Оренда берегової смуги водного об'єкта. Оформлення ділянки: як оформити ділянку землі на березі у власність
, Оформлення у власність дачного ділянки, приватизація дачної ділянки, оформлення землі у власність, приватизація землі, земля у власність, землі загального користування, оформлення дачної ділянки у власність
700
вартість
питання
питання вирішено
Згорнути
Відповіді юристів (8)
- 8,5 рейтинг
Юрист, г. Воронеж
Спілкуватися в чаті
Добрий день. Водний кодекс говорить наступне
Стаття 6. Водні об'єкти загального користування
1. Поверхневі водні об'єкти, що знаходяться в державній або муніципальній власності, є водними об'єктами загального користування, тобто загальнодоступними водними об'єктами, якщо інше не передбачено цим Кодексом.
2. Кожен громадянин має право мати доступ до водних об'єктів загального користування безкоштовно використовувати їх для особистих і побутових потреб, якщо інше не передбачено цим Кодексом, іншими федеральними законами.
6. Смуга землі уздовж берегової лінії водного об'єкта загального користування (берегова смуга) призначається для загального користування. Ширина берегової смуги водних об'єктів загального користування становить двадцять метрів, за винятком берегової смуги каналів, а також річок і струмків, довжина яких від витоку до гирла не більше ніж десять кілометрів. Ширина берегової смуги каналів, а також річок і струмків, довжина яких від витоку до гирла не більше ніж десять кілометрів, становить п'ять метрів.
1. Водні об'єкти знаходяться у власності Російської Федерації (Федеральної власності), за винятком випадків, встановлених частиною 2 цієї статті.
2. Ставок, обводнених кар'єр, розташовані в межах земельної ділянки, що належить на праві власності суб'єкту Російської Федерації, муніципального утворення, фізичній особі, юридичній особі, знаходяться відповідно у власності суб'єкта Російської Федерації, муніципального освіти, фізичної особи, Юридичної особи, якщо інше не встановлено федеральними законами.
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
Юрист, г. Воронеж
Спілкуватися в чаті
Таким чином дії сусідів незаконні. Перевірити права сусідів на земельні ділянки нескладно. Необхідно запросити виписку з ЕГРПН в Росреестра і Кадастровий план території. Це відкриті дані щодо конкретної адреси, після оплати держмита надаються будь-якому при наданні паспорта.
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
Юрист, г. Воронеж
Спілкуватися в чаті
У вас є всі підстави для звернення в прокуратуру.
Згідно ст. 45 ЦПК РФ прокурор має право звернутися до суду із заявою на захист прав і свобод невизначеного кола осіб і поставити питання про демонтаж огорожі в береговій смузі водного об'єкта загального користування. Судова практика по подібних справ є.
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
отриманий
гонорар50%
Адвокат, м.Оренбург
Спілкуватися в чаті
Привіт, В'ячеслав!
Згідно ст. 6 Водного кодексу РФ кожен громадянин має право вільно перебувати на береговій смузі водного об'єкта загального користування, до таких належать, фактично, всі водні об'єкти природного походження, а також використовувати її для особистих і побутових потреб, в тому числі для аматорської риболовлі. Для більшості водних об'єктів берегова смуга визначається шириною 20м, для річок довжиною менше 10 км її ширина становить 5м. Ніхто не має права перегороджувати берегову смугу, перешкоджати проходу і знаходженню на ній. При цьому необхідно зазначити, що з 2006 року заборонено оформляти берегові смуги у власність (ст. 27 ч.8 Земельного кодексу РФ).
Таким чином один варіант, при якому наблизитися до берега до 5 метрів можливо, існує. Тому краще всього спочатку зробити запити в Росреестр, Природоохоронну прокуратуру, прокуратуру району та управління землекористування муніципалітету. Якщо це не допоможе, то сміливо звертайтеся в суд за знесенням самовільної будови.
Відповідь юриста був корисний? + 1 - 0
Згорнути
уточнення клієнта
Вибачте звичайно, але якщо я буду робити "запити в Росреестр, Природоохоронну прокуратуру, прокуратуру району та управління землекористуванням муніципалітету" то мені і відпустки не вистачить на все це. Якщо я правильно зрозумів, то план повинен бути таким:
1) З'ясувати ширину берегової смуги у моїй річки Люторкі (куди тільки йти дізнаватися? До речі в інтернеті повідомляється що її довжина 20 км).
