Як укласти договір з будівельною компанією. Зразок договору з будівельною бригадою на ремонт квартири. Хороший договір - товстий договір
Заміське будівництво - довгий і відповідальний шлях, незалежно від того, великий чи маленький будинок ви будуєте, копаєте колодязь або займаєтеся інженерним облаштуванням. Всі ці роботи об'єднує один неминучий момент - необхідність вдаватися до послуг будівельних компаній.
Як правильно вибрати будівельну компанію або бригаду, архітектурне або проектне бюро; грамотно оформити свої відносини з цією організацією; максимально захистити свої інтереси і уникнути конфліктів і судових розглядів? На ці та багато інших питань я спробую відповісти в цій статті, в основу якої покладено особистий досвід спілкування з будівельниками - як в якості замовника, так і в якості інженера-будівельника і інженера-експерта по заміському будівництва.
Консистенція, потік вниз і рівні. Важлива турбота про будівельні проекти з численними партіями і контрактами полягає в забезпеченні відповідності різних контрактів один одному, в тому числі положень, які випливають з контрактів верхнього рівня. Наприклад, в контракті генерального підрядника-субпідрядника часто будуть передбачені положення, які «течуть» - це означає, що положення основного договору між власником і генеральним підрядником будуть застосовуватися до субконтрактом. Такі положення повинні бути ретельно розроблені, і якщо будь-яка сторона підпадає під дію таких положень, вона повинна упевнитися, що у неї є копія контракту верхнього рівня, який стікається або застосовується; в інакше сторона погоджується з набором умов договору, на які він не бачив.
Більшості випадків звернення до експертів, адвокатам і суддям можна було б уникнути, якби замовники заміського будівництва, по-перше, чітко знали свої права, по-друге, вміли правильно і грамотно оформити відносини з підрядниками, по-третє, обов'язково здійснювали контроль підрядників на всіх етапах будівництва.
Аналогічним чином, сторона, повинна розглянути питання про те, як будуть розглядатися вимоги, пов'язані з участю інших сторін, коли немає прямого договору між цією стороною та іншою стороною. Наприклад, що станеться між забудовником і власником, коли сусідка власника заявить, що будівельник пошкодив майно сусіда при роботі над власністю власника? З цієї причини часто існують положення в контрактах на будівництво з відшкодуванням і обороною.
Стандартні галузеві форми зазвичай використовуються при складанні та підготовці контрактів на будівництво, особливо для великих проектів. При використанні галузевих форм важливо розуміти, що різні форми для різних контрактів взаємодіють і працюють разом. Таким чином, якщо ви використовуєте один тип стандартних контрактів з власником-підрядником, ви повинні бути обережні, щоб переконатися, що стандартний контракт з того ж джерела також використовується для контракту з власником-архітектором.
Вибір будівельної фірми
Ви тільки купили ділянку, і вам належить повний цикл будівництва? Ваш заміський будинок потребує реконструкції? Ви вирішили всього лише замість старого паркану поставити новий?
Масштаби будівництва різні, але в будь-якому випадку ви хочете отримати хороший кінцевий результат і витратити якомога менше грошей і нервів. Для цього не пошкодуйте деякого часу і постарайтеся розглянути якомога більше пропозицій від підрядників і ознайомитися з результатами їх праці, а головне - з відгуками попередніх замовників. Не варто «купуватися» на гарний офіс будівельної фірми, Солідний вигляд бригадира і теслярів або один-єдиний побудований об'єкт, показаний вам через закритих воріт під час відсутності господарів. Набагато розумніше довіряти, наприклад, оцінками сусідів, що живуть в красивому і добротному будинку, який простояв вже, як мінімум, років п'ять. Але навіть найпозитивніші рекомендації не можуть бути стовідсотковою гарантією хорошої роботи тієї чи іншої фірми або бригади. Цілком можливо, що склад працівників за останній час сильно змінився, та й самі працівники, на жаль, мають схильність змінюватися на гірше (спостереження з особистого досвіду). Тому наступний важливий момент - це правильне оформлення своїх відносин з майбутніми підрядниками.
Аналогічним чином, будь-які зміни стандартного власника-підрядника слід враховувати при підготовці договору власника-архітектора і навпаки. Таке ж розгляд відноситься до модифікацій субконтрактов підрядників-субпідрядників, субпідрядників субпідрядників-субпідрядників і замовлень на поставку постачальників.
