Kontrata ng modelo para sa pagtatayo ng isang bahay na may isang indibidwal. Pindutin natin ang isyu ng presyo ng kontrata

23.11.2018

Ang mga residente ng St. Petersburg ay lalong isinasaalang-alang ang mga suburb bilang isang lugar upang manatili o manirahan. Kaugnay nito, ang independiyenteng pagtatayo ng suburban real estate ay lalong naging tanyag. At ito ay lubos na nauunawaan, sapagkat ito ay kung paano mo malilikha ang iyong pangarap na bahay, isinasaalang-alang ang lahat ng iyong mga hiling at kakayahan.

Bilang isang patakaran, ang proseso ng pagbuo ng anumang bahay ay nagsisimula sa kumpirmasyon ng mga relasyon sa kontraktwal sa mga kontratista sa papel. Sa madaling salita, nagtapos kami ng isang kontrata para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay.

Kapag nagtapos ng isang kontrata para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay sa isang kumpanya ng konstruksyon, kailangan mong bigyang-pansin ang mga detalye ng lahat ng mga kundisyon, na sa unang tingin ay tila walang halaga. Pagkatapos ng lahat, ito ang pangunahing dokumento batay sa kung saan magaganap ang pagtatayo ng iyong bahay. Samakatuwid, napakahalaga dito upang magreseta ng buong saklaw ng gawaing isinagawa at magbigay para sa mga malamang na peligro.

Matapos ang pagbuo at pag-apruba ng proyekto ng isang bahay sa bansa, kinakailangang sumang-ayon sa mga mahahalagang aspeto tulad ng tiyempo ng trabaho at ang pagtatantya ( gawaing panteknikal). Bukod dito, hindi ito sapat upang ipahiwatig lamang ang petsa ng pagkumpleto ng konstruksyon, kinakailangan upang gumuhit ng isang detalyadong iskedyul ng trabaho sa bawat yugto. Magsisilbi itong isang uri ng kalendaryo na namamahala sa ugnayan at tagal sa pagitan ng mga indibidwal na species. gawaing konstruksyon... Ito ay dokumentado sa anyo ng isang hiwalay na annex sa kontrata ng gusali.

Ang susunod, pinaka-nakagaganyak na tanong ay ang pagbabadyet. Direktang nalalapat ito sa iyong pitaka at ang resulta na "sa exit". Ang kontratista ay madalas na makabuluhang overestimate ito, pati na rin ang gastos ng mga serbisyong ibinigay. Samakatuwid, ang isa ay dapat na pumipili at sapat na masuri ang sitwasyon, sapagkat hindi man mahirap na suriin ang totoong halaga ng mga kalakal.

Ang susunod na hakbang sa paraan upang may kakayahang pagbalangkas ng isang kontrata ay upang maitaguyod ang responsibilidad ng mga partido. Kinakailangan na magbigay para sa kung sino ang mananagot para sa hindi sinasadyang pagkawala (pinsala) ng mga materyales sa gusali o isang gusali bago komisyonin, ang customer o kontratista, kung kinakailangan, ay sumang-ayon sa mga tuntunin ng peligro na seguro. Sa kaso ng pagsasangkot sa mga subkontraktor, kinakailangan ding itaguyod ang antas ng responsibilidad ng mga partido at magreseta ng isang pamamaraan para sa pagsang-ayon sa pagpasok ng bawat subkontraktor sa pasilidad. Upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa hindi magandang kalidad na trabaho, magtakda ng isang panahon ng warranty.

Upang maiwasan ang mga panganib at hindi kinakailangang pagkalugi sa aming bahagi, kinakailangang isama ang mga nasabing item tulad ng halaga ng mga parusa para sa paglabag sa mga tuntunin ng trabaho, ang pamamaraan para sa kabayaran para sa mga pagkalugi na nauugnay sa hindi pagganap o hindi wastong pagganap ng trabaho sa ilalim ng kontrata, pati na rin ang posibilidad ng karagdagang trabaho na mangangailangan ng karagdagang gastos. Gayunpaman, tulad ng sinabi nila, ang lahat ay hindi maaaring makita at ang panahon ay hindi iniutos, kaya ang paglitaw ng force majeure ay hindi pa nakansela.

Sa anumang kaso, maging mapagbantay at huwag hayaan ang mga bagay na tumagal sa kanilang kurso. Palaging maingat na basahin ang mga dokumento na isinumite sa iyo para sa lagda. Ang partikular na pansin ay dapat ibayad sa mga footnote at annexes. Huwag matakot na igiit ang iyong sarili, at kung hindi ka sigurado sa isang bagay, pagkatapos ay maaari kang laging humingi ng kwalipikadong tulong mula sa isang independiyenteng dalubhasa. Sa katunayan, sa isang seryosong at responsableng bagay tulad ng pagbuo ng iyong sariling bahay, ang mga pagkakamali ay maaaring maging masyadong mahal.

Kahit na ang lahat ay mahusay ngayon, may isang buong buhay pa rin sa hinaharap

Ngayon na mayroon ka ng isang proyekto at isang pagtatantya (o mga pagtatantya na inisyu ng maraming mga kumpanya), oras na upang isipin ang tungkol sa pagtatapos ng isang kontrata. Ito ay para sa pansamantalang pag-iisip, at hindi na magtapos sa lahat. Dahil ang iyong pangwakas na pagpipilian ay nakasalalay sa diwa at liham ng kasunduan. Kahit na ang pinaka mahusay na pagtatantya ay maaaring mawala sa kadiliman ng kontrata na inaalok sa iyo (bukod dito, madalas itong mangyari). At sa kabaligtaran - ang tantya, na noong una ay tila kakila-kilabot sa iyo, ay maaaring hindi lamang (kasama ang may-akda nito) na maging isang pinuno, ngunit maging ang hangganan ng iyong mga hinahangad - pagkatapos mong maramdaman ang pagkakaiba sa pagitan ng mga tuntunin ng mga kontrata na isinagawa sa iba't ibang mga kumpanya

Ang ilan sa ating mga kababayan - kapwa mga customer at mga kontratista - sa pangkalahatan ay pinapabayaan ang isang bagay bilang isang kontrata. Kaya, marahil ay mas maginhawa para sa isang tao na talakayin at hamunin ang mga patakaran ng laro pagkatapos na magsimula ito. Gayunpaman, ang karamihan sa mga tao ay naniniwala pa rin na ang kasunduan ay kinakailangan, sapilitan at hindi maiiwasan. Ngunit sa kanila, kakaunti lamang ang nakakaunawa kung ano, sa katunayan, ang isang kontrata. Mayroong isang opinyon na ang kontrata ay isang pulos pormal na bagay. Na mayroong ilang uri ng karaniwang kontrata. Na lahat ng mga kontrata ay pareho. Parang hares.

Ang isa pang mamamayan, na nakakakita ng isang kontrata na umaangkop sa dalawa o tatlong pahina, ay mabilis na sumulyap dito at agad itong pinipirmahan. Ang mga katanungan hinggil sa hindi kasiya-siyang mga sandali ay binabalewala lamang ng maraming mga firm ng konstruksyon. Gayunpaman, ang mga customer din. Yaong sa kanila na nagtatangkang magtanong ng "Ano ang mangyayari kung ..." madalas makuha ang sagot na "Hindi, ito ay hindi maaaring maging, kami ay isang disenteng kumpanya" o "Buweno, kung mangyari ito, ayusin namin ito sa aming sariling gastos . Well, mahirap, ngayon wala nang computer technician, kailangan mong ipakita sa director, aabutin ng oras mo at ng aming oras, bakit ganoong mga pormalidad? " Sa kasamaang palad, kakaunti (ng mga customer) ang nakakaunawa na ang kontrata ay eksaktong kinakailangan kung sakaling may mangyaring hindi magandang bagay. Kung ang lahat ng trabaho ay nagpapatuloy nang normal, kung gayon ang kontrata ay hindi kinakailangan. Nasa kaso lamang ito kung may isang sitwasyong pang-emergency na lumitaw na lampas sa positibong pag-asa na likas sa lahat ng mga tao - kabilang ang customer at ang kontratista. Tulad ng sinabi nila, kahit na ang lahat ay cool ngayon, mayroon pa ring isang buong buhay sa hinaharap.

Mangyaring seryosohin ang pagbalangkas at pag-sign ng kontrata hangga't maaari. Hilinging mabigyan ang teksto nito para sa pagsusuri. Mangyaring basahin itong mabuti. Hindi ito magiging labis upang ipakita ito sa mga abugado - mas mabuti ang mga nagpakadalubhasa sa negosyo sa konstruksyon. Sa kanilang pakikilahok, maaari kang gumuhit at mag-alok sa kumpanya ng iyong sariling bersyon ng kontrata. Ito ay isang malikhaing negosyo, at maaaring walang mga dogma dito. At kung ang kumpanya ay hindi isinasaalang-alang ang gayong pagkakataon - batay sa iyong bersyon ng kontrata - kung gayon, marahil, may mga dahilan para doon. Pagkatapos ay mas mabuti kang maghanap para sa iba pang mga tagabuo.

