Трудовий договір на будівництво будинку. Які підводні камені можуть бути в договорі підряду на будівельні або ремонтні роботи? Тепер поговоримо про терміни виконання робіт

29.11.2018

Жителі Санкт-Петербурга все частіше розглядають передмістя як місце для відпочинку або проживання. У зв'язку з цим особливу популярність набуває самостійне будівництво заміської нерухомості. І це цілком зрозуміло, адже саме таким чином можна створити будинок своєї мрії з урахуванням всіх своїх побажань і можливостей.

Як правило, процес будівництва будь-якого будинку починається з підтвердження договірних відносин з підрядниками на папері. Іншими словами, укладаємо договір на будівництво приватного будинку.

При укладанні договору на будівництво приватного будинку з будівельною фірмою, потрібно звертати увагу на деталі всіх умов, на перший погляд здаються дріб'язковими. Адже це основний документ, на підставі якого буде відбуватися зведення вашого будинку. Тому тут так важливо прописати весь комплекс виконуваних робіт і передбачити найбільш ймовірні ризики.

Після розробки і затвердження проекту заміського будинку необхідно узгодити такі важливі аспекти як терміни виконання робіт і кошторис (технічне завдання). Причому, недостатньо просто вказати термін закінчення будівництва, необхідно скласти детальний поетапний графік виконання робіт. Це буде служити своєрідним календарем, який регламентує взаємозв'язку і тривалість між окремими видами будівельних робіт. Документально це оформляється у вигляді окремого додатка до договору будівельного підряду.

Наступний, найбільш хвилююче питання - складання кошторису. Це безпосередньо стосується вашого гаманця і результату «на виході». Підрядник часто може значно її завищувати, також як і вартість послуг, що надаються. Тому слід бути розбірливим і адекватно оцінювати ситуацію, адже реальну вартість товарів перевірити дуже легко.

Наступним кроком на шляху грамотного складання договору є встановлення відповідальності сторін. Необхідно передбачити, хто понесе відповідальність за випадкову загибель (пошкодження) будматеріалів або будівлі до моменту здачі в експлуатацію, замовник або підрядник, при необхідності узгодити умови страхування ризику. У разі залучення субпідрядних організацій, також необхідно встановити ступінь відповідальності сторін і прописати процедуру узгодження допуску кожного субпідрядника до об'єкта. Щоб убезпечити себе від недоброякісного виконання робіт встановіть гарантійний термін.

Щоб уникнути ризиків і зайвих втрат зі свого боку слід включити такі пункти, як розмір пені за порушення термінів робіт, порядок відшкодування збитків, пов'язаних з невиконанням або неналежним виконанням робіт за договором, а також можливість виникнення додаткових робіт, які зажадають додаткові витрати. Однак, як то кажуть, все не передбачити і погоду не замовляють, тому виникнення форс-мажорних обставин ніхто не відміняв.

У будь-якому випадку, будьте пильні і не пускайте справу на самоплив. Завжди уважно читайте документи, які надають вам на підпис. Особливу увагу слід приділяти виноска і додатків. Не бійтеся наполягати на своєму, а якщо в чомусь не впевнені, то ви завжди можете звернутися за кваліфікованою допомогою до незалежного фахівця. Адже в такому серйозному і відповідальному справі як будівництво власного будинку помилки можуть обійтися досить дорого.

Ніхто, напевно, не буде сперечатися з тим, що «побудувати будинок» - одне з найромантичніших і глобальних мрій у багатьох чоловіків, жінок і сімей. І на цих романтичних почуттях із задоволенням «грають» багато будівельних компаній, які пропонують дешево побудувати будинок для вас.

Однак, в реальності вся ця романтика обертається безліччю підводних каменів, які потрібно знати до того, як укладеш договір з будівельною компанією.

Я сьогодні хочу розповісти свій досвід, щоб ви змогли вчитися на моїх помилках і обійти граблі, на які потрапили ми з моєю сім'єю при будівництві будинку.

Правило перше: ніколи не погоджуйтеся на 100% передоплату

Яка б не була шановна компанія, не погоджуйтеся на 100% передоплату ніколи. Дійсно серйозні компанії мають достатньо ресурсів, щоб будувати по післяплати клієнта. 10% - це цілком адекватна передоплата. Інакше, у вас немає ніякої гарантії, що фірма, забравши всі ваші гроші не зникне в невідомому напрямку.

Або, якщо не зникне, то все одно побудує так, як це задумали ви, а не просто наліпить тяп-ляп і поїде з об'єкта. Поки ви не заплатили всю суму, ви можете «приймати» або «не брати» роботу і наполягати на її доопрацювання або переробленні. Якщо ви відразу заплатили всю суму, то навряд чи ваша думка буде враховуватися при будівництві.

Правило друге: договір на доставку чого-небудь повинен обумовлювати під'їзні шляхи!

Тут я ось про що хочу поговорити. Ви маєте можливість замовити будівництво будинку з матеріалів, а можете замовити будинок «готовий». У нас вийшло так, що ми замовляли битовку з доставкою. В принципі, при будівництві будинку теж є доставка матеріалів, і цей момент важливо дотримуватися всім. Уважно стежте, що написано в договорі про те, як все буде доставлено. Якщо компанія бере доставку на себе, то переконаєтеся, що компанія в курсі всіх нюансів і складнощів шляхи під'їзду до вашої ділянки. Коли ми замовляли битовку, в договорі стояло, що «Замовник зобов'язується надати під'їзд до місця», але при цьому ніякої конкретики про те, що необхідно фірмі для цього під'їзду не було.

Ми не надали цьому значення, а даремно. Коли пани будівельники приїхали до нас, і побачили, що наш ділянка знаходиться в середині СНТ, і до нього веде путівець між іншими ділянками, вони сказали, що не можуть нам принести битовку. Так що потрібно вимагати заздалегідь, щоб співробітники компанії надали список необхідних умов, Або щоб приїхав представник компанії на місце і особисто оглянув під'їзд.

При цьому добре вимагати укладення цього представника про те, що під'їзд до ділянки підходить і відповідає можливостям компанії. І, природно, в договорі прописати, що якщо в момент будівництва виникнуть проблеми з під'їздом, то чи компанія вирішує їх за свій рахунок (наймає, наприклад, кран вищий), або виплачує штраф. Інакше ви абсолютно мимоволі опинитеся відповідальні за те, про що вас ніхто заздалегідь не повідомляв.

Важливо розуміти, що деякі компанії спеціально користуються цим моментом з під'їздом до ділянки. Адже замовник не може адекватно оцінювати легкість під'їзду, тому що на це впливають не тільки об'єктивні фактори (наприклад, наявність дороги), але і суб'єктивні - яка техніка у будівельної компанії. Знайти причину, чому під'їзд до вашої ділянки не зручний, легко. Наприклад, можуть сказати, що заважають дроти лінії електропередач. Хоча при вмілому використанні будь-якого маніпулятора дроти - не перешкода.

Все це робиться багатьма компаніями для того, щоб відмовитися від доставки будинку або битовки, і запропонувати вам будівництво на місці. Оскільки людина не готова до такого повороту подій, то, як правило, є багато способів на цьому його «подоїти».

Правило третє: якщо будуєте на місці, слідкуйте за кошторисом

Якщо виявляється так, що будівництво на місці неминуче, або ви самі вибрали такий варіант, завжди приділяйте увагу кошторисі. Вимагайте план і кошторис, скільки і яких будматеріалів піде на кожну частину об'єкта. Обов'язково прописуйте кількість матеріалу в договорі. Ніколи не погоджуйтеся на пропозиції типу «зараз подвезём сорок штук, а там подивимося». Повинні бути кінцеві цифри необхідного матеріалу.

