Contract de probă cu o brigadă de construcții pentru reparații de apartamente

Nimeni nu va argumenta probabil cu faptul că "construirea unei case" este una dintre cele mai romantice și globale vise ale multor bărbați, femei și familii. Și pe aceste sentimente romantice cu plăcere "joacă" multe companii de construcții care oferă o clădire ieftină pentru tine.

Cu toate acestea, în realitate, toată această romantism se transformă într-o multitudine de capcane care trebuie să știe înainte de a intra într-un acord cu o companie de construcții.

Astăzi vreau să-mi spun experiența, astfel încât să puteți învăța din greșelile mele și să ocupăm rake-ul, pe care l-am luat de la familia mea în timpul construcției casei.

Regula mai întâi: Nu sunteți de acord cu 100% plătit anticipat

Oricare ar fi o companie respectată, nu sunteți de acord cu o plată anticipată de 100% niciodată. Firmele serioase au suficiente resurse pentru a construi o postpială pentru clienți. 10% este o plată anticipată complet adecvată. În caz contrar, nu aveți nicio garanție că firma, alegeți toți banii dvs. nu va dispărea într-o direcție necunoscută.

Sau, dacă nu dispare, va construi în continuare așa cum credeți că v-ați gândit și nu doar puneți raclapul și lăsați obiectul. În timp ce nu ați plătit întreaga sumă, puteți să "luați" sau să nu acceptați "și să insistă asupra rafinamentului sau al modificării acestuia. Dacă ați plătit imediat întreaga sumă, atunci opinia dvs. va fi luată în considerare în timpul construcției.

Regula a doua: Contractul pentru livrare trebuie negociat de către calea de acces!

Aici vreau să vorbesc despre ceva. Puteți comanda construcția casei din materiale și puteți comanda casa "gata". Am avut atât de mult încât am comandat o mulțime de livrare. În principiu, în timpul construcției casei, există o livrare de materiale, iar acest moment este important să se conformeze tuturor. Urmați cu atenție ceea ce este scris în contract cu privire la modul în care totul va fi livrat. Dacă compania ia livrarea la el însuși, asigurați-vă că compania este conștientă de toate nuanțele și dificultățile drumului spre intrarea pe site-ul dvs. Când am comandat mult, în contract a fost că "clientul se obligă să ofere o intrare în locul", dar în același timp nu au existat specificuri că nu era necesar pentru această intrare.

Nu am dat această valoare, ci în zadar. Când Domnul Constructori au venit la noi și au văzut că site-ul nostru era în mijlocul SNT, iar un drum de țară între alte site-uri a condus la el, au spus că nu puteau livra gospodăria. Deci, trebuie să cereți în prealabil, astfel încât angajații companiei să furnizeze o listă condiții necesareSau să vină la reprezentantul companiei în vigoare și să examineze personal intrarea.

În același timp, necesită bine încheierea acestui reprezentant că intrarea pe site este adecvată și respectă posibilitățile companiei. Și, bineînțeles, în contract de înregistrare că, dacă la momentul construcției vor exista probleme cu intrarea, atunci sau compania le decide pe propria cheltuială (angajați, de exemplu, robinetul este mai mare) sau plătește penalizare. În caz contrar, veți fi complet în mod involuntar pentru ceea ce nimeni nu vă notifică în prealabil.

Este important să înțelegeți că unele companii folosesc în mod special acest moment cu o intrare pe site. La urma urmei, clientul nu poate evalua în mod adecvat ușurința de intrare, deoarece Acest lucru este influențat de factori obiectivi (de exemplu, disponibilitatea drumului), ci și subiectiv - ce tehnică are o companie de construcții. Găsiți motivul pentru care o intrare în site-ul dvs. nu este confortabilă, ușor. De exemplu, ei pot spune că firele liniilor de alimentare interferează. Deși atunci când este utilizat utilizând orice manipulator de sârmă nu este o piedică.

Toate acestea se fac de multe companii pentru a refuza să livreze acasă sau cabine și să vă ofere construcții în loc. Pe măsură ce o persoană nu este pregătită pentru o astfel de transformare a evenimentelor, atunci, de regulă, există multe modalități de a "face".

A treia regulă: Dacă construiți la fața locului, urmați estimarea

Dacă se dovedește că construcția la fața locului este inevitabilă, sau alegeți singuri această opțiune, acordați întotdeauna atenție estimării. Solicitați un plan și estimări, câte și ce materiale de construcție vor pleca pentru fiecare parte a obiectului. Asigurați-vă că înregistrați cantitatea de material din contract. Niciodată nu sunt de acord cu sugestiile "acum vom aluneca patruzeci de bucăți și apoi vom vedea." Trebuie să existe figuri finite ale materialului necesar.

