Zmluva o bezplatnom využívaní úveru. Koncepcia, značky a základné podmienky zmluvy na voľné použitie

13.02.2013

Tento typ zmluvy je často mylne s názvom " zmluva o voľnom prenájme"Alebo" zmluva o bezplatnom nájomnomPochopenie niečoho ako voľný prenájom obytných priestorov.

Správny názov tejto formy zmluvy je zmluva na voľné použitie. Nasledovne z mena, ktorý poskytuje váš byt bezplatné použitie, Oficiálne nedostanete žiadnu platbu za to.

Vzťahy medzi stranami takejto zmluvy sú vyriešené grófka 36 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Strany sami sa nazývajú nakladač (ten, kto "dáva" byt) a vyčerpania (ten, kto "odstraňuje") ( s. 1 umenie. 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Všimni si "Zadarmo" Obavy homeware V byte. V zmluve o voľnom použití budú záväzky úveru zahrnuté do záväzkov povinností zaplatiť účty účty a niesť iné výdavky na udržanie bytu v správnom stave. Kvôli týmto podmienkam, zmluva o voľnom použití nemôže byť prešťastie alebo prenájom dohody.

Prípady uplatňovania zmluvy na voľné použitie

V praxi možno takáto dohoda využiť na ubytovanie v byte. príbuzných alebo známych. To znamená, že v prípadoch, keď nie je účtovaný poplatok za ubytovanie, ale je potrebné dokumentovať vzťahy, napríklad na registráciu bývania. Uzavretie takejto zmluvy tiež zmierňuje otázky, ktoré by bol byt nezákonne prenajatý.

Sme extrémne neodporúčané Použite zmluvu na bezplatné použitie, keď sa skutočne prebieha na prenájom alebo prenájom, to znamená, že moderátor dostane platbu za doručený apartmán. Nesie základné riziká pre veľmi zdvihák. " apartmány Zmluvy zdarma"Nemá právne dôvody na poskytovanie priestorov!

Dohoda "Prenájom bytu zadarmo"

Možno povedať vo všetkom, čo sa netýka platby, zmluva zdarma s dohodou o prenájme.

V súlade s s. 2 umenie. 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie Na zmluvu o voľnom použití sa vzťahujú samostatné pravidlá zmluvy o prenájme: \\ t

1. Termín zmluvy. Zmluva sa uzatvára na obdobie stanovené v zmluve ( nárok 1 z umenia. 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak nie je uvedený termín v zmluve, potom sa považuje za uzavretú neurčito ( p. 2. Umenie. 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
2. Použitie nehnuteľnosti. Úvery musia používať majetok v súlade s podmienkami zmluvy a vymenovaním majetku ( s. 1 umenie. 615 Ruskej federácie Ruskej federácie). Ak úvery využívajú majetok, ktorý nie je na určený účel, veriteľ je v právom požadovať ukončenie zmluvy a náhradu škody ( p. 3. ART. 615 Ruskej federácie Ruskej federácie).
3. Preventívne právo úverov pri uzatvorení zmluvy na nový termín. Ak úvery naďalej využívajú majetok po uplynutí zmluvy, pri absencii námietok od veriteľa, zmluva sa považuje za obnoviteľnú za rovnakých podmienok neurčito ( s. 2 umenie. 621 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
4. Zlepšený byt udelil byt. Ak nie je zmluva ustanovená inak, potom všetky oddeliteľné zlepšenia v byte vyrobenej úverom bude jeho nehnuteľnosť ( s. 1 umenie. 623 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak úvery urobili neoddeliteľné zlepšenia bez rokovaní s veriteľom, náklady na tieto vylepšenia sa nebudú uhradiť ( s. 3 umenie. 623 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ostatné práva a povinnosti zmluvných strán podľa zmluvy o bezplatnom používaní

Ako je uvedené vyššie, podľa obsahu článku grófka 36 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie podobné článkom obsiahnutým v grófka 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (Prenajať si).

