Kontrata sa paggawa para sa pagtatayo ng bahay. Anong mga bato sa submarino ang maaaring isang kontrata para sa pagtatayo o pag-aayos ng trabaho? Ngayon makipag-usap tayo tungkol sa tiyempo ng trabaho

29.11.2018

Ang mga residente ng St. Petersburg ay lalong isinasaalang-alang ang mga suburb bilang isang lugar upang magrelaks o paninirahan. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang independiyenteng pagtatayo ng suburban real estate ay nakakakuha ng espesyal na katanyagan. At ito ay lubos na ipinaliwanag, dahil sa ganitong paraan na maaari kang lumikha ng isang bahay ng iyong mga pangarap sa lahat ng aking mga hangarin at mga pagkakataon.

Bilang isang patakaran, ang proseso ng konstruksiyon ng anumang bahay ay nagsisimula sa kumpirmasyon ng mga kontraktwal na relasyon sa mga kontratista sa papel. Sa ibang salita, tinatapos namin ang isang kontrata para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay.

Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pagtatayo ng isang pribadong bahay na may isang kumpanya ng konstruksiyon, kailangan mong magbayad ng pansin sa mga detalye ng lahat ng mga kondisyon, sa unang sulyap, tila walang kuwenta. Pagkatapos ng lahat, ito ang pangunahing dokumento, batay sa kung saan ang pagtatayo ng iyong tahanan ay magaganap. Samakatuwid, napakahalaga dito upang irehistro ang buong kumplikadong gawaing ginawa at magbigay ng posibleng mga panganib.

Pagkatapos ng pag-unlad at pag-apruba ng proyekto sa bahay ng bansa, ang mga mahahalagang aspeto ay dapat na coordinated bilang tiyempo ng trabaho at pagtatantya (teknikal na mga pagtutukoy). Bukod dito, ito ay hindi sapat upang ipahiwatig lamang ang deadline para sa pagtatayo ng konstruksiyon, ito ay kinakailangan upang sumulat ng isang detalyadong phased iskedyul ng trabaho. Ito ay magsisilbing isang uri ng kalendaryo, na kumokontrol sa relasyon at ang tagal sa pagitan ng ilang uri ng gawaing pagtatayo. Ito ay dokumentado sa anyo ng isang hiwalay na application sa kontrata. kontrata ng konstruksiyon.

Ang susunod, ang pinaka kapana-panabik na isyu ay upang itala ang mga pagtatantya. Ito ay direktang alalahanin ang iyong wallet at ang resulta "sa output." Ang kontratista ay madalas na mapalalaki ito nang malaki, pati na rin ang gastos ng mga serbisyong ibinigay. Samakatuwid, dapat itong sirain at sapat upang masuri ang sitwasyon, dahil ang tunay na halaga ng mga kalakal ay hindi lubos na mahirap.

Ang susunod na hakbang patungo sa karampatang compilation ng kontrata ay upang itatag ang responsibilidad ng mga partido. Kinakailangan upang makita kung sino ang magdurusa para sa random na kamatayan (pinsala) ng mga materyales sa gusali o isang gusali hanggang sa commissioning, customer o kontratista, kung kinakailangan, upang coordinate ang mga kondisyon ng seguro sa panganib. Sa kaso ng pag-akit ng mga subcontractor, kinakailangan din na itatag ang antas ng pananagutan ng mga partido at irehistro ang pamamaraan para sa pakikipag-ayos sa pagpasok ng bawat subcontractor sa bagay. Upang ma-secure ang iyong sarili mula sa mahinang kalidad ng trabaho, i-install ang warranty period.

Upang maiwasan ang mga panganib at hindi kinakailangang pagkalugi, dapat itong isama ang mga naturang bagay bilang ang halaga ng mga parusa para sa paglabag sa tiyempo ng trabaho, ang pamamaraan para sa kabayaran para sa mga pinsala na nauugnay sa di-katuparan o hindi tamang pagganap ng kontrata, pati na rin bilang posibilidad ng karagdagang trabaho, na nangangailangan ng karagdagang mga gastos. Gayunpaman, tulad ng sinasabi nila, hindi nakikita at hindi nakikita at ang panahon ay hindi iniutos, kaya walang nakansela ang paglitaw ng mga pangyayari sa pwersa.

Sa anumang kaso, maging alerto at huwag hayaan ang kaso sa samotek. Laging maingat na basahin ang mga dokumento na nagbibigay sa iyo ng pirma. Ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa mga footnote at mga application. Huwag matakot na ipilit ang iyong sarili, at kung hindi ka sigurado tungkol sa isang bagay, maaari kang laging humingi ng kwalipikadong tulong sa isang malayang espesyalista. Sa katunayan, sa isang seryoso at responsableng negosyo bilang pagtatayo ng kanyang sariling tahanan, ang mga pagkakamali ay maaaring magaling.

Walang sinuman ang maaaring magtatalo sa katotohanan na ang "bumuo ng isang bahay" ay isa sa mga pinaka-romantikong at pandaigdigang pangarap ng maraming kalalakihan, kababaihan at pamilya. At sa mga romantikong damdamin na may kasiyahan "maglaro" maraming mga kompanya ng konstruksiyon na nag-aalok ng murang bumuo ng isang bahay para sa iyo.

Gayunpaman, sa katotohanan, ang lahat ng pag-iibigan na ito ay nagiging maraming mga pitfalls na kailangang malaman bago pumasok sa isang kasunduan sa isang kumpanya ng konstruksiyon.

Ngayon gusto kong sabihin sa aking karanasan upang matuto ka mula sa aking mga pagkakamali at laktawan ang rake, na nakuha namin mula sa aking pamilya sa panahon ng pagtatayo ng bahay.

Rule muna: Huwag sumang-ayon sa 100% na prepayment

Anuman ang isang respetadong kumpanya, huwag sumang-ayon sa isang 100% na prepayment na hindi kailanman. Ang tunay na malubhang kumpanya ay may sapat na mapagkukunan upang bumuo ng isang postpay ng customer. 10% ay isang ganap na sapat na prepayment. Kung hindi man, wala kang garantiya na ang kompanya, piliin ang lahat ng iyong pera ay hindi mawawala sa isang hindi kilalang direksyon.

O, kung hindi ito nawawala, ito ay magtatayo pa rin habang iniisip mo na naisip mo, at hindi lamang inilalagay ang Crayflap at iwanan ang bagay. Habang hindi mo binayaran ang buong halaga, maaari mong "tumagal" o "hindi tanggapin" ang trabaho at igiit ang pagpipino o pagbabago nito. Kung agad mong binayaran ang buong halaga, ang iyong opinyon ay dadalhin sa account sa panahon ng konstruksiyon.

Panuntunan Pangalawang: Ang kontrata para sa paghahatid ay dapat na makipag-ayos ng driveway!

Narito gusto kong makipag-usap tungkol sa isang bagay. Maaari kang mag-order ng pagtatayo ng bahay mula sa mga materyales, at maaari kang mag-order ng bahay na "handa". Nagkaroon kami ng labis na nag-utos kami ng maraming paghahatid. Sa prinsipyo, sa panahon ng pagtatayo ng bahay, mayroon ding paghahatid ng mga materyales, at ang sandaling ito ay mahalaga upang sumunod sa lahat. Maingat na sundin ang nakasulat sa kontrata kung paano maihahatid ang lahat. Kung ang kumpanya ay tumatagal ng paghahatid sa kanyang sarili, pagkatapos ay siguraduhin na ang kumpanya ay alam ang lahat ng mga nuances at ang mga paghihirap ng paraan sa pasukan sa iyong site. Kapag nag-order kami ng maraming, sa kontrata ito ay na "ang customer ay nagsasagawa upang magbigay ng isang pasukan sa lugar", ngunit sa parehong oras walang specifics na ito ay hindi kinakailangan para sa pasukan na ito.

Hindi namin ibinigay ang halaga na ito, ngunit walang kabuluhan. Nang dumating ang mga tagapagtayo ng Panginoon, at nakita na ang aming site ay nasa gitna ng SNT, at ang isang kalsada sa pagitan ng iba pang mga site ay humahantong sa kanya, sinabi nila na hindi nila maihatid ang sambahayan. Kaya kailangan mong humingi nang maaga upang ang mga empleyado ng kumpanya ay nagbibigay ng isang listahan kinakailangang mga kondisyonO dumating sa kinatawan ng kumpanya sa lugar at personal na napagmasdan ang pasukan.

Kasabay nito, ay nangangailangan ng konklusyon ng kinatawan na ito na ang entrance sa site ay angkop at sumusunod sa mga posibilidad ng kumpanya. At, siyempre, sa kontrata upang magparehistro na kung sa panahon ng konstruksiyon magkakaroon ng mga problema sa pasukan, pagkatapos o ang kumpanya ay nagpasiya sa kanila sa kanilang sariling gastos (Hires, halimbawa, ang tap ay mas mataas), o binabayaran ang parusa. Kung hindi man, ikaw ay ganap na hindi sinasadya na maging responsable para sa kung ano ang walang sinuman ang na-notify sa iyo nang maaga.

Mahalagang maunawaan na ang ilang mga kumpanya ay espesyal na ginagamit ang sandaling ito sa isang pasukan sa site. Pagkatapos ng lahat, ang customer ay hindi sapat na suriin ang kadalian ng pasukan, dahil Nakakaapekto ito hindi lamang ang mga layunin ng layunin (halimbawa, ang pagkakaroon ng kalsada), ngunit subjective din - kung ano ang pamamaraan konstruksyon ng kumpanya. Hanapin ang dahilan kung bakit ang isang pasukan sa iyong site ay hindi komportable, madali. Halimbawa, maaari nilang sabihin na ang mga wires ng mga linya ng kapangyarihan ay makagambala. Kahit na kapag ginamit sa pamamagitan ng paggamit ng anumang wire manipulator ay hindi isang hadlang.

Ang lahat ng ito ay ginagawa ng maraming mga kumpanya upang tumangging maghatid ng bahay o cabin, at nag-aalok sa iyo ng konstruksiyon sa lugar. Bilang isang tao ay hindi handa para sa tulad ng isang pagliko ng mga kaganapan, pagkatapos, bilang isang panuntunan, maraming mga paraan upang "gawin ito".

Ang ikatlong panuntunan: Kung nagtatayo ka sa lugar, sundin ang pagtatantya

Kung ito ay lumalabas na ang konstruksiyon sa site ay hindi maiiwasan, o pinili mo ang pagpipiliang ito sa iyong sarili, laging bigyang pansin ang pagtatantya. Nangangailangan ng isang plano at pagtatantya, gaano karami at kung anong mga materyales sa gusali ang aalis para sa bawat bahagi ng bagay. Tiyaking irehistro ang halaga ng materyal sa kontrata. Huwag sumang-ayon sa mga mungkahi ng "Ngayon kami ay mag-slide ng apatnapung piraso, at pagkatapos ay makikita namin." Dapat mayroong may hangganan ng mga kinakailangang materyal.

Kung ang kumpanya ay hindi alam kung magkano ang materyal na napupunta sa isang bahay na may kongkreto laki, ito ay nagpapahiwatig na ang iyong bahay ay ang kanilang unang proyekto, at hindi inspirasyon ng kumpiyansa. Kung ang kumpanya ay nakaranas at medyo mahabang panahon sa merkado. Dapat itong magbigay sa iyo ng tumpak na mga numero ng materyal. Siguraduhin na suriin na sa kontrata na ito ay tinatayang para sa lahat, kahit na sa pag-install foam, sa mga kuko at sa iba pang mga "tila trifles." Kung hindi man, itataas mo ang account nang higit pa kaysa sa iyong kinakatawan sa pamamagitan ng pagpapaliwanag sa "trifles" na ito.

