Правильне складання договору з будівельною фірмою. Як скласти контракт і укласти договір з будівельною організацією на виконання будівельних робіт

Заміське будівництво - довгий і відповідальний шлях, незалежно від того, великий чи маленький будинок ви будуєте, копаєте колодязь або займаєтеся інженерним облаштуванням. Всі ці роботи об'єднує один неминучий момент - необхідність вдаватися до послуг будівельних компаній.

Як правильно вибрати будівельну компанію або бригаду, архітектурне або проектне бюро; грамотно оформити свої відносини з цією організацією; максимально захистити свої інтереси і уникнути конфліктів і судових розглядів? На ці та багато інших питань я спробую відповісти в цій статті, в основу якої покладено особистий досвід спілкування з будівельниками - як в якості замовника, так і в якості інженера-будівельника і інженера-експерта по заміському будівництва.

Більшості випадків звернення до експертів, адвокатам і суддям можна було б уникнути, якби замовники заміського будівництва, по-перше, чітко знали свої права, по-друге, вміли правильно і грамотно оформити відносини з підрядниками, по-третє, обов'язково здійснювали контроль підрядників на всіх етапах будівництва.

Вибір будівельної фірми

Ви тільки купили ділянку, і вам належить повний цикл будівництва? Ваш заміський будинок потребує реконструкції? Ви вирішили всього лише замість старого паркану поставити новий?

Масштаби будівництва різні, але в будь-якому випадку ви хочете отримати хороший кінцевий результат і витратити якомога менше грошей і нервів. Для цього не пошкодуйте деякого часу і постарайтеся розглянути якомога більше пропозицій від підрядників і ознайомитися з результатами їх праці, а головне - з відгуками попередніх замовників. Не варто «купуватися» на гарний офіс будівельної фірми, солідний вигляд бригадира і теслярів або один-єдиний побудований об'єкт, показаний вам через закритих воріт під час відсутності господарів. Набагато розумніше довіряти, наприклад, оцінками сусідів, що живуть в красивому і добротному будинку, який простояв вже, як мінімум, років п'ять. Але навіть найпозитивніші рекомендації не можуть бути стовідсотковою гарантією хорошої роботи тієї чи іншої фірми або бригади. Цілком можливо, що склад працівників за останній час сильно змінився, та й самі працівники, на жаль, мають схильність змінюватися на гірше (спостереження з особистого досвіду). Тому наступний важливий момент - це правильне оформлення своїх відносин з майбутніми підрядниками.

Оформлення документів

Не варто робити відступів від офіційних правил оформлення паперів з причини, наприклад, недостатньо великого обсягу робіт (ви плануєте всього лише зробити вимощення фундаменту або нову хвіртку). Обов'язково необхідне укладення договору підряду на надання послуг, хоча б в довільній (але обов'язково письмовій!) Формі або заповнити бланк, роздрукований з офіційного сайту будівельної компанії.

У моїй практиці були ситуації, коли договір підряду на будівництво навіть з ліцензованою компанією опинявся занадто коротким в описі майбутніх робіт, їх вартості, а особливо термінів виконання. У разі ж, якщо підрядник бере на себе зобов'язання щодо постачання будівельних матеріалів, замовнику потрібно проявити особливу пильність. Звичайно, складно підрахувати точну обсяг матеріалів (що називається, до останньої дошки), але чомусь при перевірці кошторисів на невикористані будматеріали перевищення від проектних кількостей практично завжди досягає 20-30% - запасливі у нас будівельники!

За цінами в кошторисах теж виникає маса питань. Зрозуміле бажання підрядників врахувати можливі інфляційні і сезонні скачки цін, але іноді кошторисна вартість відрізняється від реальної на 50-100%! І хоча в першу чергу це стосується основних і явних матеріалів, збільшення вартості будівництва все одно виявляється досить суттєвим.

Вартість «прихованих» робіт

Дуже часто зустрічається таке поширене і дивно живуче явище, як пересортиця. Вона практично на кожному кроці. Починається з обсягу земляних робіт, який оцінюється за кількістю кубічних метрів. Чому при розрахунковому обсязі фундаменту в 30м3 земляні роботи займають стільки ж «кубів», адже частина фундаменту (цоколь) не закопувати в землю? Та й скільки бетону туди заливається - теж питання.

Порада

З будь-якими будівельниками, будь то велика фірма або «шабашники» з сусіднього села, необхідно укласти договір підряду з наступними докладними додатками:
- перелік робіт;
- перелік матеріалів;
- кошторис;
- графік робіт.