Podobne ako pri zmluve o bezplatnom používaní je veriteľ povinný poskytnúť byt v štáte, ktorý zodpovedá podmienkam zmluvy. ( s. 1 umenie. 691 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V prípade nepodloženia bytu majú úvery právo požadovať ukončenie zmluvy a náhrady za vynaložené škody ( umenie. 691 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Veriteľ je tiež zodpovedný za nedostatok bytov, ktoré neboli stanovené na uzatvorenie zmluvy ( s. 1 umenie. 693 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Preto zostavenie akt recepcie - prevod byt nebude zbytočný a na uzavretí zmluvy na slobodné použitie. V tomto dokumente stojí za to opisovať stav samotného bytu a všetku nehnuteľnosť v ňom. Pre dohodnuté nevýhody nehnuteľnosti nie je lomanter zodpovedný ( p. 3. ART. 693 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Zodpovednosť úverov je údržba bytu v správnom stave, implementácii súčasnej a generálnej opravy a platby všetkých výdavkov na využívanie bytu. Všimnite si, že zmluva môže byť tiež zaregistrovaná a iný postup rozdelenia výdavkov na obsah bytového obsahu ( umenie. 695 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Predčasné ukončenie a zamietnutie zmluvy na voľné použitie

Prípady, v ktorých môžu strany vyžadovať predčasné ukončenie zmluvy na bezplatné používanie, sú uvedené v umenie. 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Veriteľ je oprávnený požadovať predčasné ukončenie Zmluva, ak úvery (n . 1 lyžica. 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie):

• sa teší nehnuteľnosti, ktorý nie je v súlade so zmluvou a vymenovaním majetku;
• nespĺňa svoje povinnosti na udržanie majetku v riadnom stave;
• výrazne zhoršuje stav majetku;
• prenesený majetok tretej strane bez súhlasu veriteľa.

V prípade voľného večeru sa poskytujú tieto prípady, keď to môže vyžadovať predčasné ukončenie zmluvy ( s. 2 umenie. 699 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie):

• pri odhaľovaní nedostatkov v majetku, ktoré bránia normálnemu využívaniu majetku (za predpokladu, že úvery nevedeli o týchto nedostatkoch v čase uzavretia zmluvy);
• ak je majetok v nevhodnom stave;
• ak ti veriteľ nevybral za prítomnosti práv tretích strán do bytu;
• ak veriteľ nesplní povinnosť poskytovať majetok.

V súlade so S. umenie. 699 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie Je oprávnený opustiť zmluvu (uzavretú bez uvedenia pojmu), miluje druhú stranu za mesiac. Ale v zmluve je možné poskytnúť iné oznámenie. Na uzatvorenie zmluvy, s uvedením termínu, toto právo na odmietnutie je len na pôžičkách.

Zhrnutie

Ako možno vidieť, zmluva o voľnom použití v obytných priestoroch je podobná zmluvnej zmluve, ale neznamená platbu za poskytovanie tejto miestnosti.

Osoby, ktoré majú právo uzavrieť zmluvu na bezplatné využívanie obytných priestorov

Rezidenčné priestory môžu byť poskytnuté na bezplatné využívanie dôvodov, ako aj spôsobom, ktorý predpísaný regulačnými aktmi, určitými kategóriami občanov a vo všeobecnosti s dosiahnutím dohody medzi zainteresovanými stranami - veriteľom a úvery (článok 689 z Občiansky zákonník Ruskej federácie; Časť 2 umenia. 30 LCD RF).

V prvom prípade sú obytné priestory poskytnuté zo špecializovaného bytového zásobníka s cieľom sociálnej ochrany určitých kategórií občanov (čl. Art. 99, LCD RF).

Napríklad v Moskve sa právo na získanie obytných priestorov v bezplatnom používaní uznali v núdzi obytných priestorov alebo zlepšenie podmienky bývania Starších ľudí a zdravotne postihnutých, predtým slobodných a predpísaných, ktorí preniesli obytné priestory v súvislosti so svojimi priestormi pri organizovaní stacionárnych sociálnych služieb, v prípade odmietnutia sociálne služby V pevnej forme, ak nemôžu byť vrátené do bytových priestorov, ktoré boli predtým obsadené. S cieľom sociálnej ochrany určitých kategórií občanov v Moskve sa nachádza aj zmluva o bezplatnom využívaní obytných priestorov s veľkými rodinami (článok 27 zákona Moskvy z 27. januára 2010 N2; Art. Art. 25, Zákon Moskvy z 14.06.2006 N 29; s. 11.2 Rozlíšenie vlády Moskvy z 01.04.2008 N 248-pb; 1.1.3 rozlíšenia Moskvy vlády 21.09.2016 N 588-PP).

