Pracovná zmluva pre výstavbu domu. Aké ponorkové kamene môžu byť zmluva pre stavebné alebo opravárenské práce? Teraz povedzme o načasovaní práce

29.11.2018

Obyvatelia St. Petersburgu čoraz viac zvažujú predmestia ako miesto na relaxáciu alebo rezidenciu. V tomto ohľade nezávislá výstavba prímestských nehnuteľností získava špeciálnu popularitu. A to je celkom vysvetlené, pretože je takto, že môžete vytvoriť dom svojich snov so všetkými mojimi želaniami a príležitosťami.

Výstavba akéhokoľvek domu sa spravidla začína potvrdením zmluvných vzťahov s dodávateľmi na papieri. Inými slovami, uzatvárame zmluvu o výstavbe súkromného domu.

Pri uzatváraní Dohody o výstavbe súkromného domu so stavebnou spoločnosťou musíte venovať pozornosť podrobnostiam o všetkých podmienkach, na prvý pohľad, zdá sa, že sa zdá, že sa zdá. Koniec koncov, je to hlavný dokument, na základe ktorých dôjde k výstavbe vášho domova. Preto je tu dôležité, aby ste zaregistrovali celý komplex práce a poskytol najpravdepodobnejšie riziká.

Po vývoji a schvaľovaní projektu vidieckeho domu musia byť takéto dôležité aspekty koordinované ako načasovanie práce a odhadu (technické špecifikácie). Okrem toho nestačí, aby jednoducho uviedli termín na výstavbu výstavby, je potrebné zostaviť podrobný postupný harmonogram práce. To bude slúžiť ako druh kalendára, regulovať vzťah a trvanie medzi určitými typmi stavebných prác. To je zdokumentované vo forme samostatnej žiadosti o zmluvu. stavebná zmluva.

Ďalej, najzaujímavejším problémom je kompilovať odhady. Toto sa priamo týka vašej peňaženky a výsledku "na výstupe." Dodávateľ ho často môže výrazne preceňovať, ako aj náklady na poskytované služby. Preto by sa malo rozbité a primerané na posúdenie situácie, pretože skutočná hodnota tovaru nie je úplne zložitá.

Ďalším krokom smerom k príslušným kompilácii zmluvy je stanoviť zodpovednosť strán. Je potrebné predpokladať, kto bude trpieť zodpovednosťou za náhodnú smrť (škody) stavebných materiálov alebo budovy až do uvedenia do prevádzky, zákazníka alebo dodávateľa, ak je to potrebné, koordinovať podmienky poistenia rizík. V prípade prilákania subdodávateľov je tiež potrebné stanoviť určitý stupeň zodpovednosti strán a zaregistrovať postup na rokovania o prijatí každého subdodávateľa na objekt. Zabezpečiť sa od zlej kvality práce, nainštalujte záručnú dobu.

Aby sa predišlo rizikám a zbytočným stratám, malo by zahŕňať takéto položky ako výška sankcií za porušenie načasovania práce, postup na náhradu škody súvisiacich s nedoplatkom alebo nesprávnym výkonom zmluvy, \\ t Ako možnosť dodatočnej práce, ktorá bude vyžadovať dodatočné náklady. Avšak, ako sa hovorí, nepredpokladá a nepredpokladá a počasie nie sú objednané, takže nikto nezrušil výskyt okolností vyššej moci.

V každom prípade, buďte ostražití a nenechajte tento prípad na Samotek. Vždy si pozorne prečítajte dokumenty, ktoré vám poskytnú podpis. Osobitná pozornosť by sa mala venovať poznámke pod čiarou a aplikáciami. Nebojte sa trvať na vlastnú päsť, a ak si nie ste istí niečo, môžete vždy hľadať kvalifikovanú pomoc nezávislému špecialistu. V takomto vážnom a zodpovednom podnikaní ako výstavba vlastného domova, chyby môžu urobiť dosť drahé.

Nikto sa pravdepodobne nebude hádať so skutočnosťou, že "postaviť dom" je jedným z najromantickejších a globálnych snov mnohých mužov, žien a rodín. A na týchto romantických pocitoch s radosťou "hrať" veľa stavebných firiem, ktoré ponúkajú lacné postaviť dom pre vás.

Avšak, v skutočnosti, všetko tento romance sa zmení na množstvo úskalia, ktoré potrebujú vedieť pred vstupom do dohody s stavebnou spoločnosťou.

Dnes chcem povedať svoje skúsenosti, aby ste sa mohli naučiť z mojich chýb a obísť hrable, ktoré sme dostali z mojej rodiny počas výstavby domu.

Pravidlo Najprv: Nikdy nesúhlasíte so 100% platbou

Bez ohľadu na rešpektovanú spoločnosť, nesúhlasia na 100% preddavku nikdy. Naozaj vážne spoločnosti majú dostatok prostriedkov na vybudovanie zákazníka poštového pošte. 10% je úplne primeraná platba vopred. V opačnom prípade nemáte žiadnu záruku, že firma, vyzdvihnúť všetky vaše peniaze, nezmiznú v neznámom smere.

Alebo, ak nezmizne, bude to stále stavať, ako si myslíte, že ste si mysleli, a nie len dal crayflap a nechať objekt. Aj keď ste nezaplatili celú sumu, môžete "vziať" alebo "neakceptovať" prácu a trvať na jeho zdokonalení alebo zmene. Ak ste okamžite zaplatili celú sumu, potom bude váš názor zohľadnený počas výstavby.

Pravidlo Po druhé: Zmluva o dodávke musí byť prerokovaná príjazdou!

Tu chcem hovoriť o niečom. Môžete si objednať stavbu domu z materiálov a môžete si objednať dom "pripravený". Mali sme toľko, že sme si objednali veľa doručenia. V zásade, počas výstavby domu, existuje aj doručenie materiálov, a tento moment je dôležitý na dosiahnutie súladu s každým. Pozorne nasledujte, čo je napísané v zmluve o tom, ako bude všetko doručené. Ak spoločnosť prijíma doručenie sám, potom sa uistite, že spoločnosť si uvedomuje všetky nuansy a ťažkosti cesty k vstupu do vašej stránky. Keď sme si objednali veľa, v zmluve to bolo, že "Zákazník sa zaväzuje poskytnúť vstup na miesto", ale zároveň neexistoval žiadne špecifiká, že nebol potrebný na tento vchod.

Túto hodnotu sme nedávali, ale márne. Keď k nám prišli Pánovi stavitelia a videli, že naše stránky bolo uprostred SNT, a krajina cesta medzi inými lokalitami bola viedla k nemu, povedali, že nemohli dodávať domácnosť. Takže musíte vopred požadovať, aby zamestnanci spoločnosti poskytli zoznam požadované podmienkyAlebo prísť do zástupcu spoločnosti na mieste a osobne preskúmal vstup.

Zároveň si vyžadujú záver tohto zástupcu, že vstup do stránky je vhodný a spĺňa možnosti spoločnosti. A samozrejme, v zmluve, aby sa zaregistroval, že ak v čase výstavby budú problémy s vstupom, potom alebo spoločnosť ich rozhoduje na vlastných nákladoch (napríklad najať, napríklad kohútik je vyšší), alebo platí trest. V opačnom prípade budete úplne nedobrovoľne zodpovední za to, čo vás nikto nepozoroval vopred.

Je dôležité pochopiť, že niektoré spoločnosti špeciálne používajú tento okamih s vstupom na stránku. Koniec koncov, zákazník nemôže primerane hodnotiť jednoduchosť vstupu, pretože To ovplyvňuje nielen objektívne faktory (napríklad dostupnosť cesty), ale aj subjektívne - akú techniku stavebná firma. Nájdite dôvod, prečo nie je vstup do vašej stránky pohodlný, jednoduchý. Napríklad môžu povedať, že drôty elektrického vedenia zasahujú. Hoci pri použití použitím akéhokoľvek drôtu manipulátora nie je prekážkou.

To všetko robí mnoho spoločností, aby odmietli dodať domov alebo kabíny, a ponúknuť vám výstavbu na mieste. Ako človek nie je pripravený na takúto zmenu udalostí, potom, spravidla existuje mnoho spôsobov, ako "robiť to".

Tretím pravidlom: Ak stavate na mieste, postupujte podľa odhadov

Ak sa ukáže, že stavba na mieste je nevyhnutná, alebo si vyberiete túto možnosť sami, vždy venujte pozornosť odhadu. Vyžadovať plán a odhady, koľko a aké stavebné materiály odídu pre každú časť objektu. Uistite sa, že zaregistrujete množstvo materiálu v zmluve. Nikdy nesúhlasíte s návrhmi "Teraz budeme kĺzať štyridsať kusov, a potom uvidíme." Musí existovať konečné údaje požadovaného materiálu.