2) З'ясувати, чи оформлено яке право у сусідів -володіння, розпорядження / оренда, власність (куди тільки йти дізнаватися? До речі на сайті Росреестра ці володіння не відзначені ніяк)
3) Якщо оформить можливо, то мені також самому оформити землю (куди тільки йти по допомогу?)
отриманий
гонорар50%
Юрист, м.Москва
Спілкуватися в чаті
Добридень!
«Брешуть сусіди» чи ні ви можете легко перевірити в он-лайн режимі, використавши сервіс http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. На публічної кадастровій карті знайдіть цікавлять Вас ділянки. Якщо сусіди оформили право належним чином, то ділянки повинні складатися на кадастровому обліку, відповідно на мапі Ви побачите реальну конфігурацію і розміри.
Придбання земельних ділянок здійснюється відповідно до ст. 28 ЗК РФ. Повноваженнями щодо надання земельних ділянок з державної або муніципальної власності мають органи державної влади або місцевого самоврядування в межах їх компетенції.
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
отриманий
гонорар50%
Юрист, м.Москва
Спілкуватися в чаті
P.S. В даному випадку сумнівно, що земля оформлена належним чином. Швидше за все має місце так званого «прихвата» примикає земельної ділянки.
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Згорнути
Юрист, м.Москва
Спілкуватися в чаті
Шановний В'ячеслав!
Згідно п. 8 ст. 27 Земельного кодексу РФ від 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. Від 05.04.2013):
Забороняється приватизація земельних ділянок в межах берегової смуги , Встановленої відповідно до ВК РФ, а також земельних ділянок, на яких знаходяться ставки, обводнені кар'єри, в межах територій загального користування.
При цьому відповідно до п. 6. ст. 6 Водного кодексу РФ від 03.06.2006 N 74-ФЗ
(Ред. Від 07.05.2013):
Смуга землі уздовж берегової лінії водного об'єкта загального користування (берегова смуга) призначається для загального користування. Ширина берегової смуги водних об'єктів загального користування становить двадцять метрів, за винятком берегової смуги каналів, а також річок і струмків, довжина яких від витоку до гирла не більше ніж десять кілометрів. Ширина берегової смуги каналів, а також річок і струмків, довжина яких від витоку до гирла не більше ніж десять кілометрів, становить п'ять метрів.
Тільки лише в разі, якщо земельна ділянка не розташований в межах земель загального користування, а також не перетинає червоних ліній - ліній, які позначають існуючі межі територій загального користування, то підстави для відмови в приватизації земельної ділянки в цій частині відсутні. Інформацію про території загального користування муніципального освіти можна отримати у відповідному органі місцевого самоврядування, що здійснює повноваження з планування території муніципального освіти.
В силу ст. 65 ВК РФ водоохоронними зонами є території, які прилягають до берегової лінії морів, річок, струмків, каналів, озер, водосховищ та на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської та іншої діяльності з метою запобігання забруднення, засмічення, замулення зазначених водних об'єктів і виснаження їх вод , а також збереження середовища існування водних біологічних ресурсів та інших об'єктів тваринного і рослинного світу. В межах водоохоронних зон встановлюються прибережні захисні смуги, На територіях яких вводяться додаткові обмеження господарської та іншої діяльності.
Отже, з положень ВК РФ, ЗК РФ і п. 2 ст. 261 ГК РФ слід, що право приватної власності може виникнути тільки на ставок або обводнених кар'єр і то, тільки за умови наявності у приватній власності або придбання у приватну власність земельної ділянки, в межах якого знаходиться ставок або обводнених кар'єр, при цьому велика кількість прикладів з судової практики свідчить, що руслових ставки не можуть бути зараховані до ставків, так як є частиною інших водних об'єктів, що перебувають у федеральній власності. Відповідно берегова смуга річок, однозначно не може бути приватною власністю.
Пленум ВАС РФ в п. 4 Постанови від 24.03.2005 N 11 «Про деякі питання, пов'язані із застосуванням земельного законодавства» дав тлумачення ст. 36 ЗК РФ як встановлює обов'язок укласти з власником об'єктів нерухомості, розташованих на цій ділянці, зазначивши, зокрема, що правомірним підставою для відмови в продажу земельної ділянки може служити та обставина, що земельна ділянка обмежена в обороті. Така позиція підтверджується судовою практикою.
