Darbo sutartis dėl namų statybos. Kokie povandeniniai akmenys gali būti statybos ar remonto darbų sutartis? Dabar pakalbėkime apie darbo laiką

29.11.2018

Sankt Peterburgo gyventojai vis dažniau svarsto priemiesčius kaip vietą atsipalaiduoti ar gyventi. Šiuo atžvilgiu nepriklausoma priemiesčio nekilnojamojo turto statyba įgyja ypatingą populiarumą. Ir tai yra gana paaiškinta, nes taip yra tokiu būdu, kad galėtumėte sukurti savo svajonių namus su visais savo pageidavimais ir galimybėmis.

Paprastai bet kokio namo statybos procesas prasideda sutartinių santykių su rangovais patvirtinimu. Kitaip tariant, sudarome sutartį dėl privataus namo statybos.

Sudarant susitarimą dėl privataus namo su statybos bendrove statybos, jums reikia atkreipti dėmesį į visų sąlygų detales, iš pirmo žvilgsnio, atrodytų trifling. Galų gale, tai yra pagrindinis dokumentas, kurio pagrindu atsiranda jūsų namų statyba. Todėl čia yra labai svarbu užregistruoti visą darbo kompleksą ir suteikti greičiausiai riziką.

Po šalies namų projekto kūrimo ir patvirtinimo tokie svarbūs aspektai turi būti koordinuojami kaip darbo ir įvertinimo laikas (techninės specifikacijos). Be to, nepakanka tiesiog nurodyti statybos statybos terminą, būtina parengti išsamų laipsniško darbo grafiką. Tai bus kaip kalendorius, reguliuojant santykius ir trukmę tarp tam tikrų tipų statybos darbų. Tai dokumentuojama pagal atskirą sutarties taikymą. statybos sutartis.

Kitas, labiausiai įdomiausias klausimas yra kompiliuoti skaičiavimus. Tai tiesiogiai susijusi su jūsų pinigine ir rezultatais "produkcijos". Rangovas dažnai gali žymiai pervertinti, taip pat teikiamų paslaugų kainą. Todėl ji turėtų būti pažeista ir tinkama situacijai įvertinti, nes tikroji prekių vertė nėra visiškai sudėtinga.

Kitas žingsnis link kompetentingo sutarties sudarymo yra šalių atsakomybė. Būtina numatyti, kas patirs atsakomybę už atsitiktinę mirtį (žala) statybinių medžiagų ar pastato iki eksploatacijos, kliento ar rangovo, jei reikia, koordinuoti rizikos draudimo sąlygas. Jei pritraukite subrangovus, taip pat būtina nustatyti šalių atsakomybės laipsnį ir užregistruoti derybų dėl kiekvieno subrangovo priėmimo į objektą. Užtikrinti save nuo prastos darbo kokybės, įdiegti garantinį laikotarpį.

Siekiant išvengti rizikos ir nereikalingų nuostolių, tai turėtų apimti tokius straipsnius kaip nuobaudų už darbo laiko nustatymo sumą, kompensacijos už žalą, susijusią su nevykdymu ar netinkamu sutarties vykdymu, taip pat kaip papildomo darbo galimybės, kurioms reikės papildomų išlaidų. Tačiau, kaip sakoma, nenumatyta ir nenumatyta, o orai nėra užsakomi, todėl niekas nepanaikino force majeure aplinkybių atsiradimo.

Bet kuriuo atveju būti budrūs ir neleiskite bylai dėl Samotek. Visada atidžiai perskaitykite dokumentus, kurie suteikia jums parašą. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas išnašoms ir programas. Nebijokite reikalauti savo, ir jei nesate tikri dėl kažko, visada galite ieškoti kvalifikuoto pagalbos nepriklausomam specialistai. Iš tiesų tokiu rimtu ir atsakingu verslu kaip savo namų statyba, klaidos gali padaryti gana brangų.

Niekas greičiausiai neginčija tuo, kad "statyti namą" yra vienas iš romantiškiausių ir pasaulinių svajonių daugelio vyrų, moterų ir šeimų. Ir dėl šių romantiškų jausmų su malonumu "žaisti" daug statybos bendrovių, kurios siūlo pigų statyti namą už jus.

Tačiau iš tikrųjų visa ši romantiška virsta daugybe spąstų, kuriuos reikia žinoti prieš sudarant sutartį su statybos įmone.

Šiandien noriu pasakyti savo patirtimi, kad galėtumėte sužinoti iš savo klaidų ir apeiti grėblį, kurį mes gavome iš savo šeimos namų statybos metu.

Pirmiausia taisyklė: niekada nesutikite iki 100% išankstinio apmokėjimo

Nepriklausomai nuo gerbiamos įmonės, nesutinku su 100% išankstinio apmokėjimo niekada. Tikrai rimtos įmonės turi pakankamai išteklių kliento poilsiui statyti. 10% yra visiškai tinkamas išankstinis apmokėjimas. Priešingu atveju, jūs neturite garantijos, kad įmonė, pasiimkite visus savo pinigus neišnyks nežinoma kryptimi.

Arba, jei jis neišnyks, jis vis dar bus statyti, kaip manote, kad jūs manote, ir ne tik įdėti pieštuką ir palikti objektą. Nors nesumokėjote visą sumą, galite "imtis" arba "nepriimti" "dirbti ir primygtinai reikalauti savo tobulinimo ar pakeitimo. Jei iš karto sumokėjote visą sumą, statybos metu bus atsižvelgta į jūsų nuomonę.

Antra taisyklė: pristatymo sutartis turi būti derėjama su važiuojamosios dalies!

Čia aš noriu kalbėti apie kažką. Galite užsisakyti namo statybą iš medžiagų, ir galite užsisakyti namus "pasiruošę". Turėjome tiek daug, kad užsakėme daug pristatymo. Iš esmės, per namo statybos, taip pat yra medžiagų pristatymas, ir šis momentas yra svarbu laikytis visų. Atsargiai sekite, kas parašyta sutartyje, kaip viskas bus pristatyta. Jei įmonė prisiekia sau, įsitikinkite, kad bendrovė žino apie visus niuansus ir sunkumus į įėjimo į savo svetainę. Kai mes užsakėme daug, sutartyje buvo tai, kad "klientas įsipareigoja pateikti įėjimą į vietą", tačiau tuo pačiu metu nebuvo specifinių, kad tai nebuvo būtina šiam įėjimui.

Mes nesuteikėme šios vertės, bet veltui. Kai Viešpats statybininkai atėjo pas mus ir pamatė, kad mūsų svetainė buvo SNT viduryje, o šalies kelias tarp kitų svetainių buvo vedęs į jį, jie sakė, kad jie negalėjo pristatyti namų. Taigi jums reikia iš anksto reikalauti, kad bendrovės darbuotojai pateiktų sąrašą reikalingos sąlygosArba atvykti į įmonės atstovą vietoje ir asmeniškai išnagrinėjo įėjimą.

Tuo pačiu metu, gerai reikalauja šio atstovo išvados, kad įėjimas į svetainę yra tinkama ir atitinka įmonės galimybes. Ir, žinoma, sutartyje užsiregistruoti, kad jei statybos metu bus problemų su įėjimu, tada arba bendrovė nusprendžia juos savo sąskaita (pavyzdžiui, pavyzdžiui, čiaupas yra didesnis) arba moka bausmė. Priešingu atveju, jūs visiškai netyčia būtų atsakingas už tai, ką niekas jums nepranešė iš anksto.

Svarbu suprasti, kad kai kurios įmonės specialiai naudoja šį momentą su įėjimu į svetainę. Galų gale, klientas negali tinkamai įvertinti įėjimo paprasto, nes Tai turi įtakos ne tik objektyviems veiksniams (pavyzdžiui, kelio prieinamumui), bet taip pat subjektyvus - kokia technika statybos įmonė. Raskite priežastį, kodėl įėjimas į jūsų svetainę nėra patogi, paprasta. Pavyzdžiui, jie gali pasakyti, kad elektros linijų laidai trukdo. Nors kai naudojamas naudojant bet kokį vielos manipuliatorių, nėra kliūtis.

Visa tai daroma daug įmonių, siekiant atsisakyti pristatyti namus ar namelius, ir pasiūlyti statybą vietoje. Kaip žmogus nėra pasirengęs tokiam įvykiams, paprastai yra daug būdų "padaryti".

Trečioji taisyklė: jei kuriate vietoje, atlikite įvertinimą

Jei paaiškėja, kad statyba vietoje yra neišvengiama, arba pasirinksite šią parinktį, visada atkreipkite dėmesį į įvertinimą. Reikalauti plano ir įvertinimų, kiek ir kokios statybinės medžiagos paliks už kiekvieną objekto dalį. Būtinai užregistruokite medžiagos kiekį sutartyje. Niekada nesutinku su "dabar mes pastumsime keturiasdešimt vienetų, tada mes pamatysime." Turi būti baigtiniai reikiamos medžiagos skaičiai.

