Договір безоплатного користування позики. Поняття, ознаки та істотні умови договору безоплатного користування

15.12.2020

13.02.2013

Даний вид договору часто помилково називають " договір безоплатного найму"Або" договір безоплатної оренди ", Розуміючи під цим щось на зразок безкоштовної оренди житлового приміщення.

Правильна назва цієї форми договору - договір безоплатного користування. Як випливає з назви, надаючи свою квартиру в безоплатне користування, Офіційно ви не отримуєте за це ніякої оплати.

Відносини, що виникають між сторонами за таким договором, врегульовані гл. 36 ГК РФ. Самі ж сторони називаються ссудодатель (Той, хто "здає" квартиру) і ссудополучатель (Той, хто "знімає") ( п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Зауважимо, що "Безкоштовність" стосується тільки самого проживання в квартирі. У договір безоплатного користування можуть бути включені зобов'язання ссудополучателя оплачувати комунальні платежі і нести інші витрати по підтримці квартири в належному стані. Через ці умов договір безоплатного користування не може бути перекваліфікований в договір оренди або найму.

Випадки застосування договору безоплатного користування

На практиці такий договір може бути використаний для проживання в квартирі родичів або знайомих. Тобто у випадках, коли плата за проживання не стягується, але є необхідність документально оформити відносини, наприклад, для реєстрації проживають. Також укладення такого договору знімає питання про те, що квартира нелегально здається в оренду.

ми вкрай не рекомендуємо використовувати договір безоплатного користування, коли в дійсності має місце оренда або наймання, тобто наймодавець одержує оплату за надану квартиру. Це несе істотні ризики для самого наймодавця. за " договору оренди квартири безкоштовно"Законних підстав вимагати оплати за надання приміщення у нього немає!

Договір "оренди квартири безкоштовно"

Можна сказати, у всьому, що не стосується оплати, договір безоплатного користування має багато спільного з договором оренди.

Відповідно до п. 2 ст. 689 ГК РФ до договору безоплатного користування застосовуються окремі норми договору оренди:

Термін договору. Договір укладається на термін, визначений договором ( п.1 ст. 610 ГК РФ). Якщо термін в договорі не зазначено, то він вважається укладеним на невизначений строк ( п. 2. ст. 610 ГК РФ).
Користування майном. Ссудополучатель зобов'язаний користуватися майном відповідно до умов договору та з призначенням майна ( п. 1 ст. 615 ГК РФ). Якщо ссудополучатель використовує майно не за призначенням, ссудодатель в праві вимагати розірвання договору та відшкодування збитків ( п. 3. ст. 615 ГК РФ).
Переважне право ссудополучателя при укладенні договору на новий термін. Якщо ссудополучатель продовжує користуватися майном після закінчення терміну договору, при відсутності заперечень з боку позикодавця договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін ( п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Поліпшення безкоштовно наданого квартири. Якщо інше не передбачено договором, то все віддільні поліпшення квартири, вироблені ссудополучателем, є його власністю ( п. 1 ст. 623 ГК РФ). Якщо ж ссудополучатель справив невіддільні поліпшення без погодження з позикодавцем, то вартість цих поліпшень йому відшкодовані не буде ( п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Інші права та обов'язки сторін за договором безоплатного користування житлом

Як вже було сказано вище, за змістом статті гл. 36 ГК РФ схожі на статті, що містяться в гл. 34 ГК РФ (Оренда).

Як і за договором оренди, за договором безоплатного користування ссудодатель зобов'язаний надати квартиру в стані, що відповідає умовам договору. ( п. 1 ст. 691 ГК РФ). У разі ж ненадання квартири ссудополучатель має право вимагати розірвання договору та відшкодування понесених збитків ( ст. 691 ГК РФ).

Також ссудодатель несе відповідальність за недоліки квартири, які не були обумовлені при укладенні договору ( п. 1 ст. 693 ГК РФ). Тому складання акту прийому - передачі квартири буде не зайвим і при укладанні договору безоплатного користування. У цьому документі стоїть описати і стану самої квартири, і все майно, що перебуває в ній. За обумовлені недоліки майна ссудодатель відповідальності не несе ( п. 3. ст. 693 ГК РФ).