Dacă compania nu știe cât de mult material merge într-o casă cu dimensiuni concrete, sugerează că casa dvs. este primul lor proiect și nu inspiră încredere. Dacă compania este experimentată și destul de lungă pe piață. Trebuie să vă furnizeze figuri precise ale materialului. Asigurați-vă că verificați dacă, în contract, este estimat pentru tot, chiar și pe spuma de instalare, pe unghii și pe alții "pare a fi titluri". În caz contrar, veți ridica contul uneori mai mult decât ați reprezentat explicând acest "trifle".

La semnarea estimării, specificați în prealabil, la ce prețuri vor achiziționa materiale

Unele companii și mulți constructori privați au un astfel de lucru care "lucrează merită ca materiale". Acestea. Puneți costurile de siding la fel de mult ca mine, etc. Prin urmare, este avantajos să cumpărați materiale scumpe, astfel încât lucrarea în sine va fi mai scumpă. În același timp, ei, desigur, vă vor oferi toate verificările și raportarea valorii.

Dar nu ar trebui să aveți încredere în verificări. Doar du-te la magazin sau online și uita-te la valoarea medie a valorii diferitelor materiale. Și când elaborează estimarea, asigurați-vă că luați în considerare acest lucru fără a fi de acord cu prețurile supraestimate ale materialelor. Este posibil să se ia în considerare opțiunile cu achiziționarea de materiale pe cont propriu. Poate că chiar și cu toate costurile de expediere, vor fi mai ieftine decât să accepte valoarea materialelor pe care le oferă companiei.

Construcția este o sferă în care câștigul imens câștigă pe faptul că oamenii sunt prea leneși pentru a calcula. Deci nu fi leneș! Luați în considerare totul și întotdeauna! Nu este "nu este convenabil", aceasta este o atitudine slabă corectă față de banii dvs., altfel construiți o casă la prețul aurului și veți fi supărați și ofensați de întreaga lume. Luați în considerare totul înainte de încheierea contractului. Luați în considerare în mod necesar atunci când faceți materiale. Asigurați-vă că luați în considerare tot ceea ce este menționat în estimare, a fost adus într-o condiție clară.

Unul dintre constructorul meu familiar a construit o casă din aceste materiale pe care nu le-a participat la clienți, deci nu ar trebui să fie neglijentă față de asta. Și în timpul construcției, asigurați-vă că vă asigurați că totul este prevăzut de estimare și este adus - a fost echipat cu casa ta. Dacă după construcție a rămas o grămadă de material - înseamnă că nu există suficientă izolație în pereții tăi și "golurile" de construcție, încă mai trebuie să fii îndrăzneț când constructorii vor pleca. Deci, luați în considerare, urmăriți și aveți grijă.

Conservarea materialelor a pus, de asemenea, în estimare!

Ai fost adus de materiale, le-ai numărat. Acestea au fost aruncate pe site și sunt în continuare permanent responsabile de siguranța lor. Și din moment ce aceasta nu mai este problema constructorilor, ei nici măcar nu le apropie de o prelată din ploaie. Astfel încât să nu existe un astfel de lucru, să prescrie în avans în contract că societatea este responsabilă pentru siguranța materialelor din momentul închisorii și compania este răspunsă. Și amenzile sunt, de asemenea, în avans în avans dacă societatea nu a confundat sarcina de siguranță.

Pentru ce ai nevoie? Uite! Am construit o casă în timpul iernii, zăpada se așeză. Materiale, inclusiv min.vatu au crescut pe zăpadă. Apoi, în două zile am mers zăpadă și toate materialele noastre acoperite cu zăpadă. Așa că puneți acest minvat de gheață cu gheață în interiorul pereților. În primăvară, această gheață a fost încântată și apa curgea din toate părțile. Din fericire, am avut o garanție și am numit din nou "constructori de munte". Ei au dezasamblat întregul acoperiș, s-au strâns pe Minvatu și au pus înapoi. Și dacă am fi fost prescrise în prealabil în contract, că atunci când sunt deteriorate sistemul. Materiale, compania se angajează să cumpere noi, ar trebui să pună un nou ministru și nu numai pe acoperiș, ci și pe pereți. Și, cel mai probabil, s-ar fi gândit la ea în timpul iernii și ar acoperi materialul cu un prelată, pentru a evita umezeala și înghețarea.

Regula a patra: datele stipulează înainte de semnarea contractului

Date - ar părea că nu este partea principală a contractului, ci foarte importantă. Este important să se înregistreze când începe construcția. Și este la fel de important să se înregistreze când se termină construcția. În caz contrar, poate fi astfel încât să căutați câteva luni pentru a vă uita la modul în care locuința dvs. este construită un ritm super lent sau nu este construit deloc.

Acest lucru este deosebit de rușine atunci când banii sunt deja plătiți, iar compania nu are nicio motivație de a lucra cu dvs. Această motivație trebuie să fie prescrisă în avans în contract, este de dorit, după ce a declarat o amendă pentru fiecare zi de întârziere în livrarea obiectului.