Kapag pumirma sa pagtatantya, tukuyin nang maaga, kung anong mga presyo ang kanilang bibili ng mga materyales

Ang ilang mga kumpanya at maraming mga pribadong tagabuo ay may tulad na isang bagay na "trabaho ay nagkakahalaga ng maraming mga materyales." Mga iyon. Ilagay ang mga gastos sa pagtataguyod ng labis na sarili, atbp. Samakatuwid, ito ay kapaki-pakinabang upang bumili ng mga mamahaling materyales, kaya ang trabaho mismo ay magiging mas mahal. Kasabay nito, sila, siyempre, ay magbibigay sa iyo ng lahat ng mga tseke at pag-uulat ng halaga.

Ngunit hindi ka dapat magtiwala sa mga tseke. Pumunta lamang sa tindahan o online at tingnan ang average na halaga ng halaga ng iba't ibang mga materyales. At kapag gumuhit ng pagtatantya, siguraduhing isaalang-alang ito nang hindi sumasang-ayon sa mga overestimated na presyo ng mga materyales. Posible upang isaalang-alang ang mga pagpipilian sa pagbili ng mga materyales sa kanilang sarili. Marahil kahit na sa lahat ng mga gastos sa pagpapadala, ay mas mura kaysa sa pagsang-ayon sa halaga ng mga materyales na nag-aalok ng kumpanya.

Ang konstruksiyon ay isang globo kung saan ang malaking pera ay kumita sa katotohanan na ang mga tao ay masyadong tamad upang makalkula. Kaya huwag maging tamad! Isaalang-alang ang lahat at laging! Ito ay hindi "hindi maginhawa," ito ay isang tamang sandalan saloobin sa iyong pera, kung hindi man ay bumuo ka ng isang bahay sa presyo ng ginto, at ikaw ay mapataob at nasaktan ng buong mundo. Isaalang-alang ang lahat bago ang pagtatapos ng kontrata. Isaalang-alang ang kinakailangang kapag gumagawa ng mga materyales. Tiyaking isaalang-alang ang lahat ng bagay na nakasaad sa pagtatantya, ito ay dinala sa isang malinaw na pagsunod.

Ang isa sa aking pamilyar na tagabuo ay nagtayo ng isang bahay mula sa mga materyales na hindi siya dumalo sa mga customer, kaya hindi ito dapat maging pabaya dito. At sa panahon ng konstruksiyon, siguraduhin na tiyakin na ang lahat ay ibinigay sa pamamagitan ng pagtatantya at dinala - ito ay nilagyan ng iyong tahanan. Kung pagkatapos ng konstruksiyon ng isang grupo ng mga materyal ay nanatili - nangangahulugan ito na walang sapat na pagkakabukod sa iyong mga pader at tulad ng "gaps" ng konstruksiyon kailangan mo pa ring maging bold kapag ang mga builders ay umalis. Kaya isaalang-alang, panoorin at mag-ingat.

Ang pangangalaga ng mga materyales ay inilagay din sa pagtatantya!

Ikaw ay dinala ng mga materyales, binibilang mo sila. Sila ay itinapon sa site at karagdagang permanenteng maging responsable para sa kanilang kaligtasan mo. At dahil hindi na ito ang problema ng mga tagapagtayo, hindi nila nakuha ang mga ito sa isang tarpaulter mula sa ulan. Kaya walang ganoong bagay, magreseta nang maaga sa kontrata na ang kumpanya ay may pananagutan para sa kaligtasan ng mga materyales mula sa sandali ng bilangguan at ang kumpanya ay sinasagot. At ang mga multa ay maaga din nang maaga kung ang kumpanya ay hindi nakasakay sa gawain ng kaligtasan.

Bakit mo ito kailangan? Tingnan! Nagtayo kami ng bahay sa taglamig, ang snow ay nasa paligid. Ang mga materyales, kabilang ang min.vatu ay tumaas sa niyebe. Pagkatapos ng dalawang araw nagpunta ako ng ulan ng niyebe at lahat ng aming mga materyales na natatakpan ng niyebe. Kaya ilagay ang yelo minvatu na may yelo sa loob ng mga pader. Sa tagsibol, ang yelo na ito ay nasasabik at ang tubig ay dumadaloy mula sa lahat ng panig. Sa kabutihang palad, nagkaroon kami ng garantiya at muli kaming tinatawag na "Mount-Builders". Inalis nila ang buong bubong, pinipigilan ang minvatu at ibinalik. At kung kami ay inireseta nang maaga sa kontrata, na kapag nasira ang sistema. Mga Materyales, ang kumpanya ay nagsasagawa upang bumili ng mga bago, kailangan nilang maglagay ng bagong ministro at hindi lamang sa bubong, kundi pati na rin sa mga dingding. At malamang, naisip nila ito sa taglamig at tinakpan ang materyal na may tarpaulter, upang maiwasan ang dampness at icing.

Panuntunan Ika-apat: Mga petsa ay nagtatakda bago pumirma sa kontrata

Mga petsa - mukhang hindi ito ang pangunahing bahagi ng kontrata, ngunit napakahalaga. Mahalaga na magparehistro kapag nagsisimula ang konstruksiyon. At ito ay pantay mahalaga upang magrehistro kapag ang konstruksiyon ay tapos na. Kung hindi man, maaaring ito ay upang tumingin ka ng ilang buwan upang tingnan kung paano ang iyong bahay ay binuo super mabagal tulin o hindi binuo sa lahat.

Ito ay lalong isang kahihiyan kapag ang pera ay binayaran na, at ang kumpanya ay walang pagganyak na magtrabaho sa iyo. Ang ganitong pagganyak ay dapat na inireseta nang maaga sa kontrata, ito ay kanais-nais, na nakasaad ng multa para sa bawat araw ng pagkaantala sa paghahatid ng bagay.

Rule Fifth: Dapat ding itakda ang mga builder sa kontrata

Karaniwan sa kontrata, walang sinasabi ang mga salita tungkol sa mga tagapagtayo mismo at ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay, at ito ay nagiging mahusay na sorpresa sa panahon ng konstruksiyon. Tiyaking suriin na ang bilang ng mga tagapagtayo ay inilarawan sa kontrata, ang kanilang mga kondisyon sa tirahan sa pasilidad at ang kanilang propesyonal. Ang punto ay hindi kahit na bilang isang panuntunan, mayroon kaming Tajiks nang walang mga dokumento. Ang mga Tajiks ay hindi isang problema. At ang mga Russians ay hindi maaaring bumuo, at iba pang mga nasyonalidad ay maaaring maging mahusay na tagabuo, ngunit nangangailangan ng ilang kumpirmasyon ng kanilang mga propesyonal na benepisyo, halimbawa, mga dokumento sa kanilang konstruksiyon average na espesyal na edukasyon.

Kung hindi, ang iyong tahanan ay magiging problema para sa iyo sa maraming taon. Dahil ang thermal insulation film ay "hindi ang panig" at sa bahay ay laging raw, ang mga panlabas na pader ay naka-attach upang ang ulan ay ibubuhos sa loob ng mga dingding, atbp. Gayunpaman, ang konstruksiyon ay hindi lamang isang kuko upang magmaneho, ang mga ito ay maraming mga patakaran at batas na dapat mag-aral ng mga tagapagtayo sa mga espesyal na institusyong pang-edukasyon.

Sa kapinsalaan ng mga kondisyon ng buhay ng mga tagapagtayo. Matapos ang pagtatapos ng kontrata ay biglang lumabas na kailangan mo sa iyong gastos upang bayaran ang mga tagapagtayo sa iyong tahanan. Kaya hindi ito, magparehistro sa kontrata nang maaga kung saan mabubuhay ang koponan ng builders. Kadalasan ay dinala nila ang kanilang sambahayan para sa gayong mga layunin. At sa pamamagitan ng paraan, hindi mahirap dalhin ito, kahit na may kumplikadong pasukan.

Ang panuntunan ay anim: Kung ang mga kondisyon ay nagbabago sa panahon ng pagtatayo, siguraduhing gumawa ng bagong kontrata

Halimbawa, mayroon kaming isang pinagsama-samang kontrata para sa paghahatid ng mga cabin, at sa wakas ay itinayo kami sa sambahayan na ito. Tiyaking mag-compile ng isang bagong kontrata sa mga pagtatantya at lahat ng mga kaso sa kasong ito. Sa kabilang banda, ito ay ang lahat ng nagiging gulo, na hindi posible na suriin, dahil Walang kontrata para sa kasong ito, ngunit ang isa na hindi naaayon sa kung ano ang nangyayari.

Ikapitong Panuntunan: Bago tanggapin ang trabaho, mag-imbita ng isang independiyenteng propesyonal

Huwag mong gawin ang iyong trabaho. Huwag gawin ito sa gabi o sa mga kondisyon ng limitadong oras, halimbawa, ikaw ay nagmadali sa isang lugar. Ang pagkilos ng pagtanggap ay nangangahulugan na ang lahat ng bagay sa pagtatayo ay nasiyahan sa iyo at binabayaran mo ang lahat ng 100% na gastos. At, sa pamamagitan ng paraan, hindi sumasang-ayon sa "stepdown payment". Magbayad lamang sa dulo kapag tumatanggap ng isang bagay. At bago mag-sign at magbayad, huwag ikinalulungkot ang pera at mag-imbita ng isang propesyonal, isang tagabuo na may karanasan at edukasyon na hindi nauugnay sa iyong site ng konstruksiyon.

Hindi mahirap hanapin ito sa mga pribadong tagapagtayo sa listahan ng mga ad, o sa merkado ng konstruksiyon. Humingi ng ilang tunay na halaga para sa iyo kapwa upang masuri ang konstruksiyon, ipahiwatig ang aktwal na mga pagkakamali at mga pagkukulang o "Jambs". At maaari mong demand mula sa kumpanya upang tapusin, o kung tapusin mo ang isang bagay na napakahirap, o hindi kritikal para sa iyo, maaari mong demand na dalhin ang presyo. At ang sandaling ito, sa pamamagitan ng paraan, ay nagkakahalaga rin ng prescribe nang maaga sa kontrata. Magkano ang maaari mong mangailangan ng diskwento kapag hindi pagtupad o hindi tamang pagpapatupad sa pagtatayo. Huwag magmadali upang mapupuksa ang konstruksiyon. Ito ay kinakailangan upang tapusin ito nang mabuti upang mamaya hindi bumalik sa isyung ito para sa maraming mga taon.

Salamat sa pagbibigay ng isang kagiliw-giliw na materyal tungkol sa personal na karanasan Pakikipag-ugnayan sa mga kompanya ng konstruksiyon Pankina Andrei Vladimirovich (Russia, Moscow Region, Chekhovsky District, Village Sunshkovo)

Kahit na ang lahat ay cool na ngayon, mayroon pa rin ng isang buong buhay maaga

Ngayon na mayroon ka ng isang proyekto at pagtatantya (o mga pagtatantya na inisyu ng maraming kumpanya), mag-isip tungkol sa pagtatapos ng kontrata. Ito ay sa ngayon na sa tingin mo, ngunit hindi upang tapusin sa lahat. Dahil ang iyong huling pagpipilian ay depende sa Espiritu at ang sulat ng kontrata. Kahit na ang pinakamagandang pagtatantya ay maaaring bahagya na mag-fade sa kadiliman ng kontrata na iminungkahi sa iyo (bukod dito, kadalasan ay nangyayari). At kabaligtaran - tantiyahin, sa una ang kahila-hilakbot na tila sa iyo, ay maaaring hindi lamang (kasama ang may-akda nito) upang pumasok sa mga pinuno, kundi pati na rin upang maging limitasyon ng iyong mga kagustuhan - pagkatapos mong madama ang pagkakaiba sa pagitan ng mga tuntunin ng mga kontrata na isinagawa ibang mga kumpanya.