Ймовірно Ваші сусіди не є власниками цих земельних ділянкою, з огляду на прямої заборони. Норми закону наведені вище. Ви можете скористатися порадою Богомолова Івана - перевірити в он-лайн режимі земельні ділянки, а можете і звернутися до відповідних органів (земельний комітет) за роз'ясненнями.
Відповідь юриста був корисний? + 1 - 0
Згорнути оформити землю (куди тільки йти по допомогу?)
Якщо можливо, хоча я і сумніваюся, треба ділянку спочатку відмежувати, а потім поставити на облік. Це довго і дорого, але без цього ніяк.
Що ж стосується кількості запитів, то якщо грамотно за все взятися, то можна буде все запити відправити і чекати. Якщо необхідна допомога звертайтеся.
Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0
Любителі водного відпочинку зводять на берегах пермських річок лазні, розкішні пірси для яхт і скромні причали для човнів.
Практично всі ці споруди побудовані незаконно і цілком можуть бути знесені за рішенням суду. Як орендувати річковий берег, не порушуючи норм Водного кодексу, з'ясував кореспондент "РГ".
Бізнес на причалі
Заповзятливий житель селища Старі Ляди на річці Силве вирішив трохи підзаробити. Користуючись тим, що його будинок знаходиться в дуже зручному місці для моторних човнів, він спорудив пірс, за кожне причалювання до якого стягував по 20 рублів. Крім цього, він перекрив парканом доступ до води, і власники моторок стали змушені швартуватися тільки до його причалу, тому що пройти в селище можна тільки звідти.
Любителі водного відпочинку, краєм вуха чули про те, що прохід до води повинен бути вільним, почали обурюватися. Інформація про це дійшла до Камського басейнового водного управління федерального агентства водних ресурсів. Його співробітники намагалися пояснити річковому бізнесменові, що він грубо порушує закон. Однак діловитий мужик тільки посміявся. Довелося виписати припис з вимогою - знести паркан і забезпечити доступ до води всіх бажаючих. Лише дізнавшись, що після цього можуть послідувати штрафи, а також рішення суду про примусове знесення паркану, селищна бізнесмен виконав вимогу чиновників.
На річках Чусовой і Силве бували випадки, коли за допомогою плавучих земснарядів річкові латифундисти беруть донний грунт і насипають берега, збільшуючи площу для забудови, без будь-яких дозволів та екологічних експертиз. На штучних насипних берегах з'являються красиві дво-, триповерхові будиночки з повним комплексом зручностей. Каналізація стікає прямо в річку, природно, без будь-яких очисних споруд. А адже з Чусовой йде забір води для жителів Пермі.
законна швартування
Природно, кожному хочеться, щоб під вікнами, що виходять на водну гладь, чи не бродили сторонні люди, не заважали відпочивати. А якщо дозволяють кошти, можна побудувати і розкішний причал для свого човна, катера або водного мотоцикла. Деякі навіть споруджують капітальні пірси для швартування дорогих яхт.
За даними Камського водного басейнового управління в Пермському краї понад п'ятсот незаконних споруд. Причали і лазні на палях, що з'явилися без жодних підстав, можуть знести, а їх власників притягнути до відповідальності. Подібних неприємностей можна уникнути, якщо уважно прочитати закони і оформити водну акваторію і берег в оренду.
Особистий водойму
Крім річок, в Пермському краї налічується близько півтори тисячі ставків. На них теж можна непогано відпочити. Багато з цих водойм зариблені, і люди приїжджають сюди половити коропа або стерлядь. Але користуватися ставками належить теж відповідно до закону. Деякі підприємці, викупивши землю і перегородивши дамбою що протікає по ділянці річечку, вважають, що штучно створений ставок належить їм. Однак це не так. Всі проточні водойми знаходяться у федеральній власності. І будь-яка річка, незалежно від того, заповнена вона чи ні, теж належить державі.
Ставок можна отримати і в своє користування. Для цього власник земельної ділянки може сам вирити котлован і заповнити його водою (такі водойми називаються "копань"), також можна використовувати під ставок наявний на ділянці кар'єр або інше поглиблення в грунті. В цьому випадку можна з чистою совістю оформляти водойму в особисту власність шляхом реєстрації в державних органах.