Ak spoločnosť nevie, koľko materiálu ide do domu s betónovými veľkosťami, naznačuje, že váš domov je svojím prvým projektom, a nepodpíše dôveru. Ak je spoločnosť skúsená a dlhá doba na trhu. Musí vám poskytnúť presné údaje materiálu. Uistite sa, že skontrolujte, či sa v zmluve sa odhaduje na všetko, dokonca aj na inštalačnej pene, na nechty a iné "zdá sa, že je to máznaní." V opačnom prípade budete účtovať účet občas viac, než ste zastúpení tým, že vysvetľuje toto "Trifles".

Pri podpise odhadu špecifikujte vopred, v akých cien si kúpia materiály

Niektoré spoločnosti a mnoho súkromných staviteľov majú takú vec, ktorú "práca stojí za toľko materiálov." Tí. Dajte si vlečky stojí toľko ako vlečka, atď. Preto je výhodné kúpiť drahé materiály, takže samotná práca bude drahšia. Zároveň vám poskytnú všetky kontroly a vykazovanie hodnôt.

Ale nemali by ste dôverovať kontrolám. Stačí ísť do obchodu alebo online a pozrieť sa na priemernú hodnotu hodnoty rôznych materiálov. A pri vypracúvaní odhadu nezabudnite vziať do úvahy bez toho, aby ste súhlasili s nadhodnotenými cenami materiálov. Je možné zvážiť možnosti s nákupom materiálov samostatne. Možno aj so všetkými prepravnými nákladmi bude lacnejšie ako dohodnúť sa na hodnotu materiálov, ktoré spoločnosť ponúka.

Výstavba je guéria, kde si vyžadujú obrovské peniaze na skutočnosť, že ľudia sú príliš leniví na výpočet. Takže nie je lenivý! Zvážte všetko a vždy! Nie je to "nie je vhodné," Toto je správny štíhly postoj k vašim peniazom, inak vybudujete dom za cenu zlata a budete naštvaný a urazený celým svetom. Zvážte všetko pred uzavretím zmluvy. Zvážte nevyhnutne pri výrobe materiálov. Uistite sa, že ste zvážili všetko, čo je uvedené v odhade, bolo uvedené v jasnom súlade.

Jeden z mojich známych staviteľov postavil dom z tých materiálov, ktoré sa nezúčastnil zákazníkov, takže by to nemalo byť nedbanlivé. A počas konštrukcie sa uistite, že sa uistite, že všetko je zabezpečené podľa odhadu a je priniesol - bol vybavený vaším domovom. Ak po výstavbe zostal banda materiálu - to znamená, že nie je dostatok izolácie vo vašich stenách a podobne "medzery" stavby, ktoré ešte musíte byť odvážne, keď budú stavitelia odísť. Takže zvážiť, sledovať a byť opatrný.

Zachovanie materiálov tiež vložil odhad!

Boli ste priniesol materiály, počítali ste ich. Boli vyhodené na stránke a ďalej trvalo byť zodpovedné za ich bezpečnosť. A keďže to už nie je problém staviteľov, ani nedostanú ich zavrieť s plachtou z dažďa. Takže, že neexistuje žiadna taká vec, predpíše vopred v zmluve, že spoločnosť zodpovedá za bezpečnosť materiálov od okamihu väzenia a spoločnosť je zodpovedaná. A pokuty sú vopred vopred vopred, ak spoločnosť nie je vyrovnaná s úlohou bezpečnosti.

Prečo to potrebujete? Pozrite sa! Postavili sme dom v zime, sneh ležal. Materiály, vrátane min.vatu Rose na snehu. Potom za dva dni som šiel sneh a všetky naše materiály pokryté snehom. Tak dal tento ľad minvutu s ľadom vo vnútri steny. Na jar bol tento ľad nadšený a voda prúdi zo všetkých strán. Našťastie sme mali záruku a opäť sme sa nazývali "Mount-Builders". Rozobratia celú strechu, stlačili mindutu a dali späť. A ak by sme boli predpísaní vopred v zmluve, že pri poškodení systému. Materiály sa zaväzuje kupovať nové, museli by dať nový minister a nielen na streche, ale aj v stenách. A s najväčšou pravdepodobnosťou by o tom premýšľali v zime a pokryli materiál s plachtou, aby sa zabránilo vlhkosti a námraze.

Pravidlo Štvrté: Dátumy sa stanovujú pred podpisom zmluvy

Termíny - Zdá sa, že by to bola hlavná časť zmluvy, ale veľmi dôležitá. Je dôležité zaregistrovať sa pri štarte výstavby. A je rovnako dôležité zaregistrovať sa, keď skončí stavba. V opačnom prípade to môže byť tak, že budete hľadať niekoľko mesiacov, aby ste sa pozreli na to, ako je váš domov postavený super pomalý tempo alebo nie je postavený vôbec.

To je najmä hanba, keď sú peniaze už vyplácané, a spoločnosť jednoducho nemá motiváciu s vami pracovať s vami. Takáto motivácia musí byť predpísaná vopred v zmluve, že je žiaduce, keď uviedol pokutu za každý deň oneskorenia pri dodávke predmetu.

Pravidlo piaty: Stavitelia musia byť tiež špecifikované v zmluve

Zvyčajne v zmluve, žiadne slová hovoria o samotných staviteľov a ich životných podmienkach, a to sa ukázalo byť veľké prekvapenia počas výstavby. Uistite sa, či bude počet staviteľov opísaný v zmluve, ich podmienkach ubytovania v zariadení a ich odbornosti. Bod nie je ani to, že spravidla máme tajiks bez dokumentov. Tajiks nie sú problém. A Rusi nemusia byť schopní stavať a iné národnosti môžu byť vynikajúce stavitelia, ale vyžadujú určité potvrdenie svojich profesionálnych výhod, napríklad dokumentov o ich stavebnom priemernom špeciálnom vzdelávaní.

V opačnom prípade bude váš domov problém pre vás už mnoho rokov. Pretože tepelná izolačná fólia bude "nie na strane" a v dome bude vždy surové, vonkajšie steny budú pripojené tak, aby sa dážď nalial do steny, atď. Stále, výstavba nie je len nechta na riadenie, to je veľa pravidiel a zákonov, ktoré staviatory musia študovať v špeciálnych vzdelávacích inštitúciách.

Na úkor životných podmienok staviteľov. Po uzavretí zmluvy sa zrazu ukáže, že musíte na svojich nákladoch usadiť stavitelia do vášho domova. Takže toto nebolo, zaregistrovať sa v zmluve vopred, kde bude tím stavitelia žiť. Zvyčajne prinášajú svoju domácnosť na takéto účely. A mimochodom, nie je ťažké ho priniesť, dokonca aj s komplexnými vchodmi.

Pravidlo je šesť: Ak sa podmienky zmenia počas výstavby, uistite sa, že urobíte novú zmluvu

Napríklad máme zostavovanú zmluvu o doručení kabín a nakoniec sme boli postavené na tejto domácnosti. Uistite sa, že zostavte novú zmluvu s odhadmi a všetkými prípadmi v tomto prípade. V opačnom prípade sa to všetko zmenilo na neporiadok, ktorý nie je možné kontrolovať, pretože Pre tento prípad nie je zmluva, ale ten, ktorý nie je zodpovedajúci tomu, čo sa deje.

Siedmy pravidlo: Pred prijatím práce pozvajte nezávislý profesionál

Nikdy neberte svoju prácu. Nikdy to neurobte vo večerných hodinách alebo v podmienkach obmedzeného času, napríklad, ste niekde ponáhľajte. Akt prijatia znamená, že všetko v stavebníctve vás spokojní a zaplatíte spoločnosť všetkých 100% nákladov. A mimochodom, nikdy nesúhlasím s "nevhodným platbou". Zaplatiť len na konci pri prijímaní objektu. A pred podpisom a platením, neľutujte peniaze a pozývajte profesionál, staviteľa so skúsenosťami a vzdelaním, ktoré nie je spojené so staveniskom.

Nie je ťažké ho nájsť medzi súkromnými staviteľmi na zozname reklám alebo na stavebnom trhu. Požiadajte o nejakú skutočnú sumu pre vás, aby ste zhodnotili stavbu, uveďte skutočné chyby a nedostatky alebo "Jambs". A môžete požadovať od spoločnosti, aby dokončili, alebo ak dokončíte niečo veľmi ťažké, alebo nie ste pre vás kritické, potom môžete požadovať, aby ste znížili cenu. A tento moment, mimochodom, stojí aj vopred vopred v zmluve. Koľko si môžete vyžadovať zľavu, keď nie je splnená alebo nesprávna implementácia v stavebníctve. Nepáči sa, aby ste sa zbavili výstavby. Je potrebné starostlivo dokončiť, aby sa neskôr nevrátili k tejto otázke mnoho ďalších rokov.