Якщо компанія не знає, скільки піде матеріалу на будинок з конкретними розмірами, то це наводить на думку, що ваш будинок - їх перший проект, і не вселяє довіри. Якщо компанія досвідчена і досить давно на ринку. Вона повинна надати вам точні цифри матеріалу. Обов'язково перевіряйте, щоб в договорі була кошторис на все, навіть на монтажну піну, на цвяхи і на інші «начебто дрібниці». Якщо ви цього не виставлять рахунок в рази більше, ніж ви уявляли, пояснюючи це «дрібницями».

При підписанні кошторису, заздалегідь уточніть, за якими цінами вони будуть закуповувати матеріали

У деяких компаній і у багатьох приватних будівельників є таке поняття, що «робота коштує стільки ж скільки і матеріали». Тобто покласти сайдинг коштує стільки ж, скільки сам сайдинг, і т.д. Тому їм вигідно купувати дорого матеріали, таким чином дорожче буде і сама робота. При цьому вони вам, звичайно, нададуть всі чеки і звітність за вартістю.

Але не варто довіряти чеками. Просто зайдіть в магазин або в інтернет і подивіться середню по ринку вартість тих чи інших матеріалів. І при складанні кошторису обов'язково враховуйте це, не погоджуючись на завищені ціни матеріалів. При цьому можливо варто розглянути варіанти з покупкою матеріалів самостійно. Можливо, навіть з усіма витратами на доставку, вийде дешевше, ніж погоджуватися на вартість матеріалів, яку пропонує компанія.

Будівництво - це сфера, де величезні гроші заробляють на тому, що людям ліньки порахувати. Так що не лінуйтеся! Вважайте все і завжди! Це не «не зручно», це правильне бережливе ставлення до своїх грошей, інакше ви побудуєте будинок за ціною золотого, і будете засмучені і ображені на весь світ. Вважайте все до укладення договору. Вважайте обов'язково при отриманні матеріалів. Обов'язково за кошторисом вважайте, щоб все, що заявлено в кошторисі, було привезено в чіткій відповідності.

Один мій знайомий будівельник побудував собі будинок з тих матеріалів, які він не довозив клієнтам, так що не варто халатно до цього ставитися. І в ході будівництва обов'язково стежте, щоб все, що передбачено кошторисом і привезено - було укомплектовано в ваш будинок. Якщо після будівництва купа матеріалу залишилася - значить, у ваших стінах не вистачає утеплювача і тому подібні «прогалини» будівництва вам ще належить зазнати, коли будівельники поїдуть. Так що вважайте, стежте і будьте уважні.

Збереження матеріалів теж вносите в кошторис!

Вам привезли матеріали, ви їх порахували. Їх викинули на ділянці і далі вже несете відповідальність за їх збереження ви. І оскільки це вже не проблема будівельників, то вони навіть не спроможуться закрити їх брезентом від дощу. Щоб такого не було, заздалегідь прописуйте в договорі, що за збереження матеріалів з моменту привозу і до споруди відповідає компанія. І штрафи теж заздалегідь пропишіть, якщо компанія не впоралася із завданням збереження.

Навіщо це потрібно? Дивіться! Ми будували будинок взимку, кругом лежав сніг. Матеріали, в тому числі і мін.ватой викинули на сніг. Потім через два дні пішов снігопад і всі наші матеріали накрило снігом. Так і поклали цю крижану минвату з льодом всередину стін. Навесні цей лід відтанув і у нас з усіх боків потекла вода. На щастя, у нас була гарантія і ми знову викликали «горе-будівельників». Вони розбирали всю дах, вичавлювали минвату і клали назад. А якби ми заздалегідь прописали б в договорі, що при пошкодженні строй.матеріалов, компанія зобов'язується купити нові, то їм би довелося нам класти нову минвату і не тільки на дах, а й в стіни. А швидше за все, вони б подумали про це ще взимку і накрили б матеріал брезентом, щоб уникнути вогкості і обмерзання.

Правило четверте: терміни обговорюйте до підписання договору

Терміни - здавалося б така не головна частина договору, але дуже важлива. Важливо прописати, коли будівництво почнеться. І не менш важливо прописати, коли будівництво закінчиться. Інакше може виявитися так, що ви будете кілька місяців дивитися на те, як ваш будинок будується супер повільними темпами або не будується взагалі.

Це особливо прикро, коли гроші вже заплачені, а у компанії просто немає мотивації з вами працювати. Таку мотивацію треба заздалегідь прописати в договорі, бажано, обумовивши штраф за кожен день прострочення здачі об'єкта.

Правило п'яте: будівельники повинні бути теж обумовлені в договорі

Зазвичай в договорі ні слова не говорять про самих будівельників та умови їх проживання, і це виявляється великими сюрпризами під час будівництва. Обов'язково перевіряйте, щоб в договорі було описано кількість будівельників, умови їх проживання на об'єкті та їх профпридатність. Справа навіть не в тому, що як правило, на будівництвах у нас таджики без документів. Таджики - це не проблема. І росіяни можуть не вміти будувати, і інші національності можуть бути прекрасними будівельниками, але вимагайте якесь підтвердження їхньої профпридатності, наприклад, документи про їх будівельному середньо-спеціальну освіту.

Інакше, ваш будинок стане для вас проблемою на багато років. Тому що теплоізоляційна плівка буде покладена «не тим боком» і в будинку буде завжди сиро, зовнішні стіни будуть прикріплені так, що дощ буде заливатися всередину стіни і т.п. все-таки будівництво - це не просто цвях вбити, це безліч правил і законів, які будівельники повинні вивчати в спеціальних навчальних закладах.

На рахунок умов проживання будівельників. Після укладення договору раптом виявиться, що ви повинні за свій рахунок селити будівельників в свій будинок. Щоб такого не було, прописуйте в договорі заздалегідь, де буде жити бригада будівельників. Зазвичай вони для таких цілей привозять свою битовку. І до речі її привезти у них не складає труднощів навіть при складних під'їздах.

Правило шосте: якщо в ході будівництва змінюються умови, обов'язково складайте новий договір

Наприклад, у нас був складений договір на доставку битовки, а в підсумку нам цю битовку будували на місці. Обов'язково потрібно складати новий договір з кошторисом і всіма справами в такому випадку. Інакше це все перетворюється в бардак, що не може проконтролювати, тому що договору на цей випадок немає, а той, що є не відповідає тому, що відбувається.

Правило сьоме: Перед тим, як прийняти роботу, запросіть незалежного професіонала

Ніколи не приймайте роботу похапцем. Ніколи не робіть цього ввечері або в умовах обмеженого часу, наприклад, ви кудись поспішаєте. Акт приймання означає, що вас задовольнило все в будівництві і ви виплачуєте компанії всю 100% вартість. І, до речі, ніколи не погоджуйтеся на «Поетапну оплату». Сплачуйте лише в кінці при прийманні об'єкта. І перед тим, як підписати і сплатити, не пошкодуйте грошей і запросіть професіонала, будівельника з досвідом і освітою, що не має відношення до вашої будівництві.

Чи не складно знайти його серед приватних будівельників на сайті оголошень, або на будівельному ринку. Попросіть його за якусь реальну суму для вас обох оцінити споруду, вказати на реальні помилки і недоробки або «косяки». І ви можете вимагати від компанії їх доробити, або якщо доробити що-небудь дуже складно, або не критично для вас, то можна вимагати збити ціну. І цей момент, до речі, теж варто заздалегідь прописати в договорі. Скільки ви можете вимагати знижку при невиконанні чи неправильному виконанні в будівництві. Не поспішайте позбутися будівництва. Закінчити його потрібно ретельно, щоб потім не повертатися до цього питання ще багато років.

Дякуємо за надання цікавого матеріалу про особистому досвіді взаємодії з будівельними компаніями Панкина Андрія Володимировича (Росія, Московська область, Чеховський район, село Солнишково)

Навіть якщо зараз все класно, попереду ще ціле життя

Тепер, коли у вас вже є проект і кошторис (або кошторису, випущені декількома фірмами), час задуматися про укладення договору. Саме поки що задуматися, а зовсім не укладати. Тому що від духу і букви договору залежить ваш остаточний вибір. Навіть найпрекрасніша кошторис може сильно потьмяніти у темряві запропонованого вам договору (більш того, так часто буває). І навпаки - кошторис, спочатку здавалася вам жахливою, може не тільки (разом з її автором) вийти в лідери, але і стати межею ваших бажань - після того як ви відчуєте різницю між умовами договорів, що практикуються в різних компаніях.