Обов'язком ссудополучателя є підтримка квартири в належному стані, здійснення поточного та капітального ремонту і оплата всіх витрат по експлуатації квартири. Зауважимо, що в договорі може бути прописано і інший порядок розподілу витрат по утриманню квартири ( ст. 695 ГК РФ).

Дострокове розірвання і відмова від договору безоплатного користування

Випадки, в яких сторони можуть зажадати дострокового розірвання договору безоплатного користування, перераховані в ст. 698 ГК РФ.

Позикодавець має право вимагати дострокового розірвання договору, якщо ссудополучатель (п . 1 ст. 698 ГК РФ):

користується майном не відповідно до договору і призначення майна;
не виконує своїх обов'язків по підтримці майна в належному стані;
істотно погіршує стан майно;
передав майно третій особі без згоди позикодавця.

Для ссудополучателя ж передбачені наступні випадки, коли він може зажадати дострокового розірвання договору ( п. 2 ст. 699 ГК РФ):

при виявленні недоліків майна, що перешкоджають нормальному використанню майна (за умови, що ссудополучатель не знав про ці недоліки в момент укладення договору);
якщо майно виявиться в непридатному для використання стані;
якщо при укладенні договору позичкодавець не попередив його про наявність прав третіх осіб на квартиру;
при невиконанні позикодавцем обов'язку надати майно.

Відповідно до ст. 699 ГК РФ вправі відмовитися від договору (укладеного без зазначення строку), сповістивши про це іншу сторону за місяць. Але в договорі можна передбачити і інший строк повідомлення. Для договору, укладеного із зазначенням терміну, таке право відмови є тільки у ссудополучателя.

резюме

Як видно, договір безоплатного користування житловим приміщенням в чомусь схожий на договір оренди, але не має на увазі оплату за надання цього самого приміщення.

Особи, які мають право укладати договір безоплатного користування житловим приміщенням

Житлові приміщення можуть бути надані в безоплатне користування як на підставах і в порядку, встановлених нормативними актами, окремим категоріям громадян, так і в загальнодоговірна порядку при досягненні домовленості між зацікавленими сторонами - позикодавцем і ссудополучателем (ст. 689 ЦК України; ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

У першому випадку житлові приміщення надаються зі спеціалізованого житлового фонду з метою соціального захисту окремих категорій громадян (ст. Ст. 99, ЖК РФ).

Так, наприклад, в м Москві право на отримання житлових приміщень у безоплатне користування мають визнані такими, що потребують житлових приміщеннях або поліпшенні житлових умов літні громадяни та інваліди, раніше безоплатно в установленому порядку було передано місту житлове приміщення в зв'язку з їх приміщенням в організації стаціонарного соціального обслуговування, в разі відмови від отримання соціальних послуг в стаціонарній формі, якщо їм не може бути повернуто раніше займане ними жиле приміщення. З метою посилення соціального захисту окремих категорій громадян в м Москві також укладається договір безоплатного користування житловими приміщеннями з багатодітними сім'ями (ст. 27 Закону м Москви від 27.01.2010 N 2; ст. Ст. 25, Закону м Москви від 14.06.2006 N 29; п. 11.2 Постанови Уряду Москви від 01.04.2008 N 248-ПП; п. 1.1.3 Постанови Уряду Москви від 21.09.2016 N 588-ПП).

В інших суб'єктах РФ можуть бути передбачені інші категорії громадян, які мають право на безоплатне користування жилим приміщенням (наприклад, громадяни з числа дітей-сиріт, громадяни, які мають на вихованні дитини-інваліда, інваліди I або II групи, літні громадяни, які прожили на території суб'єкта РФ не менше певного періоду часу, і ін.).

У другому випадку за договором безоплатного користування громадянин - власник житлового приміщення (позикодавець) передає житлове приміщення в користування своїм родичам, друзям або будь-яким іншим особам на свій вибір (ссудополучателя) (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Позичкодавцем за договором безоплатного користування житловим приміщенням може бути і юридична особа. При цьому комерційна організація не має права передавати майно в безоплатне користування особі, яка є її засновником, учасником, керівником, членом її органів управління або контролю, однак має право передати житлове приміщення в безоплатне користування своєму рядовому працівнику, співробітнику організації-контрагента і т.д. (П. 2 ст. 690 ЦК України).