V iných predmetoch Ruskej federácie, iných kategórií občanov, ktorí majú právo na bezplatné využívanie obytných priestorov (napríklad občanov z sirôt, občanov, ktorí majú zdravotne postihnuté dieťa, osoby so zdravotným postihnutím I alebo II skupiny, seniorov, ktorí žili územné predmet Ruskej federácie aspoň určité časové obdobie atď.).

V druhom prípade, podľa zmluvy o bezplatnom používaní, občan - majiteľ obytných priestorov (veriteľ) prenáša obytné priestory, aby využili svojich príbuzných, priateľov alebo iných osôb na ich výber (voľné čele) (časť 2 Art. 30 LCD RF).

Právnická osoba môže byť úverom na zmluvu podľa zmluvy o bezplatnom používaní. Komerčná organizácia zároveň nie je oprávnená previesť majetok na bezplatné používanie tváre, ktoré je jeho zakladateľom, členom, manažérom, členom jeho riadiacich alebo kontrolných orgánov, ale je oprávnený poskytnúť obytné priestory zadarmo používanie svojho bežného zamestnanca, zamestnanca organizácie protistrany atď. (odsek 2 čl. 690 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Hlavné rozdiely zmluvy o bezplatnom využívaní obytnou oblasťou zo zmluvy na prenájom obytných priestorov

Na získanie obytných priestorov v priaznivých podmienkach pre seba, občania, ktoré nesúvisia s potrebami sociálnej ochrany, je potrebné poznať rozdiely medzi zmluvou bezplatného používania z pracovnej zmluvy. Hlavným rozdielom a výhodou zmluvy o bezplatnom používaní je jeho vďačnosťou, ale medzi týmito zmluvami existujú aj iné rozdiely.

1. Termín zmluvy

Dohoda o prenájme možno uzatvoriť až päť rokov (odsek 1 čl. 683 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Zmluva o voľnom použití možno uzatvoriť na akékoľvek obdobie (odsek 2 čl. 689 ods. 1 čl. 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V prípade uzavretia takejto zmluvy s veľkými rodinami je termín Zmluvy päť rokov s právom uzavrieť nový termín na obdobie pred dosiahnutím baní vo veku 16 rokov (ak študuje v všeobecné vzdelanie - 18 rokov) (článok 11.4 uznesenia N 248-PP).

2. Prevatie právo uzavrieť novú zmluvu

Na konci doby trvania zamestnávateľa má zamestnávateľ preferenčné právo uzavrieť zmluvu na nový termín (článok 684 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Na konci funkcie Zmluvy o bezplatnom používaní nemá dočasná žila prevládajúce právo uzavrieť zmluvu o novom termíne.

3. Postup ukončenia zmluvy

Dohoda o prenájme môže byť na žiadosť zamestnávateľa kedykoľvek ukončiť s povinným oznámením kože písomne \u200b\u200bo ukončení zmluvy po dobu troch mesiacov pred dátumom ukončenia, a na žiadosť kože - len v súdny príkaz V prípadoch ustanovených zákonom. Zmluva môže byť ukončená aj na základe žiadosti ktorejkoľvek zo strán v prípadoch ustanovených zákonom (bod 1, 3, článok 687 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak má zmluva bezplatná používať trvalé, potom každá zo strán má právo kedykoľvek odstúpiť od zmluvy tým, že miluje druhú stranu za jeden mesiac, ak zmluva nestanovuje inú dobu oznámenia. Ak je zmluva o voľnom použití uzatvorená na určitú dobu, potom úvery rovnakým spôsobom majú právo odmietnuť zmluvu, ak táto zmluva neustanovuje inak (článok 699 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie); Každá zmluvná strana má právo požadovať predčasné ukončenie zmluvy v prípadoch ustanovených zákonom (článok 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

4. Distribúcia povinností na opravu obytných priestorov

Súčasné opravy obytných priestorov vykonáva zamestnávateľa, revíziu - Hodger, pokiaľ nie je Zmluva ustanovená inak (článok 681 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Súčasná a generálna oprava vykonáva úvery, ak Zmluva neustanovuje inak (článok 695 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Postup pre uzatvorenie zmluvy o bezplatnom používaní rezidenčných priestorov

Ak sa vám páči majiteľa obytných priestorov, chcete ju previesť na iných občanov podľa zmluvy o bezplatnom používaní, potom aby ste uzavreli zmluvu na bezplatné použitie, odporúčame dodržiavať nasledujúci algoritmus.