Ang ilan sa aming mga kababayan ay parehong mga customer at kontratista - sa pangkalahatan napapabayaan sa tulad ng isang bagay bilang isang kontrata. Well, marahil ang isang tao ay mas maginhawa upang talakayin at hamunin ang mga patakaran ng laro matapos itong magsimula. Gayunpaman, ang ganap na karamihan ng mga tao ay naniniwala pa rin na kailangan ang kontrata ay obligado at hindi maiiwasan. Ngunit kabilang lamang sa kanila ang napakakaunting nauunawaan kung ano talaga ang isang kontrata. May isang opinyon na ang kontrata ay isang pulos pormal na bagay. Na mayroong karaniwang kontrata. Na ang lahat ng mga kontrata ay pareho. Humigit-kumulang tulad ng mga hares.

Ang isa pang mamamayan, na nakita ang kontrata, na iba pa sa dalawa o tatlong pahina, ay mabilis na nagpapatakbo ng kanyang mga mata at agad na mga palatandaan. Mga tanong na may kaugnayan sa hindi kasiya-siya sandali, maraming mga kumpanya ng konstruksiyon lamang huwag pansinin. Gayunpaman, ang mga customer din. Yaong mga nagsisikap na magtanong "kung ano ang mangyayari kung ..." madalas na makuha ang sagot na "Hindi, hindi lang ito, kami ay isang disenteng kumpanya" o "na rin, kung mangyari ito, tatama namin ito sa iyong sariling gastos. Isulat ito sa kasunduan? Well, ito ay mahirap, ngayon walang computer, kailangan mong ipakita ang direktor, tumatagal ng iyong at ang aming oras, para sa kung ano ang mga formalities? ". Sa kasamaang palad, ang ilang mga tao (mula sa mga customer) ay nauunawaan na ang kontrata ay kailangan lamang sa kaso kapag may masamang mangyayari. Kung ang lahat ng trabaho ay normal, hindi kinakailangan ang kontrata. Ito ay lamang ang kaso kapag ang isang abnormal na sitwasyon arises, na napupunta lampas positibong pag-asa, katangian ng lahat ng tao - kabilang ang customer sa kontratista. Tulad ng sinasabi nila, kahit na ang lahat ay cool na ngayon, mayroon pa rin ng isang buong buhay maaga.

Mangyaring samantalahin ang paghahanda at pag-sign ng kontrata bilang seryoso hangga't maaari. Hilingin sa iyo na bigyan ito ng teksto upang maging pamilyar sa iyong sarili. Maingat na basahin ito. Hindi ito magiging labis upang ipakita ito sa mga abogado - ito ay kanais-nais sa mga espesyalista sa negosyo ng konstruksiyon. Sa kanilang pakikilahok, maaari kang sumulat ng libro at mag-alok ng mga kumpanya ng iyong bersyon ng kontrata. Ito ay isang malikhaing bagay, at maaaring walang dogma. At kung ang kumpanya ay hindi isaalang-alang ang gayong pagkakataon - upang maisagawa ang batayan ng iyong kontrata, malamang na may mga sanhi. Pagkatapos ay mas mahusay na maghanap ng iba pang mga tagapagtayo.

Upang bumuo ng isang maliwanag na bahay, kailangan mo munang bumuo ng isang madilim na pananaw

Tandaan na sa mga teksto ng maraming mga kontrata, ang kumot ay makabuluhang hinila patungo sa kontratista. Ang customer ay hindi bayad. At ang ilang mga kontrata ay may posibilidad na imperceptibly paglilipat sa kanila ng responsibilidad para sa ganap na hindi pangkaraniwang mga bagay sa iyo.

Halimbawa, maaari mong agad na panatilihin ang pamamaraan ng konstruksiyon pagkatapos ng pagtatapos ng trabaho at pag-sign sa pagkilos sa pagtanggap ng bahay (ito ay nangyayari na ang kontratista ay tumatagal ng dalawang linggo sa pagpapalaya ng site ng konstruksiyon). Kailangan mo ito? Gusto mo bang panoorin ang kongkretong panghalo ng ibang tao sa gabi? Pagkatapos ay basahin ang kontrata at tanggihan ang item na ito. Ang apoy na nagmumula sa kasalanan ng mga tagapagtayo at mga ikatlong partido (mga kapitbahay na envying) ay dapat ding italaga sa responsibilidad ng kontratista, na obligado na matiyak ang pagpapatupad ng kaligtasan sa kaligtasan at proteksyon ng bagay. Ngunit nangangailangan din ito ng pagpapahusay sa kontrata. At kahit zipper ay maaaring interpreted bilang force majeure lamang kung ang iskedyul ng trabaho ay hindi pa naabot ang oras ng saligan circuit sa paligid ng bahay.

Ang mga kontrata kung saan ay nakasulat na "ang lugar ng pagkawasak ng basura ay tumutukoy at nag-coordinate sa customer." Isinalin mula sa legal sa Russian, nangangahulugan ito na gusto mong umarkila sa (hindi bayad) na posisyon ng Helper Manager.

Basahin ang Treaty at talakayin ang bawat item na nagdudulot sa iyo ng mga tanong o hindi pagkakasundo. Ang hindi tama, hindi maalam at malabo formulations ay dapat na ruthlessly na-edit. Hindi nasaktan ang proporsyon ng malusog na hinala. Magiging kakaiba ka ba para sa iyo? Tapat na perplex kung bakit ka nagtatayo ng gayong madilim na pananaw? Ikaw ay magiging mahirap dahil sa ang katunayan na ikaw ay mapanirang, at ang iyong mga kalaban ay tulad simple, taos-puso, kawalan ng katabaan? Walang anuman, ngunit sa isang buwan ay hindi sila magkakaroon ng dahilan (hindi inaasahan?) Upang baguhin sa mukha, hindi ka magbabago sa mga tungkulin sa kanila at ikaw ay magiging mabuti. Ang nakikita na kakulangan ng kontratista ay hindi totoo. Huwag kalimutan na siya ay mas matalinong kaysa sa iyo - sa mga tanong na kung saan ka dumating sa kanya. Alam niya kung ano ang hindi mo hinulaan. Siya ay may karanasan, at hindi ka pa rin. Kung paano haharapin siya? Napaka-simple. Mayroon kang pera. At nais ng kontratista na makuha ang mga ito. Huwag bigyan sila hanggang sa sumasang-ayon ang kumpanya ng konstruksiyon sa lahat ng iyong mga kondisyon - hanggang sa pangangalaga ng inalis na lupa at cash compensation para sa bawat nasira na puno.

Nangangailangan ng OT. konstruksyon ng kumpanya Impormasyon tungkol sa mga subcontractor, na umaakit para sa ilang mga yugto ng trabaho. Siyempre, ang bawat kontratista ay may karapatang umarkila ng mga subcontractor, kung ito ay mas maginhawa. Pagkatapos ng lahat, ito ay hindi palaging sa isang kumpanya ng konstruksiyon may mga tao sa lahat ng mga propesyon. At ang mga kwalipikasyon ng mga empleyado ng mga espesyal na kumpanya ay karaniwang mas mataas. Ngunit kailangan mong malaman kung saan mag-apela sa ilang taon, kung, halimbawa, mayroon kang problema sa mga kagamitan sa pag-init o mga air conditioner.

Paggawa gamit ang isang solong kumpanya, maaari mong tapusin ang isang kasunduan sa hindi upang makumpleto, ngunit para sa phased konstruksiyon. Sa lahat, hindi kinakailangan na agad na bumuo ng lahat at "bantay-bilangguan". Sa unang yugto, maaari kang makipag-ayos tungkol sa pagtatayo ng "kahon" sa bubong, bintana at pintuan. Pagkatapos nito (kung nagustuhan mo ang mga builder) - i-order ang pag-install ng mga sistema ng engineering at komunikasyon (supply ng tubig at paggamot ng tubig, pagpainit, air conditioning at bentilasyon, pagtutubero, kuryente, alarma). Pagkatapos - upang gumawa ng isang panloob na tapusin.

Tungkol sa mga panganib at benepisyo ng dual accounting.

Kung ang pagtatantya at kontrata ay lumitaw ang halaga na ganap na nakasalansan sa iyong deklarasyon sa kita, wala kang dapat mag-alala. Ngunit madalas itong nangyayari: ang kontrata ay naglalaman ng pera, at nagpapatakbo ka ng ganap na naiiba. At ang ilang mga kumpanya ay hindi tututol ito. Maaari mong sabihin ang isang bagay tulad ng: "Well, ano ka kaya sa harap ng kontrata na ito? Kailangan mo bang pumunta sa hukuman sa kaganapan ng isang salungatan? At kung magtanong ka, pagkatapos ito ay mas masahol pa, at ang halaga ay mas mababa tunay. " Huwag magbigay sa mga banta. Mag-alok ng opsyon na may dalawang kasunduan: isang gawa sa panahon ng konstruksiyon, at pagkatapos nito pagkumpleto, ang isa pa ay naipon, na nagpapahiwatig ng halaga na kailangan mo. Tandaan na ang isang malaking halaga ay hindi maginhawa hindi lamang sa iyo, kundi pati na rin sa parehong lawak - ang iyong kontratista. At mga salungatan sa mga tagabuo ng lupa na ito ay hindi kinakailangan.

Bilang isang halimbawa, bigyan ka ng isang mataas na kontrata, na maaaring inirerekomenda para sa konklusyon sa mga tagapagtayo ng malusog. Siyempre, maaari mo at dapat idagdag sa ito tungkol sa iyong partikular na kaso. O baguhin ang ilang mga punto, tanggalin ang mga nasa kanila na hindi nauugnay sa iyo. Sa pamamagitan ng paraan, tulad ng isang kontrata ay isang uri ng papel na lactium: bilang isang panuntunan, ang mga mahusay na kontratista lamang ang kinuha upang lagdaan ito.

Kontrata ng konstruksiyon
moscow "____" ________________ 2002.
№__

Si Ivanov Ivan Ivanovich, simula dito ay tinutukoy bilang "Customer", at LLC "24 na oras na konstruksiyon", simula dito na tinutukoy bilang "kontratista", na kinakatawan ng Direktor General of Petrova Peter Petrovich, na kumikilos batay sa charter, sa Ang iba pang mga kamay, ay nagtapos sa kasunduang ito sa mga sumusunod.