Щоб уникнути плутанини були створені спеціальні правила оформлення так званих «прихованих» робіт (етапів будівництва, за якими слідують інші, приховують результати попередніх). Яскравий приклад «прихованих» робіт - глибина закладення фундаменту. Тому в будівельних договорах повинен бути пункт про обов'язкову приймання замовником кожного етапу робіт зі складанням акту.

Левова частка шлюбу в заміському будівництві пов'язана саме з неякісним виконанням тих робіт, виробництво яких замовник вчасно не проконтролював. Тому не нехтуйте цим найважливішою умовою, якщо ви хочете, по-перше, отримати дійсно якісну роботу, а по-друге, уникнути обману в зазначенні будівельниками кількості витрачених матеріалів. Для фундаментів, наприклад, це бетон і арматура. До нас іноді звертаються власники заміських будинків, фундаменти яких промерзають, спучуються і покриваються тріщинами. Найчастіше підрядники неякісно виконують цей етап робіт при будівництві дерев'яних будинків, Вважаючи, що такі будови досить легкі, їх здатні витримати «гуляють» фундаменти. Обстеження таких конструкцій виявляє порушення в глибині закладення, застосування бетону низької якості (який привозять самі підрядники) і недостатня кількість використаної арматури. Будинок на такому фундаменті довго не простоїть, а гарантія на роботи дається найчастіше тільки на один рік. Звичайно, суд встане на сторону споживача, але рішення на вашу користь може так і залишитися на папері. А уникнути всіх цих неприємностей дуже просто: передбачте в договорі обов'язкові умови про приймання «прихованих» робіт і наполегливо дотримуйтесь правилом контролювати і приймати кожен етап будівництва за актами.

Вимоги до будматеріалів

Також слід з'ясувати, які саме матеріали і в якій кількості будуть поставлятися підрядниками для будівництва вашого будинку. Особливо це стосується комплектуючих для дерев'яних будинків. Всі пиломатеріали поділяються на сорти і класи, які регламентуються різними ГОСТами і ТУ (технічними умовами). Перед тим, як укласти договір, не полінуйтеся і пошукайте в Інтернеті нормативні документи на ті матеріали, які передбачається використовувати в будівництві вашого будинку.

Також дуже корисно вивчити вимоги ГОСТів. Надалі, якщо вам не сподобається вживаний матеріал, у вас буде підстава вимагати його замінити. А якщо приймати за основу оцінки вищого сорту пиломатеріалів їх бездоганний зовнішній вигляд і відсутність дефектів, необхідно обумовити в документах і цей момент. Організуйте на об'єкті приймання: перевірте товарно-транспортні накладні та сертифікати, звірте вказане на папері і реальна кількість і якість привезених будматеріалів, поцікавтеся даними про передбачуване витраті тих чи інших матеріалів і звірте їх з майбутнім обсягом робіт.

Це можна назвати самостійним веденням технагляду. Вже один такий підхід замовника до укладення та виконання договору змусить підрядника вести себе належним чином і сумлінно виконувати свої функції. На жаль, на сьогоднішній момент багато в чому справи в сфері заміського будівництва йдуть як в прислів'ї: «Порятунок потопаючих - справа рук самих потопаючих». Тому будьте пильні з будівельниками, оформляйте свої відносини з ними офіційно і грамотно і з самого початку контролюйте, контролюйте і ще раз контролюйте. Звичайно, для цього вам доведеться вникати в суть будівництва, в законодавчі норми і правила, але повірте, результат того вартий.

текст:
Олександр Исаковский

Послуги з ремонту квартир в Єкатеринбурзі надають три типи будівельних бригад. Перші зареєстровані у формі товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ), другі діють під вивіскою індивідуального підприємця (ІП), треті ніяк не зареєстровані і працюють просто як група громадян. З будь-якої з таких бригад можна укласти договір, який буде мати юридичну силу, а в разі конфлікту може бути пред'явлений в суді.

Договір, за яким громадянин наймає іншого громадянина або фірму для надання послуг, вважається договором побутового підряду і регулюється главою 37 ГК РФ, а також Законом про захист прав споживача.

Як зауважив директор юридичного агентства «Юніс» Володимир Симкин, папір, підписаний замовником і будівельною бригадою, Може називатися як завгодно: контрактом, угодою або заявкою на ремонт. По суті, вона буде договором будівельного підряду, З усіма наслідками, що випливають.