Деякі наші співвітчизники - як замовники, так і підрядчики - взагалі нехтують на таку річ як договір. Ну що ж, може бути, кому-то зручніше обговорювати і сперечатися правила гри вже після того як вона почалася. Однак, абсолютна більшість людей все ж вважає, що договір потрібен, обов'язковий і неминучий. Але серед них лише далеко не всі розуміють, що таке, власне, договір. Існує думка, що договір - чисто формальна річ. Що існує якийсь стандартний договір. Що всі договори однакові. Приблизно як зайці.

Інший громадянин, побачивши договір, що вмістилося на двох-трьох сторінках, швидко пробігає його очима і тут же підписує. Питання, що стосуються неприємних моментів, багато будівельних фірм просто ігнорують. Втім, і замовники теж. Ті з них, які намагаються запитати "А що буде, якщо ..." часто отримують відповідь "Ні, такого просто не може бути, ми ж порядна фірма" або "Ну, якщо таке трапиться, ми виправимо це за свій рахунок. Записати це в договорі? Ну, це складно, зараз немає комп'ютерника, доведеться показувати директорові, відніме ваше і наш час, до чого такі формальності? ". На жаль, мало хто (із замовників) розуміє, що договір якраз і потрібен на той випадок, коли трапиться щось погане. Якщо всі роботи протікають нормально, то договір і не потрібен. Він полягає якраз на той випадок, коли виникає нештатна ситуація, що виходить за рамки позитивних надій, властивих всім людям - в тому числі і замовнику з підрядником. Як то кажуть, навіть якщо зараз все класно, попереду ще ціле життя.

Будь ласка, поставтеся до складання й підписання договору якомога серйозніше. Попросіть, щоб вам видали його текст для ознайомлення. Уважно прочитайте його. Буде зовсім не зайвим показати його юристам - бажано тим, які спеціалізуються на будівельному бізнесі. За їх участі ви можете скласти і запропонувати компанії свій варіант договору. Це творча справа, і тут не може бути ніяких догм. А якщо фірма навіть не розглядає такої можливості - взяти за основу ваш варіант договору - то, ймовірно, на те є причини. Тоді краще шукайте інших будівельників.

Щоб побудувати світлий будинок, потрібно спочатку побудувати похмурі перспективи

Зверніть увагу на те, що в текстах багатьох договорів ковдра значно перетягнути в бік підрядника. Замовник безправний. А деякі договори прагнуть непомітно перекласти на вас відповідальність за абсолютно невластиві вам речі.

Наприклад, вам можуть зобов'язати зберігати будівельну техніку після закінчення робіт та підписання акта про приймання будинку (буває, що на звільнення будмайданчика підрядник бере два тижні). Вам це потрібно? Ви хочете вартувати ночами чужу бетономішалку? Тоді читайте договір і відмовляйтеся від цього пункту. Пожежа, що виникла з вини будівельників і третіх осіб (тих, хто заздрить сусідів), теж повинен бути віднесений на відповідальність підрядника, який зобов'язаний забезпечити виконання норм техніки безпеки і охорону об'єкта. Але це теж вимагає занесення в договір. І навіть блискавка може трактуватися як форс-мажор тільки в тому випадку, якщо за графіком виконання робіт ще не дійшов час до пристрою контуру заземлення навколо будинку.

Широко поширені договори, в яких написано, що "місця вивезення сміття визначає і погоджує замовник". У перекладі з юридичної на російську це означає, що вас хочуть найняти на (неоплачувану) посаду менеджера смітників.

Читайте договір і обговорюйте кожен пункт, який викликає у вас питання або незгоду. Некоректні, неписьменні і розпливчасті формулювання повинні бути безжально відредаговані. Не завадить частка здорової підозрілості. На вас дивно подивляться? Будуть чесно дивуватися, навіщо ви будуєте такі похмурі перспективи? Вам стане навіть ніяково через те, що ви такий хижий, а ваші опоненти такі прості, щирі, нехитрі? Нічого-нічого, зате через місяць у них не буде приводу (несподівано?) Змінитися в особі, ви не помінялися з ними ролями і будете добре себе почувати. Видима наївність підрядника носить помилковий характер. Не забувайте про те, що він розумніший за вас - в тих питаннях, по яким ви до нього прийшли. Він знає те, про що ви ще й не здогадуєтеся. У нього є досвід, а у вас ще немає. Тоді як з ним боротися? Дуже просто. Ви маєте гроші. І підрядник хоче їх отримати. Не віддавайте їх до тих пір, поки будівельна фірма не погодиться на всі ваші умови - аж до збереження знятого грунту і грошової компенсації за кожне пошкоджене дерево.

вимагайте від будівельної фірми інформацію про субпідрядників, яких вона залучає для окремих етапів робіт. Безумовно, кожен підрядник має право наймати субпідрядників, якщо йому так зручніше. Адже не завжди в будівельній компанії є люди всіх професій. Та й кваліфікація співробітників спеціалізованих компаній, як правило, вище. Але вам потрібно знати, куди звертатися через кілька років, якщо, наприклад, у вас виникнуть неполадки з опалювальною технікою або кондиціонерами.

Працюючи з однією-єдиною компанією, ви можете укласти з нею договір не на повне, а на поетапне будівництво. Зовсім не обов'язково відразу будувати все і "під ключ". На першому етапі ви можете домовитися тільки про будівництво "коробки" з дахом, вікнами та дверима. Після цього (якщо вам сподобалися будівельники) - замовити установку інженерних систем і комунікацій (водопостачання та комплекс водоочищення, опалення, кондиціонери та вентиляцію, сантехніку, електрику, сигналізацію). Потім - провести внутрішню обробку.

Про шкоду і користь подвійної бухгалтерії

Якщо в кошторисі і договорі фігурує сума, яка цілком укладається в вашу декларацію про доходи, вам нема про що турбуватися. Але часто буває інакше: в договорі вказані одні гроші, а ви оперуєте зовсім іншими. І деякі компанії не проти цим скористатися. Вам можуть сказати щось на кшталт: "Ну що ви так дбаєте про цей договір? Невже ви будете звертатися до суду у разі виникнення конфлікту? А якщо і зверніться, то вам же гірше буде, та й суму в результаті отримаєте менше реальної". Не піддавайтеся на такі загрози. Запропонуйте варіант з двома договорами: один діє під час будівництва, а після його закінчення складається інший, в якому вказується потрібна вам сума. Пам'ятайте, що велика сума незручна не тільки вам, а й - в тій же мірі - вашому підряднику. І конфлікти на цьому грунті будівельникам не потрібні.

Як приклад наводимо вам високорозвинений договір, який можна рекомендувати до висновку з осудними будівельниками. Зрозуміло, ви можете і повинні додати в нього те, що стосується вашого специфічного випадку. Або змінити якісь пункти, викреслити ті з них, які для вас просто не актуальні. До речі, такий договір є свого роду лакмусовим папірцем: як правило, підписувати його беруться тільки хороші підрядники.

ДОГОВІР ПІДРЯДУ НА БУДІВНИЦТВО
м Москва "____" ________________ 2002 р
№__

Іванов Іван Іванович, іменований в подальшому "Замовник", і ТОВ "Цілодобове будівництво", іменоване надалі "Підрядник", в особі генерального директора Петрова Петра Петровича, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей договір про наступне.