Jei įmonė nežino, kiek medžiagos patenka į namus su konkrečiais dydžiais, tai rodo, kad jūsų namai yra jų pirmasis projektas ir neskatina pasitikėjimo. Jei įmonė yra patyrę ir gana ilgai rinkai. Ji turi suteikti jums tikslius matavimo duomenis. Būtinai patikrinkite, ar sutartyje apskaičiuota, kad viskas, net ant montavimo putų, ant nagų ir į kitą "Atrodo, kad yra smulkmenos". Priešingu atveju, kartais padidinsite sąskaitą daugiau nei atstovaujate paaiškinti šį "smulkmena".

Pasirašydami įvertinimą, nurodykite iš anksto, kokiomis kainomis jie įsigys medžiagas

Kai kurios įmonės ir daugelis privačių statybininkų turi tokį dalyką, kad "darbas yra verta tiek daug medžiagų." Tie. Įdėkite dailylentes išlaidas tiek, kiek dailylentės save ir tt Todėl naudinga pirkti brangias medžiagas, todėl pats darbas bus brangesnis. Tuo pačiu metu jie, žinoma, duos jums visus patikrinimus ir vertės ataskaitas.

Bet jūs neturėtumėte pasitikėti čekiais. Tiesiog eikite į parduotuvę arba internete ir pažvelkite į vidutinę įvairių medžiagų vertės vertę. Ir rengiant įvertinimą, būtinai atsižvelgsite į tai, nesutikdami su pervertintomis medžiagų kainomis. Galima apsvarstyti galimybes įsigyti medžiagas. Galbūt net ir su visomis laivybos išlaidomis bus pigiau nei sutikimo su medžiagų, kurias siūlo bendrovė, vertę.

Statyba yra sfera, kurioje didžiulis pinigai uždirba dėl to, kad žmonės yra pernelyg tingūs apskaičiuoti. Taigi nebūkite tingūs! Apsvarstykite viską ir visada! Tai nėra "ne patogu", tai yra teisingas liesos požiūris į savo pinigus, kitaip statote namus aukso kaina, ir jūs būsite nusiminusi ir įžeidėte visame pasaulyje. Apsvarstykite viską prieš sudarant sutartį. Apsvarstyti būtinai, kai gaminate medžiagas. Būtinai apsvarstykite viską, kas nurodyta sąmatoje, ji buvo aiškiai nurodyta.

Vienas iš mano pažįstamų statybininko pastatė namą iš šių medžiagų, kad jis nedalyvavo klientams, todėl tai neturėtų būti aplaidus. Ir statybos metu būtinai įsitikinkite, kad viskas numatyta įvertinant ir pateikiama - jis buvo įrengtas su jūsų namais. Jei po konstrukcijos liko medžiagos krūva - tai reiškia, kad jūsų sienose nėra pakankamai izoliacijos ir panašios statybos "spragos" vis dar turite būti drąsūs, kai statytojai išvyks. Taigi apsvarstykite, žiūrėkite ir būkite atsargūs.

Medžiagų išsaugojimas taip pat įdėjo į įvertinimą!

Jūs buvote atnešė medžiagas, jūs juos skaičiuojate. Jie buvo išmesti į svetainę ir toliau nuolat atsako už jų saugumą. Ir kadangi tai nebėra statybininkų problema, jie net netrukdo juos uždaryti brezuotomis nuo lietaus. Taigi, kad nėra tokio dalyko, iš anksto paskirti sutartį, kad bendrovė yra atsakinga už medžiagų saugumą nuo kalėjimo momento ir bendrovė. Ir baudos taip pat iš anksto iš anksto, jei bendrovė nesikaupo su saugos užduotimi.

Kodėl jums reikia? Pažvelkite! Žiemą pastatėme namą, sniegas yra aplink. Medžiagos, įskaitant Min.Vatu rožę ant sniego. Tada per dvi dienas nuėjau sniego kritimą ir visas mūsų medžiagas, padengtas sniegu. Taigi įdėkite šį ledą minvatu su ledu sienų viduje. Pavasarį šis ledas buvo susijaudinęs, o vanduo tekėjo iš visų pusių. Laimei, mes turėjome garantiją ir vėl vadinome "kalnų statybininkus". Jie išardė visą stogą, išspaudė minvatu ir sugrąžino. Ir jei mes buvo skiriami iš anksto sutartyje, kad kai sugadinome sistemą. Medžiagos, bendrovė įsipareigoja pirkti naujus, jie turėtų įdėti naują ministrą ir ne tik ant stogo, bet ir sienose. Ir greičiausiai jie būtų galvoję apie tai žiemą ir padengė medžiagą brezu, kad būtų išvengta drėgmės ir apledėjimo.

Ketvirta: prieš pasirašydami sutartį datos

Datos - tai atrodo, kad ne pagrindinė sutarties dalis, bet labai svarbu. Svarbu užsiregistruoti, kai prasideda statyba. Ir taip pat svarbu užsiregistruoti, kai statyba baigėsi. Priešingu atveju, gali būti, kad jūs ieškosite kelis mėnesius pažvelgti į tai, kaip jūsų namuose yra pastatytas super lėtas tempas arba nėra pastatytas ne visiems.

Tai ypač gėda, kai pinigai jau mokami, ir bendrovė tiesiog neturi motyvacijos dirbti su jumis. Tokia motyvacija turi būti nustatyta iš anksto sutartyje, pageidautina, nurodydama baudą už kiekvieną vėlavimo pristatymo dieną.

Penktoji taisyklė: statybininkai taip pat turi būti nurodyti sutartyje

Paprastai sutartyje nėra žodžių apie pačius statytojus ir jų gyvenimo sąlygas, ir ji pasirodo, kad statybos metu yra didelių staigmenų. Būtinai patikrinkite, ar statybininkų skaičius bus aprašytas sutartyje, jų apgyvendinimo sąlygos įrenginyje ir jų profesija. Taškas nėra netgi taip, kaip taisyklė, mes turime Tadiks be dokumentų. Tadžikai nėra problema. Ir rusai gali nesugebėti statyti, o kiti tautybės gali būti puikūs statybininkai, tačiau reikalauti, kad jų profesinės naudos patvirtinimas, pavyzdžiui, jų statybos vidutinis specialusis ugdymas.

Priešingu atveju jūsų namuose bus problema jums daugelį metų. Kadangi šilumos izoliacijos plėvelė bus "ne šone" ir namuose visada bus neapdorotos, išorinės sienos bus pritvirtintos taip, kad lietus bus pilamas viduje sienos ir tt Vis dėlto statyba yra ne tik vinys, kurį reikia vairuoti, tai yra daug taisyklių ir įstatymų, kuriuos statybininkai turi mokytis specialiose švietimo įstaigose.

Statybininkų gyvenimo sąlygų sąskaita. Po sutarties sudarymo staiga paaiškėja, kad turite savo sąskaita išspręsti statybininkus į savo namus. Taigi, kad tai būtų ne, registruotis sutartyje iš anksto, kur statybininkų komanda gyvens. Paprastai jie atneša savo namų ūkį tokiems tikslams. Beje, tai nėra sunku atnešti, net ir su sudėtingais įėjimais.

Taisyklė yra šeši: jei statybos metu pasikeičia sąlygos, būtinai atlikite naują sutartį

Pavyzdžiui, mes turime parengtą sutartį dėl kajučių pristatymo, o galų gale mes buvome pastatyti ant šio namų. Būtinai surinkti naują sutartį su skaičiavimais ir visais atvejais šiuo atveju. Priešingu atveju visa tai yra tampa netvarka, kuri neįmanoma patikrinti, nes Šiuo atveju nėra jokios sutarties, bet tas, kuris nėra atitinkantis tai, kas vyksta.

Septintoji taisyklė: prieš priimdami darbą, pakvieskite nepriklausomą profesionalą

Niekada nepamirškite savo darbo. Niekada to nedarykite vakare ar riboto laiko sąlygomis, pavyzdžiui, jūs skubate kažkur. Priėmimo aktas reiškia, kad viskas statyboje patenkinti jus ir mokate bendrovei visas 100% išlaidas. Beje, niekada nesutinkate su "pamainos mokėjimu". Mokėkite tik gavus objektą. Ir prieš pasirašydami ir mokėdami, nesigailėkite pinigų ir pakvieskite profesionalų, statybininką su patirtimi ir švietimu, kuris nėra susijęs su jūsų statybvietėje.

Sunku jį rasti tarp privačių statybininkų skelbimų sąraše arba statybos rinkoje. Paklauskite tam tikros realios sumos, kad būtų galima įvertinti statybą, nurodykite faktines klaidas ir trūkumus arba "JTSBS". Ir jūs galite reikalauti iš bendrovės baigti, arba jei baigsite kažką labai sunku, ar ne kritiškai jums, tada jūs galite reikalauti sumažinti kainą. Ir šiuo metu, beje, taip pat verta skirti iš anksto sutartyje. Kiek jums gali prireikti nuolaida, kai nesilaikoma ar netinkamas statybos įgyvendinimas. Neskubėkite atsikratyti statybos. Būtina atidžiai užbaigti, kad vėliau nebūtų grįžti prie šio klausimo daugelį metų.