Якщо для ремонту в квартирі залучається будівельна фірма в статусі ТОВ, то договір від її імені може підписати директор, або людина, на ім'я якої видана довіреність на право укладення договору. Коли за ремонт береться індивідуальний підприємець (неважливо, з бригадою або одноосібно), то договір з боку виконавця робіт підписує сам ІПешнік. Щоб підтвердити свій підприємницький статус, він може показати замовнику паспорт і свідоцтво про реєстрацію ІП. Якщо ж власник квартири наймає бригаду, яка не має юридичного статусу, то договір від її імені підписує лідер команди (виконроб або бригадир) як фізична особа. В цьому випадку в договорі в якості реквізитів підрядника вказуються паспортні дані бригадира. Він же несе відповідальність за виконання контракту.

Олександр лати

З точки зору людини, що укладає договір з будівельною організацією, ТОВ - найменш надійний контрагент, ніж індивідуальний підприємець або просто фізична особа. Два останніх підрядника, в разі невиконання умов контракту, будуть відповідати всім своїм майном. Тоді як відповідальність ТОВ обмежена статутним капіталом, розмір якого може становити 10 тис. Руб. Крім того, при ліквідації ТОВ не залишається правонаступника, який відповість за зобов'язаннями фірми. Втім, якщо ТОВ велике і працює на будівельному ринку кілька років, то його можна вважати досить надійним партнером.

В даний час в одному з районних судів Єкатеринбурга розглядається позов мешканки міста, незадоволеною якістю ремонту, проведеного в її квартирі якимось ТОВ. При подачі заяви в суд з'ясувалося, що на момент укладення договору підряду, фірма вже була ліквідована. Формально, в такій ситуації жінці було ні до кого пред'являти претензію. Але їй на допомогу прийшла правозахисна організація.

Дмитро Дилдін

співголова Товариства захисту прав споживачів Свердловської області

Нам допомогло те, що директор ТОВ брав у замовниці гроші не за квитанцією або чеку, а по розписці, яку підписував, як звичайна фізична особа. Ми домоглися, щоб суд вказав в якості відповідача цю конкретну людину. Якби у жінки були розписки, а квитанції, то вона могла б пред'явити позов тільки до вже ліквідованому ТОВ, і нічого не отримала. Тому, перш ніж домовлятися з фірмою про проведення робіт, треба переконатися, що вона існує. Це можна зробити на сайті Федеральної податкової служби, через спеціальний сервіс для пошуку організацій.

Перевірити договір у юриста

Будь-яка організація або бригада, що займається квартирними ремонтами, має в ходу типовий договір. Він може бути складений штатним або запрошеним юристом або просто викачаний з Інтернету. Але потенційному замовнику не треба поспішати підписувати відразу запропонований йому договір.

Олександр лати

керівник практики Агентства юридичної безпеки «Інтелект-С»

У Росії є традиція - хто складає договір, той сильно «віджимає» його в свою сторону. Перш ніж ставити свій підпис під таким папером, власнику квартири треба перевірити її на наявність незручних для нього умов. Це, зокрема, розмиті терміни виконання робіт, стовідсоткова передоплата і звільнення виконавця від відповідальності за якість робіт. Сьогодні нормальна практика, коли громадянин бере запропонований йому договір і йде з ним до юриста.

Допомога в аналізі договорів побутового підряду в Єкатеринбурзі готові надати десятки правових фірм і приватних юристів. Вартість подібної послуги зазвичай коливається в районі 1-3 тисяч рублів. Є місця, де усну консультацію можна отримати безкоштовно. Це зокрема громадські організації, що працюють в сфері захисту прав споживачів.

Як зауважують самі правозахисники і юристи, найсерйознішу помилку, яку може допустити громадянин, який наймає бригаду для ремонту - не уклали договір з будівельником. Подібне зустрічається не так уже й рідко.

Валентина Івлєва

Сьогодні в Єкатеринбурзі багато будівельників працюють без утворення юридичної особи та державній реєстрації ВП. Договори в письмовому вигляді не укладають. У разі конфлікту замовнику буде досить важко відстояти свою позицію.