Ďakujem vám za poskytnutie zaujímavého materiálu osobná skúsenosť Interakcie so stavebnými firmami Pankina Andrei Vladimirovich (Rusko, Moskovský kraj, Okres Chechhovsky, Village Sunshkovo)

Aj keď je teraz všetko v pohode, stále existuje celý život

Teraz, keď už máte projekt a odhad (alebo odhady vydané niekoľkými firmami), premýšľať o uzavretí zmluvy. Je to tak ďaleko, že si myslíte, ale nie na záver vôbec. Pretože vaša konečná voľba závisí od ducha a liste zmluvy. Dokonca aj najkrajší odhad môže sotva vyblednúť v tme zmluvy navrhovanej vám (navyše, tak často sa deje). A naopak Versa - odhad, najprv hrozný sa vám zdalo, môže nielen (spolu s jeho autorom) vstúpiť do vodcov, ale aj na to, aby sa stal limitom vašich túžob - po tom, čo cítite rozdiel medzi podmienkami zmlúv, v ktorých sa vykonáva Rôzne spoločnosti.

Niektoré z našich krajanov sú zákazníci aj dodávatelia - vo všeobecnosti zanedbávajú na takejto veci ako zmluvu. Možno, možno niekto je pohodlnejší diskutovať a spochybniť pravidlá hry, keď začal. Avšak absolútna väčšina ľudí sa stále domnieva, že zmluva je potrebná, je povinná a nevyhnutná. Ale medzi nimi len veľmi málo pochopí, čo je vlastne zmluva. Existuje názor, že zmluva je čisto formálna vec. Že existuje štandardná zmluva. Že všetky zmluvy sú rovnaké. Približne ako zajace.

Ďalší občan, ktorý videl zmluvu, ktorá iná na dvoch alebo troch stránkach, rýchlo prevádzkuje oči a okamžite známky. Otázky týkajúce sa nepríjemných momentov, mnoho stavebných firiem jednoducho ignorujú. Avšak, aj zákazníci. Tí, ktorí sa snažia opýtať sa "Čo sa stane, ak ..." často dostať odpoveď "Nie, jednoducho nemôže byť, sme slušná spoločnosť" alebo "No, ak sa to stane, budeme opraviť na vlastné náklady. Napíšte to na dohode? No, je to ťažké, teraz nie je k dispozícii žiadny počítač, budete musieť ukázať riaditeľovi, vezme váš čas, za aké takéto formality? ". Bohužiaľ, málo ľudí (od zákazníkov) pochopí, že zmluva je len potrebná v prípade, keď sa stane niečo zlé. Ak všetka práca pokračuje normálne, potom zmluva nie je potrebná. Je to len prípad, keď vznikla abnormálna situácia, ktorá presahuje pozitívne nádeje, charakteristika všetkých ľudí - vrátane zákazníka s dodávateľom. Ako sa hovorí, aj keď je teraz všetko v pohode, stále existuje celý život.

Prosím, využite prípravu a podpisovanie zmluvy čo najvážnejšie. Opýtajte sa, aby ste dali text, aby ste sa zoznámili sami. Starostlivo si prečítajte. Nebude to zbytočné, aby to ukázali právnikom - je žiaduce, aby tí, ktorí sa špecializujú na stavebníctvo. S ich účasťou môžete kompilovať a ponúknuť spoločnostiam vašej verzii zmluvy. Toto je kreatívna vec a nemôže existovať žiadna dogma. A ak spoločnosť ani nepovažuje túto príležitosť - prijať základ vašej zmluvy, potom je pravdepodobné, že existujú príčiny. Potom je lepšie hľadať ďalšie stavitelia.

Ak chcete vybudovať svetlý dom, musíte najprv postaviť temný perspektívu

Všimnite si, že v textoch mnohých zmlúv je prikrývka výrazne vytiahnutá smerom k dodávateľovi. Zákazník je neplatený. A niektoré zmluvy majú tendenciu nepozorovane presúvať ich zodpovednosť za úplne nezvyčajné veci pre vás.

Môžete napríklad okamžite udržať stavebnú techniku \u200b\u200bpo skončení práce a podpísaním zákona o prijatí domu (to sa stane, že dodávateľ trvá dva týždne na oslobodenie staveniska). Potrebuješ to? Chcete sledovať niekoho iného betónový mixér v noci? Potom si prečítajte zmluvu a odmietnuť túto položku. Požiar vznikajúci z viny staviteľov a tretích strán (zázemie susedov) by mal byť tiež pridelený k zodpovednosti dodávateľa, ktorý je povinný zabezpečiť vykonávanie bezpečnosti bezpečnosti a ochrany objektov. To si však vyžaduje aj zlepšenie v zmluve. A dokonca aj zips môže byť interpretovaný ako vyššia moc, len ak plán práce ešte nedosiahol čas uzemňovacieho okruhu okolo domu.

Zmluvy, v ktorých sú napísané, že "miesto zničenia odpadkov určuje a koordinuje zákazníka." Preložené z legálneho na ruštinu, to znamená, že chcete najať (neplatené) pozíciu manažéra pomocníka.

Prečítajte si Zmluvu a diskutujte o každej položke, ktorá spôsobuje otázky alebo nesúhlas. Nesprávne, negramotné a nejasné formulácie by mali byť bezohľadne upravené. Neubuje podiel zdravého podozrenia. Budete pre teba vyzerať divne? Bude úprimne zmätený, prečo si vybudovať také pochmúrne perspektívy? Budete dokonca nepríjemný kvôli tomu, že ste tak predátori, a vaši súperi sú také jednoduché, úprimné, neplodnosť? Nič nič, ale za mesiac nebudú mať dôvod (neočakávane?) Zmeniť sa v tvári, nebudete sa meniť s rolami s nimi a budete sa cítiť dobre. Viditeľné naivity dodávateľa je nepravdivé. Nezabudnite, že je múdrejší ako ty - v týchto otázkach, pre ktoré ste k nemu prišli. Vie, čo tiež nemyslíte. Má skúsenosti a stále nie. Ako sa s ním vysporiadať? Veľmi jednoduché. Máš peniaze. A dodávateľ ich chce dostať. Dajte im, kým stavebná spoločnosť súhlasí so všetkými vašimi podmienkami - až na zachovanie odstránenej pôdy a peňažnej kompenzácie za každý poškodený strom.

Vyžadujú OT. stavebná firma Informácie o subdodávateľoch, ktoré priťahuje určité štádiá práce. Každý dodávateľ má samozrejme právo najať subdodávateľov, ak je tak pohodlnejšie. Koniec koncov, nie je to vždy v stavebnej firme sú ľudia všetkých profesií. A kvalifikácia zamestnancov špecializovaných spoločností sú zvyčajne vyššie. Ale musíte vedieť, kde sa odvolať za niekoľko rokov, ak máte napríklad problém s vykurovacími zariadeniami alebo klimatizačnými zariadeniami.

Práca s jednou spoločnosťou, môžete uzavrieť dohodu s ním, aby nedokončila, ale na postupnú výstavbu. Vôbec nie je potrebné okamžite stavať všetko a "kľúč". V prvej fáze môžete rokovať o výstavbe "boxu" so strechou, oknami a dverami. Potom (ak sa vám páčili stavitelia) - objednajte si inštaláciu inžinierskych systémov a komunikácie (prívod vody a úpravu vody, kúrenie, klimatizácia a vetranie, inštalatérstvo, elektrina, alarm). Potom - vykonať vnútornú úpravu.

O nebezpečenstvách a prínosoch duálneho účtovníctva

V prípade, že odhad a zmluva sa objavuje suma, ktorá je plne naskladaná do vášho výkazu z príjmu, nemáte čo sa obávať. Ale často sa to stane inak: Zmluva obsahuje nejaké peniaze a pracujete úplne iné. A niektoré spoločnosti to nevadí. Môžete povedať niečo ako: "No, čo ste tak pred touto zmluvou? Musíte ísť na súd v prípade konfliktu? A ak sa pýtate, potom to bude horšie a suma bude menej reálny." Nedávajú do takýchto hrozieb. Ponúknite možnosť s dvoma zmlúvmi: Jedno akty počas výstavby a po jeho dokončení je kompilovaná, ktorá indikuje sumu, ktorú potrebujete. Pamätajte si, že veľké množstvo je nepohodlné nielen pre vás, ale aj v rovnakom rozsahu - váš dodávateľ. A konflikty na týchto staviteľov pôdy nie sú potrebné.

Ako príklad vám poskytnite vysoko rozvinutú zmluvu, ktorú možno odporučiť na záver so zdravými staviteľmi. Samozrejme, môžete a mali by ste k nemu pridať s ohľadom na váš konkrétny prípad. Alebo zmeňte niektoré body, odstráňte tých, ktorí nie sú pre vás jednoducho relevantné. Mimochodom, takáto zmluva je druhom papiera pre lactium: spravidla sa prijímajú len dobrí dodávatelia na podpísanie.

Stavebná zmluva
moskva "____" ________________ 2002
№__

Ivanov Ivana Ivanovich, ďalej len "Zákazník" a LLC "24-hodinová výstavba", ďalej len "Dodávateľ", v zastúpení generálneho riaditeľa Petrova Peter Petrovich, konajúci na základe Charty, ďalej Druhá ruka uzavrela túto dohodu o nasledujúcom texte.