Будь-який проект будівництва будь-якого розміру повинен включати письмовий контракт або контракти. Ви повинні проконсультуватися з юристом в тому випадку, якщо ви входите або розглядаєте можливість укладення договору на будівництво. Ця стаття не призначена для надання юридичної консультації і не повинна використовуватися для будь-яких конкретних обставин або фактів. Ніякі дії не повинні прийматися в зв'язку з інформацією, що міститься в цій статті, без отримання консультації адвоката.
Оформлення документів
Не варто робити відступів від офіційних правил оформлення паперів з причини, наприклад, недостатньо великого обсягу робіт (ви плануєте всього лише зробити вимощення фундаменту або нову хвіртку). Обов'язково необхідне укладення договору підряду на надання послуг, хоча б в довільній (але обов'язково письмовій!) Формі або заповнити бланк, роздрукований з офіційного сайту будівельної компанії.
Ці компоненти є невід'ємною частиною контракту на будівництво. Як правило, ваша будівельна компанія представить вам будівельний договір; зазвичай як стандартизований варіант. На перший погляд це, ймовірно, велика стопка білого паперу, надрукованій чорними літерами. Щоб дійсно прочитати зміст, ми познайомимо вас з найважливішими правилами з договору будівництва.
Основна відмінність полягає в періоді обмеження дефектів. Якщо недоліки показують, наприклад, через 4, 5 року після завершення роботи, це може мати суттєве значення. Ще одна відмінність між цими двома правилами - це угода про терміни. Такі угоди про планування особливо важливі в ході будівництва; якщо профспілка не буде завершено вчасно, може знадобитися виплатити компенсацію будівельнику.
У моїй практиці були ситуації, коли договір підряду на будівництво навіть з ліцензованою компанією опинявся занадто коротким в описі майбутніх робіт, їх вартості, а особливо термінів виконання. У разі ж, якщо підрядник бере на себе зобов'язання щодо постачання будівельних матеріалів, замовнику потрібно проявити особливу пильність. Звичайно, складно підрахувати точну обсяг матеріалів (що називається, до останньої дошки), але чомусь при перевірці кошторисів на невикористані будматеріали перевищення від проектних кількостей практично завжди досягає 20-30% - запасливі у нас будівельники!
Пошкодження і договірні штрафи Ці пункти відносяться до числа найбільш важливих угод за будівельним контрактом. Не всі підрядники допускають такий договір в контракті; проте ви повинні спробувати побудувати як будівельник, тому що затримки в будівництві зазвичай пов'язані з високими витратами, такими як додаткові орендні ставки. Як правило, узгоджуються 0, 2% вартості будівництва за робочий день і до 5% від загальної суми.
План оплати Будь контракт на будівництво повинен включати план платежів, який є справедливим для обох сторін. При цьому будівельник не повинен заходити заздалегідь, і будівельник не повинен дочекатися платежів протягом невиправдано довгого часу. Як правило, платежі здійснюються за тематичним принципом відповідності із завершенням певного етапу будівництва, наприклад, будівництво корпусу, теслярські роботи, покрівельні роботи, установка систем опалення і сантехніки і т.д.
За цінами в кошторисах теж виникає маса питань. Зрозуміле бажання підрядників врахувати можливі інфляційні і сезонні скачки цін, але іноді кошторисна вартість відрізняється від реальної на 50-100%! І хоча в першу чергу це стосується основних і явних матеріалів, збільшення вартості будівництва все одно виявляється досить суттєвим.
Гарантійна гарантія Ця гарантія несе відповідальність за усунення будь-яких подальших дефектів 5 років або 4 років після завершення роботи. Це вже передбачено законом, але тільки до тих пір, поки будівельна компанія є платоспроможною. Якщо, наприклад, будівельний підрядник реєструється в банкрутство, вимога про виправлення дефектів також припиняється. Якщо, з іншого боку, у вас є гарантійна гарантія, претензії залишаються.
Банківська гарантія. Така гарантія часто потрібно підрядниками. Однак така банківська гарантія має багато недоліків для будівельника і тому не повинна прийматися без обговорення. Гарантія від банку пов'язана з невисокими витратами для будівельника; як правило, вони складають близько 3% від загальної суми гарантії. для будівельного підрядника зазвичай досить отримати фінансове підтвердження від банку; цього досить, щоб клієнт міг також оплатити витрати.