Хороший договір - товстий договір

Договір побутового підряду може складатися всього з декількох пропозицій. Тим не менш, він буде мати юридичну силу, якщо в ньому обумовлені терміни початку і закінчення роботи, її ціна, а також перераховані роботи, які зобов'язується виконати підрядник. Крім того, папір повинна містити дату укладення договору, повне найменування та адреса будівельної фірми (або приватної особи, що береться за роботу). Номер на договорі необов'язковий, але бажаний. Він полегшує роботу, особливо якщо до договору додаються додаткові угоди, акти та інші папери.

Олександр лати

керівник практики Агентства юридичної безпеки «Інтелект-С»

Нерідко в договорі підряду замість вказівки конкретного терміну початку робіт ставлять фразу типу «через 3 дні після отримання авансу». Суд може визнати такий договір неукладеним, так як в ньому немає дати початку виконання. Щоб уникнути подібних ситуацій в договорі треба писати календарну дату початку і закінчення робіт. Якщо будівельники побоюються, що замовник не виплатить аванс вчасно, вони можуть включити в договір дату внесення авансового платежу і передбачити умову, що в разі затримки виплати авансу, початок робіт зсувається на таку ж кількість діб. Проти такого формулювання суди, як правило, не заперечують.

Але це юридичний мінімум. Якщо завдання договору в деталізації, то прописувати потрібно все. Наприклад, юристи радять ретельно прописувати в договорі результат діяльності підрядника. Директор агентства «Юніс» Володимир Симкин зауважує, що дуже складно вирішувати конфлікти, якщо в договорі підряду немає детального переліку виконуваних робіт, а замість цього варто фраза типу «будівля будинку» або «зведення паркану».

Сергій Занин

У договорах, які ми пропонуємо замовникам, зазвичай передбачається поетапна приймання робіт з перерахуванням, що саме входить в кожен етап. Наприклад, стадія чорнової обробки включає заливку підлог, вирівнювання стін і так далі. Вказуються матеріали і технології, що використовуються. У договорі зазначається, в якому стані знаходиться об'єкт на момент заходу бригади, і прописуються вимоги до якості робіт. Воно повинно відповідати СНіП і ГОСТам. Офіційні вимоги до якості обробки кажуть, зокрема, що на відстані двох метрів припустиме відхилення стіни від ідеальної площини на 0,5 міліметра. Якщо замовнику потрібен більш високий клас робіт, це також прописується в договорі.

Як правило, сьогодні замовник поетапно приймає роботи, виконані в його квартирі, і також поетапно розраховується з бригадою. Ці моменти прописуються в договорі підряду або в додатковій угоді (яке є невід'ємною частиною договору). Олександр лати радить також передбачити в договорі пункт, згідно з яким за якість матеріалів, відповідає той, хто їх набував. Якщо, наприклад, чорнові матеріали купувала бригада, то вона несе відповідальність за їх характеристики.

Сергій Занин

Був випадок, замовник купив керамічну плитку в Італії. Коли ми відкрили коробки, з'ясувалося, що плитка неоткалібрована, діагоналі не сходяться. Покласти рівно її неможливо. Повідомили про це замовнику. В результаті було укладено додаткову угоду, в якому зазначено, що клієнт попереджений про якість плитки і про можливі проблеми з її укладанням.

Відповідати за терміни і якість

найбільш дієвий спосіб спонукати будівельників виконати роботу вчасно - включити в договір штраф за невиконання роботи в строк. Закон про захист прав споживачів за зрив термінів передбачає неустойку в розмірі 3% від суми контракту за кожну добу прострочення. Але юристи і будівельники називають цю норму «драконівської». Суди також вважають, такий розмір неустойки завищеними і в ході процесу знижують його в кілька разів.

Олександр лати

керівник практики Агентства юридичної безпеки «Інтелект-С»

Я б рекомендував вказувати в договорі побутового підряду неустойку у вигляді пені в розмірі 0,1% за добу прострочення, максимум - 0,3-0,5% за добу. Якщо поставити більше, то суд, швидше за все, знизить розмір санкцій на свій розсуд.

Закон про захист прав споживачів говорить, що громадянин може пред'являти претензії щодо якості робіт протягом 2 років. Проте, юристи рекомендують прописати тривалість гарантійного терміну в договорі. Олександр лати пояснює, що якщо в договорі не зазначено гарантійний термін, то в разі виявлення прихованих дефектів ремонту, замовнику доведеться доводити, що недолік викликаний діями будівельників. Якщо ж гарантійний термін в договорі позначений, то норма про «винності» будівельників включається автоматично.