Upang bumuo ng isang maliwanag na bahay, dapat mo munang bumuo ng mga malungkot na pananaw

Mangyaring tandaan na sa mga teksto ng maraming mga kontrata ang kumot ay makabuluhang hinila patungo sa kontratista. Walang karapatan ang customer. At ang ilang mga kontrata ay may posibilidad na tahimik na ilipat ang responsibilidad para sa mga bagay na ganap na hindi pangkaraniwang para sa iyo.

Halimbawa Kailangan mo ito Nais mo bang manuod ng konkretong panghalo ng iba sa gabi? Pagkatapos basahin ang kontrata at tanggihan ang puntong ito. Ang isang sunog na sanhi ng kasalanan ng mga tagabuo at mga third party (naiinggit na kapitbahay) ay dapat ding maiugnay sa responsibilidad ng kontratista, na obligadong matiyak ang pagsunod sa mga pamantayan sa kaligtasan at ang proteksyon ng pasilidad. Ngunit nangangailangan din ito ng pagpasok sa kontrata. At kahit na ang kidlat ay maaaring ipakahulugan bilang force majeure lamang kung, ayon sa iskedyul ng trabaho, hindi pa ito nakakarating sa pag-aayos ng ground loop sa paligid ng bahay.

Mayroong laganap na mga kontrata kung saan nakasulat na "ang lugar ng pangangalap ng basura ay natutukoy at sinang-ayunan ng customer." Isinalin mula sa ligal hanggang sa Russian, nangangahulugan ito na nais ka nilang kunin para sa (hindi nabayarang) posisyon ng tagapamahala ng mga basurahan.

Basahin ang kasunduan at talakayin ang bawat punto na nagdudulot sa iyo ng mga katanungan o hindi pagkakasundo. Maling, hindi marunong bumasa at hindi malinaw ang wika ay dapat na walang awang na-edit. Ang isang bahagi ng malusog na hinala ay hindi makakasakit. Kakaiba ba ang tingin nila sa iyo? Nagtataka silang magtataka kung bakit ka bumubuo ng ganoong malabong mga prospect? Nararamdaman mo ba rin ang kahihiyan dahil ikaw ay napaka mandaragit, at ang iyong mga kalaban ay napakasimple, taos-puso, mapanlikha? Wala, wala, ngunit sa isang buwan ay wala silang dahilan (hindi inaasahan?) Upang baguhin ang kanilang mukha, hindi mo babaguhin ang mga tungkulin sa kanila at masarap ang pakiramdam mo. Ang maliwanag naivete ng kontratista ay hindi totoo. Huwag kalimutan na siya ay mas matalino kaysa sa iyo - sa mga isyu kung saan ka lumapit sa kanya. Alam na niya ang hindi mo pa alam. Mayroon siyang karanasan, at wala ka pa. Kung gayon paano ito haharapin? Napakasimple. May pera ka. At ang gusto ng kontraktor sa kanila. Huwag ibigay ang mga ito hanggang sa sumang-ayon ang kumpanya ng konstruksyon sa lahat ng iyong mga kondisyon - hanggang sa mapangalagaan ang inalis na lupa at kabayaran sa pera para sa bawat nasirang puno.

Kahilingan mula sa kumpanya ng konstruksyon impormasyon tungkol sa mga subkontraktor na inaakit nito para sa ilang mga yugto ng trabaho. Siyempre, ang bawat kontratista ay may karapatang kumuha ng mga subkontraktor kung mas maginhawa para sa kanya. Pagkatapos ng lahat, hindi palaging sa isang kumpanya ng konstruksyon mayroong mga tao sa lahat ng mga propesyon. At ang mga kwalipikasyon ng mga empleyado ng mga dalubhasang kumpanya, bilang isang patakaran, ay mas mataas. Ngunit kailangan mong malaman kung saan pupunta sa loob ng ilang taon kung, halimbawa, mayroon kang mga problema sa mga kagamitan sa pag-init o aircon.

Ang pagtatrabaho sa isang solong kumpanya, maaari kang magtapos ng isang kontrata dito hindi para sa kumpleto, ngunit para sa phased konstruksyon. Hindi kinakailangan na buuin ang lahat nang sabay-sabay at sa isang batayan ng turnkey. Sa unang yugto, maaari ka lamang sumang-ayon na bumuo ng isang "kahon" na may bubong, bintana at pintuan. Pagkatapos nito (kung gusto mo ang mga nagtayo) - mag-order ng pag-install ng mga sistema ng engineering at komunikasyon (supply ng tubig at isang komplikadong paggamot sa tubig, pagpainit, aircon at bentilasyon, pagtutubero, elektrisidad, alarma). Pagkatapos - gawin ang panloob na dekorasyon.

Sa mga panganib at benepisyo ng bookwelling ng dobleng entry

Kung mayroong isang halaga sa pagtatantya at kontrata na umaangkop nang maayos sa iyong pagbabalik ng buwis sa kita, wala kang dapat alalahanin. Ngunit madalas itong magkakaiba: ang isang pera ay ipinahiwatig sa kontrata, at nagpapatakbo ka ng ganap na magkakaiba. At ang ilang mga kumpanya ay handang samantalahin ito. Maaari nilang sabihin ang isang bagay tulad ng: "Sa gayon, bakit nag-aalala ka tungkol sa kasunduang ito? Pupunta ka ba sa korte kapag may hindi pagkakasundo? At kung gagawin mo ito, mas malala ka, at bilang isang resulta, makakatanggap ka ng mas kaunting pera . " Huwag mahulog sa ganoong mga pagbabanta. Nag-aalok ng isang pagpipilian na may dalawang mga kontrata: ang isa ay may bisa sa panahon ng pagtatayo, at pagkatapos ng pagkumpleto nito, isa pa ang iginuhit, na nagsasaad ng halagang kailangan mo. Tandaan na ang isang malaking halaga ay hindi maginhawa hindi lamang para sa iyo, kundi pati na rin - sa parehong lawak - para sa iyong kontratista. At ang mga tagabuo ay hindi nangangailangan ng mga salungatan sa batayan na ito.

Bilang isang halimbawa, binibigyan ka namin ng isang lubos na binuo na kontrata na maaaring irekomenda para sa pagtatapos sa mga mabubuting tagapagtayo. Siyempre, maaari mo at dapat idagdag dito kung ano ang tungkol sa iyong tukoy na kaso. O baguhin ang ilang mga puntos, tanggalin ang mga na walang katuturan sa iyo. Sa pamamagitan ng paraan, ang naturang kontrata ay isang uri ng litmus test: bilang panuntunan, ang mga mabubuting kontratista lamang ang kinukuha upang pirmahan ito.

CONTRACT CONRACT PARA SA KONSTRUKSYON
moscow "____" ________________ 2002
№__

Si Ivanov Ivan Ivanovich, na pagkatapos ay tinukoy bilang "Customer", at LLC na "Round-the-clock na konstruksyon", pagkatapos ay tinukoy bilang "Kontratista", na kinatawan ng Pangkalahatang Direktor na si Petrov Petr Petrovich, kumikilos batay sa Charter, sa kabilang banda, ay pumasok sa kasunduang ito tulad ng mga sumusunod.

Artikulo 1. Paksa ng kontrata
Nagpapaupa ang Customer, at kinukuha ng Kontratista ang pangkalahatang kontrata para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan sa address: pagkatapos na ito ay tinukoy bilang "Bagay".
Ang Kontratista ay nangangako na gumanap, sa kanyang sariling peligro, kasama ang kanyang sarili at kasangkot na mga puwersa at paraan ng pagtatrabaho sa pagtatayo ng pasilidad alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata, pagtatalaga ng Customer at dokumentasyon ng proyekto, kasama ang mga posibleng trabaho, tiyak na hindi nabanggit dito, ngunit kinakailangan para sa kumpletong pagtatayo ng Pasilidad at ang normal na operasyon nito. Ang Kontratista ay nangangako na kumpletong makumpleto ang konstruksyon at ibigay ang natapos na Bagay sa Customer sa pamamagitan ng "____" ________________ 2002.

Artikulo 2. Gastos ng trabaho sa ilalim ng kontrata
2.1. Ang halaga ng bagay na itinayo ng Kontratista sa ilalim ng kontratang ito ay natutukoy ayon sa pagtantya na naaprubahan ng mga partido (presyo ng kontrata) at nagkakahalaga ng 500,000 Swiss francs, kabilang ang VAT (20%), overhead at mga gastos sa transportasyon (15%). Ang pagbabayad ay ginawa sa rubles sa rate ng Bangko ng Russia sa araw ng pagbabayad. Sa kaganapan na, alinsunod sa kasalukuyang pamamaraan, ang gastos ng ilang mga uri ng trabaho, tulad ng napagkasunduan ng mga partido, ay linilinaw sa panahon ng proseso ng konstruksyon, ang kontrakturang presyo sa ilalim ng kontratang ito ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga tinukoy na pagtutukoy.

2.2. Ang lahat ng mga pagbabago sa orihinal na presyo ng kontrata at oras ng konstruksyon o isa sa mga parameter na ito ay ginawang pormal ng isang karagdagang kasunduan ng mga partido sa pamamagitan ng pagsulat.