Regula cincea: Constructorii trebuie, de asemenea, să fie specificați în contract

De obicei, în contract, nici un cuvânt nu spune despre constructorii înșiși și condițiile lor de viață și se dovedește a fi surprize mari în timpul construcției. Asigurați-vă că verificați dacă numărul constructorilor va fi descris în contract, condițiile de cazare la instalație și profesionalitatea acestora. Punctul nu este nici măcar că, de regulă, avem Tajiks fără documente. Tajiks nu sunt o problemă. Iar rușii nu pot fi capabili să construiască, iar alte naționalități pot fi constructori excelenți, dar necesită o anumită confirmare a beneficiilor profesionale, de exemplu, documente privind educația specială de construcție medie.

În caz contrar, casa dvs. va fi o problemă pentru dvs. de mai mulți ani. Deoarece filmul de izolare termică va fi "nu partea" și în casă va fi întotdeauna brută, pereții exteriori vor fi atașați astfel încât ploaia să fie turnată în interiorul pereților etc. Totuși, construcția nu este doar un cui pentru a conduce, acestea sunt o mulțime de reguli și legi pe care constructorii trebuie să le studieze în instituții de învățământ special.

În detrimentul condițiilor de viață ale constructorilor. După încheierea contractului, se dovedește brusc că trebuie să vă cheltuiți pentru a soluționa constructorii la domiciliu. Deci, acest lucru nu a fost, înregistrați în contract în avans, în cazul în care echipa constructorilor va trăi. De obicei își aduc gospodăria în astfel de scopuri. Și apropo, nu este dificil să o aduci, chiar și cu intrări complexe.

Regula este de șase: dacă condițiile se schimbă în timpul construcției, asigurați-vă că faceți un nou contract

De exemplu, avem un contract compilat pentru livrarea cabinelor, iar în cele din urmă am fost construite pe această gospodărie. Asigurați-vă că ați compilat un nou contract cu estimările și toate cazurile în acest caz. În caz contrar, aceasta se transformă într-o mizerie, ceea ce nu este posibil să verifice, pentru că Nu există niciun contract pentru acest caz, ci cel care nu corespunde a ceea ce se întâmplă.

A șaptea regulă: Înainte de a accepta munca, invitați un profesionist independent

Nu luați niciodată munca. Niciodată nu o faceți în seara sau în condiții de timp limitat, de exemplu, vă grăbiți undeva. Actul de acceptare înseamnă că totul în construcții v-a mulțumit și plătiți companiei toate costurile de 100%. Și, apropo, niciodată nu sunt de acord cu "plata pasivă". Plătiți numai la sfârșit la primirea unui obiect. Și înainte de semnare și plată, nu regretați bani și invitați un profesionist, un constructor cu experiență și educație care nu este legată de șantierul dvs. de construcție.

Nu este dificil să o găsiți printre constructorii privați de pe lista de anunțuri sau pe piața construcțiilor. Cereți o sumă reală pentru a evalua construcția, indicați greșelile și deficiențele reale sau "JAMBS". Și puteți cere ca compania să termine, sau dacă ați terminat ceva foarte dificil, sau nu critic pentru dvs., atunci puteți cere să reduceți prețul. Și acest moment, de asemenea, merită prescrie în avans în contract. Cât de mult puteți necesita o reducere atunci când nu îndeplinește sau implementarea necorespunzătoare în construcții. Nu vă grăbiți să scăpați de construcție. Este necesar să o terminați cu atenție, astfel încât mai târziu să nu reveni la această problemă de mai mulți ani.

Vă mulțumim că ați oferit un material interesant despre experiența personală de interacțiune cu companiile de construcții Pankina Andrei Vladimirovich (Rusia, regiunea Moscova, cartierul Chekhovsky, satul Sunshkovo)

Serviciile de reparații a apartamentelor din Ekaterinburg au trei tipuri de brigade de construcție. Primii sunt înregistrați sub forma unei societăți cu răspundere limitată (LLC), al doilea acct sub semnul unui antreprenor individual (IP), al treilea nu este înregistrat și lucrează pur și simplu ca un grup de cetățeni. Cu oricare dintre aceste brigade, puteți încheia un acord care va fi de forță juridică și, în cazul unui conflict, acesta poate fi adus în instanță.

Contractul pentru care un cetățean angajează un alt cetățean sau o firmă pentru furnizarea de servicii este considerat un acord privind contractele de consum și reglementat de capitolul 37 din Codul civil al Federației Ruse, precum și Legea privind protecția drepturilor consumatorilor .

AS Vladimir Simkin, Hârtie, semnată de client și brigada de construcții, remarcat, remarcat, după cum vă place: un contract, un acord sau o cerere de reparații. În esență, va fi un contract contract de construcție, cu toate consecințele ulterioare.

