui. Si l'équipement est dans les entrepôts dépassant la période de stockage réglementaire en raison de la faute du contractant, sous réserve du client des normes et des conditions de stockage techniques, un audit prémaceant et l'élimination des défauts de ce matériel provoqués par son rapport à long terme. Le stockage est effectué par le client au détriment de l'entrepreneur.

7.6. Dans le cas de l'installation de l'équipement nécrosplérance avec une acceptation de celui-ci pour l'installation ou la détection de défauts dans l'équipement lors de l'installation ou des tests, le contractant est obligé d'informer le client et de participer à la compilation de la loi appropriée. Établissant un acte et une présentation des revendications à l'usine - le fabricant ou le fournisseur d'équipement est le devoir du client.

Le client est tenu de recycler les équipements dans un délai de 10 jours à compter de la date d'élaboration de la Loi, à moins que la durée ne soit établie dans le processus de construction par l'accord des Parties.

Le client est obligé à temps, coordonné avec l'entrepreneur, éliminez les défauts d'équipement identifiés ou remplacez l'équipement. Par accord des parties, ces œuvres de frais peuvent être effectuées par l'entrepreneur.

7.7. L'entrepreneur écrit deux jours avant le début de l'acceptation notifie le client sur la volonté de structures responsables individuelles et de travaux cachés. Leur volonté est confirmée par des actes à double côte d'acceptation intermédiaire de structures responsables et d'actes d'inspections de travaux cachés. L'entrepreneur embarque dans l'exécution des travaux ultérieurs qu'après l'autorisation écrite du client introduite dans le journal des travaux. Si la fermeture du travail est effectuée sans confirmer le client ou si elle n'était pas informée de cela, ou est informée de la fin, alors selon ses exigences, l'entrepreneur est obligé à ses frais d'ouvrir une partie de la tâche cachée selon à l'ordre du client, puis le restaurer.

7.8. Si le client sera découvert de travail mal interprété, le contractant seul et sans augmenter le coût de la construction est obligé de rétablir ces œuvres pour assurer leur qualité appropriée. Si l'entrepreneur ne remplit pas, le client a le droit de corriger des œuvres mal exécutées pour attirer une autre organisation avec le paiement des dépenses aux dépens de l'entrepreneur.

7.9. Le contractant conduit au travail des travaux de travail, qui reflète l'ensemble du cours des travaux, ainsi que tous les faits et circonstances liés à la production de travaux importants dans les relations et l'entrepreneur des clients. Les chèques clients et sa signature confirment des entrées dans le journal. S'il n'est pas satisfait du cours et de la qualité des travaux ou des registres de l'entrepreneur, il établit son opinion dans le journal. L'entrepreneur s'engage à prendre des mesures pour éliminer les lacunes spécifiées par le client pendant une période de trois jours.

7.10. Le client a le droit de contribuer tout changement dans la portée des travaux, qui, à son avis, est nécessaire. Il peut donner une ordonnance écrite, obligatoire pour le contractant, indiquant: augmenter ou réduire le montant de tout travail inclus dans le contrat; Éliminer tout travail; changer le caractère ou la qualité ou la vision de n'importe quelle partie du travail; Effectuer travail supplémentaire Tout caractère nécessaire pour compléter la construction. Si de tels changements affectent le coût ou la date limite pour compléter la construction, l'entrepreneur se lance sur leur mise en œuvre uniquement après la signature des parties avec l'accord supplémentaire pertinent du présent accord.

7.11. Le client peut nommer un représentant de la construction, qui, avec l'entrepreneur, accepte l'acte de travail effectué, la supervision technique et le contrôle de leur mise en œuvre et de leur qualité, et vérifie également la conformité des entrepreneurs utilisés par l'entrepreneur et l'équipement à la documentation des termes et du projet.

Le représentant du client a droit à un accès sans entrave à tous les types de travaux à tout moment pendant toute la période de construction. Le contractant, si nécessaire, fournit au représentant du client une chambre de travail.

Article 8. Protection des travaux
8.1. L'entrepreneur assurera une protection appropriée des matériaux, des équipements, des équipements de construction et d'autres biens sur le territoire du chantier de construction à partir du début du travail jusqu'à la construction et l'acceptation de l'objet achèvera la construction de l'installation. Le client paie le coût réel de la sécurité de l'objet sur la soumission de la confirmation des documents.