Зазвичай гарантійний термін на ремонт в квартирі встановлюється на 1 рік. Деякі будівельники готові його продовжити за додаткову плату. Наприклад, пропонує встановити гарантійний термін до 5 років. Перший рік безкоштовно, за кожний наступний доплата - приблизно 10% від вартості контракту. Продовження терміну гарантії оформляється через додаткову угоду до договору.

Додатки до договору підряду

Крім договору слід оформити ще кілька паперів. Якщо ремонт ведеться по дизайн-проекту, цей проект слід підписати обидва боки і оформити, як додаток до договору. Ще одним додатком повинна стати кошторис на проведення робіт і придбання матеріалів. Зазвичай в кошторис включаються тільки чорнові матеріали, так як шпалери, ламінат, плитку та іншу обробку майже завжди купує сам замовник.

Як правило, остаточний варіант договору підписується після складання кошторису.

Володимир Симкин

директор юридичного агентства «Юніс»

Якщо в ході проведення ремонту з'ясувалося, що необхідно провести додаткові роботи, Не зазначені в кошторисі, виконавець повинен повідомити про це замовника під підпис. Починати додаткові роботи слід тільки після «ув'язування» цього питання з замовником і укладення додаткової угоди, що передбачає оплату. Якщо бригада виконала «зайві» дії без узгодження з квартировласника, той не зобов'язаний платити щось понад зазначений в договорі.

Після закінчення ремонту підрядник здає готову роботу замовнику. При цьому оформляється акт приймання робіт. Якщо договір передбачає приймання роботи поетапно, то на кожному етапі оформляється окремий акт. В одній з найближчих публікацій розповість про те, як що слід врахувати при підписанні акту виконаних робіт.

При укладанні договору з будівельною фірмою будьте послідовні і вимогливі.

Пам'ятайте, що клієнт - ви. В першу чергу, ви потрібні будівельній фірмі, а не вона - вам. Однак не варто бути і надмірно образливим. Як ні парадоксально, але саме ввічливе звернення ви зустрінете у фірмах, створених тільки для збору грошей, так би мовити, з ошуканих вкладників. Той факт, що в якійсь фірмі вас напоїли кавою, не повинен стати основним критерієм вибору. Втім, будьте готові до того, що будь-яка з будівельних організацій в кінцевому рахунку буде прагнути, щоб терміни виконання робіт виявилися розтягнутими, а кошторис - вище обіцяної. Адже, на жаль, тримати слово в бізнесі у нас все ще (або вже?) Вважається поганим тоном.

Повинен укладатися єдиний договір з чітким зазначенням строків будівництва на всі ті роботи, які вам необхідні.

Найважливіша частина договору - кошторис. Наполягайте на тому, щоб її склали по етапах. Всі види вироблених на кожному етапі робіт і їх вартість повинні бути детально розписані. Не завжди покладайтеся на досвід, набутий в процесі самостійного будівництва. Часто має сенс обговорити запропоновані розцінки з фахівцями, з тими ж співробітниками союзу споживачів. До кошторису необхідно закласти вартість абсолютно всіх будматеріалів до останнього цвяха і всіх накладних, планових, непередбачених витрат фірми. Зверніть увагу, щоб з вас не вирахували податок на додану вартість двічі (наприклад, спочатку вартість будматеріалів з ПДВ, а потім ПДВ на все, разом узяте).

Не довіряйте і перевіряйте всі ціни. Фірми мають звичай не тільки роздувати власні витрати, а й накручувати доходи на вартості робіт і будматеріалів.

Торгуйтеся до кінця, особливо з приводу будматеріалів, ціни на які неважко впізнати. Не шкодуйте ремонтує, пам'ятайте, що собі в збиток вона все одно ніколи працювати не стане.

Передбачайте в договорі штрафні санкції.

За порушення термінів будівництва, за інші неприємності для замовника фірма повинна нести відповідальність. Ніколи не будьте впевнені в порядності будівельників, перш ніж вони не уклали останню цеглину. Не покладайтеся також на самі кращі рекомендації. Вашому сусідові все виконали прекрасно і швидко, а вам - закон підлості - будуть халтурити цілу вічність, якщо ви заздалегідь не зобов'яже їх рядком документа.

Доведіть частку витрат фірми до 25 відсотків. 30 відсотків - це максимум, на який можна погодитися.