Krok 1. Rozhodnite sa s podmienkami zmluvy a urobte to

Zmluva o bezplatnom používaní by mala obsahovať tieto informácie:

1) Meno (ak je veriteľ právnická osoba) alebo FI. (Ak je veriteľom občan) veriteľa a fi. Úvery jej (s); Ak zmluva v mene veriteľa alebo úveru podpíše svojich zástupcov podľa proxy, tiež F.I.O.O. zástupcovia a podrobnosti o plnomocenstve; adresu miesta alebo miesta bydliska veriteľa a adresu miesta bydliska precedensu úveru; Podrobnosti o dokumentoch osvedčujúcich osobnosti úverov a veriteľa - individuálne (alebo ogrn, INN a CPP štátnej organizácie);

2) Podrobnosti o dokumente osvedčujúce vlastníctvo veriteľa pre obytné priestory (rekordný počet registrácie práva v jednotnom registri nehnuteľností, dátum jeho zavedenia, série a číslo osvedčenia o práva dátum jeho vydávania), alebo podrobnosti o zmluve, ak nie je vydané osvedčenie o práva;

3) opis prenášaných obytných priestorov (adresa, plocha, počet obytných priestorov a iných základných charakteristík);

4) opis technického a hygienického stavu priestorov;

5) Práva a povinnosti strán;

6) Zodpovednosť strán na údržbu obytných priestorov: Kto znázorňuje náklady na výrobu poplatku za byt (vrátane verejných služieb), ktorý vykonáva súčasnú a generálnu revíziu obytných priestorov;

7) Informácie o dostupnosti práv tretích osôb v obytných priestoroch (napríklad, ak by bol byt v sľube);

8) Lehota, na ktorú sa zmluva uzavrie. Ak nie je stanovený termín zmluvy, zmluva sa považuje za uzavretú neurčito.

V naliehavej zmluve sa môže za predpokladu, že úver nebude mať právo opustiť zmluvu jednostranne, s výnimkou prípadov, keď je takéto zlyhanie povolené (odsek 2 čl. 699 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak je organizácia na základe zmluvy o zmluve, zmluva musí byť uzatvorená písomne \u200b\u200b(odsek 1 časť 1 článku 161 Občianskeho zákonníka).

Ak je veriteľom podľa zmluvy bezdôvodný používanie obytných priestorov jednotlivec, Zmluva môže byť uzavretá v orálnej forme. Aby sme sa vyhli vzniku konfliktných situácií, odporúčame a v tomto prípade zadajte zmluvu písomne.

Krok 2. Podpíšte zmluvu na bezplatné využívanie obytných priestorov

Po dosiahnutí dohody o všetkých základných podmienkach by veriteľ a úvery alebo ich splnomocnení zástupcovia mali podpísať zmluvu. Zmluva je považovaná za väzňa a nadobudne účinnosť (čl. Art. 425, Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Strany v zmluve o pôžičke sú veriteľom a úverom.

Úver je osoba, ktorá prijíma majetok na voľné použitie. V úlohe úveru bude každá tvár. V prípadoch ustanovených zákonom alebo pôžičkou však môžu byť príjemcovia úveru len osobitné predmety.

Nakladač je vlastníkom majetku prevedeného na použitie alebo osobu oprávnenú zákonom alebo vlastníkom nehnuteľnosti, aby poskytol majetok v úverovom občianskom zákonníku Ruská federácia Článok 690. Prenos majetku v bezplatnom používaní je právo akéhokoľvek vlastníka. Ostatní majitelia nehnuteľností musia mať osobitný orgán na prenos majetku na bezplatné používanie. Tento orgán by mal byť založený na zákone alebo na vôli vlastníka Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, odsek 1 článku 690. Najmä nájomca môže preniesť prenajatý majetok na voľné použitie len so súhlasom Undervorského Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, odseku 2 článku 6.615. Takáto dohoda je jednou z foriem napätia majiteľa.

Nakladač a pôžičky môžu byť akékoľvek subjekty občianskeho práva. Právo previesť vec na bezplatnom používaní patrí svojmu majiteľovi a iným osobám, ktoré spravuje zákon alebo majiteľ Občianskeho zákonníka Ruskej federácie Art. 690 s. 2.