Стаття 1. Предмет договору
Замовник здає, а Підрядник бере на себе генеральний підряд з будівництва житлового будинку за адресою:, іменованого надалі "Об'єкт".
Підрядник зобов'язується виконати на свій ризик власними та залученими силами і засобами роботи зі зведення об'єкта відповідно до умов договору, завданням Замовника та проектною документацією, включаючи можливі роботи, Безумовно в ньому не згадані, але необхідні для повного споруди Об'єкту і нормальної його експлуатації. Підрядник зобов'язується повністю завершити будівництво і здати готовий Об'єкт Замовнику в термін до "____" ________________ 2002 р

Стаття 2. Вартість робіт за договором
2.1. Вартість споруджуваного Підрядником за цим договором об'єкта визначається згідно із затвердженою сторонами кошторисі (договірною ціною) і становить 500 000 швейцарських франків, включаючи ПДВ (20%), накладні та транспортні витрати (15%). Оплата здійснюється в рублях за курсом Банку Росії на день оплати. У разі, коли відповідно до діючого порядку вартість окремих видів робіт за погодженням сторін уточнюється в процесі будівництва, договірна ціна за цим договором визначається з урахуванням зазначених уточнень.

2.2. Всі зміни первісної договірної ціни і термінів будівництва або одного з цих параметрів оформляються додатковою угодою сторін у письмовій формі.

2.3. Перевищення Підрядником проектних обсягів і вартості робіт, не підтверджені додатковою угодою сторін до цього договору, оплачуються Підрядником за свій рахунок за умови, що вони не викликані невиконанням Замовником своїх зобов'язань.

2.4. Винятком в збільшенні вартості і строків будівництва або одного з цих параметрів можуть бути обставини непереборної сили.

Стаття 3. Зобов'язання Підрядника
Для виконання робіт за цим договором Підрядник в рахунок вартості, передбаченої ст. 2, зобов'язується:

3.1. Виконати всі роботи в обсязі і терміни, передбачені в цьому договорі та додатках до нього, і здати роботи Замовнику в стані, що дозволяє нормальну експлуатацію об'єкта.

3.2. Виробляти роботи в повній відповідності з проектами, кошторисами, робочими кресленнями і будівельними нормами і правилами.

3.3. Поставити на будівельний майданчик необхідні матеріали, обладнання, вироби, конструкції, комплектуючі вироби, будівельну техніку, за винятком матеріалів, обладнання та виробів, що поставляються Замовником.

3.4. Звести власними силами і засобами на території будівельного майданчика все тимчасові споруди, необхідні для зберігання матеріалів і виконання робіт за цим договором.

3.5. Інформувати Замовника про укладення договору підряду з субпідрядниками в міру їх укладення. В інформації повинен викладатися предмет договору, найменування та адреса субпідрядника.

3.6. Нести відповідальність перед Замовником за належне виконання робіт за цим договором залученими субпідрядниками, за координацію їх діяльності.

3.7. Забезпечити виконання на будівельному майданчику необхідних заходів по техніці безпеки, охороні довкілля, Зелених насаджень і землі під час проведення робіт, а також встановити освітлення.

3.8. Узгодити з органами державного нагляду порядок ведення робіт на об'єкті і забезпечити дотримання його на будівельному майданчику.

3.9. Здійснити страхування будівельних ризиків.

3.10. Забезпечити утримання та прибирання будівельного майданчика і прилеглої до неї вуличної смуги.

3.11. Вивезти в тижневий строк з дня підписання акту про приймання завершеного будівництвом об'єкта за межі будівельного майданчика належні йому будівельні машини та обладнання, транспортні засоби, інструменти, прилади, інвентар, будівельні матеріали, вироби, конструкції, тимчасові будівлі і споруди та інше майно, а також будівельне сміття.

3.12. Здійснити охорону об'єкту, що будується.

3.13. Виконати в повному обсязі всі свої зобов'язання, передбачені в наступних статтях цього договору.

Стаття 4. Зобов'язання Замовника
Для виконання цього договору Замовник зобов'язується:

4.1. Передати Підряднику в триденний термін з дня підписання цього договору за актом, підписаним Підрядником і Замовником на період будівництва об'єкта та до його завершення, будівельний майданчик, придатну для виконання робіт, згідно з додатком № ___ до цього договору. Одночасно з цим Замовник передає Підряднику документи про відведення місць для складування зайвого грунту і будівельного сміття.

4.2. Уявити матеріали і обладнання з документацією підприємств-виробників, необхідні для його монтажу, які не входять до обсягу поставок Підрядника, за номенклатурою в кількостях і терміни, зазначені в додатку № ___ до цього договору.

4.3. Передати Підряднику в триденний термін з дати підписання цього договору проектно-кошторисну документацію в обсязі, строки та склад згідно з додатком №__. Передана Замовником документація повинна бути складена відповідно до вимог будівельних норм і правил та затверджена в установленому порядку.

Подання Замовником неналежно оформленої або некомплектної документації прирівнюється до її неподання. Підрядник не несе відповідальності за якість робочих креслень, специфікацій та іншої документації, що надається Замовником. При виявленні в них недоліків Підрядник повідомляє про це Замовника. Витрати, що виникають у Підрядника в зв'язку з виправленням виконаних робіт, оплачуються Замовником понад вартість, зазначеної в ст. 2 цього договору.

У разі, коли в передану Підряднику робочу документацію Замовник вносить зміни, він зобов'язаний не пізніше ніж за 5 днів до початку виконання робіт за зміненою документації передати її Підряднику, відшкодувати йому всі витрати і збитки, понесені у зв'язку з внесенням змін до робочу документацію, і уточнити за погодженням з Підрядником договірну ціну, а при необхідності і терміни будівництва, передбачені договором.

4.5. Здійснити оплату виконаних Підрядником робіт в порядку, передбаченому в ст. 2 і 10 цього договору.

4.6. Передати Підряднику через три дні з дня підписання цього договору перелік виконавчої документації, необхідної для прийняття об'єкта.

4.7. Виконати в повному обсязі всі свої зобов'язання, передбачені в інших статтях цього договору.

Якщо Замовник не виконає в терміни всі свої зобов'язання, передбачені цим договором, що призведе до затримки виконання робіт з будівництва об'єкта, то Підрядник має право на продовження терміну закінчення робіт на відповідний період, і він звільняється на цей період від сплати штрафу за прострочення його здачі в експлуатацію. У цьому випадку сторони вживатимуть всіх необхідних заходів, що запобігають додаткові витрати. Якщо у Підрядника виникнуть додаткові витрати, викликані невиконанням або неналежним виконанням зобов'язань Замовником, то він письмово повідомить Замовнику розмір додаткових витрат з підтвердженням їх документами, на підставі яких сторони укладають угоду про терміни і формі їх відшкодування.

Стаття 5. Строки виконання робіт
5.1. Об'єкт повинен бути побудований Підрядником і зданий Замовникові в строк, зазначений в ст. 1 цього договору. Зазначена дата є вихідною для визначення майнових санкцій у випадках порушення строків будівництва.

5.2. Роботи за цим договором Підрядник повинен почати виробляти і завершити відповідно до погодженого графіка виконання робіт (додаток №__).

5.3. Зміни графіка виконання робіт, термінів поставки матеріалів і устаткування Замовником, якщо вони можуть вплинути на тривалість будівництва і його вартість, виробляються на підставі додаткової угоди, що уточнює терміни і ціну будівництва.

5.4. При змінах законодавчих і нормативних актів, які погіршують становище сторін у порівнянні з їх станом на дату укладення цього договору і що призводять до додаткових витрат часу і грошових коштів, Початково узгоджені терміни будівництва продовжуються пропорційно цьому часу. Терміни та договірна ціна в цьому випадку сторонами відповідно уточнюються в додатковій угоді.

Стаття 6. Платежі та розрахунки
6.1. Авансові платежі здійснюються Замовником поетапно після пред'явлення Підрядником локальних кошторисів і калькуляцій. При цьому кошторис на матеріали, конструкції, вироби та обладнання оплачуються повністю згідно калькуляцій, а будівельно-монтажні роботи авансируются в розмірі 30% від кошторисної вартості робіт.

6.2. Видані аванси погашаються Підрядником пропорційно виконаним обсягам робіт і індексації не підлягають.