Вартість «прихованих» робіт
Дуже часто зустрічається таке поширене і дивно живуче явище, як пересортиця. Вона практично на кожному кроці. Починається з обсягу земляних робіт, який оцінюється за кількістю кубічних метрів. Чому при розрахунковому обсязі фундаменту в 30м3 земляні роботи займають стільки ж «кубів», адже частина фундаменту (цоколь) не закопувати в землю? Та й скільки бетону туди заливається - теж питання.
Шукайте ці пастки в контракті на будівництво. Той, хто знаходиться в середині будівництва свого будинку, швидко стежить за пастками в контракті на будівництво. Впевненість, очікування і ціла доза наївності часто визначають цю частину життя. Отже, ви повинні краще вивчити будівельний контракт на пастках.
Фіксована ціна Часто будівельники не встановлюють фіксовану ціну в контракті на будівництво. Таким чином, може статися так швидко, що колись обчислена сума будівлі значно перевищена, якщо будівельні компанії стягують різні послуги окремо. Навіть якщо, наприклад, під час будівництва виникають ускладнення, такі як додаткова гідроізоляція, витрати на це передаються будівельнику.
Порада
З будь-якими будівельниками, будь то велика фірма або «шабашники» з сусіднього села, необхідно укласти договір підряду з наступними докладними додатками:
- перелік робіт;
- перелік матеріалів;
- кошторис;
- графік робіт.
Щоб уникнути плутанини були створені спеціальні правила оформлення так званих «прихованих» робіт (етапів будівництва, за якими слідують інші, приховують результати попередніх). Яскравий приклад «прихованих» робіт - глибина закладення фундаменту. Тому в будівельних договорах повинен бути пункт про обов'язкову приймання замовником кожного етапу робіт зі складанням акту.
Передоплати Будівельним компаніям з контрактами на будівництво як і раніше потрібно, щоб клієнти зажадали передоплату. Такий підхід зараз більш ніж незвичайний. Вони платять за послугу, яка ще не надана і - в разі сумнівів - не буде надана.
Занадто короткий опис конструкції і продуктивності. Якщо у вас є короткий уявлення про те, яка робота повинна бути зроблена з першого новаторського підходу до передачі ключів при будівництві будинку, стає ясно, в якому ступені повинна будуватися опис будівлі. Неперевершені будівельні компанії часто працюють з дуже короткими характеристиками. Це дає їм можливість стягувати додаткові витрати за всю роботу, не зазначену в цих описах.
Левова частка шлюбу в заміському будівництві пов'язана саме з неякісним виконанням тих робіт, виробництво яких замовник вчасно не проконтролював. Тому не нехтуйте цим найважливішою умовою, якщо ви хочете, по-перше, отримати дійсно якісну роботу, а по-друге, уникнути обману в зазначенні будівельниками кількості витрачених матеріалів. Для фундаментів, наприклад, це бетон і арматура. До нас іноді звертаються власники заміських будинків, фундаменти яких промерзають, спучуються і покриваються тріщинами. Найчастіше підрядники неякісно виконують цей етап робіт при будівництві дерев'яних будинків, Вважаючи, що такі будови досить легкі, їх здатні витримати «гуляють» фундаменти. Обстеження таких конструкцій виявляє порушення в глибині закладення, застосування бетону низької якості (який привозять самі підрядники) і недостатня кількість використаної арматури. Будинок на такому фундаменті довго не простоїть, а гарантія на роботи дається найчастіше тільки на один рік. Звичайно, суд встане на сторону споживача, але рішення на вашу користь може так і залишитися на папері. А уникнути всіх цих неприємностей дуже просто: передбачте в договорі обов'язкові умови про приймання «прихованих» робіт і наполегливо дотримуйтесь правилом контролювати і приймати кожен етап будівництва за актами.
Занадто швидка підпис Не підписуйте свій будівельний контракт після першої консультації. Серйозні будівельні компанії дають вам час, щоб контракт був перевірений вашим архітектором або вашим адвокатом. Архітектор, будівельна компанія і контракт на будівництво: так ці три розміри пов'язані між собою.