V súlade s čl. 660 GK nájomca spoločnosti má právo previesť na bezplatné používanie vecí zahrnutých v prenajatom podniku. Štátne alebo obecné podniky s majetkom na právo hospodárskeho riadenia môžu preniesť na bezplatné využívanie hnuteľného majetku nezávisle a nehnuteľnosti - so súhlasom majiteľa. Federálny majetok, ktorý nie je zakotvený s podnikmi, možno preniesť na bezplatné využívanie majetku Mingos Ruskej federácie a jej územných orgánov.

Komerčná organizácia nie je oprávnená previesť majetok na bezplatné používanie tváre, ktoré je jeho zakladateľom, členom, manažérom, členom riadiacich alebo kontrolných orgánov. Okrem toho, vzhľadom na zásadný zákaz darcovstva medzi obchodnými organizáciami, Občianskym kódexom Ruskej federácie. 575, obchodná organizácia nemôže preniesť vec na uvoľnenie inej obchodnej organizácie.

Pokiaľ ide o úvery, osobitné požiadavky GC nezakladá. Môže to však nastať v osobitných zákonoch.

Hlavnou zodpovednosťou veriteľa je poskytnúť úver úveru v štáte, ktorý zodpovedá podmienkam zmluvy o bezplatnom používaní a jej vymenovaní. Spolu s vecou, \u200b\u200bpôžička prenáša všetky svoje príslušenstvo a dokumenty súvisiace s ňou (pokyny na použitie, technický pas atď.), Ak zmluvu neustanovuje inak. Keď porušenie povinností veriteľom o prevode príslušenstva a dokumentov zbavuje úvery na schopnosť používať položku ustanovenú na vymenovanie alebo takéto použitie, do značnej miery stráca hodnotu pre neho, pôžičku bude mať právo požadovať prenos Príslušenstvo a dokumenty týkajúce sa vecí alebo ukončenie zmluvy a vymáhanie skutočného poškodenia. Zároveň vzhľadom na bezplatnú povahu úverovej zmluvy je eliminovaná možnosť vymáhania strát vo forme vynechaných prínosov.

Zodpovednosť za nevýhody veci, ktorá sa prenáša na bezplatné používanie, je obmedzený v porovnaní s zodpovednosťou prenajímateľa v rámci Zmluvy o prenájme Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. 612 alebo predávajúci v rámci predajného a kúpnej zmluvy Občiansky zákonník Ruskej federácie Art. Umenie. 475 - 476 pre podobné porušenie. Po prvé, pôžičku reaguje len na nedostatky vecí, ktoré zámerne neuviedol Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v uzavretí Zmluvy Občianskym Kódexom Ruskej federácie. 1 Článok. 693. Veriteľ nie je zodpovedný za nedostatky vecí, ktoré boli stanovené na uzatvorenie zmluvy, alebo boli vopred známe k úverom, alebo by mali zistiť úvery počas inšpekcie veci alebo kontroly jej zdravia Uzavretie zmluvy alebo pri prevode Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, odsek 3 umenia. 693.

Po druhé, keď sa zistí nedostatky v prenášanej veci, úvery majú právo vybrať si len z dvoch možností: buď si vyžadujú pôžičku na odstránenie nedostatkov veci alebo náhrady za ich výdavky na ich odstránenie, alebo ukončiť zmluvu a \\ t uhradiť skutočné poškodenie. Zároveň, veriteľ, informovaný o požiadavkách úverov alebo jeho úmysel odstrániť nevýhody veci na úkor veriteľa, môže bezodkladne nahradiť chybnú vec, ktorá je v riadnom stave Občianskeho zákonníka Ruská federácia, odsek 2 umenia. 693.

Povinnosť veriteľa, aby sa zabránilo úverom pre všetky práva tretích strán tejto veci (Sorestituda, právo na sľub, atď.) Musí sa vykonať pri uzatváraní zmluvy na bezplatné používanie.

Neschopnosť splniť túto povinnosť udeľuje pôžičku právo požadovať ukončenie zmluvy a úhradu skutočného poškodenia, ktorý je na nich Občiansky zákonník Ruskej federácie Časť 2. 694. Prevod vecí v bezplatnom používaní nie je dôvodom na zmenu alebo ukončenie práv tretích strán k tejto položke Občiansky zákonník Ruskej federácie Časť 1. 694.

