Cum să înveți contractele de companii de construcții. Cerințe pentru materialele de construcție. Alegerea unei companii de construcții

Serviciile de reparații a apartamentelor din Ekaterinburg au trei tipuri de brigade de construcție. Primii sunt înregistrați sub forma unei societăți cu răspundere limitată (LLC), al doilea acct sub semnul unui antreprenor individual (IP), al treilea nu este înregistrat și lucrează pur și simplu ca un grup de cetățeni. Cu oricare dintre aceste brigade, puteți încheia un acord care va fi de forță juridică și, în cazul unui conflict, acesta poate fi adus în instanță.

Contractul pentru care un cetățean angajează un alt cetățean sau o firmă pentru furnizarea de servicii este considerat un acord privind contractele de consum și reglementat de capitolul 37 din Codul civil al Federației Ruse, precum și Legea privind protecția drepturilor consumatorilor .

Ca director al agenției juridice UNIS, Vladimir Simkin, Hartie semnată de client și bRIGADE DE CONSTRUCȚIEpot fi numite după cum vă place: contractul, acordul sau cererea de reparații. În esență, va fi un contract contract de construcție, cu toate consecințele ulterioare.

Dacă o companie de construcții este atrasă de apartamentul din apartament, contractul din numele său poate semna directorul sau o persoană, în numele cărora a fost emisă o putere de avocat pentru dreptul de a încheia un contract. Atunci când un antreprenor individual (indiferent, cu o brigadă sau unic) pentru reparații, atunci contractul de către artist este semnat de Ipenik însuși. Pentru a vă confirma statutul antreprenorial, acesta poate prezenta pașaportul clientului și certificatul de înregistrare a IP. Dacă proprietarul apartamentului angajează o brigadă care nu are statut juridic, atunci contractul este semnat de liderul echipei (Foreman sau Brigadier) ca individual. În acest caz, datele contractantului ale brigadierului sunt specificate în contract ca detalii ale contractantului. El este responsabil pentru îndeplinirea contractului.

Alexandru Latev.

Din punct de vedere al unei persoane care încheie un acord cu organizația de construcții, LLC este cea mai puțin fiabilă contrapartidă decât un antreprenor individual sau un individ simplu. Ultimii doi contractori, în caz de neîndeplinire a termenilor contractului, vor răspunde la toate proprietățile lor. Întrucât răspunderea LLC este limitată de capitalul social, cuantumul căruia poate fi de 10 mii de ruble. În plus, în lichidarea LLC, succesorul nu rămâne, ceea ce va răspunde obligațiilor companiei. Cu toate acestea, dacă LLC este mare și funcționează pe piața construcțiilor timp de mai mulți ani, atunci poate fi considerat un partener destul de fiabil.

Acest lucru implică mai multe dezavantaje. Siguranța adecvată a contractantului propune, de obicei, să prezinte confirmarea scrisă a finanțării pentru Banca relevantă.

• Pentru contractori de construcții Costurile ridicate sunt suportate de o garanție bancară.
• Garanția bancară nu este necesară de către contractantul de construcție.
• Această confirmare de finanțare este, de asemenea, gratuită pentru client.

Oricine plătește pentru o garanție bancară ar trebui, în medie, să se bazeze de la unu la trei procente din cantitatea de garanție ca costuri.

Pe baza acestui exemplu, se poate observa că, în cazul unor perioade mai lungi de construcție, clientul prezintă costurile suplimentare adecvate. Ei nu ar trebui să fie luați cu ușurință pe umăr. Apropo: dacă societățile de construcții solicită perioada de construcție în perioada de construcție, fără a fi reglementate de un contract de construcție, companie de constructii Trebuie să suport costul acestei siguranțe.

În prezent, într-una din instanțele districtuale din Ekaterinburg, o revendicare a unui rezident al orașului, o calitate nemulțumită de reparații efectuată în apartamentul său, este luată în considerare un anumit LLC. La depunerea unei cereri către Curte, sa dovedit că, la momentul încheierii contractului contractului, compania a fost deja eliminată. În mod oficial, într-o astfel de situație, o femeie nu a fost o plângere la nimeni. Dar organizația privind drepturile sale a venit la salvare.