Основні відмінності договору безоплатного користування житловим приміщенням від договору найму житлового приміщення

Щоб отримати в користування житлове приміщення на вигідних для себе умовах, громадянам, що не відносяться до потребують соціального захисту, необхідно знати відмінності договору безоплатного користування від договору найму. Головна відмінність і перевага договору безоплатного користування полягає в його безоплатність, проте між цими договорами існують і інші відмінності.

1. Термін договору

Договір найму може бути укладений на термін до п'яти років (п. 1 ст. 683 ЦК України).

Договір безоплатного користування може бути укладений на будь-який термін (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 610 ЦК України). У разі укладення такого договору з багатодітними сім'ями термін договору становить п'ять років з правом його укладення на новий термін на період до досягнення молодшою \u200b\u200bдитиною в родині віку 16 років (якщо він навчається в загальноосвітній навчальний заклад - 18 років) (п. 11.4 Постанови N 248-ПП).

2. Переважне право на укладення договору на новий термін

Після закінчення терміну найму наймач має переважне право на укладення договору на новий термін (ст. 684 ЦК України).

Після закінчення терміну договору безоплатного користування тимчасовий мешканець не має переважного права на укладення договору на новий термін.

3. Порядок розірвання договору

Договір найму може бути розірваний на вимогу наймача в будь-який час з обов'язковим повідомленням наймодавця в письмовій формі про розірвання договору за три місяці до дати розірвання, а на вимогу наймодавця - тільки в судовому порядку в передбачених законом випадках. Також договір може бути розірваний у судовому порядку на вимогу однієї із сторін у передбачених законом випадках (п. П. 1,, 3 ст. 687 ЦК України).

Якщо договір безоплатного користування безстроковий, то кожна зі сторін має право в будь-який момент відмовитися від договору, повідомивши про це іншу сторону за один місяць, якщо договором не передбачений інший строк повідомлення. Якщо договір безоплатного користування укладено на певний термін, то ссудополучатель в такому ж порядку має право відмовитися від договору, якщо інше не передбачено цим договором (ст. 699 ЦК України); кожна зі сторін має право вимагати дострокового розірвання договору у випадках, передбачених законом (ст. 698 ЦК України).

4. Розподіл обов'язків по ремонту жилого приміщення

Поточний ремонт житлового приміщення проводить наймач, капітальний ремонт - наймодавець, якщо інше не передбачено договором (ст. 681 ЦК України).

Поточний і капітальний ремонт проводить ссудополучатель, якщо інше не передбачено договором (ст. 695 ЦК України).

Порядок укладення договору безоплатного користування житловим приміщенням

Якщо ви як власник житлового приміщення бажаєте передати його в користування іншим громадянам за договором безоплатного користування, то для укладення договору безоплатного користування рекомендуємо дотримуватися наступного алгоритму.

Крок 1. Визначтеся з умовами договору і складіть його

У договорі безоплатного користування житловим приміщенням повинні міститися такі відомості:

1) найменування (якщо позикодавець - юридична особа) або П.І.Б. (Якщо позикодавець - громадянин) позикодавця і П.І.Б. ссудополучателя (їй); якщо договір від імені позикодавця або ссудополучателя підписують їх представники за дорученням, також П.І.Б. представника і реквізити довіреності; адреса місця знаходження або місця проживання позикодавця і адреса місця проживання ссудополучателя; реквізити документів, що засвідчують особистості ссудополучателя і позикодавця - фізичної особи (або свідоцтво про Державну, ІПН і КПП позикодавця-організації);

2) реквізити документа, що посвідчує право власності позикодавця на житлове приміщення (номер запису про реєстрацію права в Єдиному державному реєстрі нерухомості, дата її внесення, серія і номер свідоцтва про право і дата його видачі), або реквізити договору, якщо свідоцтво про право не видавався ;

3) опис переданого житлового приміщення (адреса, площа, кількість житлових кімнат і інші істотні характеристики);

4) опис технічного і санітарного стану приміщення;

5) права та обов'язки сторін;

6) обов'язки сторін по утриманню житлового приміщення: хто несе витрати по внесенню плати за квартиру (в тому числі за комунальні послуги), хто проводить поточний і капітальний ремонт житлового приміщення;

7) відомості про наявність прав третіх осіб на житлове приміщення (наприклад, якщо квартира знаходиться в заставі);

8) термін, на який укладається договір. Якщо термін в договорі не зазначено, то договір вважається укладеним на невизначений строк.