Povinnosťou úverov na obsah veci je zachovať vec získanú v bezplatnom používaní, v dobrom stave, vrátane implementácie súčasnej a generálnej opravy, a robiť všetky náklady na jej obsah, pokiaľ zmluvu neustanovuje inak Zdravé použitie Občianskeho zákonníka Ruskej federácie Časť 1 Art. 694. Uloženie úveru na úver na implementáciu závažných opráv tiež ukazuje rozdiel medzi kompenzovanou lízingovou dohodou a Zmluvou o zadržanej úvere.

Úvery musia použiť vec prevedenú na neho bezplatne v súlade s podmienkami zmluvy, a ak takéto podmienky v zmluve nie sú stanovené, potom v súlade s vymenovaním vecí. Vo porušení tejto povinnosti veriteľ má právo požadovať ukončenie zmluvy a odškodnenie za škody v občianskom poriadku Ruskej federácie, odseku 2 čl. 689, str. 1 a 3 lyžica. 615.

Úver bude mať právo vyrábať zlepšenia v nehnuteľnosti prevedenej na neho v bezplatnom používaní. Samostatné vylepšenia vyrábané voľným výrobcom sú jeho majetok, ak Občiansky zákonník Ruskej federácie neustanovuje inak, odsek 2 umenie. 689, odsek 1 umenia. 623. Ak úver-racmaster bez súhlasu veriteľa produkuje neoddeliteľné zlepšenia v položke prevedenej na neho, náklady na takéto zlepšenia úhrady nepodliehajú Občianskemu Kódexu Ruskej federácie, odseku 2 umenie. 689, odsek 3 umenia. 623. Re-vybavenie, re-vybavenie, prestavba a ďalšie zmeny v téme úverov sú možné so súhlasom veriteľa v súlade s normami verejného práva SUKHANOV E.A. Návody "Záväzkové právo"; Objem 2; 2. vydanie.

Počas obdobia pobytu úverov, vec prešla na bezplatnú používanie, riziko náhodnej smrti alebo náhodného poškodenia tejto veci na tom leží Občiansky zákonník Ruskej federácie Art. 696, ak:

a) vec zomrela alebo bola poškodená z dôvodu, že úvery používali, že nie sú v súlade so zmluvou o slobodnom používaní alebo vymenovaní vecí;

b) úver prešiel na svoju tretiu stranu bez súhlasu veriteľa (so súhlasom veriteľa, riziko spadá na veriteľa);

c) berúc do úvahy skutočné okolnosti, úvery by mohli zabrániť jej smrti alebo poškodeniu obetovaním jeho veci, ale rozhodli sa zachovať jeho vec.

Vo všetkých ostatných prípadoch, keď sa príjem úveru použil vec prevedená na neho v bezplatnom používaní, v dobrej viere, s prejavom kompletnej starostlivosti a starostlivosti v súlade s podmienkami zmluvy a vymenovania vecí, riziko náhodnej smrti klesá na svojho majiteľa Občiansky zákonník Ruskej federácie. 211.

Zmluva o úvere je osobitne vyriešená otázkou zodpovednosti za škody spôsobené tretím stranám v dôsledku použitia predmetu úveru. Za všeobecné pravidlo Zodpovednosť za takéto škody nesie veriteľa, ak nepreukazuje, že škoda je spôsobená zámerom alebo hrubým nedbanlivosťou precedenta úveru alebo osoby, ktorá má túto vec so súhlasom Občianskeho zákonníka Ruskej federácie Art. 697. Avšak, ak vec prešla na bezplatnom používaní je zdrojom zvýšeného nebezpečenstva a v dôsledku jeho skutočného využívania úverov (jeho posádka) spôsobil škodu tretej strane, potom podľa ods. 2 str. 1 Art. 1079 GK Takáto škoda by mala byť uhradená úverom ako majiteľom titulu zdroja zvýšeného nebezpečenstva. Ak je vecou zdroja zvýšeného nebezpečenstva, sa prenáša na bezplatné používanie ponuky s posádkou, ktorá sa skladá z osôb, ktoré sú zamestnancami veriteľa, a udržiava vec v prospech precedensu úveru, za spôsobené škody Na tretie strany v dôsledku takejto prevádzky bude zodpovednosť znášať veriteľa, pretože zostáva vlastníkom veci.

Loanter ako majiteľ má právo odcudzenie veci alebo previesť na kompenzáciu tretej strany. Dôvody predtým uzavretej úverovej zmluvy sú zároveň prevedené na nového vlastníka alebo užívateľovi a jeho práva týkajúce sa práva Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, odseku 1 umenia, sú zaťažené právami úver. 700.