Dmitri Dildin.

co-președinte al Societății pentru protecția drepturilor consumatorilor din regiunea SVERDLOVSK

A fost ajutat de faptul că directorul de LLC a luat bani de la clienți nu prin primirea sau verificarea, dar pe o chitanță, semnată ca persoană obișnuită. Am realizat Curtea pentru a indica ca un inculpat al acestei persoane. Dacă femeia nu avea chitanțe, dar chitanțele, atunci ea nu putea decât să prezinte un proces la LLC deja lichidat și nu a primit nimic. Prin urmare, înainte de a fi de acord cu firma asupra muncii, trebuie să vă asigurați că există. Acest lucru se poate face pe site-ul web al Serviciului Fiscal Federal, printr-un serviciu special pentru găsirea organizațiilor.

Astfel, se poate spune că într-un contract de construcție, ar trebui să se acorde o atenție deosebită următoarele probleme. Dacă compania de construcții merge în faliment în timpul construcției, aceasta este o catastrofă reală pentru constructori. Plățile deja efectuate dispar ca urmare a falimentului, iar proiectul de construcție stagnează cel puțin șase luni. Ce amenință constructorii în caz de insolvabilitate?

Constructorii sunt puțin probabil să fie protejați de lege din consecințele grave ale insolvabilității. Cu toate acestea, ele nu sunt neajutorate în detrimentul constructorilor de origine. Expertul de construcție Holger Freortag explică modul în care constructorii se pot proteja prin proiectarea inteligentă a contractelor și, în special, prin vizite regulate la șantierul de construcții. El cheamă semnale de avertizare care indică faptul că viitoarea inconsecvență înainte de a se produce. Poate că nu prea târziu să acționez.

Verificați contractul pentru un avocat

Orice organizație sau brigadă angajată în reparații de apartamente are în mișcare contract tipic.. Acesta poate fi compilat de un avocat regulat sau de invitație sau doar descărcat de pe Internet. Dar clientul potențial nu trebuie să se grăbească să semneze contractul imediat propus de el.

Alexandru Latev.

Constructorii implicați în lucrarea de insolvabilitate a furnizorului lor la cheie au carduri rele ", explică avocatul de încredere al Asociației constructorilor privați. "Nu se va decide dacă dezvoltarea poate fi continuată, a trecut o mulțime de timp atunci când constructorul nu poate face nimic".

Legea privind insolvabilitatea consumatorilor lasă dezvoltatorilor în dificultate

Cu toate acestea, contractul său nu este emis în cazul obișnuit și nu este permis să se bazeze pe. Dacă o face, managerul în caz de insolvență va fi fericit, deoarece poate necesita daune de la dezvoltator și poate distribui bani creditorilor. În cele din urmă, clientul a beneficiat de puterile sale, astfel încât contractul să fie finalizat în conformitate cu contractul, explică Freortag Holger cel mai nesatisfăcător, dar situația juridică reală din consum. "Este un complex și nu neapărat convenabil pentru consumator", confirmă avocatul de experți.

Șeful practicii Agenției pentru securitatea juridică "Intellect-C"

În Rusia, există o tradiție - care constituie un contract, el "se schimbă" în direcția sa. Înainte de a-și pune semnătura sub o astfel de lucrare, proprietarul apartamentului trebuie verificat pentru prezența condițiilor incomode pentru aceasta. Acest lucru, în special, termenele limită încețoșate pentru lucrare, o plată anticipată de o sută la sută și eliberarea contractantului de responsabilitatea calității muncii. Astăzi, practica normală, când un cetățean ia contractul propus de el și merge la un avocat cu el.

Pentru constructori, este mai greu să vă construiți casa cu dezvoltatorul. Aici terenul clădirii aparține dezvoltatorului. Dacă sa despărțit înainte ca casa să fie transferată către constructor, site-ul și locul de construcție se încadrează în băncile de credit. Sunt plasați mai mulți constructori mai buni, care sunt construiți pe cont propriu cu contractori generali sau cu antreprenori generali. Ei trebuie să aștepte procedurile în caz de insolvabilitate, dar își pot finaliza propria construcție dacă bugetul lor este suficient.

Ce să căutați într-un contract de planificare și plan de plată

"Cu toate acestea, unele măsuri de precauție sunt practic fezabile", explică avocatul Freitag. Astfel, constructorii trebuie cel puțin să susțină că respectă cerințele stabilite de lege să plătească primul lot. În prezent, este de cinci procente din costul construcției. Mai bine, chiar mai scump, va exista un depozit contractual și mai mare.