коментар
Антон Налімов, начальник відділу водних ресурсів Камського басейнового водного управління:
У нашому краї сотні ставків і озер, близько тридцяти тисяч річок і річечок загальною протяжністю понад дев'яносто тисяч кілометрів. Але необхідно, щоб всі водойми використовувалися відповідно до закону.
Наше управління завжди відкрито для громадян, які бажають цивілізовано поводитися на річках. Якщо ми виявляємо самозахоплення акваторії, завжди намагаємося уникнути будь-яких жорстких заходів. Держава йде назустріч громадянам. Наприклад, проведення аукціону про виділення частини акваторії в оренду обходиться нам в середньому в 50 тисяч рублів. А люди платять за оренду води сущі копійки. В цьому році ми вже видали 36 ліцензій на користування акваторією і уклали 15 договорів з любителями річкового відпочинку.
На замітку
Права громадян на водоймах
Смуга землі уздовж берегової лінії водного об'єкта призначається для загального користування. Ширина берегової смуги становить двадцять метрів, за винятком берегової смуги каналів, річок і струмків, довжина яких від витоку до гирла не більше ніж десять кілометрів. Ширина берегової смуги каналів, річок і струмків, довжина яких від витоку до гирла не більш десяти кілометрів, становить п'ять метрів.
Чи не потрібен договір водокористування або рішення про надання водного об'єкта в користування, якщо він використовується для плавання маломірних суден, рибальства, рибництва, полювання, поливу садових, городніх ділянок, ведення особистого підсобного господарства, а також водопою, проведення робіт по догляду за сільськогосподарськими тваринами, купання.
За порушення правил водокористування накладається штраф. На громадян - від 500 до 1000 рублів, на індивідуальних підприємців - від 1500 до 2000 рублів, на юросіб від 10000 до 20000 рублів.
З Водного кодексу РФ
Як оформити документи на оренду
1. Для початку треба скласти проект запланована споруда, причому не важливо, що планується споруджувати - простенький місток для полоскання білизни і купання, багатоцільовий пірс для швартування швидкохідних катерів або двоповерхову лазню з купальнею. Документи може підготувати будь-яка проектна організація. У них повинні бути обов'язково вказані розміри передбачуваної конструкції - ширина, висота, а також мета побудови.
2. З готовими паперами треба звернутися в Камское водне басейнове управління. Тут документи розглянуть і безкоштовно видадуть так зване "рішення на будівництво". Як правило, відмов не буває. Правда, отримавши таке рішення, власник ділянки ще не отримує права на користування водою або річковий акваторією. Щоб законно плескатися біля свого причалу або швартовать катери, треба в тому ж басейновому управлінні взяти частину акваторії в оренду.
3. Обраний вами ділянку виставляється на аукціон, який проводять чиновники. Але шанс виграти у вас практично стовідсотковий. Поки в краї укладено всього 15 договорів на користування водною гладдю, і конкурентних сутичок в боротьбі за берегову лінію немає. Як правило, заявник на самоті чекає закінчення аукціону, і з ним укладається договір оренди на користування акваторією.
4. Чи правда, за оренду водної поверхні доведеться платити гроші. Згідно з діючими розцінками, за використання одного квадратного кілометра річковий гладі треба викласти 34 тисячі рублів на рік. Лякатися цієї суми не варто, адже одній сім'ї, як правило, досить 400-500 квадратних метрів (чотири-п'ять соток акваторії). При цьому річна плата, наприклад, за п'ятсот "квадратів", складе 17 рублів 40 копійок. А оформлення документів проводиться знову ж безкоштовно. Договір укладається на термін не більше ніж двадцять років.
5. Можна оформити в оренду і частину берегової смуги. Чинне законодавство передбачає вільний доступ громадян до водойм і забороняє захоплення двадцятиметрової смуги від кромки водойм. Але цілком допустимо взяти цю частину суші в оренду для зведення човнових гаражів, продовження причалів. Умова лише одне - ці будівлі не повинні бути капітальними.