V prípade reorganizácie právnickej osoby sa predsieň úveru o jeho právom a povinnostiach podľa Zmluvy prevedie na právnickej osobe, ktorá je jej nástupcom, ak zmluva neustanovuje inak. V prípade smrti občania-voľného veriteľa nie je právo na bezplatné využívanie vec získanej podľa úverovej zmluvy nie je zahrnutá do dedičnej hmotnosti, aj keď vec prenášaná na dočasné použitie je nehnuteľná, \\ t ktoré toto právo odlišuje od požičovne právo na nehnuteľnosť Občiansky zákonník Ruskej federácie s. 2 Art. 617. Smrť občianskej voľnej hlavičky, ako aj eliminácia právnickej osoby - precedensom úveru je dôvodom na ukončenie úverovej zmluvy Občiansky zákonník Ruskej federácie Umenie. 701.

Podľa zmluvy o bezplatnom využívaní bytových priestorov sa majiteľom bytu zaväzuje zabezpečiť bydlisko druhej strany (nájomca) tento byt - obytné priestory v bezplatnom používaní a nájomca sa zaväzuje prijať tento byt, a pri ukončení alebo Ukončenie funkčného obdobia uzatvorenej dohody - Vrátiť výsledné obytné priestory v tom istom štáte, v ktorom bol prijatý od majiteľa.

Predmetom zmluvy je byt - obytné priestory (alebo časť bytu), ktorá je bezplatná pre nájomcu. Je však potrebné vziať do úvahy, že je darovaná iba samotná miestnosť, to znamená, "Free" sa týka len ubytovania v petícii obytnej miestnosti.

Dohoda o bezplatnom využívaní bytu môže zahŕňať povinnosti nájomcu za zaplatenie všetkých služieb verejnej siete a na seba-úhradu ostatných výdavkov potrebných na službu a údržbu prenášaného bytu v správnom stave.

Zároveň je dohoda bezdôvodná, obsahujúca podobné podmienky na platbu, nemožno prefinancovať v rezidenčnej dohode alebo prenájom priestorov.

Majiteľ bytu pod zmluvou sa nazýva veriteľ a nájomca, ktorý dostal bývanie na bezplatnom používaní, je úver.

Právna regulácia bezplatného používania a vlastností zmluvy

Právne vzťahy vyplývajúce z uzavretia dohody o slobodnom využívaní bývaním sú upravené ustanoveniami 36 vedúceho Ruského občianskeho zákonníka. Okrem toho, podľa článku 689 (odsek 2) kódexu, niektoré právne normy sa vzťahujú na takúto zmluvu týkajúcu sa regulácie nájomnej zmluvy, a to: \\ t

• dohoda. Zmluva upravujúca bezplatné využívanie bývania, ako aj dohoda o prenájme, môže byť pre akékoľvek obdobie označené v zmluve. Ak dohoda nie je špecifikovaná v dohode, predpokladá sa, že je uzavretá na dobu neurčitú;
• podmienky používania majetku. Nájomca, ktorý dostal byt na voľné použitie, by mal používať majetok prevedený na neho v plnom súlade s podmienkami podpísanej dohody a vymenovania majetku. Ak úvery porušujú túto požiadavku a využíva zverený majetok, ktorý nie je na vymenovanie, majiteľ byt môže ukončiť zmluvu a dopyt z nájmu náhradu škody;
• preferenčné právo nájomcu slobodne si užívali prevedený byt pri dohode o novom termíne. V prípade, že pôžičku používajú obytné priestory a po termíne Zmluvy, a veriteľ nie je v námienke na zmluvu o voľnom používaní bývania, sa považuje za neobnovenú na dobu neurčitú pri počiatočných podmienkach;
• zLEPŠENIE BYTOVÉHO BEZPEČNOSTI PODĽA ÚVEROV. Rovnako ako pri prenájme obytných priestorov, pôžička je vlastníkom všetkej impropedness z bytu a môže ich vyzdvihnúť s nimi po ukončení zmluvných vzťahov vznikajúcich s bezplatným používaním bývania. Ak nájomca počas svojho pobytu v byte produkoval neoddeliteľné zlepšenia, bez koordinácie ich kompenzácie s majiteľom bytu, náklady na všetky realizované zlepšenia sa nevzťahujú;
• návrat do veriteľa majetku v rovnakom stave, v ktorom ho nájomca dostal pri vydaní zmluvy. Nájomca je povinný podporiť byt prevedený na neho v správnom stave, v prípade potreby na vlastné náklady, ak je to potrebné, súčasná a generálna oprava poskytovaných obytných priestorov. Na konci zmluvy musí byt vrátiť bytu veriteľovi v tom istom stave (alebo v najlepšom prípade), v ktorom bola v čase prevodu. Zmluvné strany Zmluvy, aby sa zabránilo kontroverzným otázkam, odporúča sa vydať akt prijatia a prevodu na používanie obytných priestorov, v ktorých bude podrobne opísaný majetok prevedený v rámci Zmluvy a jej podmienka.