У терміновому договорі безоплатного користування може бути передбачено, що ссудополучатель не має права відмовитися від договору в односторонньому порядку, за винятком випадків, коли така відмова допускається (п. 2 ст. 699 ЦК України).

Якщо позикодавцем за договором безоплатного користування житлового приміщення є організація, то договір повинен бути укладений у письмовій формі (п. 1 ч. 1 ст. 161 ЦК України).

Якщо позикодавцем за договором безоплатного користування житлового приміщення є фізична особа, То договір може бути укладений в усній формі. Проте, щоб уникнути виникнення конфліктних ситуацій рекомендуємо і в цьому випадку укладати договір у письмовій формі.

Крок 2. Підпишіть договір безоплатного користування житловим приміщенням

Після досягнення згоди з усіх істотних умов ссудодатель і ссудополучатель або їх уповноважені представники повинні підписати договір. Після цього договір вважається укладеним і набирає чинності (ст. Ст. 425, ГК РФ).

Сторонами в договорі позики є позикодавець і ссудополучатель.

Ссудополучатель - це особа, яка отримує майно в безоплатне користування. У ролі ссудополучателя може виступати будь-яка особа. Однак у випадках, передбачених законом або самим позикодавцем, одержувачами позики можуть бути лише спеціальні суб'єкти.

Позикодавець - це власник переданого в користування майна або особа, уповноважена законом або власником майна надавати майно в позичку Цивільний кодекс Російської Федерації п.1 ст.690. Передача майна в безоплатне користування - право будь-якого власника. Інші власники майна повинні мати спеціальне повноваження на передачу майна в безоплатне користування. Це повноваження має грунтуватися на законі або на волевиявленні власника Цивільний кодекс Російської Федерації п.1 ст.690. Зокрема, орендар може передати орендоване майно в безоплатне користування тільки за згодою орендодавця Цивільний кодекс Російської Федерації п.2 ст.615. Така згода виступає однією з форм волевиявлення власника.

Позичкодавцем і ссудополучателем можуть бути будь-які суб'єкти цивільного права. Право передачі речі у безоплатне користування належить її власнику та іншим особам, уповноваженим на те законом або власником Цивільний кодекс Російської Федерації ст. 690 п. 2.

Відповідно до ст. 660 ГК орендар підприємства має право передати в безоплатне користування речі, що входять до складу орендованого підприємства. Державні або муніципальні підприємства, що володіють майном на праві господарського відання, можуть передати в безоплатне користування рухоме майно самостійно, а нерухоме майно - за згодою власника. Федеральне майно, не закріплене за підприємствами, може передаватися в безоплатне користування Мингосимуществом РФ та його територіальними органами.

Комерційна організація не має права передавати майно в безоплатне користування особі, яка є її засновником, учасником, керівником, членом її органів управління або контролю. Крім цього, в силу принципового заборони дарування між комерційними організаціями Цивільний кодекс Російської Федерації ст. 575, комерційна організація не може передати річ у безоплатне користування іншій комерційній організації.

Відносно ссудополучателей спеціальних вимог ЦК не встановлює. Однак таке може мати місце в спеціальних законах.

Головний обов'язок позикодавця полягає в наданні ссудополучателю речі в стані, що відповідає умовам договору безоплатного користування та її призначенням. Разом з річчю ссудополучателю передаються всі її приналежності і пов'язані з нею документи (інструкція по використанню, технічний паспорт тощо.), Якщо інше не передбачено договором. Коли порушення ссудодателем обов'язки про передачу приладдя і документів позбавляє ссудополучателя можливості використовувати надану річ за призначенням або таке використання в значній мірі втрачає цінність для нього, ссудополучатель має право вимагати передачі йому приладдя і документів, що відносяться до речі, або розірвання договору і стягнення понесених ним реального збитку. При цьому в силу безоплатного характеру договору позики виключається можливість стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди.