При розрахунку цієї суми не забувайте, що, згідно з правилами бухгалтерського обліку, витрати нараховують від усієї попередньої суми. Ось приклад: вартість робіт і матеріалів становить 10 млн. Рублів. Накладні витрати - 15 відсотків, або 1,5 млн. Рублів. Тоді 8 відсотків непередбачених витрат будуть обчислюватися вже від 11,5 млн. Рублів. Нормальна передоплата - 50 відсотків. Після закінчення кожної із замовлених вами робіт необхідно виплатити залишок.

Ви повинні отримати на руки підписані оригінали договору, проекту і кошторису.

Якщо будівельники перевищили кошторис витрат - вас це не стосується. Якщо ж вони недовиконали роботу, ви маєте законне право заплатити менше. Якщо фірма уклала договір і не дотримується його - звертайтеся до суду, вимагайте відшкодування збитків (за допомогою того ж союзу споживачів).

Ніхто, напевно, не буде сперечатися з тим, що «побудувати будинок» - одне з найромантичніших і глобальних мрій у багатьох чоловіків, жінок і сімей. І на цих романтичних почуттях із задоволенням «грають» багато будівельних компаній, які пропонують дешево побудувати будинок для вас.

Однак, в реальності вся ця романтика обертається безліччю підводних каменів, які потрібно знати до того, як укладеш договір з будівельною компанією.

Я сьогодні хочу розповісти свій досвід, щоб ви змогли вчитися на моїх помилках і обійти граблі, на які потрапили ми з моєю сім'єю при будівництві будинку.

Правило перше: ніколи не погоджуйтеся на 100% передоплату

Яка б не була шановна компанія, не погоджуйтеся на 100% передоплату ніколи. Дійсно серйозні компанії мають достатньо ресурсів, щоб будувати по післяплати клієнта. 10% - це цілком адекватна передоплата. Інакше, у вас немає ніякої гарантії, що фірма, забравши всі ваші гроші не зникне в невідомому напрямку.

Або, якщо не зникне, то все одно побудує так, як це задумали ви, а не просто наліпить тяп-ляп і поїде з об'єкта. Поки ви не заплатили всю суму, ви можете «приймати» або «не брати» роботу і наполягати на її доопрацювання або переробленні. Якщо ви відразу заплатили всю суму, то навряд чи ваша думка буде враховуватися при будівництві.

Правило друге: договір на доставку чого-небудь повинен обумовлювати під'їзні шляхи!

Тут я ось про що хочу поговорити. Ви маєте можливість замовити будівництво будинку з матеріалів, а можете замовити будинок «готовий». У нас вийшло так, що ми замовляли битовку з доставкою. В принципі, при будівництві будинку теж є доставка матеріалів, і цей момент важливо дотримуватися всім. Уважно стежте, що написано в договорі про те, як все буде доставлено. Якщо компанія бере доставку на себе, то переконаєтеся, що компанія в курсі всіх нюансів і складнощів шляхи під'їзду до вашої ділянки. Коли ми замовляли битовку, в договорі стояло, що «Замовник зобов'язується надати під'їзд до місця», але при цьому ніякої конкретики про те, що необхідно фірмі для цього під'їзду не було.

Ми не надали цьому значення, а даремно. Коли пани будівельники приїхали до нас, і побачили, що наш ділянка знаходиться в середині СНТ, і до нього веде путівець між іншими ділянками, вони сказали, що не можуть нам принести битовку. Так що потрібно вимагати заздалегідь, щоб співробітники компанії надали список необхідних умов, Або щоб приїхав представник компанії на місце і особисто оглянув під'їзд.

При цьому добре вимагати укладення цього представника про те, що під'їзд до ділянки підходить і відповідає можливостям компанії. І, природно, в договорі прописати, що якщо в момент будівництва виникнуть проблеми з під'їздом, то чи компанія вирішує їх за свій рахунок (наймає, наприклад, кран вищий), або виплачує штраф. Інакше ви абсолютно мимоволі опинитеся відповідальні за те, про що вас ніхто заздалегідь не повідомляв.

Важливо розуміти, що деякі компанії спеціально користуються цим моментом з під'їздом до ділянки. Адже замовник не може адекватно оцінювати легкість під'їзду, тому що на це впливають не тільки об'єктивні фактори (наприклад, наявність дороги), але і суб'єктивні - яка техніка у будівельній компанії. Знайти причину, чому під'їзд до вашої ділянки не зручний, легко. Наприклад, можуть сказати, що заважають дроти лінії електропередач. Хоча при вмілому використанні будь-якого маніпулятора дроти - не перешкода.