2.3. Ang labis ng Kontratista ng dami ng disenyo at gastos ng trabaho, na hindi nakumpirma ng isang karagdagang kasunduan ng mga partido sa kontratang ito, ay babayaran ng Kontratista sa kanyang sariling gastos, sa kondisyon na hindi sila sanhi ng pagkabigo ng Customer na tuparin ang kanyang obligasyon

2.4. Ang isang pagbubukod sa pagtaas ng gastos at oras ng konstruksyon o isa sa mga parameter na ito ay maaaring puwersahin ang mga pangyayari sa majeure.

Artikulo 3. Mga Obligasyon ng Kontratista
Upang maisagawa ang trabaho sa ilalim ng kontratang ito, ang Kontratista sa gastos ng gastos na inilaan para sa Art. 2, mga pagsasagawa:

3.1. Upang makumpleto ang lahat ng trabaho sa halaga at mga tuntuning inilaan para sa kontratang ito at mga annexes nito, at ibigay ang gawain sa Customer sa isang kundisyon na nagpapahintulot sa normal na pagpapatakbo ng Pasilidad.

3.2. Magsagawa ng trabaho nang buong pagsunod sa mga proyekto, pagtatantya, pagguhit ng pagguhit at mga code ng gusali at regulasyon.

3.3. Ihatid sa lugar ng konstruksyon ang mga kinakailangang materyales, kagamitan, produkto, istraktura, sangkap, kagamitan sa konstruksyon, maliban sa mga materyales, kagamitan at produktong ibinibigay ng Customer.

3.4. Upang maitayo ang lahat ng mga pansamantalang istrakturang kinakailangan para sa pagtatago ng mga materyales at pagsasagawa ng trabaho sa ilalim ng kontratang ito sa teritoryo ng lugar ng konstruksyon gamit ang aming sariling mga mapagkukunan at pamamaraan.

3.5. Ipaalam sa Customer ang tungkol sa pagtatapos ng isang kontrata sa trabaho sa mga subkontraktor habang natapos sila. Ang impormasyon ay dapat na sabihin ang paksa ng kontrata, ang pangalan at address ng subkontraktor.

3.6. Maging responsable sa Customer para sa wastong pagganap ng trabaho sa ilalim ng kontratang ito ng mga kasangkot na subkontraktor, para sa koordinasyon ng kanilang mga aktibidad.

3.7. Tiyaking ang kinakailangang mga hakbang sa kaligtasan at seguridad ay isinasagawa sa lugar ng konstruksyon kapaligiran, berdeng mga puwang at lupa sa panahon ng trabaho, at pag-install ng ilaw.

3.8. Sumang-ayon sa mga awtoridad sa pangangasiwa ng estado sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng trabaho sa pasilidad at tiyakin ang pagsunod dito sa lugar ng konstruksyon.

3.9. Magsagawa ng insurance sa mga panganib sa konstruksyon.

3.10. Tiyaking ang pagpapanatili at paglilinis ng lugar ng konstruksyon at ang katabing strip ng kalye.

3.11. Ilabas sa loob ng isang linggo mula sa petsa ng pag-sign ng sertipiko ng pagtanggap ng nakumpleto na bagay ng konstruksyon sa labas ng lugar ng konstruksyon ng mga makinarya at kagamitan sa konstruksyon na pagmamay-ari nito, mga sasakyan, kagamitan, aparato, imbentaryo, materyales sa konstruksyon, produkto, istraktura, pansamantalang mga gusali at istraktura at iba pang pag-aari, pati na rin ang basura sa konstruksyon.

3.12. Gawin ang proteksyon ng bagay sa ilalim ng konstruksyon.

3.13. Gampanan nang buo ang lahat ng kanilang mga obligasyong nakasaad sa mga kasunod na artikulo ng kasunduang ito.

Artikulo 4. Mga Obligasyon ng Customer
Upang matupad ang kontratang ito, ang Customer ay nangangako:

4.1. Paglipat sa Kontratista, sa loob ng tatlong araw mula sa petsa ng pag-sign ng kasunduang ito sa ilalim ng isang kilos na nilagdaan ng Kontratista at ng Customer para sa panahon ng pagtatayo ng pasilidad at hanggang sa matapos ito, isang lugar ng konstruksyon na angkop para sa trabaho, alinsunod sa Apendiks Hindi . ___ sa kasunduang ito. Sa parehong oras, ang Customer ay nagsusumite sa mga dokumento ng Kontratista sa pagraranggo ng mga lugar para sa pagtatago ng labis na basura sa lupa at konstruksyon.

4.2. Magbigay ng mga materyales at kagamitan na may dokumentasyong kinakailangan ng gumawa para sa pag-install nito, na hindi kasama sa saklaw ng mga supply ng Kontratista, ayon sa nomenclature sa dami at mga term na tinukoy sa Apendise Blg. ___ sa kontratang ito.

4.3. Upang ilipat sa Kontratista, sa loob ng tatlong araw mula sa araw ng pag-sign ng kasunduang ito, disenyo at tantyahin ang dokumentasyon sa halaga, oras at komposisyon alinsunod sa Apendise Blg. __. Ang dokumentasyong isinumite ng Customer ay dapat na iguhit alinsunod sa mga kinakailangan ng mga code ng gusali at regulasyon at naaprubahan sa iniresetang pamamaraan.

Ang pagsusumite ng Customer ng hindi wastong pagpapatupad o hindi kumpletong dokumentasyon ay katumbas ng pagkabigo nitong isumite. Ang Kontratista ay hindi responsable para sa kalidad ng mga gumaganang guhit, pagtutukoy at iba pang dokumentasyon na ibinigay ng Customer. Kung ang mga kakulangan ay nakilala sa kanila, ipaalam ng Kontratista sa Customer ang tungkol dito. Ang mga gastos na natamo ng Kontratista na may kaugnayan sa pagwawasto ng gawaing ginampanan ay binabayaran ng Customer nang higit sa gastos na tinukoy sa Art. 2 ng kasunduang ito.

Sa kaganapan na ang Customer ay gumawa ng mga pagbabago sa gumaganang dokumentasyon na ipinasa sa Kontratista, obligado siyang ilipat ito sa Kontratista nang hindi lalampas sa 5 araw bago magsimula ang trabaho sa susog na dokumentasyon, upang bayaran siya sa lahat ng gastos at pagkalugi natamo na may kaugnayan sa pagpapakilala ng mga pagbabago sa gumaganang dokumentasyon, at upang linawin, sa kasunduan sa Kontratista, ang presyo ng kontrata, at, kung kinakailangan, ang oras ng pagtatayo na itinakda ng kontrata.

4.5. Magbayad para sa gawaing isinagawa ng Kontratista sa paraang inireseta sa Art. 2 at 10 ng kasunduang ito.

4.6. Paglipat sa Kontratista, tatlong araw pagkatapos ng petsa ng pag-sign ng kontratang ito, ang listahan ng itinayo na dokumentasyon na kinakailangan para sa pagtanggap ng pasilidad.

4.7. Gampanan nang buo ang lahat ng kanilang mga obligasyong nakasaad sa iba pang mga artikulo ng kasunduang ito.

Kung ang Customer ay hindi natutupad ang lahat ng kanyang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduang ito sa oras, na hahantong sa isang pagkaantala sa pagpapatupad ng trabaho sa pagtatayo ng pasilidad, kung gayon ang Kontratista ay may karapatang pahabain ang petsa ng pagkumpleto para sa kaukulang panahon, at siya ay exempted para sa panahong ito mula sa pagbabayad ng multa para sa huli na paghahatid sa operasyon. Sa kasong ito, magsasagawa ang mga partido ng lahat ng kinakailangang hakbang upang maiwasan ang mga karagdagang gastos. Kung ang Kontratista ay nagkakaroon ng karagdagang mga gastos na sanhi ng hindi katuparan o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon ng Customer, ipapaalam niya sa Customer sa sulat sa dami ng mga karagdagang gastos na may kumpirmasyon ng kanilang mga dokumento, batay sa kung saan ang mga partido ay nagtapos ng isang kasunduan sa ang tiyempo at anyo ng kanilang kabayaran.

Artikulo 5. Mga tuntunin sa trabaho
5.1. Ang pasilidad ay dapat na itayo ng Kontratista at ibigay sa Customer sa loob ng tagal ng panahon na tinukoy sa Art. 1 ng kontratang ito. Ang tinukoy na petsa ay ang panimulang petsa para sa pagtukoy ng mga parusa sa pag-aari sa mga kaso ng paglabag sa mga deadline ng konstruksyon.

5.2. Gumagawa sa ilalim ng kontratang ito, ang Kontratista ay dapat magsimulang gumawa at makumpleto alinsunod sa napagkasunduang iskedyul para sa paggawa ng mga gawa (Apendise Blg. __).

5.3. Ang mga pagbabago sa iskedyul ng trabaho, oras ng paghahatid ng mga materyales at kagamitan ng Customer, kung maaari silang makaapekto sa tagal ng konstruksyon at gastos nito, ay ginawa batay sa isang karagdagang kasunduan na tumutukoy sa tiyempo at presyo ng konstruksyon.