Dėkojame, kad pateikėte įdomią medžiagą asmeninė patirtis Sąveika su statybos kompanijomis Pankina Andrejai Vladimirovičius (Rusija, Maskvos regionas, Čekovskio rajonas, Sunshkovo kaimas)

Net jei dabar viskas yra kieta, vis dar yra visą gyvenimą

Dabar, kai jau turite projektą ir įvertinimus (arba kelių įmonių išduotus įverčius), galvoti apie sutarties sudarymą. Iki šiol jūs manote, bet neuždaryti. Kadangi jūsų galutinis pasirinkimas priklauso nuo Dvasios ir sutarties raidės. Net gražiausias įvertinimas vargu ar gali išnyks jums pasiūlytos sutarties tamsoje (be to, taip dažnai atsitinka). Ir atvirkščiai - įvertis, iš pradžių siaubingai atrodė jums, gali ne tik (kartu su savo autoriu) patekti į lyderius, bet ir tapti savo norus riba - po to, kai jaučiate skirtumą tarp sutarčių, praktikuojamų skirtingos įmonės.

Kai kurie iš mūsų talpyklų yra klientai, tiek rangovai - apskritai nepaiso tokio dalyko kaip sutarties. Na, gal kas nors yra patogiau aptarti ir iššūkis žaidimo taisykles po to, kai jis prasidėjo. Tačiau absoliuti dauguma žmonių vis dar tiki, kad reikalinga sutartis yra privaloma ir neišvengiama. Tačiau tarp jų tik labai mažai supranta, kas iš tikrųjų yra sutartis. Yra nuomonė, kad sutartis yra grynai formalus dalykas. Kad yra standartinė sutartis. Kad visos sutartys yra vienodos. Maždaug kaip kiškiai.

Kitas pilietis, matęs sutartį, kas dar dviejuose ar trys puslapiuose greitai važiuoja savo akis ir nedelsiant pasirašo. Klausimai, susiję su nemaloniais akimirkomis, daugelis statybų kompanijų tiesiog ignoruoja. Tačiau klientai taip pat. Tie, kurie bando paklausti "Kas atsitiks, jei ..." Dažnai gauname atsakymą "Ne, tai tiesiog negali būti, mes esame padorūs kompanija" arba "Na, jei taip atsitinka, mes jį ištaisysime savo sąskaita. Parašykite jį susitarus? Na, tai sunku, dabar nėra kompiuterio, turėsite parodyti direktoriui, trunka savo ir mūsų laiką, kokie tokie formalumai? ". Deja, mažai žmonių (iš klientų) supranta, kad sutartis yra tiesiog reikalinga tuo atveju, kai įvyksta kažkas blogo. Jei visi darbai paprastai vyksta, sutartis nereikalinga. Tai tik tuo atveju, kai atsiranda nenormali situacija, kuri peržengia teigiamų vilčių, būdingų visų žmonių, įskaitant klientą su rangovu. Kaip sakoma, net jei viskas yra atvėsti dabar, vis dar yra visą gyvenimą.

Prašome pasinaudoti sutarties paruošimu ir pasirašymu kaip įmanoma rimčiau. Paprašykite, kad suteiktumėte jai tekstą susipažinti sau. Atsargiai jį perskaitykite. Tai nebus nereikalinga parodyti jį advokatams - tai pageidautina tiems, kurie specializuojasi statybos versle. Su jų dalyvavimu galite kompiliuoti ir pasiūlyti savo sutarties versiją. Tai yra kūrybinis dalykas, ir negali būti dogmos. Ir jei bendrovė net nematytų tokią galimybę - atsižvelgti į savo sutartį, tai tikėtina, kad yra priežasčių. Tada geriau ieškoti kitų statybininkų.

Statyti ryškų namą, pirmiausia turite sukurti tamsų perspektyvą

Atkreipkite dėmesį, kad daugelio sutarčių tekstai, antklodė yra žymiai traukiama į rangovą. Klientas yra nemokamas. Kai kurios sutartys yra linkę nepastebimai perkelti jiems atsakomybę už visiškai neįprastus dalykus.

Pavyzdžiui, galite iš karto išlaikyti statybos techniką po darbo pabaigos ir pasirašyti aktą dėl namų priėmimo (tai atsitinka, kad rangovas trunka dvi savaites iki statybvietės išlaisvinimo). Jums reikia? Neleidžiate žiūrėti kažkieno betono maišytuvą naktį? Tada perskaitykite sutartį ir atsisakykite šio elemento. Gaisras, atsirandantis dėl statybininkų ir trečiųjų šalių kaltės (pavydi kaimynai), taip pat turėtų būti priskirtos rangovo atsakomybei, kuri yra įpareigota užtikrinti saugos saugos ir objektų apsaugos įgyvendinimą. Tačiau tai taip pat reikalauja sustiprinti sutartį. Ir net užtrauktukas gali būti interpretuojamas kaip force majeure tik tuo atveju, jei darbo grafikas dar nepasiekė įžeminimo grandinės aplink namą.

Sutartys, kuriose yra parašyta, kad "šiukšlių sunaikinimo vieta nustato ir koordinuoja klientą". Išverstos iš teisinio į rusų kalbą, tai reiškia, kad norite samdyti pagalbininko valdytojo (nemokamą) padėtį.

Perskaitykite Sutartį ir aptarkite kiekvieną klausimą ar nesutarimą. Neteisingi, neraštingi ir neaiškūs preparatai turėtų būti nedirbami. Tai nekenkia sveikos įtarimo proporcijai. Ar jums atrodys keista? Ar sąžiningai persmelks, kodėl jūs statote tokias niūrias perspektyvas? Jūs netgi būsite nepatogu dėl to, kad esate taip plėšrūnas, ir jūsų priešininkai yra tokie paprasti, nuoširdūs, nevaisingi? Nieko nieko, bet per mėnesį jie neturės priežasties (netikėtai?) Norėdami pakeisti veidą, nesikeisite su vaidmenimis su jais ir jausitės gerai. Matomas rangovo naivumas yra klaidingas. Nepamirškite, kad jis yra protingesnis už jus - tuose klausimuose, kuriems jūs atėjote pas jį. Jis žino, ką taip pat nežinote. Jis turi patirties, ir jūs vis dar ne. Tada kaip elgtis su juo? Labai paprasta. Tu turi pinigų. Ir rangovas nori juos gauti. Neleiskite jiems, kol statybos bendrovė sutinka su visomis sąlygomis - iki pašalinamo dirvožemio ir grynųjų pinigų kompensavimo už kiekvieną sugadintą medį išsaugojimą.

Reikalauti OT. statybos įmonė Informacija apie subrangovus, kuriuos ji pritraukia tam tikriems darbo etapams. Žinoma, kiekvienas rangovas turi teisę samdyti subrangovus, jei tai yra patogiau. Galų gale, tai ne visada statybos kompanija yra visų profesijų žmonių. Ir specializuotų įmonių darbuotojų kvalifikacija paprastai yra didesnė. Bet jums reikia žinoti, kur kreiptis per kelerius metus, jei, pavyzdžiui, turite problemų su šildymo įranga arba oro kondicionieriai.

Darbas su viena įmone, galite sudaryti susitarimą su juo nebaigtu, bet palaipsniui statybai. Visais, tai nėra būtina nedelsiant sukurti viską ir "raktų". Pirmajame etape galite derėtis dėl "langelio" konstrukcijos su stogu, langais ir durimis. Po to (jei jums patiko statytojai) - priteisti iš inžinerinių sistemų ir ryšių (vandens tiekimo ir vandens valymo, šildymo, oro kondicionavimo ir vėdinimo, vandentiekio, elektros, signalizacijos). Tada - padaryti vidinę apdailą.

Apie dvigubo apskaitos pavojų ir naudą

Jei įvertis ir sutartis atsiranda suma, kuri yra visiškai sukrauta į jūsų pajamų deklaraciją, jūs neturite nieko nerimauti. Bet tai dažnai atsitinka kitaip: sutartyje yra šiek tiek pinigų, ir jūs dirbate visiškai kitaip. Ir kai kurios įmonės to neprieštarauja. Jūs galite pasakyti kažką panašaus: "Na, ką tu taip priešais šią sutartį? Ar turite kreiptis į teismą konflikto atveju? Ir jei jūs paklausti, tai bus blogesnė, ir suma bus mažesnė tikras." Nesuteikia tokių grėsmių. Siūlau galimybę su dviem sutartimis: vienas veikia statybos metu ir po jo užbaigimo, kitas yra sudarytas, o tai rodo, kokią reikiamą sumą. Atminkite, kad didelė suma yra nepatogu ne tik jums, bet ir tokiu pačiu mastu - jūsų rangovas. Ir konfliktai šiame dirvožemio statybininkų nereikia.

Pavyzdžiui, duokite jums labai išvystytą sutartį, kurią galima daryti išvadai su SANE statytojais. Žinoma, galite ir turėtų pridėti prie jo konkrečios bylos. Arba pakeiskite kai kuriuos taškus, ištrinkite tuos, kurie tiesiog nėra susiję su jumis. Beje, tokia sutartis yra toks, koks yra laktio popierius: kaip taisyklė, imamasi tik gerų rangovų.