Článok 1. Predmet zmluvy
Zákazník nájomného a dodávateľ preberá všeobecnú zmluvu o výstavbe obytnej budovy na:, označovanom ako "objekt".
Dodávateľ sa zaväzuje vystupovať na vlastné riziko vlastných a priťahovaných síl a prostriedkov na prácu na výstavbe predmetu v súlade s podmienkami zmluvy, úlohou zákazníka a projektovej dokumentácie vrátane možné práce, Určite sa v ňom neuvádza, ale je potrebné pre kompletnú štruktúru objektu a jej normálnu prevádzku. Dodávateľ sa zaväzuje plne dokončiť výstavbu a prejsť hotový predmet zákazníkovi včas pred "____" ________________ 2002

Článok 2. Náklady na prácu podľa zmluvy
2.1. Náklady na zariadenie postavené Dodávateľom podľa tejto dohody sa určujú podľa schválenej zmluvnými stranami, odhadovaný (zmluvnej ceny) a je 500 000 švajčiarskych frankov, vrátane DPH (20%), režijných a dopravných nákladov (15%). Platba sa uskutočňuje v rubľov v sadzbe Bank Ruska na deň platby. V prípade, že v súlade so súčasným postupom, náklady na určité druhy práce, ktoré sú vhodné pre strany, sú uvedené v stavebnom procese, cena zmluvy podľa tejto dohody sa určuje s prihliadnutím na špecifikované vylepšenia.

2.2. Všetky zmeny v počiatočnej zmluvnej cene a stavebníctve alebo na jeden z týchto parametrov vydáva dodatočná dohoda strán písomne.

2.3. Prekročenie dodávateľa objemu projektu a náklady na prácu, nebola potvrdená Dodatočnou dohodou zmluvných strán tejto dohody, platí Dodávateľ na vlastné náklady za predpokladu, že nie sú spôsobené nesplnením ich zákazníka povinnosti.

2.4. Výnimkou pri náraste nákladov a načasovania výstavby alebo jedným z týchto parametrov môže byť okolnosť vyššej moci.

Článok 3. Povinnosti dodávateľa
Na vykonávanie práce podľa tejto dohody, dodávateľ na úkor nákladov stanovených podľa umenia. 2, zaväzuje sa:

3.1. Vykonajte všetky práce vo výške a načasovanie ustanovené v tejto dohode a žiadosti na ňu a odovzdať prácu zákazníkovi v stave, ktorý umožňuje normálnu prevádzku objektu.

3.2. Práca v plnom súlade s projektmi, rozširuje, pracovné výkresy a stavebné normy a pravidlá.

3.3. Dať potrebné materiály, vybavenie, výrobky, štruktúry, komponenty, stavebné zariadenia s výnimkou materiálov, vybavenia a výrobkov dodaných zákazníkom.

3.4. Vyhodnoťte všetky dočasné štruktúry potrebné na skladovanie materiálov a vykonávanie práce podľa tejto dohody na území staveniska.

3.5. Informujte zákazníka o uzavretí zmluvy so subdodávateľmi, ako sú uzavreté. Informácie by sa mali podať predmet zmluvy, meno a adresu subdodávateľa.

3.6. Zodpovedá za zákazníka na riadne vykonanie prác podľa tejto dohody priťahovanými subdodávateľmi, na koordináciu svojich činností.

3.7. Zabezpečiť implementáciu potrebných bezpečnostných činností na stavenisku okolitý, Zelené výsadby a pozemky počas práce, ako aj založiť osvetlenie.

3.8. Koordinovať so štátnymi orgánmi dohľadu na vykonávanie práce na zariadení a zabezpečiť dodržiavanie s ním na stavenisku.

3.9. Vykonávať stavebné riziká.

3.10. Uistite sa, že obsah a čistenie staveniska a vonkajší pás priľahlý.

3.11. Vystúpiť do týždňa odo dňa podpísania zákona o prijatí výstavby zariadenia mimo staveniska, stavebných strojov a zariadení, vozidiel, nástrojov, nástrojov, zásob, stavebných materiálov, výrobkov, návrhov, dočasných budov a štruktúry a iné nehnuteľnosti a tiež stavebné odpadky.

3.12. Implementovať ochranu zariadenia vo výstavbe.

3.13. Splniť všetky vaše povinnosti ustanovené v následných článkoch tejto dohody.

Článok 4. Zákaznícke povinnosti
Na splnenie tejto dohody sa zákazník zaväzuje:

4.1. Previesť Dodávateľa na trojdňové obdobie odo dňa podpísania tejto dohody o zákone, podpísanej dodávateľom a zákazníkom na výstavbu zariadenia a pred jeho dokončením, staveniska, vhodná na prácu práce, podľa dodatku č. ___ k tejto dohode. Zákazník zároveň vyjadruje dodávateľa na vypúšťanie miest na skladovanie prebytočného pôdneho a stavebného odpadu.

4.2. Odoslať materiály a vybavenie s dokumentáciou výrobcov potrebných na jeho inštaláciu, ktoré nie sú zahrnuté v objeme dodávok dodávateľa, podľa nomenklatúry v množstvách a podmienkach uvedených v dodatku č. ___ k tejto dohode.

4.3. Preložiť dodávateľa v trojdňovom období odo dňa podpísania tejto dohody návrh a odhad dokumentácie vo výške, termínoch a zložení podľa dodatku č. __. Dokumentácia zasielaná zákazníkom musí byť vypracovaná v súlade s požiadavkami stavebných noriem a pravidiel a schválený predpísaným spôsobom.

Zastupovanie zákazníka nevhodne zdobená alebo nekomplikovateľská dokumentácia sa rovná jej zlyhaniu. Dodávateľ nie je zodpovedný za kvalitu pracovných výkresov, špecifikácií a inej dokumentácie zasielanej zákazníkom. Ak sú identifikované nedostatky, dodávateľ to uvádza zákazníkovi. Náklady vyplývajúce z Dodávateľa v súvislosti s korekciou vykonanej práce, platí zákazník presahujúci hodnotu uvedenú v čl. 2 tejto dohody.

V prípade, že sa zákazník zmení v prenášanom dodávateľom, je povinný vyjadriť svoj dodávateľ najneskôr 5 dní pred výrobou práce na zmenenej dokumentácii, vrátenie všetkých nákladov a strát vzniknutých v súvislosti so zavedením zmien pracovnej dokumentácie a objasniť zmluvu o zmluve s Dodávateľom av prípade potreby, čas výstavby stanovený v Zmluve.

4.5. Platba zmluvnej práce pracuje spôsobom ustanoveným v čl. 2 a 10 tejto dohody.

4.6. Preložiť dodávateľa po troch dňoch odo dňa podpísania tejto dohody, zoznam výkonnej dokumentácie potrebnej na prijatie predmetu.

4.7. Plne spĺňať všetky vaše povinnosti ustanovené v iných článkoch tejto dohody.

V prípade, že zákazník nespĺňa všetky svoje povinnosti v lehote, ustanovené v tejto dohode, ktorá povedie k oneskoreniu v oblasti výstavby zariadenia, má Dodávateľ právo predĺžiť lehotu na príslušné obdobie a je oslobodené od dane Pre toto obdobie od zaplatenia pokuty za jeho podielu. V tomto prípade zmluvné strany prijmú všetky potrebné opatrenia, aby sa zabránilo dodatočným nákladom. Ak má Dodávateľ dodatočné náklady spôsobené nesplatením alebo nesprávnym plnením záväzkov zo strany zákazníka, potom bude písomne \u200b\u200binformovať objednávateľovi výšku dodatočných nákladov, ktoré potvrdzujú svoje dokumenty, na základe ktorých strany priložia podmienky a forma ich kompenzácie.

Článok 5 Podmienky práce
5.1. Objekt by mal byť postavený dodávateľom a dať zákazníka v období uvedenom v čl. 1 tejto dohody. Tento dátum je počiatočná na určenie sankcií vlastností v prípadoch porušenia stavebných podmienok.

5.2. Práca podľa tejto zmluvy by mal Dodávateľ začať vyrábať a dokončiť v súlade s dohodnutým harmonogramom práce práce (dodatok č .__).

5.3. Zmeny v pracovnom harmonograme, Podmienky dodávky materiálov a vybavenia zákazníkom, ak môžu ovplyvniť dĺžku trvania výstavby a jeho hodnotu, sa vyrábajú na základe dodatočnej dohody, v ktorej sa uvedú termíny a stavebná cena.

5.4. V rámci zmien legislatívnych a regulačných aktov zhoršujúcich situáciu strán v porovnaní s ich podmienkou v deň uzavretia tejto dohody a viedla k dodatočným nákladom na čas a peniaze, Pôvodne dohodnuté dátumy výstavby sa predĺžia v pomere k tomuto času. Podmienky a zmluvná cena V tomto prípade sa strany nachádzajú v dodatočnej dohode.

Článok 6. Platby a výpočty
6.1. Zálohové platby vykonáva zákazník v etapách miestnych odhadov a výpočtu. Zároveň sa odhady pre materiály, štruktúry, výrobky a zariadenia vyplácajú úplne podľa výpočtov, a stavebné a montážne práce sú zapojené vo výške 30% odhadovaných nákladov na prácu.