5.4. Sa kaso ng mga pagbabago sa gawaing pambatasan at pang-regulasyon na nagpapalala sa posisyon ng mga partido kumpara sa kanilang kalagayan sa petsa ng pagtatapos ng kasunduang ito at hahantong sa mga karagdagang gastos sa oras at pera, ang orihinal na napagkasunduang oras ng pagtatayo ay pinalawig ayon sa proporsyon sa oras na ito. Ang mga tuntunin at presyo ng kontraktwal sa kasong ito ay tinukoy ng mga partido nang naaayon sa karagdagang kasunduan.

Artikulo 6. Mga Bayad at Settlement
6.1. Ang mga paunang pagbabayad ay ginawa ng Customer sa mga yugto sa pagtatanghal ng Kontratista ng mga lokal na pagtatantya at pagkalkula. Sa kasong ito, ang pagtatantya para sa mga materyales, istraktura, produkto at kagamitan ay binabayaran nang buo alinsunod sa mga kalkulasyon, at ang konstruksyon at pag-install na gawain ay isinasulong sa halagang 30% ng tinatayang gastos ng trabaho.

6.2. Ang mga paunang bayad ay binabayaran ng Kontratista ayon sa proporsyon ng dami ng gawaing isinagawa at hindi napapailalim sa indexation.

6.3. Ang pagbabayad para sa gawaing konstruksyon at pag-install ay isinasagawa sa mga yugto sa kahilingan ng Kontratista para sa aktwal na ginawang gawain sa mga invoice batay sa mga sertipiko ng pagtanggap ng trabaho, tinatakan at nilagdaan ng mga partido.

6.4. Ang pagbabayad para sa gawaing konstruksyon at pag-install ay dapat gawin hindi lalampas sa tatlong araw ng pagbabangko mula sa petsa ng pagpaparehistro ng mga sertipiko ng pagtanggap para sa ginawang trabaho.

6.5. Kung nabigo sa Customer ang pagbabayad na tinukoy sa p. 6.1 - 6.4 ng Kasunduang ito sa loob ng higit sa tatlong araw, ang Kontratista ay may karapatang suspindihin ang trabaho hanggang sa makatanggap siya ng labis na bayad at ang kaukulang halaga ng multa sa ilalim ng sugnay 13.1 ng Kasunduang ito, pati na rin ang kabayaran para sa mga gastos ng sapilitang downtime at gastos para sa sapilitang demobilization at mobilisasyon kung ang downtime na ito ay tumatagal ng higit sa tatlong araw.

6.6. Ang mga kalkulasyon para sa mga materyales at produktong inilipat ng Customer sa Kontratista ay ginawa sa mga presyo ng kanilang pagbili, isinasaalang-alang ang mga gastos sa transportasyon at gastos ng Customer para sa pagkuha at pag-iimbak ng mga materyales at produktong ito.
Kapag naglilipat ng mga materyales, produkto at kagamitan sa Kontratista, sabay-sabay na inililipat sa kanya ng Customer ang isang bahagi ng mga pondong inilaan para sa mga pagtatantya para sa pagkuha at mga gastos sa pag-iimbak sa halagang 30% ng mga pondong ito para sa mga materyales at produkto at 20% para sa kagamitan. , at sa kaso ng paglipat ng kagamitan sa lugar ng pag-install - 15%.

6.7. Ang pangwakas na pagbabayad para sa gawaing isinagawa sa Pasilidad ay ginawa ng Customer nang hindi lalampas sa tatlong araw matapos ang kumpletong pagkumpleto ng konstruksyon nito, kasama na ang pag-aalis ng mga natukoy na depekto, batay sa sertipiko ng pagtanggap ng pasilidad, na nakalista sa inireseta na paraan. Ang pagkalkula ay ginawa sa kontraktwal na presyo na itinatag para sa Object sa Art. 2 ng kasunduang ito at tinukoy sa mga karagdagang kasunduan, isinasaalang-alang ang lahat ng dating ginawang pagbabayad sa ilalim nito.

Mga Artikulo 7. Produksyon ng mga gawa
7.1. Upang maisagawa ang trabaho sa pagmamarka ng site ng konstruksiyon at pag-uugnay ng bagay, ang Customer, sa loob ng tatlong araw mula sa araw ng paglipat sa Kontratista, ayon sa batas ng site ng konstruksyon, ay nagpaalam sa kanya ng mga panimulang punto, koordinasyon, antas at lumilikha ng isang geodetic layout batayan para sa pagtatayo, ang komposisyon at dami ng kung saan ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng mga regulasyon sa pagtatayo.

7.2. Ang kontratista ay responsable para sa tama at tamang pagmamarka ng bagay na nauugnay sa pangunahing mga puntos, linya at antas, ang tamang pagpapataw ng mga antas ng mga sukat at pagkakahanay. Dapat ayusin ng Kontratista ang mga pagkakamaling nagawa sa pagganap ng mga gawaing ito sa kanyang sariling gastos.
Sa pagkumpleto ng konstruksyon, inililipat ng Kontratista sa Customer ang mga scheme ng lokasyon at mga katalogo ng mga coordinate at taas ng mga geodetic mark na naka-install habang gumagana ang pagkakahanay ng geodetic sa panahon ng konstruksyon at nakaimbak hanggang matapos ito.

7.3. Pansamantalang mga koneksyon ng mga komunikasyon para sa panahon ng trabaho sa lugar ng konstruksyon at bagong binuo na mga komunikasyon sa mga punto ng koneksyon ay isinasagawa ng Kontratista.

7.4. Gumagawa ang kontratista ng indibidwal na pagsubok sa kagamitan na na-install niya at nakikilahok sa komprehensibong pagsusuri nito.

7.5. Ang kagamitan na ipinasa ng Customer sa Kontratista sa ilalim ng sertipiko para sa pag-install ay nasa pangangalaga ng Kontratista hanggang sa pag-sign ng akto ng gumaganang komisyon sa pagtanggap nito para sa komprehensibong pagsubok. Responsibilidad ng kontratista na tiyakin ang kaligtasan ng kagamitang ito. Sa kaso ng pagkawala o pinsala nito dahil sa kasalanan ng Kontratista, ibabalik niya ito sa kanyang sariling gastos.
Ang inspeksyon ng paunang pag-install ng kagamitan ay direktang isinasagawa ng Customer o ng isang dalubhasang organisasyon na nakikibahagi sa kanya sa kanyang gastos. Kung ang kagamitan ay nasa mga warehouse na lampas sa karaniwang panahon ng pag-iimbak dahil sa kasalanan ng Kontratista, kung gayon, napapailalim sa mga pamantayan at kundisyon ng teknikal na imbakan ng Customer, ang pagrerebisyon bago ang pagpupulong at pag-aalis ng mga depekto ng kagamitang ito na dulot ng pangmatagalang imbakan ay dinala sa labas ng Customer sa gastos ng Kontratista.

7.6. Kung tinutukoy ng Kontratista na ang kagamitan ay hindi kumpleto kapag tinatanggap ito para sa pag-install o nagsiwalat ng mga depekto sa kagamitan sa panahon ng pag-install o pagsubok, obligadong abisuhan ng Kontratista ang Customer tungkol dito at makilahok sa pagguhit ng kaukulang aksyon. Ang pagguhit ng isang kilos at paghahain ng mga paghahabol laban sa tagagawa o tagapagtustos ng kagamitan ay responsibilidad ng Customer.

Ang customer ay obligadong kumpletuhin ang kagamitan sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng pagguhit ng batas, maliban kung may ibang panahon na itinatag sa panahon ng proseso ng konstruksyon sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Ang Customer ay obligado, sa loob ng tagal ng panahon na sumang-ayon sa Kontratista, na alisin ang mga napansin na depekto ng kagamitan o palitan ang kagamitan. Sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, ang mga gawaing ito ay maaaring gampanan ng Kontratista para sa isang bayad.

7.7. Aabisuhan ng Kontratista ang Customer sa pagsulat ng dalawang araw bago ang simula ng pagtanggap ng kahandaan ng mga indibidwal na kritikal na istraktura at mga nakatagong gawa. Ang kanilang kahandaan ay nakumpirma ng mga bilateral na kilos ng pansamantalang pagtanggap ng mga kritikal na istraktura at mga kilos ng survey ng mga nakatagong gawa. Nagsisimula ang Kontratista na magsagawa lamang ng kasunod na trabaho pagkatapos ng nakasulat na pahintulot ng Customer, na ipinasok sa work log. Kung ang pagsasara ng mga gawa ay isinasagawa nang walang kumpirmasyon ng Customer, o hindi siya napagsabihan tungkol dito, o nabigyan siya ng pagkaantala, sa kanyang kahilingan ay obligado ang Kontratista na buksan ang anumang bahagi ng mga nakatagong gawa sa sarili niya. gastos tulad ng itinuro ng Customer, at pagkatapos ay ibalik ito.