Statybos sutartis
maskva "____" ________________ 2002
№__

Ivanovas Ivan Ivanovich, toliau vadinama "Kliento" ir LLC "24 valandų statyba", toliau - rangovas ", atstovaujama Petrovos Petro Petro Petrovich generalinio direktoriaus, veikdama pagal Chartiją, \\ t Kita vertus, šis Susitarimas sudarė šį Susitarimą.

1 straipsnis. Sutarties dalykas
Kliento nuomos mokestis, o rangovas prisiima bendrą sutartį dėl gyvenamojo namo statybos:, vadinama "objektu".
Rangovas įsipareigoja atlikti savo paties ir pritrauktų jėgų riziką ir priemones, kaip dirbti su objekto statybomis pagal sutarties sąlygas, kliento užduotį ir projekto dokumentus, įskaitant galimi darbai, tai neabejotinai nėra paminėta jame, tačiau būtina visiškam objekto struktūrai ir normaliam darbui. Paslaugų teikėjas įsipareigoja visiškai užbaigti statybą ir perduoti galutinį objektą klientui prieš "____" ________________ 2002

2 straipsnis. Darbo kaina pagal sutartį
2.1. Pastato pagal šį Susitarimą pastatytos objekto išlaidos nustatomos pagal šalių patvirtintą, apskaičiuotą (sutarties kainą) ir yra 500 000 Šveicarijos frankų, įskaitant PVM (20%), pridėtinės ir transportavimo išlaidos (15%). Mokėjimas atliekamas rubliais Rusijos banko norma už mokėjimo dieną. Tuo atveju, kai pagal dabartinę procedūrą tam tikrų rūšių darbų sąnaudos, atitinkančios Šalims, kaina yra nurodyta statybos procese, pagal šį Susitarimą sutarties kaina nustatoma atsižvelgiant į nurodytus patobulinimus.

2.2. Visi pradinės sutartinės kainos ir statybos laiko pokyčiai arba vienas iš šių parametrų išduoda papildomu šalių susitarimu raštu.

2.3. Projekto apimties ir darbo sąnaudų teikėjas, nepatvirtinta pagal papildomą šio Susitarimo šalių susitarimą, rangovas moka savo sąskaita, su sąlyga, kad jie nesilaiko kliento nesugebėjimo įvykdyti Įsipareigojimai.

2.4. Išimtis padidinant statybos išlaidas ir laiką arba vienas iš šių parametrų gali būti force majeure aplinkybės.

3 straipsnis. Rangovo įsipareigojimai
Atlikti darbą pagal šį Susitarimą, rangovas pagal STAItrų išlaidas. 2, įsipareigoja:

3.1. Atlikti visus darbus šiame Susitarime ir paraiškose numatytą sumą ir laiką bei perduoti darbą klientui valstybėje, kuri leidžia normaliai veikti objekto.

3.2. Visapusiškai laikydamiesi projektų, tęsiasi, tęsia brėžinius ir statybos standartus bei taisykles.

3.3. Įdėti reikiamą medžiagą, įrangą, produktus, struktūras, komponentus, statybos įrangą, išskyrus medžiagas, įrangą ir produktus, kuriuos pateikia klientas.

3.4. Įvertinkite visas laikinas struktūras, reikalingas saugoti medžiagas ir atlikti darbą pagal šį Susitarimą dėl statybvietės teritorijoje.

3.5. Informuokite klientą apie sutarties su subrangovais sudarymą, nes jie yra sudaryti. Informacija turėtų būti pateikta sutarties objektas, subrangovo pavadinimas ir adresas.

3.6. Kad klientas būtų atsakingas už tinkamą darbų vykdymą pagal šį Susitarimą pritrauktų subrangovų, koordinuoti savo veiklą.

3.7. Užtikrinti būtinų saugos veiklą statybvietėje aplinkos., žalia sodinukai ir žemė darbo metu, taip pat nustatyti apšvietimą.

3.8. Koordinuoti su valstybės priežiūros institucijomis atlikti darbą įrenginyje ir užtikrinti, kad ji būtų laikoma statybvietėje.

3.9. Įgyvendinti statybos riziką.

3.10. Užtikrinkite statybvietės turinį ir valymą bei lauko juostelę šalia jo.

3.11. Per savaitę nuo įstatymo pasirašymo dienos dėl įrenginio statybos priėmimo dienos, statybos mašinos ir įrengimai, transporto priemonės, įrankiai, prietaisai, inventorizacija, statybinės medžiagos, produktai, dizainai, laikinieji pastatai ir struktūros ir kitas turtas, taip pat statybos šiukšlės.

3.12. Įgyvendinti statybos objekto apsaugą.

3.13. Atlikti visus savo įsipareigojimus, numatytus vėlesniuose šio Susitarimo straipsniuose.

4 straipsnis. Klientų įsipareigojimai
Norint įvykdyti šį Susitarimą, Klientas įsipareigoja:

4.1. Perduoti rangovą už trijų dienų laikotarpį nuo šio Susitarimo pasirašymo dienos, pasirašyto rangovo ir kliento už įrenginio statybą ir iki jo užbaigimo, statybvietės, tinkamos darbo darbui, Pagal šio Susitarimo Nr. ___ priedą. Tuo pačiu metu klientas perteikia rangovas už vietų išleidimą perteklinio dirvožemio ir statybos atliekų saugojimui.

4.2. Pateikti medžiagą ir įrangą su gamintojų dokumentais, būtinais jo įrenginiui, kuris nėra įtrauktas į paslaugų teikėjo pasiūlos kiekį, atsižvelgiant į šio Susitarimo Nr. ___ nurodytų terminų nomenklatūrą.

4.3. Perduoti rangovą per trijų dienų laikotarpį nuo šio Susitarimo pasirašymo datos ir apskaičiuoti dokumentus į sumą, terminus ir kompoziciją pagal priedą __. Kliento perduodami dokumentai turi būti parengti pagal statybos standartų ir taisyklių reikalavimus ir patvirtintus nustatytu būdu.

Atstovaujant klientui netinkamai dekoruoti arba neatitinkantys dokumentai yra lygūs jo nesėkmei. Rangovas neatsako už Kliento perduodamų darbo brėžinių, specifikacijų ir kitų dokumentų kokybę. Jei nustatomi jų trūkumai, rangovas tai praneša klientui. Išlaidos, atsirandančios dėl rangovo, susijusių su atlikto darbo koregavimu, moka klientui, viršijantis meno vertę. 2 šio susitarimo.

Tuo atveju, kai klientas keičia perduotą rangovą, privalo perduoti savo rangovą ne vėliau kaip per 5 dienas iki darbo apie pakeistus dokumentus, grąžinti visas išlaidas ir nuostolius, susijusius su pakeitimų įvedimu į darbo dokumentaciją ir paaiškinti Susitariančiąją kainą su rangovu, ir prireikus, Sutartyje numatytas statybos laikas.

4.5. Mokėjimas pagal rangovo darbą dirbant taip, kaip numatyta meno. 2 ir 10 šio susitarimo.

4.6. Pervesti rangovą po trijų dienų nuo šio Susitarimo pasirašymo dienos, vykdomųjų dokumentų, reikalingų objektui priimti, sąrašas.

4.7. Visiškai įvykdyti visus jūsų įsipareigojimus, numatytus kitose šio Susitarimo straipsniuose.

Jei Klientas nesilaiko visų savo įsipareigojimų per nustatytus terminus, numatytus šiame Susitarime, kuri sukels vėlavimą statant įrenginį, rangovas turi teisę pratęsti terminą atitinkamam laikotarpiui, ir tai atleidžiama nuo mokesčio Šiuo laikotarpiu nuo baudos mokėjimo už savo kenksmingumą. Šiuo atveju Šalys imsis visų būtinų priemonių, kad būtų išvengta papildomų išlaidų. Jei rangovas turi papildomų išlaidų, atsiradusių dėl nevykdymo ar netinkamo kliento įsipareigojimų vykdymo, jis informuos klientą raštu Klientui papildomų išlaidų, patvirtinančių jų dokumentus, sumą, kuria remiantis Šalys priima sąlygas ir jų kompensacijos forma.

5 straipsnis Darbo sąlygos
5.1. Objektą turėtų pastatyti rangovas ir įdėkite klientą į nurodytą meno laikotarpį. 1 šio susitarimo. Ši data yra pradinė nustatyti turto sankcijas statybos sąlygų pažeidimo atvejais.

5.2. Darbas pagal šią sutartį Rangovas turėtų pradėti gaminti ir išsamius pagal sutartą darbo darbo tvarkaraštį (priedas Nr .__).

5.3. Darbo grafiko pakeitimai, kliento medžiagų ir įrangos pristatymo sąlygos, jei jos gali paveikti statybos trukmę ir jo vertę, gaminami remiantis papildomu susitarimu, kuriame nurodomi terminai ir statybos kaina.

5.4. Pagal teisėkūros ir reguliavimo aktų pokyčius pablogėjo šalių padėtis, palyginti su jų sąlygomis šio Susitarimo sudarymo dieną ir dėl papildomų laiko ir. \\ T pinigai, Iš pradžių sutartos statybos datos yra pratęstos proporcingai iki šiol. Terminai ir sutartinė kaina šiuo atveju Šalys yra atitinkamai nurodytos papildomame susitarime.