6.3. Оплата будівельно-монтажних робіт здійснюється поетапно на вимогу Підрядника за фактично виконані роботи по рахунках на підставі актів здачі-приймання робіт, оформлених печатками і підписами сторін.

6.4. Оплата будівельно-монтажних робіт повинна проводитися не пізніше трьох банківських днів з дати оформлення актів здачі-приймання виконаних робіт.

6.5. При зриві Замовником оплати, зазначеної в п.п. 6.1 - 6.4 цього Договору більш ніж на три дні Підрядник має право призупинити роботи до отримання ним простроченого платежу та відповідної суми штрафу за п.13.1 цього договору, а також компенсацію витрат за вимушений простій і витрат за вимушену демобілізацію і мобілізацію у разі якщо даний простий триває більше трьох днів.

6.6. Розрахунки за матеріали і вироби, що передаються Замовником Підряднику, проводиться за цінами їх придбання з урахуванням транспортних витрат і витрат Замовника із заготівлі та зберігання цих матеріалів і виробів.
При передачі Підряднику матеріалів, виробів і обладнання Замовник одночасно передає йому частину передбачених кошторисами коштів на заготівельно-складські витрати в розмірі 30% цих коштів за матеріалами і виробам і 20% по обладнанню, а в разі передачі обладнання в зоні монтажу - 15%.

6.7. Остаточний розрахунок за виконані роботи по Об'єкту виробляються Замовником не пізніше трьох днів після повного завершення його будівництва, включаючи усунення виявлених дефектів, на підставі акта приймання об'єкта в експлуатацію, оформленого в установленому порядку. Розрахунок проводиться за договірною ціною, встановленою по Об'єкту в ст. 2 цього договору і уточненої в додаткових угодах, із заліком усіх раніше зроблених по ньому платежів.

Статті 7. Проведення робіт
7.1. Для виконання робіт по розмітці будівельного майданчика і прив'язці об'єкта Замовник у триденний термін з моменту передачі Підряднику по акту будівельного майданчика повідомляє йому вихідні точки, координати, рівень і створює геодезичну розбивочну основу для будівництва, склад і обсяг якої повинні відповідати вимогам нормативних документів по будівництву.

7.2. Підрядник несе відповідальність за правильну і належну розмітку об'єкта по відношенню до первинних точках, лініях і рівням, правильність накладення рівнів розмірів і співвісності. Допущені помилки у виробництві цих робіт Підрядник виправляє за свій рахунок.
Після закінчення будівництва Підрядник передає Замовникові схеми розташування та каталоги координат і висот геодезичних знаків, встановлюваних при геодезичних розбивочних роботах в період будівництва і зберігаються до його закінчення.

7.3. Тимчасові під'єднання комунікацій на період виконання робіт на будівельному майданчику та новозбудованих комунікацій в точках підключення здійснює Підрядник.

7.4. Підрядник виробляє індивідуальне випробування змонтованого ним обладнання та бере участь в його комплексному випробуванні.

7.5. Устаткування, передане Замовником Підряднику по акту під монтаж, знаходиться на відповідальному зберіганні Підрядника до підписання акта робочою комісією про приймання його для комплексного випробування. Підрядник зобов'язаний забезпечити збереження цього обладнання. У разі його втрати або пошкодження з вини Підрядника він відновлює його за свій рахунок.
Предмонтажная ревізія обладнання здійснюється безпосередньо Замовником або залученої ним спеціалізованою організацією за його рахунок. Якщо обладнання знаходиться на складах понад нормативний термін зберігання з вини Підрядника, то при дотриманні Замовником стандартів і технічних умов зберігання передмонтажна ревізія і усунення дефектів цього обладнання, викликані тривалим його зберіганням, здійснюються Замовником за рахунок коштів Підрядника.

7.6. У разі встановлення Підрядником некомплектності устаткування при прийманні його для монтажу або виявлення дефектів в обладнанні в процесі монтажу або випробування Підрядник зобов'язаний довести це до відома Замовника і взяти участь в складанні відповідного акту. Складання акту і пред'явлення претензій до заводу - виробника або постачальника обладнання є обов'язком Замовника.

Замовник зобов'язаний доукомплектувати обладнання в 10-денний термін з моменту складання акту, якщо інший термін не буде встановлений в процесі будівництва угодою сторін.

Замовник зобов'язаний в термін, узгоджений з Підрядником, усунути виявлені дефекти устаткування або замінити обладнання. За угодою сторін ці роботи за окрему плату можуть виконуватися Підрядником.

7.7. Підрядник письмово за два дні до початку приймання сповіщає Замовника про готовність окремих відповідальних конструкцій і прихованих робіт. Їх готовність підтверджується двосторонніми актами проміжного приймання відповідальних конструкцій і актів оглядів прихованих робіт. Підрядник приступає до виконання наступних робіт тільки після письмового дозволу Замовника, внесеного в журнал виробництва робіт. Якщо закриття робіт виконано без підтвердження Замовника, або він не був поінформований про це, або поінформований із запізненням, то на його вимогу Підрядник зобов'язаний за свій рахунок розкрити будь-яку частину прихованих робіт згідно з вказівкою Замовника, а потім відновити її.

7.8. У разі якщо Замовником будуть виявлені неякісно виконані роботи, то Підрядник своїми силами і без збільшення вартості будівництва зобов'язаний у погоджений термін переробити ці роботи для забезпечення їх належної якості. При невиконанні Підрядником цього обов'язку Замовник має право для виправлення неякісно виконаних робіт залучити іншу організацію з оплатою витрат за рахунок Підрядника.

7.9. Підрядник веде журнал виконання робіт, в якому відбивається весь хід виконання робіт, а також всі факти і обставини, пов'язані з виконанням планових робіт, що мають значення у взаєминах Замовника і Підрядника. Замовник перевіряє і своїм підписом підтверджує записи в журналі. Якщо він не задоволений ходом і якістю робіт або записами Підрядника, то він викладає свою думку в журналі. Підрядник зобов'язується в триденний термін вжити заходів до усунення недоліків, зазначених Замовником.

7.10. Замовник має право вносити будь-які зміни в обсяг робіт, які, на його думку, необхідні. Він може дати письмове розпорядження, обов'язкове для Підрядника, із зазначенням: збільшити або скоротити обсяг будь-якої роботи, включеної в договір; виключити будь-яку роботу; змінити характер або якість або вид будь-якій частині роботи; виконати додаткову роботу будь-якого характеру, необхідну для завершення будівництва. Якщо такі зміни вплинуть на вартість або термін завершення будівництва, то Підрядник приступає до їх виконання тільки після підписання сторонами відповідної додаткової угоди до цього договору.

7.11. Замовник може призначити свого представника на будівництві, який від його імені спільно з Підрядником здійснює приймання за актом виконаних робіт, технічний нагляд і контроль за їх виконанням і якістю, а також проводить перевірку відповідності використовуваних Підрядником матеріалів і обладнання до умов договору та проектної документації.

Представник Замовника має право безперешкодного доступу до всіх видів робіт в будь-який час протягом усього періоду будівництва. Підрядник при необхідності забезпечує представника Замовника приміщенням для роботи.

Стаття 8. Охорона робіт
8.1. Підрядник забезпечить належну охорону матеріалів, обладнання, будівельної техніки та іншого майна на території огородженій будівельного майданчика від початку робіт до завершення будівництва і приймання Замовником завершеного будівництвом об'єкта. Замовник оплачує фактичну вартість охорони об'єкта по поданні Підрядником підтверджувальних документів.

8.2. Відповідальність за збереження збудованих будівель і споруд, а також матеріалів, обладнання та іншого майна після приймання Об'єкта несе Замовник.

Стаття 9. Форс-мажор
9.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим договором, якщо воно стало наслідком природних явищ, дії зовнішніх об'єктивних факторів і інших обставин непереборної сили, і якщо ці обставини безпосередньо вплинули на виконання цього договору. Термін виконання зобов'язань за цим договором переноситься відповідно до часу, протягом якого діяли обставини непереборної сили, а також наслідки, викликані цими обставинами.