Artikulo 1. Paksa ng Treaty.
Ang mga rents ng customer, at ang kontratista ay tumatagal sa isang pangkalahatang kontrata para sa pagtatayo ng isang residential building sa:, tinutukoy bilang "bagay".
Ang kontratista ay nagsasagawa upang maisagawa ang sarili nitong panganib ng pagmamay-ari at naaakit na mga pwersa at paraan ng pagtatrabaho sa pagtatayo ng isang bagay alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata, ang gawain ng customer at dokumentasyon ng proyekto, kabilang posibleng mga gawa, ito ay tiyak na hindi nabanggit dito, ngunit kinakailangan para sa kumpletong istraktura ng bagay at ang normal na operasyon nito. Ang kontratista ay nagsasagawa upang lubos na makumpleto ang konstruksiyon at ipasa ang natapos na bagay sa customer sa oras bago ang "____" ________________ 2002

Artikulo 2. Gastos ng trabaho sa ilalim ng kontrata
2.1. Ang gastos ng pasilidad na itinayo ng kontratista sa ilalim ng Kasunduang ito ay tinutukoy ayon sa naaprubahan ng mga partido, ang tinantyang (presyo ng kontrata) at 500,000 Swiss francs, kabilang ang VAT (20%), overhead at transportasyon gastos (15%). Ang pagbabayad ay ginawa sa rubles sa rate ng bangko ng Russia para sa araw ng pagbabayad. Sa kaso kung kailan, alinsunod sa kasalukuyang pamamaraan, ang halaga ng ilang uri ng trabaho na angkop sa mga partido ay tinukoy sa proseso ng konstruksiyon, ang presyo ng kontrata sa ilalim ng kasunduang ito ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang tinukoy na mga pagpipino.

2.2. Ang lahat ng mga pagbabago sa unang kontraktwal na presyo at oras ng pagtatayo o ang isa sa mga parameter na ito ay ibinibigay ng karagdagang kasunduan ng mga partido na nakasulat.

2.3. Ang paglampas ng kontratista ng mga volume ng proyekto at ang halaga ng trabaho, hindi nakumpirma ng karagdagang kasunduan ng mga partido sa Kasunduang ito, ay binabayaran ng kontratista sa sarili nitong gastos, sa kondisyon na hindi sila sanhi ng kabiguan ng customer na matupad ang kanilang mga obligasyon.

2.4. Ang isang pagbubukod sa isang pagtaas sa gastos at tiyempo ng konstruksiyon o isa sa mga parameter na ito ay maaaring ang mga pangyayari ng force majeure.

Artikulo 3. Mga Obligasyon sa Kontratista.
Upang magsagawa ng trabaho sa ilalim ng Kasunduang ito, ang kontratista sa kapinsalaan ng gastos na ibinigay sa pamamagitan ng sining. 2, nagsasagawa:

3.1. Magsagawa ng lahat ng trabaho sa halaga at tiyempo na ibinigay para sa Kasunduang ito at mga application dito at ipasa ang trabaho sa customer sa isang estado na nagbibigay-daan sa normal na operasyon ng bagay.

3.2. Magtrabaho nang buong pagsunod sa mga proyekto, umaabot, nagtatrabaho ng mga guhit at mga pamantayan at panuntunan sa konstruksiyon.

3.3. Upang ilagay ang mga kinakailangang materyales, kagamitan, produkto, istruktura, bahagi, kagamitan sa konstruksiyon, maliban sa mga materyales, kagamitan at mga produkto na ibinigay ng customer.

3.4. Suriin ang lahat ng pansamantalang istruktura na kinakailangan para sa pagtatago ng mga materyales at gumaganap na trabaho sa ilalim ng kasunduang ito sa teritoryo ng site ng konstruksiyon.

3.5. Ipaalam sa customer ang tungkol sa pagtatapos ng isang kontrata sa mga subcontractor habang ang mga ito ay concluded. Ang impormasyon ay dapat gawin ang paksa ng kontrata, ang pangalan at tirahan ng subcontractor.

3.6. Upang maging responsable para sa customer para sa wastong pagpapatupad ng mga gawa sa ilalim ng kasunduang ito sa pamamagitan ng naaakit na mga subcontractor, para sa pag-coordinate ng kanilang mga gawain.

3.7. Tiyakin ang pagpapatupad ng mga kinakailangang aktibidad sa kaligtasan sa site ng konstruksiyon ambient., berdeng plantings at lupa sa panahon ng trabaho, pati na rin magtatag ng ilaw.

3.8. Coordinate sa mga awtoridad ng pangangasiwa ng estado upang magsagawa ng trabaho sa pasilidad at tiyakin ang pagsunod dito sa site ng konstruksiyon.

3.9. Ipatupad ang mga panganib sa konstruksiyon.

3.10. Tiyakin ang nilalaman at paglilinis ng site ng konstruksiyon at ang panlabas na strip na katabi nito.

3.11. Upang kumuha sa loob ng isang linggo mula sa petsa ng pag-sign sa pagkilos sa pagtanggap ng pagtatayo ng pasilidad sa labas ng site ng konstruksiyon, ang mga konstruksiyon ng konstruksiyon, mga sasakyan, mga kasangkapan, instrumento, imbentaryo, materyales sa konstruksiyon, mga produkto, disenyo, pansamantalang mga gusali at mga istruktura at iba pang ari-arian, at din ng basura ng konstruksiyon.

3.12. Ipatupad ang proteksyon ng pasilidad sa ilalim ng konstruksiyon.

3.13. Tuparin ang lahat ng iyong mga obligasyon na ibinigay para sa kasunod na mga artikulo ng Kasunduang ito.

Artikulo 4. Obligasyon ng Customer.
Upang matupad ang Kasunduang ito, ang customer ay nagsasagawa:

4.1. Upang ilipat ang kontratista para sa isang tatlong-araw na panahon mula sa petsa ng pag-sign ng Kasunduang ito sa Batas, na pinirmahan ng Kontratista at ng Customer para sa pagtatayo ng pasilidad at bago ang pagkumpleto nito, ang konstruksiyon site, na angkop para sa gawain ng trabaho, Ayon sa Appendix No. ___ sa Kasunduang ito. Kasabay nito, binibigyan ng customer ang kontratista para sa paglabas ng mga lugar para sa imbakan ng labis na basura ng lupa at konstruksiyon.

4.2. Magsumite ng mga materyales at kagamitan na may dokumentasyon ng mga tagagawa na kinakailangan para sa pag-install nito, na hindi kasama sa dami ng supply ng kontratista, ayon sa nomenclature sa mga dami at mga tuntunin na tinukoy sa Appendix No. ___ sa Kasunduang ito.

4.3. Upang ilipat ang kontratista sa loob ng tatlong araw na panahon mula sa petsa ng pag-sign ng disenyo ng Kasunduang ito at pagtatantya ng dokumentasyon sa halaga, mga deadline at komposisyon ayon sa Appendix No. __. Ang dokumentasyon na ipinadala ng customer ay dapat na iguguhit alinsunod sa mga kinakailangan ng mga pamantayan ng konstruksiyon at mga patakaran at naaprubahan sa iniresetang paraan.

Ang kumakatawan sa customer na hindi naaangkop na pinalamutian o hindi kumplikadong dokumentasyon ay katumbas ng kabiguan nito. Ang kontratista ay hindi mananagot para sa kalidad ng mga guhit sa trabaho, mga pagtutukoy at iba pang dokumentasyon na ipinadala ng customer. Kung ang mga kakulangan sa kanila ay nakilala, ang kontratista ay nag-uulat nito sa customer. Ang mga gastos na nagmumula sa kontratista na may kaugnayan sa pagwawasto ng trabaho na isinagawa ay binabayaran ng customer na labis sa halaga na ipinahiwatig sa sining. 2 ng Kasunduang ito.

Sa kaso kapag ang customer ay gumagawa ng isang pagbabago sa transmitted kontratista, ito ay obligado na ihatid ang kontratista nito nang hindi lalampas sa 5 araw bago ang produksyon ng trabaho sa nabagong dokumentasyon, i-refund ang lahat ng mga gastos at pagkalugi na natamo kaugnay ng pagpapakilala ng mga pagbabago Upang magtrabaho ng dokumentasyon, at linawin ang presyo ng pagkontrata sa kontratista, at kung kinakailangan, ang oras ng pagtatayo na ibinigay ng kasunduan.

4.5. Ang pagbabayad na ginawa ng kontratista sa paraan na ibinigay para sa sining. 2 at 10 ng Kasunduang ito.

4.6. Upang ilipat ang kontratista pagkatapos ng tatlong araw mula sa petsa ng pag-sign ng Kasunduang ito, ang listahan ng mga dokumentasyon ng ehekutibo na kinakailangan para sa pagtanggap ng bagay.

4.7. Upang ganap na matupad ang lahat ng iyong mga obligasyon na ibinigay sa iba pang mga artikulo ng Kasunduang ito.

Kung hindi matupad ng customer ang lahat ng mga obligasyon nito sa loob ng mga deadline, na ibinigay sa pamamagitan ng Kasunduang ito, na hahantong sa pagkaantala sa pagtatayo ng pasilidad, ang kontratista ay may karapatan na pahabain ang deadline para sa naaangkop na panahon, at ito ay exempt Para sa panahong ito mula sa pagbabayad ng isang multa para sa kanyang subference commissioned. Sa kasong ito, ang mga partido ay kukuha ng lahat ng kinakailangang hakbang upang maiwasan ang mga karagdagang gastos. Kung ang kontratista ay may mga karagdagang gastos na dulot ng di-katuparan o di-wastong katuparan ng mga obligasyon ng kostumer, ipapaalam niya ang kostumer sa pagsulat sa customer ang halaga ng mga karagdagang gastos na nagpapatunay sa kanilang mga dokumento, batay sa kung saan ang mga partido ay nakapatong ang mga tuntunin at anyo ng kanilang kabayaran.

Artikulo 5 Mga Tuntunin ng Trabaho
5.1. Ang bagay ay dapat na binuo ng isang kontratista at ilagay ang customer sa panahon na tinukoy sa sining. 1 ng Kasunduang ito. Ang petsang ito ay ang unang upang matukoy ang mga parusa ng ari-arian sa mga kaso ng paglabag sa mga termino sa pagtatayo.

5.2. Magtrabaho sa ilalim ng kontrata na ito ang kontratista ay dapat magsimulang gumawa at kumpletuhin alinsunod sa napagkasunduang iskedyul ng trabaho ng trabaho (appendix no .__).

5.3. Ang mga pagbabago sa iskedyul ng trabaho, ang mga tuntunin ng paghahatid ng mga materyales at kagamitan ng customer, kung maaari nilang maapektuhan ang tagal ng konstruksiyon at ang halaga nito, ay ginawa batay sa isang karagdagang kasunduan na tumutukoy sa mga deadline at presyo ng konstruksiyon.

5.4. Sa ilalim ng mga pagbabago sa lehislatibo at regulasyon ay lumalala ang sitwasyon ng mga partido kumpara sa kanilang kalagayan sa petsa ng pagtatapos ng Kasunduang ito at humahantong sa mga karagdagang gastos ng oras at pera, Sa una sumang-ayon ang mga petsa ng konstruksiyon ay pinalawig ayon sa panahong ito. Mga tuntunin at kontraktwal na presyo sa kasong ito, ang mga partido ay ayon sa pagkakabanggit na tinutukoy sa karagdagang kasunduan.

Artikulo 6. Mga Pagbabayad at Kalkulasyon
6.1. Ang mga pagbabayad sa advance ay isinasagawa ng customer sa mga yugto ng mga lokal na pagtatantya at pagkalkula. Kasabay nito, ang mga pagtatantya para sa mga materyales, istruktura, produkto at kagamitan ay ganap na binabayaran ayon sa mga kalkulasyon, at ang mga gawaing pagtatayo at pag-install ay incans sa halaga ng 30% ng tinatayang gastos ng trabaho.

6.2. Ang mga advanced na pagsulong ay binabayaran ng kontratista ayon sa trabaho at ang mga volume ng pag-index ay hindi napapailalim.

6.3. Ang pagbabayad ng konstruksiyon at mga gawa sa pag-install ay isinasagawa sa mga yugto sa kahilingan ng kontratista para sa aktwal na ginawa sa mga account batay sa mga gawa ng pagtanggap ng trabaho, naisakatuparan ng mga seal at mga lagda ng mga partido.