6. straipsnis 6. Mokėjimai ir skaičiavimai
6.1. Išankstinius mokėjimus atlieka klientas vietinių įverčių ir skaičiavimo etapais. Tuo pačiu metu medžiagų, konstrukcijų, produktų ir įrangos skaičiavimai mokami visiškai pagal skaičiavimus ir statybos ir montavimo darbai yra skirti 30% numatomų darbo sąnaudų.

6.2. Išplėstinė avansai grąžinami rangovui proporcingai darbui ir indeksavimo apimčiai netaikomi.

6.3. Statybos ir montavimo darbų mokėjimas atliekamas etapais rangovo prašymu faktiškai padarė darbą dėl sąskaitų, remiantis darbo priėmimo aktais, įvykdytais Šalių plombomis ir parašais.

6.4. Statybos ir montavimo darbų mokėjimas turėtų būti atliekamas ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo atlikto darbo priėmimo aktų registravimo dienos.

6.5. Sprendžiant P.P. mokėjimo klientą. 6.1 - 6.4 šios sutarties daugiau nei tris dienas, rangovas turi teisę sustabdyti darbą, kol jis gauna vėluojamą mokėjimą ir atitinkamą sumą baudos pagal šio Susitarimo 13.1 punktą, taip pat kompensacija už priverstines paprastas ir išlaidas Dėl priverstinio demobilizacijos ir mobilizacijos, jei šis paprastas trunka ilgiau nei tris dienas.

6.6. Klientų rangovo perduodamų medžiagų ir produktų skaičiavimai gaminami jų įsigijimo kainas, atsižvelgiant į kliento transporto išlaidas ir išlaidas dėl šių medžiagų ir produktų paruošimo ir saugojimo.
Perduodant rangovą medžiagoms, produktams ir įrangai, klientas tuo pačiu metu perduoda jį dalį lėšų, numatytų apskaičiavimams dėl gamybos ir sandėliavimo išlaidų 30% šių lėšų apie medžiagas ir produktus ir 20% įrangos dalį. ir įrenginio perdavimo įrenginio zonoje atveju - 15%.

6.7. Galutinis apskaičiavimas dėl objekto atliekamo darbo atlieka Klientas ne vėliau kaip per tris dienas po visiško jos konstrukcijos užbaigimo, įskaitant nustatytų defektų panaikinimą, remiantis objekto priėmimo aktu, dekoruotais nustatytu būdu. Apskaičiavimas yra sudarytas pagal sutartį, įdiegtą ant objekto. 2 šio Susitarimo ir atnaujinama papildomais susitarimais, su liudijimu dėl visų anksčiau pateiktų mokėjimų.

7 straipsnis. Darbo gamyba
7.1. Norėdami atlikti darbą statybvietės žymeklį ir privalomą priemonę, klientas už trijų dienų laikotarpį nuo rangovo perdavimo dėl statybvietės ataskaitos į jį pradinius taškus, koordinates, lygį ir sukuria a Geodezinis statybos centras, kurio sudėtis ir tūris turi atitikti statybos reguliavimo dokumentų reikalavimus.

7.2. Rangovas yra atsakingas už teisingą ir tinkamą objekto žymėjimą, palyginti su pirminiais taškais, linijomis ir lygiais, teisingu dydžių ir įtarimų įvedimu. Raketų klaidos šių darbų rangovo gamyboje pataiso savo sąskaita.
Baigus statybą, rangovas perduoda vietos ir koordinačių katalogus ir geodezinius žymenų aukštį, įrengtus geodezinius diskus statybos laikotarpiu ir saugomi prieš jį.

7.3. Laikinas ryšių ryšius darbui statybvietėje ir naujai pastatytų ryšių prijungimo taške atlieka rangovas.

7.4. Rangovas gamina individualų įrenginio bandymą su jais ir dalyvauja sudėtinguose bandymuose.

7.5. Įrenginyje perduodama klientų rangovo įrenginyje yra įrenginyje yra atsakinga rangovo saugojimui prieš pasirašant darbo komisijos aktą dėl to, kad jis būtų priimtas integruotam bandymui. Rangovas privalo užtikrinti šios įrangos saugumą. Jei praradimo ar žalos atveju dėl rangovo kaltės, jis jį atkuria savo sąskaita.
Iš anksto koreguojant įrangos auditą atlieka tiesiogiai kliento arba specializuotos organizacijos pritrauktos jo. Jei įranga yra sandėliuose, viršijančiuose reguliavimo laikotarpį saugojimo dėl rangovo kaltės, tada taikomas standartų ir techninių sandėliavimo sąlygų klientas, prempaantant auditas ir šios įrangos sukeltos defektų panaikinimas, kurį sukėlė jos ilgalaikis saugyklą atlieka klientas rangovo sąskaita.

7.6. Įrengimo įrenginio įrengimo atveju su juo pripažinimo įrenginyje ar aptikimo įrangos defektų diegimo ar bandymo metu rangovas privalo informuoti klientą ir dalyvauti rengiant atitinkamą aktą. Akto rengimas ir pretenzijų pristatymas augalui - gamintojas ar įrangos tiekėjas yra atsakingas už kliento atsakomybę.

Klientas privalo perdirbti įrangą per 10 dienų nuo įstatymo parengimo dienos, nebent terminas yra nustatytas statybos procese Šalių susitarimu.

Klientas privalo laiku, koordinuojamas su rangovu, pašalina nustatytą įrangą defektus arba pakeiskite įrangą. Šalių sutikimu šiuos darbus už mokestį gali atlikti rangovas.

7.7. Rangovas raštu prieš dvi dienas iki priėmimo pradžios praneša klientui apie atskirų atsakingų struktūrų ir paslėptų darbo pasirengimą. Jų pasirengimą patvirtina dvipusis tarpinis atsakingų struktūrų pripažinimas ir paslėptų darbo patikrinimų veiksmai. Rangovas pradeda vykdyti tolesnį darbą tik po to, kai į darbo žurnalą įvedė kliento raštišką leidimą. Jei darbo uždarymas atliekamas nepatvirtinant kliento, arba apie tai nebuvo informuota, arba yra informuojama vėlai, tada pagal jo reikalavimą, rangovas privalo savo sąskaita atidaryti bet kurią paslėpto darbo dalį į kliento tvarką ir tada jį atkurti.

7.8. Jei klientas bus atrastas blogai atliktas darbas, rangovas savo ir didinant statybos sąnaudų yra įpareigotas nuosekliai perrašyti šiuos darbus, siekiant užtikrinti jų tinkamą kokybę. Jei rangovas neįvykdo, klientas turi teisę ištaisyti blogai atliktus darbus, kad pritrauktų kitą organizaciją su išlaidų mokėjimu rangovo sąskaita.

7.9. Rangovas vadovauja darbo darbo darbui, kuris atspindi visą darbo darbo eigą, taip pat visus faktus ir aplinkybes, susijusias su darbo santykių ir rangovo darbų kūriniais. Klientų čekiai ir jo parašas patvirtina įrašus žurnale. Jei jis nėra patenkintas darbo ar rangovo įrašų kurso ir kokybe, jis nustato savo nuomonę žurnale. Paslaugų teikėjas įsipareigoja imtis priemonių, kad pašalintų kliento nurodytus trūkumus tris dienas.

7.10. Klientas turi teisę prisidėti prie bet kokių darbo apimties pakeitimų, kurie, jo nuomone, yra būtina. Jis gali pateikti raštišką užsakymą, privalomą rangovui, nurodant: padidinti arba sumažinti bet kokio į sutartį įtrauktų darbo dydį; Pašalinkite bet kokį darbą; pakeisti bet kurios darbo dalies charakterį ar kokybę; Atlikti papildomas darbas Bet koks simbolis, reikalingas statybai užbaigti. Jei tokie pakeitimai turi įtakos statybos užbaigimo išlaidoms ar terminui, rangovas pradeda įgyvendinti tik po to, kai Šalys pasirašo atitinkamą papildomą susitarimą su šiuo susitarimu.

7.11. Klientas gali paskirti atstovą apie statybą, kuri kartu su rangovu priima atliktą darbą, techninę priežiūrą ir jų įgyvendinimo ir kokybės kontrolę, taip pat tikrina rangovo ir įrangos naudojamų rangovų atitikimą. Sąlygos ir projekto dokumentai.

Kliento atstovas turi teisę netrukdomai naudotis visais darbų tipais bet kuriuo metu per visą statybos laikotarpį. Rangovas, jei reikia, suteikia kliento atstovui su darbo patalpomis.

8 straipsnis. Darbų apsauga
8.1. Rangovas užtikrins tinkamą medžiagų, įrangos, statybos įrangos ir kito turto apsaugą statybvietės teritorijoje nuo darbo pradžios iki objekto statybos ir priėmimo baigė įrenginio statybą. Klientas moka faktines objekto saugumo sąnaudas dėl dokumentų patvirtinimo pateikimo.

8.2. Atsakomybė už pastatytų pastatų ir konstrukcijų saugumą, taip pat medžiagas, įrangą ir kitą turtą po to, kai buvo priimtas objektas.