9.2. Якщо обставини непереборної сили або їх наслідки будуть тривати більше трьох місяців, то Підрядник та Замовник обговорять, які заходи слід вжити для продовження будівництва. Якщо сторони не зможуть домовитися протягом двох місяців, тоді кожна зі сторін має право вимагати розірвання договору.

Стаття 10. Приймання закінченого будівництвом об'єкта
10.1. Приймання завершеного будівництвом об'єкта здійснюється після виконання сторонами всіх зобов'язань, передбачених цим договором, відповідно до встановленого порядку, що діяв на дату підписання договору.

10.2. Підрядник передає Замовникові за п'ять днів до початку приймання завершеного будівництвом об'єкта два примірника виконавчої документації в складі, визначеному Замовником згідно з п. 4.5 ст. 4 цього договору, з письмовим підтвердженням відповідності переданої документації фактично виконаним роботам.

10.3. Приймання об'єкта проводиться протягом трьох днів після дати отримання Замовником письмового повідомлення Підрядника про його готовності.

10.4. До здачі об'єкта Підрядник несе відповідальність за ризик його випадкового знищення та пошкодження, крім випадків, пов'язаних з обставинами непереборної сили.

Використання Замовником для своїх потреб експлуатації частини споруджуваного об'єкта, будівництво якого в цілому не закінчено, допускається за згодою з Підрядником або після приймання цієї частини об'єкта в експлуатацію в установленому порядку.

10.5. Права власності на об'єкт, що будується в його оплаченої Замовником частини і на прийнятий завершений будівництвом об'єкт здійснюються Замовником. Після прийняття об'єкта Замовник бере на себе ризик можливого його руйнування або пошкодження.

Стаття 11. Гарантії
11.1. Підрядник гарантує: належну якість використовуваних матеріалів, конструкцій, обладнання та систем, відповідність їх проектним специфікаціям, державним стандартам і технічним умовам, забезпеченість їх відповідними сертифікатами, технічними паспортами та іншими документами, що засвідчують їх якість; якість виконання всіх робіт відповідно до проектної документації і діючими нормами і технічними умовами; своєчасне усунення недоліків і дефектів, виявлених при прийманні робіт і в період гарантійної експлуатації об'єкта; безперебійне функціонування інженерних систем і устаткування при нормальній експлуатації об'єкта.

11.2. Гарантійний термін нормальної експлуатації об'єкта і входять до нього інженерних систем, обладнання, матеріалів і робіт обмежується 12 місяцями з дати підписання сторонами акту про приймання готового об'єкта. Якщо в період гарантійної експлуатації об'єкта будуть виявлені дефекти, що перешкоджають нормальній експлуатації, то Підрядник зобов'язаний їх усунути за свій рахунок і в узгоджені терміни.

Для участі в складанні акта, що фіксує дефекти, а також для узгодження порядку і термінів їх усунення Підрядник зобов'язаний відрядити свого представника не пізніше 5 днів з дня отримання письмового повідомлення Замовника.

Гарантійний термін в цьому випадку продовжується на період усунення дефектів. Зазначені гарантії не поширюються на випадки навмисного пошкодження об'єкта з боку третіх осіб.

11.3. При відмові Підрядника від складання або підписання акту виявлених дефектів і недоробок для їх підтвердження Замовник призначить кваліфіковану експертизу, яка складе відповідний акт з фіксування дефектів і недоліків та їх характеру, що не виключає право сторін звернутися в арбітражний суд з даного питання.

Стаття 12. Ліцензії (сертифікати)
12.1. Сторони зобов'язуються нести всі витрати, пов'язані з отриманням ліцензій (сертифікатів) на матеріали, обладнання, комплектуючі вироби, необхідні для виконання робіт та експлуатації об'єкта, в обсягах своїх поставок.

Стаття 13. Майнова відповідальність сторін
13.1. За порушення Замовником договірних зобов'язань він сплачує Підряднику: за затримку передачі Підряднику будівельного майданчика, документації, зазначеної в п.п. 4.1, 4.2, 4.5 цього договору, обладнання, матеріалів і виробів - штраф у розмірі 0,1% від договірної ціни Об'єкта за кожний день прострочення; за передачу для монтажу некомплектного обладнання - штраф у розмірі 0,1% від договірної ціни Об'єкта за кожний день затримки його монтажу з цієї причини; за затримку початку приймання закінченого будівництвом об'єкта понад трьох днів з дня отримання повідомлення Підрядника про пред'явлення їх до здачі - пеню в розмірі 0,1% від договірної ціни Об'єкта за кожний день прострочення, але не більше 10% договірної ціни; за затримку розрахунків за виконані будівельно-монтажні роботи - пеню в розмірі 0,5% вартості підлягають оплаті робіт за кожен день прострочення; за незабезпечення в узгоджені з Підрядником строки виконання робіт за прямими договорами, укладеними Замовником зі спеціалізованими організаціями, якщо це призвело до порушення графіка виконання робіт по об'єкту - неустойку в розмірі 0,1% від договірної ціни Об'єкта за кожний день прострочення.

13.2. При порушенні Підрядником договірних зобов'язань він сплачує Замовнику: за несвоєчасне закінчення будівництва об'єкта з вини Підрядника - пеню в розмірі 0,5% від договірної ціни об'єкта за кожен день прострочення. При затримці здачі об'єкта понад 30 днів Підрядник сплачує крім пені неустойку в розмірі 10% договірної ціни Об'єкта; за несвоєчасне звільнення будівельного майданчика від належного йому майна - штраф у розмірі 0,1% від договірної ціни Об'єкта за кожний день затримки; за порушення строків виконання окремих видів робіт або здачі площ під монтаж обладнання, здійснюваних спеціалізованими організаціями за прямими договорами з Замовником, - пеню в розмірі 10% вартості виконаних робіт за кожен день прострочення. У разі забезпечення Підрядником своєчасної здачі об'єкта стягнена з нього зазначена пеня підлягає поверненню; за затримку усунення дефектів в роботах і конструкціях проти термінів, передбачених актом сторін, а в разі неявки Підрядника - одностороннім актом - штраф у розмірі 0,1% від договірної ціни Об'єкта за кожний день прострочення; за пошкодження однієї одиниці зелених насаджень - штраф у розмірі 10 000 рублів. При несвоєчасному усуненні дефектів Підрядником Замовник має право за його рахунок усунути дефекти своїми силами і, крім того, стягнути з нього неустойку в розмірі 50% вартості робіт з усунення дефектів.

13.3. Крім санкцій за невиконання зобов'язань за договором винна сторона відшкодовує іншій стороні непокриті неустойки збитки, включаючи упущену вигоду.

13.4. Сплата штрафів, пені та неустойок, а також відшкодування збитків не звільняє сторони від виконання своїх зобов'язань в натурі.

Стаття 14. Розірвання договору
14.1. Замовник має право розірвати договір в наступних випадках: затримка Підрядником початку будівництва більш ніж на два місяці з причин, не залежних від Замовника; систематичне порушення Підрядником термінів виконання будівельно-монтажних робіт, яке тягне за собою збільшення термінів закінчення будівництва більш ніж на два місяці; систематичне недотримання Підрядником вимоги щодо якості робіт; анулювання ліцензій на будівельну діяльність, інших актів державних органів в рамках чинного законодавства, які позбавляють Підрядника права на виробництво робіт.

14.2. Підрядник має право розірвати договір у випадках:
фінансової неспроможності Замовника або систематичної затримки ним розрахунків за виконані роботи або затримку їх більш ніж на три місяці; консервації або зупинки Замовником будівництва з причин, не залежних від Підрядника, на термін, що перевищує три місяці; зменшення вартості будівництва більш ніж на 30% у зв'язку з внесеними Замовником змінами в проектну документацію.