6.4. Ang pagbabayad ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay dapat gawin nang hindi lalampas sa tatlong araw ng pagbabangko mula sa petsa ng pagpaparehistro ng mga gawa ng pagtanggap ng trabaho na isinagawa.

6.5. Kapag nakikitungo sa customer ng pagbabayad na tinukoy sa P.P. 6.1 - 6.4 ng kontrata na ito nang higit sa tatlong araw, ang kontratista ay may karapatang magsuspinde ng trabaho hanggang sa makatanggap ito ng isang overdue na pagbabayad at ang may-katuturang halaga ng multa ayon sa talata 13.1 ng Kasunduang ito, pati na rin ang kabayaran para sa sapilitang simple at gastos para sa sapilitang demobilization at pagpapakilos kung ang simpleng ito ay tumatagal ng higit sa tatlong araw.

6.6. Ang mga kalkulasyon para sa mga materyales at mga produkto na ipinadala ng kontratista ng customer ay ginawa sa mga presyo ng kanilang pagkuha, isinasaalang-alang ang mga gastos sa transportasyon at mga gastos ng customer sa paghahanda at pag-iimbak ng mga materyales at produkto.
Kapag inililipat ang kontratista para sa mga materyales, produkto at kagamitan, ang customer ay sabay na nagpapadala ito ng isang bahagi ng mga pondo na ibinigay ng mga pagtatantya sa mga gastos sa produksyon at warehouse sa halagang 30% ng mga kagamitan sa mga materyales at produkto at 20% ng mga kagamitan , at sa kaso ng paghahatid ng mga kagamitan sa zone ng pag-install - 15%.

6.7. Ang huling pagkalkula para sa trabaho na isinagawa sa bagay ay ginawa ng customer nang hindi lalampas sa tatlong araw pagkatapos ng kumpletong pagkumpleto ng pagtatayo nito, kabilang ang pag-aalis ng mga natukoy na depekto, batay sa isang gawa ng pagtanggap ng object sa operasyon, pinalamutian sa iniresetang paraan. Ang pagkalkula ay ginawa sa kontraktwal na naka-install sa bagay sa sining. 2 ng Kasunduang ito at na-update sa karagdagang mga kasunduan, na may isang testamento para sa lahat ng mga pagbabayad na dati na ginawa dito.

Artikulo 7. Paggawa ng trabaho
7.1. Upang magsagawa ng trabaho sa markup ng site ng konstruksiyon at nagbubuklod sa pasilidad, ang customer para sa isang tatlong-araw na panahon mula sa sandali ng paglipat ng kontratista sa mga ulat ng konstruksiyon site dito ang mga paunang punto, coordinate, antas at lumilikha ng isang Geodesic Center para sa konstruksiyon, ang komposisyon at dami ng kung saan ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng mga regulasyon na dokumento sa konstruksiyon.

7.2. Ang kontratista ay responsable para sa tama at naaangkop na markup ng bagay na may kaugnayan sa mga pangunahing punto, mga linya at antas, ang tamang pagpapataw ng mga laki at paratang. Ang mga pagkakamali ng misayl sa produksyon ng mga gawaing kontratista ay itinutuwid sa sarili nitong gastos.
Sa pagtatapos ng konstruksiyon, ipinapadala ng kontratista ang customer ng lokasyon at coordinate catalog at taas ng mga geodesic sign na naka-install sa geodetic drive sa panahon ng konstruksiyon at naka-imbak bago ito.

7.3. Ang pansamantalang koneksyon ng mga komunikasyon para sa panahon ng trabaho sa site ng konstruksiyon at ang mga bagong constructed na komunikasyon sa punto ng koneksyon ay isinasagawa ng kontratista.

7.4. Ang kontratista ay gumagawa ng isang indibidwal na pagsubok ng kagamitan na naka-mount sa kanila at nakikibahagi sa kumplikadong pagsubok nito.

7.5. Ang kagamitan na inilipat ng kontratista ng customer sa pag-install ay nasa pag-install, ay nasa responsableng imbakan ng kontratista bago pumirma sa gawa ng Komisyon sa Paggawa sa pagtanggap nito para sa integrated testing. Ang kontratista ay obligado na matiyak ang kaligtasan ng kagamitan na ito. Sa kaso ng pagkawala nito o pinsala dahil sa kasalanan ng kontratista, ibinabalik niya ito sa kanyang sariling gastos.
Ang pre-adjusting audit ng kagamitan ay isinasagawa nang direkta sa pamamagitan ng customer o ng pinasadyang organisasyon na naaakit sa kanya. Kung ang kagamitan ay nasa warehouses na labis sa panahon ng pag-iimbak ng regulasyon dahil sa kasalanan ng kontratista, pagkatapos ay napapailalim sa mga customer ng mga pamantayan at teknikal na kondisyon ng imbakan, isang premaceant audit at pag-aalis ng mga depekto ng kagamitang ito na dulot ng pang-matagalang ito Ang imbakan ay isinasagawa ng customer sa kapinsalaan ng kontratista.

7.6. Sa kaso ng pag-install ng kagamitan Necrosplerance sa isang pagtanggap ng mga ito para sa pag-install o pag-detect ng mga depekto sa kagamitan sa panahon ng pag-install o pagsubok, ang kontratista ay obligadong ipaalam sa customer at lumahok sa compilation ng naaangkop na pagkilos. Pagguhit ng isang gawa at pagtatanghal ng mga claim sa planta - ang tagagawa o kagamitan supplier ay ang tungkulin ng customer.

Ang customer ay obligado na mag-recycle ng kagamitan sa loob ng 10 araw na panahon mula sa petsa ng pagguhit ng batas, maliban kung ang termino ay itinatag sa proseso ng pagtatayo ng kasunduan ng mga partido.

Ang customer ay obligado sa oras, coordinated sa kontratista, puksain ang natukoy na mga depekto ng kagamitan o palitan ang kagamitan. Sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, ang mga gawaing ito para sa isang bayad ay maaaring isagawa ng kontratista.

7.7. Ang kontratista sa pagsulat ng dalawang araw bago ang pagsisimula ng pagtanggap ay nagpapaalam sa customer tungkol sa pagiging handa ng mga indibidwal na responsableng istruktura at nakatagong trabaho. Ang kanilang pagiging handa ay nakumpirma ng mga double-sided na mga gawa ng intermediate na pagtanggap ng mga responsableng istruktura at mga gawa ng mga inspeksyon ng nakatagong trabaho. Ang kontratista ay pumasok sa pagpapatupad ng kasunod na gawain pagkatapos lamang ng nakasulat na pahintulot ng customer na ipinakilala sa log ng trabaho. Kung ang pagsasara ng trabaho ay ginaganap nang hindi nagkukumpirma sa customer, o hindi ito alam tungkol dito, o alam na sa huli, pagkatapos ay ayon sa kanyang pangangailangan, ang kontratista ay obligado sa kanyang sariling gastos upang buksan ang anumang bahagi ng nakatagong gawain ayon sa pagkakasunud-sunod ng customer, at pagkatapos ay ibalik ito.

7.8. Kung ang customer ay natuklasan ang hindi mahusay na gumanap sa trabaho, ang kontratista sa sarili nito at walang pagtaas ng halaga ng konstruksiyon ay obligado sa isang magkakaugnay na panahon upang gawing muli ang mga gawaing ito upang matiyak ang tamang kalidad nito. Kung ang kontratista ay nabigo upang matupad, ang customer ay may karapatan na maitama ang mga hindi mahusay na gumanap ng mga gawa upang maakit ang isa pang organisasyon sa pagbabayad ng mga gastos sa kapinsalaan ng kontratista.

7.9. Ang kontratista ay humahantong sa gawain ng gawain ng trabaho, na sumasalamin sa buong kurso ng trabaho ng trabaho, pati na rin ang lahat ng mga katotohanan at pangyayari na may kaugnayan sa produksyon ng trabaho na mahalaga sa mga relasyon ng customer at kontratista. Ang mga tseke ng customer at ang kanyang lagda ay nagpapatunay ng mga entry sa journal. Kung hindi siya nasisiyahan sa kurso at kalidad ng mga tala ng trabaho o kontratista, pagkatapos ay itinakda niya ang kanyang opinyon sa journal. Ang kontratista ay nagsasagawa ng mga hakbang upang maalis ang mga pagkukulang na tinukoy ng customer para sa isang tatlong araw na panahon.

7.10. Ang customer ay may karapatan na mag-ambag ng anumang mga pagbabago sa saklaw ng trabaho, na, sa kanyang opinyon, ay kinakailangan. Maaari itong magbigay ng nakasulat na order, sapilitan para sa kontratista, na nagpapahiwatig: dagdagan o bawasan ang halaga ng anumang trabaho na kasama sa kontrata; Tanggalin ang anumang trabaho; baguhin ang karakter o kalidad o pagtingin sa anumang bahagi ng trabaho; Gumanap dagdag trabaho Anumang karakter na kinakailangan upang makumpleto ang konstruksiyon. Kung ang mga pagbabagong ito ay nakakaapekto sa gastos o deadline para sa pagkumpleto ng konstruksiyon, ang kontratista ay nagsimula sa kanilang pagpapatupad pagkatapos lamang mag-sign ng mga partido na may kaugnay na karagdagang kasunduan sa Kasunduang ito.

7.11. Ang customer ay maaaring humirang ng isang kinatawan sa konstruksiyon, na kung saan, kasama ang kontratista, ay tumatanggap sa gawa ng trabaho na ginanap, teknikal na pangangasiwa at kontrol sa kanilang pagpapatupad at kalidad, at sinusuri din ang pagsunod sa mga kontratista na ginagamit ng kontratista at kagamitan sa ang mga tuntunin at dokumentasyon ng proyekto.

Ang kinatawan ng customer ay may karapatan na hindi mapigil ang pag-access sa lahat ng uri ng trabaho anumang oras sa panahon ng buong panahon ng pagtatayo. Ang kontratista, kung kinakailangan, ay nagbibigay ng kinatawan ng customer sa isang silid para sa trabaho.

Artikulo 8. Proteksyon ng mga gawa
8.1. Tinitiyak ng kontratista ang tamang proteksyon ng mga materyales, kagamitan, kagamitan sa konstruksiyon at iba pang ari-arian sa teritoryo ng site ng konstruksiyon mula sa simula ng trabaho hanggang sa ang pagtatayo at pagtanggap ng bagay ay nakumpleto ang pagtatayo ng pasilidad. Binabayaran ng customer ang aktwal na gastos ng seguridad ng bagay sa pagsusumite ng kumpirmasyon ng mga dokumento.

8.2. Ang pananagutan para sa kaligtasan ng mga gusali at istruktura, pati na rin ang mga materyales, kagamitan at iba pang ari-arian pagkatapos tanggapin ang bagay ay nagdadala ng customer.

Artikulo 9. Ang mga pangyayari ng Force Majeure.
9.1. Ang mga partido ay exempt mula sa pananagutan para sa bahagyang o kumpletong di-katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito, kung ito ay isang resulta ng natural na phenomena, ang mga pagkilos ng mga panlabas na layunin na mga kadahilanan at iba pang mga pangyayari ng force majeure, at kung ang mga pangyayari na ito ay direktang apektado ang katuparan ng Kasunduang ito. Ang deadline para sa katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduang ito ay inilipat ayon sa proporsyon na kung saan ang mga pangyayari ng force majeure ay pinatatakbo, pati na rin ang mga kahihinatnan na dulot ng mga kalagayang ito.