7.8. Kung natuklasan ng Customer ang hindi magandang gampanan na trabaho, ang Kontratista, sa kanyang sarili at nang walang pagtaas ng gastos sa konstruksyon, ay obligadong gawin muli ang mga gawaing ito sa loob ng napagkasunduang panahon upang matiyak ang kanilang wastong kalidad. Kung nabigo ang Kontratista na gampanan ang obligasyong ito, ang Customer ay may karapatang magrekrut ng isa pang samahan upang maitama ang hindi magandang kalidad na trabaho, na binabayaran ang mga gastos sa gastos ng Kontratista.

7.9. Ang Kontratista ay nagpapanatili ng isang tala ng produksyon ng trabaho, na sumasalamin sa buong kurso ng trabaho, pati na rin ang lahat ng mga katotohanan at pangyayaring nauugnay sa trabaho na mahalaga sa ugnayan sa pagitan ng Customer at ng Kontratista. Pinapatunayan at kinukumpirma ng customer sa kanyang pirma ang mga entry sa journal. Kung hindi siya nasiyahan sa pag-usad at kalidad ng trabaho o sa mga tala ng Kontratista, ihahayag niya ang kanyang opinyon sa journal. Ang Kontratista ay nangangako na gumawa ng mga hakbang upang maalis ang mga kakulangan na ipinahiwatig ng Customer sa loob ng tatlong araw.

7.10. Ang customer ay may karapatang gumawa ng anumang mga pagbabago sa saklaw ng trabaho na, sa kanyang palagay, ay kinakailangan. Maaari siyang magbigay ng isang nakasulat na kautusan, na nagbubuklod sa Kontratista, na nagpapahiwatig: upang madagdagan o mabawasan ang dami ng anumang gawaing kasama sa kontrata; ibukod ang anumang trabaho; baguhin ang kalikasan o kalidad o hitsura ng anumang bahagi ng trabaho; magpatupad dagdag trabaho ng anumang kinakailangang kalikasan upang makumpleto ang konstruksyon. Kung ang mga naturang pagbabago ay nakakaapekto sa gastos o petsa ng pagkumpleto ng konstruksyon, sinisimulan lamang ng Kontratista ang kanilang pagpapatupad pagkatapos na pirmahan ng mga partido ang isang kaukulang kasunduan sa karagdagan sa kontratang ito.

7.11. Maaaring italaga ng kostumer ang kanyang kinatawan sa lugar ng konstruksyon, na, sa kanyang ngalan, kasama ang Kontratista, ay nagsasagawa ng pagtanggap alinsunod sa gawaing gawa na ginampanan, pangangasiwa sa teknikal at kontrol sa kanilang pagpapatupad at kalidad, at suriin din ang pagsunod sa materyales at kagamitan na ginamit ng Kontratista na may mga tuntunin ng kontrata at dokumentasyon ng proyekto.

Ang kinatawan ng Customer ay may karapatan sa walang hadlang na pag-access sa lahat ng uri ng trabaho sa anumang oras sa buong panahon ng konstruksyon. Ang Kontratista, kung kinakailangan, ay nagbibigay sa kinatawan ng Customer ng mga nasasakupang lugar para sa trabaho.

Artikulo 8. Proteksyon ng mga gawa
8.1. Titiyakin ng Kontratista ang wastong proteksyon ng mga materyales, kagamitan, kagamitan sa konstruksyon at iba pang pag-aari sa teritoryo ng nabakuran na lugar ng konstruksyon mula sa simula ng trabaho hanggang sa pagkumpleto ng pagtatayo at pagtanggap ng Customer ng nakumpleto na konstruksyon ng Pasilidad. Binabayaran ng Customer ang totoong gastos ng seguridad ng pasilidad sa pagsumite ng Kontratista ng mga sumusuportang dokumento.

8.2. Ang Customer ay responsable para sa kaligtasan ng mga itinayong gusali at istraktura, pati na rin mga materyales, kagamitan at iba pang pag-aari pagkatapos ng pagtanggap ng Bagay.

Artikulo 9. Pilitin ang mga pangyayari sa majeure
9.1. Ang mga partido ay hindi kasama sa pananagutan para sa bahagyang o kumpletong pagkabigo na tuparin ang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduang ito kung ito ay resulta ng natural phenomena, ang aksyon ng panlabas na mga kadahilanan ng layunin at iba pang mga pangyayaring puwersa majeure, at kung ang mga pangyayaring ito ay direktang naiimpluwensyahan ang pagganap ng kasunduang ito. Ang termino para sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduang ito ay ipinagpaliban sa proporsyon sa oras kung saan ang puwersa majeure na mga pangyayari ay may bisa, pati na rin ang mga kahihinatnan na dulot ng mga pangyayaring ito.

9.2. Kung ang mga pangyayaring force majeure o ang kanilang mga kahihinatnan ay tatagal ng higit sa tatlong buwan, tatalakayin ng Kontratista at ng May-ari kung anong mga hakbang ang dapat gawin upang ipagpatuloy ang konstruksyon. Kung ang mga partido ay hindi maaaring sumang-ayon sa loob ng dalawang buwan, pagkatapos ang bawat isa sa mga partido ay may karapatang humiling ng pagwawakas ng kontrata.

Artikulo 10. Pagtanggap ng kumpletong bagay ng konstruksyon
10.1. Ang pagtanggap sa nakumpletong pagtatayo ng Bagay ay isinasagawa matapos matupad ng mga partido ang lahat ng mga obligasyong itinakda ng kasunduang ito, alinsunod sa itinakdang pamamaraan na may bisa sa araw ng pag-sign sa kasunduan.

10.2. Ang Kontratista ay lilipat sa Customer limang araw bago ang simula ng pagtanggap ng nakumpleto na pagtatayo ng pasilidad ng dalawang kopya ng ehekutibong dokumentasyon sa komposisyon na tinukoy ng Customer alinsunod sa sugnay na 4.5 ng Art. 4 ng kontratang ito, na may nakasulat na kumpirmasyon ng pagsunod sa naisumite na dokumentasyon sa aktwal na ginawang gawain.

10.3. Ang pagtanggap sa bagay ay isinasagawa sa loob ng tatlong araw pagkatapos ng petsa ng pagtanggap ng Customer ng isang nakasulat na abiso mula sa Kontratista tungkol sa kahandaan nito.

10.4. Bago ang paghahatid ng pasilidad, ang Kontratista ay responsable para sa peligro ng aksidenteng pagkawasak at pinsala, maliban sa mga kaso na may kaugnayan sa force majeure na pangyayari.

Ang paggamit ng Customer para sa kanyang sariling mga pangangailangan sa pagpapatakbo ng isang bahagi ng pasilidad na itinatayo, na ang konstruksyon ay hindi pa nakumpleto bilang isang buo, ay pinapayagan ng kasunduan sa Kontratista o pagkatapos na tanggapin ang bahaging ito ng pasilidad na isinasagawa sa ang iniresetang pamamaraan.

10.5. Ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa bagay na nasa ilalim ng konstruksyon sa bahagi nito na binabayaran ng Customer at sa tinatanggap na kumpletong bagay ng konstruksyon ay isinasagawa ng Customer. Matapos tanggapin ang bagay, ipalagay ng Customer ang peligro ng posibleng pagkasira o pinsala.

Artikulo 11. Mga Garantiya
11.1. Ginagarantiyahan ng kontraktor: ang wastong kalidad ng mga materyales, istraktura, kagamitan at system na ginamit, ang kanilang pagsunod sa mga pagtutukoy ng disenyo, pamantayan ng estado at mga kundisyong teknikal, ang kanilang probisyon na may naaangkop na mga sertipiko, teknikal na pasaporte at iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa kanilang kalidad; kalidad ng pagganap ng lahat ng mga gawa alinsunod sa dokumentasyon ng disenyo at naaangkop na mga pamantayan at pagtutukoy; napapanahong pag-aalis ng mga kakulangan at depekto na kinilala sa panahon ng pagtanggap ng trabaho at sa panahon ng warranty ng pasilidad; walang patid na pagpapatakbo ng mga sistema ng engineering at kagamitan sa panahon ng normal na pagpapatakbo ng pasilidad.

11.2. Ang panahon ng warranty para sa normal na pagpapatakbo ng pasilidad at mga sistema ng engineering, kagamitan, materyales at gawaing kasama dito ay limitado sa 12 buwan mula sa araw ng pag-sign ng mga partido ng sertipiko ng pagtanggap ng tapos na pasilidad. Kung, sa panahon ng pagpapatakbo ng warranty ng pasilidad, natuklasan ang mga depekto na pumipigil sa normal na operasyon, obligadong alisin ng Kontratista ang mga ito sa kanyang sariling gastos at sa loob ng napagkasunduang time frame.

Upang lumahok sa pagguhit ng isang kilos na nag-aayos ng mga depekto, pati na rin upang sumang-ayon sa pamamaraan at mga tuntunin para sa kanilang pag-aalis, obligadong ipadala ng Kontratista ang kanyang kinatawan na hindi lalampas sa 5 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng isang nakasulat na abiso mula sa Customer.

Sa kasong ito, ang panahon ng warranty ay pinalawig para sa panahon ng pag-aalis ng mga depekto. Ang mga tinukoy na warranty ay hindi nalalapat sa mga kaso ng sinasadyang pinsala sa object ng mga third party.