8.2. La responsabilité de la sécurité des bâtiments et des structures construites, ainsi que des matériaux, des équipements et d'autres biens après avoir accepté l'objet comporte le client.

Article 9. Les circonstances de la force majeure
9.1. Les parties sont exemptées de la responsabilité de non-respect des obligations partielles ou totalement respectées en vertu du présent accord, s'il s'agissait d'une conséquence des phénomènes naturels, des actions de facteurs objectifs externes et d'autres circonstances de force majeure, et si ces circonstances ont directement affecté l'accomplissement. de cet accord. La date limite de réalisation des obligations en vertu du présent Accord est transférée proportionnellement du temps au cours de laquelle les circonstances de force majeure exploitaient, ainsi que les conséquences causées par ces circonstances.

9.2. Si les circonstances de force majeure ou de leurs conséquences dureront plus de trois mois, le contractant et le client discuteront de quelles mesures devraient être prises pour continuer la construction. Si les parties ne peuvent pas être d'accord dans un délai de deux mois, chacune des parties a le droit d'exiger la résiliation du contrat.

Article 10. Acceptation de la construction terminée de l'installation
10.1. L'acceptation de l'installation complétée par la construction est effectuée après que les parties soient remplies par toutes les obligations prévues par le présent Contrat, conformément à la procédure établie qui fonctionne à la date de la signature du contrat.

10.2. L'entrepreneur transfère au client cinq jours avant la réception de la construction terminée de l'objet Deux copies de la documentation de l'exécutif dans la composition déterminée par le client conformément au paragraphe 4.5 de l'art. 4 de cet accord, avec confirmation écrite de la conformité de la documentation transmise en fait effectuée.

10.3. L'acceptation de l'objet est faite dans les trois jours suivant la date de réception par le client de l'avis écrit de l'entrepreneur sur sa volonté.

10.4. Avant la livraison de l'installation, le contractant est responsable du risque de destruction et de dommages aléatoires, à l'exception des cas liés aux circonstances de force majeure.

Utilisez le client pour ses besoins de la construction de la construction, dont la construction n'est généralement pas complétée, est autorisée par accord avec l'entrepreneur ou après avoir accepté cette partie de l'objet en exploitation de la manière prescrite.

10.5 La propriété de l'objet en construction dans sa partie de la pièce et sur l'objet adoptée par la construction est effectuée par le client. Après avoir accepté l'objet, le client assume le risque de destruction ou de dommages éventuels.

Article 11. Garanties
11.1. Les garanties de l'entrepreneur: la qualité appropriée des matériaux utilisés, des conceptions, des équipements et des systèmes, se conforment à leur spécification de projet, normes d'État et des conditions techniques, la fourniture de leurs certificats pertinents, des passeports techniques et d'autres documents certifiant leur qualité; la qualité de tous les travaux conformément à la documentation du projet et aux normes et spécifications actuelles; élimination opportune des défauts et des défauts identifiés lors de l'acceptation des travaux et du fonctionnement de la garantie de l'installation; Fonctionnement ininterrompu des systèmes d'ingénierie et des équipements au fonctionnement normal de l'objet.

11.2. La période de garantie du fonctionnement normal de l'objet et des systèmes d'ingénierie, des équipements, des matériaux et des travaux incluses est limitée de 12 mois à compter de la date de signature par les actes d'acceptation de l'objet fini. Si des défauts qui empêchent le fonctionnement normal sont détectés lors du fonctionnement de la garantie de l'objet, le contractant est tenu de les éliminer à leurs propres frais et à l'heure convenue.

Pour participer à la compilation d'un acte de fixation des défauts, ainsi que d'harmoniser la procédure et le calendrier de leur élimination, le contractant est tenu d'envoyer son représentant au plus tard 5 jours à compter de la date de réception de l'avis écrit du client. .

La période de garantie dans cette affaire est étendue pour la période d'élimination des défauts. Ces garanties ne s'appliquent pas aux cas de dommages délibérés à l'objet par des tiers.

11.3. Si l'entrepreneur échoue à partir de la compilation ou de la signature de l'acte de défauts détectés et des lacunes pour les confirmer, le client nommera un examen qualifié, qui fera un acte correspondant sur la fixation des défauts et des inconvénients et de leur nature, ce qui n'exclut pas la droit des parties de contacter la Cour d'arbitrage sur cette question.