Якщо ви замовили архітектора для будівництва вашого масивного будинку, то координація будівельних робіт разом з договірними фондами є однією з основних задач. Це також означає, що архітектор готує юридичний будівельний контракт. Контрактний рада. Ви, як підрядник, проте укладаєте це з відповідальною будівельною компанією, Але у вас є партнер-фахівець, який зверне вашу увагу на ділові вузли і повідомить вам, які важливі угоди можуть як і раніше відсутні.
Вимоги до будматеріалів
Також слід з'ясувати, які саме матеріали і в якій кількості будуть поставлятися підрядниками для будівництва вашого будинку. Особливо це стосується комплектуючих для дерев'яних будинків. Всі пиломатеріали поділяються на сорти і класи, які регламентуються різними ГОСТами і ТУ (технічними умовами). Перед тим, як укласти договір, не полінуйтеся і пошукайте в Інтернеті нормативні документи на ті матеріали, які передбачається використовувати в будівництві вашого будинку.
Управління будівництвом і нагляд Ви передаєте управління будівлею своєму архітектору і, отже, також несе велику відповідальність. Завдяки вашому досвіду ваш архітектор регулярно перевіряє будівельний майданчик, незалежно від того, чи проводиться вся робота. Таким чином, будь-які дефекти можуть бути виявлені, відображені і виправлені будівельною компанією на ранній стадії. Після завершення всієї роботи архітектор виконує твердження будівлі. Він ще раз перевіряє будинок на наявність будівельних дефектів і дає власнику будівлі впевненість в тому, що він також може зробити іншу частину платежів чистою совістю і мати довгострокову радість в своєму власному будинку.
Також дуже корисно вивчити вимоги ГОСТів. Надалі, якщо вам не сподобається вживаний матеріал, у вас буде підстава вимагати його замінити. А якщо приймати за основу оцінки вищого сорту пиломатеріалів їх бездоганний зовнішній вигляд і відсутність дефектів, необхідно обумовити в документах і цей момент. Організуйте на об'єкті приймання: перевірте товарно-транспортні накладні та сертифікати, звірте вказане на папері і реальна кількість і якість привезених будматеріалів, поцікавтеся даними про передбачуване витраті тих чи інших матеріалів і звірте їх з майбутнім обсягом робіт.
Контракт на будівництво - важливий документ
Той, хто хоче реалізувати мрію про володіння одним будинком, як правило, робить одну з найбільших інвестицій в його життя. Відповідно, рішення про співпрацю з конкретним розробником повинно бути добре продумано. Основою для співробітництва з розробниками, генеральним підрядником або окремими професіями завжди є будівельний контракт. Тут бізнес-партнер зазвичай представляє збірний контракт, але це не слід приймати негайно. Замість цього це слід ретельно перевіряти, як професійно, так і юридично.
Це можна назвати самостійним веденням технагляду. Вже один такий підхід замовника до укладення та виконання договору змусить підрядника вести себе належним чином і сумлінно виконувати свої функції. На жаль, на сьогоднішній момент багато в чому справи в сфері заміського будівництва йдуть як в прислів'ї: «Порятунок потопаючих - справа рук самих потопаючих». Тому будьте пильні з будівельниками, оформляйте свої відносини з ними офіційно і грамотно і з самого початку контролюйте, контролюйте і ще раз контролюйте. Звичайно, для цього вам доведеться вникати в суть будівництва, в законодавчі норми і правила, але повірте, результат того вартий.
Контракти на будівництво укладаються відповідно до положень Цивільного кодексу або Правил, що регулюють будівельні роботи. Обидва варіанти є чисто законними, але вони не пропонують одні й ті ж послуги. Особливо важливим є термін позовної давності по претензіях на дефіцит.
Для цього клієнту необхідно вести переговори з контрактним партнером відповідно. Також важливо чітко призначати зустрічі. Це особливо важливо для тих будівельників, які не працюють з генеральним підрядником, а замість цього координують окремих торговців і торговців. Якщо є затримки, то відповідний торговець може нести збитки.
текст:
Олександр Исаковский
Ніхто, напевно, не буде сперечатися з тим, що «побудувати будинок» - одне з найромантичніших і глобальних мрій у багатьох чоловіків, жінок і сімей. І на цих романтичних почуттях із задоволенням «грають» багато будівельних компаній, які пропонують дешево побудувати будинок для вас.