Asistența în analiza acordurilor privind contractele de gospodării din Yekaterinburg sunt pregătite să ofere zeci de firme juridice și avocați privați. Costul unui astfel de serviciu fluctuează de obicei în zona de 1-3 mii de ruble. Există locuri în care consultarea orală poate fi obținută gratuit. Aceasta este în special organizațiile publice care lucrează în domeniul protecției consumatorilor.

Potrivit activiștilor și avocaților în domeniul drepturilor omului, cea mai gravă greșeală, pe care un cetățean care angajează o brigadă pentru reparații nu este de a încheia un contract cu constructorul. Acest lucru nu este atât de rar.

Valentina Ivlev.

Astăzi, în Yekaterinburg, mulți constructori lucrează fără formarea de persoane juridice și înregistrarea IP. Contractele în scris nu încheie. În cazul unui conflict, clientul va fi destul de dificil de a-și apăra poziția.

Aceste semne de avertizare pe șantierul de construcție declară o catastrofă

Dar chiar dacă societatea de construcții este solidă în primul rând, când depozitul va fi plasat, iar planul de plată va fi în ordine, poate fi în turbulență la etapa de construcție. Cu toate acestea, acest lucru de obicei nu se întâmplă într-o singură noapte. Există semne de avertizare clare care indică posibilele probleme cu plata și, prin urmare, posibilele eșecuri inevitabile a companiei de construcții.

"Constructorii trebuie să se uite în mod regulat la propriul loc de construcție", sfătuiește avocatul Freitag. Atunci când lucrarea este întârziată, subcontractanții nu apar atunci când apar companii străineMaterialele nu sunt livrate sau, în cazul în care site-ul orfanilor timp de câteva zile sau zile, făcând o impresie inacceptabilă.

Contract bun - un contract de grăsime

Contractul de contract de consum poate consta doar în mai multe propuneri. Cu toate acestea, va fi o forță juridică dacă este de acord termenele limită pentru începerea și sfârșitul muncii, prețul său și, de asemenea, au enumerat lucrările care se angajează să execute contractantul. În plus, lucrarea trebuie să conțină data încheierii unui contract, numele și adresa completă companie de constructii (sau o persoană privată care are grijă). Numărul din contract este opțional, dar este de dorit. Facilitează lucrările, mai ales dacă se aplică contractului acorduri suplimentare, acte și alte lucrări.

Alexandru Latev.

Șeful practicii Agenției pentru securitatea juridică "Intellect-C"

Adesea, în contract, în loc să indice un mesaj specific de muncă, puneți o expresie de tip "3 zile după primirea unui avans". Curtea poate recunoaște un astfel de contract care nu este neconectat, deoarece nu există o dată pentru începerea executării. Pentru a evita astfel de situații în contract, este necesar să se scrie data calendaristică a începutului și sfârșitului muncii. În cazul în care constructorii se tem că clientul nu va plăti un avans la timp, acestea pot include în contract data plății în avans a plății și poate prevedea condiția ca în cazul unei întârzieri în plata unui avans, începutul anului a lucrării este deplasată de același număr de zile. Împotriva unei astfel de formete a instanțelor, de regulă, nu vă deranjează.

Ar trebui să fie luată în considerare și cum se poate dezvolta în timpul construcției, este necesar să se discute în detaliu cu managerii în cazurile de insolvență și băncile participante și depinde de mai mulți factori: de exemplu, statutul proiectului de construcție, fie că este al său sau Alte proprietăți, precum și balanța de plăți și obiectivele clienților. Poate că sunt afectați de alți constructori, de exemplu, în condominium. Interesele lor ar trebui, de asemenea, să fie conectate sub un singur acoperiș.

Împreună cu lucrătorii din construcții, constructorii pot căuta un motiv de urgență pentru a declara construcția unui expert în construcții și a clarifica modul de protecție a unei clădiri deschise de la ploaie și îngheț. "Fără sfaturi nu ar trebui să fii pe drum, insistă Freitag. Legal și supraîncărcarea este prea complicată.

Dar acesta este un minim legal. În cazul în care sarcina contractului în detaliu, este necesar să se înregistreze totul. De exemplu, avocații sunt sfătuiți să prescrie cu atenție rezultatul rezultatului contractantului în contract. Directorul Agenției "UNIS" Vladimir Simkin observă că este foarte dificil să rezolvăm conflictele dacă nu există o listă detaliată a muncii în contract și, în schimb, există o "casă de construcție" sau un tip de "erecție".

Sergey Zannin.