11.3. Kung ang Kontratista ay tumangging gumuhit o mag-sign ng isang kilos ng napansin na mga depekto at di-kasakdalan, para sa kanilang kumpirmasyon, ang Customer ay hihirang ng isang kwalipikadong pagsusuri, na maglalagay ng isang naaangkop na kilos upang ayusin ang mga depekto at kakulangan at kanilang likas na katangian, na hindi ibinubukod ang karapatan ng mga partido na mag-aplay sa arbitration court sa isyung ito.

Artikulo 12. Mga lisensya (sertipiko)
12.1. Ang mga partido ay nagsasagawa upang kunin ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagkuha ng mga lisensya (sertipiko) para sa mga materyales, kagamitan, sangkap na kinakailangan para sa pagganap ng trabaho at pagpapatakbo ng pasilidad, sa saklaw ng kanilang mga supply.

Artikulo 13. Pananagutan sa pag-aari ng mga partido
13.1. Para sa paglabag ng Customer ng mga obligasyong kontraktwal, nagbabayad siya sa Kontratista: para sa pagkaantala sa paglipat sa Kontratista ng lugar ng konstruksyon, ang dokumentasyon na tinukoy sa cl. 4.1, 4.2, 4.5 ng kontratang ito, kagamitan, materyales at produkto - isang multa na 0.1% ng presyo ng kontrata ng Bagay para sa bawat araw ng pagkaantala; para sa paglipat para sa pag-install ng hindi kumpletong kagamitan - isang multa na 0.1% ng presyo ng kontrata ng Bagay para sa bawat araw ng pagkaantala sa pag-install nito para sa kadahilanang ito; para sa isang pagkaantala sa pagsisimula ng pagtanggap ng nakumpleto na pagtatayo ng Bagay ng higit sa tatlong araw mula sa petsa ng pagtanggap ng abiso ng Kontratista na ipakita ang mga ito para sa paghahatid - isang parusa sa halagang 0.1% ng presyo ng kontrata ng Bagay para sa bawat araw ng pagkaantala, ngunit hindi hihigit sa 10% ng presyo ng kontrata; para sa pagkaantala sa mga pag-areglo para sa nakumpleto na trabaho sa pagtatayo at pag-install - isang parusa sa halagang 0.5% ng gastos ng trabaho na babayaran para sa bawat araw ng pagkaantala; para sa kabiguang magbigay, sa loob ng timeframe ay sumang-ayon sa Kontratista, para sa pagganap ng trabaho sa ilalim ng direktang mga kontrata na natapos ng Customer sa mga dalubhasang organisasyon, kung ito ay humantong sa isang paglabag sa iskedyul para sa paggawa ng trabaho sa object - isang parusa sa halagang 0.1% ng presyo ng kontrata ng Bagay para sa bawat araw ng pagkaantala.

13.2. Sa kaso ng paglabag ng Kontratista ng mga obligasyong kontraktwal, binabayaran niya ang Customer: para sa pansamantalang pagkumpleto ng pagtatayo ng pasilidad sa pamamagitan ng kasalanan ng Kontratista - isang parusa sa halagang 0.5% ng presyo ng kontrata ng pasilidad para sa bawat araw ng pagkaantala. Kung ang paghahatid ng bagay ay naantala ng higit sa 30 araw, ang Kontratista ay magbabayad, bilang karagdagan sa parusa, isang parusa sa halagang 10% ng presyo ng kontrata ng Bagay; para sa pansamantalang paglabas ng site ng konstruksyon mula sa pag-aari nito - isang multa na 0.1% ng presyo ng kontrata ng Bagay para sa bawat araw ng pagkaantala; para sa paglabag sa mga deadline para sa pagganap ng ilang mga uri ng trabaho o paghahatid ng mga lugar para sa pag-install ng kagamitan, natupad ng mga dalubhasang samahan sa ilalim ng direktang mga kontrata sa Customer, - isang parusa sa halagang 10% ng gastos ng trabaho ginanap para sa bawat araw ng pagkaantala. Kung tinitiyak ng Kontratista ang napapanahong paghahatid ng pasilidad, ang tinukoy na parusa na sisingilin mula sa kanya ay maibabalik; para sa pagkaantala sa pag-aalis ng mga depekto sa trabaho at istraktura laban sa mga term na itinakda ng kilos ng mga partido, at sa kaganapan ng pagkabigo ng Kontratista na lumitaw - sa pamamagitan ng isang unilateral na kilos - isang multa na 0.1% ng presyo ng kontrata ng Bagay para sa bawat araw ng pagkaantala; para sa pinsala sa isang yunit ng berdeng espasyo - isang multa na 10,000 rubles. Sa kaso ng pansamantalang pag-aalis ng mga depekto ng Kontratista, ang Customer ay may karapatan sa kanyang gastos na alisin ang mga depekto sa kanyang sarili at, bilang karagdagan, upang makuha mula sa kanya ang isang parusa sa halagang 50% ng gastos ng trabaho sa pag-aalis ng mga depekto.

13.3. Bilang karagdagan sa mga parusa para sa kabiguang tuparin ang mga obligasyon sa ilalim ng kontrata, binabayaran ng nagkasalang partido ang kabilang partido para sa mga pagkalugi na hindi sakop ng mga parusa, kasama na ang nawalang kita.

13.4. Ang pagbabayad ng mga multa, multa at parusa, pati na rin ang kabayaran para sa pagkalugi ay hindi nakakapagpahupa sa mga partido mula sa pagtupad sa kanilang mga obligasyon sa uri.

Artikulo 14. Pagwawakas ng kontrata
14.1. Ang Customer ay may karapatang wakasan ang kontrata sa mga sumusunod na kaso: ang pagkaantala ng Kontratista sa pagsisimula ng konstruksyon ng higit sa dalawang buwan para sa mga kadahilanang lampas sa kontrol ng Customer; sistematikong paglabag ng Kontratista ng mga deadline para sa konstruksyon at pag-install na gawain, na nagsasaad ng pagtaas sa deadline para sa pagkumpleto ng konstruksyon ng higit sa dalawang buwan; sistematikong hindi pagsunod ng Kontratista sa mga kinakailangan para sa kalidad ng trabaho; pagkansela ng mga lisensya para sa mga aktibidad sa konstruksyon, iba pang mga kilos ng mga katawang estado sa loob ng balangkas ng kasalukuyang batas, na kinukuha ang Karapatang Kontratista na magsagawa ng trabaho.

14.2. Ang kontratista ay may karapatang wakasan ang kontrata sa mga sumusunod na kaso:
pinansiyal na kabiguan ng Customer o sistematikong pagkaantala sa mga pag-aayos para sa gawaing isinagawa o sa kanilang pagkaantala ng higit sa tatlong buwan; pangangalaga o pagtigil ng Kostumer ng konstruksyon para sa mga kadahilanang lampas sa kontrol ng Kontratista sa isang panahon na lumalagpas sa tatlong buwan; binabawasan ang gastos ng konstruksyon ng higit sa 30% na nauugnay sa mga pagbabagong ginawa ng Customer sa dokumentasyon ng disenyo.

Artikulo 15. Mga espesyal na kundisyon
15.1. Upang tapusin ang kontratang ito, ang Kontratista ay obligadong magsumite ng isang lisensya para sa karapatang magsagawa ng mga aktibidad sa konstruksyon at magsagawa ng mga gawa sa konstruksyon at pag-install.

15.2. Ang Kontratista ay walang karapatang ibenta o ilipat ang isang bagay sa ilalim ng konstruksyon o itinayo (isang hiwalay na bahagi), pati na rin ang dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo nito o isang hiwalay na bahagi nito, sa anumang ikatlong partido nang walang nakasulat na pahintulot ng Customer.

15.3. Dulot na pinsala sa isang third party bilang isang resulta ng pagtatayo ng isang bagay sa pamamagitan ng kasalanan ng Kontratista o ang Customer ay binabayaran ng nagkasalang partido. Ang pinsala na dulot ng taong ito dahil sa hindi inaasahang mga kadahilanan ay binabayaran ng mga partido sa pantay na pagtapak.

15.4. Ang anumang kasunduan sa pagitan ng mga partido, na nagsasama ng mga bagong pangyayari na hindi naibigay ng kasunduang ito, ay itinuturing na wasto kung ito ay kumpirmahin ng mga partido sa sulat sa anyo ng isang karagdagang kasunduan.

15.5. Kapag naisakatuparan ang kasunduang ito, ang mga partido ay ginagabayan ng mga pamantayan ng batas ng Russian Federation.

15.6. Ang lahat ng mga application na tinukoy sa kontrata ay ang mahalagang bahagi.

15.7. Ang mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa kurso ng pagpapatupad ng kasunduang ito ay nalulutas ng arbitration court sa itinakdang pamamaraan.

Mga account sa pag-areglo ng mga partido:
Kontratista ng Kostumer na ________________________

Mga address ng mga Partido:
Customer _________________________________________________________ ________________________________________________________________________
Kontratista ___________________________________________________________ ________________________________________________________________________

Ang kasunduang ito ay ginawa sa dalawang kopya - isa para sa bawat isa sa mga partido.