9 straipsnis. Force majeure aplinkybės
9.1. Šalys atleidžiamos nuo atsakomybės už dalinį ar visišką įsipareigojimų neįvykdymą pagal šį Susitarimą, jei tai buvo gamtos reiškinių pasekmė, išorinių objektyvių veiksnių veiksmai ir kitos force majeure aplinkybės, ir jei šios aplinkybės tiesiogiai paveikė įvykdymą šio susitarimo. Už šio Susitarimo įsipareigojimų įvykdymo terminas perduodamas proporcingai laiko, per kurį eksploatuojamų force majeure aplinkybių, taip pat šių aplinkybių sukeltos pasekmės.

9.2. Jei force majeure ar jų pasekmių aplinkybės truks daugiau nei tris mėnesius, tada rangovas ir klientas aptars, kokios priemonės turėtų būti imtasi tęsti statybą. Jei Šalys negali susitarti per du mėnesius, kiekviena iš šalių turi teisę reikalauti nutraukti sutartį.

10 straipsnis. Užbaigtos įrenginio konstrukcijos priėmimas
10.1. Statybos užbaigtos priemonės priėmimas atliekamas po to, kai Šalys yra įvykdytos visais šiame Susitarime numatytais įsipareigojimais pagal nustatytą procedūrą, veikiančią sutarties pasirašymo dieną.

10.2. Rangovas perduoda klientui penkias dienas iki užbaigtos objekto statybos priėmimo du kopijos vykdomosios dokumentacijos kompozicijos nustato pagal Kliento pagal 4,5 straipsnį. 4 iš šio Susitarimo, raštu patvirtinimą perduodamų dokumentų atitikties faktiškai atlikta.

10.3. Objekto priėmimas pateikiamas per tris dienas nuo to laiko, kai gauna rašytinį rangovo pranešimą apie savo pasirengimą.

10.4. Prieš pristatant įrenginį, rangovas yra atsakingas už atsitiktinio sunaikinimo ir žalos riziką, išskyrus atvejus, susijusius su force majeure aplinkybėmis.

Naudokite klientą už įrenginio statybos dalies poreikius, kurių statyba paprastai nėra baigta, yra leidžiama susitarti su rangovu arba priimant šią objekto dalį į operaciją nustatytu būdu.

10.5. Objekto nuosavybė, kuria statomas savo pridėtinės dalies dalies ir statybos priimto objekto nuosavybė, kurią atlieka klientas. Priėmus objektą, klientas prisiima galimo sunaikinimo ar žalos riziką.

11 straipsnis. Garantijos
11.1. Rangovo garantijos: tinkama naudojamų medžiagų, dizaino, įrangos ir sistemų kokybė, jų projekto specifikacijos laikymasis, \\ t valstybės standartai ir technines sąlygas, jų atitinkamų sertifikatų, techninių pasų ir kitų dokumentų, patvirtinančių jų kokybę, teikimas; visų darbo kokybė pagal projekto dokumentus ir dabartinius standartus bei specifikacijas; laiku pašalinti trūkumus ir defektus, nustatytus priėmimo metu ir garantijos veikimo metu; Nepertraukiamas inžinerinių sistemų ir įrangos veikimas įprastu objekto veikimu.

11.2. Garantijos laikotarpis normaliam objekto veikimui ir inžinerinėms sistemoms, įrangai, medžiagoms ir darbui, įtraukti į jį yra ribotas 12 mėnesių nuo baigiamojo objekto priėmimo veiksmų dienos. Jei defektai, kurie užkirsti kelią normaliajai veikimui, nustatyta garantijos veikimo objekto metu, rangovas privalo juos pašalinti savo sąskaita ir sutartu laiku.

Dalyvauti defektų nustatymo akto sudarymui, taip pat suderinti jų pašalinimo procedūrą ir laiką, rangovas privalo siųsti savo atstovą ne vėliau kaip per 5 dienas nuo raštiško pranešimo gavimo dienos .

Šiuo atveju garantijos laikotarpis pratęsiamas defektų panaikinimo laikotarpiui. Šios garantijos netaikomos trečiųjų šalių tyčinio žalos byloms.

11.3. Jei rangovas nepavyksta sudaryti ar pasirašyti aptiktų defektų ir trūkumų patvirtinti juos, klientas paskirs kvalifikuotą egzaminą, kuris sudarys atitinkamą aktą nustatant defektus ir trūkumus bei jų pobūdį, kuris neatmeta Šalių teisė kreiptis į arbitražo teismą šiuo klausimu.

12 straipsnis. Licencijos (sertifikatai)
12.1. Šalys įsipareigoja vykdyti visas išlaidas, susijusias su licencijų (sertifikatų) gavimo (sertifikatais) medžiagoms, įrangai, komponentams, kurių reikia atlikti įrenginio darbui ir eksploatacijai į jų tiekimo apimtį.

13 straipsnis. Šalių nuosavybės atsakomybė
13.1. Siekiant pažeisti sutartinius įsipareigojimus, jis moka rangovui: už statybvietės rangovo perdavimo vėlavimą, PP nurodytus dokumentus 4.1, 4.2, 4.5 šio Susitarimo, įrangos, medžiagų ir produktų - 0,1% sutarties kaina iš objekto už kiekvieną vėlavimo dieną; Už perkėlimą už nekppotem įrangos diegimą - 0,1% objekto sutarties kainos kiekvienai jo diegimo dienos sutarties kainos už šią priežastį; už vėlavimą priėmimo įrenginio statybos per tris dienas nuo gavimo rangovo pranešimo apie rangovo datos dėl baudos pateikimo 0,1% sutarties kainos objekto kiekviena vėlavimo diena, bet ne daugiau kaip 10% sutarties kainos; Už vėlavimą gyvenviečių statybos ir diegimo darbui - 0,5% mokėtinos už kiekvieną vėlavimo dieną baudą; Dėl netyčinio į koordinuotą darbo sąlygas tiesioginės sutartys, kurias sudaro klientas su specializuotomis organizacijomis, sąlygomis, jei jis lėmė darbo grafiką dėl objekto darbo - bausmė 0,1% sutarties kainos kiekvienai vėlavimo dieną.

13.2. Atliekant rangovo sutartinius įsipareigojimus, jis moka klientui: už vėlai baigiant objekto statybą pagal rangovo kaltę - bausmė 0,5% kiekvienai dienai sutarties kainos kiekvienai dienai uždelsimas. Po to, kai buvo pristatytas per 30 dienų objekto pristatymą, rangovas mokamas be bausmės 10% objekto sutarties kainos; Už vėlyvą statybvietės išlaisvinimą nuo jam priklausančio turto - 0,1% objekto sutarties kainos už kiekvieną uždelsimo dieną; Dėl tam tikrų tipų darbų tipų įgyvendinimo pažeidimo arba atsisakyti įrangos, kurią atlieka specializuotos organizacijos tiesioginės sutartys su klientu, įrengimą, 10% kiekvienai dienai atliktų darbo sąnaudų diegimą vėlavimo. Jei teikiamasis teikėjas teiks laiku pristatymą objekto atveju, nurodyta bausmė yra grąžinama; Už defektų panaikinimo darbų ir struktūrų panaikinimo nuo Šalių akto nustatytų terminų panaikinimo, ir rangovo atveju - vienpusis aktas - 0,1% objekto sutarties kainos bauda kiekvieną dieną; Dėl žalos vienam žaliųjų sodinimų vienetui - 10 000 rublių bauda. Kai netinkamai pašalinami defektai, rangovas turi teisę panaikinti savo defektus ir, be to, susigrąžinti baudą iš jo 50% defektų pašalinimo išlaidų.

13.3. Be sankcijų už įsipareigojimų neįvykdymo pagal sutartį, kaltas pusė kompensuoja kitą pusę neatskleista žala, įskaitant praleistą naudą.

13.4. Baudų, nuobaudų ir konkurso mokėjimas, taip pat žalos atlyginimas neatleidžia šalių nuo savo įsipareigojimų vykdymo.

14 straipsnis. Sutarties nutraukimas
14.1. Klientas turi teisę nutraukti sutartį šiais atvejais: statybos pradžios pradžios vėlavimas daugiau nei du mėnesius dėl priežasčių, kurios nepriklauso nuo kliento; Sistemingas rangovo pažeidimas statybos ir montavimo darbams statybai padidinti statybos terminų padidėjimą daugiau nei du mėnesius; sistemingai nesilaikoma darbų kokybei; Licencijų panaikinimas statybos veiklai, kitos valstybės institucijos veikia pagal galiojančius teisės aktus, atimant rangovui už darbo gamybą.

14.2. Rangovas turi teisę nutraukti sutartį bylose:
kliento finansinis nemokumas arba sistemingas atlikto darbo skaičiavimų mokumas arba jų vėlavimas daugiau nei tris mėnesius; Statybos kliento išsaugojimas arba sustabdymas dėl nepriklausomų nuo rangovo dėl trijų mėnesių laikotarpio; Sumažinant statybos išlaidas daugiau nei 30% dėl klientų pakeitimų projekto dokumentacijoje.