9.2. Kung ang mga pangyayari ng force majeure o ang kanilang mga kahihinatnan ay magtatagal ng higit sa tatlong buwan, pagkatapos ay tatalakayin ng kontratista at ng customer kung anong mga hakbang ang dapat gawin upang magpatuloy sa pagtatayo. Kung ang mga partido ay hindi maaaring sumang-ayon sa loob ng dalawang buwan, ang bawat isa sa mga partido ay may karapatang humingi ng pagwawakas ng kontrata.

Artikulo 10. Pagtanggap ng nakumpletong pagtatayo ng pasilidad
10.1. Ang pagtanggap ng pasilidad na nakumpleto ng konstruksiyon ay natupad matapos ang mga partido ay natupad ng lahat ng mga obligasyon na ibinigay ng Kasunduang ito, alinsunod sa itinatag na pamamaraan na tumatakbo sa petsa ng pag-sign ng kontrata.

10.2. Ang kontratista ay naglilipat sa customer ng limang araw bago ang pagtanggap ng nakumpletong pagtatayo ng bagay na dalawang kopya ng dokumentasyon ng ehekutibo sa komposisyon na tinutukoy ng customer alinsunod sa talata 4.5 ng sining. 4 ng Kasunduang ito, na may nakasulat na kumpirmasyon ng pagsang-ayon ng ipinadala na dokumentasyon sa katunayan ginaganap.

10.3. Ang pagtanggap ng bagay ay ginawa sa loob ng tatlong araw pagkatapos ng petsa ng pagtanggap ng customer ng nakasulat na paunawa ng kontratista tungkol sa pagiging handa nito.

10.4. Bago ang paghahatid ng pasilidad, ang kontratista ay may pananagutan para sa panganib ng random na pagkasira at pinsala, maliban sa mga kaso na may kaugnayan sa mga pangyayari ng force majeure.

Gamitin ang customer para sa mga pangangailangan ng bahagi ng pagtatayo ng pasilidad, ang pagtatayo ng kung saan ay karaniwang hindi nakumpleto, ay pinapayagan sa pamamagitan ng kasunduan sa kontratista o pagkatapos na tanggapin ang bahaging ito ng object sa operasyon sa iniresetang paraan.

10.5. Ang pagmamay-ari ng bagay sa ilalim ng konstruksiyon sa kanyang customer na bahagi ng bahagi at sa bagay na pinagtibay ng konstruksiyon ay isinasagawa ng customer. Matapos tanggapin ang bagay, ipinapalagay ng customer ang panganib ng posibleng pagkawasak o pinsala nito.

Artikulo 11. Mga garantiya
11.1. Ang kontratista ay tinitiyak: ang tamang kalidad ng mga materyales na ginagamit, disenyo, kagamitan at mga sistema, pagsunod sa kanilang detalye ng proyekto, mga pamantayan ng estado at teknikal na mga kondisyon, ang pagkakaloob ng kanilang mga kaugnay na sertipiko, mga teknikal na pasaporte at iba pang mga dokumento na nagpapatunay ng kanilang kalidad; ang kalidad ng lahat ng trabaho alinsunod sa dokumentasyon ng proyekto at kasalukuyang mga pamantayan at pagtutukoy; napapanahong pag-aalis ng mga kakulangan at mga depekto na kinilala sa panahon ng pagtanggap ng trabaho at sa panahon ng pagpapatakbo ng warranty ng pasilidad; Tuluy-tuloy na operasyon ng mga sistema ng engineering at kagamitan sa normal na operasyon ng bagay.

11.2. Ang panahon ng warranty para sa normal na operasyon ng bagay at ang mga sistema ng engineering, kagamitan, materyales at trabaho na kasama dito ay limitado sa 12 buwan mula sa petsa ng pag-sign sa pamamagitan ng mga gawa ng pagtanggap ng natapos na bagay. Kung ang mga depekto na pumipigil sa normal na operasyon ay napansin sa panahon ng pagpapatakbo ng warranty ng bagay, ang kontratista ay obligado na alisin ang mga ito sa kanilang sariling gastos at sa sumang-ayon na oras.

Upang lumahok sa compilation ng isang gawa ng pag-aayos ng mga depekto, pati na rin upang magkaisa ang pamamaraan at tiyempo ng kanilang pag-aalis, ang kontratista ay obligadong ipadala ang kanyang kinatawan nang hindi lalampas sa 5 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng nakasulat na paunawa ng customer .

Ang warranty period sa kasong ito ay pinalawig para sa panahon ng pag-aalis ng mga depekto. Ang mga garantiya ay hindi nalalapat sa mga kaso ng sinadyang pinsala sa bagay sa pamamagitan ng mga ikatlong partido.

11.3. Kung ang kontratista ay nabigo mula sa compilation o pag-sign ng pagkilos ng mga napansin na mga depekto at ang mga pagkukulang upang kumpirmahin ang mga ito, ang customer ay magtatalaga ng isang kwalipikadong pagsusuri, na gagawing isang katumbas na pagkilos sa pag-aayos ng mga depekto at disadvantages at kanilang kalikasan, na hindi nagbubukod sa Karapatan ng mga partido upang makipag-ugnay sa arbitrasyon hukuman sa isyung ito.

Artikulo 12. Mga Lisensya (Mga Sertipiko)
12.1. Ang mga partido ay nagsasagawa upang dalhin ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagkuha ng mga lisensya (mga sertipiko) para sa mga materyales, kagamitan, mga sangkap na kinakailangan upang maisagawa ang trabaho at pagpapatakbo ng pasilidad sa dami ng kanilang mga supply.

Artikulo 13. Responsibilidad ng Ari-arian ng mga Partido
13.1. Para sa paglabag sa pamamagitan ng customer ng mga kontraktwal na obligasyon, binabayaran nito ang kontratista: para sa pagkaantala sa paglipat ng kontratista ng site ng konstruksiyon, ang dokumentasyon na tinukoy sa PP 4.1, 4.2, 4.5 ng Kasunduang ito, kagamitan, materyales at produkto - isang multa na 0.1% ng presyo ng kontrata ng bagay para sa bawat araw ng pagkaantala; Para sa paglipat para sa pag-install ng mga noncompotem equipment - isang multa na 0.1% ng presyo ng kontrata ng bagay para sa bawat araw ng pagkaantala ng pag-install nito para sa kadahilanang ito; Para sa pagkaantala sa pagtanggap ng pagtanggap ng pagtatayo ng pasilidad sa loob ng tatlong araw mula sa petsa ng pagtanggap ng abiso ng kontratista ng kontratista sa pagtatanghal ng isang parusa sa halaga ng 0.1% ng presyo ng kontrata ng bagay para sa bawat araw ng pagkaantala, ngunit hindi hihigit sa 10% ng presyo ng kontrata; Para sa pagkaantala sa mga pamayanan para sa pagtatayo at pag-install ng trabaho - isang parusa ng 0.5% ng gastos ng pwedeng bayaran para sa bawat araw ng pagkaantala; Para sa mga hindi pakikipagsapalaran sa mga coordinated na tuntunin ng trabaho sa mga direktang kontrata na ginawa ng customer na may mga espesyal na organisasyon, kung ito ay humantong sa isang paglabag sa iskedyul ng trabaho para sa trabaho sa bagay - isang parusa sa halaga ng 0.1% ng presyo ng kontrata ng ang bagay para sa bawat araw ng pagkaantala.

13.2. Sa kaso ng paglabag ng kontraktwal na mga obligasyon ng kontratista, binabayaran nito ang customer: para sa huli na nagtatapos ang pagtatayo ng isang bagay sa pamamagitan ng kasalanan ng kontratista - isang parusa sa halaga ng 0.5% ng presyo ng kontrata ng bagay para sa bawat araw ng pagkaantala. Sa pagkaantala sa paghahatid ng isang bagay na higit sa 30 araw, ang kontratista ay babayaran bilang karagdagan sa parusa sa halagang 10% ng presyo ng kontrata ng bagay; Para sa huli pagpapalaya ng site ng konstruksiyon mula sa ari-arian na kabilang sa kanya - isang multa na 0.1% ng presyo ng kontrata ng bagay para sa bawat araw ng pagkaantala; Para sa isang paglabag sa tiyempo ng pagpapatupad ng ilang mga uri ng mga gawa o surrenders sa pag-install ng kagamitan na isinagawa ng mga espesyal na organisasyon sa mga direktang kontrata sa customer, isang parusa sa halaga ng 10% ng gastos ng trabaho na isinagawa para sa bawat araw ng pagkaantala. Sa kaso ng pagbibigay ng kontratista sa napapanahong paghahatid ng bagay, ang tinukoy na parusa ay napapailalim sa refund; Para sa pagkaantala sa pag-aalis ng mga depekto sa mga gawa at istruktura laban sa mga deadline na ibinigay ng batas ng mga partido, at sa kaso ng isang kontratista - isang panig na gawa - isang multa na 0.1% ng presyo ng kontrata ng bagay para sa bawat araw ng pagkaantala; Para sa pinsala sa isang yunit ng berdeng plantings - isang multa ng 10,000 rubles. Kapag hindi wastong pag-aalis ng mga depekto, ang kontratista ay may karapatang alisin ang mga depekto sa sarili nitong at, bilang karagdagan, upang mabawi ang isang parusa mula sa kanya sa halagang 50% ng gastos ng pag-aalis ng mga depekto.

13.3. Bilang karagdagan sa mga parusa para sa kabiguang matupad ang mga obligasyon sa ilalim ng kontrata, ang nagkasala na bahagi ay nagbabayad sa iba pang mga bahagi na walang takip, kabilang ang mga hindi nasagot na benepisyo.

13.4. Ang pagbabayad ng mga multa, mga parusa at paligsahan, pati na rin ang mga pinsala, ay hindi pinapaginhawa ang mga partido mula sa pagganap ng kanilang mga obligasyon sa kalikasan.

Artikulo 14. Pagwawakas ng Kontrata.
14.1. Ang customer ay may karapatan na wakasan ang kontrata sa mga sumusunod na kaso: ang pagkaantala sa kontratista ng simula ng konstruksiyon ng higit sa dalawang buwan para sa mga dahilan na hindi nakasalalay sa customer; Sistematikong paglabag sa pamamagitan ng kontratista para sa pagtatayo ng pagtatayo at pag-install ng trabaho, isang pagtaas sa pagtaas sa mga deadline ng konstruksiyon para sa higit sa dalawang buwan; sistematikong di-pagsunod sa kontratista para sa kalidad ng trabaho; Pagkansela ng mga lisensya para sa mga aktibidad sa konstruksyon, ang iba pang mga katawan ng estado ay gumaganap sa balangkas ng kasalukuyang batas, pag-alis ng kontratista para sa produksyon ng trabaho.

14.2. Ang kontratista ay may karapatan na wakasan ang kontrata sa mga kaso:
ang pinansiyal na kawalan ng kakayahan ng customer o sistematikong pagkaantala ng mga kalkulasyon para sa trabaho na isinagawa o ang kanilang pagkaantala ng higit sa tatlong buwan; pag-iingat o paghinto sa pamamagitan ng customer ng konstruksiyon para sa mga kadahilanan na independiyenteng ng kontratista para sa isang panahon ng tatlong buwan; Pagbawas ng gastos ng konstruksiyon sa pamamagitan ng higit sa 30% dahil sa mga pagbabago sa customer sa dokumentasyon ng proyekto.

Artikulo 15. Mga espesyal na kondisyon
15.1. Upang tapusin ang kasunduang ito, ang kontratista ay obligadong magsumite ng lisensya para sa karapatang magsagawa ng mga aktibidad sa pagtatayo at ang produksyon ng gawaing pagtatayo at pag-install.