Пошкодження або договірні штрафи?
Контракти на будівництво повинні також включати договірні штрафи. Вони використовуються, наприклад, для прострочених платежів. Однак слід мати на увазі, що не всі підрядники фактично укладуть угоду про договірні штрафи. В цьому відношенні. 0, 2 відсотка від суми замовлення за робочий день і ліміту. 5, 0 відсотка за всю затримку.
Встановіть графік платежів в контракті на будівництво
Договірний штраф буде виплачуватися тільки в разі, якщо потерпілий підрядник винен у затримці. Однак попередньою умовою для цього є те, що затримка була викликана виною будівельної компанії. План оплати також повинен бути встановлений в контракті на будівництво. Справедливий і хороший план платежів відповідає інтересам всіх сторін.
Однак, в реальності вся ця романтика обертається безліччю підводних каменів, які потрібно знати до того, як укладеш договір з будівельною компанією.
Я сьогодні хочу розповісти свій досвід, щоб ви змогли вчитися на моїх помилках і обійти граблі, на які потрапили ми з моєю сім'єю при будівництві будинку.
Правило перше: ніколи не погоджуйтеся на 100% передоплату
Яка б не була шановна компанія, не погоджуйтеся на 100% передоплату ніколи. Дійсно серйозні компанії мають достатньо ресурсів, щоб будувати по післяплати клієнта. 10% - це цілком адекватна передоплата. Інакше, у вас немає ніякої гарантії, що фірма, забравши всі ваші гроші не зникне в невідомому напрямку.
Або, якщо не зникне, то все одно побудує так, як це задумали ви, а не просто наліпить тяп-ляп і поїде з об'єкта. Поки ви не заплатили всю суму, ви можете «приймати» або «не брати» роботу і наполягати на її доопрацювання або переробленні. Якщо ви відразу заплатили всю суму, то навряд чи ваша думка буде враховуватися при будівництві.
Правило друге: договір на доставку чого-небудь повинен обумовлювати під'їзні шляхи!
Тут я ось про що хочу поговорити. Ви маєте можливість замовити будівництво будинку з матеріалів, а можете замовити будинок «готовий». У нас вийшло так, що ми замовляли битовку з доставкою. В принципі, при будівництві будинку теж є доставка матеріалів, і цей момент важливо дотримуватися всім. Уважно стежте, що написано в договорі про те, як все буде доставлено. Якщо компанія бере доставку на себе, то переконаєтеся, що компанія в курсі всіх нюансів і складнощів шляхи під'їзду до вашої ділянки. Коли ми замовляли битовку, в договорі стояло, що «Замовник зобов'язується надати під'їзд до місця», але при цьому ніякої конкретики про те, що необхідно фірмі для цього під'їзду не було.
Ми не надали цьому значення, а даремно. Коли пани будівельники приїхали до нас, і побачили, що наш ділянка знаходиться в середині СНТ, і до нього веде путівець між іншими ділянками, вони сказали, що не можуть нам принести битовку. Так що потрібно вимагати заздалегідь, щоб співробітники компанії надали список необхідних умов, Або щоб приїхав представник компанії на місце і особисто оглянув під'їзд.
При цьому добре вимагати укладення цього представника про те, що під'їзд до ділянки підходить і відповідає можливостям компанії. І, природно, в договорі прописати, що якщо в момент будівництва виникнуть проблеми з під'їздом, то чи компанія вирішує їх за свій рахунок (наймає, наприклад, кран вищий), або виплачує штраф. Інакше ви абсолютно мимоволі опинитеся відповідальні за те, про що вас ніхто заздалегідь не повідомляв.
Важливо розуміти, що деякі компанії спеціально користуються цим моментом з під'їздом до ділянки. Адже замовник не може адекватно оцінювати легкість під'їзду, тому що на це впливають не тільки об'єктивні фактори (наприклад, наявність дороги), але і суб'єктивні - яка техніка у будівельній компанії. Знайти причину, чому під'їзд до вашої ділянки не зручний, легко. Наприклад, можуть сказати, що заважають дроти лінії електропередач. Хоча при вмілому використанні будь-якого маніпулятора дроти - не перешкода.
Все це робиться багатьма компаніями для того, щоб відмовитися від доставки будинку або битовки, і запропонувати вам будівництво на місці. Оскільки людина не готова до такого повороту подій, то, як правило, є багато способів на цьому його «подоїти».