Ст. 6 Водного кодексу РФ встановлено обов'язкове правило забезпечення вільного доступу всіх без винятку осіб до водних об'єктів загального користування. В рамках даної вимоги ВК РФ встановлюється берегова смуга водних об'єктів загального користування, яка для більшості водойм і водотоків складе 20 метрів.
Ст.27 Земельного кодексу в розвиток зазначених положень ВК РФ встановлюється заборона на приватизацію земель в межах берегової смуги.
Захоплення берегової смуги
У той же час багато наших громадян, які бажають отримати затишне містечко на березі якогось озера з власним пляжем, часто нехтують вимогами законодавства і захищають земельні ділянки аж до самої води. У зв'язку з цим вимога водного та земельного законодавства надати забезпечення доступу до берегової смуги не дотримується.
Звичайно ж, таке огорожу буде незаконним і по ідеї при будь-якої перевірки прокуратори або природоохоронних органів такі огорожі змусять прибрати.
Берег Фінської затоки
Однак, найчастіше громадянам самостійно доводиться боротися з самозахопленнями прибережній берегової смуги та звернення до суду особи або групи осіб може виявитися більш результативним ніж робота з наглядовими або правоохоронними органами.
Якщо Ви вирішили боротися з самозхватчікамі, то, по-перше, радимо це робити тільки в правових рамках, щоб потім не опинитися самому по ту сторону закону, а по-друге, перед тим, як діяти слід детально розібратися в ситуації.
Для початку потрібно з'ясувати чи є взагалі якісь права у самозагарбниками на берегову смугу загального користування.
Берегова смуга у власність
А такі права можуть виникнути, по-перше, в разі, якщо земельна ділянка з межами впритул до урізу води був наданий за часів СРСР, а в подальшому приватизований на початку 90-х років під загальну плутанину в законодавстві. Розберемо докладно, як це могло статися.
В СРСР вся земля перебувала у державній власності, тому виділяти у водних об'єктів берегові смуги загального користування не було необхідності. Відповідно земельні ділянки могли надаватися в користування прямо до урізу води водного об'єкта Після 1991 року, коли землі почали вводиться в цивільний оборот і почалася приватизація, поняття берегових смуг загального користування (бечевник) було введено лише водним кодексом 1995 року. Відповідно в момент з 1991 року до 1995 року можна було приватизувати виділені за радянських часів земельні ділянки, які підходили впритул до води.
Такі ділянки залишилися спадщиною в Російській дійсності аж до теперішнього моменту. Тому зараз до цих пір є землевідведення належать на праві власності громадянам в межах берегової смуги, хоча за чинним законодавством приватизація таких ділянок і була б заборонена.
Однак право власності на земельну ділянку в береговій смузі не означає право його захищати. В даному випадку берегова смуга загального користування є обтяженням для власника земельної ділянки та зобов'язує його надати прохід по його території кожному бажаючому.
Надання берегової смуги на праві оренди
По-друге, у особи захищає берегову смугу загального користування може бути оформлено право оренди. Законодавство не містить імперативних заборон на оренду берегової смуги. Однак, таке її використання на праві оренди можливо тільки за умови дотриманні вільного проходу по береговій смузі загального користування.
Так що і в такому випадку огорожу земельної ділянки до урізу води буде незаконним.
Вільний доступ береговій смузі відсутній, що робити?
Щоб розібратися кому і на якому праві належить берегова смуга загального користування для початку можна зайти а публічну кадастрову карту і знайти огороджене місце. Далі потрібно подивитися підходить впритул ділянку до води чи ні. Якщо ділянка підходить впритул до води, то можна по кадастровому номеру замовити виписку з ЕГРП в Росреестра (через МФЦ), в якій буде вказано правовласник земельної ділянки, а також відомості про його правах на дану землю.
Узбережжі Фінської затоки
Тепер у вас будуть відомості, хто захопив берегову смугу загального користування і які у нього є на неї права. Дана інформація буде гарною підмогою при зверненні в наглядові органи і потім до суду.
Однак може бути таке, що на публічній кадастровій карті буде видно, що впритул до урізу води земельну ділянку не підходить, проте є сформовані поблизу від берегової смуги ділянки. Їх власники-то, швидше за все, і будуть особами, які здійснили самозахоплення. Причому такий самозахоплення на відміну від перших двох випадків взагалі не обумовлений правами на землю.