Article 12. Licences (certificats)
12.1. Les parties s'engagent à transporter tous les coûts liés à l'obtention de licences (certificats) pour les matériaux, équipements, composants nécessaires pour effectuer le travail et le fonctionnement de l'installation dans le volume de leurs fournitures.

Article 13. Responsabilité de la propriété des Parties
13.1. Pour violation par le client d'obligations contractuelles, il paie le contractant: Pour le retard dans le transfert de l'entrepreneur du chantier de construction, la documentation spécifiée dans PP 4.1, 4.2, 4.5 du présent accord, matériel, matériel et produits - une amende de 0,1% du prix du contrat de l'objet pour chaque jour de retard; Pour le transfert pour l'installation d'équipements non compensatem - une amende de 0,1% du prix du contrat de l'objet pour chaque jour du retard de son installation pour cette raison; Pour le retard dans l'acceptation de l'acceptation de l'acceptation de la construction de l'installation sur trois jours à compter de la date de réception de l'avis de l'entrepreneur sur la présentation d'une pénalité de 0,1% du prix du contrat de l'objet pour chaque jour de retard, mais pas plus de 10% du prix du contrat; Pour retarder les règlements pour les travaux de construction et d'installation - une pénalité de 0,5% du coût de la paye pour chaque jour de retard; Pour une non-aventure en termes de travail coordonnés sur des contrats directs conclus par le client avec des organisations spécialisées, s'il a conduit à une violation du calendrier des travaux des travaux sur l'objet - une pénalité de 0,1% du prix du contrat de l'objet pour chaque jour de retard.

13.2. En cas de violation des obligations contractuelles de l'entrepreneur, il paie le client: pour la fin de la construction d'un objet par la faute de l'entrepreneur - une pénalité de 0,5% du prix du contrat de l'objet pour chaque jour de retard. Après avoir retardé la prestation d'un objet de plus de 30 jours, le contractant est payé en plus de la pénalité de 10% du prix du contrat de l'objet; Pour la libération tardive du chantier de construction de la propriété qui lui appartient - une amende de 0,1% du prix du contrat de l'objet pour chaque jour de retard; Pour une violation du calendrier de la mise en œuvre de certains types de travaux ou de la cession à l'installation d'équipements réalisés par des organisations spécialisées sur des contrats directs avec le client, une pénalité de 10% du coût du travail effectué pour chaque jour de retard. Dans le cas de la fourniture de l'entrepreneur à la livraison rapide de l'objet, la pénalité spécifiée est soumise à remboursement; Pour le retard dans l'élimination des défauts dans les travaux et les structures contre les délais prévus par la loi des Parties, et dans le cas d'un contractant - acte à un côté - une amende de 0,1% du prix du contrat de l'objet pour chaque jour de retard; Pour des dommages à une unité de plantations vertes - une amende de 10 000 roubles. Lorsqu'il élimine mal les défauts, l'entrepreneur a le droit d'éliminer les défauts à lui-même et, en outre, de reprendre une pénalité de sa part au montant de 50% du coût de l'élimination des défauts.

13.3. En plus des sanctions pour le non-respect des obligations en vertu du contrat, le côté coupable rembourse les dommages-intérêts non couverts par l'autre côté, y compris des avantages manqués.

13.4. Paiement d'amendes, de sanctions et de concours, ainsi que des dommages-intérêts, ne soulagent pas les parties de l'exécution de leurs obligations de nature.

Article 14. Résiliation du contrat
14.1. Le client a le droit de mettre fin au contrat dans les cas suivants: le retard dans l'entrepreneur du début de la construction plus de deux mois pour des raisons qui ne dépendent pas du client; Violation systématique par l'entrepreneur pour la construction de travaux de construction et d'installation, une augmentation de l'augmentation des délais de construction pendant plus de deux mois; Non-respect systématique avec l'entrepreneur pour la qualité du travail; Annulation de licences pour les activités de construction, d'autres organismes d'État agit dans le cadre de la législation en vigueur, privant l'entrepreneur de la production de travaux.

14.2. L'entrepreneur a le droit de mettre fin au contrat dans les cas suivants:
l'insolvabilité financière du client ou du retard systématique des calculs pour le travail effectué ou de leur retard de plus de trois mois; conservation ou arrêt du client de la construction pour des raisons indépendantes de l'entrepreneur pour une période de trois mois; Réduire le coût de la construction de plus de 30% en raison de modifications des clients de la documentation du projet.