Відповідальність за недоліки речі, переданої у безоплатне користування, носить обмежений характер у порівнянні з відповідальністю орендодавця за договором оренди Цивільний кодекс Російської Федерації ст. 612 або продавця за договором купівлі-продажу Цивільний кодекс Російської Федерації ст. ст. 475 - 476 за аналогічне порушення. По-перше, ссудодатель відповідає лише за ті недоліки речі, які він навмисно або через грубу необережність не вказав при укладенні договору Цивільний кодекс Російської Федерації п. 1 ст. 693. Позикодавець не відповідає за недоліки речі, які були ним обумовлені при укладенні договору, або були заздалегідь відомі ссудополучателя, або повинні були бути виявлені ссудополучателем під час огляду речі або перевірки її справності при укладенні договору або при передачі речі Цивільний кодекс Російської Федерації п. 3 ст . 693.

По-друге, при виявленні недоліків у переданій речі ссудополучатель має право вибору тільки з двох можливостей: або вимагати від ссудодателя безоплатного усунення недоліків речі або відшкодування своїх витрат на їх усунення, або достроково розірвати договір і відшкодувати заподіяну йому реальний збиток. При цьому позикодавець, сповіщений про вимоги ссудополучателя або про його намір усунути недоліки речі за рахунок ссудодателя, може без зволікання провести заміну несправної речі іншої аналогічної річчю, що знаходиться в належному стані Цивільний кодекс Російської Федерації п. 2 ст. 693.

Обов'язок позикодавця попередити ссудополучателя про всі права третіх осіб на цю річ (сервітут, право застави тощо) повинна виконуватися при укладанні договору безоплатного користування.

Невиконання цього обов'язку дає ссудополучателю право вимагати розірвання договору та відшкодування понесених ним реального збитку Цивільний кодекс Російської Федерації ч. 2 ст. 694. Передача речі у безоплатне користування не є підставою для зміни або припинення прав третіх осіб на цю річ Цивільний кодекс Російської Федерації ч. 1 ст. 694.

Обов'язок ссудополучателя за змістом речі полягає в підтримці речі, отриманої в безоплатне користування, в справному стані, включаючи здійснення поточного та капітального ремонту, і прийнятті на себе всіх витрат на її утримання, якщо інше не передбачено договором безоплатного користування Цивільний кодекс Російської Федерації ч. 1 ст. 694. Покладання законом на ссудополучателя обов'язків по здійсненню капітального ремонту також показує відмінність між оплатним договором оренди і безоплатним договором позики.

Ссудополучатель зобов'язаний користуватися переданої йому в безоплатне користування річчю відповідно до умов договору, а якщо такі умови в договорі не встановлено, то відповідно до призначення речі. При порушенні цього обов'язку ссудодатель має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків Цивільний кодекс Російської Федерації п. 2 ст. 689, п. 1 і 3 ст. 615.

Ссудополучатель має право проводити поліпшення у майні, переданому йому в безоплатне користування. Вироблені ссудополучателем віддільні поліпшення є його власністю, якщо інше не передбачено договором позики Цивільний кодекс Російської Федерації п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 623. Якщо ссудополучатель без згоди позикодавця зробить невіддільні поліпшення в переданої йому речі, то вартість таких поліпшень відшкодуванню не підлягає Цивільний кодекс Російської Федерації п. 2 ст. 689, п. 3 ст. 623. Переобладнання, переоснащення, перепланування і інші зміни в предметі позички можливі за згодою позикодавця з дотриманням норм публічного права Суханов Е.А. Підручник «Зобов'язальне право»; том 2; 2-е видання.

У період перебування у ссудополучателя речі, переданої у безоплатне користування, ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження цієї речі лежить на ньому Цивільний кодекс Російської Федерації ст. 696, якщо:

а) річ загинула або була зіпсована в зв'язку з тим, що ссудополучатель використовував її не у відповідності з договором безоплатного користування або призначенням речі;

б) ссудополучатель передав її третій особі без згоди позикодавця (за згодою позикодавця ризик падає на позикодавця);

в) з урахуванням фактичних обставин ссудополучатель міг запобігти її загибель або псування, пожертвувавши своєю річчю, але вважав за краще зберегти свою річ.

У всіх інших випадках, коли ссудополучатель використовував річ, передану йому в безоплатне користування, сумлінно, з проявом повної уважності і дбайливості відповідно до умов договору та призначенням речі, ризик випадкової загибелі речі падає на її власника Цивільний кодекс Російської Федерації ст. 211.