15 straipsnis. Specialios sąlygos
15.1. Sudaryti šį susitarimą, rangovas privalo pateikti teisę atlikti teisę vykdyti statybos veiklą ir statybos bei montavimo darbų gamybą.

15.2. Rangovas neturi teisės parduoti ar perduoti pastato ar pastatyto objekto (atskira dalis), taip pat projekto dokumentaciją savo statybai arba jos atskirai bet kurios trečiosios šalies dalis be raštiško kliento leidimo.

15.3. Žala, padaryta trečiajai šaliai dėl objekto statybos dėl rangovo ar kliento gedimo, yra kompensuojama kaltinimu. Šiam asmeniui padaryta žala dėl nenumatytų priežasčių kompensuoja Šalys dėl pariteto principo.

15.4. Bet koks Šalių susitarimas, susijęs su naujomis šiame Susitarime numatytomis aplinkybėmis, yra laikoma galiojančia, jei šalys raštu patvirtino papildomo susitarimo forma.

15.5. Įgyvendinant šį Susitarimą Šalys vadovaujasi Rusijos Federacijos teisės aktų normomis.

15.6. Visos sutartyje nurodytos paraiškos yra neatskiriama dalis.

15.7. Prieštaringus klausimus, kylančius įgyvendinant šį Susitarimą, arbitražo teismui leidžiama nustatytu būdu.

Šalių atsiskaitymų sąskaitos:
Klientas ____________________ Rangovas ___________________

Šalių adresai:
Klientas __________________________________________________________________________________________________________________________
Rangovas __________________________________________________________________________________________

Šis susitarimas sudarytas dviem egzemplioriais - po vieną kiekvienai šaliai.

Klientas _____________________ Rangovas ___________________

(parašas) (parašas)

Priedas. \\ T
______________________________________________________________ (Statybos objekto pavadinimas)
nuo ______________ numerių _____________ mėnuo __________ __________

Apytikslis dokumentų sąrašas, pridedamas prie statybos sutarties

Pažvelkite į sutarties šabloną, kai baigsite

Statybos ar remonto paslaugos yra reikalingos daugeliui iš mūsų. Net jei nesate pasamdiję kada nors darbuotojų statyti vonią savo vasarnamyje, tikriausiai užsakėte plastikinių langų ar durų diegimą arba pakvietė darbuotojus į vonios kambario plyteles. Darbui, turite nustatyti didelių pinigų, statybinės medžiagos taip pat yra brangios. Todėl labai svarbu būti apgalvotai artėjant bendrovės ar verslininko pasirinkimą, kuris išsiaiškins jūsų remontą ar namo statybą. Čia yra nedideli mūsų advokatų patarimai, kurie gali būti naudingi jums.

Kaip pasirinkti tinkamus statybininkus ar remonto brigadą?

labai kruopščiai naudoja "privačių prekybininkų" paslaugas, \\ t Kurie suteikia skelbimus laikraštyje arba įdėkite juos į tvoras. Labai dažnai tokie statybininkai dirba neteisėtai, neužsiregistravę kaip verslininkai, nemoka mokesčių, nesudaro raštiškos darbo sutarties. Nors daugeliu atvejų toks darbas jums kainuos pigiau, yra daug problemų. Jei darbas bus atliktas blogai arba privačiai užtruks pinigus iš jūsų ir nieko nedarys, tai bus pakankamai sunku grąžinti šiuos pinigus iš jo;
neapsigaukite ryškiomis ir daugeliu reklamos. Būtinai apsilankykite statybos ar remonto įmonės biure, paprašykite parodyti darbo pavyzdžius, eikite į bendrovės interneto svetainę arba žr. (kaip tai padaryti,);
jei darbuotojai rekomenduoja pažįstamus ar kaimynus, nebūkite tingūs asmeniškai pamatyti darbo rezultatus, Paklauskite apie išlaidas, problemas, su kuriomis jie susidūrė dirbti su šia įmone. Paklauskite, ko jums patiko su savo pažįstamais, kurie jiems nepatiko;
neturi jokio verslo su šia įmone, kuri atsisako vykdyti rašytinę sutartį Darbo ar dokumentų išdavimo sutartis, kad patvirtintumėte mokėjimą;
pelė virš vidutinių kainų Dėl darbo jums reikia ne permokėti (skambinkite skirtingiems pranešimams ir įmonėms, ieškokite informacijos internete);
venkite nekvalifikuotų darbuotojų: Nenurodykite vandentiekio malo įrengimo, net jei jis yra "visos rankos".

Kokie povandeniniai akmenys gali būti statybos ar remonto darbų sutartis?

Būtinai įdėkite statybininkus rašytinė sutarties sutartis 2 identiškų kopijų. Visų pirma, tai apsaugo jūsų interesus galimų problemų atveju, prastai atliktų darbų ar statybos sąlygų pažeidimų. Sutartis gali suteikti pačiai statybos įmonei arba galite atsisiųsti internete. tipinė sutartis Sutartis ir įtraukti jo duomenis. Bet kuriuo atveju patikrinkite, ar sutartis yra išsamiai parašyta viskuo, ko jums reikia.

Sutartyje nebūtinai reikia atlikti šiuos duomenis:

klientų ir rangovų informacija - tavo ir tas, kuris atlieka darbą (vardas, teisinis adresas ir bendrovės biuro, telefono, paso detales, pilnas įmonės pavadinimas, alavo, ÖGR - už verslininkams ir juridiniams asmenims);
sutarties sudarymo data (Nekilnojamasis pasirašymo data);
išsamus darbų sąrašas, \\ t kurį užsakote statybos įmonėje;
vieta. \\ T - jūsų buto ar dachos svetainės adresas;
apsisukimo laikas: Galima nurodyti, kad darbas bus atliktas laiku iki tam tikros datos arba laipsniško laiko, jei darbas atliekamas dalimis (pvz., Pirmasis pamatas, tada rąstinio namo, stogų, apdailos darbų gamyba ir tt);
darbo mokėjimo tvarka (Kiek tada kada). Stenkitės išvengti sutarčių, kuriose yra 100% išankstinis mokėjimas prieš pradedant darbą. Optimalus variantas yra užregistruoti mokėjimą už faktiškai atliktą darbą arba palaipsniui mokėjimą po kiekvieno darbo etapo priėmimo;
suteiktos statybinės medžiagos (Ką tiksliai susiję su prekių ženklais, kiek jų teikia - jūs ar jūsų rangovas). Jei medžiagos teikia statybos įmonę, paprašykite sertifikatų statybinių medžiagų, eikite į statybinių medžiagų parduotuvę kartu su rangovu kontroliuoti medžiagų pasirinkimą;
darbo garantijos laikotarpis - Pagal įstatymą ji nėra būtina ją nustatyti, bet bet kuriuo atveju paprašyti rangovo garantijos. Jei garantinis laikotarpis remontui arba statybos darbai Prieš skundus jis nebuvo užregistruotas sutartyje, turėsite atlikti savarankišką darbo kokybę savo sąskaita. Jei nustatomas garantijos laikotarpis, galite tiesiog parašyti pretenziją rangovui ir, jei reikia, jau bus nustatyta ir mokama už statybos bendrovę;
Šalių parašai - Sutartis turi būti atskiro verslininko arba statybos įmonės ir antspaudo vadovo parašu. Be to, sutartį gali pasirašyti Bendrovės atstovas, tačiau šiuo atveju paprašykite pristatyti įgaliojimą iš bendrovės pasirašyti sutartį.

Kokie dokumentai turėtų būti pridedami prie statybos ar remonto darbų sutarties?

projekto dokumentacija, eskizas ir kt. - pastatyto namo projektas, išsamūs baldų brėžiniai, langai, šiltnamiai ir kt., Nurodant visų dydžių, funkcijų (rankenų išdėstymas, spalvų, apdailos ir kt.);
darbo įvertinimas - yra parengtas lentelės forma su išsamiu visų atliktų darbų sąrašu ir jų apimtims;
gavimas, čekis, gavimas, tikėjimo pavedimas - mokėjimo už darbus ar medžiagas patvirtinimas. Turite pateikti tokius dokumentus, kad patvirtintumėte pinigus;
koncentracija, veiksmas - Jei perduodate klavišus į butą, projekto dokumentus, savo medžiagas statybai ar remontui (nurodykite, kada, kiek praėjo). Apibūdinkite medžiagas išsamesnėse - parašykite laminato, straipsnių ir spalvų ženklą, lentos ilgį ir kt. Rangovas arba jo atstovas turėtų pasirašyti, kad visos gautos medžiagos;
patikrinimai dėl medžiagų pirkimo - Jei patys nusipirkote medžiagas, nepadarykite jų įsigijimo patikrinimų. Jei rangovas sugadina jūsų statybines medžiagas, galite reikalauti kompensacijos už jų vertę. Jei medžiagos įsigijo rangovą, vis dar paklausti jo patikrinimų kopijų, kad būtų galima idėją apie medžiagų vertę ir patikrinti, ar jis neperkėlė per daug;
darbo priėmimo aktas - Rengiamas po visų darbų pabaigos, yra rangovo pristatymo patvirtinimas. Įstatymas skiriamas, kuris yra specialiai atliktas, kokios medžiagos naudojamos. Atkreipkite dėmesį į atliktų darbų sąrašo atitiktį. Pristatymo data taip pat turi būti reali.