Правило третє: якщо будуєте на місці, слідкуйте за кошторисом
Якщо виявляється так, що будівництво на місці неминуче, або ви самі вибрали такий варіант, завжди приділяйте увагу кошторисі. Вимагайте план і кошторис, скільки і яких будматеріалів піде на кожну частину об'єкта. Обов'язково прописуйте кількість матеріалу в договорі. Ніколи не погоджуйтеся на пропозиції типу «зараз подвезём сорок штук, а там подивимося». Повинні бути кінцеві цифри необхідного матеріалу.
Якщо компанія не знає, скільки піде матеріалу на будинок з конкретними розмірами, то це наводить на думку, що ваш будинок - їх перший проект, і не вселяє довіри. Якщо компанія досвідчена і досить давно на ринку. Вона повинна надати вам точні цифри матеріалу. Обов'язково перевіряйте, щоб в договорі була кошторис на все, навіть на монтажну піну, на цвяхи і на інші «начебто дрібниці». Якщо ви цього не виставлять рахунок в рази більше, ніж ви уявляли, пояснюючи це «дрібницями».
При підписанні кошторису, заздалегідь уточніть, за якими цінами вони будуть закуповувати матеріали
У деяких компаній і у багатьох приватних будівельників є таке поняття, що «робота коштує стільки ж скільки і матеріали». Тобто покласти сайдинг коштує стільки ж, скільки сам сайдинг, і т.д. Тому їм вигідно купувати дорого матеріали, таким чином дорожче буде і сама робота. При цьому вони вам, звичайно, нададуть всі чеки і звітність за вартістю.
Але не варто довіряти чеками. Просто зайдіть в магазин або в інтернет і подивіться середню по ринку вартість тих чи інших матеріалів. І при складанні кошторису обов'язково враховуйте це, не погоджуючись на завищені ціни матеріалів. При цьому можливо варто розглянути варіанти з покупкою матеріалів самостійно. Можливо, навіть з усіма витратами на доставку, вийде дешевше, ніж погоджуватися на вартість матеріалів, яку пропонує компанія.
Будівництво - це сфера, де величезні гроші заробляють на тому, що людям ліньки порахувати. Так що не лінуйтеся! Вважайте все і завжди! Це не «не зручно», це правильне бережливе ставлення до своїх грошей, інакше ви побудуєте будинок за ціною золотого, і будете засмучені і ображені на весь світ. Вважайте все до укладення договору. Вважайте обов'язково при отриманні матеріалів. Обов'язково за кошторисом вважайте, щоб все, що заявлено в кошторисі, було привезено в чіткій відповідності.
Один мій знайомий будівельник побудував собі будинок з тих матеріалів, які він не довозив клієнтам, так що не варто халатно до цього ставитися. І в ході будівництва обов'язково стежте, щоб все, що передбачено кошторисом і привезено - було укомплектовано в ваш будинок. Якщо після будівництва купа матеріалу залишилася - значить, у ваших стінах не вистачає утеплювача і тому подібні «прогалини» будівництва вам ще належить зазнати, коли будівельники поїдуть. Так що вважайте, стежте і будьте уважні.
Збереження матеріалів теж вносите в кошторис!
Вам привезли матеріали, ви їх порахували. Їх викинули на ділянці і далі вже несете відповідальність за їх збереження ви. І оскільки це вже не проблема будівельників, то вони навіть не спроможуться закрити їх брезентом від дощу. Щоб такого не було, заздалегідь прописуйте в договорі, що за збереження матеріалів з моменту привозу і до споруди відповідає компанія. І штрафи теж заздалегідь пропишіть, якщо компанія не впоралася із завданням збереження.
Навіщо це потрібно? Дивіться! Ми будували будинок взимку, кругом лежав сніг. Матеріали, в тому числі і мін.ватой викинули на сніг. Потім через два дні пішов снігопад і всі наші матеріали накрило снігом. Так і поклали цю крижану минвату з льодом всередину стін. Навесні цей лід відтанув і у нас з усіх боків потекла вода. На щастя, у нас була гарантія і ми знову викликали «горе-будівельників». Вони розбирали всю дах, вичавлювали минвату і клали назад. А якби ми заздалегідь прописали б в договорі, що при пошкодженні строй.матеріалов, компанія зобов'язується купити нові, то їм би довелося нам класти нову минвату і не тільки на дах, а й в стіни. А швидше за все, вони б подумали про це ще взимку і накрили б матеріал брезентом, щоб уникнути вогкості і обмерзання.