У договорі позики особливим чином вирішується питання про відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам в результаті використання предмета позики. за загальним правилом відповідальність за таку шкоду несе позикодавець, а то й доведе, що шкода заподіяна внаслідок наміру або грубої необережності ссудополучателя або особи, у якого ця річ виявилася за згодою позикодавця Цивільний кодекс Російської Федерації ст. 697. Однак якщо річ, передана в безоплатне користування, є джерелом підвищеної небезпеки і в результаті її фактичної експлуатації ссудополучателем (його екіпажем) заподіяна шкода третій особі, то відповідно до абз. 2 п. 1 ст. 1079 ГК така шкода має бути відшкодована ссудополучателем як титульним власником джерела підвищеної небезпеки. Якщо річ, що є джерелом підвищеної небезпеки, передається в безоплатне користування ссудополучателю з екіпажем, який складається з осіб, які є працівниками ссудодателя, і здійснює експлуатацію речі на користь ссудополучателя, то за шкоду, заподіяну третім особам в результаті такої експлуатації, відповідальність буде нести ссудодатель, бо він залишається власником речі.

Позикодавець як власник має право провести відчуження речі або передати її в оплатне користування третій особі. При цьому до нового власника чи користувача переходять права за раніше укладеним договором позики, а його права відносно речі обтяжуються правами ссудополучателя Цивільний кодекс Російської Федерації п. 1 ст. 700.

У разі реорганізації юридичної особи - ссудополучателя його права і обов'язки за договором переходять до юридичної особи, що є його правонаступником, якщо інше не передбачено договором. У разі смерті громадянина-ссудополучателя право на безоплатне користування річчю, отримане ним за договором позики, не входить до спадкової маси навіть тоді, коли річ, передана в тимчасове користування, є нерухомої, що відрізняє це право від орендного права на нерухомість Цивільний кодекс Російської Федерації п. 2 ст. 617. Смерть громадянина-ссудополучателя, так само як ліквідація юридичної особи - ссудополучателя є підставами для припинення договору позички Цивільний кодекс Російської Федерації ст. 701.

За договором безоплатного користування житловим приміщенням власник квартири зобов'язується надати для проживання іншій стороні (мешканцеві) дану квартиру - житлове приміщення в безоплатне користування, а мешканець зобов'язується прийняти цю квартиру, а при розірванні або закінченні терміну дії укладеного договору - повернути отримане житлове приміщення в такому ж стані, в якому воно було отримано від власника.

Предметом договору є квартира - житлове приміщення (або частина квартири), яке безкоштовно передається мешканцеві. Однак варто враховувати, що безоплатно передається тільки саме приміщення, тобто «безкоштовність» стосується лише проживання в переданому житловому приміщенні.

В угоду про безоплатне користування квартирою можуть бути включені обов'язки мешканця з оплати всіх послуг комунальних служб і по самостійній оплаті інших витрат, необхідних для обслуговування та утримання переданої квартири в належному стані.

При цьому угода безоплатного користування, що містить подібні умови по оплаті, не може бути перекваліфікована в договору житлового найму або оренди приміщення.

Власник квартири за договором називається позикодавцем, а мешканець, який отримав житло в безоплатне користування - ссудополучателем.

Правове регулювання безоплатного користування та особливості оформлення договору

Правові відносини, що виникають в результаті укладення угоди про безоплатне користування житлом, регулюються положеннями 36 глави російського Цивільного кодексу. Крім того, згідно зі статтею 689 (пункт 2) Кодексу до такого договору застосовуються деякі правові норми, що стосуються регулювання договору оренди, а саме:

термін угоди. Договір, який регулює безоплатне використання житла, як і договір оренди, може полягати на будь-який термін, передбачений у договорі. Якщо ж в угоді термін не зазначений, то вважається, що вона укладена на невизначений термін;
умови користування майном. Мешканець, який отримав квартиру в безоплатне користування, повинен використовувати передане йому майно в повній відповідності з умовами підписаної угоди і з призначенням майна. Якщо ж ссудополучатель порушує цю вимогу і використовує ввірене майно не за призначенням, власник квартири може розірвати договір і зажадати від мешканця відшкодування збитків;
переважне право мешканця, безоплатно користується переданої квартирою, при оформленні угоди на новий термін. У тому випадку, якщо ссудополучатель користується житловим приміщенням і після закінчення терміну договору, а позикодавець не заперечує, договір безоплатного користування житла вважається поновленим на невизначений час на початкових умовах;
поліпшення квартири, здійснені ссудополучателем. Як і при оренді житлового приміщення, ссудополучатель є власником всіх відокремлюваних від квартири поліпшень і може їх забрати з собою після припинення договірних відносин, що виникли при безоплатному використанні житла. Якщо ж мешканець під час свого проживання в квартирі справив невіддільні поліпшення, не погодивши їх відшкодування з власником квартири, то вартість всіх здійснених поліпшень йому не відшкодовується;
повернення ссудодателю майна в тому ж стані, в якому мешканець його отримав при оформленні договору. Мешканець зобов'язаний підтримувати передану йому квартиру в належному стані, роблячи за свій рахунок при необхідності поточний і капітальний ремонт наданого житлового приміщення. Після закінчення договору він повинен повернути квартиру ссудодателю в такому ж стані (або в кращому), в якому вона була в момент передачі. Тому сторонам договору, щоб уникнути спірних питань рекомендується оформити акт прийому-передачі безоплатно переданого в користування жилого приміщення, в якому буде детально описано передане за договором майно і його стан.

Договір, який визначає обов'язки сторін при безоплатному користуванні, як і договір оренди може бути укладений в простій письмовій формі. Завіряти угоду в нотаріуса необов'язково.

Однак на відміну від договору оренди, який обов'язково повинен бути зареєстрований в територіальному реєстраційному органі, якщо він укладений на рік і більше, угоду про безоплатне користування квартирою не потребує обов'язкової реєстрації незалежно від його терміну дії.

Для чого потрібен договір безоплатного користування

На практиці угоду про безоплатне використання квартири укладається між позикодавцем і ссудополучателем, щоб офіційно оформити проживання в житловому приміщенні родичів або знайомих власника житла.

Досить часто в таких випадках взагалі такий договір не укладається, а домовленість між сторонами носить усний характер. Варто зауважити, що письмовий висновок договору має безліч переваг і знижує ризики сторін, оскільки письмова угода:

дозволяє зафіксувати всі умови використання житлового приміщення і виключити виникнення суперечок і конфліктних ситуацій в подальшому;
встановлює оплату комунальних послуг та інших платежів;
гарантує збереження переданого за договором майна або відшкодування збитку при його втраті або пошкодженні мешканцем;
є підставою для реєстраційного обліку ссудополучателя за місцем проживання.

Крім того, при відсутності підписаної угоди про безоплатне користування може виникнути питання про те, що житлове приміщення нелегально здається в оренду.

Як показує практика, досить часто договір безоплатного користування житлом використовується орендарями замість договору оренди з метою уникнути оподаткування одержуваної орендної плати.

Однак укладення такої угоди несе ризики і для самого орендодавця, оскільки у нього немає законних підстав вимагати з орендаря плати за користування переданим житлом. Це позбавляє його права відстоювати свої інтереси в суді, якщо орендар не заплатить за квартиру.

Дострокове розірвання угоди

Власник квартири, передаючи її в безоплатне користування мешканцеві, має право розірвати угоду, якщо мешканець:

Використовує передане йому майно не за призначенням або з порушенням умов угоди;
Не підтримує майно в належному стані або сам істотно погіршує стан переданого йому майна.

Мешканець, який отримав квартиру в безоплатне користування, також може відмовитися від виконання умов угоди, якщо:

були виявлені перешкоджають нормальному використанню квартири недоліки, про які ссудополучатель не знав при укладенні договору з позикодавцем;
майно, передане за договором, виявилося в непридатному стані;
виявилися права третіх осіб на передане житло;
ссудодатель не виконав свій обов'язок щодо передачі житлового приміщення.

Угода також може бути розірвано кожної зі сторін, за умови повідомлення іншої сторони в письмовому вигляді за місяць до передбачуваного розірвання. У договорі може бути обговорений інший термін для сповіщення.

Ось так виглядає приблизний зразок договору безоплатного користування житловим приміщенням:

За договір для подальшої роздруківки і використання в формате.doc, також до договору додаються ще два додатки: акти прийому передачі квартири при вселенні і виселення ссудополучателя.

переглядів

Зберегти в Однокласники зберегти ВКонтакте