Dacă o companie de construcții este atrasă de apartamentul din apartament, contractul din numele său poate semna directorul sau o persoană, în numele cărora a fost emisă o putere de avocat pentru dreptul de a încheia un contract. Atunci când un antreprenor individual (indiferent, cu o brigadă sau unic) pentru reparații, atunci contractul de către artist este semnat de Ipenik însuși. Pentru a vă confirma statutul antreprenorial, acesta poate prezenta pașaportul clientului și certificatul de înregistrare a IP. Dacă proprietarul apartamentului angajează o brigadă care nu are statut juridic, atunci contractul este semnat de liderul echipei (Foreman sau Brigadier) ca individual. În acest caz, datele contractantului ale brigadierului sunt specificate în contract ca detalii ale contractantului. El este responsabil pentru îndeplinirea contractului.

Alexandru Latev.

Din punctul de vedere al unei persoane care încheie un acord cu organizația de construcții, Ltd. - omologul cel mai puțin fiabil, decât un antreprenor individual sau doar un individ. Ultimii doi contractori, în caz de neîndeplinire a termenilor contractului, vor răspunde la toate proprietățile lor. Întrucât răspunderea LLC este limitată de capitalul social, cuantumul căruia poate fi de 10 mii de ruble. În plus, în lichidarea LLC, succesorul nu rămâne, ceea ce va răspunde obligațiilor companiei. Cu toate acestea, dacă LLC este mare și funcționează pe piața construcțiilor timp de mai mulți ani, atunci poate fi considerat un partener destul de fiabil.

În prezent, într-una din instanțele districtuale din Ekaterinburg, o revendicare a unui rezident al orașului, o calitate nemulțumită de reparații efectuată în apartamentul său, este luată în considerare un anumit LLC. La depunerea unei cereri către Curte, sa dovedit că, la momentul încheierii contractului contractului, compania a fost deja eliminată. În mod oficial, într-o astfel de situație, o femeie nu a fost o plângere la nimeni. Dar organizația privind drepturile sale a venit la salvare.

Dmitri Dildin.

co-președinte al Societății pentru protecția drepturilor consumatorilor din regiunea SVERDLOVSK

A fost ajutat de faptul că directorul de LLC a luat bani de la clienți nu prin primirea sau verificarea, dar pe o chitanță, semnată ca persoană obișnuită. Am realizat Curtea pentru a indica ca un inculpat al acestei persoane. Dacă femeia nu avea chitanțe, dar chitanțele, atunci ea nu putea decât să prezinte un proces la LLC deja lichidat și nu a primit nimic. Prin urmare, înainte de a fi de acord cu firma asupra muncii, trebuie să vă asigurați că există. Acest lucru se poate face pe site-ul web al Serviciului Fiscal Federal, printr-un serviciu special pentru găsirea organizațiilor.

Verificați contractul cu un avocat

Orice organizație sau brigadă angajată în reparații de apartamente are în mișcare contract tipic.. Acesta poate fi compilat de un avocat regulat sau de invitație sau doar descărcat de pe Internet. Dar clientul potențial nu trebuie să se grăbească să semneze contractul imediat propus de el.

Alexandru Latev.

Șeful practicii Agenției pentru securitatea juridică "Intellect-C"

În Rusia, există o tradiție - care constituie un contract, el "se schimbă" în direcția sa. Înainte de a-și pune semnătura sub o astfel de lucrare, proprietarul apartamentului trebuie verificat pentru prezența condițiilor incomode pentru aceasta. Acest lucru, în special, termenele limită încețoșate pentru lucrare, o plată anticipată de o sută la sută și eliberarea contractantului de responsabilitatea calității muncii. Astăzi, practica normală, când un cetățean ia contractul propus de el și merge la un avocat cu el.

Asistența în analiza acordurilor privind contractele de gospodării din Yekaterinburg sunt pregătite să ofere zeci de firme juridice și avocați privați. Costul unui astfel de serviciu fluctuează de obicei în zona de 1-3 mii de ruble. Există locuri în care consultarea orală poate fi obținută gratuit. Aceasta este în special organizațiile publice care lucrează în domeniul protecției consumatorilor.

Potrivit activiștilor și avocaților în domeniul drepturilor omului, cea mai gravă greșeală, pe care un cetățean care angajează o brigadă pentru reparații nu este de a încheia un contract cu constructorul. Acest lucru nu este atât de rar.

Valentina Ivlev.

Astăzi, în Yekaterinburg, mulți constructori lucrează fără formarea de persoane juridice și înregistrarea IP. Contractele în scris nu încheie. În cazul unui conflict, clientul va fi destul de dificil de a-și apăra poziția.