15.2. Ang kontratista ay walang karapatan na magbenta o magpadala ng isang gusali o itinayo na bagay (hiwalay na bahagi), pati na rin ang dokumentasyon ng proyekto para sa pagtatayo nito o ang hiwalay na bahagi ng anumang third party na walang nakasulat na pahintulot ng customer.

15.3. Ang pinsala na dulot sa isang ikatlong partido bilang isang resulta ng pagtatayo ng isang bagay dahil sa kontratista o kasalanan ng customer ay nabayaran ng nagkasala na bahagi. Ang pinsala na dulot sa taong ito para sa mga hindi inaasahang dahilan ay ibinabalik ng mga partido sa prinsipyo ng pagkakapantay-pantay.

15.4. Ang anumang kasunduan sa pagitan ng mga partido, na naglalaman ng mga bagong pangyayari na hindi ipinagkaloob ng kasunduang ito, ay itinuturing na wasto kung ito ay nakumpirma ng mga partido na nakasulat sa anyo ng isang karagdagang kasunduan.

15.5. Kapag nagpapatupad ng kasunduang ito, ang mga partido ay ginagabayan ng mga pamantayan ng batas ng Russian Federation.

15.6. Ang lahat ng mga application na tinukoy sa kontrata ay isang mahalagang bahagi.

15.7. Ang kontrobersyal na mga isyu na nagmumula sa pagpapatupad ng Kasunduang ito ay pinahihintulutan ng isang arbitrasyon hukuman sa iniresetang paraan.

Mga settlement account ng mga partido:
Customer ____________________ kontratista ___________________

Mga address ng mga partido:
Customer ______________________________________________________________________________________
Kontratista ____________________________________________________________________________________________________________________

Ang kasunduang ito ay nakuha sa dalawang kopya - isa para sa bawat isa sa mga partido.

Customer _____________________ Kontratista ___________________

(pirma) (lagda)

Apendiks sa kasunduan
______________________________________________________________ (Pangalan ng Bagay sa Konstruksiyon)
mula sa ______________ mga numero _____________ buwan __________ __________

Tinatayang listahan ng mga dokumento na naka-attach sa kontrata para sa konstruksiyon

Tingnan ang template ng kontrata kapag konklusyon

Kinakailangan ang mga serbisyo ng konstruksiyon o pagkumpuni sa marami sa atin. Kahit na hindi mo inupahan ang mga manggagawa upang magtayo ng paliguan sa iyong cottage ng tag-init, malamang na iniutos mo ang pag-install ng mga plastik na bintana o mga pintuan o inanyayahan ang mga manggagawa na ilagay ang tile sa banyo. Para sa trabaho, kailangan mong mag-ipon ng malaking pera, ang mga materyales sa pagtatayo ay mahal din. Samakatuwid, napakahalaga na maingat na papalapit sa pagpili ng isang kumpanya o negosyante na iyong matiis ang iyong pagkumpuni o pagtatayo ng bahay. Narito ang maliliit na tip ng aming mga abogado na maaaring maging kapaki-pakinabang sa iyo.

Paano pumili ng tamang builders o repair brigade?

lubos na maingat na gamitin ang mga serbisyo ng "pribadong negosyante", Na nagbibigay ng mga ad sa pahayagan o ilagay ang mga ito sa fences. Kadalasan, ang gayong mga tagapagtayo ay nagtatrabaho nang ilegal, hindi nakarehistro bilang mga negosyante, huwag magbayad ng buwis, hindi bumubuo ng nakasulat na kontrata para sa trabaho. Kahit na sa karamihan ng mga kaso tulad ng trabaho ay gastos sa iyo mas mura, maraming mga problema. Kung ang gawain ay gagawin nang masama o isang pribado ay kukuha ng pera mula sa iyo at hindi gagawin, ito ay sapat na mahirap na ibalik ang pera na ito mula sa kanya;
huwag malinlang sa maliwanag at maraming advertising. Siguraduhin na bisitahin ang opisina ng isang kumpanya ng konstruksiyon o repair, hilingin na magpakita ng mga halimbawa ng trabaho, pumunta sa website ng kumpanya o makita ang grupo sa contact, hilingin ang mga kwalipikasyon ng mga empleyado, mag-hover mismo ng kumpanya, na nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagkumpuni o pagtatayo (Paano gawin ito,);
kung inirerekomenda ng mga empleyado ang pamilyar o mga kapitbahay, huwag maging tamad upang personal na makita ang resulta ng trabaho, Magtanong tungkol sa gastos, ang mga problema na nakatagpo nila kapag nagtatrabaho sa kompanya na ito. Tanungin kung ano ang iyong nagustuhan sa iyong mga kakilala na hindi gusto ito;
walang anumang negosyo sa kumpanya na tumangging magsagawa ng nakasulat na kontrata Kontrata para sa trabaho o pagbibigay ng mga dokumento upang kumpirmahin ang pagbabayad;
mouse sa average na mga presyo Sa trabaho kailangan mong hindi overpay (tumawag sa iba't ibang mga anunsyo at mga kumpanya, hanapin ang impormasyon sa internet);
iwasan ang mga hindi karapat-dapat na manggagawa: Huwag mag-order ng pag-install ng malar sa pagtutubero, kahit na siya ay "master sa lahat ng mga kamay."

Anong mga bato sa submarino ang maaaring isang kontrata para sa pagtatayo o pag-aayos ng trabaho?

Tiyaking ilagay ang mga tagapagtayo nakasulat na kontrata kontrata. Sa 2 magkatulad na mga kopya. Una sa lahat, ito ay protektahan ang iyong mga interes sa kaso ng mga posibleng problema, hindi maganda ang ginanap na mga gawa o paglabag sa mga termino sa pagtatayo. Ang kontrata ay maaaring magbigay ng kumpanya ng konstruksiyon mismo o maaari mong i-download sa Internet. karaniwang kontrata Kontrata at isama ang data nito dito. Sa anumang kaso, suriin na ang kontrata ay nakasulat nang detalyado ang lahat ng kailangan mo.

Dapat na kailangan ng kontrata ang sumusunod na data:

impormasyon sa Customer at Kontratista. - Ikaw at ang isa na gumaganap ng trabaho (buong pangalan, legal na address at ang address ng opisina ng kumpanya, telepono, mga detalye ng pasaporte, ang buong pangalan ng kumpanya, lata, ogrn - para sa mga negosyante at legal na mga entity);
petsa ng concluding kontrata (Real Date sa Pag-sign);
detalyadong listahan ng mga gawa, kung saan ka mag-order sa isang kumpanya ng konstruksiyon;
lugar ng pagganap - Address ng iyong apartment o Dacha site;
turnaround Time: Maaari itong ipahiwatig na ang trabaho ay gagawin sa oras sa isang tiyak na petsa, o sa oras ng pag-phasing, kung ang trabaho ay tapos na sa mga bahagi (halimbawa, unang pagtula ang pundasyon, pagkatapos ay ang paggawa ng isang log house, bubong, pagtatapos ng mga gawa , atbp.);
pamamaraan para sa pagbabayad ng trabaho (kung magkano kung kailan). Subukan upang maiwasan ang mga kontrata kung saan ang 100% prepayment ay ginawa bago magsimula ang trabaho. Ang pinakamainam na pagpipilian ay upang magrehistro ng pagbabayad para sa aktwal na gumanap ng trabaho o phased pagbabayad pagkatapos ng pagtanggap ng bawat yugto ng trabaho;
nagbigay ng mga materyales sa gusali (Ano ang eksaktong mga tatak, gaano karami ang nagbibigay sa kanila - ikaw o ang iyong kontratista). Kung ang mga materyales ay nagbibigay ng isang kumpanya ng konstruksiyon, humingi ng mga sertipiko para sa mga materyales sa gusali, pumunta sa mga materyales sa gusali na may kaugnayan sa kontratista upang kontrolin ang pagpili ng mga materyales;
warranty period para sa trabaho - Sa batas, hindi kinakailangan na itatag ito, ngunit sa anumang kaso, humingi ng garantiya mula sa kontratista. Kung ang panahon ng warranty para sa pagkumpuni o mga gawa sa pagtatayo Hindi ito nakarehistro sa kontrata, bago ang mga reklamo, kailangan mong gumawa ng isang independiyenteng pagsusuri sa kalidad ng trabaho sa iyong sariling gastos. Kung ang panahon ng warranty ay nakatakda, maaari ka lamang magsulat ng isang claim sa kontratista, at ang pagsusuri, kung kinakailangan, ay inireseta at magbayad para sa kumpanya ng konstruksiyon;
mga lagda ng mga partido - Dapat tumayo ang kontrata ng pirma ng indibidwal na negosyante o ang pinuno ng kumpanya ng konstruksiyon at ang selyo. Gayundin, ang kontrata ay maaaring lagdaan ng kinatawan ng kumpanya, ngunit sa kasong ito, hilingin sa iyo na ipakita ang isang kapangyarihan ng abugado mula sa kumpanya upang lagdaan ang kontrata.

Anong mga dokumento ang dapat na naka-attach sa kontrata para sa pagtatayo o pag-aayos ng trabaho?

dokumentasyon ng proyekto, sketch, atbp. - isang proyekto ng isang erected bahay, detalyadong mga guhit ng mga kasangkapan manufactured, bintana, greenhouses, atbp na nagpapahiwatig ng lahat ng mga laki, mga tampok (pag-aayos ng mga handle, kulay, tapusin, atbp.);
pagtatantya sa trabaho - ay inilabas sa anyo ng isang table na may detalyadong listahan ng lahat ng mga gawa na isinagawa at ang kanilang mga volume;
resibo, Suriin, Resibo, Order ng Pananampalataya - Kumpirmasyon ng pagbabayad para sa mga gawa o mga materyales. Dapat kang mag-isyu ng mga dokumentong iyon upang kumpirmahin ang cash;
concent, Act. - Kung pumasa ka sa mga key sa apartment, dokumentasyon ng proyekto, ang iyong sariling mga materyales para sa konstruksiyon o pagkumpuni (tukuyin kung kailan, magkano, na pumasa). Ipaliwanag natin ang mga materyales sa pinakamaraming detalye - isulat ang tatak ng nakalamina, mga artikulo at kulay ng wallpaper, ang haba ng mga board, atbp. Ang kontratista o ang kanyang kinatawan ay dapat mag-sign na ang lahat ng mga materyales na natanggap;
mga tseke para sa pagbili ng mga materyales - Kung bumili ka ng mga materyales, huwag magtapon ng mga tseke sa kanilang pagkuha. Kung ang kontratista ay masira ang iyong mga materyales sa gusali, maaari mong demand na kabayaran para sa kanilang halaga. Kung ang mga materyales binili ang kontratista, hilingin pa rin sa kanya ng mga kopya ng mga tseke na magkaroon ng isang ideya ng halaga ng mga materyales at suriin kung hindi ito bumili ng masyadong maraming;
gawa ng pagtanggap ng trabaho - Pinagsama pagkatapos ng dulo ng lahat ng mga gawa, ay isang kumpirmasyon ng paghahatid sa iyo ng kontratista. Ang pagkilos ay inireseta, na partikular na ginagawa kung aling mga materyales ang ginagamit. Bigyang-pansin ang pagsunod sa listahan ng mga gawa sa katunayan gumanap. Ang petsa ng paghahatid ay dapat ding maging totoo.