Все це робиться багатьма компаніями для того, щоб відмовитися від доставки будинку або битовки, і запропонувати вам будівництво на місці. Оскільки людина не готова до такого повороту подій, то, як правило, є багато способів на цьому його «подоїти».

Правило третє: якщо будуєте на місці, слідкуйте за кошторисом

Якщо виявляється так, що будівництво на місці неминуче, або ви самі вибрали такий варіант, завжди приділяйте увагу кошторисі. Вимагайте план і кошторис, скільки і яких будматеріалів піде на кожну частину об'єкта. Обов'язково прописуйте кількість матеріалу в договорі. Ніколи не погоджуйтеся на пропозиції типу «зараз подвезём сорок штук, а там подивимося». Повинні бути кінцеві цифри необхідного матеріалу.

Якщо компанія не знає, скільки піде матеріалу на будинок з конкретними розмірами, то це наводить на думку, що ваш будинок - їх перший проект, і не вселяє довіри. Якщо компанія досвідчена і досить давно на ринку. Вона повинна надати вам точні цифри матеріалу. Обов'язково перевіряйте, щоб в договорі була кошторис на все, навіть на монтажну піну, на цвяхи і на інші «начебто дрібниці». Якщо ви цього не виставлять рахунок в рази більше, ніж ви уявляли, пояснюючи це «дрібницями».

При підписанні кошторису, заздалегідь уточніть, за якими цінами вони будуть закуповувати матеріали

У деяких компаній і у багатьох приватних будівельників є таке поняття, що «робота коштує стільки ж скільки і матеріали». Тобто покласти сайдинг коштує стільки ж, скільки сам сайдинг, і т.д. Тому їм вигідно купувати дорого матеріали, таким чином дорожче буде і сама робота. При цьому вони вам, звичайно, нададуть всі чеки і звітність за вартістю.

Але не варто довіряти чеками. Просто зайдіть в магазин або в інтернет і подивіться середню по ринку вартість тих чи інших матеріалів. І при складанні кошторису обов'язково враховуйте це, не погоджуючись на завищені ціни матеріалів. При цьому можливо варто розглянути варіанти з покупкою матеріалів самостійно. Можливо, навіть з усіма витратами на доставку, вийде дешевше, ніж погоджуватися на вартість матеріалів, яку пропонує компанія.

Будівництво - це сфера, де величезні гроші заробляють на тому, що людям ліньки порахувати. Так що не лінуйтеся! Вважайте все і завжди! Це не «не зручно», це правильне бережливе ставлення до своїх грошей, інакше ви побудуєте будинок за ціною золотого, і будете засмучені і ображені на весь світ. Вважайте все до укладення договору. Вважайте обов'язково при отриманні матеріалів. Обов'язково за кошторисом вважайте, щоб все, що заявлено в кошторисі, було привезено в чіткій відповідності.

Один мій знайомий будівельник побудував собі будинок з тих матеріалів, які він не довозив клієнтам, так що не варто халатно до цього ставитися. І в ході будівництва обов'язково стежте, щоб все, що передбачено кошторисом і привезено - було укомплектовано в ваш будинок. Якщо після будівництва купа матеріалу залишилася - значить, у ваших стінах не вистачає утеплювача і тому подібні «прогалини» будівництва вам ще належить зазнати, коли будівельники поїдуть. Так що вважайте, стежте і будьте уважні.

Збереження матеріалів теж вносите в кошторис!

Вам привезли матеріали, ви їх порахували. Їх викинули на ділянці і далі вже несете відповідальність за їх збереження ви. І оскільки це вже не проблема будівельників, то вони навіть не спроможуться закрити їх брезентом від дощу. Щоб такого не було, заздалегідь прописуйте в договорі, що за збереження матеріалів з моменту привозу і до споруди відповідає компанія. І штрафи теж заздалегідь пропишіть, якщо компанія не впоралася із завданням збереження.

Навіщо це потрібно? Дивіться! Ми будували будинок взимку, кругом лежав сніг. Матеріали, в тому числі і мін.ватой викинули на сніг. Потім через два дні пішов снігопад і всі наші матеріали накрило снігом. Так і поклали цю крижану минвату з льодом всередину стін. Навесні цей лід відтанув і у нас з усіх боків потекла вода. На щастя, у нас була гарантія і ми знову викликали «горе-будівельників». Вони розбирали всю дах, вичавлювали минвату і клали назад. А якби ми заздалегідь прописали б в договорі, що при пошкодженні строй.матеріалов, компанія зобов'язується купити нові, то їм би довелося нам класти нову минвату і не тільки на дах, а й в стіни. А швидше за все, вони б подумали про це ще взимку і накрили б матеріал брезентом, щоб уникнути вогкості і обмерзання.