Contract bun - un contract de grăsime

Contractul de contract de consum poate consta doar în mai multe propuneri. Cu toate acestea, va fi o forță juridică dacă este de acord termenele limită pentru începerea și sfârșitul muncii, prețul său și, de asemenea, au enumerat lucrările care se angajează să execute contractantul. În plus, lucrarea ar trebui să conțină data încheierii unui contract, numele complet și adresa societății de construcții (sau a unei persoane private care are grijă). Numărul din contract este opțional, dar este de dorit. Facilitează lucrările, mai ales dacă se aplică contractului acorduri suplimentare, acte și alte lucrări.

Alexandru Latev.

Șeful practicii Agenției pentru securitatea juridică "Intellect-C"

Adesea, în contract, în loc să indice un mesaj specific de muncă, puneți o expresie de tip "3 zile după primirea unui avans". Curtea poate recunoaște un astfel de contract care nu este neconectat, deoarece nu există o dată pentru începerea executării. Pentru a evita astfel de situații în contract, este necesar să se scrie data calendaristică a începutului și sfârșitului muncii. În cazul în care constructorii se tem că clientul nu va plăti un avans la timp, acestea pot include în contract data plății în avans a plății și poate prevedea condiția ca în cazul unei întârzieri în plata unui avans, începutul anului a lucrării este deplasată de același număr de zile. Împotriva unei astfel de formete a instanțelor, de regulă, nu vă deranjează.

Dar acesta este un minim legal. În cazul în care sarcina contractului în detaliu, este necesar să se înregistreze totul. De exemplu, avocații sunt sfătuiți să prescrie cu atenție rezultatul rezultatului contractantului în contract. Directorul Agenției "UNIS" Vladimir Simkin observă că este foarte dificil să rezolvăm conflictele dacă nu există o listă detaliată a muncii în contract și, în schimb, există o "casă de construcție" sau un tip de "erecție".

Sergey Zannin.

În tratatele pe care le oferim clienților, este prevăzut, de obicei, o acceptare treptată a muncii cu listarea, care este exact ceea ce este inclus în fiecare etapă. De exemplu, stadiul finisajului de proiectare include umplerea podelelor, alinierea pereților și așa mai departe. Materialele și tehnologiile utilizate sunt indicate. Contractul este notat, în care statul este obiectul în momentul brigăzii, iar cerințele privind calitatea muncii sunt prescrise. Trebuie să se potrivească cu Snipm și Gost. Cerințele oficiale pentru calitatea finisajului spun că, în special, că la o distanță de doi metri este permisă abaterea peretelui din planul ideal cu 0,5 milimetri. Dacă clientul are nevoie de o clasă superioară de muncă, este, de asemenea, prescrisă în contract.

De regulă, astăzi clientul ia treptat lucrări efectuate în apartamentul său, iar etapele sunt calculate cu brigada. Aceste momente sunt prescrise într-un contract sau într-un acord suplimentar (care face parte integrantă din tratat). Alexandru Latev sfătuiește, de asemenea, să ofere în contract elementul conform căruia calitatea materialelor este responsabilă față de cea care le-a dobândit. Dacă, de exemplu, proiectele de materiale au cumpărat o brigadă, atunci este responsabilă pentru caracteristicile acestora.

Sergey Zannin.

A existat un caz, clientul a cumpărat plăci ceramice în Italia. Când am deschis cutiile, s-au dovedit că țigla este nimelată, diagonala nu este convergentă. Puneți exact este imposibil. Raportate clientului. Ca urmare, a fost încheiat un acord suplimentar, ceea ce indică faptul că clientul este avertizat de o calitate a plăcilor și despre posibilele probleme cu stabilirea sa.

Răspuns pentru timp și calitate

Cel mai un mod eficient Pentru a încuraja constructorii să efectueze lucrări la timp - să includă o amendă pentru neîndeplinirea muncii la timp. Legea privind protecția drepturilor consumatorilor pe eșecul termenelor prevede o pedeapsă în valoare de 3% din suma contractului pentru fiecare zi de întârziere. Dar avocații și constructorii numesc acest standard "Dragon". Instanțele consideră, de asemenea, că dimensiunea pedepsei este supraestimată și în timpul procesului reduce de mai multe ori.

Alexandru Latev.

Șeful practicii Agenției pentru securitatea juridică "Intellect-C"

Aș recomanda să indice în contractul de contract de gospodărie pedeapsa sub forma unei pedepse în valoare de 0,1% pe zi de întârziere, maxim - 0,3-0,5% pe zi. Dacă puneți mai mult, Curtea va reduce cel mai probabil suma sancțiunilor la discreția sa.