Article 15. Conditions spéciales
15.1. Pour conclure cet accord, le contractant est tenu de soumettre une licence au droit de mener des activités de construction et de la production de travaux de construction et d'installation.

15.2. L'entrepreneur n'a pas le droit de vendre ou de transmettre un bâtiment ou un objet construit (partie distincte), ainsi que la documentation du projet pour sa construction ou sa partie distincte de toute tierce partie sans une autorisation écrite du client.

15.3. Les dommages causés à un tiers à la suite de la construction d'un objet due à l'entrepreneur ou à la faute du client sont compensés par le côté coupable. Les dommages causés à cette personne pour des raisons imprévues sont remboursés par les parties sur le principe de parité.

15.4. Tout accord entre les parties, entraînant de nouvelles circonstances non prévues par le présent accord, est considéré comme valide s'il est confirmé par les parties par écrit sous la forme d'un accord supplémentaire.

15.5 Lors de la mise en œuvre de cet accord, les parties sont guidées par les normes de la législation de la Fédération de Russie.

15.6. Toutes les applications spécifiées dans le contrat font partie intégrante.

15.7. Les questions controversées résultant de la mise en œuvre du présent accord sont autorisées par un tribunal d'arbitrage de la manière prescrite.

Comptes de règlement des parties:
Client ____________________ entrepreneur ___________________

Adresses des parties:
Client ______________________________________________________________________________________________________________________
Prestataire __________________________________________________________________________________________________________________________

Cet accord est établi en deux copies - une pour chacune des parties.

Client _____________________ Entrepreneur ___________________

(Signature) (Signature)

Annexe à l'accord
______________________________________________________________ (Nom de l'objet de construction)
du ______________ numéros _____________ Mois __________ __________ __________

Liste approximative des documents joints au contrat de construction

Regardez le modèle de contrat lorsque la conclusion

Les services de construction ou de réparation sont nécessaires pour beaucoup d'entre nous. Même si vous n'avez pas embauché des travailleurs à construire un bain dans votre chalet d'été, vous avez probablement commandé l'installation de fenêtres en plastique ou de portes ou invitée aux travailleurs à poser la tuile dans la salle de bain. Pour le travail, vous devez énoncer de l'argent considérable, les matériaux de construction sont également chers. Par conséquent, il est très important d'aborder considérablement le choix d'une entreprise ou d'un entrepreneur qui supportera votre réparation ou votre construction de la maison. Voici de petites astuces de nos avocats qui peuvent vous être utiles.

Comment choisir les bons constructeurs ou la brigade de réparation?

utilisez extrêmement soigneusement les services de «traders privés», Qui donnent des annonces dans le journal ou les mettre sur les clôtures. Très souvent, ces constructeurs travaillent illégalement, non enregistrés en tant qu'entrepreneurs, ne paient pas d'impôts, ne constituent pas un contrat écrit de travail. Bien que dans la plupart des cas, ce travail vous coûtera moins cher, de nombreux problèmes sont nombreux. Dans le cas où le travail sera mal effectué ou une entreprise privée prendra de l'argent de votre part et ne fera rien, il sera suffisant de retourner cet argent de lui;
ne vous laissez pas duper de la publicité brillante et lumineuse. Assurez-vous de visiter le bureau d'une entreprise de construction ou de réparation, demandez à montrer des exemples de travaux, d'aller au site Web de la société ou de voir le groupe en contact, poser les qualifications des employés, survolez la société elle-même, qui fournit des services de réparation ou de construction. (comment faire,);
si les employés recommandent familiers ou voisins, ne soyez pas paresseux pour voir personnellement le résultat du travail, Posez des questions sur le coût, les problèmes avec lesquels ils ont rencontrés lorsqu'ils travaillent avec cette entreprise. Demandez ce que vous avez aimé avec vos connaissances qui ne l'aiment pas;
n'avez pas d'affaires avec cette société qui refuse d'exécuter un contrat écrit Contrat de travail ou d'émission de documents pour confirmer le paiement;
souris sur les prix moyens Sur le travail, vous n'avez pas besoin de trop payer (appelez des annonces et des entreprises différentes, recherchez des informations sur Internet);
Évitez les travailleurs non qualifiés: Ne commandez pas l'installation de la plomberie malaire, même s'il est "maître de toutes les mains".