În tratatele pe care le oferim clienților, este prevăzut, de obicei, o acceptare treptată a muncii cu listarea, care este exact ceea ce este inclus în fiecare etapă. De exemplu, stadiul finisajului de proiectare include umplerea podelelor, alinierea pereților și așa mai departe. Materialele și tehnologiile utilizate sunt indicate. Contractul este notat, în care statul este obiectul în momentul brigăzii, iar cerințele privind calitatea muncii sunt prescrise. Trebuie să se potrivească cu Snipm și Gost. Cerințele oficiale pentru calitatea finisajului spun că, în special, că la o distanță de doi metri este permisă abaterea peretelui din planul ideal cu 0,5 milimetri. Dacă clientul are nevoie de o clasă superioară de muncă, este, de asemenea, prescrisă în contract.

De regulă, astăzi clientul ia treptat lucrări efectuate în apartamentul său, iar etapele sunt calculate cu brigada. Aceste momente sunt prescrise într-un contract sau într-un acord suplimentar (care face parte integrantă din tratat). Alexandru Latev sfătuiește, de asemenea, să ofere în contract elementul conform căruia calitatea materialelor este responsabilă față de cea care le-a dobândit. Dacă, de exemplu, proiectele de materiale au cumpărat o brigadă, atunci este responsabilă pentru caracteristicile acestora.

Sergey Zannin.

A existat un caz, clientul a cumpărat plăci ceramice în Italia. Când am deschis cutiile, s-au dovedit că țigla este nimelată, diagonala nu este convergentă. Puneți exact este imposibil. Raportate clientului. Ca urmare, a fost încheiat un acord suplimentar, ceea ce indică faptul că clientul este avertizat de o calitate a plăcilor și despre posibilele probleme cu stabilirea sa.

Răspuns pentru timp și calitate

Cel mai un mod eficient Pentru a încuraja constructorii să efectueze lucrări la timp - să includă o amendă pentru neîndeplinirea muncii la timp. Legea privind protecția drepturilor consumatorilor pe eșecul termenelor prevede o pedeapsă în valoare de 3% din suma contractului pentru fiecare zi de întârziere. Dar avocații și constructorii numesc acest standard "Dragon". Instanțele consideră, de asemenea, că dimensiunea pedepsei este supraestimată și în timpul procesului reduce de mai multe ori.

Alexandru Latev.

Șeful practicii Agenției pentru securitatea juridică "Intellect-C"

Aș recomanda să indice în contractul de contract de gospodărie pedeapsa sub forma unei pedepse în valoare de 0,1% pe zi de întârziere, maxim - 0,3-0,5% pe zi. Dacă puneți mai mult, Curtea va reduce cel mai probabil suma sancțiunilor la discreția sa.

Legea privind protecția consumatorilor afirmă că un cetățean poate face o cerere de calitate a muncii timp de 2 ani. Cu toate acestea, avocații recomandă înregistrarea duratei perioadei de garanție în contract. Alexandru Latev explică faptul că, dacă o perioadă de garanție nu este specificată în contract, atunci în cazul detectării defectelor ascunse ale reparației, clientul va trebui să dovedească faptul că lipsa este cauzată de acțiunile constructorilor. Dacă este indicată perioada de garanție din contract, atunci norma "vină" a constructorilor este inclusă automat.

De obicei, perioada de garanție pentru reparații în apartament este stabilită timp de 1 an. Unii constructori sunt gata să o extindă pentru o taxă suplimentară. De exemplu, propune stabilirea unei perioade de garanție de până la 5 ani. Primul an este gratuit, pentru fiecare taxă ulterioară - aproximativ 10% din costul contractului. Extinderea garanției este emisă prin contract la acord.

Aplicații la contract

În plus față de contract, ar trebui emise mai multe lucrări. Dacă reparația este menținută de proiectul de proiectare, acest proiect ar trebui să fie semnat ambele părți și să organizeze anexă la contract. O altă aplicație ar trebui estimată pentru activitatea și achiziționarea de materiale. De obicei, în estimare sunt incluse doar materialele de proiecte, deoarece tapetul, laminat, plăcile și alte finisaje aproape întotdeauna cumpără clientul însuși.

De regulă, versiunea finală a contractului este semnată după pregătirea estimării.