Legea privind protecția consumatorilor afirmă că un cetățean poate face o cerere de calitate a muncii timp de 2 ani. Cu toate acestea, avocații recomandă înregistrarea duratei perioadei de garanție în contract. Alexandru Latev explică faptul că, dacă o perioadă de garanție nu este specificată în contract, atunci în cazul detectării defectelor ascunse ale reparației, clientul va trebui să dovedească faptul că lipsa este cauzată de acțiunile constructorilor. Dacă este indicată perioada de garanție din contract, atunci norma "vină" a constructorilor este inclusă automat.

De obicei, perioada de garanție pentru reparații în apartament este stabilită timp de 1 an. Unii constructori sunt gata să o extindă pentru o taxă suplimentară. De exemplu, propune stabilirea unei perioade de garanție de până la 5 ani. Primul an este gratuit, pentru fiecare taxă ulterioară - aproximativ 10% din costul contractului. Extinderea garanției este emisă prin contract la acord.

Aplicații la contract

În plus față de contract, ar trebui emise mai multe lucrări. Dacă reparația este menținută de proiectul de proiectare, acest proiect ar trebui să fie semnat ambele părți și să organizeze anexă la contract. O altă aplicație ar trebui estimată pentru activitatea și achiziționarea de materiale. De obicei, în estimare sunt incluse doar materialele de proiecte, deoarece tapetul, laminat, plăcile și alte finisaje aproape întotdeauna cumpără clientul însuși.

De regulă, versiunea finală a contractului este semnată după pregătirea estimării.

Vladimir Simkin.

director al Agenției de Drept Junis

Dacă în timpul reparării sa dovedit că este necesar să se efectueze lucrări suplimentare care nu sunt enumerate în estimare, contractantul trebuie să notifice clientului sub semnătură. Începutul lucrărilor suplimentare urmează numai după "legătura" acestei probleme cu clientul și încheierea unui acord suplimentar care prevede plata. Dacă brigada a făcut acțiuni "extra" fără coordonare cu proprietarul apartamentului, el nu este obligat să plătească ceva în plus în contract.

La sfârșitul reparării, contractantul trece de munca finalizată a clientului. În același timp, actul de acceptare a muncii este întocmit. În cazul în care contractul prevede acceptarea activității în etape, atunci se eliberează un act separat. În una dintre cele mai apropiate publicații, acesta va spune despre cum să se țină seama la semnarea actului de lucru efectuat.

Construcția țării - un mod lung și responsabil, indiferent dacă construiți o casă mare sau mică, vă veți sapa un bine sau angajat în aranjament de inginerie. Toate aceste lucrări unește un moment inevitabil - necesitatea de a recurge la serviciile companiilor de construcții.

Cum de a alege corect companie de constructii sau brigadă, arhitectural sau Biroul de Proiect; aranja competent relația dvs. cu această organizație; Protejați-vă interesele cât mai mult posibil și evitați conflictele și procedurile judiciare? Voi încerca să răspund la aceste și multe alte întrebări, care se bazează pe experiența personală cu constructorii - atât ca client, cât și ca inginer de construcții și un inginer de experți în construcția țării.

Majoritatea cazurilor de apel la experți, avocați și judecători ar putea fi evitate dacă clienții construcției țării, în primul rând, își cunoșteau în mod clar drepturile, în al doilea rând, ei știau cum să organizeze în mod corespunzător și în mod competent relațiile cu contractorii, în al treilea rând, contractanții au fost controlați. La Toate etapele de construcție.

Alegerea unei companii de construcții

Tocmai ați cumpărat un complot și aveți un ciclu complet de construcție? Casa ta de țară necesită reconstrucție? Ați decis să puneți unul nou în schimbul gardului vechi?

Scala de construcție este diferită, dar în orice caz doriți să obțineți un rezultat bun final și să cheltuiți cât mai puțin bani și nervi posibil. Pentru a face acest lucru, nu regretați ceva timp și încercați să luați în considerare cât mai multe propoziții din contractori și să vă familiarizați cu rezultatele muncii lor și, cel mai important, cu revizuirile clienților anteriori. Nu "cumpărați" pentru un birou frumos al unei companii de construcții, o vedere solidă a unui brigadier și dulgheri sau a unui singur obiect construit, arătat din cauza porților închise în absența proprietarilor. Este mult mai înțelept de încredere, de exemplu, estimările vecinilor care trăiesc într-o casă frumoasă și solidă, care stătea deja de cel puțin cinci ani. Dar chiar și cele mai pozitive recomandări nu pot fi o garanție de 100% a unei locuri bune de o firmă sau o brigadă. Este posibil ca compoziția angajaților sa schimbat mult în ultima vreme, iar lucrătorii înșiși au tendința de a se schimba la cel mai rău (observarea de la experienta personala). Prin urmare, următorul un moment important - Acesta este proiectarea corectă a relației dvs. cu viitorii contractori.