Стаття 15. Особливі умови
15.1. Для укладення цього договору Підрядник зобов'язаний подати ліцензію на право здійснення будівельної діяльності та виконання будівельно-монтажних робіт.

15.2. Підрядник не має права продавати або передавати споруджуваний або побудований об'єкт (окрему частину), а також проектну документацію на його будівництво або окремої його частини ніякої третій стороні без письмового дозволу Замовника.

15.3. Збиток, нанесений третій особі в результаті будівництва об'єкта з вини Підрядника або Замовника, компенсується винною стороною. Збиток, нанесений цій особі з непередбачених причин, відшкодовується сторонами на паритетних засадах.

15.4. Будь-яка домовленість між сторонами, що тягне за собою нові обставини, не передбачені цим договором, вважається дійсною, якщо вона підтверджена сторонами в письмовій формі у вигляді додаткової угоди.

15.5. При виконанні цього договору сторони керуються нормами законодавства Російської Федерації.

15.6. Всі зазначені в договорі додатки є його невід'ємною частиною.

15.7. Спірні питання, що виникають в ході виконання цього договору, вирішуються арбітражним судом у встановленому порядку.

Розрахункові рахунки сторін:
Замовника ____________________ Підрядника ___________________

Адреси сторін:
Замовника _________________________________________________________ __________________________________________________________________
Підрядника _______________________________________________________ __________________________________________________________________

Цей договір складено в двох примірниках - по одному для кожної із сторін.

Замовник _____________________ Підрядник ___________________

(Підпис) (підпис)

Додаток до договору
__________________________________________________________________ (найменування об'єкта будівництва)
від ______________ числа _____________ місяця __________ року № ______

Примірний перелік документів, що додаються до договору підряду на будівництво

Подивіться шаблон договору при укладенні

Послуги будівництва або ремонту потрібні багатьом з нас. Навіть якщо ви не наймали коли-небудь працівників для будівництва лазні на своїй дачній ділянці, напевно ви замовляли установку пластикових вікон або дверей або запрошували працівників для укладання кахлю у ванній. За роботи доводиться викладати чималі гроші, будматеріали теж обходяться недешево. Тому дуже важливо обдумано підійти до вибору фірми або підприємця, яким ви довірите свій ремонт або будівництво будинку. Ось невеликі поради наших юристів, які можуть бути вам корисні.

Як правильно вибрати будівельників або ремонтну бригаду?

вкрай обережно користуйтеся послугами «приватників», які дають оголошення в газету або розклеюють їх на зборах. Дуже часто такі будівельники працюють нелегально, не реєструються як підприємці, не платять податки, не становлять письмовий договір на роботи. Хоча в більшості випадків такі роботи обійдуться вам дешевше, є і багато проблем. У разі, якщо роботи будуть виконані погано або приватник забере у вас гроші і нічого не зробить, буде досить складно повернути з нього ці гроші;
не ведіться на яскраву і численну рекламу. Обов'язково відвідайте особисто офіс будівельної або ремонтної фірми, попросіть показати приклади робіт, зайдіть на сайт компанії або подивіться групу в контакті, поцікавтеся кваліфікацією працівників, наведіть довідки про саму фірму, яка надає послуги з ремонту або будівництва (як це зробити,);
якщо працівників вам рекомендують знайомі або сусіди, не полінуйтеся особисто подивитися результат робіт, запитати про вартість, ті проблеми, з якими вони зіткнулися при роботі з цією фірмою. Поцікавтеся, що сподобалося вашим знайомим, що не сподобалося;
ані майте справи з тією компанією, яка відмовляється оформляти письмовий договір підряду на роботи чи видавати документи на підтвердження оплати;
наведіть довідки про середньоринкові ціни на потрібні вам роботи, щоб не переплатити (обдзвоните різні оголошення та компанії, пошукайте інформацію в інтернеті);
уникайте некваліфікованих працівників: не замовляйте установку сантехніки маляра, навіть якщо він «майстер на всі руки».

Які підводні камені можуть бути в договорі підряду на будівельні або ремонтні роботи?

Обов'язково оформите з будівельниками письмовий договір підряду в 2 однакових примірниках. Перш за все, це дозволить захистити ваші інтереси на випадок можливих проблем, неякісно виконаних робіт або порушення термінів будівництва. Договір може надавати сама будівельна фірма або ви можете скачати в інтернеті типовий договір підряду і включити в нього свої дані. У будь-якому випадку перевірте, щоб в договорі було детально прописано все необхідне.

У договорі підряду на будівництво обов'язково повинні бути наступні дані:

дані замовника і підрядника - ваші і того, хто виконує роботи (ПІБ, юридична адреса і адреса офісу фірми, телефон, паспортні дані, повну назву фірми, ІПН, ОГРН - для підприємців і юридичних осіб);
дата укладення договору підряду (Реальна дата підписання);
докладний список робіт, які ви замовляєте в будівельній фірмі;
місце виконання робіт - адреса вашої квартири або дачного ділянки;
терміни виконання робіт: можна вказати, що роботи будуть зроблені в строк до певної дати, або поетапні строки, якщо робота робиться по частинах (наприклад, спочатку кладка фундаменту, потім виготовлення зрубу, покрівлі, оздоблювальні роботи і т.д.);
порядок оплати робіт (Скільки, коли). Намагайтеся уникати договорів, де 100% передоплати вноситься ще до початку виконання робіт. Оптимальний варіант - прописати оплату за фактично виконані роботи або поетапну оплату після приймання кожного етапу робіт;
надаються будматеріали (Які конкретно по маркам, скільки, хто їх надає - ви або ваш підрядник). Якщо матеріали надає будівельна фірма, попросіть сертифікати на будматеріали, поїдьте в магазин будматеріалів разом з підрядником, щоб проконтролювати вибір матеріалів;
гарантійний термін на роботи - згідно із законом його встановлення не обов'язково, проте в будь-якому випадку просите у підрядника гарантію. Якщо гарантійний термін на ремонтні або будівельні роботи ні прописаний в договорі, до пред'явлення претензій вам доведеться зробити за свій рахунок незалежну експертизу якості робіт. Якщо ж гарантійний термін встановлений, ви можете просто написати підряднику претензію, а експертизу в разі необхідності вже буде призначати і оплачувати будівельна фірма;
підписи сторін - в договорі повинна стояти підпис індивідуального підприємця або керівника будівельної фірми і друк. Також договір може підписати представник фірми, але в такому випадку попросіть пред'явити вам довіреність від фірми на підписання договору.

Які документи повинні додаватися до договору підряду на будівництво або ремонтні роботи?

проектна документація, ескіз і ін. - проект споруджуваного будинку, докладні креслення виготовляється меблів, вікна, теплиці та ін. З вказівкою всіх розмірів, особливостей (розташування ручок, колір, оздоблення та ін.);
кошторис на роботи - оформляється у вигляді таблиці з докладним переліком всіх виконуваних робіт і їх обсягів;
розписка, чек, квитанція, прибутковий ордер - підтвердження оплати робіт або матеріалів. Вам зобов'язані видати такі документи на підтвердження отримання готівки;
розписка, акт - якщо ви передаєте ключі від квартири, проектну документацію, свої матеріали для будівництва або ремонту (вкажіть коли, скільки, що передали). Максимально докладно описувати матеріали - пропишіть марку ламінату, артикули і колір шпалер, довжину дощок і т.д. Підрядник або його представник повинен розписатися в тому, що всі матеріали осяг
чеки на покупку матеріалів - якщо ви купували матеріали самі, не викидайте чеки на їх придбання. Якщо підрядник зіпсує ваші будматеріали, ви зможете вимагати відшкодування їх вартості. Якщо матеріали закуповував підрядник, все одно попросіть у нього копії чеків, щоб мати уявлення про вартість матеріалів та перевірити, чи не закупив він зайвого;
акт здачі-прийому робіт - складається після закінчення всіх робіт, є підтвердженням здачі вам робіт підрядником. В акті прописується, що конкретно зроблено, які матеріали використані. Зверніть увагу на відповідність переліку робіт фактично виконаним. Дата здачі робіт повинна також бути реальною.