Правило четверте: терміни обговорюйте до підписання договору

Терміни - здавалося б така не головна частина договору, але дуже важлива. Важливо прописати, коли будівництво почнеться. І не менш важливо прописати, коли будівництво закінчиться. Інакше може виявитися так, що ви будете кілька місяців дивитися на те, як ваш будинок будується супер повільними темпами або не будується взагалі.

Це особливо прикро, коли гроші вже заплачені, а у компанії просто немає мотивації з вами працювати. Таку мотивацію треба заздалегідь прописати в договорі, бажано, обумовивши штраф за кожен день прострочення здачі об'єкта.

Правило п'яте: будівельники повинні бути теж обумовлені в договорі

Зазвичай в договорі ні слова не говорять про самих будівельників та умови їх проживання, і це виявляється великими сюрпризами під час будівництва. Обов'язково перевіряйте, щоб в договорі було описано кількість будівельників, умови їх проживання на об'єкті та їх профпридатність. Справа навіть не в тому, що як правило, на будівництвах у нас таджики без документів. Таджики - це не проблема. І росіяни можуть не вміти будувати, і інші національності можуть бути прекрасними будівельниками, але вимагайте якесь підтвердження їхньої профпридатності, наприклад, документи про їх будівельному середньо-спеціальну освіту.

Інакше, ваш будинок стане для вас проблемою на багато років. Тому що теплоізоляційна плівка буде покладена «не тим боком» і в будинку буде завжди сиро, зовнішні стіни будуть прикріплені так, що дощ буде заливатися всередину стіни і т.п. все-таки будівництво - це не просто цвях вбити, це безліч правил і законів, які будівельники повинні вивчати в спеціальних навчальних закладах.

На рахунок умов проживання будівельників. Після укладення договору раптом виявиться, що ви повинні за свій рахунок селити будівельників в свій будинок. Щоб такого не було, прописуйте в договорі заздалегідь, де буде жити бригада будівельників. Зазвичай вони для таких цілей привозять свою битовку. І до речі її привезти у них не складає труднощів навіть при складних під'їздах.

Правило шосте: якщо в ході будівництва змінюються умови, обов'язково складайте новий договір

Наприклад, у нас був складений договір на доставку битовки, а в підсумку нам цю битовку будували на місці. Обов'язково потрібно складати новий договір з кошторисом і всіма справами в такому випадку. Інакше це все перетворюється в бардак, що не може проконтролювати, тому що договору на цей випадок немає, а той, що є не відповідає тому, що відбувається.

Правило сьоме: Перед тим, як прийняти роботу, запросіть незалежного професіонала

Ніколи не приймайте роботу похапцем. Ніколи не робіть цього ввечері або в умовах обмеженого часу, наприклад, ви кудись поспішаєте. Акт приймання означає, що вас задовольнило все в будівництві і ви виплачуєте компанії всю 100% вартість. І, до речі, ніколи не погоджуйтеся на «Поетапну оплату». Сплачуйте лише в кінці при прийманні об'єкта. І перед тим, як підписати і сплатити, не пошкодуйте грошей і запросіть професіонала, будівельника з досвідом і освітою, що не має відношення до вашої будівництві.

Чи не складно знайти його серед приватних будівельників на сайті оголошень, або на будівельному ринку. Попросіть його за якусь реальну суму для вас обох оцінити споруду, вказати на реальні помилки і недоробки або «косяки». І ви можете вимагати від компанії їх доробити, або якщо доробити що-небудь дуже складно, або не критично для вас, то можна вимагати збити ціну. І цей момент, до речі, теж варто заздалегідь прописати в договорі. Скільки ви можете вимагати знижку при невиконанні чи неправильному виконанні в будівництві. Не поспішайте позбутися будівництва. Закінчити його потрібно ретельно, щоб потім не повертатися до цього питання ще багато років.

Дякуємо за надання цікавого матеріалу про особистому досвіді взаємодії зі будівельними компаніями Панкина Андрія Володимировича (Росія, Московська область, Чеховський район, село Солнишково)