Înregistrarea documentelor

Nu trebuie să faceți abateri de la regulile oficiale pentru documente din cauza, de exemplu, nu suficientă muncă de lucru (vă planificați doar pentru a face fundația sau o nouă poartă). Este necesar să se încheie un contract pentru furnizarea de servicii, cel puțin în formă arbitrară (dar neapărat scris!) Sau completează formularul imprimat de pe site-ul oficial al companiei de construcții.

În practica mea erau situații în care un contract de construcție chiar și cu o companie licențiată sa dovedit a fi prea scurt în descrierea viitoarei lucrări, valoarea lor și în special termenele limită. În cazul în care contractantul își asumă obligațiile privind furnizarea de materiale de construcție, clientul trebuie să fie foarte vigilent. Desigur, este dificil să se calculeze cantitatea exactă de materiale (așa cum este chemată la ultima consiliu), dar din anumite motive, atunci când verificați estimarea materialelor de construcție neutilizate, 20-30% aproape întotdeauna depășește cantitățile de design - Constructorii sunt realizați!

La prețuri în estimări, există și o mulțime de întrebări. Este clar că dorința contractorilor de a lua în considerare posibilele inflații și salturi de preț sezonier, dar uneori costul estimat este diferit de real 50-100%! Și, deși, în primul rând, se referă la materialele principale și explicite, creșterea costului construcției se dovedește a fi foarte semnificativă.

Costul lucrărilor "ascunse"

Foarte adesea există un astfel de fenomen comun și surprinzător de moștenit ca portiment. Ea practică fiecare pas. Începe cu volumul de lucrări de terasament, care este estimat de numărul de metri cubi. De ce, în volumul estimat de fundație în 30m3, lucrările de pământ ocupă aceleași "cuburi", deoarece o parte a fundației (subsol) nu este îngropată în pământ? Și câte beton sunt turnate acolo - întrebarea este, de asemenea.

Consiliu

Cu orice constructori, fie că este vorba de o firmă majoră sau "Shabashniki" din satul învecinat, este necesar să se încheie un contract cu următoarele aplicații detaliate:
- lista de lucrări;
- lista de materiale;
- estimarea;
- Program de operare.

Pentru a evita confuzia, au fost create reguli speciale pentru designul așa-numitelor lucrări "ascunse" (etapele de construcție, urmate de alții, ascunzând rezultatele celor anterioare). Un exemplu viu de lucrări "ascunse" - adâncimea fundației. Prin urmare, în contractele de construcție trebuie să existe o clauză privind acceptarea obligatorie a clientului fiecărei etape de lucru cu compilarea actului.

Ponderea leului de căsătorie în construcția rustică este legată de performanța slabă a acelor lucrări, producția de care clientul nu a controlat clientul. Prin urmare, nu neglija această afecțiune esențială dacă doriți, în primul rând, obțineți o muncă cu adevărat de înaltă calitate și, în al doilea rând, pentru a evita înșelăciunea în direcția constructorilor cantității de materiale consumate. Pentru fundații, de exemplu, acest lucru este concret și fitinguri. Uneori ne întoarcem la proprietarii de case de țară, a căror fundamente sunt înghețate, sunt extinse și acoperite de fisuri. Cel mai adesea, contractorii sunt îndeplinite constant de această etapă de construcție în timpul construcției. case din lemn, crezând că astfel de clădiri sunt destul de luminoase, sunt capabile să reziste la fundațiile "mers pe jos". Examinarea unor astfel de modele dezvăluie încălcări în profunzimea investiției, utilizarea betonului de calitate scăzută (care este adusă de contractori înșiși) și o cantitate insuficientă de consolidare utilizată. Casa de pe o astfel de fundație nu va dura mult timp, iar garanția pentru muncă este adesea dată doar un an. Desigur, instanța va cădea pe partea consumatorului, dar decizia din favoarea dvs. poate rămâne pe hârtie. Și pentru a evita toate aceste probleme este foarte simplă: furnizor în contract condiții obligatorii Despre admiterea lucrărilor "ascunse" și urmați în mod persistent regula pentru a controla și a lua fiecare etapă de construcție pe acte.

Cerințe pentru materialele de construcție

De asemenea, ar trebui să se găsească exact ce materiale și în ce cantități vor fi furnizate de contractanți pentru construirea casei dvs. Acest lucru este valabil mai ales pentru componentele pentru casele din lemn. Toate cherestea sunt împărțite în soiuri și clase care sunt guvernate de diverse Gostas și (condiții tehnice). Înainte de a încheia un contract, nu fi leneși și căutați documente de reglementare pe Internet pentru acele materiale care ar trebui să fie utilizate în construcția casei dvs.