6.2. Rozšírené pokroky sú splatené Dodávateľom v pomere k objemom práce a indexovania nepodliehajú.

6.3. Platba stavebných a montážnych prác sa vykonáva v etapách na žiadosť Dodávateľa za skutočne vykonané práce na účtoch na základe aktov o prijatí práce, vykonaných pečaťami a podpismi strán.

6.4. Platba stavebných a montážnych prác by sa mala vykonať najneskôr tri bankové dni od dátumu registrácie aktov o prijatí práce.

6.5. Pri zaoberá sa zákazníkom platby uvedenej v P.P. 6.1 - 6.4 tejto zmluvy má zhotoviteľ právo na pozastavenie práce, až kým nedostane platbu po splatnosti a príslušnú výšku pokuty podľa bodu 13.1 tejto dohody, ako aj náhradu za nútené jednoduché a výdavky pre nútenú demobilizáciu a mobilizáciu, ak táto jednoduchá trvá viac ako tri dni.

6.6. Výpočty pre materiály a výrobky prenášané dodávateľom zákazníka sa vyrábajú za ceny ich nadobudnutia, pričom zohľadní náklady na prepravu a náklady zákazníka o príprave a skladovaní týchto materiálov a výrobkov.
Pri prevode dodávateľa pre materiály, výrobky a zariadenia zákazník ju súčasne prenáša časť finančných prostriedkov poskytnutých odhadmi na výdavkoch na výrobu a skladu vo výške 30% týchto prostriedkov na materiály a výrobky a 20% zariadení av prípade prenosu zariadení v inštalačnej zóne - 15%.

6.7. Konečný výpočet pre prácu vykonanú na predmete vykonáva zákazník najneskôr tri dni po úplnom ukončení svojej výstavby, vrátane odstránenia identifikovaných vad, na základe aktu o prijatí predmetu do prevádzky, zdobené predpísaným spôsobom. Výpočet sa vykonáva na zmluvnom stave na objekte v čl. 2 tejto dohody a aktualizované v dodatočných dohodách s dôkazom pre všetky platby, ktoré sa predtým predložili.

Článok 7. Výroba práce
7.1. Vykonávať prácu na značke staveniska a viazanie zariadenia, zákazníka na trojdňové obdobie od momentu prevodu dodávateľa na konštrukčných stránkach, ktoré by na ňu nastavili pôvodné body, súradnice, úroveň a vytvára a Geodezické centrum pre výstavbu, ktorých zloženie a objem musí spĺňať požiadavky regulačných dokumentov o výstavbe.

7.2. Dodávateľ je zodpovedný za správne a vhodné značku objektu v porovnaní s primárnymi bodmi, riadkami a úrovňami, správnou uložením veľkostí a obvinení. Chyby proti raketom pri výrobe týchto diel dodávateľov opravuje na vlastné náklady.
Po ukončení výstavby dodávateľ odovzdáva zákazníkovi miesta a koordinovať katalógy a výšky geodetických značiek inštalovaných v geodetických jednotkách počas obdobia výstavby a uložené pred ním.

7.3. Dodávateľ vykonáva dočasné spojenia komunikácie na obdobie práce na stavenisku a novo vybudovanej komunikácie v mieste spojenia.

7.4. Dodávateľ vytvára individuálny test na ich montáž a zúčastňuje sa na komplexnom testovaní.

7.5. Zariadenie prevedené dodávateľom zákazníka na inštalácii je na zariadení, je na zodpovednom uskladnení dodávateľa pred podpisom zákona pôsobiacej Komisie o prijatí IT pre integrované testovanie. Dodávateľ je povinný zabezpečiť bezpečnosť tohto zariadenia. V prípade jeho straty alebo škôd v dôsledku chyby dodávateľa ho obnovuje na vlastné náklady.
Predbežný audit zariadenia vykonáva priamo zákazník alebo špecializovaná organizácia priťahuje ho. Ak je zariadenie v skladoch nad rámec regulačného obdobia skladovania v dôsledku zavinenia dodávateľa, potom podliehajú zákazníkovi noriem a technických podmienok skladovania, premiceant audit a elimináciu vady tohto zariadenia spôsobené jeho dlhodobým auditom Skladovanie vykonáva zákazník na úkor dodávateľa.

7.6. V prípade inštalácie zariadenia Necrosplerance s prijatím na jeho inštaláciu alebo detekciu chýb v zariadení počas inštalácie alebo testovania je dodávateľ povinný informovať zákazníka a zúčastňovať sa na zostavovaní príslušného zákona. Vypracovanie zákona a prezentácie nárokov do závodu - dodávateľ výrobcu alebo vybavenia sú zodpovednosťou zákazníka.

Zákazník je povinný recyklovať zariadenie do 10-dňového obdobia odo dňa vypracovania aktu, pokiaľ sa tento termín nevytvorí v procese výstavby dohodou strán.

Zákazník je povinný včas, koordinovaný s dodávateľom, eliminuje identifikované chyby zariadenia alebo vymeňte zariadenie. Po dohode zmluvných strán, tieto práce za poplatok môžu vykonávať dodávateľ.

7.7. Dodávateľ písomne \u200b\u200bdva dni pred začiatkom prijatia oznámi zákazníkovi o pripravenosti jednotlivých zodpovedných štruktúr a skrytú prácu. Ich pripravenosť potvrdzuje obojstranné akty prechodného prijatia zodpovedných štruktúr a aktov kontroly skrytej práce. Dodávateľ sa vydáva na vykonanie následnej práce až po písomnom povolení zákazníka zavedeného do pracovného denníka. Ak sa uzatvorenie práce vykonáva bez potvrdenia zákazníka, alebo o tom nebolo informovaní, alebo je informovaný s neskorým, potom podľa jeho požiadavky je Dodávateľ povinný na jeho vlastné náklady na otvorenie akejkoľvek časti skrytej práce do objednávky zákazníka a potom ho obnoviť.

7.8. Ak bude zákazník zistená zle vykonaná práca, dodávateľ samostatne a bez zvýšenia nákladov na výstavbu je povinný koherentné obdobie na redo tieto práce na zabezpečenie ich správnej kvality. Ak Dodávateľ nesplní, zákazník má právo napraviť zle vykonávať práce na prilákanie inej organizácie s platbou výdavkov na úkor dodávateľa.

7.9. Dodávateľ vedie prácu práce práce, ktorá odráža celý priebeh práce práce, ako aj všetky skutočnosti a okolnosti súvisiace s výrobou práce, ktoré sú dôležité v oblasti zákazníckych vzťahov a dodávateľom. Kontroly zákazníka a jeho podpis potvrdzuje položky v časopise. Ak nie je spokojný s kurzom a kvalitou pracovného alebo dodávateľského záznamu, potom stanovuje svoje stanovisko v časopise. Dodávateľ sa zaväzuje podniknúť kroky na odstránenie nedostatkov určených zákazníkom na trojdňové obdobie.

7.10. Zákazník má právo prispieť k akýmkoľvek zmenám v oblasti práce, ktoré je podľa jeho názoru potrebné. Môže poskytnúť písomnú objednávku, povinné pre Dodávateľa, ktorý poukazuje na: zvýšenie alebo zníženie množstva akejkoľvek práce zahrnutej v zmluve; Odstráňte akúkoľvek prácu; zmeniť charakter alebo kvalitu alebo pohľad na ktorúkoľvek časť práce; Hrať práca naviac Akýkoľvek charakter potrebný na dokončenie výstavby. Ak sa takéto zmeny ovplyvňujú náklady alebo termín na dokončenie výstavby, dodávateľ sa vydáva na ich vykonávanie len po podpísaní zmluvnými stranami s príslušnou dodatočnou dohodou o tejto dohode.

7.11. Zákazník môže vymenovať zástupcu o výstavbe, ktorý spolu s Dodávateľom prijíma o akte vykonávanej práci, technický dohľad a kontrolu nad ich vykonávaním a kvalitou, a tiež kontroluje súlad dodávateľov používaných dodávateľom a vybavením Podmienky a projektová dokumentácia.

Zástupca zákazníka má právo na bezodkladný prístup ku všetkým typom práce kedykoľvek počas celého obdobia výstavby. Dodávateľ, ak je to potrebné, poskytuje zástupcovi zákazníka s miestnosťou pre prácu.

Článok 8. Ochrana prác
8.1. Dodávateľ zabezpečí náležitú ochranu materiálov, vybavenia, stavebného zariadenia a iného majetku na území staveniska od začiatku práce, kým výstavba a prijatie objektu dokončí výstavbu zariadenia. Zákazník zaplatí skutočné náklady na bezpečnosť objektu pri predložení potvrdenia dokumentov.

8.2. Zodpovednosť za bezpečnosť konštruovaných budov a konštrukcií, ako aj materiály, vybavenie a iné nehnuteľnosti po prijatí objektu nesie zákazníka.