Quelles pierres sous-marines peuvent être un contrat de construction ou de réparation?

Assurez-vous de placer des constructeurs contrat de contrat écrit Dans 2 copies identiques. Tout d'abord, cela protégera vos intérêts dans le cas des problèmes possibles, des œuvres mal interprétées ou une violation des conditions de construction. Le contrat peut fournir la société de construction elle-même ou vous pouvez télécharger sur Internet. contrat typique Contrat et inclure ses données dedans. En tout état de cause, vérifiez que le contrat est écrit en détail tout ce dont vous avez besoin.

Le contrat doit nécessairement besoin des données suivantes:

informations sur le client et l'entrepreneur - le vôtre et celui qui effectue le travail (nom complet, adresse juridique et adresse du bureau de la société, téléphone, détails du passeport, nom complet de la société, TIN, OgrN - pour les entrepreneurs et les entités juridiques);
date du contrat de conclusion (date de signature réelle);
liste détaillée des travaux, que vous commandez dans une entreprise de construction;
lieu de performance - adresse de votre appartement ou de votre site de dacha;
temps de redressement: Il peut être indiqué que les travaux seront effectués à une date donnée à une certaine date, ou dans un délai d'élimination de la phase, si le travail est effectué en parties (par exemple, la fabrication d'une maison en rondins, de toiture et de finition , etc.);
procédure de paiement du travail (combien quand). Essayez d'éviter les contrats où 100% de prépaiement est effectué avant le début du travail. L'option optimale consiste à enregistrer le paiement pour effectuer des travaux réellement effectués ou un paiement progressif après l'acceptation de chaque étape de travail;
fourni des matériaux de construction (Quelles sont exactement sur les marques, combien qui leur fournissent sont - vous ou votre entrepreneur). Si les matériaux fournissent une entreprise de construction, demandez des certificats pour les matériaux de construction, allez dans le magasin de matériaux de construction avec le contractant pour contrôler le choix des matériaux;
période de garantie pour le travail - par la loi, il n'est pas nécessaire de l'établir, mais dans tous les cas, demander une garantie de l'entrepreneur. Si la période de garantie de réparation ou travaux de construction Il n'a pas été enregistré dans le contrat, avant les plaintes, vous devrez faire un examen indépendant de la qualité des travaux à vos frais. Si la période de garantie est définie, vous pouvez simplement écrire une réclamation à l'entrepreneur et l'examen, si nécessaire, sera déjà prescrit et payant la société de construction;
signatures des parties - Le contrat doit supporter la signature de l'entrepreneur individuel ou de la tête de la société de construction et du sceau. En outre, le contrat peut être signé par le représentant de la société, mais dans ce cas, vous demander de présenter une procuration de la Société à signer le contrat.

Quels documents doivent être joints au contrat de construction ou de réparation?

documentation de projet, esquisse, etc. - un projet d'une maison érigée, des dessins détaillés du meuble fabriqué, des fenêtres, des serres, etc. indiquant toutes les tailles, caractéristiques (agencement des poignées, couleur, finition, etc.);
estimation sur le travail - est établi sous la forme d'une table avec une liste détaillée de toutes les œuvres effectuées et de leurs volumes;
reçu, chèque, réception, ordre de foi - Confirmation du paiement des œuvres ou des matériaux. Vous devez émettre de tels documents pour confirmer l'argent;
concentant, acte - Si vous passez les clés de l'appartement, la documentation du projet, vos propres matériaux pour la construction ou la réparation (spécifiez quand, combien, qui ont passé). Décrivons les matériaux les plus détaillés - écrivez la marque de stratifié, d'articles et de couleurs du papier peint, de la longueur des planches, etc. L'entrepreneur ou son représentant devraient signer que tous les matériaux reçus;
chèques pour l'achat de matériaux - Si vous avez acheté des documents vous-même, ne jetez pas de chèques sur leur acquisition. Si l'entrepreneur gâche vos matériaux de construction, vous pouvez exiger une indemnisation pour leur valeur. Si les matériaux ont acheté l'entrepreneur, demandez-lui toujours des copies de chèques pour avoir une idée de la valeur des matériaux et de vérifier s'il n'a pas trop acheté;
acte d'acceptation du travail - Compilé après la fin de toutes les œuvres, est une confirmation de livraison à vous par le contractant. La loi est prescrite, ce qui est spécifiquement fait quels matériaux sont utilisés. Faites attention à la conformité de la liste des travaux effectués en fait. La date de livraison doit également être réelle.