Ang pagtiyak sa iyong sarili at ang iyong pabahay ng pamilya ay isa sa mga kagyat na problema na nakaharap sa modernong tao. Pagbili ng mga kuwarto, apartment, cottage, townhouse - lahat ng mga paraan upang matugunan ang pangangailangan para sa pabahay. Ang isang pagpipilian ay din konstruksiyon ng isang bahay ng bansa Sa pamamagitan ng pag-akit ng isang contracting organization.

Ang mga problema ng tamang pagtatayo ng kontraktwal na relasyon ay tatalakayin sa artikulong ito.

Kaya, nagpasya kang bumuo ng isang bahay sa pamamagitan ng pag-akit ng mga tagapagtayo, pinili ang organisasyon. Gusto mo ang kanyang portfolio, review at mga presyo. Ang unang error ay ginanap dito: Sa pagtitiwala na positibong feedback ng customer, ay magiging positibong karanasan din, hindi mo ibinibigay ang mga halaga sa mga tuntunin ng kontrata, lagdaan treaty para sa pagtatayo ng isang bahay ng bansa, halos walang naghahanap. Sa kasamaang palad, madalas itong humahantong sa mga deposito. Alamin kung anong pansin ang dapat bayaran muna sa pagtatapos ng kontrata

Kaya, una sa lahat, ang pansin ay dapat bayaran sa isa na pumirma sa kontrata mula sa organisasyon ng kontratista. Kung ito ang CEO, huwag mag-atubiling magtanong sa mga dokumento na nagpapatunay ng mga kapangyarihan nito: isang dokumento sa direktor ng halalan nito, suriin ang term ng opisina sa Charter, bigyang-pansin ang, kung ang pagbabawal sa pag-sign ng mga transaksyon kung saan ka tapusin ang eksaktong kasunduan. Sa isip, magandang suriin at linisin ang organisasyon, upang makita ang mga dokumento nito, sertipiko ng pagpaparehistro. Makakatulong ito sa iyo ng pagkakaroon ng isang abogado sa pagtatapos ng kontrata.

Susunod, ang kontrata mismo. Ang kontrata para sa pagtatayo ng bahay ay isang kontrata kontrata.

Ang mahahalagang kondisyon ng naturang kontrata ay ang paksa (na itatayo) at ang tiyempo. Kung ang kontrata ay hindi sumang-ayon mahahalagang kondisyonSiya ay makikilala bilang hindi concluded. Ang mga kahihinatnan ng pagkilala sa kontrata ay hindi concluded: ang posibleng paglabag sa mga deadline ng organisasyon, hindi pagtupad sa trabaho sa lahat, ang pangangailangan para sa judicial Order. Bumalik ng mga pagbabayad sa maaga, paglabag sa saklaw ng trabaho, ang pagtatayo ng isang bagay na hindi nakakatugon sa mga kinakailangan na iyong iniharap at iba pa.

Sa seksyon, ang paksa ng kontrata ay dapat na inireseta nang detalyado kung anong uri ng trabaho ang isasagawa, address ng konstruksiyon, numero ng cadastral land plot.kung saan ang pagtatayo ng bagay ay magiging. Bilang karagdagan, ang isang link sa mga application ay dapat gawin at bilang mga application maghanda ng isang teknikal na gawain sa kasunduan, na nagpapahiwatig dito: ang resulta ng trabaho (halimbawa, ang "bahay-end-ending house"), ilarawan ang mga kinakailangan para sa konstruksiyon , sumangguni sa dokumentasyon ng proyekto. Malinaw na maghanda o suriin ang teknikal na gawain ay makakatulong sa iyo ng isang abogado na nag-specialize sa konstruksiyon. Teknikal na gawain At ang proyekto ay ang mga pangunahing dokumento na naglalaman ng mga kinakailangan sa kalidad, mga volume at iba pang mga detalye ng pagtatayo ng bahay. Hiwalay na makipag-usap tungkol sa proyekto. Ang dokumentasyon ng proyekto ay maaaring hiwalay na partikular na binuo para sa iyo, o maaaring ito ay ang pagbagay ng mga tipikal, dati nagtrabaho proyekto para sa iyong mga kinakailangan - sa anumang kaso, maglagay ka ng isang kasunduan sa visa sa proyekto kung ito ay tumahi at sa lugar ng stitching, kung hindi - Sa bawat pahina at mag-imbak ng isang kopya. Suriin ang proyekto - dapat itong maglaman ng lahat ng bagay na nais mong makita sa bahay. Ang mga pagbabago sa isang tipikal na proyekto ay ginawa sa pamamagitan ng pagpapalit ng mga sheet sheet sheet ayon sa mga pagbabago, at hindi sa pamamagitan ng paglalapat ng mga tala mula sa kamay sa kanilang mga sheet.

Ngayon makipag-usap tayo tungkol sa tiyempo ng trabaho.

Ang kontrata ay kinakailangang maging simula ng simula at ang deadline para sa pagkumpleto ng trabaho na tinukoy sa mga petsa ng kalendaryo. Hindi pinapayagan ang mga salita: ang deadline para sa simula ng trabaho mula sa sandali ng pagbabayad ng advance / probisyon ng data ng pinagmulan, o ang termino ng operasyon ng 110 araw! Dapat na malinaw na basahin ang mga deadline: kapag ang trabaho ay nagsimula at kapag ito ay tapos na! Kung ang kontratista ay hindi nais na magreseta ng paunang at huling panahon ng trabaho sa mga petsa ng kalendaryo, ang mga salita ay pinapayagan: ang deadline ay nagsimula: mula sa sandali ng pag-sign ng kontrata, ang oras ng pagtatapos mula sa kurso ng 110 araw mula sa petsa ng pag-sign ang kontrata. Ngunit ito ay lamang, bilang isang huling paraan, dahil may arbitrage Practice.Kung saan, na may ganitong sitwasyon, ang mga deadline ay kinikilala bilang hindi sumang-ayon, at ang kontrata ay hindi natapos. Ang lohika ng hudikatura ay tulad: ang termino ay maaaring mai-install sa mga petsa ng kalendaryo, o isang indikasyon ng isang kaganapan na dapat na hindi maaaring hindi dumating. Kung ang kontrata ay ipinahiwatig sa kontrata: Mula sa sandali ng pagbabayad ng isang advance ay isang panahon na depende sa kalooban ng mga partido, at samakatuwid ay hindi tumutugma sa mga palatandaan ng di-pagtataguyod. Samakatuwid, sa mga salita "Mula sa sandali ng pagpirma sa kontrata" Mayroon ding panganib na makilala ang kawalan ng tanda ng "hindi maiiwasan ng nakakasakit", bagaman maraming mga korte ang nagmula sa kamakailan mula sa katotohanan na ang kontrata ay natapos, ang maaaring matukoy ang petsa. Ngunit hindi mo dapat pakiramdam kapalaran! Ikaw ay isang kliyente at mayroon kang karapatang humingi ng minimizing ang iyong mga panganib! Nangangailangan ng mga tagubilin mga tuntunin ng pagganap Sa mga petsa ng kalendaryo, halimbawa: "Ang deadline para sa pagpapatupad ng trabaho sa Mayo 01, 2012, ang deadline para sa pagkumpleto ng trabaho sa Oktubre 20, 2012".

Dagdag pa, malamang, nais ng kontratista na gumawa ng mga gawa sa ilalim ng kontrata ng konstruksiyon nang unti-unti, ilakip ito sa tiyempo ng mga pagbabayad. Sa kasong ito, kinakailangan upang gumawa ng isang plano sa kalendaryo para sa gumaganap na trabaho, ginagawa itong isang annex sa kontrata. Sa dulo ng bawat yugto, ang kontratista ay magsusumite ng isang pagkilos ng pagtanggap ng trabaho na isinagawa. Dapat itong maingat na dadalhin sa pagtanggap ng trabaho, pagkatapos ng pag-sign sa Batas, magkakaroon ka ng karapatang gumawa ng isang claim para lamang sa hindi tamang kalidad sa balangkas ng garantiya na ibinigay para sa gawaing ginawa. Bilang karagdagan, mula sa sandali ng pag-sign sa Batas, ang panganib ng random na kamatayan o pinsala, na talagang binuo sa oras ng pag-sign ng isang gawa ng isang bagay na ikaw ay.

Hawakan natin ang presyo ng kontrata.

Ang kontrata ng konstruksiyon ay dapat na naka-attach sa kontrata - demand ang paghahanda ng pagtatantya. Ang batas ay hindi nagtatatag ng sulat ng mga pagtatantya na itinatag na mga form, ang ipinag-uutos na paggamit ng ter, at iba pang mga pamantayan. Ang pagtatantya ay maaaring maging arbitrary, ngunit ito ay mahalaga para sa iyo:

Ang presyo sa pagtatantya ay dapat magkapareho sa presyo ng kontrata.

Ang pagtatantya ay dapat sumalamin sa gastos ng lahat ng gawain na isinagawa sa bagay (bookmark, ang pundasyon, CMR, koneksyon ng mga komunikasyon sa engineering), tulad ng sa detalye hangga't maaari.

Sa pagtatantya, ang gastos ng mga materyales ay dapat na masasalamin kung ang trabaho ay ginawa depende sa kontratista, o isang reservation ay dapat gawin sa kontrata na ang presyo ng trabaho ay kinabibilangan ng presyo ng mga materyales at dagdag pa ang mga materyales ay hindi binabayaran.

Ang pagtatantya ay dapat na naka-sign sa lahat ng partido sa kontrata.

Ang pagtatantya ay dapat na isang mahalagang app sa kontrata.

Alinsunod sa batas, ang presyo ng kontrata ng kontrata ay maaaring matatag at humigit-kumulang. Kung hindi mo nakita ang anumang mga tagubilin tungkol dito, huwag mag-alala, pinoprotektahan ka ng batas at ang iyong presyo ay matatag. Kung nakikita mo ang parirala na ang presyo ay tinatayang, ito ay isang dahilan para sa pagdududa, ang presyo ay maaaring tumaas sa proseso ng pagganap ng trabaho! Kung hindi ka angkop sa iyo - ay nangangailangan ng pagbubukod ng presyo ng approximateness. Tingnan ang pamamaraan ng pagbabayad, suriin kung anong mga dokumento ang makumpirma ng katotohanan ng pagbabayad.

Ang isang mahalagang punto ay ang pamamaraan para sa pagtanggap ng trabaho na isinagawa. Ipinapayo namin sa iyo na magparehistro sa kontrata nang eksakto kung paano ang mga gawa ng pagtanggap ng trabaho ay ipapadala, na kumpirmahin ang katotohanan ng pagtanggap ng abiso na ginawa ang gawain.

Sinubukan naming italaga ka sa pinakamahalagang detalye, upang malaman kung saan kinakailangan kapag nagtapos ng isang kontrata ng kontrata sa panahon ng pagtatayo ng isang bahay ng bansa. Gayunpaman, ang anumang kontrata ay maaaring maglaman ng isang masa ng "pitfalls" at nangangailangan ng maingat na legal na pagtatasa.

Ang gastos ng pakikilahok ng isang abogado sa pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagtatayo ng isang bahay\u003e ay hindi nakikilala sa ibaba ng posibleng mga kahihinatnan ng pagtatapos ng kontrata nang walang detalyadong legal na pagtatasa.

Makipag-ugnay sa LLC "legal na garantiya" at magsasagawa kami ng pagsusuri sa iyong kontrata, gagawin namin ang isang protocol ng disagreements, ayusin ang mga negosasyon ng predicate upang ipagtanggol ang iyong mga interes sa harap ng kontratista sa konklusyon kontrata para sa pagtatayo ng bahay.

Views.

I-save sa mga kaklase I-save ang Vkontakte.