Savo ir jūsų šeimos būsto užtikrinimas yra viena iš neatidėliotinų problemų, su kuriais susiduria šiuolaikinis žmogus. Kambarių, apartamentų, kotedžų, Townhouse pirkimas - visais šiais būdais, kaip patenkinti būsto poreikį. Taip pat yra viena galimybė Šalies namų statyba Pritraukiant perkančiąją organizaciją.

Šiame straipsnyje bus aptartos teisingos sutartinių santykių statybos problemos.

Taigi, jūs nusprendėte statyti namą pritraukdami statybininkus, pasirinko organizaciją. Jums patinka jos portfelis, atsiliepimai ir kainos. Čia atliekama pirmoji klaida: pasitikėdama teigiamu klientų atsiliepimu, taip pat bus jūsų teigiama patirtis, nesuteikiate vertybių iki sutarties sąlygų, pasirašyti sutartis dėl šalies namų statybos, praktiškai be ieškojimo. Deja, tai dažnai sukelia indėlius. Išsiaiškinkime, koks dėmesys turėtų būti skiriamas pirmiausia sudarant sutartį

Taigi, visų pirma, reikia atkreipti dėmesį į tą, kuris pasirašo sutartį nuo rangovo organizacijos. Jei tai yra generalinis direktorius, nedvejodami kreipkitės į savo įgaliojimus patvirtinančius dokumentus: dokumentą dėl savo rinkimų direktoriaus, patikrinkite Chartijos kadenciją, atkreipkite dėmesį į tai, jei draudimas pasirašyti sandorius, kuriais jūs sudaryti tiksliai sutartį. Idealiu atveju tai yra gerai patikrinti ir valyti organizaciją, pamatyti savo sudedamųjų dokumentų, registracijos liudijimo. Tai padės jums advokato buvimą sudarant sutartį.

Toliau, pati sutartis. Sutartis dėl namų statybos yra sutarties sutartis.

Pagrindinės tokios sutarties sąlygos yra tema (kuri bus pastatyta) ir laiko. Jei sutartis nėra sutarta esminės sąlygosJis bus pripažintas nesudariu. Sutarties pripažinimo pasekmės nėra baigtos: galimas organizacijos terminų pažeidimas, o ne visai nevykdo darbo poreikio teisminė tvarka Išankstinių mokėjimų grąžinimas, darbo apimties pažeidimas, objekto, kuris neatitinka pateiktų reikalavimų, statyba ir pan.

Skyriuje sutarties tema turi būti nustatyta išsamiai, kokio tipo darbas bus įvykdytas, statybos adresas, kadastro numeris Žemės sklypaskur bus statybos objektas. Be to, turėtų būti pateikta nuoroda į paraiškas ir kaip paraiškos parengia techninę užduotį į susitarimą, nurodant joje: darbo rezultatas (pvz., "Namų galutinis namas"), aprašykite savo statybos reikalavimus , kreipkitės į projekto dokumentus. Kompetentingai parengti arba patikrinti techninę užduotį padės jums advokatui specializuojasi statyboje. Techninė užduotis Ir projektas yra pagrindiniai dokumentai, kuriuose yra kokybės reikalavimai, apimtis ir kitos detalės namo statybos. Atskirai kalbėti apie projektą. Projekto dokumentacija gali būti atskirai kuriami specialiai jums, arba gali būti tipiškų, anksčiau dirbtų projektų pritaikymas jūsų reikalavimams - bet kuriuo atveju, jei ji siuvinate ir susiuvate ir susiuvate, jei ne - kiekviename puslapyje ir išsaugokite vieną kopiją. Patikrinkite projektą - jis turėtų turėti viską, ką norite matyti namuose. Tipiško projekto pakeitimai atliekami pakeičiant lakštų lapus pagal pakeitimus, o ne taikant įrašus iš rankų ant jų lapų.

Dabar pakalbėkime apie darbo laiką.

Sutartis nebūtinai turi būti pradžios pradžia ir kalendorinių datų darbo užbaigimo termino pradžia. Formuluotė neleidžiama: Darbo pradžios pradžios terminas nuo avanso / šaltinių teikimo momento arba 110 dienų veikimo terminas! Turi būti aiškiai skaityti terminus: kai darbas prasideda ir kai jis baigėsi! Jei rangovas nenori paskirti pradinį ir galutinį darbo laikotarpį kalendorinių datų, formuluotė: terminas prasidėjo: nuo pasirašymo sutarties momento, pabaigos laikas nuo 110 dienų nuo pasirašymo pradžios sutartis. Bet tai yra tik kaip paskutinė išeitis, nes yra arbitražo praktikaKuriame, su tokia situacija, terminai pripažįstami nesusitarius, o sutartis nėra sudaryta. Teismų logika yra tokia: terminas gali būti įdiegtas kalendorinių datų arba nurodant įvykį, kuris neišvengiamai ateis nuoroda. Jei sutartis yra nurodyta sutartyje: nuo avanso mokėjimo momento yra laikotarpis, kuris priklauso nuo šalių valios, todėl neatitinka ne propagavimo požymių. Todėl formuluotėje "nuo sutarties pasirašymo momento" taip pat yra rizika, kad nebuvimas "įžeidžiamumo" nebuvimas, nors daugelis teismų ateina nuo neseniai nuo to, kad sutartis sudaroma, Data gali būti nustatyta. Bet jūs neturėtumėte jaustis likimas! Jūs esate klientas ir turite teisę reikalauti sumažinti riziką! Reikalauti instrukcijų pasveikų sąlygos Kalendoriaus datas, pavyzdžiui: "Darbo vykdymo terminas gegužės 2012 m. Gegužės mėn., 2012 m. Spalio 20 d. Darbo užbaigimo terminas".

Be to, greičiausiai, rangovas nori imtis darbų pagal statybos sutartį namo palaipsniui, pridėti jį į mokėjimų laiką. Šiuo atveju būtina atlikti darbo planą atlikti atlikimą, todėl ji yra sutarties priedas. Kiekvieno etapo pabaigoje rangovas pateiks atlikto darbo priėmimo aktą. Reikėtų atidžiai atsižvelgti į darbą, pasirašius įstatymą, turėsite teisę pateikti teiginį tik netinkamai kokybei pagal atliktą darbą. Be to, nuo akto pasirašymo momento, atsitiktinės mirties ar žalos rizika, kuri iš tikrųjų pastatyta pasirašant objekto veiksmą.

Palieskite sutarties kainą.

Statybos sutartis turi būti pridėta prie sutarties - reikalauti parengti įvertinimą. Įstatymas nenustato apskaičiuotų formų korespondencijos, privalomas ter, fer ir kitų normų naudojimas. Sąvoka gali būti savavališka, tačiau jums svarbu:

Įvertinimo kaina turėtų būti identiška sutarties kainai.

Įvertinimas turėtų atspindėti visų objekto atlikto darbo (žymės, fondo, CMR, inžinerinių ryšių prijungimo) išlaidas, kaip įmanoma išsamiau.

Įvertinant, medžiagų kaina turėtų būti atsispindi, jei darbas yra priimtas priklausomai nuo rangovo, arba rezervacija turėtų būti padaryta sutartyje, kad darbo kaina apima medžiagų kainą ir papildomai medžiagų nėra mokamos.

Įvertinimą turėtų pasirašyti visos sutarties šalys.

Įvertinimas turėtų būti integruota programa į sutartį.

Pagal įstatymą sutarties kaina gali būti kieta ir apytikslė. Jei nematėte jokių nurodymų apie tai, nesijaudinkite, įstatymas apsaugo jus ir jūsų kaina bus kieta. Jei matote frazę, kad kaina yra apytikslis, tai yra abejonių priežastis, kaina gali būti padidinta atliekant darbo procesą! Jei jis netinka jums - reikia atskirti apytiksliai kainą. Patikrinkite mokėjimo procedūrą, patikrinkite, kokie dokumentai bus patvirtinta mokėjimo faktu.

Svarbus dalykas yra atlikto darbo priėmimo procedūra. Mes patariame registruotis sutartyje tiksliai, kaip bus perduoti darbo priėmimo veiksmai, kurie patvirtins pranešimą apie pranešimą, kad darbas yra atliktas.

Mes stengėmės skirti jums svarbiausių detalių, žinoti, kuri būtina sudarant sutarties sutartį šalies namų statyboje. Tačiau bet kuri sutartyje gali būti "spąstų" masė ir reikalauja kruopščiai analizuoti.

Advokato dalyvavimo išlaidos sudarant sutartį dėl namų statybos\u003e yra nesuderinama žemiau galimų sutarties sudarymo pasekmių be išsamios teisinės analizės.

Kontaktinė LLC "Teisinė garantija" ir atliksime jūsų sutarties tyrimą, mes padarysime nesutarimų protokolą, organizuosime derybas dėl predikimų, kad galėtume ginčyti savo interesus priešais rangovą sutartis dėl namų statybos.

Peržiūrų

Išsaugoti į klasiokus Išsaugoti Vkontakte