Článok 9. Okolnosti vyššej moci
9.1. Strany sú oslobodené od zodpovednosti za čiastočné alebo úplné splnenie povinností podľa tejto dohody, ak by to bolo dôsledkom prirodzených javov, činností vonkajších objektívnych faktorov a iných okolností vyššej moci, a ak tieto okolnosti priamo ovplyvnili plnenie tejto dohody. Lehota na plnenie záväzkov podľa tejto dohody sa prenesie úmerne čas, počas ktorého prevádzkovali okolnosti vyššej moci, ako aj dôsledky spôsobené týmito okolnosťami.

9.2. Ak okolnosti vyššej moci alebo ich dôsledkov bude trvať viac ako tri mesiace, potom Dodávateľ a Zákazník budú diskutovať o tom, aké opatrenia by sa mali prijať na pokračovanie v oblasti výstavby. Ak sa strany nemôžu dohodnúť do dvoch mesiacov, potom každá zo strán má právo požadovať ukončenie zmluvy.

Článok 10. Prijatie vyplnenej výstavby zariadenia
10.1. Prijatie zariadenia vyplneného výstavbou sa vykonáva po splnení strán všetkých povinností ustanovených v tejto Zmluve, v súlade so zavedeným postupom pôsobiacim v deň podpísania zmluvy.

10.2. Dodávateľ prenesie zákazníkovi päť dní pred prijatím dokončenej výstavby objektu dve kópie výkonnej dokumentácie v kompozícii určenej zákazníkom v súlade s bodom 4.5 umenia. 4 tejto dohody s písomným potvrdením o zhode zaslanej dokumentácie v skutočnosti.

10.3. Akceptácia objektu sa uskutočňuje do troch dní odo dňa prijatia zákazníkom písomného oznámenia Dodávateľa o jeho pripravenosti.

10.4. Pred dodaním zariadenia je dodávateľ zodpovedný za riziko náhodného zničenia a škody, s výnimkou prípadov súvisiacich s okolnosťou vyššej moci.

Použite zákazníka na svoje potreby časti výstavby zariadenia, ktorej výstavba vo všeobecnosti nie je dokončená, je povolená dohodou s Dodávateľom alebo po prijatí tejto časti predmetu do prevádzky.

10.5. Vlastníctvo objektu vo svojej vlastnej časti časti a na objekte prijaté konštrukciou vykonáva zákazník. Po prijatí objektu zákazník preberá riziko jeho možného zničenia alebo poškodenia.

Článok 11. Záruky
11.1. Dodávateľ zaručuje: riadnu kvalitu použitých materiálov, návrhov, vybavenia a systémov, dodržiavanie ich špecifikácie projektu, \\ t Štátne štandardy a technické podmienky, poskytovanie ich príslušných certifikátov, technických pasov a iných dokumentov osvedčujúcich ich kvalitu; kvalitu všetkých prác v súlade s projektskou dokumentáciou a súčasnými normami a špecifikáciami; včasná eliminácia nedostatkov a vady identifikovaných počas prijímania práce a počas záručnej prevádzky zariadenia; Nepretržité prevádzkovanie strojárskych systémov a zariadení pri normálnej prevádzke objektu.

11.2. Záručná doba pre normálnu prevádzku objektu a inžinierskych systémov, zariadení, materiálov a práce zahrnutých v ňom je obmedzená o 12 mesiacov odo dňa podpísania aktov o prijatí hotového objektu. Ak sa počas záručnej prevádzky predmetu zistia chyby, ktoré bránia normálnej prevádzke, je dodávateľ povinný ich odstrániť na vlastné náklady av dohodnutom čase.

Zúčastniť sa na zostavovaní Aktu o opravných prostriedkoch, ako aj na harmonizáciu postupu a načasovania ich odstránenia, je Dodávateľ povinný zaslať svojmu zástupcovi najneskôr 5 dní odo dňa prijatia písomného oznámenia zákazníka .

Záručná doba v tomto prípade sa predĺži o obdobie odstránenia vadníkov. Tieto záruky sa nevzťahujú na prípady úmyselného poškodenia predmetu tretími stranami.

11.3. Ak Dodávateľ zlyhá z zostavovania alebo podpísania aktu zistených nedostatkov a nedostatkov na ich potvrdenie, zákazník vymenuje kvalifikovanú skúšku, ktorá urobí zodpovedajúci zákon o stanovení vady a nevýhody a ich povahy, ktorá nevylučuje právo strán kontaktovať rozhodcovský súd v tejto otázke.

Článok 12. Licencie (certifikáty) \\ t
12.1. Strany sa zaväzujú riadiť všetky náklady spojené s získavaním licencií (certifikáty) pre materiály, vybavenie, komponenty potrebné na vykonanie práce a prevádzky zariadenia v objeme svojich dodávok.

Článok 13. Vlastnosť Zodpovednosť strán
13.1. Na porušenie zákazníkom zmluvných záväzkov vypláca Dodávateľovi: na oneskorenie prevodu dodávateľa staveniska, dokumentáciu uvedenú v PP 4.1, 4.2, 4.5 tejto dohody, vybavenia, materiálov a výrobkov - pokuta vo výške 0,1% zmluvnej ceny predmetu pre každý deň oneskorenia; Pre prevod na inštaláciu zariadenia NoncomPotem - pokuta vo výške 0,1% zmluvnej ceny predmetu pre každý deň oneskorenia jeho inštalácie z tohto dôvodu; na oneskorenie pri prijímaní prijatia výstavby zariadenia počas troch dní odo dňa prijatia oznámenia Dodávateľa o prezentácii pokuty vo výške 0,1% zmluvnej ceny predmetu Každý deň oneskorenia, ale nie viac ako 10% zmluvnej ceny; Na oneskorenie v osadách na stavebné a montážne práce - trest 0,5% nákladov na splatný za každý deň oneskorenia; Pre non-dobrodružstvo do koordinovaných podmienok práce na priamych zmlúv uzatvorených zákazníkom so špecializovanými organizáciami, ak viedol k porušeniu pracovného harmonogramu práce na predmete - pokutu vo výške 0,1% zmluvnej ceny objekt pre každý deň oneskorenia.

13.2. V prípade porušenia zmluvných záväzkov Dodávateľa platí zákazníkovi: na neskorý koniec výstavby objektu o zavinenie Dodávateľa - trest vo výške 0,5% zmluvnej ceny predmetu pre každý deň oneskorenie. Po omeškaní pri dodaní objektu počas 30 dní sa dodávateľ vypláca okrem pokuty vo výške 10% zmluvnej ceny predmetu; Za neskoré oslobodenie staveniska z majetku, ktorý patrí k nemu - pokuta vo výške 0,1% z ceny zákazky objektu za každý deň omeškania; Na porušenie načasovania implementácie určitých typov diel alebo odovzdaní na inštaláciu zariadení, ktoré vykonávajú špecializované organizácie o priamych zmluvách so zákazníkom, pokutu vo výške 10% nákladov na prácu vykonanú pre každý deň oneskorenia. V prípade poskytnutia dodávateľa včasnému doručovaniu predmetu sa zadaná trestnosť podlieha náhrade; Pre oneskorenie pri odstraňovaní vád prác a stavieb proti lehotách stanovených akt strán, a v prípade, že dodávateľ - jednostranný akt - pokutou 0,1% zmluvnej ceny objektu pre každý deň oneskorenia; Na poškodenie jednej jednotky zelených výsadieb - pokuta 10 000 rubľov. Pri nesprávnom eliminácii vady má Dodávateľ právo odstrániť vady samostatne a okrem toho obnoviť sankciu od neho vo výške 50% nákladov na odstránenie chýb.

13.3. Okrem sankcií za nesplnenie povinností vyplývajúcich zo zmluvy, vinný strana uhradí druhej strane odkryté škody, vrátane stratených výhody.

13.4. Platenie pokút, penále a súťaže, ako aj škody, nezbavuje účastníkov z plnenia ich povinností v prírode.

Článok 14. Ukončenie zmluvy
14.1. Zákazník má právo odstúpiť od zmluvy v týchto prípadoch: oneskorenie v zhotoviteľa začatie stavby viac ako dva mesiace z dôvodov, ktoré nie sú závislé na zákazníka; Systematické porušenie dodávateľom na výstavbu stavebných a montážnych prác, zvýšenie zvýšenia termínov na výstavbu viac ako dva mesiace; systematický nesúlad s dodávateľom na kvalitu práce; Zrušenie licencií na stavebné činnosti, ostatné štátne orgány pôsobia v rámci súčasných právnych predpisov, zbavovaní dodávateľa na výrobu práce.

14.2. Dodávateľ má právo ukončiť zmluvu v prípadoch:
finančná platobná neschopnosť zákazníka alebo systematické oneskorenie výpočtov pre vykonanú prácu alebo ich oneskorenie o viac ako tri mesiace; Zachovanie alebo zastavenie výstavby z dôvodov nezávislých od dodávateľa na obdobie troch mesiacov; Zníženie nákladov na výstavbu o viac ako 30% z dôvodu zmien zákazníkov v projektovej dokumentácii.

Článok 15. Osobitné podmienky
15.1. Na uzavretie tejto dohody je Dodávateľ povinný predložiť licenciu na právo vykonávať stavebné činnosti a výrobu stavebných a montážnych prác.