Customer _____________________ Kontratista ___________________

(lagda) (lagda)

Annex sa kontrata
________________________________________________________________________ (pangalan ng bagay sa konstruksyon)
mula sa ______________ araw ng _____________ buwan __________ ng taon No. ______

HALIMBAWA LIST NG MGA DOKUMENTO NA KATAPIT SA CONSTRUCTION CONTRACT

Tingnan ang template ng kontrata sa pagtatapos

Marahil, walang magtatalo na ang "pagbuo ng isang bahay" ay isa sa mga pinaka romantikong at pandaigdigang pangarap ng maraming kalalakihan, kababaihan at pamilya. At ang mga romantikong damdaming ito ay nilalaro ng kasiyahan ng maraming mga kumpanya ng konstruksyon na nag-aalok na magtayo ng isang bahay para sa iyo nang mura.

Gayunpaman, sa katotohanan, ang lahat ng pag-ibig na ito ay nagiging maraming mga pitfalls na kailangan mong malaman bago ka magtapos ng isang kasunduan sa isang kumpanya ng konstruksyon.

Ngayon nais kong sabihin ang aking karanasan upang malaman mo mula sa aking mga pagkakamali at makaligid sa rake na nakuha namin ng aking pamilya sa pagtatayo ng isang bahay.

Isa sa panuntunan: huwag kailanman manirahan para sa 100% na prepayment

Anumang kagalang-galang na kumpanya ay, huwag manirahan para sa 100% prepayment kailanman. Talagang seryosong mga kumpanya ay may sapat na mga mapagkukunan upang bumuo ng isang postpaid customer. Ang 10% ay isang ganap na sapat na prepayment. Kung hindi man, wala kang garantiya na ang kumpanya, na kukuha ng lahat ng iyong pera, ay hindi mawawala sa isang hindi kilalang direksyon.

O, kung hindi ito nawawala, itatayo pa rin nito sa paraang inilaan mo, at hindi lamang idikit at iwanan ang pasilidad. Hanggang sa nabayaran mo ang buong halaga, maaari mong "tanggapin" o "hindi tanggapin" ang trabaho at igiit ang muling pagbuo o muling paggawa nito. Kung binayaran mo ang buong halaga nang sabay-sabay, malabong ang iyong opinyon ay isasaalang-alang sa panahon ng konstruksyon.

Panuntunan sa dalawa: ang kontrata para sa paghahatid ng isang bagay ay dapat magtakda ng mga daan sa pag-access!

Narito ang nais kong pag-usapan. Maaari kang mag-order ng pagtatayo ng isang bahay mula sa mga materyales, o maaari kang mag-order ng isang bahay na "handa na". Nagkataon na umorder kami ng palitan ng bahay na may paghahatid. Sa prinsipyo, kapag nagtatayo ng isang bahay, mayroon ding paghahatid ng mga materyales, at ang puntong ito ay mahalaga para sa lahat na mapagmasdan. Bigyang pansin ang nakasulat sa kontrata tungkol sa kung paano maihahatid ang lahat. Kung sakupin ng kumpanya ang paghahatid, tiyakin na ang kumpanya ay may kamalayan sa lahat ng mga nuances at kumplikado ng paraan upang lumapit sa iyong site. Nang inorder namin ang palitan ng bahay, sinabi ng kontrata na "Ang customer ay nangangako na magbigay ng isang pasukan sa lugar," ngunit sa parehong oras walang mga detalye tungkol sa kung ano ang kailangan ng kumpanya para sa pasukan na ito.

Hindi namin naidagdag ang anumang kahalagahan dito, ngunit walang kabuluhan. Nang dumating sa amin ang mga nagtayo, at nakita na ang aming site ay nasa gitna ng SNT, at isang daan sa bansa sa pagitan ng iba pang mga site ay humahantong dito, sinabi nila na hindi nila maihatid sa amin ang isang pagbabago ng bahay. Kaya kailangan mong mangailangan nang maaga na ang mga empleyado ng kumpanya ay magbigay ng isang listahan kinakailangang kondisyon, o para sa isang kinatawan ng kumpanya na pumunta sa lugar at personal na siyasatin ang pasukan.

Sa parehong oras, mahusay na kailanganin ang pagtatapos ng kinatawan na ang diskarte sa site ay angkop at naaayon sa mga kakayahan ng kumpanya. At, siyempre, dapat itong nakasulat sa kontrata na kung sa oras ng pagtatayo ay may mga problema sa pasukan, kung gayon malulutas sila ng kumpanya sa sarili nitong gastos (kumuha ng empleyado, halimbawa, isang mas mataas na kreyn), o magbabayad ng isang ayos lang Kung hindi man, ikaw ay ganap na hindi mapagtatanto na ang iyong sarili ay responsable para sa kung ano ang hindi paabisuhan ng sinuman tungkol sa iyo.

Mahalagang maunawaan na ang ilang mga kumpanya ay partikular na ginagamit ang sandaling ito sa pasukan sa site. Pagkatapos ng lahat, hindi masuri nang mabuti ng customer ang kadalian ng pag-access, dahil naiimpluwensyahan ito hindi lamang ng mga layunin na kadahilanan (halimbawa, ang pagkakaroon ng isang kalsada), kundi pati na rin ng mga paksa - anong uri ng kagamitan ang mayroon ang kumpanya ng konstruksyon. Ang paghanap ng dahilan kung bakit hindi madali ang pagpasok sa iyong site ay madali. Halimbawa, maaari nilang sabihin na ang mga wire ng linya ng kuryente ay nasa daan. Bagaman sa may kasanayang paggamit ng anumang manipulator, ang mga wire ay hindi hadlang.

Ang lahat ng ito ay ginagawa ng maraming mga kumpanya upang tanggihan ang paghahatid ng isang bahay o palitan ang bahay, at mag-alok sa iyo ng konstruksyon on site. Dahil ang isang tao ay hindi handa para sa naturang pagliko ng mga kaganapan, kung gayon, bilang panuntunan, maraming mga paraan upang "gatas" siya.

Tatlong tuntunin: kung nagtatayo sa site, subaybayan ang pagtantya

Kung lumabas na ang konstruksyon sa site ay hindi maiiwasan, o ikaw mismo ang pumili ng opsyong ito, laging bigyang-pansin ang pagtantya. Humingi ng isang plano at isang pagtatantya kung magkano at kung anong mga materyales sa gusali ang pupunta sa bawat bahagi ng bagay. Siguraduhing magreseta ng dami ng materyal sa kontrata. Huwag sumang-ayon sa mga alok tulad ng "ngayon bibigyan ka namin ng apatnapung piraso, at pagkatapos ay makikita namin." Dapat mayroong pangwakas na mga numero ng kinakailangang materyal.

Kung ang isang kumpanya ay hindi alam kung magkano ang materyal na pupunta sa isang bahay na may mga tukoy na sukat, ipinapahiwatig nito na ang iyong bahay ang kanilang unang proyekto, at hindi nagbibigay ng inspirasyon sa kumpiyansa. Kung ang kumpanya ay may karanasan at matagal nang nasa merkado. Dapat kang magbigay sa iyo ng eksaktong mga numero para sa materyal. Tiyaking suriin na ang kontrata ay naglalaman ng isang pagtatantya para sa lahat, kahit na para sa polyurethane foam, kuko at iba pang "tila maliliit na bagay." Kung hindi man, sisingilin ka ng maraming beses nang higit pa sa naisip mo, na ipinapaliwanag ito sa "maliliit na bagay".

Kapag nilagdaan ang pagtatantya, tukuyin nang maaga sa kung anong mga presyo ang bibilhin nila ang mga materyales

Ang ilang mga kumpanya at maraming mga pribadong tagabuo ay may konsepto na "ang trabaho ay nagkakahalaga ng pareho sa mga materyales." Yung. ang paglalagay ng siding ay nagkakahalaga ng pareho sa siding mismo, atbp. Samakatuwid, kapaki-pakinabang para sa kanila na bumili ng mamahaling materyales, sa gayon ang gawain mismo ay magiging mas mahal. Sa parehong oras, siyempre, bibigyan ka nila ng lahat ng mga tseke at pahayag ng gastos.

Ngunit huwag magtiwala sa mga tseke. Pumunta lamang sa isang tindahan o Internet at makita ang average na gastos sa merkado ng ilang mga materyales. At kapag gumuhit ng isang pagtatantya, tiyaking isasaalang-alang ito, hindi sumasang-ayon sa napataas na mga presyo ng mga materyales. Sa kasong ito, maaaring suliting isaalang-alang ang mga pagpipilian para sa pagbili ng mga materyales mismo. Marahil, kahit na sa lahat ng mga gastos sa pagpapadala, ito ay magiging mas mura kaysa sa pagsang-ayon sa gastos ng mga materyales na inaalok ng kumpanya.

Ang konstruksyon ay isang lugar kung saan maraming pera ang kikitain sa katotohanang ang mga tao ay tinatamad na mabilang. Kaya't huwag maging tamad! Bilangin ang lahat at lagi! Hindi ito "hindi maginhawa", ito ang tamang tipid na pag-uugali sa iyong pera, kung hindi man ay magtatayo ka ng isang bahay para sa presyo ng ginto, at ikaw ay mapataob at masaktan ng buong mundo. Isaalang-alang ang lahat bago magtapos ng isang kontrata. Tiyaking isaalang-alang kapag tumatanggap ng mga materyales. Siguraduhing isaalang-alang ayon sa pagtantya na ang lahat ng nakasaad sa pagtatantya ay dinala nang mahigpit na naaayon.