Vladimir Simkin.

director al Agenției de Drept Junis

Dacă în timpul reparării sa dovedit că este necesar să se efectueze lucrări suplimentare care nu sunt enumerate în estimare, contractantul trebuie să notifice clientului sub semnătură. Începutul lucrărilor suplimentare urmează numai după "legătura" acestei probleme cu clientul și încheierea unui acord suplimentar care prevede plata. Dacă brigada a făcut acțiuni "extra" fără coordonare cu proprietarul apartamentului, el nu este obligat să plătească ceva în plus în contract.

La sfârșitul reparării, contractantul trece de munca finalizată a clientului. În același timp, actul de acceptare a muncii este întocmit. În cazul în care contractul prevede acceptarea activității în etape, atunci se eliberează un act separat. În una dintre cele mai apropiate publicații, acesta va spune despre cum să se țină seama la semnarea actului de lucru efectuat.

La încheierea unui acord cu o companie de construcții, este consecventă și exigentă.

Amintiți-vă că clientul este tu. În primul rând, aveți nevoie de o companie de construcții și nu ea - tu. Cu toate acestea, nu este necesar să fie prea touchy. Indiferent de cât de paradoxal, cel mai frecventă apel vă veți întâlni în firmele create numai pentru colectarea de bani, astfel încât să spuneți, cu deponenți înșelători. Faptul că într-o anumită firmă aveți cafea forată, nu ar trebui să fie principalul criteriu de alegere. Cu toate acestea, fiți pregătiți pentru faptul că oricare dintre organizațiile de construcție se va strădui, în cele din urmă, să se asigure că termenele pentru executarea muncii s-au dovedit a fi întinse, iar estimarea este promisă mai mare. La urma urmei, din păcate, pentru a păstra cuvântul în afaceri, avem încă (sau deja?) Este considerat un ton rău.

Un contract unic trebuie să fie încheiat cu o indicație clară a timpului de construcție pe toate lucrările de care aveți nevoie.

Cea mai importantă parte a contractului este estimată. Insistă că sa ridicat la etape. Toate tipurile de lucrări produse în fiecare etapă și costul acestora trebuie să fie vopsite în detaliu. Nu vă bazați întotdeauna pe experiența acumulată în procesul de construcție independentă. Adesea are sens să discutăm ratele propuse cu specialiștii, cu aceiași angajați ai Uniunii Consumatorilor. În estimare, este necesar să se pună costurile de absolut a tuturor materialelor de construcție la ultimul cui și la cheltuielile de cheltuieli generale, planificate, neprevăzute ale companiei. Rețineți că nu calculați de două ori taxa pe valoarea adăugată (de exemplu, mai întâi costul de construcție a materialelor cu TVA și apoi TVA pentru tot ceea ce este luat împreună).

Nu aveți încredere și verificați toate prețurile. Firmele tind să-și umfleze numai cheltuielile proprii, ci și veniturile vântului la costul muncii și materialelor de construcție.

Călătorește până la sfârșit, mai ales despre materialele de construcție, prețurile pentru care este ușor de aflat. Nu regretați stroyorganizarea, amintiți-vă că nu va funcționa niciodată la o pierdere.

Să ofere sancțiuni contractuale.

Pentru încălcarea termenilor de construcție, compania trebuie să fie responsabilă pentru alte necazuri pentru client. Nu fiți niciodată încrezători în decenița constructorilor înainte de a nu pune ultima caramida. Nu vă bazați pe cele mai multe cele mai bune recomandări. Vecinul tău a făcut totul perfect și repede, și tu - legea cuvântului - va avea o cretă a întregii eternități, dacă nu țineți în avans șirul de documente.

Aduceți ponderea costului firmei de până la 25%. 30% este maximul la care puteți fi de acord.

La calcularea acestei sume, nu uitați că, conform regulilor contabile, cheltuielile sunt percepute din întreaga sumă anterioară. Iată un exemplu: Costul lucrărilor și materialelor este de 10 milioane de ruble. Cheltuieli generale - 15%, sau 1,5 milioane de ruble. Apoi, 8% din cheltuielile neprevăzute vor fi calculate de la 11,5 milioane de ruble. Plata anticipată normală - 50%. La sfârșitul fiecărei lucrări comandate, trebuie să plătiți echilibrul.

Ar trebui să obțineți mâinile semnate de tratate originale, proiecte și estimări.

Dacă constructorii au depășit estimările costurilor - acest lucru nu vă privește. Dacă au subevaluat munca, aveți dreptul de drept de a plăti mai puțin. În cazul în care societatea a încheiat un contract și nu respectă acest lucru - contactați instanța, necesită daune (utilizând aceeași Uniune pentru consumatori).