15.2. Dodávateľ nemá právo predávať alebo prenášať budovu alebo vytvorenú objekt (samostatnú časť), ako aj projektovú dokumentáciu pre svoju výstavbu alebo jeho samostatnú časť ktorejkoľvek tretej strany bez písomného súhlasu zákazníka.

15.3. Škoda spôsobená tretej strane v dôsledku výstavby objektu v dôsledku poruchy dodávateľa alebo zákazníka je kompenzovaná vinnou stranou. Škoda spôsobená tejto osobe pre nepredvídané dôvody uhradí účastníci konania o zásade parity.

15.4. Každá dohoda medzi stranami, nevyžadujú nové okolnosti, ktoré nie sú ustanovené v tejto dohode, je považovaný za platný, pokiaľ sa potvrdí strany písomne \u200b\u200bformou dodatkom.

15.5. Pri vykonávaní tejto dohody, zmluvné strany sa riadia normami právnymi predpismi Ruskej federácie.

15.6. Všetky aplikácie uvedené v zmluve sú neoddeliteľnou súčasťou.

15.7. Sporné otázky vzniknuté pri vykonávaní tejto dohody sú povolené rozhodcovským súdom v predpísaným spôsobom.

Účty zúčtovania strán: \\ t
Zákazník ____________________ Dodávateľ ___________________

Adresy strán:
Zákazník ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
dodávateľ __________________________________________________________________________________________________________________________

Táto dohoda je vypracovaná v dvoch vyhotoveniach - jeden pre každú zo strán.

Zákazník _____________________ Dodávateľ ___________________

(podpis) (podpis)

Dodatok k dohode
______________________________________________________________ (Name stavebného objektu)
od ______________ Čísla _______________ Mesiac __________ __________

Približný zoznam dokumentov pripojených k zmluve na výstavbu

Pozrite sa na šablónu zmlúv, keď záver

Výstavba alebo opravárenské služby sú potrebné pre mnohých z nás. Dokonca aj keď ste si najali vždy pracovníkov, aby ste si mohli vybudovať kúpeľ na vašej letnej chate, pravdepodobne ste si objednali inštaláciu plastových okien alebo dverí alebo pozvaných pracovníkov, aby ste položili dlaždice v kúpeľni. Pre prácu, musíte stanoviť značné peniaze, stavebné materiály sú tiež drahé. Preto je veľmi dôležité byť zamyslene sa blížiť k výberu spoločnosti alebo podnikateľovi, ktorý vydržíte svoju opravu alebo výstavbu domu. Tu sú malé tipy našich právnikov, ktorí môžu byť užitočné pre vás.

Ako si vybrať správne stavitelia alebo opravu brigády?

extrémne starostlivo využívajú služby "súkromných obchodníkov", Ktoré dávajú reklamy v novinách, alebo ich položiť na ploty. Veľmi často sa takáto stavitelia pracujú nezákonne, nie sú registrované za podnikateľov, neplatia dane, nepredstavujú písomnú zmluvu o práci. Hoci vo väčšine prípadov vás táto práca bude stáť lacnejšie, existuje mnoho problémov. V prípade, že práca bude vykonaná zle alebo súkromne bude mať peniaze od vás a nebude robiť nič, bude to dosť ťažké vrátiť tieto peniaze od neho;
nenechajte sa zmiasť na svetlé a mnohé reklamy. Uistite sa, že navštívite kanceláriu stavebnej alebo opravárenskej spoločnosti, požiadajte, aby ste zobrazili príklady práce, prejdite na webovú stránku spoločnosti alebo videli skupinu v kontakte, požiadajte o kvalifikáciu zamestnancov, vznášať sa sám spoločnosť, ktorá poskytuje služby na opravu alebo výstavbu (ako to spraviť,);
ak zamestnanci odporúčajú známych alebo susedov, nebuďte lenivý, aby osobne videl výsledok práce, Opýtajte sa na náklady, problémy, s ktorými sa stretli pri práci s touto firmou. Opýtajte sa, čo sa vám páčilo so svojimi známymi, ktoré sa to nepáčilo;
nemáte žiadne podnikanie s touto spoločnosťou, ktorá odmietne vykonať písomnú zmluvu Zmluva o práci alebo vydávanie dokumentov na potvrdenie platby;
myš cez priemerné ceny o práci, ktoré nemusíte preveriť (volať rôzne oznámenia a spoločnosti, hľadajte informácie o internete);
vyhnite sa nekvalifikovaným pracovníkom: NEPOUŽÍVAJTE inštaláciu inštalácie malára, aj keď je "master vo všetkých rukách".

Aké ponorkové kamene môžu byť zmluva pre stavebné alebo opravárenské práce?

Uistite sa, že umiestnite stavitelia písomná zmluva o zmluve V 2 identických kópiách. V prvom rade to bude chrániť vaše záujmy v prípade možných problémov, nedostatočne vykonávané diela alebo porušenie stavebných podmienok. Zmluva môže poskytnúť samotnú stavebnú spoločnosť alebo si môžete stiahnuť na internete. typická zmluva A uveďte svoje údaje do nej. V každom prípade skontrolujte, či je zmluva napísaná podrobne všetko, čo potrebujete.

Zmluva musí nutne potrebovať tieto údaje:

informácie o zákazníkovi a dodávateľovi - Váš a ten, kto vykonáva prácu (celé meno, právna adresa a adresa úradu spoločnosti, telefonicky, podrobnosti o cestovnom pase, úplné meno spoločnosti, Cín, OGRNR - pre podnikateľov a právnické osoby);
dátum uzavretia zmluvy (Reálny dátum podpisu);
podrobný zoznam diel, ktoré objednáte v stavebnej spoločnosti;
miesto výkonu - Adresa vášho bytu alebo lokality Dacha;
Čas obratu: Je možné uviesť, že práca bude vykonaná včas do určitého dátumu, alebo v časovom období, ak sa práca vykonáva v častiach (napríklad najprv položením nadácie, potom výrobu denníka, zastrešenie, dokončovacie práce , atď.);
postup platby práce (Koľko kedy). Snažte sa vyhnúť zmluvám, kde je 100% platba pred začatím práce. Optimálnou možnosťou je registrácia platby za skutočne vykonanú prácu alebo postupnú platbu po prijatí každej fázy práce;
poskytované stavebné materiály (Čo presne na značkách, koľko ich poskytuje - vy alebo váš dodávateľ). Ak materiály poskytujú stavebnú spoločnosť, požiadajte o certifikáty pre stavebné materiály, prejdite na stavebné materiály, ktoré sú s dodávateľom na kontrolu výberu materiálov;
záručná doba pre prácu - Podľa zákona nie je potrebné ho vytvoriť, ale v každom prípade požiadať o záruku od dodávateľa. Ak je záručná doba na opravu alebo stavebné práce Nebolo zaregistrované v zmluve, pred sťažností, budete musieť urobiť nezávislé preskúmanie kvality práce na vlastné náklady. Ak je nastavená záručná doba, môžete jednoducho napísať nárok na Dodávateľa a skúška, ak je to potrebné, už bude predpísaná a platiť za stavebnú spoločnosť;
podpisy strán - Zmluva musí podniknúť podpis individuálneho podnikateľa alebo vedúceho stavebnej spoločnosti a tesnenia. Zmluva môže byť podpísaná zástupca spoločnosti, ale v tomto prípade vás požiada, aby ste predložili plnú moc od spoločnosti, aby ste podpísali zmluvu.

Aké dokumenty by mali byť pripojené k zmluve o stavebných alebo opravároch?

projektová dokumentácia, náčrt atď. - projekt postavený dom, podrobné výkresy vyrobených nábytkom, oknami, skleníkmi atď., Ktoré označujú všetky veľkosti, funkcie (usporiadanie rukoväte, farby, povrchovej úpravy atď.);
odhad na prácu - je vypracovaný vo forme tabuľky s podrobným zoznamom všetkých vykonaných prác a ich objemov;
príjem, kontrola, prijatie, príkaz viery - Potvrdenie o zaplatení prác alebo materiálov. Takéto dokumenty musíte vydať na potvrdenie hotovosti;
zÁVEREČNÝ AKT - Ak prejdete kľúče k bytu, projektovej dokumentácii, vlastných materiáloch pre stavbu alebo opravu (uveďte, kedy, koľko, ktorý prešiel). Popíšte materiály najpodrobnejšie - napíšte značku laminátu, výrobkov a farby tapety, dĺžku dosiek atď. Dodávateľ alebo jeho zástupca by mali podpísať, že všetky prijaté materiály;
kontroly na nákup materiálov - Ak ste si kúpili materiály sami, nezdieľajte kontroly ich akvizície. Ak dodávateľ kazí vaše stavebné materiály, môžete požadovať kompenzáciu za ich hodnotu. Ak materiály zakúpili Dodávateľa, stále sa opýtajú kópie kontrol, aby mali predstavu o hodnote materiálov a skontrolovať, či to nekupoval príliš veľa;
akt o prijatí práce - Zostavený po skončení všetkých diel, je potvrdením dodania vám dodávateľom. Akt je predpísaný, ktorý je špecificky vykonaný, ktoré materiály sa používajú. Venujte pozornosť dodržiavaniu zoznamu diel v skutočnosti. Dátum dodania musí byť reálny.