Ang isang tagabuo na alam kong nagtayo sa kanyang sarili ng isang bahay mula sa mga materyal na hindi niya naihatid sa mga kliyente, kaya hindi ka dapat maging pabaya tungkol dito. At sa panahon ng konstruksyon, tiyaking tiyakin na ang lahat ng bagay na ipinagkakaloob sa pagtantya at dala ay nakumpleto sa iyong tahanan. Kung pagkatapos ng pagtatayo ng maraming materyal na nananatili, nangangahulugan ito na walang sapat na pagkakabukod sa iyong mga dingding, at kakailanganin mo pa ring humigop ng mga katulad na "puwang" sa konstruksyon kapag umalis ang mga nagtatayo. Kaya bilangin, panoorin at mag-ingat.

Mangyaring isama ang kaligtasan ng mga materyales sa pagtantya!

Ang mga materyales ay dinala sa iyo, binibilang mo ang mga ito. Itinapon sila sa site at pagkatapos ay responsable ka na para sa kanilang kaligtasan. At dahil hindi na ito problema sa mga tagabuo, hindi na nila aabalahin na takpan sila ng tarpaulin mula sa ulan. Upang maiwasang mangyari ito, magreseta nang maaga sa kontrata na responsable ang kumpanya para sa kaligtasan ng mga materyales mula sa sandali ng paghahatid sa konstruksyon. At isulat din ang mga multa nang maaga kung hindi nakayanan ng kumpanya ang gawain ng kaligtasan.

Bakit kailangan ito? Tingnan mo! Kami ay nagtatayo ng isang bahay sa taglamig, mayroong niyebe sa paligid. Ang mga materyales, kabilang ang mineral wool, ay itinapon sa niyebe. Pagkatapos makalipas ang dalawang araw nagsimula itong mag-snow at lahat ng aming mga materyal ay natakpan ng niyebe. Kaya't inilagay nila ang ice mineral wool na ito na may yelo sa loob ng mga dingding. Sa tagsibol ang yelo na ito ay natunaw at ang tubig ay nagsimulang dumaloy mula sa lahat ng panig. Sa kasamaang palad, mayroon kaming garantiya at tinawag namin muli ang "magiging mga tagapagtayo". Inihiwalay nila ang buong bubong, pinisil ang mineral wool at ibinalik ito. At kung magrereseta kami sa kontrata na kung sakaling may pinsala sa mga materyales sa pagtatayo, ang kumpanya ay nangangako na bumili ng bago, kung gayon kakailanganin nilang maglagay ng bagong mineral wool at hindi lamang sa bubong, kundi pati na rin sa mga dingding. At malamang, maiisip nila ito kahit na sa taglamig at tatakpan sana nila ang materyal ng tarp upang maiwasan ang dampness at icing.

Panuntunan sa apat: makipag-ayos ng mga termino bago pirmahan ang kontrata

Oras - tila hindi ang pangunahing bahagi ng kasunduan, ngunit napakahalaga. Mahalagang magreseta kung kailan magsisimula ang konstruksyon. At pantay na mahalaga na magreseta kung tapos na ang konstruksyon. Kung hindi man, maaari kang mapunta sa pagtingin sa iyong bahay na itinatayo sa isang napakabagal na tulin o hindi pa nabubuo ng maraming buwan.

Lalo na ito ay nakakasakit kapag ang pera ay nabayaran na, at ang kumpanya ay simpleng walang pagganyak na gumana sa iyo. Ang nasabing pagganyak ay dapat na paunang rehistro sa kontrata, mas mabuti sa pamamagitan ng pagtatakda ng multa para sa bawat araw ng pagkaantala sa paghahatid ng bagay.

Limang panuntunan: ang mga tagapagtayo ay dapat ding itakda sa kontrata

Kadalasan ang kontrata ay hindi nagsasabi ng isang salita tungkol sa kanilang mga tagabuo mismo at kanilang mga kondisyon sa pamumuhay, at ito ay naging malaking sorpresa sa panahon ng konstruksyon. Tiyaking suriin na ang kontrata ay naglalarawan sa bilang ng mga tagabuo, kanilang mga kondisyon sa pamumuhay sa pasilidad at ang kanilang pagiging angkop sa propesyonal. Ang punto ay hindi kahit na, bilang isang patakaran, mayroon kaming mga Tajiks sa mga site ng konstruksyon nang walang mga dokumento. Hindi problema ang Tajiks. At ang mga Ruso ay maaaring hindi makapagtayo, at ang iba pang mga nasyonalidad ay maaaring maging mahusay na tagabuo, ngunit hinihiling ang ilang uri ng kumpirmasyon ng kanilang pagiging angkop sa propesyonal, halimbawa, mga dokumento sa kanilang sekundaryong espesyal na edukasyon sa konstruksyon.

Kung hindi man, ang iyong bahay ay magiging isang problema sa iyo sa loob ng maraming taon. Dahil ang pelikulang naka-insulate ng init ay ilalagay "sa maling panig" at palaging mamasa-masa sa bahay, ikakabit ang mga panlabas na pader upang ang ulan ay magbuhos sa pader, atbp. pagkatapos ng lahat, ang konstruksyon ay hindi lamang isang bagay ng pagmamartilyo sa isang kuko, ito ay isang hanay ng mga patakaran at batas na dapat pag-aralan ng mga tagabuo sa mga espesyal na institusyong pang-edukasyon.

Sa gastos ng mga kondisyon ng pamumuhay ng mga builder. Matapos ang pagtatapos ng kontrata, biglang lumabas na kailangan mong ayusin ang mga tagabuo sa iyong bahay sa iyong sariling gastos. Upang maiwasan itong mangyari, magreseta nang maaga sa kontrata kung saan maninirahan ang koponan ng konstruksyon. Kadalasan ay dinadala nila ang kanilang libangan para sa mga naturang layunin. At sa bagay, hindi mahirap na dalhin ito mula sa kanila kahit na may mahirap na pasukan.

Panuntunan sa anim: kung nagbabago ang mga kundisyon sa panahon ng konstruksyon, tiyaking gumawa ng bagong kontrata

Halimbawa, nagkaroon kami ng isang kontrata para sa paghahatid ng isang palitan ng bahay, ngunit bilang isang resulta, ang pabahay na ito ay itinayo sa lugar. Ito ay kinakailangan upang gumuhit ng isang bagong kontrata na may isang pagtatantya at lahat ng mga kaso sa kasong ito. Kung hindi man, lahat ng ito ay nagiging isang gulo, na hindi makokontrol sa anumang paraan. walang kontrata para sa kasong ito, at ang isa ay hindi tumutugma sa nangyayari.

Panuntunan Pito: Magdala ng isang Independent Propesyonal Bago Kumuha

Huwag kailanman maghanap ng trabaho sa pagmamadali. Huwag kailanman gawin ito sa gabi o sa isang limitadong oras sa kapaligiran, halimbawa, nagmamadali ka sa kung saan. Ang sertipiko ng pagtanggap ay nangangahulugang nasiyahan ka sa lahat ng bagay sa konstruksyon at binabayaran mo ang kumpanya ng 100% ng gastos. At sa pamamagitan ng paraan, huwag kailanman manirahan para sa "Pay by Phase". Magbayad lamang sa pagtatapos ng pagtanggap ng object. At bago ka mag-sign at magbayad, magtipid ng ilang pera at mag-imbita ng isang propesyonal na tagabuo na may karanasan at edukasyon na walang kinalaman sa iyong site ng konstruksyon.

Hindi mahirap hanapin ito sa mga pribadong tagabuo sa classifieds site, o sa merkado ng konstruksyon. Hilingin sa kanya para sa ilang totoong halaga para sa inyong pareho upang suriin ang gusali, ituro ang totoong mga pagkakamali at mga pagkakamali o "jambs". At maaari kang humiling mula sa kumpanya upang tapusin ang mga ito, o kung napakahirap matapos ang isang bagay, o hindi kritikal para sa iyo, maaari kang humiling na ibaba ang presyo. At ang puntong ito, sa pamamagitan ng paraan, ay nagkakahalaga rin ng pagreseta sa kontrata. Magkano ang maaari mong i-claim ang isang diskwento para sa hindi pagganap o hindi wastong pagganap sa konstruksyon. Huwag magmadali upang mapupuksa ang konstruksyon. Kailangan mong tapusin itong maingat upang hindi ka bumalik sa isyung ito sa maraming taon.

Salamat sa pagbibigay ng kagiliw-giliw na materyal tungkol sa personal na karanasan pakikipag-ugnay sa mga kumpanya ng konstruksyon Pankin Andrey Vladimirovich (Russia, rehiyon ng Moscow, distrito ng Chekhovsky, nayon Solnyshkovo)

pananaw

I-save sa Odnoklassniki I-save ang VKontakte

Baka gusto mo din