S'assurer de vous et de votre logement de votre famille est l'un des problèmes urgents faisant face à l'homme moderne. Achat de chambres, appartements, chalet, maison de ville - toutes ces façons de répondre au besoin de logements. Une option est également construction d'une maison de campagne En attirant une organisation contractante.

Les problèmes de la construction correcte de relations contractuelles seront discutés dans cet article.

Ainsi, vous avez décidé de construire une maison en attirant des constructeurs, choisissez l'organisation. Vous aimez son portefeuille, ses critiques et ses prix. La première erreur est effectuée ici: en toute confiance que les commentaires positifs des clients seront également votre expérience positive, vous ne donnez pas les valeurs aux termes du contrat, signe traité pour la construction d'une maison de campagne, pratiquement sans regarder. Malheureusement, cela conduit souvent à des dépôts. Déterminer quelle attention devrait être accordée d'abord à la conclusion du contrat

Donc, tout d'abord, une attention particulière devrait être accordée à celle qui signe le contrat de l'organisation de l'entrepreneur. Si tel est le PDG, n'hésitez pas à demander aux documents confirmant ses pouvoirs: un document sur son directeur électoral, vérifiez le mandat de la Charte, faites attention à cela, si l'interdiction de la signature des transactions sur lesquelles vous conclure exactement traité. Idéalement, il est bon de vérifier et de nettoyer l'organisation, de voir ses documents constitutifs, certificat d'enregistrement. Cela vous aidera à la présence d'un avocat à la conclusion du contrat.

Ensuite, le contrat lui-même. Le contrat de construction de la Chambre est un contrat de contrat.

Les conditions essentielles d'un tel contrat sont le sujet (qui sera construit) et le calendrier. Si le contrat n'est pas convenu conditions essentiellesIl sera reconnu comme non terminé. Les conséquences de la reconnaissance du contrat ne sont pas conclues: la violation possible des délais de l'organisation, ne remplissant pas du tout le travail, la nécessité de ordre judiciaire Retour des paiements anticipés, violation de la portée des travaux, la construction d'un objet qui ne répond pas aux exigences que vous avez présentées et ainsi de suite.

Dans la section, le sujet du contrat doit être prescrit en détail Quel type de travail sera exécuté, adresse de construction, numéro cadastral parcelleoù sera l'objet de construction. En outre, un lien vers des applications devrait être effectué et les applications préparer une tâche technique à l'accord, en indiquant: le résultat du travail (par exemple, la «maison de fin de la maison»), décrit ses exigences en matière de construction. , se référer à la documentation du projet. Préparer ou vérifier avec compétence la tâche technique vous aidera à vous spécialiser dans la construction. Tâche technique Et le projet est les principaux documents contenant des exigences de qualité, des volumes et d'autres détails de la construction de la maison. Parler séparément du projet. La documentation du projet peut être développée séparément spécifiquement pour vous, ou peut être l'adaptation de projets typiques et travaillés pour vos besoins - dans tous les cas, vous mettez un accord de visa sur le projet s'il coud et sur le lieu de couture, sinon - Sur chaque page et stockez une copie. Vérifiez le projet - il devrait contenir tout ce que vous voulez voir dans la maison. Les modifications apportées à un projet typique sont effectuées en remplaçant les feuilles de projet de feuille en fonction des modifications, et non par l'application des enregistrements de la main sur leurs feuilles.

Parlons maintenant du calendrier du travail.