Zabezpečenie seba a vaše rodinné bývanie je jedným z naliehavých problémov, ktorým čelí moderný muž. Nákup izieb, apartmány, chata, mestský dom - všetky tieto spôsoby, ako uspokojiť potrebu bývania. Jedna možnosť je tiež výstavba vidieckeho domu Prilákaním zmluvnej organizácie.

Problémy správnej výstavby zmluvného vzťahu budú diskutované v tomto článku.

Takže ste sa rozhodli vybudovať dom tým, že priťahuje staviteľov, si vybral organizáciu. Páči sa vám jej portfólio, recenzie a ceny. Prvá chyba sa tu vykonáva: v dôvere, že pozitívna spätná väzba zákazníka bude vaším pozitívnym zážitkom, nedávate hodnoty podmienkam zmluvy, podpísať zmluva o výstavbe vidieckeho domu, prakticky bez toho, aby som sa pozrel. Bohužiaľ, často vedie k vkladom. Poďme zistiť, aká pozornosť by sa mala venovať najprv na uzavretí zmluvy

V prvom rade by sa mala venovať pozornosť tomu, kto podpisuje zmluvu z organizácie Dodávateľa. Ak je to generálny riaditeľ, neváhajte položiť dokumenty potvrdzujúce svoje právomoci: dokument o svojom voliči, skontrolovať funkčné obdobie v Charte, venovať pozornosť tomu, ak zákaz podpísania transakcií, na ktorých ste uzatvárať presne zmluvu. V ideálnom prípade je dobré kontrolovať a vyčistiť organizáciu, aby ste videli jeho základné dokumenty, osvedčenie o registrácii. To vám pomôže prítomnosť advokáta na uzatvorenie zmluvy.

Ďalej, samotná zmluva. Zmluva o výstavbe domu je zmluvnou zmluvou.

Základné podmienky takejto zmluvy sú predmetom (ktoré budú vybudované) a načasovanie. Ak sa zmluva nedohodne základné podmienkyBude uznaný ako nie je uzavretý. Dôsledky uznania Zmluvy nie sú uzatvorené: Možné porušenie lehôt organizáciou, ktorý nesplní vôbec, potrebujú súdny príkaz Návrat zálohových platieb, porušenie rozsahu práce, výstavba objektu, ktorý nespĺňa požiadavky, ktoré ste boli prezentované, a tak ďalej.

V sekcii musí byť predmetom zmluvy predpísaný podrobne, aký druh práce bude vykonaná, stavebná adresa, katastrálne číslo pozemokkde bude stavebný predmet. Okrem toho by sa mal vykonať odkaz na aplikácie a ako žiadosti pripravujú technickú úlohu na dohodu, čo v ňom uvedie: výsledok práce (napríklad "domový koniec domu"), opíše svoje požiadavky na výstavbu , pozrite si dokumentáciu projektu. Kompetentne pripravte alebo skontrolujte, či technická úloha vám pomôže advokáta špecializujúca sa na výstavbu. Technická úloha A projekt sú hlavné dokumenty obsahujúce požiadavky na kvalitu, objem a ďalšie podrobnosti o výstavbe domu. Samostatne hovoriť o projekte. Projektová dokumentácia môže byť oddelene vyvinutá špecificky pre vás, alebo to môže byť úprava typických, predtým pracujúcich projektov pre vaše požiadavky - v každom prípade, dali si vízovú dohodu o projekte, ak sa šije a na mieste prešívania, ak nie - Na každej stránke a uložte jednu kópiu. Skontrolujte projekt - mal by obsahovať všetko, čo chcete vidieť v dome. Zmeny v typickom projekte sa vyrábajú nahradením listov listov podľa zmien, a nie uplatnením záznamov z ruky na ich listy.

Teraz povedzme o načasovaní práce.

Zmluva musí byť nevyhnutne začiatkom začiatku a termín na dokončenie práce uvedenej v dátumach kalendára. Znenie nie je povolené: termín na začiatku práce od momentu vyplácania zálohy / poskytovania zdrojových údajov alebo po dobu prevádzky 110 dní! Musí byť jasne čítať termíny: keď sa práca spustí a keď je koniec! Ak dodávateľ nechce predpísať počiatočné a posledné obdobie práce v kalendárnych termínoch, znenie je povolené: termín sa začal: od okamihu podpísania zmluvy, koncový čas od 110 dní odo dňa podpisu zmluva. Ale je to len ako posledná možnosť, pretože tam je arbitrážV ktorom s takouto situáciou sa termíny uznali, ako sa nedohodlo, a zmluva sa nebola uzavretá. Logika súdnictva je taká: Termín môže byť inštalovaný v dátumy kalendára, alebo o indikácii udalosti, ktorá by mala nevyhnutne prísť. Ak je zmluva uvedená v Zmluve: od okamihu úhrady zálohy je obdobie, ktoré závisí od vôle zmluvných strán, a preto nezodpovedá známkym nepríjemnosti. Z tohto dôvodu, v znení "od okamihu podpísania zmluvy" existuje aj riziko uznania absencie znamenia "nevyhnutnosti ofenzívy", hoci mnoho súdov pochádzajú z nedávno zo skutočnosti, že zmluva uzatvára, \\ t dátum. Ale nemali by ste sa cítiť osud! Ste klientom a máte právo požadovať minimalizáciu vašich rizík! Vyžadovať pokyny podmienky výkonu V kalendárnom termínoch, príklad: "Termín na vykonanie práce 01.01.2012, termín na ukončenie práce 20. októbra 2012".

Okrem toho, s najväčšou pravdepodobnosťou, že Dodávateľ chce absolvovať diela v rámci stavebnej zmluvy domu postupne, pričom ho pripojí k načasovaniu platieb. V tomto prípade je potrebné vykonať kalendárny plán na vykonávanie práce, čím je prílohou zmluvy. Na konci každej fázy Dodávateľ predloží akt prijatia vykonanej práce. Malo by sa starostlivo prijať na prijatie práce, po podpísaní zákona budete mať právo urobiť nárok len na nesprávnu kvalitu v rámci záruky ustanovenej na vykonanú prácu. Okrem toho, od okamihu podpísania zákona, riziko náhodnej smrti alebo poškodenia, ktorá je vlastne postavená v čase podpisu aktu objektu, ktorý ste.

Dotknite sa ceny zmluvy.

Zmluva o stavebnej zmluve musí byť pripojená k zmluve - požadovať prípravu odhadu. Zákon nezakladá zhodu odhadovaných formulárov, povinného používania TER, FER a iných noriem. Odhad môže byť ľubovoľný, ale je to pre vás dôležité:

Cena v odhade by mala byť totožná so zmluvnou cenou.

Odhad by mal odrážať náklady na všetky práce vykonávané na objekte (záložka, základ, CMR, prepojenie inžinierskych komunikácií), ako je to možné.

V odhade by sa náklady na materiály mali zohľadniť, ak sa práca uskutočňuje v závislosti od dodávateľa, alebo by sa mala prijať rezervácia, že cena práce zahŕňa cenu materiálov a navyše nie sú platené materiály.

Odhad by mali byť podpísané všetkými stranami zmluvy.

Odhad by mal byť neoddeliteľnou aplikáciou zmluvy.

V súlade so zákonom môže byť zmluvná cena zmluvy pevná a približná. Ak ste na to nevideli žiadne pokyny, nebojte sa, zákon vás chráni a vaša cena bude pevná. Ak vidíte frázu, že cena je približná, je to dôvod na pochybnosti, cena môže byť zvýšená v procese výkonu práce! Ak vám to nevyhovuje - vyžadujú vylúčenie ceny aproximácie. Pozrite sa na platobný postup, skontrolujte, aké dokumenty budú potvrdené skutočnosťou platby.

Dôležitým bodom je postup prijímania práce. Odporúčame vám, aby ste sa v zmluve zaregistrovali presne, ako budú zaslané akty o prijatí práce, čo potvrdí skutočnosť, že doručenie oznámenia, že práca je vykonaná.

Snažili sme sa vás venovať najdôležitejším detailom, čo je potrebné, čo je potrebné pri uzatváraní zmluvy o zmluve počas výstavby vidieckeho domu. Akákoľvek zmluva však môže obsahovať hmotnosť "úskalia" a vyžaduje si dôkladnú právnu analýzu.

Náklady na účasť advokáta pri uzatváraní Dohody o výstavbe domova\u003e je nesporné pod možnými dôsledkami uzavretia zmluvy bez podrobnej právnej analýzy.

Kontakt LLC "Právna záruka" a vyšetrujeme preskúmanie vašej zmluvy, urobíme protokol nezhôd, usporiadame predikátové rokovania, aby ste bránili svoje záujmy pred Dodávateľom na záver zmluva o výstavbe domu.

Názory

Uložiť do spolužiaci Uložiť VKONTAKTE