De asemenea, este foarte util să explorați cerințele oaspeților. În viitor, dacă nu vă place materialul utilizat, veți avea un motiv să fiți înlocuit. Și dacă luăm ca bază pentru evaluarea celei mai înalte grade de cherestea, impecabilă aspect Și absența defectelor, este necesar să se specifice în documente și în acest moment. Organizați o acceptare la instalație: Verificați inventarul și certificatele, verificați specificația pe hârtie și numărul real și calitatea materialelor de construcție aduse, solicitați detaliile debitului estimat de anumite materiale și depozitați-le cu volumul viitor de muncă.

Acest lucru poate fi numit conducere independentă a supravegherii tehnice. Deja o astfel de abordare a clientului la încheierea și executarea contractului va forța contractantul să se comporte în mod corespunzător și să-și îndeplinească conștiincios funcțiile. Din păcate, în acest moment, în domeniul construcției de țări, în proverb: "mântuirea înecului este lucrarea mâinilor de imersare". Prin urmare, fiți atenți cu constructorii, faceți relația dvs. cu ei oficial și competent și de la controlul, controlul și controlul de la început. Desigur, pentru că trebuie să vă deplasați în esența construcției, în legislație și reguli, dar credeți-mă, rezultatul merită.

Text:
Alexander Isakovsky.

La încheierea unui acord cu o companie de construcții, este consecventă și exigentă.

Amintiți-vă că clientul este tu. În primul rând, aveți nevoie companie de constructii, nu ea - tu. Cu toate acestea, nu este necesar să fie prea touchy. Indiferent de cât de paradoxal, cel mai frecventă apel vă veți întâlni în firmele create numai pentru colectarea de bani, astfel încât să spuneți, cu deponenți înșelători. Faptul că într-o anumită firmă aveți cafea forată, nu ar trebui să fie principalul criteriu de alegere. Cu toate acestea, fiți pregătiți pentru faptul că oricare dintre organizațiile de construcție se va strădui, în cele din urmă, să se asigure că termenele pentru executarea muncii s-au dovedit a fi întinse, iar estimarea este promisă mai mare. La urma urmei, din păcate, pentru a păstra cuvântul în afaceri, avem încă (sau deja?) Este considerat un ton rău.

Un contract unic trebuie să fie încheiat cu o indicație clară a timpului de construcție pe toate lucrările de care aveți nevoie.

Cea mai importantă parte a contractului este estimată. Insistă că sa ridicat la etape. Toate tipurile de lucrări produse în fiecare etapă și costul acestora trebuie să fie vopsite în detaliu. Nu vă bazați întotdeauna pe experiența acumulată în procesul de construcție independentă. Adesea are sens să discutăm ratele propuse cu specialiștii, cu aceiași angajați ai Uniunii Consumatorilor. În estimare, este necesar să se pună costurile de absolut a tuturor materialelor de construcție la ultimul cui și la cheltuielile de cheltuieli generale, planificate, neprevăzute ale companiei. Rețineți că nu calculați de două ori taxa pe valoarea adăugată (de exemplu, mai întâi costul de construcție a materialelor cu TVA și apoi TVA pentru tot ceea ce este luat împreună).

Nu aveți încredere și verificați toate prețurile. Firmele tind să-și umfleze numai cheltuielile proprii, ci și veniturile vântului la costul muncii și materialelor de construcție.

Călătorește până la sfârșit, mai ales despre materialele de construcție, prețurile pentru care este ușor de aflat. Nu regretați stroyorganizarea, amintiți-vă că nu va funcționa niciodată la o pierdere.

Să ofere sancțiuni contractuale.

Pentru încălcarea termenilor de construcție, compania trebuie să fie responsabilă pentru alte necazuri pentru client. Nu fiți niciodată încrezători în decenița constructorilor înainte de a nu pune ultima caramida. Nu vă bazați pe cele mai multe recomandări de top. Vecinul tău a făcut totul perfect și repede, și tu - legea cuvântului - va avea o cretă a întregii eternități, dacă nu țineți în avans șirul de documente.

Aduceți ponderea costului firmei de până la 25%. 30% este maximul la care puteți fi de acord.

La calcularea acestei sume, nu uitați că, conform regulilor contabile, cheltuielile sunt percepute din întreaga sumă anterioară. Iată un exemplu: Costul lucrărilor și materialelor este de 10 milioane de ruble. Cheltuieli generale - 15%, sau 1,5 milioane de ruble. Apoi, 8% din cheltuielile neprevăzute vor fi calculate de la 11,5 milioane de ruble. Plata anticipată normală - 50%. La sfârșitul fiecărei lucrări comandate, trebuie să plătiți echilibrul.

Ar trebui să obțineți mâinile semnate de tratate originale, proiecte și estimări.

Dacă constructorii au depășit estimările costurilor - acest lucru nu vă privește. Dacă au subevaluat munca, aveți dreptul de drept de a plăti mai puțin. În cazul în care societatea a încheiat un contract și nu respectă acest lucru - contactați instanța, necesită daune (utilizând aceeași Uniune pentru consumatori).