Le contrat doit nécessairement être le début du début et la date limite pour l'achèvement des travaux spécifiés dans les dates de calendrier. Le libellé n'est pas autorisé: la date limite du début du travail du moment du paiement de l'avance / de la fourniture de données source, ou de la durée de fonctionnement de 110 jours! Doit être clairement lu des délais: lorsque le travail est démarré et quand il est fini! Si l'entrepreneur ne veut pas prescrire la période initiale et finale des travaux dans les dates de calendrier, le libellé est autorisé: la date limite a commencé: à partir du moment de la signature du contrat, l'heure de fin du cours de 110 jours à compter de la date de signature le contrat. Mais c'est seulement en dernier recours, car il y a pratique d'arbitrageDans lequel, avec une telle situation, les délais sont comptabilisés comme non convenu et le contrat n'est pas conclu. La logique du pouvoir judiciaire est telle: le terme peut être installé dans des dates de calendrier ou une indication d'un événement qui devrait inévitablement venir. Si le contrat est indiqué dans le contrat: à partir du moment de paiement d'une avance est une période qui dépend de la volonté des parties et ne correspond donc pas aux signes de non-plaidoyer. Par conséquent, dans le libellé "Du moment de la signature du contrat", il existe également un risque de reconnaissance de l'absence de signe "inévitabilité de l'offensive", bien que de nombreux tribunaux viennent récemment du fait que le contrat est conclu, le la date peut être déterminée. Mais vous ne devriez pas vous sentir destiné! Vous êtes un client et vous avez le droit d'exiger de minimiser vos risques! Besoin d'instructions conditions de performance Dans les dates de calendrier, Exemple: «La date limite pour l'exécution des travaux le 01 mai 2012, la date limite d'achèvement des travaux le 20 octobre 2012».

En outre, probablement, l'entrepreneur souhaite prendre des œuvres sous le contrat de construction de la Chambre dans progressivement, en l'attachant au moment des paiements. Dans ce cas, il est nécessaire de faire un plan de calendrier pour effectuer des travaux, ce qui en fait une annexe au contrat. À la fin de chaque étape, l'entrepreneur soumettra un acte d'acceptation des travaux effectués. Il convient de prêter attention à l'acceptation du travail, après la signature de la loi, vous aurez le droit de ne pas demander une demande de qualité inappropriée dans le cadre de la garantie fournie pour le travail effectué. De plus, à partir du moment de la signature de la loi, le risque de mort au hasard ou de dommages, qui est en fait construit au moment de la signature d'un acte d'un objet que vous êtes.

Touchons le prix du contrat.

Le contrat de construction doit être joint au contrat - demande la préparation de l'estimation. La loi n'établit pas la correspondance des formes d'estimations établies, l'utilisation obligatoire des normes TER, FER et d'autres normes. L'estimation peut être arbitraire, mais il est important pour vous:

Le prix de l'estimation devrait être identique au prix contractuel.

L'estimation devrait refléter le coût de tous les travaux effectués sur l'objet (signet, fondation, CMR, connexion des communications d'ingénierie), aussi en détail que possible.

Dans l'estimation, le coût des matériaux doit être reflété si le travail est effectué en fonction de l'entrepreneur ou une réserve devrait être effectuée dans le contrat que le prix des travaux comprend le prix des matériaux et que les matériaux ne sont pas payés.

L'estimation doit être signée par toutes les parties au contrat.

L'estimation devrait faire partie intégrante du contrat.

Conformément à la loi, le prix du contrat du contrat peut être solide et approximatif. Si vous n'avez vu aucune instruction à ce sujet, ne vous inquiétez pas, la loi vous protège et votre prix sera solide. Si vous voyez la phrase que le prix est approximatif, c'est une raison de doute, le prix peut être augmenté dans le processus d'exécution de travail! Si cela ne vous convient pas - exigez l'exclusion du prix de l'approximation. Consultez la procédure de paiement, vérifiez quels documents seront confirmés par le fait du paiement.

Un point important est la procédure d'acceptation des travaux effectués. Nous vous conseillons de vous inscrire dans le contrat exactement comment les actes d'acceptation des travaux seront transmis, ce qui confirmera le fait de recevoir la notification que le travail est effectué.

Nous avons essayé de vous consacrer aux détails les plus importants, de savoir, ce qui est nécessaire lors de la conclusion d'un contrat de contrat lors de la construction d'une maison de campagne. Cependant, tout contrat peut contenir une masse de "pièges" et nécessite une analyse juridique minutieuse.

Le coût de la participation d'un avocat en conclusion d'un accord pour la construction d'une maison\u003e est incommensurable en dessous des conséquences possibles de la conclusion du contrat sans analyse juridique détaillée.

Contact LLC "Garantie légale" et nous effectuerons un examen de votre contrat, nous ferons un protocole de désaccords, organiserons des négociations de prédicats pour défendre vos intérêts devant le contractant à la conclusion. contrat pour la construction de la maison.

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