Забезпечення себе і своєї сім'ї житлом - одна з насущних проблем, що стоять перед сучасною людиною. Купівля кімнати, квартири, котеджу, таунхауса - все це способи задоволення потреби в житлі. Одним з варіантів також є будівництво заміського будинку шляхом залучення підрядної організації.

Про проблеми правильної побудови договірних відносин піде мова в даній статті.

Отже, Ви вирішили побудувати будинок шляхом залучення будівельників, вибрали організацію. Вам подобається її портфоліо, відгуки і ціни. Тут-то і відбувається перша помилка: перебуваючи в упевненості, що позитивні відгуки клієнтів, стануть і Вашим позитивним досвідом, Ви не надаєте значення умов договору підряду, підписуєте договір на будівництво заміського будинку, Практично не дивлячись. На жаль, дуже часто це призводить до плачевних наслідків. Давайте розберемося, на що ж слід звернути увагу в першу чергу при укладанні договору

Отже, в першу чергу слід звернути увагу на те, хто підписує договір від організації-підрядника. Якщо це генеральний директор, не соромтеся попросити документи підтверджують його повноваження: документ про його обрання директором, перевірте термін повноважень за Статутом, зверніть увагу також на те, чи немає в Статуті заборони на підписання генеральним директором угод на ту суму, на яку саме Ви укладаєте договір. В ідеалі, добре перевірити і чистоту організації, подивитися її установчі документи, свідоцтво про реєстрацію. В цьому Вам допоможе присутність юриста при укладанні договору.

Далі сам договір. Договір на будівництво будинку - це договір підряду.

Істотним умовами такого договору є предмет (що саме будуватимуть) і терміни. У разі якщо в договорі не узгоджені істотні умови, Він буде визнаний неукладеним. Наслідки визнання договору неукладеним малоприємні: можливе порушення термінів організацією, не виконання робіт зовсім, необхідність в судовому порядку повернення авансових платежів, порушення обсягу робіт, будівництво об'єкта, що не відповідає тим вимогам, які Вами пред'являлися та інше.

У розділі предмет договору потрібно детально прописати, яку роботу виконуватиме підрядник, адреса будівництва, кадастровий номер земельної ділянки, Де буде знаходитися будівельний об'єкт. Крім того, слід зробити посилання на додатки і в якості додатків підготувати технічне завдання до договору, вказавши в ньому: результат робіт (наприклад, «закінчений будівництвом будинок»), описати свої вимоги до будівництва, послатися на проектну документацію. Грамотно підготувати або перевірити технічне завдання вам допоможе юрист, який спеціалізується в сфері будівництва. Технічне завдання і проект - основні документи, що містять вимоги до якості, обсягів і іншим деталям будівництва будинку. Окремо поговоримо про проект. Проектна документація може окремо розроблятися спеціально для Вас, або це може бути адаптація типових, вже відпрацьованих організацією проектів під Ваші вимоги - в будь-якому випадку, Ви ставите візу узгодження на проекті, якщо він зшитий і на місці зшивання, якщо немає - на кожній сторінці і один примірник зберігайте у себе. Перевірте проект - в ньому має міститися все те, що Ви хочете побачити в будинку. Зміни в типовий проект вносяться шляхом заміни листів типового проекту згідно змін, а не шляхом нанесення записів від руки на його листах.

Тепер поговоримо про терміни виконання робіт.

У договорі підряду обов'язково повинні бути термін початку і термін закінчення робіт, зазначені в календарних датах. Не допускаються формулювання: термін початку виконання робіт з моменту оплати авансу / надання вихідних даних, або термін виконання робіт 110 днів! Повинні чітко читатися терміни: коли почнеться виконання робіт і коли воно закінчиться! Якщо підрядник зовсім не хоче прописувати початковий і кінцевий термін виконання робіт в календарних датах, допустима формулювання: термін початку: з моменту підписання договору, термін закінчення з протягом 110 днів з моменту підписання договору. Але це лише, в крайньому випадку, тому що існує судова практика, В якій і при такій ситуації терміни визнаються не узгодженими, а договір не укладеним. Логіка судових органів така: ТЕРМІН може бути встановлений в календарних датах, або вказівкою на подію, яка повинна неминуче настати. Якщо в договорі підряду вказується термін: з моменту оплати авансу - це термін, який залежить від волевиявлення сторін, а значить, не відповідає ознаками не неминучості настання. Тому і в формулюванні «з моменту підписання договору» також є ризик визнання відсутності ознаки «неминучості настання», хоча багато суди виходять останнім часом з того, що раз договір укладено, дата може бути визначена. Але не варто випробовувати долю! Ви клієнт і Ви маєте право вимагати мінімізації своїх ризиків! вимагайте вказівки термінів виконання робіт в календарних датах, приклад: «термін початку виконання робіт 01 травня 2012 року, термін закінчення виконання робіт 20 жовтня 2012».

Далі, швидше за все Підрядник захоче здавати роботи за договором будівництва будинку поетапно, прив'язавши це до термінів внесення платежів. В цьому випадку необхідно скласти календарний план виконання робіт, зробивши його додатком до Договору. Після закінчення кожного етапу Підрядник буде представляти акт прийому-передачі виконаних робіт. Слід уважно поставитися до приймання робіт, після підписання акту Ви будете мати право пред'явити претензії лише до неналежного якості в рамках наданої гарантії на виконані роботи. Крім того, з моменту підписання акту ризик випадкової загибелі або пошкодження, фактично збудованого на момент підписання акта об'єкта несете Ви.

Торкнемося питання ціни договору.

До договору будівельного підряду повинна додаватися кошторис - вимагайте складання кошторису. Закон не встановлює відповідність кошторису встановленим формам, обов'язкове використання Тер, Фер і інших норм. Кошторис може бути довільною, але для Вас важливо:

Ціна в кошторисі повинна бути ідентична з ціною договору.

У кошторисі повинні бути відображені вартість всіх виконуваних на об'єкті робіт (закладка фундаменту, СМР, підключення інженерних комунікацій), як можна більш детально.

У кошторисі повинна бути відображена вартість матеріалів, якщо роботи виконуються утриманням Підрядника, або в договорі має бути зроблено застереження про те, що ціна робіт включає ціну матеріалів і додатково матеріали не оплачуються.

Кошторис повинен бути підписані усіма сторонами договору.

Кошторис повинен бути невід'ємним додатком до договору.

Відповідно до закону ціна договору підряду може бути твердою і приблизною. Якщо Ви не побачили в договорі ніяких вказівок на це, не переживайте, закон захищає Вас і Ваша ціна буде твердою. Якщо ж Ви бачите фразу про те, що ціна є приблизною, це привід для сумнівів, ціна може бути збільшена в процесі виконання робіт! Якщо Вас це не влаштовує - вимагайте виключення пункту про приблизність ціни. Ознайомтеся з порядком оплати, уточніть, якими документами буде підтверджуватися факт оплати.

Важливим пунктом є порядок приймання виконаних робіт. Радимо прописати в договорі, як саме будуть передаватися акти прийому-передачі робіт, що буде підтверджувати факт отримання Вами повідомлення про те, що роботи виконані.

Ми спробували присвятити Вас в найважливіші деталі, знати які необхідно при укладанні договору підряду при будівництві заміського будинку. Однак будь-який договір може містити масу «підводних каменів» і вимагає ретельного юридичного аналізу.

Вартість участі юриста в укладенні договору на будівництво будинку\u003e незрівнянно нижча можливих наслідків укладення договору без детального правового аналізу.

Звертайтеся в ТОВ «Правова Гарантія» і ми проведемо експертизу Вашого договору, складемо протокол розбіжностей, організуємо переддоговірні переговори для відстоювання Ваших інтересів перед Підрядником при укладенні договору на будівництво будинку.

переглядів

Зберегти в Однокласники зберегти ВКонтакте