Правило четверте: терміни обговорюйте до підписання договору
Терміни - здавалося б така не головна частина договору, але дуже важлива. Важливо прописати, коли будівництво почнеться. І не менш важливо прописати, коли будівництво закінчиться. Інакше може виявитися так, що ви будете кілька місяців дивитися на те, як ваш будинок будується супер повільними темпами або не будується взагалі.
Це особливо прикро, коли гроші вже заплачені, а у компанії просто немає мотивації з вами працювати. Таку мотивацію треба заздалегідь прописати в договорі, бажано, обумовивши штраф за кожен день прострочення здачі об'єкта.
Правило п'яте: будівельники повинні бути теж обумовлені в договорі
Зазвичай в договорі ні слова не говорять про самих будівельників та умови їх проживання, і це виявляється великими сюрпризами під час будівництва. Обов'язково перевіряйте, щоб в договорі було описано кількість будівельників, умови їх проживання на об'єкті та їх профпридатність. Справа навіть не в тому, що як правило, на будівництвах у нас таджики без документів. Таджики - це не проблема. І росіяни можуть не вміти будувати, і інші національності можуть бути прекрасними будівельниками, але вимагайте якесь підтвердження їхньої профпридатності, наприклад, документи про їх будівельному середньо-спеціальну освіту.
Інакше, ваш будинок стане для вас проблемою на багато років. Тому що теплоізоляційна плівка буде покладена «не тим боком» і в будинку буде завжди сиро, зовнішні стіни будуть прикріплені так, що дощ буде заливатися всередину стіни і т.п. все-таки будівництво - це не просто цвях вбити, це безліч правил і законів, які будівельники повинні вивчати в спеціальних навчальних закладах.
На рахунок умов проживання будівельників. Після укладення договору раптом виявиться, що ви повинні за свій рахунок селити будівельників в свій будинок. Щоб такого не було, прописуйте в договорі заздалегідь, де буде жити бригада будівельників. Зазвичай вони для таких цілей привозять свою битовку. І до речі її привезти у них не складає труднощів навіть при складних під'їздах.
Правило шосте: якщо в ході будівництва змінюються умови, обов'язково складайте новий договір
Наприклад, у нас був складений договір на доставку битовки, а в підсумку нам цю битовку будували на місці. Обов'язково потрібно складати новий договір з кошторисом і всіма справами в такому випадку. Інакше це все перетворюється в бардак, що не може проконтролювати, тому що договору на цей випадок немає, а той, що є не відповідає тому, що відбувається.
Правило сьоме: Перед тим, як прийняти роботу, запросіть незалежного професіонала
Ніколи не приймайте роботу похапцем. Ніколи не робіть цього ввечері або в умовах обмеженого часу, наприклад, ви кудись поспішаєте. Акт приймання означає, що вас задовольнило все в будівництві і ви виплачуєте компанії всю 100% вартість. І, до речі, ніколи не погоджуйтеся на «Поетапну оплату». Сплачуйте лише в кінці при прийманні об'єкта. І перед тим, як підписати і сплатити, не пошкодуйте грошей і запросіть професіонала, будівельника з досвідом і освітою, що не має відношення до вашої будівництві.
Чи не складно знайти його серед приватних будівельників на сайті оголошень, або на будівельному ринку. Попросіть його за якусь реальну суму для вас обох оцінити споруду, вказати на реальні помилки і недоробки або «косяки». І ви можете вимагати від компанії їх доробити, або якщо доробити що-небудь дуже складно, або не критично для вас, то можна вимагати збити ціну. І цей момент, до речі, теж варто заздалегідь прописати в договорі. Скільки ви можете вимагати знижку при невиконанні чи неправильному виконанні в будівництві. Не поспішайте позбутися будівництва. Закінчити його потрібно ретельно, щоб потім не повертатися до цього питання ще багато років.
Дякуємо за надання цікавого матеріалу про особистому досвіді взаємодії з будівельними компаніями Панкина Андрія Володимировича (Росія, Московська область, Чеховський район, село Солнишково)