Zmluva, ktorá určuje povinnosti strán s bezplatným používaním, ako aj dohoda o prenájme možno uzavrieť v jednoduchom písaní. Žiadosť o dohodu v notároch je nepovinná.

Na rozdiel od zmluvy o prenájme, ktorý musí byť zapísaný v územnom registračnom orgáne, ak sa uzatvára na rok alebo viac, dohoda o udelenom byte nepotrebuje povinnú registráciu bez ohľadu na svoje obdobie platnosti.

Prečo potrebujete zmluvu na bezplatné používanie

V praxi dohoda o voľnom používaní bytu leží medzi veriteľom a úverom, aby oficiálne vydával v obytných priestoroch príbuzných alebo známych vlastníka bývania.

V takýchto prípadoch, vo všeobecnosti, takáto dohoda nie je uvedená, a dohoda medzi stranami je ústne. Stojí za zmienku, že písomné uzavretie zmluvy má mnoho výhod a znižuje riziká strán, pretože písomná dohoda: \\ t

• umožňuje vám stanoviť všetky podmienky pre využívanie obytných priestorov a eliminovať vznik sporov a konfliktových situácií v budúcnosti;
• stanovuje platbu verejných služieb a iných platieb;
• zaručuje bezpečnosť majetku prevedeného podľa zmluvy alebo náhrady škody v jeho strate alebo poškodení rezidentov;
• je základom registrácie úveru na miesto bydliska.

Okrem toho, vzhľadom na neexistenciu podpísanej dohody o slobodnom používaní, môže vzniknúť, že bytové priestory nezákonne prenajaté.

Ako prax ukazuje, pomerne často zmluvu na bezplatné používanie bývania používajú nájomníci namiesto dohody o prenájme, aby sa zabránilo zdaňovaniu prijatého nájomného.

Uzavretie takejto dohody je však riziká a pre samotný prenajímateľ, pretože nemá právne dôvody na vyžiadanie poplatku za používanie prevedeného bývania. To ho zbavuje právo obhajovať svoje záujmy na súde, ak nájomca nebude platiť za byt.

Včasné ukončenie dohody

Majiteľ bytu, ktorý ho odovzdáva na slobodné využitie nájomcu, má právo ukončiť dohodu, ak nájomca:

1. Používa majetok prevedený na nej nie je určený alebo v rozpore s podmienkami dohody;
2. Nepodporuje majetok v správnom stave alebo sama výrazne zhoršuje stav nehnuteľnosti prevedenej na ňu.

Nájomca, ktorý dostal byt v bezplatnom používaní, môže tiež odmietnuť splniť podmienky dohody, ak:

• jednorazové na bežné používanie bytu, ktorých nevýhody, ktorých úvery nevedeli, keď uzavreli dohodu s veriteľom;
• vlastnosť zaslaná podľa zmluvy sa ukázala byť v nevhodnom stave;
• boli zistené práva tretích strán o prevedených ubytovaní;
• veriteľ nesplnil svoju povinnosť na prevod obytných priestorov.

Dohoda môže byť ukončená aj ktorúkoľvek zo strán, s výhradou oznámenia druhej zmluvnej strany písomne \u200b\u200bo mesiac pred údajným ukončením. Ďalšie obdobie na oznámenie môže byť uvedené v zmluve.

Takto predstavuje príklad vzorky zmluvy bezdôvodné využívanie obytných priestorov:

Na základe dohody o ďalšom výpise a používaní vo formáte.doc, ďalšie dve žiadosti sú pripojené aj k zmluve: Akty prijímania prevodu bytu v instňáte a vysťahovaním úveru.